Habilitacion Urbana

UNIVERSIDAD NACIONAL DE HUANCAVELICA
HABILITACIÓN URBANA
De acuerdo con la ley Nº 29090, ley de regulación de habilitación urbana y
edificaciones, se considera como habilitación urbana “el proceso de convertir un
terreno rustico o eriazo en urbano”, mediante la ejecución de obras de accesibilidad,
de distribución de aguas y recolección de desagüe, de distribución de energía e
iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con
redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.
El proceso de habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de

recreación publica, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios
públicos complementarios, que son áreas edificables que constituyen bienes de
dominio público del estado.
REQUISITOS PARA HABILITACIÓN URBANA

El artículo 16 de la ley Nº 29090 establece que los requisitos para solicitar licencia
de habilitación urbana son:
1. Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales

responsables.
2. Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios, en original y
copia.
3. En el caso que el solicitante de la habilitación urbana no sea el propietario del
predio, además deberá presentar la documentación que acredite que cuenta
con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar.
4. En el caso que el solicitante sea una persona jurídica se acompañará vigencia
de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas.
5. Certificado de zonificación y vías.
6. Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía
eléctrica, el mismo que será acreditado con los documentos que otorguen,
para dicho fin, las empresas privadas o entidades públicas prestadoras de
dichos servicios.
7. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 1

8. Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del

terreno; plano perimétrico y topográfico; plano de trazado y lotización; plano de
ornamentación de parques, cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta
deberá ser presentada en original y una copia impresa, firmados por el
profesional responsable del diseño, más una copia digital.
9. Boletas de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación
técnica señalada en el literal h.
10. Planeamiento integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
11. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
12. Certificado de inexistencia de restos arqueológicos, en aquellos casos en que
el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente
declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.
13. Informe técnico favorable emitido por los Revisores Urbanos para la Modalidad
C o dictamen de la Comisión Técnica para las Modalidades C y D, según
corresponda.
14. Comprobante de pago de licencia de habilitación urbana.
TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA
POR SU NATURALEZA
- Habilitaciones Urbanas Regulares

Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes, de acuerdo a una
base legal establecida y vigente y que establece etapas de desarrollo, requisitos
y regulaciones.
- Habilitaciones Urbanas en vía de Regularización
Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano, cuya única
alternativa es la regularización de su asentamiento físico, adecuándose en lo
mínimo posible a las normas técnico legales y administrativas que establecen
las normas legales vigentes al respecto.

- Habilitaciones Urbanas Progresivas

Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la
correspondiente habilitación. En este tipo existe superposiciones de carácter
físico y legal, antes de lograr su objetivo.
POR SU UBICACIÓN
- Ubicadas en Área Urbana

Ubicadas en las áreas urbanas que ya cuenta con estudios de zonificación y de
usos del suelo, es decir que existe un Plan de usos del suelo definido.
- Ubicadas en Área de Expansión Urbana
Ubicadas en áreas definidas dentro de los planes de expasión urbana y una de
cuyas características principales es el requerimiento de la asignación de
zonificación.
- Ubicadas Fuera del Área de Expansión Urbana
Ubicadas en áreas con clara vocación urbana pero que todavía permanecen
bajo las regulaciones del sector agrario. Aquí podríamos mencionar las
habilitaciones pre-urbanas.
- Ubicadas en Áreas Ribereñas al Mar
Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos requisitos principales
tiene relación con el suministro de los servicios de agua, disposición de aguas
servidas y el interés del sector de defensa para fines de defensa nacional
- Ubicadas en Áreas Ribereñas a los Ríos
También normadas bajo regulaciones especiales y salvo que no dispongan de
zonificación definida, tiene que ver con la administración del agua para fines de
regadío definida, tiene que ver con la administración del agua para fines de
regadío o de consumo humanos. Intervienen los sectores de agricultura y de
servicios como Sedapal.
POR SU ZONIFICACIÓN
1. Habilitaciones Pre Urbanas

. Sobre zonificación PU

HABILITACIONES PECUARIAS
HABILITACIONES PARA HUERTAS
2. Habilitaciones Urbanas
. Para uso de Vivienda
Vivienda residencial semi-rustica(R1S)
Vivienda de urbanizaciones (R1,R2,R3)
Vivienda taller (R3,R4)
Vivienda con uno recreacional tipo club en zona de playa (ZHR)
Vivienda con uno recreacional tipo club sobre ribera de rio (ZHR)
Vivienda temporal o vacacional (ZHR)
Vivienda sobre terreno mancomunado
De vivienda unifamiliar R3, R4
Vivienda con construcción simultanea de viviendas
Para usos COMERCIALES
Para usos INDUSTRIALES
Para usos ESPECIALES
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN

ASIGNADA, SEGÚN EL NUEVO REGLAMENTO DE EDIFICACIONES (RNE)
I. NORMA TH.010 - HABILITACIONES RESIDENCIALES

En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones

deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:
De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de

habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

II. NORMA TH.020 – HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL
Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:

Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto pueden ser de
cuatro tipos:

III. NORMA TH.030 – HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
En función de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso Industrial pueden
ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir con el
aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
IV. NORMA TH.040 – HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES
De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de

habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadro:

V. NORMA TH.050 – HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de

habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadro:

VI. NORMA TH.060 – REURBANIZACION

La Reurbanización constituye el proceso de recomposición de la trama urbana
existente mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías, y que puede
incluir la acumulación y nueva subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y
cambios en la infraestructura de servicios. Los casos de acumulación y/o subdivisión
de lotes, que no incluyan la reubicación o redimensionamiento de vías, no
constituyen procesos de reurbanización. Los proyectos de renovación urbana que
se originen en la reubicación de áreas de equipamiento urbano y que por sus
dimensiones constituyan un proceso de recomposición de la trama urbana existente
mediante la ubicación o redimensionamiento de las vías se sujetarán a lo
establecido en la presente Norma.

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El proceso de habilitación urbana requiere efectuar aportes gratuitos para fines de

REQUISITOS PARA HABILITACIÓN URBANA

1. Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales

PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 1

8. Documentación técnica compuesta por plano de ubicación y localización del

TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA

- Habilitaciones Urbanas Regulares

PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 2

- Habilitaciones Urbanas Progresivas

- Ubicadas en Área Urbana

1. Habilitaciones Pre Urbanas

PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 3

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN

I. NORMA TH.010 - HABILITACIONES RESIDENCIALES

PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 4

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones

De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de

PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 5

II. NORMA TH.020 – HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

De acuerdo a las características de las obras existirán 4 tipos diferentes de

PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 6

III. NORMA TH.030 – HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

IV. NORMA TH.040 – HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de

PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 7

V. NORMA TH.050 – HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

De acuerdo a las características de las obras existirán 4 tipos diferentes de

De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de

PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 8

VI. NORMA TH.060 – REURBANIZACION

PLANEAMIENTO URBANO – HABILITACIÓN URBANA 9

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