UNIVERSIDAD CATOLICA SEDES SAPIENTIAE

ING. CIVIL V CICLO

Universidad Catlica Sedes

Sapientiae
Facultad de Ingeniera Civil
Carrera de Ingeniera Civil

Informe de Habilitaciones
Urbanas
Profesor: Arq. Carmen
Flores Pea
INTEGRANTES:
Bendez Mendoza
Rosala

Curso: Proyecto
Arquitectonico V
INTRODUCCIN

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La Urbanizacin es la concentracin de la poblacin bajo el molde del
Urbanismo y que simultneamente polariza, geogrficamente actividades
econmicas secundarias y terciarias, transformando as el uso del suelo.
Este cambio del uso del suelo, que adems se produce frecuentemente, se
manifiesta en la horma de una infraestructura y equipamiento social muy
diferente
al
rutinario
de
la
vida
rural.
El problema de las Habilitaciones Urbanas est muy ligado a un viejo
problema peruano: El Problema Nacional de la Vivienda, en cuanto se refiere
a la titulacin de lotes que son los que finalmente darn acceso a la
propiedad. Sin embargo si bien cubre en un gran porcentaje lo que se refiere
a la vivienda, existen otros tipos de habilitaciones que tienen tambin que
ver
con
el
Desarrollo
Urbano
Nacional.
Con respecto a la carrera de Ing. Civil, es un tema con mucha relevancia ya
que de una manera u otra intervenimos directamente con el proceso
constructivo de todo tipo de edificaciones y es necesario este tipo de
conocimientos para orientar de manera positiva a quienes requieren de
servicios de un ingeniero civil, as mismo poder contribuir con el desarrollo
de la zona en la que nos desenvolvemos sin crear el caos y el desorden en
vez
de
un
desarrollo
sostenible.

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1. HABILITACIONES URBANAS
Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de
agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con redes
para la distribucin de gas y redes de comunicaciones.
2. TIPOS DE ABILITACIONES URBANAS:
2.1.

POR SU NATURALEZA

HABILITACIONES URBANAS REGULARES

Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes,
de acuerdo a una base legal establecida y vigente y que establece etapas
de desarrollo, requisitos y regulaciones.
HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION
Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano,
cuya nica alternativa es la regularizacin de su asentamiento fsico,
adecundose en lo mnimo posible a las normas tcnico legales y
administrativas que establecen las normas legales vigentes al respecto.
HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS
Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de
ejecutar la correspondiente habilitacin. En este tipo existen
superposiciones de carcter fsico y legal, antes de lograr su objetivo.
2.2. POR SU UBICACIN
UBICADAS EN AREA URBANA
Ubicadas en las reas urbanas que ya cuentan con
estudios de zonificacin y
de usos del suelo, es decir que
existe un Plan de usos del suelo definido.
UBICADAS EN AREA DE EXPANSION URBANA
Ubicadas en reas definidas dentro de los planes de
expansin urbana, y una de cuyas caractersticas principales es
el requerimiento de la asignacin de zonificacin.
UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA
Ubicadas en reas con clara vocacin urbana pero que
todava permanecen bajo las regulaciones del sector agrario.
Aqu podramos mencionar las habilitaciones pre-urbanas.
UBICADAS EN AREAS RIBEREAS AL MAR
Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos
requisitos principales tiene relacin con el suministro de los
servicios de agua, disposicin de aguas servidas y el inters del
sector defensa para fines de defensa nacional.
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A LOS RIOS
Tambin normadas bajo regulaciones especiales, y salvo
que no dispongan de zonificacin definida, tiene que ver con la
administracin del agua para fines de regado o de consumo
humanos. Intervienen los sectores agricultura y de servicios
como Sedapal.

2.3. POR SU ZONIFICACION

1) HABILITACIONES PRE URBANAS
Sobre zonificacin PU
HABILITACIONES PECUARIAS
HABIALITACIONES PARA HUERTAS
2) HABILITACIONES URBANAS PARA USO DE VIVIENDA
-

Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda

residencial semi-rstica (R1S)

en urbanizaciones (R1,R2,R3)
taller (R3, R4)
con uso recreacional tipo club en zona de

playa (ZHR)
- Vivienda con uso recreacional tipo club sobre ribera de
rio
- Vivienda temporal o vacacional (ZHR)
- Vivienda sobre terreno mancomunado.
De vivienda unifamiliar R3, R4: Res. Media densidad
De vivienda multifamiliar R4, R5, R6 y R8 (Alta
densidad)
- Vivienda con construccin simultanea de viviendas.
PARA USOS COMERCIALES
PARA USOS INDUSTRIALES
PARA USOS ESPECIALES

3. ENTIDAD COMPETENTE PARA APROBAR LAS HABILITACIONES

URBANAS
Las municipalidades distritales en el mbito de su jurisdiccin, las
municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima
en el mbito del Cercado. Art. 4 nm. 9 de la Ley 29090.
Todos los procedimientos establecidos en la Ley 29090, estn sujetos
a silencio
administrativo positivo.
Segn modificacin efectuada por Ley 29476.

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4. CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS
COMPONENTES DE DISEO URBANO NTE GH.020
Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn
constituidos por los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de
circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y
plazas de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes
de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas
habilitadas, se integrarn a la trama vial existente o a la aprobada
sobre dichas reas.
5. CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS
ALCANCES Y CONTENIDO NTE GH.010
Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a
los Procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en
concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad,
emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano.
Aun cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o
infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin
urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.
La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados
en reas urbanas o de expansin urbana, aun cuando contasen con
vas de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una
habilitacin urbana.
Las parcelaciones debern tener unidades de superficies superiores
a 1 hectrea y ser accesibles desde una va carrozable.
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio
nacional, con excepcin de zonas identificadas como:
1. De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
2. De proteccin ecolgica;
3. De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
4. Reserva nacional;
5. reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
6. Reserva para obras viales;
7. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre
determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales
INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de

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Guerra del Per o por las entidades competentes; y,
8. De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos.
6. APORTES DE UNA HABILITACIN URBANA
El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml.,
en el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de
la seccin transversal de la va.
Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se
considerar un parque central con una superficie no menor al 30%
del rea destinada reglamentariamente para recreacin pblica.
No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y
una lnea de 25m. Perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas
de servidumbre bajo lneas de alta tensin.
Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de
separacin central en vas arteriales podrn ser computados como
parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas establecidas y
no constituyan ms del 30%de la superficie total destinada para
Recreacin Pblica.
En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes
pronunciadas, los parques podrn estar conformados por terrazas o
plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una y con
comunicacin entre los diferentes niveles.
Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores,
iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr
proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la
superficie del rea de recreacin aportada.
En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta
no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del
predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento Integral que
comprenda la red de vas y los
usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin
a la trama urbana ms cercana, en funcin de los lineamientos
establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano.

Desarrollo del informe segn observacin

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Ubicacin del punto de observacin

Lugar: Jirn Huancavelica 675 a media cuadra del mercado Modelo.

Primer Punto de Observacin

HABILITACION COMERCIAL:

En el lugar se pudo observar una habilitacin de tipo comercial, el

mismo que actualmente funciona como banco y ofrece servicio de
hospedaje.
Por lo observado cuenta con servicios bsicos como agua, luz,
desage, etc. adems de internet, tv cable y a la vez tiene acceso a
una va arterial de la ciudad.
Pero cabe mencionar que la construccin de esta edificacin no se
encuentra

registrado,

as

como

ninguna

habilitacin

urbana

recientemente ejecutada, en el Plan de Desarrollo Urbano de la

ciudad ya que Tarma no cuenta con este documento de desarrollo.

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Punto de Observacin Nmero 2

Ubicacin del punto de observacin

Lugar: Jirn Lima 609, esquina con Jr. Huancayo - Tarma.

HABILITACION COMERCIAL:

En el lugar se pudo observar una habilitacin de tipo comercial, que

actualmente funciona Chifa.
Como se ve cuenta con servicios bsicos como agua, luz, desage,
etc. adems de internet, tv cable y a la vez tiene acceso a la va
principal de la ciudad de Tarma.
Esta edificacin tampoco encuentra registrado en el Plan de
Desarrollo Urbano de la ciudad ya que Tarma no cuenta con este
documento de desarrollo.

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Punto de Observacin Nmero 3

Ubicacin del punto de observacin

Lugar: Jirn Chanchamayo esq. Leonardo Albario - Tarma.

HABILITACION RESIDENCIAL

En el lugar se pudo observar una habilitacin de tipo Residencial, el

mismo que actualmente funciona en el primer piso como Pollera pero
al termino de los pisos posteriores estos sern ofertados como
departamentos.
Por lo observado cuenta con servicios bsicos como agua, luz,
desage, etc. adems de internet, tv cable y a la vez se encuentra
ubicada en la va principal de la ciudad de Tarma.
Esta edificacin tampoco encuentra registrado en el Plan de
Desarrollo Urbano de la ciudad ya que Tarma no cuenta con este
documento de desarrollo.

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CONCLUSION
-

Se afianzo conocimientos acerca de las habilitaciones urbanas, as

mismo se vio que las edificaciones sealadas no se encuentran en

zonas no factibles de acuerdo a ley.

En vista que actualmente las edificaciones observadas se encuentran
en funcionamiento se asume que cuentan con la respectiva licencia
de funcionamiento otorgada por la municipalidad por lo que se

supone han cumplido con el proceso tcnico legal.

Se han diferenciado correctamente los tipos de habilitaciones urbanas
segn el fin con el que han sido ejecutadas.

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BIBLIOGRAFIA
-

http://www.urbanistasperu.org/rne/pdf/RNE_parte%2001.pdf

Buscador

Google

http://es.slideshare.net/tumarco/habilitaciones-

urbanas

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