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    Costitos

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    Santiago Santa Cruz
    La empresa desea comprar un departamento valorizado en $80,000 dólares para alquilarlo por 5 años y luego venderlo por $90,000 dólares. Se estima alquilarlo a $500 dólares mensuales con gastos de mantenimiento de $50 dólares mensuales y $200 dólares anuales en impuestos. Al calcular la rentabilidad con un costo de oportunidad del 15%, la inversión no es rentable.

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    La empresa desea comprar un departamento valorizado en $80,000 dólares para alquilarlo por 5 años y luego venderlo por $90,000 dólares. Se estima alquilarlo a $500 dólares mensuales con gastos de mantenimiento de $50 dólares mensuales y $200 dólares anuales en impuestos. Al calcular la rentabilidad con un costo de oportunidad del 15%, la inversión no es rentable.

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    La empresa desea comprar un departamento valorizado en $80,000 dólares para alquilarlo por 5 años y luego venderlo por $90,000 dólares. Se estima alquilarlo a $500 dólares mensuales con gastos de mantenimiento de $50 dólares mensuales y $200 dólares anuales en impuestos. Al calcular la rentabilidad con un costo de oportunidad del 15%, la inversión no es rentable.

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    La empresa desea comprar un departamento valorizado en $80,000 dólares para alquilarlo por 5 años y luego venderlo por $90,000 dólares. Se estima alquilarlo a $500 dólares mensuales con gastos de mantenimiento de $50 dólares mensuales y $200 dólares anuales en impuestos. Al calcular la rentabilidad con un costo de oportunidad del 15%, la inversión no es rentable.

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    de 8

    INVERSION SE DESEA COMPRAR UN DEPARTAMENTO VALORIZADO EN 80000 DOLARES

    TIEMPO SE DESEA ALQUILAR EL DEPARTAMENTO POR 5 AÑOS Y VENDERLO LUEGO DE ESE PERIODO AUNA CORREDORA POR 90000 DOLARES

    ALQUILER SE DESEA ALQUILAR A UNA CUOTA DE ARRENDAMIENDO DE 500 DOLARES AL MES

    GASTOS SE ESTIMA GASTOS DE 50 DOLARES AL MES POR MANTENIMIENTO Y DE 200 DOLARES AL AÑO POR PREDIO IMPUESTOS Y OTROS

    CALCULE LA RENTABILIDAD DE LA INVERSION SI SE TIENE UN COSTO DE OPORTUNIDAD DEL 15%

    Año 0 Año1 Año 2 Año3 Año 4 Año 5


    INGRESOS
    Alquiler S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00
    Venta del Departamento S/90,000.00
    Total Ingresos S/0.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/96,000.00

    EGRESOS
    Compra del Departamento -S/80,000.00
    Mantenimiento -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00
    Predio, Impuestos, etc -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00
    Total Egreso -S/80,000.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00

    Flujo de caja Economico -S/80,000.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/95,200.00

    V.A S/62,177.11
    INVERSION -S/80,000.00
    VAN -S/17,822.89 NEGATIVO Y TIENE QUE SER MAYOR A 0 PAR

    TIR 9% MENOR A 15% NO VALE

    B/C S/62,177.11 = 0.78 MENOR A 1 TAMPOCO VALE NO E


    S/80,000.00

    POR LO TANTO ESTE PROYECYO NO ES RENTABLE


    E SER MAYOR A 0 PARA QUE SE CONSIDERE POR LO TANTO NO VALE

    ENOR A 1 TAMPOCO VALE NO ES RENTABLE

    NO ES RENTABLE
    La empresa golden pacific sac desea lanzar un nuevo producto al mercado u esta evaluando la rentabilidad de la i
    se estima que el producto solo tendra unavigencia de 4 años en el mercado

    inversion S/ 50,000.00
    Gastos de personal S/ 30,000.00 anual
    Publicidad impuestos otros S/ 10,000.00 anual

    Las ventas se estiman en


    año 1 S/ 60,000.00 INGRESOS
    año2 S/ 80,000.00 Ventas del nuevo producto
    año 3 S/ 50,000.00
    año 4 S/ 40,000.00 Total ingresos

    EGRESOS
    Gastos personal
    Publicidad impuestos otros
    INVERSION
    Total Egresos

    Flujo Economico

    VA S/54,212.21
    INVERSION - 50,000.00
    VAN S/4,212.21 El van es mayor a 0 vale!

    TIR 20% La tasa de retorno de la inversion se estima en un 20% ,

    B/C S/54,212.21 1.08424427 El beneficio costo nos indica que por cada d
    50,000.00

    Se debe lanzar el producto al mercado


    luando la rentabilidad de la inversion

    Año 0 Año 1 Año2 Año 3 Año 4


    60000 80000 50000 40000

    - 60,000.00 80,000.00 50,000.00 40,000.00

    -30000 -30000 -30000 -30000


    -10000 -10000 -10000 -10000
    -50000
    - 50,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00

    - 50,000.00 20,000.00 40,000.00 10,000.00 -

    ersion se estima en un 20% , nosotros esperabamos una tasa de descuento del 15% por lo tanto es valido

    sto nos indica que por cada dólar o sol invertido ganaremos 1.08 dolares o soles nosotros

    el producto al mercado
    CONCEPTO Inversion Año 2014 Año 2015
    Ingreso x Ventas 2,000,000.00 2,224,000.00
    Devolucion del IGV - 18,000.00 - 27,720.00
    Costo Operación - 1,960,000.00 - 2,150,000.00
    IFT ( Inversion Fija Tangible) - 44,000.00
    IFI (Inversion Fija Intangible) - 23,000.00
    K Trabajo - 33,000.00
    I Renta S/ Financiera - 6,630.00 - 22,830.00
    Valor Residual
    Flujo de Caja Economico - 100,000.00 15,370.00 23,450.00
    Prestamo 50,000.00
    Amortizacion - - 9,317.00
    Interes - 9,320.00 - 8,693.00
    Escudo Fiscal 2,796.00 2,608.00
    Flujo de Caja Financiero - 50,000.00 8,846.00 8,048.00

    EVALUACION ECONOMICA

    VA S/216,642.97
    INVERSION 100,000.00
    VAN S/116,642.97

    TIR 43%

    B/C S/216,642.97 2.1664297


    100,000.00
    Año 2016 Año 2017 Año 2018
    2,517,768.00 2,824,936.00 3,169,578.00
    - 39,378.00 - 53,286.00 - 69,802.00
    - 2,359,000.00 - 2,588,900.00 - 2,841,790.00

    Se considera la tasa 15% anual

    - 45,710.00 - 68,891.00 - 97,166.00


    - 16,000.00
    73,680.00 113,859.00 144,820.00

    - 11,178.00 - 13,412.00 - 16,093.00


    - 6,832.00 - 4,598.00 - 1,917.00
    2,049.00 1,379.00 575.00
    57,719.00 97,228.00 127,385.00

    EVALUACION FINANCIERA

    VA S/170,652.08
    INVERSION 50,000.00
    VAN S/120,652.08

    TIR 60%

    B/C S/170,652.08 3.4130416111


    50,000.00

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