INFORMACIÓN DE LA EMPRESA

Nombre de la empresa: Soluciones informáticas peninsular S.A. de C.V.

Fecha de constitución legal: 30 de octubre de 2015.
Régimen Fiscal: Régimen general de personas morales.
Ubicación: Calle 99 entre calles 54 y 54ª colonia Dolores Otero, Mérida, Yucatán.
Tamaño de la empresa: Pequeña empresa, alrededor de treinta empleados.
Personalidad jurídica: sociedad anónima de capital variable.
Giro comercial: Servicios.
Productos o servicios: Soluciones informáticas peninsular ofrecerá los siguientes
productos y/o servicios relacionados con el área de tecnologías de la información.
• Venta o renta de equipos de cómputo.
• Mantenimiento preventivo y correctivo de equipos de cómputo.
• Reparación de equipos de cómputo.
• Consultoría en TI.
• Venta de consumibles.
• Soportes en redes alámbricas e inalámbricas.
• Desarrollo de páginas web.
• Soporte técnico.
Nota: la empresa no exportara productos ni servicios.
Estructura organizativa:

Tipo de contratación de su personal: la contratación de personal será bajo el modelo de

outsourcing, por lo que los modelos de selección y contratación no serán desarrollados en la
propia empresa. La parte de la entrevista con los candidatos si será aplicable para la
empresa en cuestión, siendo el jefe directo del puesto vacante, quien lleve a cabo dicha
entrevista.
Tipo de seguridad social: Régimen obligatorio

ACTIVIDADES:
• Suscripción de las acciones para la sociedad
• El establecimiento del capital social
• Exhibición del dinero en efectivo que conformara el capital para la empresa.
• Creación de la escritura constitutiva
• Certificación y constitución ante notario público.
• Registro en el registro público de comercio

NORMAS JURIDICAS:
• Constitución política de los estados unidos mexicanos
• Código de comercio
• Ley del seguro social
• Ley de sociedades mercantiles
• Código civil federal (supletoria)
• Ley federal de protección al consumidor.
• Ley general de títulos y operaciones de crédito.
• Código Fiscal de la Federación
1. MEDIOS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD:
En el estado de Yucatán, de acuerdo con el Código Civil del Estado, los bienes se pueden
adquirir por Compraventa, Arrendamiento, Comodato, Herencia (Sucesiones).
Cada uno con sus respectivas formalidades y procedimientos para obtener los bienes, es
claro que los más utilizados son los contratos de compraventa y arrendamiento, puesto que
dan más derechos sobre el bien adquirido.

2. DEFINIR CUÁL ES EL OBJETIVO DE LA ADQUISICIÓN

Los objetivos no aparentes de adquisición y propuesta conciernen el hecho de garantizar la
competencia, en el mercado y público al que está dirigida mi empresa (En red)

3. INSTRUMENTO JURÍDICO QUE SE REQUIERE PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL U OFICINA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, el señor Ángel

Martínez como representante de la empresa “Mi Casa S.A.” REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR SU APODERADO LEGAL Lic. Ignacio Ancona Solís EN LO SUCESIVO “EL
ARRENDADOR” Y POR LA OTRA, “Soluciones informáticas peninsular S.A. de
C.V.REPRESENTADA POR, David Alberto Millán Robles y su abogado La Lic. Elsy María Zapata
Trujillo, EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA.- Declara “EL ARRENDADOR”, por conducto de su Representante, lo siguiente:

1.- Que es una empresa legalmente constituida de conformidad con las Leyes Mexicanas, según
lo acredita con la escritura pública número 38765, pasada ante la fe del Notario Público número
24 del Estado de Yucatán, Lic. Carlos Fernando Pavón Duran.
2.- Que señala como su domicilio el ubicado en la calle 147 num.309 por 88 y 90, Colonia México
Oriente, C.P.97000, en Mérida Yucatán, y con Registro Federal de Contribuyentes 398467287840
3.- Que su apoderado cuenta con las facultades necesarias para obligar a su representada en los
términos y condiciones señaladas en el presente contrato, mismas que no le han sido revocadas ni
modificadas o en forma alguna limitadas, lo que acredita con el testimonio de la escritura número
3862, pasada ante la fe del Notario Público número 49 del Estado de Yucatán,
4.- Que su representada es legítima propietaria del inmueble marcado con el número 429 de la
calle135 por 52 y 54, Colonia San Jose Tecoh de esta Ciudad.
5.- Que es su deseo otorgar el arrendamiento del Inmueble ubicado en !35,numero 429 por 52 y
54 de san José tecoh que cuenta con una superficie de 150 metros cuadrados, la cual cuenta con
acceso por la calle de 135 por 52 y 54, Colonia San José Tecoh de esta Ciudad.
SEGUNDA.- Declara “EL ARRENDATARIO”, por conducto de su Representante, lo siguiente:
1.- Que es una Empresa legalmente constituida de conformidad con las Leyes Mexicanas, según
lo acredita con la escritura pública número 763984, pasada ante la fe del Notario Público número
18 del Estado de Yucatán, Lic. Jorge Carlos Estrada Avilés.
2.- Que el Señor David Alberto Millán Robles, tiene plena capacidad y poderes para celebrar
el presente contrato, según consta en la Escritura Pública No. 2345 de fecha 3 de octubre de 2012
otorgada ante la fe del Lic. Teresita de Jesús Escalante Pérez, Notario Público No. 30 del Estado
de Yucatán, declarando que dichas facultades no le han sido revocadas, ni limitadas de manera
alguna.
3.- Que señalan como su domicilio fiscal en la Calle 110 por 69 y 67 número 387, Colonia Miguel
Alemán, C.P. 98766, en Mérida Yucatán y con Registro Federal de Contribuyentes 38765
. 4.- Que su representada tiene interés en arrendar la superficie del inmueble descrito en el punto
5 anterior. Ambas partes, reconociéndose mutuamente la personalidad con la que comparecen en
este acto y de acuerdo con las declaraciones que anteceden, proceden a otorgar el presente
contrato, el que se sujetará a las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” otorga y “EL ARRENDATARIO” acepta tomar en arrendamiento
la superficie de 150 metros cuadrados, ubicado en el Estado de Yucatán , del inmueble marcado
con el número 429 de la calle 135 por 52 y 54, Colonia: San José Tecoh, de esta Ciudad.
SEGUNDA.- Ambas partes establecen y aceptan que la vigencia del presente contrato será de un
año forzoso para ambas partes, contados a partir de la fecha de firma de este instrumento. En el
supuesto de que “EL ARRENDATARIO” opte por renovar el presente contrato, deberá dar aviso
por escrito a “EL ARRENDADOR” con treinta días de anticipación a su vencimiento, con la
finalidad de negociar las nuevas condiciones que regularán el nuevo contrato.
TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” expresamente se obliga en favor de “EL ARRENDADOR” a
pagarle, por concepto del arrendamiento la cantidad mensual de $ 10,000 (DIEZ MIL 00/100 M. N.)
más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), que cubrirá por mes adelantado, dentro de los primeros
cinco días del mes que corresponda, en el domicilio de “EL ARRENDADOR” contra entrega del
recibo o factura correspondiente.
CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” entrega a la firma de este contrato el equivalente a un mes de
renta, por concepto de depósito o garantía, cantidad que será devuelta al concluir los efectos de
este contrato de arrendamiento, siempre y cuando no exista ningún adeudo pendiente de cubrir
por parte de “EL ARRENDATARIO”.
QUINTA.- Queda establecida que la superficie del inmueble objeto de este contrato, se destinará
única y exclusivamente para el establecimiento del las oficinas de la empresa Soluciones
informáticas peninsular S.A. de C.V., sin que pueda dársele un uso distinto al convenido. En todo
caso, “EL ARRENDATARIO” reconoce que el incumplimiento de esta obligación será causa de
rescisión sin responsabilidad para “EL ARRENDADOR”.
SEXTA.- Además “EL ARRENDATARIO” estará impedido para traspasar, ceder y/o subarrendar
en todo o en partes la superficie del inmueble materia de este contrato, como lo previene el
artículo 2480 del Código Civil para el Distrito Federal.
SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” tiene conocimiento de que para la instalación de algún anuncio
en el local que toma en arrendamiento, requiere del permiso y autorización de la autoridad
competente. El arrendatario también conoce que en caso de negativa de la autoridad, “EL
ARRENDADOR” no tendrá ninguna responsabilidad al respecto.
OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” podrá, previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”,
realizar obras menores y reparaciones, así como las modificaciones necesarias para conservar en
buen estado el inmueble arrendado. Dichas modificaciones o cambios no deben afectar la
estructura del inmueble, y en el caso de instalar algún sistema o equipo especial que por sus
cualidades tengan que ser empotrados, debe contar con la autorización correspondiente. De igual
manera “EL ARRENDATARIO” queda obligado a retirar los sistemas o equipos empotrados y
reparar o resanar la parte o partes del inmueble que resulten afectadas, dejando el inmueble en
las mismas condiciones en que lo recibió, a la conclusión de este contrato.
NOVENA.- “EL ARRENDADOR” queda relevado de la obligación de cubrir cualquier cantidad por
las mejoras que se hagan o que queden en beneficio del inmueble durante su vigencia o al
concluir el presente contrato.
DECIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a desocupar el inmueble precisamente al término del
presente contrato de arrendamiento, sin necesidad de desahucio ni notificación judicial por parte
de “EL ARRENDADOR”. En el supuesto de que siguiera ocupando la localidad arrendada al
vencimiento de este contrato, “EL ARRENDATARIO” acepta desde este momento cubrir el importe
de la renta y gastos de administración y mantenimiento estipulados en este contrato más un
incremento del 100% del monto establecido, por cada mes o 3 fracción que transcurra desde la
fecha en que debió desocupar la localidad arrendada y hasta la efectiva desocupación. Ambas
partes convienen que aún y cuando sea un día, se pagará el mes completo y sin reserva de
derecho alguno.
DECIMA PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a contratar un seguro irrevocable para
cubrir los posibles daños que se ocasionen por las actividades que se realicen en el bien
arrendado o a terceros colindantes en sus bienes o en sus personas, a causa de incendio y/o
explosión, siendo estas causas enunciativas y no limitativas. La póliza del seguro que se contrate,
deberá tener como primer beneficiario a “EL ARRENDADOR” y estará vigente por todo el tiempo
que dure el arrendamiento. El incumplimiento de esta obligación será causa de rescisión de este
contrato sin responsabilidad para “EL ARRENDADOR”.
DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR”, en los términos del artículo 2412 del Código Civil para
el Distrito Federal, se obliga a conservar el bien arrendado en el mismo estado en que se
encuentra al firmarse este contrato, por lo que hará todas las reparaciones mayores (daños
estructurales, filtraciones de agua en loza o instalaciones sanitarias) que fueren necesarias como
consecuencia de deméritos ocasionados por el transcurso del tiempo o por el uso normal del
inmueble. De cualquier situación que se dé en relación a las citadas reparaciones mayores “EL
ARRENDATARIO” dará aviso inmediato a “EL ARRENDADOR” para que proceda a su reparación,
misma que se hará con los elementos que este último designe.
DECIMA TERCERA.- Será causa de rescisión de este contrato, además de las establecidas en el
presente instrumento y las que determine la Ley aplicable, si “EL ARRENDATARIO” deja de pagar
una o más rentas y gastos de administración y mantenimiento o cuando no exhiba la póliza
requerida en la cláusula Décima Primera del presente instrumento.
DECIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” acepta otorgar a “EL ARRENDADOR” una fianza por
la cantidad de $20,000 (Veinte mil pesos, 00/100 M.N) para garantizar el cumplimiento del
presente contrato, dentro de los diez días siguientes a la firma del mismo, póliza que será devuelta
al termino de la relación contractual si no existiera adeudo alguno pendiente por parte de “EL
ARRENDATARIO”
DECIMA QUINTA.- Las partes manifiestan que en el presente contrato no existe dolo, error, mala
fe, coacción física o moral que pudiera invalidarlo, por lo que aceptan su contenido y alcance.
DECIMA SEXTA.- Todo litigio, controversia o reclamación resultante de este contrato o relativo a
este contrato, su incumplimiento, resolución o nulidad, se resolverá mediante arbitraje de
conformidad con el Reglamento de Arbitraje de la Cámara Nacional de Comercio de la Ciudad de
México.
DECIMA SÉPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” expresamente hace constar para los efectos legales a
que haya lugar, que a la firma del presente contrato se da por recibido de las llaves y toma
posesión de el bien inmueble (Casa), arrendado. Las partes debidamente enteradas del contenido
y alcance del presente contrato, lo firman de conformidad en la Ciudad de Mérida Yucatán el día 9
de Diciembre de 2012

. “EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO “

____________________ _____________________

4. Determinar las características que debe tener el instrumento jurídico y argumenta

por qué elegiste dicho instrumento jurídico

Tipo de contrato
Contrato de Arrendamiento
Sujetos que intervienen  El ARRENDADOR: Señor Ángel Martínez
como representante de la empresa “Mi Casa
S.A.”
 EL ARRENDATARIO: Señor, David Alberto
Millán Robles, como representante de la
empresa “Soluciones informáticas peninsular
S.A. de C.V.

Objeto de contrato Otorgar en arrendamiento el inmueble, en favor de la
“arrendataria”
Derechos Arrendataria: Arrendadora:
 A que le entreguen el
bien inmueble, del cual
también tiene derecho
a que se lo entreguen
en las mejores
condiciones posibles.
Tiene derecho a que el
arrendador responda
por los daños que se
produzcan por el uso
común del bien
inmueble.

Obligaciones Mantener el inmueble Mantener el bien en las

en buen condiciones deseables, así
funcionamiento. como estar al pendiente de su
Solicitar la aprobación mantenimiento.
de la arrendadora por Entregar la cosa en la fecha
escrito en caso de establecida en el contrato.
mejoras al inmueble.
Pagar los servicios de
agua, teléfono, energía
eléctrica y gas.
Al término del contrato
de arrendamiento se
obliga a pagar los
adeudos que existieren
de los servicios de la
casa.
Entregar el bien
inmueble del contrato.
Obliga a no destinar el
inmueble a fin
diferente del
especificado en la
cláusula tercera, ni a
subarrendar total o
parcialmente dicho
inmueble, o ceder los
derechos que sobre el
mismo adquiere, en
virtud del presente
contrato.
Obligación de no
introducir al productos
inflamables, y otros
productos peligrosos
que puedan dañar el
inmueble
 Obliga expresamente a
desocupar y entregar
física y jurídicamente
el inmueble arrendado,
en las mismas
condiciones en que lo
recibió.

Elementos de validez La capacidad de los sujetos para contratar

No exista vicios de conocimiento
El objeto lícito.
No existan vicios de consentimiento.

5. De los productos que desarrolla tu empresa, de ser el caso, indica los pasos y la
instancia para registrar uno de ellos

La empresa se encarga de prestar servicios de soluciones informáticas, no realiza producto

alguno, sin embargo para poder prestar los servicios que ofrece tiene que estar registrada ante
el Registro Público de Comercio del Estado, además de contar con todos y cada uno de los
requisitos que señala el Código de Comercio para formar la empresa.

6. conceptos relevantes de esta unidad para resolver el problema prototípico y un breve

resumen de los pasos que seguiste para resolver dicho problema prototípico a lo
largo del estudio de la presente asignatura.

La existencia de almenos
dos personas como socios Registro en el registro
para la creacion de la público de
sociedad para la empresa

establecimiento del Certificación y

capital social a aportar en constitución ante notario
el contrato públic

exhibicion del dinero

Suscripción de las efectivo para el capital
acciones para la sociedad. social.
RESUMEN
Para la creación de una empresa, haya que formar una sociedad para lo cual hay que decidir
qué tipo de empresa o sociedad está por conformase, para posteriormente decidir quiénes
serán los socios que te apoyaran en la creación de la empresa, y por cuanto será su aportación
al capital social de la misma, posterior a ello se tiene que exhibir el dinero a aportar, o bien la
parte que en ese momento puedan aportar, no menor del 20% de la totalidad, terminado este
paso se procederá a suscribir las acciones y esta a su vez serán puestas en la carta de
constitución de la empresa, la cual deberá de estar constituida ante notario público para dar fe
de la creación y a continuación se dar el registro de la empresa ante el Registro Público de la
Propiedad, para finalmente abrir al público la empresa y comenzar a laborarla.
Referencias:
UnADM.unidad 3 Introducción al Derecho. contratos. Fecha de consulta el 19 de
Mayo del 2017 de:
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/BLOQUE2/MI/0
2/IIDE_2016_02/U3/U3.%20Ordenamientos%20juridicos%20de%20las%20organizacione
s_Actividades.pdf

Código Civil Del Estado de Yucatán (CCY), 2017, Recuperado el 19 de Mayo del
2017 de: http://www.testamentos.gob.mx/Documentos/ccivil/codciv31.pdf

Código Civil Federal (CCF)

Definición de contrato, 2017, recuperado el 19 de Mayo del 2017 de:
http://definicion.de/contrato/