Contrato de Arrendamiento Local

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, siendo el día 25 de Marzo del año 2018,ante la

presencia de los testigos que firman este documento suscriben el presente contrato, por una
parte ALEJANDRO INDALECIO MICHEL MENDEZ a quien en lo sucesivo se le
denominara como " El Arrendador" y por otra parte comparece la Señora CINTIA
CANDELARIO FLORES , a quien en lo sucesivo se le denominara como "El
Arrendatario", y por su propio derecho comparece el señor EMILIO CANDELARIO
MEDINA, a quien para efectos de este contrato se le denomina el fiador, todos los
comparecientes son mayores de edad, mexicanos hábiles para contratar y obligarse, dijeron
que es su voluntad, libres de toda coacción celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, mismo que se sujetaran al tenor de las siguientes :
C L A U S U L A S;
PRIMERA.- La Arrendadora entrega en Arrendamiento y el arrendatario recibe en

buen estado de uso y a su entera satisfacción el siguiente inmueble:
LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA FINCA MARCADA CON EL NUMERO,
2301 DE LA CALLE EMILIO RABAZA, COLONIA BLANCO Y CUELLAR , EN
EL MUNICIPIO DE GUADALAJARA, JALISCO. Con todos los servicios sanitarios al
corriente; el Arrendatario se obliga a destinar su uso exclusivamente para Local Comercial,
quedando expresa y plenamente prohibido destinar la finca a cualquier otro uso, por lo que
cualquier violación a esta cláusula será motivo de rescisión del presente contrato sin
necesidad de declaración judicial.
SEGUNDA.- Los Contratantes pactan de común acuerdo, que el Arrendataria la

señora CINTIA CANDELARIO FLORES pagará por concepto de renta mensual por el
uso de la finca descrita en la cláusula anterior, la cantidad de: $ 2,500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M. N.) en forma mensual, empezando a surtir efectos el
día 25 de Marzo del 2018, al día 24 de Marzo del 2019, cantidad que será pagadera por
mensualidades adelantadas los días 25 de cada mes, Por lo que con dicho recibo de pago
ampara el pago de la renta, en la inteligencia que dicha renta estará vigente durante el
presente contrato. En caso de mora en el pago de la renta, el arrendatario se obliga a pagar
la totalidad de los intereses moratorios y ordinarios que se generen por ese retraso en el
pago de las rentas, intereses que se pactan a razón del 10 % mensual. Ambas partes
convienen libremente que el precio del arrendamiento es justo.
TERCERA.- Los contratantes pactan que el termino de duración del presente

contrato será de 1 AÑO, empezando a surtir sus efectos el día 25 de Marzo de 2018 y
termina el día 24 de Marzo del 2019, al llegar la fecha de vencimiento, el arrendatario
devolverá a la Arrendadora la posesión del inmueble objeto del presente contrato, en el
mismo buen estado que lo recibe, junto con sus frutos, mejoras y accesorios, renunciando
expresamente al derecho de prorroga y tacita reconducción establecidos por el artículo 2051
del Código Civil del Estado de Jalisco. Así mismo El arrendatario renuncia expresamente al
derecho de preferencia.
CUARTA: Si al finalizar la vigencia del presente contrato el arrendamiento sigue

ocupando el inmueble arrendado sin la autorización de la Arrendadora, expresada está para
que sea válida solo mediante la firma de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito,
durante el juicio de desocupación pagara una nueva renta mensual adelantada de $ 6,000.00
( Seis mil pesos 00/100 M.N ). Cantidad que durante el trámite del juicio de desocupación
se incrementara cada vez y en la misma proporción y porcentaje en que se incrementa la
infracción marcada por el BANCO DE MEXICO.
QUINTA: el arrendatario deberá de efectuar reparaciones y composturas Todos los

arreglos, composturas, vidrios, que amerite el inmueble arrendado, durante la vigencia del
presente contrato, será por cuenta del arrendatario, y al desocupar el inmueble deberá de
entregarlo en buenas condiciones, tal y como lo recibió.
SEXTA.- Queda prohibido al arrendatario, subarrendar todo o en partes, ceder sus

derechos, así como acciones y mejoras que en su caso se le hagan, sin el previo
consentimiento dado por escrito por la Arrendadora.
SEPTIMA.- Queda prohibido al arrendatario hacer variación alguna al inmueble

arrendado, aun con el carácter de mejora, sin previo consentimiento dado por escrito por la
arrendadora. Pero las mejoras que el arrendatario haga al inmueble arrendado, ya sea útiles
o de ornato, quedaran en beneficio del inmueble, en los términos de los artículos 917 y 926
del Código Civil del Estado de Jalisco, renunciando expresamente el arrendatario a la
indemnización prevista por los artículos 203 y 2004 del Código Civil Vigente para la
Entidad.
OCTAVA.- Pactan las partes que El Arrendatario estará obligado a realizar todos
los gastos correspondientes al pago de luz, agua, teléfono, gas, cable privado, y todos los
servicios que sean instalados en el interior del inmueble arrendado, comprometiéndose el
inquilino a entregar los recibos debidamente pagados, ya que recibe la finca sin adeudo de
ningún tipo a la celebración del presente contrato de arrendamiento.
Las descomposturas de cañería, llaves de agua, sumideros, vidrios rotos, chapas, así
como las pequeñas reparaciones que amerite el inmueble arrendado por el uso normal dado
por el inquilino o personas que lo frecuentan, serán por cuenta y a cargo del Arrendatario
por lo que este se obliga darle mantenimiento .
NOVENA.- Queda prohibido al Arrendatario guardar, conservar o tener materiales

explosivos o inflamables en el inmueble arrendado, se entiende por inflamables o
explosivos: gasolina, gas, solventes y productos químicos; será responsable de los daños y
perjuicios que se causen al inmueble arrendado, así como a los bienes muebles, con motivo
de cualquier siniestro que acontezca y que dañe al inmueble, a los bienes muebles, aun
tratándose de caso fortuito o de fuerza mayor.
DECIMA.- El Arrendatario entrega y la Arrendadora recibe a la firma del presente

contrato, en calidad de depósito para garantizar posibles daños al inmueble arrendado por la
cantidad de $ 2,500 (Dos mil Quinientos pesos 00/100 moneda nacional)y asi mismo por
pago de renta adelantada por otra cantidad igual.
DECIMA PRIMERA.- El señor EMILIO CANDELARIO MEDINA, que asiste a

la celebración del presente contrato, se constituye en FIADOR DEL ARRENDATARIO A
FAVOR DE LA ARRENDADORA, obligándose solidaria y mancomunadamente con el
arrendatario en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en el
presente contrato por el arrendatario ,constituyéndose por tanto deudor directo de la
arrendadora. Renuncia expresamente a los beneficios del orden y excusión previstos por los
artículos 2425 y 2426, del Código Civil del Estado de Jalisco. Acepta su obligación y
durara por todo el tiempo que dure la del arrendatario, hasta la devolución y entrega del
inmueble arrendado y pago total de la renta y demás consecuencias pactadas en este
contrato, renunciando al beneficio establecido por el articulo 2143 del Código Civil del
Estado de Jalisco.
El fiador expresa bajo protesta de decir verdad, que es propietaria del siguiente
inmueble REGISTRADO ANTE CASATARO BAJO CUENTA 3-U-126177 Y QUE SE
ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE
LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. Finca marcada con el numero 2320 de la calle
Emilio Rabasa en la Colonia, Blanco y cuellar, en el municipio de Guadalajara, Jalisco, que
se encuentra libre de todo gravamen, manifestación bajo protesta de decir verdad de dicho
propietario y señala el fiador, que con dicho inmueble garantiza el cumplimiento de las
obligaciones contraídas en el presente contrato. Se obliga a no gravarla ni enajenarla sino
hasta en tanto el arrendatario no desocupe la finca arrendada y pague la totalidad de lo
adeudado a la arrendadora, pues en caso contrario, se harán acreedores a las sanciones
penales que establece el código Penal del Estado de Jalisco, así como los daños y perjuicios
que con ello se causen al arrendador. El domicilio donde se deberá llamar a juicio al fiador
Por lo que cualquier cambio de domicilio no afectara ni invalidara el emplazamiento que en
su caso se haga en dicho domicilio por ser domicilio convencional para ser llamado a
juicio.
DECIMA SEGUNDA.- Si el Arrendatario diere lugar a trámites Judiciales o

extrajudiciales, con intervención de Abogados, aún en gestiones privadas, por la falta de
sus obligaciones contraídas en el Contrato o violaciones a las Cláusulas que lo forman en
cualquier sentido, será responsable de los gastos que se causen y se obliga a pagar los
Honorarios del Abogado del Arrendadora.
DECIMA TERCERA - Los Contratantes para la interpretación y cumplimiento

del presente contrato se someten a la Jurisdicción y competencia de los Tribunales de esta
ciudad de Guadalajara Jalisco, razón por la cual cualquier contienda judicial que se suscite
entre las partes deberá de ventilarse en los Tribunales del primer partido judicial,
renunciando expresamente a los que les pudiera corresponder en razón de competencia o
domicilio.
Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a los que en el intervinieron,
bien enterados de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo y lo
ratifican y lo firman ante la presencia de los testigos que firman al calce.
ALEJANDRO INDALECIO MICHEL MENDEZ CINTIA CANDELARIO

FLORES
ARRENDADOR ARRENDATARIO
EMILIO CANDELARIO MEDINA

FIADOR
BRAULIO ESPINO OLIVARES BENITO JUAREZ GARCIA

TESTIGO TESTIGO
INVENTARIO :
.-PINTURA NUEVA..- TASA DE WC, LAVABO, LLAVES, TODO EN BUEN

ESTADO. INSTALACIONES ELECTRICAS EN BUEN ESTADO.

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En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, siendo el día 25 de Marzo del año 2018,ante la

PRIMERA.- La Arrendadora entrega en Arrendamiento y el arrendatario recibe en

SEGUNDA.- Los Contratantes pactan de común acuerdo, que el Arrendataria la

TERCERA.- Los contratantes pactan que el termino de duración del presente

CUARTA: Si al finalizar la vigencia del presente contrato el arrendamiento sigue

QUINTA: el arrendatario deberá de efectuar reparaciones y composturas Todos los

SEXTA.- Queda prohibido al arrendatario, subarrendar todo o en partes, ceder sus

SEPTIMA.- Queda prohibido al arrendatario hacer variación alguna al inmueble

NOVENA.- Queda prohibido al Arrendatario guardar, conservar o tener materiales

DECIMA.- El Arrendatario entrega y la Arrendadora recibe a la firma del presente

DECIMA PRIMERA.- El señor EMILIO CANDELARIO MEDINA, que asiste a

DECIMA SEGUNDA.- Si el Arrendatario diere lugar a trámites Judiciales o

DECIMA TERCERA - Los Contratantes para la interpretación y cumplimiento

ALEJANDRO INDALECIO MICHEL MENDEZ CINTIA CANDELARIO

EMILIO CANDELARIO MEDINA

BRAULIO ESPINO OLIVARES BENITO JUAREZ GARCIA

.-PINTURA NUEVA..- TASA DE WC, LAVABO, LLAVES, TODO EN BUEN

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