Las Regulaciones Expropiatorias Exámen General

Universidad de Chile
Facultad de Derecho
Departamento de Derecho Pblico
LAS REGULACIONES EXPROPIATORIAS:
EXAMEN GENERAL. ESPECIAL NFASIS EN LAS FACULTADES

REGULADORAS DE LA MUNICIPALIDADES.
Memoria para optar al grado de Licenciado en Ciencias Jurdicas y Sociales.
Autores: Javier Arturo Chvez Mencarini.
Juan Alberto Schiavoni Guerrero.
Profesor gua: Salvador Mohor.
Santiago, 2015.
i
NDICE
Resumen 1
Introduccin 2
Cap:
1. Dominio eminente 5
2. Expropiacin, regulacin y poder de polica 13
3. Orden pblico econmico 28
4. Derecho a la propiedad 41
5. Derecho de propiedad 55
6. Contenido esencial y reserva legal 61
7. Lmites y obligaciones del derecho de propiedad 76
8. Regulaciones expropiatorias 83
9. Doctrinas relativas a la regulacin expropiatoria 85
10. Facultades reguladoras municipales y plan regulador municipal 120
Conclusiones 142
Bibliografa 149
Jurisprudencia 162
ii
Resumen
El progreso y la libertad de una sociedad y de los seres que la componen
obedecen en gran medida al contenido y proteccin de los derechos de
propiedad. Por lo mismo en casi todos los sistemas jurdicos existentes hoy
en da est consagrada la indemnizacin a los privados en el caso en que el
Estado les prive de su propiedad mediante un acto expropiatorio.
La problemtica que expondremos y analizaremos en la presente
investigacin, ser el de las denominadas regulatory takings o regulaciones
expropiatorias, institucin jurisprudencial del derecho anglosajn, en virtud
de la cual se considera que el Estado hace una expropiacin de facto a
travs de una regulacin que reduce o elimina sustancial o completamente
el valor de la propiedad, y que como consecuencia de dicha regulacin
debe indemnizar al afectado.
Se abordar el tema propuesto desde los conceptos bsicos hasta las teoras
ms elaboradas, desde la doctrina y el derecho internacional, para terminar
aplicando dicha institucin a la actual regulacin municipal.
1
Introduccin.
En la presente tesis se aborda el tema de las regulaciones expropiatorias
desde los conceptos bsicos hasta las teoras ms elaboradas desde la
doctrina y el derecho internacional, para terminar aplicando dicha
institucin a la actual regulacin municipal, en particular los planes
reguladores comunales.
En el captulo primero, se entrega un concepto de dominio eminente. Se
explica cmo este trmino sirve de amalgama entre la soberana y la
expropiacin y, finalmente, se describe en qu situaciones una u otra
actividad estatal puede encontrarse justificada en esta institucin a pesar de
no constituir formalmente una expropiacin.
En el captulo segundo se definen conceptos esenciales como expropiacin,
regulacin y poder de polica. La institucin en desarrollo de la regulacin
expropiatoria tiene un fuerte componente material, definido por la magnitud
o intensidad de la afectacin del ciudadano frente al acto administrativo. La
justificacin formal de dichas afectaciones juega un rol particularmente
importante a la hora de analizar los derechos tanto de la Administracin
como del intervenido. Por lo tanto, se entregan definiciones que permiten

2
identificar cmo y porqu se est actuando administrativamente, pues los
lmites entre los conceptos enunciados no siempre son distinguibles.
En el captulo tercero se desarrolla la teora del Estado subsidiario y del
orden pblico econmico. Este principio es vital en tanto coexiste como
justificacin del actuar administrativo en conjunto con el principio de
legalidad, coexistiendo como un conjunto de requisitos materiales de la
actividad administrativa que adems encontraran una batera de recursos
legales a disposicin de los intervenidos, entre ellos el recurso de amparo
econmico. Se pone nfasis en la libertad de empresa como argumento
importante y recurrente contra regulaciones estimadas como expropiatorias.
En los captulos cuarto, quinto, sexto y sptimo se hace un recorrido
descriptivo por la institucin del derecho de propiedad, con nfasis en la
sutil diferencia entre limitacin y privacin, explorando adems si existe
sinonimia entre lmite al derecho y propiedad y la frase la propiedad
obliga, con objeto de visualizar en qu medida y bajo que justificacin
formal puede afectarse este derecho.
En los captulos octavo y noveno se desarrolla in extenso el concepto de
Regulaciones expropiatorias, analizando las diversas doctrinas y teoras

3
jurisprudenciales sobre el tema, siguiendo la lnea de evolucin nacional, de
forma crtica y describiendo la situacin actual alrededor de la institucin
en estudio.
En el captulo dcimo se hace un desarrollo sobre las potestades
municipales, en especial respecto a temas de urbanismo, explicando desde
la teora de la regulacin expropiatoria los alcances y consecuencias del
poder municipal y cmo deben ejercitarse dichas potestades.
Por ltimo se concluye el presente trabajo entregando la visin de los
autores sobre la definicin y usos apropiados para la institucin de las
regulaciones expropiatorias.
4
Captulo 1
Dominio eminente.
Se hace necesario comenzar explicando conceptos detrs de la idea del
Estado y su justificacin para expropiar y regular. La primera piedra en este
desarrollo conceptual es el dominio eminente.
Su primer antecedente se encuentra en el derecho feudal, en el cual, el rey
conservaba la facultad de reclamar para s estas tierras a falta de vasallo, o
bien en el caso de haber ste roto su juramento de lealtad. Esto ser la base
para el concepto, desarrollado tardamente, de dominio eminente, el cual se
contiene todava en el Cdigo Civil, artculo 590.1
El desarrollo del concepto vera su auge en los pensamientos de Hugo
Grocio y Emmerich de Vattel, para quienes el dominio eminente importa un
vnculo entre el soberano y todo tipo de bienes para disponer de ellos en
caso de necesidad pblica.2
1
Cordero Quinzacara, Eduardo, & Aldunate Lizana, Eduardo. (2008). Evolucin histrica del concepto de
propiedad. Revista de estudios histrico-jurdicos, (30), 345-385. Recuperado en 09 de enero de 2015, de
http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0716-54552008000100013&lng=es&tlng=es.
10.4067/S0716-54552008000100013.
2
bidem.
5
Andrs Bello aporta en su libro sobre derecho internacional, ideas muy
claras al respecto:
La utilidad pblica exige que el soberano tenga la facultad de
disponer de todas las especies de bienes que pertenecen colectiva
o distributivamente a toda la nacin; al establecerse la cual, se
presume que no concedi a los particulares la propiedad de
ciertas cosas sino con esta reserva. La facultad de disponer, en
caso necesario, de cualquier cosa contenida en el Estado, se
llama dominio eminente o simplemente dominio.
Hay, pues, dos especies de dominio inherentes a la soberana: el
uno semejante al de los particulares, que es el que se ejerce
sobre los bienes pblicos; y el otro superior a ste, en virtud del
cual puede el soberano disponer, no slo de los bienes pblicos,
mas tambin de las propiedades de los particulares, si la salud o
la conveniencia del Estado lo requiere3.
3
Bello, Andrs, Derecho Internacional, en: Obras Completas de -, T. X, Caracas, Ediciones del
Ministerio de Educacin, 1954, pg. 82.
6
Vergara Blanco4 seala que para el autor venezolano, la soberana vendra
siendo una moneda, cuyas caras son la facultad de imperio, relativa a la
persona de los sbditos, y las que emanan del dominio eminente, relativas a
los bienes de los sbditos.
Y qu facultades seran stas? Vergara Blanco las resume en la de
establecer impuestos y expropiacin, apropiarse y gozar de productos
provenientes de las tierras y aguas de la nacin, imponer contribuciones por
el uso y, ejercer jurisdiccin. 5
A pesar de la claridad de los planteamientos de Bello, el autor Vergara
Blanco hace notar que, la doctrina chilena en los primeros dos tercios del
siglo pasado, desde el derecho civil y el minero, vaciaron de contenido el
concepto de derecho eminente, para efectos de defender a ultranza el
derecho de propiedad privada.
El artculo 591 del Cdigo Civil dispone:
4
Vergara Blanco, Alejandro, El dominio eminente y su aplicacin en materia de minas. Revista chilena de
derecho, ISSN 0716-0747, Vol. 15, N 1, 1988, pgs. Disponible en
[http://repositorio.uc.cl/xmlui/bitstream/handle/123456789/1199/310683.pdf?sequence=1] al 22 de
Septiembre de 2014.
5
Vergara Blanco, Alejandro, El dominio eminente y su aplicacin en materia de minas. Op. cit.
7
El Estado es dueo de todas las minas de oro, plata, cobre,
azogue, estao, piedras preciosas, y dems substancias fsiles,
no obstante el dominio de las corporaciones o de los particulares
sobre la superficie de la tierra en cuyas entraas estuvieren
situadas.
Pero se concede a los particulares la facultad de catar y cavar
en tierras de cualquier dominio para buscar las minas a que se
refiere el precedente inciso, la de labrar y beneficiar dichas
minas, y la de disponer de ellas como dueos, con los requisitos
y bajo las reglas que prescribe el Cdigo de Minera.
El objetivo era tener al Estado como dueo eminente de las minas. Esto
significa que es una emanacin de la soberana que slo permite entregar en
propiedad los yacimientos a los particulares, en quienes queda radicado
definitivamente el dominio de las minas.6
6
Morales Godoy, Misael. Royalty minero e inversin extranjera. Aspectos tributarios. Disponible en
[http://t esis.uchile.cl/handle/2250/114664] al 22 de septiembre de 2014
8
Naturalmente, fluye del texto legal una relacin de propiedad entre el
Estado y las minas caracterizada por ser ms intensa que la meramente
eminente o radical.
Actualmente, dicha conceptualizacin del dominio eminente, se encuentra
totalmente superada, en opinin de los autores de esta tesis. Sin embargo,
para autores de la talla de Fermandois Vhringer7 la situacin del dominio
minero sigue siendo contradictoria, en especial frente a la duracin
indefinida del derecho real de concesin sobre la explotacin minera. 8 El
propio autor describe este dominio como patrimonial para algunos y
eminente o tutelar para otros.
La conclusin entonces es que, si bien el autor no entrega una definicin del
dominio minero se comparte el diagnstico. Un dominio minero patrimonial
termina funcionando en la prctica como uno eminente si el Estado juega
nicamente un rol subsidiario.
7
Fermandois Vhringer, Arturo Inaplicabilidad de la Ley de Monumentos Nacionales: hacia la
inaplicabilidad de la expropiacin regulatoria en Chile. En Sentencias Destacadas, Instituto Libertad y
Desarrollo, Santiago, mayo 2005
8
Ley 18.097
9
En definitiva, para lo que interesa a este trabajo, el concepto de dominio
eminente encuentra su definicin en una relacin de soberana para con los
bienes de los sbditos, y su contenido en un haz de facultades que le
permiten al Estado exigir contribuciones, establecer impuestos, expropiar y,
hacerse dueo de los productos de tierras y aguas, hiptesis que se refleja en
el artculo 590 del Cdigo Civil y no en el 591.
En efecto, el dominio eminente se convirti con la aparicin del Estado
Moderno (y el concepto de soberana) en la justificacin de una
intervencin administrativa que, vino a reemplazar al de paz pblica
medieval.9
Para Delaveau Swett, este concepto constituye el punto de partida para
comenzar a hablar de regulaciones expropiatorias. Seala que:
9
Villar Ezcurra, Jos. Derecho Administrativo Especial. Administracin Pblica y Actividad de los
Particulares. Madrid, Editorial Civitas, 1999.
10
(d)e manera habitual o tpica, el asunto clave en el uso estatal
de dominio eminente es lo que constituye la justa
compensacin.10
La clave del postulado de Delaveau Swett la encontramos en la
doctrina de los Estados Unidos. Un ejemplo lo encontramos en
Rogers11 quien caracteriza al dominio eminente como un derecho
sobre la propiedad del ciudadano cuyo nico lmite es la necesidad del
Estado, afirmacin que resulta verdadera slo si verificamos adems
otras condiciones para su ejercicio ms all de su justificacin, pues
de lo contrario nos encontraramos gobernados bajo un despotismo
constitucional.
En el caso de las regulaciones expropiatorias, la situacin dista
formalmente del ejercicio del dominio eminente, como tambin su
resultado para el Estado. Esto porque, a diferencia de la expropiacin,
10
Delaveau Swett, Rodrigo. La Regulacin Expropiatoria en la Experiencia Norteamericana. Revista
chilena de derecho,33(3), 411-438. Recuperado en 23 de septiembre de 2014, de
10.4067/S0718-34372006000300001.
11
Rogers, Henry Wade, "Compensation as an Incident of the Right of Eminent Domain" (1879). Faculty
Scholarship Series. Paper 4046. http://digitalcommons.law.yale.edu/fss_papers/4046 Visitado el 20 de
Noviembre de 2014.
11
la regulacin expropiatoria no representa una reubicacin del bien o
derecho sobre el cual se es propietario en la esfera pblica,
mantenindose en el patrimonio del sujeto regulado.
Adems, la regulacin expropiatoria tambin existe en casos donde no
existe propiamente un ejercicio del dominio eminente, como ocurre en
los casos en los que se alega afectaciones intensas en la libertad de
empresa, la afectacin del principio subsidiario, y otros asociados a
los derechos econmicos del individuo antes que a los bienes.
Esta diferencia fundamental en la forma de intervencin
administrativa dominio eminente o poder de polica puede resultar
indiferente si el resultado es equivalente a una expropiacin, en el
siguiente sentido: si la magnitud de la regulacin es tal que se ven
privados los titulares del ejercicio atributos esenciales de su derecho
de propiedad.
12
Captulo 2
Expropiacin, regulacin y poder de polica.
Desde el punto de vista del derecho pblico, el dominio eminente no es otra
cosa que un concepto funcional a la actividad de la Administracin. Por lo
tanto, se servir de dicha institucin en la medida que le resulta eficaz para
los fines que se propone. Sin embargo, la intervencin desde la soberana
puede verificarse en una legislacin expropiatoria, legislacin como
regulacin expropiatoria o bien, en el ejercicio de un poder de polica con
efectos expropiatorios.
En general, la actividad de la Administracin puede ser analizada en tres
niveles. En primer lugar, desde el ttulo o la justificacin jurdica desde el
punto de vista de la fuente en la que se apoya el movimiento de la
administracin. Mediante la consagracin del principio de legalidad en el
derecho pblico, las justificaciones jurdicas de la actividad administrativa
han quedado circunscritas a la constitucin y a la ley.
13
Desde la forma de intervencin, que en general pueden agruparse en la
polica, el fomento, el servicio pblico, la empresa pblica, cuyas
diferencias esenciales se encuentran en sus fines.
El ltimo nivel, corresponde a la tcnica de intervencin, correspondiendo a
cada forma un abanico de herramientas, por ejemplo la concesin, la
subvencin etctera.
La expropiacin en particular es un modo de adquirir el dominio propio del
derecho pblico, que se distingue de otros modos de adquirir en tanto es un
acto unilateral de la autoridad, habilitado por una ley especial para el caso,
que exige un procedimiento legal previo y el pago de una justa
compensacin, privando de esta forma al propietario del bien, pero
compensndolo en dinero, manteniendo as la intangibilidad patrimonial del
individuo.12
En este sentido, el profesor Carmona Santander la define como es el acto
de autoridad por el cual se priva a una persona de un bien de su dominio por
decisin unilateral del Estado, por razn de utilidad pblica calificada por
12
Incluso en la Biblia vemos representado este principio Entonces dijo David a Ornn: Dame este lugar
de la era, para que edifique un altar a Jehov; dmelo por su cabal precio, para que cese la mortandad en el
pueblo Crnicas I, captulo 21, versculo 22.
14
ley, con sujecin a un procedimiento legalmente tramitado y previo pago de
una indemnizacin al expropiado13
El Tribunal Constitucional ha definido el concepto en los siguientes
trminos:
(S)e puede sealar que la expropiacin, por definicin, es un
acto con caracteres de unilateralidad por parte de la
Administracin, es decir, uno que no viene precedido ni
justificado en conducta alguna del expropiado. Se expropia por
utilidad pblica o por el inters general; no como consecuencia
de alguna obligacin particular que pesa sobre el administrado,
ni como producto de alguna sancin que se pretenda imponer al
mismo. 14
Interesa concluir los elementos que permiten reconocer una expropiacin;
esto es, un acto o acuerdo expropiatorio solemne; fundado en la
Constitucin y en la ley que la autoriza; invocando cualquiera de las
causales previstas en la Carta Fundamental al efecto; siguiendo el
13
Carmona Santander, Carlos. Derecho Administrativo. Las intervenciones pblicas al dominio, Apuntes
de Clases. Facultad de Derecho. Universidad de Chile, Santiago,2002, p. 26
14
Tribunal Constitucional, rol 552-2006, considerando dcimoctavo.
15
procedimiento establecido; y pagando al expropiado la indemnizacin que
corresponda, segn el ordenamiento jurdico en vigor.
Detrs de cada expropiacin existe por lo tanto una idea de justicia
distributiva, pues manifiesta una relacin entre el todo (el Estado y una
finalidad de utilidad pblica o inters general) y sus partes (el expropiado).
La indemnizacin compensatoria de la expropiacin, puede ser vista desde
esta ptica como una correccin a la carga de ser afectado en su derecho
(vctima) entre el resto de los candidatos con mismo mrito a sufrirlo (el
resto de la sociedad).
En este sentido Barraguirre15 expone, resumiendo;
En un tiempo uno (T1) se asignan varios conjuntos de derechos
de propiedad.
Juan recibe los derechos X, Y, Z.
En un tiempo dos (T2) quienes gobiernan la comunidad poltica
en la que vive Juan, sancionan una ley que redisea los
15
Barraguire, J. y Fuentes, X. Acuerdos internacionales de inversin, sustentabilidad de inversiones de
infraestructura y medidas regulatorias y contractuales. Disponible en [http://www.cepal.org/cgi-
bin/getProd.asp?xml=/publicaciones/xml/3/40483/P40483.xml&xsl=/drni/tpl/p9f.xsl&base=/celade/tpl/top
-bottom_nta.xslt] al 15 de Diciembre de 2014.
16
conjuntos de derechos asignados en T1 considerando que resulta
conveniente para la comunidad que el derecho Z sea reasignado
y puesto en el conjunto de derechos que haba recibido Pedro.
En ese momento la propiedad es redistribuida.
En el tiempo tres (T3), Juan buscar que se lo compense. Su
eventual compensacin se justifica en que no debera cargar
exclusivamente con el costo de mover una sociedad hacia un
estado de cosas considerado mejor, ptimo o ms justo.
Por lo tanto, para resolver si Juan puede legtimamente
reclamar esa compensacin, corresponde indagar si debe
soportar solo las prdidas implicadas en la redistribucin o si
puede compartirlas con o transferirlas hacia sus
conciudadanos. Esto supone reconocer que la expropiacin es
justamente una institucin redistributiva: no hay razn para
creer que quienes no se han beneficiado en T2 con la
redistribucin de los derechos inicialmente asignados en T1 a
Juan tengan que soportar una compensacin en T3 en favor de
Juan.
17
Atendido el texto constitucional del artculo 19 N 24, existe expropiacin
desde un punto de vista material cuando se priva al sujeto de su propiedad o
del bien sobre el que recae la propiedad, o bien de alguno de los atributos
esenciales del dominio. Son estos efectos los que dan pie para hablar de
expropiacin incluso cuando el objeto de la actividad administrativa se
mantenga en el patrimonio de la persona.
A estas alturas, sin embargo, ya hemos constatado que el concepto
expropiacin puede apellidarse regulatoria o indirecta si alguna
regulacin va ms all de la mera limitacin, privando en los hechos al
titular del derecho de propiedad.
La regulacin propiamente tal, para Leal Vsquez16 es una tcnica de
intervencin bajo el marco de la actividad de polica, mediante la cual se
establecen limitaciones a los ciudadanos para un ejercicio de sus derechos y
obligaciones. Esta tcnica de intervencin, se caracteriza por la fuente, es
decir, por ser ejercida tanto por el legislador como la Administracin,
siendo muchas veces la ley la que establezca las bases de una regulacin y
16
Leal Vsquez, Brigitte. La potestad de inspeccin de la administracin del Estado. Disponible en
http://tesis.uchile.cl/handle/2250/115495, 2014.
18
el reglamento el llamado a colaborar en el desarrollo de la misma y en
disear y concretar la intervencin.
Una concepcin ms restringida, la encontramos en Cordero Quinzacara17
quien seala que la regulacin actualmente en doctrina chilena se refiere
a medidas de intervencin que realiza la Administracin en las actividades
econmicas, ya sea que se trate de mercados que operan bajo el rgimen de
libre competencia o de mercados regulados en consideracin a las fallas que
presentan.
En el mismo sentido Olivares Gallardo18 explica que, la funcin reguladora
aparece como la de mayor importancia, en un modelo que pregona la libre
competencia y consolida al mercado como mecanismo de asignacin de
recursos.
Explica que una primera acepcin de regulacin consiste en la elaboracin
de normas, para luego evolucionar a una labor ms activa de vigilancia,
17
Cordero Quinzacara, Eduardo. Sanciones administrativas y mercados regulados. Revista de derecho
(Valdivia), 26(1), 119-144. Recuperado en 11 de diciembre de 2014, de
10.4067/S0718-09502013000100006. 2013
18
Olivares Gallardo, Alberto. Libre mercado y regulacin: La experiencia en el sector elctrico espaol.
Revista chilena de derecho, 41(1), 205-228. Recuperado en 11 de diciembre de 2014, de
10.4067/S0718-34372014000100009.2014
19
inspeccin y control que ahora recae en organismos tcnicos
independientes. En virtud de ello, la regulacin asume una nueva
configuracin, deviniendo en una institucin cardinal del modelo de
mercado, replegndose la Administracin a una funcin gestora de servicios
pblicos y, garante de la libre competencia y mercado. De esta manera, la
regulacin se transforma en un concepto amplio, que busca corregir las
disfunciones del mercado y, por otra garantizar su funcionamiento para el
bienestar de la sociedad toda.
Por lo tanto, como denominador comn puede decirse que la regulacin no
es una intervencin administrativa cuya fuente se encuentre radicada
exclusivamente en el poder de polica. Se encuentra asociada a la
produccin normativa en general, aunque nuevas tendencias surgidas desde
una ptica econmica en relacin a la funcin del Estado han sido
calificadas como regulaciones propiamente tales.
A pesar de ello existe tanto sentido cuando alguien se refiere a una ley
como una regulacin expropiatoria, como cuando se refiere a un decreto
municipal o un reglamento administrativo. En conclusin, la regulacin
expropiatoria es independiente de la forma de intervencin.
20
As por ejemplo, en la sentencia del Tribunal Constitucional conocida como
Playas19, la discusin se centraba en el reglamento de aplicacin del
artculo 13 del Decreto Ley N 1.939, de 1977, el cual segn los
parlamentarios requirentes presentaba problemas de reserva legal (al
permitir a una autoridad limitar el derecho de propiedad) y efectos
expropiatorios al privar el dominio de los dueos de terrenos ribereos de
playas de mar, ros o lagos, todo esto pues se habilitaba al Intendente
regional a imponerles permitir el paso a ciertos particulares por sus
dominios.20
Tambin se ha discutido a nivel legal y en relacin a derechos personales en
el caso conocido como Transelec en la cual se debata si el artculo 3
transitorio de la ley N 19.940 era constitucional, o bien, vulneraba sus
derechos adquiridos en virtud de un contrato a usar, por un determinado
precio, las instalaciones de transmisin elctrica de transmisin, se fall:
19
Tribunal Constitucional, rol 245 y 256.
20
La sentencia comentada reconoce la existencia de una privacin del dominio mediante el reglamento
cuestionado. En el considerando trigsimocuarto se llega a la antedicha conclusin mediante un anlisis de
magnitud del dao. Una profunda crtica en Aldunate Lizana, Eduardo. (2006). Limitacin y expropiacin:
Scilla y Caribdis de la dogmtica constitucional de la propiedad. Revista chilena de derecho,33(2), 285-
303.
21
As, habr casos claros de privacin (como cuando se le quita a
una persona todo el bien sobre el que recae el dominio) y otros
casos claros de regulacin (como aquellos en que los actos
propios del dominio que se limitan son irrelevantes). Sin
embargo, si el acto de regulacin o de limitacin afecta en una
magnitud significativa las facultades o atributos esenciales del
propietario, ste podr argumentar que se le ha privado del
dominio, pues ya no puede hacer las cosas esenciales que ste
conllevaba. Se trata de lo que el derecho comparado ha
denominado desde hace casi un siglo regulaciones
expropiatorias21
Aos ms tarde, manejara el mismo vocabulario en la sentencia conocida
como Santa Beatriz, en la cual se aleg la inaplicabilidad por
inconstitucionalidad de la Ley de Monumentos Nacionales22 en un proceso
en el cual se estaba adems pidiendo la declaracin de ilegalidad de
21
Tribunal Constitucional, rol N505 y 506, ambas 2007, considerando vigsimosegundo.
22
Tribunal Constitucional, rol N 2299-2012-INA, de 29 de enero de 2014, caso Santa Beatriz. Se
argument que los artculos 29 y 30 de la Ley N 17.288, vulneran el artculo 19 N 24 de la Constitucin
Poltica, pues permiten una limitacin de magnitud al legtimo ejercicio de este derecho que, en la
prctica, importa afectar en su esencia las facultades de uso y goce sobre un inmueble de su dominio.
22
decretos municipales y ministeriales que ampliaban el estatuto de zona
tpica del sector costero de Isla Negra, afectando as un inmueble de
propiedad de la requirente, argumentando que dicha ley, privando al
propietario de su seoro sobre el terreno23, o lo que es igual, una regulacin
expropiatoria.
En consecuencia, existe consenso en que el trmino regulacin
expropiatoria se refiere a la actividad normativa del Estado en general. En
realidad, el trmino regulacin es un prstamo del vocabulario jurdico
anglosajn, donde a su vez no existe para definirlo un significado nico y
preciso24, pero que se refiere a la intervencin de los rganos de la
administracin del Estado en las actividades econmicas.
Por lo tanto, la regulacin expropiatoria no debe identificarse con el
denominado Derecho Regulatorio, pues se tratara de cosas
23
Segn los requirentes, la justificacin de la ampliacin de la zona tpica era, precisamente, impedir el
desarrollo del proyecto habitacional de la Constructora Santa Beatriz.
24
Montero Pascual, Juan Jose, La Actividad Administrativa De Regulacin: Definicin Y Rgimen
Jurdico (Regulatory Administrative Action: Definition and Legal Framework) (December 16, 2014).
Revista Digital de Derecho Administrativo, No. 12, January-June 2014. Disponible en
SSRN: http://ssrn.com/abstract=2539273
23
sustancialmente distintas25, aunque conectadas como veremos- por el
surgimiento dentro del paradigma del derecho regulatorio del Derecho
Administrativo Sancionador, bajo cuyo alero igualmente pueden subsumirse
alegaciones por expropiaciones regulatorias o indirectas, aunque la doctrina
todava discute al respecto, por el momento negando el concepto de sancin
expropiatoria.26
Concentrndonos ahora nicamente en el poder de polica, puede afirmarse
que la regulacin expropiatoria se enmarca en la aseveracin que seala que
25
En definitiva, no es que el Derecho regulatorio o la actividad regulatoria constituya una modalidad de
la actividad de la Administracin. Entenderlo as sera un error. Se trata simplemente de una perspectiva
de anlisis distinta que abarca el rgimen de las actividades econmicas con una idea preconcebida de dar
primaca al mercado y a la libre iniciativa de los particulares, y en donde no es posible omitir la
intervencin del Estado a travs de su aparato administrativo.
26
Al respecto, ver Ruiz-Tagle Panatt, N. e Ihl Rodrguez, M. (2014).La estructura del derecho
administrativo sancionador chileno en base a la jurisprudencia del Tribunal Constitucional. Disponible en
http://tesis.uchile.cl/handle/2250/115610, quienes ponen nfasis en las sanciones administrativas
propiamente tal y consecuencias administrativas de mero gravamen o signo negativo. De gran valor es
el resumen que presentan de la obra de Rebollo Puig Derecho Administrativo Sancionador, el cual nos
permitimos reproducir: i) las indemnizaciones a favor de la Administracin no son sanciones (p. 74); ii)
el reintegro de subvenciones no es sancin, pero s lo es la prdida del derecho a obtenerlas (p. 75); iii) no
es sancin la expropiacin ni otras tcnicas ablatorias o limitativas por incumplimiento de la
funcin social de la propiedad (p. 78); iv) no son sanciones las multas coercitivas (p. 88); v) no son
sanciones las consecuencias de los incumplimientos de los contratos administrativos (p. 89); vi) no es
sancin la caducidad de las concesiones demaniales por incumplimiento de sus condiciones (p. 91); vii)
recargos tributarios: carcter sancionador o no en funcin de su cuanta (p. 76); viii) no es sancin la
declaracin administrativa de prdida de la condicin de funcionario como consecuencia de ciertas
condenas (p. 93) El ennegrecido es nuestro.
24
el actuar de la Administracin que pretenda ser una regulacin emanada de
la potestad de polica, en realidad constituye una expropiacin implcita. 27
El poder de polica ha sido definido por la doctrina como una de las
funciones que despliega la administracin. Se caracteriza como poder, en
tanto implica el ejercicio de sus propias potestades y por la cual, para
garantizar el mantenimiento del orden pblico, limita los derechos de los
administrados mediante el ejercicio de la coaccin sobre los mismos 28
Siguiendo a Bermdez Soto, estas potestades de polica podran agruparse
en tres clases de poderes: i) la reserva de autorizacin considerada sta en
un sentido amplio que consiste en la posibilidad de realizar ciertas
actividades slo si se cuenta con la previa autorizacin expresa de la
Administracin del Estado; ii) la regulacin, que se manifiesta en el
ejercicio de las potestades reglamentarias, a travs de la cual se imponen
exigencias de conductas, limitaciones y restriccin de actividades con la
finalidad de alcanzar la satisfaccin de necesidades pblicas y mantencin
27
Delaveau Swett, Rodrigo. La Regulacin Expropiatoria en la Experiencia Norteamericana. op.cit.
28
Bermdez Soto, citando a Garrido Falla, en Bermdez Soto, Jorge. Fundamento y lmites de la potestad
sancionadora administrativa en materia ambiental. Revista de derecho (Valparaso), (40), 421-447.
Recuperado en 22 de septiembre de 2014, de
10.4067/S0718-68512013000100013.
25
del orden pblico; y iii) la potestad sancionadora, que permite a la
Administracin imponer directamente sanciones administrativas.29
Segn Moya Marchi30, desde una perspectiva instrumental, lo que
caracteriza al concepto de polica no es su objetivo o motivacin sino la
forma de actuar, es decir, con independencia del contenido de una
actuacin, sabremos si se trata o no de polica segn nos encontremos con
medidas soberanas que limiten la esfera de la libertad de los individuos.
Garca Machmar31 caracteriza estas potestades de polica como aquellas que
inciden sobre la libertad a ttulo de orden pblico, mientras que inciden
sobre la propiedad, expropiando y limitndola, a ttulo de una ordenacin de
la propiedad.
En este nuevo escenario conceptual, Moya Marchi32 advierte que la
actividad de polica no comprende actividades que no han sido
publificadas, es decir, reservadas al Estado por el legislador, pues cuando
29
Bermdez Soto, Jorge. Ibdem.
30
Moya Marchi, Francisca. El Principio de Precaucin. Memoria para optar al grado de Licenciado en
Ciencias Jurdicas y Sociales. Facultad de Derecho, Universidad de Chile, Santiago, 2012.
31
Garca Machmar, W. Ayudas pblicas: la subvencin en el derecho administrativo. Disponible en
http://tesis.uchile.cl/handle/2250/111387. 2011.
32
Moya Marchi, op. cit.
26
hay reserva, se trata de una actividad prestacional. Y la forma en que los
particulares intervienen en ese caso, es mediante la concesin.
Por ltimo, seala que como toda intervencin administrativa, debe ceirse
a los principios de reserva legal, igualdad, proporcionalidad y respeto a la
libertad individual.
En conclusin, hoy en da la regulacin es una tcnica administrativa que
emana tanto de la ley como del poder de polica, mediante la cual es posible
limitar tanto derechos de propiedad como personales, y que sern
calificadas como regulaciones expropiatorias o como expropiaciones
indirectas si, en definitiva, existe una invasin en la esferas del derecho a
la propiedad y a la garanta de la libertad econmica de tal intensidad, que
el efecto se asimila a una expropiacin, privando al individuo de su
derecho, el objeto sobre el cual derecho o bien, los atributos esenciales del
derecho.
27
Captulo 3
Orden Pblico Econmico.
El orden pblico econmico es un concepto que en la doctrina nacional se
atribuye al civilista francs Georges Ripert, quien la habra formulado para
efectos de dirigir la anarqua del mercado33.
Los autores nacionales maridan a Ripert con el autor tambin francs
Gerard Fajat. Fermandois Vhringer y Lpez Mangasco34 explican que el
avance doctrinario de Fajat se resume en un mayor rol de la
Administracin, la cual deja de ser un mero ente regulador prohibitivo para
participar activamente en la direccin de la economa.
Esta postura de Fajat, ha sido descrita como funcionalista35 y
caracterizada por poner el foco en limitaciones a la autonoma de la
voluntad. Actualmente, los autores citados la tienen por superada, centrando
33
En este sentido Avils Hernndez, Vctor Manuel, Orden Pblico Econmico y Derecho Penal,Ed.
Jurdica Conosur, Santiago, 1988, Fermandois Vhringer, Arturo, Derecho Constitucional Econmico, Ed.
Universidad Catlica de Chile, tomo I, Santiago, 2001 y, Lpez Magnasco, Sebastin. Libertad de
empresa y no discriminacin econmica. Doctrina y jurisprudencia del Tribunal Constitucional,
Cuadernos del Tribunal Constitucional, N 48.
34
Fermandois Vhringer, Derecho Constitucional Econmico y Lpez Magnasco. Libertad de empresa.
bid.
35
Schrmann, M. (2006). Orden pblico econmico, principio de subsidiaridad, argumentos para una
crtica. Derecho y Humanidades, 0(12). doi:10.5354/0719-2517.2006.16209
28
la atencin en posturas que consagren cualesquiera de las opciones
valorativas expresadas por el constituyente.
Se ha criticado el concepto de orden pblico econmico por presentar
defectos de contenido y definicin. En definitiva, siguiendo a Schrmann
Opazo, el problema deviene en la imposibilidad de fundamentar una
decisin jurdica en el orden pblico econmico, pues carece de contenido
real, es decir, no se apela a nada concreto. Concluye este autor, siguiendo el
esquema de reglas de principios y reglas de Alexy, que el pilar del Orden
Pblico Econmico, nos referimos al Estado subsidiario, no se encuentra
consagrado en la Constitucin.
Explica que si bien existen los principios de libertad e igualdad econmica,
de ellos no se deduce el Estado subsidiario. El argumento central es la regla
contenida en el artculo 19 N 21 que habilita la competencia del Estado
como privado en la economa mediante una ley de qurum calificado.
29
En efecto, tanto en Lpez Magnasco, viles Hernndez y Fermandois
Vhringer36 el orden pblico econmico y el principio de subsidariedad se
configuran como conceptos meta-jurdicos.
El primero, indica que el fin del principio de subsidiariedad sera conciliar
las relaciones sociales, fruto de la libertad del hombre y la necesaria
existencia de una autoridad que regule esa libertad, para lograr este
objetivo, el principio de subsidiariedad obliga al Estado a respetar la
primaca del hombre y autonomas sociales, entregando para apoyar esta
postura un listado que explica qu grupo est al servicio de quin y luego,
que grupo se encuentra limitado a invadir la esfera del otro menor. En
definitiva, jurdicamente esto se traducira en una obligacin de reconocer
la autonoma de los grupos sociales y, una prohibicin de suplantar la
iniciativa privada salvo cuando sta sea inexistente o deficiente.
A rengln seguido agrega que el nivel superior ayude y vigile al inferior
en el cumplimiento de sus cometidos37. Siguiendo a Ruiz-tagle Vial38, este
36
Ver nota al pie N 19.
37
Lpez Magnasco, op. cit.
38
Ruiz-tagle Pablo. Principios Constitucionales del Estado Empresario, Revista de Derecho Pblico, N
62: pp. 48-65.
30
ltimo componente sera de autora del pensador Bidart Campos y, se
denominara principio de solidaridad.
Lo que interesa rescatar de la exposicin precedente para nuestro tema de
regulaciones expropiatorias, es que de existir o no un Orden Pblico
Econmico, entonces existirn o no justificaciones de intervencin del
Poder de polica meta-jurdicas, que contendran la actividad de la
Administracin de no cumplirse una especie de test vital para el principio
de subsidiariedad.
Se tratara de una adicin al principio de legalidad como control de la
actividad administrativa, cuyo contenido provendra de un anlisis respecto
a la existencia o no de grupos sociales intermedios, si se afecta o no a estos
grupos intermedios y, por ltimo, si estos grupos intermedios podran
hacerse cargo o no de la actividad atendido un escenario regulatorio
determinado.
Siguiendo a Lpez Magnasco, una actividad administrativa debidamente
justificada debe cumplir con tres requisitos, estos son actividades
convenientes para el bien comn general, particulares ineficientes o
inexistentes y, un Estado que agota lealmente todo su esfuerzo para que los
31
particulares asuman tales actividades. De verificarse, el Estado se
encontrara obligado a desempear las tareas subsidiarias, sin dejar de
lado el principio de solidaridad, que lo obligar a incentivar y retirarse
luego que los privados asuman dicha tarea.
El profesor Fermandois Vhringer en relacin al principio de solidaridad,
separa la actividad normativa, de coordinacin-regulacin, y la
correspondiente aplicacin de la norma. De esta forma, al Estado le
corresponde todava coordinar cuando los grupos intermedios asuman las
iniciativas originalmente estatales.
Los autores de esta tesis consideran que esta ltima idea de Fermandois
Vhringer suena convincente y es lgico dentro de su propio esquema, pero
el nfasis est en cmo el test de la actividad subsidiaria del Estado
influencia notablemente en el poder de polica y las regulaciones
expropiatorias. La pregunta entonces es cunto y cmo regular dentro de
este esquema del Orden Pblico Econmico.
En primer lugar, el principio del Estado subsidiario est fuertemente
emparentado con la libertad de empresa y la igualdad ante la ley. Lpez
Magnasco cita en primer lugar la sentencia del Tribunal Constitucional rol

32
N 546-2006, de la cual rescatamos lo siguiente: pero en caso alguno ste
puede, bajo pretexto de regular una actividad econmica, llegar a impedir
su libre ejercicio. Apoyado en otras sentencias en el mismo sentido, el
autor explica:
En cuanto a la regulacin legal de las actividades econmicas,
y la no alteracin de la garantas y derechos constitucionales en
su esencia, con motivo de su regulacin y limitaciones legales
(art. 19, N 26, CPR), destaca tambin la jurisprudencia del TC
que ha consignado: Que la Constitucin autoriza, en ciertos
casos, que el legislador regule, complemente o limite el ejercicio
de los derechos fundamentales, motivo por el cual esta
Magistratura se ha preocupado de precisar el lmite que la Carta
Fundamental tolera, tratndose de la regulacin o limitacin de
un derecho fundamental. De la propia jurisprudencia
constitucional se extrae que se impide su libre ejercicio cuando
el legislador entraba un derecho ms de lo razonable o lo hace
en forma imprudente. El Tribunal ha sostenido que si bien el
legislador tiene autonoma para reglar el ejercicio de un
33
derecho, debe hacerlo en forma prudente y dentro de latitudes
razonables. (considerando 28, Rol N 280). Siguiendo nuestra
doctrina constitucional, es posible sealar que para limitar de
forma constitucionalmente admisible un derecho fundamental sin
impedir su libre ejercicio, tales limitaciones deben,
primeramente, encontrarse sealadas de forma precisa por la
Carta Fundamental; en seguida, debe respetarse el principio de
igualdad, esto es, deben imponerse de manera igual para todos
los afectados; adems, deben establecerse con indudable
determinacin, tanto en el momento en que nacen, como en el
que cesan y, finalmente, deben estar establecidas con parmetros
incuestionables, esto es, razonables y justificadas (Rol N226,
considerando 47). El derecho se hace impracticable cuando
sus facultades no pueden ejecutarse. El derecho se dificulta ms
all de lo razonable cuando las limitaciones se convierten en
intolerables para su titular. Finalmente, debe averiguarse si el
derecho ha sido despojado de su necesaria proteccin o tutela
adecuada a fin de que el derecho no se transforme en una
facultad indisponible para su titular. Estos supuestos deben ser

34
aplicados, en todo caso, con la confluencia de dos elementos
irrenunciables. En primer lugar, el momento histrico de cada
situacin concreta, por el carcter evolutivo del contenido
esencial del derecho; y luego, las condiciones inherentes de las
sociedades democrticas, lo que alude a determinar el sistema
de lmites del ordenamiento jurdico general y cmo juega en
ella el derecho y la limitacin. (Rol N 280, Considerando 29)
(STC Rol N 546-06-INA, de 17 de noviembre de 2006. Caso
Solve et Repete, C 12)
Entonces, la subsidiariedad estatal es un componente importante dentro del
concepto de expropiacin regulatoria. Como veremos ms adelante con
mayor profundidad, este concepto se caracteriza por una regulacin que va
ms all afecta el contenido esencial del derecho39- sin desplazar el bien
a la esfera pblica, situacin que adems puede construirse a partir de la
igualdad de cargas pblicas.
39
Tanto el orden pblico econmico como el contenido esencial del derecho de propiedad elevado a
nivel constitucional en nuestro ordenamiento jurdico- son objeto de crticas por su indeterminacin. Por
otra parte, se demostrar en el captulo correspondiente la aplicacin efectiva y mancomunada de ambos
conceptos en nuestra prctica judicial nacional.
35
El profesor Marmolejo Gonzlez describe , por todos, la primera piedra en
la doctrina de la regulacin expropiatoria:
En 1922, a raz de una demanda por parte de una compaa
minera en contra de la constitucionalidad de una ley estatal que
prohiba la extraccin de carbn del subsuelo de sitios urbanos
por razones de seguridad pblica, una notable sentencia dictada
en el mismo pas por el juez Oliver Wendell Holmes en
Pennsylvania, caratulada Coal v/s Mahon 260 US.393 ( 1922)
estableci la siguiente doctrina: while property may be
regulated to a certain extent, if regulation goes too far it will be
recognized as a taking40
Esta recalificacin judicial de la regulacin, se funda un principio de
justicia distributiva que tambin se esconde detrs de la compensacin
expropiatoria, haciendo procedente una correccin a la carga de ser
afectado en su derecho (vctima) entre el resto de los candidatos con mismo
mrito a sufrirlo (el resto de la sociedad).
40
Marmolejo, Crispulo (2003): El Problema de las Regulaciones Expropiatorias (Regulatory Takings) y su
Implicancia en los Sistemas de Inversin Extranjera (Memoria de Grado de Magster, Universidad de
Chile). Resumen en: Revista Realidad, N 78.
36
Esta situacin es la que finalmente justifica la posicin del regulado para
pedir se declare ilegal o bien derechamente una compensacin, pero su
construccin normativa ha visto un desarrollo desde la teora del contenido
esencial, la magnitud de la regulacin, desigualdad de las cargas pblicas y,
el sacrificio especial, quedando de esta forma constreida a construcciones
dogmticas distintas a la que ofrece el Orden Pblico Econmico41.
Incluso ms, existe un precedente en el cual el Orden Pblico Econmico
amenaz a los particulares antes que servir como batera de defensa contra
actividades de la Administracin, probndose as la fragilidad del concepto.
Se trata de la sentencia rol 207-1995 que falla requerimiento de
inconstitucionalidad del proyecto de ley que derogara el artculo 10 de la
Ley N 18.401, mediante el cual se concede el derecho a acordar por
mayora absoluta de las acciones preferentes de no repartir dividendos, con
41
Ver infra captulo 5. Ver Fermandois Vhringer, Arturo. "Indemnizabilidad de las limitaciones a la
propiedad: cuatro teoras constitucionales", en publicacin electrnica Microiuris, 2008, Editorial
LexisNexis.
37
el efecto de producirse as la capitalizacin y emitindose a su cargo
acciones preferidas con derecho al total de los dividendos42.
De derogarse esta norma se privara de un derecho de fuente legal y
contractual. Las excepciones relevantes presentadas por los requeridos
fueron la inexistencia de un derecho de propiedad adquirido y, tratarse de
una regulacin de orden pblico (econmico) y desde luego con efectos in
actum (y no retroactivo)43;
Que en el caso de autos se est en presencia ciertamente de una
situacin que afecta a particulares, a sus contratos de
adquisicin de acciones bancarias, a los efectos de tales
contratos y a los derechos emanados de esos contratos
celebrados bajo el imperio de una ley que los establece y los
tipifica. La norma que los afecta y que se pretende derogar por
el proyecto materia de autos, compromete directamente esa
relacin contractual y ese derecho de propiedad, ya que en el
42
El inciso cuarto del artculo 10 de la Ley N 18.401, establece una modalidad de pago consistente en
que el accionista preferente opta por exigir el pago del dividendo no en dinero, sino en acciones liberadas
de pago de la deuda subordinada histrica. De esta manera, se atraan capitales a los bancos en quiebra.
43
Ver considerando septuagesimosegundo de la sentencia, cuya reproduccin nos reservamos por un tema
de extensin.
38
resto de las disposiciones establecidas para tratar la
problemtica de la banca endeudada no se introduce alteracin,
como ha quedado expresado en el considerando sexagsimo de
esta sentencia, quedando as incorporada la norma impugnada
al campo del derecho privado y al respeto consiguiente de los
derechos adquiridos de las personas y especficamente a la
seguridad del artculo 19, numeral 24, de la Constitucin
Poltica
Este razonamiento luego ayuda a concluir al Tribunal Constitucional que:
Que, de lo expuesto en los considerandos anteriores de esta
sentencia, se desprende claramente que no resulta atendible la
ubicacin de la norma que se pretende derogar en el orden
pblico econmico. En efecto, los adquirentes de las acciones
con preferencia tantas veces referidos, asumieron la calidad de
tales y, conjuntamente, contrajeron los derechos y obligaciones
establecidos en la legislacin vigente, en virtud de los
correspondientes contratos privados de suscripcin de acciones
preferidas emitidas por las instituciones bancarias con deuda
39
subordinada, dentro de un mbito preciso y determinado y con
un efecto particular, como fue el que configur la Ley N 18.401
y, especficamente, en el inciso cuarto de su artculo 10;
Las conclusiones del captulo, respaldadas por la doctrina y jurisprudencia,
son: 1) Los test que cautelan la intervencin del Estado subsidiario tienen
una relacin con las regulaciones que van ms all y por lo tanto su
fundamento se encuentra en una aplicacin de una idea justicia distributiva
antes que en una construccin normativa a partir del Orden Pblico
Econmico; y 2) El orden pblico econmico es un concepto de suyo
indefinido y basta con tenerlo como el sector econmico del orden pblico.
40
Captulo 4
Derecho a la propiedad.
Hace ya largo tiempo que, el autor Guzmn Brito44 aport una definicin
genrica de propiedad, permitiendo ordenar las caractersticas luego segn
sus distintas especies. La definicin genrica entregada por Guzmn Brito
sobre la propiedad es:
(L)a cualidad abstracta que algo puede tener de ser propio
de alguien, en oposicin no a comn sino a ajeno.45
Este derecho genrico de propiedad, segn el mismo autor, no puede ser
luego un derecho real, por la sencilla razn de que no se encuentra en la
lista taxativa del artculo 577 del Cdigo Civil, explicando que el dominio
ah designado corresponde a la especie que recae sobre una cosa corporal.
Por ltimo, seala que este derecho genrico de propiedad hace comn la
nota de exclusividad. As, mientras el titular de un derecho real puede privar
44
Guzmn, Alejandro: El Dominio de las cosas Corporales y la especio de Propiedad sobre las cosas
Incorporales, Editorial Jurdica de Chile, Santiago, 1995, pg. 64:
45
Guzmn, Alejandro. bidem.
41
al resto de lo que por aqul derecho le corresponda, el titular de un derecho
incorporal tendr exclusividad para exigir la prestacin que le es debida.
Complementando esta cualidad de ser propio de alguien y el ejercicio
exclusivo del derecho, que trasunta en el control del objeto de dicho
derecho, la autora Carol Rose46 seala que toda pretensin legtima de
control sobre la cosa (sujeta a propiedad) no debe apuntar a la relacin entre
la persona y la cosa (que puede ser psicolgica o de otro tipo), sino ms
bien debe enfocarse en definir la relacin de deber y obligacin en que
queda el resto del mundo cuando se afirma un derecho de propiedad.
Desde el ordenamiento positivo, es posible visualizar dos tipos de
relaciones con el resto del mundo cuando se afirma un derecho de
propiedad. La primera relacin, es eminentemente individualista y se
conecta con el llamado contenido esencial del derecho de propiedad. La
segunda relacin es eminentemente social y se conecta con la funcin
social del derecho de propiedad.
46
Rose, Carol. La Propiedad como Narracin: Perspectivas desde la Teora de los Juegos, la
Teora Narrativa y la Teora Feminista. Yale Journal of Law and the Humanities. Vol. 2(1): 37-57p. 1994.
42
Una revisin del derecho de propiedad en nuestro ordenamiento jurdico
exige una divisin entre el rgimen de acceso a la propiedad, el ejercicio de
la propiedad y la proteccin de la propiedad.
El rgimen de acceso a la propiedad ha sido caracterizado por el Tribunal
Constitucional47 como aquel correspondiente a la adquisicin de bienes
cuya propiedad no se tiene, respecto de lo cual existe plena libertad salvo
por aquellos bienes denominados por el Cdigo Civil como bienes
nacionales de uso pblico y los bienes que por su naturaleza no son
susceptibles de adquisicin y por lo tanto son comunes a todos los
hombres.
Prosigue la misma sentencia declarando la existencia de un rgimen de
libertad de adquisicin en Chile, la cual nicamente puede ser limitada por
una ley de qurum calificado. Lo relevante para efectos de esta tesis, es que
luego seala que la aplicacin del artculo 19 N 24 supone la preexistencia
del derecho de propiedad en el patrimonio del individuo.
47
Rol N 115, de 3 de diciembre de 1990, requerimiento en contra del proyecto de ley que modifica la Ley
N 18.892 General de Pesca y Acuicultura.
43
El inciso segundo del artculo 19N23, indica que para configurar una
excepcin al rgimen de libre apropiacin, se debe limitar en funcin del
inters nacional y mediante una ley de qurum calificado.
Lo cierto es que el esquema de estas leyes ya exista en el Cdigo Civil,
desde donde se exceptan de este rgimen de libre apropiacin aquellos
bienes que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres y aquellos
bienes que deban pertenecer a la Nacin toda y la ley lo declare as
Ahora bien, mientras el estado de la tcnica avanza, el fenmeno de la
comodificacin, esto es la creacin de derechos de propiedad sobre
recursos, va disminuyendo cada vez ms aquellos bienes fuera del rgimen
de libre apropiacin por su naturaleza por no ser susceptibles de dominio.
Por otra parte, los bienes nacionales de uso pblico, aquellos cuyo dominio
y uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, son administrados por el
Estado, la que puede luego concesionar a un privado:
() distintas autoridades, segn su naturaleza:
Municipalidades, reparticiones del Ministerio de Obras
Pblicas, Fuerzas Armadas, Divisin de Bienes Nacionales del
44
Ministerio de Bienes Nacionales()puede otorgar a particulares
permisos y concesiones sobre ellos48
En el mismo sentido, el profesor Vergara Blanco sostiene que la nota
comn a toda concesin es la transmisibilidad de funciones, 49 afirmacin
que ha encontrado respuesta en el matiz comodificador o de explotacin del
recurso que tiene la concesin, que pone nfasis en la eficiencia;
Por ende, no se trata de una "transmisin" de funciones, ya que
el Estado no ejerce, en principio, actividades econmicas, sino
ms bien los particulares concretan una decisin estatal en torno
a aprovechar ciertos bienes del dominio pblico mediante su
explotacin econmica exclusiva para una actividad
determinada que se ha decidido promover y que as se constituye
en un inters pblico.50
48
Peailillo Arvalo, Daniel Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales, Editorial Jurdica de Chile,
Santiago, 2006.
49
Vergara Blanco, Alejandro, Concesiones de dominio pblico y caracterizacin de las concesiones
mineras, en Revista Chilena de Derecho, 1989.
50
Fuentes Olmos, Jessica. Anlisis comparado de los regmenes de las concesiones martimas y de
acuicultura.Revista de derecho (Valparaso), (41), 411-456. 2013. Recuperado en 03 de noviembre de
2014, de http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-
68512013000200013&lng=es&tlng=es. 10.4067/S0718-68512013000200013.
45
Por ltimo, siguiendo a Fuentes Olmos, seran bienes susceptibles de
concesin las minas, la energa geotrmica, el mar adyacente y sus playas,
las aguas terrestres, los bienes nacionales de uso pblico de la comuna y su
subsuelo y los bienes municipales, el espectro radioelctrico, entre otros.51
La doctrina denomina a esta ley que sustrae del comercio humano un
determinado recurso, como publicatio o reserva.
La reserva, a continuacin, produce una vinculacin real y
permanente del bien (o categora de bienes) afectado a una
finalidad que el legislador define. La publicatio modifica el
status del bien, sometindolo a normas de derecho pblico; los
particulares no pueden alcanzar estos bienes conforme a los
mecanismos del derecho privado.52 (el parntesis es nuestro).
Recordemos que estos ltimos bienes o categora de bienes deben
encontrarse exceptuados del rgimen de libre apropiacin por una ley de
qurum calificado y cuando as lo exija el inters nacional.
Evans de la Cuadra seala definiendo el inters nacional;
51
Fuentes Olmos, op. cit.
52
Sentencia Tribunal Constitucional Rol N 1281-2009, de 13 de agosto de 2009, considerando 34.
46
Una ley de qurum calificado y cuando as lo exija el inters
nacional puede establecer limitaciones o requisitos para la
adquisicin del dominio de algunos bienes; accin de la autoridad
pblica para promover o defender el bien comn de la nacin y de
sus integrantes53
Es decir, el inters nacional se identifica con promover o defender el bien
comn de la nacin y de sus integrantes. En realidad, se trata de un
concepto que requiere contenido y, por s no aporta un criterio para
determinar si existe o no posibilidad de limitar el rgimen de libre
apropiacin. El legislador (o el constituyente, en el caso de las minas) debe
entregar razones desde el inters nacional para retirar un recurso de este
rgimen de libre apropiacin.
Desde luego, la concesin supone respetar ese inters nacional. La sentencia
del Tribunal Constitucional recin citada, seala;
El uso privativo, por su parte, implica que la autoridad
encargada de su administracin entrega por actos especficos la
53
Evans de la Cuadra, Enrique. Los derechos constitucionales, tomo II, Editorial Jurdica de Chile, 1986,
p. 464.
47
ocupacin del bien, temporalmente, con un propsito de inters
pblico, generalmente a ttulo oneroso, a un particular, quien
puede excluir al resto de las personas que accedan a l. El uso
privativo implica un uso exclusivo y excluyente del bien. Por eso,
exige un ttulo habilitante, que puede ser el permiso o la
concesin.54
Luego, este inters nacional se viste de colores utilitaristas, configurndose
cuando se hace conveniente por razones administrativas que ste salga del
rgimen de libre apropiacin, para ser distribuido por la Administracin, la
cual generalmente va a delegar en funcin de ese mismo inters la
explotacin de dicho recurso a un privado, interviniendo como un control
del despliegue del privado dentro del permiso otorgado.
Fuentes Olmos seala;
El inters general en este caso se concreta en el uso ptimo del
dominio pblico, y se traduce en el poder de intervencin sobre
este espacio fsico, que se manifiesta en la potestad de
54 54
Sentencia Tribunal Constitucional Rol N 1281-2009, de 13 de agosto de 2009, considerando 34.
48
otorgamiento de los ttulos habilitantes y en la intervencin
administrativa presente a lo largo de toda la explotacin..
(subrayados son nuestros).55
En sntesis, este inters concurre cuando se trata de bienes escasos (como
los recursos marinos, por ejemplo) o cuya libre circulacin (como los
inmuebles fronterizos, por ejemplo) o concentracin en un patrimonio
(como las acciones de las sociedades bancarias, por ejemplo) es
desaconsejada por razones polticas o de eficiencia administrativa.
La concesin es una tcnica de intervencin mediante la cual los
particulares asumen una actividad prestacional originalmente parte de la
esfera de accin de la Administracin. Luego, el contenido normativo de
ellas no proviene del poder de polica y, por lo tanto, no se tratara de una
regulacin.
En un fallo sobre el proceso previo respecto a las potestades sancionadoras
de la Subtel sin un proceso judicial previo, el Tribunal Constitucional56 fall
lo que sigue:
55
Fuentes Olmos, op. cit.
49
Cabe igualmente desestimar la alegacin fundada en que lo
dispuesto por la norma impugnada entraara una vulneracin a
la libertad para desarrollar actividades econmicas que
consagra el numeral 21 del artculo 19 de la Carta
Fundamental. Ello por cuanto, en primer lugar, la actividad
econmica consistente en la prestacin de servicio pblico
telefnico no es una de aquellas que puedan emprenderse por los
particulares omnmodamente, por su sola y simple voluntad, sino
que se trata de una actividad regulada por la ley en los trminos
que lo prev la propia disposicin constitucional invocada por la
requirente. Adems, esa regulacin legal contempla que esta
clase de servicios se prestan al pblico previa una concesin
expedida por la autoridad competente, lo que supone para el
concesionario someterse a una serie de exigencias y requisitos
establecidos en pos de asegurar la calidad y continuidad del
servicio. Otro rasgo caracterizante de la regulacin de los
servicios de utilidad pblica es que la autoridad encargada de
56
Tribunal Constitucional, rol 694-2006 y 695-2006 (acumuladas), de 5 de julio de2007. Considerando
dcimo.
50
velar por su correcta prestacin es la facultada por el legislador,
en primera instancia, para aplicar la regulacin pertinente en la
esfera administrativa, lo que incluye el ejercicio de una potestad
sancionatoria en el caso de infracciones, sin desmedro de que
sus determinaciones sean revisables, a instancias del afectado,
en sede jurisdiccional, aspecto que garantiza, en ltimo trmino
una decisin objetiva, imparcial y apegada a derecho del
conflicto suscitado entre la autoridad y el concesionario, tal
como se ha dejado establecido en el considerando sptimo de
esta sentencia57
De todo lo anterior, podemos concluir entonces que en lo que respecta a la
ejecucin de la concesin, el control desplegado por la Administracin no
es propiamente poder de polica y, desde luego, no existe conceptualmente
una regulacin expropiatoria. Distinto es si se afecta al derecho real de
concesin mediante el uso del poder de polica.
57
Cordero Quinzacara, Eduardo. Sanciones administrativas y mercados regulados op.cit.
51
Para aclarar los conceptos y conformarlos con el sentido comn y uso del
vocabulario, el profesor Cordero Quinzacara58 cita a Gaspar Ario, quien
aclara:
Una es la regulacin externa, que en Espaa se ha solido
llamar de 'polica administrativa', que hace referencia a aquellas
condiciones de seguridad, salubridad, proteccin del medio
ambiente y localizacin fsica en que se desarrolla la actividad
econmica de que se trata, pero sin entrar en el interior de esta
ni predeterminar las decisiones empresariales. Otro tipo de
regulacin es la llamada regulacin econmica: esta afecta a
sectores intervenidos (en muchos casos, de servicio pblico), se
centra fundamentalmente en la entrada y salida de la actividad
(en muchos casos, mediante concesiones) y afecta a las
condiciones econmicas en que la actividad se desarrolla: al
quantum de produccin, a las zonas o mercados que sirve cada
empresa, a los precios o retribuciones que se perciben por ella y,
en definitiva, al negocio mismo en que la actividad consiste"
58 Cordero Quinzacara, Eduardo. Sanciones administrativas y mercados regulados op.cit.
52
Siguiendo a este autor, existiran entonces regulaciones que, desde el punto
de vista de la intervencin, seran ms atenuadas y corresponderan al poder
de polica, y otras, ms intensas desde el mismo criterio, que
corresponderan a la regulacin de las actividades publificadas como la
concesin.59
Lo anterior cobra mxima importancia al momento de realizar un anlisis
certero respecto de la existencia o no de una regulacin expropiatoria. En
efecto, altera el umbral de intensidad de la intervencin administrativa. Una
59
Es til para precisar el concepto de concesin el fallo del Tribunal Constitucional rol 1281-2009,
considerando trigsimo sptimo: "Que la concesin crea una situacin jurdica compleja que viene
conformada por un haz de derechos y obligaciones, deberes o cargas perfectamente definidas. Tal
delimitacin permite 'sujetar los aprovechamientos y ocupaciones individuales a las superiores exigencias
de aquella funcin y, en general, de los intereses pblicos' (Menndez Pablo, ob. Cit., pg. 249). Los
derechos subjetivos que emanan de la concesin tienen tres caractersticas que es necesario subrayar./ Por
de pronto, son derechos ex novo, pues antes no existan a favor del particular. En este sentido, la
concesin constituye derechos. En seguida, los derechos que recaen sobre el bien, tienen una naturaleza
real, pues tienen las caractersticas propias de stos, es decir, recaen sobre una cosa, son oponibles a
terceros y a la propia administracin, aunque sta pueda imponer cierta precariedad por la revocabilidad
que le puede otorgar el ordenamiento jurdico. Estos derechos son 'derechos reales administrativos', pues
no se rigen por las normas del derecho privado. Estos derechos reconocen que el dominio pblico est
fuera del trfico jurdico. Por ello, genera un comercio jurdico pblico. 'No es posible constituir derechos
reales privados sobre bienes de dominio pblico; pero ninguna razn impide la constitucin de unos
derechos reales los reales administrativos sometidos a un rgimen especial y que respetan la afectacin
del dominio pblico' (Gonzlez Prez, Jess, Los derechos reales administrativos; Edit. Civitas; Madrid,
1989, pg. 22). Estos derechos otorgan a su titular un 'haz de facultades' que puede englobarse en las
siguientes: derecho de uso sobre el respectivo bien, que permite su utilizacin u ocupacin; un derecho de
goce que permite obtener a su titular todo lo que el bien produce; en algunas ocasiones, otorga el derecho
de consumir el bien (por ejemplo, el derecho consuntivo en las aguas, que permite a su titular consumir
totalmente el agua en cualquier actividad, sin obligacin de restitucin); y el de comercio jurdico, que
permite al titular incorporar este derecho al trfico jurdico, bajo ciertas restricciones (Gonzlez, J., ob.
cit., pgs. 40 y siguientes). La tercera caracterstica, es que estos derechos son patrimoniales. Ello se
traduce en que el derecho sobre la concesin est protegido por el derecho de propiedad; y salvo
prohibicin expresa, legal o de la propia concesin, pueden establecerse respecto de dicho derecho
relaciones jurdicas con terceros, sujetas a las condiciones que el derecho imponga"
53
regulacin que va ms all, transformndose en expropiatoria debe ser en
primer lugar analizada desde la justificacin de la actividad administrativa,
como tambin observando la posicin jurdica que detenta el presuntamente
expropiado frente a la intervencin de la Administracin. Muy distinto es el
estndar para quien despliega su actividad econmica bajo una concesin,
que quien lo hace mediante un contrato de inversin extranjera, por
ejemplo.
54
Captulo 5
Derecho de propiedad.
Establecido el sistema de libre apropiabilidad, la Constitucin pasa luego a
regular el derecho de propiedad privada en s mismo.
La Corte Suprema, en un pedaggico fallo seala60;
Que para la civilizacin cristiana y occidental, en la que se
inspira la legislacin de Chile, el derecho de propiedad es un
derecho natural, esto es, el conjunto de derechos que el hombre
trae consigo al nacer, que le competen slo por razn de su ser.
Por propiedad se entiende todo aquello que sea intrnseco o
extrnseco, que adhieren a la persona y es una pertenencia
exclusiva de la misma, se extiende a las cosas corpreas o
incorpreas, sobre las cuales tiene la persona potestad
inviolable
Esta concepcin se encuentra discutida por corrientes que niegan a este
derecho su carcter inherente al hombre. En este sentido, se le describe
60
Barahona Urza con CORA, Corte Suprema 1981.
55
como un derecho singular, disponible, alienable, privable por expropiacin,
transigible por libre disposicin y, no personalsimo, sealndose como
especialmente relevante la susceptibilidad de ser privado de atributos e
incluso la misma esencia del derecho, segn las distintas hiptesis
constitucionales.61
Si bien la discusin sigue vigente en la doctrina, lo relevante en la prctica
es que el instituto recibe su proteccin por encontrarse configurado como
una garanta constitucional.
Siguiendo a Cordero62, las hiptesis constitucionales recin sealadas
estaran remitidas a distintas concepciones del derecho de propiedad. La
primera, relativa al principio de libertad dominical de uso y provecho
nicamente con las limitaciones del inters comn, la segunda donde
priman los intereses colectivos para dejar la libertad dominical un espacio
residual, concepcin esta ltima vinculada a la funcin social de la
propiedad.
61
Quezada Rodrguez, Flavio. El derecho de propiedad privada en la constitucin chilena : un intento de
sistematizacin. Disponible en http://www.tesis.uchile.cl/handle/2250/111623, 2011.
62
Cordero Quinzacara, Eduardo. LA DOGMTICA CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD EN EL
DERECHO CHILENO.Revista de derecho (Valdivia), 19(1), 125-148. Recuperado en 20 de noviembre de
2014, de http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-
09502006000100006&lng=es&tlng=es. 10.4067/S0718-09502006000100006. 2006.
56
Dicha convivencia conceptual se visualiza con claridad en el prrafo
constitucional;
Artculo 19.- La Constitucin asegura a todas las personas:
24.- El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda
clase de bienes corporales o incorporales.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de
usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones
que deriven de su funcin social. Esta comprende cuanto exijan
los intereses generales de la Nacin, la seguridad nacional, la
utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del
patrimonio_ambiental.
Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del
bien sobre que recae o de alguno de los atributos o facultades
esenciales del dominio, sino en virtud de ley general o especial
que autorice la expropiacin por causa de utilidad pblica o de
inters nacional, calificada por el legislador. El expropiado
podr reclamar de la legalidad del acto expropiatorio ante los
tribunales ordinarios y tendr siempre derecho a indemnizacin
57
por el dao patrimonial efectivamente causado, la que se fijar
de comn acuerdo o en sentencia dictada conforme a derecho
por dichos tribunales.
Los prrafos citados del artculo en anlisis permiten identificar un punto
de vista desde la regulacin jurdica de la propiedad (al consagrar deberes
para el propietario bajo la figura de la funcin social63, desde el cual
emanan lmites y obligaciones) y otro desde la proteccin a la esfera
patrimonial del individuo (al consagrar la proteccin del contenido esencial
del derecho compuesto por atributos que en caso alguno pueden
privrseles al propietario salvo por expropiacin fundada en utilidad
pblica o inters nacional, rea que por lo tanto corresponde a este
seoro absoluto que significa la propiedad).
63
Kommers, Donald: The constitutional jurisprudence of the Federal Republic of Germany, 2nd. ed.,
Duke University Press, Durham, 1997. Disponible en
[http://books.google.cl/books?id=sHZfkgxtoZQC&pg=PR3&lpg=PR3&dq=KOMMERS,+Donald:+The+
constitutional+jurisprudence+of+the+Federal+Republic+of+Germany,+2nd.+ed.,+Duke+University+Pres
s,+Durham,+1997&source=bl&ots=BoS9_yEve0&sig=YHPuVnN76NyvwLMDC3LYsbAp92E&hl=es-
419&sa=X&ei=qeF1VPm2BszIsQTOy4DwCA&ved=0CDQQ6AEwAw#v=onepage&q=KOMMERS%2
C%20Donald%3A%20The%20constitutional%20jurisprudence%20of%20the%20Federal%20Republic%2
0of%20Germany%2C%202nd.%20ed.%2C%20Duke%20University%20Press%2C%20Durham%2C%20
1997&f=false] al 20 de Noviembre de 2014.
En Chile, el profesor Pablo Ruiz-tagle propone entender una funcin social en todos los derechos
fundamentales. Ver Ruiz-tagle, Pablo. Una visin democrtica y liberal de los derechos fundamentales
para la Constitucin chilena del Bicentenario, Andrs Bordal Salamanca (coordinador), Justicia
Constitucional Y Derechos Fundamentales, Editorial Lexis Nexis, Santiago, 2006, p.
126.
58
Ambas hiptesis vienen a configurar constitucionalmente la garanta del
derecho de propiedad. Kommers64, analizando el tema desde la
jurisprudencia alemana, indica que el concepto de propiedad garantizado
por la Constitucin debe ser derivado de la Constitucin misma. Este
concepto de propiedad, en el sentido constitucional, no puede ser derivado
de normas (leyes ordinarias) inferiores en rango respecto a la Constitucin,
como tampoco puede la finalidad de la concreta garanta de la propiedad
ser determinada en base a las disposiciones de derecho privado.
Sin embargo, el lmite entre ambas hiptesis constitucionales funcin
social y seoro absoluto del propietario- es difuso y son el punto de partida
para comenzar a comprender las problemticas de las regulaciones
expropiatorias.
En este sentido el profesor Aldunate Lizana65 opina que las nociones de
limitacin y privacin del derecho de propiedad, se encuentran en un
continuo conceptual.
64
Ibid, p. 257.
65
Aldunate Lizana, Eduardo. (2006). Limitacin y expropiacin: Scilla y Caribdis de la dogmtica
constitucional de la propiedad.Revista chilena de derecho, 33(2), 285-303. Recuperado en 05 de diciembre
59
La diferencia entre ambas resulta de la efectiva o no efectiva afectacin del
ncleo esencial del derecho fundamental de propiedad.
de 2014, de http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-
34372006000200005&lng=es&tlng=es. 10.4067/S0718-34372006000200005.
60
Captulo 6
Contenido esencial y reserva legal.
El contenido esencial de los derechos fundamentales y garantas ha sido
definido por el Tribunal Constitucional como aquello que le es
consustancial y permiten reconocer al propio derecho. Luego seala que
(S)e impide el libre ejercicio en aquellos casos en que el
legislador lo somete a exigencias que lo hacen irrealizable, lo
entraban ms all de lo razonable o lo privan de tutela
jurdica66
La misma Constitucin exige en relacin al alcance de las leyes lo
siguiente;
Art. 19. La Constitucin asegura a toda las personas: (...) 26.
La seguridad de que los preceptos legales que por mandato de
la Constitucin regulen o complementen las garantas que sta
establece o que las limiten en que ella lo autoriza, no podrn
66
66 Sentencia rol N 43, de 24 de febrero de 1987.
61
afectar los derechos en su esencia, ni imponer condiciones,
tributos o requisitos que impidan su libre ejercicio..
En relacin al derecho de propiedad, la ley tendr un rango acotado de
alcance. En efecto, existen varios casos de reserva legal, entre ellos; el
modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella, la
imposicin de las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin
social (19 N 24 inc. 2); la expropiacin (19 N 24 inc. 3) y su respectiva
indemnizacin (19 N 24 inc. 5).67
En consecuencia, la afectacin lcita del derecho de propiedad, viene
determinado por la fuente de la intervencin, la ley, y por un segundo nivel
que supone la magnitud de la afectacin, representado por este contenido
esencial del derecho de propiedad.
Ahora bien, que sea el legislador quien se encuentre llamado a imponer
limitaciones u obligaciones al derecho de propiedad, no ha impedido la
remisin al Administrador en casos especficos. El Tribunal Constitucional
67
Tambin respecto a las obligaciones y limitaciones del propietario en favor del concesionario minero
(19 N 24 inc. 6) sustancias mineras concesionables (19 N 24 inc. 7), derechos de aprovechamiento de
agua (19 N 24 N 11) vigencia del derecho de autor y propiedad intelectual (19 N 25 inc. 2 y 3).
62
ha fallado a favor de la colaboracin reglamentaria, aspecto que para
mantener un orden en el presente trabajo, se desarrollar ms adelante, pero
adelantamos que como requisito se exige una cobertura legal. Este ltimo
concepto llama a que la colaboracin reglamentaria est lo suficientemente
bien determinada por la ley.
En materia urbanstica, se ha opinado sobre la reserva legal lo siguiente:
() la ley debe regular por s todo cuanto sea susceptible a ser
regulado por normas legales, caracterizada por su generalidad,
abstraccin y vocacin de permanencia, de modo que
alcanzando el punto en que la ley, razonablemente, no puede ir
ms all, por la propia naturaleza del objeto normado, debe
entenderse que cesa la exigencia de la reserva material de la ley,
abrindose paso a la posibilidad de la colaboracin de sta con
la potestad reglamentaria.68
En definitiva, el contenido esencial del derecho de propiedad es vital para
determinar la constitucionalidad de la afectacin o intervencin, primero
68
Figueroa Velasco, Patricio y Velasco Valds, Juan Eduardo. Urbanismo y Construccin, Lexis Nexis,
2006. La cita es un pasaje escogido por los autores de autora de Luciano Parejo.
63
revisando la fuente, ley que satisface requisitos de colaboracin
reglamentaria, y luego revisando el alcance de la norma.
Se ha criticado el criterio del contenido esencial por su indefinicin, pues
no entrega elementos concretos ni mtodos reales para resolver si est o no
comprometida la esencia de la propiedad.69
Villacorta Mancebo cita una sentencia del Tribunal Constitucional Espaol,
en la cual se abunda en el test de recognoscibilidad indicando dos caminos,
el primero acudiendo al modo de configurar el derecho y el segundo en
buscar los intereses jurdicamente protegidos como ncleo y mdula de los
derechos subjetivos.70
Se puede entonces hablar de una esencialidad del contenido del
derecho para hacer referencia a aquella parte del contenido del
derecho que es absolutamente necesaria para que los intereses
jurdicamente protegibles, que dan vida al derecho, resulten real,
69
Fermandois, Arturo. Indemnizabilidad de las limitaciones a la propiedad: cuatro teoras
constitucionales. Disponible al 20 de noviembre de 2014 en
[http://www.fermandois.cl/publicaciones/arturo-fermandois/derecho-constitucional-
economico/2008_%20Indemnizabilidad%20de%20las%20Limitaciones%20a%20la%20Propiedad.pdf]
70
Villacorta Mancebo, Luis. Jurisdiccin constitucional y derechos fundamentales: aspectos a destacar en
el contexto de la discusin espaola. Ius et Praxis, 17(1), 81-118. Recuperado en 26 de noviembre de
2014, de [http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-
00122011000100005&lng=es&tlng=es. 10.4067/S0718-00122011000100005].2011.
64
concreta y efectivamente protegidos. De este modo, se rebasa o
se desconoce el contenido esencial cuando el derecho queda
sometido a limitaciones que lo hacen impracticable, lo dificultan
ms all de lo razonable o lo despojan de la necesaria
proteccin".71
En efecto, es evidente que para el caso de una expropiacin se afecta el
contenido esencial del derecho de propiedad, pues supone un intercambio
forzado del derecho mismo por una suma de dinero. La complicacin surge
en relacin a las limitaciones y obligaciones que puede imponer la ley.
Dodds Berger relata que en un comienzo, en la revolucin francesa, los
derechos fundamentales tenan una faz subjetiva y otra objetiva,
desvalorizndose sta ltima hasta el advenimiento del modelo social del
Estado de Bienestar. Explica que si bien en un comienzo cumplieron su
objetivo de mantener cierta autonoma frente al Estado, el disfrute de la
libertad que protegan los derechos fundamentales requera ciertas
condiciones materiales que la sociedad no posee ni posea, hacindose
necesaria la afectacin formal de los derechos de otros. Esto habra llevado
71
Tribunal Constitucional Espaol, rol 11/1981, bidem.
65
a una interpretacin defensiva, negando su faz objetiva y, escudndose as
contra pretensiones de corte marxista.72
El contenido esencial proviene de una interpretacin garantstica a los
derechos fundamentales consagrados en la Constitucin de Weimar por
parte de Carl Schmitt, el cual elabora la teora de la garanta del instituto,
propia del derecho privado. Esta supone un determinado estado y una
situacin normativa existente, y contiene elementos de una garanta de
status quo, conservando de esta forma el ncleo de la respectiva institucin,
el cual, para el caso del derecho de propiedad, se extiende adems al respeto
de todos los derechos patrimoniales del individuo. Esta teora se caracteriza
por incorporar el derecho subjetivo, es decir, ste se ejerce ya no contra o
frente al ordenamiento jurdico sino, dentro de l. Se posibilita as, los actos
libres con efectos jurdicos, lo que equivale a un reconocimiento jurdico a
la libertad del individuo en relacin con el contenido del instituto. Lo
relevante para la teora del contenido esencial, es determinar si dentro de
esta institucin jurdica consagrada en el artculo 19 nmero 24 se incluye
la funcin social.
72
Dodds Berger, Daniel .Concentracin de medios y libertad de comunicacin : un anlisis jurdico-
constitucional. Disponible en http://www.tesis.uchile.cl/handle/2250/111866. 2011.
66
Desde luego, esto entrega un primera conclusin; la produccin normativa
que desconozca la funcin social del derecho de propiedad o la elimine
derechamente, no es constitucional. Un ejemplo de esto podra encontrarse
en los contratos ley que se firman en los convenios para la inversin
extranjera.
Por otro lado, las regulaciones que vayan a afectar la extensin del
contenido esencial del derecho de propiedad, debe vincularse a los criterios
establecidos para la funcin social de la propiedad73.
En el caso de Chile, Cordero74 afirma;
La reforma constitucional introducida por la Ley N 16.615 de
1967 produce un cambio significativo en la redaccin de la
garanta de la propiedad, pues ya no se garantiza la
inviolabilidad de las propiedades, sino que el derecho de
propiedad en sus diversas especies, incorporando expresamente
el concepto de funcin social. Con estos elementos ya existe
73
Aldunate Lizana, Eduardo, y Fuentes Olmos, Jessica. "El concepto del Derecho de Propiedad en la
Jurisprudencia Constitucional Chilena y la Teora de las Garantas de Instituto", en: Revista de Derecho de
la Universidad Catlica de Valparaso, N XVIII: pp. 195 221. 1997.
74
Cordero Quinzacara, La dogmtica () op. cit.
67
una base positiva importante para comenzar a distinguir la doble
vertiente o dimensin de la propiedad, como instituto jurdico y
como derecho subjetivo, as como la doble funcin que cumple.
Sin embargo, los comentaristas de la poca y la jurisprudencia
siguieron interpretando esta garanta limitada a la proteccin de
los derechos patrimoniales concretos. Es decir, para juristas y
jueces la Constitucin garantizaba el derecho subjetivo de
propiedad, sin hacer mencin alguna a la institucin. garantiza
la inviolabilidad de las propiedades, sino que el derecho de
propiedad en sus diversas especies, incorporando expresamente
el concepto de funcin social.
En relacin a los otros componentes, se hace necesario revisar las dos
grandes corrientes de definiciones del derecho de propiedad;
En primer lugar, encontramos las definiciones analticas, que
utilizan un punto de vista meramente cuantitativo, donde se
concibe a la propiedad como la suma de facultades o
atribuciones que tiene el dueo de la cosa sobre la que recae
este derecho. En este sentido, el dominio es el derecho para
68
usar y abusar de la propia cosa hasta donde la razn del
derecho lo permite.
En segundo lugar, tenemos las definiciones sintticas, que dan
un concepto unitario a la propiedad, prescindiendo de la
mencin de las facultades que ella otorga 75
Al respecto, el profesor Diez Picazo seala que un derecho de propiedad es
recognoscible si existe conjuncin de los atributos del dominio como
tambin, la posibilidad de desarrollar la personalidad mediante ella,
reconociendo al sujeto jurdico como agente de procesos econmicos, lo
que implica adems reconocer el aspecto comercial de la propiedad.76
En conclusin, el contenido esencial de la propiedad incluye tanto los
atributos del dominio (usar, gozar y disponer), ya sean tenidos como un haz
de facultades o un bloque unitario, y tambin respecto a las posibilidades de
participacin en la economa.
75
Collins Von Hausen, C. y Sabaj Vliz, J..Derecho de propiedad, limitaciones y expropiacin. 2008
Disponible en http://tesis.uchile.cl/handle/2250/106856
76Diez-picazo, Luis: Algunas reflexiones sobre el derecho de propiedad privada en la Constitucin, en
Estudios sobre la Constitucin espaola. Homenaje al Profesor Eduardo Garca de Enterra, vol. II
(Civitas, Madrid, 1991), p. 1263.
69
El enfoque con el que se aplique el contenido esencial es crucial para la
aplicacin y salvaguarda del derecho. Siguiendo a Cordero77, la propiedad
actualmente se considera como unitaria e ilimitada frente al poder pblico,
no distinguindose la libertad positiva del derecho subjetivo de la
propiedad, ni la institucin jurdica del derecho de propiedad, que incluye
su funcin social.
En Chile, la aplicacin de la garanta del instituto funciona desde la
perspectiva de la reserva legal (fuente o justificacin jurdica de la
intervencin administrativa), que determina el rgano habilitado para ello
(legislador) y al mismo tiempo de forma compensatoria en el caso de existir
una actividad expropiatoria, ya sea por el efectivo traslado del bien desde
un rgimen privado a uno pblico la doctrina admite que la intensidad de
una limitacin puede significar una privacin, situacin que no admitira un
arreglo va indemnizacin ad-hoc - o por el resultado de una actividad
delimitadora que afecta el derecho esencial de propiedad.
El tema de la reserva legal ha sido vacilante en la jurisprudencia del
Tribunal Constitucional. En efecto, en el ao 1994 se fall:
77
Cordero Quinzacara, La dogmtica () op. cit.
70
(..)Porque el establecer prohibiciones totales o parciales de
emisin a empresas, industrias, faenas o actividades que
produzcan o puedan incrementar la contaminacin ambiental,
viola el artculo 19, N 21, inciso primero, de la Constitucin
Poltica, que reconoce a todas las personas el derecho a
desarrollar cualquiera actividad econmica que no sea contraria
a la moral, al orden pblico o a la seguridad nacional,
respetando las normas legales que la regulen. La regulacin de
la actividad referida es materia de reserva legal y el artculo 49
del referido proyecto no es precisamente quien regula el punto
sino que expresamente reenva a regulaciones dictadas por la
autoridad administrativa, por medio de un reglamento
administrativo; por ello mismo vulnranse tambin los artculos
6 y 7, 1, inciso cuarto, y 5, inciso segundo, de la
Constitucin;78 (subrayado es nuestro).
78
Tribunal Constitucional, rol 185-1994.
71
Posteriormente, el concepto del Tribunal cambiara79, aceptando la
colaboracin reglamentaria, acogiendo de esa forma la doctrina del
profesor Cea Egaa;
Que, como efecto de las consideraciones precedentes, la
colaboracin reglamentaria no se encuentra excluida por el
principio de reserva legal, salvo los casos en que la propia
Constitucin ha dispuesto que slo la ley puede regular una
cierta materia o disponer en ciertas cuestiones. Como lo afirma
la doctrina especializada, por intenso que sea el Principio de
Reserva Legal, nunca excluir del todo o por completo la
intervencin de los rganos administrativos. Imaginar lo
contrario equivale a convertir la ley en reglamento y a
concentrar en el rgano legislativo las dos potestades aludidas,
quebrantando el Principio de Separacin de rganos y
lesionando la eficiencia que se gana, con sujecin al mismo
Principio, en la divisin de las funciones estatales. (Cea Egaa,
Jos Luis, los Principios de Reserva Legal y Complementaria en
79
Tribunal Constitucional rol 479-2006.
72
la Constitucin Chilena; Rev. de Derecho de la Universidad de
Valdivia, dic. 1998, Vol. 9, N 1, pp. 65-104).
La doctrina fue evolucionando en este sentido, permitiendo finalmente que
un reglamento colabore, bajo la debida cobertura legal, como
complemento de una norma que, por ejemplo, limite derechos
fundamentales. Una clara exposicin de esta idea se encuentra en la
sentencia de fecha 27 de Julio de 2006, rol 480:
Que, de igual forma, de los considerandos anteriores debe
seguirse que la colaboracin reglamentaria est, a todo evento,
restringida por la Constitucin en los casos, como lo es el
derecho administrativo sancionador, en que rige el principio de
legalidad. Si en el estatuto jurdico de la actividad sancionatoria
de la administracin est legitimada la potestad reglamentaria
de ejecucin, no lo est la autnoma, en el sentido que sin
suficiente cobertura legal, un decreto, reglamento o instruccin
no puede constitucionalmente establecer deberes administrativos
que limiten el ejercicio del derecho a llevar a cabo una actividad
econmica lcita y a cuyo incumplimiento se vinculen sanciones.
73
El estatuto de las garantas constitucionales establece claros
lmites a la manera en que la ley debe describir conductas
infractoras de deberes administrativos y no entrega a la
discrecionalidad administrativa la creacin autnoma de tales
deberes o la fijacin de sus sanciones;
Establecida la idea principal, esto es la licitud de la potestad reglamentaria
que ejecuta una ley, es decir colaborativa y, la ilicitud de la autnoma, es
decir la que carece de una cobertura legal, el Tribunal concluye;
() ha de seguirse necesariamente que no resulta
constitucionalmente obligatorio que la ley regule en todos sus
detalles esos mismos deberes. En el otro extremo, tampoco
resulta constitucionalmente tolerable que la ley, eluda la reserva
legal y, carente de contenido, delegue en el administrador lo que
la Constitucin ha reservado a ella;
El propio Tribunal, haba determinado anteriormente los criterios que
debiera cumplir la ley para poder otorgar cobertura legal a un reglamento.
En sntesis, debe cumplir con los requisitos de determinacin y
especificidad, que implican que se seale en forma concreta en la norma los

74
derechos que puedan ser afectados por la ley y, se indique de manera
precisa las medidas especiales que se puedan adoptar con tal finalidad, sin
afectar la esencia de los derechos fundamentales ni alterar su libre
ejercicio.80
80
Tribunal Constitucional rol 325-2001.
75
Captulo 7
Lmites y obligaciones del derecho de propiedad.
Es evidente que toda obligacin supone al mismo tiempo una limitacin del
titular en favor de un tercero. La limitacin, independiente de la prestacin
objeto de la obligacin, ser siempre formulada en trminos negativos,
como una situacin jurdica creada por la ley que impide el despliegue del
seoro absoluto del propietario. El Tribunal Constitucional, al respecto ha
sealado que se tratara de cargas al ejercicio del derecho, dejndolo
subsistente en sus facultades esenciales81, y dentro del dominio privado
(diferencia radical con la expropiacin).
En cambio, la obligacin puede suponer desplegar efectivamente una
conducta, un dejar hacer a otro, es decir aceptar una intromisin, como
tambin una obligacin de no hacer, que en la prctica supone no ejercer el
seoro del propietario en los casos contemplados.
Desde sus orgenes el Cdigo Civil ha contenido limitaciones a la
propiedad, siempre con miras a fortalecer objetivos socialmente deseables.
81
76
La idea de inters general de la nacin se encuentra plasmada en la libre
circulacin de los bienes, que empapa toda la redaccin del Cdigo Civil.
En base a ste, el artculo 732 del referido cuerpo legal, regula
expresamente posibilidades de limitacin del dominio con el objetivo
declarado de que estas limitaciones no entraben la libre circulacin de
bienes.
El profesor Orrego82 ensea:
Los postulados liberales de fines del siglo XVIII vuelven a
modificar su orientacin, impidiendo que sus caractersticas
entraben la libre circulacin de la riqueza. As, Bello recoge esta
tendencia, establecindose que pasado cierto plazo, la condicin
se reputa fallida (artculo 739: 5 aos); se prohben los
fideicomisos sucesivos (artculo 745); se prohben los
mayorazgos, vinculaciones o fideicomisos perpetuos (artculo
747, a contrario sensu).
82
Orrego Acua, Juan. Derechos Reales Limitados. Apuntes de clase. Disponibles en
[http://www.juanandresorrego.cl] al 20 de Noviembre de 2014.
77
En relacin al usufructo encontramos normas con el mismo espritu, en
especial la prohibicin de usufructos sucesivos del artculo 768 del Cdigo
Civil, copia casi textual del artculo 745 recin citado.
Entre las limitaciones al dominio sealadas en el artculo 732 del Cdigo
Civil, se incluyen adems hiptesis que vienen a limitar el derecho de
propiedad en s.
Un ejemplo en el cual adems se cautela un inters distinto al de la libre
circulacin de los bienes- lo entrega el artculo 810 del Cdigo Civil, al
disponer un usufructo en favor de quien detente la patria potestad del hijo y,
del administrador de la sociedad conyugal sobre los bienes del cnyuge no
administrador.
En el caso de las servidumbres, las denominadas legales son gravmenes en
beneficio del uso pblico o particulares. En el primer grupo encontramos
generalmente aquellas para posibilitar el funcionamiento de servicios
bsicos (telecomunicaciones, servicios elctricos, etctera) y el uso de
riberas para la navegacin o flote. stas se encuentran en regulaciones
administrativas especiales y, por supuesto, suponen un lmite a la
propiedad.
78
Vergara Blanco83 advierte que el Cdigo Civil nicamente indica donde se
encuentra la regulacin de la servidumbre propiamente tal, pero no al modo
en que se constituyen. En su opinin, la ley nicamente tipifica las
servidumbres legales, siendo la constitucin un acto posterior y nicamente
por va convencional, administrativa o judicial. Seala adems, que stas en
ningn caso afectan la esencia del dominio.
Importa mucho constatar que las servidumbres, por disposicin expresa del
artculo 823 del Cdigo Civil, se clasifican segn la obligacin con la que
gravan al dueo que es lo mismo que decir limitan su dominio- en
positivas, de dejar hacer a otro o intromisin y, negativas o de prohibicin
de hacer algo que en otro caso le sera lcito.
La regulacin de las limitaciones del dominio, en especial las servidumbres,
nos entrega un esquema en el cual, la ley tipifica ciertos gravmenes en
beneficio del uso pblico y en razn del inters general de la nacin, pero
que son constituidos convencional, judicial, o administrativamente, sin que
83
Vergara Blanco, Alejandro. Rgimen jurdico de la energa elctrica. Aspectos generales y problemas
actuales, en: Revista de Derecho Administrativo Econmico, I, N 1, pp. 141-159. Disponible en
[http://www.vergarablanco.cl]
79
por ello se considere que se est afectando el contenido esencial del derecho
de propiedad.
El Tribunal Constitucional84 ha desarrollado frmulas y mtodos para
estudiar las limitaciones al derecho de propiedad. Para este fin, se habla de
un examen de proporcionalidad que exige fin lcito de la limitacin,
idoneidad para conseguir el fin, igualdad ante la ley en relacin a la
implementacin de la limitacin y, proporcionalidad entre la afectacin y el
beneficio que supone dicho fin.
Adems, se ha fallado que las disposiciones que regulen el ejercicio del
derecho de propiedad, deben reunir los requisitos de determinacin y
especificidad. El primero exige que los derechos que puedan ser afectados
se sealen, en forma concreta, en la norma legal; y el segundo requiere que
la misma indique, de manera precisa, las medidas especiales que se pueden
adoptar con tal finalidad.85
84
Ver por todos Sentencia del Tribunal Constitucional Rol 2299-2012.
85
80
En la misma sentencia, el Tribunal Constitucional entiende que las
regulaciones en las que falle el test de proporcionalidad, se debern
entender expropiatorias.
El principio de proporcionalidad, pues el gravamen o
detrimento especialmente econmico- que se deriva de la
limitacin que se impone no debe ser de tal naturaleza que haga
desaparecer el derecho o deje sin posibilidad de concretar el
ejercicio de sus atributos esenciales, pues, en tal caso, se estara
frente a una expropiacin en los trminos regulados por el inciso
tercero del artculo 19 N 24 de la Carta Fundamental, figura
que, en el Derecho Comparado, se denomina expropiacin
regulatoria.
Es pertinente indicar que este test de proporcionalidad es distinto al aquel
en el cual el adjudicador debe ponderar entre dos derechos fundamentales.
Por mucho que el Tribunal Constitucional haga suyos los criterios similares
al juicio de ponderacin, el razonamiento se distingue en el foco: en el
primero, la evaluacin se concentra en determinar si puede en determinada
circunstancia considerarse predominante a un derecho fundamental sobre
81
otro. En el segundo, en cambio, se trata siempre de una evaluacin del
impacto de la regulacin.
Esta diferencia resulta de los sujetos comprometidos en los distintos test de
proporcionalidad. En la regulacin expropiatoria, es el bien comn contra el
inters de un particular. Como veremos, este test de proporcionalidad fallar
cuando la carga que se deba hacer llevar al particular se considere de tal
forma que se haga necesario indemnizarlo.
82
Captulo 8
Regulaciones expropiatorias.
Fermandois86 explica que, ante la indeterminacin y dificultad de
aplicacin del contenido esencial, el derecho extranjero desarroll el de
regulaciones expropiatorias, el que define como una situacin en la que una
regulacin, limitacin o restriccin a la propiedad, adquiere tal intensidad
que produce los mismos efectos que la privacin misma del derecho.
La definicin que entrega el seor Fermandois87, parece ser un cambio de
lnea respecto a la expuesta en un trabajo anterior, en la que define a la
regulacin expropiatoria como la privacin de la esencia de los atributos
esenciales del derecho de propiedad por va de una regulacin legal o
administrativa.
La diferencia no es sutil, pues en la definicin ms antigua se concibe el
derecho de propiedad de forma sinttica mientras que en la otra de forma
analtica.
86
Fermandois Vhringer, Arturo. "Indemnizabilidad de las limitaciones a la propiedad: cuatro teoras
constitucionales", en publicacin electrnica Microiuris, 2008, Editorial LexisNexis.
87
Fermandois Vhringer, Arturo Inaplicabilidad de la Ley de Monumentos Nacionales: hacia la
inaplicabilidad de la expropiacin regulatoria en Chile. En Sentencias Destacadas, Instituto Libertad y
Desarrollo, Santiago, mayo 2005
83
Lo sustancial del aporte de Fermandois en la materia, consiste en haber
separado de forma exitosa cuatro vertientes que se encontraban agrupadas
forzadamente bajo el concepto de regulacin expropiatoria. Obtiene
mediante este proceso, la teora del contenido esencial, revisada pginas
atrs en este trabajo, la propia de las regulaciones expropiatorias, la de
igualdad en las cargas pblicas y, la del sacrificio especial.
El desarrollo doctrinario nacional llama a revisar estas cuatro teoras, pues
todas ellas llevan en s un ejercicio de adjudicacin que determinar si la
regulacin ha ido ms all y se ha transformado en expropiatoria.
Recordemos que, cuando hablamos de regulacin nos referimos tanto a la
emanada del poder de polica como tambin de regulaciones de mercado,
aunque ambas corresponden a ttulos de intervencin administrativa
diferentes y naturalmente la teora apropiada debe considerar esos aspectos
para resultar exitosa por sobre las otras.
84
Captulo 9
Doctrinas relativas a la regulacin expropiatoria.
La teora del contenido esencial de los derechos fundamentales encuentra
dos exponentes que, si bien diversos, merecen ser examinados.
En primer lugar, siguiendo a Aldunate Lizana y Fuentes Olmos 88, la
Institutsgarantie se desarrolla gracias a la obra de Carl Schmitt, quien se
preguntaba si los derechos fundamentales consagrados en la Constitucin
de Weimar eran un mero programa o bien, efectivamente exista valor
jurdico en ellos. Bajo esta iniciativa, se propone consolidar tres frentes de
proteccin frente a la accin del legislador, pblico (en especial autonomas
de administracin) de instituto (matrimonio y otras de derecho privado) y
de libertad.
La idea es limitar la facultad de regular del Legislador en estos tres frentes,
de modo que siempre que de un ncleo reconocible de la institucin en
cuestin.
88
Aldunate Lizana, E., & Fuentes Olmos, J. El concepto del derecho de propiedad en la jurisprudencia
constitucional chilena y la teoria de las garantias de instituto. Revista De Derecho De La Pontificia
Universidad CatLica De ValparaSo, 0(18). 2010 Consultado el 18 December, 2014,
dehttp://www.rderecho.equipu.cl/index.php../rderecho/article/view/366
85
Los autores reseados explican que esta corriente de ideas es la que inspira
el artculo 19 N 26 de nuestra Constitucin. Advierten, que en los frentes
de garantas del instituto privado y libertades, el ncleo se va a confundir
con la estructura, situacin que determinar las actuales dificultades
doctrinarias respecto a determinar cundo existe o no una afectacin a la
esencia de los derechos fundamentales.
Los autores explican que cuando Schmitt desarrolla la institucin de la
propiedad privada, considera como parte del ncleo esencial de este
derecho, los atributos del dominio en su sentido civil romano, separando
aqu la integridad de la esfera patrimonial, la cual si bien se considera
deseable de garanta, alega que de no es parte del instituto, pues ampliara
el concepto de expropiacin , lo que conllevara a sta perder su capacidad
de confirmar al derecho de propiedad, cesando su existencia la de la
expropiacin como instituto jurdico.
Aplicando esta teora al Ordenamiento jurdico nacional, los autores
sealan como primera conclusin, que el primer piso del contenido esencial
del derecho de propiedad se encuentra constituido por su inviolabilidad
cuya nica excepcin es la expropiacin y, que supone el desplazamiento
86
de algo desde un patrimonio privado al dominio pblico. Aaden que, por
lo tanto, cualquier otra razn por la cual un determinado bien salga del
patrimonio, no es expropiacin. As concluyen que los bienes corporales
encuentran su proteccin de sus atributos esenciales (incluyendo a la
funcin social) mediante la expropiacin, mediante la correspondiente
compensacin y, respecto de los incorporales, que son protegidos en cuanto
bienes que se encuentran en el patrimonio de una persona.
Respecto de esta proteccin patrimonial de las personas, que incluyen todos
los derechos en l contenidos, puede citarse a modo de ejemplo de la
doctrina seguida en los noventa el siguiente pasaje jurisprudencial;
(...) el derecho a exonerarse de responsabilidad civil por esta
causa, en la forma establecida en la ley especial (artculo 83 del
Decreto con Fuerza de Ley N 1 de 1982), en el derecho comn
(artculos 1547 y 1670) y en los contratos acompaados, ha sido
sobrepasado por la ley, la cual ha entrado a regular un contrato
afinado con antelacin, que crea derechos y obligaciones sobre
los que se tiene dominio pleno y de los cuales no puede ser
privado el contratante sin que ello quebrante el artculo 19 N 24
87
de la Constitucin Poltica de la Repblica. De aceptarse la
constitucionalidad de este precepto, por lo mismo, se estara
sancionando la extincin de un derecho nacido al amparo de la
ley vigente al momento de perfeccionarse la convencin y que,
como es natural, est amparado por la garanta constitucional
mencionada89
Esta teora tambin tiene ecos en nuestra jurisprudencia constitucional. En
los considerandos 18 y 19 del fallo rol 146-1992 se declara la
inconstitucionalidad del decreto supremo del Ministerio de Obras Pblicas
N 352-1992 por considerar que, dicho instrumento afectaba los atributos
esenciales de los propietarios colindantes a caminos pblicos al impedir la
instalacin de avisaje comercial en una franja anexa a las vas de trescientos
metros:
()Estas limitaciones, establecidas por decreto supremo,
impiden a los propietarios usar de dichos espacios y gozar de los
legtimos beneficios que podran aportarle los contratos de
89
Corte Suprema rol 15952-1992, considerando N 14.
88
arriendo u otras convenciones que celebraren para los efectos de
propaganda comercial o publicidad caminera
Luego, en un fallo de similares caractersticas, rol 167-1993, existi
disidencia en el sentido de tener la misma prohibicin descrita prrafos
atrs como constitucional en tanto justificada por la funcin social, aparte
de indicar que la ejecucin reglamentaria de la ley se encuentra reconocida
desde antiguo en nuestro ordenamiento, acpite de la disidencia que
encontr expresa oposicin de la presidente Bulnes Aldunate y ministro
Garca Rodrguez.
La colaboracin reglamentaria entroncar con las regulaciones
expropiatorias cuando el Tribunal Constitucional falle en sentencia rol 245
y 246, en el denominado caso Playas" del ao 1996, considerando N 34
que;
() al no establecer el decreto cmo se puede hacer uso de la
va de acceso, ello puede permitir u trnsito peatonal y de
vehculos y obligar a dichos propietarios colindantes a adoptar
una serie de medidas que no hay duda que causarn dao y
adems, si bien no les priva del dominio del terreno de las va de

89
acceso, se les limitan las facultades de uso y de goce de tal forma
que stas pasan a constituir en la prctica ms que una
limitacin una privacin parcial del uso y goce al ejercicio del
derecho de dominio. En este caso no hay privacin total del uso
y goce pero s una limitacin que hace ilusorio estos atributos
del dominio y que es indudable que en la especie causa dao y
que ste debe ser indemnizado90
Este concepto ya configura lo que denominamos una regulacin que va
ms all y que tendra efectos jurdicos de expropiacin, conclusin a la
que llegan mediante un examen de facto sobre las posibilidades de dao que
se le presentan a los propietarios. Mismo razonamiento se sigue en la
sentencia rol 334-200191, considerando nmero diecinueve;
19. Que, para finalizar no est dems precisar que no slo se
produce privacin del dominio cuando se le despoja a su dueo
totalmente de l o de uno de sus atributos o facultades
90
Respecto de la razn de equidad para la indemnizacin de su considerando duodcimo, ver a Aldunate
Lizana
91
Requerimiento respecto del proyecto de ley, que modifica el Decreto Ley N 3.500, de 1980, que
establece normas relativas al otorgamiento de pensiones a travs de la modalidad de rentas vitalicias.
90
esenciales, sino, tambin, cuando ello se hace parcialmente o
mediante el empleo de regulaciones que le impidan libremente
ejercer su derecho o uno de sus atributos mencionados, como
ocurre en este caso. Al respecto resulta conveniente traer a
colacin la cita del profesor Jos Luis Cea que el propio
Presidente de la Repblica invoca en su Respuesta a propsito
de lo que debe entenderse por privacin del dominio. Dice as
la privacin implica un sacrificio, ablacin o destruccin total
o parcial, efmero o permanente- del contenido o sustancia del
dominio, del bien sobre que recae o de alguno de sus atributos o
facultades esenciales.
Despus de lo expresado no puede quedar duda alguna que esta
regulacin legal, y en ltima instancia y eventualmente,
contraria a la voluntad del afiliado, importa claramente una
privacin del dominio, cual es su facultad de disposicin;
Este fallo ser citado en el caso conocido como Transelec con
Panguipulli, del Tribunal Constitucional, Rol 505-06, en el cual y en el
marco de un arbitraje, se discuti si un nuevo sistema tarifario de peajes
91
elctricos podra posiblemente aplicarse al caso o bien, deba declararse
inconstitucional. Si bien, la sentencia referida declara analizar la
disposicin en anlisis bajo el prisma de las expropiaciones regulatorias,
para este acpite de la tesis nos interesa su disidencia, en la cual se
manifiesta expresamente la teora del contenido esencial, ya en retirada,
como pasaremos a explicar despus de la cita;
DECIMO PRIMERO: Que, sin perjuicio del mencionado
estatuto especial del dominio, el artculo 19 N 26 de la
Constitucin Poltica desarrolla el principio de la seguridad
jurdica , estableciendo que los preceptos legales que regulen,
complementen o limiten las garantas constitucionales, no
podrn afectar los derechos en su esencia , ni imponer
condiciones, tributos o requisitos que impidan su libre ejercicio.
Como esta Magistratura ha sealado (considerando 21 ,
sentencia rol N 43 ), un derecho es afectado en su esencia
cuando se le priva de aquello que le es consustancial de manera
tal que deja de ser reconocible y que se impide su libre ejercicio
en aquellos casos en que el legislador lo somete a exigencias que
92
lo hacen irrealizable, lo entraban ms all de lo razonable o lo
privan de tutela jurdica .
DECIMO SEGUNDO: Que, radicando la esencia del dominio en
la ventaja patrimonial o utilidad econmica de la cosa, forzoso
es estimar que, en la especie, aqulla ha sido afectada
sustancialmente.
En esta misma sentencia, se hace un anlisis que ya habra comenzado a
aplicar el Tribunal Constitucional y, que corresponde propiamente a
determinar si la regulacin cuya constitucionalidad se revisa, importa
efectos expropiatorios.
Como ltimo comentario respecto de esta teora del contenido esencial,
podemos afirmar que su mayor problema reside tanto en su meta-lenguaje
(para determinar lo esencial hay que acudir a conceptos metajurdicos,
generando una narrativa propia del intrprete constitucional, existiendo un
problema de legitimidad), como la imposibilidad de afirmar, una vez
verificada la afectacin del contenido esencial, que precisamente esa
afectacin sea una expropiacin y no otra figura como un comiso, uso de
facultades del SAG para sacrificar animales, u otro parecido.

93
La intervencin regulatoria con efectos expropiatorios fue revisada por el
Tribunal Constitucional en el ao 2007, en dos sentencias de igual
contenido roles 505 y 506. La cuestin debatida consista en determinar si
el artculo 3 transitorio de la ley N 19.940 era constitucional, o bien,
vulneraba sus derechos adquiridos en virtud de un contrato a usar, por un
determinado precio, las instalaciones de transmisin elctrica de
transmisin.
Como explica Romero Guzmn92, adems las generadoras tenan derecho a
que los retiros de electricidad de cierta naturaleza no fueran objeto de
cobros adicionales. En caso de aplicarse el artculo 3 transitorio de la
referida ley, algo resistido por dichas generadoras, estas no se veran
privadas de su derecho al uso de las instalaciones de transmisin de HQI
Transelec, pero el rgimen de recaudacin y pago por el uso de las mismas
no sera ya el establecido en las normas contractuales y legales a las que
esas clusulas contractuales hacan referencia, sino el establecido en la
nueva ley.
92
Romero Guzmn, Juan Jos. Cambio en la regulacin elctrica y estabilidad de los contratos: cundo
una limitacin se transforma en privacin? cundo compensar?", en Fermandois, Arturo (ed.): Sentencias
destacadas 2007: una mirada desde la perspectiva de las polticas pblicas (Santiago, Libertad y
Desarrollo), pp. 19-60. 2007.
94
La intangibilidad de los contratos se articulaba con la institucin de la
garanta patrimonial desde el punto de vista civil, es decir, desde el artculo
22 de la Ley Sobre Efecto Retroactivo de Las Leyes. Como dicha
proteccin es feble ante regulaciones de orden pblico como tambin cede
ante otra ley posterior, la doctrina elev la proteccin del 19 N 24 a toda
especie de propiedad, quedando as incorporada la que se tenga sobre
derechos incorporales.
Esta inclusin, sin embargo, fuerza a concluir que cada derecho adquirido
por fuente contractual contiene en su esencia la denominada funcin social
de la propiedad, convirtindolo desde luego en limitable y expropiable,
segn corresponda. Y como mencionamos prrafos atrs, una regulacin
tanto de orden pblico como privado que desconozca la funcin social,
deviene en inconstitucional y no debiera recibir aplicacin alguna.
Por lo mismo, estamos de acuerdo con Romero Guzmn cuando cita el
siguiente pasaje como reflejo de un anlisis de la justificacin de la
intervencin administrativa y su forma en derechos adquiridos
contractualmente;
95
Si el Legislador quiso dar seguridad a los inversionistas, ello
no fue para desarrollar un mercado cualquiera, ni para
trasladar costos de hombros de unos privados a otros, sino
porque lo estim indispensable para crear mejores condiciones
de seguridad y confiabilidad para el desarrollo de un servicio de
utilidad pblica, como es la provisin de la energa elctrica a la
poblacin; lo hizo fundado en razones de utilidad pblica que
aparecen de manifiesto en el debate de la Ley 19.94093
Ahora bien, una vez declarado que actu dentro de sus potestades y en la
forma coherente con el ordenamiento constitucional, el Tribunal
Constitucional pasar a examinar el impacto de la regulacin en aquellos
que se declaran como perdedores en este nuevo escenario regulatorio. El
anlisis dentro de la teora de la regulacin expropiatoria ya no acaba en la
actividad de la Administracin o del legislador, su nfasis est en el
impacto, como pasamos revisar;
21. Que la magnitud de la regulacin no resulta entonces
indiferente. Por una parte porque toda regulacin o limitacin
93
Considerando 33.
96
priva al propietario de algo. A partir de la regulacin, alguna
autonoma, privilegio, ventaja o libertad que tena, desaparece
para su titular. Si tuviramos por propiedad cada aspecto de esa
autonoma, privilegio, ventaja o libertad, la regla constitucional
que permite limitar la propiedad equivaldra a letra muerta, lo
que se contradira con mltiples fallos de este Tribunal que han
tolerado, en determinados casos y bajo ciertas condiciones, la
regulacin de la propiedad, como por ejemplo en la sentencia en
que se rechaz el requerimiento para declarar la
inconstitucionalidad del D.S. 171 del Ministerio de la Vivienda,
validando as la cesin gratuita de terrenos para reas verdes
dispuesta por ese precepto (sentencia de 15 de Abril de 1997,
causa rol 253, considerandos 10 a 12) o la sentencia relativa al
proyecto de ley sobre regulacin del transporte terrestre de
pasajeros, de fecha 25 de noviembre de 2003, rol 388. Por el
contrario, legitimar cualquiera regulacin o limitacin, sin
considerar su impacto sobre la propiedad, desnaturalizara la
proteccin de este derecho fundamental (la limitacin tiene sus
lmites, para usar una expresin ya clsica del derecho

97
anglosajn). El carcter esencial de lo privado en virtud de la
regulacin es un parmetro siempre til para hacer la distincin
y debe utilizarse aunque se determine que, prima facie, se trata
de una regulacin.
Como vemos, en la teora de las regulaciones expropiatorias se marca una
diferencia fuerte con la del contenido esencial en lo respectivo al contenido
del concepto expropiacin. Mientras en la primera posicin terica la
expropiacin supone siempre un desplazamiento hacia el dominio pblico,
en otras palabras un enriquecimiento del Estado, y adems nicamente
sobre bienes corporales, en esta segunda posicin doctrinaria la
expropiacin puede surgir independiente del nombre que se haya usado para
la forma de intervencin administrativa, determinndose nicamente por un
examen particular respecto del dao causado a los requirentes.
La teora de la regulacin expropiatoria, adems de expandir artificialmente
el concepto de expropiacin, viene a convertirse as en un remedo extra-
jurdico. El propio Tribunal seala en un considerando posterior que el
criterio consistir en si se priva o no del lucro para la parte contractual;
98
26. Pero que una alteracin cualquiera en el precio no implique
privacin de la propiedad no equivale a afirmar que cualquiera
alteracin en el precio no pueda serlo. En efecto, si la magnitud de
la alteracin fuese de tal naturaleza que impidiera la razn de ser
del contrato, entonces la titular podra efectivamente sostener que
se le ha privado de propiedad. Desde un punto de vista objetivo, la
razn de ser de un contrato es su utilidad econmica 94. La razn
por la cual se contrata en los mercados es el lucro. Si la
regulacin estatal sobre un precio privara a una parte de lucrar,
entonces esa parte podra sostener que se le ha privado de la
esencia de su propiedad, pues en ella ha desaparecido su esencia o
razn de ser, uno de sus atributos esenciales, como es su legtima
expectativa de beneficio econmico o lucro. Pero el privado no
puede impedir que una necesidad pblica modifique la cuanta del
lucro que vena percibiendo en virtud del contrato, si es que el
legislador justifica esa limitacin en una exigencia de inters
pblico constitucionalmente aceptado. En la especie, la requirente
94
Entendemos que se refiere precisamente al contrato de peaje elctrico.
99
no ha alegado que las condiciones que establece el artculo 3
transitorio la priven de obtener lucro. Ms an, el nuevo rgimen
legal de precios ha hecho que los privados sigan funcionando e
invirtiendo en el mercado de la produccin y distribucin
elctrica, por lo que no puede pensarse que la eventual aplicacin
del artculo 3 transitorio a la relacin entre las partes privara a
la requirente de su propiedad o de alguno de sus atributos o
facultades esenciales, como lo sera el derecho a obtener lucro.
De esta manera, se asent el primer criterio desde la ptica de las
expropiaciones regulatorias respecto a derechos contractuales adquiridos; si
desde ellos ya no se hace posible lucrar en el nuevo escenario normativo,
entonces procede una compensacin por regulacin expropiatoria.
Para ello, determina que sigue existiendo un precio razonable en los
contratos de transmisin. Naturalmente, en la disidencia expres
categricamente que, en el nuevo escenario regulatorio, ya no existe precio
alguno.
100
Hacemos nuestras las palabras de Romero Guzmn95 quien expresa que;
Al final, y si entendemos bien lo manifestado en el voto de
minora, es posible plantear que la diferencia entre la mayora y
la minora radica, ms que en criterios doctrinarios diferentes,
en el nivel de tolerancia o aceptabilidad respecto de qu
constituye para ellos una limitacin y de cundo se pasa aquel
umbral que la transforma en privacin.
Al respecto, queremos retomar las conclusiones de captulos anteriores en
los que se explic las distintas justificaciones y formas de intervencin
administrativa. Se hizo hincapi en que algunas son ms intensas
(concesin) que otras (poder de polica).
De esta manera, se hace necesario reformular el criterio de magnitud que
ocupa el Tribunal Constitucional en esta primera sentencia. No es posible
establecer un criterio cuantitativo sin mirar la posicin jurdica del afectado
por la regulacin.
95
Romero Guzmn, Juan Jos. Cambio en la regulacin elctrica y estabilidad de los contratos: cundo
una limitacin se transforma en privacin? cundo compensar?", op.cit.
101
Quienes estn lucrando en virtud de una concesin, estn sujetos
naturalmente a una intervencin administrativa ms intensa y, desde luego,
ms susceptibles a ser regulados en aspectos esenciales de la industria
Lo esencial en un mercado regulado y concesionado como el elctrico es el
servicio y su continuidad y, no el lucro. La falta de atencin a este elemento
permite que la discusin sobre la magnitud se haya centrado en el precio
celebrado entre dos sujetos del mercado regulado y no en la normativa del
sector. Un concesionario no es un privado cualquiera, pues se hace
responsable de un servicio pblico.
En definitiva, si la idea tras la teora de la regulacin expropiatoria es
determinar cundo se ha ido ms all, entonces la confluencia de
factores en el anlisis puede ser inagotable pero, existirn algunos fijos a
toda construccin analtica. Entre ellos, la posicin jurdica del afectado.96
Desde esa primera conclusin podemos restablecer el criterio de
96
En sentencia del Tribunal Constitucional rol N 334 se fall, en su considerando dcimo sexto se
impone a los afiliados que resuelvan pensionarse bajo la modalidad de renta vitalicia un severo sistema
regulatorio que importa, como consecuencia, privarlos de su facultad de disposicin del dominio sobre sus
fondos previsionales en el mbito del Decreto Ley N 3.500, ya que lo despojan de uno de sus atributos
esenciales de su propiedad.
102
razonabilidad de la sentencia (fundada en el lucro) por otro de legtimas
expectativas.
En tercer lugar, confluye en las construcciones jurisprudenciales rotuladas
como expropiaciones regulatorias la teora del sacrificio especial del
privado. La principal diferencia consiste en el desplazamiento del factor
magnitud de la regulacin hacia el de igualdad de las cargas pblicas.
Los argumentos normativos de la teora del sacrificio especial se encuentran
en la Constitucin, artculo 19 N 20, que consagra la igualdad en la
reparticin de los tributos y cargas pblicas.
Para Oelckers Camus97 el sacrificio especial significa que la carga en
principio pblica pasa de ser general a especial o individual, situacin que
supone adems un dao efectivo, evaluable econmicamente y por lo tanto,
resarcible. Esta teora entonces, sirve de fundamento para actuaciones
administrativas conforme a derecho.
97
Oelckers Camus, O. Fundamentos indemnizatorios en razn del acto administrativo lcito que cause
dao en el patrimonio del administrado. Revista de Derecho de la Pontificia Universidad Catlica de
Valparaso, N 11 (1987).
103
Esta postura es propuesta como una solucin al problema de las
regulaciones expropiatorias por Aldunate Lizana98.
De este modo, en el caso de regulaciones que afectando de
manera manifiestamente injusta o desproporcionada la
propiedad no dispongan la correspondiente indemnizacin, no
estamos ante una inconstitucionalidad de la regulacin por
lesin al derecho de propiedad en virtud del art. 19 N 24, sino
por lesin al principio de igualdad ante las cargas pblicas va
art. 19 N 20. Esta solucin permite al legislador fijar las reglas
generales de la compensacin, las que sern suficientes en
cuanto cancelen el carcter manifiesto que tenga lo injusto o
desproporcionado del efecto regulatorio (pudiendo subsistir en
trminos meramente desproporcionados o injustos); igualmente,
le permite remitir el examen de la procedencia y la avaluacin
de la indemnizacin al juez de la instancia, en cuanto constate
efectivamente un efecto particularmente gravoso al patrimonio
de un particular
98
Aldunate Lizana, Eduardo. (2006). Limitacin y expropiacin: Scilla y Caribdis de la dogmtica
constitucional de la propiedad. Revista chilena de derecho,33(2), 285-303.
104
En definitiva, en opinin de Aldunate Lizana, esta teora permite mantener
la constitucionalidad de la regulacin en caso de comprobarse una
desigualdad injustificada, como tambin, ordena los argumentos del juez en
el siguiente sentido: si en la teora de la regulacin expropiatoria el criterio
de magnitud se encuentra como un razonamiento jurdico, en la teora de las
cargas pblicas la desigualdad injustificada se encuentra como un hecho a
verificarse en juicio.
El origen de esta teora en relacin a las regulaciones expropiatorias la
encontramos en la jurisprudencia de los Estados Unidos, en los que se fall
when the owner of real property has been called upon to sacrifice all
economically beneficial uses in the name of the common good, that is, to
leave his property economically idle, he has suffered a taking99
Uno de los primeros casos en los que la teora del sacrificio especial toma
forma, es en el renombradsimo Galletu con Fisco, Casacin en el fondo,
Rol n 16743-84.
99
Lucas v. South Carolina Coastal Council, 505 U.S. 1003, 1992. Disponible en
[https://supreme.justia.com/cases/federal/us/505/1003/case.html]
105
En el fallo de la Corte Suprema, se construyen interesantsimos anlisis para
conceder una indemnizacin a la Comunidad Galletu. En su considerando
sptimo, por ejemplo, se indica que el artculo 19 N 24 nada dice respecto
a la procedencia de una indemnizacin por limitaciones al dominio, por lo
que una sentencia que as lo declare no sera inconstitucional y, en su
considerando duodcimo, declara que es de equidad la procedencia de la
indemnizacin, haciendo comparacin con las requisiciones en estado de
excepcin que dan lugar a una indemnizacin.
Ahora bien, esa razn de equidad se funda precisamente en que la actuacin
lcita de la administracin haba hecho cargar sobre los hombros del privado
la regulacin del caso.
Mismo criterio se observa en el fallo Rodrguez Guaita con S.A.G., en el
cual se declara procedente la indemnizacin por una actividad lcita del
Estado, medidas de control de la fiebre aftosa que provocaron un detrimento
en la capacidad talajera del fundo de los demandantes, bajo el mismo
criterio de atribucin.100
100
C.S. rol 4.303-1992.
106
Luego, la Corte de Apelaciones de Santiago ratific la doctrina surgida
desde Galletu con Fisco en sentencia rol 6828-1999, exponiendo en lo
medular que:
() permite que la vctima de un dao causado en inters
general de la colectividad pueda obtener una reparacin con
cargo al Estado en la medida que la carga pblica impuesta en
beneficio comn la perjudique exclusivamente o afecte a un
nmero determinado de sujetos. Este punto de vista,
ampliamente desarrollado en pases europeos de slida tradicin
iusadministrativista, sirve de base a la llamada, en derecho
francs, responsabilidad sin falta que exige para su
configuracin la existencia de un dao anormal, especial y
grave.
Sin embargo, la Corte Suprema fallando la casacin en el fondo interpuesta
por los demandantes declar que la indemnizacin por actos legtimos de la
Administracin que concreten la funcin social del derecho de propiedad no
es procedente, como tampoco la aplicacin por analoga de otras formas de
privacin del domino, pues ah es la ley y no las normas generales de la
107
responsabilidad extracontractual las que imponen el resarcimiento, situacin
que se calific en la doctrina como el ocaso del precedente Galletu,
caracterizndolo como uno de alto costo para las polticas pblicas101.
Quintanilla explica que la gran falencia de la teora del quebrantamiento de
las cargas pblicas es no considerar dentro del juicio de imputacin el
requisito de la antijuricidad. A juicio de este autor, la teora de las cargas
pblicas desplaza la ilicitud a la posicin injusta de la vctima,
confundiendo la antijuricidad de la conducta con el dao consecuencial.
Entonces, tan slo por haber lesin, el perjuicio sera antijurdico si el
administrado no est obligado a soportarlo en virtud de alguna causal de
justificacin.102
Fermandois103, comentando la sentencia de la Corte Suprema, en causa Rol
N 4309-2002, respecto al caso conocido como Inmobiliaria Maulln con
Fisco, seala que las regulaciones propietarias deben tener en cuenta entre
101
Quintanilla Lpez, A. Corte Suprema Caso Lolco: no hay responsabilidad estatal por actos lcitos. El
ocaso de la doctrina Galletu, en Revista de derecho del Consejo de Defensa del Estado, N 12, 2004. p.
7
102
bidem.
103
Fermandois Vhringer. Inaplicabilidad de la Ley de Monumentos Nacionales: hacia la inaplicabilidad
de la expropiacin regulatoria en Chile. En Sentencias Destacadas, Instituto Libertad y Desarrollo,
Santiago, mayo 2005
108
otras cosas, la igualdad en la imposicin de cargas, dando por sentado que
cada limitacin es en s una carga pblica en el sentido constitucional104.
Resulta pertinente anotar que, la desigualdad en las cargas pblicas se ha
asumido semnticamente como expropiacin indirecta sobre todo ante
tribunales internacionales de arbitraje. La expresin es algo confusa, con el
foco en el afectado y no en el resultado, pues se trata de conceptos ya
definidos en doctrina jurdica y, con un sentido y alcance distintos. Se trata
por lo tanto, de un concepto sustancialmente distinto al de expropiacin.
Sin embargo, supera la teora de la desigualdad de las cargas pblicas, en el
sentido de precisar mejor cundo se entiende que existe una situacin
indemnizable por la limitacin a la propiedad.
En suma, se le critica a la teora de las cargas pblicas la equivalencia entre
dao y antijuricidad y, la ausencia de un criterio jurdico para determinar
cundo la carga es desproporcionadamente injusta.
En el caso Metaclad v. Mxico del CIADI105 se fall;
104
Considerando dcimo y, sexto de la disidencia.
109
Por lo tanto, la expropiacin en el TLCAN incluye no slo la
confiscacin de la propiedad de manera abierta, deliberada y
con conocimiento de causa, tal como una confiscacin directa o
una transferencia formal u obligatoria de ttulos en favor del
Estado receptor, pero tambin una interferencia disimulada o
incidental del uso de la propiedad que tenga el efecto de privar,
totalmente o en parte significativa, al propietario del uso o del
beneficio econmico que razonablemente se esperara de la
propiedad, aunque no necesariamente en beneficio obvio del
Estado receptor. (subrayado son nuestros).
En el Tratado de libre Comercio celebrado entre Chile y Colombia se utiliza
una frmula similar, segn cuanto establece el Anexo 9-C:
1. Un acto o una serie de actos de una Parte no pueden
constituir una expropiacin a menos que interfiera con un
derecho de propiedad tangible o intangible o con los atributos o
facultades esenciales del dominio de una inversin.
105
Metalclad v. Mxico, considerando 103, disponible en [http://www.italaw.com/sites/default/files/case-
documents/ita0511.pdf] al 20 de Noviembre de 2014.
110
2. El Artculo 9.10 aborda dos situaciones: La primera es la
expropiacin directa, donde una inversin es nacionalizada o de
otra manera expropiada directamente mediante la transferencia
formal del ttulo o del derecho de dominio.
3. La segunda situacin abordada por el artculo 9.10 es la
expropiacin indirecta, en donde un acto o una serie de actos de
una Parte tienen un efecto equivalente al de una expropiacin
directa sin la transferencia formal del ttulo o del derecho de
dominio.
(a) La determinacin acerca de si un acto o una serie de actos
de una Parte, en una situacin de hecho especfica, constituye
una expropiacin indirecta, requiere de una investigacin
fctica, caso a caso, que considere entre otros factores:
(i) el impacto econmico del acto gubernamental, aunque el
hecho de que un acto o una serie de actos de una Parte tenga un
efecto adverso sobre Expropiaciones indirectas. el valor
econmico de una inversin, por s solo, no establece que una
expropiacin indirecta haya ocurrido;

111
(ii) el grado en la cual la accin del gobierno interfiere con
expectativas inequvocas y razonables de la inversin; y
(iii) el carcter de la accin gubernamental.
(b) Salvo en circunstancias excepcionales, no constituyen
expropiaciones indirectas los actos regulatorios no
discriminatorios de una Parte que son diseados y aplicados
para proteger objetivos legtimos de bienestar pblico
La situacin de la expropiacin indirecta concepto a final de cuentas
sinnimo de regulacin expropiatoria- se encuentra entonces definida
dentro del ordenamiento jurdico nacional respecto de los ms variopintos
tratados bilaterales de inversin. Para efectos de evitar una conducta
abusiva de litigios, el modelo de los Estados Unidos seala;
Anexo B.4 (b) excepto en circunstancias extraas, las acciones
reguladoras no discriminatorias por una Parte que se disean y
se aplican para proteger objetivos pblicos legtimos de
112
bienestar, tales como salud pblica, seguridad y el medio
ambiente no constituyen expropiaciones indirectas106
Ahora bien, la frmula de expropiacin indirecta expuesta en Metalclad v.
Mxico y seguida y ampliada en el TLC E.E.U.U.-Chile encuentra su
contrapunto en la jurisprudencia del CIADI en el caso Santa Elena v. Costa
Rica, en el que se resuelve;
A deprivation or taking of property may occur under
international law through interference by a state in the use of
that property or with the enjoyment of its benefits, even where
legal title to the property is not affected. While assumption of
control over property by a government does not automatically
and immediately justify a conclusion that the property has been
taken by the government, thus requiring compensation under
international law, such a conclusion is warranted whenever
events demonstrate that the owner was deprived of fundamental
rights of ownership and it appears that this deprivation is not
106
Marquez, Expropriation and Regulation: Foreign Investment, Treaties and Police Powers (June 1,
2007). International Law (Indexada), No. 10, 2008. Disponible en
SSRN: http://ssrn.com/abstract=1300652
113
merely ephemeral. The intent of the government is less important
than the effects of the measures on the owner, and the form of the
measures of control or interference is less important than the
reality of their impact.107
Las sentencias citadas tienen una diferencia conceptual y otro punto en
comn.
En primer lugar, en Metalclad se ampla el concepto de expropiacin
mediante la nocin de interferencia disimulada. En cambio, en Santa
Elena, se sigue una idea tradicional de expropiacin indirecta, esto es
cuando se priva al propietario del ttulo, posesin o acceso a beneficios y
uso econmico de su propiedad.
Este concepto de interferencia disimulada es acogido bajo la teora de las
cargas pblicas en la doctrina extranjera bajo el nombre de creeping
regulations, concepto que se explica en detalle en Middle East Cement v.
Egipto;
107
Compai del Desarrollo de Santa Elena, S.A. v. The Republic of Costa Rica, Award, ICSID Case
No. ARB/96/1 Disponible en [http://www.italaw.com/other-investment-cases]
114
As also Respondent concedes that, at least for a period of 4
months, Claimant was deprived, by the Decree, of rights it had
been granted under the License, there is no dispute between the
Parties that, in principle, a taking did take place. When measures
are taken by a State the effect of which is to deprive the investor
of the use and benefit of his investment even though he may
retain nominal ownership of the respective rights being the
investment, the measures are often referred to as a creeping or
indirect expropriation or, as in the BIT, as measures the
effect of which is tantamount to expropriation. As a matter of
fact, the investor is deprived by such measures of parts of the
value of his investment. This is the case here, and, therefore, it is
the Tribunal's view that such a taking amounted to an
expropriation within the meaning of Art. 4 of the BIT and that,
accordingly, Respondent is liable to pay compensation therefor.
In order to determine the amount of such compensation, the
Tribunal has to determine the "market value" of the investment
affected.
115
Criterio que se repite en Tradex Hellas v. Albania,
() it might still be possible that, and the Tribunal, therefore, has to
examine and evaluate hereafter whether the combination of the decisions
and events can be qualified as expropriation of Tradex foreign investment
in a long, step-by-step process by Albania108
Si bien este concepto de creeping regulations todava no se afianza en
Chile, el concepto si tiene influencia dentro del derecho internacional
privado, como comentan Gelerstein Waisbein y Portales Undurraga109;
Estimamos pertinente sealar que, en el caso MTS Equity v
Chile, el Comit de Inversiones Extranjeras autoriz una
inversin que no era viable de acuerdo al Plano Regulador
Metropolitano de Santiago. Ac los distintos organismos
pblicos que interactuaron con los inversionistas, generaron
expectativas que fueron frustradas por el rgano competente
para otorgar el permiso que permita el desarrollo del proyecto
108
Tradex Hellas SA v Republic of Albani. Prrafo 191. Disponible en
[http://www.italaw.com/sites/default/files/case-documents/ita0871.pdf].
109
Gelerstein Waisben, A. y Portales Undurraga, C. Estndar de proteccin de la inversin extranjera :
tratamiento normativo, doctrinario y jurisprudencial de las clusulas de expropiacin y trato justo y
equitativo. Disponible en http://www.tesis.uchile.cl/handle/2250/112836, 2012.
116
mismo. Es importante recalcar, que nuestro pas no fue
condenado por expropiacin, sin embargo, este tipo de
actuaciones descoordinadas por parte del Estado podran
perfectamente conducir a una reclamacin de expropiacin
constructiva por parte del inversionista extranjero.
Por ltimo, la teora de la confianza legtima, la cual consiste segn
Fermandois Vhringer110 en un cambio en las reglas del juego tal que se
produce un dao, con nexo causal a un cuadro de confianza, creado por
actos estatales regulares y conformes a derecho mediante los que se
convoc a los particulares a determinadas tareas y funciones.
En palabras de Bermdez Soto, de este principio se entiende que existir
una permanencia en la regulacin y aplicacin el ordenamiento jurdico,
situacin que obliga al juez a amparar al ciudadano frente a la
Administracin Pblica para que sta siga actuando de la misma manera
bajo circunstancias similares. Segn este autor, el principio de confianza
110
Fermandois, Arturo. Indemnizabilidad de las limitaciones a la propiedad: cuatro teoras
constitucionales. Op. cit.
117
legtima se deduce desde los principios constitucionales de Estado de
Derecho (arts. 5, 6 y 7 CPR) y de seguridad jurdica (art. 19 N 26 CPR).111
Se trata entonces de la imposicin de un sacrificio especial indemnizable
cuando establece de manera sorpresiva e imprevisible una regulacin que
frustra las inversiones efectuadas anteriormente por algunos ciudadanos al
amparo de una situacin jurdica en cuyo mantenimiento podan
razonablemente confiar. Ntese la diferencia con MTS Equity v. Chile,
donde lo relevante fue que Chile se habra comprometido a facilitar la
inversin, obligacin en al cual se comprenda el cambio pertinente en el
plan regulador de Santiago.
Como conclusin al presente captulo, podemos indicar que las teoras
expuestas y sus variantes se encuentran todas agrupadas en la doctrina
nacional bajo el rtulo de regulacin expropiatoria, situacin que de
alguna manera tambin se da en la jurisprudencia extranjera, en tanto las
cuatro de ellas vienen a colaborar en la temtica de fondo que es
precisamente la indemnizabilidad de las limitaciones a la propiedad.
111
Bermdez Soto, Jorge. El principio de confianza legtima en la actuacin de la administracin como
lmite a la potestad invalidatoria. Revista de derecho (Valdivia), 18(2), 83-105. Recuperado en 23 de
diciembre de 2014, de http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-
09502005000200004&lng=es&tlng=es. 10.4067/S0718-09502005000200004. 2005.
118
En este sentido, importa destacar el avance que existe en nuestro pas a
travs del derecho internacional, desarrollo que bien puede ser trasladado a
las situaciones acaecidas en el plano interno. En efecto, vemos condensadas
las formulaciones tericas recin expuestas en el Anexo 9-C del Tratado de
Libre Comercio con Estados Unidos, que concreta una larga jurisprudencia
de dicho pas respecto al tema.
119
Captulo 10
Facultades reguladoras municipales y plan regulador comunal.
Las municipalidades son corporaciones autnomas de derecho pblico,
caracterizadas por gozar de distintas potestades para su administracin,
entre ellas, la elaboracin de un plan regulador comunal armnico con las
planificaciones urbanas regionales y nacionales segn la normativa vigente
y aplicar las disposiciones sobre construccin y urbanizacin, en la forma
que determinen las leyes, sujetndose a las normas tcnicas de carcter
general que dicte el ministerio respectivo.
Dentro de ellas, existir una unidad denominada Direccin de Obras
Municipales (DOM en adelante) que vela por el cumplimiento de las
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC en
adelante), el Plan Regulador Comunal (PRC en adelante) y ordenanzas,
gozando de atribuciones para aprobar fusiones, subdivisiones,
modificaciones y deslindes de predios y la aprobacin de proyectos y obras
de construccin, fiscalizando la ejecucin de las mismas, hasta su recepcin
final.
120
Estas mismas atribuciones se reiteran en el la LGUC, en su artculo 9 que
dispone que sern funciones del Director de Obras, estudiar antecedentes,
dar permisos de ejecucin de obras, conocer de reclamos durante ellas y dar
recepcin final, segn la normativa vigente, como tambin dirigir las
construcciones municipales todas.
El PRC es un instrumento de planificacin territorial que es propuesto,
analizado, debatido y aprobado en el Municipio y luego, analizado,
debatido, aprobado y promulgado en el nivel regional, y que cuenta con
instancias de participacin, informacin y revisin tcnica.
Su modificacin debe atenerse al procedimiento previsto en el artculo 43
LGUC, que ordena informar a los vecinos, en especial a los afectados,
realizar una o ms audiencias pblicas en sectores ms afectados, consultar
la opinin del Consejo Econmico-Social comunal, exponer el proyecto a la
comunidad para luego convocar a una nueva audiencia pblica y una nueva
sesin del Consejo Econmico-Social comunal, para por ltimo, proponerlo
al Consejo Comunal en conjunto con las observaciones fundadas por
interesados y al PRC original.
121
Luego la modificacin se remite a la Secretara Regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, para un informe tcnico. Luego debe ser aprobada
por el Consejo Regional y promulgada por el Intendente.
Estas caractersticas permiten entonces calificar al PRC como una norma de
gnesis abierta, formalmente transparente, pluripersonal, basada en la
discusin controversial y sometida a contrapesos.112
A juicio del Tribunal Constitucional, las demandas de seguridad y
flexibilidad en la planificacin territorial imponen reservar a la
Administracin un amplio ius variandi, sometido, por cierto, a los controles
constitucionales, legales y reglamentarios que cautelan su ejercicio
conforme al inters pblico.113
Estas caractersticas de los PRC y su relevancia como instrumento mediante
el cual se concreta el derecho de propiedad, como tambin la libertad de
empresa y el derecho a vivir en un medioambiente libre de contaminacin.
112
Fermandois Vhringer, Arturo. Derecho Constitucional Econmico. Garantas econmicas, doctrina y
jurisprudencia. Ediciones Universidad Catlica de Chile, Santiago, 2001.
113
Tribunal constitucional, rol 2644-2014, considerando vigsimoprimero.
122
En sntesis, hablamos de una norma en que se balancean mltiples intereses
sociales, por lo tanto es de principal inters para efectos de examinar la
institucin de las regulaciones expropiatorias.
Con respecto a los permisos de edificacin, se dispone en la LGUC la
obligacin para el DOM de otorgar permisos de edificacin slo si se
cumple con los requisitos legales, sujetando su discrecionalidad a una densa
capa normativa compuesto por los planes reguladores en general,
ordenanzas y dems regulaciones tcnicas.
Sin embargo, una situacin excepcional consiste en la situacin denominada
congelamiento del permiso. En esa norma se establece que los permisos
de subdivisin, loteo o urbanizacin predial y de construcciones podrn
postergarse hasta por un plazo de tres meses, cuando el sector de ubicacin
del terreno est afectado por estudios sobre modificaciones del Plan
Regulador Intercomunal o Comunal, aprobados por resolucin del alcalde, e
incluso, podr prorrogarse hasta doce meses.
Esta norma tiene como fundamento evitar especulaciones inmobiliarias
sobre sectores afectos a las modificaciones del PRI o PRC. De esta manera,
123
se permite la estabilidad y armona del futuro PRC con los ltimos permisos
concedidos.
La prrroga del permiso (su congelamiento) es importante en tanto la
Ordenanza General de Urbanismo y Construccin (OGUC en adelante)
prescribe en su artculo 1.1.2 que los anteproyectos, una vez aprobados,
mantienen vigentes todas las condiciones urbansticas del Instrumento de
Planificacin respectivo y de la OGUC con que se hubiere aprobado, para
efectos de la obtencin del permiso correspondiente.
En conclusin, el DOM podra verse obligado a soportar el otorgamiento de
un permiso no armnico en relacin al PRC vigente.
El tema de los congelamientos de permisos debe iniciarse analizando el
artculo 59 de la LGUC, que dispone una declaratoria de utilidad pblica
sobre los terrenos en consultados en Plan Regulador destinados al uso
pblico.
El presente artculo ha sido objeto de reformas a causa de su calidad de
servir como ttulo de una intervencin muy intensa en el derecho de
propiedad de los dueos de inmuebles.
124
La primera de ellas, la Ley 19.939 tena como fundamento que las
declaratorias de utilidad pblica siempre representaban una carga o
gravamen para los propietarios de los predios en que una parte de este
quedaba afectada por el respectivo Plan Regulador, sin recibir
compensacin por dicha imposicin. Sin embargo, en la historia de la ley de
la ltima reforma del tema, ley 20791, se indica que;
Esto ocurre porque los Planes Reguladores, cuando se
formulan o se modifican, prcticamente nunca afectan terrenos
para utilidad pblica como una accin individual, sino que lo
realizan al mismo tiempo que otorgan nuevas normas
urbansticas a los mismos terrenos, reglas que permiten a su
propietario disponer de su bien raz de forma ms amplia y
diversa que antes de la formulacin o modificacin del Plan. All
donde haba un terreno sin afectacin, en el que se poda
construir o ampliar una vivienda, ahora, junto con la afectacin,
se puede levantar un edificio o una construccin comercial.114
114
Mensaje del ejecutivo, historia de la Ley 20791.
125
Luego, en relacin a los plazos de caducidad que la LGUC prescriba
mediante la reforma de la Ley 19.939 y, que una vez vencidos obligaban a
la expropiacin, se indica;
El supuesto de que habra que expropiar, en los breves plazos
que estableci la ley, todos los terrenos afectos a utilidad pblica
de todas las ciudades chilenas es muy difcil de practicar.115
Por lo tanto, el conflicto a resolver mediante la ley 20.791 consiste en el
correcto equilibrio entre la planificacin urbana y los derechos de los
propietarios afectados total o parcialmente por una declaratoria de utilidad
pblica en conformidad al artculo 59 de la LGUC.
En relacin al ius aedificandi este se ve limitado en los siguientes sentidos:
1) Si existe una construccin, entonces no puede aumentarse el volumen
construido salvo caso fortuito, viviendas hasta dos pisos de altura y los
casos del artculo 62 LGUC, esto es, aumentos de volumen que tengan por
objeto mitigar impactos ambientales y mejoramiento en la calidad
arquitectnica. 2) Si no existe construccin, nicamente podrn levantarse
115
Historia de la Ley, op. cit.
126
viviendas de hasta dos pisos, pudiendo desarrollar actividades de pequeo
comercio y talleres artesanales, segn los trminos del artculo 162 LGUC.
3) De forma excepcional, las DOM podrn pedir autorizacin al municipio
para permitir alteraciones en las construcciones, siempre que el propietario
renuncie por escritura pblica a toda indemnizacin o pago por dichas
mejoras u obras, es decir, no se comprendern en la compensacin
indemnizatoria de la futura expropiacin.
Recordemos que respecto al ius aedificandi la doctrina y jurisprudencia se
encuentran en franca divisin en relacin a si constituye o no un elemento
esencial del derecho de propiedad. Mientras el artculo 925 del Cdigo Civil
lo impone como una de las formas de probar la posesin, algunos autores
han conceptuado al ius aedificandi dentro del derecho de propiedad
mientras que otros se han limitado a destacar la ejecucin de esta
prerrogativa demanial queda por completo configurada por el legislador a
travs de la planificacin urbana.116
Por otra parte, en caso de expropiacin parcial se imputa el mayor valor de
la parte no expropiada a la eventual indemnizacin, situacin que
116
Ver considerandos 9, 10y 11, voto de disidencia Tribunal Constitucional 2299-2012.
127
seguramente en la prctica comprender tambin el aumento por menor
valor del terreno expropiado.
Por ltimo, mientras dure la declaratoria, el propietario podr eximirse del
pago de contribuciones.
El gran problema de constitucionalidad que enfrenta esta norma, es la
privacin temporal de las prerrogativas del dominio, como el ius
aedificandi.
En jurisprudencia reciente, la Corte de Apelaciones de Rancagua seal:
Que la facultad en comento restringe gravemente las facultades
inherentes al dominio de los predios ubicados en la zona
afectada, y corresponde a un rgimen excepcional por lo que los
requisitos que la Ley impone para decretar la medida deben ser
interpretados restrictivamente.117
117
Sentencia reclamo de ilegalidad rol 778-2014, Corte de Apelaciones de Rancagua, considerando
tercero.
128
En este sentido, Fermandois Vhringer118 como tambin Lautaro Ros en
representacin de los reclamantes en la jurisprudencia recin citada,
entenderan que la norma sera inconstitucional. No existen
pronunciamientos al respecto, pero la mayora de la jurisprudencia la
entiende como una potestad pblica cuyo ejercicio es legtimo.
Otra afectacin al derecho de propiedad se encuentra en el artculo 62
LGUC. Este es denominado por Fermandois Vhringer119 como
congelamiento genrico y alude a la prohibicin de aumentar el volumen
de construcciones autorizado por el plan regulador para dicho uso de suelo.
En primer lugar, analizaremos el artculo 62 en su inciso primero, atendida
la discusin constitucional en relacin a su inciso segundo en el rol 2684-
2012, recurso de inaplicabilidad.
Este inciso primero ha sido objeto de mltiples reclamos administrativos, en
tanto las Municipalidades lo arguyen para efectos de negar patentes
comerciales para actividades cuyo desarrollo no estaran permitidas bajo el
118
Fermandois Vhringer, op. cit.
119
Fermandois Vhringer, Arturo. Derecho de Propiedad y Postergaciones de Permisos
Urbansticos. Revista chilena de derecho, 34(2), 319-343. Recuperado en 26 de diciembre de 2014, de
10.4067/S0718-34372007000200006. 2007
129
nuevo PRC. Todo lo anterior, en coherencia con el artculo 58 de la LGUC
que dispone en su inciso primero que el otorgamiento de patentes
municipales ser concordante con el uso de suelo de los PRC.
Creemos adems, que influye como incentivo a negar la patente, el hecho
de que otorgada que fuera sta vulnerando el PRC, entonces se configure
una causal de destitucin funcionaria. Luego el funcionario municipal se
protege al negar patentes en casos de incerteza sobre el PRC.
En dictamen N 11989-2007 la Contralora General de la Repblica se
pronunci al respecto sealando que el congelamiento de terrenos
solamente ha quedado circunscrito a la prohibicin del aumento de volumen
de construccin, dejando abierta la posibilidad de otorgar en dichos terrenos
patente comercial a una tercera persona. En base a este dictamen la Divisin
de Desarrollo Urbano adecu sus criterios mediante la circular ordinaria
N1073.
Mismo sentido contiene el dictamen N 57199 de 2009, que en lo pertinente
aclara que si la actividad que se pretende desarrollar en el local comercial
de que se trata -ya sea por el propietario del establecimiento o por terceras
personas- est conforme con el uso de suelo que estaba permitido para ese
130
sector con anterioridad a la modificacin del instrumento de planificacin
respectivo, el municipio se encuentra en la obligacin de otorgar las
patentes comerciales solicitadas, siempre que se cumplan, por cierto, los
dems requisitos legales pertinentes.
Sin embargo, cabe aclarar que tal precepto beneficia a quienes se
encontraban ejerciendo la actividad respectiva al amparo de una patente,
permitindoles seguir desarrollndola, no obstante la modificacin al PRC.
En relacin al inciso segundo, este guarda relacin con el estatuto jurdico
que rige los permisos y autorizaciones que amparan el ejercicio del derecho
a desarrollar una actividad econmica. Dispone lo siguiente:
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daos al
vecindario, debern trasladarse dentro del plazo que les seale
la Municipalidad, previo informe del Departamento de Higiene
Ambiental del Servicio Nacional de Salud y de la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. Este plazo no ser inferior a un ao.
131
El Tribunal Constitucional ha fallado en el sentido de que la disposicin
recin citada no priva del derecho a desarrollar una actividad econmica, a
menos que el nico lugar donde sea posible realizarla sea aquel en que el
nuevo instrumento de planificacin territorial vigente la prohbe y, que no
pueda evitarse la generacin de molestia o dao al vecindario.120
Actualmente existe un recurso pendiente ante el Tribunal Constitucional, en
el cual la industria Curtidos BAS qued en un terreno congelado mediante
la dictacin del PRC de la Ilustre Municipalidad de San Joaqun.121
Dicha situacin, en un principio, no afectaba negativamente a la empresa,
como se manifiesta en la jurisprudencia administrativa recin citada. Sin
embargo, el Alcalde de la comuna decret el traslado de las instalaciones de
la industria en menos de un ao, en uso de las facultades que le confieren el
inciso segundo del artculo 62 LGUC.
El mentado artculo dispone, en su inciso segundo que las industrias mal
ubicadas las cuyo uso no se conformare al PRC- debern trasladarse en
un plazo no inferior a un ao en caso de que causen molestias o daos al
120
Tribunal constitucional, rol 2644-2014 considerando trigsimotercero.
121
Tribunal constitucional, rol 2684-2014.
132
vecindario, previo informe del Departamento de Higiene Ambiental del
Servicio Nacional de Salud y de la Secretaria Regional del Ministerio de
Vivienda.
Al respecto, podemos aclarar que el concepto mal ubicada debe
entenderse referida a una industria que luego de la modificacin del PRC,
no se ajusta a la planificacin territorial vigente. Por otra parte, la expresin
cause molestias debe entenderse como una perturbacin sensible y
objetiva en la vida, salud o propiedad de quienes habitan en la proximidad
de la industria mal ubicada y que resulta de su actividad productiva. Por
ltimo, el dao debe entenderse como una lesin o privacin de derechos
subjetivos reconocidos por el ordenamiento jurdico a los habitantes del
vecindario.
Al momento de fundar su recurso, la requirente se apoya en nuestra trada
de garantas constitucionales que dan sustento a las regulaciones
expropiatorias, esto es 19 N 20, 24 y 26 (propiedad, cargas pblicas,
contenido esencial), sealando por consiguiente que la potestad en anlisis
supone una restriccin que desnaturaliza el ejercicio del derecho de
propiedad en cuestin. En particular, se alega que la medida del inciso
133
segundo del artculo 62 LGUC es de una intensidad tal que viene en coartar
la libertad econmica, pidiendo tambin se declare inconstitucional el plazo
mximo de un ao.
Alegan adems, que desde un punto de vista concreto, la potestad del
artculo 62 inciso segundo de la LGUC no se corresponde con alguna forma
constitucional de privacin del dominio. Siguiendo la opinin jurdica del
profesor Bocksang122, lo ms cercano parece ser una sancin administrativa,
en tanto la norma supone una certeza sobre el dao o molestia que genera la
industria.
Esta sancin administrativa, por cierto severa, tendra o una naturaleza
reparatoria o bien, una finalidad represora, pues incide en las facultades de
disposicin del propietario de la industria mal ubicada, pero al mismo
tiempo, su existencia se justifica en razn de los propietarios vecinos.
Segn la opinin jurdica, tanto en uno como en otro caso, existira una
desproporcin.
122
Bocksang, Gabriel. De la Constitucionalidad de la aplicacin del artculo 62 LGUC en la causa rol
2684-2014-INA.
134
En opinin de los autores, la medida se condice antes con una naturaleza
reparatoria que represora, ya que la justificacin del ejercicio de dicha
potestad se encuentra en la cautela de los derechos de propiedad y de vivir
en un medio ambiente libre de contaminacin de los vecinos.
Desde esta perspectiva, el inciso segundo del artculo 62 viene en realidad a
prohibir ciertas formas de uso y goce de la industria mal ubicada que
generan externalidades negativas en el vecindario.
Disentimos en todo caso, cuando descarta el profesor Bocksang la
posibilidad de considerarla sancin administrativa por no hallarse (los
castigos) pormenorizados en la disposicin.
La norma evidencia supuestos objetivos para disponer el traslado o retiro de
la industria mal ubicada , esto es informes de la Secretara Regional del
Ministerio de Salud y de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo.
La disposicin en comento adolece en nuestra opinin de vicios mucho ms
evidentes que una naturaleza jurdica incomprensible, como intenta
plantearlo el profesor Bocksang.
135
La redaccin imperativa del inciso segundo en comento obliga a la
Municipalidad a fijar un plazo no inferior a un ao para el traslado, en el
caso de 1) existir congelamiento por no corresponder el terreno al PRC
vigente 2) Causar daos o molestias a vecindario 2) Informes del
Departamento de higiene Ambiental del Servicio Nacional de Salud y de la
Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En conclusin, la conducta tpica se encuentra con el concepto
indeterminado de dao o molestia la pregunta para el Derecho es
determinar qu nivel de dao o molestia se deben aguantar y cules no
vaco que es llenado unilateralmente por la Administracin a travs de
informes, obligando de esta manera a la Municipalidad a conferir o no el
plazo para el traslado.
En relacin a estos informes previos al decreto del traslado, puede
comentarse que juzgan y aprecian la situacin bajo parmetros tcnicos. En
definitiva, no bastara que declararan la existencia de dao o molestias, ms
bien habran de pormenorizarlas y, bajo esa formalidad, otorgar audiencia a
la industria para efectos de su defensa e, incentivar la reparacin y
eliminacin de la conducta nociva.
136
Por ltimo, es evidente que la norma en comento es desproporcionada, en
tanto que el bien jurdico que cautela puede lograrse adoptando medidas de
otra ndole, siendo definitivamente el traslado la ms intensa del abanico de
soluciones posibles.
Sera ptima una audiencia para el afectado, con objeto de que presente
dentro de plazo razonable un plan de contingencia, contemplando adems la
facultad de suspender las actividades en caso de ser necesario.
Tomando en consideracin el test contenido en el Anexo 9-C del Tratado de
Libre Comercio con Estados Unidos, es fcil observar que; el impacto
econmico en el regulado es altsimo, la confianza legtima en la regulacin
juega en contra del afectado (toda vez que su terreno se encontraba con
permisos congelados), el carcter de la accin gubernamental es el de una
sancin, como se explic recin- y, el fin pblico es la proteccin de la
salud y el medio ambiente del vecindario.
En relacin a los test aplicados por el Tribunal Constitucional, podemos
constatar que; existe una privacin fuerte al derecho de propiedad en
relacin al terreno afectado por el PRC, la norma no supone una carga
pblica en tanto no afecta especialmente a un propietario con una carga real

137
(todos debemos no daar ni molestar al vecindario, hasta cierto punto) pero
s es una medida desproporcionada, como se explic prrafos atrs, que
viene en privar sin indemnizacin alguna un derecho de propiedad como el
que se dice congelado en atencin al inciso primero del artculo 62
LGUC, esto es, construir y desarrollar actividades segn el PRC vigente en
su oportunidad.
Mismas consideraciones jurdicas pueden realizarse para el caso contenido
en el artculo 160 LGUC que dispone;
En el caso de establecimientos industriales o locales de
almacenamiento, expuestos a peligro de explosin o de incendio,
y los que produjeren emanaciones dainas o desagradables,
ruidos, trepidaciones u otras molestias al vecindario, la
Municipalidad fijar, previo informe de la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y del
Servicio Nacional de Salud, el plazo dentro del cual debern
retirarse del sector en que estuvieren establecidos. Dicho plazo
no podr ser inferior a un ao, contado desde la fecha de la
notificacin de la resolucin respectiva.
138
Finalmente, el ltimo tipo de congelamiento urbanstico se encuentra en el
artculo 117 de la LGUC. Este es el ltimo congelamiento dentro de la
normativa urbanstica nacional. Fermandois Vhringer opina;
El fundamento original de estas postergaciones o
congelamientos es evitar las especulaciones inmobiliarias sobre
sectores de una comuna cuyas normas urbansticas sern
afectadas por una inminente modificacin al Plan Regulador
Comunal. El legislador ha querido evitar que, ante tal inminente
modificacin, se obtengan permisos de ltima hora que resten
armona a las modificaciones urbansticas a aplicarse.123
Lo anterior se logra congelando el permiso hasta por un plazo de tres meses,
cuando el sector de ubicacin del terreno est afectado por estudios sobre
modificaciones del PRC, previo informe favorable de la Secretara regional
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Una segundo prrroga, hasta por
doce meses y mediante decreto supremo desde el ejecutivo, en caso
123
Fermandois Vhringer, Artu
ro. Derecho de Propiedad y Postergaciones de Permisos Urbansticos. Revista chilena de derecho, 34(2),
319-343, op. cit.
139
necesario. En este sentido se pronunci al Corte de Apelaciones de
Valparaso, conociendo de un recurso de ilegalidad;
De la norma infrascrita, en relacin con los cuestionamientos
de que trata el reclamo, se colige que por una parte, la
procedencia de la postergacin de permisos supone que en la
comuna respectiva exista un Plan Regulador Intercomunal o
Comunal y, por otra parte, que el sector de ubicacin del terreno
respectivo est afectado por estudios sobre modificaciones de ese
plan regulador, aprobados por Resolucin del Alcalde.124
Adems, se estima que esta prrroga debe solicitarse por el Alcalde, dentro
del plazo original y, en coherencia territorial, es decir estrictamente las
zonas territoriales en que el plan regulador ser modificado y, sin
posibilidad de ampliar los plazos mediante superposiciones de reas125.
La Corte Suprema ha determinado que el decreto que dicta el acto
administrativo por el cual se dispone el inicio de los estudios de la
modificacin de la planificacin urbanstica, crea la situacin jurdica
124
Recurso de proteccin, rol 472-2012, Corte de Apelaciones de Valparaso.
125
Fermandois Vrhinger, op. cit.
140
objetiva que habilita el ejercicio de la potestad a que se refiere el precepto
legal.126
126
Casacin en el fondo, rol 1484-2013.
141
Conclusiones.
La institucin de la regulacin expropiatoria o expropiacin indirecta ha
devenido en un tema de vital importancia en tanto, al final de cuentas, viene
a determinar el costo econmico de implementar una poltica pblica
determinada.
En los primeros captulos de esta tesis, vimos como el concepto de dominio
eminente viene ya hace mucho funcionando como fundamento jurdico para
la expropiacin, justificado en la soberana estatal sobre el territorio.
Luego, a travs del estudio de distintas formas de actividad administrativa,
la expropiacin, la regulacin y el poder de polica, verificamos que
actualmente las regulaciones expropiatorias no miran tanto la justificacin
legal127 como el grado de afectacin que implica la propia regulacin en el
intervenido.
Esta situacin supone un detrimento del elemento antijurdico del anlisis,
llevando a la institucin de las regulaciones expropiatorias a concentrarse
en los efectos materiales que debe soportar el administrado.
127
A pesar de que es comn alegar vicios de colaboracin reglamentaria, dentro de la denominada teora
del contenido esencial.
142
En caso de que nos encontremos frente a una situacin tal que un nmero
reducido de particulares se encuentran en una posicin jurdica tal que
obstaculizan la concrecin de un inters social, la regulacin no podra
afectar dichos derechos sin pasar derechamente a expropiarlos, pues en los
hechos va la regulacin ese sera el resultado para el intervenido. Vimos
adems que, este resultado puede producirse desde una sola regulacin o
bien resultar de una pluralidad de ellas.
Se revisaron tambin aquellas situaciones en las cuales el particular no se
encuentra en una posicin propietaria que impida la concrecin de un
inters social, sino que ms bien debe sobrellevarla en razn de una
actividad econmica. En esos casos la regulacin no puede quebrantar la
igualdad de cargas pblicas y por lo tanto debe repararse al intervenido
como corresponda.
Si dicha carga se debe sobrellevar en razn de externalidades negativas el
asunto se complejiza pues existiran ciertos lmites a las cargas que deben
soportar otros propietarios en razn de una rentabilidad privada, como es el
caso del inciso segundo del artculo 62 LGCU.
143
Que dichas consideraciones, aplicadas al caso de las potestades municipales
en materias de derecho urbanstico, hacen llamar la atencin sobre los
artculos 62 inciso segundo y 160 LGUC.
Las hiptesis factuales de ambos artculos suponen la existencia de una
industria operativa desde antes de la entrada en vigencia del plan regulador
comunal, atendido a que mantiene sus derechos adquiridos con el plan
regulados antiguo gracias al congelamiento del inciso primero del artculo
62 LGUC128. De esta manera, no puede imputrsele un reproche jurdico en
dicho sentido.
El cambio en el plan regulador sin embargo supone una amenaza para la
industria en tanto es previsible la construccin de viviendas habitacionales,
los cuales naturalmente se veran en la situacin de soportar las
externalidades negativas que provoca el funcionamiento de dicha
industria.
En definitiva, existe un plazo prudente pero factual en la cual el industrial
debe asumir costos derivados de los cambios en el PRC. El vencimiento de
128
El cual de todas maneras implica una intervencin en el ius edificandi del propietario.
144
este plazo se verifica una vez evacuados dos informes administrativos
emanados del Servicio Nacional de Salud y de la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Se afirm que este actuar municipal corresponde a la concrecin de una
sancin orientada a reparar el dao que la industria mal ubicada hace
soportar a los vecinos. Esto se refuerza si se considera la ausencia de una
conducta antijurdica del industrial que, jams se ha puesto contra la
normativa urbanstica, antes ha sido sta la que debido a su dinmica lo ha
marginado en funcin de un inters social. Lo cierto es que desde que
ocurre el hecho fundado en el inters social el cambio en el PRC- hasta
que se aplique fundadamente el artculo 62 inciso segundo, transcurre tal
cantidad de tiempo que hace compleja la operacin de relacionar
causalmente ambas en la funcin social, de forma tal que permita al
industrial exigir una indemnizacin.
Lo anterior encuentra fundamento adems en la propia negligencia de la
industria mal ubicada, quien cuenta con plazo suficiente para tomar las
medidas que mejor le convengan para hacer frente a un escenario
urbanstico complejo.
145
Desde el punto de vista de la verificacin del menoscabo al vecindario,
vimos que aquello quedaba a cargo de organismos administrativos. En este
acpite, concluimos que existen problemas para determinar que daos
deben ser aceptados y cules no por los vecinos. Hacemos nuestra la
opinin del voto disidente en la sentencia del caso Molinera del Norte129,
ya citada, que seala:
Por otro lado, el marco normativo aplicable no especifica cul
debe ser el estndar de tolerabilidad de las molestias que, yendo
ms all de aquellas situaciones connaturales a la convivencia
en una misma zona de una industria con un vecindario
residencial, permita la adopcin de una medida tan altamente
gravosa. Incluso ms, el marco legal y reglamentario aplicable
no indica el procedimiento administrativo ni los criterios
tcnicos mnimos que deben utilizar los rganos administrativos
competentes para emitir el informe al que aluden los preceptos
impugnados.
129
Tribunal Constitucional, Rol N 2644-2014.
146
Esta incerteza jurdica es tal, que permite por ejemplo que la misma
conducta bajo un PRC antiguo devenga en antijurdica con el vigente. Si la
industria antes contaminaba X y ahora, bajo el nuevo PRC contamina X-5
nada impedira considerar legtima la aplicacin del artculo 62 inciso
segundo LGUC.
Es por ello, que hacemos nuestro el voto disidente en la sentencia recin
citada, que en su considerando trigsimo seala;
Que existir una privacin o expropiacin si, como resultado de
la accin de quien detenta el poder pblico (en este caso, el
legislador y la municipalidad), el valor econmico derivado del
uso y goce de la propiedad disminuye de manera significativa.
En otras palabras, si la aplicacin de la nueva regulacin legal
de carcter urbanstico imposibilita que la empresa requirente
pueda seguir extrayendo de su inmueble la rentabilidad
econmica que su actual uso le proporciona, no existiendo,
comparativamente, un uso alternativo de la propiedad que sea
razonablemente viable desde el punto de vista econmico, se
estara en presencia de una regulacin expropiatoria o
147
expropiacin regulatoria. El valor econmico del uso alternativo
del inmueble en donde est emplazada Molinera del Norte es
inmensamente menor que el valor que actualmente representa
para la empresa propietaria el funcionamiento de su negocio en
dicho inmueble;
En definitiva, de existir una mayor precisin en los criterios tcnicos para
determinar la existencia de algn menoscabo en el vecindario, como
tambin un mejor procedimiento administrativo, la normativa en comento
podra pasar el test constitucional de las regulaciones expropiatorias.
Tal cual configurada sin embargo, somete al particular a una eventual
privacin de su derecho de propiedad, gravndolo intensamente,
configurndose de esta manera en los hechos una expropiacin, lo que
constituye el caso tpico de regulacin expropiatoria.
148
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Jurisprudencia
Tribunal constitucional; 130
- STC Rol N 80-89-CPT, de 22 de septiembre de 1989. Caso Ley
sobre cuestiones de competencia entre autoridades administrativas.
- STC Rol N 146-92-CDS, de 21 de abril de 1992. Caso Publicidad
Caminera 1.
- STC Rol N 167-93-CDS, de 6 de abril de 1993. Caso Publicidad
Caminera 2.
- STC Rol N 185-94-CPR, de 28 de febrero de 1994. Caso Ley de
Bases del Medio Ambiente.
-. STC Rol N 207-95-CPT, de 10 de febrero de 1995. Caso Deuda
Subordinada.
-. STC Rol N 219-95-CPT, de 31 de julio de 1995. Caso Reajuste
Pensiones.
-. STC Rol N 245 (246) de fecha 2 de diciembre de 1996, Caso
Playas.
130
La lista as presentada fue extrada del trabajo de Lpez Magnasco (ver nota al pie N 19) pues
constituye, a nuestro entender, la mejor compilacin de sentencias relevantes sobre el tema. Los otros
autores prcticamente se refieren a los mismos fallos, aunque el trabajo de Lpez Magnasco es todava
ms amplio.
162
-. STC Rol N 280-98-CPT, de 20 de octubre de 1998. Caso Impuestos
tabaco y gasolina.
-. STC Rol N 325-2001, de 26 de Junio de 2001.
- STC Rol N 479-06-INA, de 8 de agosto de 2006. Caso Multas
Elctricas.
-. STC Rol N N505 y 506, ambas 2007, Caso Transelec.
-. STC Rol N 546-06-INA, de 17 de noviembre de 2006. Caso Solve
et Repete
-. STC Rol N 552-2006-INA, de 11 de Marzo de 2008 Caso
Cornejo Bravo
-. STC Roles Nos 694-06-INA y 695-06-INA (acumuladas), de 5 de
julio de 2007. Caso Compaa Nacional de Telecomunicaciones.
-. STC Rol N 790-07-INA, de 11 de diciembre de 2007. Caso
Reajuste Pensiones.
-. STC Rol N 1281-2009, de 15 de Agosto de 2009. Caso Aguas
Subterrneas.
40. STC Rol N 2299-2012-INA, de 29 de enero de 2014, caso Santa
Beatriz.
163
41. STC Rol N 2644-2014-INA de 27 de enero de 2015. Caso
Molinera del Norte.
Cortes de apelaciones
1. Sentencia reclamo de ilegalidad rol 778-2014, Corte de Apelaciones
de Rancagua.
1
2. Reclamo de proteccin, rol 472-2012, Corte de Apelaciones de
Valparaso.
Corte Suprema
1. Casacin en el fondo, rol 1484-2013, Sociedad Inmobiliaria
Montemar S.A. con Ilustre Municipalidad de Concn.
Tribunales internacionales
1. Tradex Hellas SA v Republic of Albani. Prrafo 191. Disponible en
[http://www.italaw.com/sites/default/files/case-
documents/ita0871.pdf].
2. Compaa del Desarrollo de Santa Elena, S.A. v. The Republic of
Costa Rica, Award, ICSID Case No. ARB/96/1 Disponible en
[http://www.italaw.com/other-investment-cases]
164
3. Metalclad v. Mxico, considerando 103, disponible en
[http://www.italaw.com/sites/default/files/case-
documents/ita0511.pdf] al 20 de Noviembre de 2014.
4. Lucas v. South Carolina Coastal Council, 505 U.S. 1003, 1992.
Disponible en
[https://supreme.justia.com/cases/federal/us/505/1003/case.html]
165

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Universidad de Chile

LAS REGULACIONES EXPROPIATORIAS:

EXAMEN GENERAL. ESPECIAL NFASIS EN LAS FACULTADES

Memoria para optar al grado de Licenciado en Ciencias Jurdicas y Sociales.

Autores: Javier Arturo Chvez Mencarini.

Juan Alberto Schiavoni Guerrero.

Profesor gua: Salvador Mohor.

2. Expropiacin, regulacin y poder de polica 13

3. Orden pblico econmico 28

6. Contenido esencial y reserva legal 61

7. Lmites y obligaciones del derecho de propiedad 76

9. Doctrinas relativas a la regulacin expropiatoria 85

10. Facultades reguladoras municipales y plan regulador municipal 120

El progreso y la libertad de una sociedad y de los seres que la componen

obedecen en gran medida al contenido y proteccin de los derechos de

en da est consagrada la indemnizacin a los privados en el caso en que el

Estado les prive de su propiedad mediante un acto expropiatorio.

La problemtica que expondremos y analizaremos en la presente

investigacin, ser el de las denominadas regulatory takings o regulaciones

expropiatorias, institucin jurisprudencial del derecho anglosajn, en virtud

de la cual se considera que el Estado hace una expropiacin de facto a

travs de una regulacin que reduce o elimina sustancial o completamente

el valor de la propiedad, y que como consecuencia de dicha regulacin

debe indemnizar al afectado.

ms elaboradas, desde la doctrina y el derecho internacional, para terminar

aplicando dicha institucin a la actual regulacin municipal.

En la presente tesis se aborda el tema de las regulaciones expropiatorias

desde los conceptos bsicos hasta las teoras ms elaboradas desde la

doctrina y el derecho internacional, para terminar aplicando dicha

institucin a la actual regulacin municipal, en particular los planes

En el captulo primero, se entrega un concepto de dominio eminente. Se

explica cmo este trmino sirve de amalgama entre la soberana y la

expropiacin y, finalmente, se describe en qu situaciones una u otra

actividad estatal puede encontrarse justificada en esta institucin a pesar de

no constituir formalmente una expropiacin.

En el captulo segundo se definen conceptos esenciales como expropiacin,

regulacin y poder de polica. La institucin en desarrollo de la regulacin

expropiatoria tiene un fuerte componente material, definido por la magnitud

o intensidad de la afectacin del ciudadano frente al acto administrativo. La

justificacin formal de dichas afectaciones juega un rol particularmente

importante a la hora de analizar los derechos tanto de la Administracin

como del intervenido. Por lo tanto, se entregan definiciones que permiten

lmites entre los conceptos enunciados no siempre son distinguibles.

En el captulo tercero se desarrolla la teora del Estado subsidiario y del

orden pblico econmico. Este principio es vital en tanto coexiste como

justificacin del actuar administrativo en conjunto con el principio de

legalidad, coexistiendo como un conjunto de requisitos materiales de la

actividad administrativa que adems encontraran una batera de recursos

legales a disposicin de los intervenidos, entre ellos el recurso de amparo

econmico. Se pone nfasis en la libertad de empresa como argumento

importante y recurrente contra regulaciones estimadas como expropiatorias.

En los captulos cuarto, quinto, sexto y sptimo se hace un recorrido

descriptivo por la institucin del derecho de propiedad, con nfasis en la

sutil diferencia entre limitacin y privacin, explorando adems si existe

sinonimia entre lmite al derecho y propiedad y la frase la propiedad

obliga, con objeto de visualizar en qu medida y bajo que justificacin

formal puede afectarse este derecho.

En los captulos octavo y noveno se desarrolla in extenso el concepto de

Regulaciones expropiatorias, analizando las diversas doctrinas y teoras