Membrete de la Empresa

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES CONTRACTUALES (PEC)

LICITACIN CONTRATO CRCB-115

CONJUNTO RESIDENCIAL CARACOLA BEACH

INSTALACIONES SANITARIAS

NDICE

ARTCULO 1. TRMINOS Y DEFINICIONES. ............................................................................... 3

ARTCULO 2. OBJETO DEL CONTRATO. .................................................................................... 3
ARTCULO 4. PLAZO DE EJECUCIN. ........................................................................................ 4
ARTCULO 5. SISTEMA DE CONTRATACIN. ............................................................................ 4
ARTCULO 6. CLCULO DE PRECIOS. ....................................................................................... 5
ARTCULO 7. VERIFICACIN DE CONDICIONES EXISTENTES ANTES Y DURANTE LA
OBRA ..6
ARTCULO 8. DIRECCIN DE OBRA. .......................................................................................... 6
ARTCULO 9. DOCUMENTACIN CONTRACTUAL. .................................................................... 7
ARTCULO 10. MULTAS Y MORA. ................................................................................................ 7
ARTCULO 11. SUBCONTRATOS, CESIN DEL CONTRATO. ................................................... 8
ARTCULO 12. RESERVA DE GARANTA SOBRE LOS PAGOS. ................................................ 8
ARTCULO 13. COMUNICACIONES ESCRITAS. .......................................................................... 8
ARTCULO 14. CRONOGRAMA DE TRABAJO. ........................................................................... 9
ARTCULO 15. PAGO DE VALUACIONES DE OBRA EJECUTADA ............................................ 9
ARTCULO 16. REPRESENTANTE EN OBRA DE EL CONTRATISTA. ........................................ 9
ARTCULO 17. PERSONAL DE OBRA. ......................................................................................... 9
ARTCULO 18. RESPONSABILIDAD POR INFRACCIONES A DISPOSICIONES JUDICIALES O
ADMINISTRATIVAS. .................................................................................................................... 10
ARTCULO 19. DAOS A PERSONAS Y PROPIEDADES. ......................................................... 10
ARTCULO 20. FIANZAS Y SEGUROS. ...................................................................................... 10
ARTCULO 21. RECEPCIN PROVISIONAL. ............................................................................. 12
ARTCULO 22. RECEPCIN DEFINITIVA. .................................................................................. 13
ARTCULO 23. VALUACIN DE OBRA EJECUTADA. PLAZOS PARA SU PAGO. ................... 14
ARTCULO 24. FORMA DE ELABORAR LA VALUACIN DE OBRA EJECUTADA .................. 14
ARTCULO 25. DOMICILIO DE PAGO. ....................................................................................... 15
Membrete de la Empresa

ARTCULO 26. ANTICIPOS FINANCIEROS. ............................................................................... 15

ARTCULO 27. VALUACIONES DE OBRA EJECUTADA ADICIONALES. ................................. 15
ARTCULO 28. ACTUALIZACIN DE PRECIOS. ........................................................................ 16
ARTCULO 29. TRABAJOS ADICIONALES U RDENES DE CAMBIO. ................................ 16
ARTCULO 30. INSPECCIN DE MATERIALES. ........................................................................ 16
ARTCULO 31. ARREGLOS DE OBRAS DETERIORADAS. ....................................................... 17
ARTCULO 32. LIBERACIN DE REAS DE TRABAJO Y RETIRO DE MATERIALES............. 17
ARTCULO 33. RESCISIN DEL CONTRATO POR EL PROPIETARIO (CAUSAS IMPUTABLES
AL CONTRATISTA)...................................................................................................................... 18
ARTCULO 34. RESCISIN DEL CONTRATO POR LA CONTRATISTA (CAUSAS IMPUTABLES
A EL PROPIETARIO). .................................................................................................................. 19
ARTCULO 35. OTRAS CAUSALES DE RESCISIN DEL CONTRATO. .................................... 19
ARTCULO 36. INDEMNIZACIN. ............................................................................................... 20
ARTCULO 37. CARCTER DE EL CONTRATISTA. RESPONSABILIDAD LABORAL. ............. 20
ARTCULO 38. PROTECCIN DE BIENES Y PERSONAS. ........................................................ 21
ARTCULO 39. INSTALACIONES NO VISIBLES. ....................................................................... 21
ARTCULO 40. RENUNCIA. MODIFICACIN. ENMIENDA. ........................................................ 22
ARTCULO 41. PROPIEDAD DE LA OBRA. DERECHO DE RETENCIN. ................................ 22
ARTCULO 42. RENUNCIA A ACCIONES POR INCUMPLIMIENTO. ......................................... 22
ARTCULO 43. PUBLICIDAD. ...................................................................................................... 22
ARTCULO 44. PARTE DIARIO. .................................................................................................. 22
ARTCULO 45. SEGURIDAD, HIGIENE Y AMBIENTE. ............................................................... 23
ARTCULO 46. RELACIONES SINDICALES. .............................................................................. 24
ARTCULO 47. VARIOS. .............................................................................................................. 24
ARTCULO 48. IMPUESTOS, LOCALES Y MUNICIPALES. ....................................................... 24
ARTCULO 49. ARBITRAJE. ....................................................................................................... 24
ARTCULO 50. PLANOS DE CONSTRUCCIN. ......................................................................... 25
Membrete de la Empresa

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES CONTRACTUALES (PEC)

CONTRATO CRCB-115
CONJUNTO RESIDENCIAL CARACOLA BEACH
INSTALACIONES SANITARIAS

ARTCULO 1. TRMINOS Y DEFINICIONES.

a) PLIEGO DE ESPECIFICACIONES CONTRACTUALES (PEC): Se refiere a las
condiciones contractuales del contrato de construccin.
b) PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TCNICAS (PET): Se refiere a las especificaciones
tcnicas de la OBRA. Este pliego contiene especificaciones generales de construccin,
as como las especificaciones particulares de cada tem. El PET es un complemento
del PEC, de modo que son vlidos todos los artculos del PEC que no sean
expresamente modificados por el PET.
c) EL PROPIETARIO: Se refiere a la Sociedad Mercantil DESARROLLOS TURSTICOS
AAA, C.A domiciliada en Porlamar, e inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripcin Judicial del Estado Nueva Esparta, el 09 de Abril del ao 2013 bajo el
No. 28, Tomo 19-A, quien es dueo y el beneficiario de la obra.

d) DIRECCIN DE OBRA: Es la responsable de los diseos y coordinacin del

PROYECTO por parte de EL PROPIETARIO. A los fines de este contrato, LA
DIRECCIN DE OBRA ser la Sociedad Mercantil GRUPO PMA Insular, S.A.,
constituida por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del
Estado Nueva Esparta, el 12 de Julio de 2007, bajo el No. 54, Tomo 39-A
e) CONTRATO: Se refiere a la totalidad de los documentos que integran EL CONTRATO
DE OBRA y de acuerdo a lo indicado en la Clusula 5 de la Caratula del CONTRATO
(Documentos del CONTRATO). EL CONTRATO y sus anexos se entienden como una
unidad.
f) PROYECTO: Se refiere a la totalidad de la construccin indicada en la Clusula
Primera (Objeto), de la cartula del CONTRATO.
g) OBRA: Se refiere a la construccin y servicios requeridos en el CONTRATO. LA OBRA
constituye una parte del PROYECTO.
h) CONTRATISTA: Se refiere a la Sociedad Mercantil
______________________________, inscrita en el Registro Mercantil (datos del
registro) el (fecha de registro), bajo el N ___, tomo _______, la cual queda obligada
ejecutar los trabajos objeto del presente contrato.

ARTCULO 2. OBJETO DEL CONTRATO.

EL CONTRATISTA se compromete con EL PROPIETARIO, al suministro, transporte y
construccin de todo lo relacionado con las obras de INSTALACIONES SANITARIAS, por
Membrete de la Empresa

su exclusiva cuenta y con sus propios elementos de trabajo, equipos, maquinarias,

materiales varios, mano de obra, transporte, luz y fuerzas necesarias, bajo las
especificaciones del presente contrato, la documentacin que se detalla en Clusula 5, y
sus anexos, en lo sucesivo denominado INSTALACIONES SANITARIAS LA OBRA,
requeridos para la construccin del CONJUNTO RESIDENCIAL CARACOLA BEACH
ubicado en la Urbanizacin Dumar Country Club, Sector El Morro, Parcela 91-B,
Porlamar, Estado Nueva Esparta.

ARTCULO 3. CONFIDENCIALIDAD. PROPIEDAD INTELECTUAL.

Toda la documentacin concerniente al presente contrato; vale decir el contrato, el Pliego
de Especificaciones Contractuales, el Pliego de Especificaciones Tcnicas, Memorias
Descriptivas, Planos, Detalles, Cantidades de LA OBRA, Actas, y dems documentos
que integran EL CONTRATO, pertenecen a EL PROPIETARIO y a la DIRECCIN DE
OBRA, y se consideran material confidencial. Por lo tanto, no est permitida su
reproduccin parcial ni total. El contenido tcnico y legal de estos documentos ha sido
desarrollado para uso exclusivo de EL PROPIETARIO y de la DIRECCIN DE OBRA.

ARTCULO 4. PLAZO DE EJECUCIN.

Los trabajos a realizar por parte de EL CONTRATISTA debern ser ejecutados dentro de
los plazos estipulados en la clusula 3 de la caratula del CONTRATO.
EL CONTRATISTA entregar los trabajos que conforman el camino crtico del proyecto
en las fechas que se indican en el CONTRATO en el Cronograma de Trabajo.
Adicionalmente EL CONTRATISTA presentar en el Cronograma de Trabajo a que se
refiere el Artculo 14 de este PEC, las fechas de inicio y entrega de todas las actividades.
Para dar cumplimiento al plazo indicado EL CONTRATISTA dispondr el personal
necesario en uno, dos o ms turnos de trabajo, tanto en los das laborables como sbado,
domingo y feriados inclusive, sobrentendindose que el precio global ofertado por EL
CONTRATISTA comprende todos los gastos adicionales por horas extras, bonos, etc.,
que sean necesarios para cumplir el plazo contractual.
LA DIRECCIN DE OBRA podr exigir a EL CONTRATISTA la liberacin anticipada de
ciertos sectores de LA OBRA antes de la fecha de finalizacin de los trabajos.
Cualquier cambio en el cronograma de trabajo debe ser acordado y aprobado con la
DIRECCIN DE OBRA.

ARTCULO 5. SISTEMA DE CONTRATACIN.

LA OBRA se contratar por precios unitarios fijos o por suma global fija, de acuerdo a lo
especificado en la Clusula 6 Precios y Sistema de Contratacin de la cartula del
CONTRATO.
Membrete de la Empresa

ARTCULO 6. CLCULO DE PRECIOS.

Se consideran incluidos en los precios establecidos, todos los trabajos que, sin estar
estrictamente especificados, fueran necesarios, no obstante, para dejar terminada LA
OBRA de acuerdo con la finalidad y naturaleza de la misma.
Independientemente del sistema de contratacin, el oferente deber presentar su precio
global descompuesto en partidas con sus precios unitarios. Solamente se relacionarn en
las Valuaciones de obra ejecutada, aquellas cantidades que correspondan a las obras o
trabajos totalmente terminados. Los precios cotizados sern unitarios para cada partida y
debern comprender todos los gastos necesarios propios de la empresa incluyendo, pero
sin limitarse a ello, los siguientes conceptos:
a) Gastos de mano de obra, comprendindose la carga de salarios, impuestos,
prestaciones y toda otra obligacin laboral, desplazamientos, seguros, primas,
indemnizaciones, plusvalas por trabajo de horas suplementarias, das festivos o
noche, bonificaciones y cualquier otro concepto relativo a estos gastos.
b) Gastos de materiales, impuestos, manutencin, desperfectos o prdidas y su
transporte, carga y descarga.
c) Gastos de estudio, clculos y dibujos de ejecucin de la Empresa.
d) Gastos de seguro y fianzas.
e) Gastos de instalacin y desmontaje en LA OBRA de talleres, almacenes y/o depsitos,
transporte y andamios.
f) Gastos para la vigilancia de sus materiales, equipos y herramientas, conservacin y
reparaciones o refacciones por deterioro, prdida o destruccin de materiales, incluso
puesto en LA OBRA, cualquiera que fuera el responsable.
g) Los gastos por daos y perjuicios ocasionados a s mismo y a otros.
h) Los gastos de anlisis y/o muestras pedidos por la DIRECCIN DE OBRA.
i) Los gastos generales de empresa y el beneficio.
j) Todos los gastos especificados en el presente PEC.
En caso de existir contradiccin entre planos y pliegos, los oferentes debern calcular la
solucin ms onerosa, por lo que, ningn suplemento podr reclamarse por la existencia
de tales errores, omisiones o contradicciones.
EL CONTRATISTA, durante el plazo de presentacin de ofertas, deber notificar por
escrito toda omisin, contradiccin o error existente en las memorias o planos. Si durante
este plazo no hace ningn reparo, implcitamente se compromete a ejecutar
completamente los trabajos, asumiendo los costos y dems gastos con cuantos
materiales sean necesarios para finalizar los trabajos, sin aumentar el precio unitario.
Membrete de la Empresa

ARTCULO 7. VERIFICACIN DE CONDICIONES EXISTENTES ANTES Y DURANTE

LA OBRA.
EL CONTRATISTA, declara haber apreciado en su oferta exactamente todas las
condiciones de ejecucin de LA OBRA y haberse dado cuenta cabalmente de la
naturaleza y exigencia de las mismas tanto a travs del estudio de la documentacin
tcnica recibida (planos, pliegos, etc.) como de la detallada visita al terreno y obras
existentes, tomando en cuenta dimensiones, calidades, estado, accesos, dificultades,
cumplimiento del tiempo de entrega solicitado en el artculo 3 de la cartula del contrato,
etc., por lo que no se aceptarn imprevistos en tal sentido, por parte de lo que se
entiende que la oferta y la firma del presente documento es prueba de la verificacin de
las condiciones existentes. As mismo, se entiende que antes de la firma del presente
documento. EL CONTRATISTA verific en sitio todas las cotas y niveles, siendo el nico
responsable por la perfecta coordinacin de los diversos materiales, estructuras, etc.,
ejecutados en LA OBRA y taller.
EL CONTRATISTA se obliga a la revisin de toda la documentacin tcnica suministrada.
La aceptacin de esta documentacin lo hace corresponsable de todas las obras a
ejecutar segn el CONTRATO. Si EL CONTRATISTA no estuviere de acuerdo con alguna
especificacin o diseo en particular, lo har saber por escrito a la DIRECCIN DE
OBRA, antes de iniciar el trabajo correspondiente.
Todos los trabajos se efectuarn conforme a las leyes, normas y reglamentos en vigencia
de las Autoridades competentes.
Ninguna falta de coordinacin o ajuste de las distintas obras ser considerado como
causa de demora en la marcha de los trabajos, ni tampoco como motivo de gasto
adicional por parte de EL PROPIETARIO.

ARTCULO 8. DIRECCIN DE OBRA.

La construccin se har bajo la coordinacin de DIRECCIN DE OBRA quien dar
instrucciones a EL CONTRATISTA, debiendo tanto ste como sus empleados, acatar sus
rdenes. As mismo deber subordinarse a las instrucciones de los empleados de la
DIRECCIN DE OBRA que estn debidamente autorizados para ello.
EL CONTRATISTA reconoce que la DIRECCIN DE OBRA es el nico y exclusivo juez
para determinar la interpretacin exacta del contrato desde el punto de vista tcnico,
cuando el contenido de sus prrafos no sea claro o cuando haya discrepancia entre los
planos y los Pliegos de Especificaciones.
Adems de la autoridad y funciones implcitas de la misma, son facultades especficas de
la DIRECCIN DE OBRA:
a) Rechazar cualquier material o trabajo que a su juicio no corresponda con el Pliego
de Especificaciones Tcnicas (PET) o a las indicaciones de los planos, o a las
instrucciones que impartiera la DIRECCIN DE OBRA, o a la buena prctica de la
ingeniera, comnmente aceptada.
Membrete de la Empresa

b) Exigir la demolicin y/o reconstruccin de cualquier porcin de los trabajos

ejecutados en los que se descubran vicios, aun cuando las causas de tales vicios
sean aparentes.
c) Exigir la ejecucin de los ensayos y pruebas de todos los materiales e
instalaciones que forman parte de LA OBRA.
d) Exigir la preparacin de muestras de diversas terminaciones, con suficiente
anticipacin como para evitar toda posibilidad de demora causada por la espera
en la eleccin definitiva de la muestra aprobada por la DIRECCIN DE OBRA.
e) Rechazar cualquier material o artculo que sea usado o averiado por la
permanencia excesiva en depsito, aun cuando dicho material o artculo sean del
tipo especificado.
f) Formalizar la recepcin provisional y definitiva de los trabajos.

ARTCULO 9. DOCUMENTACIN CONTRACTUAL.

Se considerar como parte integrante del CONTRATO, todos los documentos indicados
en la Clusula 5 (Documentacin del CONTRATO) de la cartula del CONTRATO.

ARTCULO 10. MULTAS Y MORA.

EL CONTRATISTA quedar constituido en mora por el solo hecho de excederse en los
plazos estipulados en el contrato, sin necesidad de interpelacin judicial o extra judicial y
estar obligado, por ese solo hecho, al pago de la multa correspondiente, debindose
descontar su importe de las VALUACIONES DE OBRA EJECUTADA a su favor y si
todava stas fueran insuficientes, de la Fianza de Cumplimiento.
Por incumplimiento de las obligaciones contractuales, EL CONTRATISTA estar sujeto y
obligado al pago de las siguientes multas en favor de EL PROPIETARIO, sobre los
montos de obra, reajustados segn el ARTCULO 28, y calculado segn los siguientes:
a) Por demora en la iniciacin de los trabajos a su cargo, con el tres por mil (3%0)
del monto total de la obra o del contrato, por cada da de retraso durante los
primeros cinco (5) das, a partir de lo cual estar facultado EL PROPIETARIO para
ejercer la rescisin del contrato y/o ejecutar la Fianza de Fiel Cumplimiento por
causas imputables a EL CONTRATISTA (ARTCULO 33).
b) Por interrupcin de los trabajos sin causas justificables, el cuatro por mil (4%o) del
monto del contrato por cada da corrido de suspensin hasta un mximo de diez
das (10), lo que representa un mximo del 4%, a partir de lo cual EL
PROPIETARIO estar facultado para ejercer la rescisin del contrato y/o ejecutar
la Fianza de Fiel Cumplimiento por causas imputables a EL CONTRATISTA.
(ARTCULO 33).
c) Por demora en la terminacin de los trabajos o entregas parciales si las hubiere, el
diez por mil (10%o) del monto del contrato por cada da demora durante los
Membrete de la Empresa

primeros veinte (20) das siguientes, lo que representa un mximo del 20%, a
partir de lo cual estar facultado EL PROPIETARIO para ejercer la rescisin del
contrato y/o ejecutar la Fianza de Fiel Cumplimiento por causas imputables a EL
CONTRATISTA.
d) Por incumplimiento en las obligaciones contractuales, PEC, PET y/u rdenes de
Cambio, el uno por mil (1%o) del monto del CONTRATO por cada da de
incumplimiento, hasta 15 das, a partir de lo cual estar facultado EL
PROPIETARIO para ejercer la rescisin del contrato y/o ejecutar la Fianza de Fiel
Cumplimiento por causas imputables a EL CONTRATISTA.
Se entiende que las multas sern aplicadas indistintamente sobre plazos totales o de
etapas que figuran en el programa de trabajo, segn sea la demora incurrida. La base de
clculo para la aplicacin de las multas se actualizar si corresponde algn aumento de
precio por las obras contratadas.

ARTCULO 11. SUBCONTRATOS, CESIN DEL CONTRATO.

EL CONTRATISTA no podr ceder total o parcialmente, ni subcontratar la totalidad del
CONTRATO, ni utilizarlo como instrumento de crdito, sin el previo consentimiento escrito
de EL PROPIETARIO. Cualquier intento de realizar tal cesin o contratacin ser nulo.
La cesin o subcontratacin, an con dicho consentimiento, no liberar bajo ningn
concepto a EL CONTRATISTA de ninguna de sus obligaciones previstas en el
CONTRATO
La cesin parcial o total del contrato sin consentimiento de EL PROPIETARIO dar lugar
a la rescisin del mismo por causas imputables a EL CONTRATISTA, teniendo EL
PROPIETARIO el derecho de reclamar los daos y perjuicios que le correspondan.

ARTCULO 12. RESERVA DE GARANTA SOBRE LOS PAGOS.

EL PROPIETARIO efectuar una reserva de garanta del diez por ciento (10%) del valor
total del contrato, en la ltima VALUACIN DE OBRA EJECUTADA, segn lo determine
la DIRECCIN DE OBRA. Para su aplicacin, EL CONTRATISTA deber abstenerse de
relacionar la cantidad final de OBRA que ya haya ejecutado y cuyo valor sea
aproximadamente el valor de dicha reserva de garanta. En otras palabras, al terminar LA
OBRA, EL CONTRATISTA solo podr relacionar hasta un mximo del 90% de misma,
incluido el anticipo si lo hubiere. Para poder relacionar el 10% restante y previa
autorizacin de la DIRECCIN DE OBRA, se debern cumplir todos los requisitos
indicados en al ARTCULO 21 del presente PEC, relativo a la entrega provisional de LA
OBRA, a satisfaccin de la DIRECCIN DE OBRA.

ARTCULO 13. COMUNICACIONES ESCRITAS.

Todas las notificaciones, indicaciones u observaciones que la DIRECCIN DE OBRA
Membrete de la Empresa

deba efectuar sern asentadas en un libro de comunicaciones escritas que el

representante de EL CONTRATISTA deber llevar y que estar a disposicin de la
DIRECCIN DE OBRA.
El incumplimiento dar lugar, sin que sea necesaria la emisin de una comunicacin
escrita que recuerde a EL CONTRATISTA el cumplimiento de lo indicado, a la aplicacin
del ARTCULO 10 inciso (d).

ARTCULO 14. CRONOGRAMA DE TRABAJO.

EL CONTRATISTA se compromete a cumplir con el Cronograma de Obra establecido por
la DIRECCIN DE OBRA. El incumplimiento del mismo dar lugar, sin que sea necesaria
la emisin de Orden de Cambio que recuerde a EL CONTRATISTA el cumplimiento de lo
indicado, a la aplicacin del ARTCULO 10 inciso (d).

ARTCULO 15. PAGO DE VALUACIONES DE OBRA EJECUTADA

EL CONTRATISTA tendr que presentar, en un plazo mximo de diez (10) das despus
de la firma del Contrato, un programa del importe previsto para el pago de cada
VALUACIN DE OBRA EJECUTADA y la liquidacin final.

ARTCULO 16. REPRESENTANTE EN OBRA DE EL CONTRATISTA.

EL CONTRATISTA mantendr en el lugar donde se ejecuta LA OBRA, en forma
permanente y como representante, un (1) Profesional Ingeniero Residente, debidamente
inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, el cual deber ser autorizado y
aceptado por la DIRECCIN DE OBRA y con quien la misma pueda entenderse de
inmediato con respecto a los trabajos que se realizan. El representante tendr las debidas
facultades para darse por notificado de las comunicaciones, darles cumplimiento o
formular las observaciones y pedidos a que las mismas dieren motivo.
En este sentido queda establecido que, EL CONTRATISTA acepta la responsabilidad que
derive de los actos y decisiones que tome su representante en LA OBRA, sin limitacin
alguna.

ARTCULO 17. PERSONAL DE OBRA.

EL CONTRATISTA mantendr el orden, la disciplina y el respeto dentro de la obra y el
lugar donde se ejecuta la misma, siendo el nico responsable ante EL PROPIETARIO por
el trabajo y los actos o hechos de los obreros propios o de los SUBCONTRATISTAS, as
como tambin de su comportamiento en la obra, incluyendo el mantenimiento de limpieza
de basura y desechos alimenticios en sitios adecuados y la obligacin del personal de
acatar estas medidas.
EL CONTRATISTA amonestar y hasta expulsar de la obra a todo el personal que a
Membrete de la Empresa

juicio de la DIRECCIN DE OBRA, se haga acreedor a ello por su conducta.

ARTCULO 18. RESPONSABILIDAD POR INFRACCIONES A DISPOSICIONES

JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS.
En todas las operaciones y gestiones relacionadas con la ejecucin de LA OBRA, EL
CONTRATISTA y su personal debern cumplir estrictamente las ordenanzas y
reglamentaciones municipales, estadales y estatales, as como judiciales en cuanto
hubiese lugar.
Estar a cargo de EL CONTRATISTA el pago de las multas y resarcimientos de los
perjuicios e intereses a que d lugar cualquiera infraccin a dichas ordenanzas y
reglamentaciones.

ARTCULO 19. DAOS A PERSONAS Y PROPIEDADES.

EL CONTRATISTA tomar en tiempo oportuno todas las disposiciones, medidas y
precauciones necesarias a fin de evitar daos a terceros, as provengan de la ejecucin
de LA OBRA, de las instalaciones de los campamentos, de su funcionamiento o de
causas eventuales. Si a pesar de las precauciones adoptadas se produjeran durante la
ejecucin de LA OBRA o antes de la recepcin de las mismas, un accidente o cualquier
perjuicio a personas o cosas, EL CONTRATISTA queda obligado a reparar el dao
causado y a indemnizar el perjuicio producido, a cuyo efecto se constituirn las fianzas y
plizas de seguros que se mencionan en el ARTCULO 20, sin que ninguna
responsabilidad por estos eventos corresponda a EL PROPIETARIO. Si en el tiempo que
estipule LA DIRECCIN DE OBRA, EL CONTRATISTA no repara el dao causado, LA
DIRECCIN DE OBRA notificar a EL CONTRATISTA y proceder a reparar el dao
causado con terceros siendo su importe descontado a EL CONTRATISTA de las
valuaciones pendientes y/o retenciones.
En el caso de que EL PROPIETARIO fuera demandado y condenado en juicio por las
causas previstas en el prrafo anterior y el ARTCULO 18 del PEC, EL CONTRATISTA se
obliga a restituir las sumas que correspondan, pudiendo EL PROPIETARIO retener
previamente de los pagos que adeudara a EL CONTRATISTA el importe que estime en
cada caso. Para este efecto, EL PROPIETARIO est facultado a denunciar el pleito o
llamar en garanta a EL CONTRATISTA dentro del proceso que le fuere iniciado.

ARTCULO 20. FIANZAS Y SEGUROS.

Antes de dar comienzo a LA OBRA, EL CONTRATISTA a sus expensas deber contratar
a satisfaccin de EL PROPIETARIO, con cualquiera de las compaas de seguros
indicadas en el pargrafo primero, Clusula 6 de la Caratula del CONTRATO, las fianzas
y los seguros que se indican a continuacin:
A) Fianzas:
Membrete de la Empresa

a) Fianza de Anticipo: Cubrir la totalidad del monto del anticipo financiero, si lo

hubiere, segn lo especificado en la Clusula 5, Literal A de la caratula del
CONTRATO. Su vigencia ser a partir de la firma del CONTRATO hasta su
completa amortizacin.
b) Fianza de Fiel Cumplimiento: Su cuanta ser equivalente al diez por ciento (10%)
del valor total del CONTRATO. Esta fianza deber ser constituida dentro de los
cinco (5) das hbiles siguientes a la firma de la Caratula del CONTRATO, y estar
vigente hasta la recepcin definitiva de LA OBRA.
c) Fianza de Garanta Laboral: Su objeto es responder por el pago de salarios,
prestaciones sociales y cualquiera otra indemnizacin laboral. Su cuanta ser
equivalente al cinco (5%) por ciento del valor del CONTRATO y estar vigente
hasta por un ao despus de la recepcin provisional de LA OBRA, y
presentacin de las copias fotostticas de lista de la liquidaciones as como las
solvencias laborales y copias fotostticas de los pagos del Seguro Social, Paro
Forzoso y Poltica Habitacional. EL CONTRATISTA podr optar entre obtener la
Fianza de garanta laboral o autorizar a EL PROPIETARIO a efectuar una
retencin en sus pagos del cinco por ciento (5%), adicional a la Reserva de
Garanta a que hace referencia el ARTICULO 12 del presente PEC. Dicha
retencin le ser devuelta a EL CONTRATISTA cuando se cumplan las mismas
condiciones expresadas en el prrafo anterior, para la liberacin de la Fianza.
B) Seguros:
a) Seguro de Accidentes de Trabajo: EL CONTRATISTA deber contratar una pliza
que ampare a todo el personal en relacin de dependencia de EL CONTRATISTA,
como as tambin a los SUBCONTRATISTAS y su personal y a toda persona
relacionada o afectada a LA OBRA.
La cobertura mnima ser la denominada bsica con Responsabilidad Civil, amparando
los siguientes riesgos:
Muerte.
Incapacidades parciales, absolutas y permanentes.
Gastos de sepelio.
Responsabilidad Civil.
Los lmites a incluir para esta cobertura debern ser los ms amplios disponibles de
acuerdo a la Ley.
b) Seguro de Automotores (Daos Personales y Materiales): Todo el equipo
automotor perteneciente a EL CONTRATISTA y a sus empleados y a
SUBCONTRATISTAS, deber tener su correspondiente Pliza de Seguro de
Responsabilidad Civil.
c) Seguro de Responsabilidad Civil de EL CONTRATISTA: (daos personales y
materiales): Este seguro cubrir el costo total de los daos que EL
Membrete de la Empresa

CONTRATISTA causare con motivo de sus actos bajo el presente Contrato a

terceros en su persona o en sus bienes, en las condiciones ms amplias que sean
de aplicacin. Bajo este seguro EL PROPIETARIO, sus SUBCONTRATISTAS y
EL CONTRATISTA y sus SUBCONTRATISTAS, as como sus directores,
gerentes, agentes y empleados y/o cualquiera de las partes involucradas en el
hecho, sern considerados tambin como terceros entre s exclusivamente en
relacin a daos personales o daos materiales sobre bienes no incorporables a
LA OBRA.
Todas las plizas de seguro tomadas por EL CONTRATISTA con arreglo a este Artculo
20 incluirn, sin excepcin, a EL PROPIETARIO en carcter de coasegurado y ste
tendr el derecho de exigir el correspondiente recibo de pago.
As mismo, las plizas incluirn una clusula adicional por la que los Aseguradores se
comprometen a no cancelar, cambiar el perodo de validez o las condiciones de la pliza
sin el previo consentimiento escrito de EL PROPIETARIO.
EL PROPIETARIO se reserva el derecho de rechazar por causa valedera a EL
PROPIETARIO la Aseguradora elegida por EL CONTRATISTA
EL CONTRATISTA entregar a EL PROPIETARIO copias vlidas de las plizas de los
seguros dentro de los diez (10) das siguientes a la firma del Contrato.
El incumplimiento dar lugar, sin que sea necesario la emisin de una comunicacin que
recuerde EL CONTRATISTA el cumplimiento de lo indicado, la aplicacin del ARTICULO
10 inciso (d).
Todo siniestro que ocurra durante la ejecucin de LA OBRA ser comunicado a EL
PROPIETARIO. EL CONTRATISTA deber disponer lo necesario para dar aviso ante las
instituciones y/o reparticiones que corresponda y agilizar la liquidacin de los siniestros
poniendo a disposicin de los Aseguradores y/o Liquidadores, todos los elementos que se
requieran.
En caso de modificacin del CONTRATO mediante una Orden de Cambio EL
CONTRATISTA adquirir las fianzas complementarias que amparen la diferencia entre
las cantidades originalmente prevista y las actualizadas, en el caso de que estas ltimas
sean superiores. Si ocurre lo contrario, es decir que las cantidades actualizadas son
inferiores a las originales ser potestad de EL CONTRATISTA hacer emitir las nuevas
fianzas y plizas con valores ajustados.
El incumplimiento de EL CONTRATISTA a la obligacin de tomar, mantener en vigencia,
o actualizar las plizas de seguros a su cargo, facultar a EL PROPIETARIO a rescindir
el presente Contrato o a proceder a su contratacin en forma directa, deduciendo los
importes abonados, por tal razn de las facturas ms prximas pendientes de pago, por
cualquier concepto.

ARTCULO 21. RECEPCIN PROVISIONAL.

La recepcin provisional de los trabajos se har a la finalizacin efectiva de los mismos
Membrete de la Empresa

mediante un acta firmada por las partes. Diez (10) das antes EL CONTRATISTA pedir a
la DIRECCIN DE OBRA la recepcin provisional y se proceder a elaborar un acta
donde consten los trabajos no acabados, imperfecciones, etc., que EL CONTRATISTA
deber solucionar en tiempo y forma para poder obtener la recepcin provisional.
Para EL CONTRATISTA poder efectuar la factura final y aspirar al pago de la retencin
de garanta estipulada en el ARTCULO 15 del presente PEC es imprescindible el
cumplimiento de los siguientes requerimientos:
a) Terminacin de trabajos a satisfaccin de la DIRECCIN DE OBRA.
b) Aprobacin por la DIRECCIN DE OBRA de todas las fianzas y plizas de
seguros exigidas en el CONTRATO.
c) Generacin por parte de la DIRECCIN DE OBRA de una ACTA DE
RECEPCIN PROVISIONAL DE LA OBRA, la cual es requisito de las empresas
aseguradoras para la liberacin de la Fianza de Fiel Cumplimiento, a que se
refiere el ARTCULO 20 del presente PEC.
d) Entrega de las garantas escritas y manuales de operacin y mantenimiento
ofrecidos por los fabricantes y/o proveedores de los equipos instalados por EL
CONTRATISTA.
e) Entrega de un documento de EL CONTRATISTA donde se especifiquen las
garantas y alcance de la garanta de los equipos instalados, si es el caso.
f) Entrega de informacin grfica de LA OBRA terminada, de acuerdo con el
ARTCULO 48 del presente PEC.
g) Entrega de solvencias laborales y cartas de finiquito de LA OBRA con sub-
contratistas si los hubiere, a fin de liberar la Fianza de Garanta Laboral a que se
refiere el ARTCULO 20 del presente PEC.

ARTCULO 22. RECEPCIN DEFINITIVA.

La recepcin definitiva tendr lugar a los trescientos sesenta (360) das despus de la
recepcin provisional.
Diez (10) das antes de la recepcin definitiva, EL CONTRATISTA pedir una visita previa
a las instalaciones de LA OBRA con LA DIRECCIN DE OBRA y EL PROPIETARIO
donde se establecern los defectos a corregir en un Acta. La recepcin definitiva no ser
efectuada hasta que las correcciones necesarias no sean efectuadas.
La recepcin definitiva de las obras, la liberacin de las fianzas y la devolucin de las
sumas retenidas a EL CONTRATISTA, no libera a ste de las responsabilidades que
establecen el Cdigo Civil y las Leyes Venezolanas. EL CONTRATISTA quedar
responsable de sus trabajos despus de la recepcin definitiva de la obra en un todo de
acuerdo con la ley.
Membrete de la Empresa

ARTCULO 23. VALUACIN DE OBRA EJECUTADA. PLAZOS PARA SU PAGO.

Quincenalmente, EL CONTRATISTA emitir y llevar a la DIRECCIN DE OBRA el
borrador de la VALUACIN DE OBRA EJECUTADA, correspondiente a los trabajos
realizados entre el primero y el ltimo da de la quincena anterior. Dentro de los cinco (5)
das de recibida, la DIRECCIN DE OBRA podr rechazarla y devolverla al
CONTRATISTA o, de no mediar objecin aprobarla, EL CONTRATISTA deber elaborar
una factura comercial por el valor aprobado para ser tambin conformada por la
DIRECCIN DE OBRA y entregada a EL PROPIETARIO junto con la VALUACIN DE
OBRA EJECUTADA para su pago, todo esto dentro de los siguientes tres (3) das hbiles
posteriores de su aprobacin en las oficinas de la DIRECCIN DE OBRA. EL
PROPIETARIO cancelar la VALUACIN DE OBRA EJECUTADA del perodo dentro de
los quince (15) das hbiles, posteriores a la recepcin en sus oficinas del referido
documento. De un modo general las VALUACIONES DE OBRA EJECUTADA constituirn
documentos provisionales sujetos a posteriores rectificaciones hasta tanto se produzca la
recepcin provisional, conformada por la DIRECCIN DE OBRA.
La VALUACIN DE OBRA EJECUTADA debe ser elaborada en el formato establecido
por la DIRECCIN DE OBRA. No se recibirn facturas si no se acompaan de la
VALUACIN DE OBRA EJECUTADA debidamente firmada y aprobada por la
DIRECCIN DE OBRA. Es absolutamente indispensable que en la VALUACIN DE
OBRA EJECUTADA se determinen claramente las cantidades de LA OBRA y valores
unitarios contratados, las cantidades de obra ejecutadas en el perodo y el acumulado
total pagado.

ARTCULO 24. FORMA DE ELABORAR LA VALUACIN DE OBRA EJECUTADA

La Valuacin deber incluir todas las partidas contempladas en el presupuesto,
sealando las unidades de medida, las cantidades presupuestadas originalmente, los
precios unitarios, las cantidades ejecutadas hasta el perodo anterior, las cantidades
ejecutadas en el presente perodo y las cantidades acumuladas incluyendo el presente
perodo, acompaadas de sus correspondientes equivalentes en bolvares.
Al final de la valuacin, a modo de resumen, se debe detallar la siguiente informacin:
a) Monto bruto de la inversin hasta el perodo en cuestin.
b) Monto bruto de la inversin hasta el perodo anterior.
c) Monto del presente perodo.
d) Monto que se deduce por concepto de amortizacin de Anticipo (si aplica).
e) Monto resultante luego de realizada la amortizacin de Anticipo (si aplica).
f) Monto que se deduce por concepto de retencin de garanta de fiel cumplimiento
(no aplica si EL CONTRATISTA sustituye dicha retencin por fianza).
g) Monto resultante luego de efectuar la deduccin por concepto de retencin de
garanta de fiel cumplimiento (no aplica si EL CONTRATISTA sustituye dicha
Membrete de la Empresa

retencin por fianza).

h) Monto correspondiente a porcentaje de IVA
i) Importe neto que EL PROPIETARIO debe cancelar a EL CONTRATISTA.
Dado que deber ser acumulativo, se debern sumar todas las inversiones brutas
realizadas en los perodos anteriores, monto al cual se le adicionar el monto bruto de las
inversiones realizadas en el presente perodo, con lo cual se llega a la variable a). De a)
se restarn todas las inversiones brutas realizadas hasta el perodo anterior b) con lo cual
se llega a la variable c). Luego se deducir el monto por concepto de amortizacin de
Anticipo d) (si aplica) para obtener la variable e). Luego se deducir el monto de retencin
de fiel cumplimiento f) (si aplica) para obtener la variable g). Al sumarle la variable h) da
como resultado la variable i), importe que se denomina Valuacin y cuyo valor ser el que
EL PROPIETARIO abonar a EL CONTRATISTA.
Slo se aceptarn VALUACIN DE OBRA EJECUTADA correspondientes a trabajos
ejecutados en su totalidad. No se aceptarn VALUACIN DE OBRA EJECUTADA que
reflejen alcances parciales de un tem determinado.

ARTCULO 25. DOMICILIO DE PAGO.

Todos los pagos sern hechos por EL PROPIETARIO en su domicilio legal y dentro del
horario diurno que l establezca.
La facturacin a pagar deber ajustarse en todo a la legislacin comercial venezolana.
Deber entregarse a LA DIRECCIN DE OBRA, ya sea en las instalaciones de LA
OBRA o en sus oficinas principales en la ciudad de Caracas, en ORIGINAL Y DOS
COPIAS, adjuntando la VALUACIN DE OBRA EJECUTADA debidamente firmada por
LA DIRECCIN DE OBRA.

ARTCULO 26. ANTICIPOS FINANCIEROS.

Los anticipos financieros a que haya lugar estarn definidos en la Clusula 5, literal A, de
la Cartula del CONTRATO.

ARTCULO 27. VALUACIONES DE OBRA EJECUTADA ADICIONALES.

EL CONTRATISTA presentar quincenalmente las VALUACIONES DE OBRA
EJECUTADA por los trabajos adicionales al Contrato ejecutados en la quincena anterior,
debidamente acompaados por la Orden de Cambio que hace referencia el ARTCULO
29 del presente PEC, firmada por LA DIRECCIN DE OBRA y por EL PROPIETARIO.
Estas VALUACIONES DE OBRA EJECUTADA ADICIONALES sern conformadas por LA
DIRECCIN DE OBRA aplicando los mismos plazos del ARTCULO 23 del presente
PEC. Su elaboracin ser similar a la de la VALUACIN DE OBRA EJECUTADA del
perodo.
Membrete de la Empresa

ARTCULO 28. ACTUALIZACIN DE PRECIOS.

El presente CONTRATO no prev actualizaciones o escalatorias de precios.

ARTCULO 29. TRABAJOS ADICIONALES U RDENES DE CAMBIO.

EL CONTRATISTA no podr considerar como adicional ningn trabajo, que estando
mencionado en los pliegos, no estuviera en los planos o viceversa.
Se deja especial constancia que durante el transcurso de LA OBRA, cuando EL
PROPIETARIO o la DIRECCIN DE OBRA diesen una orden que signifique una
modificacin, por pequea que sea, al precio de lo contratado, o un trabajo adicional, EL
CONTRATISTA deber hacerlos constar y pedir que se le entregue la correspondiente
comunicacin por escrito la cual se denominar Orden de Cambio , pues de lo contrario
quedar tcitamente entendido que la orden dada no significa un adicional y no podr
reclamar el pago del precio correspondiente.
La Orden de Cambio se emitir por escrito a EL CONTRATISTA en el formato adecuado,
entendindose, salvo indicacin en contrario, que los presupuestos respectivos
acompaados de los cmputos, anlisis de precios, etc., sern presentados por EL
CONTRATISTA dentro de los cinco (5) das de emitida la orden, para su aprobacin por
la DIRECCIN DE OBRA. En el caso en que, por razones de urgencia, sea necesario
ejecutar un trabajo adicional sin esperar la aprobacin del presupuesto respectivo, la
Orden de Trabajo Adicional deber indefectiblemente llevar la firma de la DIRECCIN DE
OBRA y de EL PROPIETARIO.
La DIRECCIN DE OBRA podr no conformar las liquidaciones del CONTRATO si no se
ha seguido estrictamente el proceso que anteriormente se detalla, quedando claramente
establecido que NO SE EFECTUARN PAGOS ADICIONALES AL CONTRATO
ORIGINAL O POR OBRAS EXTRA que no hayan sido previamente autorizados por
escrito por la DIRECCIN DE OBRA y/o por EL PROPIETARIO, mediante la emisin de
la Orden de cambio.
Si la Orden de Cambio se refiere a trabajos cuyos precios no estuvieran estipulados en
los del contrato original, se convendr el precio entre EL CONTRATISTA y la
DIRECCIN DE OBRA, teniendo en cuenta el precio de adquisicin de los materiales que
se requieran, el desperdicio a que d lugar la colocacin de los mismos, la mano de obra
y el porcentaje de gastos generales y beneficios contenidos en la oferta original.
En caso de intervenir Subcontratos, EL CONTRATISTA deber obtener por lo menos tres
precios de diferentes SUBCONTRATISTAS reconocindose sobre la oferta aceptada
nicamente la ayuda de gremios que corresponda, el porcentaje de gastos generales y
beneficios contenidos en la oferta original.

ARTCULO 30. INSPECCIN DE MATERIALES.

Los materiales a emplearse en la OBRA sern previamente sometidos a la consideracin
Membrete de la Empresa

de LA DIRECCIN DE OBRA a travs de inspecciones realizadas por personal

autorizado de LA DIRECCIN DE OBRA tanto en el sitio de fabricacin como en el sitio
de la OBRA, de los elementos metlicos que conforman la estructura metlica objeto de
este contrato.
Bastar que a juicio de LA DIRECCIN DE OBRA difiera cualquier material fabricado o
montado con los planos y especificaciones del proyecto para que proceda su rechazo.

ARTCULO 31. ARREGLOS DE OBRAS DETERIORADAS.

Estar a cargo y ser por cuenta de EL CONTRATISTA la reconstruccin de todas las
partes removidas y la reparacin de los desperfectos que a consecuencia del trabajo se
produzcan en bienes de EL PROPIETARIO, o en los predios vecinos.
As mismo, ser por cuenta de EL CONTRATISTA cualquier gasto que pueda sobrevenir
por indemnizacin a EL PROPIETARIO o a otros CONTRATISTAS que trabajan en las
inmediaciones, como consecuencia de esos desperfectos.
En el caso en que LA DIRECCIN DE OBRA ordene al EL CONTRATISTA la reparacin
de OBRAS propias o ajenas ya terminadas, entregadas o no, y daadas por cualquier
circunstancia, EL CONTRATISTA deber ejecutar la reparacin y podr aspirar al pago
de dicho trabajo adicional, siempre y cuando en la misma Orden de Cambio se establezca
a cargo de quien ser este pago, es decir, el responsable del dao que ocasion la orden
de reparacin.

ARTCULO 32. LIBERACIN DE REAS DE TRABAJO Y RETIRO DE MATERIALES.

Deber hacerse, como mximo, a los diez (10) das continuos a la terminacin de LA
OBRA contractual correspondiente, dejando el lugar perfectamente limpio en las
condiciones preexistentes ms adecuadas.
Los materiales de desecho o sin empleo tienen que ser retirados por EL CONTRATISTA
dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes de la terminacin de los trabajos.
En el caso de retraso en el desmontaje de sus instalaciones o en la limpieza del terreno u
reas ocupadas, as como en la remocin, carga y bote fuera del sitio de LA OBRA, se
aplicar una multa del uno por mil (1%o) del monto del CONTRATO actualizado segn el
ARTCULO 28 (si corresponde) por cada da de retraso. S transcurridos cinco das de
retraso, no se hubieran realizado los trabajos descritos, EL PROPIETARIO podr hacer
realizar los mismos por terceros con cargo a EL CONTRATISTA por incumplimiento.
En el caso en que la DIRECCIN DE OBRA ordene a EL CONTRATISTA la limpieza,
remocin carga y bote de escombros y/o sobrantes proveniente del trabajo de otros
CONTRATISTAS, as como tambin el desmonte de las instalaciones de los mismos, EL
CONTRATISTA deber ejecutar la orden y podr aspirar al pago de dicho trabajo
adicional, siempre y cuando en la misma Orden de Cambio se establezca a cargo de
quien ser este pago, es decir, el responsable de la limpieza de los sobrantes no
Membrete de la Empresa

desechados, as como de las instalaciones no desmontadas.

ARTCULO 33. RESCISIN DEL CONTRATO POR EL PROPIETARIO (CAUSAS

IMPUTABLES AL CONTRATISTA).
Sern causas suficientes para la rescisin unilateral del Contrato por parte de EL
PROPIETARIO:
a) Negligencia del EL CONTRATISTA en el incumplimiento de su cometido.
b) Contravencin de cualquiera de las obligaciones y/o condiciones estipuladas en el
CONTRATO o en las comunicaciones.
c) Abandono de LA OBRA, o paralizacin de los trabajos sin causa justificada por
ms de cinco (5) das consecutivos o en tres (3) ocasiones distintas de tres (3) das cada
una, como as mismo por lentitud excesiva en los trabajos que hubiera sido observada por
la DIRECCIN DE OBRA.
d) Incumplimiento por EL CONTRATISTA del plazo fijado en el CONTRATO para la
iniciacin, entregas parciales si hubiesen o terminacin de la OBRA.
En caso de rescisin EL PROPIETARIO podr hacer finalizar LA OBRA por medio de
terceras personas con cargo a EL CONTRATISTA Ante una casual de rescisin, EL
PROPIETARIO podr a su exclusivo juicio rescindir el CONTRATO con arreglo al
procedimiento fijado en este Artculo, o intimar a EL CONTRATISTA a que en un plazo
cierto que se establecer en cada caso, inicie los trabajos, los regularice, suspenda o
manifieste por escrito la forma en que proceder en lo sucesivo a los efectos indicados,
so pena, en caso de silencio de EL CONTRATISTA o de no dar cumplimiento al
contenido de la intimacin, de declarar la rescisin del CONTRATO, sin necesidad de
interpelacin judicial o extrajudicial.
Hecha efectiva la consecuencia anterior, la medida de rescisin ser comunicada a EL
CONTRATISTA.
Rescindido el CONTRATO por causas imputables a EL CONTRATISTA, EL
PROPIETARIO afectar las fianzas correspondientes.
EL PROPIETARIO tomar posesin de la OBRA en el estado en que se encuentre, a
cuyo efecto LA DIRECCIN DE OBRA levantar el acta respectiva, detallando el estado
de la misma y practicar el inventario de los materiales, herramientas y equipos
existentes en ella, todo lo cual quedar en poder de EL PROPIETARIO. Dentro de los
quince (15) das de formalizada la rescisin, EL CONTRATISTA deber retirar por su sola
cuenta del lugar de los trabajos, todas las instalaciones, mquinas, enseres y materiales
que EL PROPIETARIO le seale. En caso de incumplimiento EL PROPIETARIO podr
optar entre hacerlos retirar y depositar fuera de LA OBRA, corriendo todos los gastos a
cuenta de EL CONTRATISTA, o disponer de su venta en pblica subasta, sin necesidad
de complementar formalidad alguna.
Posteriormente EL PROPIETARIO establecer el valor de las obras efectuadas. Tal suma
Membrete de la Empresa

constituir un crdito para EL CONTRATISTA que quedar en poder de EL

PROPIETARIO hasta la terminacin de LA OBRA y la liquidacin de todos los gastos,
respondiendo EL CONTRATISTA de los excesos de stos y todos los perjuicios que
experimente EL PROPIETARIO con motivo de la rescisin y/o de la mala ejecucin de los
trabajos.
Queda entendido que si el importe total retenido no bastare para cubrir los mayores
desembolsos y perjuicios que la rescisin arroje a EL PROPIETARIO, EL CONTRATISTA
deber abonar la diferencia que por ese concepto corresponda.
En ningn caso EL CONTRATISTA tendr derecho al beneficio que respecto a los
precios del CONTRATO rescindido se hubiese obtenido con la continuacin de las obras
por administracin o por terceros.
Por otra parte, EL PROPIETARIO se reserva el derecho de rescindir unilateralmente el
CONTRATO sin expresin de causa. En este caso EL PROPIETARIO pagar a EL
CONTRATISTA por el trabajo ejecutado a la fecha de la rescisin, ms los gastos en que
hubiese incurrido por la compra de materiales que se encuentren en el sitio de la OBRA y
que no hayan sido utilizados, los cuales pasarn a ser propiedad de EL PROPIETARIO, y
el 10% de la utilidad o beneficio establecidos en su oferta, de acuerdo con el artculo 5,
inciso i) del presente PEC, la cual le hubiese correspondido sobre la parte no ejecutada
de LA OBRA.

ARTCULO 34. RESCISIN DEL CONTRATO POR LA CONTRATISTA (CAUSAS

IMPUTABLES A EL PROPIETARIO).
Ser causa suficiente para la rescisin unilateral del CONTRATO por parte de EL
CONTRATISTA, el incumplimiento de la obligacin de pago por parte de EL
PROPIETARIO de las VALUACIONES DE OBRA EJECUTADA presentadas en tiempo y
forma para su cobro, previa intimacin de pago por medio fehaciente para que en el
trmino de quince (15) das se regularice el pago.
Formalizada la rescisin por esta causa, EL CONTRATISTA a la par de exigir el pago de
LA VALUACIN DE OBRA EJECUTADA ms los gastos directos que demande el retiro
del lugar de trabajo de todas las instalaciones, mquinas, enseres y materiales que
aport para la realizacin de LA OBRA tendr derecho a resarcirse con el 10% de la
utilidad o beneficio establecidos en su oferta, de acuerdo con el artculo 5, inciso i) del
presente PEC, la cual le hubiese correspondido sobre la parte no ejecutada de la OBRA
en concepto de indemnizacin por los daos y perjuicios que le depar el incumplimiento
por parte de EL PROPIETARIO.

ARTCULO 35. OTRAS CAUSALES DE RESCISIN DEL CONTRATO.

En caso de muerte, quiebra o concurso civil de EL CONTRATISTA, quedar rescindido el
CONTRATO.
Membrete de la Empresa

ARTCULO 36. INDEMNIZACIN.

EL CONTRATISTA acuerda indemnizar y mantener indemne a la DIRECCIN DE OBRA
y a su personal, a EL PROPIETARIO y a sus directores, funcionarios, empleados,
agentes y servidores de todas y cada una de las responsabilidades, penalidades,
demandas, reclamos, causales de juicio, prdidas, daos y perjuicios, costos y gastos
(incluyendo las costas por defensa, conciliacin y honorarios razonables de abogados),
que todos o cada uno de ellos, pudiera sufrir, incurrir o por los que pudieran ser
responsables o los que pudieran haber pagado (ya sea que se deriven o tengan relacin
con LA OBRA o cualquiera de las operaciones previstas en el CONTRATO o relativas al
mismo) como resultado de lesiones corporales (incluyendo muerte) a cualquier persona o
daos (incluyendo prdida de uso) a cualquier bien, o causados ya sea en forma total o
parcial por EL CONTRATISTA (o cualquiera de sus empleados), cualquiera de sus
SUBCONTRATISTAS (o empleados de los mismos), o por cualquier persona, firma o
sociedad (o cualquier empleado de las mismas) directa o indirectamente empleados o
contratados ya sea por EL CONTRATISTA o por cualquiera de sus SUBCONTRATISTAS
independientemente de si los mismos fueran causados o se deban a la culpa concurrente
de EL PROPIETARIO, sus directores, empleados, agentes servidores.
EL CONTRATISTA acuerda rembolsar totalmente por cualquier dao, incluyendo prdida
de uso, causado a cualquier propiedad existente o en proceso de construccin o
instalacin, que pudiera derivarse de LA OBRA o tener relacin con la misma o las
operaciones previstas en el CONTRATO o relativas al mismo, causado ya sea total o
parcialmente por EL CONTRATISTA (o cualquiera de sus empleados), cualesquiera de
SUBCONTRATISTAS (o cualquier empleado de los mismos), o cualquier persona, firma o
sociedad (o cualquiera de sus empleados), directa o indirectamente empleados o
contratados ya sea por EL CONTRATISTA o por cualquiera de sus SUBCONTRATISTAS
o se deban a la culpa concurrente de EL PROPIETARIO, sus directores, funcionarios o
empleados, agentes o servidores.

ARTCULO 37. CARCTER DE EL CONTRATISTA. RESPONSABILIDAD LABORAL.

EL CONTRATISTA es y seguir siendo una persona natural o jurdica independiente en
cuanto a la realizacin de LA OBRA, manteniendo completo control sobre sus
trabajadores y operaciones. Ni EL CONTRATISTA, ni persona alguna empleada o
contratada por la misma, pasar a ser un agente, representante o empleado de EL
PROPIETARIO en la realizacin de LA OBRA o en cualquier porcin de la misma. EL
CONTRATISTA ser exclusivamente responsable por todas las obligaciones laborales
ante sus empleados, incluido, pero no limitado a los honorarios, sueldos, impuestos,
obligaciones laborales, seguro social, etc. Lo mismo se aplica a cualquier
SUBCONTRATISTA y sus respectivos empleados.
EL CONTRATISTA declara que cuenta con los elementos propios y suficientes para dar
cumplimiento a las obligaciones laborales que asume en este CONTRATO. EL
CONTRATISTA ser responsable del debido cumplimiento de todas y cada una de sus
obligaciones con respecto a sus trabajadores, empleados y agentes, toda vez que entre
Membrete de la Empresa

EL PROPIETARIO y los empleados de EL CONTRATISTA, no existe relacin laboral

alguna.
En caso de presentarse cualquier demanda, accin, derecho, reclamacin o juicio de
carcter laboral en contra de EL PROPIETARIO, EL CONTRATISTA indemnizar y
liberar de toda responsabilidad a EL PROPIETARIO, con respecto a cualesquiera
reclamaciones laborales o de cualquier otra clase que se interponga en contra de EL
PROPIETARIO por el personal de EL CONTRATISTA, o por cualquier persona natural o
jurdica que funja como su agente o comisionista, sindicatos y otras asociaciones de
trabajadores o cualesquiera autoridades laborales.
Para que EL CONTRATISTA pueda liberar de toda responsabilidad a EL PROPIETARIO,
este ltimo se obliga a notificar la demanda, accin, derecho, reclamacin o juicio a EL
CONTRATISTA, dentro de los dos (02) das hbiles siguientes a la fecha en que tenga
conocimiento de ello, de tal forma que EL CONTRATISTA pueda salir a la defensa de EL
PROPIETARIO.
EL CONTRATISTA acuerda que es totalmente responsable ante EL PROPIETARIO por
los errores, actos u omisiones de sus empleados, SUBCONTRATISTAS (y los empleados
de los mismos) o de toda persona, firma o sociedad (y empleados de los mismos) directa
o indirectamente empleados o contratados por ella o por cualquiera de sus
SUBCONTRATISTAS, como si dichos errores, actos y omisiones fueran los propios.

ARTCULO 38. PROTECCIN DE BIENES Y PERSONAS.

EL CONTRATISTA tendr a su cargo proveer la seguridad de todo el personal, lo cual
incluye pero no se limita a la instalacin y mantenimiento de los resguardos necesarios
para la proteccin de los trabajadores y del pblico, as como la colocacin de seales de
peligro que adviertan contra los riesgos creados por las caractersticas de LA OBRA.
EL CONTRATISTA proteger las excavaciones, zanjas y construcciones de los daos
causados por agua de lluvia, de manantial, subterrnea, desbordes de desages,
alcantarillado o cualquier otra agua, y suministrar las bombas, equipos o cerramientos
que sean necesarios.
El incumplimiento dar lugar sin que sea necesario la emisin de comunicaciones escritas
que recuerden a EL CONTRATISTA el cumplimiento de los indicado, a la aplicacin de
una multa del dos por mil (2%o) del monto del CONTRATO reajustado, por cada da que
demore la ejecucin de las medidas de seguridad.

ARTCULO 39. INSTALACIONES NO VISIBLES.

EL CONTRATISTA verificar fsicamente la ubicacin de cualquier instalacin
subterrnea o que de algn modo est oculta segn se muestra en los planos o se
menciona en el PET u otras especificaciones que suministradas por la DIRECCIN DE
OBRA, antes de comenzar cualquier parte de LA OBRA que pudiera entraar peligro
para tales instalaciones.
Membrete de la Empresa

ARTCULO 40. RENUNCIA. MODIFICACIN. ENMIENDA.

Salvo que se estipule especficamente lo contrario en este CONTRATO, ninguna
renuncia, modificacin o enmienda de cualquier plazo, condicin o disposicin de este
CONTRATO ser vlida ni tendr valor o efecto a menos que fueran efectuadas por
escrito, firmadas por las partes o sus representantes debidamente autorizados y
especificando la naturaleza y alcance de tal renuncia, modificacin o enmienda. Tal
renuncia, modificacin o enmienda no podr en ningn caso interpretarse como una
renuncia, abandono, modificacin o enmienda general de ninguno de los plazos,
condiciones o disposiciones de este Contrato, sino que estar estrictamente limitada y
restringida al alcance y ocasin especificados en dicho documento escrito.

ARTCULO 41. PROPIEDAD DE LA OBRA. DERECHO DE RETENCIN.

La propiedad de LA OBRA, concluida o en vas de construccin, corresponder a EL
PROPIETARIO; y el dominio de todos los materiales, equipos y otros elementos
destinados a ser incorporados a LA OBRA pasar a EL PROPIETARIO en el momento
de tal incorporacin. Dicha transferencia de dominio no liberar, sin embargo a EL
CONTRATISTA de ninguna de sus obligaciones emanadas del presente CONTRATO.
EL CONTRATISTA renuncia a todo derecho de retencin sobre todo o parte de LA OBRA
y se obliga a obtener similar renuncia de sus eventuales SUBCONTRATISTAS.

ARTCULO 42. RENUNCIA A ACCIONES POR INCUMPLIMIENTO.

Si una de las partes del presente omitiera ejercer en cualquier momento alguno de sus
derechos u opciones conforme a este CONTRATO, ello no constituir ni ser interpretado
como una renuncia a tales derechos u opciones, ni impedir que esa parte haga valer o
ejerza posteriormente tales derechos u opciones.

ARTCULO 43. PUBLICIDAD.

Sin el previo consentimiento escrito de EL PROPIETARIO no se exhibirn carteles, ni
ejecutar ninguna publicacin, promocin, propaganda o avisos de publicidad,
relacionados con LA OBRA o la existencia del CONTRATO.

ARTCULO 44. PARTE DIARIO.

EL CONTRATISTA deber presentar diariamente un parte de los trabajos que realiz el
da anterior y tareas que realizaron en el da indicando cantidad de obreros y equipos a
utilizar y/o utilizados, que ser constatado por la DIRECCIN DE OBRA. El no
cumplimiento dar lugar a la aplicacin del ARTCULO 10 inciso (d).
Membrete de la Empresa

ARTCULO 45. SEGURIDAD, HIGIENE Y AMBIENTE.

EL CONTRATISTA deber dar estricto cumplimiento a todas las disposiciones contenidas
en la Ley Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente de Trabajo
(LOPCYMAT) publicada en Gaceta Oficial N 38.236 de fecha 26 de julio de 2005 y su
Reglamento publicado en Gaceta Oficial N 38.596 de fecha 03 de enero de 2007, as
como todas las dems normativas en materia laboral.
EL CONTRATISTA adoptar las medidas necesarias para prevenir y evitar lesiones de
trabajo, incendios, explosiones, enfermedades profesionales a los trabajadores,
contaminacin del ambiente y daos materiales a propiedades de EL PROPIETARIO, o
de terceros situados dentro o fuera del sitio donde se ejecuta la obra. EL PROPIETARIO,
se reserva el derecho de paralizar los trabajos en la eventualidad que surja una condicin
insegura que ponga en riesgo la integridad de las personas, del ambiente, o de LA
OBRA. La autorizacin para reiniciar los trabajos no ser otorgada hasta tanto se
verifique, a satisfaccin de EL PROPIETARIO, que la situacin que origin el riesgo haya
sido eliminada. Este tiempo de suspensin deber ser acatado por EL CONTRATISTA sin
ningn costo e impacto en tiempo adicional para EL PROPIETARIO. De acuerdo a lo
anterior, EL CONTRATISTA deber cumplir con las disposiciones legales, contractuales,
normas y procedimientos establecidos por la Repblica Bolivariana de Venezuela o EL
PROPIETARIO, en materia de Higiene y Seguridad Industrial y Proteccin Ambiental.
EL CONTRATISTA cumplir por s misma, y har cumplir a su personal, a sus
SUBCONTRATISTAS y al personal de estos todas las leyes, reglamentos y ordenanzas
locales relativas a la proteccin del Ambiente, Higiene y Seguridad Industrial. Del mismo
modo cumplir con todas las normas, reglamentos y prcticas Ambiente, Higiene y
Seguridad Industrial de EL CONTRATISTA, as como las normas de seguridad y
permisos aplicables en la obra donde se presta el servicio objeto del presente contrato.
Antes de comenzar los trabajos, EL CONTRATISTA consultar con EL PROPIETARIO y
esta le puntualizar sobre aquellas normas y requisitos ms relevantes a cumplir durante
la ejecucin del trabajo. EL CONTRATISTA deber familiarizar a su personal con las
normas y prcticas sobre Ambiente, Higiene y Seguridad Industrial aplicables en la
ejecucin del trabajo. EL CONTRATISTA es la nica responsable de la seguridad de sus
trabajadores y de los trabajadores de sus SUBCONTRATISTAS.
Adems de las notificaciones para efectos legales, laborales o de seguros. EL
CONTRATISTA se obliga a participar de inmediato al Instituto Nacional de Prevencin
Salud y Seguridad Laborales y a EL PROPIETARIO, cualquier incidente o accidente que
ocurra durante la ejecucin de LA OBRA. A juicio de EL PROPIETARIO, EL
CONTRATISTA preparar un informe que contenga la descripcin e identificacin de las
causas que originaron el incidente o accidente, segn corresponda as como las medidas
correctivas o preventivas adoptadas.
PARGRAFO NICO: La limpieza de LA OBRA tendr que ser cotidiana y a la simple
demanda de LA DIRECCIN DE OBRA; en caso de incumplimiento EL CONTRATISTA
ser penalizado de acuerdo al ARTCULO 10 inciso (d) de este PEC.
Los terrenos vecinos nunca se utilizarn como depsitos de materiales o basura.
Membrete de la Empresa

A solicitud de LA DIRECCIN DE OBRA, EL CONTRATISTA proveer una persona

permanente, durante la duracin del CONTRATO, para realizar las labores de aseo de las
oficinas de LA DIRECCIN DE OBRA.

ARTCULO 46. RELACIONES SINDICALES.

Ser por cuenta y riesgo de EL CONTRATISTA el obtener y mantener las mejores
relaciones sindicales, por lo cual deber indagar en la zona y prever los costos asociados
con todas las actividades sindicales no previstas o amparadas bajo el porcentaje de
prestaciones sociales utilizado en los anlisis de precios unitarios

ARTCULO 47. VARIOS.

a) EL CONTRATISTA deber obligar a su personal al uso de casco y botas de
seguridad dentro de LA OBRA, as como cinturn de seguridad en su rea de
trabajo.
b) El oferente no podr condicionar su oferta y se tendr que limitar a lo solicitado en
toda la documentacin de licitacin.
c) Cualquier contradiccin entre Planos y Pliegos, regir la que mejor convenga,
segn concepto e interpretacin de la DIRECCIN DE OBRA.
d) Durante la ejecucin de La Obra, EL CONTRATISTA deber dar cumplimiento a lo
contemplado en la Ley Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente de
Trabajo (LOPCYMAT)

ARTCULO 48. IMPUESTOS, LOCALES Y MUNICIPALES.

Cualquier impuesto o gravamen federal, local o municipal que se genere como
consecuencia del presente contrato ser por la exclusiva cuenta de EL CONTRATISTA
tenga ste o no su sede en la jurisdiccin donde se estn ejecutando los trabajos objeto
de este CONTRATO. El pago de la ltima VALUACIN DE OBRA EJECUTADA estar
sujeto a la presentacin por parte de EL CONTRATISTA de los recibos de cancelacin de
los impuestos locales y municipales que se generen en la plaza de LA OBRA.

ARTCULO 49. ARBITRAJE.

Cualquier disputa, reclamo, discrepancia o (en lo sucesivo controversia) que surja entre
las partes con motivo del presente convenio y de la presente clusula, inclusive los
relativos a su validez, interpretacin, cumplimiento o terminacin, ser resultado en forma
definitiva, mediante arbitraje de derecho de la Sala de Arbitraje de la Cmara de
Comercio de Caracas de acuerdo a las reglas previstas por dicha Sala. No obstante, y
como regla acordada entre las partes, dicho arbitraje se llevara a cabo por medio de un
Tribunal de Arbitraje integrado por tres (3) independientes, que sern nombrados uno por
Membrete de la Empresa

cada una de las partes y el tercero de comn acuerdo por los otros dos (2) rbitros
previamente designados. Si dentro de los treinta (30) das naturales o consecutivos
siguientes a la notificacin dada por la parte que solicitare el arbitraje a la otra, alguna de
las partes (o ambas) no hubieren designado alguno de los rbitros que le(s)
corresponda(n) o no hubiere sido designado el tercer rbitro, el Juez que conozca de la
solicitud har la designacin definitiva.

ARTCULO 50. PLANOS DE CONSTRUCCIN.

Al finalizar la ejecucin de LA OBRA, EL CONTRATISTA se obliga a suministrar a la
DIRECCIN DE OBRA tres (3) juegos de planos, firmados y sellados, y un CD con los
planos en formato digital .DWG como construido de LA OBRA objeto de este
CONTRATO.

Porlamar, a los letra (n) das del mes de ______ 2016.

Por EL CONTRATISTA: Por EL PROPIETARIO:

(____________________________) (DESARROLLOS TURSTICOS AAA, C.A.)

_____________________________ ________________________________
FAISAL FAKIH KADRI