SEGUNDO TRABAJO ESCALONADO DE PLANEAMIENTO URBANO

CALCULO DE PARAMETROS DE DISEO

I.- CALCULO DE PARAMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA

1.1.- DATOS BSICOS

Tipo de habilitacin urbana : a) Residencial en ribera y ladera.
b)Comercial de uso mixto con vivienda
b) Vivienda - Taller.
c) Industrial

AQU CAMBIAR LA ZONA . RDM3 DBRDM3 160

RDM5 DBRDM5 810

DENSB
ZONA ALOT (m2) CE ALIB (%) NPIS FLOT (m)
(Hab/Ha)
RDM3 160 160 2.1 30 3 8
DRM5 810 450 3.5 30 5 15

REAS PARA VIAS COLECTORAS: (aproximadas con vias rectas )

TEN CUIDADO :
rea Terreno: 32.5 Hs
AREA DE TERRENO =AREA VIAS COLECTORAS+AREA DE ZONA RESIDENCIAL + AREA DE ZONA INDUSTRIAL/VIV.TALLER
Vias Colectoras:
Longitud A : 436.5 m .. Considerando Distancia mnima (400m) + ancho mnimo de via (36.5m)
Longitud B : 744.6 m NO SE CONSIDERA C2 Y C3 POR ESTAR ESTOS I NCLUIDOS EN LAS OTRAS ZONAS
rea : 4.3163 Hs. SIENDO :
Longitud B = Area total / Longitud A LA ZONA INDUSTRIAL NO TIENE POBLACION PUES NADIE VIVE EN LAS FABRICAS

VIAS COLECTORAS rea ZONIFICACION

Residencial Industrial Comercial de uso mixto Tipo de reglamento
(Ha) Zona rea (Ha) Zona rea (Ha) Zonas rea (Ha)
RRM3 y C2 1.2 REGLAMENTO DE
4.3163 Hs. 19.1891 I2 9
RDM5 C3 3 CAJAMARCA

N DE HABITANTES POR FAMILIA ( d ) :

NOTA :Cuando tenemos una zona de vivienda taller (I1-R), restaremos la poblacin que se encuentra en esta zona.
d=N de Hab/NFamilias
USAREMOS ESTO EN EL CASO DE QUE CONTEMOS CON ZONA PARA VIVIENDA TALLER(1I-R)
d= 4.1 Habit/Fam ..(Dato)
NOTA :Cuando tenemos una zona de vivienda taller (I1-R3), restaremos la poblacin que se encuentra en esta zona.
Habitantes por familia 4.1 Hab.

CALCULO DE LA POBLACION PARA (I1-R3)

1.2 .- POBLACIN PARA: RRM3 y RDM5
POBLACIN (I1-R3) = DB (I1-R3) * AREA (I1-R3)
POBLACION TOTAL : 10211 Hab DATO
SIENDO : DB (I1-R3) = #REF!
NOTA :Cuando tenemos una zona de vivienda taller, restaremos la poblacin que se encuentra en esta zona. AREA (I1-R3) = #REF!

Por lo tanto: Por lo tanto la poblacin que ocupara las zonas R3 y R6 ser:
POBLACIN RDM3 y RDM5 = 10211 Hab.

1.3 CLCULO DEL REA DE CADA ZONA RESIDENCIAL: .( INCLUYE ZONAS COMERCIALES)

Se incluye inicialmente las zonas comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes.

a ) SI : RDM3 + RDM5 = 19.1891 Hs.

despejando R3 :
R3 = 19.1891 Hs. - R6

b ) ( DBRDM3x RDM3 ) + ( DBRDM5 x RDM5 ) = 10211 Hab

SIENDO :
DBRDM3 = 160 Hab/Ha
DBRDM5 = 810 Hab/Ha

Reemplazando tenemos :
RDM3 = 8.2033 Hs
RDM5 = 10.9858 Hs

1.4 ) CALCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR RDM5

Se calcula de dos formas :Segn el Ce ( Coef. De edificacion ) y el N de pisos:
a) REA CONSTRUIDA MAXIMA (ACmax )

a .1) SEGN EL COEFICIENTE DE EDIFICACION .

AC.max.Ce = Ce*A.LOT
SIENDO : Ce = 3.5
A.LOT = 450 m2
ENTONCES : AC.max.Ce = 1575.00 m2

a .2) SEGN EL NUMERO MAXIMO DE PISOS : CONSIDERANDO UNA CALLE LOCAL DE 14.00 m .y UN RETIRO
DE 2m
* Ancho de va = 15.6 m
*Retiro a cada lado= 2 m
Entonces tomamos: 29 pisos .( DEL REGLAMENTO )

La altura mnima de cada piso es de 2.5 m (incluido los 20 cm. De losa)

N de Pisos = 11.76 pisos Consideramos: 12.00 pisos

AC.max.piso = A.LOT - A.LIB

SIENDO: A.LOT = 450 m2
A.LIB = 30.0 % ( A.LOT ) (Aplicando el 30 % de rea libre)
AC.max.piso = 450 - 0.3 ( 450 )
ENTONCES: AC.max.piso = 315.00 m2

AC.max.np = AC.max.piso * Npisos

SIENDO: Npisos = 12
AC.max.piso = 315.00 m2
ENTONCES :AC.max.np = 3780.00 m2

COMPARANDO VALORES DEL AREA MAXIMA OBTENIDAS SEGN EL Ce y SEGN EL N DE PISOS ,

ESCOJEMOS LA MENOR

Consideraremos la menor = 1575 m2 ( segn Ce)

REAGUSTAMOS EL N DE PISOS:

NPISOS reaj. = AC.max / AC.max.piso

AC. Max = 1575 m2
AC.max.piso = 315.00 m2
NPISOS reaj. = 5.00 pisos

b ) N DE HABITANTES POR LOTE : CONSIDERANDO 75m2 POR DEPARTAMENTO Y 16 m2 DE USO COMN (Referencia dptos.3 dorm
.FONAVI II)

N DPTOS PISO = (ACmax.piso - rea Comn ) / REA DPTO

N DPTOS PISO = ( 315 - 16 ) / 75
N DPTOS PISO = 3.99 dptos

N DPTOSlote = NDPTOSpiso * N pisos

N DPTOSlote = 3.99 x 5
N DPTOSlote = 19.95 dptos

N HABlote = NDPTOSlote * N Hab.depto siendo :

N Hab.depto para RDM5 = 4.1 Hab

N HABlote = 81.80 Hab

ENTONCES : N HABlote = 82 Hab

1.5 CLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (primer piso)
EXISTEN DOS ALTERNATIVAS :

a ) DESCONTANDO EL AREA DEL PRIMER PISO PARA USO COMERCIAL

Ndptos .piso= 3.99 dptos
NPISOS reaj. = 5
Ndptos.lote = NDPTOSpiso*(N pisos-1)
Ndptos.lote = 3.99 x ( 5 - 1 )
Ndptos.lote = 15.96 dptos

N HABlote = Ndptos.lote x N HAB dpto

N HABlote = 15.96 x 4.1
N HABlote = 65.44 Hab

Consideraremos: N HABlote = 65 Hab

1.6 POBLACION POR CADA ZONA

RDM3 = DBRDM3 x RDM3 = 1313 Hab
RDM5 = DBRDM5 x RDM5 = 8898 Hab
Hab
Como podemos notar, la zona RDM5 es la que tiene mayor poblacion cerca de 10000; por este motivo colocaremos en esta zona el comercio C3. nota :
Como la poblacin de ambas zonas RDM3 y RDM5 sobrepasan los 2500 habitantes, ubicamos un comercio C2 en ambas zonas. UBICAMOS COMERCIO C2 SOLOEN LAS ZONAS CON MAYOR DE 2500 hab

1.7 CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONA

APORTES GRATUITOS
N ZONAS TOTAL
ZONA POBLACION REA (Ha)
COMERCIO SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS
RECREACIN ( R ) SUBTOTAL (R + E + OF ) PARQUES ZONALES SERPAR (SP)
Educacin ( E ) Otros Fine ( OF )
% m2 % m2 % m2 % m2 % m2 % m2
ALTERNATIVA UNO
RDM3+C2+C3 1313.00 8.2033 8 6562.64 2 1640.66 2 1640.66 12 9843.96 1 820.33 13 10664.29 71368.71 RDM3+C2+C3
RDM3 7.0033 8 5602.64 2 1400.66 2 1400.66 12 8403.96 1 700.33 13 9104.29 60928.71 RDM3
C2 1 1.2 8 960.00 2 240.00 2 240.00 12 1440.00 1 120.00 13 1560 10440 C2
C3 0 0 8 0.00 2 0.00 2 0.00 12 0.00 1 0.00 13 0 0 C3
RDM5+C2+C3 8898.00 10.9858 15 16478.70 3 3295.74 4 4394.32 22 24168.76 2 2197.16 24 26365.92 83492.08 RDM5+C2+C3
RDM5 6.7858 15 10178.70 3 2035.74 4 2714.32 22 14928.76 2 1357.16 24 16285.92 51572.08 RDM5
C2 1 1.2 15 1800.00 3 360.00 4 480.00 22 2640.00 2 240.00 24 2880 9120 C2
C3 1 3 15 4500.00 3 900.00 4 1200.00 22 6600.00 2 600.00 24 7200 22800 C3
INDUSTRIA 0 INDUSTRIA
I2 0 0 9 0 0.00 0 0.00 2 1800.00 2 1800.00 1 900.00 3 2700 87300 I2
TOTAL 10211.00 28.1891 8.17 23041.34 1.75 4936.40 2.78 7834.98 12.70 35812.72 1.39 3917.49 14.09 39730.21

RDM5 2 C2+C3 93600.00

1.8 CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL RDM3 NADA

1.8.1 ZONA : RDM5 6.7858 Hs. (rea bruta)

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios publicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes)
R+E+OF = 14928.76 m

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

POBL.DB = DB RDM5 *rea BrutaRDM5 = 810 x 6.7858 = 5496.498 Hab
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 5496.498 / 82 = 67.03 Lotes
N LOTES = 67.00 Lotes

d) rea til de vivienda:

AVIV = N LOT * ALOT = 67 x 450 = 30150.00 m2
e) rea de circulacin:
ACIR = rea BrutaRDM5 - AVIV - (R+E+OF) = 67858 - 30150 - 14928.76 = 22779.24 m2 equivale al : 33.57 %

Se recomienda para alta densidad como minimo 30% y como mximo 40%
Por lo tanto asumimo como area de circulacion el 40%
ACIRC.REC= 27143.2 m

f) rea til de vivienda reajustada: AVIV.REAJ=Area BrutaRDM5 - (R+E+OF) - ACIRCREC

AVIV.REAJ = 25786.04 m

g) Numero de lotes reajustados

NLOTREAJ= AVIV.REAJ / A.LOT
NLOTREAJ= 57.30 Lotes Consideramos 57 lotes
h) Reajustamos el area de lote:
A.LOT.REAJ= A.VIV.REAJ / N LOT
A.LOT.REAJ= 452.39 m
j) Poblacin reajustada:
POBL.REAJ = NLOT.REAJ * NHABlote DONDE : NHAB.lot = Nhab por lote multfam R6
POB.LREAJ = 4674.00 Hab
i) Densidad bruta reajustada:
DENSBR.REAJ= POBL.REAJ / AREA BRUTA
DENSBR.REAJ= 688.79 Hab /Ha

1.8.2 .ZONA : RDM3 7.0033 Ha. (rea bruta)

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios publicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes)
R+E+OF= 8403.96

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

POBL DB = DB RDM3 x rea Bruta RDM3
POBL DB = 1120.53 Hab.

c) Nmero de lotes:
N LOT=POB DB / N HAB POR FAMILIA
N LOT = 273.30
Consideremos: 273 Lotes
d) rea til de vivienda:
AVIV = N LOT * ALOT
AVIV = 43680 m2

e) rea de circulacin:
A.CIR = rea Bruta RDM3 - AVIV - (R+E+OF)
A.CIR = 17949.04 m2 Equivale al : 25.63 %

Se recomienda como minimo 25% y como mximo 35%

Por lo tanto asumimo como area de circulacion recomendada el 35 %
ACIRC.REC= 24511.55 m

f) rea til de vivienda reajustada: AVIV.REAJ =Area Bruta - (R+E+OF) - ACIRCREC

AVIV.REAJ = 37117.49 m

g) Numero de lotes reajustados

NLOT.REAJ= AVIV.REAJ / A.LOT
NLOT.REAJ= 231.98 lotes Consideramos: 232 lotes

h) Reajustamos el area de lote:

A.LOT.REAJ= A.VIV.REAJ / N LOT.REAJ
A.LOT.REAJ= 159.99 m

j) Poblacin reajustada:
POBL.REAJ = NLOT.REAJ * NHABlote DONDE : NHAB.lot = N Hab por lote multifam
POBL.REAJ = 336.2 Hab

i) Densidad bruta reajustada:

DENSBR.REAJ= POBL.REAJ / AREA BRUTA
DENSBR.REAJ= 48.01 Hab /Ha

1.8.3. ZONA C2 en R3: 1.2 Ha.

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios publicos complementarios
R+E+OF= 1440.00 m2

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

POBL DB = DB RDM3 x rea Bruta C2
POBL DB = 192.00 Hab.

c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB POR FAMILIA
N LOT= 46.83 Lotes
consideraremos : 46 Lotes
d) rea til de comercio:
A.COM = N LOT * ALOT
A.COM = 7360.000 m2
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C2 - A.COM - (R+E+OF)
ACIR = 3200.00 m2 esto es el 26.67 %

Se recomienda como minimo 30% y como mximo 40%

Entonces asumimo como area de circulacion recomendada el 35 %
ACIRC.REC= 4200.00 m2

f) rea til de comercio reajustada: A.COM.REAJ =Area Bruta C2 - (R+E+OF) - ACIRC.REC

ACOMREAJ = 6360.00 m

g) Numero de lotes reajustados

NLOT.REAJ= A.COM.REAJ / A.LOT de R3
NLOT.REAJ= 39.75 Lotes Consideramos: 40.00 Lotes lotes

h) Reajustamos el area de lote:

A.LOT.REAJ= A.COM.REAJ / N LOT.REAJ
A.LOT.REAJ= 159.00 m

1.8.1 ZONA C2 en RDM5: 1.20 Ha.

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios publicos complementarios
R+E+OF= 2640.00 m2

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

POBL DB=DB R6*rea Bruta C2
POBL DB= 972.00 Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT=POBL DB / (N HAB LOTE multifam con comercio )
N LOT= 14.86 Lotes Concideremos: 15 Lotes
d) rea til de comercio:
ACOM = N LOT * ALOT de R6
ACOM = 6750 m2
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C2 - ACOM - (R+E+OF)
ACIR = 2610.00 m2 Equivale al : 21.75 %

Se recomienda como minimo 30% y como mximo 40%

Asumimo como area de circulacion recomendada el 35%
ACIR.REC = 4200.00 m2

f) rea til de comercio reajustado : ACOMREAJ = rea Bruta C2 - (R+E+OF) - ACIRCRE

ACOM.REAJ = 5160.00 m2
g) Numero de lotes reajustados
NLOT.REAJ= A.COM.REAJ / A.LOT de RDM5
NLOT.REAJ= 11.47 Lotes Consideramos: 11 Lotes 12 LOTES

h) Reajustamos el area de lote:

A.LOT.REAJ= A.COM.REAJ / N LOT.REAJ
A.LOT.REAJ= 469.09 m

i)Poblacion reajustada 719.73 habitantes

j)densidad bruta reajustada 599.7800 hab/ha

1.8.1 ZONA C3 en RDM5: 3.00 Ha.

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios publicos complementarios
R+E+OF= 6600.00 m2

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

POBL DB = DB R6* rea Bruta C3
POBL DB= 2430.00 Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT=POBL DB / (N HAB LOTE multifam con comercio )
N LOT= 37.14 Lotes Concideremos: 37 Lotes
d) rea til de comercio:
ACOM = N LOT * ALOT de R6
ACOM = 16650 m2
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C3 - ACOM - (R+E+OF)
ACIR = 6750.00 m2 Equivale al : 22.50 %

Se recomienda como minimo 30% y como mximo 40%

Asumimo como area de circulacion recomendada el 35 %
ACIR.REC = 10500.00 m2

f) rea til de comercio reajustado : ACOMREAJ = rea Bruta C2 - (R+E+OF) - ACIRCRE

ACOM.REAJ = 12900.00 m2
g) Numero de lotes reajustados
NLOT.REAJ= A.COM.REAJ / A.LOT de R6
NLOT.REAJ= 28.67 Lotes Consideramos: 29 Lotes

h) Reajustamos el area de lote:

 A.LOT.REAJ= A.COM.REAJ / N LOT.REAJ
A.LOT.REAJ= 444.83 m

i)poblacion reajustada 1897 hab

j)densidad bruta reajustada 632.333333 hab/ha

6.5.- ZONA I2 9.0000 Ha

a) Aportes Gratuitos para servicios pblicos complementarios

R+E+ OF = 1800.00 m2

b) rea de circulacin recomendable (30%- 40%)

Asumimos (30%) ACIREC 27000.00

c) rea til de la instudria

AUT I 61200.00

d) Nmero de lotes lote: 300.00 m2

N Lotes: 204.00 => 204.00

1.9 CALCULO DE LA DENSIDADE NETA

a) ZONA RDM3
DENSNETA = POBL DB / AVIV.REAJ = 301.89 Hab/Ha
b) ZONA RDM5
DENSNETA = POBL DB / AVIV.REAJ = 2131.58 Hab/Ha
c) ZONA C2 EN RDM3:
DENSNETA = POBL DB / ACOM .REAJ= 301.89 Hab/Ha
d) ZONA C3 RDM5:
DENSNETA = POBL DB / ACOM.REAJ= 1883.72 Hab/Ha
d) ZONA C2 EN RDM5:
DENSNETA = POBL DB / ACOM.REAJ = 1883.72 Hab/Ha
ZONA I2 5.5 Ha
a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios publicos complementarios

OF 800 M2
b) Area de circulacion recomendable: puede varia de 30 a 40%
para 30% 16500
40% 22000

c)area util de industria

AIND=AREA BRUTA I2-OF-ACIRCREC
AIND 37700 M2
d) numero de lotes
d1) Alternativa 1: lotes de 1000 m2 y 300 m2 (max 20%)
N lot 300=(AIND*20%)/300 25.1333333333 LOTES DE 300 M2(MAXIMO)
AREA LOTES 3 7540 M2
AREA LOTES 1 30160

N lot 1000=(ALOTES1000/1000) 30.16 LOTES DE 1000 M2(MAXIMO)

AREA LOTES 1 30160 M2