MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO

MERCADO, TIENDA Y GALERA COMERCIAL

PROPIETARIOS

ASOCIACIN DE COMERCIANTES DEL

MERCADO MODELO

UBICACIN

ESQUINA FORMADA POR LAS AVENIDAS

UNIVERSITARIA-22 DE AGOSTO, URBANIZACIN
SANTA LUZMILA, COMAS.

FECHA

1.0

JUNIO DEL 2003

JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

El proyecto arquitectnico comprende el diseo de 54 Tiendas externas
y

un

Mercado

de

Abastos

Tipo

B,

con

sus

servicios

complementarios, en el primer piso a construirse como primera etapa

una Galera Comercial, 4 aulas y 2 salas de Internet en planta tpica
para el 2 y 3er. piso a construirse, en segunda y tercera etapas.
El programa arquitectnico aspira a brindar un eficiente servicio
comercial a la comunidad y responde a la visin del futuro de los
propietarios por generar un polo de desarrollo comercial en el sector de
Santa Luzmila.
2.0

DEL TERRENO
El terreno materia del anteproyecto, de acuerdo a la escritura de compra
/ venta tiene un permetro de 360.59 m., y un rea de 7,809.80
m2. Como consecuencia de la construccin de las pistas en las avenidas
colindantes ha variado la forma perimetral y el rea real del terreno es
de 7,736.47 m2, con una variacin de 73.33 m2, que est

dentro del margen de error, por lo que se est trabajando con el nuevo
plano perimtrico cuya copia se acompaa en el expediente.
La zonificacin del terreno es de comercio vecinal, C2 y una
estructuracin urbana con rea de caractersticas Especiales, I.
3.0

DEL PROYECTO
El proyecto plantea los siguientes servicios comerciales, definidos y
diferenciados por piso como se detalla:
PRIMER PISO:
3.1

TIENDAS, en nmero de 54 para diversos giros comerciales, con

rea promedio de 32 m2, ubicadas en la periferia, con acceso
directo del exterior. Cuenta con bao propio.

3.2

MERCADO DE ABASTOS, del tipo B con 188 puestos,

distribuido(ver cuadro 1). cuenta con 7 puertas de acceso, cinco
dan frente a las avenidas y dos al pasaje.
Los servicios complementarios del mercado respetan las
normas y est acorde con el tamao del mismo como se
demuestra ms adelante y consta de Administracin y Control de
Mercadera, dos depsitos, uno para almacenar abarrotes,
verdura y frutas y otro para artculos no comestibles; cmaras
frigorficas para carnes, vegetales, lcteos y pescados; colector
de basura, patio de maniobras, servicios higinicos para el
pblico y para el personal de servicio y laboratorio bromatolgico.
La zona de servicios cuenta con una escalera y un montacargas,
para facilitar la distribucin de mercaderas a los pisos superiores,
sin incomodar al pblico usuario.

SEGUNDO PISO
3.3

La galera comercial da frente a las dos avenidas con un total de

121 tiendas(distribuidos segn cuadro 2) de diversos giros, con
reas de 12 m2 y 9 m2 y acceso directo desde el exterior por seis
escaleras; cuenta con dos bateras de SS.HH, una para la zona
de aulas y otra para el pblico de las galeras, sala de exhibicin,
depsitos para mercadera y colector y/o clasificador de basura,
escalera de servicios y montacargas.

3.4

Las aulas, salas de Internet Y Administracin dan frente al pasaje,

para evitar el ruido del trfico de las avenidas; se accede a ellas
por dos escaleras directamente de la calle. Los servicios
higinicos son exclusivos para este sector.

TERCER PISO:
3.5

El programa del segundo piso se repite en el tercer piso, salvo en

la zona del deposito , que se convierte en guardera de nios para
los hijos de los trabajadores del mercado.

APLICACIN DE NORMAS TCNICAS PARA LA CONSTRUCCIN

DE MERCADO DE ABASTOS (DA N 1166)
-

Los mercados de venta tradicional son de tres categoras:

Categora A, ms de 500 puestos.
Categora B, de 150 a 199 puestos.
Categora C, hasta 149 puestos.

El mercado que se proyecta es de la categora B, por contar con 188

puestos, en cuyo diseo se han aplicado las siguientes normas:

II XX 3 NORMAS DE DISEO:
NORMA 3.1 PUESTOS
Los puestos sern construidos con material noble, no inflamable,
considerar en el diseo instalaciones para la venta, un depsito para
almacenar mercadera ligera. Los puestos de pescado, carne cocinera y
otros donde se expende productos elaborados para la alimentacin
estarn recubiertos con maylicas y dispondrn de agua y desage.
Contarn con puertas para seguridad de tipo enrollable de fierro. Las
reas mnimas para puestos de carne, pescado, verduras y frutas, es de
6 m2 y de abarrotes, mercera, cocinera de 8 m2.
EL PROYECTO considera puestos de 9 m 2 para todos los giros. En su
construccin se emplear material noble, no inflamable. El resto de
especificaciones tcnicas se detallarn en los planos de obras.
NORMA 3.2 TECHO, sern de material no inflamable y de fcil limpieza,
con una pendiente mnima de 1.5 % cuando el diseo lo exija. Cubrir
como mnimo el rea ocupado por los puestos, pasadizos y su altura
mnima desde el piso ser de 3.50 m.
PROYECTO: Los puestos ubicados detrs de las tiendas y las hileras
que le siguen, su techo es el piso de la galera comercial, a una altura
mnima de 3 m. En ambos casos se trata de losas de concreto aligerado.
NORMA 3.3 PAREDES: sern de material no inflamable, revestidos
interiormente con material lavable y con una altura mnima de 3 m.

PROYECTO: Las paredes que delimitan el mercado, pared posterior de

las tiendas, tienen una altura mnima de 3 m., las paredes que lo
requieran sern tarrajeadas y pintadas .

NORMA 3.4 - PASAJES: Tendrn las siguientes caractersticas:

-

Ancho mnimo de 3 m.

Cada zona o bloque de 25x10 puestos deber considerarse un

pasaje intermedio.

Los pasajes estarn interrelacionadas unos con otros de tal manera que
exista fluidez hacia la puerta de salida, sin que quede puntos ciegos.
PROYECTO: Se han propuesto pasajes de 4.85, 4.00, 3.50 y 3.00 para
que sea fluida la circulacin de los usuarios y permitan el acceso de
vehculos en caso de emergencia.
NORMA 3.5 PISOS: Los pisos sern de cemento bruado y maylica
Celima de 0.30x0.30 que evite los accidentes en los usuarios y con una
pendiente hacia las canaletas de desage segn indica los planos de
obra.
PROYECTO: Considera pisos de cemento bruado en doble sentido
para evitar los accidentes ya que se trata de salvar el desnivel natural
del terreno. El diseo de las canaletas y las pendientes de desage se
detallarn en el plano respectivo.
NORMA 3.6 - PUERTAS DE ACCESO: En caso de tener el mercado
varios frentes llevar cuando menos una puerta en cada uno de ellos. Las
puertas sern de un ancho mnimo de 4 m., siendo del tipo metlica
batiente en ambos sentidos. En cuanto a la seguridad para evacuar
deber considerarse las normas indicadas en el Ttulo V del RNC.

PROYECTO: Considera ocho puertas del acceso, cuatro ms de lo

normado, son de 4m de ancho y del tipo metlico batiente en ambos
sentidos.
NORMA 3.7 SISTEMA DE ILUMINACIN: Se considera los siguientes
tipos de iluminacin:
a)

Natural, asegurar una buena iluminacin natural.

b)

Artificial, constituida por lmparas de fcil acceso para su cambio

y que aseguren una iluminacin de 20 a 30 watios por m 2 como
mnimo, segn lo indicado en el CEP.
Considerar por cada puesto un tomacorriente y una caja de

salida, para los casos que deba ser necesario energa elctrica para
accionar aparatos elctricos, conservadoras u otros.
PROYECTO:
a)

Natural, Est asegurada para todos los ambientes, tanto los que
dan al exterior como los que dan al interior porque est techado
parcialmente.

b)

Artificial, se resolver en el diseo de instalaciones elctricas.

NORMA 3.8 SISTEMA DE VENTILACIN: El diseo deber asegurar

una buena ventilacin natural a todas las dependencias y/o zonas del
mercado.
PROYECTO: Est asegurada la ventilacin de todos los ambientes, las
paredes posteriores y comunes a dos puestos tendrn una altura de 2 m.

y sobre ella llevarn rejilla metlica que permitir una ventilacin

cruzada.
NORMA 3.9 SISTEMA DE LIMPIEZA: Los mercados contarn con:
-

Un grifo para cada 50 puestos con un mnimo de 1.5 de dimetro

distribuido conveniente y equidistantemente.

Canaletas con una seccin de 20x20 cm. por pasadizo y a todo lo

largo, cubiertas por rejillas de fierro, con pendiente mnimo de 0.5
%.

Cisterna con una capacidad de 100 litros por puesto.

Tanque elevado con capacidad de 100 litros por puesto

PROYECTO: Todos estos requerimientos sern resueltos en los diseos

sanitarios de la siguiente etapa del proyecto.
NORMA 3.10 SISTEMA DE COMUNICACIONES: Deber instalarse
un sistema de altoparlantes con una potencia de salida de 20 watios
como mnimo y cuya central deber estar ubicada en la Administracin
del mercado. Todas las instalaciones sern empotradas. Se prever los
ductos para la instalacin de cabinas telefnicos de uso pblico.
PROYECTO: En el plano de distribucin se ubican las cabinas
telefnicas. Los circuitos del sistema de Comunicaciones se detallarn
en el plano de la especialidad.
NORMA 3.11 ESTACIONAMIENTO: Deber proveerse un rea de
parqueo para el uso del mercado, tanto para los vehculos del
consumidor, como de los vehculos que efectan el transporte de la
mercadera, se elegir:
-

Para carga y descarga: Un camin por cada 100 puestos o

menos

Para consumidores: Un automvil por cada 10 puestos.

Dimensiones del cajn de estacionamiento para camiones: 10.00

m x 4.00 m.

Dimensiones de zonas de maniobras: 18.00 m x 10.00 m.

Dimensiones de cajn de estacionamiento para automviles: 5.00

m x 3.00 m.

REQUERIMIENTO:

Para usuarios: 180/10 = 18 plazas de 5x3 = 15x18 =220 m2

Para camiones: 180/100 = 1.8 = 2 plazas de 12x4 = 96 m2

Zona de maniobras: 12x4 = 48 m2

PROYECTO: Se acoge a la norma IV.5.8 del Reglamento de

Zonificacin de Lima Metropolitana, que dispone que, en zonas
comerciales C2 resultante del proceso de habilitacin, que cuentan con
estacionamiento pblico, no se exigir estacionamiento dentro del lote.
El proyecto cuenta con un patio de maniobras de 300 m 2 para
estacionamiento de tres camiones, para carga y descarga de mercadera
y otro recolector de basura (144 m2) y el resto para maniobras.
NORMA 3.12 SEGURIDAD CONTRA SINIESTROS: Adems de lo
indicado en el Ttulo V del RNC, se deber distribuir en todo el mercado
nichos especiales para la ubicacin de extinguidotes y mangueras
conectadas a las salidas contra incendios. Deber haber en cada
mercado:
-

Por cada 100 puestos o menos: un extinguidor de 2.5 galones.

Por cada 50 puestos o menos: un sistema de mangueras contra

incendios.

La ubicacin de mangueras deber ser inmediata a las puertas de

salida.
REQUERIMIENTO: 180 puestos/100 p= 1.8 2 extinguidores

180 puestos/50 p= 3.6 4 sistemas de mangueras

contra incendio
PROYECTO: Prev 4 nichos para la ubicacin de extinguidores. En los
planos de obras de la especialidad se detallarn los sistemas de
extinguidores y mangueras contra incendios.
NORMA: III-XX-4 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
NORMA 4.1 ADMINISTRACIN
La oficina de administracin contar con un rea mnima de 16 m 2 por
cada 100 puestos.
REQUERIMIENTO: Para los 188 puestos del mercado se requiere
1.8x16 = 28.80 m2
PROYECTO: Considera ambientes para administrador, personal y
oficina de control con un rea de 41.50 m2.
NORMA 4.2 DEPSITO
Ambiente para depsito cuya rea sea de 2 m 2 por puesto distribuido en
zonas individuales para los giros de abarrotes, frutas, verduras y
diversos.
REQUERIMIENTO: Un depsito de 360 m2 (180x2); el requerimiento
real es: para 39 puestos de abarrotes, verduras y frutas un rea de 78
m2, para 73 puestos de giros diversos (no alimentos) con un rea de 146
m2; con un rea total de 224 m2, el resto de puestos corresponden a
carnes, pescados y afines, no requieren de depsito porque guardan en
las cmaras frigorficas.

PROYECTO: Ha considerado dos depsitos, uno de 100 m 2 para

abarrotes, verduras y frutas y el otro de 102.00 m 2 para artculos
diversos no alimenticios, haciendo un total de 202.00 m 2.

NORMA 4.3 CMARAS FRIGORIFICAS.

4.3.1 CARNES : El volumen mnimo ser de 15 m3 hasta 100 puestos.
Por cada puesto adicional, se agregar 0.35 m 3 por
puestos, considerando la totalidad de puestos del
mercado.
4.3.2 PESCADO:

El volumen mnimo ser de 40 m3 hasta 100

puestos, por cada puesto adicional 0.10 m3 por
puestos, considerando la totalidad de puestos del
mercado.

4.3.3

Una cmara para productos diversos en mercado de

categora A

REQUERIMIENTO
1. CARNES:

Para

primeros 100 puestos:

los

15 m3

Para los 80 puestos 0.35x80

28 m 3
Total 43m3=14.3 m2x3 de
h.
2. PESCADO:

Para

primeros 100 puestos:

los

40 m3

Para los 80 puestos 0.10x80

8m3
Total 48 m3 =16m2x3 de h.

3. PROD. DIVERSOS: No se requiere por tratarse de un mercado de

Categora B
PROYECTO: Considera cuatro cmaras, para carnes de 30.00 m 2 , para
vegetales de 20.30 m2, pescado de 17.20 m 2 , lcteos y otros productos
de 12.30 m2 que hacen un total de 79.80 m 2 con una altura de 3.50 m.
dan un volumen de 276.15 m3
NORMA 4.4 COLECTOR DE BASURA
Al mercado tipo B le corresponde un rea de 100m 2 para ambiente
colector de basura, incluye los servicios como zona de lavado de
cilindros, plataforma, colector, zona de estacionamiento, etc.
PROYECTO: El colector de basura es nico para el mercado y para la
galera Comercial; en el primer piso se han diseado dos ambientes, el
depsito de basura y un espacio previo para la limpieza, preclasificado y
plataforma de carga, patio de maniobras como estacionamiento de
camin colector. En los pisos superiores se ha previsto ambientes
similares, un depsito de basura unido con el primero mediante un
ducto. El rea de limpieza y clasificado de basura, unidos entre si por
una escalera interna para bajar el material clasificado para su
comercializacin.
Los propietarios estn planeando comercializar la basura a partir de su
clasificacin y reduccin de volumen: la comercializacin puede ser
directa o a travs de una empresa especializada.
NORMA 4.5 SERVICIOS HIGINICOS:
1. Para el Pblico: Los mercados debern contar con:

SEXO
Hombres

Inodoro
1C/25P

Lavatorio
1C/25P

Urinario
1C/50p

Mujeres

1C/25P

1C/25P

-------

2. Para personal de servicio: Por cada 200 puestos o menos, un

inodoro, un lavatorio, un urinario y una ducha, adems dispondr de
un ambiente para vestuario del personal de servicio con un rea
mnima de 15 m2 por cada 200 personas.
REQUERIMIENTO:
180 puestos / 25 = 7.2 siete sanitarios inodoros y lavatorios
180 puestos / 50 = 3.6 urinarios 4
1. Para el Pblico: Los mercados debern contar con:
SEXO
Hombres

Inodoro
6

Mujeres

Lavatorio Urinario
6
4
6

----

2. Para el Personal de Servicio: Los mercados debern contar con:

SEXO
Hombres
Mujeres

Inodoro
1
1

Lavatorio Urinario
1
1
1

-------

Vestuario
7 m2
7 m2

PROYECTO: En cuanto a los servicios higinicos para el pblico el

proyecto cumple con los sanitarios requeridos por la norma, se han
acondicionado dos baos para hombres y mujeres, impedidos fsicos.
El bao para personal de servicio est dimensionado para 200 personas,
que puede servir para el personal de todo el edificio si se considera que
el 50% de los puestos tengan personal de servicio ya que se trata de
comerciantes minoristas.

NORMA 4.6 LABORATORIO BROMATOLGICO:

Los mercados de las tres categoras tendrn una habitacin para este
servicio, con las consiguientes caractersticas:
- Paredes cubiertas con maylica
-

Mesa de trabajo de 2x1m. como mnimo, a 0.80 m del piso,

cubierta con maylica.

- Sumidero en el piso de 3 como mnimo, para el aseo.

PROYECTO: Considera un ambiente de 12.00 m2; en los planos de obra

se detallarn las dems especificaciones.
NORMA 4.7 CUNA MATERNO INFANTIL:
Capacidad de asistencia de un nio por cada 15 puestos, lavadero.
Solamente para los mercados de categora A.
PROYECTO: Se acondicionara un ambiente para la guardera infantil,
con un area de 80 m2. distribuidos convenientemente.

PROGRAMA ARQUITECTNICO POR PISO

Ambientes

rea
Libre m2

PRIMER PISO
54 Tiendas con bao propio
Mercado tipo B
* 180 Puestos
* rea de Recreacin y exhibicin
* Servicio Complementario
- Depsito almacenar alimentos y otros
- Cmara frigorfica, carnes y pescado
- Laboratorio Bromatolgico
- Colector de basura
- Serv. Higin. Pbl. y personal de serv.
- Gabinete de Telfono y extinguidor
- Patio de maniobras y estacionamiento
- Administracin y Control
* Circulacin y escaleras (7)
SEGUNDO PISO (TPICO 2 Y 3)
GALERA COMERCIAL
* 118 Tiendas de Comercios Diversos
* Servicios Complementarios
- Depsitos (2)
- Sala de exhibicin
- Gabinete, Telfono, extinguidor.
- Servicio Higinico pblicos
- Colector y clasificador de basura
* Circulacin y escaleras
REA DE CAPACITACIN
* Aulas y salas de Internet
- Servicio Higinico pblicos
- Administracin
* Circulacin y escalera

rea Construida m2
T.
T.
Total

Liviano

480.41 2,570.50
200.27 2,570.50
1,737.60
200.27

Aligerado

4,647.40
1,785.00
2,459.40
719.40
684.30
196.81
86.58
9.24
25.61
79.88
30.00

200.69
55.49
1,194.85
4,244.40
3,257.40
1,371.40
720.00
267.60
271.40
69.00
45.00
67.00
1,166.00
987.00
584.00
26.00
39.00
338.10
rea Construida m2
T. Liviano T. Aligerado

REA DEL TERRENO

REA CONSTRUIDA
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
REA LIBRE

2,570.40

13,968.80
4,647.40
4,647.40
4,674.00
480.41

7,217.90
1,785.00
5,230.15
2,457.00
200.27
684.30
196.81
86.58
9.24
25.61
79.88
30.00
200.69
55.49
1,194.85
4,244.40

Total
7,736.47
16,539.20
4,647.40
4,647.40
4,674.00
480.41

DESCRIPCIN DE LAS TIENDAS Y GALERA

COMERCIAL

Normado por el Reglamento de Centros Comerciales y Galeras Comerciales

en le centro Histrico y El Cercado de Lima, en lo aplicable en la provincia de
Lima.
Adjunto al mercado se disean 54 tiendas en el primer piso y la galera
Comercial de 246 tiendas, 8 aulas y 4 salas desarrolladas en dos pisos.
Se denomina Galera Comercial al conjunto de locales destinados solo al uso
comercial, relacionados mediante reas de uso comn, con servicios
complementarios. No es exigible el funcionamiento de servicios culturales
dentro de sus instalaciones, tampoco la prohbe.
AREAS DE ESTACIONAMIENTO.
Art.

10

Las

Galeras

Comerciales

deben

tener

reas

de

estacionamiento para el servicio de abastecimiento de locales

comerciales y de servicios y reas de estacionamiento para el pblico.
10.1

rea de estacionamiento para el pblico: uno por cada 100 m 2 de

rea comercial neta.

10.2
estacionamiento para abastecimiento:
m2 de rea comercial neta: 48 m2 un camin.

rea

de

Hasta

500

Ms de 500 m2 de rea comercial neta: un espacio

adicional por cada 1000 adicional o fraccin.

REQUERIMIENTO:
rea

10.1
estacionamiento para el pblico:
rea bruta m 2

Especialidad.
Tiendas 1er. piso

1778.00

Galeras Comercial 2 y 3 1371.40

Aulas Internet 2 y 3

rea neta 1 piso

rea neta 2 pisos

1,563.00

1,563.00

1,265.00 (2)

2,530.00

584.00

de

555.00 (2)

1,110.00
Total

3733.40

3,383.00

5,203.00

rea neta total: 5,203 m2100 = 52.03 = 52 plazas para autos.

10.2 rea de estacionamiento para abastecimiento:
Asumiendo que las tiendas se abastecen directamente por su
ubicacin al exterior, el rea comercial neta para este clculo es
de 3,640 m2:
a.

Para

los

Para

los

primeros 500 m = 1 plaza para camin

b.
2

3,140 m 1000 =3.14 = tres plazas ms. Total

PROYECTO:
10.1.- rea de estacionamiento para el pblico es de 70 espacios, 52 de
la Galeras y Tiendas y 18 del Mercado. Se dispone de 42 plazas
en la va pblica, quedando un saldo de 28 plazas.

10.2.- rea del estacionamiento para abastecimiento en total es de 7

plazas, 3 de la Galera Comercial y 4 del Mercado, justo la
capacidad del patio de maniobras que tiene 350 m 2.

ALTURA DE TECHO:
ART. 11.- La altura de piso a techo en todos los ambientes ser de 3.00
m. salvo en el interior de los puestos, donde ser de 2.40 m.
PROYECTO: Considera una altura libre de 3.00 m. como mnimo, los
puestos tendrn una altura que varan de 3.00-4.65 m. para facilitar la
ventilacin de la tienda.
ENTRADA Y ACCESO
Art. 12.- Los accesos y entradas a las galeras comerciales tendrn
como ancho mnimo el mismo que el del pasaje principal. Considerar. Un
mnimo de dos (2) accesos directos hasta la va pblica, para facilitar la
evacuacin del pblico en casos de emergencia.
En casos de tener ms de un frente, deber existir por lo menos un
acceso en cada frente, con una distancia no mayor de 24.00 m., entre
cada acceso.
PROYECTO: Considera 8 accesos con un ancho variable de 3.50-4.00
m, dos por cada frente y uno por la curva, distribuidos a una distancia
reglamentaria.
PASAJES DE CIRCULACIN:

Art. 13.- La circulacin del pblico en cada nivel debe estar conformada
por una red lgica de pasajes principales y secundarios claramente
sealizados y espacialmente jerarquizados de modo que permitan una
fcil y rpida evacuacin en casos de emergencias.
Los pasajes requerirn un ancho mnimo de acuerdo a la siguiente tabla:

rea

Pasajes

Pasajes

Techada

Principales

Secundarios

Galera

Longitud Mxima
Acceso por dos
Un solo
extremos

acceso

4.00 m

3.00 m

24.00 m.

12.00 m.

----------

2.40 m

12.00 m.

6.00 m.

Comercial
Excepcion
almente

PROYECTO: Considera pasajes principales de 4.00 m de ancho y

secundarios de 3.00 m y 3.50 m, y en cuanto a longitud cumple con lo
normado.
ESCALERAS:
Art 15.- Las escaleras deben cumplir lo sealado en el Ttulo III Cap.
XI. Locales Comerciales del RNC. En todos los casos, debe existir por lo
menos una para cada 400 m2 de rea Comercial neta. La distancia
mxima de recorrido desde el punto ms alejado hasta la escalera no
puede ser mayor de 25.00 m.
REQUERIMIENTO: rea neta comercial del 2 piso es de 1265 m 2 ms
el rea de las aulas 555 m2 dan un total de 1820 m2 400 = 455 5
escaleras.

PROYECTO: Considera ocho escaleras. La distancia mxima de

recorrido entre estas es de 15 a 18 m. en cuanto al nmero de escaleras
proyectadas y en distancia mxima de recorrido, est por encima de lo
normado.

SERVICIOS HIGINICOS:
Art. 16.- Deber considerarse SSHH., tanto para empleados como para
el pblico visitante. Deber existir dos o ms ncleos de SSHH. en cada
piso: uno destinado a los empleados (separados hombres de mujeres), y
otro para el pblico visitante (separados hombres de mujeres). El
nmero y tipo de aparatos sanitarios de los que estar dotada la
edificacin se establece en el acpite S.221.1 del Ttulo X del RNC. Para
empleados, deber contemplarse lo establecido en la Tabla 01 del
mismo acpite. Para el pblico visitante deber contemplarse lo
establecido en la Tabla 02 del mismo.
REQUERIMIENTO: Los servicios sanitarios para usuarios es la
siguiente:
-

El rea neta comercial es de 1265 m2500 =2.5 3 aparatos

rea neta de aulas es de 555 m2500 = 1.1 1 aparato. Total 4.

PROYECTO:
Para el pblico se ha considerado los servicios higinicos en
dos ncleos que se detallan en el siguiente cuadro:
Ncleo

Sexo
H

Inodoro
3

Lavatorio
3

Urinario
3

1. Comercio

M
H

3
1

3
1

2. Aulas

previsto

servicios

Para

empleados

se

ha

higinicos

conformado por inodoro, lavatorio y duchas para hombres y

mujeres.

DEPSITOS DE LOS LOCALES COMERCIALES:

Art. 22.- Se permitir la ubicacin de mezzanines, stanos o
semistanos para la implementacin de reas de depsitos, siempre y
cuando el rea de los mismos sea adicional al rea mnima exigida para
los locales comerciales y se encuentren acondicionados para ese fin.
PROYECTO: Se considera dos ambientes para depsitos con un rea
total de 202.00m2

LEVANTAMIENTO DE LAS OBSERVACIONES AL

ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO DEL MERCADO
TIENDAS Y GALERA COMERCIAL DE SANTA LUZMILA

COMAS

A.- ARQUITECTURA: De las observaciones de la Comisin Revisora de la

Sesin del 17-11-02, destacan dos, una pide distribuir juntas de dilatacin
y la otra considerar la norma tcnica de edificacin NTE 060, que ha
obligado a replantear todo el conjunto sin variar el programa inicial y
ajustar los servicios complementarios en proporcin a las reas
comerciales netas de acuerdo a los parmetros normativos. As se ha
podido analizar la capacidad de las cmaras frigorficas, almacenes y
depsitos. La capacidad del colector de basura para los tres niveles, la
magnitud de los servicios higinicos de acuerdo al pblico usuario y al
personal de servicio, las reas de estacionamiento en relacin al pblico
usuario y al abastecimiento del rea comercial, todo este anlisis se
presenta detallado en la memoria descriptiva.
Asimismo se acompaan los planos adicionales como el de techos,
topogrficos y perimtrico.
No estamos cumpliendo con la presentacin del Estudio de Impacto
Ambiental, no porque no queramos presentarlo sino que no hemos
encontrado al especialista que realice el estudio ya que no hay
antecedentes de estudio de esta naturaleza y el pedido no es preciso; la
Directiva del Mercado Modelo present a la Municipalidad de Comas con
fecha 24-12-02, una carta pidiendo mayor informacin al tema y hasta la
fecha no tiene respuesta.

B.- INDECI SR DC
Cmo absolver las observaciones de la INDECI, si no tenemos definido y
aprobado el anteproyecto de arquitectura?
Comprendemos que todas las normas de seguridad tenemos que ir
abordando conforme se avance el proyecto.
Por el momento se puede avanzar con el clculo de evacuacin como
sigue.
B.1.- DENSIDAD DE OCUPACIN
Para definir la densidad de ocupacin del edificio se considera la carga de
ocupacin en funcin al nmero de comerciantes y pblico consumidor,
tres por tienda, un comerciante y dos consumidores; en el caso de aulas y
salas de Internet se considera un alumno por 1.20 m 2 de aula, con estos
supuestos obtenemos la siguiente Densidad del Ocupante en 2 y 3 pisos:
PISO

m2 o N DE

Tiendas

PUESTOS
1783 m2

Mercado
Galera

1
2

180 p.
119 p.

Comercial

584 m2/1.2

487

Aulas y Salas
Galera

3
3

119 p

357
487

AMBIENTE

584 m /1.2

N DE
OCUPANTES
540
1,486
357

Comercial
Aulas y Salas
Total

3,714

DESCRIPCIN DEL SISTEMA DE EVACUACIN

La Galera Comercial se desarrolla en dos pisos con 119 tiendas, 4 aulas y dos
salas de Internet por piso; con 844 ocupantes por piso y 1688 ocupantes en
total.
Cumple con el reglamento de mercados y de Galeras Comerciales, con
pasajes de 4 y 3 m. de ancho en cada piso as como los N de escaleras que
atienden a la Galera con un ancho de 1.80 m.
El ancho de la escalera se mantiene en los 2 tramos, siendo este ancho
suficiente para evacuar a la totalidad de los ocupantes de los pisos 2 al 3, tal
como se demuestra en el siguiente cuadro, en el que se ha considerado un
tiempo mximo de evacuacin de un minuto.
Tramo de
escalera

Nde
personas

Por escalera

Ancho
segn RNC

Ancho
proyecto

Segundo tramo

844

120

1.20

1.80

Primer tramo

1688

241

1.20

1.80

NOTA: De acuerdo con el tiempo mnimo de evacuacin y los parmetros de

velocidad de evacuacin por escalera, por minuto y por mdulo de 0.60 m.
establecido en el RNC, el ancho requerido en los tramos, primero de la
escalera es menor de 1.80 m. pero se acepta el ancho de diseo.
Los ocupantes de los pisos 2 y 3 usarn como va de escape las salidas que
dan a la calle.
Los ocupantes de las tiendas que dan frente a la calle, salen directamente a la
va pblica. Los ocupantes del mercado usarn como va de escape las 7
salidas que dan a la va pblica.

Las distancias mximas por recorrer desde cualquier tienda de la galera hasta
las escaleras son bastante menores a los 25.00 m. que como mximo
establece el RNC.
B.2.- Los numerales V-II-10.6 y V-II-10.7 son aplicables a edificios mayores a 4
pisos. El Mercado Galera llega a 3 pisos.
C.- BOMBEROS:
La escalera de evacuacin est relacionada al numeral V-II-10.6 y V-II-10.7,
que son aplicables a edificios mayores de 4 pisos.
El resto de observaciones se atendern en la etapa del desarrollo del proyecto.

Lima, 10 de Febrero del 2003