Ciudad y vivienda colectiva

republicana en el Per.
El callejn de Petateros.
Transformaciones
Cristina Dreifuss Serrano

CIUDAD Y VIVIENDA COLECTIVA

REPUBLICANA EN EL PER.
EL CALLEJN DE PETATEROS.
TRANSFORMACIONES

Primera edicin
Enero, 2012
Lima - Per

Cristina Dreifuss Serrano

PROYECTO LIBRO DIGITAL

PLD 0469

Editor: Vctor Lpez Guzmn

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Lima - Per

PROYECTO LIBRO DIGITAL (PLD)

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El libro digital bien elaborado, permitir dar un buen nivel de conocimientos a las alumnas y alumnos
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de investigacin de las alumnas y alumnos tomando como base el libro digital y las direcciones electrnicas recomendadas.
Que este proyecto ayude a las universidades nacionales en las acreditaciones internacionales y
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Lima - Per, enero del 2011

El conocimiento es til solo si se difunde y aplica
Vctor Lpez Guzmn
Editor

ur[b]es
Revista de ciudad, urbanismo y paisaje

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Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
Universidad Nacional de Ingeniera

Universidad Nacional de Ingeniera

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estudios de ciudad, urbanismo y paisaje
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Ciudad y vivienda colectiva republicana en el Per

ur[b]es
Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005, pp. 125-144

CIUDAD Y VIVIENDA COLECTIVA REPUBLICANA EN EL PER

El callejn de Petateros. Transformaciones*
Cristina Dreifuss Serrano**
Abstract
The history of the peruvian collective housing and its relationships with the development
and transformation of the republican city hasnt been yet the subject of systematic study.
The present article handles the issue of collective housing in republican Lima in the 19th
century and early 20th century, in particular the alley type, as one of the most well known
models to treat housing problems in low class sectors. This case study is about callejn de
Petateros which will be analyzed as a sample of the problems presented in so many similar
multiple family housing. Along with the respective analysis of different types of collective
housing and their ways to be conditioned by social and cultural factors, this paper handles
the historic record of the evolutionary process of callejn de Petateros to its final
transformation, occurred in the early 20th century.
Key Words: Collective housing, alley, historic center, multiple family housing, hygene.
Resumen
La historia de la vivienda colectiva peruana, y sus relaciones con el desarrollo y transformacin
de la ciudad republicana, no ha sido an objeto de estudios sistemticos. El presente artculo
se ocupa del tema de la vivienda colectiva limea republicana del siglo XIX e inicios del siglo
XX, en particular del tipo callejn, como uno de los modelos ms difundidos como recurso
frente a los problemas de vivienda en las clases bajas. El caso prctico que sirve de objeto de
estudio es el del denominado callejn de Petateros, que ser analizado como muestra de la
problemtica que se presenta en tantos otros conjuntos anlogos. Junto al anlisis respectivo
de los diferentes tipos de vivienda colectiva y sus formas de condicionamiento social y
cultural, el artculo se ocupa del registro histrico del proceso evolutivo del callejn de
Petateros hasta su transformacin final, ocurrida a inicios del siglo XX.
Palabras clave: Vivienda colectiva, callejn, centro histrico, multifamiliar, higiene.

* El presente artculo es la ampliacin de una investigacin inicial sobre la vivienda colectiva, realizada por
Cristina Dreifuss y Pablo C. Herrera, en el seminario de Historia, Urbanismo y Vivienda, dictado por el
Profesor Dr. Wiley Ludea Urquizo, en el semestre acadmico 2004 02 de la Maestra en Vivienda de
la Seccin de Postgrado y Segunda Especializacin de la Universidad Nacional de Ingeniera.
** Bachiller en Arquitectura, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas. Candidata a MSc en Arquitectura,
Universidad Nacional de Ingeniera 2004-2005. E mail: [email protected]
ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

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Cristina Dreifuss Serrano

1. A modo de introduccin
Poca atencin ha sido dada a la vivienda colectiva y su historia previa al siglo XX, y
muchas visiones reductivas sitan sus orgenes en la modernidad. Sin embargo, los orgenes de este tipo de vivienda en su concepcin occidental se remontan a los orgenes del
Virreinato, como un modelo de habitacin trado al Per e implantado por los conquistadores.
Se considera a la vivienda colectiva, en oposicin a la nocin de vivienda individual,
como un conjunto habitacional destinado a albergar a varias familias, en unidades ms o
menos autnomas. La particularidad de estas unidades de vivienda es que no son percibidas
o analizadas como viviendas independientes, sino que forman parte de un todo y pertenecen a una sola estructura ms amplia. En cuanto a las unidades, el desarrollo y complejidad de las mismas vara desde los cuartos, hasta los departamentos, que en sus versiones ms sofisticadas, constituyen unidades prcticamente autnomas, y viviendas completas en s mismas. Otra caracterstica comn a este tipo de vivienda es la existencia de un
solo ingreso, as como de espacios comunes a todas las unidades, cuyas dimensiones varan
desde el callejn como espacio de circulacin comn hasta la plazoleta. En suma, la
vivienda colectiva limea republicana registra una serie de tipos interesantes en su singularidad
y particularidad.
Desde el punto de vista de sus usuarios, la vivienda colectiva por ser tal no puede ser
constreida como el tipo de vivienda exclusivamente destinado a la poblacin de bajos
recursos. No debe soslayarse aquella importante serie de vivienda colectiva de lujo edificada bajo los patrones beaux ars durante los inicios del siglo XX como parte del proyecto
urbano de la republica aristocrtica de hacer de Lima un estructura anloga al Pars de
Haussmann. Tipologa y produccin que ha merecido numerosos estudios y anlisis.
Frente a esta serie edilicia, son las formas de la vivienda colectiva destinada a los sectores ms modestos de la poblacin la que no ha merecido casi ningn estudio salvo las
referencias de los estudios mdicos, policiales o censales1. Y se trata de una importante y
variada serie edilicia que ms all de su destino social, precariedad constructiva y degradacin constante registra una extraordinaria variedad tipolgica. Se constituye as como
un elemento configurador de espacios, tanto desde el punto de vista morfolgico y urbano, como en un sentido ms social de conformacin de barrios y pertenencia a los mismos.
Ms all de los aspectos tipolgicos, las casas colectivas para pobres registran dos dimensiones de existencia: una domstica, referida a los problemas intrnsecos del uso interno cotidiano por parte de sus moradores, y otra urbana, que tiene que ver con la relacin
de este tipo de vivienda con la calle, el barrio y la ciudad. En todos los niveles las viviendas
colectivas tienen una presencia urbana importante que no debe ser dejada de lado.

2. Tipos de vivienda colectiva limea

La vivienda colectiva construida hasta inicios del siglo XX para sectores de la poblacin
de bajos recursos ha conseguido en el tiempo registrar diversos tipos. Alguno de ellos
provienen de la tradicin urbana y residencial colonial, como el callejn, la ranchera, la
tienda, y otros que corresponden al perodo republicano, ya sea en si primera fase durante
el siglo XIX casas de vecindad, quintas, villas como a desarrollos modernos posteriores.
Casas de vecinos o casas con cuartos de vecindad
Originalmente se trata de viviendas que surgen generalmente de la subdivisin de
una casona unifamiliar o casa patio, y son tambin conocidas con el nombre de
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ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

Ciudad y vivienda colectiva republicana en el Per

conventillos. Este prototipo se desarrolla ms en la segunda etapa identificada por Gladys

Caldern (Caldern 2000: 42-59)2, frente al abandono de las casonas por parte de las
familias acomodadas que buscan construir sus viviendas en las nuevas zonas de la ciudad.
Su caracterstica fue el estar habitada por cuatro o cinco familias distintas. [] No
faltaron en estas casas detalles como: corrales para aves domsticas y el tpico pozo o
fuente para el lavadero (Sifuentes de la Cruz 2004: 71).
Posteriormente, esta divisin espontnea de casas patio dar la pauta para el diseo y
construccin de multifamiliares en solares amplios dentro de la trama urbana. Este tipo,
concebido como tal desde un inicio, se organiza alrededor de un patio o de corredores y
presenta unidades de viviendas de una o dos habitaciones y servicios higinicos comunes
(Alvario/Burga 2001: 45).
Rancheras:
Eran viviendas humildes, para negros, confeccionadas con materiales pobres (adobe,
madera, esteras) y con habitaciones de pequeas dimensiones. En muchos casos, las haciendas y conventos posean rancheras en donde vivan los trabajadores, o las alquilaban
para poseer un ingreso adicional.
Los habitculos de las rancheras son bastante similares a los de los callejones, una o
ms habitaciones interconectadas y un patio posterior que haca las veces de cocina y
corral.
La diferencia se da en la distribucin del conjunto. Mientras en el callejn las viviendas
se ordenan a lo largo de una calle, a ambos lados, en las rancheras los habitculos pueden
dar a un patio u organizarse en torno a l, a modo de claustro.
Casas bifamiliares:
Este es un tipo arquitectnico que surge ya en la repblica, con diferentes denominaciones. Consiste en una vivienda independiente, con puerta y ventanas en el primer piso,
en cuyo extremo tiene una puerta por la que se accede a una escalera que lleva a la vivienda del segundo piso. [] La distribucin interna tena tambin un patio intermedio con
galeras en algunos de sus frentes y un patio posterior (Alvario/Burga 2001: 65).
Ejemplos de este tipo y otras variantes que incorporan 3 o 4 viviendas pueden verse en
Barranco, Chorrillos y Barrios Altos. A diferencia de los tipos anteriores, muchas de estas
viviendas no fueron concebidas para las clases bajas, sino para una burguesa y clase media.
Quintas:
Surge en la periferia de Lima, ya en el siglo XX o a fines del XIX, en las zonas suburbanas, sobre chacras y huertos. Su distribucin es similar a la del callejn o las rancheras:
viviendas agrupadas a lo largo de un callejn o un rea comn de mayores dimensiones.
Sin embargo, en el caso de las quintas, las viviendas son de mayores dimensiones y
cuentan con servicios higinicos independientes e incluso podan poseer jardines propios.
Muchas veces la entrada comn es accesoria y cada unidad cuenta con un ingreso particular.
Esta visin peruana de condominio, con una va (peatonal, vehicular o mixta) y con
un opcional espacio comn (patio o plazuela, segn su magnitud), es la concepcin de un
modelo urbano de relotizacin que se establece en un contexto urbano ya existente, con el
fin de utilizar ms eficientemente, en parcelas pequeas, una manzana muy grande
(Alvario/Burga 2001: 66).
ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

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Cristina Dreifuss Serrano

Habitculo de ranchera. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalizacin Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Casa de vecinos o Casa con cuartos de vecindad. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalizacin Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Callejn o corral de vecinos. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalizacin Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Cas bifamiliar. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalizacin Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Quinta popular. Planta y perspectiva.

Concepto y digitalizacin Pablo Herrera/Cristina Dreifuss, 2005.

Fig. n 1: Tipologa de viviendas colectivas en Lima. Concepto y elaboracin. Pablo Herrera y Cristina Dreifuss.

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ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

Ciudad y vivienda colectiva republicana en el Per

Corral de vecinos o callejones:

El Callejn est formado por un conjunto de oscuras y estrechas habitaciones alineadas
en hileras opuestas a lo largo de un pasaje central que, al mismo tiempo, sirve como nico
medio de comunicacin con la va pblica. Los callejones casi sin excepcin tenan un nombre
ligado a la mitologa de las guerras, un santo catlico patrn y una fiesta anual de vecinos
(Panfichi/Portocarrero 1995: 20).
Los callejones corresponden al tipo ms econmico de vivienda multifamiliar y presentan adems caractersticas que hacen de ellos lugares complejos desde un punto de vista
sociolgico, pero poco adecuados como residencias, debido al hacinamiento, las mnimas
condiciones de salubridad y los materiales de los que stos estaban hechos. El callejn se
constituye como un conjunto de pequeas unidades de vivienda organizadas alrededor de
una calle estrecha, con servicios comunes.
El callejn, el eventual patio o zona abierta donde se ubicaba la pila de agua (generalmente al fondo) y la entrada eran los espacios comunes, en donde se establecan estrechas relaciones
entre los vecinos.
Los cuartos eran bsicamente una casa habitacin, de unos cinco metros de cada lado,
luego una pieza pequea con una alacena en el muro, la cual cumpla funciones de cocina
con un fogn cualquiera, a continuacin se ubicaba el corral de dimensiones similares a la
habitacin. Los muros contaban con cimientos de piedra, las cuales haban sido extradas
del cauce del ro. Las paredes de adobe mostraban un diseo enlucido en piedra y arena.
Los techos estaban hechos con maderas de mangle y esteras de hojas de pltanos. El piso
era de tierra apisonada, mientras que el corral se mostraba abierto (Sifuentes de la Cruz
2004: 71).
El callejn es un objeto unitario que debe ser analizado en todos sus aspectos. Es decir
que no se pueden separar sus partes (la calle, los cuartos, el cao), con el fin de analizarlos
de forma independiente, ya que se trata de un elemento que funciona al unirse todas estas
variables. Como seala Jos Beingolea en el prlogo del libro de San Cristbal dedicado a
la casa virreinal: Reconociendo la mutua relacin de dependencia entre el callejn y los
cuartos en la conformacin del tipo, tenemos que admitir como determinante y relevante
el callejn de cuartos, esto es, el tipo edilicio, mientras que el papel del cuarto slo puede
ser medido a partir de la existencia [] del edificio (San Cristobal 2003).
El presente estudio se ocupa especficamente el desarrollo del callejn como un tipo
particular de vivienda colectiva. Para ello se ha tomado como ejemplo especfico el llamado Callejn de Petateros, ubicado en una manzana aledaa de la plaza de Armas conocida
como el portal de Botoneros. El callejn divida en dos la manzana recorrindola de un
extremo a otro. El anlisis del callejn de Petateros contemplar adems, las cuatro manzanas
subsiguientes en direccin a la actual plaza San Martn, por ser stas parte del proyecto que
pretenda convertir el callejn en la avenida 28 de julio. Las decisiones sobre el callejn de
Petateros adquiriran importancia decisiva en el marco de uno de los proyecto de reforma
urbana ms importantes de inicios del siglo XX: la unin entre la Plaza de Armas con la
actual Plaza San Martn.
El callejn de Petateros no es un simple callejn. Se trata de uno ubicado al frente mismo
del palacio de gobierno. Ha sido un autntico protagonista de muchos de los proyectos de
renovacin urbana gestados en Lima, desde mediados de los aos XX. La existencia y
evolucin del callejn de Petateros o la falta de ella, en algunos casos fue decisiva en el
desarrollo y consolidacin del moderno centro de Lima de fines del siglo XIX e inicios del
siglo XX.
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Cristina Dreifuss Serrano

3. Callejn e historia
Desde la fundacin de la ciudad de Lima, el callejn estuvo presente dentro de la traza
urbana, a pesar de que el manzaneo colonial y la divisin de solares no previeran el surgimiento de este tipo de vivienda. Como sealan Barbagelata y Bromley, conviene mencionar que durante le primer ao se produjeron varios traspasos de solares por incumplimiento
de parte del poseedor. Efectuado el primer reparto se trat poco despus, ese mismo ao, de
limitar las pertenencias a un solar por cada vecino; y en 1536 se subordin la posesin del
lote a la obligacin de cercarlo, construirlo y habitarlo en el plazo de un ao (Bromley/
Barbagelata 1945: 51-52).
En el marco de estas irregularidades, cabe suponer que se dieron cesiones y ocupaciones
de parte de los lotes para viviendas ms pequeas, destinadas a espaoles de baja posicin
econmica. Paralelamente, en la periferia de la ciudad y a medida que sta se iba consolidando, surge otro tipo de vivienda econmica, morfolgicamente similar, las rancheras, destinadas a albergar a los trabajadores de las haciendas y de los conventos.
El desarrollo temprano de la ciudad de Lima se caracteriz por una suerte de convivencia
entre vecinos de diferentes posiciones sociales. Desde la fundacin de la ciudad en 1535, los
habitantes de Lima, a despecho de sus condiciones sociales, se haban encontrado viviendo
en una relacin de contigidad, compartiendo los mismos barrios. [] al lado de una gran
mansin se podran encontrar callejones de pobres. [] En general la distribucin habitacional
en la ciudad no respondi a patrones rgidos ocupacionales. Al lado de una gran casa se
hallaba un taller o callejn (Huiza 2004: 148-149).
Esta convivencia espontnea traa como ventaja la cercana de los comercios y talleres a
las zonas ms desarrolladas de la ciudad, y fomentaba el intercambio entre unas y otras
clases sociales, sin embargo trajo tambin muchos problemas de salud y ornato dentro de la
trama urbana. Los callejones eran por lo general lugares hacinados, con poca ventilacin y
luz, en donde muchas personas y animales domsticos compartan un espacio reducido, as
como las instalaciones de agua y las letrinas. Adicionalmente, los materiales de construccin, y la disposicin de las habitaciones sobre suelo de tierra, permitan la proliferacin de
ratas.
Durante las ltimas dcadas del siglo XIX, Lima fue sucesivamente vctima de la fiebre
amarilla, con una considerable alza en la tasa de mortalidad. En muchos lugares de
Latinoamrica, incluyendo dicha ciudad, se daban perodos en los que haba ms muertes
que nacimientos. (Gall 1992: 910).
Este problema se mantiene a lo largo de gran parte del virreinato y la Repblica. An a
inicios del siglo XX se mantiene la amenaza de la peste bubnica, que aparece por primera
vez en el Per en 1903 y se repite durante los tres aos siguientes. La propagacin de dicha
enfermedad producida por el contagio con pulgas de roedores segn las reas de la
ciudad, muestra claramente que las zonas ms afectadas fueron aquellas ubicadas en la zona
del Cercado, a pocos metros de la Plaza de Armas, y las zonas cercanas al ro Rmac
(Huinza 2004: 143).
Durante el siglo XIX, se da un nuevo fenmeno en la ciudad. Las primeras ideas modernas iniciadas en la revolucin industrial, permiten un desarrollo de la ciudad y un aumento
ms constante de la poblacin. Sin embargo, Lima segua constreida a los confines de la
muralla, y aunque Miraflores, Chorrillos y Magdalena estaban consolidndose ya como
pequeas ciudades, la gran mayora de la poblacin prefera vivir en el centro. De esta
manera, como seala Ramn, durante este perodo se da un fenmeno de contraposicin
entre un aumento demogrfico sin precedentes, y una urbe que no puede seguir creciendo
(Ramn 1999: 131). Surgen as dos situaciones simultneas e ntimamente ligadas: la
densificacin y la tugurizacin.
[130]

ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

Ciudad y vivienda colectiva republicana en el Per

Fig. n 2. Plano de la ciudad de Lima y sus fortificaciones (1687). Autor: Fr. P. Nolasco. Grabado realizado
sobre original de Juan Ramn Coninck. En torno a la plaza mayor puede observarse con nitidez la manzana
partida por el callejn de Petateros.

Las grandes casonas empiezan a subdividirse para generar viviendas ms pequeas que
alberguen a las mimas familias, y los callejones, a su vez, se densifican por medio de la
construccin de habitaciones adicionales y altillo, y, finalmente, el techado de los patios
posteriores. El mismo tipo de callejn se multiplica y comienza una proliferacin en diversas
zonas de la ciudad.
Luego de la demolicin de las murallas, el esquema de Lima fue cambiando. Las clases
altas ocuparon los nuevos barrios hacia el sur y se fue dando un paulatino abandono del
centro. [] Lima empez a experimentar al mismo tiempo un proceso complejo y contradictorio de desestructuracin y afirmacin del centro: por un lado, la tendencia al
abandono del rea central de la ciudad como lugar de residencia, mientras que por otro, la
reafirmacin de los atributos de una nueva centralizacin que expresara las demandas
oligrquicas de una estructura de poder centralizada y autoritaria (Ludea 2002: 45-65).
Desde finales del siglo XIX, el centro se empezar a consolidar como un polo de atraccin de las instituciones polticas y sociales, pero al mismo tiempo, comenzar a albergar
a un nmero creciente de familias de bajos recursos, con la demanda de un mayor nmero
de viviendas. Demanda satisfecha por los propietarios en retirada con la subdivisin de
viejas casonas y la construccin, con fines de renta, de numerosos callejones y casas de
vecindad. La tugurizacin de estas viviendas absorbe el crecimiento demogrfico de aquellos aos (Panfichi/Portocarrero 1995: 36-37).
En el marco de la vivienda econmica, la subdivisin de casonas generar un tipo anlogo a las casas de vecindad, que posteriormente evolucionar en el multifamiliar en uno o
ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

[131]

Cristina Dreifuss Serrano

ms pisos. Cabe sealar que la divisin de las casonas no slo se hizo en forma horizontal,
sino que tambin se dividieron los altos y muchas veces se construyeron habitculos en las
azoteas.
Las intervenciones en los callejones no se realizarn sino hasta comienzos de siglo, frente
a la amenaza de las plagas, y posteriormente con las ideas de reforma de la ciudad de Lima.
Lo cierto es que los callejones fueron durante mucho tiempo la nica solucin frente al
problema de la vivienda econmica, y muchas de las intervenciones, orientadas a su
desaparicin, no proponen una alternativa viable a sus habitantes.

4. El callejn en Lima a inicios del siglo XX

A fines del siglo XIX ocurren dos hechos que alteraran la historia urbanstica de Lima:
la guerra con Chile y la demolicin de las murallas. Mientras el primero detuvo las incipientes iniciativas modernas como las nuevas ideas de Pirola , el segundo causara una
suerte de explosin hacia nuevas zonas de la ciudad, al mismo tiempo que en el centro se da
un dramtico cambio de usos.
En este contexto, es interesante observar la situacin de la habitacin en el centro de
Lima a principios del siglo XX, es decir, en medio de esta situacin en la que se comienza
a dar la emigracin hacia los nuevos barrios al sur. La administracin local haba dividido
la zona al interior de la muralla en 8 distritos, ms 2 distritos adicionales en el otro margen del Rmac. Los distritos II y III eran los ms consolidados y albergaron a la mayor
parte de instituciones polticas y sociales hasta casi la segunda mitad del siglo XX. Los
distritos perifricos, por otro lado, haban tenido un crecimiento desordenado, en gran
parte debido a su origen rural durante la colonia.
Dentro de las viviendas que encontramos en estos diez distritos, Ramn distingue
cuatro tipos: las casas, consideradas estas como unidades unifamiliares, en las que generalmente habitan los propietarios; las casas de vecindad, como divisin y alquiler de las
anteriores; los callejones y las tiendas, que no slo albergaban comercio, sino que servan
de vivienda a dependientes y trabajadores de la misma (Ramn 1999: 141).
El primer cuadro muestra la representatividad por unidades domsticas, segn el distrito y el tipo de unidad. Se considera a los callejones como una unidad, aunque alberguen
stos a varios habitculos. Se observa, entonces, que ms de la mitad de las unidades
domsticas (68%) son casas unifamiliares, oponindose a un pequeo porcentaje de viviendas multifamiliares y tiendas (ver Cuadro n 1). Analizando de modo particular la
presencia de callejones, observamos que son los distritos V y VI los que poseen un mayor
porcentaje de los mismos, mientras en los distritos centrales III y II, su presencia es escasa
(ver Cuadro n 2).
En el tercer cuadro, por otro lado, se presenta la representatividad demogrfica, segn
las mismas unidades de habitacin. Se percibe que, a diferencia de los datos anteriores, la
mayor parte de la poblacin (54%) vive en unidades multifamiliares, lo que nos da una
idea de las diferencias en cuanto a la tugurizacin y la ocupacin de diferentes distritos
(ver Cuadro n 3). Nuevamente se observa que en el centro histrico distritos II y III
se encuentra la menor poblacin que habite en callejones. La mayor densidad poblacional
en callejones se da en la periferia, especialmente en la zona del barrio del Cercado (ver
Cuadro n 4).
Evolucin tipolgica del callejn
El callejn parte de un esquema bastante simple, pero con el tiempo ste va evolucionando, dependiendo de su ubicacin, el cambio de usos, la subdivisin o incluso la unin con
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ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

Ciudad y vivienda colectiva republicana en el Per

Cuadro n 1
Cuadro n 2

REPRESENTAT IVIDAD POR UNIDADES

DOMSTICAS (1907)
Por cada mil residencias

Distrito

Casas

Casas de
vecindad

Callejones

PORCENTAJE DE CALLEJONES
Segn distritos (1907)

723

61

58

157

741

77

174

687

102

19

191

577

99

65

258

627

75

87

210

618

71

81

228

768

39

51

141

722

44

65

168

617

54

84

243

10

699

73

64

162

677.9

69.5

58.2

193.2

Promedio

Distrito

Porcentaje

9%

8%

8%

7%

6%

Tiendas

6%

10

6%

5%

2%

1%

Fuente: Elaborado en base a la tabla publicada por

Gabriel Ramn Joffr (1999: 141).
Relaboracin de la autora.

Fuente: Elaborado en base a la tabla publicada por Gabriel Ramn Joffr

(1999: 141).
Adaptacin de la autora, 2005.

Cuadro 04

Cuadro n 3

PORCENTAJE HABITANTES DE
CALLEJONES
Segn distritos (1907)

REPRESENTATIVIDAD DEMOGRFICA (1907)

Por cada mil personas

Distrito

Casas

Casas de
vecindad

Callejones

Tiendas

455

172

245

49

614

216

44

67

472

259

70

43

339

327

274

55

296

167

375

47

361

182

314

63

464

92

213

43

343

134

319

47

354

154

374

73

10

412

214

250

49

Promedio

411

191.7

247.8

53.6

Fuente: Elaborado en base a la tabla publicada por Gabriel Ramn Joffr

(1999: 141).
Relaboracin de la autora, 2005.

Distrito

Porcentaje

43%

39%

38%

34%

28%

27%

10

27%

26%

8%

5%

Fuente: Elaborado en base a la tabla publicada por

Gabriel Ramn Joffr (1999: 141).
Relaboracin de la autora, 2005.

ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

[133]

Cristina Dreifuss Serrano

otros callejones, con lo que finalmente el esquema lineal se torna ms complejo. Alvario y
Burga hacen una comparacin entre el tipo del callejn y el de la ranchera, y sealan que
las rancheras que poblaron los huertos y reas de cultivo de los alrededores de Lima colonial, podran haber sido la base del callejn, pero las similitudes de la estructura interna de
cada vivienda se terminan cuando hablamos del rea de acceso a estas unidades: En el caso
de los ranchos fueron plazas o calles amplias, mientras en el callejn se trata de angostos
corredores. Esta ltima puede haber sido la base del primero (Alvario/Burga 2001: 65).
A pesar de un cierto origen similar, pueden apreciarse las diferencias entre un tipo y otro.
En este sentido, la ranchera parece ser una solucin adoptada en un contexto perifrico y
casi rural, mientras que el callejn es una solucin anloga, ms densa, adaptada el interior del
tejido urbano. La ranchera, sin embargo, no es el nico tipo de vivienda multifamiliar que
evolucionara desde la colonia. Durante toda la repblica, pero, como ya hemos sealado,
ms dramticamente desde fines del siglo XIX, se dio un fenmeno de subdivisin de lotes
y construcciones ya existentes.
La tradicional casa patio fue transformndose paulatinamente hasta llegar a ser una casa
de vecindad o de inquilinato. Es as que su forma, bastante definida por la existencia del
principal fue dotada de un nuevo carcter. El callejn, por otro lado, an en su esquema ms
simple, sufri un aumento de viviendas mediante la subdivisin de las ya existentes, y un
aumento de poblacin en las mismas. Morfolgicamente, el esquema fundamental se fue
haciendo ms complejo. En esta lnea, se dan casos en los que un mismo callejn se ramifica,
subdivide, ampla e incluso se une a otro callejn vecino. Como describe Garca Bryce,
Dada su alta variabilidad morfolgica, (los callejones) podan adquirir forma de T o
ramificarse como un laberinto (Alvario/Burga 2001: 65).
Posteriormente, a fines del siglo XIX, surgir el tipo de multifamiliares. Algunos autores
consideran que ste surge de la subdivisin de casas patio y su construccin en altura. Garca
Bryce, por otro lado, los describe como edificios colectivos y seala su origen en los
callejones y rancheras. Estas construcciones asumieron la forma de edificios de dos y hasta
tres pisos cuyas formas de distribucin no se desligaron del todo del principio del callejn.
Lo caracterstico de estos antiguos multifamiliares son los corredores elevados, que asumen
la forma de balcones corridos o de galeras continuas de madera con techos sostenidos por
delgadas columnas del mismo material (Alvario/Burga 2001: 65).
Usos y significados
El callejn se origina como una solucin espontnea frente al problema de la vivienda
econmica, pero pronto, los habitantes comenzaron a incorporar otros usos al de habitar.
Pronto, muchos de los lotes fueron utilizados como pequeos talleres y comercios, y dentro de las viviendas se comenzaron a desarrollar actividades productivas (Huiza 2004:
167-168). Los lotes ms prximos a la calle eran muchas veces ocupados por pulperas o
fondas, es decir, comercios de abarrotes y establecimientos con un carcter que no se
restringa a los lmites de los callejones. Es en estos espacios en donde se comienza a
desarrollar la vida de barrio, en donde no slo se genera una suerte de identidad dentro de
los habitantes del callejn, sino que sta se afirma dentro de los vecinos de una misma
calle o barrio.
La misma configuracin del callejn, con sus estrecheces y la cercana entre unos vecinos y otros, haca posible una serie de encuentros y una vida en comn. Los vecinos se
organizaban frente a algn acontecimiento y dentro de estos espacios se establecan relaciones gremiales. A pesar de este sentimiento colectivo, dentro del callejn mismo y por
sus mismas limitaciones en el diseo, se daban situaciones insalubres e incmodas para los
inquilinos. Los servicios bsicos dentro del callejn eran muy precarios, un solo cao de
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ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

Ciudad y vivienda colectiva republicana en el Per

agua y un botadero, colocados lo ms cerca posible a la acequia descubierta, al fondo del

pasaje central. Con la instalacin de redes de agua, el cao se reubic en la parte delantera,
con el fin de ahorrar en tuberas (Huiza 2004: 167).
Propietarios
Como ya se ha sealado, los callejones surgen dentro de la trama de Lima desde sus
inicios. Segn Panfichi, estas viviendas multifamiliares econmicas estaban destinadas a
albergar a espaoles pobres recin llegados, religiosos de bajo status, y caballeros en
desgracia (Panfichi/Portocarrero 1995: 19-20). Posteriormente, estas viviendas seran
ocupadas por indios dedicados al comercio o a la artesana. En algunos casos estos artesanos eran los propietarios del habitculo, pero era bastante comn que los espaoles arrendaran partes o la totalidad de los callejones.
Aos despus, las mismas rdenes religiosas dividiran los conventos y destinaran
parte de ellos a la construccin de callejones para su arrendamiento. Cuando Lima deja de
ser el centro poltico y burocrtico, y tras los estragos causados por el terremoto de 1746 las
rdenes religiosas se ven en apuros econmicos. Frente a tal situacin, estas rdenes religiosas
no tuvieron otra alternativa que lotizar parte de sus propiedades urbanas y construir tiendas
y callejones con fines de renta o vender solares o lotes de terreno baldos. Con el agravamiento
de la crisis econmica y el estallido de las luchas por la independencia, la opcin de vender
propiedades urbanas se convirti en la nica fuente para obtener recursos (Panfichi/
Portocarrero 1995: 32).
Los propietarios de callejones pasaron paulatinamente de vivir en ellos a simplemente
alquilarlos, muchas veces por perodos cortos de tiempo. Con el crecimiento de la ciudad
confinada a los lmites de la muralla, muchas propiedades fueron divididas y alquiladas, y
surgen as las casas de vecindad, a la par que aumenta la proliferacin de callejones. Las
descripciones de Gamarra en 1907 sealan la importancia de la tenencia de callejones en
cuanto al status del propietario. Tiene muchos callejones se dice para dar a entender que una
persona es gran propietario ya tiene su callejoncito, se dice para dar a entender, que un
empleado ha rebuscado tanto que hasta es dueo de finca (Gamarra 1907: 21).
ste es un aspecto que se desarrollar luego de la cada de la muralla y la mudanza da
las clases acomodadas fuera del centro. Dado que las casonas ya no tenan utilidad como
tales, comenzaran a ser subdivididas para su alquiler. Esta situacin continuar por mucho tiempo: los habitculos seran muchas veces subdivididos y daran paso a la
tugurizacin.
Las clases altas, al abandonar el centro ofrecen a los inmigrantes la vivienda econmica
que necesitan. El xodo oligrquico del centro no fue una fuga necesariamente motivada
por el sol y el aire fresco del suburbio, sino que constituy, al mismo tiempo, un buen
negocio que le permitira vivir luego de rentas acumuladas. Por otro lado, su desplazamiento seguro hacia el centro haba sido garantizado con la apertura de las avenidas Central
y del Interior, las que, cual versiones limeas de la Regent Street londinense o la Avenue de
LOpera parisina, deban conducir a los oligarcas limeos desde sus casas al centro mismo,
sin necesidad de tropezarse con la inmundicia dejada por los callejones, el populacho y
las casas de vecindad (Ludea 2002: 45-65).
Inquilinos
La primera caracterstica de los habitantes de las viviendas familiares en Lima es la
variedad de procedencia de los inquilinos. Esta solucin no se dar en las rancheras o viviendas de la periferia, pero dentro de la trama urbana, la demanda de vivienda econmica se da
por parte de negros, indios, criollos y espaoles venidos a menos. Inicialmente, los habitanur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

[135]

Cristina Dreifuss Serrano

tes de los callejones se limitaban a utilizarlos como vivienda, pero, como ya se ha sealado,
poco tiempo despus surgen pequeos talleres de artesanos, tiendas y comercios.
Dentro, la organizacin era simple. La vivienda ms cercana a la puerta la ocupaba
alguien que haca las veces de portera. Muchas veces estos callejones se cerraban de noche,
como una gran vivienda. Al extremo opuesto, en el cao (o caos) se daba la vida social
del callejn, as como en la chingana, si la hubiera. Adems de los problemas de hacinamiento y la condicin pobre de las instalaciones sanitarias, existan otros problemas dentro de los
callejones. La privacidad era una carencia, las vidas de los inquilinos eran conocidas por los
dems, de forma tal que el callejn es descrito muchas veces como un infierno chico, y no
slo por las condiciones fsicas. El escudriamiento de la vida privada, el hecho que el
callejn termina siento como una ciudad en su interior (Sennett). Las acciones personales
se encuentran ms accesibles a los dems: el callejn es una suerte de calle privada, o casa
pblica, como quiera verse (Del guila 1997: 94-95). Sin embargo, dentro de esta cercana
forzada, surgen tambin vnculos estrechos y se dan relaciones de ayuda mutua y colaboracin.
Ante la necesidad, todos los habitantes de un callejn podan unirse en consenso para apoyar
una causa comn. Los habitantes de un mismo callejn estaban unidos por un fuerte vnculo
de cercana, dado por la convivencia.

5. El Callejn de Petateros
5.1 Orgenes y consolidacin. 1535 1901.
Petate, Petatero, Petatera: El petate descrito por Juan de Arona ya no se usa. Fue
desterrado por el petate chino, hoy desaparecido o cuando menos, relegado su uso a pocas
casas. El petatero y la petatera de Palma pertenecen, por entero al pasado. En dnde la
tienda destinada a la fabricacin o venta de petates y en dnde el que hace o vende
petates?... Apenas en la aldehuela de Santiago de Surco tjense hoy esteras de totora.
(Gamarra 1907: 21)
La Academia define el petate como esterilla de palma que en los pases clidos usan para
dormir sobre ella (Benvenuto 1983: 250).
El callejn se Petateros surge durante los primeros aos de la conquista, en el marco de
las viviendas modestas construidas por los espaoles de bajos recursos, ya sea conquistadores, clrigos o artesanos. El reparto (de solares) fue gratuito al principio para facilitar
la rpida formacin urbana; y, ms tarde, por el ao 1540, empezaron a venderse los
solares a precio de seis pesos. [] (Bromley/Barbagelata 2945: 51-52).
Este caso en particular, parece haber surgido al dividir la manzana correspondiente al
actual portal de Botoneros. Los propietarios, Hernn Ponce de Len, Francisco de Godoy
y Diego Gaviln, pueden haberse puesto de acuerdo para crear un ingreso adicional a sus
viviendas, o simplemente, por descuido de la propiedad, sta pudo haber sido ocupada en
poco tiempo. Como seala Eguiguren, Por desmembracin de parte de los solares de
Ponce y de Godoy, o por aprovechamiento del de Diego Ruiz, se abri al centro aquel
pasaje, tambin de nombre mltiples, de la Cruz, de los mercachifles, de los plateros, de
los petateros, y mucho despus, del 28 de Julio y ahora de Olaya (Eguiguren 1945: 84).
No se debe descartar la posibilidad de que los mismos propietarios alquilaran o vendieran
parte de sus terrenos para construir este tipo de vivienda econmica, que ya era conocida
y utilizada en Espaa.
La primera referencia que se tiene especficamente de este callejn es citada por Panfichi
y Portocarrero, quienes sealan que en 1541, de una de estas viviendas el callejn de
[136]

ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

Ciudad y vivienda colectiva republicana en el Per

Fig. n 3. Plano de la zona a intervenir para el proyecto del

callejn de Petateros. Delimitacin de la zona de estudio.
Abajo Fig. n 4. Plaza Mayor e ingreso al callejn de
Petateros a inicios del siglo XX. Fotomontaje Pablo Herrera y
Cristina Dreifuss.

Petateros un grupo de conspiradores espaoles sali para asaltar el Palacio de Gobierno,

matar al Conquistador y Gobernador del Per, Francisco Pizarro (Panfichi/Portocarrero
1995: 19-20). En estos primeros aos de Lima, el callejn alberg durante algn tiempo
a la Picota, y recibi por esto su primer nombre: Callejn de la Cruz. Posteriormente las
ejecuciones se llevaran a cabo en diferentes lugares y el carcter del callejn volvera a
cambiar.
Dentro de Petateros, los habitantes y los usos fueron evolucionando. De ser dedicado
casi con exclusividad a la vivienda, con el tiempo y gracias a su ubicacin aledaa a la
Plaza de Armas, se volvi un callejn ms comercial. Principal comercio de este pasaje
era el de sombreros. [] El origen de este pasaje o callejn es ignorado hasta ahora.
Despus de su primera nominacin tuvo las de Callejn de los Mercaderes, Callejn de los
Clrigos y Callejn de Petateros. Finalmente se le llam Pasaje Olaya, en memoria del
hroe y mrtir chorrillano Jos Olaya (Bromley/Barbagelata 1945: 21).
ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

[137]

Cristina Dreifuss Serrano

Fig. n 5. Fotografa del ingreso al

callejn de Petateros desde la plaza de
Armas, antes de la intervencin. (Boletn
de la Municipalidad de Lima, 1904)

Fig. n 6. Fotografa del ingreso posterior al callejn de Petateros

desde la calle Plateros de San Pedro, antes de la intervencin.
(Boletn de la Municipalidad de Lima, 1904)

Fig. n 7. Plano del proyecto de la

Avenida 28 de Julio (1906)

5.2 Petateros como proyecto urbano. 1901 1910.

Con el impulso dado a la economa por el boom del guano, los gobiernos edilicios
contaron a partir de la segunda mitad del siglo XIX con una serie de recursos que permitieron mejoras en las configuraciones de las ciudades. Por las constantes polticas centralistas,
Lima fue la ciudad que ms se benefici de esta bonanza. Surgen, entonces, una serie de
polticas de modernizacin, que incluyen la ampliacin de la ciudad que se consolida luego
de la cada de las murallas el crecimiento hacia el sur y la consolidacin del centro como
sede del poder. Sin embargo, como ya se ha sealado, estas iniciativas se vieron interrumpidas
por la guerra con Chile, y luego de sta, la ciudad haba retrocedido en su evolucin y tena
grandes deudas contradas durante el conflicto (Huiza 2004: 148).
Con el tiempo y ya a inicios del siglo XX, muchos de los proyectos e ideas de modernizacin que haban sido dejados de lado, vuelven a ser retomados. Dos principios, rescatados
del siglo XIX, guan a los planificadores de la poca: [] se emplean dos sistemas: uno que
[138]

ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

Ciudad y vivienda colectiva republicana en el Per

consiste en ensanchar las calles estrechas y otro en abrir nuevos trayectos, por el centro de
las manzanas edificadas. En las ciudades de planta irregular y vas tortuosas se prefiere el
primer sistema, porque con el se consiguen dos mejoras, el ensanche de las calles y su
regulacin; pero en aquellas que tienen como Lima, un plano regular y paralelo, se impone
el segundo, sea el de abrir los centros de las manzana, manteniendo as el trazo primitivo
(Municipalidad de Lima 1906).
Entre estos nuevos proyectos, uno recurrente sera el de la, ya citada, Avenida Central,
que unira a la plaza de Armas con la plaza San Martn y se prolongara hacia las nuevas
urbanizaciones al sur. Este tipo de reforma pertenece al primer sistema, de ensanche de las
calles estrechas. Existe adems otro proyecto, que compete directamente al callejn de
Petateros. ste haba significado siempre un problema para las gestiones municipales,
que lo vean como foco de infecciones e informalidad dentro de lo que deba ser, el centro
de poder de la ciudad. Es as que surge la idea de ampliar el callejn de Petateros y
prolongarlo por las 5 manzanas siguientes hasta llegar la manzana de San Juan de Dios
(hoy plaza San Martn).
La Avenida 28 de Julio a semejanza de la de Mayo en Buenos Aires, unir la Plaza
Principal con la del Parlamento, pues S. E. el Presidente de la Repblica, gestiona la recuperacin
por el Estado, de la manzana de San Juan de Dios, para levantar en parte de ella, el edificio
del Congreso (Municipalidad de Lima 1906).
Para la realizacin de este proyecto, la Municipalidad de Lima organiz un expediente y
durante la administracin de Federico Elguera, se hizo un levantamiento catastral de las 5
manzanas a intervenir y se acord el establecimiento de un sindicato que amparara el negocio
(Bromley/Barbagelata 1945: 100). Las primeras medidas de mejora consistieron en la
pavimentacin con adoquines de toda la zona aledaa al callejn de Petateros y la expropiacin
y ensanche de ste, en 1901. El plan deba contemplar a continuacin la expropiacin de las
siguientes manzanas, pero muchos de los propietarios se oponen y la presencia del convento
de la Merced constituye un gran obstculo. Durante este perodo, el proyecto comenz a
postergarse, adems, por el alza de los costos de los mismos.
5.3 Metamorfosis: El pasaje Olaya. 1910 1935.
Durante la administracin de Federico Elguera y en los aos posteriores, el costo de los
terrenos a ser afectados por el ensanche y ampliacin del callejn de Petateros subi
enormemente, al punto de hacer el proyecto completamente inviable. Sin embargo, la
primera etapa del proyecto, la concerniente al callejn propiamente dicho, ya estaba en
realizacin. Se haba procedido con la expropiacin y la demolicin de gran parte de los
edificios, y ahora se tena una zona sin consolidar. Es as que, una vez renunciado al proyecto original, los esfuerzos edilicios desde Guillermo Billinghurst - sucesor de Federico
Elguera en adelante, se enfocaran en la consolidacin de la manzana adyacente a la
plaza de Armas.
El callejn tom entonces el nombre de Pasaje Olaya, en honor al hroe que haba sido
fusilado en las cercanas, y se promovi la construccin de nuevos edificios, con caractersticas ms modernas y respetando nuevos criterios de composicin y espacios libres. Este
proceso no se consolidara hasta la finalizacin de las obras de remodelacin de la plaza de
Armas, ya en la dcada de 1930.
Propietarios e Inquilinos
Como en otros ejemplos, el callejn de Petateros surge durante la colonia, para albergar
a los espaoles de bajos recursos. Es probable que sea este el primer callejn del que se tiene
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[139]

Cristina Dreifuss Serrano

Fig. n 8. Perspectiva de la Avenida 28 de Julio con el edificio del Congreso como remate. (Memoria
de la Municipalidad de Lima, 1901)

Fig. n 9.Perspectiva de la avenida 28 de Julio (Memoria de la Municipalidad de Lima, 1906)

[140]

ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

Ciudad y vivienda colectiva republicana en el Per

Fig. n 10. Plaza de Armas con el edificio

de la tienda comercial Oeschle al ingreso
del callejn de Petateros (Camacho, 1922)

referencia (Panfichi/Portocarrero 1995: 19-20). Con la consolidacin de la ciudad, muchos

de los propietarios de Petateros optan por subdividir los habitculos, y el uso se vuelve
comercial. Los mercaderes que en el Callejn de la Cruz tenan sus tiendas y don Juan
Fernndez de la Higuera, posiblemente el que dio el nombre a la calle de esta nominacin,
dieron premios y entoldaron su calle con colgaduras, guarnecidas de cuadros y de emblemas
(Eguiguren 1945: 15).
Es a raz del surgimiento de manufactureros de petates que surge el nombre de este
callejn, aunque siempre fue relacionado con las diferentes mercancas que en l se ofrecan: gorreros, sombrereros. La presencia de gremios configur la unidad del callejn, y se
puede afirmar que ste estaba organizado como un sistema con jerarquas y autoridades.
En caso de disputas, los gremios de los portales de Botoneros y Escribanos, y los de Petateros,
podan funcionar como unidades con identidades propias. La unidad entre los habitantes
del callejn tambin poda apreciarse en las celebraciones, cuando todos los habitantes
colaboraban en una suerte de festejo colectivo, con los vendedores del mercado y los de los
portales (Eguiguren 1945: 61).
Notas
1

El tema de la vivienda popular ha sido tratado de una manera informal en descripciones de viajeros y
artculos costumbristas hasta inicios del siglo XX GAMARRA (1907), MONTERO Y TIRADO
(1939), EQUIGUREN (1945) , y dentro de las publicaciones oficiales de la Municipalidad de Lima,
pero no con un afn de investigacin o aporte cientfico, sino como textos descriptivos que enfocan en la
problemtica o las soluciones adaptadas frente a situaciones especficas MUNICIPALIDAD DE LIMA
METROPOLITANA, Memorias de la Municipalidad de Lima. 1901-1921. En cuanto al tema del callejn en particular, la gran mayora de textos que hacen referencia a los ltimos aos del siglo XIX en Lima,
mencionan a los callejones en forma accesoria o realizan estudios de las particularidades de los mismos,
pero, nuevamente, insertos en el contexto de la vivienda multifamiliar, o de la arquitectura o historia
Limea en general. Los datos estadsticos que se tienen son muestras de perodos de tiempo descontinuados
y no existe un archivo sistemtico o una contabilizacin de los callejones en diversos momentos histricos.
La informacin de los censos no es completa y los largos perodos de tiempo transcurridos entre uno y otro
arrojan resultados muchas veces parciales.
ur[b]es, Ao II, N 2, Lima, noviembre 2005

[141]

Cristina Dreifuss Serrano

El estudio realizado por Caldern contempla cuatro etapas en la historia de la vivienda limea. La primera
abarca desde 1600 hasta 1880, la poca de la ciudad amurallada. La segunda etapa, de 1880 a 1920 implica
una adecuacin de los tipos tradicionales a las nuevas necesidades y tecnologas de la incipiente poca
moderna. Entre 1920 y 1950 seala la poca de crecimiento y modernizacin de la ciudad, y finalmente,
entre 1950 y 1980 se desarrolla la cuarta etapa. La presente es una resea de la vivienda multifamiliar de
las primeras dos etapas.

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