Contrato de arrendamiento financiero

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO NUMERO ___________________, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE ______________________, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL
VARIABLE ORGANIZACIN AUXILIAR DEL CRDITO _____________ GRUPO
FINANCIERO,
REPRESENTADA
EN
ESTE
ACTO
POR
EL
LICENCIADO
_____________________________, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "LA
ARRENDADORA" Y POR LA OTRA PARTE EL SEOR ______________________, A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "LA ARRENDATARIA", BAJO EL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS.
DECLARACIONES
I. Declaran ambas partes estar de acuerdo en que los siguientes trminos tengan el
significado que a continuacin se consigna.
a)
ARRENDADORA
:
SOCIEDAD
ANNIMA
DE
CAPITAL
VARIABLE,
______________________________, con domicilio convencional en: ________________.
b)
ARRENDATARIA : ______________________, con domicilio convencional ubicado
en ___________________.
c)

BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO : __________________________.

d)
PLAZO FORZOSO : ____________ meses a partir de la fecha _________________ y
concluir en la fecha ________________________.
e)
RENTA BASE : Ser igual al importe de la renta fijada inicialmente, que la
ARRENDATARIA deber pagar a la ARRENDADORA por el uso de los BIENES
OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
f)
RENTA VARIABLE : La Renta Variable ser determinada por las fluctuaciones
que sufran la TASA BASE, la TASA SUBSTITUTA o el MARGEN durante la vigencia
del contrato.
g)
RENTA TOTAL : Se integrar por el importe de la RENTA BASE y el de la
RENTA VARIABLE y constituir el pago total que la ARRENDATARIA deber cubrir
a la ARRENDADORA por el uso de los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
h)
TASA BASE :
(1) Ser la mayor al comparar: la mayor Tasa anual neta de rendimiento de los
depsitos bancarios, denominados en moneda nacional, para personas fsicas a
plazos de hasta de ___________ das, con ___________________.
(2) la mayor o, en su caso, la nica tasa de rendimiento anual neto (promedio
ponderada o la que se sustituya), en colocacin primaria de los Certificados de la
Tesorera de la Federacin ( CETES ) a plazo hasta ____________ das, y
(3) el Costo Porcentual Promedio de captacin de recursos bancarios (CPP) dado a
conocer por el Banco de Mxico y
(4) La Tasa de Inters Interbancaria Promedio (TIIP), dada a conocer por el Banco de
Mxico.
i)
TASA SUBSTITUTA : Ser la tasa que las partes convengan en sustitucin de
la TASA BASE. A falta de acuerdo la ARRENDADORA podr dar por vencido
anticipadamente el presente contrato sin su responsabilidad.

j)
MARGEN : Son los puntos de por ciento anual que las partes convengan
adicionar a la TASA BASE o en su caso a la TASA SUBSTITUTA. El margen podr
ser revisado por la ARRENDADORA en forma mensual. A falta de acuerdo la
ARRENDADORA podr dar por vencido anticipadamente el presente contrato sin
su responsabilidad.
k)

RENTA BASE : $
IVA diferido.

____________________ (___________________),

l)
TASA BASE : ____________ puntos por ciento anual para el primer pago
parcial, para los pagos parciales posteriores se considerar la mayor de las TASAS
referida en la declaracin h) del presente instrumento, vigente el da _______ del
mes inmediato anterior al pago parcial correspondiente.
m)

MARGEN : _________ puntos de por ciento anual.

n) PAGOS PARCIALES :
_____________
pagos
parciales
siendo
el
primer pago parcial por valor de $_____________ (________________), a liquidar el da
_______________, los siguientes _______ pagos parciales por valor de $___________
(________________), cada uno a liquidar los das ________ de cada mes, siendo el
ltimo de ellos el __________________.
o) FECHAS DE PAGO : Los das ____________ de cada mes, o el da hbil inmediato
anterior si el da de pago fuera inhbil bancario.
p) HORARIO DE COBRANZA : El horario fijado para recibir pagos ser de
las
_______ a las _________ Horas. La cobranza recibida despus de este horario se
considerar como realizada el da hbil bancario inmediato posterior, causando los
intereses moratorios estipulados en la clusula XXIV de este contrato.
q) LUGAR DE USO : En la Repblica Mexicana.
r) IVA DIFERIDO : $_______________ el cual se liquidar en forma proporcional
durante _______ pagos parciales y en sus mismas fechas de pago, adicionndose o
disminuyndose el mismo por el importe de aplicar la tasa del IVA a las
fluctuaciones que sufra la RENTA BASE.
s) IVA ANTICIPADO : $_____________ a liquidarse en la fecha de la firma del presente
contrato.
t) GASTOS DE REGISTRO Y MANEJO DE CONTRATO : $______________ ms el Impuesto
al Valor Agregado correspondiente, a liquidarse en la fecha de la firma del presente
contrato.
u) PAGARES : Los ttulos de crdito que suscribe la ARRENDATARIA en los trminos
de la clusula IV de este contrato.
v) DEPOSITO EN GARANTA : Cantidad equivalente a un importe de $______________
que la ARRENDATARIA deber cubrir a la ARRENDADORA en la fecha de la firma
del presente contrato y que se mantendr como garanta del exacto cumplimiento
de las obligaciones contradas por la Arrendataria en el presente contrato durante la
vigencia del plazo forzoso estipulado en el mismo. Al finalizar el plazo mencionado,
la Arrendadora aplicar el depsito en pago del ltimo abono mensual de renta.
En caso de rescisin del contrato por cualquier causa, ste depsito se aplicar a
cuenta de las responsabilidades que resulten a cargo del arrendatario.
w) EL VALOR DEL BIEN OBJETO DEL ARRENDAMIENTO : $______________ ms el
Impuesto al Valor Agregado correspondiente.

x) EL MONTO INICIAL DE INTERESES : $_____________

Agregado correspondiente.

ms el Impuesto al Valor

El monto de los intereses podr variar en funcin de las variaciones que sufran la
TASA BASE o TASA SUBSTITUTA y el MARGEN durante el plazo del contrato.
II: Declara la ARRENDADORA a travs de su representante:
a) Que est constituida conforme a las Leyes de la repblica Mexicana, segn se
acredita en el captulo de personalidad.
b) Que a solicitud de la ARRENDATARIA est dispuesta a celebrar el presente
contrato de arrendamiento financiero.
III. Declara la ARRENDATARIA:
a) Ser una persona fsica con la facultad para realizar operaciones de crdito.
b) Que por convenir a sus intereses la ARRENDATARIA ha solicitado a la
ARRENDADORA la celebracin del presente contrato.
c) Que la ARRENDATARIA tiene la capacidad y autorizacin necesaria conforme a
la Ley y a sus estatutos sociales para celebrar el presente contrato y suscribir los
PAGARES.
d) Que el mandato que en su favor le ha otorgado la ARRENDATARIA, del que se
da cuenta al final de este instrumento, es suficiente para la celebracin del
presente contrato y la suscripcin de los PAGARES, y que el mismo no le ha sido
suspendido, revocado, modificado o limitado en forma alguna.
IV.- Declaran los Obligados Solidarios: Que comparecen a la celebracin de este
contrato, que cuentan con capacidad plena para suscribirlo, que conocen
perfectamente el alcance de las obligaciones que contraen en el mismo y que
tienen bienes suficientes para respaldar el cumplimiento de sus obligaciones
adquiridas en este instrumento.
En consecuencia de los anterior las partes otorgan las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA. ARRENDAMIENTO. Por virtud de este contrato la ARRENDADORA se
obliga a adquirir los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO y a conceder su uso o
goce temporal a la ARRENDATARIA a un plazo forzoso.
A tal efecto la ARRENDADORA entrega a la ARRENDATARIA al tiempo de la firma de
este contrato, una ORDEN DE COMPRA dirigida al proveedor o fabricante designado
por la ARRENDATARIA autorizndola para que sta reciba directamente los BIENES
OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
La ARRENDATARIA reconoce recibir en este acto la ORDEN DE COMPRA de
referencia, y se compromete a entregar a la ARRENDADORA constancia del recibo
de los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO, tan pronto como los tenga en su
posesin.
Manifiesta la ARRENDATARIA su absoluta conformidad con los trminos,
condiciones, descripciones y especificaciones consignadas en la ORDEN DE
COMPRA, as como con la seleccin del proveedor, reconoce, en consecuencia, que
la ARRENDADORA no ser responsable de error y omisin en la descripcin de los

BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO ni con la seleccin del proveedor, o con las
especificaciones, trminos o condiciones que se contienen en la orden de compra.
SEGUNDA. DURACIN Y RENTA: El presente contrato tendr por duracin el
PLAZO FORZOSO antes sealado, y como contraprestacin por las obligaciones
asumidas por la ARRENDADORA en este contrato, la ARRENDATARIA se obliga a
pagarle la RENTA TOTAL ya sealada.
A tal efecto la ARRENDATARIA se compromete a cubrir a la ARRENDADORA, los
PAGOS PARCIALES antes definidos, en cada una de las FECHAS DE PAGO.
TERCERA. VARIACIN DE LA RENTA Y PAGOS PARCIALES: En virtud de que la
RENTA TOTAL y los PAGOS PARCIALES han sido determinados en funcin del costo
del financiamiento y la utilidad de la ARRENDADORA, los cuales estn integrados
entre otros conceptos por la TASA BASE o TASA SUBSTITUTA ms el MARGEN: las
partes convienen que en cualquier tiempo podrn ajustarse la RENTA TOTAL y los
PAGOS PARCIALES, en forma automtica y sin necesidad de aviso de ninguna clase,
a fin de reflejar el costo efectivo de financiamiento y la utilidad de la
ARRENDADORA.
CUARTA. PAGARES: En los trminos del artculo ___________ de la Ley General de
Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito, la ARRENDATARIA suscribe a la
orden de la ARRENDADORA pagars cuyo importe global es igual a la RENTA TOTAL.
La suscripcin y entrega de estos ttulos de crdito, no se consideran como pago de
la RENTA TOTAL ni de sus parcialidades.
La Arrendataria se obliga a suscribir un nuevo pagar que ampare las
modificaciones que sufran las variaciones de las rentas del presente contrato,
simultneo a la cancelacin del pagar anterior, en la inteligencia de que la
negativa a suscribir el nuevo ttulo de crdito facultar a la Arrendadora para dar
por vencido en forma anticipada el presente contrato.
QUINTA. LUGAR DE PAGO: cualquier suma que la ARRENDATARIA est obligada a
cubrir a la ARRENDADORA conforme a este contrato ser pagada en las oficinas de
la ARRENDADORA o en el lugar que sta designe por escrito, sin necesidad de
requerimiento previo.
SEXTA. CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO. Si la ARRENDATARIA
incumpliere de sus obligaciones asumidas en este contrato o en los PAGARES, la
ARRENDADORA estar autorizada a rescindir de plena derecho el presente contrato,
sin necesidad de declaracin judicial, o bien a exigir su cumplimiento anticipado.
a).- Si la ARRENDADORA opta por la rescisin, la ARRENDATARIA:
1.- Deber hacer
ARRENDAMIENTO,

inmediata

devolucin

de

los

BIENES

OBJETO

DEL

2.- Pagar a la ARRENDADORA una pena equivalente a dos veces el importe del
ltimo pago parcial devengado, y
3.- En su caso, cubrir a la ARRENDADORA cualquiera de los PAGOS PARCIALES
vencidos o cualquier otro concepto adeudado, con sus intereses moratorios
respectivos, en los trminos de la clusula XXIV de este contrato, y
4.- Perder de pleno derecho, sin necesidad de declaracin judicial, su derecho a la
OPCIN DE COMPRA consignada en la clusula _________ de este contrato.
En este caso de rescisin, si por cualquier motivo, voluntario o involuntario, no
hiciere la ARRENDATARIA devolucin inmediata de los BIENES OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO a la ARRENDADORA, deber cubrir a sta como compensacin por

cada da de mora en la entrega, una cantidad equivalente al ltimo PAGO PARCIAL

DEVENGADO, multiplicado por ___________ y dividido entre ____________.
La recepcin de estas cantidades por parte de la ARRENDADORA no podr
considerarse como consentimiento para la no devolucin.
b) Si la ARRENDADORA, optase por exigir el cumplimiento anticipado de este
contrato, se dar por vencido de pleno derecho, sin necesidad de declaracin
judicial, el PLAZO FORZOSO, y en consecuencia la ARRENDATARIA:
1.- Deber cubrir de inmediato a la ARRENDADORA el saldo insoluto de la RENTA
TOTAL,
2.- Deber cubrir de inmediato la OPCIN DE COMPRA y, en su caso,
3.- Cubrir a la ARRENDADORA de inmediato cualquiera de los PAGOS PARCIALES
vencidos o cualquier otro concepto adeudado, con sus intereses moratorios
respectivos en los trminos de la clusula XXIV de este contrato.
SPTIMA. CESIN O GARANTA. La ARRENDADORA queda autorizada para ceder,
dar en garanta o traspasar los derechos emanados de este contrato, o para ceder,
gravar, endosar o negociar los PAGARES. La ARRENDATARIA no podr ceder, ni
traspasar, subarrendar, vender, gravar o transmitir los BIENES OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO, ni la posesin parcial o total de los mismos.
OCTAVA. OPCIN TERMINAL: En los trminos del artculo _______ de la Ley
General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crdito, al finalizar el plazo
del presente contrato y siempre y cuando el arrendatario haya liquidado la totalidad
de las rentas y dems contraprestaciones pactadas en el mismo, a satisfaccin de
la arrendador, ste podr ejercer cualquiera de las siguientes opciones:
a) Que el arrendador transfiera al arrendatario la propiedad de los bienes sealados
en la declaracin No. I, Inciso c) del presente contrato en el valor y fecha estipulado
en el inciso ) de la Declaracin I del presente contrato.
b) Que se proceda a la venta de los bienes mencionados a un tercero en el precio
que indique la arrendataria a la arrendadora, en cuyo caso la arrendadora se
aplicar la cantidad establecida en el inciso a) anterior ms todos los gastos de
conservacin y venta de los bienes arrendados, entregando el saldo a la
arrendataria.
En ningn caso el valor indicado por la arrendataria podr ser inferior al valor
establecido en el inciso a) anterior.
c) Que el arrendador prorrogue el presente contrato por un plazo mximo de
_________ meses posteriores al vencimiento del plazo inicial pactado, con una renta
mensual que deber ser inferior a la que se fij durante el plazo inicial del contrato
y la cual ser determinada de comn acuerdo entre la arrendadora y la
arrendataria.
Al trmino de la prrroga, la arrendataria podr ejercer cualquiera de las opciones
sealadas en los incisos a) y b) anteriores.
El arrendatario deber manifestar por escrito a la arrendadora la opcin que va a
ejercer por lo menos con un mes de anticipacin a la terminacin del contrato.
Si el arrendatario no comunica oportunamente su eleccin a la arrendadora, se
entender que ejercer la opcin mencionada en el inciso a) anterior.

NOVENA.- USO Y MANTENIMIENTO : La ARRENDATARIA queda obligada a

conservar los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO en el estado que permita el uso
normal que les corresponde, a dar el mantenimiento necesario para ese propsito y,
consecuentemente, a hacer por su cuenta las reparaciones que se requieran y a
adquirir las refacciones e implementos que sean necesarios para el citado uso.
Dichas refacciones, implementos y bienes que se adicionen a los BIENES OBJETO
DEL ARRENDAMIENTO, se considerarn incorporados a stos y consecuentemente,
sujetos a los trminos del presente contrato.
La ARRENDATARIA debe servirse de los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
solamente conforme a su naturaleza y destino, siendo responsable de los daos que
los mismos sufran y ocasionen por darles otro uso, o por su culpa o negligencia, o la
de sus empleados o terceros.
DCIMA.- RIESGOS A CARGO DE LA ARRENDATARIA : Son a riesgo de la
ARRENDATARIA :
a)
Los vicios o defectos ocultos de los BIENES OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO que impidan su uso parcial o total, en este caso, a peticin escrita
de la ARRENDATARIA, la ARRENDADORA la legitimar a fin de que en su
representacin ejercite sus derechos como compradora,
b)
La prdida parcial o total de los BIENES OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO, aunque sta se realice por causa de fuerza mayor o caso fortuito,
y;
c)
En general, todos los riesgos, prdidas, robos, destruccin o
daos que sufrieren u ocasionaren los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
Frente a las eventualidades sealadas, la ARRENDATARIA no quedar liberada de
ninguna de sus obligaciones, por lo que deber seguir pagando la RENTA TOTAL
mediante los PAGOS PARCIALES, y al vencimiento del PLAZO FORZOSO deber
cumplir la OPCIN DE COMPRA.
En lo que se refiere a la responsabilidad civil objetiva, prevista por los artculos
_______, _______, _______, _______ y _______ del Cdigo Civil para el estado de
__________________, ser a cargo asimismo de la ARRENDATARIA, que est obligada a
rembolsar a la ARRENDADORA las sumas que por estos conceptos esta ltima
pagar, an sin mediar sentencia ejecutoriada o requerimiento judicial o de
autoridad alguna, debiendo hacer el pago el da hbil bancario inmediato siguiente
a aquel en que la ARRENDADORA hubiere pagado.
DCIMA PRIMERA. DESPOJO O PERTURBACIN : En casos de despojo,
perturbacin o cualquier acto de tercero, que afecten el uso o goce de los BIENES
OBJETO DEL ARRENDAMIENTO, la posesin de los mismos o bien la propiedad, la
ARRENDATARIA tendr la obligacin de realizar las acciones que correspondan para
recuperar los mismos o defender su uso o goce.
Igualmente, estar obligada a ejercer las defensas que procedan, cuando mediante
cualquier acto o resolucin de autoridad que afecten la posesin o la propiedad de
los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
Cuando ocurra alguna de estas eventualidades, la ARRENDATARIA deber notificarlo
a la ARRENDADORA, a ms tardar al da hbil de que tenga conocimiento de esas
eventualidades, siendo responsable de los daos y perjuicios si hubiere omisin. La
ARRENDADORA, a peticin escrita de la ARRENDATARIA, legitimar a sta para que,
en su representacin, ejercite las acciones o defensas que procedan, cuando sea
necesario.
La ARRENDADORA, en caso de que no se efecten o no se ejerciten adecuadamente
las acciones o defensas, o por convenir as a sus intereses, podr ejercitar

directamente dichas acciones o defensas, sin perjuicio de las que realice la

ARRENDATARIA, y la ARRENDATARIA estar obligada a rembolsar a la
ARRENDADORA las sumas que por estos conceptos sta ltima pagar, an sin
mediar sentencia ejecutoriada o procedimiento judicial o administrativo alguno,
debiendo hacer el pago el da hbil bancario inmediato siguiente a aquel en que la
ARRENDADORA hubiere pagado.
DCIMA SEGUNDA. SEGUROS : Durante la vigencia de este contrato, la
ARRENDADORA contratar y mantendr un seguro de cobertura amplia contra los
riesgos a que estn expuestos los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO,
designndose a ella misma, como beneficiaria irrevocable y exclusiva.
El seguro deber cubrir en todo caso los riesgos de construccin, transportacin,
recepcin e instalacin, segn la naturaleza de los bienes, los daos o prdidas de
los propios bienes con motivo de su posesin y uso, as como las responsabilidades
civiles y profesionales de cualquier naturaleza susceptibles de causarse en virtud de
la explotacin o goce de los propios bienes, cuando se trate de bienes que puedan
causar daos a terceros, en sus personas o en sus propiedades.
La ARRENDADORA se obliga a entregar a la ARRENDATARIA, en un plazo no mayor
de quince das a partir de la fecha de recepcin de los BIENES OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO, una copia de la pliza de seguro contratada en los trminos
antes citados, as como las renovaciones de la misma. Dicha pliza deber
asimismo cubrir la responsabilidad civil frente a terceros.
Las primas, deducibles y gastos que se causen por este seguro y sus renovaciones,
sern por cuenta de la ARRENDATARIA, quien deber cubrirlos a la ARRENDADORA
al momento de recibir la pliza correspondiente. Si la ARRENDATARIA no pagare
dichas sumas en la forma prevista, la ARRENDADORA podr sin que implique
obligacin a su cargo, cubrirlas por cuenta de la primera, quien la reembolsar junto
con los intereses moratorios conforme a la clusula XXIV de este contrato.
En caso de siniestro, la ARRENDATARIA se obliga a avisar a la ARRENDADORA en un
plazo no mayor de dos das y a dar a la aseguradora los avisos correspondientes en
los trminos y condiciones consignados en las plizas respectiva.
En caso de que los bienes objeto del ARRENDAMIENTO sufran dao, por cualquier
razn o causa, susceptible de reparacin, la ARRENDATARIA queda obligada a
realizar a sus expensas, dicha reparacin de inmediato, subsistiendo todas sus
obligaciones bajo este contrato. En caso de que la ARRENDADORA sea indemnizada,
entregar el monto de la indemnizacin a la ARRENDATARIA, tan pronto como
obtenga en sta prueba fehaciente de que los BIENES OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO han sido reparados debidamente.
En caso de que los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO sean robados, destruidos
o daados de modo tal que sea imposible su reparacin, la ARRENDATARIA deber
pagar a ms tardar dentro de los ______ das despus de que ocurra dicho siniestro,
a la ARRENDADORA, una suma equivalente al total de PAGOS PARCIALES no
cubiertos a la fecha del siniestro, ms la OPCIN DE COMPRA, y cualquier otro
concepto adeudado incluyendo, en su caso, intereses moratorios, y se dar por
terminado anticipadamente el presente contrato de pleno derecho, sin necesidad de
declaracin judicial. Por su parte, la ARRENDADORA abonar a la ARRENDATARIA las
indemnizaciones que reciba de la aseguradora.
DCIMA TERCERA. PROCEDIMIENTO CONVENCIONAL: En los trminos de los
artculos 1051 y 1052 del Cdigo de Comercio, convienen las partes en que, para el
cobro de cualquier suma a cargo de la ARRENDATARIA conforme a este contrato, la
ARRENDADORA podr promover demanda en la va ejecutiva mercantil, de acuerdo
a las regulaciones contenidas en el propio Cdigo de Comercio.

Conviene tambin las partes, que el estado de cuenta de la ARRENDATARIA,

certificado por el contador de la ARRENDADORA, har f, salvo prueba en contrario,
en el juicio respectivo, para la fijacin del saldo resultante a cargo de la
ARRENDATARIA.
El presente contrato, junto con la certificacin del contador a que se refiere el
prrafo anterior, ser ttulo ejecutivo, sin necesidad de reconocimiento de firma ni
de otro requisito alguno.
Convienen asimismo las partes, como una modalidad a la pactada accin ejecutiva
mercantil, que en caso de que la ARRENDADORA haya decretado la rescisin del
presente contrato en los trminos de sus clusulas VII y IX, la ARRENDADORA podr
pedir judicialmente la posesin de los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. El juez
estar autorizado para decretar de plano la posesin cuando le sea pedida por la
ARRENDADORA en la demanda o en escrito por separado.
DCIMA CUARTA. LUGAR DE USO: Conviene la ARRENDATARIA que los BIENES
OBJETO DEL ARRENDAMIENTO sern usados exclusivamente en el LUGAR DE USO
ya sealado, quedando prohibido su uso o traslado a un lugar distinto Sern a cargo
de la ARRENDATARIA los fletes, derechos, gastos de entrega, transporte,
almacenamiento, impuestos e instalacin de los BIENES OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO, obligndose tambin la ARRENDATARIA a desmontar los mismos
donde estuvieren instalados y ponerlos a disposicin de la ARRENDADORA a la
terminacin del PLAZO FORZOSO.
La ARRENDATARIA se obliga a operar los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
empleando personal calificado que ser seleccionado, contratado y pagado por la
misma.
DCIMA QUINTA. GASTOS: Todos los gastos que sea necesario hacer para el
suministro de servicios que requieran los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
sern por cuenta exclusiva de la ARRENDATARIA quien deber usar los servicios que
sean requeridos acorde a las caractersticas y especificaciones de los BIENES
OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
DCIMA SEXTA. PERMISOS: Sern por cuenta y responsabilidad de la
ARRENDATARIA la obtencin y el pago de los permisos, licencias, derechos de uso
de patente o marca y dems que sean necesarios para la operacin de los BIENES
OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
En caso de incumplimiento de la ARRENDATARIA de lo previsto en esta clusula, la
ARRENDADORA podr obtener directamente dichos permisos, licencias y derechos.
Los importes pagados por la ARRENDADORA causarn intereses moratorios
previstos en la clusula XXIV de este contrato, a partir de la fecha de su erogacin y
hasta que sean reembolsados por la ARRENDATARIA.
DCIMA SPTIMA. GARANTAS Y SERVICIOS DEL PROVEEDOR: La
ARRENDADORA cede a la ARRENDATARIA, por el trmino del presente contrato,
cualquier garanta o servicio que deba prestar el proveedor o fabricante de los
BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO, por tanto autoriza a la ARRENDATARIA para
que obtenga el servicio o garanta de los mismos. La ARRENDATARIA deber
solicitar dicho servicio exclusivamente al proveedor o fabricante, quedndole
expresamente prohibido solicitar los servicios de cualquier otra persona sin la
autorizacin escrita de la ARRENDADORA. En caso de que dicha garanta o servicios
no fueren totalmente gratuitos, su costo ser cubierto por la ARRENDATARIA.
La ARRENDATARIA deber usar nicamente refacciones legtimas hechas por el
proveedor o fabricante de los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO, y deber
obtener el consentimiento por escrito de la ARRENDADORA para adaptar o instalar
cualquier accesorio que cambie la funcin original de los mismos.

DCIMA OCTAVA. MULTAS: Sern a cargo de la ARRENDATARIA todas las multas y

sanciones impuestos por las autoridades, derivadas del uso de los BIENES OBJETO
DEL ARRENDAMIENTO.
DCIMA NOVENA. TRAMITES: La ARRENDATARIA se obliga a realizar todos los
trmites que sean necesarios para obtener permisos, licencias o registros que se
requieran para el buen funcionamiento de los BIENES OBJETO DEL
ARRENDAMIENTO.
VIGSIMA. ESTADOS FINANCIEROS: La ARRENDATARIA se obliga a entregar a la
ARRENDADORA durante la vigencia de este contrato, estados financieros anuales,
en un plazo que no exceda de 90 das a partir de la fecha de cierre de cada ejercicio
fiscal.
VIGSIMA PRIMERA. SIGNO OSTENSIBLE DE LA PROPIEDAD E INSCRIPCIN.
La ARRENDATARIA se obliga a colocar en lugar visible en los BIENES OBJETO EL
ARRENDAMIENTO y en forma permanente, un indicador de que los mismos son
propiedad de la ARRENDADORA.
Este medio de identificacin lo proporcionar la ARRENDADORA, la cual se reserva
el derecho de mandarlo fijar si la ARRENDATARIA no cumpliere con su obligacin de
hacerlo.
VIGSIMA SEGUNDA. IMPUESTOS: La ARRENDATARIA queda obligada a pagar
todos los impuestos, derechos y gastos que cause o llegare a causar el presente
contrato, los BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO o su tenencia, as como, en su
caso los gastos de inscripcin del contrato en el Registro Pblico de la Propiedad.
Los gravmenes fiscales o cualquier variacin de los mismos causados por la
percepcin de la renta y la opcin estipulada, sern por cuenta y cargo de la
ARRENDATARIA.
VIGSIMA TERCERA. INTERESES MORATORIOS: En caso de que la
ARRENDATARIA no cubriere puntualmente a la ARRENDADORA cualquier suma que
estuviere obligada a pagar conforme a este contrato, la cantidad no pagada causar
intereses moratorios a partir de la fecha en que debi ser cubierta, hasta la fecha
de su pago total, a una tasa que se calcular multiplicando el factor de _______ por
la Tasa de Inters Real Vigente en el presente contrato de arrendamiento para cada
uno de los meses en que se haya incurrido en mora, aplicando dicha Tasa de Inters
al mes respectivo.
VIGSIMA CUARTA. INSPECCIN: La ARRENDADORA tendr en todo tiempo el
derecho de inspeccionar, cuantas veces lo juzgue conveniente, los BIENES OBJETO
DEL ARRENDAMIENTO, a efecto de cerciorarse de su adecuada instalacin,
operacin y conservacin.
La ARRENDATARIA se obliga a permitir y a facilitar dichas inspecciones as como a
cubrir, en su caso, los costos de dichas inspecciones, incluyendo los honorarios de
los peritos o expertos que se requieran.
VIGSIMA QUINTA. APLICACIN DE LAS RECUPERACIONES: Cualquier suma
que la ARRENDATARIA entregue a la ARRENDADORA con motivo de este contrato, o
que la ARRENDADORA recupere en caso de ejecucin judicial, se aplicar en el
siguiente orden:
a)
Primero habrn de pagarse los gastos, impuestos, derechos,
honorarios o cualquier otro concepto incurrido con motivo de la celebracin del
presente contrato.

b) Seguidamente se cubrirn los intereses moratorios.

c)

Despus se cubrirn los PAGOS PARCIALES vencidos, y;

d)
En su caso se aplicarn posteriormente a cubrir los PAGOS PARCIALES por
vencer, y
e)

Por ltimo se destinarn a cubrir la OPCIN DE COMPRA.

VIGSIMA SEXTA. DEPOSITO EN GARANTA. A la fecha de inicio de ste

contrato, la ARRENDATARIA entrega a la ARRENDADORA como depsito en garanta
un importe equivalente al valor mencionado en el inciso v) de la Declaracin I del
presente contrato.
El importe de ste depsito en garanta ser aplicado al valor del ltimo pago
parcial de acuerdo a las condiciones y trminos estipulados en el contrato, en el
entendido de que si el importe del depsito en garanta fuera menor al ltimo pago
parcial mencionado, la diferencia deber ser cubierta a la ARRENDADORA por la
ARRENDATARIA en su fecha de vencimiento, incluyendo el Impuesto al Valor
Agregado Diferido correspondiente a ese pago; en caso contrario, la diferencia ser
reembolsada a la ARRENDATARIA en sa misma fecha.
VIGSIMA SPTIMA. TTULOS DE LAS CLUSULAS: Los ttulos de las clusulas
que aparecen en el presente instrumento, se han puesto con el exclusivo propsito
de facilitar su lectura, por tanto no definen el contenido de las mismas. Para efecto
de interpretacin de cada clusula deber atenderse exclusivamente a su
contenido, y de ninguna manera a su ttulo.
VIGSIMA OCTAVA. JURISDICCIN: Para la interpretacin, ejecucin y
cumplimiento del presente contrato, las partes se somete expresamente a las Leyes
y Tribunales de Mxico, DF. renunciando al fuero que pudiera corresponderles por
razn de su domicilio presente o futuro, o por cualquier otra causa.
VIGSIMA NOVENA. RATIFICACIN: En los trminos del artculo ______ de la Ley
de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crdito, este contrato deber
ratificarse ante la fe de Fedatario Pblico.
El Seor ________________, manifest ser _____________, originario de _______________,
Lugar donde naci En fecha __________________, con domicilio ubicado en
______________________________.
El Seor ____________________, me acredita la legal existencia de su representada
_____________, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE ORGANIZACIN AUXILIAR
DE
CRDITO
_________________
con
los
siguientes
documentos:
___________________________________________.
Bien enteradas las partes del contenido y alcance del presente contrato lo firman
por triplicado.
En _______________ a __________ de _______________ de ____________.

____________________
ARRENDADORA

___________________
ARRENDATARIA

TESTIGOS

____________________

______________________