Conceptos Generales de Un Proyecto de Urbanizacion

CONCEPTOS
INFORMACION NECESARIA A LA
HORA DE ELABORAR Y PONER EN
GENERALES
MARCHA UN PROYECTO DE
URBANIZACION.
DE UN
PROYECTO DE
URBANIZACIO
N
(Y DE CUALQUIER
PROYECTO EN GENERAL)
UNIN INDEPENDIENTE DE
INQUILINOS SOLIDARIDAD A.C
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INDEPENDIENTE DE INQUILINOS SOLIDARIDAD A.C
NDICE
I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION

II. LOTEOS Y URBANIZACIN
1. Que es un lote?
2. Qu es urbanizar?
III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN
PROYECTO DE URBANIZACION.
IV. QU INFORMACIN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?
V.
QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIN?
VI.
QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?
VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?
I.
CONCEPTOS
GENERALES
DE
UN
(Y DE CUALQUIER PROYECTO EN GENERAL)
PROYECTO
DE
URBANIZACION
PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificacin y definicin de una

necesidad determinada, hasta el momento en que termina la operacin o funcionamiento de los
dispositivos de dicha necesidad.
En trminos generales durante el desarrollo de un proyecto de urbanizacin y de cualquiera se pueden
distinguir varias etapas:
1.
Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual podr ser por
ejemplo, la urbanizacin de un loteo para la posterior construccin de un conjunto
habitacional.
2.
Anlisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideas ms urgentes, para
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ello se deben considerar:
Causas que originan la necesidad: tcnicas, legales, arquitectnicas, etc.
Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto.
Priorizar las necesidades, segn los objetivos planteados: secuencia lgicas, para la
optimizacin de recursos.
3.
Identificacin de soluciones, se debern identificar todas las posibles soluciones que den
respuesta a las necesidades planteadas. En el caso de la urbanizacin, cada una de las
etapas que contemplan un proyecto de urbanizacin.
4.
Estudios de factibilidad, estos estudios permiten determinar si las soluciones a las
necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos, son viables desde el punto de vista
econmico, tcnico y medioambiental. En el caso de la urbanizacin, cada uno de los
estudios de factibilidad de servicios deben contemplar una factibilidad positiva, en caso
contrario, se deben plantear nuevas soluciones.
5.
Evaluacin, esta etapa permite determinar cual de las soluciones planteadas es la que
presenta mejores factibilidades econmicas, tcnicas y medioambientales. En el caso de la
urbanizacin, la evaluacin positiva de cada una de las etapas de la urbanizacin deben
tener un equilibrio entre factibilidad econmica, tcnica y medioambiental.
6.
Financiamiento, para la materializacin de un proyecto de urbanizacin es necesario
contar los con recursos econmicos necesarios, los cuales podrn provenir del propio
gestor del proyecto, de terceros (inversionistas o bancos) o de ambos.
7.
Diseo del proyecto, en esta etapa se debern definir cada un de las partes constituyentes
del proyecto, las cuales sern necesarias en el posterior llamado a licitacin. En el caso de
la urbanizacin, cada una las etapas del proyecto deben tener coherencia entre si, de
manera de lograr la mayor optimizacin de recursos.
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El proyecto definido por la L.G.U.C, como conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos,
memorias, especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos, se elabora por un grupo de
profesionales competentes representantes de cada especialidad, como por ejemplo: Arquitectos,
Ingenieros Calculistas, Mecnicos de Suelos, Proyectistas Sanitarios, Proyectistas de Electricidad y
Corrientes
Dbiles,
Gas,
Paisajistas,
entre
otros.
Generalmente el diseo de un proyecto de urbanizacin contempla los siguientes aspectos:
Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su topografa,

su geologa, hidrologa, condiciones ambientales e histricas.
Diseo arquitectnico y de paisajismo, cumpliendo con los requerimientos planteados por el

propietario. Generalmente presentado en un anteproyecto y un proyecto definitivo.
Diseo estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra, obras de arte, viaductos,

entre otros. Las etapas principales de diseo son:
- Determinacin de solicitaciones a las que se ver afectada
Estructuracin
y
especificacin
de
los
elementos
Diseo
de
los
elementos
estructurales
y
elaboracin
- Redaccin de especificaciones tcnicas.
la
estructura.
soportantes.
de
planos.
Diseo de instalaciones, entindase por esto: agua potable, alcantarillado; aguas lluvias,
electricidad y corrientes dbiles.
Por ltimo se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a licitacin, algunos de
ellos son: bases administrativas generales y especiales, borrador del contrato de construccin, carta
para invitacin a participar en propuesta, entre otras.
8.
Llamado a licitacin y adjudicacin, una vez terminado los proyectos y elaborado todos los
documentos necesario para el llamado a licitacin, se procede con la invitacin a participar en la
propuesta. El llamado puede ser pblico o privado, por tanto la adjudicacin de la licitacin queda
a absoluto criterio del mandante.
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9.
Construccin, esta es una de las etapas ms importante en un proyecto, ya que lleva a cabo la
materializacin de las obras. Dentro de las etapas conducentes a la ejecucin de la obra de
construccin, podremos nombrar algunas de las ms importantes:
Definicin de una estrategia de gestin y calidad.
Obtencin de permisos para ejecutar las Obras.
Redaccin final y aceptacin por ambas partes del contrato de construccin, en el cual se fijan
las obligaciones entre mandante y constructora.
Planificacin y programacin de las obras, en los cuales se fijan plazo y recursos necesarios para
la materializacin del proyecto.
Adquisicin por parte de la empresa constructora de materiales, maquinaria y mano de obra

requerida para la construccin de las obras.
Construccin propiamente tal.
Control de cumplimiento de programa planteado y de especificaciones exigidas. Este control

podr nacer desde la propia empresa constructora o a travs del mandante representado por la
Inspeccin Tcnica de Obra.
10.
Puesta en servicio, etapa en la cual se entrega la obra al servicio pblico, previamente se debern
realizar controles, a fin de verificar el correcto funcionamiento de las instalaciones, tales como:
verificacin de pruebas y ensayos ejecutados durante el perodo de construccin, revisin detallada
de cada uno de los elementos construidos y por ltimo pruebas de correcto funcionamiento del
equipamiento.
11.
Operacin y mantenimiento, es de vital importancia considerar un plan preventivo de mantencin,
pues es fundamental para un correcto funcionamiento de las instalaciones durante la vida til de
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stas, sin generar reducciones en su estndar.
II. LOTEOS Y URBANIZACIN

El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la expansin de nuevos centros
poblados, ha generado la necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su poca no tenan destino
habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al uso, por parte de las personas, para emplazar sus
nuevos destinos habitacionales. Este proceso no es slo determinar donde se desea vivir y realizar un
conjunto de viviendas. El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso de dividir
un terreno disponible para luego ordenar la distribucin de las zonas y posteriormente dotar de los
servicios mnimos para as generar un ambiente cmodo para la circulacin y vivir de las personas.
1. Que es un lote?
Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante del proceso de divisin y
urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
Loteo de terrenos: corresponde al proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de predios
resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas pblicas, y su correspondiente
urbanizacin.
La subdivisin predial, es semejante a un loteo. Las dos empricamente corresponden a la divisin de
un terreno, en cambio el loteo tiene un propsito definido, ya sea habitacional, turstico, industrial o de
servicios, entre otras.
El proceso de subdivisin predial comprende tres casos:
1.
Subdivisin de terrenos sin que se requiera la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes
las existentes. Ej.: subdivisin de un terreno de gran superficie, para la futura construccin de un
condominio.
2.
Loteos de terrenos condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin incluyendo aperturas de
calles formaciones de nuevos barrios y poblaciones.
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3.
Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria, energtica y de
pavimentacin no fueron ejecutadas oportunamente. Ejemplo: Terreno con calzada sin pavimentar.
En este caso si solicito el permiso para subdividir el predio, me lo otorgan, pero me obligan a
pavimentar. Hasta hace algunos aos atrs, se podan subdividir predios sin necesidad de pavimentar
las calles, eso si esta subdivisin deba contar con servicios bsicos de alcantarillado, agua potable y
electrificacin.
Dentro del radio urbano la enajenacin de lotes (venta a terceros) est sujeto a que stos se encuentren
urbanizados. De no encontrarse urbanizado la venta se considera como nula.
De acuerdo a la L.G.U.C para urbanizar un terreno es obligacin del propietario del predio, a su entero
costo proyectar y construir pavimentos de calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las
instalaciones sanitarias y energticas con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y de
aguas lluvias y las obras de defensas y servicios del terreno, cumpliendo con los mecanismos de
planificacin territorial correspondientes.
2. Qu es urbanizar?
Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una subdivisin de infraestructura vial,
sanitaria y energtica, con sus obras de alimentacin y desages; de plantaciones y obras de ornato;
obras de defensa y servicios de terreno; equipamiento y reas verdes, proporcionales a las densidades
fijadas por el instrumento de planificacin territorial correspondiente (IPT).
Para urbanizar hay que atenerse a las normas de urbanizacin presentes en la ordenanza y adems
requerir permisos de obras de urbanizacin, lo que significa que el proyecto de urbanizacin debe ser
aprobado.
III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN

PROYECTO DE URBANIZACION.
Supongamos que tenemos la intencin de entrar al negocio inmobiliario y que se presenta la
posibilidad de comprar un terreno para realizar en l un conjunto habitacional o simplemente lotearlo y
vender lotes urbanizados. Previo a la compra de ese terreno y futura materializacin del proyecto de
loteo, se debe contar con la mayor cantidad de informacin legal, tcnica y econmica referente al
predio, la cual indicar si el proyecto es o no viable tcnicamente y si es atractivo desde el punto de
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vista econmico.
Alguna de estas informaciones se obtienen a travs de:
1. Estudio de titulo de la propiedad.
Previo a la compra de un terreno para la futura materializacin de un proyecto de loteo, es necesario
encargar a una oficina de abogados el estudio de ttulos de la propiedad, el cual incluya:
a) Ttulos o escrituras de la propiedad de los ltimos 10 aos.
b) Copia de inscripcin de dominio con vigencia.
c) Certificado de hipotecas, gravmenes y prohibiciones de los ltimos 30 aos.
d) Certificado de deuda.
e) Pago de contribuciones al da.
f) Certificado no expropiacin (Municipal y del SERVIU).
2. Certificado de informaciones previas.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber acudir a la direccin de obras
municipales (DOM) de la municipalidad correspondiente y completar una solicitud para obtener un
certificado de informaciones previas (CIP) del terreno que se pretende urbanizar.
En la solicitud del CIP se identificar el predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deber
incluir un croquis con su ubicacin, indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de
cada uno de los deslindes.
La DOM tendr un plazo mximo de 7 das para emitir el certificado, el cual contiene las condiciones
aplicables al predio en cuestin, de acuerdo a las normas urbansticas derivadas del IPT respectivo.
Cada CIP identificar la zona o subzona en que se emplaza el predio y las normas que lo afecten, de
acuerdo a lo sealado en el IPT respectivo y proporcionar, entre otros y segn corresponda, los
antecedentes complementarios que se indican a continuacin:
a)
Nmero municipal asignado al predio.
b)
Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de vas que limiten o afecten al predio, ubicacin del eje
de la avenida, calle, o pasaje y su clasificacin.
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c)
Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio, en su caso, derivada del IPT. Si el predio esta o
no afecta a expropiacin.
d)
Indicacin de los requisitos de urbanizacin, para los efectos de lo dispuesto en la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
e)
Normas Urbansticas aplicables al predio, tales como:
Usos de suelo.
Sistemas de agrupamiento.
Coeficiente de constructibilidad.
Coeficiente de ocupacin del suelo.
Alturas de edificacin expresadas en metros o nmero de pisos.
Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
Superficie de subdivisin predial mnima.
Densidades.
Alturas de cierros.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
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reas de riesgo o de proteccin que pudieren afectarlo, contempladas en el IPT, sealando las
condiciones o prevenciones que se debern cumplir en cada caso.
Zonas o construcciones de conservacin histrica o zonas tpicas y monumentos nacionales, con

sus respectivas reglas urbansticas especiales.
Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a utilidad pblica.
El lmite urbano o de extensin urbana.
3. Certificados de factibilidad.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber acudir a las empresa sanitaria y
suministradora de energa elctrica correspondiente y solicitar el certificado de factibilidad, en el cual
se indique que no existe ningn impedimento de suministro por parte de la empresa.
4. Levantamiento topogrfico (poligonal y curvas de nivel a metro)
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber encargar a una empresa de
topografa el levantamiento topogrfico del predio en cuestin, identificando en un plano topogrfico
los deslindes, la planimetra y altimetra del terreno usando un sistema de coordenadas
georeferenciado.
5. Calicatas o pozos de reconocimiento.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado deber efectuar un estudio de mecnica
de suelos para determinar la calidad, tipo, capacidad de soporte, estratigrafa del terreno, entre otras.
Normalmente incluye la realizacin de pozos de reconocimiento de donde se extraen muestras.
6. Estudios de Hidrologa.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado podr encargar a una empresa de
ingeniera, la asesora necesaria sobre la hidrologa del predio, la cual indique antecedentes respecto de
la cuenca portante, capacidad de absorcin de suelos, existencia de napa fretica, entre otras.
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7. Estudio Ambiental.
Previo a la elaboracin de un proyecto de loteo, el interesado podr encargar a una empresa de
ingeniera, la asesora necesaria respecto al tema medio ambiental, consultar si el proyecto requerir
una declaracin o estudio de impacto ambiental y en que magnitud afectar los costos del proyecto
dicho estudio.
Una vez recopilada la informacin anterior, y verificado que tanto legalmente, tcnicamente y
econmicamente el proyecto se presenta atractivo, estamos en condiciones de encargar a un arquitecto
el anteproyecto de loteo, para posterior presentacin y aprobacin por parte de la municipalidad. Este
plano de loteo deber elaborarse cumpliendo todas las normativas y disposiciones del plano regulador
correspondiente, sus ordenanzas locales y sus trazados viales, entre otras.
Una vez presentado y aprobado el anteproyecto de loteo ante la DOM, con este plano de loteo y los
planos de levantamiento topogrfico con sus respectivas curvas de nivel se encarga la elaboracin de
los proyectos de ingeniera.
Sin ser la secuencia de construccin, pero si la forma en que se disean los proyectos, el primero
corresponde al proyecto de pavimentacin, definiendo la geometra y clculo de la estructuracin de
subbase, base, carpeta de rodado, rasantes de pavimento, pendientes, gradientes, perfiles longitudinales,
transversales de calles y pasajes, calzadas y aceras, entre otras.
Este proyecto, en conjunto con el proyecto de loteo y los planos de topografa, sirven de base para la
ejecucin de los proyectos de alcantarillado de aguas lluvias y alcantarillado de aguas servidas. Fijadas
las rasantes y pendientes se proyectarn las cmaras, colectores y uniones domiciliaras, entre otras.
Posteriormente se elabora el proyecto de agua potable, con su respectiva matriz, conexiones, piezas
especiales ramales y arranques domiciliarios, el proyecto de electricidad y gas si lo hubiese.
Como todo proyecto de construccin, cada uno de los anteriormente nombrados debe contar con sus
respectivas memorias de clculo, especificaciones tcnicas, planos, cubicaciones y presupuesto oficial.
IV. QU INFORMACIN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?

Un plano de loteo entrega una gran cantidad de informacin, la cual se complementa entre si, logrando
una mayor definicin de ste. Dentro de la informacin entregada, encontramos lo siguiente: planos de
ubicacin, planos de planta, informacin referente a la altimetra y planimetra del predio, perfiles tipo
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de espacios de circulacin (calles y pasajes) y cuadros de superficies, entre otros.

A continuacin se describe el alcance de cada uno de stos.
Plano de Ubicacin: El plano de ubicacin es un plano del terreno a una escala no inferior a 1:1.000,
con indicacin expresa de las vas o espacios pblicos existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales que faciliten su ubicacin.
Plano de Planta: El plano de planta es uno de los ms informativos del proyecto de loteo. En l se
indican los lmites del terreno, deslindes y frentes, adems de los accesos principales, accesos
especiales a vehculos. Adems seala la ubicacin proyectada de las vas vehiculares y peatonales, su
geometra y tipologa. Seala la distribucin de las reas a utilizar en el loteo, ya sean reas de uso
pblico, de trnsito o uso habitacional. Dentro de las reas de uso habitacional seala el porcentaje
destinado a uso habitacin.
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Planimetra y Altimetra: El plano de planta, adicionalmente a lo indicado, debe entregar informacin

referente a la geometra del terreno, desde el punto de vista planimtrico y altimtrico.
La planimetra se refiere a la informacin entregada en extensin, es decir, la que indica los lmites del
terreno, ubicacin de los elementos, vegetacin, detalles, etc. Esta informacin debe ser entregada de
manera relativa o absoluta. En un plano de loteo, esta informacin debe ser absoluta y georeferenciada
con coordenadas UTM.
Toda informacin entregada referente a la medicin de alturas del terreno, relieves, y/o pendientes se
conoce como altimetra. Existen 2 maneras de entregar esta informacin, mediante curvas de nivel y
perfiles.
Las curvas de nivel entregan informacin referente a las cotas del terreno a una distancia equidistante
una de la otra (por lo general de 0,5 m a 1 m). Las curvas de nivel entregan informacin de la extensin
completa del terreno, pero son menos precisas en un nivel ms fino. Para complementar esta
informacin se deben usar los perfiles (longitudinales y transversales), en especial se deben usar los
perfiles longitudinales, ya que entregan informacin precisa a lo largo de eje descrito. La informacin
entregada por el perfil longitudinal es utilizada para dar solucin a los proyectos de pavimentacin,
aguas lluvias y aguas servidas, adems de la identificacin de niveles y cotas donde se emplazarn las
edificaciones u obras a ejecutar.
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Curvas de nivel y perfiles transversales
Perfil tipo de espacios de circulacin: El perfil tipo de espacios de circulacin, entrega informacin
referente a cada uno de los pasajes, calles y/o avenidas del proyecto, debe entregar un perfil tipo por
cada espacio de circulacin similar. En el perfil tipo se entrega informacin relativa a los anchos de
calzada, anchos de acera, ubicacin del eje de la calzada, anchos de bandejones, ubicacin de rboles,
anchos de acera, distancias de Lnea Oficial, etc.
Cuadro de Superficies: Otra parte muy importante del plano de loteo es el Cuadro de Superficies.
Este cuadro entrega informacin referente a las superficies resultantes despus de ejecutado el loteo.
Entrega las superficies ocupadas por cada uno de los lotes resultantes, identificados individualmente, y
agrupadas por vecindarios o manzanas. Superficies en cesin pblica, reas verdes, reas para realizar
actividades deportivas, superficies de equipamiento, superficie edificada total y superficies de
circulacin.
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Cuadro de superficies sitios
Cuadro resumen de superficies
V. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIN?

Qu se entiende por Pavimentacin?
En concepto de pavimentacin se puede explicar como la accin de proporcionar superficies adecuadas
para el trnsito de vehculos y personas en los espacios (reas) de circulacin de un loteo (calles y
pasajes).
La pavimentacin en realidad es slo una parte del proyecto, el cul como toda obra vial incluye otras
especialidades complementarias entre s, que han de ser motivo de estudio, diseo y materializacin,
entre las que destacan: geometra (alineamientos geomtricos y seccin transversal), infraestructura u
obra bsica, superestructura (pavimentacin propiamente tal), obras de drenaje y saneamiento,
elementos de control, seguridad, iluminacin y sealizacin, estructuras y obras de proteccin, y
finalmente obras especiales.
Geometra: Toda calle y pasaje ha de tener una geometra determinada que permita su correcto
funcionamiento para la demanda de trasporte que debe satisfacer. Por sus caractersticas de obra lineal,
la geometra de las calles y pasajes normalmente se adaptarn a la topografa del lugar mediante
alineamientos horizontales y verticales conformados por curvas, rectas, pendientes y gradientes,
adems de una seccin transversal que defina el ancho y cantidad de pistas de la va.
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En particular el alineamiento horizontal presenta el desarrollo en planta de la obra vial (calle - pasaje)
compuesto de una sucesin de curvas, rectas y cruces con otras vas, ajustadas a la normativa tcnica
pertinente.
El desarrollo vertical desde el alineamiento se presenta a travs del perfil longitudinal. Este perfil
corresponde a la vista en alzado de eje longitudinal de la va. Normalmente se traza a partir de un perfil
topogrfico del terreno por donde pasar la va, sobre el cual de definen las futuras pendientes y
gradientes del pavimentos, adems de las curvas verticales (cncavas o convexas) en los encuentros de
stas.
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Perfil Longitudinal
Generalmente el perfil longitudinal tiene una escala horizontal diferente con respecto a la vertical,
llegando a ser en ocasiones de una relacin 10:1. Dicho alcance slo tiene el objeto de poder
presentarla en una grfica adecuada a las dimensiones de los planos normalmente utilizados.
Adems de los alineamientos antes descritos la geometra debe indicar con detalle el futuro ancho de la
calle. Esto se logra mediante la seccin o perfil transversal del proyecto. Si bien el alineamiento
horizontal visto en planta permite definir el ancho de la va, la seccin transversal se presenta a modo
de plano de detalle indicando claramente los anchos de faja, plataforma, calzada, aceras, veredas,
espesores de los materiales componentes de la superestructura, solucin de cunetas, bombeo,
inclinacin de taludes de corte y terrapln (cuando corresponda), seccin longitudinal de alcantarillas,
etc.
Infraestructura: Todo pavimento requiere, adems de sus propias bases de apoyo, una preparacin
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general del terreno que permita obtener tanto la resistencia adecuada como las cotas del futuro perfil
longitudinal. Estas cotas traducidas en elevaciones o depresiones del terreno son el resultado de la
ejecucin de la infraestructura (u obra bsica) por medio de cortes (excavacin) o terraplenes
(rellenos).
Si la cota del nivel de subrasante se encuentra bajo el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de corte
del terreno, es decir, sacar terreno hasta llegar al nivel deseado. Por otra parte si el nivel de subrasante
se encuentra sobre el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de terrapln, es decir, colocar terreno
hasta llegar al nivel deseado. Existe la posibilidad que el nivel de subrasante se encuentre en el punto
medio entre realizar corte y terrapln, en este caso la infraestructura se dice que es mixta. Otro caso se
presenta cuando el nivel de subrasante se encuentre al mismo nivel del terreno natural, en este caso
slo se realiza el rebaje necesario para lograr el perfil del camino. Toda utilizacin de material para
rellenos puede ser usado de zonas de corte del mismo proyecto, siempre y cuando cumplan con las
caractersticas de resistencia y especificaciones tcnicas indicadas en el proyecto, de lo contrario se
deber recurrir a material de emprstito que cumpla con estas indicaciones.
Preparacin de subrasante: El proceso de preparacin contempla, adems del corte y/o terrapln
respectivo, la escarificacin del terreno de ser necesario (remocin de material inadecuado), el
perfilado de la futura calzada, y la compactacin de cada una de las capas inferiores a la
superestructura, siempre cumpliendo con la especificaciones propias del proyecto.
Superestructura: Se entiende por superestructura a las capas de material que se apoyan directamente
sobre la subrasante, incluyendo el pavimento. Entendido lo anterior, podemos mencionar que la
superestructura conforma la solucin final de pavimentacin que habr de tener la calle. Estas capas,
dependiendo del tipo de pavimento utilizado (rgido o flexible) pueden ser dos; base y subbase, o
simplemente una (subbase). La subbase es la capa que se encuentra entre el nivel de subrasante y la
base, y se utilizada sola cuando el pavimento especificado es una losa de hormign (pavimento rgido).
Cuando la solucin de pavimentacin considera asfalto, la subbase debe complementarse con otra capa
granular denominada base, ubicada sobre ella. A su vez sobre la base se extender el concreto asfltico
para conformar el pavimento, previa colocacin de una imprimacin asfltica sobre la base granular.
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En lo sustancial la diferencia entre ambas capas granulares radica en su calidad estructural. Mientras
que la base presenta valores de capacidad de soporte hasta 100% de CBR, la subbase alcanza valores
cercanos al 60%. Esta diferenciacin obedece fundamentalmente una economa de costos del diseo a
travs de la racionalizacin de los aportes estructurales demandados para resistir las cargas de trnsito.
En el caso particular de la subbase, como capa de apoyo directo de las losas de hormign, su bajo valor
de CBR (50 a 60%) es ms bien una condicin necesaria que permite un adecuado acomodo del
hormign, evitando que su elevada rigidez genere cargas puntuales sobre un terreno con elevada
capacidad de soporte. Caso contrario sucede con el asfalto en donde los elevados valores de CBR
mejoran el apoyo de las capas granulares para este pavimento flexible.
Pavimentos: La superestructura queda completa cuando sobre sus capas granulares se emplazan los
revestimientos o pavimentos, que para el alcance del proyecto de urbanizacin tipo, como para la
mayora de las calles y caminos de cualquier red vial, consideran dos posibles soluciones; asfalto u
hormign (pavimentos flexibles y rgidos, respectivamente)
Los pavimentos flexibles son los revestimientos ejecutados con concreto asflticos, denominados
comnmente pavimento de asfalto. Tal como se ha mencionado precedentemente se debe recordar que
la utilizacin de esta solucin requiere de la ejecucin de dos capas granulares de apoyo; base y
subbase.
Por otra parte los pavimentos rgidos se refieren a aquellos revestimientos ejecutados con losas de
hormign hidrulico (o simplemente hormign). Esta solucin de pavimento requiere la ejecucin de
una capa inferior denominada base (o simplemente subbase puesto que es de similares caractersticas
que la subbase utilizada en los pavimentos flexibles).
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La ejecucin de cada una de las soluciones anteriores debe realizarse de acuerdo a las especificaciones
tcnicas especiales de cada proyecto y especificaciones tcnicas generales de la normativa reguladora,
procurando adems adoptar los cuidados propios y reglas del buen construir para cada uno de los
materiales antes descritos.
Obras de Drenaje y Saneamiento: Con motivos de seguridad al trnsito y durabilidad de la obra, todo
proyecto pavimentacin, debe contar con elementos de drenaje y saneamiento que eviten la llegada de
agua tanto a la superestructura como a la infraestructura, o bien que sta sea conducida fuera de la obra
en caso de afectar alguna de estas estructuras. En particular la zona de circulacin de los vehculos
(calzadas) resulta ser una de las zonas ms crticas frente a la seguridad de la circulacin. Por otro lado
la presencia de agua en la infraestructura provoca disminucin en la vida til de la obra. Para ello se
han de disponer elementos que permitan el escurrimiento, captacin y conduccin de las aguas tanto
superficial como subterrnea y superficialmente. Entre estos elementos se pueden mencionar est el
bombeo de la calzada, que permite escurrir transversalmente las aguas hacia la cunetas longitudinales
laterales, adems de los sumideros (cmaras receptoras) que reciben las aguas de las cunetas para luego
conducirlas subterrneamente a puntos de desage habilitados.
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Esta conduccin subterrnea puede ser a travs de la modalidad de canales cerrados o tambin por
medio de drenes de infiltracin que permiten reducir el gasto a la red colectora de aguas lluvias,
permitiendo la restitucin del acufero del lugar.
Las cunetas se conforman a partir de las soleras, que adems de cumplir con una funcin de seguridad
y delimitacin de la calzada, cumple la funcin de encauzar el escurrimiento de aguas superficiales,
hasta los sumideros de aguas lluvias. En aquellas zonas donde la va se desarrolle sobre un terrapln o
una zona de corte, conviene proyectar canales longitudinales interceptores de aguas fuera de la
plataforma, denominados fosos y contrafosos, respectivamente. No obstante esta solucin es ms
frecuente en caminos rurales que en proyectos de pavimentacin urbana. El atravieso de aguas
ortogonales a la calzada se debe.
Sumideros y Cmaras de Inspeccin: La evacuacin de aguas lluvias, hacia los colectores
correspondientes se efecta superficialmente hasta los lugares donde se encuentren ubicados los
sumideros, normalmente en la misma trayectoria de la cuneta y a cierta distancia segn clculo
hidrulico.
Los sumideros cumplen la funcin de captar el ingreso del agua de las precipitaciones y conducirlas
hacia el colector de aguas lluvias, previamente construido. En algunos casos, donde se requiera acceso
para inspeccionar algunas singularidades de la red de conduccin de aguas lluvias como cambio de
pendiente entre tubos, cambios de dimetro o direccin, confluencia de varios ramales, entrada y salida
de sifones, registro de sumideros, etc., puede ser necesaria la ejecucin de cmaras de inspeccin.
Aceras y Veredas: El espacio comprendido entre el borde de la calzada y la lnea oficial de las
propiedades adyacentes a la calzada corresponde a la acera. En cambio el segmento pavimentado de
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sta rea corresponde a la vereda. Este espacio es de circulacin peatonal y se ejecuta dentro del
proyecto de pavimentacin. Usualmente la materialidad de las veredas corresponde a una capa de
hormign in situ o bien a elementos prefabricados apoyados sobre una base granular o arena como
adoquines, pastelones de cemento, adocretos, baldosas, entre otros.
Control y seguridad: Todo proyecto de pavimentacin debe concluir con la instalacin de los
elementos necesarios que proporcionan control, seguridad y gua a los conductores y peatones. Entre
ellos se debe destacar la instalacin de semforos, sealizacin vertical y horizontal, habilitacin y
demarcacin de paraderos y cruces peatonales, iluminacin, elementos de control de velocidad, entre
otros.
Obras y estructuras especiales: Resulta frecuente que los proyectos de pavimentacin deban incluir
tambin otros proyectos menores como puentes y alcantarillas, que ameriten un tratamiento especial
debido a la intervencin del cauce y en general a sus caractersticas de obra civil complementaria a la
va. Tambin resulta frecuente considerar la ejecucin de obras de proteccin como muros de
contencin, enrocados, estabilizacin de taludes, control de erosin, sistema de gaviones, entre otras.
VI. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?

Un proyecto de aguas lluvias, al igual que cualquier proyecto de ingeniera est compuesto por planos,
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especificaciones tcnicas, memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto oficial.

Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de perfiles longitudinales y el de detalles.
Para la elaboracin del plano de planta se utiliza como base el plano de pavimentacin, en l se
ubican las tuberas, cmaras de inspeccin, sumideros, contrafosos y descargas de estos, si el proyecto
lo considera. Adicionalmente, este plano entrega perfiles transversales de las calles sealando en ellos
la ubicacin y profundidad relativa de tuberas de agua potable, alcantarillado de aguas servidas y de
aguas lluvias. Entrega cuadros de tuberas de aguas lluvias, cuadros de excavacin, refuerzos de
hormign y cuadros de cmaras y sumideros existentes.
Por su parte el plano de perfiles longitudinales, entrega informacin referente a las distancias
parciales y acumuladas de los diferentes tramos de las tuberas, entrega las cotas de terreno, de rasante
y de radier, indica los dimetros y pendientes de las tuberas, la ubicacin de los dados de refuerzos en
hormign, camas de apoyo, cruces de tuberas y los volmenes de excavacin necesarios para la
correcta
instalacin
de
las
tuberas.
El plano de detalles entrega cortes de excavacin en zanja especificando sus dimensiones y
especificaciones de los materiales de relleno, entrega cortes y detalles de las cmaras de inspeccin,
sumideros, bajadas de agua, y contrafosos segn corresponda. Especifica las dimensiones,
materialidades y geometras de cada uno de los elementos mencionados.
Las especificaciones tcnicas, como complemento a los planos, definen las obras comprendidas en el
proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspeccin
tcnica, sealan los cuidados y medidas de seguridad que se deben emplear durante la construccin de
las obras. Establecen los requisitos, caractersticas y calidades que deben cumplir tanto los materiales
como las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de tierra, rellenos de
excavaciones en zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro transporte colocacin y pruebas de
tuberas, obras de refuerzo en hormign, cmaras de inspeccin, sumideros de aguas lluvias, bajadas de
aguas, contrafosos, entre otras.
La memoria de clculo generalmente comienza con una breve descripcin del terreno indicando su
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ubicacin, lmites, superficies y destino. Posterior a la identificacin del terreno se describe la solucin
tcnica adoptada, apoyndose sobre la base de clculo en la cual se describen las reas portantes
propias del terreno, las curvas de intensidad duracin y frecuencia de lluvias propias de la zona
geogrfica en la cual se ubica el terreno, los coeficientes de escorrentas, los tiempos de concentracin
de las reas portantes, las velocidades mximas de escurrimiento de las tuberas y las capacidades de
diseo de las obras. Con toda esta informacin se estiman los caudales de diseo y el
dimensionamiento hidrulico de las tuberas.
VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?

Un proyecto de aguas servidas, al igual que cualquier proyecto de ingeniera est compuesto por
planos, especificaciones tcnicas, memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto oficial.
Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de perfiles longitudinales y el de detalles.
En el plano de planta se observa la ubicacin de las tuberas del colector, indicando sus pendientes,
dimetros y largos, informacin que tambin se aprecia en el plano de perfiles longitudinales. Tambin
se incluyen las cmaras de inspeccin, sealando las cotas de radier, tapa, entrada y salida y la altura de
la cmara, como as tambin entrega cuadros de tuberas de aguas servidas, cuadro de cmaras, perfiles
tipos de calles indicando la posicin de las tuberas.
Por su parte el plano de perfiles longitudinales, entrega informacin referente a las distancias
parciales y acumuladas de los diferentes tramos de las tuberas, entrega las cotas de terreno, de rasante
y de radier, indica los dimetros y pendientes de las tuberas, camas de apoyo, cruces de tuberas y los
volmenes de excavacin necesarios para la correcta instalacin de las tuberas.
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Las pendientes mnimas de las tuberas de aguas servidas son:

Colector: pendiente mnima entre C.I. N1 y C.I. N2 es de 1%
Colector: pendiente mnima entre C.I. N2 y siguientes es del orden de 0.5%
U.D.: Pendiente mnima entre C.I.D. y Colector es de 3%
U.D.: Pendiente mxima entre C.I.D. y Colector es de 33%
Los largos mximos permitidos entre C.I. es de 100m
El dimetro mnimo del colector debe ser de 175 mm
El plano de detalles entrega cortes de excavacin en zanja especificando sus dimensiones y
especificaciones de los materiales de relleno. Especifica las dimensiones, materialidades y geometras
de la excavacin a ejecutar.
proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y responsabilidades, del contratista y de la inspeccin
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tuberas, obras de refuerzo en hormign, cmaras de inspeccin, etc.
Dentro de los materiales que pueden utilizarse para la ejecucin del alcantarillado de aguas servida se
encuentran: Hormign Simple, PVC y en muy pocos casos Fierro Fundido.
Las cmaras de inspeccin pueden ejecutarse con elementos prefabricados o realizarse In Situ,
mediante moldajes especiales.
Por otra parte, una vez ejecutadas las obras correspondientes y en cumplimiento de las E.T. e
indicaciones hechas en los planos, el sistema debe cumplir con una impermeabilidad de los lquidos
evacuados, hermeticidad a los gases, fcil escurrimiento de los lquidos, resistencia al uso y que sea
fcilmente inspeccionable. Tambin se debe asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas,
evitar depsitos de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y gases hacia
ambientes habitados.
tcnica adoptada, apoyndose sobre la base de clculo en la cual se describen las UEH que entrega de
cada vivienda al sistema, el tipo de material a ejecutar y las pendientes necesarias para la correcta
evacuacin de lquidos.
VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?

Un proyecto de agua potable, al igual que cualquier proyecto de ingeniera est compuesto por planos,
especificaciones tcnicas, memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto oficial.
En general, dentro de los planos encontramos: el plano de planta, el plano de perfiles longitudinales y
el de detalles.
En el plano de planta se observa la ubicacin de la matriz de agua potable, indicando los nudos,
dimetros de las caeras, largos y su materialidad.
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El dimetro nominal mnimo de la tubera debe ser de 100mm, en pasajes puede aceptarse hasta 75mm.
Tambin se aprecia la ubicacin de la instalacin de los grifos de agua potable.
Cada uno de estos grifos debe contar con una cmara de vlvula de corta, generalmente fabricada en
albailera. El detalle de la instalacin se aprecia en el esquema de instalacin grifo incluido en el
plano de planta. La conexin del grifo a la matriz de agua potable se hace mediante piezas especiales
de fierro fundido conectadas mediante unin brida.
Tambin entrega cuadros de tuberas de agua potable, y un detalle de los nudos a ejecutar, indicando la
ubicacin y geometra de los machones a ejecutar.
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El sistema de agua potable, no requiere de pendientes en la instalacin de la matriz, ya que todo el

sistema trabaja bajo presin. A nivel de terreno, sobre la matriz la presin mnima de servicio en las
tuberas de distribucin debe ser 15 m.c.a. para el consumo mximo horario, con una prdida de carga
mxima de 5 m.c.a. en el arranque, incluyendo el medidor.
El plano de detalles entrega los cortes de excavacin en zanja especificando sus dimensiones y
especificaciones de los materiales de relleno. Especifica las dimensiones, materialidades y geometras
de la excavacin a ejecutar.
La profundidad mnima de la red de agua potable debe ser de 1.10 m sobre la clave de la tubera. Las
canalizaciones de otros servicios deben instalarse a un mnimo de 30 cm. con respecto del dimetro
exterior de las tuberas de agua potable, y en ningn caso sobre estas. Las tuberas de agua potable se
deben colocar sobre las de alcantarillado, con una distancia mnima libre de 30 cm.
proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspeccin
tuberas, obras de refuerzo en hormign, cmaras de inspeccin, etc.
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Dentro de los materiales que pueden utilizarse para la ejecucin de la red de agua potable se
encuentran: PVC, HDPE, Fierro Fundido, PEX, Acero galvanizado, Polipropileno, etc.
Toda vlvula perteneciente a la red, debe estar protegida por una cmara de vlvula.
Por otra parte, una vez ejecutadas las obras correspondientes y en cumplimiento de las E.T. e
indicaciones hechas en los planos, el sistema debe cumplir con una impermeabilidad de los lquidos
evacuados, hermeticidad a los gases, fcil escurrimiento de los lquidos, resistencia al uso y que sea
fcilmente inspeccionable. Tambin se debe asegurar una rpida evacuacin de las aguas servidas,
evitar depsitos de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y gases hacia
ambientes habitados.
tcnica adoptada de acuerdo los requerimientos de la red. Este requerimiento depende del nmero de
habitantes, dotacin por habitante y de la variacin del consumo en el tiempo.
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CONCEPTOS

I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION

PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificacin y definicin de una

ello se deben considerar:

Causas que originan la necesidad: tcnicas, legales, arquitectnicas, etc.

Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto.

Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su topografa,

Diseo arquitectnico y de paisajismo, cumpliendo con los requerimientos planteados por el

Diseo estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra, obras de arte, viaductos,

Definicin de una estrategia de gestin y calidad.

Obtencin de permisos para ejecutar las Obras.

Adquisicin por parte de la empresa constructora de materiales, maquinaria y mano de obra

Construccin propiamente tal.

Control de cumplimiento de programa planteado y de especificaciones exigidas. Este control

stas, sin generar reducciones en su estndar.

II. LOTEOS Y URBANIZACIN

III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN

Coeficiente de ocupacin del suelo.

Alturas de edificacin expresadas en metros o nmero de pisos.

Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.

Superficie de subdivisin predial mnima.

Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

Zonas o construcciones de conservacin histrica o zonas tpicas y monumentos nacionales, con

Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a utilidad pblica.

El lmite urbano o de extensin urbana.

IV. QU INFORMACIN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?

de espacios de circulacin (calles y pasajes) y cuadros de superficies, entre otros.

Planimetra y Altimetra: El plano de planta, adicionalmente a lo indicado, debe entregar informacin

Curvas de nivel y perfiles transversales

Cuadro de superficies sitios

Cuadro resumen de superficies

V. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIN?

VI. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?

especificaciones tcnicas, memorias de clculo, cubicaciones y presupuesto oficial.

VII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?

Las pendientes mnimas de las tuberas de aguas servidas son:

VIII. QU INFORMACIN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?

El sistema de agua potable, no requiere de pendientes en la instalacin de la matriz, ya que todo el

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