Estudio de Impacto Ambiental Centro Comercia
Estudio de Impacto Ambiental Centro Comercia
Estudio de Impacto Ambiental Centro Comercia
NDICE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
EL PROYECTO .................................................................................................................36
7.1 ANTECEDENTES LEGALES DEL PREDIO ...........................................................36
7.2 PROMOTOR DEL PROYECTO Y REPRESENTANTE LEGAL .............................36
7.3 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO .........................................................36
7.4 ZONIFICACIN GENERAL DE REAS..................................................................36
7.5 CLCULOS DE ESTACIONAMIENTO....................................................................37
7.6 ACCESIBILIDAD VEHICULAR, DE CARGA Y PEATONAL ...................................37
8.
9.
ASPECTOS GENERALES
1.1. INTRODUCCIN
La empresa PATRIMONIO EN FIDEICOMISO D.S. N093-2002-EF
INTERPROPERTIES PERU tiene establecido el CENTRO COMERCIAL
REAL PLAZA PIURA, en el distrito de Piura, provincia y departamento de
Piura.
La ubicacin de este centro comercial resulta comercialmente ventajosa,
debido a la densidad poblacional existente y la presencia de numerosas
viviendas y fabricas localizadas dentro del rea de influencia del proyecto.
Es por ello que la empresa PATRIMONIO EN FIDEICOMISO D.S. N0932002-EF INTERPROPERTIES PERU ha considerado la ampliacin de las
instalaciones del CENTRO COMERCIAL REAL PLAZA PIURA, para
atender la demanda futura de clientes que concurrirn al Centro Comercial.
La construccin de este importante establecimiento comercial desde el
punto de vista vial, vehicular y peatonal, tiene que ser evaluada
cuidadosamente, a fin de que los impactos negativos que pudiera generar
su presencia, no representen una molestia para los vecinos ni un punto de
congestin mayor que altere el medio que lo rodea.
Es importante considerar el efecto que puede tener la operacin de la DEL
CENTRO COMERCIAL REAL PLAZA PIURA sobre la interseccin
adyacente al proyecto: Av. Snchez Cerro con Av. Vice.
Como escapa a las obligaciones de PATRIMONIO EN FIDEICOMISO D.S.
N093-2002-EF INTERPROPERTIES PERU resolver el problema vial de la
interseccin mencionada, el estudio se limita a plantear recomendaciones a
la Municipalidad Provincial de Piura.
Para el presente caso se ha solicitado a Vera & Moreno Consultores de
Ingeniera, la elaboracin del presente Estudio de Impacto Vial.
1.2. OBJETIVO DEL ESTUDIO
El objetivo fundamental de PATRIMONIO EN FIDEICOMISO D.S. N0932002-EF INTERPROPERTIES PERU es el desarrollo del ESTUDIO DE
IMPACTO VIAL DEL CENTRO COMERCIAL REAL PLAZA PIURA para la
atencin de la demanda de clientes residentes de las reas cercanas al
proyecto y los provenientes de los diferentes sectores de Piura cercanos al
predio en estudio.
2.
METODOLOGA DE TRABAJO
El estudio se desarrolla siguiendo las pautas contenidas en el ndice del mismo,
mediante el anlisis de tres bloques: La evaluacin y reconocimiento del rea de
estudio propiamente dicha, el anlisis de la edificacin proyectada y, evaluados
los posibles impactos viales de su presencia, el desarrollo de las propuestas para
mitigarlos. Se ha tomado en cuenta los siguientes factores:
REA DE ESTUDIO DEL IMPACTO VIAL
Caractersticas Urbanas
Usos del suelo y Densidades de poblacin generalizados
Tipologa de las edificaciones, altura, antigedad
Estratos socioeconmicos predominantes
Estado de las construcciones y Zonificacin actual vigente
Infraestructura Vial
Red Vial del rea de Estudio
Secciones Transversales Tpicas
Categoras segn Plan de Director de la Ciudad de Piura y Castilla
Trnsito
Sentidos de Trnsito y Puntos de Conflictos
Aforos vehiculares y peatonales
Sealizacin y Semaforizacin
Flujos crticos
Niveles de Servicio
Transporte Pblico
Rutas de Transporte Pblico
Ocupacin Visual
Subidas y Bajadas
Mobiliario del Transporte Pblico
3.
ESTUDIO DE TRNSITO
3.1. LEVANTAMIENTO DE SENTIDOS DE CIRCULACIN EN LA ZONA
En el rea del proyecto se ha identificado vialidades que permiten la
accesibilidad de los vehculos hacia el Centro Comercial Real Plaza
Primavera, las cuales son:
Conteos de trnsito
La media de los volmenes diarios (media de todo el ao), denominada
ndice medio diario IMD, es el valor utilizado en las previsiones y el
planeamiento del trfico.
El anlisis de capacidad hace hincapi en la hora punta del volumen de
trfico, debido a que es el perodo ms crtico para la circulacin y el
que presenta las mayores demandas de capacidad. No obstante el
volumen de la hora punta no es un valor constante da a da ni estacin
a estacin.
En el caso de las vas urbanas con volmenes de trfico elevados, la
variacin del trfico en las horas punta son pequeas debido a la
congestin.
La mayora de los motivos de viaje de los usuarios, son trabajadores
que realizan el mismo itinerario diariamente o usuarios habituales. Aun
ms, muchas vas urbanas alcanzan su capacidad en cada hora punta,
y por consiguiente su posible variacin se ve fuertemente limitada.
Los conteos de trnsito comprendieron aforos de vehculos motorizados
y de peatones, en forma tal que puede visualizarse el volumen de
vehculos y peatones que circulan durante todo periodo de aforo por las
intersecciones: Av. Snchez Cerro con Av. Vice Este, Panamericana
Norte Este con Av. Vice y Av. Snchez Cerro con Jirn H.
Conteos de transporte
Se efectuaron los siguientes trabajos de campo:
Identificacin de rutas de transporte pblico. Se registraron las rutas
de los vehculos que prestan el servicio de transporte pblico de
pasajeros en la zona, diferencindolos segn su tipologa vehicular.
Para la realizacin de los trabajos de campo en las reas de trnsito y
transporte se emplearon 12 aforadores bajo la direccin de un
coordinador de campo, que utilizaron tableros especiales para conteos
de precisin.
Autos
Buses
Microbuses
Camionetas rurales
Mototaxis y
Camiones
UCP
1.00
3.00
2.00
0.75
1.25
2.50
Para los aforos peatonales se han utilizado formatos similares a los de las
encuestas de flujos vehiculares direccionales, pero slo con la diferencia
que se consignan los movimientos de cruce peatonal.
A continuacin se muestra los formatos de la hoja de campo empleado para
cada una de las encuestas. Se emplearon contadores mecnicos que
permiten obtener mayor precisin en los conteos que con los tradicionales
mtodos manuales.
10
11
MIRCOLES 23/06/10
HP A.M.
07:45 08:45
07:45 08:45
07:45 08:45
HP P.M.
17:45 18:45
18:45 19:45
17:15 18:15
SBADO 26/06/10
HP A.M.
08:15 09:15
10:45 11:45
08:45 09:45
HP P.M.
17:15 18:15
16:45 17:45
17:15 18:15
Conteo Peatonal
ACCESO
Av. Aviacin - Av. Angamos
MIRCOLES 23/06/10
HP A.M.
07:15 08:15
HP P.M.
16:30 17:30
SBADO 26/06/10
HP A.M.
07:15 08:15
HP P.M.
16:00 17:00
12
13
14
<=10
10 a 20
20 a 35
35 a 55
55 a 80
>80
15
<=10
10 a 15
15 a 25
25 a 35
35 a 50
>50
CuadroN3.RangosdeNiveldeServicio(ICU)
16
17
18
Trnsito Peatonal
Los criterios del nivel de servicio para las corrientes de movimientos
peatonales fueron desarrollados con base en las relaciones velocidad de
caminata contra superficie peatonal.
El parmetro de eficiencia para definir el nivel de servicio es la superficie
peatonal. La velocidad media y el flujo se presentan como criterios
complementarios.
El valor lmite de superficie peatonal correspondiente al nivel de servicio E o
capacidad se fijo en 0.75 m/peatn. Para valores menores a 1.40 m/peatn
la velocidad de caminata se ver restringida, lo que hace que este valor se
lmite apropiado para el nivel de servicio D. Para valores mayores de 2.20
m/peatn, la mayora de las velocidades peatonales no estn restringidas,
mientras que para superficies de 3.7 m/peatn virtualmente todas las
velocidades estn sin impedimentos
Se fij el nivel de servicio A para superficies mayores a 5.6 m/peatn.
Este es el lmite por encima del cual los peatones circulan a velocidad libre
sin verse afectados por la presencia de otras personas en trminos de
velocidad, trayectoria y posicin dentro de la corriente de peatones.
En la Tabla N 1 se detalla los niveles de servicio segn el HCM.
Tabla N 1 Niveles de Servicio Peatonal en vas y cruces peatonales
Intensidades o flujos y velocidades
Nivel de
Servicio
Superficie
peatonal
(S)
(m/peatn)
Velocidad media
(V)
(m/min.)
Relacin q/S
>5.6
78
16
0.08
<3.7 - 5.6
75
16-23
0.28
<2.2 - 3.7
72
23-33
0.40
<1.4 - 2.2
68
33-49
0.60
<0.75 -1.4
45
49-75
1.00
0.75
<45
Variable
19
20
AL CEMENTERIO
METROPOLITANO
AV. VICE
21
AL OVALO
CACERES
7
8,982
8
9
3
2
1
10
HACIA LA
AV. SANCHEZ
CERRO
CENTRO COMERCIAL
REAL PLAZA
PIURA
11
12
AV. VICE
AL CERCADO
DE PIURA
22 hrs.
H.P_AM
H.P_PM
1,977
322
148
6,404
860
535
182
50
24
2,125
220
165
5,580
454
454
11,427
1,550
985
4,428
614
416
10
23
12
11
6,918
745
775
12
2,136
351
178
22
FECHA:
OBSERVADOR:
DA DE SEMANA: MIRCOLES
REVISIN:
RM
CAP
Mov. 4
Mov. 5
Mov. 6
Mov. 7
Mov. 8
Mov. 9
Mov. 10
Mov. 11
Mov. 12
TOTAL
AUTO
1.00
177
329
74
237
449
239
83
195
1 799
38%
CAMIONETA RURAL
1.25
23
32
13
221
67
26
386
8%
MICRO / COASTER
2.00
99
13
120
3%
MNIBUS
3.00
109
120
3%
CAMION 2E
2.50
82
66
27
156
50
86
467
10%
MOTOTAXI
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
40
433
41
46
148
463
318
374
42
1 905
SUBTOTAL
322
860
50
123
435
1 497
614
538
351
4 797
Veh
UCP
441
859
40
115
457
1 988
617
476
480
5 478
UCP
8%
16%
0%
1%
0%
2%
8%
36%
11%
0%
9%
9%
100%
0.75
40%
RESUMEN
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
Mov. 6
Mov. 7
Mov. 8
Mov. 9
Mov. 10
Mov. 11
Mov. 12
TOTAL
T. Privado
177
329
74
237
449
239
83
195
1 799
38%
T. Publico
23
32
23
429
81
28
626
13%
T. Carga
82
66
27
156
50
86
467
10%
V. Menores
40
433
41
46
148
463
318
374
42
1 905
40%
TOTAL
322
860
50
123
435
1 497
614
538
351
4 797
7%
18%
0%
1%
0%
3%
9%
31%
13%
0%
11%
7%
100%
Mov. 4
Mov. 5
Mov. 6
Mov. 7
Mov. 8
Mov. 9
Mov. 10
Mov. 11
Mov. 12
TOTAL
AUTO
1.00
58
149
139
245
286
169
167
51
1 271
41%
CAMIONETA RURAL
1.25
17
62
76
63
26
257
8%
MICRO / COASTER
2.00
14
39
61
2%
MNIBUS
3.00
18
37
72
2%
CAMION 2E
2.50
36
27
42
11
10
10
139
5%
0.75
16
188
15
105
230
295
178
242
17
1 286
SUBTOTAL
94
444
20
249
542
775
358
489
113
3 086
Veh
UCP
MOTOTAXI
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
UCP
99
485
16
224
577
896
330
466
147
3 242
3%
15%
0%
1%
0%
7%
18%
28%
10%
0%
14%
5%
100%
42%
RESUMEN
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
Mov. 6
Mov. 7
Mov. 8
Mov. 9
Mov. 10
Mov. 11
Mov. 12
TOTAL
T. Privado
58
149
139
245
286
169
167
51
1 271
41%
T. Publico
17
71
40
152
70
35
390
13%
36
27
42
11
10
10
139
5%
16
188
15
105
230
295
178
242
17
1 286
42%
T. Carga
V. Menores
TOTAL
94
444
20
249
542
775
358
489
113
3 086
3%
14%
0%
1%
0%
8%
18%
25%
12%
0%
16%
4%
100%
23
CENTRO COMERCIAL
REAL PLAZA
PIURA
AL CEMENTERIO
METROPOLITANO
AV. VICE
AL OVALO
CACERES
7
8
9
3
2
1
HACIA LA
AV. TAMBO
GRANDE
10
11
12
AV. VICE
AL CERCADO
DE PIURA
24
Volumen Vehicular
Mov.
22 hrs.
H.P_AM
H.P_PM
3881
411
355
8419
721
729
3440
306
345
2267
255
173
3859
471
321
1370
205
122
378
44
31
5840
603
586
1701
254
187
10
1278
219
112
11
4794
551
523
12
9786
813
796
FECHA:
OBSERVADOR:
DA DE SEMANA: MIRCOLES
REVISIN:
RM
CAP
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
Mov. 6
Mov. 7
Mov. 8
Mov. 9
Mov. 10
Mov. 11
Mov. 12
253
337
100
88
109
48
12
227
59
99
99
272
TOTAL
AUTO
1.00
CAMIONETA RURAL
1.25
55
45
10
48
MICRO / COASTER
2.00
13
24
35
10
11
MNIBUS
3.00
38
50
43
CAMION 2E
2.50
17
22
15
14
10
94
2%
MOTOTAXI
0.75
136
300
151
92
198
55
21
216
57
103
244
325
1 898
45%
SUBTOTAL
411
721
306
180
320
118
42
595
151
218
404
798
4 264
Veh
UCP
396
773
282
157
286
115
50
720
172
214
369
901
4 435
UCP
9%
17%
6%
4%
6%
3%
1%
16%
4%
5%
8%
20%
100%
1 703
40%
86
268
6%
62
165
4%
136
3%
RESUMEN
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
Mov. 6
Mov. 7
Mov. 8
Mov. 9
Mov. 10
Mov. 11
Mov. 12
T. Privado
253
337
100
88
109
48
12
227
59
99
99
272
1 703
40%
T. Publico
22
67
55
15
130
20
59
191
569
13%
17
22
15
14
10
94
2%
136
300
151
92
198
55
21
216
57
103
244
325
1 898
45%
T. Carga
V. Menores
TOTAL
TOTAL
411
721
306
180
320
118
42
595
151
218
404
798
4 264
10%
17%
7%
4%
8%
3%
1%
14%
4%
5%
9%
19%
100%
25
COMPOSICION VEHICULAR EN INTERSECCION
HORA PUNTA : TARDE (17:45 - 18:45)
TIPO DE VEHICULO
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
Mov. 6
Mov. 7
Mov. 8
Mov. 9
Mov. 10
Mov. 11
Mov. 12
124
274
104
146
112
128
57
12
126
282
TOTAL
1 380
38%
%
8%
AUTO
1.00
CAMIONETA RURAL
1.25
16
65
10
38
35
129
304
MICRO / COASTER
2.00
16
10
11
117
169
5%
MNIBUS
3.00
31
23
30
103
3%
CAMION 2E
2.50
11
12
15
69
2%
MOTOTAXI
0.75
141
278
140
152
164
32
122
70
26
135
293
1 561
44%
SUBTOTAL
292
616
309
298
289
60
17
330
140
45
324
866
3 586
Veh
UCP
290
635
290
260
265
69
20
379
136
45
338
1 025
3 750
UCP
8%
17%
8%
7%
7%
2%
1%
10%
4%
1%
9%
27%
100%
RESUMEN
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
Mov. 6
Mov. 7
Mov. 8
Mov. 9
Mov. 10
Mov. 11
Mov. 12
T. Privado
124
274
104
146
112
128
57
12
126
282
1 380
38%
T. Publico
27
53
65
16
71
51
276
576
16%
11
12
15
69
2%
141
278
140
152
164
32
122
70
26
135
293
1 561
44%
T. Carga
V. Menores
TOTAL
TOTAL
292
616
309
298
289
60
17
330
140
45
324
866
3 586
8%
17%
9%
8%
8%
2%
0%
9%
4%
1%
9%
24%
100%
AL CEMENTERIO
METROPOLITANO
CENTRO COMERCIAL
REAL PLAZA
PIURA
AL OVALO
CACERES
4
5
HACIA LA
AV. TAMBO
GRANDE
AL CERCADO
DE PIURA
26
Mov.
22 hrs.
H.P_AM
H.P_PM
768
81
80
11,138
1,057
917
328
36
41
257
40
30
7,394
765
687
UBICACIN:
FECHA:
OBSERVADOR:
DA DE SEMANA: MIRCOLES
REVISIN:
RM
CAP
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
AUTO
1.00
15
484
275
TOTAL
787
44%
CAMIONETA RURAL
1.25
15
19
46
3%
MICRO / COASTER
2.00
29
31
60
3%
MNIBUS
3.00
40
31
72
4%
CAMION 2E
2.50
31
31
64
4%
MOTOTAXI
0.75
13
458
268
745
42%
SUBTOTAL
30
1 057
22
10
655
1 774
Veh
UCP
30
1 102
24
12
732
1 899
UCP
2%
58%
1%
1%
39%
100%
RESUMEN
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
T. Privado
15
484
275
TOTAL
787
44%
T. Publico
84
81
178
10%
T. Carga
31
31
64
4%
V. Menores
13
458
268
745
42%
TOTAL
30
1 057
22
10
655
1 774
2%
60%
1%
1%
37%
100%
27
HORA PUNTA : TARDE (18:45 - 19:45)
TIPO DE VEHICULO
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
AUTO
1.00
17
311
202
TOTAL
542
40%
CAMIONETA RURAL
1.25
15
28
58
4%
MICRO / COASTER
2.00
12
17
31
2%
MNIBUS
3.00
45
49
95
7%
CAMION 2E
2.50
26
38
3%
MOTOTAXI
0.75
24
344
218
595
44%
SUBTOTAL
46
736
24
13
540
1 359
Veh
UCP
41
769
26
20
647
1 503
UCP
3%
51%
2%
1%
43%
100%
RESUMEN
Mov. 1
Mov. 2
Mov. 3
Mov. 4
Mov. 5
T. Privado
17
311
202
TOTAL
542
40%
T. Publico
72
94
184
14%
T. Carga
26
38
3%
V. Menores
24
344
218
595
44%
TOTAL
46
736
24
13
540
1 359
3%
54%
2%
1%
40%
100%
Donde: d = demoras (seg./veh), Vx= Tasa de flujo de saturacin por movimiento x (veh/hr),
Cmx = Capacidad por movimiento x (veh/hr) y T= Periodo de anlisis (hora) (de T = 0.25 a 15 minutos).
28
Grado saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
>1.00
>1.00
>1.00
>1.00
>80
>80
>80
>80
F
F
F
F
Nivel de Servicio
>80
>80
>80
>80
F
F
F
F
Grado saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
>1.00
0.60
>1.00
>1.00
>80
17.3
66.1
>80
F
B
E
F
Grado saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
>1.00
0.60
0.88
0.66
>80
17.3
32.9
23.3
F
B
C
C
29
Grado saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
0.42
0.38
0.03
<10
<10
<10
A
A
A
Nivel de Servicio
<10
<10
<10
A
A
A
Nivel de Servicio
<10
<10
<10
A
A
A
Nivel de Servicio
<10
<10
<10
A
A
A
Grado saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
>1.00
>1.00
>1.00
>1.00
>80
>80
>80
44.6
F
F
F
D
>80
>80
>80
37.4
Nivel de Servicio
F
F
F
D
30
Grado saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
0.55
0.55
>1.00
>1.00
33.7
67.5
>80
52.0
C
E
F
D
Grado saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
>1.00
>1.00
>1.00
>1.00
<10
<10
<10
49.8
F
F
F
D
PEATONAL
Seguidamente, se detalla el anlisis de trnsito peatonal en la siguiente
interseccin:
o
Aproximaciones
Cruce Av. Vice - Oeste
a Este y vice
Cruce Av. S. CerroNorte a Sur y vicev.
rea Peatonal
(m)
70
Flujo peatonal
(peatones/minuto)
Menos de 1
Superficie peatonal
(S) (m/peatn)
0.0142
Nivel de
Servicio
A
175
Menos de 1
0.0057
rea Peatonal
(m)
70
Flujo peatonal
(peatones/minuto)
Menos de 1
Superficie peatonal
(S) (m/peatn)
0.0142
Nivel de
Servicio
A
175
Ms de 1
0.0057
Aproximaciones
Cruce Av. Vice - Oeste
a Este y vice
Cruce Av. S. CerroNorte a Sur y vicev.
31
32
4.
DE
Tipo de Vehculo
C. Rural
Micros
mnibus
Total
Ruta
1
2
1
5
%
20%
40%
20%
100%
5.
33
6.
En el Plano U-01 que muestra la ubicacin geogrfica del rea del proyecto y
del predio del C.C., Real Plaza Piura en base al levantamiento satelital.
34
6.2
USOS DE SUELO
Zona de Comercio Zona de Comercio Distrital C5, Usos permisibles y
compatibles: Mixto de acuerdo al Plan Director Vigente.
6.3
35
6.3.3 Jirn H
Es una arteria local que da servicio a movimientos de acceso al rea
residencial del entorno del proyecto en los sentidos Norte a Sur y
viceversa. No existe sealizacin horizontal, la superficie de rodadura es
de tierra.
36
7.
EL PROYECTO
7.1 ANTECEDENTES LEGALES DEL PREDIO
El futuro Centro Comercial Real Plaza Piura est ubicado entre la Av.
Snchez Cerro, Av. G, Jr. H y Av. Panamericana Norte, en la Zona
Industrial del distrito de Piura, regin Piura, provincia de Piura, con un rea
de 115,061.00m.
7.2 PROMOTOR DEL PROYECTO Y REPRESENTANTE LEGAL
El promotor del proyecto es la empresa PATRIMONIO EN FIDEICOMISO
D.S. N093-2002-EF INTERPROPERTIES PERU y su Representante Legal
es el Sr. Gonzalo Basadre.
7.3 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
Este centro comercial se edificar sobre lo que fue la antigua fbrica Creditex
(en la interseccin de la avenida Snchez Cerro con Panamericana Norte) y
tendr inicialmente un rea de 80,000 metros cuadrados, proyectndose una
ampliacin a 120 mil metros en un mediano plazo.
REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE OPERATIVIDAD
Los requerimientos funcionales han sido analizados cumpliendo con las
operaciones propias de un Centro Comercial:
a) rea de construccin destinada a la zona comercial segn los
requerimientos de la Gerencia del Centro Comercial.
b) rea correspondiente a zonas Internas, requeridas por la Gerencia
Comercial del Centro Comercial.
c) reas de circulacin fluida.
d) Nmero de estacionamientos necesarios, diseados segn el Reglamento
Nacional de Edificaciones y la Ordenanza Municipal N042-2001-C/CPP,
que aprueba el Plan Director de la Ciudad de Piura y Castilla.
e) reas comunes, de administracin y servicios necesarios para la
operacin de la Tienda.
f) Normas de Seguridad para una Tienda Comercial, establecidas por el
Reglamento Nacional de Edificaciones, INDECI, y complementadas con
las normas NFPA. (National Fire Protection Association Estados
Unidos).
7.4
37
CLCULOS DE ESTACIONAMIENTO
Respecto al nmero de estacionamientos el centro comercial tendr 262
parqueos (incluye 6 plazas para discapacitados), que de acuerdo a la
normativa vigente cubren la demanda del proyecto.
38
8.
de
39
1)
40
Modo de Transporte
Los resultados de los Aforos para el presente EIV, indica que el modo de
transporte predominante es el mototaxi (45%), seguido por el vehculo de
pasajeros (particular y taxis) 40% y el transporte pblico 10% y el pedestre
con 5%.
De la informacin obtenida, se adoptado que al futuro Centro Comercial
Real Plaza Piura por expectativa un porcentaje del 35% de las personas
que llegan a este predio se trasladaran en automvil particular o en taxi y
el 65% llegaron en algn vehculo de transporte pblico (micro, mnibus,
camioneta rural, o mototaxi) o llegaron caminando desde su origen, desde
un punto de vista conservador se ha considerado que:
Personas caminando o llegando en transporte pblico = 65%
Personas llegando en auto particular o taxi
= 35%
Con estos valores asumidos, el clculo arroj:
Al Centro Comercial Piura llegarn 780 peatones y 420 pasajeros en la
hora punta del da mayor concentracin de compradores.
Vehculos que ingresan a la Playa de Estacionamiento
En el Centro Real Plaza Piura se ha diseado para albergar en total 262
estacionamientos.
Se ha considerado por la caracterstica de comportamiento de la movilidad
en Centros Comerciales en Lima, una ocupacin promedio de taxis y
vehculos particulares entre 1.8 y 2.1 pasajeros/vehculo. En el caso de los
taxis, este valor no incluye el chofer.
Para el anlisis se ha tomado el valor menor (1.8) suponiendo el caso ms
desfavorable, determinndose el siguiente nmero de autos en la hora de
mayor concentracin de compradores:
420 pasajeros/1.8 pasaj/veh= 234 autos (hora de mayor concentracin de
compradores).
41
42
Grado saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
0.45
0.96
0.83
0.67
26.5
69.9
18.8
18.6
D
E
B
B
Grado saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
0.18
0.29
0.33
<10
<10
25.4
A
A
D
43
Acceso
Ingreso Centro Comercial
Salida Centro Comercial
Jr. H hacia Snchez Cerro
Jr. H hacia Panamericana Norte
Grado
saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
0.03
0.62
0.04
0.03
<10
<10
<10
<10
A
A
A
A
Acceso
Ingreso Centro Comercial
Salida Centro Comercial
Av. Snchez Cerro hacia Jr. H
Grado
saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
0.13
0.12
0.13
<10
<10
<10
A
A
A
44
0.48
1.11
0.70
0.87
28.7
>80
29.9
45.2
C
F
C
D
0.19
0.37
0.44
<10
<10
34.8
A
A
D
Acceso
Ingreso Centro Comercial
Salida Centro Comercial
Jr. H hacia Snchez Cerro
Jr. H hacia Panamericana Norte
Grado
saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
0.03
0.62
0.04
0.03
<10
<10
<10
<10
A
A
A
A
Acceso
Ingreso Centro Comercial
Salida Centro Comercial
Av. Snchez Cerro hacia Jr. H
9.
Grado
saturac.
Demora (seg)
Nivel de Servicio
0.14
0.13
0.14
<10
<10
<10
A
A
A
45
JIRON H
SECCIN PROYECTADA
46
AV. VICE
SECCIN PROYECTADA
9.2. SEALIZACIN
La sealizacin horizontal se aplica a la divisin de los carriles de la va
auxiliar, los pasos peatonales relacionados con la presencia de puntos de
parada de transporte pblico, las prevenciones antes de las incorporaciones
hacia la va principal y las flechas de sentido de trnsito.
La sealizacin vertical se refiere a las preventivas Pare, Paso Peatonal,
Taxis y Estacionamiento, respetando las regulaciones de trnsito vigentes.
9.3. SERVICIO DE TAXIS
Para el Servicio de Taxis se ha dispuesto al exterior del Centro Comercial un
carril de desaceleracin de cinco (5) plazas para taxi y tres (3) de buses para
el embarque y desembarque de pasajeros.
47
10.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
La ubicacin de la Nueva CENTRO COMERCIAL REAL PLAZA PIURA, responde
plenamente a los parmetros que se exigen para la creacin de centros
comerciales de importancia, localizarse frente a un importante eje vial (Av.
SNCHEZ CERRO) y cercano a otras avenidas como: Vice y Panamericana Norte,
que soportan un intenso trnsito y sirven de conexin a numerosos sectores de la
ciudad.
Su excelente ubicacin, asegura accesos libres desde varios lugares de Piura.
Para que este importante proyecto, continu con el pujante desarrollo comercial del
distrito de Piura y obtener la aprobacin de la Municipalidad Provincial de Piura, los
propietarios debern asegurar que se cumplan algunos aspectos importantes, tales
como:
-
Todos los movimientos requeridos para estacionar los camiones en las zonas
de carga y descarga de mercaderas, para los diferentes rubros que conforman
al CENTRO COMERCIAL REAL PLAZA PIURA, debern hacerse dentro de la
propiedad, sin permitirse el movimiento en retroceso de camiones en la va
exterior que es de uso pblico.
48
ANEXOS
49
140
100