ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA UNA EMPRESA CONSTRUCTORA ANTEPROYECTO DE GRADO

PRESENTADO POR: HENRY GUERRERO MURCIA GLORIA VSQUEZ QUINTERO

PRESENTADO A: MG. BENJAMN BETANCOURT GUERRERO.

UNIVERSIDAD DEL VALLE FACULTAD DE ARTES INTEGRADAS ESPECIALIZACIN EN ADMINISTRACIN DE PROYECTOS DE LA CONSTRUCCIN SANTIAGO DE CALI ABRIL DE 2014

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA UNA EMPRESA CONSTRUCTORA. 1. TRATAMIENTO DEL PROBLEMA. 1.1 IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA (QU?). R. /. Una constante en los proyectos de construccin que observamos en la actualidad, es la poca o nula inversin en el diseo arquitectnico. Debido a la construccin en serie, encontramos propuestas repetidas, poco novedosas, que pretenden llegar al mximo de rea construida, con altos ndices de densidad, sin preocuparse por la calidad de vida de los usuarios, traducido en espacios mnimos, menor cantidad de zonas verdes y materiales ms econmicos, con altos costos ambientales. As tambin, es constante la bsqueda de altos mrgenes de ganancia para la empresa constructora, a costa de calidad arquitectnica, espacial y constructiva, nos dirigimos hacia la simplificacin de los procesos, dejando de lado necesidades propias de la existencia humana. Observamos adems, que el mercado ofrece poco acceso a materiales novedosos. Existe poca investigacin. Y la implementacin de materiales de alta especificacin implica altos costos.

1.2. UBICACIN (DNDE?). R./. La empresa estar localizada en la ciudad de Cali inicialmente, por ser el mercado en el cual nos hemos desenvuelto en nuestra vida profesional. Proyectamos la expansin de la empresa a ciudades capitales e intermedias, nacionales como Bogot, Medelln, B/quilla, Santa Marta, Cartagena, entre otros. De igual forma a ciudades internacionales como Lima, Quito, Santo Domingo, Buenos Aires y dems ciudades sur americanas. Nuestro objetivo inicial sern los estratos 4, 5 y 6. Tendremos la oficina central, localizada en un lugar emblemtico, rico en cultura en la ciudad, como es el barrio San Antonio.

1.3. TENENCIA (QUIN/ES?). R./. Nuestra empresa beneficiara directamente a cinco grandes sectores: 1. Los socios, quienes se encargarn de la direccin administrativa de la compaa. tcnica, legal y

2. Los clientes, ya que recibirn un producto novedoso, de alta calidad y claras respuestas ante las necesidades humanas y ante las necesidades del medio ambiente, a precios asequibles. 3. Los proveedores, con quienes tendremos intercambio comercial, puesto que la actividad de nuestra empresa ser una fuente de ingresos constante para su negocio. 4. Los empleados, de todas las reas y especialidades, de nuestra compaa, ya que desde un principio, nos comprometeremos a contratar bajo las normas que rigen actualmente y adems implementaremos salarios acordes y conscientes, as como tambin incentivos y en el futuro contaremos con un rea para el desarrollo familiar y personal de cada trabajador. 5. La ciudad, no slo como entorno cultural-social, sino tambin desde el punto de vista ecolgico y ambiental.

1.4 MAGNITUD (CUNTO?). R./. La empresa inicialmente no sera muy grande, seremos dos socios capitalistas y directivos, con un nmero mximo de 15 empleados, que sern el mayor recurso para lograr nuestro compromiso con la sociedad. Las actividades de obra y los diseos tcnicos sern subcontratados y estrictamente controlados por personal de la empresa. En cuanto a los proyectos, durante el primer ao de funcionamiento, queremos construir dos proyectos. Los siguientes tres aos, queremos tener construidos ocho proyectos y en cinco aos diecisis proyectos. Respecto a las ventas, el primer ao debern arrojar mnimo $2.400 millones y la utilidad no deber ser menor al 10%. El tiempo de ejecucin de cada proyecto no debe exceder un ao, entre diseo, promocin y construccin. Basados por supuesto en amplios programas de capacitacin y control de proyectos.

Las postventas debern ser mnimas, para el primer proyecto, esperamos que sean, mximo cinco reclamaciones. Con una disminucin en cada proyecto del 20% con respecto al anterior. 1.5 CRONOLOGA (DESDE CUNDO?). R./. La idea inicial surgi hace cinco aos por la necesidad de generar elementos diferenciadores a nivel de ciudad, de sociedad. Se toma consciencia de que el tipo de construccin que se llevan a cabo en la ciudad en los ltimos aos, no representa aportes importantes a estilos de vida saludables y amables con la naturaleza. El ltimo ao este deseo se ha consolidado ms, debido a que a medida que avanzamos en nuestros estudios, encontramos ms herramientas para lograr dicho objetivo.

1.6. CAUSA EFECTO (POR QU?). R./. La visin de las empresas constructoras que desarrollan los proyectos pensando en lograr los ms altos mrgenes de utilidad, para lo cual proponen proyectos densos, con baja calidad arquitectnica y espacial, con materiales repetitivos entre uno y otro, de fcil acceso y bajo costo. Como consecuencia de lo anterior no hay ningn avance para la ciudad.

1.7. FORMULACIN DEL PROBLEMA (?) R./. Qu factores se deben considerar en el estudio de factibilidad para la creacin de una empresa de construccin?

2. JUSTIFICACIN DEL PROYECTO. La propuesta es un nuevo planteamiento de nuestras ciudades y sociedades hacia el futuro; un futuro que, con las nuevas tendencias industrializadas, se muestra desolador, pues concibe al ser humano como si fueran patrones iguales y repetitivos; cuyas nicas necesidades, a las cuales plantea solucin evidente, son; dormir, comer, trabajar. En algunos casos se habla de suplir necesidades familiares y de esparcimiento, que no quedan plasmadas en los proyectos que vemos lanzados a diario.

No existen actualmente proyectos que se concentren en las dems necesidades del ser humano, que estudien a fondo nuestra forma de vivir e interactuar dentro de la familia como ncleo de la sociedad, dentro de la comunidad en general como ncleo de una ciudad, una regin y/o un pas; que se comprometan con el desarrollo integral del individuo, dentro de cada ncleo. Que resuelvan problemticas de ndole emocional. Y que adems, promuevan una fuerte cultura de convivencia y entrelazamiento con el medio ambiente y la naturaleza. Existen adems muy pocas empresas que se preocupan por el desarrollo y el crecimiento de sus empleados. Por capacitarlos y guiarlos con el fin de que sean un aporte valioso para la sociedad. Por todo lo anterior nuestra propuesta representa una opcin, que es de importancia a todo nivel, pues propone un cambio necesario en la sociedad, a travs del diseo y construccin de espacios que mejoren nuestra forma de vivir, de interactuar, de concebir la vida misma. La propuesta de empresa que planteamos, es importante, como estudiantes, puesto que nos prepara y nos proporciona herramientas efectivas para el planteamiento de estudio de factibilidad eficaz para cualquier empresa y especficamente para una de construccin, que corresponde al objetivo del ejercicio. 3. OBJETIVOS. 3.1 OBJETIVO GENERAL. Elaborar un estudio de factibilidad para la creacin de una empresa dedicada al diseo, construccin y promocin de proyectos propios, enfocados en reas de vivienda, comercio, oficinas y bodegas de pequea y mediana escala para estratos altos. 3.2 OBJETIVOS ESPECFICOS. Anlisis del entorno (identificacin de amenazas y oportunidades). Anlisis del sector de influencia de la empresa. Anlisis del mercado. Estudios tcnicos. Estudios econmicos y financieros. Estudio organizacional. Estudio legal. Estudio de publicidad y mercadeo.

4. IDEA DE NEGOCIO. Nuestra propuesta se basa en la creacin de una empresa cuya principal finalidad sea el diseo, la construccin y la promocin de proyectos PROPIOS, enfocados en reas como la vivienda, locales comerciales, oficinas, bodegas, entre otros. Dichos proyectos se plantearn a una escala mediana, especialmente en lo que a vivienda se refiere, puesto que consideramos que los proyectos de este tipo, a gran escala, atentan contra la calidad de vida de las personas y familias. La empresa inicialmente no sera muy grande, con un nmero mximo de 15 personas, que sern el mayor recurso para lograr nuestro compromiso con la sociedad. Las actividades de obra y los diseos tcnicos sern subcontratados y estrictamente controlados por personal de la empresa. El factor diferenciador ser las propuestas de diseo, las cuales irn direccionadas a responder a las necesidades de la sociedad actual y futura, teniendo en cuenta las tendencias del momento. Con factores determinantes como la innovacin en materiales econmicos y con caractersticas eco sustentables. Otro enfoque importante ser la importancia que nuestra propuesta le da al urbanismo, la relacin con el entorno natural, la respuesta a las condiciones climticas de cada ciudad. El reconocimiento de la familia como el centro de la sociedad, lo cual se plasmar de forma clara y evidente en nuestros proyectos. Ofrecer no slo esttica, sino ptima calidad a precios muy competitivos. Nuestro objetivo inicial sern los estratos 4, 5 y 6. Estar dividida en tres grandes reas, localizadas en una misma oficina central, la cual, se encontrara localizada en un lugar emblemtico, rico en cultura en la ciudad, como es el barrio San Antonio. Estas reas son: 1. rea de estudio de sectores de la ciudad, donde haya lotes adaptables a nuestra propuesta. Estudios de pre factibilidad, diseo arquitectnico y diseos tcnicos. 2. rea de Construccin, control de presupuesto y programacin, compras. En la cual se llevar a cabo toda la planeacin de las obras, as como los respectivos controles. Para los cuales contaremos con software especializado. 3. rea de ventas. En la cual se crearn e impulsarn las estrategias de promocin y venta de nuestros proyectos. Las tres reas estarn siempre relacionadas entre s, por medio de comits de coordinacin, llevados a cabo con intervalos de tiempo, de acuerdo a las necesidades de cada proyecto.

No ser nuestro objetivo principal, trabajar sobre pedido, ni tampoco participar en concursos ni licitaciones, sin embargo, pensamos como estrategia de publicidad participar con nuestros proyectos en bienales nacionales e internacionales. Ya que definitivamente proyectamos ampliar, con el paso del tiempo nuestro campo de accin a otras ciudades. En cada proyecto la empresa conservar un producto, que nos permita capitalizarnos e ir logrando un respaldo financiero. En dos aos, esperamos contar con equipo propio, almacenes y bodegas que nos permita economizar en gastos de alquiler. As como tambin un vehculo para el transporte de materiales y equipo. Nuestra poltica con el personal, estar enfocada en dos frentes. 1. Los empleados directos, con quienes tendremos un proceso de seleccin y capacitacin muy amplio, en convenio con instituciones como el Sena y algunas universidades. Esta estrategia nos permite evitar al mximo la rotacin del personal y as maximizar la calidad de nuestro producto. Cumpliremos con todos los requerimientos de ley, en cuanto al pago de seguridad social, prestaciones y parafiscales. En un futuro no muy lejano generaremos estrategias de participacin y esperamos contar con un fondo de empleados, que permita a nuestro personal crecer con nuestra empresa. 2. Los contratistas externos, sern personal constante en nuestros proyectos. Personal de obra, personal para diseos tcnicos y proveedores, sern escogidos de acuerdo a una exhaustiva investigacin del sector. Y mantenidos con polticas que beneficien a todas las partes.

5. MARCO TERICO CONCEPTUAL.