Estudio Doctrinario de La Servidumbre

Servidumbre.
En el derecho, servidumbre es la denominacin de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona. Servidumbre como derecho real: Se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble, limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a permitir a uno o ms terceros, en virtud de la misma, realizar determinadas actividades. La mayor parte de los derechos reales (propiedad, usufructo, etc.) se refieren al derecho de una persona sobre una cosa, siendo por ello derechos de configuracin positiva. La servidumbre, por el contrario, es un derecho de configuracin negativa, dado que se basa en que una persona tiene derecho a que otra, propietaria de un bien jurdico, no haga algo con ese bien, o permita que l haga algo. Es por ello una limitacin en el derecho de propiedad de otra persona, una carga. En su faceta de derecho real, la servidumbre est adherida a la cosa objeto de la misma. En caso de compraventa, sucesin, donacin o cualquier otra forma de traslacin de la propiedad, el derecho real sigue vigente y obliga al nuevo propietario. Es por ello que normalmente se debe inscribir en algn registro de la propiedad o catastro, con fines de publicidad. Dado que es un derecho que surge, sobre todo, en el mbito rural, entre diferentes fincas, la ms caracterstica y extendida es la servidumbre de paso o derecho de paso, que obliga al predio sirviente a permitir el trnsito de personas o cosas por su propiedad, generalmente para acceder a otras fincas (predio dominante). Sin embargo, la definicin es muy flexible y pueden existir servidumbres de todo tipo. En Espaa, por ejemplo, se han dado casos de servidumbres en Andaluca que permiten el paso de antiguos propietarios a un piso para ver las procesiones de Semana Santa desde el balcn. Clases de servidumbres. Continuas o discontinuas: Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervencin de ningn hecho del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen de los actos del hombre. Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre. Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento jurdico) o por la voluntad de los propietarios. Servidumbre en el derecho romano. En el derecho romano las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. Tambin hubo servidumbres personales, como el usufructo, el uso, la habitacin y la operae servorum. En el Digesto y las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rsticas y urbanas. Formas de constitucin de las servidumbres Las servidumbres, estn el usufructo, reconocen fuentes que son: El contrato, el acto jurdico unilateral, el testamento, la prescripcin .Se agrupan, por cualquiera, en servidumbres nacidas por actos del hombre e impuestas por el legislador. A. Contrato.- Las servidumbres nacidas de contrato implican una estacin de parte de la propiedad, al imponerse el dueo del predio sirviendo una restriccin al ejercicio absoluto de su dominio. Por consiguiente, es medio de contratos traslativos de dominio como se da lugar a las servidumbres voluntarias y slo las personas capaces de enajenar bienes races pueden constituir servidumbres. Los incapaces, menores o enajenados, y los bienes emancipados no pueden constituir servidumbres por contrato, porque legalmente estos actos de enajenacin para cuya validez se requiere el consentimiento de la persona que ejerza la patria potestad, del autor, o del juez en su casa por contrato pueden estipularse diferentes gravmenes, regulando la forma de la de una determinada servidumbre, incluso las servidumbres legales. B. Acto jurdico unilateral. Ya sobre el particular expusimos lo conduce al tratar de esta fuente especial de ciertos derechos reales. C. Testimonio. Las servidumbres nacidas de testamento implican tambin una limitacin voluntaria que el autor de la sucesin impone a un predio de su propiedad en beneficio del dueo del predio dominante. D. Prescripcin. Las servidumbres nacidas por la prescripcin suponen, que se este en posesin del derecho que se trata de adquirir; en este caso la posesin de la servidumbre se traduce en la ejecucin de actos que revelen al ejercicio. Por ejemplo, se quiere adquirir por prescripcin la servidumbre de paso: se habrn de ejecutar actos por el dueo del predio que ser dominado consistentes en pasar como si ya estuviera constituida la servidumbre, y el ejercicio debe ser continuo, pacfico y pblico, en forma tal que se haga del conocimiento del dueo del predio que ser sirviente. La prescripcin no es una forma de adquirir toda clase de servidumbres; todas las servidumbres continas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin, las servidumbres discontinuas y las no aparentes no pueden adquirirse por prescripcin, la razn que parece tomar en cuenta la ley es la siguiente: la sucesin necesaria para adquirir debe ser
continua, pacfica, pblica, funcional en justo titulo y de buena o de mala fe. Por consiguiente, slo las servidumbres continas pueden ser materia de una posesin continua; las servidumbres discontinuas, por su propia naturaleza, no podrn ser objeto de predio continua, faltando este requisito nunca podr adquirirse por prestacin. Modalidades que pueden afectar la constitucin de las servidumbres, Las servidumbres como el usufructo, pueden sufrir modalidades en su constitucin, es decir pueden quedar sujetas a una condicin o aun trmino. Sobre los predios es revocable y, por consiguiente, la servidumbre quedara tambin afectada a esa modalidad. Caractersticas: 1. 2. 3. 4. 5. Son susceptibles solo los inmuebles, activa o pasivamente. Son derechos accesorios unidos a un inmueble de carcter inseparable. Se transmiten con la finca o el predio, no independientemente. Pueden ser temporales o perpetuas. Para que surtan efectos deben de inscribirse en el Registro.
Regulacin legal: El CC. Regula las servidumbres del artculo 752 al 821, iniciando con la regulacin legal: Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueo o para utilidad pblica o comunal. Sin embargo; el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra. El inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre predio sirviente La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen.

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