Ctra LK TW Iv 2019

PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/
and Its Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2019

dan untuk tahun yang berakhir
pada tanggal tersebut beserta laporan auditor independen/
Consolidated financial statements as of December 31, 2019
and for the year then ended with independent auditors’ report
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2019 AS OF DECEMBER 31, 2019
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Statement of Directors
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Konsolidasian........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian ............................ 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement

Konsolidasian........................................................... 6-7 .......................................... of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Konsolidasian........................................................... 8-9 ........................................................ Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

Konsolidasian........................................................... 10-208 .......................................... Financial Statements
***************************

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2019 As of December 31, 2019
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember 2019/ Catatan/ 31 Desember 2018/

December 31, 2019 Notes December 31, 2018
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 4.237.924 2g,2h,4,38 3.243.099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 1.172.621 2g,5,38 1.212.155 third parties - net
Piutang lain-lain 1.485.920 2g,6,38 1.338.700 Other receivables
Persediaan 10.660.623 2i,7 9.786.242 Inventories
Biaya dibayar dimuka 33.314 2j 30.077 Prepaid expenses
Uang muka 148.761 8 118.441 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 456.013 2u,18 423.245 Prepaid taxes
TOTAL ASET LANCAR 18.195.176 16.151.959 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Investasi pada entitas asosiasi 369.140 2l,10 317.707 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 22.957 2f,2g,35,38 166.737 Due from related parties
Uang muka 497.419 8 561.873 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 6.726.283 2n,11 6.680.330 Land for development
Aset tetap - neto 3.089.106 2o,12 3.113.950 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 5.373.220 2p,13 4.962.427 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 21.848 2u 14.997 Deferred tax assets - net
2g,18
Aset derivatif 40.396 25,38 57.349 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 1.860.479 2g,2k,9,38 2.261.688 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 18.000.848 18.137.058 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 36.196.024 34.289.017 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 896.066 2g,14,38 1.104.564 Short-term bank loans
Utang usaha 777.515 2g,15,38 831.846 Trade payables
Utang lain-lain 712.278 2g,16,38 630.811 Other payables
Beban akrual 204.839 2g,17,38 210.843 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 23.946 2f,2g,35,38 14.707 Due to related parties
Utang pajak 143.123 2u,18 124.227 Taxes payable
Uang muka yang diterima 4.874.218 2w,20 4.240.190 Advances received
Pendapatan diterima dimuka 198.176 2w,21 296.910 Unearned revenues
Liabilitas derivatif 56 2g,25,38 4.585 Derivative liability
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2g,38 long-term liabilities:
Utang bank dan lembaga Bank and financial
keuangan 537.972 14 316.558 institution loans
Utang obligasi - neto - 23 219.602 Bonds payable - net
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 8.368.189 7.994.843 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas imbalan kerja 142.512 2v,19 126.437 Employee benefits liability
Uang muka yang diterima 2.024.485 2w,20 2.574.288 Advances received
Uang jaminan penyewa 131.122 2g,22,38 106.613 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 26.301 2u,18 27.360 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas derivatif - 2g,25,38 965 Derivative liability
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2g,38 current maturities:
keuangan 6.126.748 14 5.163.850 institution loans
Utang obligasi - neto 79.451 23 79.073 Bonds payable - net
Wesel bayar - neto 1.535.648 24 1.571.312 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 10.066.267 9.649.898 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 18.434.456 17.644.741 TOTAL LIABILITIES
2

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 Authorized - 36,000,000,000
saham nominal Rp250 (angka penuh) shares Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh Issued and fully paid -
18.560.303.397 saham 4.640.076 1b,26 4.640.076 18,560,303,397 shares
Tambahan modal disetor - neto 3.591.865 2d,10,26 3.591.865 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 66.965 2d,27 66.965 noncontrolling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 2c 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (59.113) 2c,2v (65.196) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 715 26 615 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 7.145.315 6.172.813 Unappropriated
Saham treasuri (33.348) 2z,26 (33.348) Treasury stock
Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 15.352.476 14.373.791 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2.409.092 28 2.270.485 Noncontrolling interests
TOTAL EKUITAS 17.761.568 16.644.276 TOTAL EQUITY

TOTAL LIABILITAS
DAN EKUITAS 36.196.024 34.289.017 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
Pada Tanggal 31 Desember 2019 For the Year Ended December 31, 2019
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

Year ended December 31,
Catatan/
2019 Notes 2018
PENDAPATAN 7.608.237 2w,29 7.670.405 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES

DAN BEBAN LANGSUNG (3.816.495) 2w,30 (4.042.138) AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 3.791.742 3.628.267 GROSS PROFIT
General and
Beban umum dan administrasi (1.252.875) 2w,31 (1.210.546) administrative expenses
Beban penjualan (383.428) 2w,32 (372.585) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 404.582 2w,33 375.295 Other income
Beban lain-lain (372.687) 2w,33 (270.853) Other expenses
LABA USAHA 2.187.334 2.149.578 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian rugi Equity in net loss of

entitas asosiasi - neto (10.992) 2l,2w,10 (19.391) of associates - net
Penghasilan keuangan 347.036 2w 251.960 Finance income
Pajak final atas
penghasilan keuangan (57.839) 2u,34 (50.392) Final tax on finance income
Beban keuangan (910.436) 2w,34 (732.298) Finance costs
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

DAN PAJAK PENGHASILAN 1.555.103 1.599.457 INCOME TAX
PAJAK FINAL (238.245) 2u,18 (254.180) FINAL TAX
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 1.316.858 1.345.277 INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN - NETO (33.577) 2u,18 (47.812) EXPENSE - NET
LABA SEBELUM EFEK NET PROFIT BEFORE EFFECT

PENYESUAIAN PROFORMA 1.283.281 1.297.465 OF PROFORMA ADJUSTMENT
EFEK PENYESUAIAN EFFECT OF PROFORMA

PROFORMA - RUGI SEBELUM ADJUSTMENT -
AKUISISI - 1d 5.237 PREACQUISITION LOSS
LABA TAHUN BERJALAN 1.283.281 1.302.702 PROFIT FOR THE YEAR
4

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2019 For the Year Ended December 31, 2019

Catatan/
2019 Notes 2018
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto (26.773) 2v 25.687 benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi periode berikutnya: in subsequent periods:
Lindung nilai arus kas - neto 32.026 2g (1.994) Cash flow hedge - net
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN TAHUN BERJALAN 5.253 23.693 INCOME FOR THE YEAR
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 1.288.534 1.326.395 INCOME FOR THE YEAR
Laba tahun berjalan yang

dapat diatribusikan kepada: Profit for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 1.157.959 1.185.478 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 125.322 117.224 Noncontrolling interests
Total 1.283.281 1.302.702 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.164.042 1.211.001 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 124.492 28 115.394 Noncontrolling interests
Total 1.288.534 1.326.395 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

(dalam jumlah penuh) 62 2aa,37 64 (in full amount)
5
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2019 December 31, 2019
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan komprehensif lain (PKL)/

Other comprehensive income (OCI)
Selisih Selisih
nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran
Modal dengan kepentingan laporan
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ Pengukuran kembali Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference in Difference atas liabilitas Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai imbalan kerja - neto/ nonpengendali
Issued and disetor-neto/ transactions with from foreign arus kas/ Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan (KNP)/
fully paid Additional paid- noncontrolling currency Cash flow employee benefits penggunaanya/ pengunaannya/ Saham treasuri/ Proforma modal/ Noncontrolling Profoma modal/ Total ekuitas/
capital stock in-capital-net interests translations hedge liability - net Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Proforma capital Total/Total interests (NCI) Proforma capital Total equity
Saldo tanggal 31 Desember 2017 4.640.076 3.629.949 67.638 1 (51.725) (38.994) (90.719) 515 5.163.523 (33.348) 59.885 13.437.520 2.073.130 39.923 15.550.573 Balance as of December 31, 2017
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 1.185.478 - - 1.185.478 117.224 - 1.302.702 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - (1.994) 27.517 25.523 - - - - 25.523 (1.830) - 23.693 Other comprehensive income
Distribution of
Pembagian dividen kas (Catatan 26) - - - - - - - - (176.089) - - (176.089) - - (176.089) cash dividend (Note 26)
Setoran modal oleh KNP Capital injection by NCI

pada entitas anak - - (673) - - - - - 1 - - (672) 122.323 - 121.651 to subsidiaries
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained

sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 100 (100) - - - - - - earnings for general reserve
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends declared

dari entitas anak - - - - - - - - - - - - (20.750) - (20.750) to NCI from subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI

pada entittas anak - - - - - - - - - - - - (12.220) - (12.220) in subsidiaries
Efek penyesuaian Effect of proforma

proforma - rugi sebelum akuisisi - - - - - - - - - - (3.145) (3.145) - (2.092) (5.237) adjustment - preacquisition loss
Acquisition of an entity
Akuisisi entitas sepengendali - (39.173) - - - - - - - - (56.740) (95.913) 37.831 (37.831) (95.913) under common control
Pengampunan pajak - 1.089 - - - - - - - - - 1.089 - - 1.089 Tax amnesty
Dekonsolidasi atas entitas anak - - - - - - - - - - - - (45.223) - (45.223) Deconsolidation a subsidiary
Saldo tanggal 31 Desember 2018 4.640.076 3.591.865 66.965 1 (53.719) (11.477) (65.196) 615 6.172.813 (33.348) - 14.373.791 2.270.485 - 16.644.276 Balance as of December 31, 2018
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
6
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2019 December 31, 2019
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan komprehensif lain (PKL)/

Other comprehensive income (OCI)
Selisih Selisih
nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran
Modal dengan kepentingan laporan
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ Pengukuran kembali Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference Differences atas liabilitas Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai imbalan kerja - neto/ nonpengendali
Issued and disetor-neto/ transactions with from foreign arus kas/ Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan (KNP)/
fully paid Additional paid- noncontrolling currency Cash flow employee benefits penggunaanya/ pengunaannya/ Saham treasuri/ Proforma modal/ Noncontrolling Profoma modal/ Total ekuitas/
capital stock in-capital-net interests translations hedge liability - net Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Proforma capital Total/Total Interests (NCI) Proforma capital Total equity
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 1.157.959 - - 1.157.959 125.322 - 1.283.281 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 32.026 (25.943) 6.083 - - - - 6.083 (830) - 5.253 Other comprehensive income
Distribution of cash dividend

Pembagian dividen kas (Catatan 26) - - - - - - - - (185.357) - - (185.357) - - (185.357) (Note 26)

pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 66.962 - 66.962 to subsidiaries
Pencadangan saldo laba sebagai Appropriation of retained earnings

dana cadangan umum (Catatan 26) - - - - - - - 100 (100) - - - - - - for general reserve
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payment to NCI

dari entitas anak - - - - - - - - - - - - (23.907) - (23.907) by subsidiaries

pada entitas anak - - - - - - - - - - - - (28.940) - (28.940) in subsdiaries
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
7

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir For the Year Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2019 December 31, 2019

Catatan/
2019 Notes 2018
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 7.633.918 7.901.926 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers and
lainnya (4.109.797) (4.309.275) others
Gaji dan tunjangan karyawan (827.687) (710.111) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (720.062) (729.511) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 289.579 202.177 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (901.339) (841.035) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (347.269) (263.768) Final and income taxes
Penurunan dana yang
dibatasi penggunaannya (43.670) 9 (197.681) Decrease in restricted funds
Kenaikan piutang pihak berelasi (3.086) 35 (13.149) Increase in due from related parties
Kenaikan utang pihak berelasi 9.239 35 3.409 Increase in due to related parties
Pencairan investasi jangka pendek - 579 Receipt of short-term investments
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas operasi 979.826 1.043.561 operating activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap 3.750 12 773 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan atas: Acquisitions of:
Properti investasi (461.147) (181.468) Investment properties
Tanah untuk pengembangan (425.353) (869.350) Land for development
Aset tetap (149.450) (167.709) Fixed assets
Penurunan (kenaikan) investasi dan Decrease (increase) investment
uang muka investasi pada entitas and advances to investment in
asosiasi dan entitas lainnya 352.738 (158.835) associates and other entities
Penurunan (kenaikan) piutang Decrease (increase) in due from
pihak berelasi 146.866 35 (145.688) a related party
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (49.314) (71.006) purchase of land
Acquisition of an entity
Akuisisi entitas sepengendali - 1d (95.913) under common control
Kas entitas anak yang Cash of the deconsolidated
didekonsolidasi - 1d (5.116) subsidiary
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

aktivitas investasi (581.910) (1.694.312) investing activities
8

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) CASH FLOWS (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir For the Year Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2019 December 31, 2019

Catatan/
2019 Notes 2018

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 2.768.214 14 4.125.180 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (1.773.423) 14 (3.384.513) Payments of bank loans
pada entitas anak 66.962 121.650 to subsidiaries
Pembayaran utang obligasi (220.000) 23 - Payments of bonds payable
Pembayaran dividen oleh Payments of cash dividends
Perusahaan (185.357) 26 (176.089) by the Company
pada entitas anak (28.940) (12.220) in subsidiaries
Pembayaran dividen kepada Payments of cash dividends
KNP oleh entitas anak (23.907) (20.750) to NCI by subsidiaries
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas pendanaan 603.549 653.258 financing activities
NET INCREASE IN
KENAIKAN NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 1.001.465 2.507 EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN

SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS (6.640) 1.527 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.243.099 4 3.239.065 AT BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 4.237.924 4 3.243.099 AT END OF YEAR
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 41. disclosed in Note 41.
9

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2019 dan As of December 31, 2019, and
untuk Tahun yang Berakhir pada for the Year then Ended
Tanggal-Tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (“the Company” or

atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, Habitat Indonesia based on notarial deed
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta No. 22 dated October 22, 1981 of
pendirian telah mendapat pengesahan dari Hobropoerwanto, S.H. The deed of establishment
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan No. was approved by the Ministry of Justice in its
YA5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan telah Decree No. YA 5/417/9 dated June 4, 1982 and
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. was published in Supplement No. 1131 dated
72, Tambahan No. 1131 tanggal September 7, 1982 of the State Gazette No. 72.
7 September 1982.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended from time to time, the latest amendment
berdasarkan pernyataan keputusan Rapat of which was notarized under deed No. 45 dated
Umum Pemegang Saham Tahunan yang telah July 19, 2019 of Johny Dwikora Aron S.H., based
diaktakan dalam akta notaris Johny Dwikora on the minutes of the Annual General Meeting of
Aron S.H. No. 45 tanggal 19 Juli 2019 mengenai Stockholders, concerning the stockholders’
persetujuan para pemegang saham untuk approval to amend the article 3 of the Company’s
mengubah pasal 3 Anggaran Dasar mengenai Articles of Association related to the Company’s
maksud, tujuan, serta kegiatan usaha dalam objective, purpose and business activities to
rangka menyesuaikan dengan Klasifikasi Baku conform with Indonesia Standard Industrial
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) tahun 2017. Classification (KBLI) 2017. Such amendment was
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam surat Rights in its Decision Letter No.
keputusan No. AHU-0041494.AH.01.02.Tahun 0041494.AH.01.02.Tahun 2019 dated July 25,
2019 tanggal 25 Juli 2019. 2019.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities based on
Perusahaan sesuai KBLI adalah aktivitas KBLI are holding company activity, real estate that
perusahaan holding, real estat yang dimiliki is owned or leased, recreational area, industrial
sendiri atau disewa, kawasan pariwisata, area, real estate on a fee or contract basis,
kawasan industri, real estat atas dasar balas headquarter, other management consultancy
jasa (fee) atau kontrak, aktivitas kantor pusat, activity, leasing without option of non-financial
aktivitas konsultasi manajemen lainnya, sewa asset, golf course and sport centre.
guna usaha tanpa hak opsi aset non finansial,
lapangan golf dan sport centre.
10

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di DBS The Company’s head office is located at DBS
Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, Jakarta Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, South
Selatan. Perusahaan mulai beroperasi secara Jakarta. The Company started commercial
komersial pada tahun 1984. PT Sang Pelopor operations in 1984. PT Sang Pelopor is the
adalah entitas induk terakhir dari Perusahaan ultimate parent company of the Company and its
dan entitas anak (selanjutnya disebut sebagai subsidiaries (hereafter referred to as “the Group”).
Kelompok Usaha).
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian for the preparation of the consolidated financial
yang telah diselesaikan dan diotorisasi untuk statements that were completed and authorized
diterbitkan pada tanggal 8 April 2020. to be issued on April 8, 2020.
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
12 Oktober 1993, Perusahaan mengubah S.H., the Company changed its legal status from
status Perusahaan dari Perseroan Tertutup a Limited Liability Company to a Public Company,
menjadi Perseroan Terbuka, peningkatan increased its authorized capital stock and
modal dasar dan pencatatan saham registered its issued shares of stock for trading on
Perusahaan yang diterbitkan pada Bursa Efek the Jakarta Stock Exchange (merged with
Jakarta (bergabung dengan Bursa Efek Surabaya Stock Exchange to become the
Surabaya menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Indonesia Stock Exchange). This amendment
perubahan tersebut telah diumumkan dalam was published in Supplement No. 493 dated
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, January 25, 1994 of the State Gazette No. 7.
Tambahan No. 493.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
ModaldanLembagaKeuangan (BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK)No. S-298/PM/1994tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (BAPEPAM-LK), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana telah Statement on its Initial Public Offering of shares
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret 1994, was declared effective. On March 28, 1994, the
Perusahaan mencatatkan 250.000.000 lembar Company listed 250,000,000 shares out of its
sahamnya dari modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid shares with nominal value of
penuh dengan nilai nominal Rp1.000 per saham Rp1,000 per share in the Jakarta Stock Exchange.
di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan penawaran The chronology of public offerings and other
umum efek yang dapat mempengaruhi efek capital stock activities after the initial public
yang diterbitkan sejak penawaran umum offering is as follows:
perdana adalah sebagai berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Angka Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares (Full Amount)
• Penawaran Saham 28 Maret 1994/
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
• Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/
Saham/Stock Split August 6, 1996 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
• Peningkatan Modal
18 September 1996/
Dasar/Increase of Authorized
September 18, 1996 - 500.000.000 250.000.000.000
Capital
11

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings (continued)

(lanjutan)
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Angka Penuh/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares (Full Amount)
• Penawaran Umum Terbatas (PUT) I/ 8 Oktober 1996/
250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
Limited Public Offering I October 8, 1996
• Pembagian saham bonus/Issuance of 4 Desember 2000/
862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
Bonus Shares December 4, 2000
• Peningkatan Modal Dasar/Increase of 6 September 2004/
- 1.612.500.000 806.250.000.000
Authorized Capital September 6, 2004
• Peningkatan Modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu 29 Maret 2006/
2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
(HMETD)/Issuance of Shares without March 29, 2006
Pre-emptive Rights
• Peningkatan Modal Dasar/Increase of 10 Oktober 2006/
Authorized Capital October 10, 2006 - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
• PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/
December 12, 2006 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/
Warrants Series I June - December 2007 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/
16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/
Warrants Series I January - December 2009 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock 18 Juni 2010/
Split June 18, 2010 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/
164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/
94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
• Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan
saham baru kepada pemegang saham
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra
Property Tbk dalam rangka
19 Januari 2017/
penggabungan usaha/Increase of 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
January 19, 2017
Authorized Capital and Issuance of new
shares to shareholders of PT Ciputra
Surya Tbk and PT Ciputra Property Tbk
related to the merger
Pada tanggal 31 Desember 2019, seluruh As of December 31, 2019, all of the Company’s
saham Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek outstanding issued and fully paid shares have
Indonesia. been listed in the Indonesia Stock Exchange.
12

c. Transaksi Penggabungan Usaha c. Merger Transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and PT Ciputra
(CTRS) dan PT Ciputra Property Tbk (CTRP), Property Tbk (CTRP), both subsidiaries,
keduanya entitas anak, menyampaikan surat ke submitted letters to Financial Service Authority
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sehubungan (OJK) in connection with the merger plan
dengan rencana penggabungan usaha CTRS between CTRS and/or CTRP (the Merging
dan/atau CTRP (Perusahaan yang Bergabung) Companies) into the Company (collectively
ke dalam Perusahaan (secara kolektif disebut called as Merging Parties), with the Company
Peserta Penggabungan), dimana Perusahaan or CTRA as the Surviving Company (hereafter
atau CTRA menjadi Perusahaan Hasil referred to as the Merger).
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
Setelah proses Penggabungan Usaha ini Once the Merger is implemented, the
terlaksana, maka kepemilikan para pemegang ownerships of the shareholders of the Merging
saham Peserta Penggabungan dalam Parties in the Surviving Company shall be
Perusahaan Hasil Penggabungan sebagian partly diluted or partly increased in proportion
akan terdilusi dan sebagian lagi akan mengalami to their shareholdings in each of the Merging
peningkatan secara proporsional sesuai dengan Parties as a result of the conversion of shares
persentase kepemilikan mereka dalam masing- in accordance with the respective share
masing Peserta Penggabungan sebagai akibat conversion factors as follows:
dari konversi saham sesuai dengan faktor
konversi saham sebagaimana diterangkan di
bawah ini:
i) Pada tanggal efektifnya Penggabungan i) On the effective date of the Merger, CTRS’
Usaha, pemegang saham CTRS akan shareholders will receive 2.13 shares in
menerima 2,13 lembar saham CTRA untuk CTRA for every 1 CTRS shares.
setiap 1 saham CTRS
ii) Pada tanggal efektifnya Penggabungan ii) On the effective date of the Merger, CTRP’s
Usaha, pemegang saham CTRP akan shareholders will receive 0.55 shares CTRA
menerima 0,55 lembar saham CTRA untuk for every 1 CTRP share.
setiap 1 saham CTRP.
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of

Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK, dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General

Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGMS”) of each
masing Peserta Penggabungan yang seluruhnya Merging Parties which was conducted on
diselenggarakan pada tanggal 27 Desember December 27, 2016, shareholders of each
2016, para pemegang saham Peserta Merging Parties have agreed upon, among
Penggabungan telah menyetujui, antara lain others, merger of CTRS and CTRP into the
penggabungan usaha CTRS dan CTRP ke Company.
dalam Perusahaan.
13

c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS
CTRS dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan, yang diaktakan dalam akta notarized under notarial deed No. 29 dated
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed). The Merger Deed contains,
Penggabungan). Akta Penggabungan tersebut among others, the effective date of the Merger
memuat, antara lain, tanggal efektif which is the approval date on the amendments
Penggabungan Usaha, yaitu tanggal persetujuan on the Company’s Articles of Association by the
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan oleh Ministry of Law and Human Rights, and the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia, dan capital structure of the Company, as the
susunan permodalan Perusahaan selaku surviving entity, starting from the effective date
perusahaan hasil penggabungan sejak tanggal of Merger onwards.
efektif Penggabungan Usaha.
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas Company had been obtained approval for the
perubahan Anggaran Dasar dari Menteri Hukum amendments on the Articles of Association
dan Hak Asasi Manusia melalui dalam surat from the Ministry of Law and Human Rights in
keputusan No. AHU 0000420.AH.01.10.Tahun its Decision Letter No. AHU-
2017 tanggal 18 Januari 2017. Perubahan 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
Anggaran Dasar Perusahaan tersebut telah January 18, 2017. This amendments on the
disetujui oleh pemegang saham Perusahaan Articles of Association were approved by
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar shareholders of the Company in Extraordinary
Biasa (RUPSLB) Perusahaan yang keputusan General Meetings of Stockholders (EGMS), of
rapatnya diaktakan dalam akta notaris Buntario which were notarized under notarial deed No.
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 193 193 dated December 27, 2016 of Buntario
tanggal 27 Desember 2016, dan dinyatakan Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
dalam akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, been notarized under notarial deed No. 54
S.H., S.E., M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak non- to the noncontrolling interests of CTRS and
pengendali CTRS dan CTRP. CTRP.
Dalam Penggabungan ini, segera setelah Immediately after the effective date of the
tanggal efektif berlakunya Penggabungan, Merger, the Merging Companies merged into
Perusahaan yang Bergabung akan bergabung CTRA, where all activities, business activities,
ke dalam CTRA, dimana semua aktivitas, business operations, assets, liabilities, invoices
kegiatan usaha, operasi usaha, aset, liabilitas, and employees of the Merging Companies
tagihan dan karyawan Perusahaan Yang shall, by law, be transferred to CTRA, and
Bergabung demi hukum beralih kepada CTRA, CTRS and CTRP’s employees shall be
dan untuk status karyawan CTRS dan CTRP transferred to CTRA as the Surviving
akan beralih kepada CTRA sebagai Perusahaan Company, or its subsidiaries. Furthermore, the
Hasil Penggabungan atau kepada entitas anak Merging Companies will be ended by law
CTRA. Selanjutnya, Perusahaan Yang without liquidation in advance.
Bergabung akan berakhir demi hukum tanpa
dilakukan likuidasi terlebih dahulu.
14

c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)
Transaksi penggabungan usaha tersebut The merger transaction is among entities under
merupakan transaksi antara entitas common control and does not result in a
sepengendali dan tidak mengakibatkan change of economic substance on the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas ownership of assets and liabilities, transfer of
aset dan liabilitas, transfer kepemilikansaham ownership on shares or other instrument of
atau instrumen kepemilikan lainnya yang ownership which are exchanged. In
dipertukarkan. Sesuai dengan PSAK No. 38 accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012),
(Revisi 2012), unsur-unsur laporan keuangan the financial statements of the Merging Parties
dari entitas yang bergabung, untuk periode should be presented as if the Merging Parties
terjadinya kombinasi bisnis entitas sepengendali had been merged and the common control
dan untuk periode komparatif penyajian, occurred from the earliest period presented.
disajikan sedemikian rupa seolah-olah
penggabungan telah terjadi sejak awal periode
entitas yang bergabung berada dalam
pengendalian.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, the
susunan entitas anak langsung dan tidak consolidated direct and indirect subsidiaries
langsung yang dikonsolidasikan adalah are as follows:
sebagai berikut:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2019 2018 2019 2018
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership

PT Ciputra Nusantara (CNUS)* Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 13.204.975 12.224.101
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,e 1994 99,99 99,99 8.779.483 7.654.675
PT Ciputra Adigraha (CAG)** Jakarta b,c,e 2008 94,441 94,441 5.005.677 4.950.513
PT Ciputra Graha Jakarta a,e 2007 99,99 99,99 1.784.649 1.734.554

Mitra (CGM)
PT Sarananeka Indahpancar Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.699.146 1.820.984
(SNIP)**
PT Ciputra Semarang (CSM)** Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.645.995 1.649.106
PT Ciputra Sentra (CSN)** Jakarta b,c,e 1993 72,692 72,692 1.528.127 1.466.608
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP)** Jakarta a,e - 73,003 73,003 1.083.156 1.050.589

4 4
PT Ciputra Adibuana** Jakarta b - 51,86 51,86 754.204 689.168
PT Ciputra Raya Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 502.332 492.844

Sejahtera (CRS)
PT Subursejahtera Jakarta a - 99,71 99,71 184.698 180.699
Agungabadi (SSAA)**
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI)** Jakarta a - 66,67 66,67 104.242 94.978
Longfield Enterprises British Virgin e - 100,00 100,00 87.643 511.309

Limited (LFE) Islands
PT Kharismasaka Pratama (KP)** Jakarta a - 70,00 70,00 79.635 84.661
PT Citradimensi Serasi (CDS)** Jakarta a - 70,00 70,00 79.640 84.661
PT Dimensi Serasi (DS)** Jakarta a - 70,00 70,00 17.011 17.764
PT Penta Jakarta a 1993 80,00 80,00 16.927 16.975

Oktoneatama
PT Citraland Graha Jakarta a - 99,99 99,99 3.158 3.158
Realty
PT Citra Karya Kreasi Mandiri Jakarta a - 99,995 99,995 100 100
(CKKM)**
15


d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
langsung yang dikonsolidasikan adalah are as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)
Melalui PT Ciputra Nusantara/Through PT Ciputra Nusantara

PT Win Win Realty Surabaya b,c,e 2007 53,00 53,00 1.848.912 1.780.261
Centre (WWR)
PT Galaxy Surabaya a,e 1996 99,99 99,99 1.354.856 1.449.294
Alamsemesta (GAS)
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 99,60 99,65 724.006 767.786
PT Suburhijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 567.389 548.955
Jayamakmur (SHJM)
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) Jakarta a 2017 60,00 60,00 518.261 490.754
PT Aptacitra Surya (ACS) Surabaya a 1993 99,99 99,99 436.111 396.189

PT Cahayahijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 421.870 425.624
Tamanindah (CHTI)
PT Citra Bahagia Elok (CBE) Surabaya a 1996 99,99 99,99 391.855 335.690
PT Tamancitra Surabaya a 1993 99,99 99,99 390.816 369.034

Suryahijau (TCSH)
PT Ciputra Global Bandung a - 65,00 65,00 389.283 387.452
Megah Karya (CGMK)
PT Asendabangun Bandar a,c 2004 99,85 99,85 347.104 446.550

Persada (ABP) Lampung
PT Ciputra Delta (CDEL) Surabaya a,c,.e 1997 99,99 99,99 327.394 338.580
PT Perkasa Duabelas (PDB)*** Denpasar a - 45,00 45,00 303.050 302.916
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK) Palembang a 2017 60,00 60,00 301.324 268.495
PT Citra Mentari Persada (CMNP) Surabaya a - 51,00 51,00 267.670 286.518
PT Ciputra Inti Pratama (CIP) Semarang a 2009 99,99 99,99 230.773 237.811
PT Ciputra Surabaya a - 55,00 55,00 209.703 209.815
Prima Permai
PT Ciputra Nusa Makassar a - 99,99 99,99 202.145 202.170
Raya (CNR)
PT Cahayafajar Surabaya a,c 2006 60,00 60,00 198.556 228.597
Abaditama (CFA)
PT Ciputra Bangun Selaras (CBS) Deli Serdang a 2011 99,99 99,99 171.440 358.801
PT Ciputra Kirana Dewata (CKD) Denpasar a 2010 99,99 99,99 149.472 172.575
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) Jakarta b 2011 99,99 99,99 149.428 148.577
PT Ciputra Nusa Ultima (CNU) Makassar a - 60,00 60,00 137.477 50
PT Ciputra Karya Unggul (CKU)*** Deli Serdang a - 50,00 50,00 128.598 116.211
PT Ciputra Symphony (CSY) Pekanbaru a 2011 60,00 60,00 95.221 106.060
PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) Yogyakarta a 2010 99,99 99,99 82.416 77.688
PT Bumiindah Surabaya a 1993 99,99 99,99 79.655 40.314
Permaiterang (BIPT)
PT Ciputra Abdi Persada (CAP) Kendari a,c 2010 99,99 99,99 72.666 77.492
PT Ciputra Surabaya Surabaya c 1995 99,99 99,99 70.617 54.965
Padang Golf (CSPG)
PT Ciputra Graha Prima (CGP) Surabaya a 2003 51,00 51,00 66.704 60.870
PT Suburaneka Surabaya a - 99,99 99,99 62.457 57.234
Bangunfajar (SABF)
PT Buanacipta Surabaya a - 99,99 99,99 45.226 35.115
Anekasubur (BCAS)
PT Sentralaneka Surabaya a - 99,99 99,99 44.741 41.577
Cahayasubur (SACS)
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) Yogyakarta a - 99,99 99,99 30.273 20.694
PT Ciputra Abadi Karya (CAK) Pekanbaru a 2012 99,99 99,99 28.028 26.959
PT Citra Tirta Surabaya (CTS) Surabaya a 2011 99,99 99,99 16.452 16.335
16


langsung yang dikonsolidasikan adalah are as follows: (continued)
Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Nusantara (lanjutan)/Through PT Ciputra Nusantara (continued)

PT Tamanindah Surabaya a - 99,99 99,99 14.620 14.324
Permaisubur (TIPS)
PT Ciputra Nusa Yogyakarta c 2015 50,00 50,00 13.669 13.830
Lestari (CNL)***
PT Saptamulia Surabaya a 1993 99,99 99,99 5.400 4.988
Hijaubangun (SMHB)
PT Ciputra Mutiara Semesta Surabaya a - 51,00 51,00 2.187 2.188
PT Ciputra KPSN (CKPSN) Jakarta a - 60,00 60,00 879 1.106

PT Ciputra Askara Gemilang Surabaya a - 99,99 99,99 544 544
PT Ciputra Karunia Mulia Surabaya a - 99,99 99,99 448 872
PT Ciputra Anugerah Anarawata Surabaya a - 99,99 99,99 46 46

PT Ciputra Cipta Selaras Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
PT Ciputra Bangun Prakarsa Surabaya a - 99,99 99,99 25 30
PT Adhiwira Persada (AWP) Surabaya a - 99,99 99,99 17 20
Melalui PT Ciputra Residence/Through PT Ciputra Residence
PT Cakradigdaya Jakarta a,e 2009 99,98 99,98 1.181.057 1.112.849

Lokaraya (CDLR)
PT Alamkarya Tangerang a,e 1996 99,99 99,99 792.942 871.497
Ciptaselaras (AKCS)
PT Citra Mitra Properti (CMP) Jakarta a,e 2007 99,97 99,97 695.257 729.550
PT Citra Mitra Puspita Tangerang a 2016 99,99 99,99 524.989 383.142
PT Citra Adyapataka (CAPT) Jakarta a 2019 99,98 99,98 420.126 125.275
PT Ciputra Rumpun Tangerang a,e 2013 99,99 99,99 398.942 393.382

Investama (CRI)
PT Citra Benua Persada (CBPA) Tangerang a 2014 99,99 99,99 344.257 483.010
PT Cakrawala Jakarta a 2005 99,50 99,50 308.820 271.393

Respati (CWR)
PT Graha Asri Nusaraya (GAN) Jakarta e - 99,99 99,99 220.412 216.600
PT Citra Mitra Respati (CMR) Jakarta a,e 2013 99,75 99,75 217.630 156.689
PT Citra Mitra Pataka (CMPA) Jakarta a,e 2013 99,75 99,75 210.493 256.422
PT Citra Tumbuh Tangerang a - 79,94 79,94 177.221 160.347

Bahagia (CTB)
PT Candrasa Pranaguna (CPG) Jakarta a 1996 99,03 99,03 168.922 165.092
PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) Jakarta a 2016 99,99 99,99 159.404 123.242
PT Citra Semesta Raya (CSR) Jakarta a 2019 99,99 99,00 124.176 10.720
PT Citra Menara Raya (CMRA) Malang a 2015 99,99 99,99 97.429 95.732
PT Lahan Adyabumi (LAB) Jakarta a 2009 99,79 99,72 40.957 33.795
PT Jasa Jakarta Jakarta a - 99,17 99,17 30.858 17.532
Investindo (JJI)
PT Citra Cipta Graha (CCG) Samarinda a 2016 99,99 99,99 27.448 21.726
PT Citra Menara Persada (CMPD) Tangerang a - 99,99 99,99 8.565 7.942
PT Citra Harapan Makmur (CHMR) Tangerang a - 99,99 99,99 4.945 1.430
PT Citra Mitra Sembada (CMS) Jakarta a - 99,43 99,43 2.119 2.206
PT Ciputra Media Graha (CTMG) Jakarta a - 99,99 99,99 1.354 1.299
PT Citra Graha Swadaya (CGS) Tangerang a - 99,99 99,99 980 51
17


Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Residence (lanjutan)/Through PT Ciputra Residence (continued)
PT Citra Graha Adiguna (CGA) Tangerang a - 99,99 99,99 451 51
PT Citra Menara Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 324 299
PT Citra Benua Pertiwi Batam a - 99,99 99,99 269 269
PT Citra Mitra Pesona Jakarta a - 99,99 99,99 39 51
PT Citra Graha Nusa Jakarta a - 99,99 99,99 34 51
PT Citra Graha Mutiara Jakarta a - 99,99 99,99 34 51
PT Citra Graha Montana (CGMO) Jakarta a - 99,99 99,99 10 51
Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra
PT Ciputra Fajar Mitra (CFM) Makassar a 2009 99,99 99,99 251.766 297.781
PT Ciputra Harmoni Jakarta a,e 2011 99,99 99,99 229.271 190.097

Mitra (CHM)
PT Ciputra Victory Makassar b 2012 99,99 99,99 215.231 179.082
Mitra (CVM)
PT Ciputra Mitra Tunas (CMTS) Semarang a 2012 99,99 99,99 193.886 149.204
PT Ciputra Mitra Samarinda a 2014 99,99 99,99 132.793 122.107

Lestari (CML)
PT Cita Citra Banjarmasin a 2006 99,00 99,00 124.165 122.463
Lestari (CCL)
PT Ciputra Sukses Pangkalpinang a 2012 99,99 99,99 92.783 102.776
Property (CSP)
PT Ciputra Mitra Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 80.152 80.187
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) Cirebon a 2013 99,99 99,99 67.439 81.304
PT Ciputra Intan Banjarbaru a 2012 99,99 99,99 65.625 57.178

Mitra (CIM)
PT Ciputra Orient Mitra (CORM) Batam a 2013 99,99 99,99 54.572 59.027
PT Ciputra Tangguh Makassar a 2013 99,99 99,99 52.434 52.666

Mandiri (CTM)
PT Ciputra Mitra Serang a 2014 99,99 99,99 50.982 77.255
Cipta (CMC)
PT Ciputra Angsana Jakarta a,e 2009 99,99 99,99 50.093 49.580
Mitra (CAM)
PT Ciputra Karya Jakarta a 2010 99,99 99,99 17.983 16.054
Mandiri
PT Ciputra Utama Mitra Jakarta a 2014 99,99 99,99 15.277 15.389
PT Ciputra Langgeng Pekalongan a 2010 99,99 99,99 13.045 16.869

Mitra (CLM)
PT Ciputra Bukit Bandung a 2009 99,99 99,99 11.403 11.407
Bandung (CBB)
PT Ciputra Bangun Balikpapan a 2008 99,99 99,99 6.661 8.157
Mitra (CBM)
PT Ciputra Adicakra Jakarta a - 85,00 85,00 2.681 2.681
PT Citra Graha Retailindo Jakarta a 2016 99,99 99,99 1.666 1.375
PT Ciputra Bangun Utama Jakarta a - 85,00 85,00 1.219 1.219
PT Ciputra Elok Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 1.066 1.066
PT Ciputra Mitra Abadi Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Dharma Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Griya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
18


Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Graha Mitra (lanjutan)/Through PT Ciputra Graha Mitra (continued)
PT Ciputra Mitra Jaya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Prima Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 68 70
PT Ciputra Mitra Hiranya Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Nugraha Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Sadina Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Yatna Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Pradhana Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
Melalui PT Ciputra Sentra/Through PT Ciputra Sentra

PT Ciputra Hospitality (CHOS) Jakarta c,e 2014 99,67 99,67 231.570 226.569
Melalui PT Ciputra Semarang/Through PT Ciputra Semarang

PT Ciputra Balai Property (CBP) Jakarta e 2014 91,26 91,26 1.099.636 1.144.012
PT Ciputra Adiselaras (CAS) Jakarta b - 99,00 99,00 134.080 134.792
Melalui PT Ciputra Nirvanadwipa/Through PT Ciputra Nirvanadwipa

PT Dwipa Tunasbumi Bali a 2015 60,00 60,00 497.108 519.110
Abhuyudaya (DTA)
PT Dwipa Tunasbumi Bali a - 60,00 60,00 363.645 309.056
Bayanaka (DTB)
Candara (DTC)
Dhanya (DTD)
Melalui PT Ciputra Raya Sejahtera/Through PT Ciputra Raya Sejahtera

PT Citra Raya Medika (CRM)*** Tangerang d 2011 50,00 50,00 424.706 412.080
PT Ciputra Mitra Bahana (CMB) Jakarta e 2016 99,99 99,99 33.471 38.588
PT Ciputra SMG (CSMG) Jakarta d 2015 60,00 60,00 28.636 25.081
PT Ciputra Klinik (CKL) Jakarta d 2015 51,00 51,00 10.414 7.527
PT Ciputra Medika Sejahtera Jakarta d 2019 99,99 99,99 5.266 2.000
PT Eco Medika Sejahtera (EMS)*** Jakarta d 2018 50,00 50,00 1.866 2.750
Melalui Longfield Enterprises Limited/Through Longfield Enterprises Limited

New Strength British Virgin e - 100,00 100,00 152.257 597.522
Enterprises Islands
Limited (New Strength)
Melalui PT Penta Oktoneatama/Through PT Penta Oktoneatama

PT Citramas Pentama Jakarta a 1995 99,50 99,50 6.739 6.756
19


Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Win Win Realty Center/Through PT Win Win Realty Center

PT Ciputra Sukses Mitra Surabaya c 2015 99,99 99,99 28.759 21.955
Hotel
PT Pancaran Suara Surabaya b 2011 99,99 99,99 18.880 17.038

Citra
Melalui PT Ciputra Indah/Through PT Ciputra Indah
PT Mitrakusuma Jakarta a - 99,99 99,99 186.434 238.624
Erasemesta (MKES)
PT Anekaindah Jakarta a - 99,99 99,99 175.039 175.145
Mitraperkasa (AIMP)
PT Pawitra Rajakania Jakarta a - 99,00 99,00 25 25
Melalui PT Asendabangun Persada/Through PT Asendabangun Persada

PT Citra Diamond Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti
PT Citra Mansion Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti
Melalui PT Galaxy Alam Semesta/Through PT Galaxy Alam Semesta

PT Galaxy Citraperdana Surabaya a 1996 99,99 99,99 85.995 68.154
Melalui PT Ciputra Delta/Through PT Ciputra Delta
PT Karyaprima Hijauselaras Surabaya a - 99,99 99,99 72.637 73.200
(KPHS)
PT Intilokahita (ILKH) Surabaya a - 99,99 99,99 37.269 38.799
PT Harmoni Kelola Surabaya a - 99,99 99,99 101 103

Extension (HKE)
PT Aswin Anugerah (AA) Surabaya a - 99,00 99,00 95 97
PT Harmoni Kelola Surabaya a - 99,99 99,99 46 85

Mandiri (HKM)
Melalui PT Citra Mitra Properti/Through PT Citra Mitra Properti
PT Gelora Matraraya Palembang c 2011 50,00 50,00 29.610 31.712
Samudera (GMS)***
PT Citra Tirta Jambi c 2014 50,00 50,00 28.123 30.561
Mendalo (CTMD)***
PT Citra Properti Jaya (CPJ) Jakarta a - 99,93 99,90 2 2
Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/Through PT Alamkarya Ciptaselaras

PT Semangat Tangerang a - 99,99 99,99 73.857 23.153
Bangun Persada
PT Makmurgempita Tangerang a - 99,99 99,99 48.389 35.547
Sentosaabadi
PT Cipta Kemilau Tangerang a - 99,99 99,99 22.725 18.281
Indah
PT Karyapersada Tangerang a - 99,99 99,99 12.451 11.586
Buanaraya
PT Citrarama Tangerang a - 99,99 99,99 12.155 7.379
Adikuasa
PT Anekaguna Tangerang a - 99,99 99,99 3.339 3.384
Reksasarana
Melalui PT Graha Asri Nusaraya/Through PT Graha Asri Nusaraya

PT Citra Mitra
Habitat (CMH) Jakarta a - 72,99 72,99 220.309 216.470
Melalui PT Citra Mitra Pataka/Through PT Citra Mitra Pataka

PT Citra Cemerlang Jakarta a 2013 50,00 50,00 19.791 10.347
Selaras (CCS)***
PT Citra Mitra Raya (CMRY) Jakarta a - 50,00 - 1.525 -
Melalui PT Ciputra Harmoni Mitra/Through PT Ciputra Harmoni Mitra

PT Ciputra Optima Mitra (COM) Tegal a 2011 51,00 51,00 108.576 89.368
PT Ciputra Jaya Mandiri (CJM) Banjarmasin a 2011 51,00 51,00 79.327 67.558
PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) Jakarta a 2011 70,00 70,00 41.069 32.854
20


Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Angsana Mitra/Through PT Ciputra Angsana Mitra

PT Ciputra NGK Mitra Jambi a 2010 51,00 51,00 49.777 49.465
Melalui PT Ciputra Hospitality/Through PT Ciputra Hospitality

PT Ciputra Astinamuria (CAST) Semarang c 2014 99,00 99,00 47.735 47.712
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) Cirebon c 2014 99,00 99,00 47.435 47.985
PT Ciputra Royalemeriti (CRME) Jogjakarta c 2014 99,00 99,00 46.172 46.673
PT Ciputra Asanagratia (CAGR) Bandung c 2014 99,00 99,00 42.433 42.961
PT Ciputra Niyantalestari Jakarta c - 99,00 99,00 14.155 12.674
PT Ciputra Puriashaya Bengkulu c - 99,00 99,00 12.934 12.934
PT Ciputra Witanagiri (CWG) Tangerang c - 99,00 99,00 11.423 11.446
PT Ciputra Asihbatara Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Bimasatya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Acalapati Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Diengbuana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padangsiring Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padmasari Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sadhabahana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sempadaloka Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Wangsaraya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
Melalui PT Ciputra Adiselaras/Through PT Ciputra Adiselaras

PT Ciputra Citra Trisula Jakarta a - 60,00 60,00 133.075 133.828
Melalui PT Ciputra Balai Property/Through PT Ciputra Balai Property

PT Ciputra Puri Trisula (CPT) Jakarta b 2014 55,00 55,00 1.082.002 1.120.632
Melalui PT Citra Mitra Habitat/Through PT Citra Mitra Habitat

PT Citra Jakarta a - 55,90 55,90 268.632 265.028
Swadaya Raya (CSDR)
Melalui PT Ciputra Niyantalestari/Through PT Ciputra Niyantalestari
PT Citramitra Lokaraya Jakarta c - 51,00 51,00 15.000 15.000
Catatan/Notes:
* sebelumnya merupakan entitas anak CTRS/formerly as subsidiary of CTRS
** sebelumnya merupakan entitas anak CTRP/formerly as subsidiaries of CTRP
*** dikonsolidasikan karena Kelompok Usaha mempunyai pengendalian atas entitas anak tersebut/consolidated since the Group has control over
these subsidiaries
1 dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,74%/13.74% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,99%/26.99% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09% /41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:

a Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko/rukan dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real
estate such as houses, shop houses and warehouses and its related facilities
b Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen dan gedung perkantoran/Development, sale and maintenance of apartments
and office towers
c Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal, hotel, lapangan golf dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf
courses and waterparks
d Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e Sebagai perusahaan induk/A holding company
21

Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai periods are as follows:
berikut:
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the SNIP shareholders’ decision

SNIP tanggal 19 Desember 2019, para dated December 19, 2019, the
pemegang saham SNIP menyetujui shareholders of SNIP resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp569.019 menjadi Rp569,019 to Rp584,043, which was
sebesar Rp584.043, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in the Company’s
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership in SNIP.
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the SSAA shareholders’ decision

SSAA tanggal 19 Desember 2019, para dated December 19, 2019, the
pemegang saham SSAA menyetujui shareholders of SSAA resolved to increase
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership in SSAA.
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CNUS shareholders’ decision

CNUS tanggal 12 November 2019, para dated November 12, 2019, the shareholders
pemegang saham CNUS menyetujui of CNUS resolved to decrease the issued
penurunan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp3.697.000 menjadi Rp3,697,000 to Rp3,538,065, which was
sebesar Rp3.538.065, yang dibayarkan fully paid to the Company amounting to
seluruhnya kepada Perusahaan sebesar Rp158,935. After this transaction, there has
Rp158.935. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
22


Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai periods are as follows:
berikut:
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the SNIP shareholders’ decision

SNIP tanggal 28 Desember 2018, para dated December 28, 2018, the
pemegang saham SNIP menyetujui shareholders of SNIP resolved to increase
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership in SNIP.
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the SSAA shareholders’ decision

SSAA tanggal 28 Desember 2018, para dated December 28, 2018, the
pemegang saham SSAA menyetujui shareholders of SSAA resolved to increase
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership in SSAA.
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CNUS shareholders’ decision

CNUS tanggal 6 Desember 2018, para dated December 6, 2018, the shareholders
pemegang saham CNUS menyetujui of CNUS resolved to decrease the issued
penurunan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp3.801.000 menjadi Rp3,801,000 to Rp3,697,000, which was
sebesar Rp3.697.000, yang dibayarkan fully paid to the Company amounting to
seluruhnya kepada Perusahaan sebesar Rp104,000. After this transaction, there has
Rp104.000. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CGM shareholders’ decision

CGM tanggal 26 Juli 2018, para pemegang dated July 26, 2018, the shareholders of
saham CGM menyetujui peningkatan modal CGM resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp36,200 to
Rp36.200 menjadi sebesar Rp200.000. Rp200,000. Such increase was fully
Peningkatan modal tersebut dilakukan subscribed through conversion of loans
melalui konversi utang CGM kepada obtained by CGM from the Company
Perusahaan sebesar Rp163.800. Tidak ada amounting to Rp163,800. After this
perubahan kepemilikan Perusahaan di CGM transaction, there has been no change in the
setelah transaksi tersebut. Company’s ownership in CGM.
23

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: years are as follows: (continued)
(lanjutan)
1) Akuisisi Entitas Anak 1) Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 17 Juli 2018, CRS On July 17, 2018, CRS acquired 100%
mengakuisisi 100% kepemilikan EMS dari ownership of EMS from PT Apratima
PT Apratima Sejahtera dan PT Arenabina Sejahtera and PT Arenabina Makarti,
Makarti, pihak berelasi, sebesar nilai related parties. Subsequenty on the same
nominal saham di EMS. Selanjutnya pada date, CRS resolved to increase the issued
tanggal yang sama, CRS setuju untuk and fully paid share capital from Rp300 to
meningkatkan modal ditempatkan dan Rp1,250, which was subscribed by CRS
disetor penuh dari Rp300 menjadi Rp1.250, and CR amounting to Rp325 and Rp625,
yang dilakukan oleh CRS dan CR masing- respectively. After this transaction, the
masing sebesar Rp325 dan Rp625. Setelah ownership of CRS and CR in EMS
transaksi tersebut, kepemilikan CRS dan amounting to 50%, respectively. At the time
CR di EMS masing-masing sebesar 50%. of the acquisition, EMS has not yet started
Pada saat akuisisi, EMS belum memulai their commerical activities. The values of
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari EMS the net assets of EMS are equal to the
adalah setara dengan nilai akuisisi sehingga acquisition cost; therefore, no excess
tidak ada selisih lebih yang diakui dari arose from this transaction.
transaksi tersebut.
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS On June 26, 2018, CNUS acquired 60%
mengakuisisi 60% kepemilikan di ownership in ACK through a purchase of
ACK melalui pembelian saham dari the share ownership from PT Ciputra
PT Ciputra Internasional, pihak berelasi, Internasional, related parties, for a total
dengan total biaya akuisisi sebesar acquisition cost of Rp95,913. ACK
Rp95.913. ACK bergerak di bidang real engaged in the real estate sector with its
estat dengan lokasi proyeknya di project located in Palembang. The
Palembang. Hubungan kesepengendalian common control relationship between
antara CNUS dan PT Ciputra Internasional CNUS and PT Ciputra International is not
tidak bersifat sementara. temporary.
Transaksi akuisisi ACK tersebut merupakan The acquisition transaction of ACK is
kombinasi bisnis entitas sepengendali. considered as a business combination
Sesuai dengan PSAK No. 38 (Revisi 2012), under common control. In accordance with
yang mensyaratkan unsur-unsur laporan PSAK No. 38 (Revised 2012), which
keuangan dari perusahaan yang requires the elements of financial
direstrukturisasi harus disajikan sedemikian statements of the restructured company to
rupa seolah-olah perusahaan tersebut telah be presented as if the companies had been
bergabung sejak awal terjadi combined from the beginning the common
sepengendalian. Selisih antara jumlah control occurs. The difference between the
imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat amount of the consideration transferred
dari transaksi kombinasi entitas and the carrying amount from the
sepengendali dibukukan sebagai bagian business combination of entities under
dari akun ”Tambahan Modal Disetor” common control transaction which is
(Catatan 26) sebagai salah satu komponen recorded as part of “Additional Paid-In
Ekuitas dalam laporan posisi keuangan Capital” (Note 26) account and as part of
konsolidasian. component of Equity in the consolidated
statements of financial position.
24

selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: years are as follows: (continued)
(lanjutan)
1) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan) 1) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Ringkasan informasi keuangan ACK adalah Summary of ACK’s condensed financial

sebagai berikut: information are as follows:
30 Juni 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/

June 30, 2018 December 31, 2017 December 31, 2016
Total aset lancar 171.629 161.319 3.667 Total current assets

Total aset tidak lancar 28.855 4.820 93.416 Total non-current assets
Total aset 200.484 166.139 97.083 Total assets
Total liabilitas jangka pendek 105.717 65.301 12.532 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.030 1.030 - Total non-current liabilities
Total liabilitas 106.747 66.331 12.532 Total liabilities
Pendapatan - - - Revenue
Rugi - neto 6.070 5.450 668 Net Loss
2) Pendirian Entitas Anak 2) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 19 Maret 2019, CMPA, On March 19, 2019, CMPA, Mr. Firmanto
Bapak Firmanto dan Bapak Chandra and Mr. Chandra Firmanto, third parties,
Firmanto, pihak ketiga, mendirikan PT Citra established PT Citra Mitra Raya with
Mitra Raya dengan persentase kepemilikan percentage of ownership of 50%, 25% and
masing-masing sebesar 50%, 25% dan 25%, respectively.
25%.
Pada tanggal 29 Agustus 2018, CNUS dan On August 29, 2018, CNUS and PT Prima
PT Prima Damai Permai, pihak ketiga, Damai Permai, third party, established
mendirikan PT Ciputra Prima Permai PT Ciputra Prima Permai with percentage
dengan persentase kepemilikan masing- of ownership of 55% and 45%,
masing sebesar 55% dan 45%. respectively.
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the

Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision dated

pada tanggal 24 Desember 2019, para December 24, 2019, the shareholders of
pemegang saham CAGR, CAST, CAYU, CAGR, CAST, CAYU, CRME and
CRME dan PT Ciputra Niyantalestari, PT Ciputra Niyantalestari, subsidiaries of
entitas anak CHOS, setuju untuk CHOS, resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital in each company,
disetor penuh di masing-masing which was proportionally subscribed by the
perusahaan, yang disetor penuh para shareholders, while retaining the same
pemegang saham secara proporsional ownership interests in each entity.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
25


selama tahun berjalan adalah sebagai berikut years are as follows (continued):
(lanjutan):
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision in
pada bulan Desember 2019, para December 2019, the shareholders of CBE,
pemegang saham CBE, ACS, BIPT, SHJM, ACS, BIPT, SHJM, TCSH, CHTI, BCAS,
TCSH, CHTI, BCAS, SABF, SACS dan SABF, SACS and TIPS, subsidiaries of
TIPS, entitas anak CNUS, setuju untuk CNUS, resolved to increase the issued and
meningkatan modal ditempatkan dan fully paid share capital in each entity, which
disetor penuh di masing-masing entitas, was fully subscribed by CNUS, while
yang disetor penuh oleh CNUS dengan retaining the same ownership interests in
tetap mempertahankan kepemilikan pada each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CHOS shareholders’

CHOS tanggal 19 Desember 2019, para decision dated December 19, 2019, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp195.000 menjadi capital from Rp195,000 to Rp226,000,
sebesar Rp226.000, yang disetor secara which was proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CHOS’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di CHOS
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSPG pada tanggal 19 Desember 2019, CSPG on December 19, 2019, the
para pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp14.700 capital from Rp14,700 to Rp46,855, which
menjadi sebesar Rp46.855, yang dilakukan was fully subscribed by CNUS. After this
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS’s ownership in CSPG.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CMP tanggal 19 Desember 2019, para CMP dated December 19, 2019, the
pemegang saham CMP setuju untuk shareholders of CMP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp311.900 menjadi Rp311,900 to Rp313,590, which was fully
Rp313.590, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CMP kepada CR. loans obtained by CMP from CR. After this
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR transaction, CR’s ownership in CMP
di CMP meningkat dari semula 99,9689% increased from 99.9689% to 99.9691%.
menjadi 99,9691%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on GAN shareholders' decision
GAN tanggal 19 Desember 2019, para dated December 19, 2019, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp172.695 Rp172,695 to Rp184,373, which was fully
menjadi sebesar Rp184.373, yang subscribed by CR while retaining the same
dilakukan seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.
26


(lanjutan):
CMPD tanggal 19 Desember 2019, para CMPD dated December 19, 2019, the
pemegang saham CMPD setuju untuk shareholders of CMPD resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp7.500 menjadi capital from Rp7,500 to Rp8,600, which
Rp8.600, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR through
CR melalui konversi utang CMPD kepada conversion of loans obtained by CMPD
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di from CR. After this transaction, there has
CMPD setelah transaksi tersebut. been no change in CMPD’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on CMH shareholders’ decision
CMH tanggal 19 Desember 2019, para dated December 19, 2019, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp236.233 Rp236,233 to Rp252,233. Such increase
menjadi sebesar Rp252.233. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.
CHMR tanggal 19 Desember 2019, para CHMR dated December 19, 2019, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to
CR melalui konversi utang CHMR kepada conversion of loans obtained by CHMR
CHMR setelah transaksi tersebut. been no change in CHMR’s ownership.
CGS tanggal 19 Desember 2019, para CGS dated December 19, 2019, the
pemegang saham CGS setuju untuk shareholders of CGS resolved to increase
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp1.001, Rp51 to Rp1,001, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui subscribed by CR through conversion of
konversi utang CGS kepada CR. Tidak ada loans obtained by CGS from CR. After this
perubahan kepemilikan di CGS setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CGS’s ownership.
CGA tanggal 19 Desember 2019, para CGA dated December 19, 2019, the
pemegang saham CGA setuju untuk shareholders of CGA resolved to increase
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp471, Rp51 to Rp471, which was fully subscribed
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui by CR through conversion of loans
konversi utang CGA kepada CR. Tidak ada obtained by CGA from CR. After this
perubahan kepemilikan di CGA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CGA’s ownership.
27


(lanjutan):
CSR tanggal 19 Desember 2019, para CSR dated December 19, 2019, the
pemegang saham CSR setuju untuk shareholders of CSR resolved to increase
konversi utang CSR kepada CR. Setelah loans obtained by CSR from CR. After this
transaksi tersebut, kepemilikan CR di CSR transaction, CR’s ownership in CSR
meningkat dari semula 99,00% menjadi increased from 99.00% to 99.99%.
99,99%.
CPJ tanggal 19 Desember 2019, para CPJ dated December 19, 2019, the
pemegang saham CPJ setuju untuk shareholders of CPJ resolved to increase
Rp1.430, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CMP through conversion of
CMP melalui konversi utang CPJ kepada loans obtained by CPJ from CMP. After this
CMP. Setelah transaksi tersebut, transaction, CMP’s ownership in CPJ
kepemilikan CMP di CPJ meningkat dari increased from 99.90% to 99.93%.
semula 99,90% menjadi 99,93%.
pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak AKCS, Kemilau Indah, AKCS’s subsidiaries,
setuju untuk meningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh di masing- paid share capital in each entity which was
masing entitas yang seluruhnya dilakukan fully subscribed by AKCS through
oleh AKCS melalui konversi utang entitas- conversion of loans obtained by those
entitas tersebut kepada AKCS dengan tetap entities from AKCS, while retaining the
mempertahankan kepemilikan pada same AKCS’s ownership interests in each
masing-masing entitas tersebut. entity.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of CI
CI pada tanggal 10 Desember 2019, para on December 10, 2019, the shareholders
pemegang saham CI menyetujui of CI resolved to decrease the issued and
penurunan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp287,610 to
penuh dari sebesar Rp287.610 menjadi Rp247,610, which was fully paid to CNUS.
sebesar Rp247.610, yang dibayarkan After this transaction, CNUS’s ownership
seluruhnya kepada CNUS. Setelah in CI decreased from 99.65% to 99.60%.
transaksi tersebut, kepemilikan CNUS di CI
menurun dari semula 99,65% menjadi
99,60%.
28


(lanjutan):
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of BDJS
BDJS tanggal 11 Januari 2019, para dated January 11, 2019, the shareholders
pemegang saham BDJS setuju untuk of BDJS resolved to increase the issued
meningkatkan modal ditempatkan dan and fully paid share capital from Rp19,000
disetor penuh dari Rp19.000 menjadi to Rp20,800, which was fully subscribed by
Rp20.800, yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Subsequently based on
CNUS. Selanjutnya berdasarkan keputusan shareholders’ decision of BDJS dated
pemegang saham BDJS tanggal December 10, 2019, the shareholders of
10 Desember 2019, para pemegang saham BDJS resolved to increase the issued and
BDJS setuju untuk meningkatkan modal fully paid share capital from Rp20,800 to
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp30,400, which was fully subscribed by
Rp20.800 menjadi Rp30.400, yang CNUS. After these transactions, there has
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada been no change in BDJS’s ownership.
perubahan kepemilikan di BDJS setelah
transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of

CCS tanggal 27 November 2019, para CCS dated November 27, 2019, the
pemegang saham CCS menyetujui shareholders of CCS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp10.000 menjadi Rp18.000 CCS from Rp10,000 to Rp18,000, which
yang disetor secara proporsional oleh para was proportionally subscribed by the
pemegang saham dengan tetap shareholders, while retaining the same
mempertahankan kepemilikan yang sama di ownership interest in CCS.
CCS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CGMK shareholders’
CGMK tanggal 25 November 2019, para decision dated November 25, 2019, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to
sebesar Rp390.128, yang disetor oleh para which was proportionally subscribed by the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGMK setelah transaksi tersebut.
CBA tanggal 25 November 2019, para CBA dated November 25, 2019, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
penuh dari Rp148.913 menjadi Rp149.764 CBA from Rp148,913 to Rp149,764 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
29


(lanjutan):
CAP tanggal 22 Juli 2019, para pemegang CAP dated July 22, 2019, the shareholders
saham CAP setuju untuk menurunkan of CAP resolved to decrease the issued
modal ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from Rp63,050
Rp63.050 menjadi Rp57.050, yang to Rp57,050, which was fully paid to CNUS.
dilakukan seluruhnya kepada CNUS. Subsequently based on shareholders’
Selanjutnya berdasarkan keputusan decision of CAP dated November 12, 2019,
pemegang saham CAP tanggal the shareholders of CAP resolved to
12 November 2019, para pemegang saham decrease the issued and fully paid share
CAP setuju untuk menurunkan modal capital from Rp57,050 to Rp48,000, which
ditempatkan dan disetor penuh dari was fully paid to CNUS. After these
Rp57.050 menjadi Rp48.000, yang transactions, there has been no change in
dilakukan seluruhnya kepada CNUS. Tidak CAP’s ownership.
ada perubahan kepemilikan di CAP setelah
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of GCP
GCP tanggal 9 Januari 2019, para dated January 9, 2019, the shareholders of
pemegang saham GCP setuju untuk GCP resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital from Rp41,000 to
disetor penuh dari Rp41.000 menjadi Rp65,100, which was fully subscribed by
Rp65.100, yang dilakukan seluruhnya oleh GAS. Subsequently based on
GAS. Selanjutnya berdasarkan keputusan shareholders’ decision of GCP dated
pemegang saham GCP tanggal November 8, 2019, the shareholders of
8 November 2019, para pemegang saham GCP resolved to increase the issued and
GCP setuju untuk meningkatkan modal fully paid share capital from Rp65,100 to
Rp65.100 menjadi Rp80.000, yang GAS. After these transactions, there has
dilakukan seluruhnya oleh GAS. Tidak ada been no change in GCP’s ownership.
perubahan kepemilikan di GCP setelah
CGP tanggal 8 November 2019, para CGP dated November 8, 2019, the
pemegang saham CGP menyetujui shareholders of CGP resolved to increase
penuh dari Rp22.500 menjadi Rp26.100 CGP from Rp22,500 to Rp26,100, which
pemegang saham sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CGP’s ownership
perubahan kepemilikan di CGP setelah
transaksi tersebut.
30


(lanjutan):
CNU tanggal 4 November 2019, para CNU dated November 4, 2019, the
pemegang saham CNU menyetujui shareholders of CNU resolved to increase
penuh dari Rp1.000 menjadi Rp137.500 CNU from Rp1,000 to Rp137,500 which
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CNU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CNU setelah
transaksi tersebut.
CDEL tanggal 21 Oktober 2019, para CDEL dated October 21, 2019, the
pemegang saham CDEL setuju untuk shareholders of CDEL resolved to
menurunkan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari Rp95.500 menjadi Rp91.010, capital from Rp95,500 to Rp91,010, which
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. was fully paid to CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CDEL transactions, there has been no change in
setelah transaksi-transaksi tersebut. CDEL’s ownership.

CMNP tanggal 18 Oktober 2019, para CMNP dated October 18, 2019, the
pemegang saham CMNP setuju untuk shareholders of CMNP resolved to
penuh dari Rp285.000 menjadi Rp265.000, capital in CMNP from Rp285,000 to
yang dibayarkan secara proporsional Rp265,000, which was proportionally paid
kepada para pemegang saham sesuai to the shareholders. After this transaction,
dengan porsi kepemilikan masing-masing. there has been no change in CMNP’s
Tidak ada perubahan kepemilikan di CMNP ownership.
CSMG tanggal 14 Oktober 2019, para CSMG dated October 14, 2019, the
pemegang saham CSMG setuju untuk shareholders of CSMG resolved to
penuh dari Rp25.000 menjadi Rp20.000, capital in CSMG from Rp25,000 to
yang dibayarkan secara proporsional Rp20,000, which was proportionally paid
kepada para pemegang saham sesuai to the shareholders. After this transaction,
dengan porsi kepemilikan masing-masing. there has been no change in CSMG’s
Tidak ada perubahan kepemilikan di CSMG ownership.
31


(lanjutan):
CSY tanggal 9 Oktober 2019, para CSY dated October 9, 2019, the
pemegang saham CSY setuju untuk shareholders of CSY resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp36.155 menjadi Rp16.155, CSY from Rp36,155 to Rp16,155, which
yang dibayarkan secara proporsional was proportionally paid to the
kepada para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSY’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di CSY
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of CKL
CKL tanggal 9 Oktober 2019, para dated October 9, 2019, the shareholders of
pemegang saham CKL menyetujui CKL resolved to increase the issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital in CKL from
penuh dari Rp13.500 menjadi Rp16.000 Rp13,500 to Rp16,000, which was
yang disetor secara proporsional oleh para proportionally subscribed by the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKL’s ownership
perubahan kepemilikan di CKL setelah
transaksi tersebut.

CFA tanggal 22 Agustus 2019, para CFA dated August 22, 2019, the
pemegang saham CFA setuju untuk shareholders of CFA resolved to decrease
penuh dari Rp18.500 menjadi Rp8.500, CFA from Rp18,500 to Rp8,500, which
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CFA’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di CFA
CKPSN tanggal 16 Juli 2019, para CKPSN dated July 16, 2019, the
pemegang saham CKPSN setuju untuk shareholders of CKPSN resolved to
penuh dari Rp7.500 menjadi Rp7.300, yang capital in CKPSN from Rp7,500 to
dibayarkan kepada CNUS dan PT Karya Rp7,300, which was paid to CNUS and
Pancasakti Nugraha, pihak ketiga masing- PT Karya Pancasakti Nugraha, third party,
masing sebesar Rp20 dan Rp180. Tidak amounted to Rp20 and Rp180,
ada perubahan kepemilikan di CKPSN respectively. After this transaction, there
setelah transaksi tersebut. has been no change in CKPSN’s
ownership.
32


(lanjutan):
PGM tanggal 11 Juli 2019, para pemegang PGM dated July 11, 2019, the
saham PGM setuju untuk menurunkan shareholders of PGM resolved to decrease
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital in
Rp300.946 menjadi Rp290.946, yang PGM from Rp300,946 to Rp290,946,
dibayarkan secara proporsional kepada which was proportionally paid to the
para pemegang saham sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in PGM’s ownership.
perubahan kepemilikan di PGM setelah
transaksi tersebut.
CMRY tanggal 27 Juni 2019, para CMRY dated June 27, 2019, the
pemegang saham CMRY menyetujui shareholders of CMRY resolved to
penuh dari Rp60 menjadi Rp1.000 yang capital in CMRY from Rp60 to Rp1,000,
disetor secara proporsional oleh para which was proportionally subscribed by the
pemegang saham dengan tetap shareholders, while retaining the same
mempertahankan kepemilikan yang sama di ownership interest in CMRY.
CMRY.
CKU tanggal 8 April 2019, para pemegang CKU dated April 8, 2019, the shareholders
saham CKU menyetujui peningkatan modal of CKU resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CKU from
Rp127.961 menjadi Rp128.961 yang disetor Rp127,961 to Rp128,961 which was
oleh para pemegang saham secara proportionally subscribed by the
proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
CPR tanggal 10 Januari 2019, para CPR dated January 10, 2019, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
penuh dari Rp750 menjadi Rp16.250 yang CPR from Rp750 to Rp16,250 which was
disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada fully subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.
CNR tanggal 9 Januari 2019, para CNR dated January 9, 2019, the
pemegang saham CNR menyetujui shareholders of CNR resolved to increase
penuh dari Rp143.855 menjadi Rp202.855 CNR from Rp143,855 to Rp202,855 which
ada perubahan kepemilikan di CNR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CNR’s ownership.
33


(lanjutan):
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of CKL
CKL tanggal 29 Desember 2018, para dated December 28, 2018, the
pemegang saham CKL menyetujui shareholders of CKL resolved to increase
penuh dari Rp8.000 menjadi Rp13.500 CKL from Rp8,000 to Rp13,500, which
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKL’s ownership
perubahan kepemilikan di CKL setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of CMB
CMB pada tanggal 28 Desember 2018, dated December 28, 2018, the
para pemegang saham CMB menyetujui shareholders of CMB resolved to increase
penuh dari Rp50.000 menjadi sebesar Rp50,000 to Rp55,000, which was fully
Rp55.000, yang disetor seluruhnya oleh subscribed by CRS. After this transaction,
CRS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CMB’s
CMB setelah transaksi tersebut. ownership.
CTS tanggal 21 Desember 2018, para CTS dated December 21, 2018, the
pemegang saham CTS menyetujui shareholders of CTS resolved to increase
penuh dari Rp13.500 menjadi Rp17.500 CTS from Rp13,500 to Rp17,500 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully paid by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CTS setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CTS’s ownership.
pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak AKCS, Kemilau Indah, AKCS’s subsidiaries,
ditempatkan dan disetor penuh di masing- paid share capital in each entity which was
masing perusahaan yang seluruhnya fully subscribed by AKCS through
dilakukan oleh AKCS melalui konversi utang conversion of loans obtained by the entities
entitas-entitas tersebut kepada AKCS from AKCS, while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan AKCS’s ownership interests in each entity.
34


(lanjutan):
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of CAPT
CAPT tanggal 10 Agustus 2018, para dated August 10, 2018, the shareholders of
pemegang saham CAPT setuju untuk CAPT resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital from Rp79,980 to
disetor penuh dari Rp79.980 menjadi Rp105,574, which was fully subscribed by
Rp105.574, yang dilakukan seluruhnya oleh CR through conversion of loans obtained
CR melalui konversi utang CAPT kepada by CAPT from CR. Subsequently based on
CR. Selanjutnya berdasarkan keputusan shareholders’ decision of CAPT dated
pemegang saham CAPT tanggal December 21, 2018, the shareholders of
21 Desember 2018, para pemegang saham CAPT resolved to increase the issued and
CAPT setuju untuk meningkatkan modal fully paid share capital from Rp105,574 to
Rp105.574 menjadi Rp128.300, yang CR through conversion of loans obtained
dilakukan seluruhnya oleh CR melalui by CAPT from CR. After these
konversi utang CAPT kepada CR. Setelah transactions, CR’s ownership in CAPT
transaksi-transaksi tersebut, kepemilikan increased from 99.97% to 99.98%.
CR di CAPT meningkat dari semula 99,97%
menjadi 99,98%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of CTB
CTB tanggal 21 Desember 2018, para dated December 21, 2018, the shareholders
pemegang saham CTB menyetujui of CTB resolved to increase the issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp126,650 to
penuh dari sebesar Rp126.650 menjadi Rp155,850. Such increase was
sebesar Rp155.850. Peningkatan modal proportionally subscribed by CR through
tersebut dilakukan secara proporsional oleh conversion of loans obtained by CTB from
CR melalui konversi utang CTB kepada CR CR amounting to Rp23,341 and
sebesar Rp23.341 dan setoran tunai oleh subscription by IRC and the Company
IRC dan Perusahaan masing-masing amounting to Rp5,840 and Rp19,
sebesar Rp5.840 dan Rp19. Tidak ada respectively. After this transaction, there
perubahan kepemilikan para pemegang has been no change in the shareholders’
saham di CTB setelah transaksi tersebut. ownership in CTB.
CMP tanggal 19 Desember 2018, para CMP dated December 19, 2018, the
pemegang saham CMP setuju untuk shareholders of CMP resolved to increase
CR melalui konversi utang CMP kepada CR. loans obtained by CMP from CR. After this
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR transaction, CR’s ownership in CMP
di CMP meningkat dari semula 99,9597% increased from 99.9597% to 99.9689%.
menjadi 99,9689%.
35


(lanjutan):
CRI tanggal 19 Desember 2018, para CRI dated December 19, 2018, the
pemegang saham CRI setuju untuk shareholders of CRI resolved to increase
CR melalui konversi utang CRI kepada CR. loans obtained by CRI from CR. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CRI transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CRI’s ownership.
LAB tanggal 19 Desember 2018, para LAB dated December 19, 2018, the
pemegang saham LAB setuju untuk shareholders of LAB resolved to increase
Rp22.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR’s ownership in LAB increased from
CR di LAB meningkat dari semula 99,61% 99.61% to 99.72%.
menjadi 99,72%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on GAN shareholders' decision
GAN tanggal 19 Desember 2018, para dated December 19, 2018, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp170.140 Rp170,140 to Rp172,695, which was fully
menjadi sebesar Rp172.695, yang subscribed by CR while retaining the same
dilakukan seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.
CCG tanggal 19 Desember 2018, para CCG dated December 19, 2018, the
pemegang saham CCG setuju untuk shareholders of CCG resolved to increase
konversi utang CCG kepada CR. Tidak ada loans obtained by CCG from CR. After this
perubahan kepemilikan di CCG setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CCG’s ownership.
CGMO tanggal 19 Desember 2018, para CGMO dated December 19, 2018, the
pemegang saham CGMO setuju untuk shareholders of CGMO resolved to
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp550, capital from Rp51 to Rp550, which was fully
konversi utang CGMO kepada CR. Tidak loans obtained by CGMO from CR. After
ada perubahan kepemilikan di CGMO this transaction, there has been no change
setelah transaksi tersebut. in CGMO’s ownership.
36


(lanjutan):
CGPT tanggal 19 Desember 2018, para CGPT dated December 19, 2018, the
pemegang saham CGPT setuju untuk shareholders of CGPT resolved to increase
CR melalui konversi utang CGPT kepada loans obtained by CGPT from CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CGPT setelah transaksi tersebut. CGPT’s ownership.
CMPD tanggal 19 Desember 2018, para CMPD dated December 19, 2018, the
pemegang saham CMPD setuju untuk shareholders of CMPD resolved to
CR melalui konversi utang CMPD kepada conversion of loans obtained by CMPD
CMPD setelah transaksi tersebut. been no change in CMPD’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on CAGH shareholders’ decision
CAGH tanggal 19 Desember 2018, para dated December 19, 2018, the
pemegang saham CAGH setuju untuk shareholders of CAGH resolved to
meningkatan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp89.587 capital from Rp89,587 to Rp113,144. Such
menjadi sebesar Rp113.144. Peningkatan increase was proportionally subscribed by
modal tersebut dilakukan secara the shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CAGH (Note 1d).
masing-masing pada CAGH (Catatan 1d).
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on CMH shareholders’ decision
CMH tanggal 19 Desember 2018, para dated December 19, 2018, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp232.733 Rp232,733 to Rp236,233. Such increase
menjadi sebesar Rp236.233. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
masing-masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CGMK shareholders’
CGMK tanggal 12 Desember 2018, para decision dated December 12, 2018, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to
sebesar Rp387.728, yang disetor oleh para which was proportionally subscribed by the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGMK setelah transaksi tersebut.
37


(lanjutan):
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CHOS shareholders’
CHOS tanggal 12 Desember 2018, para decision dated December 12, 2018, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
sebesar Rp195.000, yang disetor secara which was proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CHOS’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di CHOS
pemegang saham CAGR, CAST, CAYU, CAGR, CAST, CAYU, CRME and
CRME dan PT Ciputra Niyantalestari, PT Ciputra Niyantalestari, subsidiaries of
entitas anak CHOS, setuju untuk CHOS, resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital in each company,
disetor penuh di masing-masing which was proportionally subscribed by the
perusahaan, yang disetor penuh para shareholders, while retaining the same
pemegang saham secara proporsional ownership interests in each entity.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
CSPG pada tanggal 6 Desember 2018, CSPG on December 6, 2018, the
para pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp60.700 menjadi capital from Rp60,700 to Rp14,700, which
sebesar Rp14.700, yang dibayarkan was fully paid to CNUS. After this
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS’s ownership in CSPG.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
tanggal 4 Desember 2018, para pemegang December 4, 2018, the shareholders of
saham KPHS dan ILKH, entitas anak CDEL, KPHS and ILKH, subsidiaries of CDEL,
ditempatkan dan disetor penuh di masing- paid share capital in each company, which
masing perusahaan, yang disetor penuh was fully subscribed by CDEL, while
oleh CDEL dengan tetap mempertahankan retaining the same ownership interests in
kepemilikan pada masing-masing entitas each entity.
tersebut.
38


(lanjutan):
CNU tanggal 22 November 2018, CNU dated November 22, 2018, the
pemegang saham CNU menyetujui shareholder of CNU resolved to increase
penuh dari Rp55 menjadi Rp1.000 yang CNU from Rp55 to Rp1,000 which was
disetor oleh CNUS dan PT FKSL Mitra subscribed by CNUS and PT FKSL Mitra
Bisnis (FKSL), pihak ketiga, masing-masing Bisnis (FKSL), third party, amounting to
sebesar Rp545 dan Rp400. Setelah Rp545 and Rp400, respectively. After this
transaksi tersebut, kepemilikan CNUS dan transaction, the ownership of CNUS and
FKSL di CNU menjadi masing-masing FKSL in CNU amounting to 60% and 40%,
sebesar 60% dan 40%. respectively.
CBA tanggal 16 November 2018, para CBA dated November 16, 2018, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
penuh dari Rp148.153 menjadi Rp148.913 CBA from Rp148,153 to Rp148,913 which
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
CFA tanggal 19 Oktober 2018, para CFA dated October 19, 2018, the
pemegang saham CFA setuju untuk shareholders of CFA resolved to decrease
penuh dari Rp19.500 menjadi Rp18.500 CFA from Rp19,500 to Rp18,500, which
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CFA’s ownership
Tidak ada perubahan kepemilikan di CFA
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision
pada bulan Oktober dan November 2018, dated October and November 2018, the
para pemegang saham CGP, PGM dan shareholders of CGP, PGM and CSY
CSY setuju untuk menurunkan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh di masing- paid share capital in each company, which
masing perusahaan, yang dibayarkan was proportionally paid to the
secara proporsional kepada para shareholders, while retaining the same
pemegang saham dengan tetap ownership interests of each shareholders
mempertahankan kepemilikan masing- in the entities.
masing pemegang saham pada entitas-
entitas tersebut.
CBE tanggal 2 Oktober 2018, para CBE dated October 2, 2018, the
pemegang saham CBE menyetujui shareholders of CBE resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp135.000 menjadi Rp28.000 CBE from Rp135,000 to Rp28,000 which
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. was paid to CNUS. After this transaction,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBE there has been no change in CBE’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
39


(lanjutan):
ABP tanggal 7 Agustus 2018, para ABP dated August 7, 2018, the
pemegang saham ABP setuju untuk shareholders of ABP resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp35.100 menjadi Rp25.100, Rp35,100 to Rp25,100, which was
yang dibayarkan kepada pemegang saham proportionally paid to its shareholders. After
secara proporsional. Tidak ada perubahan this transaction, there has been no change
kepemilikan CNUS di ABP setelah transaksi in CNUS’s ownership in ABP.
tersebut.
CKU tanggal 31 Mei 2018, para pemegang CKU dated May 31, 2018, the
saham CKU menyetujui peningkatan modal shareholders of CKU resolved to increase
ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital in
Rp126.461 menjadi Rp127.961 yang disetor CKU from Rp126,461 to Rp127,961 which
oleh para pemegang saham secara was proportionally subscribed by the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
CKPSN tanggal 31 Mei 2018, para CKPSN dated May 31, 2018, the
pemegang saham CKPSN menyetujui shareholders of CKPSN resolved to
penuh dari Rp6.500 menjadi Rp7.500 yang capital in CKPSN from Rp6,500 to Rp7,500
disetor oleh para pemegang saham secara which was proportionally subscribed by the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKPSN’s
perubahan kepemilikan di CKPSN setelah ownership.
transaksi tersebut.
4) Dekonsolidasi Entitas Anak 4) Deconsolidation of a Subsidiary
Pada tanggal 18 Desember 2018, CMP, On December 18, 2018, CMP, subsidiary of
entitas anak CR, menandatangani CR, signed the preliminary agreement on
Kesepakatan Pendahuluan Pengambil- shares takeover, whereby CMP sold to
alihan Saham, dimana CMP menjual PT Cipta Arsigriya, third party, 53,752,141
kepada PT Cipta Arsigriya, pihak ketiga, PT Citra Arsi Graha (CAGH) shares
53.752.141 saham PT Citra Arsi Graha representing 59,99% ownership of CAGH
(CAGH) yang merupakan 59,99% for selling price of Rp67,886. On December
kepemilikan dari CAGH dengan harga 31, 2018, CMP and PT Cipta Arsigriya has
penjualan sebesar Rp67.886. Pada tanggal not yet signed the acceptance of the
31 Desember 2018, CMP dan PT Cipta transfer of operations and business of
Arsigriya belum menandatangani berita CAGH, whereby effective December 31,
acara serah terima pengalihan kegiatan 2018 the control of assets, operational and
operasional dan bisnis CAGH, dimana business activities of CAGH became the
efektif sejak tanggal responsibility of PT Cipta Arsigriya.
31 Desember 2018, kontrol atas aset,
kegiatan operasional dan aktivitas bisnis
CAGH telah menjadi tanggung jawab
PT Cipta Arsigriya.
40


(lanjutan):
4) Dekonsolidasi Entitas Anak (lanjutan) 4) Deconsolidation of a Subsidiary
(continued)
Dengan demikian, CMP telah kehilangan Therefore, CMP has lost its control over
kendali atas CAGH, oleh karena itu, sejak CAGH, therefore starting December 31,
tanggal 31 Desember 2018, CMP telah 2018, CMP has deconsolidated CAGH.
melakukan dekonsolidasi atas CAGH.
Ringkasan saldo CAGH pada tanggal Summary of CAGH balances at the date of
dekonsolidasi adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
ASET ASSETS
Total aset lancar 952 Total current assets
Total aset tidak lancar 118.048 Total non-current assets
Total Aset 119.000 Total Assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek 5.955 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang - Total non-current liabilities
Total Liabilitas 5.955 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 113.144 Capital stock
Saldo laba (99) Retained earnings
Total Ekuitas 113.045 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 119.000 Total Liabilities and Equity
CMP telah mengkonsolidasikan hasil CMP has consolidated the results of

operasi dari CAGH untuk periode dua belas operations of CAGH for the twelve-month
bulan yang berakhir pada tanggal period ended December 31, 2018 as
31 Desember 2018 sebagai berikut: follows:
Beban umum dan administrasi (19) General and administrative expenses

Penghasilan lain-lain 3 Other income
Rugi tahun berjalan (16) Loss for the year
41


e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key management)
31 Desember 2019 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2019 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - DR. (HC) Ir. Ciputra - President Commissioner
(almarhum/deceased)
Komisaris - Dian Sumeler - Commissioner
Komisaris - Rina Ciputra Sastrawinata - Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Henk Wangitan - Commissioner (Independent)
(almarhum/deceased)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key management)
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2018 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama - DR. (HC) Ir. Ciputra - President Commissioner
(almarhum/deceased)
Komisaris - Dian Sumeler - Commissioner
Komisaris - Rina Ciputra Sastrawinata - Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Henk Wangitan - Commissioner (Independent)
(almarhum/deceased)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tanan Herwandi Antonius - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director
42

e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah Committee as of December 31, 2019 and 2018
sebagai berikut: was as follows:
Ketua Kodradi Chairman
Anggota Henk Wangitan Member
(almarhum/deceased)
Anggota Lanny Wihardjo Member
Sekretaris Perusahaan adalah Tulus Santoso. Company’s Corporate Secretary was Tulus
Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Kelompok Usaha memiliki 3.609 dan 3.458 The Group had 3,609 and 3,458 (unaudited)
(tidak diaudit) karyawan tetap masing-masing permanent employees as of December 31, 2019
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. and 2018, respectively.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated

konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with the
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang Indonesian Financial Accounting Standards
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi (“SAK”), which consist of the Statements of
Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Standar Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Akuntansi Keuangan (”ISAK”) yang dikeluarkan Interpretations to Financial Accounting Standards
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) issued by the Financial Accounting
Ikatan Akuntan Indonesia dan peraturan- Standards Board of the Indonesian Institute of
peraturan penyajian dan pengungkapan Accountants and the regulations financial
laporan keuangan emiten atau perusahaan statements presentation and disclosure for issuer
publik yang dikeluarkan oleh Otoritas Jasa or public company issued by the Financial Service
Keuangan (OJK). Authority (OJK).
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, Except for the consolidated statement of cash
laporan keuangan konsolidasian disusun flows, the consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar been prepared using the accrual basis, and the
pengukuran dengan menggunakan konsep measurement basis used is historical cost, except
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang for certain accounts which are measured on the
diukur dengan menggunakan dasar seperti bases as described in the relevant notes herein.
yang disebutkan dalam catatan yang relevan.
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents cash receipts and disbursements of
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
43


(lanjutan) POLICIES (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated

konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah financial statements is the Indonesian rupiah
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional (“Rp”), which is the Company’s functional
Perusahaan. currency.
b. Standar akuntansi revisi yang telah b. Accounting standards issued and revised
diterbitkan atau baru diterbitkan
Berlaku efektif 1 Januari 2019: Effective on January 1, 2019:
Standar akuntansi dan interpretasi yang The standards and intepretations that are
telah diterbitkan oleh Dewan Standar issued by the Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (DSAK), tetapi belum Standards Board (DSAK), but not yet effective
berlaku efektif untuk laporan keuangan for current year consolidated financial
konsolidasian tahun berjalan diungkapkan di statements are disclosed below. The Group
bawah ini. Kelompok Usaha bermaksud intends to adopt these standards, if applicable,
untuk menerapkan standar tersebut, jika when they become effective.
dipandang relevan, saat telah menjadi
efektif.
Pada tanggal 1 Januari 2019, Kelompok Usaha On January 1, 2019, the Group adopted new
menerapkan pernyataan standar akuntansi and revised statements of financial accounting
keuangan dan interpretasi standar akuntansi standards and interpretations of statements of
keuangan baru dan revisi yang efektif sejak financial accounting standards that are
tanggal tersebut. Perubahan kebijakan mandatory for application from that date.
akuntansi Kelompok Usaha telah dibuat seperti Changes to the Group’s accounting policies
yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan have been made as required, in accordance
transisi dalam masing-masing standar dan with the transitional provisions in the respective
interpretasi. standards and interpretations.
Penerapan standar dan interpretasi yang baru The adoption of the following new and revised
dan direvisi berikut ini tidak menghasilkan standard and interpretation did not result in
perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi substantial changes to Group’s accounting
Kelompok Usaha dan tidak memiliki dampak policies and had no material effect on the
material pada jumlah yang dilaporkan untuk amounts reported for the current or prior
tahun keuangan saat ini atau sebelumnya: financial years:
• ISAK 33: Transaksi Valuta Asing dan • ISAK 33: Foreign currency Transaction and
Imbalan dimuka Advance Consideration
Interpretasi ini mengatur penentuan This interpretation addresses how to

tanggal transaksi untuk tujuan menentukan determine the date of the transaction for the
nilai tukar yang akan digunakan pada purpose of determining the exchange rate
pengakuan awal aset, biaya atau to use on initial recognition of the related
pendapatan (atau bagiannya) terkait pada asset, expense or income (or part of it) on
penghentian pengakuan aset atau liabilitas the derecognition of a non-monetary asset
non-moneter yang timbul dari pembayaran or non-monetary liability arising from the
atau penerimaan uang muka dalam mata payment or receipt of advance
uang asing. consideration in a foreign currency.
44


diterbitkan atau baru diterbitkan (lanjutan) (continued)
Berlaku efektif 1 Januari 2019 (lanjutan): Effective on January 1, 2019 (continued):
• ISAK 34: Ketidakpastian dalam Perlakuan • ISAK 34: Uncertainty over Income Tax
Pajak Penghasilan Treatments
Interpretasi ini mengatur akuntansi pajak The interpretation addresses the

penghasilan ketika perlakuan pajak accounting for income taxes when tax
melibatkan ketidakpastian yang treatments involve uncertainty that affects
mempengaruhi penerapan PSAK 46: Pajak the application of PSAK 46: Income Taxes.
Penghasilan. Interpretasi ini tidak berlaku It does not apply to taxes or levies outside
untuk pajak atau retribusi di luar ruang the scope of PSAK 46, nor does it
lingkup PSAK 46, juga tidak secara khusus specifically include requirements relating to
mencakup persyaratan yang berkaitan interest and penalties associated with
dengan bunga dan denda yang terkait uncertain tax treatments. The interpretation
dengan ketidakpastian perlakuan pajak. specifically addresses the following:
Interpretasi ini secara khusus membahas
hal-hal berikut:
- Apakah suatu entitas - Whether an entity considers uncertain
mempertimbangkan ketidakpastian - tax treatments separately
perlakuan pajak secara terpisah - The assumptions an entity makes
- Asumsi yang dibuat entitas tentang about the examination of tax
pemeriksaan atas perlakuan pajak treatments by taxation authorities
oleh otoritas perpajakan - How an entity determines taxable
- Bagaimana entitas menentukan laba profit/(tax loss), tax bases, unused tax
pajak/(rugi pajak), dasar pengenaan losses, unused tax credits and tax rate
pajak, rugi pajak yang belum - How an entity considers changes in
digunakan, kredit pajak yang belum facts and circumstances
digunakan dan tarif pajak
- Bagaimana entitas
mempertimbangkan perubahan fakta
dan keadaan terkait
Kelompok Usaha menentukan apakah The Group determines whether to consider

akan mempertimbangkan masing-masing each uncertain tax treatment separately or
perlakuan pajak yang tidak pasti secara together with one or more other uncertain
terpisah atau bersama-sama dengan satu tax treatments and uses the approach that
atau lebih perlakuan pajak tidak pasti better predicts the resolution of the
lainnya dan menggunakan pendekatan uncertainty.
yang dapat memprediksi penyelesaian
ketidakpastian tersebut dengan lebih baik.
45


• ISAK 34: Ketidakpastian dalam Perlakuan • ISAK 34: Uncertainty over Income Tax
Pajak Penghasilan (lanjutan) Treatments (continued)
Kelompok Usaha menerapkan The Group applies significant judgement in
pertimbangan signifikan dalam identifying uncertainties over income tax
mengidentifikasi ketidakpastian atas treatments. Since the Group operates in a
perlakuan pajak penghasilan. Karena complex multinational environment, it
Kelompok Usaha beroperasi dalam assessed whether the Interpretation had an
lingkungan multinasional yang kompleks, impact on its consolidated financial
Kelompok Usaha menilai apakah statements.
Interpretasi berdampak pada laporan
keuangan konsolidasiannya.
Pada saat melakukan adopsi Interpretasi, Upon adoption of the Interpretation, the
Kelompok Usaha mempertimbangkan Group considered whether it has any
apakah mereka memiliki posisi pajak yang uncertain tax positions, particularly those
tidak pasti, terutama yang berkaitan dengan relating to transfer pricing. The Company’s
transfer pricing. Pelaporan pajak and the subsidiaries’ tax filings in different
Perusahaan dan entitas anak di berbagai jurisdictions include deductions related to
yurisdiksi termasuk pengurangan beban transfer pricing and the taxation authorities
pajak terkait dengan transfer pricing dan may challenge those tax treatments.
otoritas perpajakan mungkin dapat memiliki
pandangan yang berbeda atas perlakuan
pajak tersebut.
Kelompok Usaha menentukan, The Group determined, based on its tax

berdasarkan pada kepatuhan compliance and transfer pricing study, that
perpajakannya dan studi penentuan it is probable that its tax treatments
transfer pricing, bahwa besar kemungkinan (including those for each subsidiary) will be
perlakuan pajaknya (termasuk untuk accepted by the taxation authorities.
masing-masing entitas anak) akan diterima
oleh otoritas perpajakan.
• Amandemen PSAK 24: Imbalan Kerja: • Amendments to PSAK 24: Employee

Amandemen, Kurtailmen atau Benefits – Plan Amendment, Curtailment
Penyelesaian Program or Settlement.
Amandemen PSAK 24 mengatur akuntansi The amendments to PSAK 24 address the

ketika amandemen, pembatasan, atau accounting when a plan amendment,
penyelesaian program terjadi dalam curtailment or settlement occurs during a
periode pelaporan, maka entitas diharuskan reporting period, an entity is required to
untuk menentukan biaya jasa kini untuk sisa determine the current service cost for the
periode setelah amandemen, pengurangan remainder of the period after the plan
atau penyelesaian program menggunakan amendment, curtailment or settlement,
asumsi aktuaria yang digunakan untuk using the actuarial assumptions used to
mengukur kembali liabilitas (aset) imbalan remeasure the net defined benefit liability
pasti neto yang mencerminkan manfaat (asset) reflecting the benefits offered under
yang ditawarkan berdasarkan program dan the plan and the plan assets after that
aset program setelah peristiwa tersebut. event.
46

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
• Amandemen PSAK 24: Imbalan Kerja: • Amendments to PSAK 24: Employee
Amandemen, Kurtailmen atau Benefits – Plan Amendment, Curtailment or
Penyelesaian Program (lanjutan) Settlement (continued)
Entitas juga diharuskan untuk menentukan The entity is also required to determine the
bunga neto untuk sisa periode setelah net interest for the remainder of the period
amandemen, pembatasan atau after the plan amendment, curtailment or
penyelesaian program dengan settlement using the net defined benefit
menggunakan liabilitas imbalan pasti (aset) liability (asset) reflecting the benefits
yang mencerminkan manfaat yang offered under the plan and the plan assets
ditawarkan di dalam program dan aset after that event, and the discount rate used
program setelah peristiwa tersebut, dan to remeasure that net defined benefit
tingkat diskonto yang digunakan untuk liability (asset).
mengukur kembali liabilitas (aset) imbalan
pasti neto.
• Amandemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis • Amendments to PSAK 22: Business
Combination
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa, The amendments clarify that, when an

ketika suatu entitas memperoleh kendali entity obtains control of a business that is a
atas bisnis yang merupakan operasi joint operation, it applies the requirements
bersama, entitas menerapkan persyaratan for a business combination achieved in
untuk kombinasi bisnis yang dilakukan stages, including remeasuring previously
secara bertahap, termasuk mengukur held interests in the assets and liabilities of
kembali kepentingan yang dimiliki the joint operation at fair value. In doing so,
sebelumnya dalam aset dan liabilitas the acquirer remeasures its entire
operasi bersama pada nilai wajar. Dengan previously held interest in the joint
demikian, pihak pengakuisisi mengukur operation. An entity applies those
kembali keseluruhannya kepentingan amendments to business combinations for
dalam operasi bersama yang sebelumnya which the acquisition date is on or after the
dimiliki. Entitas menerapkan amandemen beginning of the first annual reporting
terhadap kombinasi bisnis yang tanggal period beginning on or after January 1,
akuisisinya pada atau setelah awal periode 2019, with early application permitted.
pelaporan tahunan pertama yang dimulai
pada atau setelah 1 Januari 2019, dengan
penerapan dini diperkenankan.
• Amandemen PSAK 26: Biaya Pinjaman • Amendments to PSAK 26: Borrowing Costs
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa The amendments clarify that an entity

suatu entitas memperlakukan sebagai treats as part of general borrowings any
bagian dari pinjaman umum setiap borrowing originally made to develop a
pinjaman yang awalnya dibuat untuk qualifying asset when substantially all of
mengembangkan aset kualifikasian ketika the activities necessary to prepare that
secara substansial semua kegiatan yang asset for its intended use or sale are
diperlukan untuk mempersiapkan aset complete. An entity applies those
tersebut untuk penggunaan atau penjualan amendments for annual reporting periods
yang dimaksudkan selesai. Entitas beginning on or after January 1, 2019, with
menerapkan amendemen tersebut untuk early application permitted.
periode pelaporan tahunan yang dimulai
pada atau setelah 1 Januari 2019, dengan
penerapan dini diperkenakan.
47


• Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan • Amendments to PSAK 46: Income Taxes
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa The amendments clarify that the income
konsekuensi pajak penghasilan dari tax consequences of dividends are linked
dividen lebih terkait langsung dengan more directly to past transactions or events
transaksi atau peristiwa masa lalu yang that generated distributable profits than to
menghasilkan laba yang dapat dibagikan distributions to owners.
daripada distribusi kepada pemilik.
Dengan demikian, entitas mengakui Therefore, an entity recognises the income
konsekuensi dari pajak penghasilan atas tax consequences of dividends in profit or
dividen dalam laba rugi, penghasilan loss, other comprehensive income or
komprehensif lain atau ekuitas sesuai equity according to where it originally
dengan pengakuan awal atas transaksi recognised those past transactions or
atau peristiwa masa lalu terkait. events.
Entitas menerapkan amandemen untuk An entity applies the amendments for

periode pelaporan tahunan yang dimulai annual reporting periods beginning on or
pada atau setelah 1 Januari 2019 dengan after January 1, 2019, with early
penerapan dini diperkenakan. Ketika application permitted. When the entity
entitas pertama kali menerapkan firstapplies those amendments, it applies
amandemen tersebut, entitas them to the income tax consequences of
menerapkannya pada konsekuensi pajak dividends recognised on or after the
penghasilan dari dividen yang diakui pada beginning of the earliest comparative
atau setelah awal periode komparatif paling period.
awal.
• Amandemen PSAK 66: Pengaturan • Amendments to PSAK 66: Joint

Bersama Arrangements
Entitas yang berpartisipasi dalam, tetapi An entity that participates in, but does not
tidak memiliki kendali bersama, suatu have joint control of, a joint operation might
operasi bersama dapat memperoleh obtain joint control of the joint operation in
kendali bersama atas operasi bersama which the activity of the joint operation
yang aktivitas operasi gabungannya constitutes a business as defined in PSAK
merupakan bisnis sebagaimana 22. The amendments clarify that the
didefinisikan dalam PSAK 22. Amandemen previously held interests in that joint
tersebut mengklarifikasi bahwa operation are not remeasured. An entity
kepentingan yang dimiliki sebelumnya applies those amendments to transactions
dimiliki dalam operasi bersama itu tidak in which it obtains joint control on or after
diukur kembali. Entitas menerapkan the beginning of the first annual reporting
amendemen tersebut untuk transaksi yang period beginning on or after January 1,
memperoleh pengendalian bersama pada 2019, with early application permitted.
atau setelah awal periode pelaporan
tahunan pertama yang dimulai pada atau
setelah 1 Januari 2019, dengan penerapan
dini diperkenakan.
48


b. Standar akuntansi yang telah diterbitkan b. Accounting standards issued but not yet
namun belum efektif effective
Berlaku efektif 1 Januari 2020: Effective on January 1, 2020:
• PSAK 71: Instrumen Keuangan, yang • PSAK 71: Financial Instrument,adopted
diadopsi dari IFRS 9 dengan penerapan from IFRS 9 with earlier application is
dini diperkenankan. permitted.
PSAK ini mengatur klasifikasi dan This PSAK provides for classification and
pengukuran instrumen keuangan measurement of financial instruments
berdasarkan karakteristik dari arus kas based on the characteristics of contractual
kontraktual dan model bisnis entitas; cash flows and business model of the
metode kerugian kredit ekspektasian untuk entity; expected credit loss impairment
penurunan nilai yang menghasilkan model that will result in information to
informasi yang lebih tepat waktu, relevan become more timely, relevant and
dan dimengerti oleh pemakai laporan understandable to the users of financial
keuangan; dan akuntansi untuk lindung statements; and accounting for hedging
nilai yang merefleksikan manajemen risiko that reflect the entity's risk management
entitas lebih baik dengan memperkenalkan better by introducing a more general
persyaratan yang lebih umum berdasarkan requirements based on management's
pertimbangan manajemen. judgment.
• PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan • PSAK 72: Revenue from Contracts with
Pelanggan, yang diadopsi dari IFRS 15 Customers, adopted from IFRS 15 with
dengan penerapan dini diperkenankan. earlier application is permitted.
PSAK ini adalah standar tunggal untuk This PSAK which is a single standard and
pengakuan pendapatan yang merupakan is a joint project between the International
hasil dari joint project yang sukses antara Accounting Standards Board (IASB) and
International Accounting Standards Board the Financial Accounting Standards Board
dan Financial Accounting Standards Board, (FASB), provides revenue recognition from
mengatur model pengakuan pendapatan contracts with customers, and the entity is
dari kontrak dengan pelanggan, sehingga expected to have an analysis before
entitas diharapkan dapat melakukan recognizing the revenue.
analisis sebelum mengakui pendapatan.
• PSAK 73: Sewa, yang diadopsi dari • PSAK 73: Leases, adopted from IFRS 16,
IFRS 16, berlaku efektif 1 Januari 2020 effective January 1, 2020 with earlier
dengan penerapan dini diperkenankan application is permitted, but not before an
untuk entitas yang juga telah menerapkan entity applies PSAK 72: Revenue from
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Contracts with Customers.
Pelanggan.
PSAK ini menetapkan prinsip pengakuan, This PSAK establishes the principles of
pengukuran, penyajian, dan recognition, measurement, presentation,
pengungkapan atas sewa dengan and disclosure of the lease by introducing a
memperkenalkan model akuntansi tunggal single accounting model, with the
dengan mensyaratkan untuk mengakui hak requirement to recognize the right-of-use
guna aset (right-of-use assets) dan assets and liability of the lease; there are 2
liabilitas sewa. Terdapat 2 pengecualian optional exclusions in the recognition of the
opsional dalam pengakuan aset dan lease assets and liabilities, namely (i) short-
liabilitas sewa, yakni untuk: (i) sewa jangka- term lease and (ii) lease with low-value
pendek dan (ii) sewa yang aset terkait underlying assets.
(underlying assets) bernilai rendah.
49


b. Standar akuntansi yang telah diterbitkan b. Accounting standards issued but not yet
namun belum efektif (lanjutan) effective (continued)
Berlaku efektif 1 Januari 2020: (lanjutan) Effective on January 1, 2020: (continued)
• Amandemen PSAK 62: Kontrak Asuransi • Amendments to PSAK 62: Insurance
tentang Menerapkan PSAK 71 Instrumen Contract on Applying PSAK 71 Financial
Keuangan dengan PSAK 62 Kontrak Instruments with PSAK 62 Insurance
Asuransi. Contract.
Amandemen ini mengizinkan yang These amendments allow those who meet
memenuhi kriteria tertentu untuk certain criteria to apply a temporary
menerapkan pengecualian sementara dari exemption from PSAK 71 (deferral
PSAK 71 (deferral approach) atau memilih approach) or choose to implement overlay
untuk menerapkan pendekatan berlapis approach for financial assets designated on
(overlay approach) untuk aset keuangan transition to PSAK 71.
yang ditetapkan pada transisi ke PSAK 71.
• Amandemen PSAK 71: Instrumen • Amendments to PSAK 71: Financial
Keuangan: Fitur Pembayaran dimuka Instruments: Prepayment Features with
dengan Kompensasi Negatif Negative Compensation
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa aset These amendments clarify that a financial
keuangan melewati kriteria 'semata-mata asset passes the ‘solely payments of
pembayaran pokok dan bunga atas jumlah principal and interest on the principal
pokok terhutang' terlepas dari peristiwa amount outstanding’ criterion regardless of
atau keadaan yang menyebabkan an event or circumstance that causes the
pemutusan awal kontrak dan terlepas dari early termination of the contract and
pihak mana membayar atau menerima irrespective of which party pays or receives
kompensasi yang wajar untuk awal. reasonable compensation for the early
pemutusan kontrak. termination of the contract.
• Amandemen PSAK 15: Investasi pada • Amendments to PSAK 15: Investments in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama: Joint Associates and Joint Ventures: Long-
Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas term Interests in Associates and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama, dan Ventures, effective January 1, 2020, and
penerapan dini diperkenankan. earlier application is permitted.
Amendemen ini mengatur bahwa entitas These amendments provide that the entity
juga menerapkan PSAK 71 atas instrumen should also apply PSAK 71 on the financial
keuangan pada entitas asosiasi atau instruments to associates or joint ventures
ventura bersama dimana metode ekuitas where the equity method is not applied.
tidak diterapkan. Hal ini termasuk This includes long-term interests that
kepentingan jangka panjang yang secara substantively form the entity's net
substansi membentuk bagian investasi investment in an associates or joint
neto entitas pada entitas asosiasi atau ventures.
ventura bersama.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Kelompok Usaha dan entitas the financial statements of the Group and its
anaknya tanggal 31 Desember 2019 dan untuk subsidiaries as of December 31, 2019 and for
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut. the year then ended.
50


c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Pengendalian didapat ketika Kelompok Usaha Control is achieved when the Group is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns from
variabel dari keterlibatannya dengan investee its involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi ability to affect those returns through its power
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas over the investee.
investee.
Secara spesifik, Kelompok Usaha Specifically, the Group controls an investee if

mengendalikan investee jika dan hanya jika and only if the Group has:
Kelompok Usaha memiliki seluruh hal berikut
ini:
• Kekuasaan atas investee (misal, hak yang • Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee) the relevant activities of the investee)
• Eksposur atau hak atas imbal hasil • Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Kelompok Usaha memiliki kurang dari When the Group has less than a majority of the
hak suara mayoritas, Kelompok Usaha dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances
yang relevan dalam menilai apakah memiliki in assessing whether it has power over an
kekuasaan atas investee, termasuk: investee, including:
• Pengaturan kontraktual dengan pemilik • The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain vote holders of the investee
• Hak yang timbul dari pengaturan • Rights arising from other contractual
kontraktual lain arrangements
• Hak suara dan hak suara potensial • The Group’s voting rights and potential
Kelompok Usaha. voting rights.
Kelompok Usaha menilai kembali apakah The Group reassesses whether or not it
investor mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen of the three elements of control. Consolidation
pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak of a subsidiary begins when the Group obtains
dimulai ketika Kelompok Usaha memiliki control over the subsidiary and ceases when
pengendalian atas entitas anak dan berhenti the Group loses control of the subsidiary.
ketika Kelompok Usaha kehilangan Assets, liabilities, income and expenses of a
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, subsidiary acquired or disposed of during the
penghasilan dan beban atas entitas anak yang period are included in the consolidated financial
diakuisisi atau dilepas selama periode statements from the date the Group gains
termasuk dalam laporan keuangan control until the date the Group ceases to
konsolidasian dari tanggal Kelompok Usaha control the subsidiary.
memperoleh pengendalian sampai dengan
tanggal Perseroan menghentikan
pengendalian atas entitas anak.
51


Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
Penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk the equity holders of the parent of the Group
Kelompok Usaha dan pada kepentingan and to the noncontrolling interests (“NCI”), even
nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan if this results in the NCI having a deficit
nonpengendali (KNP) mempunyai saldo defisit. balance. When necessary, adjustments are
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada made to the financial statements of subsidiaries
laporan keuangan anak perusahaan agar to bring their accounting policies in line with the
kebijakan akuntansinya sesuai dengan Group’s accounting policies. All intra-group
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Semua assets and liabilities, equity, income, expenses
aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban and cash flows relating to transactions between
dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar members of the Group are eliminated in full on
anggota Kelompok Usaha akan dieliminasi consolidation.
secara penuh dalam proses konsolidasi.
Perubahan kepemilikan di anak perusahaan, A change in the ownership interest of a
tanpa kehilangan pengendalian, dihitung subsidiary, without a loss of control, is
sebagai transaksi ekuitas. Jika Kelompok accounted for as an equity transaction. If the
Usaha kehilangan pengendalian atas anak Group loses control over a subsidiary, it:
perusahaan, maka:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including goodwill)

goodwill) dan liabilitas Entitas Anak and liabilities of the subsidiary
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP NCI
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada differences recorded in equity
• mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the
diterima consideration received
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any investment
wajarnya retained
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam loss
laporan laba rugi
• mereklasifikasi ke laba rugi proporsi • reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income to profit or loss or
komprehensif lain ke laba rugi atau saldo retained earnings, as appropriate, as would
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika be required if the Group had directly
Kelompok Usaha akan melepas secara disposed of the related assets or liabilities.
langsung aset atau liabilitas yang terkait.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada kepentingan attributed to the noncontrolling interests (NCI)
nonpengendali (KNP) bahkan jika hal ini even if such losses result in a deficit balance for
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. the NCI.
52


Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary, the
anak, maka Perusahaan: Company:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi - derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences recorded in equity, if any;
bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
- mengakui setiap perbedaan yang - recognizes any surplus or deficit in the
dihasilkan sebagai keuntungan atau statement of profit or loss and other
kerugian dalam laporan laba rugi dan comprehensive income; and
penghasilan komprehensif lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas - reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai pendapatan komprehensif lain ke other comprehensive income to the
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit and loss and other
komprehensif lain, atau mengalihkan comprehensive income or transfer directly
secara langsung ke deficit atau saldo laba. to deficit or retained earnings, as
appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represent the portion of the profit or loss and
dan aset neto dari entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiaries not attributable
diatribusikan secara langsung maupun tidak directly and indirectly to the parent entity, which
langsung pada entitas induk, yang disajikan are presented in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian dan dalam and under the equity section of the consolidated
ekuitas pada laporan posisi keuangan statement of financial position, separately from
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat the corresponding portion attributable to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. owners of the parent entity.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent’s ownership interest in a

induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat is accounted for as an equity transaction (i.e., a
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini transaction with owners in their capacity as
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya owners).
sebagai pemilik).
53


d. Akuntansi Penggabungan Usaha d. Accounting for Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combination is recorded by using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah acquisition method. Cost from acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured at the sum value of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value at the
akuisisi, dan jumlah setiap KNP pada pihak acquisition date, and the amount of each NCI
yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, on acquired parties. For each business
pihak pengakuisisi mengukur KNP pada entitas combination, the acquirer measures the NCI on
yang diakuisisi pada nilai wajar atau pada the acquired entity either at fair value or the
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang proportion of NCI’s ownership of net identifiable
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- assets of the acquired entity. Costs incurred in
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung respect of acquisition charged directly and
dan disertakan dalam beban administrasi. included in administrative expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquire
Perseroan dan entitas anaknya a business, they assess the financial assets
mengklasifikasikan dan menentukan aset and liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diperoleh dan liabilitas classification and designation in accordance
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada with the contractual terms, economic
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi, dan circumstances and pertinent conditions as at
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal the acquisition date. This includes the
akuisisi. Hal ini termasuk pemisahan derivatif separation of embedded derivatives in host
melekat dalam kontrak utama oleh pihak yang contracts by the acquiree.
diakuisisi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Contingent consideration transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal acquirer is recognized at fair value on the
akuisisi. acquisition date.
Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi Change in fair value of contingent consideration
setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan after the acquisition date, which is classified as
sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam an asset or liability, will be recognized in profit
laba rugi atau penghasilan komprehensif or loss or other comprehensive income in
lainnya sesuai dengan PSAK No. 55, accordance with PSAK No. 55, ”Financial
”Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Instruments: Recognition and Measurement”. If
Pengukuran”. Jika diklasifikasikan sebagai classified as equity, contingent consideration is
ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur not measured again until the next settlement
kembali sampai penyelesaian selanjutnya accounted in equity.
diperhitungkan dalam ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At the date of acquisition, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost which represents the excess
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan of the sum value of the consideration
dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari transferred and the amount of any difference in
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas the number of NCI on the acquired identifiable
yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang assets and liabilities acquired. If the
dari nilai wajar aset neto entitas anak yang compensations are less than the fair value of
diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba the net assets of the subsidiary acquired, the
rugi. difference is recognized in profit or loss.
54


e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali e. Restructuring of entities under common
control
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan the purpose of impairment testing, goodwill
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu acquired from a business combination, since
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi the date of the acquisition is allocated to each
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Cash Generating Unit ("CGU") of the Company
(“UPK”) dari Perseroan dan entitas anaknya and its subsidiaries which is expected to benefit
yang diharapkan akan bermanfaat dari sinergi from the synergy of the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or liabilities
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi of the acquired CGU is set up.
ditetapkan atas UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut specific operation on CGU is discontinued, the
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan goodwill associated with discontinued
dengan operasi yang dihentikan tersebut operations are included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi of the operation when determining the gain or
tersebut ketika menentukan keuntungan atau loss on disposal. The goodwill disposal is
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang measured based on the relative value of
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai discontinued operations and the portion
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK retained CGU.
yang ditahan.
Karena transaksi restrukturisasi entitas Since a restructuring transaction among entities

sepengendali tidak mengakibatkan perubahan under common control does not result in a
substansi ekonomi kepemilikan atas aset, change of the economic substance of the
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan ownership of assets, liabilities, ownership
lainnya yang dipertukarkan, maka aset maupun transfer shares or other instrument of
liabilitas yang dialihkan harus dicatat sebesar ownership which are exchanged, assets or
nilai buku karena penggabungan usaha liabilities transferred must be recorded at book
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan values as business combination using the
(pooling-of-interests). pooling-of-interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the

kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the
untuk periode dimana terjadi restrukturisasi dan period during which the restructuring occurred
untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan and for other periods presented for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes, are presented in such a manner as if
seolah-olah restrukturisasi telah terjadi sejak the restructuring has already happened since
awal periode laporan keuangan yang disajikan. the beginning of the earliest period presented.
Selisih antara nilai tercatat investasi pada The difference between the carrying values of
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui the investments at the effective date and the
sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal transfer price is recognized as a part of the
Disetor” pada ekuitas dalam laporan posisi account “Additional Paid-in Capital” under
keuangan. equity in the consolidated statement of financial
position.
55


e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali e. Restructuring of entities under common

(lanjutan) control (continued)
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among entities
sepengendali dicatat sesuai dengan under common control is accounted in
PSAK No. 38 (2012), "Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK No. 38 (2012),
Sepengendali". Dalam PSAK No. 38 (2012), “Business Combination of Entity under
pengalihan aset, kewajiban, saham dan Common Control”. Under PSAK No. 38 (2012),
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas transfer of assets, liabilities, shares and other
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan instruments of ownership of entities under
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas common control does not result in a gain or loss
individual dalam kelompok yang sama. to the Company or to the individual entity within
the same group.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Kelompok Usaha mengungkapkan hubungan, The Group discloses related party

transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, relationships, transactions and outstanding
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan balances, including commitments, in the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Orang atau anggota keluarga terdekat An individual or family member is related to the
mempunyai relasi dengan Kelompok Usaha jika Group if it:
mereka:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group
bersama atas Kelompok Usaha
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the Group; or
Kelompok Usaha; atau
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Kelompok Usaha atau entitas induk dari personnel of the Group or the parent entity
Perusahaan. of the Company.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan A party is considered to be related to the Group
Kelompok Usaha jika: if:
a. langsung, atau tidak langsung yang melalui a. directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak intermediaries, the party (i) controls, is
(i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau controlled by, or is under common control
berada di bawah pengendalian yang sama within the Group; (ii) has an interest in the
dengan Kelompok Usaha; (ii) memiliki Group that gives significant influence over
kepentingan dalam Kelompok Usaha yang the Group; or (iii) has joint control over the
memberikan pengaruh signifikan atas Group;
Kelompok Usaha; atau (iii) memiliki
pengendalian bersama atas Kelompok
Usaha;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi b. the party is an associate of the Group;
Kelompok Usaha;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama c. the party is a joint venture in which the
dimana Kelompok Usaha sebagai venturer; Group is a venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari personil d. the party is a member of the key
manajemen kunci Kelompok Usaha; management personnel of the Group;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga e. the party is a close member of the family of
dekat dari individu yang diuraikan dalam any individual referred to in (a) or (d);
butir (a) atau (d);
56


f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan A party is considered to be related to the Group
Kelompok Usaha jika: (lanjutan) if: (continued)
f. pihak tersebut adalah entitas yang f. the party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama atau jointly controlled or significantly influenced
dipengaruhi signifikan oleh atau dimana by or for which significant voting power in
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung such entity resides with, directly or
maupun tidak langsung, individu seperti indirectly, any individual referred to in (d) or
diuraikan dalam butir (d) atau (e); atau; (e); or,
g. pihak tersebut adalah suatu program g. the party is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja for the benefit of employees of the Group,
dari Kelompok Usaha, atau entitas yang or of any entity that is a related party of the
terkait dengan Kelompok Usaha. Group.
Seluruh signifikan transaksi dan saldo dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition

Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss,loans
laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, and receivables, held-to-maturity investments,
investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, aset available-for-sale financial assets, or as
keuangan tersedia untuk dijual, atau sebagai derivatives designated as hedging instruments
derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen in an effective hedge. The classification
lindung nilai dalam lindung nilai yang efektif. depends on the nature and purpose for which
Klasifikasian ini tergantung pada hakekat dan the financial asset was acquired and is
tujuan aset keuangan diperoleh dan ditetapkan determined at the time of initial recognition.
pada saat pengakuan awal. Tidak terdapat The Group has not classified any of its financial
klasifikasi aset keuangan Kelompok Usaha assets as held to maturity (HTM).
sebagai aset keuangan yang dimiliki hingga
jatuh tempo (HTM).
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai Financial assets are initially measured at fair
wajar, dan dalam hal aset keuangan yang tidak value plus, in the case of financial assets not at
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, fair value through profit or loss, directly
ditambah dengan biaya transaksi yang dapat attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Seluruh pembelian dan penjualan yang lazim All regular way purchases and sales of financial
pada aset keuangan diakui atau dihentikan assets are recognized or derecognized on the
pengakuannya pada tanggal perdagangan, trade date, i.e., the date that the Company and
yaitu tanggal pada saat Perseroan dan entitas its subsidiaries commit to purchase or sell the
anaknya berkomitmen untuk membeli atau asset. Regular way purchases or sales are
menjual aset. Pembelian atau penjualan yang purchases or sales of financial assets that
lazim adalah pembelian atau penjualan aset require delivery of assets within the period
keuangan yang mensyaratkan penyerahan generally established by regulation or
aset dalam kurun waktu umumnya ditetapkan convention in the market place concerned.
dengan peraturan atau kebiasaan yang berlaku
di pasar yang bersangkutan.
57


g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengakuan awal (lanjutan) Initial recognition (continued)
Aset keuangan Kelompok Usaha yang The Group’s financial assets which are
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang classified as loans and receivables include
diberikan dan piutang mencakup kas dan cash and cash equivalents, trade receivables
setara kas, piutang usaha dari pihak ketiga, from third parties, other receivables, due from
piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, aset related parties, derivative assets, restricted
derivatif, dana yang dibatasi penggunaannya funds presented under “Other non-current
disajikan dalam “Aset tidak lancar lain-lain” dan assets” and investment in other entities
investasi pada entitas lainnya disajikan dalam presented under “Other non-current assets”.
“Aset tidak lancar lain-lain”.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal atas The subsequent measurement of financial

asset keuangan berdasarkan atas klasifikasi assets depends on their classification as
sebagai berikut: follows:
• Aset keuangan yang diukur pada nilai • Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi mencakup aset or loss include financial assets held for
keuangan yang dimiliki untuk trading and financial assets designated
diperdagangkan dan aset keuangan yang upon initial recognition at fair value
ditetapkan pada saat pengakuan awal through profit or loss. Financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi. Aset classified as held for trading if they are
keuangan diklasifikasikan dalam kelompok acquired for the purpose of selling or
diperdagangkan jika dibeli dengan tujuan repurchasing in the near term.
untuk dijual atau dibeli kembali dalam
waktu dekat.
Derivatif, termasuk derivatif melekat Derivatives, including separated

terpisah, diklasifikasikan sebagai embedded derivatives, are also classified
diperdagangkan kecuali instrumen as held for trading unless they are
tersebut ditetapkan sebagai instrumen designated as effective hedging
lindung nilai yang efektif sebagaimana instruments as defined by PSAK 55. The
didefinisikan dalam PSAK 55. Kelompok Group has not designated any financial
Usaha belum menentukan aset keuangan assets at fair value through profit or loss.
yang diukur pada nilai wajar melalui laba Financial assets at fair value through profit
rugi. Aset keuangan yang diukur pada nilai or loss are carried in the statement of
wajar melalui laba rugi disajikan dalam financial position at fair value with net
laporan posisi keuangan pada nilai wajar changes in fair value presented as finance
dengan selisih bersih nilai wajar disajikan costs (negative net changes in fair value)
sebagai biaya perolehan (perubahan nilai or finance income (positive net changes in
bersih neto) atau laba (selisih bersih nilai fair value) in the statement of profit or loss.
wajar) laporan laba rugi.
58



Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
• Aset keuangan yang diukur pada nilai • Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi (lanjutan) or loss (continued)
Derivatif yang disematkan dalam kontrak Derivatives embedded in host contracts

utama dicatat sebagai derivatif terpisah are accounted for as separate derivatives
dan dicatat pada nilai wajar jika and recorded at fair value if their economic
karakteristik dan risiko ekonomi tidak characteristics and risks are not closely
terkait erat dengan kontrak induk dan related to those of the host contracts and
kontrak induk tidak dimiliki untuk the host contracts are not held for trading
perdagangan atau diklasifikasikan sebagai or designated at FVTPL. These embedded
FVTPL. Derivatif melekat ini diukur pada derivatives are measured at fair value with
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar changes in fair value recognized in profit or
yang diakui dalam laba rugi. Penilaian loss. Re-assessment only occurs if there is
ulang hanya terjadi jika ada perubahan either a change in the terms of the contract
dalam ketentuan kontrak yang secara that significantly modifies the cash flows
signifikan mengubah arus kas yang that would otherwise be required or a
seharusnya akan diperlukan atau reclassification of a financial asset out of
reklasifikasi aset keuangan dari kategori the FVTPL category.
FVTPL.
• Investasi dimiliki hingga jatuh tempo • Held-to-maturity investments
Aset keuangan non-derivatif dengan Non-derivative financial assets with fixed or

pembayaran tetap dan liabilitas tetap dan determinable payments and fixed maturities
jangka waktu jatuh tempo diklasifikasikan are classified as held to maturity when the
dalam kelompok dimiliki hingga jatuh tempo Group has the positive intention and ability
pada saat Kelompok Usaha memiliki niat to hold them to maturity. After initial
dan kemampuan yang positif untuk measurement, held to maturity investments
mempertahankannya hingga jatuh tempo. are measured at amortised cost using the
Setelah pengukuran awal, investasi dimiliki EIR. The EIR amortisation is included as
hingga jatuh tempo diukur pada biaya finance income in the statement of profit or
perolehan diamortisasi dengan loss. The losses arising from impairment
menggunakan metode SBE. Amortisasi are recognized in the statement of profit or
SBE diakui sebagai pendapatan keuangan loss as finance costs. The Group did not
dalam laba rugi. Kerugian yang timbul dari have any held-to-maturity investments
penurunan nilai diakui dalam laba rugi during the years ended December 31, 2019
sebagai beban keuangan. Kelompok Usaha and 2018.
tidak memiliki investasi dimiliki hingga jatuh
tempo selama tahun - tahun yang berakhir
pada tanggal tersebut 31 Desember 2019
dan 2018.
59



• Pinjaman yang diberikan dan piutang • Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif financial assets with fixed or determinable
dengan pembayaran tetap atau telah payments that are not quoted in an active
ditentukan yang tidak mempunyai kuotasi market. After initial measurement, such
di pasar aktif. Setelah pengakuan awal, financial assets are carried at amortized
aset keuangan tersebut dicatat pada biaya cost using the effective interest rate (EIR)
perolehan diamortisasi dengan method, and gains and losses are
menggunakan metode suku bunga efektif recognized in the consolidated statement
(SBE), dan keuntungan dan kerugian of profit or loss and other comprehensive
terkait diakui dalam laporan laba rugi dan income when the loans and receivables
penghasilan komprehensif lain are derecognized or impaired, as well as
konsolidasian pada saat pinjaman yang through the amortization process.
diberikan dan piutang dihentikan
pengakuannya atau mengalami penurunan
nilai, demikian juga melalui proses
amortisasi.
• Aset keuangan tersedia untuk dijual • Available-for-sale (AFS) financial assets
[Available-For-Sale (AFS)]
Aset keuangan AFS adalah aset keuangan AFS financial assets are non-derivative
non-derivatif yang ditetapkan sebagai financial assets that are designated as
tersedia untuk dijual atau yang tidak available-for-sale or are not classified in
diklasifikasikan dalam dua kategori any of the two preceding categories. After
sebelumnya. Setelah pengukuran awal, initial measurement, AFS financial assets
aset keuangan AFS diukur dengan nilai are measured at fair value with unrealized
wajar dengan keuntungan atau kerugian gains or losses recognized in equity until
yang belum terealisasi diakui dalam the investment is derecognized. At that
ekuitas sampai investasi tersebut time, the cumulative gain or loss previously
dihentikan pengakuannya. Pada saat itu, recognized in equity is reclassified to the
keuntungan atau kerugian kumulatif yang consolidated statement of profit or loss and
sebelumnya diakui dalam ekuitas akan other comprehensive income as a
direklasifikasi ke laporan laba rugi dan reclassification adjustment.
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
Investasi ekuitas Kelompok Usaha tersedia The Group’s AFS equity investments that
untuk dijual yang tidak memiliki kuotasi do not have quoted market price in an
harga di pasar aktif dan nilai wajarnya tidak active market and whose fair value cannot
dapat diukur secara andal diukur sebesar be reliably measured are measured at cost
biaya perolehan dikurangi penurunan nilai less any identified impairment loss at the
yang dapat diidentifikasi pada setiap akhir end of each reporting period.
periode pelaporan.
60


Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
• Aset keuangan tersedia untuk dijual • Available-for-sale (AFS) financial assets

[Available-For-Sale (AFS)] (lanjutan) (continued)
Dividen atas instrumen ekuitas tersedia Dividends on AFS equity instruments, if

untuk dijual, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian ketika hak Kelompok comprehensive income when the Group’s
Usaha untuk menerima dividen ditetapkan. right to receive the dividends is
established.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial asset

Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset, or where applicable, a part of
keuangan, atau bila dapat diterapkan, bagian a financial asset or part of a group of similar
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok financial assets, is derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi bila:
i hak kontraktual untuk menerima arus kas i the contractual rights to receive cash flows
yang berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset have expired; or
berakhir; atau
ii Kelompok Usaha mentransfer hak untuk ii the Group has transferred its rights to
menerima arus kas yang berasal dari aset receive cash flows from the financial asset
keuangan tersebut atau menanggung or has assumed an obligation to pay the
kewajiban untuk membayar arus kas yang received cash flows in full without material
diterima tersebut tanpa penundaan yang delay to a third party under a “pass-
signifikan kepada pihak ketiga melalui through” arrangement, and either (a) the
suatu kesepakatan penyerahan dan Group has transferred substantially all the
(a) Kelompok Usaha secara substansial risks and rewards of the financial asset, or
memindahkan seluruh risiko dan manfaat (b) the Group has neither transferred nor
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, retained substantially all the risks and
atau (b) Kelompok Usaha secara rewards of the financial asset, but has
substansial tidak memindahkan dan tidak transferred control of the financial asset.
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah memindahkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak When the Group has transferred its rights to
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset receive cash flows from a financial asset or has
keuangan atau mengadakan kesepakatan entered into a “pass-through” arrangement,
penyerahan dan tidak mentransfer maupun and has neither transferred nor retained
memiliki secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of the
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga financial asset nor transferred control of the
tidak mentransfer pengendalian atas aset financial asset, the financial asset is
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan recognized to the extent of the Group’s
baru diakui oleh Kelompok Usaha sebesar continuing involvement in the financial asset.
keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset
keuangan tersebut.
61


g. Instrumen keuangan (lanjutan) h. Financial instruments (continued)

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial asset (continued)

(lanjutan)
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah yang lebih rendah antara measured at the lower of the original carrying
nilai tercatat aset yang ditransfer dan nilai amount of the asset and the maximum amount
maksimal dari pembayaran yang diterima yang of consideration that the Group could be
mungkin harus dibayar kembali oleh Kelompok required to repay.
Usaha.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirety, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari amount and the sum of (i) the consideration
(i) pembayaran yang diterima, termasuk aset received, including any new assets obtained
baru yang diperoleh dikurangi dengan less any new liabilities assumed, and (ii) any
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii) cumulative gain or loss which had been
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah recognized in equity, should be recognized in
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus the consolidated statement of profit or loss and
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Pada saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset other than
keuangan sebagian (sebagai contoh ketika in its entirety (e.g., when the Group retains an
Kelompok Usaha memegang opsi untuk option to repurchase part of a transferred
membeli kembali bagian dari aset yang asset), the Group allocates the previous
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan carrying amount of the financial asset between
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan the part it continues to recognize under
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam continuing involvement, and the part it no
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai fair values of those parts on the date of the
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal transfer. The difference between the carrying
transfer. Selisih antara nilai tercatat yang amount allocated to the part that is no longer
dialokasikan dengan bagian yang tidak lagi recognized and the sum of the consideration
diakui dan jumlah dari penerimaan dari bagian received for the part no longer recognized and
yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan any cumulative gain or loss allocated to it that
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan dan had been recognized in other comprehensive
telah diakui pada pendapatan komprehensif income is recognized in the consolidated
lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income. A cumulative gain or
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang loss that had been recognized in other
telah diakui dalam pendapatan komprehensif comprehensive income is allocated between
lainnya dialokasikan antara bagian yang the part that continues to be recognized and the
berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi part that is no longer recognized on the basis
diakui dengan dasar nilai wajar relatif pada of the relative fair values of those parts.
bagian-bagian tersebut.
62



Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok At each reporting date, the Group assesses
Usaha mengevaluasi apakah terdapat bukti whether there is any objective evidence that a
yang objektif bahwa aset keuangan atau financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan mengalami impaired. A financial asset or a group of
penurunan nilai. Penurunan nilai atas aset financial assets is deemed to be impaired if,
keuangan atau kelompok aset keuangan and only if, there is objective evidence of
dianggap telah terjadi jika, dan hanya jika, impairment as a result of one or more events
terdapat bukti yang objektif mengenai that have occurred after the initial recognition
penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari of the asset (‘loss events’) and those loss
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah events have an impact on the estimated future
pengakuan awal aset tersebut (‘peristiwa yang cash flows of the financial asset or the group of
merugikan’) dan peristiwa yang merugikan financial assets that can be reliably estimated.
tersebut berdampak pada estimasi arus kas
masa depan atas aset keuangan atau kelompok
aset keuangan yang dapat diestimasi secara
handal.
Kelompok Usaha menentukan apakah terdapat The Group considers whether there is objective
bukti objektif penurunan nilai secara individual evidence of impairment individually for financial
atas aset keuangan yang signifikan secara assets that are individually significant, or
individual, atau secara kolektif untuk aset collectively for financial assets that are not
keuangan yang tidak signifikan secara individually significant.
individual.
Jika Kelompok Usaha menentukan tidak If the Group determines that no objective
terdapat bukti objektif mengenai penurunan nilai evidence of impairment exists for an
aset keuangan yang dinilai secara individual, individually assessed financial asset, whether
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau significant or not, the group includes the asset
tidak, maka Kelompok Usaha memasukkan in a group of financial assets that have similar
aset tersebut ke dalam kelompok aset credit risk characteristics and the group is
keuangan yang memiliki karakteristik risiko collectively assessed for impairment. Assets
kredit yang serupa dan menilai penurunan nilai that are individually assessed for impairment
kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang and for which an impairment loss is, or that
penurunan nilainya dinilai secara individual, dan continues to be recognized, are not included in
untuk kerugian penurunan nilai, atau yang tetap a collective assessment of impairment.
diakui, tidak termasuk dalam penilaian
penurunan nilai secara kolektif.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset The impairment loss of a financial asset which
keuangan yang dinilai secara individual diukur is assessed individually is measured as the
berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset difference between the carrying value of the
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus financial asset and the present value of
kas masa datang yang didiskontokan estimated future cash flows discounted using
menggunakan tingkat suku bunga efektif. Nilai the effective interest rate. The carrying amount
tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun of the asset is reduced through the use of an
cadangan kerugian penurunan nilai dan allowance for impairment account and the
kerugian penurunan nilai diakui pada laporan impairment loss is recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
63


Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial assets
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi that are collectively evaluated for impairment,
secara kolektif, diestimasi berdasarkan are estimated on the basis of historical loss
kerugian historis yang pernah dialami atas aset- experience for assets with credit risk
aset yang memiliki karakteristik risiko kredit characteristics similar to those in the group.
yang serupa dengan kelompok tersebut. Historical loss experience is adjusted on the
Kerugian historis yang pernah dialami basis of current observable data to reflect the
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini effects of current conditions that did not affect
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan the period in which the historical loss
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada experience is based and to remove the effects
periode terjadinya kerugian historis tersebut of conditions in the historical period that do not
dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi exist currently.
yang ada pada periode historis namun sudah
tidak ada lagi pada saat ini.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include
pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam indications that the debtors or a group of
mengalami kesulitan keuangan signifikan, debtors is experiencing significant financial
wanprestasi atau tunggakan pembayaran difficulty, default or delinquency in interest or
bunga atau pokok, terdapat kemungkinan principal payments, the probability that they will
bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit enter bankruptcy or other financial
atau melakukan reorganisasi keuangan lainnya reorganization and, where observable data
dan, pada saat data yang dapat diobservasi indicate that there is a measurable decrease in
mengindikasikan adanya penurunan yang the estimated future cash flows, such as
dapat diukur atas estimasi arus kas masa changes in arrears or economic conditions that
datang, seperti meningkatnya tunggakan atau correlate with defaults.
kondisi ekonomi yang berkorelasi dengan
wanprestasi.
• Aset keuangan dicatat pada biaya • Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi
Pinjaman yang diberikan dan piutang, Loans and receivables, together with the
bersama-sama dengan penyisihan terkait, associated allowance, are written off when
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat there is no realistic prospect of future
kemungkinan yang realistis atas pemulihan recovery and all collateral, if any, has been
di masa mendatang dan seluruh agunan, realized or has been transferred to the
jika ada, telah direalisasi atau telah Group.
dialihkan kepada Kelompok Usaha.
64


Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
• Aset keuangan dicatat pada biaya • Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika, pada periode berikutnya, nilai If, in a subsequent period, the amount of
estimasi kerugian penurunan nilai aset the estimated impairment loss increases
keuangan bertambah atau berkurang or decreases because of an event
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah occurring after the impairment was
penuruan nilai diakui, maka kerugian recognized, then the previously
penurunan nilai yang sebelumnya diakui recognized impairment loss is increased or
bertambah atau berkurang dengan reduced by adjusting the allowance
menyesuaikan akun penyisihan. account.
Pemulihan tersebut tidak boleh The recovery should not lead to the
mengakibatkan nilai tercatat aset carrying amount of the financial asset
keuangan melebihi biaya perolehan yang exceeding its amortized cost that would
diamortisasi yang seharusnya jika have been determined had no impairment
penurunan nilai tidak diakui pada tanggal loss been recognized for the asset at the
pemulihan dilakukan. Total pemulihan aset reversal date. The amount of reversal is
keuangan diakui pada laporan laba rugi recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. Jika penghapusan income. If a future write-off is later
kemudian dipulihkan, maka pemulihan recovered, the recovery is also recognized
tersebut juga diakui dalam laporan laba in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen impairment has occurred over equity
ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga instruments that do not have quoted
pasar dan tidak dicatat pada nilai wajar market price and are not carried at fair
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur value because the fair value can not be
secara handal, maka jumlah kerugian measured reliably, then the amount of any
penurunan nilai diukur berdasarkan selisih impairment loss is measured as the
antara nilai tercatat aset keuangan dan difference between the carrying value of
nilai kini estimasi arus kas masa datang the financial assets and the present value
yang didiskontokan pada tingkat of estimated future cash flows discounted
pengembalian yang berlaku di pasar untuk at the prevailing rate of return on the
aset keuangan serupa. Kerugian market for a similar financial asset. The
penurunan nilai tersebut tidak dapat impairment losses are not recoverable in
dipulihkan pada tahun berikutnya. the following years.
65


Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss and
melalui laba rugi dan liabilitas keuangan other financial liabilities. The Group determines
lainnya. Kelompok Usaha menentukan the classification of its financial liabilities at initial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada Financial liabilities are initially measured at fair
nilai wajar dan, dalam hal liabilitas keuangan value and, in the case of financial liabilities
yang diukur pada biaya diamortisasi, ditambah measured at amortized costs, plus directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs.
langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha yang The Group’s financial liabilities which are
dikategorikan sebagai liabilitas keuangan classified as other financial liabilities include
lainnya meliputi utang bank jangka pendek, short-term bank loans, trade payables, other
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, payables, accrued expenses, due to related
utang pihak berelasi, utang obligasi, utang bank parties, bonds payable, long-term bank loans,
jangka panjang, liabilitas derivatif, wesel bayar derivative liabilities, notes payable and tenants’
dan uang jaminan penyewa. deposits which falls under financial liabilities
measured at amortized cost category.
Liabilitas keuangan Perseroan dan entitas juga The Company and its subsidiaries’ financial
terdiri dari utang swap valuta asing liabilities also include cross currency swap
diklasifikasikan dalam kategori liabilitas payable which is classified under financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui liabilities at fair value through profit or loss
laba rugi. category.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung The measurement of financial liabilities

pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai • Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi termasuk liabilitas profit or loss include financial liabilities held
keuangan untuk diperdagangkan dan for trading and financial liabilities
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada designated upon initial recognition at fair
saat pengakuan awal untuk diukur pada value through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
66


Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai • Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi (lanjutan) profit or loss (continued)
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi mencakup liabilitas profit or loss include financial liabilities held
keuangan yang dimiliki untuk for trading and financial liabilities
diperdagangkan dan liabilitas keuangan designated upon initial recognition as at
yang ditetapkan pada saat pengakuan fair value through profit or loss. Financial
awal pada nilai wajar melalui laba rugi. liabilities are classified as held for trading
Liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam if they are incurred for the purpose of
kelompok diperdagangkan jika dibeli repurchasing in the near term.
dengan tujuan untuk dijual atau dibeli
kembali dalam waktu dekat.
Kategori ini juga termasuk instrumen This category also includes derivative
keuangan derivatif yang ditandatangani financial instruments entered into by the
oleh Kelompok Usaha yang tidak Group that are not designated as hedging
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai instruments in hedge relationships as
dalam hubungan lindung nilai defined by PSAK 55. Separated
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK embedded derivatives are also classified
55. Derivatif melekat yang dipisahkan juga as held for trading unless they are
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk designated as effective hedging
diperdagangkan kecuali mereka ditetapkan instruments.
sebagai instrumen lindung nilai yang
efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas Gains or losses on liabilities held for
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui trading are recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Liabilitas keuangan yang ditetapkan pada Financial liabilities designated upon initial
saat pengakuan awal pada nilai wajar recognition at fair value through profit or
melalui laba rugi ditetapkan pada tanggal loss are designated at the initial date of
awal pengakuan, dan hanya jika kriteria recognition, and only if the criteria in PSAK
dalam PSAK 55 dipenuhi. Kelompok 55 are satisfied. The Group has not
Usaha tidak menetapkan liabilitas designated any financial liability as at fair
keuangan apa pun sebagai pada nilai wajar value through profit or loss.
melalui laba rugi.
• Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya • Financial liabilities at amortized cost
perolehan yang diamortisasi
Setelah pengakuan awal, pada utang dan After initial recognition, interest-bearing
pinjaman yang dikenakan bunga loans and borrowings are subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at cost using the Effective
yang diamortisasi dengan menggunakan Interest Rate (EIR) method. At the
metode Suku Bunga Efektif (SBE). Pada reporting date, the accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga akrual recorded separately from the respective
67


• Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya • Financial liabilities at amortized cost
perolehan yang diamortisasi (lanjutan) (continued)
dicatat secara terpisah dari pokok pinjaman principal loans as part of current liabilities.
terkait dalam bagian liabilitas lancar. Gains and losses are recognized in the
Keuntungan dan kerugian diakui dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income when the
komprehensif lain konsolidasian ketika liabilities are derecognized as well as
liabilitas dihentikan pengakuannya serta through the amortization process using the
melalui proses amortisasi menggunakan EIR method.
metode SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen Amortized cost of financial instruments
keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the EIR
menggunakan metode SBE dikurangi dengan method less any allowance for impairment and
penyisihan atas penurunan nilai dan principal repayment or reduction. The
pembayaran atas pengurangan pokok. calculation takes into account any premium or
Perhitungan tersebut mempertimbangkan discount on acquisition and includes
premium atau diskonto pada saat perolehan transaction costs and fees that are an integral
dan termasuk biaya transaksi dan biaya yang part of the EIR.
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari
SBE.
Metode suku bunga efektif Effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest rate method is a method
digunakan untuk menghitung biaya perolehan of calculating the amortized cost of a financial
yang diamortisasi dari aset keuangan dan asset and allocating interest income over the
mengalokasikan pendapatan bunga selama relevant period. The effective interest rate is
periode yang relevan. Suku bunga efektif the rate that exactly discounts the estimated
adalah suku bunga yang secara tepat future cash flows (including all fees received
mendiskontokan estimasi arus kas di masa that form an integral part of the effective
datang (termasuk semua biaya yang diterima interest rate, transaction costs and other
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari premiums or discounts) throughout the
suku bunga efektif, biaya transaksi dan seluruh expected life of the financial asset, or a shorter
premium atau diskonto lainnya) selama period, where appropriate, to the net carrying
perkiraan umur dari aset keuangan, atau jika amount at initial recognition of the financial
lebih tepat, digunakan periode yang lebih asset.
singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
Utang swap valuta asing selanjutnya diukur Cross currency swap payable is subsequently
dengan nilai wajar (Catatan 2n). measured at fair value (Note 2n).
68


Metode suku bunga efektif (lanjutan) Effective interest rate method (continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Ketika sebuah liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of an
persyaratan yang secara substansial berbeda, existing liability are substantially modified, such
atau terdapat modifikasi secara substansial an exchange or modification is treated as a
atas persyaratan dari liabilitas keuangan derecognition of the original liability and the
tersebut, maka pertukaran atau modifikasi recognition of a new liability, and the difference
tersebut dicatat sebagai penghentian in the respective carrying amounts is
pengakuan liabilitas keuangan awal dan recognized in the consolidated statement of
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih profit or loss and other comprehensive income.
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas
keuangan tersebut diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Hirarki nilai wajar Fair value hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan The Group measures financial instruments,
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal such as derivatives, at fair value at each
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai consolidated statement of financial position
wajar atas instrumen keuangan diukur pada date. Fair value of financial instruments
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan measured at amortized cost are disclosed in the
terkait. related note.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi liability takes place either in the principal market
di pasar utama aset atau liabilitas tersebut, atau for the asset or liability, or in the absence of a
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang principal market, in the most advantageous
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas market for the asset or liability. The principal or
tersebut. Kelompok Usaha harus memiliki akses the most advantageous market must be
ke pasar utama. accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan act in their economic best interest.
ekonomi terbaiknya.
69



Hirarki nilai wajar (lanjutan) Fair value hierarchy (continued)
Pengukuran nilai wajar atas aset non keuangan A fair value measurement of a non-financial
mempertimbangkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant's
dalam menghasilkan keuntungan ekonomi ability to generate economic benefits by using
dengan penggunaan aset pada kemampuan the asset in its highest and best use or by
tertinggi dan terbaik aset atau dengan selling it to another market participant that
menjualnya ke pelaku pasar yang lain yang would use the asset in its highest and best use.
akan menggunakan aset di kemampuan
tertinggi dan terbaik.
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Group uses valuation techniques that are
penilaian yang tepat sesuai keadaan dan appropriate in the circumstances and for which
dimana tersedia kecukupan data untuk sufficient data are available to measure fair
mengukur nilai wajar, memaksimalkan value, maximizing the use of relevant
penggunaan input yang dapat diobservasi yang observable inputs and minimizing the use of
relevan dan meminimalisir penggunaan input unobservable inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan financial statements are categorized within the
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan fair value hierarchy, described as follows,
tingkatan input terendah yang signifikan atas based on the lowest level input that is significant
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: to the fair value measurement as a whole:
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 1: Fair values measured based on
pada harga kuotasi (tidak quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif active markets for identical assets
untuk aset atau liabilitas or liabilities.
sejenis.
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques for which all
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on the recorded fair values
wajar dapat diobservasi baik are observable, either directly or
secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung.
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques for which
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on the recorded fair values
wajar tidak berdasarkan data are not based on observable
pasar yang dapat diobservasi. market data.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on a
70



berulang, Kelompok Usaha menentukan recurring basis, the Group determines whether
apakah terjadi transfer antara Level di dalam transfers have occurred between Levels in the
hirarki dengan cara menilai ulang kategori hierarchy by re-assessing categorization
(berdasarkan input level terendah yang (based on the lowest level input that is
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap significant to the fair value measurement as a
akhir periode pelaporan. whole) at the end of each reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Kelompok Usaha telah menentukan kelas aset Group has determined classes of assets and
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, liabilities on the basis of the nature,
dan risiko aset atau liabilitas, dan level hirarki characteristics and risks of the asset or liability
nilai wajar seperti dijelaskan di atas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
Komite Penilaian Kelompok Usaha The Group’s Valuation Committee determines

menentukan kebijakan dan prosedur untuk the policies and procedures for both recurring
pengukuran nilai wajar berulang, seperti fair value measurement, such as investment
properti investasi, aset biologis dan aset properties, biological assets and unquoted
keuangan tersedia untuk dijual ("AFS"), dan available-for-sale (“AFS”) financial assets, and
untuk pengukuran tidak berulang, seperti aset for non-recurring measurement, such as assets
yang dimiliki untuk dijual dalam operasi yang held for sale in discontinued operations. The
dihentikan. Komite Penilaian terdiri dari kepala Valuation Committee is comprised of the head
segmen properti investasi, kepala tim merger of the investment properties segment, heads of
dan akuisisi internal Kelompok Usaha, kepala the Group’s internal mergers and acquisitions
departemen manajemen risiko, pejabat team, the head of the risk management
keuangan utama dan manajer masing-masing department, chief finance officers and the
properti. managers of each property.
Penilai eksternal terlibat dalam penilaian aset External valuers are involved for valuation of
signifikan, seperti properti dan aset keuangan significant assets, such as properties and AFS
AFS, dan liabilitas signifikan, seperti imbalan financial assets, and significant liabilities, such
kontinjensi. Keterlibatan penilai eksternal as contingent consideration. Involvement of
ditentukan setiap tahun oleh Komite Penilaian external valuers is determined annually by the
setelah didiskusikan dan disetujui oleh Komite Valuation Committee after discussion with and
Audit Perusahaan. approval by the Company’s Audit Committee.
Kriteria seleksi meliputi pengetahuan pasar, Selection criteria include market knowledge,
reputasi, independensi dan standar profesional reputation, independence and whether
yang dipelihara. Penilai biasanya diputar setiap professional standards are maintained. Valuers
tiga tahun sekali. Komite Penilaian are normally rotated every three years. The
memutuskan, setelah diskusi dengan penilai Valuation Committee decides, after
eksternal Kelompok Usaha, yang teknik discussions with the Group’s external valuers,
penilaian dan masukan untuk digunakan untuk which valuation techniques and inputs to use
setiap kasus. for each case.
Pada setiap tanggal pelaporan, Komite At each reporting date, the Valuation
Penilaian menganalisis pergerakan nilai aset Committee analyses the movements in the
dan liabilitas yang harus diukur ulang atau values of assets and liabilities which are
dinilai ulang sesuai dengan kebijakan akuntansi required to be re-measured or re-assessed as
Kelompok Usaha. per the Group’s accounting policies.
71


Untuk analisis ini, Komite Penilaian For this analysis, the Valuation Committee
memverifikasi masukan utama yang diterapkan verifies the major inputs applied in the latest
dalam penilaian terakhir dengan menyetujui valuation by agreeing the information in the
informasi dalam perhitungan penilaian terhadap valuation computation to contracts and other
kontrak dan dokumen terkait lainnya relevant documents.
Komite Penilaian, sehubungan dengan penilai The Valuation Committee, in conjunction with
eksternal Kelompok Usaha, juga the Group’s external valuers, also compares
membandingkan perubahan nilai wajar masing- the change in the fair value of each asset and
masing aset dan liabilitas dengan sumber liability with relevant external sources to
eksternal yang relevan untuk menentukan determine whether the change is reasonable.
apakah perubahan tersebut beralasan. On an interim basis, the Valuation Committee
Sebelum penilaian diselesaikan, Komite and the Group’s external valuers present the
Penilaian dan penilai eksternal Kelompok valuation results to the Audit Committee and
Usaha menyajikan hasil penilaian kepada the Group’s independent auditors. This
Komite Audit dan auditor independen Kelompok includes a discussion of the major assumptions
Usaha. Ini termasuk diskusi tentang asumsi used in the valuations.
utama yang digunakan dalam penilaian.
Saling hapus dari instrumen keuangan Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, saat ini memiliki hak secara hukum and only if, there is a currently enforceable
untuk melakukan saling hapus atas jumlah legal right to offset the recognized amounts and
tercatat dari aset keuangan dan liabilitas there is an intention to settle on a net basis, or
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk to realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and

lindung nilai hedging activities
Kelompok Usaha menggunakan instrumen The Group uses derivative financial

keuangan derivatif, seperti kontrak mata uang instruments, such as forward currency
forward, swap suku bunga, dan kontrak contracts, interest rate swaps and forward
komoditas forward, untuk melindungi risiko commodity contracts, to hedge its foreign
mata uang asing, risiko suku bunga dan risiko currency risks, interest rate risks and
harga komoditas. Instrumen keuangan derivatif commodity price risks, respectively. Such
tersebut pada awalnya diakui pada nilai wajar derivative financial instruments are initially
pada saat kontrak derivatif ditandatangani dan recognized at fair value on the date on which a
kemudian dinilai kembali pada nilai wajar. derivative contract is entered into and are
Derivatif dicatat sebagai aset keuangan ketika subsequently re-measured at fair value.
nilai wajarnya positif dan sebagai liabilitas Derivatives are carried as financial assets when
keuangan ketika nilai wajarnya negatif. the fair value is positive and as financial
liabilities when the fair value is negative.
72



lindung nilai (lanjutan) hedging activities (continued)
Kontrak pembelian yang memenuhi definisi The purchase contracts that meet the definition
derivatif berdasarkan PSAK 55 diakui dalam of a derivative under PSAK 55 are recognized
laba rugi sebagai biaya penjualan. Kontrak in the statement of profit or loss as cost of
komoditas yang dimasukkan ke dalam dan sales.commodity contracts that are entered into
terus diadakan untuk tujuan penerimaan atau and continue to be held for the purpose of the
pengiriman barang non-keuangan sesuai receipt or delivery of a non-financial item in
dengan pembelian, penjualan, atau accordance with the Group’s expected
persyaratan penggunaan Kelompok Usaha purchase, sale or usage requirements are held
yang diharapkan diadakan dengan biaya. at cost.
Setiap keuntungan atau kerugian yang timbul Any gains or losses arising from changes in the
dari perubahan dalam nilai wajar dari derivatif fair value of derivatives are taken directly to
diambil langsung ke laba rugi, kecuali untuk profit or loss, except for the effective portion of
porsi efektif lindung nilai arus kas, yang diakui cash flow hedges, which is recognized in OCI
dalam PKL dan kemudian direklasifikasi ke laba and later reclassified to profit or loss when the
rugi ketika item lindung nilai mempengaruhi hedge item affects profit or loss.
laba rugi.
Untuk tujuan akuntansi lindung nilai, lindung For the purpose of hedge accounting, hedges
nilai diklasifikasikan sebagai: are classified as:
a. Nilai wajar lindung nilai ketika melakukan a. Fair value hedges when hedging the
lindung nilai terhadap eksposur terhadap exposure to changes in the fair value of a
perubahan nilai wajar aset atau liabilitas recognized asset or liability or an
yang diakui atau komitmen perusahaan unrecognized firm commitment
yang tidak diakui
b. Lindung nilai arus kas ketika melakukan b. Cash flow hedges when hedging the
lindung nilai atas eksposur terhadap exposure to variability in cash flows that is
variabilitas arus kas yang dapat either attributable to a particular risk
diatribusikan pada risiko tertentu yang associated with a recognized asset or
terkait dengan aset atau liabilitas yang liability or a highly probable forecast
diakui atau kemungkinan besar transaksi transaction or the foreign currency risk in
ramalan atau risiko mata uang asing dalam an unrecognized firm commitment
komitmen perusahaan yang tidak diakui.
c. Lindung nilai dari investasi bersih dalam c. Hedges of a net investment in a foreign
operasi asing operation
Pada awal hubungan lindung nilai, Kelompok At the inception of a hedge relationship, the
Usaha secara resmi menetapkan dan Group formally designates and documents the
mendokumentasikan hubungan lindung nilai hedge relationship to which it wishes to apply
yang ingin diterapkan dalam akuntansi lindung hedge accounting and the risk management
nilai dan tujuan dan strategi pengelolaan risiko objective and strategy for undertaking the
untuk melakukan lindung nilai. Dokumentasi hedge. The documentation includes
termasuk identifikasi instrumen lindung nilai, identification of the hedging instrument, the
item atau transaksi yang dilindung nilai, sifat hedged item or transaction, the nature of the
dari risiko yang dilindungi nilainya dan risk being hedged and how the entity will
bagaimana entitas akan menilai keefektifan assess the effectiveness of changes in the
perubahan nilai wajar instrumen lindung nilai hedging instrument’s fair value in offsetting the
dalam mengimbangi eksposur terhadap exposure to changes in the hedged item’s fair
perubahan dalam nilai wajar item yang value or cash flows attributable to the hedged
dilindung nilai. atau arus kas yang terkait risk.
dengan risiko lindung nilai.
73



Lindung nilai semacam itu diharapkan sangat Such hedges are expected to be highly
efektif dalam mencapai perubahan-perubahan effective in achieving offsetting changes in fair
yang saling menguntungkan dalam nilai wajar value or cash flows and are assessed on an
atau arus kas dan dinilai secara berkelanjutan ongoing basis to determine that they actually
untuk menentukan bahwa mereka benar-benar have been highly effective throughout the
telah sangat efektif selama periode pelaporan financial reporting periods for which they were
keuangan di mana mereka ditunjuk. designated.
Lindung nilai yang memenuhi kriteria ketat Hedges that meet the strict criteria for hedge
untuk akuntansi lindung nilai dicatat, seperti accounting are accounted for, as described
yang dijelaskan di bawah: below:
Nilai lindung nilai wajar Fair value hedges
Perubahan nilai wajar instrumen lindung nilai The change in the fair value of a hedging
diakui dalam laba rugi sebagai biaya keuangan. instrument is recognized in the statement of
Perubahan nilai wajar dari item yang dilindung profit or loss as a finance cost. The change in
nilai yang dapat diatribusikan pada risiko the fair value of the hedged item attributable to
lindung nilai dicatat sebagai bagian dari nilai the risk hedged is recorded as part of the
tercatat dari item yang dilindung nilai dan juga carrying value of the hedged item and is also
diakui dalam laba rugi sebagai biaya keuangan. recognized in the statement of profit or loss as
a finance cost.
Jika item yang dilindung nilai tersebut If the hedged item is derecognized, the
dihentikan pengakuannya, nilai wajar yang unamortised fair value is recognized
belum diamortisasi segera diakui dalam laba immediately in profit or loss.
rugi.
Ketika komitmen perusahaan yang tidak diakui When an unrecognized firm commitment is
ditetapkan sebagai unsur yang dilindung nilai, designated as a hedged item, the subsequent
perubahan kumulatif berikutnya dalam nilai cumulative change in the fair value of the firm
wajar dari komitmen perusahaan yang dapat commitment attributable to the hedged risk is
diatribusikan pada risiko lindung nilai diakui recognized as an asset or liability with a
sebagai aset atau liabilitas dengan laba rugi corresponding gain or loss recognized in profit
terkait yang diakui dalam laba rugi. or loss.
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedge
Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian The effective portion of gains or losses on
atas instrumen lindung nilai yang ditetapkan hedging instrument is recognized directly in
sebagai lindung nilai yang efektif diakui secara equity, while any ineffective portion is
langsung dalam ekuitas, sementara itu bagian recognized immediately in profit or loss.
yang tidak efektif atas keuntungan atau
kerugian dari instrumen lindung nilai diakui
dalam laba rugi.
Kelompok Usaha menggunakan kontrak mata The Group uses forward currency contracts as
uang forward sebagai lindung nilai eksposurnya hedges of its exposure to foreign currency risk
terhadap risiko mata uang asing dalam in forecast transactions and firm commitments,
transaksi prakiraan dan komitmen yang kuat, as well as forward commodity contracts for its
serta meneruskan kontrak komoditas untuk exposure to volatility in the commodity prices.
paparan volatilitas harga komoditas.
74



Lindung nilai atas arus kas (lanjutan) Cash flow hedge (continued)
Bagian yang tidak efektif berkaitan dengan The ineffective portion relating to foreign
kontrak mata uang asing diakui di bidang currency contracts is recognized in finance
keuangan biaya dan porsi tidak efektif yang costs and the ineffective portion relating to
berkaitan dengan kontrak komoditi diakui di commodity contracts is recognized in other
bagian lain pendapatan atau pengeluaran operating income or expenses.
operasional.
Jumlah yang diakui sebagai PKL ditransfer ke Amounts recognized as OCI are transferred to
laba rugi ketika transaksi yang dilindung nilai profit or loss when the hedged transaction
mempengaruhi laba rugi, seperti ketika affects profit or loss, such as when the hedged
pendapatan keuangan yang dilindung nilai atau financial income or financial expense is
biaya keuangan diakui atau ketika penjualan recognized or when a forecast sale occurs.
perkiraan terjadi. Ketika item yang dilindung When the hedged item is the cost of a non-
nilai adalah biaya aset non-keuangan atau financial asset or non-financial liability, the
kewajiban non-keuangan, jumlah yang diakui amounts recognized as OCI are transferred to
sebagai PKL ditransfer ke jumlah tercatat awal the initial carrying amount of the non-financial
dari aset atau kewajiban non-keuangan. asset or liability.
Jika instrumen lindung nilai kadaluwarsa atau If the hedging instrument expires or is sold,
dijual, dihentikan atau dilaksanakan tanpa terminated or exercised without replacement or
penggantian atau perpanjangan (sebagai rollover (as part of the hedging strategy), or if
bagian dari strategi lindung nilai), atau jika its designation as a hedge is revoked, or when
penetapannya sebagai lindung nilai dicabut, the hedge no longer meets the criteria for
atau ketika lindung nilai tidak lagi memenuhi hedge accounting, any cumulative gain or loss
kriteria untuk akuntansi lindung nilai, setiap previously recognized in OCI remains
kumulatif laba rugi yang sebelumnya diakui separately in equity until the forecast
dalam PKL tetap terpisah dalam ekuitas sampai transaction occurs or the foreign currency firm
transaksi perkiraan terjadi atau komitmen commitment is met.
perusahaan mata uang asing dipenuhi.
Lindung nilai dari investasi bersih Hedges of a net investment
Lindung nilai dari investasi bersih dalam operasi Hedges of a net investment in a foreign
luar negeri, termasuk suatu lindung nilai item operation, including a hedge of a monetary item
moneter yang dicatat sebagai bagian dari that is accounted for as part of the net
investasi bersih, dicatat dengan cara yang mirip investment, are accounted for in a way similar
dengan lindung nilai arus kas. Keuntungan atau to cash flow hedges. Gains or losses on the
kerugian dari instrumen lindung nilai terkait hedging instrument relating to the effective
dengan bagian efektif dari lindung nilai diakui portion of the hedge are recognized as OCI
sebagai PKL sementara keuntungan atau while any gains or losses relating to the
kerugian terkait bagian yang tidak efektif diakui ineffective portion are recognized in the
dalam laporan laba rugi. Pada saat pelepasan statement of profit or loss. On disposal of the
operasi luar negeri, nilai kumulatif dari setiap foreign operation, the cumulative value of any
keuntungan atau kerugian yang dicatat dalam such gains or losses recorded in equity is
ekuitas ditransfer ke laba rugi. transferred to the statement of profit or loss.
75


h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank Cash and cash equivalents consist of all
termasuk semua investasi yang tidak dibatasi unrestricted cash on hand and in banks and
penggunaannya yang jatuh tempo dalam waktu investments with maturities of three months or
tiga bulan atau kurang sejak tanggal less from the time of placement, which are not
penempatannya, yang tidak dijadikan sebagai restricted nor pledged as collateral for loans.
jaminan dan dibatasi dalam penggunaannya. Cash in banks and time deposits which are
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi restricted or pledged as security for obligations
penggunaannya atau dijaminkan untuk are presented as part of the “Other Non-current
kewajiban, disajikan sebagai bagian dari “Aset Assets”.
Tidak Lancar Lainnya”.
i. Persediaan i. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital appreciation,
kenaikan nilai, merupakan persediaan. are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan average method, except for other inventories
dengan menggunakan metode rata-rata, the cost of which is determined using the first-
kecuali untuk persediaan lainnya ditentukan in, first-out method.
dengan metode first-in, first-out (FIFO).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if
pengembangan real estat serta biaya-biaya any. At the time of sale, total project costs are
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua allocated proportionately based on their
biaya dialokasikan secara proporsional respective areas.
berdasarkan masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat saleable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen transferred to houses, shop houses and
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat apartments (strata title) available for sale when
pembangunan telah selesai secara substansial. the construction is substantially completed.
76


i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property project, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of infrastructure,
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap this account either remains as part of
sebagai bagian dari persediaan atau inventories or is reclassified to fixed assets or
direklasifikasi ke aset tetap atau properti investment property, whichever is more
investasi, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada saat units are expensed when paid.
dibayar.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan lainnya sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel, club house, activities of the Group’s hotel, club house,
waterpark dan rumah sakit Kelompok Usaha. waterpark and hospital.
j. Biaya dibayar dimuka j. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat dengan menggunakan metode periods benefited using the straight-line
garis lurus. method.
k. Dana yang dibatasi penggunaannya k. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (KPR) sales method
Rumah (KPR) yang dibatasi penggunaannya which are restricted for use by the Group until
oleh Kelompok Usaha sampai penyelesaian gradual stages of completion of construction
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai are completed depending on agreement with
tergantung pada kesepakatan dengan bank related banks.
terkait.
77


l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investment in Associates and Joint Ventures
Bersama
Investasi Kelompok Usaha pada saham diukur The Group’s investment in associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah entitas yang terhadapnya associate is an entity over which the Group has
Kelompok Usaha memiliki pengaruh signifikan. significant influence. Significant influence is the
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee, but
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak is not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah jenis pengaturan A joint venture is a type of joint arrangement
bersama dimana pihak-pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangement have rights to the net assets
tersebut memiliki hak atas aset bersih ventura of the joint venture. Joint control is the
bersama tersebut. Pengendalian bersama contractually agreed sharing of control of an
adalah pembagian pengendalian yang disetujui arrangement, which exists only when decisions
secara kontrak dari suatu perjanjian, yang about the relevant activities require the
hanya ada bila keputusan tentang kegiatan unanimous consent of the parties sharing
yang relevan memerlukan persetujuan penuh control.
dari pihak-pihak yang memiliki pengendalian
bersama.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining

pengaruh signifikan atau pengendalian significant influence or joint control are similar
bersama adalah serupa dengan yang to those necessary to determine control over
diperlukan untuk menentukan pengendalian subsidiaries. The Group’s investments in its
atas anak entitas. Investasi Kelompok Usaha associate and joint venture are accounted for
pada entitas asosiasi dan ventura bersama using the equity method.
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, the investment in an
asosiasi atau ventura bersama pada awalnya associate or a joint venture is initially
diakui sebesar biaya perolehan. Nilai tercatat recognized at cost. The carrying amount of the
investasi disesuaikan untuk mengakui investment is adjusted to recognize changes in
perubahan bagian Kelompok Usaha atas aset the Group’s share of net assets of the associate
bersih entitas asosiasi atau ventura bersama or joint venture since the acquisition date.
sejak tanggal akuisisi. Goodwill sehubungan Goodwill relating to the associate or joint
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama venture is included in the carrying amount of
termasuk dalam nilai tercatat investasi dan tidak the investment and is not tested for impairment
diuji untuk penurunan nilai secara terpisah. separately.
78


Bersama (lanjutan) (continued)
Laporan laba rugi mencerminkan bagian The consolidated statement of profit or loss
Kelompok Usaha atas hasil usaha entitas reflects the Group’s share of the results of
asosiasi atau ventura bersama. Setiap operations of the associate or joint venture. Any
perubahan OCI dari investee tersebut disajikan change in OCI of those investees is presented
sebagai bagian dari pendapatan komprehensif as part of the Group’s Other comprehensive
Kelompok Usaha lainnya ("OCI"). Apabila telah income (“OCI”). In addition, when there has
terjadi perubahan yang diakui secara langsung been a change recognized directly in the equity
dalam ekuitas entitas asosiasi atau ventura of the associate or joint venture, the Group
bersama tersebut, Kelompok Usaha mengakui recognizes its share of any changes, when
bagiannya atas perubahan, jika ada, dalam applicable, in the statement of changes in
laporan perubahan ekuitas. Keuntungan dan equity. Unrealised gains and losses resulting
kerugian yang belum direalisasi akibat transaksi from transactions between the Group and the
antara Kelompok Usaha dengan entitas associate or joint venture are eliminated to the
asosiasi atau ventura bersama tersebut extent of the interest in the associate or joint
dieliminasi sesuai kepentingan entitas asosiasi venture.
atau ventura bersama.
Kelompok Usaha menentukan apakah perlu The Group determines whether it is necessary
untuk mengakui kerugian penurunan nilai atas to recognize an impairment loss on its
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in its associate or joint venture. At
bersama. Pada setiap tanggal pelaporan, each reporting date, the Group determines
Kelompok Usaha menentukan apakah ada bukti whether there is objective evidence that the
obyektif bahwa investasi pada entitas asosiasi investment in the associate or joint venture is
atau ventura bersama terganggu. Jika ada bukti impaired. If there is such evidence, the Group
tersebut, Kelompok Usaha menghitung jumlah calculates the amount of impairment as the
penurunan nilai sebagai selisih antara jumlah difference between the recoverable amount of
yang dapat dipulihkan dari entitas asosiasi atau the associate or joint venture and its carrying
ventura bersama dan nilai tercatatnya, dan value, and then recognizes the loss within
kemudian mengakui kerugian tersebut dalam ‘Share of profit of an associate and a joint
'Bagian laba dari perusahaan asosiasi dan venture’ in the statement of profit or loss.
ventura bersama' dalam laporan laba rugi.
Keseluruhan bagian Kelompok Usaha atas laba The aggregate of the Group’s share of profit or
rugi entitas asosiasi dan ventura bersama loss of an associate and a joint venture is
disajikan pada laba rugi di luar laba operasi dan shown on the face of the statement of profit or
merupakan laba rugi setelah pajak dan NCI loss outside operating profit and represents
pada anak entitas asosiasi atau ventura profit or loss after tax and NCI in the
bersama. subsidiaries of the associate or joint venture.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura The financial statements of the associate or
bersama disusun untuk periode pelaporan yang joint venture are prepared for the same
sama dengan Kelompok Usaha. Bila reporting period as the Group. When
diperlukan, penyesuaian dilakukan untuk necessary, adjustments are made to bring the
menerapkan kebijakan akuntansi sesuai accounting policies in line with those of the
dengan kebijakan Kelompok Usaha. Group.
79

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
Bersama (lanjutan) (continued)
Setelah penerapan metode ekuitas, Kelompok After application of the equity method, the
Usaha menentukan apakah perlu untuk Group determines whether it is necessary to
mengakui kerugian penurunan nilai atas recognize an impairment loss on its investment
investasi pada entitas asosiasi atau ventura in its associate or joint venture. At each
bersama. Pada setiap tanggal pelaporan, reporting date, the Group determines whether
Kelompok Usaha menentukan apakah ada bukti there is objective evidence that the investment
obyektif bahwa investasi pada entitas asosiasi in the associate or joint venture is impaired. If
atau ventura bersama terganggu. Jika ada bukti there is such evidence, the Group calculates
tersebut, Kelompok Usaha menghitung jumlah the amount of impairment as the difference
penurunan nilai sebagai selisih antara jumlah between the recoverable amount of the
yang dapat dipulihkan dari entitas asosiasi atau associate or joint venture and its carrying value,
ventura bersama dan nilai tercatatnya, dan and then recognizes the loss within ‘Share of
kemudian mengakui kerugian tersebut dalam profit of an associate and a joint venture’ in the
'Bagian laba dari perusahaan asosiasi dan statement of profit or loss.
ventura bersama' dalam laporan laba rugi.
Setelah kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau pengendalian bersama associate or joint control over the joint venture,
atas ventura bersama tersebut, Kelompok the Group measures and recognizes any
Usaha mengukur dan mengakui investasi yang retained investment at its fair value. Any
ditahan pada nilai wajarnya. Selisih antara difference between the carrying amount of the
jumlah tercatat entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture upon loss of
bersama dengan kehilangan pengaruh significant influence or joint control and the fair
signifikan atau pengendalian bersama dan nilai value of the retained investment and proceeds
wajar investasi yang ditahan dan hasil from disposal is recognized in profit or loss.
pelepasan diakui dalam laba rugi.
m. Klasifikasi lancar dan tidak lancar m. Current and non-current classification

Kelompok usaha menyajikan aset dan liabilitas The Group presents assets and liabilities in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position based on
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. Suatu current/non-current classification. An asset is
aset disajikan lancar bila: current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas after the reporting period, or cash or cash
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau equivalent unless restricted from being
akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan at least 12 months after the reporting
setelah tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
80


m. Klasifikasi lancar dan tidak lancar (lanjutan) m. Current and non-current classification
(continued)
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:

i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within twelve months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least twelve
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Deferred tax assets and liabilities are classified
Aset dan liabilitas pajak tangguhan as non-current assets and liabilities.
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak
lancar.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting of
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, acquisition cost of land, is transferred to the
dipindahkan ke “Tanah dalam pengembangan” “Land under development” at the time
pada saat pengembangan dan konstruksi development and construction commences.
dilakukan.
o. Aset tetap o. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except for land, are stated at cost
biaya perolehan dikurangi akumulasi less accumulated depreciation and impairment
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. loss, if any. Land is stated at cost and is not
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan depreciated. The cost of an item of fixed assets
dan tidak disusutkan. Biaya perolehan aset includes: (a) purchase price, (b) any costs
tetap meliputi: (a) harga pembelian, (b) biaya- directly attributable to bringing the asset to its
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung present location and condition, and (c) the initial
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisinya estimate of the cost of dismantling and
sekarang, dan (c) estimasi awal biaya removing the item and restoring the site on
pembongkaran dan pemindahan dan restorasi which it is located (if any). Each part of an item
lokasi aset (jika ada). Setiap bagian dari aset of fixed assets with a cost that is significant in
tetap dengan biaya perolehan yang signifikan relation to the total cost of the item is
terhadap total biaya perolehan aset, disusutkan depreciated separately.
secara terpisah.
81


o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke performed, their costs are recognized in the
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap carrying amount of the fixed assets as a
sebagai suatu penggantian jika memenuhi replacement if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan satisfied. All other repairs and maintenance
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi costs that do not meet the recognition criteria
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada are charged directly to current operations.
operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Kelompok Usaha dan intended by the Group and is computed using
dihitung dengan menggunakan metode garis the straight-line method based on the
lurus berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives of the assets as follow:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Peralatan proyek dan golf 4-5 Project and golf equipment
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of fixed assets are reviewed, and
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, adjusted prospectively if appropriate, at the end
disesuaikan secara prospektif. Perubahan of each financial period. Changes in the
dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan expected useful life of assets and residual
nilai sisa menjadi pertimbangan untuk value are considered to modify the depreciation
modifikasi periode depresiasi dan jumlah period and depreciable amount which are
terdepresiasi yang diperlakukan sebagai treated as changes in accounting estimates.
perubahan dalam estimasi akuntansi.
Berdasarkan ISAK No. 25, “Hak atas Tanah”, Based on ISAK No. 25, “Land Rights”, land and
tanah dan hak atas tanah tidak didepresiasikan land rights are not depreciated unless the
kecuali Kelompok Usaha sudah mendapatkan Group has obtained evidence that its rights to
bukti bahwa hak penggunaan tanah tidak dapat use the land cannot be renewed or extended.
diperbaharui atau diperpanjang. Biaya yang The costs incurred in order to acquire legal
terjadi untuk mendapatkan hak hukum atas rights over land in the form of “Hak Guna
tanah melalui “Hak Guna Usaha”, “Hak Guna Usaha”, “Hak Guna Bangunan” (HGB) and
Bangunan” (HGB), dan “Hak Pakai” setelah “Hak Pakai” upon acquisition of land is
akusisi tanah diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the
akuisisi atas tanah dan tidak diamortisasi. land and is not amortized.
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the extension
perpanjangan atau pembaharuan hak-hak or renewal of the above rights are recognized
tersebut di atas diakui sebagai aset yang as deferred charges and are amortized
ditangguhkan dan diamortisasi sepanjang umur throughout the validity period of the rights or the
hukum hak atau umur manfaat ekonomis tanah, economic useful life of the land, whichever
periode mana yang lebih pendek. period is shorter.
82


o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau or loss arising from derecognition of the asset
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang (calculated as the difference between the net
timbul dari penghentian pengakuan aset disposal proceeds and the carrying amount of
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto the asset) is credited or charged to the
hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) consolidated statement of profit or loss and
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba other comprehensive income in the year the
rugi dan penghasilan komprehensif lain asset is derecognized.
konsolidasian pada tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents the

akumulasi biaya bahan dan biaya terkait lainnya accumulated costs of materials and other
sampai dengan tanggal dimana aset tersebut relevant costs up to the date when the asset is
telah selesai dan siap untuk digunakan. Biaya- complete and ready for use. These costs are
biaya tersebut direklasifikasi ke aset tetap yang reclassified to the respective fixed asset
bersangkutan ketika aset tersebut siap accounts when the asset is ready for its
digunakan sesuai dengan tujuannya. intended use.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka nilai its estimated recoverable amount, the asset is
tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat written down to its estimated recoverable
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan amount, which is determined as the higher of
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto dan the net selling price and value in use.
nilai pakai.
p. Properti investasi p. Investment properties
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari Investment properties of the Group consist of
tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai land, building and infrastructures held by the
Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa Group to earn rentals or for capital appreciation
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan or both, rather than for use in the production or
bukan untuk digunakan dalam kegiatan supply of goods or services or for
produksi atau penyediaan barang atau jasa administrative purposes or sale in the ordinary
atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, depreciation and impairment loss, if any,
jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak except for land which is not depreciated. Such
disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian dari properti investasi, jika investment properties, if the recognition criteria
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak are met, and excludes the daily expenses on
termasuk biaya harian penggunaan properti their usage.
investasi.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructures is

dengan menggunakan metode garis lurus atas computed using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomis selama their estimated useful life ranging from 20-50
20-50 tahun. years.
83


p. Properti investasi (lanjutan) p. Investment properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be

pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefits are
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Gains or losses
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from the retirement or disposal of an
yang timbul dari penghentian atau pelepasan investment property is credited or charged to
properti investasi dikreditkan atau dibebankan the consolidated statement of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income in the year the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be

dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti investasi properties should be made when, and only
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan the commencement of owner occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik commencement of development with a view to
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Kelompok Usaha owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method at the date of change in use. If an
perubahan penggunaan. Jika properti yang owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri oleh Kelompok Usaha investment property, the Group records the
menjadi properti investasi, Kelompok Usaha investment property in accordance with the
mencatat properti tersebut sesuai dengan fixed assets policies up to the date of change in
kebijakan aset tetap sampai dengan saat use.
tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung pada perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian yang qualifying asset that necessarily takes a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for its
siap untuk digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale are capitalized as part of
maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari the cost of the related asset. Other borrowing
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as expenses in the period
lainnya diakui sebagai beban pada periode in which they are incurred. Borrowing costs
terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi may include interest, finance charges in
beban bunga, beban keuangan dalam sewa respect of finance leases and foreign exchange
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari differences arising from foreign currency
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang borrowings to the extent that they are regarded
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai as adjustment to interest costs that the Group
penyesuaian atas biaya bunga yang incurs in connection with the borrowing of
ditanggung Kelompok Usaha sehubungan funds.
dengan pinjaman dana.
84


q. Biaya pinjaman (lanjutan) q. Borrowing costs (continued)
Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung The interest capitalized is calculated using the
menggunakan biaya pinjaman rata-rata Group’s weighted average cost of borrowings
tertimbang Kelompok Usaha setelah after adjusting for borrowings associated with
penyesuaian pinjaman yang terkait dengan specific developments. Where borrowings are
pembangunan spesifik. Ketika pinjaman telah associated with specific developments, the
dikaitkan dengan pembangunan spesifik, amount capitalized is the gross interest
jumlah yang dikapitalisasi adalah sebesar incurred on those borrowings less any
beban bunga kotor yang terjadi dikurangi investment income arising on their temporary
dengan penghasilan atas investasi sementara investment. Interest is capitalized from the
yang dilakukan. Beban bunga dikapitalisasi dari commencement of the development of work
awal pekerjaan pembangunan sampai dengan until the date of practical completion, i.e., when
tanggal penyelesaian, ketika pekerjaan substantially all of the development work is
pembangunan telah selesai secara subtansial. completed.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the asset and borrowing costs
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada costs ceases when all activities necessary to
saat selesainya secara substansial seluruh prepare the qualifying asset for its intended use
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan are substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is

sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods when
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. development activity is interrupted. Interest is
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya also capitalized on the purchase cost of a site
perolehan dari properti yang diperoleh secara property acquired specifically for development,
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas but only where activities necessary to prepare
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the asset for development are in progress.
properti sedang dalam penyelesaian.
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok At the end of each reporting period, the Group
Usaha menilai apakah terdapat indikasi suatu assesses whether there is an indication that an
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut, maka jumlah terpulihkan exists, the recoverable amount is estimated for
diestimasi untuk aset individual. the individual asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset The recoverable amount of an asset is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of the asset’s fair value less costs to sell
aset dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and its value in use. Where the carrying amount
pakainya. Jika nilai tercatat aset lebih besar of the asset exceeds its recoverable amount,
daripada jumlah terpulihkannya, maka aset the asset is considered impaired and is written
tersebut dipertimbangkan mengalami down to its recoverable amount. Impairment
penurunan nilai dan nilai tercatat aset losses of continuing operations are recognized
diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah in the consolidated statement of profit or loss
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari and other comprehensive income as
operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan “impairment losses”.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sebagai “rugi penurunan nilai”.
85


r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian reflects current market assessments of the time
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko value of money and the risks specific to the
spesifik atas aset. Jika tidak terdapat transaksi asset. If no such transactions can be identified,
tersebut, model penilaian yang sesuai the Group uses an appropriate valuation model
digunakan Kelompok Usaha untuk menentukan to determine the fair value of the asset. These
nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini calculations are corroborated by multiple
dikuatkan oleh penilaian berganda (multiple valuation or other available fair value
valuation) atau indikator nilai wajar yang indicators. In determining fair value less costs
tersedia. Dalam menentukan nilai wajar to sell, recent market transactions are taken
dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga into account, if available.
penawaran pasar terakhir, jika tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi reporting period as to whether there is any
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode indication that previously recognized
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin impairment losses recognized for an asset
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika other than goodwill may no longer exist or may
indikasi dimaksud ditemukan, maka Kelompok have decreased. If such indication exists, the
Usaha mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of
tersebut. the asset.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been a
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- change in the assumptions used to determine
asumsi yang digunakan untuk menentukan the asset’s recoverable amount since the last
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi impairment loss was recognized. If that is the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, case, the carrying amount of the asset is
nilai tercatat aset dinaikkan ke jumlah increased to its recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang akan recoverable amount, nor exceeds the carrying
ditentukan, neto setelah penyusutan, amount that would have been determined, net
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang of depreciation, had no impairment loss been
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun recognized for the asset in prior years.
sebelumnya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut a reversal, the depreciation charge on the
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, the asset’s revised carrying amount, less any
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang residual value, on a systematic basis over its
sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
86


s. Sewa s. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan The determination of whether an arrangement

perjanjian sewa, atau perjanjian yang is, or contains, a lease is based on the
mengandung sewa, didasarkan atas substansi substance of the arrangement at inception
perjanjian pada tanggal awal sewa dan apakah date and whether the fulfillment of the
pemenuhan perjanjian tergantung pada arrangement is dependent on the use of a
penggunaan suatu aset spesifik dan perjanjian specific asset and the arrangement conveys a
tersebut memberikan suatu hak untuk right to use the asset. A lease that transfers
menggunakan aset tersebut. Sewa yang substantially to the lessee all the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh risiko rewards incidental to ownership of the leased
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan asset is classified as a finance lease.
aset kepada lessee, diklasifikasikan sebagai
sewa pembiayaan.
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan Consequently, a lease is classified as an

sebagai sewa operasi, jika sewa tersebut tidak operating lease, if the lease does not transfer
mengalihkan secara substantial seluruh risiko substantially all the risks and rewards incidental
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan to ownership.
aset.
Kelompok Usaha sebagai lessee The Group as lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa At the commencement of the lease term, a
pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam lessee recognizes finance lease as an asset
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar and a liability in its consolidated statement of
aset sewa pembiayaan atau sebesar nilai kini financial position at an amount equal to the fair
dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini value of the leased property or, if lower, the
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa present value of the minimum lease payments.
minimum dipisahkan antara bagian yang Minimum lease payments are apportioned
merupakan beban keuangan dan bagian yang between the finance charges and the reduction
merupakan pelunasan liabilitas. Beban of the outstanding liability. The finance charges
keuangan dialokasikan ke setiap periode are allocated to each period during the lease
selama masa sewa sehingga menghasilkan term so as to produce a constant periodic rate
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas of interest on the remaining balance of the
saldo liabilitas. Rental kontinjen dibebankan liability. Contingent rents are charged as
pada periode terjadinya. Beban keuangan expenses in the periods in which they are
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan incurred. Finance charges are reflected in the
komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh Leased asset held by the lessee under a finance
lessee dengan dasar sewa pembiayaan lease is depreciated consistently using the
disusutkan secara konsisten dengan metode same method used with that for depreciable
yang sama yang digunakan untuk aset yang assets that are directly owned, or is fully
dimiliki sendiri, atau disusutkan secara penuh depreciated over the shorter of the lease term
selama jangka waktu yang lebih pendek antara and its useful life, if there is no reasonable
periode masa sewa dan umur manfaat aset certainty that the lessee will obtain ownership by
sewa pembiayaan, jika tidak ada kepastian the end of the lease term.
yang memadai bahwa lessee akan
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa
sewa.
87


s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Sewa yang tidak mengalihkan secara Leases which do not transfer substantially all
substansial seluruh risiko dan manfaat yang the risks and rewards incidental to ownership
terkait dengan kepemilikan aset diklasifikasikan are classified as operating leases. Operating
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa lease payments are recognized as an expense
dalam sewa operasi diakui sebagai beban in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income on a straight-
komprehensif lain konsolidasian dengan dasar line basis over the lease term.
garis lurus (straight-line basis) selama masa
sewa.
Kelompok Usaha sebagai lessor The Group as lessor
Kelompok Usaha mengakui aset berupa The Group recognizes an asset held under a
piutang sewa pembiayaan di laporan posisi finance lease in its consolidated statement of
keuangan konsolidasian sebesar total yang financial position and presents it as a receivable
sama dengan investasi sewa neto. Penerimaan at an amount equal to the net investment in the
piutang sewa diperlakukan sebagai lease. Lease receivable is treated as repayment
pembayaran pokok dan penghasilan of principal and finance income. The recognition
penguangan. Pengakuan penghasilan of finance income is based on a pattern
penguangan didasarkan pada suatu pola yang reflecting a constant periodic rate of return on
mencerminkan suatu tingkat pengembalian the Group’s net investment in the finance lease.
periodik yang konstan atas investasi neto
kelompok usaha dalam sewa pembiayaan.
Kelompok Usaha menyajikan aset untuk sewa The Group presents an asset subject to
operasi di laporan posisi keuangan operating leases in its consolidated statement of
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya financial position according to the nature of the
langsung awal sehubungan proses negosiasi asset. Initial direct costs incurred in negotiating
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari an operating lease are added to the carrying
aset sewaan dan diakui sebagai beban selama amount of the leased asset and recognized over
masa sewa dengan dasar yang sama dengan the lease term on the same basis as rental
penghasilan sewa (Catatan 2w). Rental income (Note 2w). Contingent rents, if any, are
kontinjen, jika ada, diakui sebagai pendapatan recognized as revenue in the periods in which
pada periode terjadinya. penghasilan sewa they are earned. Lease income from operating
operasi diakui sebagai penghasilan atas dasar leases is recognized as income on a straight-
garis lurus selama masa sewa. line method over the lease term.
t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
Grup telah menerapkan PSAK No.70 yang The Group has applied PSAK No.70, which
memberikan dua kriteria opsi terkait pencatatan, provides two options criteria related to the
penyajian dan pengakuan dalam laporan recording, presentation and disclosures in the
keuangan konsolidasi. consolidated financial statements.
Kriteria opsi pertama terdiri dari: The first option criteria consist of:
• Grup mengakui aset dan liabilitas • The Group recognize tax amnesty of
pengampunan pajak berdasarkan nilai assets and liabilities based on acquisition
perolehan yang dilaporkan dalam surat value that has been reported in the tax
keterangan pengampunan pajak. forgiveness certificate.
• Selisih antara aset dan liabilitas • The difference between tax amnesty of
pengampunan pajak dicatat sebagai assets and liabilities are recorded as
tambahan modal disetor. additional paid-in capital.
88


t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
• Beban pajak yang dibayarkan sebagai • Tax expense paid as a ransom is recorded
uang tebusan dicatat dalam laporan laba on the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian. • Measurement of assets and liabilities after
• Pengukuran atas aset dan liabilitas setelah initial recognition refers to the relevant
pengakuan awal mengacu pada PSAK PSAK and can be remeasured to fair value
yang relevan dan dapat diukur kembali ke but not required.
nilai wajar tetapi tidak diharuskan.
• Grup menyajikan aset dan liabilitas • The Group presents tax amnesty of assets
pengampunan pajak secara terpisah dari and liabilities separately from other
akun lainnya tetapi menyediakan opsi accounts but provides the options to
untuk mereklasifikasi ke akun-akun tertentu reclassify to certain accounts if they meet
jika memenuhi persyaratan tertentu certain conditions on accordance with
berdasarkan PSAK No.70. PSAK No.70.
Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti The second option provides an option to follow
PSAK lain yang relevan dan bersifat other relevant and restrospective PSAK’s.
retrospektif.
Grup telah memilih untuk menggunakan opsi The Group has chosen to apply the first option
pertama dan berlaku secara prospektif. and is applicated prospectively.
u. Perpajakan u. Taxation
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang Referring to revised PSAK No. 46 as mentioned
disebutkan di atas, pajak final tersebut tidak above, final tax is no longer governed by PSAK
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Therefore, the Group has decided to
No. 46. Oleh karena itu, Kelompok Usaha present all of the final tax arising from sales of
memutuskan untuk menyajikan beban pajak land and buildings, and rental revenue as
final sehubungan dengan penjualan tanah dan separate line item.
bangunan, dan pendapatan sewa sebagai pos
tersendiri.
89


u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak a revalued asset and its tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference and gives rise to a
menimbulkan liabilitas atau aset pajak deferred tax liability or asset, except for certain
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti asset such as land, which realization is taxed
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan with final tax on gross value of transaction.
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto
transaksi.
Perbedaan nilai tercatat antara aset atau The difference between the carrying amounts
liabilitas yang terkait pajak penghasilan final of existing assets or liabilities related to the
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui final income tax and their respective tax bases
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. are not recognized as deferred tax assets or
liabilities.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated

tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa March 23, 2002, income from shopping center
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, rental is subject to a final tax of 10%, except
kecuali untuk kontrak sewa yang for income on rental contracts signed prior to
ditandatangani sebelum peraturan tersebut such regulation which is subject to 6%.
yang dikenakan pajak 6%.
Penghasilan dari penjualan rumah dan ruko Income from sale of house and shop houses is
merupakan subjek pajak final sebesar 5%. subject to final tax rates of 5%.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah On August 8, 2016, the Government of

Republik Indonesia melalui Menteri Hukum dan Republic Indonesia through Ministry of Law
Hak Asasi Manusia menerbitkan PP and Human Rights issued PP No. 34/2016 in
No. 34/2016 terkait dengan penghasilan dari relation to income from sale of house and shop
penjualan rumah dan ruko merupakan subjek houses is subjected to final tax rates of 2.5%.
pajak final 2,5%.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah On November 4, 2008, the Government issued
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 Regulation No. 71 year 2008 concerning
tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Income Tax over Transfer of Ownership of Land
Penghasilan atas pengalihan Hak Atas Tanah and/or Building. This regulation states that
dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan revenue from transfer of ownership of land
bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah and/or building is subject to final income tax.
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat This regulation is effective starting on
final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal January 1, 2009.
1 Januari 2009.
90


Pajak kini Current tax
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini yang Current income tax assets and liabilities for the
berasal dari periode berjalan dan periode current and prior periods are measured at the
sebelumnya dicatat sebesar jumlah yang amount expected to be recovered from or paid
diharapkan dapat dipulihkan dari atau to the Tax Office based on the tax rate and tax
dibayarkan kepada Kantor Pajak yang besarnya laws that are enacted or substantively enacted.
ditentukan berdasarkan tarif pajak dan peraturan
perpajakan yang berlaku atau secara substantif
telah berlaku.
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran Current tax expense is provided based on the
penghasilan kena pajak untuk tahun yang estimated taxable income for the year. The tax
bersangkutan. Pengaruh pajak untuk suatu effects for the year are allocated to current
tahun dialokasikan pada operasi tahun berjalan, operations, except for the tax effects from
kecuali untuk pengaruh pajak dari transaksi transactions which are directly charged or
yang langsung dibebankan atau dikreditkan ke credited to equity. Management periodically
ekuitas. Manajemen secara periodik evaluates positions taken by the Company with
mengevaluasi posisi yang diambil Perusahaan respect to situations in which applicable tax
sehubungan dengan situasi dimana interpretasi regulations are subject to interpretation and
diperlukan untuk peraturan perpajakan yang establishes provisions where appropriate.
terkait dan menetapkan provisi jika diperlukan.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) imposed through a Tax Assessment Letter
diakui sebagai penghasilan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in
operasi periode berjalan, kecuali jika diajukan current operations, unless further settlement is
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah submitted. The amounts of tax and penalty
tambahan pokok pajak dan denda yang imposed through a SKP are deferred as long as
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan they meet the asset recognition criteria.
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria
pengakuan aset.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is provided using the liability
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar method on temporary differences between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya dalam laporan keuangan pada akhir carrying amounts in the financial statements at
periode pelaporan. the end of the reporting period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak taxable temporary differences. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal temporary differences and carry-forward of
belum dikompensasi, sejauh terdapat unused tax losses, to the extent that it is
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan probable that taxable profit will be available
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan against which the deductible temporary
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal differences and the carry-forward of unused tax
belum dikompensasi. losses can be utilized.
91


Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan direviu The carrying amount of deferred tax assets is
pada setiap akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period and
diturunkan ketika tidak lagi terdapat reduced to the extent that it is no longer probable
kemungkinan bahwa akan terdapat laba kena that sufficient taxable profit will be available to
pajak yang memungkinkan semua atau allow all or part of the deferred tax assets to be
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut utilized. Unrecognized deferred tax assets are
untuk direalisasi. Penelaahan dilakukan pada reassessed at the end of each reporting period
setiap akhir periode pelaporan atas aset pajak and are recognized to the extent that it has
tangguhan yang tidak diakui sebelumnya dan become probable that future taxable profits will
aset pajak tangguhan tersebut diakui sepanjang allow the deferred tax assets to be recovered.
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang
akan tersedia sehingga aset pajak tangguhan
tersebut dipulihkan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos Deferred tax relating to items recognized outside
yang diakui diluar laba rugi diakui diluar laba of profit or loss is recognized outside of profit or
rugi. Pos pajak tangguhan diakui terkait dengan loss. Deferred tax items are recognized in
transaksi yang mendasarinya baik dalam correlation to the underlying transaction either in
penghasilan komprehensif lain atau langsung ke other comprehensive income or directly in
ekuitas. equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and deferred tax liabilities
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan are offset if a legally enforceable right exists to
secara hukum untuk melakukan saling hapus set off current tax assets against current tax
aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan liabilities and the deferred taxes relate to the
pajak tangguhan tersebut terkait dengan entitas same taxable entity and the same taxation
kena pajak yang sama dan otoritas perpajakan authority.
yang sama.
v. Imbalan kerja v. Employee benefits
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan The Group recognized an unfunded employee
kerja yang tidak didanai sesuai dengan benefits liability in accordance with Labor Law
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”)
tanggal 25 Maret 2003 (“UUK”) dan PSAK and PSAK No. 24 (2013), “Employee Benefits”.
No. 24 (2013), “Imbalan Kerja”. Berdasarkan Under the Law, the Group is required to pay
UUK tersebut, Kelompok Usaha diharuskan separation, appreciation and compensation
untuk membayar uang pesangon, uang benefits to its employees if the conditions
penghargaan masa kerja dan uang pengganti specified in the Law are met.
hak kepada karyawan apabila persyaratan yang
ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.
92

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Berdasarkan PSAK No. 24 (2013) tersebut Based on PSAK No. 24 (2013) among others,
antara lain (i) menghapuskan “corridor (i) the elimination of the “corridor approach”
approach” yang digunakan dalam PSAK permitted under the previous version and (ii)
sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan dalam significant changes in the recognition,
pengakuan, penyajian dan pengungkapan presentation and disclosure of post-
imbalan pasca-kerja yang antara lain sebagai employment benefits which, among others, are
berikut: as follows:
• Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini • Actuarial gains and losses are now
diharuskan untuk diakui dalam penghasilan required to be recognized in other
komprehensif lain (PKL) dan dikeluarkan comprehensive income (OCI) and
secara permanen dari laba atau rugi. excluded permanently from profit or loss.
• Keuntungan yang diharapkan atas plan • Expected return on plan assets will no
assets tidak lagi diakui dalam laba atau longer be recognized in profit or loss.
rugi. Keuntungan yang diharapkan Expected returns are replaced by
digantikan dengan mengakui penghasilan recognizing interest income (or expense)
bunga (atau beban) atas aset program on the net defined benefit asset (or liability)
manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam in profit or loss, which is calculated using
laba atau rugi, yang dihitung menggunakan the discount rate used to measure the
tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban pension obligation.
pensiun.
• Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak • Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the future
diakui periode mendatang. Semua biaya vesting period. Instead, all past service
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika costs will be recognized at the earlier of
amandemen/kurtailmen terjadi atau ketika when the amendment/curtailment occurs
Kelompok Usaha mengakui biaya or when the Group recognizes related
restrukturisasi atau biaya pemutusan restructuring or termination costs.
terkait.
Perubahan tersebut dibuat supaya aset atau Such changes are made in order that the net
liabilitas pensiun bersih diakui dalam laporan pension assets or liabilities are recognized in
posisi keuangan konsolidasian untuk the consolidated statements of financial
menggambarkan nilai penuh dari defisit atau position to reflect the full value of the plan
surplus program. deficit or surplus.
93


Kelompok Usaha juga menyelenggarakan The Group also has a defined contribution plan
program iuran pasti untuk seluruh karyawan covering substantially all of its eliglible
tetapnya. Imbalan atas UUK tersebut telah employees. The benefits under the Law have
dihitung dengan membandingkan manfaat yang been calculated by comparing the benefits that
akan diterima oleh karyawan pada usia normal will be received by an employee at normal
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat pension age from the Pension Plan with the
yang diperoleh sesuai dengan UUK tersebut benefits as stipulated under the Law, after
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja deducting the accumulated employee
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika contribution and the related investment results.
manfaat program pensiun iuran pasti kurang If the employer-funded portion of the Pension
dari persyaratan yang ditetapkan UUK, Plan benefit is less than the benefit as required
Kelompok Usaha harus menyediakan by the Law, the Group will provide for such
kekurangannya. shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined
pensiun manfaat pasti Kelompok Usaha benefit pension plans are determined by
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodic actuarial calculation using the
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit method and applying the
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi assumptions on discount rate, expected return
atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan on plan assets and annual rate of increase in
atas aset dana pensiun dan tingkat kenaikan compensation.
manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial

keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil gains and losses, and the return of plan assets
atas aset dana pensiun (tidak termasuk bunga (excluding net interest) are recognized
bersih) diakui langsung melalui penghasilan immediately through other comprehensive
komprehensif lain dengan tujuan agar aset atau income in order for the net pension asset or
kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan liability recognized in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan value of the plan deficit and surplus. Re-
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali measurements are not reclassified to profit or
tidak direklasifikasi ke laba atau rugi pada loss in subsequent periods.
periode berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the
lebih dulu antara ketika amandemen/kurtailmen earlier of when the amendment/curtailment
terjadi dan ketika biaya restrukturisasi atau occurs and when the related restructuring or
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai termination costs are recognized. As a result,
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested unvested past service costs can no longer be
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui deferred and recognized over the future vesting
selama periode vesting masa depan. period.
94


Biaya bunga dan pengembalian aset dana The interest cost and expected return on plan
pensiun yang diharapkan sebagaimana assets used in the previous version of PSAK
digunakan dalam PSAK No. 24 versi No. 24 are replaced with a net-interest cost,
sebelumnya digantikan dengan biaya bunga - which is calculated by applying the discount
bersih, yang dihitung dengan menggunakan rate to the net defined benefit liability or asset
tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban at the start of each annual reporting period.
manfaat pasti - bersih pada saat awal dari tiap
periode pelaporan tahunan.
w. Pengakuan pendapatan dan beban w. Revenue and expense recognition
Kelompok Usaha mengakui pendapatan dari The Group recognizes revenues from real
penjualan real estat dengan metode akrual estate sales using the full accrual method in
penuh (full accrual method) sesuai dengan accordance with PSAK No. 44, “Accounting for
PSAK No. 44, “Akuntansi Aktivitas Real Estate Development Activities”. Based on
Pengembangan Real Estat”. Berdasarkan this method, the revenue from real estate sales
metode tersebut, pendapatan dari penjualan is recognized using the full accrual method if all
real estat diakui dengan metode akrual penuh of the following conditions are met:
(full accrual method) bila seluruh syarat berikut
telah terpenuhi:
(i) Pendapatan dari penjualan bangunan (i) Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya houses, and other similar property and
beserta kapling tanahnya diakui dengan related land are recognized under the full
metode akrual penuh apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut terpenuhi: conditions are met:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. A sale is consummated;
2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling price is collectible;
95



(i) Pendapatan dari penjualan bangunan (i) Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya houses, and other similar property and
beserta kapling tanahnya diakui dengan related land are recognized under the full
metode akrual penuh apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut terpenuhi: (lanjutan) conditions are met: (continued)
3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to

subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di masa the buyer in the future; and
yang akan datang; dan
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan 4. The seller has transferred to the buyer
manfaat kepemilikan unit bangunan the usual risks and rewards of
kepada pembeli melalui suatu ownership in a transaction that is in
transaksi yang secara substansi substance a sale and does not have a
adalah penjualan dan penjual tidak substantial continuing involvement
lagi berkewajiban atau terlibat secara with the property.
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah (ii) Revenues from sales of lots that do not
tanpa bangunan yang tidak memerlukan require the seller to construct building are
keterlibatan penjual dalam pendirian recognized under the full accrual method if
bangunan diakui dengan metode akrual all of the following conditions are met:
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
1. Total pembayaran oleh pembeli telah 1. Total payments by the buyer are at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price
disepakati dan jumlah tersebut tidak and the amount is not refundable.
dapat diminta kembali oleh pembeli.
2. Harga jual akan tertagih. 2. The selling price is collectible.

3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to
subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di masa the buyer in the future.
yang akan datang.
4. Proses pengembangan tanah telah 4. The land development process is
selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has no
berkewajiban untuk menyelesaikan further obligations related to the lots
kapling tanah yang dijual, seperti sold, such as obligation to construct
kewajiban untuk mematangkan amenities or obligation to build other
kapling tanah atau kewajiban untuk facilities applicable to the lots sold as
membangun fasilitas-fasilitas pokok provided in the agreement between
sebaigamana diatur dalam perjanjian the seller and the buyer or regulated
jual beli atau ketentuan peraturan by law;
perundang-undangan;
5. Hanya kapling tanah saja yang dijual, 5. Only the lots are sold, without any
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual requirement of the seller’s
dalam pendirian bangunan di atas involvement in the construction of
kapling tersebut. building on the lots.
96



(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan (iii) Revenues from sales of apartments, the
apartemen yang belum selesai construction of which has not been
pembangunannya diakui dengan metode completed, are recognized using the
persentase penyelesaian apabila seluruh percentage-of-completion method if all of
kriteria berikut ini terpenuhi: the following conditions are met:
1. Proses konstruksi telah dimulai, yaitu 1. The construction process has already
fondasi bangunan telah selesai dan commenced, i.e., the building
semua persyaratan untuk memulai foundation has been completed and
pembangunan telah terpenuhi. all of the requirements to commence
construction have been fulfilled.
2. Total pembayaran oleh pembeli telah 2. Total payments by the buyer are at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price
telah disepakati dan total tersebut and the amount is not refundable.
tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli.
3. Jumlah pendapatan dan biaya unit 3. The amount of revenue and the cost
bangunan dapat diestimasi dengan of the property can be reliably
andal. estimated.
Jika terdapat salah satu kriteria di atas tidak If any of the above conditions is not met, the
terpenuhi, maka pembayaran yang diterima dari payments received from the buyer are recorded
pembeli diakui sebagai uang muka yang as advances received until all of the criteria are
diterima sampai seluruh kriteria tersebut met.
terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan The method used to determine the percentage
persentase penyelesaian adalah berdasarkan of completion is the proportion of actual costs
biaya aktual yang telah dikeluarkan incurred to the estimated total development
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya cost of the real estate project.
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan
proyek real estat tersebut.
Uang sewa pusat niaga diterima dimuka dicatat Rental payments received in advance from
sebagai “Pendapatan Diterima dimuka”. tenants of shopping centers are recorded as
Pendapatan diterima dimuka tersebut diakui “Unearned revenues”. Such unearned revenue
sebagai pendapatan selama jangka waktu is recognized as revenue over the terms of the
sewa. Uang jaminan yang diterima dari lease contracts. Deposits received from
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang customers are presented as part of “Tenants’
jaminan penyewa”. deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues are
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat recognized when the goods are delivered or the
barang atau jasa diserahkan kepada services are rendered to the customers.
pelanggan.
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit villa golf tersebut. periods of the golf villa units.
97



Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of rental
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran or membership. Rental and membership fees
keanggotaan klub yang diterima dimuka received in advance are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan “Unearned Revenues”. Revenues from
Diterima dimuka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when the
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from medical services are
diakui pada saat barang medis diserahkan atau recognized at the point of sale of medical goods
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan or upon delivery of medical services to the
kepada pasien. patients.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih Interest expense is recognized as the interest
harus dibayar dengan mempertimbangkan hasil accrues, taking into account the effective yield
efektivitas atas asset tersebut. on the asset.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other estimated
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk expenditures for its improvement and
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan development. The cost of residential house
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva sold is determined based on actual cost
yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan incurred to complete the work.
beban.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when they are
incurred.
x. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing x. Foreign currency transactions and
balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
mata uang rupiah berdasarkan kurs tengah recorded in upiah at the middle rates of
yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. exchange prevailing at the time the
Pada akhir periode pelaporan, aset dan transactions are made. At the end of the
liabilitas moneter dalam mata uang asing reporting period, monetary assets and liabilities
dijabarkan ke dalam rupiah berdasarkan rata- denominated in foreign currencies are adjusted
rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh to reflect the average buying and selling rates
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi of exchange quoted by Bank Indonesia at the
perbankan pada periode/tahun yang closing of the last banking day of the
bersangkutan. Keuntungan atau kerugian kurs period/year. The resulting gains or losses are
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada credited or charged to the profit or loss.
laporan laba rugi.
98


x. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing x. Foreign currency transactions and
(lanjutan) balances (continued)
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
31 Desember/December 31,
2019 2018
1 Euro Eropa (Euro) 15.589 16.560 1 European euro (Euro)

1 Dolar Amerika Serikat (US$) 13.901 14.481 1 United States dollar (US$)
1 Dolar Singapura (SGD$) 10.321 10.603 1 Singapore dollar (SGD$)
1 Dolar Australia (AUD$) 9.739 10.211 1 Australian dollar (AUD$)
1 Dolar Hong Kong (HKD$) 1.785 1.849 1 Hong Kong dollar (HKD$)
1 Yuan Cina (CNY) 1.991 2.110 1 Chinese yuan (CNY)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if any)
ada) dianggap tidak signifikan. are considered not significant.
y. Informasi segmen y. Segment information

Segmen adalah komponen dari Kelompok A segment is a distinguishable component of
Usaha yang dapat dibedakan yang terlibat the Group that is engaged in providing certain
dalam penyediaan produk-produk tertentu products (business segment), or in providing
(segmen usaha), atau dalam menyediakan products within a particular economic
produk dalam lingkungan ekonomi tertentu environment (geographical segment), which is
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan subject to risks and rewards that are different
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision-maker for the purposes of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions about allocating resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan Segment revenue, expenses, results, assets
liabilitas segmen termasuk item-item yang and liabilities include items directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung kepada to a segment as well as those that can be
suatu segmen serta hal-hal yang dapat allocated on a reasonable basis to that
dialokasikan dengan dasar yang memadai segment. They are determined before intra-
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan group balances and intra-group transactions
sebelum saldo dan transaksi antar Kelompok are eliminated as part of consolidation process.
Usaha dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
z. Saham treasuri z. Treasury stock
Modal saham treasuri, yang direncanakan Treasury stock, which is intended to be re-
untuk diterbitkan kembali dan/atau dijual issued and/or re-sold in the future, is stated at
kembali pada masa yang akan datang, dicatat acquisition cost and shown as deduction from
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai capital stock under the Equity section of the
pengurang modal saham di bagian Ekuitas statement of financial position. The excess of
dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih proceeds from future re-sale of treasury stock
penerimaan dari penjualan modal saham over the related acquisition cost or vice-versa
treasuri di masa yang akan datang atas biaya shall be accounted for as an addition to or
perolehan atau sebaliknya, akan deduction from additional paid-in capital.
diperhitungkan sebagai penambah atau
pengurang akun tambahan modal disetor.
99


aa. Laba per saham dasar aa. Earnings per share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earnings per share is
membagi laba tahun berjalan yang dapat computed by dividing profit for the year
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to the owners of the parent entity by
dengan total rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares
beredar selama tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
Apabila jumlah saham biasa yang beredar If the number of ordinary shares outstanding is
meningkat tanpa disertai peningkatan sumber increased without an increase in resources,
daya, maka jumlah saham biasa yang beredar the number of ordinary shares outstanding
sebelum peristiwa tersebut disesuaikan dengan before the event is adjusted for the
perubahan proporsional atas jumlah saham proportionate change in the number of ordinary
beredar seolah-olah peristiwa tersebut terjadi shares outstanding as if the event had occurred
pada permulaan dari periode sajian paling awal. at the beginning of the earliest period
presented.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki A provision is recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinan penyelesaian that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat of the amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal All provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan date and adjusted to reflect the current best
estimasi terbaik yang paling kini. Jika estimate. If it is no longer probable that an
kemungkinan besar tidak terjadi arus keluar outflow of resources embodying economic
sumber daya yang mengandung manfaat benefits will be required to settle the
ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban obligations, the provisions are reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.
ac. Kontinjensi ac. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian tetapi consolidated financial statements but are
disajikan dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the consolidated
konsolidasian kecuali jika kemungkinan financial statements unless the possibility of an
pengeluaran sumber daya yang memiliki outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi sangat kecil. Aset kontinjensi benefits is remote. Contingent assets are not
tidak diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian tetapi disajikan dalam catatan statements but are disclosed in the notes to the
atas laporan keuangan konsolidasian apabila consolidated financial statements when an
ada kemungkinan pemasukan manfaat inflow of economic benefits is probable.
ekonomi.
100


ad. Peristiwa setelah periode laporan keuangan ad. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Kelompok Usaha pada periode laporan reporting period (adjusting events) are reflected
keuangan konsolidasian (adjusting events) in the consolidated financial statements. Post
disajikan dalam laporan keuangan year-end events that are not adjusting events
konsolidasian. Peristiwa setelah periode are disclosed in the notes to the consolidated
laporan keuangan yang bukan merupakan financial statements when material.
adjusting events telah disajikan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian apabila
material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Kelompok Usaha mensyaratkan manajemen untuk financial statements requires management to make
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi total atas pendapatan, beban, aset the reported amounts of revenues, expenses,
dan liabilitas yang dilaporkan, serta pengungkapan assets and liabilities, and the disclosure of
liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. contingent liabilities, at the end of the reporting
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini period. However, uncertainty about these
dapat menyebabkan penyesuaian material atas nilai assumptions and estimates could result in
tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak pada outcomes that require a material adjustment to the
masa mendatang. carrying amount of the asset or liability affected in
future periods.
a. Pertimbangan a. Judgments
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each of the entities
entitas dalam Kelompok Usaha adalah mata under the Group is the currency of the primary
uang dari lingkungan ekonomi primer dimana economic environment in which each entity
entitas beroperasi. Mata uang tersebut adalah operates. It is the currency that mainly
mata uang yang mempengaruhi pendapatan influences the revenue and the related costs of
dan beban pokok penjualan serta beban sales and direct costs.
langsung terkait.
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Ketika kontrak untuk penjualan properti atas When a contract for the sale of a property upon
penyelesaian konstruksi dinilai berdasarkan completion of construction is judged to be a
kontrak konstruksi (mengacu pada kebijakan construction contract (see revenue recognition
pengakuan pendapatan untuk penjualan policy for sales of property under development)
properti yang belum selesai pembangunannya) (Note 2w) revenue is recognized using the
(Catatan 2w) pendapatan diakui dengan percentage-of-completion method as
metode persentase penyelesaian, sesuai construction progresses. The percentage of
dengan tahapan konstruksi. Persentase completion is made by reference to the stage of
penyelesaian dibuat berdasarkan tahapan completion of the project or contract, determined
penyelesaian proyek atau kontrak, ditentukan based on the proportion of the contract costs
berdasarkan pembagian biaya-biaya kontrak incurred to date to the total estimated costs of
yang dikeluarkan sampai dengan saat ini the project or contract.
terhadap estimasi biaya proyek atau kontrak.
101


DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and financial
keuangan liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas The Group determines the classifications of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset certain assets and liabilities as financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan berdasarkan and financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK No. 55, Analisis definition set forth in PSAK No. 55, Analysis of
aset dan liabilitas keuangan Kelompok Usaha. the Group’s financial assets and liabilities.
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of receivables
Kelompok Usaha mengevaluasi kerugian The Group evaluates impairment losses of

penurunan nilai piutang berdasarkan receivables based on specific account
identifikasi akun tertentu apakah terdapat bukti identification whether there is objective evidence
objektif bahwa pelanggan yang bersangkutan that certain customers are unable to meet their
tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya. financial obligations.
Dalam hal tersebut, Kelompok Usaha In these cases, the Group uses judgment, based
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan on the best available facts and circumstances,
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak including but not limited to, the length of its
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan party credit reports and known market factors,
faktor pasar yang telah diketahui, untuk to record specific allowances for customers
mencatat cadangan spesifik atas piutang against amounts due to reduce the receivable
pelanggan guna mengurangi piutang yang amounts that the Group expects to collect.
diharapkan dapat diterima oleh Kelompok These specific provisions are re-evaluated and
Usaha. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali adjusted as additional information received
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang affects the amounts of allowance for impairment
diterima mempengaruhi penyisihan penurunan of trade receivables. Additional provisions for
nilai piutang usaha. Tambahan cadangan impairment losses of trade receivables were
penurunan nilai piutang usaha diakui selama recognized during the year.
tahun berjalan.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether an acquired
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property or
properti investasi atau persediaan: property inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land and
bangunan (terutama kantor dan properti buildings (principally offices and retail
retail) yang secara substansial tidak property) which are not occupied
bertujuan untuk digunakan oleh, atau dalam substantially for use by, or in the
kegiatan operasi Kelompok Usaha, tidak operations of, the Group, nor for sale in the
juga untuk dijual dalam kegiatan bisnis, ordinary course of business, but are held
tetapi digunakan untuk memperoleh primarily to earn rental income and capital
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. appreciation.
102


Pengklasifikasian properti (lanjutan) Classification of property (continued)
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether an acquired
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property or
properti investasi atau persediaan (lanjutan): property inventory (continued):
- Persediaan terdiri dari properti yang - Property inventory consists of property that
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis. is held for sale in the ordinary course of
Terutama, properti hunian yang business. Principally, this is residential
dikembangkan oleh Kelompok Usaha dan property that the Group develops and
ditujukan untuk dijual sebelum atau pada intends to sell on or before completion of
saat penyelesaian konstruksi. construction.
Kontrak sewa operasi - Kelompok Usaha Operating lease contracts - the Group as lessor
sebagai lessor
Kelompok Usaha mengadakan perjanjian sewa The Group has entered into various commercial
properti komersial pada portofolio properti property leases on its investment property
investasi. Kelompok Usaha telah menentukan, portfolio. The Group has determined, based on an
berdasarkan evaluasi atas syarat dan ketentuan evaluation of the terms and conditions of the
dari perjanjian, bahwa menjaga semua risiko arrangements, that it retains all the significant
dan manfaat signifikan kepemilikan atas risks and rewards of ownership of the leased
properti yang disewakan tersebut dan, property and, therefore, it accounts for the leases
sehingga, Kelompok Usaha mengakui transaksi as operating leases.
sewa sebagai sewa operasi.
Pengendalian atas entitas lainnya Control of other entities
a. Kelompok Usaha menentukan bahwa a. The Group determines that it has control over
Kelompok Usaha memiliki kendali atas PT Gelora Matraraya Samudera (GMS),
PT Gelora Matraraya Samudera (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTM),
PT Citra Tirta Mendalo (CTM), PT Citra Cemerlang Selaras (CCS),
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), PT Citra Mitra Raya (CMRY) and PT Ciputra
PT Citra Mitra Raya (CMRY) dan Nusa Lestari (CNL) even though it only holds
PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) meskipun 50% ownership of the companies because
Kelompok Usaha hanya memiliki 50% the Group has rights of variable returns from
kepemilikan atas perusahaan tersebut its involvement and the Group has the ability
karena Kelompok Usaha memiliki hak atas to affect those returns through its control of
laba variabel dari keikutsertaannya dan the companies.
Kelompok Usaha memiliki kemampuan
untuk mempengaruhi laba tesebut melalui
kendali atas perusahaan tersebut.
103


Pengendalian atas entitas lainnya (lanjutan) Control of other entities (continued)
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements

GMS, CTM dan CMP, antara CCS, CMRY between GMS, CTM and CMP, between
dan CMPA dan antara CNL dan CNUS, CCS, CMRY and CMPA, and between CNL
para pihak menyetujui bahwa CMP, and CNUS, the parties agreed that CMP,
CMPA dan CNUS memiliki hak untuk CMPA and CNUS has the right to fully
sepenuhnya beroperasi dan operate and control all development and
mengendalikan seluruh aktivitas operational activities of GMS, CTM, CCS
pengembangan dan operasional atas CMRY and CNL, giving CMP, CMPA and
GMS, CTM, CCS, CMRY dan CNL, CNUS, the ability to direct the relevant
sehingga CMP, CMPA dan CNUS activities which directly affect the returns of
memiliki kemampuan untuk mengarahkan GMS, CTM, CCS, CMRY and CNL,
aktivitas yang relevan yang masing- respectively.
masing mempengaruhi laba GMS, CTM,
CCS, CMRY dan CNL.
b. Kelompok Usaha menentukan bahwa b. The Group determines that it has significant
Kelompok Usaha memiliki pengaruh influence over PT Satria Widya Mitra,
signifikan terhadap PT Satria Widya Mitra, PT Putra Darma Utama and PT Duta Budi
PT Putra Darma Utama dan PT Duta Budi Propertindo even though it holds 50%
Propertindo meskipun Kelompok Usaha ownership of the companies. These entities
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. have not yet been operating as of December
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi 31, 2019 thus were assessed to be
pada tanggal 31 Desember 2019 sehingga insignificant for purposes of the consolidated
dinilai tidak signifikan untuk tujuan laporan financial statements.
keuangan konsolidasian.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama Determination and classification of a joint

arrangement
Kelompok Usaha menggunakan pertimbangan Judgment is required to determine when the Group
ketika menilai apakah pengaturan bersama has joint control over an arrangement, which
merupakan operasi bersama atau ventura requires an assessment of the relevant activities
bersama yang relevan. Kelompok Usaha and when the decisions in relation to those
menentukan aktivitas untuk pengendalian activities require unanimous consent. The Group
bersama yang terkait dengan pengaturan has determined that the relevant activities for its
bersama yang relevan dalam keputusan, operasi joint arrangements are those relating to the
dan modal. operating and capital decisions of the
arrangement.
104


Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama Determination and classification of a joint

(lanjutan) arrangement (continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Kelompok Usaha untuk obligations arising from the arrangement.
menentukan hak dan kewajiban timbul dari Specifically, the Group considers:
pengendalian bersama ini. Khususnya Kelompok
Usaha mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - apakah • The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
• Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui • When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle
a. Bentuk hukum dan badan terpisah a. The legal form of the separate vehicle
b. Persyaratan pengaturan kontraktual b. The terms of the contractual
arrangement
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan c. Other facts and circumstances (when
relevant)
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant

pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Desember 2019, pengendalian As of December 31, 2019 the Group’s joint
bersama Kelompok Usaha adalah dalam bentuk arrangement is in the form of joint operations.
operasi bersama.
105


b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. financial year are disclosed below.
Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan The Group based its assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada estimates on parameters available when the
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. consolidated financial statements were
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan prepared. Existing circumstances and
masa depan mungkin berubah akibat assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi yang di luar change due to market changes or
kendali Kelompok Usaha. Perubahan tersebut circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk persediaan yang telah Net realizable value for completed inventories
selesai ditentukan berdasarkan keadaan pasar are assessed with reference to market
dan harga yang tersedia pada tanggal conditions and prices existing at the reporting
pelaporan dan ditentukan oleh Kelompok date and is determined by the Group in the light
Usaha sesuai dengan transaksi pasar terkini. of recent market transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value of inventories under
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga construction is assessed with reference to
pasar pada tanggal pelaporan untuk persediaan market prices at the reporting date for similar
sama yang telah selesai, dikurangi dengan completed properties, less estimated cost to
taksiran biaya penyelesaian konstruksi dan complete construction and an estimate of the
taksiran nilai waktu uang sampai dengan time value of money to the date of completion.
tanggal penyelesaian persediaan.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap dan properti The costs of fixed assets and investment
investasi disusutkan dengan menggunakan properties are depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa basis over their estimated economic useful life.
manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset fixed assets and investment properties are
tetap dan properti investasi antara 4 dan 50 between 4 and 50 years. These are common life
tahun. Ini adalah umur yang secara umum expectancies applied in the industries where the
diharapkan dalam industri di mana Kelompok Group conducts its businesses.
Usaha menjalankan bisnisnya.
106


b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
(lanjutan) properties (continued)
Perubahan tingkat pemakaian dan Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan economic useful life and the residual values of
karenanya biaya penyusutan masa depan these assets, and therefore future depreciation
mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan charges could be revised. There was no change
estimasi masa manfaat asset tetap dan properti in the estimated useful life of fixed assets and
investasi. investment properties.
Penilaian properti Valuation of property
Nilai wajar tanah yang dicatat sebagai bagian The fair values of land disclosed under the
dari akun “Aset tetap” dan “Properti investasi” “Fixed assets” and “Investment properties”
ditentukan oleh penilai real estat independen accounts are determined by independent real
dengan menggunakan teknik penilaian yang estate valuation experts using recognized
telah diakui. Teknik penilaian tersebut valuation techniques. These techniques
merupakan pendekatan biaya dan pendekatan comprise the cost approach and market and
pasar dan pendapatan. Pada kasus tertentu, revenue valuation methods. In some cases, the
nilai wajar aset ditentukan berdasarkan fair values are determined based on recent real
transaksi real estat terkini yang memiliki estate transactions with similar characteristics
karakteristik dan lokasi aset Kelompok Usaha and location to those of the Group’s assets.
yang sejenis.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of fair values of financial assets
liabilitas keuangan and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi financial liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak dapat diperoleh statement of financial position cannot be
dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya derived from active markets, their fair value is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined using valuation techniques
penilaian termasuk model discounted cash flow. including the discounted cash flow model. The
Masukan untuk model tersebut dapat diambil inputs to these models are taken from
dari pasar yang dapat diobservasi, tetapi observable markets where possible, but where
apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah this is not feasible, a degree of judgment is
tingkat pertimbangan disyaratkan dalam required in establishing fair value.
menetapkan nilai wajar.
107


Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of fair values of financial assets
liabilitas keuangan (lanjutan) and financial liabilities (continued)
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan The judgment includes consideration of inputs

masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit such as liquidity risk, credit risk and volatility.
dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi Changes in assumptions about these factors
mengenai faktor-faktor tersebut dapat could affect the reported fair value of financial
mempengaruhi nilai wajar dari instrumen instruments.
keuangan yang dilaporkan.
Estimasi pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension and employee benefits
Penentuan kewajiban dan biaya untuk pensiun The determination of the Group’s obligations
dan liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha for, and cost of, pension and employee benefits
tergantung pada pemilihan asumsi yang is dependent on its selection of certain
digunakan oleh aktuaris independen dalam assumptions used by the independent actuary
menghitung jumlah tersebut. Asumsi tersebut in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain tingkat diskonto, tingkat assumptions include discount rates, future
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur turnover rate, disability rate, retirement age and
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang mortality rate. Actual results that differ from the
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Kelompok Group’s assumptions are recognized
Usaha langsung diakui dalam laporan laba rugi immediately in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian pada saat terjadinya. when they occur.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan While the Group believes that its assumptions
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan are reasonable and appropriate, significant
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual differences in the Group’s actual experiences or
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang significant changes in the Group’s assumptions
ditetapkan Kelompok Usaha dapat may materially affect its employee benefits
mempengaruhi secara material liabilitas liability and net employee benefits expense.
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto.
108


Realisasi dari aset pajak tangguhan Realization of deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui apabila besar Deferred tax asset recognized to the extent that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena it is probable that taxable income will be
pajak akan tersedia sehingga kompensasi rugi available against which the losses can be
fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi utilized. Significant management estimates are
signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang tax assets that can be recognized, based upon
dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan the likely timing and the level of future taxable
dan tingkat penghasilan kena pajak dan strategi income, together with future tax planning
perencanaan pajak masa depan. Namun tidak strategies. However, there is no assurance that
terdapat kepastian bahwa entitas anak dapat the subsidiaries will generate sufficient taxable
menghasilkan penghasilan kena pajak yang income to allow all or part of the deferred tax
cukup untuk memungkinkan penggunaan assets to be utilized.
sebagian atau keseluruhan dari aset pajak
tangguhan tersebut.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain circumstances, the Group may not be
dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas able to determine the exact amount of its current
pajak mereka pada saat ini atau masa depan or future tax liabilities due to ongoing
karena proses pemeriksaan oleh, atau investigations by, or negotiations with, the
negosiasi dengan otoritas perpajakan. taxation authority. Uncertainties exist with
Ketidakpastian timbul terkait dengan respect to the interpretation of complex tax
interpretasi dari peraturan perpajakan yang regulations and the amount and timing of future
kompleks dan jumlah dan waktu dari taxable income.
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Group
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan applies similar considerations as it would use in
yang sama yang akan digunakan dalam determining the amount of a provision to be
menentukan jumlah cadangan yang harus recognized in accordance with PSAK No. 57,
diakui sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, “Provisions, Contingent Liabilities and
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Contingent Assets”. The Group makes an
Kelompok Usaha membuat analisa untuk analysis of all tax positions related to income
semua posisi pajak terkait dengan pajak taxes to determine if a tax liability for
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas unrecognized tax benefit should be recognized.
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui
harus diakui.
109

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
2019 2018
Kas Cash on hand
Rupiah 8.686 11.369 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (USD39) 1 1 United States Dollar (USD39)
Lainnya 31 32 Others
Total kas 8.718 11.402 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 452.282 370.684 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 271.673 274.572 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 78.091 61.098 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 77.848 66.707 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 30.810 38.497 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 23.065 20.955 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 17.632 16.030 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 17.000 12.502 PT Bank Permata Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 13.682 150 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 13.638 11.237 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 6.545 5.056 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank DBS Indonesia 6.371 35.182 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 5.250 4.554 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4.238 4.071 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk 3.117 1.378 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 3.026 14.589 PT Bank ICBC Indonesia
Bank of China (Hong Kong) Ltd., Bank of China (Hong Kong) Ltd.,
Cabang Jakarta 2.324 1.083 Jakarta Branch
PT Bank UOB Indonesia 1.791 1.993 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Bukopin Tbk 1.089 2.262 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.136 771 PT Bank Nationalnobu Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000) 4.231 5.263 Others (each below Rp1,000)
Sub-total 1.034.839 948.634 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States dollar
(USD8.043.794 dan USD1.789.241 (USD8,043,794 and USD1,789,241
masing-masing pada tahun 2019 dan 2018) in 2019 and 2018, respectively)
DBS Bank Ltd., Singapura 87.710 - DBS Bank Ltd., Singapore
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000) 946 924 Others (each below Rp1,000)
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 111.817 25.910 in United States dollar
110

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
2019 2018
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Dolar Singapura Singapore dollar
(SGD104.844 dan SGD77.112 (SGD104,844 and SGD77,112
masing-masing pada tahun in 2019 and 2018
2019 dan 2018) respectively)
PT Bank DBS Indonesia 696 808 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank HSBC Indonesia 378 - PT Bank HSBC Indonesia
Lain-lain 8 9 Others
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 1.082 817 in Singapore dollar
Euro Eropa European euro
(Euro309.348 pada tahun 2018) (Euro309,348 in 2018)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 5.123 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total bank 1.147.738 980.484 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 284.170 162.800 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Mega Tbk 223.450 221.921 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat Tbk 204.661 103.223 Jawa Barat Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 170.108 129.528 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 120.976 147.875 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 98.285 36.951 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Syariah Tbk 79.000 32.400 Nasional Syariah Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 78.895 69.870 PT Bank MNC International Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 73.430 72.182 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Amar Indonesia 62.370 - PT Bank Amar Indonesia
Bangkok Bank Public Company Limited 62.099 72.750 Bangkok Bank Public Company Limited
PT Bank Sahabat Sampoerna 59.430 98.750 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Ganesha Tbk 53.300 85.500 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mega Syariah 46.598 65.400 PT Bank Mega Syariah
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 33.920 34.000 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 32.210 39.600 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Banten Tbk 32.010 10.100 Banten Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 20.043 15.043 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Victoria Syariah 15.000 - PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Sinarmas Tbk 14.000 23.600 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 13.000 - PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk 12.795 38.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 8.000 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Kesejahteraan Ekonomi 6.250 - PT Bank Kesejahteraan Ekonomi
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 5.900 15.700 Negara (Persero) Tbk
PT Bank DBS Indonesia 5.000 3.000 PT Bank DBS Indonesia
111

Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
2019 2018
Deposito berjangka (lanjutan) Time Deposits (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
Bank of China (Hong Kong) Ltd., Bank of China (Hong Kong) Ltd.
Cabang Jakarta 2.569 - Jakarta Branch
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
Argoniaga Tbk 2.500 1.500 Argoniaga Tbk
PT Bank ANZ Indonesia - 14.000 PT Bank ANZ Indonesia
PT Bank JTrust Indonesia Tbk - 5.950 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk - 3.750 PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
PT Bank BTPN Tbk - 2.500 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk - 2.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Mayora - 1.500 PT Bank Mayora
Sub-total 2.544.405 2.137.590 Sub-total
Dollar Amerika Serikat United States dollar

(USD38.634.767 dan USD6.363.626, (USD38,634,767 and USD6,363,626
masing-masing pada tahun in 2019 and 2018,
2019 dan 2018) respectively)
DBS Bank Ltd., Singapura 486.638 - DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank QNB Indonesia Tbk 31.792 32.256 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT OCBC NISP Tbk - 29.087 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk - 13.500 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Bukopin Tbk - 7.330 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 5.200 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sub-total 537.062 92.152 Sub-total
Dolar Singapura Singapore dollar

(SGD2.025.000 pada tahun 2018) (SGD2,025,000 in 2018)
PT Bank DBS Indonesia - 21.471 PT Bank DBS Indonesia
Total deposito berjangka 3.081.467 2.251.213 Total time deposits
Total kas dan setara kas 4.237.924 3.243.099 Total cash and cash equivalents
112

Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income” (Note 34).
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 34).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp52 billion as of
pertanggungan sebesar Rp52 milyar pada tanggal December 31, 2019. The Group’s management is of
31 Desember 2019. Manajemen Kelompok Usaha the opinion that the above coverage is adequate to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cover possible losses arising from such risks.
cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time deposits
adalah sebagai berikut: are as follows:
2019 2018
Rupiah 3,00% - 8,50% 4,25% - 10,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,75% - 2,00% 0,25% - 3,25% United States dollar
Dolar Singapura - 0,75% - 1,05% Singapore dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2019 and
31 Desember 2019 dan 2018, tidak terdapat kas dan 2018, no cash and cash equivalents are used as
setara kas yang digunakan sebagai jaminan atas collateral for obligations or restricted in use.
utang atau dibatasi penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
2019 2018
Penjualan apartemen dan kondotel Sales of apartment and condotel
dan sewa bangunan 492.543 446.557 and rental of buildings
Pendapatan pusat niaga 307.015 333.265 Revenue from shopping centers
Penjualan rumah, ruko dan kapling 183.844 267.117 Sale of houses, shop houses and land lots
Penjualan ruang kantor 131.961 107.576 Sale of offices
Jasa pelayanan medis 44.225 32.202 Medical services
Jasa perhotelan 9.968 14.401 Revenue from hotel services
Pendapatan sewa kantor 3.358 12.572 Revenue from leased offices
Golf membership dues, restaurant,
Keanggotaan golf, restoran, club houses club houses, and lease rentals of
dan sewa unit villa golf dan lainnya 2.105 1.519 golf villa units and others
Total 1.175.019 1.215.209 Total
Penyisihan penurunan nilai (2.398) (3.054) Allowance for impairment
Neto 1.172.621 1.212.155 Net
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, semua As of December 31, 2019 and 2018, all of the
piutang usaha dari pihak ketiga milik Kelompok Group’s trade receivables from third parties are
Usaha dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.
113

Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, piutang As of December 31, 2019 and 2018, trade
usaha dari pihak ketiga milik entitas anak tertentu receivables from third parties owned by certain
digunakan sebagai jaminan atas utang bank subsidiaries were pledged as collateral for their
masing-masing entitas anak (Catatan 14). respective bank loans (Note 14).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah The aging analysis of trade receivables from third
sebagai berikut: parties is presented below:
2019 2018
Belom jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 1.019.021 1.000.548 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 40.386 35.703 1 - 30 days
31 - 60 hari 18.148 25.675 31 - 60 days
>61 hari 95.066 150.229 >61days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 2.398 3.054 Past due and/or impaired
Total 1.175.019 1.215.209 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the allowance for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
2019 2018
Saldo awal tahun 3.054 4.116 Balance at beginning of year
Penyisihan selama tahun berjalan 191 2.116 Provision during the year
Pembalikan selama tahun berjalan (809) - Reversal during the period
Penghapusan selama tahun berjalan (38) (3.178) Write-off during the year
Saldo akhir tahun 2.398 3.054 Balance at end of year
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on a review of the status of the individual
piutang masing-masing pelanggan pada akhir receivables at the end of the year, the Group’s
tahun, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan management believes that the allowance for
bahwa penyisihan penurunan nilai piutang usaha impairment of trade receivables from third parties is
dari pihak ketiga adalah cukup untuk menutup sufficient to cover probable losses from
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang uncollectible trade receivables from third parties in
usaha dari pihak ketiga di masa yang akan datang. the future.
114

Sehubungan dengan sewa operasi dimana In relation to operating leases where the Group is
Kelompok Usaha sebagai lessor, berikut ini adalah the lessor, the following is the aggregate amount of
jumlah agregat pembayaran sewa minimum masa future minimum lease payments for each year under
depan untuk setiap tahun dalam sewa operasi yang non-cancellable operating leases:
tidak dapat dibatalkan:
2019 2018
< 1 tahun 552.683 472.025 < 1 year
1 - 5 tahun 1.972.924 1.882.421 1 - 5 years
> 5 tahun 2.409.777 2.761.379 > 5 years
Total 4.935.384 5.115.825 Total
Kelompok Usaha memiliki beberapa perjanjian sewa The Group entered into several lease agreements
untuk jangka waktu yang bervariasi antara 5 sampai with various terms ranging from 5 to 20 years. In
20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, Kelompok these agreements, the Group agreed to provide
Usaha setuju menyediakan ruko dan pusat niaga shop houses and shopping centers to lessees with
kepada lessee dengan jumlah nilai penyewaan yang agreed rental value based on the size of the area to
ditetapkan berdasarkan luas ruko yang digunakan. be used.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES

2019 2018
Piutang mitra usaha ventura bersama 1.280.270 1.027.897 Joint venture partner receivables
PT Cipta Arsigriya 95.568 153.486 PT Cipta Arsigriya
Piutang penghuni rumah 51.678 71.595 Residents receivables
Piutang karyawan 3.848 2.651 Receivables from employees
Piutang bunga 1.923 3.324 Interest receivables
Lainnya 52.633 79.747 Others
Total 1.485.920 1.338.700 Total
Piutang mitra usaha ventura bersama merupakan Joint venture partner receivables represent the
bagian dari dana pelaksanaan proyek operasi portions of joint project operating funds that have
bersama yang belum disetor oleh mitra usaha not yet been contributed by the partners to the joint
kepada operasi bersama dan terkait kerjasama operation and other arrangements (Note 40l).
lainnya (Catatan 40l).
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya merupakan Receivables from PT Cipta Arsigriya represents
piutang atas dekonsolidasi PT Citra Asri Graha dan receivables for deconsolidation of PT Citra Asri
penghentian kerjasama JO Citra Arsigriya Graha and termination of JO Citra Arsigriya
(Catatan 1d dan 40). (Notes 1d and 40).
Piutang dari penghuni rumah merupakan piutang Residents receivables represent receivables for
terkait listrik, air dan operasi estat. electricity, water and estate operations.
Pada tanggal 31 Desember 2019 and 2018 As of December 31, 2019 and 2018, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that all other receivables are
seluruh piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga collectible and no provision for losses is necessary.
tidak perlu dilakukan penyisihan atas piutang lain-
lain tersebut.
115

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2019 2018
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah, rumah hunian dan Land, residential and shophouses
ruko dalam penyelesaian 8.375.366 7.943.403 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.532.520 1.216.164 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 729.797 603.729 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman dan lainnya 4.716 5.125 Food, beverage and others
Lainnya 18.224 17.821 Others
Total 10.660.623 9.786.242 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian dan ruko The movements of land, residential and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:
2019 2018
Saldo awal 7.943.403 7.065.639 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Pembelian tanah dan pengembangan Purchases of land and
lahan 1.087.198 1.252.270 development of land
Biaya produksi 1.185.283 1.276.625 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 267.878 127.175 Land for development
Uang muka pembelian tanah 6.177 39.635 Advance for purchase of land
Aset tetap 2.395 22.701 Fixed assets
Kantor dalam penyelesaian (69.864) - Office under construction
Properti investasi (31.029) - Investment properties
Apartemen dalam penyelesaian (16.016) 156.090 Apartments under construction
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (2.000.059) (1.924.790) Cost of sales (Note 30)
Dekonsolidasi entitas anak - (71.942) Deconsolidation of subsidiary
Saldo akhir 8.375.366 7.943.403 Ending balance
Terdiri atas: Consists of:

Tanah dalam pengembangan 6.797.195 6.367.873 Land under development
Bangunan dalam penyelesaian 1.578.171 1.575.530 Building under construction
Total 8.375.366 7.943.403 Total
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
2019 2018
Saldo awal 1.216.164 1.685.106 Beginning balance
Biaya produksi 626.080 641.841 Production costs
Tanah untuk pengembangan 229.435 666 Land for development
Kantor dalam penyelesaian 34.269 - Office under construction
Tanah dalam pengembangan 15.068 (156.090) Land under development
Rumah hunian dan ruko Residential and shophouses
dalam penyelesaian 948 - under construction
116

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)

Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: (lanjutan) inventories are as follows: (continued)
2019 2018
Reklasifikasi dari (ke): (lanjutan) Reclassification from (to): (continued)
Properti investasi (19.414) (15.572) Investment properties
Aset tetap (13.413) - Fixed assets
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (556.617) (939.787) Cost of sales (Note 30)
Saldo akhir 1.532.520 1.216.164 Ending balance
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
2019 2018
Saldo awal 603.729 729.149 Beginning balance
Biaya produksi 402.238 364.895 Production costs
Tanah dalam pengembangan 69.864 (69.671) Land under development
Properti investasi 20.452 (109.453) Investment properties
Apartemen dalam penyelesaian (34.269) - Apartments under construction
Aset Tetap - (320) Fixed assets
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (332.217) (310.871) Cost of sales (Note 30)
Saldo akhir 729.797 603.729 Ending balance
reklasifikasi ke dan/atau dari aset tetap, properti reclassifications to and/or from fixed assets,
investasi dan persediaan dikarenakan adanya investment properties and inventories were due to
perubahan intensi manajemen atas penggunaan the changes in management’s intention on the use
aset tersebut. of these assets.
Persentase jumlah tercatat aset dalam The percentage of real estate development assets
pengembangan real estat terhadap nilai kontrak to the value of the contract to finish it ranges from
untuk menyelesaikannya berkisar antara 15% 15% to 95% (unaudited). The estimated completion
sampai dengan 95% (tidak diaudit). Estimasi of assets in real estate development is dependent
penyelesaian aset dalam pengembangan real estat upon a variety of factors that will affect the
tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang completion of existing projects. In general, the
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek completion of housing projects (landed house)
yang ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek ranges from 6 months to 2 years, while high-rise
perumahan (landed house) berkisar antara 6 bulan building projects ranges from 3 years to 5 years. As
sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek of December 31, 2019, there are no significant
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai obstacles to the completion of real estate
dengan 5 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2019, development assets.
tidak terdapat hambatan yang signifikan dalam
penyelesaian aset dalam pengembangan real estat
tersebut.
Pada tanggal dan 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, inventories
persediaan milik entitas anak tertentu digunakan owned by certain subsidiaries are pledged as
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh collateral for their respective bank loans (Note 14).
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 14).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs which were capitalized to
sebesar RpNihil dan Rp57.076 masing-masing inventories amounted to RpNil and Rp57,076 as of
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018, respectively
(Catatan 14). (Note 14).
117

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Persediaan bangunan, apartemen dan kantor telah Building, apartment and office inventories are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against fire and other risks
lainnya pada berbagai perusahaan asuransi pihak with various third-party insurance companies for a
ketiga dengan keseluruhan nilai pertanggungan total coverage of Rp5.5 trilllion on
sebesar Rp5,5 triliun pada tanggal December 31, 2019. The Group’s management is of
31 Desember 2019. Manajemen Kelompok usaha the opinion that the above insurance coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut adequate to cover possible losses arising from such
cukup untuk menutup kerugian atas risiko tersebut. risks.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the results of the review of the physical
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir condition and net realizable values of the above
periode pelaporan, manajemen berpendapat bahwa inventories at the end of the reporting period,
nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada tanggal hence, no allowance for impairment of inventories is
31 Desember 2019 dan 2018. necessary as of December 31, 2019 and 2018.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS

Akun ini terdiri atas uang muka untuk: This account consists advance payment to/for:
2019 2018
Pembelian tanah 497.419 561.873 Purchase of land
Pembelian aset tetap 68.397 39.007 Purchase of fixed assets
Operasional proyek 22.819 31.624 Operational project
Investasi 22.500 25.000 Investments
Lain-lain 35.045 22.810 Others
Total 646.180 680.314 Total
Uang muka dan biaya yang ditangguhkan disajikan Advances payments and deferred charges are
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian presented in the consolidated statement of financial
sebagai berikut: position as follows:
2019 2018
Aset lancar 148.761 118.441 Current assets
Aset tidak lancar 497.419 561.873 Non-current assets
Total 646.180 680.314 Total
Semua uang muka Kelompok Usaha dibayarkan All of the Group’s advance payments are made to
kepada pihak ketiga, kecuali uang muka atas third parties, except advances for investments
investasi yang dibayarkan kepada entitas asosiasi. which are made to associates. In addition, all of the
Sebagai informasi tambahan, semua uang muka Group’s advance payments are all denominated in
Kelompok Usaha dalam satuan rupiah. rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang terutama payments for purchases of land properties located
berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java.
Uang muka operasional proyek terutama Advances for operational project mainly represent
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas payment to contractors related to construction
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang projects that will be applied to contractors’ billings
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan as payments in the future.
kontraktor di masa yang akan datang.
118

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2019 2018
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 47.049 55.808 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 37.832 30.258 PT Bank Permata Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 33.392 7.688 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30.635 28.748 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank KEB Hana Indonesia 8.816 7.877 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Nationalnobu Tbk 6.614 947 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 4.589 40 PT Bank Syariah Mandiri
Bank of China (Hong Kong) Ltd. Bank of China (Hong Kong) Ltd.
Cabang Jakarta 4.013 3.027 Jakarta Branch
PT Bank Mestika Dharma 2.200 583 PT Bank Mestika Dharma
PT Bank BTPN Tbk 2.000 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Negara Indonesia Syariah 1.705 14 PT Bank Negara Indonesia Syariah
PT Bank Sinarmas Tbk 1.394 1.394 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 1.000 - PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Maybank Syariah Indonesia - 3.573 PT Bank Maybank Syariah Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
(Rp1.000) 3.555 5.983 Rp1,000)
Sub-total 1.670.356 1.613.062 Sub-total
Dolar Singapura Singapore Dollar

Bank of China Ltd., Bank of China Ltd.,
Cabang Singapura 2.933 1.925 Singapore Branch
Dolar Amerika Serikat United States Dollar

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 14.625 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain - 7 Others
Sub-total - 14.632 Sub-total
Investasi pada entitas lainnya: Investment in other entities:

International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 18.680 18.680 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta 10.000 10.000 PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Sub-total 151.354 151.354 Sub-total
119

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS

2019 2018
Peralatan operasi hotel 5.751 7.932 Hotel operating equipment

Uang jaminan 2.201 2.178 Guarantee deposit
Uang muka untuk investasi Advances for investment
pada entitas lainnya - 412.663 in other entities
Lain-lain (Catatan 18) 27.884 57.942 Others (Note 18)
Total 1.860.479 2.261.688 Total
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, dana As of December 31, 2019 and 2018, the Rupiah
yang dibatasi penggunaannya dalam Rupiah milik restricted funds owned by certain subsidiaries are
entitas anak tertentu digunakan sebagai jaminan pledged as collateral for their respective loans
atas utang bank yang diperoleh masing-masing (Note 14) and related to the housing loan obtained
entitas anak tersebut (Catatan 14) dan terkait by the Group’s customers.
dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
yang diperoleh pelanggan Kelompok Usaha.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, dana As of December 31, 2019 and 2018, the Singapore
yang dibatasi penggunaannya dalam Dolar Dollar restricted funds owned by the Company are
Singapura milik Perusahaan digunakan sebagai pledged as collateral for the respective loan
jaminan atas utang bank yang diperoleh obtained by the Company (Note 14).
Perusahaan (Catatan 14).
Seluruh investasi pada entitas lainnya adalah All investments in other entities are unquoted equity
saham yang tidak mempunyai harga kuotasi yang shares accounted for at cost.
dicatat sebesar harga perolehan.
International City Holdings Pte., Ltd. (ICH) International City Holdings Pte., Ltd. (ICH)
Penyertaan saham pada ICH dimiliki oleh The investment in ICH is owned by the Company
Perusahaan dan New Strength, masing-masing and New Strength, representing 1.49% and 5.94%,
sebesar 1,49% dan 5,94%, sehingga total respectively, thus the total effective percentage of
presentase kepemilikan efektif id ICH adalah ownership in ICH is 7.43%
sebesar 7,43%.
PT Damai Indah Golf Tbk (DIG) PT Damai Indah Golf Tbk (DIG)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR representing
dengan kepemilikan 2,39%. DIG teregistrasi 2.39% interest. DIG is a registered public company
sebagai perusahaan terbuka (Tbk) karena memiliki (Tbk) since it has more than three hundred (300)
lebih dari tiga ratus (300) pemegang saham. Sesuai stockholders in accordance with the Capital Market
dengan Undang-undang Pasar Modal No. 8 tahun Regulation No. 8 of 1995, and based on the Notice
1995 dan berdasarkan pernyataan efektif dari OJK of Effectivity from the Chairman of OJK through his
melalui surat No. S-603/PM/2002 tanggal Letter No. S-603/PM/2002 dated March 27, 2002.
27 Maret 2002. Saham DIG tidak tercatat pada The shares of DIG are not registered at the
Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Penyertaan saham pada PT Pembangunan Kota The investment in PT Pembangunan Kota Tua
Tua Jakarta dimiliki oleh Perusahaan dengan Jakarta is owned by the Company representing
kepemilikan 11,11%. 11.11% interest.
120

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Desember 2019/December 31, 2019
Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 716 117.697 PT Ciputra Liang Court
PT Satrio Signature Real Estate 20,00% 82.025 (315) 81.710 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 55.000 (44.031) 10.969 PT Ciputra Mitra Medika
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 5 48.996 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 6 40.189 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 14.805 (1.400) 13.405 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 83 1.308 PT CRC Media Graha
Total 414.098 (44.958) 369.140 Total
Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 2.487 119.468 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 49.000 (35.423) 13.577 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 6 48.997 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 4 40.187 PT Duta Budi Propertindo
PT Satrio Signature Real Estate 20,00% 27.400 (232) 27.168 PT Satrio Signature Real Estate
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 13.005 (814) 12.191 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 28 1.253 PT CRC Media Graha
Total 351.673 (33.966) 317.707 Total
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, the Company
Perusahaan memiliki kekuasaan untuk determined it has the power to participate in the
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan financial and operating policy decisions of these
terkait kebijakan keuangan dan operasi investee investees but is not considered as control or joint
tetapi tidak dianggap memiliki pengendalian atau control over those policies.
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
PT Ciputra Liang Court (CLC) PT Ciputra Liang Court (CLC)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh CP The investment in CLC is owned by CP representing
sebesar 33,81% (405 saham) dan 33.81% interest (405 shares) and
PT Dimensi Serasi, entitas anak CP, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary of CP, representing
8,76% (105 saham), sehingga kepemilikan saham 8.76% interest (105 shares), making CP’s total
CP secara langsung dan tidak langsung meningkat direct and indirect ownership to increase to 39.94%.
sebesar 39,94%. CLC memiliki dan CLC owns and operates serviced apartment
mengoperasikan serviced apartment Somerset Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
121

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
PT Satrio Signature Real Estate (SSRE) PT Satrio Signature Real Estate (SSRE)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana, entitas anak, dengan Adibuana, a subsidiary, representing 20% of
kepemilikan sebesar 20% dan sisanya dimiliki oleh ownership and the remaining ownership is owned
D&S Asian Green SA, SIF-SICAV and Asian Green by D&S Asian Green SA, SIF-SICAV and Asian
Leaf Limited, pihak ketiga (Catatan 40). Green Leaf Limited, third parties (Note 40).
PT Satria Widya Mitra (SWM). PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (SWM). PT Putra Darma
Utama (PDU) dan PT Duta Budi Propertindo (DBP) Utama (PDU) and PT Duta Budi Propertindo (DBP)
Penyertaan saham di SWM, PDU dan DBP Investments in SWM, PDU and DBP are designated
ditujukan sebagai ventura bersama dengan as joint ventures with PT Sinar Terang Inti Persada
PT Sinar Terang Inti Persada (STIP), pihak ketiga, (STIP), third party, which owns the remaining 50%
yang memiliki sisa 50% kepemilikan saham di equity interest in SWM, PDU and DBP. Those
SWM, PDU dan DBP. Entitas-entitas tersebut entities are projected to act as developers of strata
diproyeksikan bertindak sebagai entitas yang akan title office buildings developed over land parcels
mengembangkan gedung perkantoran strata title di located in South Jakarta.
atas tanah yang berlokasi di Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (CMM) PT Ciputra Mitra Medika (CMM)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
CMM memiliki dan mengoperasikan rumah sakit CMM owns and operates Ciputra Mitra Hospital
Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (JCH) PT Jaya Citra Hotel (JCH)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak tidak langsung dari Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
CSN, dan PT Jaya Real Property Tbk, pihak ketiga. PT Jaya Real Property Tbk, third party, representing
masing-masing dengan kepemilikan sebesar 45% 45% and 55% ownership interest. respectively.
dan 55%.
JCH memiliki dan mengoperasikan Hotel JCH owns and operates Hotel CitraDream Bintaro.
CitraDream Bintaro.
PT CRC Media Graha (CRC) PT CRC Media Graha (CRC)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.
122

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi dan entitas lainnya (tidak associates and other companies unaudited) are as
diaudit) adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2019/ pada Tanggal 31 Desember 2019/
December 31, 2019 For the Year Ended December 31, 2019
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)
CLC 423.560 28.369 69.520 (4.436) CLC

SSRE 326.758 197.092 501 (412) SSRE
CMM 236.995 215.058 103.928 (17.219) CMM
SWM 71.780 8.839 - <1 SWM
PDU 69.633 7.777 - <1 PDU
DBP 60.503 5.879 - <1 DBP
JCH 52.297 22.509 11.074 (1.304) JCH
CRC 2.669 - - 112 CRC
Untuk Tahun yang Berakhir


Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)
CLC 452.351 35.961 71.949 (16.762) CLC

CMM 214.182 187.026 66.116 (28.415) CMM
SWM 71.056 8.115 - <1 SWM
PDU 69.096 7.239 - <1 PDU
DBP 60.062 5.438 - <1 DBP
JCH 54.461 27.369 12.569 (991) JCH
CRC 2.569 11 - 73 CRC
SSRE 137.272 89.110 189 (1.160) SSRE
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Kelompok prepared for the same reporting period with the
Usaha. Group.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, tidak As of December 31, 2019 and 2018, there was no
tersedia informasi nilai pasar terkait investasi pada market price information available related to the
entitas asosiasi. investments in associates.
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh This account represents land owned by the Group
Kelompok Usaha untuk dikembangkan di masa for future development with the following details:
mendatang dengan rincian sebagai berikut:
31 Desember 2019/ 31 Desember 2018/
Lokasi/Location December 31, 2019 December 31, 2018
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 4.391.634 4.122.604 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 784.540 794.267 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 575.355 573.944 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 281.719 273.031 CAG
CSM dan entitas anak Jakarta 260.964 363.963 CSM and subsidiaries
SSAA Jakarta 205.321 202.337 SSAA
CAB Jakarta 202.130 325.564 CAB
SNIP Jakarta 14.765 14.765 SNIP
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Total 6.726.283 6.680.330 Total
123

11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 11. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, tanah As of December 31, 2019 and 2018, land for
untuk pengembangan milik entitas anak tertentu development owned by certain subsidiaries were
digunakan sebagai jaminan atas utang bank pledged as collateral for their respective bank loans
masing-masing entitas anak tertentu tersebut (Note 14).
(Catatan 14).
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke There were no borrowing costs capitalized as part of
tanah untuk pengembangan untuk tahun yang the land for development for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. December 31, 2019 and 2018.
terdapat penurunan nilai atas tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019/
For the Year Ended December 31, 2019
Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Dekonsolidasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Deconsolidations balance
Biaya perolehan Cost

Tanah 436.167 8.698 - (3.324) - 441.541 Land
Bangunan dan prasarana 2.616.625 34.285 (466) 21.138 - 2.671.582 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 550.796 61.665 (4.915) 3.764 - 611.310 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.690 293 - 4 - 56.987 Golf course
Peralatan proyek dan golf 42.515 3.798 (171) 1.139 - 47.281 Project and golf equipment
Kendaraan 34.357 1.577 (375) - - 35.559 Vehicle
Peralatan medis 101.461 2.263 (1.820) - - 101.904 Medical equipment
Sub-total 3.838.611 112.579 (7.747) 22.721 - 3.966.164 Sub-total

Aset tetap dalam penyelesaian 507.419 42.448 (77) (31.282) - 518.508 Construction in progress
Total biaya perolehan 4.346.030 155.027 (7.824) (8.561) - 4.484.672 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 639.595 92.928 (285) (135) - 732.103 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 442.696 55.386 (3.920) 14.538 - 508.700 Furniture and fixtures
Lapangan golf 47.895 658 - (60) - 48.493 Golf course
Peralatan proyek dan golf 28.757 2.035 (64) (14.080) - 16.648 Project and golf equipment
Kendaraan 22.442 3.188 (361) - - 25.269 Vehicle
Peralatan medis 50.695 14.190 (155) (377) - 64.353 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.232.080 168.385 (4.785) (114) - 1.395.566 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.113.950 3.089.106 Net book value


Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Dekonsolidasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Deconsolidations balance
Biaya perolehan Cost

Tanah 448.883 - - (12.716) - 436.167 Land
Bangunan dan prasarana 2.540.341 59.820 (31) 16.654 (159) 2.616.625 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 513.424 30.177 (953) 11.277 (3.129) 550.796 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.215 - - 1.475 - 56.690 Golf course
Kendaraan 34.070 2.138 (1.281) (47) (523) 34.357 Vehicle
Peralatan medis 97.201 4.260 - - - 101.461 Medical equipment
Sub-total 3.718.864 137.509 (2.350) (11.601) (3.811) 3.838.611 Sub-total

Aset tetap dalam penyelesaian 479.154 36.025 (602) (7.158) - 507.419 Construction in progress
Total biaya perolehan 4.198.018 173.534 (2.952) (18.759) (3.811) 4.346.030 Total cost

Bangunan dan prasarana 536.566 103.067 (19) 49 (68) 639.595 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 395.229 38.636 (1.090) 12.699 (2.778) 442.696 Furniture and fixtures
Lapangan golf 47.038 857 - - - 47.895 Golf course
Kendaraan 22.635 1.040 (743) (49) (441) 22.442 Vehicle
Peralatan medis 31.723 18.972 - - - 50.695 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.053.682 183.577 (1.892) - (3.287) 1.232.080 Total accumulated depreciation
124

12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 As of December 31, 2019 and 2018 the
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke dan reclassifications of fixed assets including
dari akun aset lainnya seperti properti investasi dan reclassifications to and from other asset accounts
persediaan, yang dikarenakan adanya perubahan such as investment properties and inventories, were
intensi manajemen atas penggunaan aset tersebut. due to the changes in management’s intention on
the use of these assets.
Kelompok Usaha memiliki beberapa bidang tanah The Group’s land properties are covered by rights
dengan Hak Milik dan Hak Guna Bangunan (HGB) to own and rights to use, which are valid up to
yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara various dates in year 2023 up to 2044 that are
tahun 2023 sampai dengan tahun 2044 dan dapat renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 December 31, 2019 and 2018 was charged to
dibebankan pada akun beban umum dan accounts general and administrative expenses,
administrasi, beban langsung dan beban penjualan. direct costs, and selling expenses.
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Years ended 31 December
2019 2018
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 31) 129.375 128.139 (Note 31)
Beban langsung 33.119 51.391 Direct costs
Beban penjualan (Catatan 32) 5.891 4.047 Selling expenses (Note 32)
Total penyusutan 168.385 183.577 Total depreciation
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: The details of sale of fixed assets are as follows:

2019 2018
Biaya perolehan 7.824 2.952 Cost
Akumulasi penyusutan (4.785) (1.892) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.039 1.060 Net book value
Harga jual 3.750 773 Selling price
Keuntungan (kerugian) penjualan Gain (loss) on sale of
aset tetap 711 (287) fixed assets
Pada tanggal 31 Desember 2019, aset dalam As of December 31, 2019, construction in progress
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya mostly represents the accumulated costs of
pembangunan proyek dengan persentase constructing certain projects with the percentage of
penyelesaian sebagai berikut: completion as follows:
Persentase Perkiraan Waktu

penyelesaian (%)/ Penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of Completion Projects
Rencana pengembangan hotel The planned hotel in

Ciputra World 2 Jakarta 21,19% Diatas tahun 2020/ Ciputra World 2 Jakarta
Over 2020
125

12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 31 Desember 2019 didasarkan pada in progress as of December 31, 2019 are based on
biaya aktual yang terjadi dibandingkan dengan biaya the actual expenditures incurred compared to the
proyek yang direncanakan. Pada tanggal total budgeted project cost. As of
31 Desember 2019, tidak terdapat hambatan yang December 31, 2019, there are no significant
signifikan dalam penyelesaian aset dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian tersebut. construction.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam aset Borrowing costs which were capitalized to fixed
tetap untuk tahun yang berakhir pada tanggal- assets amounted to Rp5,578 and Rp5,824, for the
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, masing- years ended December 31 2019 and 2018,
masing sebesar Rp5.578 and Rp5.824 respectively (Note 14).
(Catatan 14).
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, aset As of December 31, 2019 and 2018, fixed assets
tetap milik entitas anak tertentu digunakan sebagai owned by certain subsidiaries are pledged as
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan collateral for their respective bank and institution
dan utang obligasi masing-masing entitas anak loans and bonds payable (Notes 14 and 23).
tertentu tersebut (Catatan 14 dan 23).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain fixed assets (mainly
tanah, bangunan dan lapangan golf) adalah sebesar consisting of land, buildings and golf course)
Rp8.2 triliun yang ditentukan berdasarkan penilaian amounted to Rp8,2 trillion, which were determined
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP by independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, KJPP Susan
KJPP Susan Widjojo & Rekan dan KJPP Hari Utomo Widjojo & Rekan and KJPP Hari Utomo & Rekan, in
& Rekan, dalam laporan-laporannya dengan laporan their reports with the latest report dated March 11,
terakhir tanggal 11 Maret 2020. 2020.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya sehingga tidak value of the remaining fixed assets; therefore,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu valuation was no longer performed on such fixed
tersebut. assets.
Pada tanggal 31 Desember 2019, aset tetap dan As of December 31, 2019, fixed assets and
properti investasi (Catatan 13), kecuali tanah dan investment properties (Note 13), except land and
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko golf course, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya flood and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada policies with various third-party insurance
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga dengan companies for Rp9 trillion as of
keseluruhan total pertanggungan sebesar December 31, 2019. The management of the Group
Rp9 triliun pada tanggal 31 Desember 2019. is of the opinion that the above coverages are
Manajemen Kelompok Usaha berpendapat bahwa adequate to cover possible losses arising from such
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
terdapat penurunan nilai pada aset tetap sebab tidak impairment in the value of fixed assets since there
ada kejadian atau perubahan keadaan yang were no events or changes in circumstances that
mengindikasikan bahwa niai tercatat aset tetap indicated that the carrying amount of fixed assets
tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. may not be fully recoverable.
126

13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES

Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 549.304 - - 11.402 560.706 Land
Bangunan dan prasarana 4.441.636 30.774 - 440.135 4.912.545 Buildings and infrastructures
Sub total 4.990.940 30.774 451.537 5.473.251 Sub total

Aset dalam penyelesaian 854.857 462.528 - (410.638) 906.747 Construction in progress
Total biaya perolehan 5.845.797 493.302 - 40.899 6.379.998 Total cost

Bangunan dan prasarana 883.370 123.294 - 114 1.006.778 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 883.370 123.294 - 114 1.006.778 Total Accumulated depreciation


Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 589.182 2.352 (478) (41.752) 549.304 Land
Bangunan dan prasarana 4.051.011 36.359 (2) 354.268 4.441.636 Buildings and infrastructures
Sub total 4.640.193 38.711 (480) 312.516 4.990.940 Sub total

Aset dalam penyelesaian 873.526 168.822 - (187.491) 854.857 Construction in progress
Total biaya perolehan 5.513.719 207.533 (480) 125.025 5.845.797 Total cost

Bangunan dan prasarana 751.496 132.345 (471) - 883.370 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 751.496 132.345 (471) - 883.370 Total Accumulated depreciation
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 As of December 31, 2019 and 2018 the
reklasifikasi properti investasi termasuk reklasifikasi reclassifications of investment properties including
ke dan dari akun aset lainnya seperti aset tetap dan reclassifications to and from other asset accounts
persediaan, dikarenakan adanya perubahan intensi such as fixed assets and inventories, which were
manajemen atas penggunaan aset tersebut. due to the changes in management’s intention on
the use of these assets.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, yang December 31, 2019 and 2018, amounting to
dibebankan pada akun beban langsung, masing- Rp123,294 and Rp132,345 were charged to direct
masing sebesar Rp123.294 dan Rp132.345. costs account, respectively.
Properti investasi terutama merupakan tanah dan Investment properties mainly represent land,
bangunan pusat niaga dan ruang kantor yang shopping center buildings and office leased located
terletak di Jakarta, Tangerang, Semarang dan in Jakarta, Tangerang, Semarang and Surabaya.
Surabaya. Properti investasi tersebut disewakan These investment properties are rented out to third
kepada pihak ketiga. parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui Rental income from investment properties
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian sebesar loss and other comprehensive income amounted to
Rp744.741 dan Rp745.053, masing-masing untuk Rp744,741 and Rp745,053, for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2019 and 2018, respectively.
31 Desember 2019 dan 2018.
127

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2019, properti investasi As of December 31, 2019 investment properties in
dalam penyelesaian terutama merupakan progress mostly represents the accumulated costs
akumulasi biaya pembangunan proyek dengan of constructing certain projects with the percentage
persentase penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:

____________________________________________________________________________
Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Projects
________________________________________________________________________________ _________________________________________ ______________________________ ______________________________________________________________
Kuartal IV 2020/
Ciputra World Surabaya (Perluasan Mall) 58,46% 4th Quarter 2020 Ciputra World Surabaya (Mall Extention)
Ciputra International Jakarta - Kuartal IV 2020/ Ciputra International Jakarta -

Office Tower 2 69,39% 4th Quarter 2020 Office Tower 2
(bagian yang disewakan) (leased space)
Mal Ciputra, Citra Raya Kuartal IV 2020/ Mall Ciputra, Citra Raya
Tangerang 73,93% 4th Quarter 2020 Tangerang
Persentase penyelesaian properti investasi dalam The percentages of completion of the construction
penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2019 dan in progress as of December 31, 2019 and 2018 are
2018 didasarkan pada biaya aktual yang terjadi based on the actual expenditures incurred
dibandingkan dengan biaya proyek yang compared to the total budgeted project cost. As of
direncanakan. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan December 31, 2019 and 2018, there were no
2018, tidak terdapat hambatan yang signifikan significant obstacles to the completion of the
dalam penyelesaian aset dalam penyelesaian projects under construction that were expected to
tersebut di atas diharapkan terjadi. occur.
Biaya pinjaman dikapitalisasi ke dalam properti Borrowing costs which were capitalized to
investasi dan masing-masing sebesar dan investment properties amounted to Rp26,066, for
Rp26.066, untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2018, respectively
tanggal 31 Desember 2018 (Catatan 14). (Note 14).
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, properti As of December 31, 2019 and 2018, investment
investasi milik entitas anak tertentu digunakan properties owned by certain subsidiaries are
sebagai jaminan atas utang bank dan lembaga pledged as collateral for their respective bank and
keuangan dan utang obligasi masing-masing entitas institution loans and bonds payable
anak tertentu tersebut (Catatan 14 dan 23). (Notes 14 and 23).
Nilai wajar properti investasi adalah sebesar Rp11 The fair values of investment properties amounted
triliun yang ditentukan berdasarkan penilaian yang to Rp11 trillion, which were determined by
dilakukan oleh penilai independen KJPP Willson & independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
Susan Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya Widjojo & Rekan, in their reports with the latest
dengan laporan terakhir tanggal 11 Maret 2020. report dated March 11, 2020.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered by
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan insurance under blanket policies that also cover
aset tetap (Catatan 12). Manajemen Kelompok fixed assets (Note 12). The Group’s management is
Usaha berpendapat bahwa nilai pertanggungan of the opinion that the above coverages are
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses arising from such
kerugian atas risiko tersebut. risks.
128

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa The management of the Group believes that there
tidak terdapat penurunan nilai pada properti is no impairment in the value of the investment
investasi pada tanggal 31 Desember 2019 dan properties as of December 31, 2019 and 2018.
2018.
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
Utang bank yang seluruhnya berdenominasi dalam Bank loans are all denominated in rupiah and
rupiah terdiri dari: consist of the following:

December 31, 2019 December 31, 2018
Utang bank jangka pendek 896.066 1.104.564 Short-term bank loans
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 6.664.720 5.480.408 and financial institution loans
Total utang bank 7.560.786 6.584.972 Total bank loans
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

PT Bank Ganesha Tbk 22.000 75.000 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 74.806 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk - 25.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Nusantara PT Bank Nusantara
Parahyangan Tbk - 22.451 Parahyangan Tbk
(Persero) Tbk - 1.056 (Persero) Tbk
Total utang bank jangka pendek 896.066 1.104.564 Total short-term bank loans
129

Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang maximum amount of Rp200,000 which was part of
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka long-term loan facility from the same bank. The loan
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini was used to finance the projects operation of CR
digunakan untuk membiayai modal kerja and its subsidiaries. The loan bore floating interest
operasional proyek-proyek CR dan entitas anaknya. at annual interest rates ranging from 9.00% to
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang 9.75% in 2019 and 2018 with credit period of one
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara year which has been extended several times, with
9,00% sampai 9,75% pada tahun 2019 dan 2018 the latest extention up to December 2020. The loan
dengan jangka waktu selama 1 tahun yang telah is secured by certain fixed asset and existing and
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan future receivables of CDLR, a subsidiary of CR, and
terakhir sampai dengan bulan Desember 2020. the same assets pledged as collateral for long-term
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dan borrowings obtained from the same bank. Total
piutang yang ada dan yang akan timbul dari CDLR, loan payments for the year ended December 31,
entitas anak CR, dan aset yang sama yang 2019 amounted to Rp101,000. As of December 31,
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang 2019 and 2018, the outstanding loan from this
diperoleh dari bank yang sama. Pembayaran facility amounted to Rp150,000 and Rp100,000,
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal respectively.
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp101.000.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp150.000 dan Rp100.000.
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar Rp350.000 amount of Rp350,000 which has been increased to
yang telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp500.000 Rp500,000 in April 2018. The loan had credit period
pada bulan April 2018. Pinjaman tersebut berjangka of one year which has been extended several
waktu 1 tahun yang telah diperpanjang beberapa times, with the latest extention up to December
kali, dengan perpanjangan terakhir sampai dengan 2020 and bore floating interest at annual rates
bulan Desember 2020 dan dikenakan bunga ranging from 9.40% to 9.75% in 2019 and 2018.
mengambang dengan tingkat bunga tahunan The loan is collateralized by certain fixed assets of
berkisar antara 9,40% sampai 9,75% pada tahun ACS and SHJM, subsidiaries of CNUS (Note 12).
2019 dan 2018. Pinjaman ini dijamin dengan aset Total loan payments for the year ended December
tetap tertentu dari ACS dan SHJM, entitas anak 31, 2019 amounted to Rp681,190. As of December
CNUS (Catatan 12). Pembayaran pinjaman untuk 31, 2019 and 2018, the outstanding loan from this
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember facility amounted to Rp500,000, respectively
2019 adalah sebesar Rp681.190. Pada tanggal (Note 42).
31 Desember 2019 dan 2018, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp500.000
(Catatan 42).
130

PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance the
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM dan working capital of CGM and has credit period of one
berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini dijamin year. The loan is collateralized by certain lands and
dengan tanah dan bangunan tertentu milik PT Budi buildings owned by PT Budi Sari Murni Aji and
Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third parties,
pihak ketiga, yang berlokasi di Cirebon dan located in Cirebon and Samarinda. The loan had
Samarinda. Pinjaman tersebut telah mengalami been amended several times, with the latest
beberapa kali perubahan, dengan perubahan amendment on November 21, 2017 regarding the
terakhir pada tanggal 21 November 2017 mengenai increase in maximum amount of the facility to
peningkatan pagu pinjaman menjadi Rp197.400 Rp197,400, which consists of Demand Loan (“DL”)
yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 sebesar - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2 amounted
Rp47.400 dan DL - 2 sebesar Rp150.000 dan Rp150,000 and additional collateral such as certain
tambahan jaminan berupa persediaan tanah dan inventories of lands and buildings owned by CNM,
bangunan tertentu milik CNM, CMC dan CCL, CMC and CCL, CGM’s subsidiaries (Note 7),
entitas anak CGM (Catatan 7), yang berlokasi di located in Cirebon and Balikpapan and certain lands
Cirebon dan Balikpapan dan tanah dan bangunan and buildings owned by PT Graha Elok Asriraya and
tertentu milik PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro PT Metro Bangka City, third parties, located in
Bangka City, pihak ketiga, yang berlokasi di Banjarmasin and Bangka Belitung. The facility bore
Banjarmasin dan Bangka Belitung. Pinjaman interest at annual rate of 0.50% above NISP’s prime
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar lending rate in 2019 and 2018. This facility has been
0,50% di atas prime lending rate NISP pada tahun extended several times with the latest extention up
2019 dan 2018. Fasilitas ini telah diperpanjang to November 2020. Total loan payments for the year
beberapa kali dengan perpanjangan terakhir sampai ended December 31, 2019 amounted to Rp50,686.
dengan bulan November 2020. Pembayaran As of December 31, 2019 and 2018, the outstanding
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal loan from this facility amounted to Rp94,206 and
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp50.686. Pada Rp142,137, respectively.
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo
Rp94.206 dan Rp142.137.
Pada tanggal 8 Desember 2017, CGM dan On December 8, 2017, CGM and its several
beberapa entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CJM, CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML,
CNM, CML, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CHM, CRMA
CHM, CRMA dan CTM (selanjutnya disebut sebagai dan CTM (hereafter referred to as “CGM Group”)
“Kelompok Usaha CGM”) mengadakan perjanjian entered into a cooperative agreement related to
kerjasama fasilitas supplier financing dengan NISP, working capital credit facilities with BTN, whereby
dimana NISP setuju untuk memberikan fasilitas BTN agreed to provide the working capital loans
Kredit Modal Kerja yang digunakan untuk which was used to finance the working capital for
pembiayaan modal kerja kepada kontraktor dan sub-contractor and supplier CGM Group. The credit
supplier Kelompok Usaha CGM. Jangka waktu facilities are revolving and have a maximum one
pinjaman dari fasilitas ini adalah maksimal satu year tenor for each drawdown. The loan bore
tahun sejak penarikan dan bersifat revolving. floating interest at annual rates of 0.5% above NISP
Fasilitas ini dikenakan bunga tahunan sebesar 0,5% prime lending rate. Total loan payments for the year
diatas prime lending rate dari NISP. Pembayaran ended December 31, 2019 amounted to Rp7,468.
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal As of December 31, 2019 and 2018, the outstanding
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp7.468. Pada loan from these facilities amounted to Rp10,742 and
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo Rp7,436, respectively.
Rp10.742 dan Rp7.436.
131

PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran CGM obtained a revolving escrow loan facility from
berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman sebesar Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
Rp20.000 yang digunakan untuk membiayai was used to finance the operational activity. The
kebutuhan operasional. Pinjaman ini dikenakan loan bore annual interest rate ranging from 11.75%
tingkat bunga tahunan berkisar antara 11,75% to 12.25% in 2019 and 2018 with credit period of
sampai 12,25% pada tahun 2019 dan 2018 dengan one year which has been extended several times,
jangka waktu fasilitas kredit selama satu tahun yang with the latest extention up to June 2020. The loan
telah diperpanjang beberapa kali, dengan is secured by the same assets pledged as collateral
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan Juni for long-term borrowings obtained from the same
2020. Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama bank. There were no loan payment for the year
yang dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang ended December 31, 2019. As of December 31,
diperoleh dari bank yang sama. Tidak terdapat 2019 and 2018, the outstanding loan from this
pembayaran pinjaman untuk tahun yang berakhir facility amounted to Rp20,000, respectively.
pada tanggal 31 Desember 2019. Pada tanggal
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp20.000.
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga dengan revolving basis credit facility from Niaga with a
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan maximum amount of Rp100,000 which was used to
untuk pembiayaan operasional proyek-proyek CR finance the projects operation of CR and its
dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut berjangka subsidiaries. The facility has credit period of one
waktu selama satu tahun yang telah diperpanjang year which has been extended several times, with
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir the latest extention up to November 2020. The loan
sampai dengan bulan November 2020. Pinjaman bore floating interest at annual rate ranging from
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan 9.00% to 9.25% in 2019 and 2018. The loan is
tingkat bunga tahunan berkisar antara 9,00% collateralized by certain fixed assets of CR (Note
sampai dengan 9,25% pada tahun 2019 dan 2018. 12) and receivables owned by CWR, a subsidiary
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari of CR (Note 5). Total loan payments for the year
CR (Catatan 12) dan tagihan milik CWR, entitas ended December 31, 2019 amounted to Rp10,000.
anak CR (Catatan 5). Pembayaran pinjaman untuk As of December 31, 2019 and 2018, the
tahun yang berakhir pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp10.000. Pada Rp65,000 and Rp75,000, respectively.
Rp65.000 dan Rp75.000.
132

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada tanggal 21 Januari 2015, CGM dan beberapa On January 21, 2015, CGM and its several
entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, CJM, CBM, subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML, CMC, CAM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML,
PT Ciputra NGK Mitra, CHM, CRMA dan CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra,
CTM (selanjutnya disebut sebagai “Kelompok CHM, CRMA and CTM (hereafter referred to as
Usaha CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama “CGM Group”) entered into a cooperative
fasilitas kredit modal kerja dengan BTN, dimana agreement related to working capital credit facilities
BTN setuju untuk memberikan fasilitas Kredit Modal with BTN, whereby BTN agreed to provide the
Kerja yang digunakan untuk pembiayaan modal working capital loans which was used to finance the
kerja kepada sub-kontraktor dan supplier Kelompok working capital for sub-contractor and supplier
Usaha CGM, serta pembiayaan pekerjaan CGM Group, and to finance the development of
infrastruktur. Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini infrastructure. The credit facilities are revolving and
adalah maksimal satu tahun sejak penarikan dan have a maximum one year tenor for each
bersifat revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga drawdown. The loan bore floating interest at annual
tahunan sebesar 12,50% pada tahun 2019 dan rates of 12.50% in 2019 and 2018. Total loan
2018. Pembayaran pinjaman untuk tahun yang payments for the year ended December 31, 2019
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 sebesar amounted to Rp32,596. As of December 31, 2019
Rp32.596. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan and 2018, the outstanding loan from these facilities
2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- amounted to Rp34,118 and Rp61,678, respectively.
masing adalah sebesar Rp34.118 dan Rp61.678.
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
Pada tanggal 24 Mei 2017, ACK, entitas anak dari On May 24, 2017, ACK, a subsidiary of CNUS,
CNUS, memperoleh fasilitas kredit jangka pendek obtained short-term loan facility from PT Bank
dari PT Bank Ganesha Tbk dengan jumlah Ganesha Tbk with a maximum amount of Rp50,000
maksimum pinjaman sebesar Rp50.000 dengan with credit period of 1 year, which has been
jangka waktu kredit selama 1 tahun, yang telah extended several times with the latest extension up
diperpanjangbeberapa kali dengan perpanjangan to May 2020. The loan facility had been amended
terakhir sampai dengan bulan Mei 2020. Pinjaman on September 25, 2017 regarding the increase in
ini telah diubah pada tanggal 25 September 2017 maximum amount of the facility to Rp75,000. The
mengenai peningkatan jumlah maksimum pinjaman loan was used to finance the project development
menjadi Rp75.000. Pinjaman tersebut digunakan in Palembang and bore annual interest ranging
untuk pembiayaan pengembangan proyek di from 9.75% to 10.50% in 2019 and 2018. The loan
Palembang dikenakan tingkat bunga tahunan is collateralized by the land ACK (Note 11). Total
berkisar antara 9,75% sampai 10,50% pada tahun loan payments for the year ended
2019 dan 2018. Pinjaman tersebut dijamin dengan December 31, 2019 amounted to Rp67,600. As of
tanah dari ACK (Catatan 11). Pembayaran pinjaman December 31, 2018, the outstanding loan from this
untuk tahun yang berakhir pada tanggal facility amounted Rp22,000 and Rp75,000,
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp67.600. Pada respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing adalah
sebesar Rp22.000 dan Rp75.000.
133


PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Pada bulan Agustus 2018, CDEL, entitas anak In August 2018, CDEL, CNUS’s subsidiary,
CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on obtained fixed loan on demand credit facility from
demand dari PT Bank Ina Perdana Tbk dengan PT Bank Ina Perdana Tbk with a maximum amount
pagu pinjaman sebesar Rp50.000 yang digunakan of Rp50,000 which was used to finance the working
untuk pembiayaan modal kerja CDEL. Pinjaman capital of CDEL. The facility has credit period of one
tersebut berjangka waktu selama satu tahun sampai year up to August 2019. The loan bore floating
dengan bulan Agustus 2019. Pinjaman tersebut interest at annual rate of 9.50% in 2019 and 2018.
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat The loan is collateralized by certain fixed assets of
bunga tahunan sebesar 9,50% pada tahun 2019 the Company and ILKH, a subsidiary of CDEL
dan 2018. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap (Note 12). On August 12, 2019, this short-term bank
tertentu dari Perusahaan dan ILKH, entitas anak loan has been fully paid, and subsequently, the loan
CDEL (Catatan 12). Pada tanggal 12 Agustus 2019, facility has ended. As of December 31, 2019 and
seluruh utang bank jangka pendek ini telah dilunasi 2018, the outstanding loan from this facility
dan selanjutnya fasilitas pinjaman tersebut telah amounted to RpNil and Rp25,000, respectively.
berakhir. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan
2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing adalah sebesar RpNihil dan Rp25.000.
Pada bulan Februari 2019, PGM, entitas anak In February 2019, PGM, CNUS’s subsidiary,
CNUS, memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari obtained a working capital loan facility from
PT Bank Ina Perdana Tbk dengan pagu pinjaman PT Bank Ina Perdana Tbk with a maximum amount
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk of Rp20,000 which was used to finance the working
pembiayaan modal kerja PGM. Pinjaman tersebut capital of PGM. The facility has credit period of one
berjangka waktu selama satu tahun dan dikenakan year and bore floating interest at annual rate of
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan 9.50% in 2019. The loan is collateralized by the land
sebesar 9,50% pada tahun 2019. Pinjaman tersebut and buildings of PGM (Note 12). Total loan
dijamin dengan tanah dan bangunan dari PGM payments for the year ended December 31, 2019
(Catatan 12). Pembayaran pinjaman untuk tahun amounted to Rp20,000. As of December 31, 2019
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 and 2018, the outstanding loan from this facility
adalah sebesar Rp20.000. Pada tanggal amounted to RpNil, respectively.
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 Juni 2015, PT Ciputra Indah (CI), On June 11, 2015, PT Ciputra Indah (CI), a
entitas anak dari CNUS, memperoleh fasilitas kredit subsidiary of CNUS, obtained a working capital
modal kerja (pinjaman rekening koran) dari BCA loan facility (overdraft facility) from BCA with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp150.000 dengan maximum amount of Rp150,000 with credit period
jangka waktu kredit selama satu tahun, yang telah of one year, which has been extended several times
diperpanjang beberapa kali dengan perpanjangan with the latest extension up to September 2019.
terakhir sampai dengan bulan September 2019. The loan bore floating interest at annual rate
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang ranging from 9.25% to 9.50% in 2019 and 2018.
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara The loan is collateralized by certain fixed assets of
9,25% sampai 9,50% pada tahun 2019 dan 2018. CI (Note 12). On September 11, 2019, this short-
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari term bank loan has been fully paid, and
CI (Catatan 12). Pada tanggal 11 September 2019, subsequently, the loan facility has ended. As of
seluruh utang bank jangka pendek ini telah dilunasi December 31, 2019 and 2018, the outstanding loan
dan selanjutnya fasilitas pinjaman tersebut telah from this facility amounted to RpNil and Rp74,806,
berakhir. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan respectively.
2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil dan Rp74.806.
134

PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
Pada tanggal 17 Oktober 2016, PGM, entitas anak On October 17, 2016, PT Panasia Griya Mekarasri
dari CNUS, memperoleh fasilitas kredit modal kerja (PGM), a subsidiary of CNUS, obtained working
dari PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk dengan capital loan facility from PT Bank Nusantara
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp40.000 Parahyangan Tbk with a maximum amount of
dengan jangka waktu kredit selama 1 tahun yang Rp40,000 with credit period of 1 year which has
telah diperpanjang beberapa kali, dengan been extended several times, with the latest
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan extention up to October 2019. The loan was used to
Oktober 2019. Pinjaman tersebut digunakan untuk finance the development CitraLand Cibubur project
pembiayaan pengembangan proyek CitraLand and bore annual interest ranging from 9.75% to
Cibubur dan dikenakan tingkat bunga tahunan 12.00% in 2019 and 2018. The loan is collateralized
berkisar antara 9,75% sampai 12,00% pada tahun by the land and buildings of PGM (Note 12). On
2019 dan 2018. Pinjaman tersebut dijamin dengan February 20, 2019, this short-term bank loan has
tanah dan bangunan dari PGM (Catatan 12). Pada been fully paid, and subsequently, the loan facility
tanggal 20 Februari 2019, seluruh utang bank has ended. As of December 31, 2019 and 2018, the
jangka pendek ini telah dilunasi dan selanjutnya outstanding loan from this facility amounted to RpNil
fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir. Pada and Rp22,451, respectively.
RpNihil dan Rp22.451.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 28 April 2014, CGM dan beberapa On April 28, 2014, CGM and its several subsidiaries
entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, CJM, CBM, namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM, CFM, CIM,
CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML dan CMC CSP, CORM, CNM, CML and CMC (hereinafter
(selanjutnya disebut sebagai “Kelompok Usaha referred to as “CGM Group”) entered into a
CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama fasilitas cooperative agreement related to credit facilities
kredit dan/atau jasa perbankan dengan BRI, dimana and/or banking facilities with BRI, whereby BRI
BRI setuju untuk memberikan fasilitas Kredit Modal agreed to provide the Post Financing Working
Kerja Post Financing (“KMK Post Financing”) yang Capital Loan (“KMK Post Financing”) which was
digunakan untuk pembiayaan pengerjaan proyek used to finance the construction of projects and
dan pengadaan barang atau jasa di sejumlah proyek procurement of certain goods or services in several
real estat Kelompok Usaha CGM. Jangka waktu CGM Group’s real estate projects. The credit
pinjaman dari fasilitas ini adalah maksimal satu facilities are revolving and have maximum one year
tahun sejak penarikan dan bersifat revolving. tenor for each drawdown. The loan bore floating
Fasilitas ini dikenakan bunga tahunan berkisar interest at annual rates ranging from 11.00% to
antara 11,00% sampai dengan 12,00% pada tahun 12.00% in 2019 and 2018. In June 2019, this short-
2019 dan 2018. Pada bulan Juni 2019, seluruh term bank loan has been fully paid and
utang bank jangka pendek ini telah dilunasi dan subsequently, the loan facilities has ended. As of
selanjutnya fasilitas pinjaman tersebut telah December 31, 2019 and 2018, the outstanding loan
berakhir. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan from this facilities amounted to RpNil and Rp1,056,
2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- respectively.
masing sebesar RpNihil dan Rp1.056.
135

PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada tanggal 20 Maret 2015, ABP, entitas anak dari On March 20, 2015, ABP, a subsidiary of CNUS,
CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on obtained fixed loan on demand credit facility from
demand dari ICBC dengan pagu pinjaman sebesar ICBC with a maximum amount of Rp30,000 which
Rp30.000 yang digunakan untuk pembiayaan modal was used to finance the working capital of ABP. The
kerja ABP. Pinjaman tersebut berjangka waktu facility has credit period of one year and has been
selama satu tahun dan telah diperpanjang beberapa extended several times, with the latest extension up
kali, dengan perpanjangan terakhir sampai dengan to March 2018. The loan bore floating interest at
bulan Maret 2018. Pinjaman tersebut dikenakan annual rate ranging from 9.25% to 10.75% in 2018.
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan The loan is collateralized by certain fixed assets of
berkisar antara 9,25% sampai 10,75% pada tahun ABP (Note 12) and corporate guarantee from
2018. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap CNUS. On March 20, 2018, ABP has made full
tertentu dari ABP (Catatan 12) dan jaminan repayment of this loan and subsequently, the loan
perusahaan dari CNUS. Pada tangal 20 Maret 2018, facility has ended.
ABP telah melakukan pelunasan atas pinjaman ini
dan selanjutnya fasilitas pinjaman ini telah berakhir.
Pada tanggal 11 September 2015, CDEL, entitas On September 11, 2015, CDEL, a subsidiary of
anak CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on CNUS, obtained fixed loan on demand credit facility
demand dari ICBC dengan pagu pinjaman sebesar from ICBC with a maximum amount of Rp50,000
Rp50.000 yang digunakan untuk pembiayaan modal which was used to finance the working capital of
kerja CDEL. Pinjaman tersebut berjangka waktu CDEL. The facility has credit period of one year and
selama satu tahun dan telah diperpanjang beberapa has been extended several times, with the latest
kali, dengan perpanjangan terakhir sampai dengan extension up to September 2018. The loan bore
bulan September 2018. Pinjaman tersebut floating interest at annual ratesranging from 9.25%
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat to 10.75% in 2018. The loan is collateralized by
bunga tahunan berkisar antara 9,25% sampai certain fixed assets of the Company and ILKH, a
10,75% pada tahun 2018. Pinjaman ini dijamin subsidiary of CDEL (Note 12). On August 27, 2018,
dengan aset tetap tertentu dari Perusahaan dan CDEL has made full repayment of this loan and
ILKH, entitas anak CDEL (Catatan 12). Pada tangal subsequently, the loan facility has ended.
27 Agustus 2018, CDEL telah melakukan pelunasan
atas pinjaman ini dan selanjutnya fasilitas pinjaman
ini telah berakhir.
Pada tanggal 30 Januari 2017, CNUS memperoleh On January 30, 2017, CNUS obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari ICBC demand credit facility from ICBC with a maximum
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount of Rp200,000 which was used to finance
Rp200.000 yang digunakan untuk pembiayaan the working capital of CNUS. The loan has credit
modal kerja CNUS. Pinjaman tersebut berjangka period of one year which has been extended up to
waktu selama 1 tahun yang telah diperpanjang January 2019 and bore floating interest at annual
sampai dengan bulan Januari 2019 dan dikenakan rates ranging from 9.25% to 10.75% in 2018. The
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan loan is collateralized by land owned by SHJM and
berkisar antara 9,25% sampai 10,75% pada tahun ACS, subsidiaries of CNUS. On March 28, 2018,
2018. Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik CNUS has made full repayment of this loan and
SHJM dan ACS, entitas anak CNUS. Pada tanggal subsequently, the loan facility has ended.
28 Maret 2018, CNUS telah melakukan pelunasan
atas pinjaman ini dan selanjutnya fasilitas pinjaman
ini telah berakhir.
136

Utang bank dan lembaga keuangan jangka Long-term bank and financial institution loans
panjang

Pokok pinjaman Principal

Utang sindikasi 2.812.422 1.430.653 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.432.180 1.625.072 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 228.397 236.859 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank HSBC Indonesia 198.000 - PT Bank HSBC Indonesia
International Finance Corporation (IFC) 65.179 140.911 International Finance Corporation (IFC)
(Persero) Tbk (BRI) 53.599 67.630 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Permata Tbk - 1.000.000 PT Bank Permata Tbk
(Persero) Tbk (BTN) - 98.938 (Persero) Tbk (BTN)
Total pokok pinjaman 6.710.240 5.517.462 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (45.520) (37.054) arrangement costs
Neto 6.664.720 5.480.408 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo

dalam satu tahun: Less current maturities:
Utang sindikasi 92.543 35.000 Syndication loans
PT Bank HSBC Indonesia 43.162 - PT Bank HSBC Indonesia
BRI 14.838 14.030 BRI
IFC 14.256 25.511 IFC
BCA 11.609 10.007 BCA
BTN - 23.000 BTN
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 537.972 316.558 Total current maturities
Bagian jangka panjang 6.126.748 5.163.850 Long-term portion
137

panjang (lanjutan) (continued)
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and
dan PT Bank Syariah Mandiri dengan jumlah PT Bank Syariah Mandiri with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 yang Rp1,400,000 which consists of 2 tranches as
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Pinjaman tersebut berjangka waktu 5 tahun The loan will mature in 5 years period and was
digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit used to settle syndicated credit facilities obtained
sindikasi yang diperoleh dari Mandiri dan from Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
PT Bank DKI dan untuk membiayai pengembangan development of CiputraWorld 1 Jakarta project. The
proyek CiputraWorld 1 Jakarta. Pinjaman ini loan will bore interest at the annual floating rate of
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 3.00% above the rate determined by Indonesia
sebesar 3,00% di atas suku bunga yang ditetapkan Deposit Insurance Corporation (LPS).
Lembaga Penjamin Simpanan Indonesia (LPS).
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik CAG The loans are collateralized by CAG’s fixed assets
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan such as land and the buildings, furniture and fixtures
perlengkapan yang berdiri di atasnya (CiputraWorld standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta), which
1 Jakarta), yang terdiri dari mal, bangunan consists of the shopping center, office tower, hotel,
perkantoran, hotel, mesin dan peralatan (Catatan 12 machinery and equipment (Notes 12 and 13),
dan 13), rekening penampungan (escrow accounts) escrow accounts, and corporate guarantee from the
dan corporate guarantee dari Perusahaan. Company. Total installments payment for the year
Pembayaran angsuran pinjaman tersebut untuk ended December 31, 2019 amounted to Rp35,000.
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember As of December 31, 2019 and 2018, the
2019 adalah sebesar Rp35.000. Pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2019 dan 2018, saldo pinjaman dari Rp1,302,800 and Rp1,119,800, respectively.
fasilitas ini adalah sebesar Rp1.302.800 dan
Rp1.119.800.
Pada tanggal 28 September 2018, Perusahaan On September 28, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari Bank of syndicated credit facilities from Bank of China Ltd.,
China Ltd., Cabang Singapura (BOCSG), Bank of Singapore Branch (BOCSG), Bank of China (Hong
China (Hong Kong) Ltd., Hong Kong (BOCHK) dan Kong) Ltd., Hong Kong (BOCHK) and Bank of China
Bank of China (Hong Kong) Ltd., Cabang Jakarta (Hong Kong) Ltd., Jakarta Branch (BOCJKT), which
(BOCJKT), yang terdiri dari 2 tranche sebagai consists of 2 tranches as follows:
berikut:
• Tranche A disediakan oleh kreditur BOCSG dan • Tranche A provided by lenders BOCSG and
BOCHK dengan jumlah maksimum pinjaman BOCHK with maximum amount of
SGD30.000.000 (nilai penuh) dan dikenakan SGD30,000,000 (full amount) and bears interest
bunga sebesar 2,25% diatas Swap Rate. at 2.25% above the Swap Rate.
• Tranche B disediakan oleh kreditur BOCJKT • Tranche B provided by lenders BOCJKT with
dengan jumlah maksimum pinjaman Rp200.000 maximum amount of Rp200,000 and bears
dan dikenakan bunga sebesar 2,35% diatas interest at 2.35% above JIBOR.
JIBOR.
138

Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pinjaman tersebut digunakan untuk pembiayaan The loan is used to finance the working capital, has
modal kerja, berjangka waktu 5 tahun dan memiliki 5 years tenor and bullet payment on maturity. The
termin pengembalian bullet payment pada saat jatuh loan are collateralized by land and buildings of
tempo. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan CitraLand Surabaya’s marketing office, certain land
bangunan kantor pemasaran CitraLand Surabaya, plots owned by ACS and SHJM, CNUS’s
tanah kosong tertentu milik ACS dan SHJM, entitas subsidiaries, and the Company’s escrow accounts
anak CNUS, dan rekening penampungan (escrow (Notes 7 and 12). There were no installment
accounts) dari Perusahaan (Catatan 7 dan 12). Tidak payment for the year ended December 31, 2019. As
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk of December 31, 2019, the outstanding loan from
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember tranche A and B of this loan facility amounting to
2019. Pada tanggal 31 Desember 2019, saldo SGD30,000,000 (in full amount) or equivalent to
pinjaman dari tranche A dan B fasilitas kredit ini Rp309,622 and Rp200,000, respectively. As of
masing-masing sebesar SGD30.000.000 (dalam December 31, 2018, the outstanding loan from
angka penuh) atau setara dengan Rp309.622 dan tranche A and B of this loan facility amounting to
Rp200.000. Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo SGD18,000,000 (in full amount) or equivalent to
pinjaman dari tranche A dan B fasilitas kredit ini Rp190,853 and Rp120,000, respectively.
masing-masing sebesar SGD18.000.000 (dalam
angka penuh) atau setara dengan Rp190.853 dan
Rp120.000.
Pada bulan Juni 2019, SNIP memperoleh fasilitas In June 2019, SNIP obtained syndicated credit facility
kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk, from PT Bank Permata Tbk, PT Bank ICBC
PT Bank ICBC Indonesia, PT CIMB Niaga Tbk dan Indonesia, PT CIMB Niaga Tbk dan PT Bank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk dengan jumlah Maybank Indonesia Tbk with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp1.000.000 yang Rp1,000,000 used to refinance the development of
digunakan untuk refinancing pembangunan proyek CiputraWorld 2 Jakarta project. This credit facility
CiputraWorld 2 Jakarta. Pinjaman ini menggantikan supersedes SNIP loan facility obtained from PT Bank
pinjaman yang diperoleh SNIP dari PT Bank Permata Tbk.The loan will bear interest at the annual
Permata Tbk. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat floating rate of 10.25% in 2019, and will mature in 7
bunga mengambang tahunan sebesar 10,25% pada years period, including 1 year grace period. The loan
tahun 2019, dan berjangka waktu 7 tahun, termasuk are collateralized by land and buildings of
masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini CiputraWorld 2 Jakarta office and apartment (Note 7),
dijamin dengan tanah dan bangunan kantor dan escrow accounts, accounts receivable and Letter of
apartemen CiputraWorld 2 Jakarta (Catatan 7), Undertaking from the Company and SNIP. There
escrow accounts, piutang usaha dan Letter of were no installment payment for the year ended
Undertaking dari Perusahaan dan SNIP. Tidak December 31, 2019. As of December 31, 2019 and
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk 2018, the outstanding loan from this facility amounted
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember to Rp1,000,000 and RpNil, respectively.
2019. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing
sebesar Rp1.000.000 dan RpNihil.
139

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh fasilitas On May 18, 2016, CR obtained a non-revolving
kredit non-revolving dari Mandiri dengan jumlah credit facility from Mandiri with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp500.000 yang Rp500,000 which to be used to finance operational
digunakan untuk pembiayaan modal kerja working capital and construction of CR’s residential
operasional dan pembangunan area hunian, areas, commercial building and support facility. The
bangunan komersial dan fasilitas pendukung CR. loan bore floating interest at annual rate ranging
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang from 9.50% to 9.75% in 2019 and 2018 and will
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara mature in 5 years period. The loan is collateralized
9,50% sampai 9,75% pada tahun 2019 dan 2018 by among others: (i) certain land and buildings
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin located in CitraRaya Tangerang and CitraGarden
dengan antara lain: (i) tanah dan bangunan tertentu Jakarta (Note 12), (ii) existing and future receivables
yang berlokasi di CitraRaya Tangerang dan of CR and its subsidiaries amounted to 37.22% of
CitraGarden Jakarta (Catatan 12), (ii) piutang CR the total credit facility (Note 5). Total installments
dan entitas anak yang ada dan yang akan timbul di payment for the year ended December 31, 2019
masa mendatang sebesar 37,22% dari total fasilitas amounted to Rp87,500. As of December 31, 2019
kredit (Catatan 5). Pembayaran angsuran pinjaman and 2018, the outstanding loan from this facility
tersebut untuk tahun yang berakhir pada tanggal amounted to Rp297,500 and Rp385,000,
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp87.500. Pada respectively (Note 42).
Rp297.500 dan Rp385.000 (Catatan 42).
Pada tanggal yang sama, CR memperoleh fasilitas At the same date, CR obtained special-purpose loan
pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari Mandiri (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum amount of
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp300,000 which to be used to finance the
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai infrastructure construction of CR and its subsidiaries
pengembangan infrastruktur proyek CR dan entitas projects among others CitraRaya Tangerang,
anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraGrand City
CitraGarden City Jakarta, CitraGrand City Palembang, CitraRaya City Jambi, CitraGarden
Palembang, CitraRaya City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra
Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda,
Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam,
CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other projects
CitraGarden Balikpapan dan proyek lainnya yang accepted by Mandiri. This credit facility is secured
dapat diterima oleh Mandiri. Fasilitas kredit ini by the same assets pledged as collateral for the
dijamin dengan aset yang sama yang dijaminkan credit facility from the same bank above and is not
atas fasilitas kredit dari bank yang sama diatas dan allowed to be used to buy and/or land development
tidak diperbolehkan untuk dipergunakan sebagai that will be sold by CR.
pembelian dan/atau pengembangan tanah yang
akan dijual oleh CR.
140

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
(continued)
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang The loan bore floating interest at annual rate ranging
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara from 9.50% to 9.75% in 2019 and 2018. The loan
9,50% sampai dengan 9,75% pada tahun 2019 dan facility has availability drawdown period up to 2
2018. Pinjaman tersebut dapat ditarik maksimal 2 years period from loan agreement date and will
tahun sejak tanggal perjanjian kredit (availability mature in 5 years period since 1st quarter after the
period) dan berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan loan is fully withdrawn or the end of availability
1 setelah fasilitas kredit ditarik penuh atau period (whichever earlier). Total installments
selesainya drawdown period (mana yang lebih payment for the year ended December 31, 2019
dulu). Pembayaran angsuran pinjaman tersebut amounted to Rp45,000. As of December 31, 2019
untuk tahun yang berakhir pada tanggal and 2018, the outstanding loan from this facility
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp45.000. Pada amounted to Rp235,000 and Rp280,000,
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo respectively.
Rp235.000 dan Rp280.000.
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
• Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan • Revolving working capital loan facility with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas as part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”.
• Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 2 • Special-purpose loan (“PTK”) - 2 with
dengan jumlah maksimum Rp300.000 yang maximum amount of Rp300,000 which was
digunakan untuk membiayai pengembangan used to finance the construction and
konstruksi dan infrastruktur proyek CitraRaya infrastructure development of CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta dan Citra Tangerang, CitraGarden City Jakarta and
Maja Raya Banten. Pinjaman ini dijamin Citra Maja Raya Banten projects. The loan is
dengan aset tetap tertentu dari CDLR (Catatan collateralized by certain fixed assets of
12) dan piutang yang ada dan yang akan timbul CDLR (Note 12) and existing and future
dari CR (Catatan 5), serta aset yang sama yang receivables of CR (Note 5), and by the same
dijaminkan atas fasilitas kredit dari bank yang assets pledged as collateral for the credit
sama diatas. Pinjaman ini dikenakan bunga facility from the same bank above. The loan
mengambang dengan tingkat bunga tahunan bore floating interest at annual interest rate
berkisar antara 9,50% sampai dengan 9,75% ranging from 9.50% to 9.75% in 2019 and
pada tahun 2019 dan 2018. Pinjaman ini dapat 2018. The loan facility has availability
ditarik maksimal 2 tahun sejak tanggal drawdown period up to 2 years period from
perjanjian kredit (availability period) dan loan agreement date and will mature in 5
berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan I years period since 1st quarter after the loan is
setelah fasilitas kredit ditarik penuh atau fully withdrawn or the end of availability period
selesainya drawdown period (mana yang lebih (whichever earlier). Total installments
dulu). Pembayaran angsuran pinjaman payment for the year ended December 31,
tersebut untuk tahun yang berakhir pada 2019 amounted to Rp15,000. As of
tanggal 31 Desember 2019 adalah sebesar December 31, 2019 and 2018, the
Rp15.000. Pada tanggal 31 Desember 2019 outstanding loan from this facility amounted to
dan 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini Rp285,000 and Rp300,000, respectively.
masing-masing sebesar Rp285.000 dan
Rp300.000.
141

(continued)
• Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 3 • Special-purpose loan (“PTK”) - 3 used to
yang digunakan untuk membiayai finance the construction of CitraTowers
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran Kemayoran project with maximum amount of
dengan jumlah maksimum Rp700.000 terdiri Rp700,000 which consists of 2 tranches as
dari 2 tranche sebagai berikut: follows:
a. Tranche I dengan jumlah maksimum a. Tranches I with maximum amount of
pinjaman sebesar Rp485.000 dan Rp485,000 and has credit period of 7
berjangka waktu 7 tahun termasuk years including availability period and
availability period dan masa tenggang grace period of 2.5 years since the loan
selama 2,5 tahun sejak tanggal perjanjian agreement date.
kredit.
b. Tranche II dengan jumlah maksimum b. Tranches II with maximum amount of
Rp215.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp215,000 and has credit period of 8
termasuk availability period dan masa years including availability period and
tenggang selama 3,5 tahun sejak tanggal grace period of 3.5 years since the loan
perjanjian kredit. agreement date.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah proyek The loan is collateralized by land of
CitraTowers Kemayoran milik PT Pembina CitraTowers Kemayoran project owned by
Sukses Utama, pihak ketiga (Catatan 40). PT Pembina Sukses Utama, third party
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang (Note 40). The loan bore floating interest at
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara annual interest rate ranging from 9.50% to
9,50% sampai dengan 9,75% pada tahun 2019 9.75% in 2019 and 2018. There were no
dan 2018. Tidak terdapat pembayaran installment payment for the year ended
angsuran pinjaman untuk tahun yang berakhir December 31, 2019. As of December 31, 2019
pada tanggal 31 Desember 2019. Pada tanggal and 2018, the outstanding loan from this facility
31 Desember 2019 dan 2018, saldo pinjaman amounted Rp224,120 and Rp115,390,
dari fasilitas ini masing-masing sebesar respectively.
Rp224.120 dan Rp115.390.
Pada bulan November 2017, PT Ciputra Menara In November 2017, PT Ciputra Menara Megah
Megah (CMM), entitas operasi bersama CR melalui (CMM), CR’s joint operation entity through
PT Ciputra Mitra Properti (CMP) dengan PT Ciputra Mitra Properti (CMP) with ownership of
kepemilikan 51%, memperoleh fasilitas pinjaman 51%, obtained special-purpose loan (“PTK”) credit
transaksi khusus (“PTK”) dari Mandiri dengan facility from Mandiri with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp60.000 Rp60,000 used to finance the development of
yang digunakan untuk pembiayaan pembangunan Tower B CitraLake Suites Apartment located in
Tower B Apartemen CitraLake Suites yang berlokasi CitraGarden City, Jakarta. The loan bears floating
di CitraGarden City, Jakarta. Pinjaman tersebut interest at annual rates ranging from 9.50% to
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 9.75% in 2019 and 2018 and will be matured in 5
berkisar antara 9,50% sampai dengan 9,75% pada years period with grace period of 21 months. This
tahun 2019 dan 2018 dan berjangka waktu 5 tahun loan is collateralized by land and building of CMM
dengan masa tenggang 21 bulan. Pinjaman ini apartment project (Note 7). Total installments
dijamin dengan tanah dan bangunan proyek payment for the year ended December 31, 2019
apartemen CMM (Catatan 7). Pembayaran amounted to Rp9,415. As of December 31, 2019
angsuran pinjaman tersebut untuk tahun yang and 2018, the outstanding loan from this facility
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah amounted Rp21,185 and Rp30,600, respectively,
sebesar Rp9.415. Pada tanggal 31 Desember 2019 according to CR’s ownership in CMM.
dan 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar Rp21.185 dan Rp30.600, sesuai
dengan persentase kepemilikan CR atas CMM.
142

(continued)
Pada bulan Agustus 2018, CPT, entitas anak CSM, In August 2018, CPT, a subsidiary of CSM,
memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus obtained special-purpose loan (PTK) from Mandiri
(PTK) dari Mandiri dengan jumlah maksimum with a maximum amount Rp900,000 which consists
pinjaman sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 of 2 tranches as follows:
tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches I with maximum amount of
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu 7,5 Rp690,000 and has credit period of 7.5 years
tahun termasuk availability period dan masa including availability period and grace period of
tenggang selama 1,5 tahun sejak tanggal 1.5 years since the loan agreement date to be
perjanjian kredit digunakan untuk pembiayaan used to finance the working capital of CPT and
modal kerja CPT dan untuk take over pinjaman to take over of loan facility from PT Bank ICBC
dari PT Bank ICBC Indonesia. Indonesia.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranches II with maximum amount of
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun Rp210,000 and has credit period of 8.5 years
termasuk availability period dan masa tenggang including availability period and grace period of
selama 2,5 tahun sejak tanggal perjanjian kredit 2.5 years since the loan agreement date to be
digunakan untuk membiayai pembangunan used to finance the development of new office
gedung kantor baru proyek Ciputra tower of Ciputra Internasional project in
Internasional di Jakarta. Jakarta.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga mengambang The loan will bore interest at the annual floating rate
tahunan sebesar 2,10% di atas JIBOR 3 bulanan of 2.10% above three-month period JIBOR in 2019
pada tahun 2019 dan 2018. Pinjaman tersebut and 2018. The loan is collateralized by the land and
dijamin dengan tanah dan bangunan proyek Ciputra building of Ciputra International project (Note 7),
International (Catatan 7), rekening penampungan escrow accounts and corporate guarantees from
(escrow accounts) dan corporate guarantee dari CBP and PT Puri Sarana Damai, third party, both
CBP dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, CPT’s shareholders. There were no installment
keduanya pemegang saham CPT. Tidak terdapat payment for the year ended December 31, 2019. As
pembayaran angsuran pinjaman untuk tahun yang of December 31, 2019 and 2018, the outstanding
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. Pada loan from this facility amounted to Rp539,248 and
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo Rp493,748, respectively.
Rp539.248 dan Rp493.748.
Pada tahun 2018, CR memperoleh fasilitas kredit In 2018, CR obtained investment credit facility from
investasi dari Mandiri dengan jumlah maksimum Mandiri with a maximum amount of Rp275,000 used
pinjaman sebesar Rp275.000 yang digunakan untuk to finance the development of CitraRaya Tangerang
pembiayaan pembangunan proyek pusat niaga di shopping center project. The loan bore floating
CitraRaya Tangerang. Pinjaman tersebut dikenakan interest at the annual rate of 9.00% in 2019 and
tingkat bunga mengambang tahunan sebesar 2018, and will mature in 8 years period including
9,00% pada tahun 2019 dan 2018, dan berjangka availability period of 3 years. This loan is
waktu 8 tahun, termasuk availability period selama 3 collateralized by land and buildings of CitraRaya
tahun sejak tanggal perjanjian kredit. Pinjaman ini Tangerang shopping center project (Note 13). There
dijamin dengan tanah dan bangunan proyek pusat were no installment payment for the year ended
niaga CitraRaya Tangerang (Catatan 13). Tidak December 31, 2019. As of December 31, 2019 and
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk 2018, the outstanding loan from this facility
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember amounted to Rp152,000 and RpNil, respectively.
sebesar Rp152.000 dan RpNihil.
143

(continued)
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CSS), entitas operasi bersama CR (CSS), CR’s joint operation entity through CGPT
melalui CGPT dengan kepemilikan 50%, with ownership of 50%, obtained special-purpose
memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus loan (PTK) from Mandiri with a maximum amount
(PTK) dari Mandiri dengan jumlah maksimum Rp340,000 which consists of 2 tranches as follows:
pinjaman sebesar Rp340.000 yang terdiri dari 2
tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches I with maximum amount of Rp215,000
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu 6 and has credit period of 6 years including
tahun termasuk masa penarikan (availability availability period of 3 years since the loan
period) selama 3 tahun sejak tanggal perjanjian agreement date to be used to finance the
kredit digunakan untuk membiayai development of Tower 1 CitraPlaza Nagoya
pembangunan proyek Apartemen Tower 1 Apartment, Batam.
CitraPlaza Nagoya, Batam.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranches II with maximum amount of
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun Rp125,000 and has credit period of 7 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period of 4 years since the
selama 4 tahun sejak tanggal perjanjian kredit loan agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 2 CitraPlaza Nagota
proyek Apartemen Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Apartment, Batam.
Batam.
tahunan sebesar 9,50% pada tahun 2019 dan 2018. of 9.50% in 2019 and 2018. The loan is
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan collateralized by the land and building of CitraPlaza
bangunan proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya Nagoya Apartment project (Note 7), corporate
(Catatan 7), corporate guarantee dari CR dan guarantees from CR and personal guarantee from
personal guarantee dari Bapak Soehendro Mr. Soehendro Gautama and Mr. Anas, third
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Tidak parties. There were no installment payment for the
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk year ended December 31, 2019. As of December
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 31, 2019 and 2018, the outstanding loan from this
2019. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, facility amounted to Rp40,127 and Rp20,334,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing respectively, according to CR’s ownership in CCS.
sebesar Rp40.127 dan Rp20.334, sesuai dengan
persentase kepemilikan CR atas CCS.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower loan
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan facility from Mandiri with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 Rp600,000 which to be used for repayment of CR’s
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR seri bonds payable, repayment of loans to IFC and
B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari IFC dan working capital. The loan facility has 10 years
modal kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka period, including availability period of 3 years, and
waktu 10 tahun, termasuk availability period dan repayable through quarterly installment starting in
masa tenggang selama 3 tahun dan terutang melalui 2022. The loan bears interest at annual rate of 2.6%
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman above the rate determined by LPS.
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar
2,6% diatas suku bunga yang ditetapkan LPS.
144

(continued)
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman This loan jointly with the co-borrower loan obtained
co-borrower yang diperoleh Perusahaan dari by the Company from Mandiri are collateralized by
Mandiri dijamin dengan tanah dan bangunan certain land plots and buildings owned by the
tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, CWR dan Company, CR, AKCS, CWR and CTB (Note 7).
CTB (Catatan 7). AKCS, CWR dan CTB adalah AKCS, CWR and CTB are subsidiaries of CR. As of
entitas anak CR. Pada tanggal 31 Desember 2019, December 31, 2019, the outstanding loan from this
saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah sebesar facility amounted to Rp420,000.
Rp420.000.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained co-
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari borrower loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp200,000 which to be used for working
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal capital of projects CitraLand City Samarinda,
kerja proyek CitraLand City Samarinda, CitraGrand CitraGrand Senyiur Samarinda, CitraCity
Senyiur Samarinda, CitraCity Balikpapan dan Balikpapan and CitraLand Megah Batam. Based on
CitraLand Megah Batam. Berdasarkan surat the amendment letter of co-borrower dated October
persetujuan atas perubahan ketentuan fasilitas 11, 2019, the maximum amount obtained by the
pinjaman co-borrower tanggal 11 Oktober 2019, Company changed to the amount of Rp10,000 and
jumlah maksimum pinjaman yang diperoleh the remaining amount of Rp190,000 provided to
Perusahaan diubah menjadi Rp10.000 dan sisanya CGM. The loan facility has 10 years period,
diberikan kepada CGM sebesar Rp190.000. including availability period of 3 years, and
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 10 repayable through quarterly installment starting in
tahun, termasuk availability period selama 3 tahun 2022. The loan bears interest at annual rate of 2.6%
dan terutang melalui angsuran triwulanan mulai above the rate determined by LPS. This loan jointly
tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat with the co-borrower loan obtained by CR from
bunga tahunan sebesar 2,6% diatas suku bunga Mandiri are collateralized by certain land plots and
yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini bersama-sama buildings owned by the Company, CR, AKCS, CWR
dengan pinjaman co-borrower yang diperoleh CR and CTB (Note 7). AKCS, CWR and CTB are
dari Mandiri dijamin dengan tanah dan bangunan subsidiaries of CR. As of December 31, 2019, the
tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, CWR dan outstanding loan from this facility amounted to
CTB (Catatan 7). AKCS, CWR dan CTB adalah Rp99,000.
entitas anak CR. Pada tanggal 31 Desember 2019,
saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah sebesar
Rp99.000.
Pada tanggal 22 Maret 2019, PT Citra Raya Medika On March 22, 2019, PT Citra Raya Medika (CRM),
(CRM), entitas anak CRS, memperoleh fasilitas subsidiary of CRS, obtained co-borrower loan
pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan jumlah facility from Mandiri with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp400.000 yang Rp400,000 which will be used for repayment of
digunakan untuk melunasi pinjaman yang diperoleh loans to PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk,
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital expenditure and working capital. The loan
capital expenditure dan modal kerja. Fasilitas facility has 10 years period, including availability
pinjaman tersebut berjangka waktu 10 tahun, period of 3 years, and repayable through quarterly
termasuk availability period selama 3 tahun dan installment starting in 2022. The loan bears interest
terutang melalui angsuran triwulanan mulai tahun at annual rate of 2.6% above the rate determined by
2022. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga LPS.
tahunan sebesar 2,6% diatas suku bunga yang
ditetapkan LPS.
145

(continued)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan This loan is collateralized by the land, building and
peralatan medis rumah sakit Ciputra Hospital yang medical equipment of the Ciputra Hospitals located
berlokasi di CitraRaya Tangerang dan CitraGarden in CitraRaya Tangerang and CitraGarden City
City Jakarta (Catatan 12) dan gadai saham atas Jakarta (Note 12) and pledge of all CRM’s shares.
seluruh saham CRM. Tidak terdapat pembayaran There were no installment payment for the year
angsuran pinjaman untuk tahun yang berakhir pada ended December 31, 2019. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2019. Pada tanggal 2019, the outstanding loan from this facility
31 Desember 2019, saldo pinjaman dari fasilitas ini amounted to Rp119,000.
adalah sebesar Rp119.000.
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada bulan Mei 2017, CSN, memperoleh fasilitas In May 2017, CSN obtained investment credit facility
kredit investasi dari ICBC dengan jumlah maksimum from ICBC with a maximum amount of Rp700,000
pinjaman sebesar Rp700.000 yang digunakan untuk which will be used to settle investment credit facility
melunasi utang dari fasilitas kredit investasi yang obtained from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
diperoleh dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) and PT Bank BRISyariah and to finance
Tbk (BRI) dan PT Bank BRISyariah dan untuk the company development. The loan will mature in
membiayai pengembangan perusahaan. Pinjaman 5 years period and bore interest at the floating
tersebut berjangka waktu 5 tahun dan dikenakan annual rate ranging from 9.25% to 9.43% in 2019
tingkat bunga mengambang tahunan berkisar and 2018 and Standby Letter of Credit (SBLC)
antara 9,25% sampai dengan 9,43% pada tahun guarantee fee of 0.5%. This loan is collateralized by
2019 dan 2018 dan guarantee fee atas Standby CSN’s fixed assets and investment property, such
Letter of Credit (SBLC) sebesar 0,5%. Pinjaman ini as land with buildings including machinery and
dijamin dengan aset tetap dan properti investasi furniture in it (Notes 12 and 13), SBLC from CSN
CSN berupa tanah serta bangungan, mesin dan and corporate guarantee from the Company. There
peralatan yang ada diatasnya (Catatan 12 dan 13), were no installment payment for the year ended
SBLC dari CSN dan jaminan perusahaan yang December 31, 2019. As of December 31, 2019 and
diberikan oleh Perusahaan. Tidak terdapat 2018, the outstanding loan from this facility
pembayaran angsuran pinjaman untuk tahun yang amounted to Rp463,000.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019. Pada
Rp463.000.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”)
Pada tanggal 16 Desember 2015, PT Ciputra On December 16, 2015, PT Ciputra Sukses
Sukses Property (CSP), entitas anak CGM, Property (CSP), a subsidiary of CGM, obtained
memperoleh fasilitas kredit investasi dari Maybank investment credit facility from Maybank with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp25,000 used to refinance
Rp25.000 yang digunakan untuk pembiayaan the asset purchased. The loan bore floating interest
kembali (refinancing) pembelian aset tetap. at the annual rate ranging from 11.00% to 12.50%
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga in 2019 and 2018 and will mature in 4 years period,
mengambang tahunan berkisar antara 11,00% including 1 year grace period. This loan is
sampai dengan 12,50% pada tahun 2019 dan 2018 collateralized by CSP’s fixed asset (Note 12). This
dan berjangka waktu 4 tahun, termasuk masa loan has been fully repaid in 2019. As of
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin December 31, 2019 and 2018, the outstanding loan
dengan aset tetap CSP (Catatan 12). Pinjaman ini from this facility amounted to RpNil and Rp8,334,
telah dilunasi seluruhnya pada tahun 2019. Pada respectively.
sebesar RpNihil dan Rp8.334.
146

PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”)
Pada tanggal 20 April 2015, CMC, entitas anak On April 20, 2015, CMC, a subsidiary of CGM,
CGM, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari obtained term loan facility from Maybank with a
Maybank dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp2,104 used to finance the
sebesar Rp2.104 yang digunakan untuk purchase of shophouse. The loan bore interest at
pembiayaan pembelian ruko. Pinjaman tersebut the annual rate of 1.25% above Maybank’s base
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 1,25% di lending rate in 2019 and 2018 and will mature in 5
atas base lending rate Maybank pada tahun 2019 years period. This loan is collateralized by the
dan 2018 dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini financed shophouse (Note 12). Total installment
dijamin dengan ruko yang dibiayai fasilitas ini payment for the year ended December 31, 2019
(Catatan 12). Pembayaran angsuran pinjaman amounting to Rp515. As of December 31, 2019 and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 2018, the outstanding loan from this facility
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp515. Pada amounted to Rp188 and Rp703, respectively.
sebesar Rp188 dan Rp703.
Pada tanggal 27 Februari 2018, CSM memperoleh On February 27, 2018, CSM obtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari Maybank dengan pagu from Maybank with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan untuk Rp425,000 which was used to take over CSM’s
melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from BNI and
diperoleh dari BNI dan untuk kebutuhan lainnya. other general purposes. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga interest at annual rate of 9.50% and will mature in
tahunan sebesar 9,50% dan berjangka waktu 5 years period. This loan is collateralized by land
5 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan and building of shopping centre and hotel Ciputra
bangunan pusat niaga dan hotel Ciputra Semarang Semarang (Notes 12 and 13). Total installment
(Catatan 12 dan 13). Pembayaran angsuran payment for the year ended December 31, 2019
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal amounting to Rp6,000. As of December 31, 2019
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp6.000. Pada and 2018, the outstanding loan from this facility
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo amounted to Rp254,500 and Rp260,500,
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar respectively.
Rp254.500 dan Rp Rp260.500.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia, CSN’s
Asanagratia, entitas anak CSN, memperoleh fasilitas subsidiary, obtained investment credit facility from
kredit investasi dari BCA dengan jumlah maksimum BCA with a maximum amount Rp33,000 used to
pinjaman sebesar Rp33.000 yang digunakan untuk finance the construction of hotel CitraDream
pembiayaan pembangunan hotel CitraDream Bandung. The loan bore interest at the annual rate
Bandung. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat ranging from 10.50% to 11.00% in 2019 and 2018
bunga tahunan berkisar antara 10,50% sampai and will mature in 7 years period. The loan is
dengan 11,00% tahun 2019 dan 2018 dan berjangka collateralized by the hotel land and building (Note
waktu 7 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan 12). Total installment payments for the year ended
tanah dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan 12). December 31, 2019 amounted to Rp4,756. As of
Pembayaran angsuran pinjaman untuk tahun yang December 31, 2019 and 2018, the outstanding loan
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah from this facility amounted to Rp13,169 and
sebesar Rp4.756. Pada tanggal 31 Desember 2019 Rp17,925, respectively.
masing sebesar Rp13.169 dan Rp17.925.
147

PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (continued)
Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, entitas anak CSN, memperoleh CSN’s subsidiary, obtained investment credit facility
fasilitas kredit investasi dari BCA dengan jumlah from BCA with a maximum amount Rp29,000 used
maksimum pinjaman sebesar Rp29.000 yang to finance the construction of hotel CitraDream,
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream Cirebon. The loan bears interest at the annual rate
Cirebon. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga ranging from 10.50% to 11.00% in 2019 and 2018.
tahunan berkisar antara 10,50% sampai dengan The loan will be paid in 84 monthly installments after
11,00% tahun 2019 dan 2018. Pinjaman tersebut the grace period.The loan is collateralized by the
akan dibayar melalui angsuran bulanan selama 84 hotel land and building (Note 12). Total installment
bulan setelah masa tenggang. Pinjaman tersebut payments for the year ended December 31, 2019
dijamin dengan tanah dan bangunan dari hotel amounted to Rp5,250. As of December 31, 2019 and
tersebut (Catatan 12). Pembayaran angsuran 2018, the outstanding loan from this facility
pinjaman untuk tahun yang berakhir pada tanggal amounted to Rp12,084 and Rp17,334, respectively.
31 Desember 2019 adalah sebesar Rp5.250. Pada
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo pinjaman
dari fasilitas ini masing-masing adalah sebesar
Rp12.084 dan Rp17.334.
Pada tanggal 9 Mei 2012, WWR, entitas anak CNUS, On May 9, 2012, WWR, CNUS’s subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar investment credit facility amounting to Rp472,525
Rp472.525 dari BCA yang digunakan untuk from BCA which is used to finance the construction of
pembayaran pembangunan pusat niaga Ciputra Mall Ciputra World Surabaya Phase 1. This loan bore
World Surabaya Tahap 1. Pinjaman ini dikenakan interest at the top rate of time deposit plus 4.5%
bunga sebesar suku bunga deposito 1 (satu) bulan annually. which has to be paid monthly on the
tertinggi ditambah 4,5% per tahun, yang harus dibayar withdrawal day. The loan is due on May 9, 2022. This
setiap tanggal penarikan setiap bulannya. Fasilitas ini loan is secured by land and building at Jalan Mayjend
jatuh tempo pada tanggal 9 Mei 2022. Fasilitas ini Sungkono Kavling 89, Surabaya and trade
dijamin dengan tanah dan bangunan di Jalan Mayjend receivables of WWR (Notes 5 and 13). In April 2019,
Sungkono Kavling 89, Surabaya dan piutang usaha this credit facility has been fully repaid. As of
WWR (Catatan 5 dan 13). Pada bulan April 2019, December 31, 2019 and 2018, the outstanding loan
seluruh fasilitas kredit ini telah dilunasi. Pada tanggal from this facility amounted to RpNil and Rp201,600,
31 Desember 2019 dan 2018, saldo pinjaman dari respectively.
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil dan
Rp201.600.
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak dari On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS, and
CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas fasilitas BCA has entered into amendment of the investment
kredit investasi, antara lain mengatur perubahan credit facility, among others, to change the maximum
jumlah maksimum pinjaman menjadi Rp650.000 yang amount to become Rp650,000 consisting of 2
terbagi dalam 2 fasilitas, yang akan digunakan untuk facilities, used to finance the extention of mall Ciputra
penyelesaian pembangunan pusat niaga perluasan World Surabaya Phase 2 and refinance the existing
Ciputra World Surabaya Tahap 2 dan refinancing credit facility. The credit facilities bore interest at
fasilitas kredit yang sudah ada. Fasilitas pinjaman annual rate of 9.5% and have 10 years period,
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar including availability period and grace period of 2
9,5% dan berjangka waktu 10 tahun, termasuk years. The loan facilities is collateralized by land of
availability period dan masa tenggang selama 2 tahun. building of mall Ciputra World Surabaya Phase 1
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tanah dan (Note 13), negative pledge of mall Ciputra World
bangunan pusat niaga Ciputra World Surabaya Tahap Surabaya 2 and trade receivables from the financed
1 (Catatan 13), negative pledge atas pusat niaga mall. As of December 31, 2019, the outstanding loan
Ciputra World Surabaya 2 serta piutang usaha yang from this facility amounted to Rp203,144.
akan diperoleh dari pusat niaga yang dibiayai. Pada
tanggal 31 Desember 2019, saldo pinjaman dari
fasilitas ini adalah sebesar Rp203.144.
148

PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan Mei 2019, CR memperoleh fasilitas In May 2019, CR obtained term loan facility from
pinjaman berjangka dari HSBC dengan jumlah HSBC with a maximum amount of Rp420,000 to be
maksimum pinjaman sebesar Rp420.000 yang used to finance the development of CR’s projects
digunakan untuk pembiayan pengembangan which consists of 2 tranches as follows:
proyek-proyek CR dan terdiri dari 2 tranche sebagai
berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranches I with maximum amount of Rp220,000
sebesar Rp220.000 dan berjangka waktu 5 and has credit period of 5 years since the loan
tahun sejak tanggal penarikan. drawdown date.
• Tranche II dengan jumlah maksimum
Rp200.000 dan berjangka waktu 5 tahun • Tranches II with maximum amount of
termasuk masa penarikan (availability period) Rp200,000 and has credit period of 5 years
dan masa tenggang selama 1 tahun sejak including availability period and grace period of
tanggal perjanjian kredit. 1 year since the loan agreement date.
tahunan yang ditetapkan oleh pihak HSBC. to be determined by HSBC. The loan is
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan collateralized by certain lands and buildings owned
bangunan tertentu milik CR (Catatan 7). by CR (Note 7). Total installment payments for the
Pembayaran angsuran pinjaman untuk tahun yang year ended December 31, 2019 amounted to
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah Rp22,000. As of December 31, 2019, the
sebesar Rp22.000. Pada tanggal 31 Desember outstanding loan from this facility amounted to
2019, saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp198,000.
Rp198.000.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, CVM, entitas anak CGM On March 7, 2018, CVM, subsidiary of CGM,
memperoleh fasilitas pinjaman dari NISP dengan obtained a loan facility from NISP with total
jumlah pagu pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri maximum amount of Rp175,000 consisting of
dari 3 tranche, yang telah mengalami beberapa kali 3 tranches, which had been amended several
perubahan, dengan perubahan terakhir pada times, with the latest amendment on
tanggal 16 November 2018 sebagai berikut: November 16, 2018 as follows:
• Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp67.476 • Tranche 1 with maximum amount of Rp67,476
Fasilitas pinjaman tranche 1 digunakan untuk Tranche 1 loan facility is used to take over CVM’s
melunasi fasilitas pinjaman CVM yang diperoleh dari credit facility obtained from BRI. The credit facility
BRI. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan bunga bears floating interest of NISP’s base lending rate
mengambang sebesar base lending rate NISP dan and will mature in 6 years period with 1 year grace
berjangka waktu 6 tahun dengan masa tenggang period. This loan is collateralized by land and
selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah buildings of Vida View apartment (Note 7). Total
dan bangunan Apartemen Vida View (Catatan 7). installment payments for the year ended
Pembayaran angsuran pinjaman untuk tahun yang December 31, 2019 amounted to Rp18,617. As of
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah December 31, 2019 and 2018, the outstanding loan
sebesar Rp18.617. Pada tanggal 31 Desember from this facility amounted to Rp148,993 and
2019 dan 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini Rp124,830, respectively.
masing-masing sebesar Rp148.993 dan
Rp124.830.
149

PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (lanjutan) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (continued)
Pada tanggal 28 Desember 2015, PT Ciputra On December 28, 2015, PT Ciputra Optima Mitra
Optima Mitra (COM), entitas anak tidak langsung (COM), indirect subsidiary of CGM, obtained term
CGM, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari loan facility from NISP with a maximum amount of
NISP dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp16,500 used to finance the development of
Rp16.500 yang digunakan untuk pembiayaan CitraLand Tegal project. The loan bore interest at
proyek CitraLand Tegal. Pinjaman tersebut the annual rate of 0.5% above NISP’s base lending
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 0,50% di rate and will mature in 4 years period. This loan is
atas base lending rate NISP dan berjangka waktu 4 collateralized by COM’s land and buildings (Note
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan 12). This loan has been fully repaid in 2018. As of
bangunan COM (Catatan 12). Pinjaman ini telah December 31, 2019 and 2018, the outstanding loan
dilunasi seluruhnya pada tahun 2018. Pada tanggal from this facility each amounted to RpNil.
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
International Finance Corporation (“IFC”) International Finance Corporation (“IFC”)
Pada tanggal 11 Maret 2016, CR memperoleh On March 11, 2016, CR obtained a non-revolving
pinjaman non-revolving dari International Finance term loan from International Finance Corporation
Corporation (IFC) dengan pagu pinjaman sebesar (IFC) with a maximum amount of USD30,000,000
USD30.000.000 (dalam angka penuh) yang (in full amount) to be used for operational working
digunakan sebagai pembiayaan operasional modal capital financing and construction of residential
kerja dan pembangunan area perumahan, areas, commercial building and support facility of
bangunan komersial dan fasilitas pendukung with a maximum loan period of 6 years up to
dengan jangka waktu maksimum pinjaman selama December 15, 2022.
6 tahun sampai dengan tanggal 15 Desember 2022.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bore interest at the annual rates of 3.15%
tahunan sebesar 3,15% ditambah LIBOR (6 bulan) plus six month LIBOR rate paid on every 15th June
yang dibayarkan setiap tanggal 15 Juni dan and 15th December. Total installment payment for
15 Desember. Pembayaran angsuran pinjaman the year ended December 31, 2019 amounted to
tersebut untuk tahun yang berakhir pada tanggal USD5,041,958 (in full amount) or equivalent to
31 Desember 2019 adalah sebesar USD5.041.958 Rp70,935. The outstanding loan from this facility as
(dalam angka penuh) atau setara dengan Rp70.935. of December 31, 2019 and 2018 amounted to
Saldo fasilitas pinjaman ini pada tanggal USD4,688,812 and USD9,730,770 (in full amount),
31 Desember 2019 dan 2018 adalah sebesar which equivalent to Rp65,179 and Rp140,911,
USD4.688.812 dan USD9.730.770 (dalam angka respectively.
penuh), yang masing-masing setara dengan
Rp65.179 dan Rp140.911.
150

International Finance Corporation (“IFC”) (lanjutan) International Finance Corporation (“IFC”)
(continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, CR diwajibkan Based on the loan agreement, CR is required to
untuk mempertahankan rasio keuangan seperti maintain specific financial ratio such as (Current
(Current ratio> 1,3, DSCR ≤ 1,3, DER maksimum ratio > 1.3. DSCR ≤ 1.3. DER maximum up to 0.75
sampai dengan 0,75 dan Security Coverage Ratio> and Security Coverage Ratio > 1.25) and comply
1,25) dan memenuhi batasan-batasan lainnya. with other covenant. In addition to the ratio, there
Selain itu, terdapat larangan bagi CR untuk are prohibitions for CR to conduct the following
melaksanakan transaksi tanpa persetujuan dari IFC transaction without the prior consent from IFC:
sebagai berikut:
• Pengalihan agunan yang telah digunakan • Transferring the collateral that has been
kepada IFC pledged to IFC
• Menetapkan penjamin atau menjaminkan aset • Provide loan guarantor or pledge the assets to
atas pihak-pihak lain kecuali telah memenuhi other parties unless the financial covenants are
batasan-batasan yang diatur dalam perjanjian met
pinjaman
• Melakukan transaksi derivatif selain untuk • Enter into any derivative transactions or
tujuan lindung nilai assume the obligations of any party to any
derivative transaction other than hedging
purposes
• Melakukan penjualan aset (selain aset yang • Sell, transfer, lease or otherwise disposal of all
memang dimaksudkan untuk dijual) baik dalam or any of its property of assets, whether in a
satu transaksi maupun dalam beberapa single transaction or in a series transaction.
transaksi.
• Memaksakan distribusi dari entitas anak baik • Directly or indirectly, create or otherwise cause
secara langsung maupun tidak langsung yang or suffer to exist any encumbrance or restriction
akan membebankan entitas anak seperti: on the ability of any Subsidiary of CR to:
a. Pembayaran dividen a. Pay dividends
b. Pemberian pinjaman ke CR b. Make loans or advances to CR
c. Pemindahan aset entitas anak ke CR. c. Transfer any of its properties or asset to
CR.
Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Astinamuria,
Astinamuria, entitas CSN, memperoleh fasilitas CSN’s subsidiary, obtained investment credit
kredit investasi dari BRI dengan jumlah maksimum facility from BRI with a maximum amount
pinjaman sebesar Rp32.000 yang digunakan untuk Rp32,000 used to finance the construction of hotel
pembangunan hotel CitraDream Semarang. CitraDream Semarang. The loan bore interest at
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga the annual rate ranging from 10.50% to 10.75% in
tahunan berkisar antara 10,50% sampai dengan 2019 and 2018 and will mature in 8 years period.
10,75% pada tahun 2019 dan 2018 dan berjangka The loan is collateralized by the hotel land and
waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan building (Note 12). Total installments payment for
tanah dan bangunan dari hotel tersebut the year ended December 31, 2019 amounted to
(Catatan 12). Pembayaran angsuran pinjaman Rp5,756. As of December 31, 2019 and 2018, the
tersebut untuk tahun yang berakhir pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
Rp8.088 dan Rp13.844.
151

Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Royalemeriti,
Royalemeriti, entitas anak CSN, memperoleh CSN’s subsidiary, obtained investment credit
fasilitas kredit investasi dari BRI dengan jumlah facility from BRI with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp28.000 yang Rp28,000 to be used to finance theconstruction of
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream hotel CitraDream Yogyakarta. The loan bore
Yogyakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat interest at the annual rate ranging from 10.50% to
bunga tahunan berkisar antara 10,50% sampai 10.75% in 2019 and 2018 and will mature in 8 years
dengan 10,75% pada tahun 2019 dan 2018 dan periods.The loan is collateralized by the hotel land
berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut dijamin and building (Note 12). Total installments payment
dengan tanah dan bangunan dari hotel tersebut for year ended amounted December 31, 2019 to
(Catatan 12). Pembayaran angsuran pinjaman Rp4,998. As of December 31, 2019 and 2018, the
tersebut untuk tahun yang berakhir pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
Rp9.915 dan Rp14.913.
Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of CR,
anak CR, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka obtained term loan facility from BRI with a maximum
dari BRI dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp22,244 with financing period of 10
sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. years. The proceeds of the loan were used to
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan finance the purchase of office unit located in
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest at
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut the annual fixed rate of 10.49% in 2019 and 2018 for
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar the first 5 years period and BRI’s interest rate for the
10,49% pada tahun 2019 dan 2018 untuk 5 tahun following years. This loan is collateralized by the
pertama dan mengikuti suku bunga BRI untuk tahun financed office (Note 12). Total installment payment
selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan ruang for the year ended December 31, 2019 amounting
kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 12). to Rp1,667. As of December 31, 2019 and 2018, the
Pembayaran angsuran pinjaman untuk tahun yang outstanding loan from this facility amounted to
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah Rp17,510 and Rp19,177, respectively.
sebesar Rp1.667. Pada tanggal 31 Desember 2019
Pada bulan Maret 2017, CWR, entitas anak CR, In March 2017, CWR, a subsidiary of CR, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari BRI term loan facility from BRI with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar of Rp22,244 with financing period of 10 years. The
Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. Fasilitas proceeds of the loan were used to finance the
pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan purchase of office unit located in CitraTowers
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di Kemayoran. The loan bore interest at the annual
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut fixed rate of 10.49% in 2019 and 2018 for the first 5
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar years period and BRI’s interest rate for the following
10,49% pada tahun 2019 dan 2018 untuk 5 tahun years. This loan is collateralized by the financed
pertama dan mengikuti suku bunga BRI untuk tahun office (Note 12). Total installment payment for the
selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan ruang year ended December 31, 2019 amounting to
kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 12). Rp1,610. As of December 31, 2019 and 2018, the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah Rp18,086 and Rp19,696.
dan 2018, saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah
152

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT Dwipa Tunasbumi On July 21, 2014, PT Dwipa Tunasbumi
Abhuyudhaya (DTA), entitas anak CNVDP Abhuyudhaya (DTA), CNVDP’s subsidiary,
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BNI obtained investment credit facility from BNI with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp469,000 used to finance
Rp469.000 yang digunakan untuk pembiayaan the construction of Rosewood resort in Bali. The
pembangunan resort Rosewood di Bali. Pinjaman loan bore interest at monthly JIBOR plus 3.58%
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar annually in 2019 and 2018 and will mature in 10
JIBOR 1 bulan ditambah 3,58% pada tahun 2019 years period. The loan is collateralized by the land,
dan 2018 dan berjangka waktu 10 tahun. Pinjaman buildings and equipment of the resort (Note 12).
tersebut dijamin dengan tanah, bangunan dan There were no installment payment for the year
peralatan dari resort tersebut (Catatan 12). Tidak ended December 31, 2019. As of December 31,
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk 2019 and 2018, the outstanding loan from this
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember facility amounted to Rp51,178 (Note 42).
sebesar Rp51.178 (Catatan 42).
Pada tanggal 4 Agustus 2016, DTA memperoleh On August 4, 2016, DTA obtained term-loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari BNI dengan jumlah from BNI with a maximum amount of Rp120,000
maksimum pinjaman sebesar Rp120.000 yang used to finance the construction of The Nivata
digunakan untuk pembiayaan pembangunan proyek project in Bali. The loan bore annual interest of
The Nivata di Bali. Pinjaman tersebut dikenakan 10.75% in 2019 and 2018 and will mature in 7.5
tingkat bunga tahunan sebesar 10,75% pada tahun years period. The loan is collateralized by the land,
2019 dan 2018 dan berjangka waktu 7,5 tahun. buildings and equipment of Rosewood resort and
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah, bangunan The Nivata (Note 12). Up to December 31, 2019,
dan peralatan dari resort Rosewood dan The Nivata DTA has not made drawdown to this loan facility.
(Catatan 12). Sampai dengan tanggal 31 Desember As of December 31, 2019 and 2018, the
2019, DTA belum melakukan penarikan pinjaman outstanding loan from this facility amounted to
dari fasilitas ini. Pada tanggal 31 Desember 2019 RpNil, respectively.
masing sebesar RpNihil.
153

PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman transaksi CGM obtained special-purpose loan (“PTK”) - 1 and
khusus (“PTK”) - 1 dan 2 dari Niaga dengan jumlah 2 facilities from Niaga with a maximum amount of
maksimum pinjaman masing-masing sebesar Rp25,000 and Rp155,000, respectively, which was
Rp25.000 dan Rp155.000, yang digunakan untuk used to finance the construction of township
pembangunan sarana dan prasarana proyek facilities or housing projects currently developed by
perumahan yang sedang dikembangkan CGM dan CGM and its subsidiaries. The loan facilities had
entitas anak CGM. Fasilitas kredit ini telah been amended several times, with the latest
mengalami perubahan beberapa kali, dengan amendment among others to end the PTK-2
perubahan terakhir antara lain mengakhiri fasilitas facilities, hence as of June 20, 2017, PTK-2 was not
PTK-2, sehingga efektif tanggal 20 Juni 2017 available. PTK-1 bore floating annual interest rate
fasilitas PTK-2 sudah tidak tersedia. PTK-1 tersebut ranging from 11.00% to 11.50% in 2019 and 2018
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan and will mature in 5 years period due in May 2020.
berkisar antara 11,00% sampai dengan 11,50% The loan is collateralized by land and buildings of
pada tahun 2019 dan 2018 dan berjangka waktu 5 CJM, CGM’s subsidiary (Note 12) and fiduciary
tahun yang akan jatuh tempo pada bulan Mei 2020. transfer of ownership of certain receivable of CSP,
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan COM, CCL, CBM, CFM and CTM, CGM’s
bangunan CJM, entitas anak CGM (Catatan 12) dan subsidiaries (Note 5). Total installment payment for
fidusia atas piutang dari CSP, COM, CCL, CBM, the year ended December 31, 2019 amounting to
CFM dan CTM, entitas anak CGM (Catatan 5). Rp6,250. As of December 31, 2019 and 2018, the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2019 adalah Rp2,604 and Rp8,854, respectively.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pada bulan November 2018, SNIP memperoleh In November 2018, SNIP obtained term loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari PT Bank Permata from PT Bank Permata Tbk with a maximum
Tbk dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount Rp1,000,000 used to refinance the
Rp1.000.000 yang digunakan untuk refinancing development of CiputraWorld 2 Jakarta project. The
pembangunan proyek CiputraWorld 2 Jakarta. loan will bore interest at the annual floating rate of
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga 10.25% in 2019 and 2018, and will mature in 7
mengambang tahunan sebesar 10,25% pada tahun years period, including 1 year grace period. The
2019 dan 2018, dan berjangka waktu 7 tahun loan are collateralized by land and buildings of
termasuk masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman CiputraWorld 2 Jakarta office and apartment
ini dijamin dengan tanah dan bangunan kantor dan (Note 7), escrow accounts, accounts receivable
apartemen CiputraWorld 2 Jakarta (Catatan 7), and Letter of Undertaking from the Company and
escrow accounts, piutang usaha dan Letter of SNIP. In June 2019, this credit facility has been
Undertaking dari Perusahaan dan SNIP. Pada bulan replaced with syndicated loan facility from PT Bank
Juni 2019, fasilitas kredit ini telah digantikan dengan Permata Tbk, PT Bank ICBC Indonesia, PT CIMB
pinjaman sindikasi dari PT Bank Permata Tbk, PT Niaga Tbk and PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
Bank ICBC Indonesia, PT CIMB Niaga Tbk dan PT As of December 31, 2019 and 2018, the
Bank Maybank Indonesia Tbk. Pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2019 dan 2018, saldo pinjaman dari RpNil and Rp1,000,000, respectively.
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil dan
Rp1.000.000.
154

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Desember 2016, CRM, entitas anak In December 2016, CRM, a subsidiary of CRS,
CRS, memperoleh fasilitas pinjaman dari BTN obtained a loan facility from BTN with total
dengan total pagu pinjaman sebesar Rp120.500 maximum amount of Rp120,500 consists of term
yang terdiri dari fasilitas pinjaman berjangka dan loan facility and investment credit facility with a
fasilitas kredit investasi dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp21,000 and Rp99,500,
pinjaman masing-masing sebesar Rp21.000 dan respectively. This facility was used to finance
Rp99.500. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk working capital and the development of Ciputra
pembiayaan modal kerja dan pembangunan Rumah Hospital located in CitraRaya Tangerang and
Sakit Ciputra di CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City Jakarta. The term loan bore
CitraGarden City Jakarta. Fasilitas pinjaman floating interest at annual rate of 11.25% in 2018
berjangka dikenakan bunga mengambang dengan and 2017 and will mature in 3 years period, while
tingkat bunga tahunan sebesar 11,25% pada tahun the credit investment loan bore interest at annual
2018 dan 2017 dan berjangka waktu 3 tahun, rate of 11.25% and will mature in 7 years period.
sedangkan fasilitas kredit investasi dikenakan The loan is collateralized by land, building and
tingkat bunga tahunan sebesar 11,25% dan medical equipment of Ciputra Hospital located in
berjangka waktu 7 tahun. Pinjaman ini dijamin CitraRaya Tangerang and CitraGarden City Jakarta
dengan tanah, bangunan dan peralatan medis (Note 12). On March 29, 2019, the entire loan
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di facilities has been fully repaid through loan facility
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City Jakarta obtained by CRM from Mandiri. As of December 31,
(Catatan 12). Pada tanggal 29 Maret 2019, seluruh 2018, the outstanding loan from the term loan
pinjaman ini telah dilunasi menggunakan pinjaman facility and credit investment facility amounted to
yang diperoleh CRM dari Mandiri. Pada tanggal Rp8,000 and Rp90,938, respectively.
31 Desember 2018, saldo pinjaman dari fasilitas
pinjaman berjangka dan kredit investasi masing-
masing sebesar dan Rp8.000 dan Rp90.938.
Berdasarkan seluruh perjanjian utang bank tersebut Under all of the above bank loan agreements, the
diatas, Kelompok Usaha harus mematuhi batasan- Group is subject to various covenants, among
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh others, to obtain written approval from the lenders
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman sebelum before entering into certain transactions such as
melakukan transaksi-transaksi tertentu seperti mergers, takeovers, liquidation or change in status,
mengadakan penggabungan usaha, change in the Articles of Association, repayment of
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status loans obtained from the stockholders, change in
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali core business activities and payments of dividends,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and to the requirement to maintain certain financial
aktivitas utama dan pembayaran dividen, serta ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, the Group had
Kelompok Usaha tidak melanggar persyaratan yang not breached any of the covenants, including
telah ditentukan, termasuk menjaga rasio maintaining the financial ratios.
keuangan.
155

15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES

Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp777.515 dan Rp831.846, pada tanggal Rp777,515 and Rp831,846, as of
31 Desember 2019 dan 2018 merupakan utang December 31, 2019 and 2018, respectively, which
kepada berbagai pemasok pihak ketiga. Seluruh represents payables to various third party suppliers.
utang usaha pada tanggal 31 Desember 2019 dan All of the trade payables as of December 31, 2019
2018 tidak dijaminkan. and 2018, are unsecured.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, semua As of December 31, 2019 and 2018, all of the
utang usaha Kelompok Usaha dalam mata uang Group’s trade payables are denominated in rupiah.
rupiah
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES

2019 2018
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 313.599 247.927 processing arrangement
Uang jaminan penghuni 121.028 119.568 Deposits from residents
Utang mitra usaha ventura bersama 110.489 90.931 Joint venture partner payables
Bagi hasil 20.743 19.055 Profit sharing
Uang jaminan pembeli kapling 6.305 17.230 Deposits from lot buyers
Total utang lain-lain 712.278 630.811 Total other payables
Utang mitra usaha ventura bersama merupakan Joint venture partner payables, represent the
bagian dari dana operasi proyek bersama yang portions of joint project operating funds that have not
belum disetor oleh Kelompok Usaha kepada operasi yet been contributed by the Group to the joint
bersama dan terkait kerjasama lainnya (Catatan 40). operation and other arrangements (Note 40).
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:
2019 2018
Bunga 47.598 31.872 Interest
Gaji dan tunjangan 23.828 20.463 Salaries and allowances
Listrik, air dan telepon 18.372 15.284 Electricity, water and telephone
Premi lindung nilai 15.402 15.822 Hedging premium
Jasa profesional 9.307 7.637 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 5.191 13.321 Repairs and maintenance
Jasa manajemen 4.560 6.215 Management fees
Iklan dan promosi 1.225 1.048 Advertising and promotion
Total beban akrual 204.839 210.843 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.
156

18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
2019 2018
Pajak final 211.450 204.829 Final tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 242.276 210.660 Value Added Tax (VAT)
Pajak penghasilan lain 2.287 7.756 Others income tax
Total pajak dibayar dimuka 456.013 423.245 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
2019 2018
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4(2) 25.342 25.208 Article 4(2)
Pasal 21 10.361 9.497 Article 21
Pasal 22 - 107 Article 22
Pasal 23 6.525 11.164 Article 23
Pasal 25/29 7.750 13.492 Articles 25/29
Pasal 26 2.003 454 Article 26
Pajak final 25.038 26.751 Final tax
PPN 60.302 30.008 VAT
Pajak pembangunan I 5.007 6.068 Development tax I
Lain-lain 795 1.478 Others
Total utang pajak 143.123 124.227 Total taxes payable
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final c. A reconciliation between income before final
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan and income tax, as shown in the profit or loss
dalam laba rugi dan taksiran penghasilan kena and estimated taxable income (tax losses) of
pajak (rugi fiskal) Perusahaan adalah sebagai the Company is as follows:
berikut:

Year ended December 31
2019 2018
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.555.103 1.599.457 comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
unit yang menghitung sendiri of unit who does tax
pajaknya (2.682) (17.889) self assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.392.365) (1.520.310) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 160.056 61.258 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (250.946) (184.103) net income of Subsidiaries
157

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)

c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final c. A reconciliation between income before final
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan and income tax, as shown in the profit or loss
dalam laba rugi dan taksiran penghasilan kena and estimated taxable income (tax losses) of
pajak (rugi fiskal) Perusahaan adalah sebagai the Company is as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Year ended December 31
2019 2018
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected

pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (313.372) (163.473) and/or buildings
Pendapatan sewa (6.757) (502) Rent revenue
Pendapatan bunga (6.891) (5.746) Interest income
Lain-lain (139) (16.201) Others
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 197.260 98.957 already subjected to final taxes
Beban pajak 49.982 28.096 Tax expense
Beban penyusutan 170 (185) Depreciation expense
Beban yang tidak dapat dikurangkan 57.489 44.058 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal Perusahaan (113.148) (137.841) Estimated tax loss of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
awal tahun (239.370) (101.529) at beginning of the year
Koreksi rugi fiskal (Catatan 18h) 89.840 - Tax losses correction (Note 18h)
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward

akhir tahun (262.678) (239.370) at end of the year
Perusahaan memutuskan untuk tidak mengakui The Company decided not to recognize
aset pajak tangguhan dari saldo rugi fiskal deferred tax assets on tax losses carry-forward
karena ketidakpastian pemulihan nilainya di due to the uncertainty in their recoverability in
masa yang akan datang sebelum manfaatnya the near future before their benefits expire.
berakhir.
Manajemen Perusahaan akan menyampaikan The Company’s management will submit the
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) pajak annual Corporate Income Tax Return for fiscal
penghasilan badan tahun 2019 sesuai dengan year 2019, in according to the calculation
perhitungan di atas. above.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists:

For the Years ended 31 December
2019 2018
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - Company
Entitas anak (39.048) (48.438) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - Company
Entitas anak 5.471 626 Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (33.577) (47.812) Income tax expense - net
158

Pajak final terdiri atas: Final tax consists:

2019 2018
Final Final
Perusahaan (8.823) (5.199) Company
Entitas anak (229.422) (248.981) Subsidiaries
Total Pajak Final (238.245) (254.180) Total Final Tax
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: e. Deferred tax assets (liabilities) consist of:
2019 2018
Aset pajak tangguhan - neto 21.848 14.997 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (26.301) (27.360) Deferred tax liabilities - net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable
melalui penghasilan kena pajak di masa yang through future taxable income.
akan datang.
f. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan f. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan final and income tax attributable to the
dengan tarif pajak 20% (Catatan 18g) dan Company by 20% (Note 18g) and net income
beban pajak penghasilan pada laba rugi adalah tax expense as shown in the profit or loss is as
sebagai berikut: follows:
2019 2018
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.555.103 1.599.457 comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (2.682) (17.889) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.392.365) (1.520.310) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Income before income tax
pajak penghasilan 160.056 61.258 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at the applicable

tarif pajak yang berlaku 32.011 12.252 tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary differences
dengan tarif pajak yang berlaku (54.641) (39.820) at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 22.630 27.568 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan tahun berjalan - - tax expense - Company
159


f. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan f. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan final and income tax attributable to the
dengan tarif pajak 20% (Catatan 18g) dan Company by 20% (Note 18g) and net income
beban pajak penghasilan pada laba rugi adalah tax expense as shown in the profit or loss is as
sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)

2019 2018
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Perusahaan Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final 39.048 48.438 Non-final
Tangguhan (5.471) (626) Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto 33.577 47.812 Income tax expense - net
g. Lain-lain g. Others
Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas anak In 2016, the Company and certain subsidiaries
tertentu telah berpartisipasi dalam program were participated in the tax amnesty program
pengampunan pajak (Catatan 26). (Note 26).
Pendapatan yang berasal dari transaksi Income from transfer of ownership of land
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan and/or buildings is subject to final tax which is
dikenakan pajak final dari jumlah bruto nilai computed from the gross value of the transfer
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan. of land and/or buildings.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 81 Based on Government Regulation No. 81/2007
tahun 2007 tentang “Penurunan Tarif Pajak on “Reduction of the Rate of Income Tax on
Penghasilan Bagi Wajib Pajak Badan Dalam Resident Corporate Taxpayers in the Form of
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka”, Publicly Listed Companies”, the resident
perseroan terbuka dalam negeri di Indonesia publicly listed companies in Indonesia can
dapat memperoleh penurunan tarif Pajak obtain the reduced income tax rate of 5%
Penghasilan sebesar 5% lebih rendah dari tarif lower than the highest income tax rate under
tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana Article 17, paragraph 1b of the Income Tax
diatur dalam Pasal 17 ayat 1b Undang-undang Law, provided they meet the prescribed criteria.
Pajak Penghasilan, dengan memenuhi kriteria i.e., companies whose shares or other equity
yang ditentukan, yaitu perseroan yang saham instruments are listed in the Indonesian Stock
atau efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di Exchange. those whose shares owned by the
Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan public are 40% or more of the total paid-up
saham publiknya 40% atau lebih dari shares and such shares are owned by at least
keseluruhan saham yang disetor dan saham 300 parties, each party owning less than 5% of
tersebut dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak, the total paid-up shares.
masing-masing pihak hanya boleh memiliki
saham kurang dari 5% dari keseluruhan saham
yang disetor.
160


h. Hasil pemeriksaan pajak h. Tax assessments
Perusahaan Company
Pada bulan April 2019, Perusahaan menerima In April 2019, the Company received several
sejumlah Surat Ketetapan Pajak (SKP) untuk Tax Assessment Letter (SKP) for the fiscal year
tahun pajak 2017. Berdasarkan SKP tersebut, 2017. Based on the SKP, the Company’s tax
rugi fiskal Perusahaan tahun 2017 sebesar loss for year 2017 amounting to Rp101,529
Rp101.529 dikoreksi menjadi sebesar was adjusted to become Rp11,689, and there
Rp11.689, dan terdapat kurang bayar atas was underpayment for income tax articles 21,
pajak penghasilan pasal 21, 4(2), 23, 26 dan (4(2), 23, 26 and VAT totaling Rp2,612. The
PPN, dengan jumlah keseluruhan sebesar Company has paid these assessments in May
Rp2.612. Perusahaan telah membayar tagihan 2019.
pajak tersebut pada bulan Mei 2019.
Pada tahun 2019, CTRS (saat ini telah In 2019, CTRS (currently has merged into the
menggabungkan diri ke Perusahaan) menerima Company) received several Underpayment
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Tax Assessment Letter (SKPKB) and Tax
(SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) untuk Collection Letter (STP) for income tax articles
pajak penghasilan pasal 4(2), 21, 23 dan 29 dan 21, (4(2), 23, 26 and VAT for fiscal years 2016
PPN untuk tahun pajak 2016 dan 2017, dengan and 2017 totaling Rp8,494. The Company has
jumlah keseluruhan Rp8.494. Perusahaan telah paid these assessments in full during 2019.
membayar seluruh tagihan pajak tersebut pada
tahun 2019.
Entitas Anak Subsidiaries
Pada bulan Januari 2019, CSY menerima In January 2019, CSY received several
SKPKB dan STP untuk PPN dan pajak SKPKBs and STPs for the 2016 VAT and
penghasilan pasal 4(2) dan 29 untuk tahun income tax articles 4(2) and 29 totaling to
pajak 2016 dengan jumlah keseluruhan Rp6,501. In March 2019, CSY has filed
Rp6.501. Pada bulan Maret 2019, CSY telah objection letters regarding these assessment
mengajukan keberatan atas sebagian tagihan results amounted to Rp5,272, while the
pajak sebesar Rp5.272, sementara sisanya remaining was agreed and paid by CSY, which
disetujui dan telah dibayarkan CSY, yang was charged to the current year profit or loss.
dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. Pada On March 11, 2020, the Tax Office has rejected
tanggal 11 Maret 2020, Direktorat Jenderal CSY’s objection, and subsequently, CSY has
Pajak (DJP) menolak pengajuan keberatan filed an appeal to the Tax Court regarding such
CSY tersebut, dan selanjutnya CSY telah rejection.
mengajukan banding ke Pengadilan Pajak.
Pada bulan Desember 2017, JO Ciputra Karya In December 2017, JO Ciputra Karya
Pancasakti Nugraha (JO CKSPN), kerjasama Pancasakti Nugraha (JO CKPSN), a joint
operasi dibawah CBS, menerima SKPKB dan operation entity under CBS, received several
STP untuk PPN tahun pajak 2013 dan 2014 SKPKBs and STPs for VAT for fiscal years
dengan jumlah keseluruhan Rp30.559, 2013 and 2014 totaling Rp30,559, including
termasuk sanksi bunga dan kenaikan. Pada interest and fines. JO CKPSN has filed
bulan Februari 2018, JO CKPSN telah objection letters regarding these assessment
mengajukan keberatan atas tagihan pajak results. In February 2019, the Tax Office has
tersebut. Pada bulan Februari 2019, DJP partially granted the objection, therefore
mengabulkan sebagian keberatan sehingga changed the total tax assessments to become
total tagihan pajak menjadi sebesar Rp28.994. Rp28,994. Subsequently, JO CKPSN has filed
Selanjutnya, JO CKPSN telah mengajukan an appeal to the Tax Court regarding such
banding ke Pengadilan Pajak atas penolakan rejection. As of the completion date of the
keberatan tersebut. Pada tanggal penyelesaian consolidated financial statements, the appeal is
laporan keuangan konsolidasian, proses still ongoing.
banding masih berlangsung.
161


h. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) h. Tax assessments (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada bulan November 2017, CPT menerima In November 2017, CPT received several
SKPKB dan STP PPN tahun pajak 2015 SKPKBs and STPs for the 2015 VAT totaling
dengan jumlah keseluruhan Rp5.575. CPT Rp5,575. CPT has filed fines reduction and or
telah mengajukan pengurangan dan atau cancellation, which was rejected by the Tax
penghapusan sanksi atas tagihan pajak Office in 2018. Subsequently, CPT has filed tax
tersebut, yang telah ditolak oleh Direktorat lawsuit to the Tax Court regarding such
Jenderal Pajak (DJP) pada tahun 2018. rejection on the fines reduction and or
Selanjutnya, CPT telah mengajukan gugatan ke cancellation. As of the completion date of the
Pengadilan Pajak atas penolakan pengurangan consolidated financial statements, the tax
dan atau penghapusan sanksi tersebut. Pada lawsuit is still ongoing.
tanggal penyelesaian laporan keuangan
konsolidasian, proses gugatan masih
berlangsung.
Pada bulan Desember 2017, CPT telah In December 2017, CPT has fully paid such
membayar seluruh tagihan pajak sebesar assessments amounted to Rp5,575, which was
Rp5.575, yang dicatat sebagai bagian dari Aset recorded as part of Other Non-Current Assets -
Tidak Lancar Lainnya - Lain-lain (Catatan 9). Others (Note 9).
Pada bulan Agustus 2017, CAP menerima In August 2017, CAP received several SKPKBs
SKPKB dan STP untuk PPN tahun pajak 2016 and STPs for the 2016 VAT totaling Rp7,678,
dengan jumlah keseluruhan Rp7.678, termasuk including interest and fines. In October 2017,
sanksi bunga dan kenaikan. Pada bulan CAP has filed objection letters regarding these
Oktober 2017, CAP telah mengajukan assessment results. In September 2018, the
keberatan atas tagihan pajak tersebut. Pada Tax Office has partially granted the objection
bulan September 2018, DJP mengabulkan amounted to Rp953, therefore changed the
sebagian keberatan sebesar Rp953, sehingga total tax assessments to become Rp6,725. In
total tagihan pajak menjadi Rp6.725. Pada December 2018, CAP has filed an appeal to the
bulan Desember 2018, CAP mengajukan Tax Court regarding such the September 2018
banding ke Pengadilan Pajak atas hasil objection result. As of the completion date of
keberatan bulan September 2018. Pada the consolidated financial statements, the
tanggal penyelesaian laporan keuangan appeal is still ongoing.
konsolidasian, proses banding masih
berlangsung.
Pada bulan Agustus 2018, CAP menerima STP In August 2018, CAP received several STPs for
untuk PPN tahun pajak 2017 dengan jumlah the 2017 VAT totaling Rp13, which was fully
keseluruhan Rp13, yang telah dibayarkan paid. In March 2019, CAP received decree
secara penuh oleh CAP. Pada bulan Maret annulling such STPs totaling Rp13. In June
2019, CAP menerima keputusan pembatalan 2019, CAP received the refund from the
STP tersebut sebesar Rp13. Pada bulan Juni annulment totaling Rp29, including partial
2019, CAP telah menerima pengembalian dana refund from the 2016 STP amounted to Rp16.
atas keputusan pembatalan tersebut sebesar
Rp29, termasuk pengembalian atas sebagian
STP tahun 2016 sebesar Rp16.
Sehubungan dengan pengajuan keberatan dan With regard to the objection and the appeal,
banding, CAP telah melakukan pembayaran CAP has paid the SKPKBs, STPs and interest
atas SKPKB, STP dan sanksi bunga (tidak (exclude fines) which was recorded as part of
termasuk sanksi kenaikan) yang dicatat Other Non-Current Assets - Others (Note 9). As
sebagai bagian dari Aset Tidak Lancar Lainnya of December 31, 2019 and 2018, balance of
- Lain-lain (Catatan 9). Pada tanggal such claim for tax refund amounted to Rp4,261
31 Desember 2019 dan 2018, saldo taksiran and Rp4,290, respectively.
tagihan pajak tersebut masing-masing sebesar
Rp4.261 dan Rp4.290.
162

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
2019 2018
Liabilitas imbalan kerja 132.928 117.517 Employee benefits liability
Penghargaan cuti besar 9.584 8.920 Grand leave
Total 142.512 126.437 Total
Kelompok Usaha menyelenggarakan program iuran The Group has a defined contribution plan covering
pasti untuk seluruh karyawan yang memenuhi substantially all of its eligible employees. The plan
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola oleh is administered by Dana Pensiun Lembaga
Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Keuangan Manulife Indonesia (DPLKMI). which is a
Indonesia (DPLKMI) yang merupakan badan hukum statutory body established by PT Asuransi Manulife
yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife Indonesia. Indonesia. The establishment of DPLKMI has been
Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh Keputusan approved by the Ministry of Finance in its decree No.
Menteri Keuangan No. KEP-331/KM.6/2004 tanggal KEP-331/KM.6/2004 dated August 9, 2004.The
9 Agustus 2004. Iuran dana pensiun terdiri dari Group’s contributions to the retirement fund were
kontribusi Kelompok Usaha sebesar 2,5% - 5,0% computed at 2.5% - 5.0% of the employees’
dari penghasilan dasar pensiun karyawan dan pensionable salaries, while the employees made
kontribusi karyawan sebesar 3,0% - 5,0% dari monthly contributions equal to 3.0% - 5.0% of their
penghasilan dasar pensiun. pensionable salaries.
Kelompok Usaha memberikan tambahan minimal The Group provides additional minimum benefits
imbalan kerja sesuai dengan Undang-undang under Labor Law No. 13/2003 dated
Tenaga Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 March 25, 2003 (“LL 13/2003”). The additional
(“UUK 13/2003”). Tambahan manfaat imbalan kerja benefits under LL 13/2003 are unfunded.
sesuai UUK 13/2003 tidak dilakukan pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian ditentukan oleh loss and other comprehensive income were
aktuaris independen PT Dayamandiri determined by an independent actuary.
Dharmakonsilindo dalam laporannya masing- PT Dayamandiri Dharmakonsilindo, in its reports for
masing pada tanggal 30 Maret 2020 dan dated March 30, 2020 and March 11, 2019, for the
11 Maret 2019, untuk tahun yang berakhir pada years ended December 31, 2019 and 2018,
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, dengan respectively using the following assumptions:
menggunakan asumsi-asumsi sebagai berikut:
Tingkat diskonto per tahun 7,30% (2018: 8,20%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 5,00% (2018: 5,00%) Annual salary increase
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 3/ Mortality table
Indonesian Mortality Table 3
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality rate Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang Resignation rate
secara proporsional menjadi 0% per tahun pada usia
pensiun normal dan setelahnya/
7% per annum starting from 40 years old and decreasing
Proportionally become 0% per annum at normal retirement age
Usia pensiun 56 dan 60 tahun kecuali untuk unit hotel CSM, CSN dan CAG/ Retirement age
56 and 60 years old except for CSM, CSN and CAG hotel units
45 dan 55 tahun untuk CSM unit hotel/
45 and 55 years old for CSM hotel unit
50 dan 55 tahun untuk CSN unit hotel/
50 and 55 years old for CSN hotel unit
55 tahun untuk CAG unit hotel/
55 years old for CAG hotel unit
163

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Liabilitas imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 Employee benefit liability per LL 13/2003
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense

2019 2018
Biaya jasa kini 19.428 16.011 Current service cost
Biaya jasa lalu (2.546) (1.732) Past service cost
Beban bunga 12.313 10.775 Interest cost
Biaya terminasi 16.286 13.043 Termination costs
Penghasilan bunga (6.162) (3.279) Interest income
Keuntungan (kerugian)
atas kurtailmen (1.775) (5.903) Curtailment gain (loss)
Transfer masuk/keluar - neto (3.122) (6.645) Transfer in/out - net
Batasan aset (461) (236) Asset ceiling
Beban imbalan kerja - neto 33.961 22.034 Employee benefits expense - net
Beban imbalan pascakerja telah dibebankan The employment benefits expense were charged
pada operasi tahun berjalan. to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
2019 2018
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 185.526 169.766 defined benefit obligation
Nilai kini aset program pensiun (66.334) (57.867) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 13.736 5.618 Effect of asset restriction
Liabilitas imbalan kerja 132.928 117.517 Employee benefits liability
c. Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang c. The movements in the long-term employee
adalah sebagai berikut: benefits liability are as follows:
2019 2018
Biaya jasa lalu (2.546) (1.732) Past service cost
Beban bunga 12.313 10.775 Interest cost
Keuntungan atas kurtailmen (1.775) (5.903) Curtailment gain
Transfer masuk/keluar - neto (3.122) (6.645) Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (12.673) (6.562) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (12.968) (3.087) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi 12.338 (19.923) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 4.765 7.066 Experience adjustments
164

Liabilitas imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 Employee benefit liability per LL 13/2003
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
2019 2018
Kontribusi tahun berjalan 31.820 30.687 Contributions during the year
Penghasilan bunga 6.162 3.309 Interest income
Pendapatan (kerugian) dari
aset program (29.253) (16.131) Return (loss) on plan asset
Pembayaran manfaat (262) (2.024) Benefits paid from plan assets
Kategori-kategori utama dari aset program pensiun The major categories of pension plan assets as a
sebagai persentase dari nilai wajar total aset percentage of the fair value of the total plan assets
program dana pensiun adalah 70% di portfolio are 70% money market portfolio, 20% fixed income
pasar uang, 20% di portofolio pendapatan tetap portfolio and 10% investment in stocks portfolio.
dan 10% di portfolio saham.
Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai UUK 13/2003 yang tidak didiskontokan pada benefits liability per LL 13/2003 as of
tanggal 31 Desember 2019 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 are as follows:
Di bawah 1 tahun 15.336 Below 1 year

2-5 tahun 79.325 2-5 years
6-10 tahun 142.071 6-10 years
>10 tahun 447.470 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun obligation at the end of reporting period is 10 years
untuk Kelompok Usaha. for the Group.
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 atas asumsi- benefits liability per LL 13/2003 for significant
asumsi yang signifikan pada tanggal assumptions as of December 31, 2019 is as follows:
31 Desember 2019 adalah sebagai berikut:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/

Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation
Kenaikan 1% (10.183) 1% 14.350 Increase

Penurunan (1%) 11.334 (1%) (13.090) Decrease
165

Penghargaan cuti besar Grand leave
Perusahaan dan entitas anaknya memberikan The Company and its subsidiaries provide long
penghargaan cuti besar kepada karyawan non-hotel grand leave to non-hotel employees who have
yang mencapai masa kerja 5 tahun. Karyawan rendered 5 years of service. The employees are
berhak menerima tunjangan cuti sebesar 1 bulan entitled to receive one month basic salary.
gaji pokok.
Beban penghargaan cuti besar jangka panjang yang Amounts recognized in profit or loss in respect of
diakui di laba rugi adalah: long grand leave benefit are as follows:

2019 2018
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Beban bunga 557 485 Interest cost
Keuntungan (kerugian) aktuarial 136 (933) Actuarial loss (gain)
Jumlah 4.428 3.168 Total
Mutasi penghargaan cuti besar adalah: The movements in grand leave are as follows:

2019 2018
Beban tahun berjalan 4.428 3.168 Current year expense
Pembayaran imbalan (3.764) (3.724) Benefit payments
Jatuh tempo pembayaran penghargaan cuti besar The maturity of undiscounted payment grand leave
yang tidak didiskontokan pada tanggal as of December 31, 2019 are as follows:
31 Desember 2019 adalah sebagai berikut:
Di bawah 1 tahun 5.098 Below 1 year

2-5 tahun 16.694 2-5 years
6-10 tahun 15.992 6-10 years
>10 tahun 26.480 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the grand leave at the end
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun of reporting period is 10 years for the Group.
untuk Kelompok Usaha.
166

Penghargaan cuti besar (lanjutan) Grand leave (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk penghargaan The quantitative sensitivity analysis of grand leave
cuti besar atas asumsi-asumsi yang signifikan pada for significant assumptions as of
tanggal 31 Desember 2019 adalah sebagai berikut: December 31, 2019 is as follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji dimasa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation
Kenaikan 1% (235) 1% 111 Increase

Penurunan (1%) 112 (1%) (237) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh Undang-undang Ketenagakerjaan. requirements of the Labor Law.
20. UANG MUKA YANG DITERIMA 20. ADVANCES RECEIVED
2019 2018
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 5.818.506 5.485.348 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 1.080.197 1.329.130 Sale of apartments and others
Total uang muka yang diterima 6.898.703 6.814.478 Total advances received
Uang muka yang diterima disajikan dalam laporan The advances received are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
2019 2018
Liabilitas jangka pendek 4.874.218 4.240.190 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.024.485 2.574.288 Non-current liabilities
Total uang muka yang diterima 6.898.703 6.814.478 Total advances received
Seluruh uang muka pelanggan yang diterima All of the advances received from customers by the
Kelompok Usaha adalah dalam mata uang rupiah. Group are denominated in rupiah.
167

21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 21. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima dimuka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
2019 2018
Sewa ruang pusat niaga 135.699 217.266 Rental of shopping center
Sewa kantor 36.669 40.194 Rental of office
Sewa bangunan 13.630 8.869 Rental of buildings
Iuran keanggotan golf dan club house 3.959 5.062 Golf and club house membership
Total pendapatan diterima dimuka 198.176 296.910 Total unearned revenues
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
dimuka atas ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima dimuka yang diterima All of the unearned revenues received by the Group
Kelompok Usaha adalah dalam mata uang rupiah. are denominated in rupiah.
22. UANG JAMINAN PENYEWA 22. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga yang akan dikembalikan pada from tenants of shopping centers which will be
saat berakhirnya masa sewa dengan persyaratan returned upon the lease completion under certain
tertentu. terms and conditions.
23. UTANG OBLIGASI 23. BONDS PAYABLE
Akun ini terdiri atas: This account consists of:

2019 2018
Obligasi I Ciputra Residence Bonds I Ciputra Residence
Seri C 80.000 80.000 Series C
Seri B - 220.000 Series B
Total pokok pinjaman 80.000 300.000 Total principal
Beban emisi obligasi yang belum
diamortisasi (549) (1.325) Unamortized bonds issuance costs
Neto 79.451 298.675 Net
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated

keuangan konsolidasian: statement of financial position:
Bagian jangka pendek - 219.602 Short-term portion
Bagian jangka panjang 79.451 79.073 Long-term portion
Total 79.451 298.675 Total
168

23. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 23. BONDS PAYABLE (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of: (continued)
Pada bulan April 2014, CR menerbitkan Obligasi I In April 2014, CR issued Ciputra Residence
Ciputra Residence dengan nilai nominal Bonds I with total nominal amount of Rp500,000
keseluruhan sebesar Rp500.000 yang terdiri dari which consists of 3 series with details as follows:
3 seri dengan rincian sebagai berikut:
a. Seri A dengan nilai nominal sebesar Rp200.000 a. Series A with nominal amount of Rp200,000 with
berjangka waktu 3 tahun yang telah jatuh tempo 3 years maturity, which was due on April 2, 2017
pada tanggal 2 April 2017 dengan tingkat bunga with fixed interest rate of 11.4% per year.This
tetap sebesar 11,4% per tahun. Utang obligasi bonds payable - Series A had been fully paid by
Seri A ini telah dilunasi pada akhir bulan Maret end of March 2017.
2017.
b. Seri B dengan nilai nominal sebesar b. Series B with nominal amount of Rp220,000 with
Rp220.000 berjangka waktu 5 tahun yang telah 5 years maturity, which was due on April 2, 2019
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2019 dengan with fixed interest rate of 12.4% per year. This
tingkat bunga tetap sebesar 12,4% per tahun. bonds payable - Series B had been fully paid on
Utang obligasi Seri B ini telah dilunasi pada March 29, 2019.
tanggal 29 Maret 2019.
c. Seri C dengan nilai nominal sebesar c. Series C with nominal amount of Rp80,000 with
Rp80.000 berjangka waktu 7 tahun yang akan 7 years maturity, which will be due on April 2,
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2021 dengan 2021 with fixed interest rate of 13% per year.
tingkat bunga tetap sebesar 13% per tahun.
Jadwal pembayaran bunga adalah triwulanan Interest is paid quarterly with the first payment made
dengan pembayaran pertama dilakukan pada on July 2, 2014. The bonds are guaranteed by the
tanggal 2 Juli 2014. Obligasi tersebut dijamin oleh International Finance Corporation (IFC) to the
International Finance Corporation (IFC) sampai extent of Rp100,000,000,000 (full amount)
dengan Rp100.000.000.000 (satuan penuh) (Note 40) and the rest is secured by inventories,
(Catatan 40) dan sisanya dijamin dengan fixed assets and investment properties owned by
persediaan, aset tetap dan properti investasi milik certain CR subsidiaries (Notes 7, 12 and 13).
entitas anak CR tertentu (Catatan 7, 12 dan 13).
Obligasi tersebut tercatat di Bursa Efek Indonesia The bonds are listed on the Indonesia Stock
dan penerbitannya telah dinyatakan efektif Exchange and its publication has been declared
berdasarkan Surat Ketua OJK No. S-170/D.04/2014 effective by virtue of the Chairman of the Financial
tanggal 21 Maret 2014. Wali amanat dari obligasi ini Services Authority decision letter
adalah PT Bank Permata Tbk, pihak ketiga. No. S-170/D.04/2014 dated March 21, 2014. The
trustee for this bond is PT Bank Permata Tbk, a third
party.
Pada tahun 2019, obligasi tersebut mendapat In 2019, the bonds received the rating of AA- (idn)
penilaian peringkat AA- (idn) dari PT Fitch Rating from PT Fitch Rating Indonesia.
Indonesia.
Seluruh dana yang diperoleh dari penawaran umum All funds obtained from the public offering of the
obligasi setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi bonds net of issue costs are intended to be used by
akan dipergunakan CR untuk pembiayaan proyek CR to finance the development of residential
pengembangan properti tempat tinggal yang property projects, which are intended for lower
ditujukan untuk kelas bawah/menengah dan proyek class/medium class customer and property
pengembangan properti untuk komersial skala kecil development projects for small-scale commercial
dan usaha kecil dan menengah yang dapat and small and medium enterprises which can be
bermanfaat untuk lingkungan setempat maupun beneficial to the local environment as well as
pengembangan proyek yang telah ada saat ini. improvements in the current projects.
169

23. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 23. BONDS PAYABLE (continued)
Berdasarkan perjanjian perwaliamanatan antara CR Based on the trusteeship agreement between CR

dengan PT Bank Permata Tbk, sebagai wali and PT Bank Permata Tbk as the trustee, before
amanat. sebelum dilunasinya seluruh pokok dan settlement of entire principal and interest on the
bunga obligasi serta pengeluaran lain yang menjadi bonds as well as other bonds issue expenses that
tanggung jawab CR sehubungan dengan penerbitan are the responsibility of CR, CR without the written
obligasi. CR tanpa persetujuan tertulis dari wali consent of the trustee shall not perform the following
amanat tidak diperkenankan melakukan tindakan- actions, among others:
tindakan, antara lain:
• Melakukan penjualan, pengalihan atau pelepasan • Conduct sale, transfer or disposal of most of the
sebagian besar asset, kecuali dilakukan dalam assets, unless done in the ordinary course of
rangka kegiatan usaha sehari-hari business
• Menjaminkan dan/atau menggadaikan sebagian • Pledge and/or pawn most of the assets and/or
besar aset dan/atau mengijinkan entitas anak CR allow CR’s subsidiaries to pledge and/or pawn
untuk menjaminkan dan/atau menggadaikan most of the assets
sebagian besar asetnya
• Menjaminkan dan/atau menggadaikan seluruh • Pledge and/or pawn of the entire income of the
pendapatan dari entitas anak CR yang asetnya CR’s subsidiaries whose assets are pledged as
dijadikan jaminan obligasi collateral for the bonds
• Memberikan jaminan perusahaan atau • Provide guarantee or allow CR’s subsidiaries to
mengijinkan entitas anak CR untuk memberikan grant corporate guarantee to another party
jaminan perusahaan kepada pihak lain
• Menjual atau mengalihkan kepemilikan saham CR • Sale or transfer of CR’s share ownership in its
di entitas anak. subsidiaries
• Memberikan pinjaman kepada pihak lain selain • Provide loans to other parties other than to CR’s
entitas anak CR atau mengijinkan entitas anak CR subsidiaries or allow CR’s subsidiaries to provide
untuk memberikan pinjaman kepada pihak lain loans to other parties outside CR Group, unless
diluar Grup CR, kecuali dilakukan dalam rangka done in the ordinary course of CR’s business
kegiatan usaha sehari-hari CR
• Melakukan perubahan anggaran dasar khusus • Make changes to statutes specifically regarding
mengenai perubahan maksud dan tujuan usaha changes to the intent and purpose of CR’s
CR business
Sebagai tambahan, CR diharuskan menjaga rasio- In addition, CR is required to maintain certain

rasio keuangan tertentu, yaitu rasio hutang terhadap financial ratios, such as debt-to-equity ratio of not
ekuitas tidak lebih dari 2:1 dan perbandingan more than 2:1 and comparable EBITDA to interest
EBITDA dengan beban bunga tidak kurang dari expense of less than 1.5:1.
1,5:1.
Pada tanggal 31 Desember 2019, CR telah As of December 31, 2019, CR has complied with all
memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan tersebut. the above covenants.
24. WESEL BAYAR 24. NOTES PAYABLE
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
2019 2018
Nilai nominal Face value
Wesel 2021 1.548.150 1.590.450 Notes 2021
Biaya emisi ditangguhkan (12.502) (19.138) Deferred issuance costs
Neto 1.535.648 1.571.312 Net
170

24. WESEL BAYAR (lanjutan) 24. NOTES PAYABLE (continued)
Perusahaan menerbitkan Wesel dengan nilai The Company issued Notes at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (angka penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD200,000,000 (full amount) programme size on
SGD200.000.000 (angka penuh) pada tanggal September 20, 2017 and listed at Singapore
20 September 2017 dan terdaftar pada Bursa Efek Exchange Listing with The Bank of New York
Singapura dengan The Bank of New York Mellon, Mellon, Singapore Branch, third party, as the
Cabang Singapura, pihak ketiga, bertindak selaku trustee. The Notes constitute an unsecured
wali amanat. Wesel tersebut merupakan kewajiban obligation and have no rating requirement.
tanpa jaminan dan tidak memiliki persyaratan
pemeringkatan.
Penerbitan wesel tersebut ditujukan untuk melunasi The proceeds of the Notes is intended to refinance
(refinance) pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk certain borrowings, finance acquisitions or for
modal kerja dan untuk keperluan umum. Wesel working capital and general corporate purposes.
tersebut memiliki jangka waktu empat tahun dan The Notes have a term of four years and will be due
akan jatuh tempo pada tanggal 23 September 2021. on September 23, 2021. Interest is payable
Bunga terutang setiap enam bulan pada tanggal 20 semi-annually on every March 20 and
Maret dan 20 September dengan tingkat suku bunga September 20 with fixed interest rate of 4.85%
tetap sebesar 4,85% per tahun. annually.
Pada tahun 2019, Wesel tersebut mendapat In 2019, the Notes received the rating of BB-
penilaian peringkat BB- (negative) dari Fitch (negative) from Fitch Ratings.
Ratings.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat dan The Company has to comply with terms and
ketentuan yang berlaku seperti persyaratan yang conditions such as negative pledge, maintaining
tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant and other covenants in the trust
persyaratan keuangan dan persyaratan lainnya deed. As of reporting date, the Company has
yang tercantum dalam Perjanjian Perwaliamanatan. fulfilled all terms and conditions
Pada tanggal laporan keuangan, Perusahaan telah
memenuhi semua syarat dan ketentuan tersebut.
25. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 25. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Desember/December 2019
Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2021 SGD 150.000.000 36.500 - Related to Notes 2021
Terkait pinjaman sindikasi Related to syndication
Bank of China Ltd. SGD 30.000.000 3.896 - loans Bank of China Ltd.
Tidak dikategorikan sebagai
lindung nilai: Not designated as hedge:
Kontrak forward SGD 700.000 - 56 Forward contract
Jumlah 40.396 56 Total

Bagian lancar - 56 Current portion
Bagian tidak lancar 40.396 - Non-current portion
171

25. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 25. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)
31 Desember/December 2018
Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2021 SGD 150.000.000 57.349 - Related to Notes 2021
Terkait pinjaman sindikasi Related to syndication
Bank of China Ltd. SGD 30.000.000 - 965 loans Bank of China Ltd.
Tidak dikategorikan sebagai
lindung nilai: Not designated as hedge:
Kontrak call spread USD 6.500.000 - 3.953 Call spread contract
Kontrak forward SGD 2.632.000 - 632 Forward contract
Jumlah 57.349 5.550 Total

Bagian lancar - 4.585 Current portion
Bagian tidak lancar 57.349 965 Non-current portion
Lindung nilai terkait Wesel Hedging related to Notes
Sehubungan dengan Wesel yang diterbitkan In relation to the Notes issued by the Company, on
Perusahaan, pada tanggal 24 November 2017, November 24, 2017, the Company and Deutsche
Perusahaan dan Deutsche Bank AG, Cabang Bank AG, Singapore Branch (DBSG) entering a
Singapura (DBSG) menandatangani perjanjian Cancellable Call Spread (Agreement) with notional
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai amount of SGD150,000,000 (full amount) with
nosional sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) spread between Rp10,020 (lower strike) and
untuk spread antara Rp10.020 (lower strike) dan Rp12,520 (upper strike) (full amount), effective
Rp12.520 (upper strike) (nilai penuh), yang berlaku September 20, 2017 (same as the effective date of
efektif sejak tanggal 20 September 2017 (sama Notes).
dengan tanggal efektif Wesel).
Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi kepada DB sebesar 3,56% settle the premium to DB of 3.56% per year payable
per tahun yang terhutang setiap semester yang jatuh every semester on March 20 and September 20
tempo setiap tanggal 20 Maret dan 20 September until the Agreement expires on
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian sampai September 20, 2021 (maturity of Notes 2021), with
dengan 20 September 2021 (jatuh tempo Wesel the first premium payment on March 20, 2018.
2021), dengan pembayaran premi pertama pada
tanggal 20 Maret 2018.
Lindung nilai terkait pinjaman sindikasi Bank of China Hedging related to syndication loans Bank of China
Ltd. Ltd
Sehubungan dengan pinjaman jangka panjang yang In relation to the Company’s long-term loans
diterima Perusahaan dari sindikasi Bank of China Ltd. obtained from syndication of Bank of China Ltd.
(BOC), pada tanggal 21 November 2018, (BOC), on November 21, 2018, the Company and
Perusahaan dan DBSG menandatangani perjanjian DBSG entering a Cancellable Call Spread
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai (Agreement) with notional amount of
nosional sebesar SGD30.000.000 (nilai penuh) SGD30,000,000 (full amount) with spread between
untuk spread antara Rp10.630 (lower strike) dan Rp10,630 (lower strike) and Rp12,130 (upper
Rp12.130 (upper strike) (nilai penuh) dengan level strike) (full amount) with knock-in level (EKI) of
knock-in (EKI) Rp13.130 (nilai penuh), yang berlaku Rp13,130 (full amount), effective
efektif sejak tanggal 28 September 2018 (sama September 28, 2018 (same as the effective date of
dengan tanggal efektif perjanjian pinjaman). the loans agreement).
172


(continued)
Lindung nilai terkait pinjaman sindikasi Bank of China Hedging related to syndication loans Bank of China
Ltd. (lanjutan) Ltd (continued)
Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi kepada DBSG sebesar settle the premium to DBSG of 2.07% per annum
2,07% per tahun yang terhutang setiap triwulan payable every quarter until the Agreement expires
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada on September 28, 2023 (maturity of the long-term
tanggal 28 September 2023 (jatuh tempo pinjaman loans).
jangka panjang).
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, these hedging instruments
nilai tersebut merupakan lindung nilai yang efektif are an effective hedge since the notional amount is
karena besar nilai nosional sama dengan jumlah same as the principal of the Notes and the long-term
Wesel dan pinjaman jangka panjang, serta loans, and the cash flows are expected to occur in
melibatkan arus kas yang diperkirakan akan terjadi di the period of both interest and principal payment
periode tanggal pembayaran bunga dan nominal dan dates and also cash flows are expected to affect
arus kas tersebut juga diperkirakan akan profit or loss in the period when principal payment
mempengaruhi laba rugi pada periode pembayaran of the Notes and long-term loans occur.
nominal Wesel dan pinjaman jangka panjang terjadi.
Keuntungan atau kerugian atas bagian yang tidak The gain or loss relating to the ineffective portion of
efektif dari lindung nilai diakui dalam laba rugi. Untuk hedging is recognized immediately in profit or loss.
tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2019, there was
31 Desember 2019, tidak terdapat bagian no ineffective portion recognized. There is no gain
ketidakefektifan yang diakui. Tidak terdapat or loss that has been reclassified from equity to
keuntungan atau kerugian yang direklasifikasikan either profit or loss or cost of a non-financial asset
dari ekuitas baik ke laba rugi maupun biaya or liability for the years ended December 31, 2019.
perolehan dari aset non-keuangan atau liabilitas non-
keuangan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2019.
Kontrak call spread Call spread contract
Pada tanggal 11 Juli 2018, CR dan PT Bank Mandiri On July 11, 2018, CR and PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Mandiri) menandatangani perjanjian (Persero) Tbk (Mandiri) entered into call spread
Call Spread (Perjanjian) dengan rincian sebagai contract (Agreement), with details as follows:
berikut:
Nilai nosional / Spread Masa berlaku kontrak/Contract period

Notional amount (Rupiah penuh/ Mulai/ Selesai/
(nilai penuh/full amount) full Rp amount) Commencement Termination
U$6.500.000 14.385 - 16.885 11/07/2018 28/09/2019
U$3.600.000 14.385 - 16.385 11/07/2018 13/12/2018
Berdasarkan Perjanjian ini, CR menyetujui untuk Based on the Agreement, CR agreed to settle the
membayar premi kepada Mandiri sebesar Rp8.775 premium to Mandiri amounting to Rp8,775 or
atau setara 6,04% yang akan dibayarkan pada equivalent to 6.04% which will due on July 15, 2019,
tanggal 15 Juli 2019 untuk keseluruhan jangka waktu for the contract period up to September 28, 2019.
perjanjian sampai dengan tanggal
28 September 2019.
173


(continued)
Kontrak forward Forward contract
Pada tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan As of December 31, 2019, the Company has
memiliki kontrak forward dengan Deutsche Bank AG outstanding forward contract with Deutsche Bank
Cabang Jakarta, dimana pada tanggal AG Jakarta Branch whereby, on March 16, 2020, the
16 Maret 2020, Perusahaan akan menerima sebesar Company will receive in total of SGD700,000 (full
SGD700.000 (nilai penuh) dan akan membayar amount) and will pay in its Rupiah equivalent which
dalam ekuivalen Rupiah berdasarkan nilai tukar yang was determined by the agreed exchange rate.
ditentukan.
Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan As of December 31, 2018, the Company has several
memiliki beberapa kontrak forward dengan PT Bank outstanding forward contracts with PT Bank DBS
DBS Indonesia, dimana pada tanggal Indonesia, whereby, on February 11, 2019 and
11 Februari 2019 dan 15 Maret 2019, Perusahaan March 15, 2019, the Company has received in total
telah menerima sebesar SGD2.632.000 (nilai penuh) of SGD2,632,000 (full amount) and paid in its
dan membayar dalam ekuivalen Rupiah berdasarkan Rupiah equivalent which was determined by the
nilai tukar yang ditentukan. agreed exchange rate.
26. MODAL SAHAM 26. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share ownership
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 adalah as of December 31, 2019 and 2018 was as follows:
sebagai berikut:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 8.716.333.730 47,02% 2.179.084 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 9.819.361.525 52,98% 2.454.840 Others (each below 5% ownership)
Sub-total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Sub-total
Saham treasuri 24.608.142 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076
Berdasarkan pencatatan PT EDI Indonesia, biro Based on the records maintained by PT EDI
administrasi efek Perusahaan, direktur Perusahaan Indonesia, the Company’s shares registrar, the
masing-masing memiliki 15.786.778 saham dan Company’s directors held 15,786,778 shares and
16.900.773 saham atau setara dengan 0,09% dari 16,900,773 shares or equivalent to 0.09% of the
saham Perusahaan yang ditempatkan dan disetor Company’s issued and fully paid shares as of
penuh masing-masing pada tanggal 31 Desember December 2019 and 2018, respectively.
2019 dan 2018.
Saham treasuri Treasury stock
Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli In January 2017, the Company has repurchased a
kembali sejumlah 24.608.142 dari sahamnya sendiri total of 24,608,142 of its own shares for an
dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 dari aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
pemegang saham yang tidak sepakat dan saham shareholders and Odd Lot shares as a result of
Odd Lot sebagai hasil dari transaksi penggabungan merger transaction of CTRS and CTRP into the
usaha atas CTRS dan CTRP dengan Perusahaan. Company. The repurchased shares are accounted
Saham yang dibeli kembali dicatat dan disajikan for and presented as “Treasury Stock” under the
sebagai “Saham Treasuri” di bagian Ekuitas pada Equity section of the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
174

26. MODAL SAHAM (lanjutan) 26. CAPITAL STOCK (continued)
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings

penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-undang In compliance with Corporation Law No. 40 Year
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang 2007 which requires companies to set aside, on a
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara gradual basis, an amount equivalent to at least 20%
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20% of their subscribed capital as general reserve, the
dari modal yang ditempatkan sebagai cadangan stockholders approved the partial appropriation of
dana umum, para pemegang saham menyetujui the Company’s retained earnings as general
pencadangan sebagian dari saldo laba Perusahaan reserve amounting to Rp100 each in 2019 and
sebagai cadangan dana umum sebesar Rp100 2018, which were declared during the Annual
masing-masing pada tahun 2019 dan 2018 yang General Meeting of Stockholders (AGMS) held on
diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang Saham June 26, 2019 and June 4, 2018, respectively.
Tahunan (RUPS) tanggal 26 Juni 2019 dan
4 Juni 2018.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
26 Juni 2019, para pemegang saham menyetujui June 26, 2019, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp10 per saham distribution of cash dividend of Rp10 per share or
atau sebesar Rp185.357 yang berasal dari laba totaling Rp185,357 in respect of the 2018 net
bersih tahun 2018. income.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
4 Juni 2018, para pemegang saham menyetujui June 4, 2018, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp9,50 per saham distribution of cash dividend of Rp9.50 per share or
atau sebesar Rp176.089 yang berasal dari laba totaling Rp176,089 in respect of the 2017 net
bersih tahun 2017. income.
Lainnya Others
Berdasarkan keputusan RUPS tanggal 4 Juni 2018, Pursuant to a resolution in the AGMS dated
para pemegang saham menyetujui rencana June 4, 2018, the stockholders approved the
Perusahaan untuk melakukan Penambahan Modal Company’s Capital Increase Plan by Issue of New
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Shares Without Preemptive Right (PMTHMETD)
(PMTHMETD) melalui penerbitan saham baru through issuance of new shares as much as 10%
sebanyak-banyaknya 10% dari modal ditempatkan from issued and fully paid share capital or
dan disetor penuh atau sebanyak 1.853.569.525 equivalent to 1,853,569,525 shares. The
lembar. Rencana PMTHETD tersebut dilakukan PMTHMETD plan was conducted in order to
dalam rangka memperkuat struktur permodalan strengthen the capital structure for business
untuk pengembangan usaha Perusahaan, dengan development of the Company, with reference to
mengacu pada Peraturan OJK OJK Regulation No. 38/POJK.04/2014, Indonesian
No. 38/POJK.04/2014, Peraturan Bursa Efek Stock Exchange Regulation No. I-A, and the
Indonesia No.I-A dan ketentuan Pasal 4 ayat 6 huruf provision of Article 4 paragraph 6 sub-paragraph b
b Anggaran Dasar Perusahaan. Sampai dengan of the Company’s Articles of Association. Until the
tanggal penyelesaian laporan keuangan completion date of the consolidated financial
konsolidasian, Perusahaan belum merealisasikan statements, the Company has not realized such
PMTHMETD tersebut. PMTHMETD.
175

Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains healthy
yang sehat untuk memenuhi persyaratan pinjaman capital ratios to comply with loan covenants and
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. maximize stockholder value. The Group manages
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan its capital structure and makes adjustments to it, if
dan melakukan penyesuaian, bila diperlukan, necessary, in light of changes in economic
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust its capital
memelihara dan menyesuaikan struktur structure, the Group may adjust the dividend
permodalan, Kelompok Usaha dapat menyesuaikan payment to its stockholders, issue new shares or
pembayaran dividen kepada pemegang saham. seek other competitive funding sources.
menerbitkan saham baru atau mencari sumber
pendanaan yang kompetitif.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
2019 2018
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali common control:
Transaksi ICH 14.963 14.963 ICH transaction
Akuisisi ACK (Catatan 1d) (39.173) (39.173) Acquisition of ACK (Note 1d)
Akuisisi PGM (lihat catatan di bawah) (88.055) (88.055) Acquisition of PGM (see note below)
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Neto 3.591.865 3.591.865 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Transaksi ICH entities under common control - ICH transaction
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan New In November 2011, the Company and New Strength,
Strength, bersama-sama dengan pemegang saham together with the other shareholders of Ridge
Ridge Capital Enterprises Ltd. (Ridge) dan Capital Enterprises Ltd. (Ridge) and Deaumont
Deaumont Investments Ltd. (Deaumont) lainnya Investments Ltd. (Deaumont), entered into a
mengadakan perjanjian restrukturisasi dengan ICH, restructuring agreements with ICH, an entity under
entitas sepengendali. Berdasarkan perjanjian common control. Based on the restructuring
restrukturisasi tersebut, para pemegang saham agreement, the shareholders of Ridge and
Ridge dan Deaumont menyetujui untuk menjual Deaumont agreed to sell all their shares ownership
seluruh kepemilikan saham serta mengalihkan in and transfer their receivables from Ridge and
piutang mereka dari Ridge dan Deaumont ke ICH. Deaumont to ICH, in exchange for new shares
untuk ditukar dengan kepemilikan saham baru di ownership in ICH. Based on those agreements, the
ICH. Berdasarkan perjanjian tersebut diatas, Company and New Strength each obtained 1.49%
Perusahaan dan New Strength memperoleh and 5.94% shares ownership in ICH, respectively.
masing-masing 1,49% dan 5,94% kepemilikan
saham di ICH.
176

Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of PGM
Pada bulan Juni 2015, Kelompok Usaha In June 2015, the Group acquired 60% ownership in
mengakuisisi 60% kepemilikan di PT Panasia Griya PT Panasia Griya Mekarasri through purchase of
Mekarasri melalui pembelian saham dari dari the share ownership from PT Ciputra Multi Kreasi
PT Ciputra Multi Kreasi dan PT Gemaiindah and PT Gemaiindah Intikarya, related parties, for a
Intikarya, pihak berelasi, dengan harga akuisisi total acquisition cost of Rp240,000.
Rp240.000.
27. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 27. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NONCONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang menagkibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others, as
antara lain sebagai berikut: follows:
• Penerbitan saham baru Perusahaan kepada • Issuance of new shares to noncontrolling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1c)
tahun 2017 (Catatan 1c)
• Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada • Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016 2016
• Perubahan bagian Perusahaan atas nilai • The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NONCONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih entitas Noncontrolling interests in net assets of subsidiaries
anak merupakan bagian pemegang saham represent the share of minority shareholders in the
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak net assets of subsidiaries that are not wholly owned
seluruh sahamnya dimiliki oleh Kelompok Usaha. by the Group. As of December 31, 2019 and 2018,
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, saldo the balance of noncontrolling interests on net assets
kepentingan nonpengendali atas asset bersih of subsidiaires amounted to Rp2,409,092 and
entitas anak masing-masing sebesar Rp2.409.092 Rp2,270,485, respectively. For the years ended
dan Rp2.270.485. Untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2019 and 2018, total comprehensive
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018 total income attributable to noncontrolling interest
penghasilan komprehensif yang dapat diatribusikan amounted to Rp124,492 and Rp115,394,
kepada kepentingan nonpengendali masing-masing respectively.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai saldo There is no subsidiary that have material
kepentingan nonpengendali yang material secara noncontrolling interests balances individually.
individual.
177

29. PENDAPATAN 29. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
Years ended December 31
2019 2018
Penjualan neto dari: Net sales of:
Rumah hunian dan ruko 3.878.163 3.853.291 Residential and shop houses
Apartemen 877.230 1.353.416 Apartments
Kantor 601.120 484.281 Office towers
Kapling 322.173 189.120 Land lots
Subtotal 5.678.686 5.880.108 Subtotal
Pendapatan usaha dari pihak ketiga: Operating revenues from third parties:
Pusat niaga (Catatan 13) 744.741 745.053 Shopping centers (Note 13)
Hotel 490.643 489.515 Hotels
Rumah sakit 337.673 242.603 Hospital
Lapangan golf 40.071 41.234 Golf courses
1.929.551 1.790.297
Total pendapatan 7.608.237 7.670.405 Total revenues
Kelompok Usaha terlibat dalam beberapa perjanjian The Group is engaged with various rental
sewa, dimana Kelompok Usaha mengakui agreements whereby the Group shall recognize
pendapatan sewa berdasarkan persentase bagi rental income based on profit sharing percentage of
hasil yang diterima oleh tenant Kelompok Usaha revenues earned by the Group's tenants on a
setiap bulannya. Sistem bagi hasil tersebut tidak monthly basis. These profit sharing arrangements
akan lebih rendah dari pembayaran sewa minimum shall not go below the agreed minimum lease
yang telah disetujui oleh Kelompok Usaha dan payments of the Group and the tenants. As of
tenant. Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, December 31, 2019 and 2018 no estimate of the
tidak terdapat perkiraan efek keuangan yang dibuat financial effect is made since management believes
karena manajemen berkeyakinan bahwa calculation of the contingent rent is not practicable
perhitungan sewa kontinjen tidak praktis bagi for the Group.
Kelompok Usaha.
Pada tahun 2019 dan 2018, tidak terdapat In 2019 and 2018, no revenues from related
pendapatan dari pihak berelasi. parties.
Pada tahun 2019 dan 2018, tidak terdapat In 2019 and 2018, no revenues exceeding 10% of
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi 10% total consolidated revenues were earned from any
dari total pendapatan konsolidasian single customer.
178

30. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 30. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: follows:
Years ended December 31,
2019 2018
Beban pokok penjualan Cost of sales of:
(Catatan 7): (Note 7):
Rumah hunian dan ruko 1.872.241 1.856.354 Residential and shophouses
Apartemen 556.617 939.787 Apartments
Kapling 127.818 68.436 Land lots
Total beban pokok penjualan 2.888.893 3.175.448 Total cost of sales
Beban langsung Direct costs

Pusat niaga 290.228 289.218 Shopping centers
Hotel 278.071 277.061 Hotels
Rumah sakit 193.908 142.823 Hospital
Lapangan golf 32.913 30.559 Golf courses
Total beban langsung 927.602 866.690 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 3.816.495 4.042.138 Total cost of sales and direct costs
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2019 and 2018,
31 Desember 2019 dan 2018, tidak terdapat no purchases from related parties.
pembelian dari pihak berelasi.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2019 and 2018,
31 Desember 2019 dan 2018, tidak terdapat no purchases exceeding 10% of the total
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi consolidated cost of sales and direct costs were
10% dari total beban pokok penjualan dan beban made from any single supplier.
langsung konsolidasian.
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

2019 2018
Gaji, upah dan imbalan kerja Salaries, wages and
lainnya 708.442 704.981 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 12) 129.375 128.139 Depreciation (Note 12)
Pajak dan perijinan 48.216 37.220 Taxes and licenses
Jasa profesional 40.799 32.600 Professional fees
Perlengkapan kantor 28.477 30.055 Office supplies
Sumbangan, jamuan dan Donation, entertainment and
representasi 26.044 9.206 representation
Listrik, air dan telepon 18.981 18.048 Electricity, water and telephone
Pemeliharaan dan perbaikan 17.394 15.652 Repairs and maintenance
Perjalanan dinas dan transportasi 16.469 15.549 Travelling and transportation
Sewa 11.519 17.685 Rental
179

31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)

2019 2018
Parkir dan bensin 10.188 10.057 Parking and fuel

Asuransi 9.992 8.471 Insurance
Rekrutmen dan pelatihan 9.834 9.222 Recruitment and training
Pos dan telekomunikasi 9.612 8.957 Postage and telecommunication
Fotokopi dan alat tulis kantor 8.498 8.404 Photocopy and stationery
Keamanan 6.733 6.309 Security
Total beban umum dan Total general and
administrasi 1.252.875 1.210.546 administrative expenses
32. BEBAN PENJUALAN 32. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

2019 2018
Promosi dan iklan 194.792 206.237 Promotion and advertising
Komisi penjualan 103.720 83.599 Sales commissions
Administrasi penjualan 25.276 31.564 Sales administration
Salaries, wages and other
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 21.671 19.652 employee benefits
Penyusutan (Catatan 12) 5.891 4.047 Depreciation (Note 12)
Jasa koordinasi 5.325 3.929 Coordination fees
Total beban penjualan 383.428 372.585 Total selling expenses
33. PENGHASILAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 33. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSES
a. Penghasilan Operasi Lainnya a. Other Operating Income
Akun ini terdiri atas penghasilan estat This account consist of income from estate
manajemen, penghasilan dari denda, management, income from fines, cancellations
pembatalan, dan balik nama, jasa manajemen, and transfer of ownership, management fees,
laba penjualan aset tetap dan laba atas selisih gain on disposal of fixed assets and gain on
kurs dari transaksi mata uang asing untuk tahun foreign exchanges of foreign denominated
yang berakhir pada tanggal-tanggal transactions for the years ended
31 Desember 2019 dan 2018. December 31, 2019 and 2018.
b. Beban Operasi Lainnya b. Other Operating Expense
Akun ini terdiri atas beban estat manajemen, This account consist of expense from estate
rugi penjualan aset tetap, rugi atas selisih kurs management, loss on sale of fixed assets, loss
dari transaksi mata uang asing dan lain-lain on foreign exchange of foreign denominated
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal transactions and others for the years ended
31 Desember 2019 dan 2018. December 31, 2019 and 2018.
180

34. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 34. FINANCE INCOME AND COSTS
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds and
dibatasi penggunaannya dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of:

• bunga yang dibayar dan yang masih harus • Interests paid and accrued from bank and
dibayar dari utang bank dan lembaga financial institution loans, bonds payable, notes
keuangan, utang obligasi, wesel bayar dan payable and other financial liabilities.
liabilitas keuangan lainnya. • Hedge premium and derivatives contracts.
• Premi lindung nilai dan kontrak derivatif.
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak- The details of the balances of accounts and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/kewajiban konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
31 Desember 2019 31 Desember 2018 31 Desember 2019 31 Desember 2018

December 31, 2019 December 31, 2018 December 31, 2019 December31, 2018
Piutang pihak berelasi Due from related parties

ICH 14.276 161.142 0.04% 0.46% ICH
SWM 2.310 1.948 <0.01% <0.01% SWM
PT Citra Art Management 2.000 - <0.01% - PT Citra Art Management
PDU 1.515 1.246 <0.01% <0.01% PDU
DBP 1.368 1.147 <0.01% <0.01% DBP
Lainnya 1.488 1.254 <0.01% <0.01% Others
Total piutang pihak berelasi 22.957 166.737 0.06% 0.50% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Nusagraha Primalaksana 23.550 14.050 0.13% 0.08% PT Nusagraha Primalaksana
PT Ciputra Corpora 350 350 <0.01% <0.01% PT Ciputra Corpora
Lainnya 46 307 <0.01% 0.02% Others
Total utang pihak berelasi 23.946 14.707 0.13% <0.04% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha In the ordinary course of business, the Group
melakukan transaksi keuangan dengan pihak-pihak engages in financial transactions with related
berelasi, dimana transaksi-transaksi tersebut parties, such as intercompany expense charging
merupakan pembebanan biaya dan/atau talangan and advance for working capital which is non-
untuk modal kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak interest bearing, without collateral and will be due
disertai jaminan dan seluruhnya dapat tertagih based on the lenders’ discretion (demandable).
sesuai permintaan dari pemberi pinjaman
(demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak-pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding balances
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga at the end of the year are unsecured and non-
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak interest bearing are to be settled in cash. There
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk have been no guarantees provided or received for
setiap piutang atau utang dari pihak-pihak berelasi. any related party receivables or payables.
181

35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Piutang ICH merupakan pinjaman tanpa jaminan Receivable from ICH represent unsecured loans
yang diberikan CR kepada ICH sebesar from CR to ICH amounted to USD10,500,000 (full
USD10.500.000 (angka penuh) dengan tingkat amount) which bear fixed interest at annual rate of
bunga tetap sebesar 10,5% per tahun yang 10.5% and the payable at the principal repayment
dibayarakan pada saat pembayaran pinjaman. Pada date. On December 18, 2019, ICH has been fully
tanggal 18 Desember 2019, ICH telah melunasi repaid the loan principal of USD10,500,000 (full
pokok pinjaman sebesar USD10.500.000 (angka amount) and partially paid the loan interest. As of
penuh) dan membayarkan sebagian bunga December 31, 2019, the outstanding due from ICH
pinjaman. Pada tanggal 31 Desember 2019, saldo represents the remaining loan interest which not yet
piutang ICH merupakan sisa bunga pinjaman yang paid.
belum dilunasi.
Pada tanggal 18 Februari 2020, Perusahaan On February 18, 2020, the Company received the
menerima pelunasan atas piutang dari PT Citra Art full settlement of the due from PT Citra Art
Management (CAM) sebesar Rp2.000. Management (CAM) amounted to Rp2,000.
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)

yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which is represent capital injection to increase CRS’
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that all amounts due from
seluruh piutang pihak berelasi dapat tertagih. related parties are collectible and no allowance for
sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas impairment is necessary.
penurunan nilai.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Dewan Salaries and other compensation benefits of the
Komisaris dan Direksi Kelompok Usaha Group’s Boards of Commissioners and Directors
(manajemen kunci) masing-masing sekitar (key management) amounted to Rp151,894 and
Rp151.894 dan Rp164.345 untuk tahun yang Rp164,345 for the years ended December 31, 2019
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2019 and 2018.
dan 2018.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term employee
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci benefits to key management for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2019 and 2018.
31 Desember 2019 dan 2018.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of the related party relationships and the
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/
Related parties Hubungan/Relationship
SWM, PDU dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
ICH, NPL, CAM dan PT Ciputra Corpora Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which have
the same key management personnel with the
Company
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
182

36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported based
berdasarkan informasi yang digunakan oleh on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Kelompok Usaha presented since the Group’s business operations
yang telah beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan sumber estate and rentals which represent the main sources
utama pendapatan Kelompok Usaha. of revenues of the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2019
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Total Elimination Consolidation
Pendapatan 5.678.686 1.424.114 571.483 7.674.283 (66.046) 7.608.237 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 2.891.803 638.536 289.066 3.819.405 (2.910) 3.816.495 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 3.854.878 (63.136) 3.791.742 Gross profit
General and administrative

Beban umum dan administrasi (1.370.275) 117.400 (1.252.875) expenses
Beban penjualan (383.428) - (383.428) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 445.580 (40.998) 404.582 Other income
Beban lain-lain (373.727) 1.040 (372.687) Other expenses
Laba usaha 2.173.028 14.306 2.187.334 Profit from operations
Equity in net income

Bagian laba entitas asosiasi - neto 262.965 (273.957) (10.992) of associates - net
Penghasilan keuangan 387.771 (40.735) 347.036 Finance income
Pajak terkait penghasilan keuangan (64.628) 6.789 (57.839) Final tax on finance income
Beban keuangan (922.868) 12.432 (910.436) Finance costs
Income before final and

Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1.836.268 (281.165) 1.555.103 income tax
Pajak final (238.245) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.316.858 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (33.577) Income tax expense - net
Laba sebelum efek Net profit before effect of

penyesuaian proforma 1.283.281 of proforma adjustment
Efek penyesuaian proforma - Effect of proforma
Laba tahun berjalan 1.283.281 Profit for the year
Other comprehensive income

Penghasilan (beban) komprehensif lain 5.253 (loss)

tahun berjalan 1.288.534 for the year
Aset segmen 36.666.327 14.030.565 621.093 51.317.985 (15.121.961) 36.196.024 Segment assets
Liabilitas segmen 13.216.671 6.226.548 567.895 20.011.114 (1.576.658) 18.434.456 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisitions of fixed assets

properti investasi 648.329 and investment properties
Beban penyusutan 291.679 Depreciation expense
183

36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been eliminated.
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha Consolidated information based on business
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: segments as the primary segment is as follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2018

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Total Elimination Consolidation
Pendapatan 5.880.108 1.399.183 467.434 7.746.725 (76.320) 7.670.405 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.176.713 635.768 230.922 4.043.403 (1.265) 4.042.138 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 3.703.322 (75.055) 3.628.267 Gross profit
General and administrative

Beban umum dan administrasi (1.270.117) 59.571 (1.210.546) expenses
Beban penjualan (372.585) - (372.585) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 417.631 (42.336) 375.295 Other income
Beban lain-lain (326.891) 56.038 (270.853) Other expenses
Laba usaha 2.151.360 (1.782) 2.149.578 Profit from operations
Equity in net income

Bagian laba entitas asosiasi - neto 196.905 (216.296) (19.391) of associates - net
Penghasilan keuangan 311.381 (59.421) 251.960 Finance income
Pajak terkait penghasilan keuangan (62.276) 11.884 (50.392) Final tax on finance income
Beban keuangan (773.892) 41.594 (732.298) Finance costs
Income before final and

Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1.823.478 (224.021) 1.599.457 income tax
Pajak final (254.180) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.345.277 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (47.812) Income tax expense - net
Laba sebelum efek Net profit before effect of

penyesuaian proforma 1.297.465 of proforma adjustment
Efek penyesuaian proforma 5.237 Effect of proforma
Laba tahun berjalan 1.302.702 Profit for the year
Other comprehensive income

Penghasilan (beban) komprehensif lain 23.693 (loss)

tahun berjalan 1.326.395 for the year
Aset segmen 35.051.890 13.870.093 603.248 49.525.231 (15.236.214) 34.289.017 Segment assets
Liabilitas segmen 12.130.693 6.220.905 567.400 18.918.998 (1.274.257) 17.644.741 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisitions of fixed assets

properti investasi 381.067 and investment properties
Beban penyusutan 315.922 Depreciation expense
Penghasilan dan biaya keuangan, dan rugi neto dari Finance income and costs, and share in net loss of
perusahaan asosiasi tidak dialokasikan di segmen associate are not allocated to individual segments
individu karena dikelola dalam basis Kelompok as are managed on a Group basis.
Usaha.
184

37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share computation
sebagai berikut: are as follows:

Years ended December 31
2019 2018
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 1.157.959 1.185.478 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares

beredar selama tahun berjalan 18.535.694.715 18.535.694.715 outstanding during the year
Laba per saham dasar 62 64 Basic earnings per share
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dan nilai The following table sets out the classifications and
tercatat, yang nilainya sama dengan estimasi nilai carrying values, which approximate the estimated
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha fair values of the Group’s financial instruments as of
pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018: December 31, 2019 and 2018:
Nilai tercatat/Carrying Value Nilai wajar/Fair Value
31 Desember 2019 31 Desember 2018 31 Desember 2019 31 Desember 2018

December 31, 2019 December 31, 2018 December 31, 2019 December 31,2018
Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 4.237.924 3.243.099 4.237.924 3.243.099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 1.172.621 1.212.155 1.172.621 1.212.155 third parties - net
Piutang lain-lain 1.485.920 1.338.700 1.485.920 1.338.700 Other receivables
Piutang pihak berelasi 22.957 166.737 22.957 166.737 Due from related parties
Aset derivatif 40.396 57.349 40.396 57.349 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
dana yang dibatasi penggunaannya 1.673.289 1.629.619 1.673.289 1.629.619 restricted funds
Total 8.633.107 7.647.659 8.633.107 7.647.659 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang bank jangka pendek 896.066 1.104.564 896.066 1.104.564 Short-term bank loans
Utang usaha 777.515 831.846 777.515 831.846 Trade payables
Utang lain-lain 712.278 630.811 712.278 630.811 Other payables
Beban akrual 204.839 210.843 204.839 210.843 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 23.946 14.707 23.946 14.707 Due to related to related parties
Utang obligasi 79.451 298.675 85.480 303.146 Bonds payable
Wesel bayar 1.535.648 1.571.312 1.548.537 1.543.977 Notes payable
Liabilitas derivatif 56 5.550 56 5.550 Derivative liability
Utang bank dan lembaga Long-term bank and financial
keuangan jangka panjang 6.664.720 5.480.408 6.664.720 5.480.408 institution loans
Uang jaminan penyewa 131.122 106.613 131.122 106.613 Tenant's deposit
Total 11.025.641 10.255.329 11.044.559 10.232.465 Total
185

38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk memperkirakan nilai wajar dari used to estimate the fair value of financial
instrumen keuangan Kelompok Usaha: instruments of the Group:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha dari pihak a. Cash and cash equivalents, trade receivables
ketiga, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, from third parties, other receivables, due from
aset tidak lancar lainnya - dana yang dibatasi related parties, other non-current assets -
penggunaannya, utang bank jangka pendek, restricted funds, short-term bank loans, trade
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual dan payables, other payables, accrued expenses
utang pihak berelasi mendekati nilai wajar and due to related parties approximate their
karena bersifat jangka pendek. carrying values due to their short-term nature.
b. Nilai wajar aset derivatif aset (liabilitas), aset b. The fair values of derivative asset (liability),
tidak lancar lainnya-investasi pada entitas other non-current assets investments in other
lainnya, utang obligasi, wesel bayar dan uang entities, bonds payable, notes payable and
jaminan penyewa diperkirakan dengan tenants’ deposits are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
c. Nilai tercatat dari utang bank dan lembaga c. The carrying amount of long-term bank and
keuangan jangka panjang mendekati nilai financial institution loans approximate their fair
wajarnya disebabkan oleh penggunaan suku values due to the use of floating interest rates,
bunga mengambang, dimana tingkat suku in which the interest rate is always adjusted to
bunga tersebut selalu disesuaikan dengan market.
pasar.
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
Pada tanggal 31 Desember 2019 dan 2018, As of December 31, 2019 and 2018, the Group has
Kelompok Usaha tidak memiliki instrumen keuangan no financial instruments carried at fair value. There
yang dicatat pada nilai wajar. Tidak ada transfer were no transfers from Level 1 and Level 2 fair value
antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 pengukuran nilai measurements and no transfer into and out of Level
wajar dan tidak ada transfer masuk dan keluar dari 3 fair value measurements.
Tingkat 3 pengukuran nilai wajar.
186

39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Kelompok Usaha dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a financial
pihak atas instrumen keuangan akan gagal instrument will fail to discharge its obligation
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan and will result in a financial loss to the other
pihak lain mengalami kerugian keuangan. party. The Group is exposed to credit risk from
Risiko kredit yang dihadapi Kelompok Usaha its operating activities (primarily for trade
berasal dari kegiatan operasi (terutama dari receivables from third parties) and from its
piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari financing activities. including cash in banks and
kegiatan pendanaan termasuk rekening bank time deposits.
dan deposit berjangka.
Eksposur risiko kredit Kelompok Usaha The Group’s exposure to credit risk arises
terutama adalah dalam mengelola piutang primarily from managing its trade receivables.
dagang. Kelompok Usaha melakukan The Group monitors its receivables so that
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga these are collected in a timely manner and
dapat diterima penagihannya secara tepat conducts reviews of individual customer
waktu dan juga melakukan penelaahan atas accounts on a regular basis to assess the
masing-masing piutang pelanggan secara potential for uncollectibility.
berkala untuk menilai potensi timbulnya
kegagalan penagihan dan membentuk
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan
tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat Customers who purchase real estate inventory
dengan cara angsuran diikat dengan klausul on installment are bound by legal clauses in
legal didalam kontrak pembelian dan diminta their purchase contracts and are required to
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas collateralize the product purchased for the
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligation for the purchase price. In
Sebagai tambahan, atas keterlambatan addition, the Group charges penalties to
pembayaran dari konsumen/pelanggan, maka customers for late payments.
Kelompok Usaha akan mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank Credit risk from balances in banks is managed
dikelola dengan menempatkan kelebihan dana by placing investments of surplus funds only in
hanya pada bank dengan peringkat kredit yang banks with high credit ratings.
tinggi.
187

39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko The Group’s exposure to credit risk on its
kredit pada aset keuangan muncul dari financial assets arises from default of the
kelalaian pihak ketiga dengan maksimal counterparty with a maximum exposure equal
eksposur sama dengan nilai instumen tercatat to the carrying amount of the following
tersebut: instruments:
2019 2018
Kas dan setara kas 4.237.924 3.243.099 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 1.172.621 1.212.155 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.485.920 1.338.700 Other receivables
Piutang pihak berelasi 22.957 166.737 Due from related parties
Aset derivatif 40.396 57.349 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.673.289 1.629.619 restricted funds
Total aset keuangan 8.633.107 7.647.659 Total financial assets
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant concentration of credit
Kelompok Usaha. risk within the Group.
Tabel analisis aset keuangan Kelompok Usaha Aging analysis of the Group’s financial assets
pada tanggal 31 Desember 2019 berikut: as of December 31, 2019 are as follows:
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan setara kas/ 4.237.924 - - - - - 4.237.924

Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari pihak ketiga/ 1.019.021 40.386 18.148 50.318 44.748 2.398 1.175.019
Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain/ 1.485.920 - - - - - 1.485.920
Other receivables
Piutang pihak berelasi/ 22.957 - - - - - 22.957
Due from related parties
Aset derivatif/ 40.396 - - - - - 40.396
Derivative asset
Aset tidak lancar lainnya -
dana yang dibatasi penggunaannya/
Other non-current assets - 1.673.289 - - - - - 1.673.289
restricted funds
Total 8.479.507 40.386 18.148 50.318 44.748 2.398 8.635.505
188

39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the
posisi arus kas Kelompok Usaha menunjukkan cash flow position of the Group indicates that
bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Kebutuhan likuiditas Kelompok Usaha secara The Group’s liquidity requirements have
historis timbul dari kebutuhan untuk membiayai historically arisen from the need to finance
investasi dan pengeluaran barang modal terkait investments and capital expenditures related to
dengan program perluasan usaha. Kelompok the expansion of the business. The Group’s
Usaha membutuhkan modal kerja yang business requires substantial capital to
substansial untuk membangun proyek-proyek construct new projects and to fund operations.
baru dan untuk mendanai operasional.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Kelompok In the management of liquidity risk, the Group
Usaha memantau dan menjaga tingkat kas monitors and maintains a level of cash deemed
yang dianggap memadai untuk membiayai adequate to finance the Group’s operations and
operasional Kelompok Usaha dan untuk to mitigate the effects of fluctuations in cash
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. flows. The Group also regularly evaluates the
Kelompok Usaha juga secara rutin projected and actual cash flows, including its
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas long-term loan maturity profiles, and
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank continuously assesses conditions in the
panjang mereka, dan terus menelaah kondisi financial markets to maintain flexibility in
pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas funding by keeping committed credit facilities
pendanaan dengan cara menjaga ketersediaan available.
komitmen fasilitas kredit.
Di bawah Lebih dari

1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Total/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 896.066 - - - 896.066 Short term bank loans
Utang usaha 777.515 - - - 777.515 Trade payables
Utang lain-lain 712.278 - - - 712.278 Other payables
Beban akrual 204.839 - - - 204.839 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 23.946 - - - 23.946 Due to related parties
Liabilitas derivatif 56 - - - 56 Derivative liability
Utang obligasi - 79.451 - - 79.451 Bonds payable
Wesel bayar - 1.535.648 - - 1.535.648 Notes Payable
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 537.972 1.959.819 2.989.987 1.176.942 6.664.720 and financial institution loans
Uang jaminan penyewa 46.916 33.772 48.025 2.409 131.122 Tenants’ deposits
Total 3.199.588 3.608.690 3.038.012 1.179.351 11.025.641 Total
189

39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes in
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata foreign exchange rates. The Group’s exposure
uang asing. Kelompok Usaha dihadapkan to exchange rate fluctuations results primarily
dengan fluktuasi nilai tukar terutama berasal from bank loan, notes payable and cash and
dari utang bank, wesel bayar dan kas dan cash equivalents.
setara kas.
Manajemen melakukan penelaahan dan Management researches and monitors

monitoring terhadap pergerakan kurs mata movement of foreign currency rates.
uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2019, As of December 31, 2019, the Group has
Kelompok Usaha memiliki aset moneter dan monetary assets and liabilities denominated in
mempunyai kewajiban moneter dalam mata foreign currencies as follows:
uang asing adalah sebagai berikut:
31 Desember 2019 /
December 31, 2019
__________________________________________
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(satuan penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 46.678.600 648.880 U.S. dollar
Dolar Singapura 107.844 1.113 Singapore dollar
Lain-lain 324 <1 Others
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds
Dolar Singapura 284.223 2.933 Singapore dollar
Piutang pihak berelasi Due from related parties
Dolar Amerika Serikat 1.026.956 14.276 U.S. dollar
Total aset 667.202 Total asset
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga: Accrued interest expenses:
Dolar Singapura 3.525.288 36.384 Singapore dollar
Keuangan Institution loans
Dolar Amerika Serikat 4.688.812 65.179 U.S dollar
Dolar Singapura 30.000.000 309.622 Singapore dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.548.150 Singapore dollar
Total liabilitas 1.959.335 Total liabilities
Liabilitas neto (1.292.133) Net liabilities
190

39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 39. FINANCIAL RISK MANAGEMNT (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on April 8, 2020 of
keuangan konsolidasian tahun 2019, yaitu the 2019 consolidated financial statements,
tanggal 8 April 2020, nilai tukar mata uang the exchange rates were as follows:
asing adalah sebagai berikut:
1 Euro Eropa 17.659 1 European euro

1 Dolar Amerika Serikat 16.245 1 United States dollar
1 Dolar Singapura 11.387 1 Singapore dollar
1 Dolar Hong Kong 2.095 1 Hong Kong dollar
Jika liabilitas moneter neto Kelompok Usaha If the Group’s net monetary liabilities as of
pada tanggal 31 Desember 2019 dijabarkan ke December 31, 2019 were translated to rupiah
dalam rupiah dengan menggunakan kurs tengah using the middle exchange rates of Bank
Bank Indonesia tanggal 8 April 2020, maka Indonesia at April 8, 2020, the monetary
liabilitas moneter akan naik sekitar Rp94.366. liabilities will increase by about Rp94,366.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Kelompok Usaha rates. The Group is exposed to the risk of
dihadapkan dengan risiko perubahan suku changes in market interest rates relating
bunga pasar terutama terkait dengan utang primarily to its loans from banks with floating
bank yang dikenakan suku bunga interest rates.
mengambang.
Kelompok Usaha mengelola risiko suku bunga The Group manages its interest rate risk by
dengan cara sangat berhati-hati dalam being prudent in entering into bank credit
mengambil pinjaman bank dan membatasinya facilities and maintaining its leverage at a fair
pada tingkat yang wajar sesuai dengan arus level to be inline with its cashflows.
kas perusahaan.
191

40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of

Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/ hotel/sales
and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/
untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy servicesfor residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/

consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1,5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
192

40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of, and
dengan pengelolaan hotel (yang akan related services to a hotel (future development)
dikembangkan di masa mendatang) di located in the Ciputra World 2 Jakarta as
Ciputra World 2 Jakarta sebagai berikut: follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to

Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/

Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai

Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 13 Oktober 2011. October 13, 2011.
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the mall building
untuk menyewa bangunan pusat niaga (mal) di located in Ciputra World 1 Jakarta for the lease
Ciputra World 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal 22 Juni
2013.
d. Pada tanggal 9 Maret 2012, CAG d. On March 9, 2012, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Bank DBS Indonesia and
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers PT DBS Vickers Securities, whereby PT Bank
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia dan DBS Indonesia and PT DBS Vickers Securities
PT DBS Vickers Securities setuju untuk agreed to lease the office building located in
menyewa bangunan kantor di Ciputra World Ciputra World 1 Jakarta for the lease term of
1 Jakarta dengan masa sewa selama 10 tahun. 10 years.
e. Pada tanggal 14 Februari 2017, SNIP e. On February 14, 2017, SNIP signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di Ciputra building located in Ciputra World 2 Jakarta for
World 2 Jakarta dengan masa sewa selama the lease term of 6 years.
6 tahun.
f. Pada tanggal 16 Oktober 2017, CPT f. In October 16, 2017, CPT signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di Ciputra building located in Ciputra International Jakarta
International Jakarta dengan masa sewa for the lease term of 5 years until June 2023.
selama 5 tahun sampai dengan bulan Juni
2023.
193

g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan Ascott g. On August 31, 2017, SNIP and dan Ascott
Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Satrio (S) Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Pte., Ltd. (bersama-sama disebut sebagai Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
“Ascott”) telah menandatangani kerangka signed the framework agreement to set out the
perjanjian awal yang menjabarkan kesepakatan preliminary sales and purchase agreement for
transaksi jual beli “serviced residence the sales of “serviced residence apartments
apartment” dan area umum Ascott Sudirman and functional areas of Ascott Sudirman
Jakarta (selanjutnya disebut Ascott Sudirman) Jakarta (hereinafter referred to as Ascott
milik SNIP. Berdasarkan kerangka perjanjian Sudirman). Based on the framework
awal tersebut, Ascott bermaksud membeli agreement, Ascott intends to purchase
apartemen servis residential dan area umum serviced residence apartments and functional
Ascott Sudirman Jakarta dengan harga areas of Ascott Sudirman Jakarta with the
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 agreed price of Rp675,000 for the building of
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Ascott Sudirman with total areas of 14,837 sqm
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. and its functional areas of 1,131 sqm.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from
pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat penandatangan • 5% from the total sales price upon signing of
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) the Conditional Sales and Purchase
Agreement (PPJB)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 70% from total sales price upon hand over
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 15% from total sales price after 1-year
masa retensi selama 1 tahun sejak serah retention from date of hand over
terima
• 10% dari harga jual pada saat • 10% from total sales price after the
penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dari completion of the signing of the Deed of
setiap unit serviced apartment. Sale and Purchase Agreement (Akta Jual
Beli) for each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2019, Until December 31, 2019, SNIP has received
SNIP telah menerima 75% harga jual dari 75% of the selling price from Ascott.
Ascott.
h. Pada tanggal 28 Maret 2018, PT Ciputra h. On March 28, 2018, PT Ciputra Adibuana,
Adibuana (CAB), entitas anak, melakukan subsidiary, entered into a joint venture
perjanjian joint venture untuk membentuk agreement to establish a joint venture company
perusahaan patungan dengan nama PT Satrio namely PT Satrio Signature Real Estate
Signature Real Estate (SSRE). Kepemilikan (SSRE). The shareholding composition of
saham di SSRE dimiliki oleh D&S Asian Green SSRE is D&S Asian Green S.A., SIF-SICAV
S.A., SIF-SICAV dan Asian Green Leaf Limited, and Asian Green Leaf Limited, both third
keduanya pihak ketiga dan CAB dengan parties, and CAB with initial ownership of 80%
kepemilikan masing-masing sebesar 80% dan and 20%, respectively.The capital contribution
20%. Setoran modal akan dilakukan secara will be madeon several phase, among others,
bertahap, dan antara lain, tergantung pada based on the approval from Indonesia’s Capital
perolehan izin yang diperlukan dari Badan Investment Coordination Board (BKPM).
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM).
194

Selanjutnya, CAB dan SSRE juga Subsequently, CAB and SSRE also signed
menandatangani master agreement yang master agreement to set out the preliminary
menjabarkan kesepakatan jual beli atas sales and purchase agreement for the sales of
apartemen servis Newton 1 yang The Newton 1 serviced apartments developed
dikembangkan oleh CAB. Berdasarkan master by CAB. Based on the master agreement,
agreement tersebut, SSRE bermaksud SSRE intends to purchase 253 units of
membeli 253 unit apartemen servis dan area serviced apartments and additional areas (if
tambahan (jika relevan) dengan dengan harga relevant) with the agreed price of Rp574,872
jual sebesar Rp574.872 untuk bangunan for the building with total net leasable areas of
dengan total net leasable area seluas 11.391 11,391 sqm and its additional areas of 757 m2,
m2 dan area tambahan seluas 757 m2, dengan with hand over period within January 1 up to
jadwal serah terima antara tanggal 1 Januari June 30, 2021.
sampai dengan 30 Juni 2021.
As agreed in the agreement, payment from
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, SSRE to CAB will be conducted in several
pembayaran dari SSRE kepada CAB akan phase as follows:
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai
berikut:
• 20% dari harga jual dilakukan antara lain, • 20% from total sales price upon, among
setelah seluruh perizinan awal diperoleh others, the availability of the relevant
preliminary permits.
• 30% dari harga jual dilakukan, antara lain, • 30% from total sales price upon, among
setelah konstruksi bangunan mencapai others, the construction progress reached
lantai 20 dan Izin Mendirikan Bangunan level 20 and the availability of the
(IMB) telah diperoleh construction permit (IMB).
setelah perkembangan konstruksi bangunan others, the construction progress become
mencapai 80% 80%.
setelah seluruh bangunan siap diserah others, the buildings ready to be handed
terimakan dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) over and the availability of temporary
telah diterbitkan. occupation permit (SLF).
Setiap pembayaran dari SSRE kepada CAB Each of the payment term from SSRE to CAB
tersebut harus dilaksanakan selambat- must be completed within 30 days after the
lambatnya dalam jangka waktu 30 hari sejak capital contribution of SSRE has been
setoran modal tahap SSRE selesai completed in accordance with the joint venture
dilaksanakan sesuai dengan kesepakatan agreement. The agreement also stipulated
perjanjian joint venture. Perjanjian tersebut juga penalty amount charged to CAB in case of
mengatur besaran penalti yang dikenakan ke delays of the handover.
CAB jika CAB terlambat melakukan serah
terima.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2019, Until December 31, 2019, CAB has received
CAB telah menerima 50% harga jual dari SSRE. 50% of the selling price from SSRE.
195

i. Pada tanggal 21 November 2014, CAG dan i. On November 21, 2014, CAG and Pietra Pte.
Pietra Pte. Ltd., telah menandatangani Ltd., had signed the framework agreement to
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan set out the preliminary sales and purchase
kesepakatan transaksi jual beli “serviced agreement for the sales of “serviced residence
residence apartment” dan area umum Ascott apartments and functional areas of Ascott
Kuningan Jakarta (selanjutnya disebut Ascott Kuningan Jakarta (hereinafter referred to as
Kuningan) milik CAG. Selanjutnya, pada Ascott Kuningan). Furthermore, on
tanggal 6 Mei 2015, CAG dan May 6, 2015, CAG and PT Menara Aspen
PT Menara Aspen Persada (MAP, pihak Persada (MAP, an affiliate party of Pietra Pte.
terafiliasi dari Pietra Pte., Ltd.) menandatangani Ltd.) signed the Conditional Agreement for the
Perjanjian Pengikatan Jual Beli apartemen Sale and Purchase of serviced residence
servis residential dan area umum Ascott apartments and functional areas of Ascott
Kuningan Jakarta dengan harga penjualan Kuningan Jakarta with the agreed price of
yang disepakati sebesar Rp763.190 untuk Rp763,190 for the building of Ascott Kuningan
bangunan Ascott Kuningan seluas 19.847 m2 with total areas of 19,847 sqm and Rp71,810
dan Rp71.810 untuk peralatan, perabot dan for the furniture, fixture and operating
pendukung operasional. equipment.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, MAP As agreed in the Agreement, MAP should pay
harus membayar kepada CAG sebesar 75% to CAG a portion of 75% from the total sales
dari harga jual Ascott Apartement sejumlah price of Ascott Kuningan amounting to
Rp626.250 pada tanggal 18 September 2015 Rp626,250 on September 18, 2015 and May 8,
dan pada tanggal 8 Mei 2015. Sisa pembayaran 2015. The remaining outstanding will be paid by
akan dliunasi oleh MAP 1 (satu) tahun setelah MAP 1 (one) year after the above payment date
tanggal pembayaran tersebut di atas dan telah and after the completion of the signing of the
diselesaikannya proses penandatanganan Akta Deed of Sale and Purchase Agreement (Akta
Jual Beli (“AJB”) dari setiap unit serviced Jual Beli) for each unit of the Serviced
apartment Ascott dan penyelesaian kewajiban Residence Apartment and after the settlement
dari masing-masing pihak sesuai dengan of the outstanding obligations such as taxes,
perjanjian tersebut di atas, diantaranya notary costs, transfer of title duty, maintenance
kewajiban perpajakan, biaya balik nama, biaya and utility costs during the period of hand over.
notaris, biaya utilitas dan pemeliharaan selama
periode serah terima.
j. Beberapa entitas anak tertentu mengadakan j. Some of the subsidiaries entered into a
perjanjian pemakaian logo dengan PT Ciputra trademark and utilization agreement with
Corpora (CC), pihak afiliasi, pemegang merek PT Ciputra Corpora (CC), an affiliate which is
dan logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian the registered holder of the “Ciputra”
tersebut, entitas anak tertentu diperbolehkan trademark and brand intellectual property
untuk menggunakan logo “Ciputra” sebagai rights. Based on this agreement, some
atribut dalam proyek pengembangan dan subsidiaries are permitted to use the “Ciputra”
aktivitas usahanya tanpa kewajiban untuk trademark and logo for their development
membayar royalti kepada CC. Perjanjian ini projects and corporate activities without any
berlaku efektif pada saat CC memperoleh dan obligation to pay royalty fees to CC. This
menjadi pemegang saham atas merek dan agreement shall commence with effect from
logo tersebut sampai diakhiri dengan the time CC obtains regulatory approval in
pemberitahuan tertulis dari CC ke entitas anak connection with intellectual property rights until
tertentu tersebut. the written termination notice from CC to those
subsidiaries.
196

k. Pada tanggal 23 Juli 2013, CR mengadakan k. On July 23, 2013, CR entered into an
perjanjian dengan International Finance agreement with International Finance
Corporation untuk menjamin pembayaran utang Corporation which agreed to guarantee the
obligasi dengan sejumlah nilai tidak melebihi payment of bonds payable up to an aggregate
20% dari jumlah utang obligasi yang beredar amount not exceeding 20% of the total
atau Rp100.000 (Catatan 23). outstanding bonds payable or Rp100,000
(Note 23).
Perkara hukum Legal cases
l. Pada tahun 2019, CMH, entitas anak CR, l. In 2019, CMH, a subsidiary of CR, has legal
memiliki perkara hukum dengan PT Sumur cases with PT Sumur Rejeki, a third party,
Rejeki, pihak ketiga, terkait pengembangan related to land development, located in
lahan yang berlokasi di Kemayoran, Jakarta Kemayoran, Central Jakarta, owned by CSDR,
Pusat, yang dimiliki oleh CSDR, entitas anak a subsidiary of CR, a joint venture entity
CR, yang merupakan perusahaan patungan between CMH and PT Sumur Rejeki. CMH
antara CMH dengan PT Sumur Rejeki. CMH filled claims through Central Jakarta District
mengajukan gugatan perdata tersebut melalui Court with case register numbers
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dengan 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst, 57/Pdt.G/2019/PN
nomor perkara 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst, Jkt.Pst, 420/Pdt.P/2019/PN Jkt.Pst and
57/Pdt.G/2019/PN Jkt.Pst, 420/Pdt.P/2019/PN 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst dated November 5,
Jkt.Pst dan 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst, 2019, October 23, 2019, October 25, 2019 and
masing-masing bertanggal 5 November 2019, November 22, 2019, respectively. Until the
23 Oktober 2019, 25 Oktober 2019 dan date of completion of the consolidated financial
22 November 2019. Sampai dengan tanggal statements, the examination of all the above
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, cases are still ongoing. The management
proses pemeriksaan seluruh perkara di atas believes that all of the above legal cases will
masih berlangsung. Manajemen berkeyakinan not have material effect and influence the going
bahwa semua perkara hukum di atas tidak akan concern of the Group and that all of the above
memiliki efek material dan tidak akan cases can be settled in accordance with
berpengaruh pada kelangsungan Kelompok existing laws.
Usaha dan bahwa hal ini akan dapat
diselesaikan sesuai dengan hukum yang
berlaku.
Operasi bersama Joint Operations
m. Kelompok Usaha melakukan perjanjian m. The Group entered into various cooperation
kerjasama untuk mengembangkan lahan di agreements to develop land located in several
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows:
sebagai berikut:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang

Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
197

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows: (continued)
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak

and Firmanto
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya. JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada (CBPA) PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers Kemayoran
Respati (CMR) Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink Batam
Pertiwi
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Tangerang/
Persada Sejahtera Development in Tangerang
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Sentul/
Raya Development in Sentul
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Raya Residence
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Brata Adjie Nugraha JO CitraLand Palu CitraLand Palu
dan/and
Chandra Tanubrata
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/
Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya
Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya Pengembangan di Sumatera Utara/
Nugraha Pancasakti Nusantara Development in Sumatera Utara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai Pengembangan di Surabaya/
Development in Surabaya
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo, Surabaya
Abadi
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo Pengembangan di Malang/
PT Tunggal Anggun Pratita Development in Malang
198

berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows: (continued)
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand Denpasar
Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara Yogjakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Barsa City, Yogyakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama JO Ciputra Karya CitraGrand Semarang
Pratama (CIP) Bumi Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo BP Dipo Business Dipo Business Center,Jakarta
Property (CBP) Service Center (KSO DBC)1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan PT Mitra Citra JO Citra Mitra CitraMitra City Banjarbaru
Mitra Nirwana
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity Balikpapan
1) Perjanjian kerjasama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Operasi bersama tersebut dikelola secara terpisah The joint operations are managed through a
melalui badan pengelola operasi bersama separate controlling body (BP KSO). The
(BP KSO). Kegiatan operasional badan pengelola operational activity of BP KSO is managed by
dilaksanakan oleh perwakilan dari entitas anak. representatives from various subsidiaries within
the Group.
Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, subsidiaries
entitas anak antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the affairs
melaksanakan pembangunan dan memasarkan of and sell the project’s land lots and building, while
kapling dan bangunan proyek, sementara Mitra the Partner provides the land for development.
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. Revenue sharing has been agreed to be calculated
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan based on a certain percentage of the profit from the
persentase tertentu atas keuntungan operasi joint operation.
bersama.
199

Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations (100%
bersama (porsi 100%) pada tanggal portion) as of December, 2019 and 2018 and for the
31 Desember 2019 dan 2018 dan untuk tahun yang year then ended are as follows:
berakhir pada tanggal-tanggal tersebut adalah
sebagai berikut:
UntukTahun yang Berakhir
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 315.693 392.589 47.592 (15.050)
JO Citra MitraGraha 161.843 173.916 93.763 (6.433)
JO Citra Pradipta 71.466 53.785 74.267 17.481
JO Citra BangunCemerlang 90.832 36.889 22.084 7.121
JO Citra Fortuna 92.941 109.071 95.459 9.097
JO Citra CiptaSentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 648.153 473.452 328.837 170.448
JO Citra Maja Raya 2 998.532 989.307 350.927 81.837
JO Citra Sukses 43.465 69.047 3.276 (5.444)
JO Citra Cahaya 1.449 7.315 - (1.649)
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 401.446 449.170 - (45.265)
JO CitraGarden City Malang 120.972 117.234 53.581 3.896
JO Citra Nusa Kabil 21.643 37.393 13.727 2.112
JO Citra Pembina Sukses 407.754 292.390 258.019 59.410
JO Ciputra Sidoarjo Permai 4.433 1.944 636 (201)
JO Ciputra Yasmin 2.370.514 2.525.797 1.250 (32.851)
JO CMCA 201.214 126.107 187.175 74.843
JO CitraLand Palu 95.815 73.898 19.506 4.333
JO CiputraTridaya 6.813 6.852 - (10)
JO CiputraTallasa 416.777 461.652 - (17.053)
JO Citra Mentari Propertindo 50.821 63.578 258 (8.053)
JO Ciputra Karya Pancasakti Nusantara 327.719 323.252 52.847 6.742
JO Ciputra Prima Damai 225 226 - (1)
JO Ciputra Harmoni Abadi 49.047 56.517 247 (7.407)
JO Ciputra Podojoyo 1.109 2.180 - (1.071)
JO Ciputra GrahaTerasama 15.893 7.309 9.514 1.734
JO CSGU 5.767 764 2.464 797
JO CSPU 34.854 56.655 - (8.271)
JO Ciputra Karya Utama 159.445 129.588 88.244 4.869
JO CSP 71.346 35.663 46.213 9.343
JO CKPSN 252.897 107.066 298.535 111.104
BP SG-CVM 141.761 52.495 93.342 28.864
JO Citra Mitra 78.493 112.495 10.039 (5.409)
JO Ciputra Nara 66.609 72.067 - (2.703)
JO CitraArsigriya 193.818 178.306 - 15.455
JO Citra Mendalo Prima 314.628 376.593 100.690 (1.295)
JO Citra MitraGraha 181.565 187.199 80 (11.466)
JO Citra Pradipta 98.704 77.271 86.739 21.201
JO Citra BangunCemerlang 96.112 42.750 33.971 9.941
JO Citra Fortuna 144.286 169.551 77.979 7.376
200

JO Citra CiptaSentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 932.189 670.897 721.577 261.508
JO Citra Maja Raya 2 725.285 797.190 - (45.956)
JO Citra Sukses 34.097 54.295 - (7.131)
JO Citra Cahaya 1.196 5.414 - (1.427)
JO Citra Puri 7.877 7.877 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 23.340 22.584 - (1.226)
JO CitraGarden City Malang 166.774 107.199 197.523 59.564
JO Citra Nusa Kabil 28.107 45.929 2.774 (6.135)
JO Citra Pembina Sukses 293.615 237.662 348.780 68.468
JO CiputraSidoarjoPermai 3.669 978 353 (189)
JO Ciputra Yasmin 1.910.149 2.032.459 3.975 (47.994)
JO CMCA 269.387 223.924 127.805 42.422
JO CitraLand Palu 99.214 81.598 13.676 (2.578)
JO CiputraTridaya 6.823 6.852 (19)
JO CiputraTallasa 215.265 242.852 391 (16.173)
JO Citra Mentari Propertindo 12.711 17.342 190 (4.625)
JO Ciputra Karya Pancasakti Nusantara 108.564 110.801 - (2.237)
JO Ciputra Prima Damai* - - - -
JO Ciputra Harmoni Abadi 129 133 - (5)
JO CiputraKaryaMakmur 57.806 7.438 15.142 12.642
JO CiputraGrahaTerasama 23.837 11.892 36.768 11.361
JO CSGU 6.680 2.474 - 768
JO CSPU 15.616 29.062 - (9.465)
JO CiputraKaryaUtama 180.075 109.965 83.021 23.925
JO CSP 74.931 33.532 42.254 11.651
JO CKPSN 492.092 377.185 308.756 95.761
BP CitraGreen Dago 8.643 10.056 - (144)
BP SG-CVM 250.266 189.895 37.905 (5.335)
JO Citra Mitra 74.275 102.837 7.053 (6.769)
JO Ciputra Nara 44.406 47.791 (2.639) (4.292)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its
commercial activities
Perjanjian Kerjasama Cooperation Agreements
Pengakhiran Kerjasama Termination of Cooperation
n. Pada tanggal 30 Januari 2019, CKD, entitas n. On January 30, 2019, CKD, a subsidiary of
anak CNUS, mengundurkan dari kerjasama CNUS, has withdrawn from the joint operation
operasi (JO) CitraLand Denpasar, dan untuk (JO) CitraLand Denpasar and to be replaced by
selanjutnya digantikan oleh PT Cipta Makmur PT Cipta Makmur Santosa Realty, third party.
Santosa Realty, pihak ketiga. Sehingga, efektif Therefore, effective after the agreement signing
setelah penandatangan perjanjian pada tanggal date on January 30, 2019, JO CitraLand
30 Januari 2019 tersebut, JO CitraLand Denpasar is no longer part of the Group.
Denpasar bukan lagi merupakan bagian dari
Kelompok Usaha.
201

Perjanjian Kerjasama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
Pengakhiran Kerjasama Termination of Cooperation
Pada tanggal 18 Desember 2018, CMP, entitas On December 18, 2018, CMP signed a
anak CR, menandatangani Kesepakatan Termination Agreement of Joint Operation with
Penghentian Kerjasama Operasi, dengan PT PT Cipta Arsigriya (CAG), third party, with profit
Cipta Arsigriya (CAG), pihak ketiga, dengan sharing portion by 50%. CMP and CAG have
porsi bagi hasil sebesar 50%. Pada tanggal not signed yet formally the acceptance of the
tersebut, CMP dan CAG belum transfer of operations and business. However,
menandatangani berita acara serah terima CAG has started to operate JO Citra Arsigriya
pengalihan kegiatan operasional dan bisnis business and operational activities. Therefore,
secara formal. Akan tetapi, CAG sudah mulai CMP has lost its control over JO Citra Arsigriya
melakukan kegiatan operasional dan aktivitas and since December 31, 2018, JO Citra
bisnis JO Citra Arsigriya. Dengan demikian, Arsigriya is no longer part of the Group.
CMP telah mengalami kehilangan pengendalian
atas JO Citra Arsigriya dan sejak tanggal 31
Desember 2018, JO Citra Arsigriya bukan lagi
merupakan bagian dari Kelompok Usaha.
Ringkasan saldo JO Citra Arsigriya dan Summary of JO Citra Arsigriya and JO

JO CitraLand Denpasar pada tanggal CitraLand Denpasar balances (based on Group
pengakhiran kerjasama (sesuai bagian portion) at the date of cooperation termination
kepemilikan Kelompok Usaha) adalah sebagai were as follows:
berikut:
JO Citra JO CitraLand
Arsigriya Denpasar
Total aset lancar 84.645 24.942 Total current assets

Total aset tidak lancar 12.264 2.967 Total non-current assets
Total aset 96.909 27.909 Total assets
Total liabilitas jangka pendek 89.153 18.508 Total short-term liabilities

Total liabilitas jangka panjang - - Total long-term liabilities
Total liabilitas 89.153 18.508 Total liabilities
Bagian partisipan JO 7.756 9.401 Total JO participant’s share
Pendapatan 47.292 - Revenues

Laba (rugi) bruto 21.688 - Gross profit (loss)
Laba (rugi) neto 7.728 (146) Net income (loss)
o. Entitas anak melakukan perjanjian kerjasama o. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerjasama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerjasama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
202

(lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September

Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2010 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28,2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa, Makassar dari/Deed No. 6 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus

Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
203

(lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City Pangkalpinang 2011dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) Citra Garden 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra Lestari PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
(CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
1) Perjanjian kerjasama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation

tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell the
dan memasarkan kapling dan bangunan project’s land lots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development. The
tanah untuk pengembangan. Adapun revenue sharing was agreed to be based on
pembagian keuntungan adalah dari hasil certain percentage of the sales price of the land
penjualan disetujui berdasarkan persentase and building.
tertentu dari harga jual kapling tanah dan
bangunan.
204

p. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama p. Based on a framework cooperation agreement

antara PT Cakrawala Respati (CWR), entitas between PT Cakrawala Respati (CWR), a
anak CR, dengan Mitsui Fudosan Residential subsidairy of CR, and Mitsui Fudosan
CO. LTD (MFR), CWR (melalui PT Citra Mitra Residential CO. LTD (MFR), CWR (through
Properti atau CMP) dan MFR (melalui Sea PT Citra Mitra Properti or CMP) and MFR
Investment One Private Limited atau SEAI1), (through Sea Investment One Private Limited or
setuju untuk membentuk operasi bersama SEAI1) agreed to form a joint operation by
dengan mendirikan perseroan terbatas yang establishing a limited liability company, namely
disebut PT Citra Menara Mega (CMM). PT Citra Menara Megah (CMM). The ownership
Kepemilikan CMM sebesar 51% untuk CMP of CMM is 51% for CMP and 49% for SEAI1.
dan 49% untuk SEAI1. CMM dibentuk dalam CMM was formed in conformity with an
rangka kerjasama pengembangan lahan di agreement for the development of land
CitraGarden City, Kalideres, Jakarta Barat properties located in CitraGarden City,
dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam Kalideres, West Jakarta covering a total land
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki area of 12.5 hectares. Based on the agreement,
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan CMP has the obligation to, among others, run
dan memasarkan kapling dan bangunan the affairs of CMM and sell the project’s land
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana lots and building, while SEAI1 provides funds
untuk pengembangan. Pembagian hasil for development. Revenue sharing has been
penjualan disetujui berdasarkan persentase agreed to be calculated based on a certain
tertentu atas keuntungan dari pengendalian percentage of the profit from the jointly
bersama entitas. controlled entity.
q. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama q. Based on a framework cooperation agreement

antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (MFR), CR (melalui CO. LTD (MFR), CR (through PT Ciputra
PT Ciputra Rumpun Investama atau CRI) dan Rumpun Investama or CRI) and MFR (through
MFR (melalui Sea Investment Two Private Sea Investment Two Private Limited or SEAI2)
Limited atau SEAI2) setuju untuk membentuk agreed to form a joint operation by establishing
operasi bersama dengan mendirikan perseroan a limited liability company, namely PT Citra
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya Ecopolis Raya (CER). The ownership of CER is
(CER). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk 51% for CRI and 49% for SEAI2. CER was
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk formed in conformity with an agreement for the
dalam rangka kerjasama pengembangan lahan development of land properties located in
di CitraRaya, Tangerang, dengan luas lahan CitraRaya, Tangerang, covering a total land
53,57 hektar. area of 53.57 hectares.
Dalam perjanjian tersebut, CRI antara lain Based on the agreement, CRI has the
memiliki kewajiban untuk melaksanakan obligation to, among others, run the affairs of
pembangunan CER dan memasarkan kapling CER and sell the project’s land lots and
dan bangunan proyek, sementara SEAI2 building, while SEAI2 provides funds for
menyediakan dana untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been
Pembagian hasil penjualan disetujui agreed to be calculated based on a certain
berdasarkan persentase tertentu atas percentage of the profit from the jointly
keuntungan dari pengendalian bersama entitas. controlled entity.
205

Pada tanggal 1 Mei 2013, CER dan CRI On May 1, 2013, CER and CRI entered into a
mengadakan perjanjian manajemen proyek project management agreement, whereby CER
dimana CER bermaksud untuk (i) memperoleh intends (i) to acquire the certificates of Hak
sertifikat Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Guna Bangunan (“HGB”) and Surat Pelepasan
Surat Pelepasan Hak (“SPH”) atas seluruh aset Hak (“SPH”) of all properties relating to a certain
terkait dengan tanah yang berlokasi Jl. land property located in Jl. Citraraya Boulevard.
Citraraya Boulevard. Tangerang. Indonesia; (ii) Tangerang. Indonesia; (ii) to construct single
membangun kawasan tempat tinggal keluarga family residential and commercial facilities on
dan fasilitas komersil dalam satu kawasan the site for the purpose of residential and
terpadu untuk rumah tinggal dan pengunaan commercial use; (iii) to sell all residential and
komersil; (iii) menjual rumah tinggal dan retail properties to third parties.
bangunan retail kepada pihak ketiga.
CER menunjuk CRI untuk menyediakan jasa CER engaged CRI to provide certain project
proyek manajemen atas (i) perolehan HGB dan management services with respect to (i)
SPH terkait dengan kawasan, pengelolaan acquisition of the HGB and SPH relating to the
kawasan, pembelian atas pengembangan yang site, the management of the site, the
diperlukan dan ijin bangunan, dan procurement of all required development and
pembangunan rumah tinggal dan bangunan building permits, and the construction of the
retail dan pengembangan kawasan dan (ii) residential and retail properties and
menjalankan kegiatan administrasi, operasi, development of the site and (ii) maintain the
manajemen, pemasaran rumah tinggal dan administration, operation, management and
bangunan retail dan pengembangan kawasan. marketing of the residential and retail properties
and developed site.
r. Berdasarkan perjanjian kerjasama yang r. Based on a cooperation agreement which is

dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated March 19,
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 tanggal 2013 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Property S.E., M.H., PT Ciputra Balai Property agreed to
melakukan kerja sama dengan PT Puri Sarana cooperate with PT Puri Sarana Damai
Damai untuk pengembangan lahan di Jl. regarding the development of land located at Jl.
Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat dengan luas Lingkar Luar Barat, West Jakarta with an area
kurang lebih 7,5 hektar. of approximately 7.5 hectares.
s. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 s. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha Pertiwi 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
(CGPT) melakukan kerjasama dengan PT SGI (CGPW) agreed to form a joint venture by
Graha Pratama (SGIGP) untuk membentuk establishing a limited liability company located
perusahaan patungan berupa perseroan in Batam namely PT Citra Seraya Supremnusa
terbatas berkedudukan di Batam dengan nama (CSS).
PT Citra Seraya Supremenusa (CSS).
Kepemilikan CSS sebesar 50% masing-masing Ownership in CSS is 50% for each of CGPT
untuk CGPT dan SGIGP. CSS dibentuk dalam and SGIGP. CSS was formed in conformity
rangka kerjasama pengembangan lahan di with an agreement for the development of land
Kota Batam, dengan luas lahan 1,4 hektar properties located in Batam, covering a total
menjadi suatu kawasan hunian bertingkat, land area of 1.4 hectares to become high-rise
perkantoran, pertokoan, mal dan hotel. residential, office, shops, mall and hotel.
206

41. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 41. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:

2019 2018
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land

pengembangan ke persediaan 497.313 58.170 for development to inventories
Reklasifikasi dari uang muka pembelian Reclassification from advance purchase of

tanah ke tanah untuk pengembangan 107.591 - land to land for development
Perolehan properti investasi Acquisition of investment properties

melalui utang lain-lain 32.156 - from other payables
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories

ke properti investasi 29.991 125.025 to investment properties
Reklasifikasi dari Reclassification from

aset tetap ke properti investasi 11.174 - fixed asset to investment properties

persediaan ke aset tetap 11.018 - inventory to fixed assets

aset tetap ke tanah untuk pengembangan 10.322 - fixed asset to land for development
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances

pembelian tanah ke persediaan 6.177 39.635 for purchases of land to inventories
Perolehan aset tetap melalui Acquisition of fixed asset through

kapitalisasi bunga 5.578 5.824 capitalized interest
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances

pembelian ke aset tetap 1.541 3.622 for purchases to fixed assets

properti investasi ke aset tetap 265 - investment properties to fixed assets

piutang lain-lain ke aset tetap 70 - other receivables to fixed assets

aset tidak lancar lainnya ke aset tetap 42 - other non-current asset to fixed assets

aset tetap ke persediaan - 22.381 fixed assets to inventories
42. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 42. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
LAPORAN PERIOD
• Selama bulan Januari sampai dengan Maret • During January to March 2020, CNUS has
2020, CNUS telah melakukan pembayaran partially repaid the short-term bank loan
sebagian utang bank jangka pendek yang obtained from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
diperoleh dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with total amount of Rp288,782 (Note 14).
dengan total sebesar Rp288.782 (Catatan 14).
207

42. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 42. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
LAPORAN (lanjutan) PERIOD (continued)
• Pada bulan Februari 2020, CR telah melunasi • In February 2020, CR has repaid the non-
fasilitas kredit non-revolving dengan jumlah revolving credit facility with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp500.000 yang of Rp500,000 obtained from PT Bank Mandiri
diperoleh dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Persero) Tbk with total outstanding amount
dengan saldo sebesar Rp297.500 dan of Rp297,500 and subsequently, the credit
selanjutnya fasilitas kredit tersebut telah berakhir facility has ended (Note 14).
(Catatan 14).
• Berdasarkan keputusan pemegang saham CR • Based on the CR shareholders’ decision
tanggal 12 Maret 2020, para pemegang saham dated March 12, 2020, the shareholders of
CR menyetujui peningkatan modal ditempatkan CR resolved to increase the issued and fully
dan disetor penuh dari sebesar Rp1.570.400 paid share capital from Rp1,570,400 to
menjadi sebesar Rp1.789.400. Peningkatan Rp1,789,400. Such increase was fully
modal tersebut dilakukan melalui konversi utang subscribed through conversion of loans
CR kepada Perusahaan sebesar Rp219.000. obtained by CR from the Company amounting
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di to Rp219,000. After this transaction, there has
CR setelah transaksi tersebut. been no change in the Company’s ownership
in CR.
• Pada tanggal 6 Maret 2020, DTA, entitas anak • On March 6, 2020, DTA, subsidiary of
CNVDP, telah melunasi seluruh utang bank CNVDP, has fully repaid the long-term bank
jangka panjang yang diperoleh dari loan obtained from PT Bank Negara
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dan Indonesia (Persero) Tbk and subsequently,
selanjutnya fasilitas pinjaman tersebut telah the loan facility has ended (Note 14).
berakhir (Catatan 14).
• Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah • On March 31, 2020, the Government issued a
menerbitkan Peraturan Pemerintah Pengganti Government Regulation in lieu of the Law of
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor the Republic of Indonesia Number 1 Year
1 Tahun 2020 yang menetapkan, antara lain, 2020 which stipulates, among others,
penurunan tarif pajak penghasilan wajib pajak reduction to the tax rates for corporate income
badan dalam negeri dan bentuk usaha tetap dari tax payers and permanent establishments
semula 25% menjadi 22% untuk tahun pajak entities from previously 25% to become 22%
2020 dan 2021 dan 20% mulai tahun pajak 2022 for fiscal years 2020 and 2021 and 20%
dan seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut starting fiscal year 2022 and onwards, and
tarif pajak sebesar 3% untuk wajib pajak dalam further reduction of 3% for corporate income
negeri yang memenuhi persyaratan tertentu. tax payers that fulfill certain criteria.
• Timbulnya COVID-19 sejak awal tahun 2020 • The emergence of COVID-19 since early 2020
telah membawa ketidakpastian untuk kegiatan has brought about uncertainties to the Group’s
operasi Kelompok Usaha dan berdampak pada operating environment and has impacted the
hasil operasi Kelompok Usaha serta posisi Group’s results of operations and its financial
keuangannya pada periode setelah akhir tahun position subsequent to the financial year end.
keuangan. Kelompok Usaha menyadari akan The Group’s is cognizant of the challenges
tantangan yang timbul dari kejadian ini dan posed by these developing events and the
dampak potensial untuk sektor bisnis Kelompok potential impact they have on the Group
Usaha. Kelompok Usaha akan meninjau situasi business sector. The Group will continuously
secara berkelanjutan, bekerja sama dengan assess the situation, work closely with the
pihak yang berwenang untuk mendukung local authorities to support their efforts in
mereka dalam menahan penyebaran COVID-19, containing the spread of COVID-19, and put in
dan berusaha untuk meminimalkan dampak place measures to minimize impact to the
terhadap bisnis Kelompok Usaha. Dikarenakan Group business. As the situation is still
atas terus berkembangnya situasi ini, dampak evolving, the full effect of the COVID-19
sepenuhnya dari penyebaran COVID-19 masih outbreak is subject to uncertainty and could
menjadi ketidakpastian dan belum dapat not be ascertained yet.
ditentukan.
208

Ctra LK TW Iv 2019

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Ctra LK TW Iv 2019

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Ctra LK TW Iv 2019

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/

and Its Subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2019

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Daftar Isi/Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Statement of Directors

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss

Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement

Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

31 Desember 2019/ Catatan/ 31 Desember 2018/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

TOTAL ASET LANCAR 18.195.176 16.151.959 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET TIDAK LANCAR 18.000.848 18.137.058 TOTAL NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET 36.196.024 34.289.017 TOTAL ASSETS

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

31 Desember 2019/ Catatan/ 31 Desember 2018/

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

TOTAL LIABILITAS 18.434.456 17.644.741 TOTAL LIABILITIES

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

31 Desember 2019/ Catatan/ 31 Desember 2018/

Total ekuitas yang dapat

TOTAL EKUITAS 17.761.568 16.644.276 TOTAL EQUITY

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

PENDAPATAN 7.608.237 2w,29 7.670.405 REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES

LABA USAHA 2.187.334 2.149.578 PROFIT FROM OPERATIONS

Bagian rugi Equity in net loss of

LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

PAJAK FINAL (238.245) 2u,18 (254.180) FINAL TAX

LABA SEBELUM PROFIT BEFORE

BEBAN PAJAK INCOME TAX

LABA SEBELUM EFEK NET PROFIT BEFORE EFFECT

EFEK PENYESUAIAN EFFECT OF PROFORMA

LABA TAHUN BERJALAN 1.283.281 1.302.702 PROFIT FOR THE YEAR

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE

PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

Laba tahun berjalan yang

Total 1.283.281 1.302.702 Total

Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

Total 1.288.534 1.326.395 Total

LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Penghasilan komprehensif lain (PKL)/

Setoran modal oleh KNP Capital injection by NCI

Pencadangan saldo laba Appropriation of retained

Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends declared

Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI

Efek penyesuaian Effect of proforma

Pengampunan pajak - 1.089 - - - - - - - - - 1.089 - - 1.089 Tax amnesty