Venda A Retro

VENDA A RETRO
VENDA A RETRO
SNTESE INTRODUTRIA
Introduo Noo e Influncia Histrica Objecto e Forma do Contrato Aspectos gerais de Regime Resoluo Oponibilidade a Terceiros Distino de Figuras Prximas
Clusula de Reserva de Propriedade

Pacto de Retrovenda Reporte Alienao Fiduciria em Garantia
Locao Financeira Restuitiva ou Sale and Lease Back

Condio
VENDA A RETRO
NOO e INFLUNCIA HISTRICA
No Cdigo Civil de 1867, j existiam trs preceitos acerca da Venda a Retro: Artigo 1586, que a definia como a venda que feita com clusula ou condio, de que o vendedor poder desfazer o contrato, e recobrar a coisa vendida, restituindo o preo recebido. Artigo 1587, que proibia para futuro o contrato de venda a retro.
Artigo 1588, que regulava as vendas a retro anteriores ao Cdigo Civil.

Actualmente, na definio legal, perante o artigo 927 do Cdigo Civil, a venda a retro consiste, na venda em que se reconhece ao vendedor a faculdade de resolver o contrato.
Em ambas as construes legislativas, o elemento distintivo deste contrato consiste na atribuio ao vendedor de um direito potestativo extintivo de resoluo do contrato.
VENDA A RETRO
No tem o objectivo tpico do contrato de compra em venda; Na prtica, exprime-se como um instrumento de financiamento do vendedor; Tem como elemento distintivo o direito potestativo de resoluo atribudo ao vendedor; A transmisso da coisa no tida como definitiva, podendo o vendedor reaver o bem alineado;
No necessria a celebrao de um novo contrato para se operar a retransmisso do direito;
Funo creditcia em relao ao vendedor e funo de garantia em relao ao comprador. A Venda a Retro foi abolida pelo Cdigo de 1987, no seu artigo 1587, por entender-se que encobria um
contrato de Usura.
A Doutrina critica a Venda a Retro por considerar ser uma forma encapotada de violao da proibio do Pacto Comissrio (artigo 694 CC), pois aps o prazo de resoluo, o bem alienado passa definitivamente para a esfera jurdica do comprador.
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Artigo 928 CC veio esclarecer estas situaes de Usura e proibio do Pacto Comissrio:
So nulas as clusulas que atribuam ao comprador qualquer pagamento em dinheiro ou qualquer

vantagem como contrapartida da resoluo; A nulidade destas clusulas no afecta a validade da venda nem das demais clusulas; Nada impede que as partes estipulem que seja reembolsada uma quantia inferior; No caso se ser estipulado a restituio de um preo superior, a nulidade afecta apenas o excesso. O disposto no artigo 289 CC, aplicado na Venda a Retro por fora do artigo 433 CC, coloca fim incerteza desta venda ser utilizada com fins usurios, na medida em que a resoluo tem efeitos retroactivos.
VENDA A RETRO
OBJECTO E FORMA DO CONTRATO
Quanto ao objecto como se traduz numa modalidade de compra e venda, pode ter como objecto a transmisso da propriedade de uma coisa ou de outros direitos (artigo 874 CC). Quanto forma so aplicadas as normas gerais do contrato de compra e venda, perante o artigo 875 CC.
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REGIME
Este direito de resoluo conferido ao vendedor trata-se de um elemento caracterizador da Venda a Retro; Traduz-se num direito potestativo do vendedor e no num direito real deste sobre a coisa; Pode ser transmitido aos herdeiros a ttulo universal; No pode ser exercido pelos credores;
So aplicadas as normas gerais da resoluo dos artigos 433 e seguintes CC;

equiparada, quanto aos seus efeitos, na falta de disposio especial, nulidade e anulabilidade (artigos 433 e 289 CC). Prazos da Resoluo artigo 929 CC: Bens mveis prazo mximo de dois anos; Bens imveis prazo mximo de cinco anos;
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REGIME
Forma da Resoluo artigo 930 CC: Notificao judicial ao comprador ou aos seus herdeiros, conforme os artigos 261 e 262 do Cdigo Processo Civil;
Bens Imveis reduo a escritura pblica ou documento particular autentificado nos quinze dias
imediatos notificao, de acordo com o artigo 89, alnea a) do Cdigo do Notariado, com ou sem interveno do comprador; Se produzir efeitos relativamente a terceiros, a notificao deve ser feita na mesma ao comprador e no ao subadquirente; Realizada dentro dos prazos mencionados no artigo 929 CC.
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REGIME
Reembolso do preo e das despesas artigo 931 CC: Trata-se de um nus e no de uma obrigao, pois a sua omisso no leva ao incumprimento mas sim ineficcia da resoluo; O vendedor dispe do prazo de quinze para proceder oferta real das importncias lquidas das despesas com o contrato e outras acessrias, remio para o artigo 878 CC; Prazo de quinze dias no imperativo, podem as partes convencionarem outro prazo afastando a caducidade; Direito de reteno do comprador enquanto no for reembolsado das despesas mencionadas anteriormente, conjugao dos artigos 433, 289 n3 e 754 CC; Relativamente aos juros e aos frutos estes no tem de ser reembolsados, por serem entendidos como
uma compensao.
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REGIME
Oponibilidade a Terceiros artigo 932 CC: Bens imveis e bens mveis sujeitos a registo, em que a clusula de venda a Retro esteja registada. Venda de coisa comum ou direito comum artigo 933 CC: Todos os comproprietrios vendem a coisa, conjuntamente e por inteiro; S se aplica se a venda a retro for feita em conjunto; A resoluo tem de ser exercida por todos os alienantes.
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DISTINO DE FIGURAS PRXIMAS
Clusula de Reserva de Propriedade clusula acessria atravs da qual se possibilita que o vendedor reserve para si a propriedade da coisa, at verificao de um facto futuro e incerto (artigo 409 CC). Direito de propriedade no se transmite no momento da celebrao do contrato; Oponvel a terceiro perante bens mveis no sujeitos a registo.
Pacto de Retrovenda conveno formulada pelas partes como um contrato-promessa unido a um contrato de compra e venda, onde se vincula o comprador a revender a coisa alienada ao vendedor, bem como, o vendedor a comprar ao comprador. Natureza meramente obrigacional;
Retransmisso da coisa est dependente da colaborao do comprador;

Os preos de venda e de revenda podero ser diversos, consoante o acordado pelas partes.
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Reporte contrato que tem por objecto uma venda de ttulos de crditos negociveis acompanhada por
uma revenda simultnea entre os mesmos sujeitos de ttulos da mesma espcie, a termo (artigos 477 Cdigo Comercial). Pagamento de preos diversos (artigo 478 Cdigo Comercial); Prazos prorrogveis (artigo 479 Cdigo Comercial); A revenda s produz efeitos aps a verificao do termo, no pagando o preo entra em
incumprimento.
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Alienao Fiduciria em Garantia modalidade dos contratos de garantia financeira (artigo 2, DL n 105/2004, de 8 de Maio), no qual uma parte transmite a outra a titularidade de um bem ou de um direito, com a finalidade de garantia de um crdito, ficando o beneficirio da garantia, uma vez extinta esta finalidade, obrigado a retransmitir-lhe a mesma titularidade ou uma contribuio equivalente. Restrio a determinados sujeitos (artigo 3, DL n 105/2004, de 8 de Maio); No implica a retransmisso do mesmo direito, podendo ser substituda por uma quantia pecuniria e, em certos casos, recorrer-se compensao (artigo 14, DL n 105/2004, de 8 de Maio); Verifica-se o cumprimento do contrato.
VENDA A RETRO
Locao Financeira Restuitiva ou Sale and Lease Back contrato pela qual o proprietrio de um bem, mvel ou imvel, o vende a outra parte, que lhe d de imediato bem em locao financeira, mediante uma renda e por um certo prazo, podendo readquirir novamente o bem findo o prazo da locao.
O bem locado pago com os juros, pelas rendas, que funciona como fraccionamento de parte do
crdito atribudo ao locatrio-financeiro; Tendo o locatrio cumprido as suas obrigaes pode exigir que o bem lhe seja revendido; Finda a locao, pago o valor residual do bem.
Condio clusula acessria aposta a um negcio jurdico pela vontade das partes, tratando-se de um acontecimento futuro mas incerto, que suspende os efeitos desse mesmo negcio ou leva resoluo do mesmo com a sua verificao, sendo suspensiva na primeira parte e resolutiva na segunda (artigo 270 CC).
Resulta da vontade das partes.

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Locao Financeira Restuitiva ou Sale and Lease Back

NOO e INFLUNCIA HISTRICA

Artigo 1588, que regulava as vendas a retro anteriores ao Cdigo Civil.

NOO e INFLUNCIA HISTRICA

No necessria a celebrao de um novo contrato para se operar a retransmisso do direito;

NOO e INFLUNCIA HISTRICA

So nulas as clusulas que atribuam ao comprador qualquer pagamento em dinheiro ou qualquer

OBJECTO E FORMA DO CONTRATO

So aplicadas as normas gerais da resoluo dos artigos 433 e seguintes CC;

DISTINO DE FIGURAS PRXIMAS

Retransmisso da coisa est dependente da colaborao do comprador;

DISTINO DE FIGURAS PRXIMAS

DISTINO DE FIGURAS PRXIMAS

DISTINO DE FIGURAS PRXIMAS

Resulta da vontade das partes.

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