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Av. Dom Pedro I, n.º 770 – Enseada – Guarujá/SP – CEP.: 11440-000

(13) 3355-3384/3386-4037

CONTRATO DE LOCAÇÃO
Os signatários deste Instrumento Particular de Contrato de Locação, de um lado como LOCADOR, o Sr.
LUIZ CARLOS CASTELLANI , brasileiro, solteiro, médico, portador da cédula de identidade RG n.º
913.763.5 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 047.498.258-08, residente e domiciliado à João
Moura, 870, AP. 92A CEP: 05412.000 – PINHEIROS- SÃO PAULO/SP, e de outro lado como LOCATÁRIA,
EGELTE ENGENHARIA LTDA, inscrita no CNPJ 03.684.669/0001-38, estabelecida na Rua Joaquim
Murtinho, 3339 – Tiradentes – Campo Grande/MS, neste ato representada por sua procuradora, a Sra.
Rozangela da Silva Cruz, brasileira, solteira, gerente de contratos administrativos, portadora da
cédula de identidade RG nº 367303 SSP/MS, inscrita no CPF/MF sob o nº 466.334.481-04, residente e
domiciliada à Rua Aniceto da Costa Rondon, 738B – Jardim Anahi – Campo Grande/MS, têm entre si justo
e contratado o que segue, que a parte contratante mutuamente outorgam e aceitam prometendo
cumprir e respeitar, por si, seus herdeiros e sucessores.

O primeiro nomeado aqui, denominado simplesmente LOCADOR é legítimo proprietário do Imóvel,

apartamento n. 42 do Edifício Jardim das hortênsias , sito à Rua Salim Farah Maluf, 442 - Enseada -
Guarujá/SP; que o loca ao segundo, nomeado aqui simplesmente LOCATÁRIA, mediante as cláusulas e
condições adiante estipuladas.

CLÁUSULA 1ª – O prazo desta locação é de 24 (vinte e quatro) meses iniciando-se em 10 DE

OUTUBRO DE 2014 e terminando em 10 DE OUTUBRO DE 2016, data em que a LOCATÁRIA se
compromete a deixar o imóvel ora locado completamente livre e desocupado, independentemente de
notificação ou interpelação judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação da locação, o que somente se
fará por escrito.

Parágrafo Único – Fica desde já acordado que, tanto o LOCADOR quanto a LOCATÁRIA
poderão rescindir o presente contrato, independente de justificar o motivo, somente a partir do 13º
(décimo terceiro) mês desta locação, sem incorrerem na multa contratual, desde que avisem, por
escrito, com 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA 2ª – O valor mensal do aluguel é de R$ 2.000,00 (dois mil reais), já incluso I.P.T.U e
Condomínio. O valor do aluguel será reajustado de acordo com a variação anual do IGPM da FGV, na falta
deste, pelo maior índice oficial que represente a variação inflacionária dos 12 (doze) meses anteriores.

Parágrafo Único – Se a legislação vier a permitir a variação mensal ou outra periodicidade

menor para a correção dos alugueis, as partes, desde já pactuam, que tal variação será adotada em
detrimento ao estipulado na cláusula supra.

CLÁUSULA 3ª – O aluguel que vencerá sempre no dia 10 (DEZ) de cada mês, deverá ser pago,
impreterivelmente, no mesmo dia 10 (DEZ) de cada mês, através de depósito bancário, em nome de
LUIZ CARLOS, no Banco itau S/A (341), agência: 7066, Conta Corrente: 20276-8, em nome de Luiz
Carlos Castellani ou a quem e aonde o LOCADOR indicar.

Parágrafo 1º – O não pagamento dos aluguéis e demais encargos no prazo acima

convencionado, por si só constituirá a LOCATÁRIA em mora e sujeitá-lo-á ao pagamento de uma multa
de valor correspondente a 10% (dez por cento) do aluguel a ser pago, independentemente de qualquer
aviso ou notificação por parte do LOCADOR, além dos honorários do advogado constituído pelo
LOCADOR para fazer a cobrança, amigável ou judicial, calculados à base de 20% (vinte por cento), mais
à custa processual.

CLÁUSULA 4ª – O imóvel ora locado se destina, exclusivamente, para FINS RESIDENCIAIS, não
podendo ser mudado o seu uso ou destinação sem o prévio consentimento, por escrito, do LOCADOR,
sob pena de infração contratual.

CLÁUSULA 5ª – A LOCATÁRIA não poderá, sob pretexto algum, sublocar o imóvel locado, no todo ou
em parte, ceder ou transferir este contrato a outrem, sem o consentimento por escrito do LOCADOR,
sob pena de infração contratual.

CLÁUSULA 6ª – A LOCATÁRIA, por esta e na melhor forma de direito, declara neste ato, que vistoriou
o imóvel ora locado e verificou que o mesmo se encontra em perfeita ordem e condição de uso, devendo
mantê-lo em boas condições de higiene e limpeza e em perfeito estado de conservação e uso, para
assim restituí-lo, quando findo ou rescindido este contrato, sendo vedado introduzir no imóvel quaisquer
alterações ou benfeitorias sem prévia e expressa autorização por escrito do LOCADOR. As benfeitorias,
ainda que necessárias ou úteis, introduzidas pela LOCATÁRIA, não serão indenizáveis e não permitirão o
exercício do direito de retenção, incorporando-se ao imóvel, a não ser que seja da conveniência do

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LOCADOR as suas retiradas por ocasião da desocupação, hipótese em que o imóvel deverá ser
restabelecido ao estado em que foi entregue. Caso haja necessidade de algum reparo no imóvel, deverá
a LOCATÁRIA comunicar, pôr escrito, dentro de 10 (dez) dias, a contar da assinatura deste
contrato, ficando assim isento da obrigação e reparar tais itens. Tal comunicação somente terá
validade após o recebimento formal pôr parte do LOCADOR ou seu representante. Passando este prazo,
considera-se o imóvel em perfeita condição de uso.

Parágrafo 1º - O imóvel será locado MOBILIADO e com os objetos constantes no Termo de

Vistoria e no Laudo fotográfico, termo este que será assinado pelas partes, no ato da locação e fará parte
integrante deste instrumento, obrigando-se a LOCATÁRIA a manter o imóvel em perfeito estado de
conservação.

CLÁUSULA 7ª – Obriga-se a LOCATÁRIA a satisfazer todas as exigências do poder público, a que derem
causa, e a não modificar nem alterar o imóvel.

CLÁUSULA 8ª – Nenhuma intimação, dos serviços de saúde pública, estadual ou municipal, será motivo
para a LOCATÁRIA abandonar o imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo prévia vistoria judicial
que prove estar o imóvel ameaçado de ruir.

CLÁUSULA 9ª - A LOCATÁRIA desde já faculta ao LOCADOR ou ao seu representante, examinar ou

vistoriar o imóvel ora locado, quando entender conveniente. No caso do imóvel ser colocado à venda, a
LOCATÁRIA renuncia desde já ao direito de preferência, permitindo que os interessados o visitem com
dia e hora previamente combinada, de comum acordo, sob pena de grave infração.

CLÁUSULA 10ª - A LOCATÁRIA fica responsável pelo consumo de luz de todo o período de ocupação
do imóvel, devendo pagar diretamente a respectiva conta a quem de direito, sob pena de incidir na
multa contratual, devendo ainda comprovar os respectivos pagamentos, se para isso for solicitada.

CLÁUSULA 11ª – Obriga-se a LOCATÁRIA a entregar para o LOCADOR, os carnês dos impostos
prediais e demais tributos referentes ao imóvel, se os receber, no endereço do imóvel locado, sob pena
de arcar com todas as multas e correções provenientes da demora na entrega dos mesmos para o
LOCADOR.

CLÁUSULA 12ª – Fica o LOCADOR autorizado de pleno direito a recusar o recebimento das chaves ao
final da locação ou rescisão deste contrato, enquanto não for devidamente cumprida todas as cláusulas,
condições deste contrato, e a vistoria do imóvel, sendo considerado devido os alugueres enquanto não
entregue o imóvel para o LOCADOR.

CLÁUSULA 13ª – Como garantia por esta locação, deposita A LOCATÁRIA a importância de R$
5.700,00 – (Cinco mil e Setecentos Reais), equivalente a 03 (três) meses de aluguel. Após
compensação será dada a quitação pelo depósito fiança. Caso o mesmo não venha compensar por
qualquer razão, a LOCATÁRIA fica desde já, obrigada a providenciar o pagamento em dinheiro, dentro
de 24 horas, ou considerar-se-á rescindido este contrato. Esse depósito fiança será devolvido pela
LOCADORA ao término desse contrato, após cumpridas todas as cláusulas, podendo ser utilizado para
quitação dos três últimos meses de aluguel, desde que o LOCADOR seja notificada, com 30 (trinta) dias
de antecedência. Assim, A LOCATÁRIA não pagará os 3 (três) últimos meses, no final da locação.

DA ENTREGA DO IMÓVEL

O prazo de locação é mencionado na Cláusula Segunda, comprometendo-se A LOCATÁRIA a

devolver o imóvel locado, na data consignada para término, inteiramente desocupado, e, em perfeito
estado de conservação, uso e limpeza, respondendo pelos danos e prejuízos porventura causados, salvo
caso fortuito ou força maior.

Parágrafo Primeiro: A LOCATÁRIA restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o
recebeu, quais sejam, pintado na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalações elétricas,
hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as
deterioração decorrentes do uso normal e habitual do imóvel. Os autos de vistoria inicial e final, que
farão parte deste contrato conterão a assinatura dos contratantes.

Parágrafo segundo: A LOCATÁRIA responde pelo pagamento dos alugueis do imóvel até a
efetiva entrega das chaves e término dos reparos, consertos, pintura necessárias no imóvel, momento
em que será efetivada nova vistoria. Assim o imóvel somente considerar-se-á entregue após sanadas
todas as divergências e reparos necessários, estando livre de bens, coisas, e pessoas.

CLÁUSULA 14ª – Como comissão pela intermediação da presente locação, está sendo pago pela
LOCADORA a parcela única no valor R$ 2.000,00 (DOIS mil reais) á SALESMAR ADM. E VENDAS
LTDA S/A.

CLÁUSULA 15ª – Fica estipulado multa de 03 (três) alugueis vigentes na ocasião, na qual incorrerá a
parte que infringir qualquer cláusula ou condição deste contrato, ressalvada a parte contrária a
faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer
formalidade. A multa terá caráter moratório, exigível conjuntamente com a obrigação principal.

CLÁUSULA 16ª – As partes elegem o foro de Guarujá/SP, como competente para dirimir quaisquer
dúvidas oriundas do presente contrato, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que se
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apresente e, pactuam uma verba honorária de 20% (vinte por cento) sobre o valor da condenação ou da
causa em qualquer porventura intentada em função da presente locação.

CLÁUSULA 17ª – O presente instrumento reger-se-á pela Lei 8245/91 e posteriores alterações.

CLÁUSULA 18ª – Esta imobiliária não está administrando o imóvel ora locado a partir da entrega das
chaves para a LOCATÁRIA e, cabendo a proprietária receber e verificar toda a documentação correta. A

A imobiliária não se responsabiliza por cobranças judiciais de aluguéis em mora.

Todas as obrigações oriundas do presente contrato vencer-se-ão independente de qualquer

notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

E, por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente Instrumento Particular de

Contrato de Locação em 03 (três) vias de igual teor e forma, obrigando-se por si e seus sucessores, na
presença de 02 (duas) testemunhas.

Guarujá, 10 de outubro de 2014.

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LUIZ CARLOS CASTELLANI . EGELTE ENGENHARIA LTDA.

TESTEMUNHAS:

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