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    contrato ayat hindy tds vilela

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    Docusign Envelope ID: 67AC821F-9E74-451F-B569-C55833FBCC7E

    INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE OBRIGAÇÕES E DIREITOS


    DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE LOTE NO LOTEAMENTO
    RESIDENCIAL AYAIT II

    Pelo presente Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Unidade


    Autônoma Condominial e Outras Avenças, de um lado como
    proprietária/incorporadora/construtora, AYAIT II URA EMPREENDIMENTOS
    IMOBILIÁRIOS LTDA SPE, com sede na Avenida Guilherme Ferreira, nº 650, sala 88,
    Bairro São Benedito, nesta cidade de Uberaba-MG, CEP 38.022-200, inscrita no CNPJ-MF
    sob o nº 21.018.847/0001-73, com seu contrato de Constituição registrado na JUCEMG, sob
    o NIRE 3121022939-5, em 11/09/2014 e sua última Alteração Contratual registrada na
    mesma Junta, sob o nº 7466555, em 12/09/2019, neste ato representado por seu diretor
    HAUY SILVA ARAUJO, CPF 111.954.928-04, doravante denominada de PROMITENTE
    VENDEDORA, e, de outro lado, HENRIQUE DORNFELD VILELA, brasileiro, arquiteto,
    inscrito no CPF sob o n° 062.566.926-67, portador da cédula de identidade n° 13465367 SSP-
    MG, residente e domiciliado na cidade de Uberaba-MG, na Avenida Claricinda Alves
    Rezende, 1301 LT9 QD7, Jardim do lago, doravante denominado simplesmente de
    PROMITENTE COMPRADOR/CEDENTE, e, TDS CONSTRUÇÃO E ADM DE OBRAS
    LTDA, com sede na Rodovia BR 262, nº 5, Km 65, Loja 02, bairro São Benedito, na cidade
    de Campo Florido-MG, CEP 38130-000, inscrita no CNPJ sob o nº 31.868.031/0001-92,
    doravante denominada simplesmente de CESSIONÁRIA, neste ato representada por
    THALES MELO DE SANTI, têm entre si justo e contratado o presente instrumento através
    das seguintes cláusulas e condições:

    CLÁUSULA PRIMEIRA: Pelo presente instrumento o PROMITENTE


    COMPRADOR/CEDENTE transfere a CESSIONÁRIA todos os direitos e obrigações
    pactuadas no instrumento Particular de Venda e Compra, onde o PROMITENTE
    COMPRADOR/CEDENTE adquiriu o lote 7 D do LOTEAMENTO RESIDENCIAL
    AYAIT II.

    CLÁUSULA SEGUNDA: O PROMITENTE COMPRADOR/CEDENTE adquiriu os


    direitos do lote do loteamento Residencial Ayait II.

    Um terreno urbano constituído pelo Lote 7 (sete) da quadra D, situado nesta cidade, no
    loteamento denominado "LOTEAMENTO RESIDENCIAL AYAIT II", com a área de
    250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), medindo 10,00m de frente
    confrontando com a Alameda Cedro; 10,00m no fundo confrontando com o lote 25; 25,00m
    pela direita confrontando com o lote 8; 25,00m pela esquerda confrontando com o lote 6,
    distante 63,78m, do encontro dos alinhamentos prediais da Alameda Cedro com a Alameda
    Bouganville.

    CLÁUSULA TERCEIRA: O PROMITENTE COMPRADOR/CEDENTE pagou até a


    presente data o valor de R$ 101.311,11 (cento e um mil, trezentos e onze reais e onze
    centavos).

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    CLÁUSULA QUARTA: A CESSIONÁRIA, assume a dívida no valor de R$ 131.886,94


    (cento e trinta e um mil, oitocentos e oitenta e seis reais e noventa e quatro centavos), que
    será pago da seguinte forma:

    a) 48 Parcelas mensais e consecutivas no valor de R$ 2.747,64 (dois mil, setecentos e


    quarenta e sete reais e sessenta e quatro centavos) cada parcela, totalizando R$
    131.886,94 (cento e trinta e um mil, oitocentos e oitenta e seis reais e noventa e quatro
    centavos), a vencer todo dia 15 de cada mês, à partir de 15/08/2024.

    CLÁUSULA QUINTA:

    a) - As parcelas constantes da cláusula anterior serão corrigidas mensalmente de


    acordo com a variação do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo),
    além de acréscimo de juros de 0,5% ao mês, com data base de Agosto de 2024;

    b) Diante da possibilidade de atraso na publicação dos índices pelos órgãos


    responsáveis, será sempre considerado no presente contrato o índice referente a dois
    meses anteriores, ou seja, para pagamento em agosto de 2024 será utilizado o índice
    de junho de 2024.

    CLÁUSULA SEXTA: Será pago neste ato o valor de R$ 4.663,96 (quatro mil, seiscentos e
    sessenta e três reais e noventa e seis centavos), através de transferência bancária em favor
    de Ayait II Ura Empreendimentos Imobiliários Ltda SPE, com CNPJ 21.018.847/0001-73,
    Banco: 104 - Caixa Econômica Federal, agência 4261, conta corrente 521-0, conforme consta
    na Cláusula Décima Terceira do Instrumento Particular de Compra e Venda.

    CLÁUSULA SÉTIMA: Diante da cessão de direitos e obrigações, a CESSIONÁRIA assume


    todas as demais obrigações e direitos em relação ao referido lote, nos precisos termos do
    contrato original de compra e venda assinado em 19/11/2021, declarando expressamente
    conhecer todos os seus termos e condições.

    CLÁUSULA OITAVA: O PROMITENTE VENDEDOR, aceita e concorda com a cessão ora


    processada em todos os seus termos.

    CLÁUSULA NONA: As partes elegem o foro da cidade de Uberaba-MG para dirimir


    quaisquer dúvidas advindas do presente instrumento de contrato.
    Assim, avençadas, firmam o presente, em 03 (três) vias de igual teor e forma, para um só
    efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas.
    Uberaba, 07 de agosto de 2024.

    08/13/2024 | 12:19 PDT


    AYAIT II URA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA SPE
    Promitente Vendedora
    2
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    08/09/2024 | 5:03 PDT


    HENRIQUE DORNFELD VILELA
    Promitente Comprador/Cedente

    08/12/2024 | 2:53 PDT

    TDS CONSTRUÇÃO E ADM DE OBRAS LTDA


    Cessionária

    Testemunhas:

    08/13/2024 | 12:37 PDT 08/13/2024 | 12:38 PDT


    __________________________________ __________________________________
    CPF: 07515461608 CPF: 165.130.956-62

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