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    TEMPLATE – ATIVIDADE PRÁTICA LOCORREGIONAL

    Quadro informativo – Matemática Financeira - Locorregional


    Aluno (s): Valmir Cleber Ribeiro RU (s): 5019610
    Verifique os preços do metro quadrado dos imóveis de seu bairro ou região,
    morar em área rural, selecione como área de estudo os valores por hectare
    dos terrenos.
    Leia a pesquisa da FIPE-ZAP/USP sobre “Preços residenciais mantêm compasso de alta e sobem 0,59% em
    outubro de 2022. Disponível em: https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202210-residencial-
    venda.pdf. Depois, compare os preços das cidades apresentadas pelo Índice da FIPE/ZAP +. Descreva
    algumas linhas esta comparação. os preços dos dez bairros ou regiões com os maiores preços de sua região.

    A pesquisa foi comparada em alguns sites das imobiliárias que fazem comercio
    imobiliário nas 3 cidades próximas à região que moro (Conselheiro Lafaiete,
    Congonhas e Ouro Branco);
    Percebe-se um aumento considerável dos preços dos imóveis em minha região (O site
    do FIPE/ZAP + não possui dados para está região), as três cidades praticam preços
    semelhantes, destaque para a região de Ouro Branco onde possui bairros estratégicos
    para o setor siderúrgico que como consequência ocasionam uma elevação no preço do
    m² na região devido À uma alta demanda por esses bairros.
    Comparando os bairros com maiores preços temos duas regiões que se sobressaem:
    Regiões Centrais: Bairros denominados como “Centro, Campo Alegre, Santa Efigênia,
    vila dos engenheiros;
    Bairros novos/Comerciais: Bairros denominados como: Ouro Verde, Morada do Sol,
    Novo Horizonte, Parque das acácias, Quintas do Sol, São Lucas.
    Os bairros centrais apresentam custos maiores devidos a sua localização estratégicas,
    enquanto os bairros novos apresentam imóveis com acabamentos melhores e
    arquitetura moderna, atraindo mais o interesse do público.

    Monte uma tabela e presente com os preços dos imóveis de dez bairros ou
    regiões com os preços de sua região

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    Calcule o valor futuro do financiamento de um imóvel de 90 m² de sua região,
    em 48 meses, à uma taxa de 7% ao mês.

    Considerando um imóvel com valor de R$ 370.000, com entrada de 20% deste valor:
    Valor do Imóvel: 370.00,00;
    Valor da entrada: 74.000,00;
    Valor financiado: 296.00,00;
    O valor futuro do financiamento será calculado pela fórmula de juros compostos: VF =
    VP*(1+i)n
    VF = 296.000* (1+0,07)48 = 4.480.412,74 reais.

    Produza um relatório contendo suas observações sobre a comparação


    entre o preço médio do m² de sua região e os preços das dez cidades
    apresentadas pela FIPE-ZAP/USP
    Para realizar o relatório utilize para digitação calibri (corpo 11) com no mínimo 800 palavras, 4.300
    caracteres (sem espaços) ou 5.200 caracteres (com espaços). Não esqueça de inserir as tabelas e gráficos no
    seu relatório.
    Relatório de Análise de Imóveis – Região de Conselheiro Lafaiete, Ouro Branco e Congonhas (MG)

    Este relatório tem como objetivo analisar os preços dos imóveis na região de Conselheiro Lafaiete, Ouro Branco e
    Congonhas (MG), com foco em imóveis novos e usados nos bairros mais bem avaliados. A pesquisa foi realizada com
    dados disponíveis nas imobiliárias “Erika Carlota, Santos Netimóveis e Bonanza imóveis”, uma vez que as cidades da
    minha região não possuem dados na FIPE-ZAP.

    Metodologia
    Para análise, foram considerados os seguintes dados:
     Preço do metro quadrado em diferentes bairros;
     Comparação entre imóveis novos e usados;
     Identificação dos dez bairros com maiores preços do mercado.

    This content is Internal.


    Resultados
    Preços do Metro quadro em função dos bairros centrais e bairros novos

    Comparação entre imóveis Novos e Usados:


    Imóveis novos apresentam uma valorização média de 18% nos bairros centrais, quando se comparado com imóveis
    usados.
    Exemplos:
    Imóvel 3 novo no centro: 5416,66 reais o M²;
    Imóvel 1 usado no centro: 4454,54 reais.

    Imóveis novos apresentam uma valorização de 6% nos bairros novos, quando se comparados a imóveis usados.
    Exemplos:
    Imóvel 3 novo no bairro São Lucas: 4727,27 reais o M²;
    Imóvel 1 Usado no Bairro São Lucas: 4250 reais o M².

    Bairros com maiores preços de mercado na região:

    Análise Comparativa
    Ao comparar os preços dos imóveis na região de Conselheiro Lafaiete, Congonhas e
    Ouro Branco (MG), observa-se que alguns bairros se destacam pela alta valorização, refletindo
    a demanda por habitação e a infraestrutura disponível na área. Os imóveis novos tendem a ter
    um preço mais elevado devido às características modernas e à qualidade dos acabamentos.

    Além disso, a localização dos bairros, proximidade a serviços essenciais e qualidade de


    vida influenciam significativamente nos valores.

    Conclusão
    A análise dos preços dos imóveis na região de Minas Gerais mostra uma variedade
    significativa entre os bairros, com uma tendência de valorização nos imóveis novos. Esses
    dados podem ser úteis para potenciais compradores e investidores que buscam oportunidades
    no mercado imobiliário local.

    Referências

    Índice FIPEZAP. Disponível em:


    <https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/#indice-mensal> Acesso em
    02/09/2024;
    Imobiliária Erica Carlota. Disponível em: https://imobiliariaericacarlota.com/

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    Acesso em 02/09/2024;
    Imobiliária Santos. Disponível em: https://www.santosimoveismg.com.br/
    Acesso em 02/09/2024;
    Imobiliária Bonanza. Disponível em: https://bonanzaimoveis.com.br/ Acesso
    em 02/09/2024.

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