EDITAL DE SERVIÇOS

CONCORRÊNCIA Nº 01/2024
CONDOMÍNIO MANSÃO PERESTROIKA
(Retificado em 07/07/2024)

Serviços de Restauração e Revitalização

de Fachadas dos Edifícios Trigal de Prata
e Trigal de Ouro do Condomínio
Mansão Perestroika
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CONCORRÊNCIA Nº 01/2024
RESTAURAÇÃO DE FACHADAS

EDITAL DE CONCORRÊNCIA Nº 01/2024

CONDOMÍNIO MANSÃO PERESTROIKA

1 – DO PREÂMBULO

O Condomínio Mansão Perestroika, representado pelo seu síndico, por meio do

presente EDITAL, torna público, para conhecimento dos interessados, que realizará
Licitação na modalidade CONCORRÊNCIA, do tipo Técnica e Preço, sob o regime de
execução de empreitada por Menor Preço Global e Melhor Técnica, para contratação de
empresa especializada para execução dos serviços de recuperação das fachadas dos
edifícios Trigal de Prata e Trigal de Ouro do Condomínio Mansão Perestroika, de acordo
com especificações, condições e quantitativos estabelecidos no Termo de Referência, e
nas condições previstas no presente edital e seus anexos.

A licitação destina-se a garantir a observância do princípio da moralidade e aplicação

da Engenharia em que a melhor técnica e metodologia construtiva, menor preço e
melhor ideia irá predominar neste certame, ao selecionar a proposta técnica-comercial
mais vantajosa para o Condomínio Mansão Perestroika.

A obra que será objeto de contratação é precedida de recente laudo técnico de

inspeção predial especializado, com mapeamento completo de danos de fachadas,
onde foram constatadas manifestações patológicas classificadas como críticas e com
alto risco à segurança, habitabilidade e sustentabilidade do empreendimento.

2 – DO OBJETO

2.1. A presente Concorrência tem por objeto a contratação de empresa

especializada para a prestação de serviços consistentes na execução de obras civis
de recuperação/restauração e revitalização das fachadas dos edifícios Trigal de
Prata e Trigal de Ouro do Condomínio Mansão Perestroika, localizado na Rua Padre
Casimiro Quiroga, n. 176, Imbuí, CEP 41.720-400, Salvador/BA, de acordo com
especificações, condições e quantitativos estabelecidos no presente edital e seus
anexos.

3 – DA IDENTIFICAÇÃO E ESTRUTURA

3.1. A edificação do Condomínio Mansão Perestroika foi realizada há aproximadamente

34 anos em estrutura de concreto armado com vedação em alvenaria, possuindo 2
torres (Trigal de Ouro e Trigal de Prata) em níveis térreo e 15 pavimentos tipo e 1 nível de
garagem, tendo cobertura em uma das torres (Trigal de Ouro). As fachadas das torres
são em acabamento de pintura em 3 (três) cores e cerâmica nas extremidades das
fachadas. A edificação está situada em região com classe de agressividade ambiental
Tipo III – Forte (NBR 6118), classificação de ambiente para efeitos de projeto de Marinha,
devido à distância ao mar de aproximadamente 1.100m.

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3.2. Conforme citado, o Condomínio Mansão Perestroika é composto por 2 (dois)

Edifícios denominados respectivamente “Trigal de Ouro" e "Trigal de Prata", assim
edificados:

a) O Edifício “Trigal de Ouro” possui 17 pavimentos, sendo um pavimento térreo, com

área real total de 472.93 m2, onde estão portaria, hall social e de serviços,
apartamento de zelador, subestação, local de bombas, local de medidores,
circulação, salão de festas e playground, e quatorze pavimentos com área real total
de 488,23 m2, tendo 04 (quatro) apartamentos cada, num total de 56 (cinquenta e
seis) unidades tipo por edifício; um pavimento tipo modificado, que se constitui no
15º andar, com área real total de 462,03 m2, dividido em quatro apartamentos,
interligados internamente, através de escada, com o pavimento de cobertura (16°
andar) configurando-se dessa forma em apartamentos duplex; 01 (um) pavimento
de cobertura que constitui o 16º andar com área real total de 467,54 m2, que
comporta além das áreas privativas dos 04 (quatro) apartamentos duplex de
cobertura, casa de máquina e reservatório superior;

b) O Edifício "Trigal de Prata" possui 18 pavimentos sendo 01 (um) pavimento de

garagem, com área real total de 821,49 m2, onde estão projetados a casa de força,
compartimento dos medidores, apartamento do zelador e 33 (trinta e três) vagas de
garagem autônomas. O edifício "Trigal de Prata" possui um pavimento térreo com
área real total de 395,77 m2, onde estão portaria, hall social e de serviço, salão de
festas com bar e dois sanitários, playground coberto; 15 (quinze) pavimentos tipos
com área real total de 378,40 m2, tendo 04 (quatro) apartamentos cada, num total
de 60 (sessenta) unidades tipo do Edifício; 01 (um) pavimento de cobertura,
chamado de telhado, contendo a casa de máquinas e reservatório superior.

Fonte: Localização da edificação via Google Maps.

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4 – DAS PROPOSTAS

4.1. As empresas empresas proponentes deverão apresentar propostas incluindo,

obrigatoriamente, o seguinte:

a) Instalação de tela de proteção e bandejamento primário;

b) Recuperação estrutural das partes em concreto e das outras partes das fachadas;
c) Demolição dos revestimentos condenados de todas as fachadas;
d) Recuperação total das áreas revestidas com pastilhas;
e) Reboco ou emboço externo, de parede;
f) Substituição de selante das juntas de movimentação;
g) Aplicação manual de fundo selador acrílico;
h) Aplicação manual de pintura com tinta látex acrílico em duas demãos;
i) Serviços complementares julgados necessários para a totalidade da recuperação
das fachadas, não incluídos nos itens anteriores.

4.2. As empresas que se interessarem em participar do certame deverão apresentar

propostas com o custo estimado dos materiais e mão de obra, conforme ANEXO V,
considerando, sobretudo, as áreas totais a serem recuperadas nas fachadas dos dois
edifícios.

4.2.1. A área total a ser recuperada/pintada é de 3.018,19m² do Edifício Trigal de Prata e

5.014,59m² do Edifício Trigal de Ouro; somando os dois edifícios soma um total de
8.032,78m². Caso ultrapasse o quantitativo estipulado, deverá o proponente informar na
proposta o preço unitário caso ultrapasse.

4.3. Os Equipamento de Proteção Individual (EPIs) e fardamentos, em ambas as

propostas, são de responsabilidade da empresa interessada.

4.4. As medições serão acompanhadas por meio de relatórios fotográficos, que deverão
ser fornecidos pela empresa contratada, e de fiscal de obra, contratado diretamente
pelo Condomínio contratante, que certificará, juntamente à empresa contratada, a área
recuperada e suas devidas medidas.

5 – DA DOCUMENTAÇÃO DE HABILITAÇÃO TÉCNICA E JURÍDICA

5.1. A Proposta deverá ser apresentada em envelopes, fechados, contendo, nesta

ordem:

I – ENVELOPE “A” – PROPOSTA COMERCIAL

a) Preço global, fixo e irreajustável, para a execução do objeto do contrato, expresso

em moeda corrente, conforme ANEXO II;

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b) Cronograma físico/financeiro, considerando que o prazo para execução dos

serviços deverá ser de no máximo 150 (cento e cinquenta) dias úteis,
excetuando-se os dias chuvosos que torne o dia de trabalho improdutivo,
contados a partir da data de assinatura do contrato;
c) Indicação do prazo de validade da proposta, que não deverá ser inferior a 60
(sessenta) dias, conforme ANEXO II;
d) Garantia integral de 03 (três) anos a partir da data de aceitação final dos serviços
pelo Condomínio, incluindo não apenas as áreas recuperadas, mas também o
restante das áreas de fachada em que a Contratada haja considerado
desnecessário qualquer serviço de recuperação;

II – ENVELOPE “B” – PROPOSTA TÉCNICA

a) Descrição técnica detalhada de como será executado cada item do serviço a ser
realizado, especialmente: (1) o processo de recuperação de ferragens; (2) – o
processo de recuperação estrutural; (3) o processo de restauração e reposição de
pastilhamentos; (4) o processo de limpeza de superfícies; e (5) o processo de
pintura;
b) Lista com a descrição detalhada dos materiais e/ou produtos a serem
empregados na obra, de acordo com as Especificações Técnicas previstas nos
Anexos do presente Edital.

III – ENVELOPE “C” – DOCUMENTAÇÃO DE QUALIFICAÇÃO TÉCNICA

a) Comprovação de quitação do registro PESSOA JURÍDICA junto ao CREA/BA;

b) Indicação de, no mínimo, 02 (duas) obras, similares/compatíveis com o objeto do
presente edital, executadas ou em execução, acompanhadas de suas respectivas
ARTs;
c) Cópia ou via original do Atestado de Visita Técnica (ANEXO I), assinada pelo
responsável de engenharia (Engenheiro ou Técnico de Edificações registrado no
CREA), realizada no Condomínio contratante;
d) Currículo Profissional do(s) Engenheiro(s) responsável(is) pela obra, Referências
com os respectivos contatos e Atestados de Capacidade Técnica do profissional;
e) O(s) responsável(is) técnico(s) acima elencado(s) deverá(ão) ter relação
profissional com a licitante (Contrato de Trabalho - CTPS ou contrato por meio de
Pessoa Jurídica), e inscrição da empresa no CREA (Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia);
f) Declaração de que os funcionários da Contratada que trabalharão na obra terão
carteira assinada pela empresa;
g) Declaração de que a empresa apresentará, antes da assinatura do contrato,
comprovante dos seguros de vida/acidentes de todos os empregados
relacionados para a execução dos serviços, sob pena de, se não fazê-lo, ser
desclassificada da licitação.

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IV – ENVELOPE “D” – DOCUMENTAÇÃO DE HABILITAÇÃO JURÍDICA E

REGULARIDADE FISCAL

a) Certidão Negativa do Cartório de Registros de Protestos de Títulos;

b) Certidão Negativa de Débitos de Cartórios de Distribuição Cível/Comercial;
c) Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais;
d) Certidão Negativa de Débitos de Tributos Estaduais;
e) Certidão Negativa de Débitos de Tributos Municipais;
f) Certidão de Quitação do FGTS;
g) Certidão de Quitação com a Previdência Social;
h) Certidão da Dívida Ativa da União;
i) Certificado de Recadastramento da Junta comercial;
j) Cópia dos 3 (três) últimos recolhimentos feitos para o INSS;
k) Cópia dos 3 (três) últimos recolhimentos feitos para o FGTS;
l) Certidão de Registro do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA)
da empresa e do profissional responsável;
m) Cartão atualizado do CNPJ;
n) Última alteração do Contrato Social, com comprovação de capital social mínimo
ou patrimônio líquido mínimo de 10% (dez por cento) do valor global da
proposta;
o) Cópia do RG e CPF dos sócios administradores;
p) Declaração de Inexistência de Fatos Impeditivos à Habilitação, conforme ANEXO
III; e
q) Declaração de que a empresa não possui em seus quadros funcionais pessoa
menor de dezoito anos em trabalho noturno, perigoso ou insalubre e que não
emprega menor de dezesseis anos, conforme ANEXO IV.

5.2. No espelho de cada envelope deverá conter a seguinte identificação:

EDITAL DE SERVIÇOS - CONCORRÊNCIA Nº 01 - SERVIÇOS DE RESTAURAÇÃO E

REVITALIZAÇÃO DE FACHADAS DOS EDIFÍCIOS TRIGAL DE PRATA E TRIGAL
DE OURO DO CONDOMÍNIO MANSÃO PERESTROIKA - COM REGIME
EMPREITADA POR MENOR PREÇO GLOBAL E MELHOR TÉCNICA. JULHO/2024.
ENVELOPES “A, B, C ou D”
A – PROPOSTA COMERCIAL
B – PROPOSTA TÉCNICA
C – DOCUMENTAÇÃO DE QUALIFICAÇÃO TÉCNICA
D – DOCUMENTAÇÃO DE HABILITAÇÃO JURÍDICA E REGULARIDADE FISCAL
NOME DA EMPRESA / CNPJ

5.3. Na Proposta Comercial o preço e as condições ofertadas deverão incluir todos os

custos relativos à mão-de-obra, fornecimento de materiais, uso de equipamentos,
impostos, licenças, seguros, embalagens, fretes e quaisquer outros custos relacionados
com a execução dos serviços.
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5.4. A falta de qualquer dos documentos solicitados, bem como, a apresentação de

documentos com ressalvas, rasuras ou entrelinhas, poderão implicar na não aceitação
da proposta.

5.5. Todas as certidões apresentadas deverão estar em via com assinatura digital do
órgão expedidor ou cópia autenticada da via original ou, ainda, apresentar a via original
para comprovação, bem como deverão estar dentro do prazo de validade estipulado
por lei. A empresa deverá manter atualizada junto à CONTRATANTE, durante todo o
período da obra as certidões atualizadas, para que os faturamentos das medições não
sejam comprometidos.

5.6. Os modelos constantes dos Anexos que compõem a documentação exigida

deverão preencher os seguintes requisitos:
a) serem elaborados conforme os modelos padronizados;
b) redigidos em 01 (uma) via, em papel timbrado da empresa, sem emendas,
rasuras, entrelinhas ou ressalvas;
c) conter a especificação clara dos serviços a serem executados;
d) todos os itens constantes do ANEXO V deverão ser cotados com os preços
unitários e totais, expressos em reais;
e) consignar o valor da moeda corrente nacional e será considerada a apresentação
de valores com até 02 (duas) casas decimais;
f) indicação obrigatória do valor por item do objeto em algarismos e por extenso,
prevalecendo este último em caso de divergência;
g) datados;
h) suas folhas devem estar rubricadas e a última assinada com identificação pelo
representante legal ou por seu preposto legalmente estabelecido;
i) Prazo de validade da proposta consignado de no mínimo sessenta dias;
j) A ausência de qualquer especificação exigida poderá acarretar a desclassificação
automática da proposta.

5.7. No preço proposto deverão ser considerados todos os encargos previdenciários,

fiscais (ICMS e outros), comerciais, trabalhistas, tributários, embalagens, tarifas, fretes,
seguros, descarga, transporte e demais despesas e/ou custos incidentes ou que
venham a incidir sobre a obra objeto desta concorrência.

5.8. Os preços propostos serão considerados completos e suficientes, sendo

desconsiderada qualquer reivindicação de pagamento adicional devido a erro ou má
interpretação por parte da proponente.

5.9. Não serão consideradas propostas que deixarem de atender no todo ou em parte,
qualquer das disposições desta Concorrência, bem como aquelas manifestamente
inexequíveis, presumindo-se como tais as que contiverem preços excessivamente
elevados ou reduzidos face aos praticados pelo mercado.
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5.10. Não serão admitidas, sob quaisquer motivos, modificações ou substituições das
propostas ou de quaisquer documentos.

6 – DA VISITA TÉCNICA

6.1. As empresas proponentes deverão, obrigatoriamente, fazer pelo menos uma Visita
Técnica ao local das obras, a fim de verificar as condições locais, levantar quantitativos e
avaliar as dificuldades de execução. Esta visita deverá ser marcada por meio dos
telefones (71) 99348-0041 (Sr. André Braga, Administrativo) ou (11) 98199-4455 (Sr. André
Jurkstas, Síndico), em horário comercial, e efetivado até 24 (vinte e quatro) horas antes
da data determinada para entrega das Propostas. A referida visita deverá ser
comprovada através da identificação do visitante e da sua respectiva assinatura no
Atestado de Visita Técnica (ANEXO I).

7 – DAS CONDIÇÕES GERAIS

7.1. O Condomínio reserva-se o direito de, durante o processo licitatório, se assim

entender necessário ou conveniente, visitar os escritórios e obras em Salvador das
empresas proponentes, a fim de verificar as condições efetivas de futuro atendimento
das exigências dos serviços deste Edital.

7.2. A Contratada assumirá a responsabilidade pela execução dos serviços conforme as

Normas Técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e Normas
Regulamentadoras (NRs) pertinentes assim como as Leis vigentes e Posturas
Municipais e Estaduais aplicadas na Cidade de Salvador, bem como registrar e recolher
as custas devidas para a emissão da ART junto ao CREA/BA, referente aos dos serviços a
serem executados, que deverá ser apresentada pela Contratada antes do início dos
serviços.

7.3. A Contratada deverá assumir total responsabilidade pela condução da obra,

obedecendo aos requisitos mínimos relacionados nos documentos desta licitação, bem
como a todas as normas de engenharia aplicáveis a esta obra.

7.4. A Administração do Condomínio contratará profissional para Fiscalização das

Obras, para o acompanhamento das atividades, pois a especialidade e a complexidade
da prestação superam os limites da atuação da administração. Contudo, essa
fiscalização não eximirá a responsabilidade da contratada por qualquer falha eventual
na prestação dos serviços, decorrente da falta de fiscalização e gerenciamento que
cabe a ela própria realizar.

7.5. A Contratada deverá seguir toda a orientação da Administração e/ou da Fiscalização

contratada pelo Condomínio, atuando na conduta de seus funcionários quanto à
permanência e uso das áreas comuns do Condomínio, que se limitará às áreas de
realização dos serviços.
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7.6. Os empregados da Contratada deverão possuir e usar os EPI (Equipamentos de

Proteção Individual) adequados à realização dos serviços, conforme determinado pelas
Leis e Normas Regulamentadoras (NRs) vigentes no país, que deverão ser fornecidos
pela própria Contratada.

7.7. Os empregados deverão usar uniforme com a identidade visual da Contratada.

7.8. É vedada a subcontratação de serviços contratados com a empresa vencedora da

licitação, ainda que seja para a execução parcial dos serviços de que trata esta licitação,
sob pena de rescisão e aplicação de multa, conforme previsão no contrato a ser
celebrado, bem como a convocação da empresa que se classificar em segundo lugar na
licitação.

7.9. O Condomínio reserva-se no direito de recusar uma ou todas as Propostas

apresentadas, desclassificar aquelas que não atendam às condições estabelecidas
neste Edital ou cancelar este Edital, sem que caiba a nenhuma proponente qualquer
tipo de reivindicação ou indenização a qualquer título.

7.10. A Contratada se obriga a realizar seguro de todos os seus empregados para a

realização destes serviços, e comprová-lo junto à Administração do Condomínio.

7.11. O andamento da obra será registrado diariamente no Livro Diário de Obras, onde
todos os acontecimentos e fatos relevantes terão que ser apontados e rubricados pelas
partes, principalmente em casos de interrupção dos serviços em decorrência de chuvas
ou outras intempéries que interfiram no andamento normal dos trabalhos.

7.12. Caberá exclusivamente à contratada a elaboração das plantas das fachadas com
mapeamento das áreas a serem restauradas e outras, assim como “As Built”, isolamento
das áreas comuns, execução das obras e serviços, planilhas com seus quantitativos dos
serviços minuciosamente calculados, pois, não caberão recursos para ajustes e acertos
desses números, assim como seus valores apresentados na planilha analítica.

7.13. A Licitante vencedora deverá apresentar cotação de SEGURO PERFORMANCE

BOND, visando dar garantia de continuidade na execução da obra até o seu término
em casos de imprevistos. O valor deste seguro não deverá constar da planilha
orçamentária, e será avaliado pela Administração do Condomínio quanto à sua
contratação.

7.14. A Contratada deverá responder por todo o ônus e obrigações concernentes à

legislação social, trabalhista, previdenciária, tributária, fiscal, securitária, comercial, civil
e criminal, que se relacionem direta ou indiretamente com o serviço, inclusive no
tocante a seus empregados e prepostos.

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7.15. O recebimento definitivo do serviço dar-se-á após a análise, pela Fiscalização das
obras e a Administração do condomínio, dos serviços contratados, no prazo máximo de
30 (trinta) dias corridos, contados a partir do recebimento provisório.

7.16. Toda alteração no escopo dos serviços solicitados pelo CONTRATANTE, que resulte
em acréscimos dos serviços será tratada em aditivo ao contrato original. Todo adicional
será previamente acordado entre as partes, devidamente apresentado em planilha e
distribuído no cronograma físico-financeiro. Tendo como início de pagamento no final
das parcelas relativas ao contrato original.

8 – DO PLANEJAMENTO COM PLANO DE EXECUÇÃO E CRONOGRAMA

8.1. A empresa deverá obrigatoriamente realizar o planejamento detalhado junto a

Administração do Condomínio com o objetivo de impactar o menos possível a rotina
operacional e a rotina dos moradores, com isso a empresa antes da execução de cada
item deverá entregar o planejamento de execução com o cronograma aprovado pelo
Condomínio e seu Fiscal de Obra.

8.2. O Condomínio se responsabilizará pela divulgação do plano de execução de obra e

a empresa contratada pela operacionalização de todo o cronograma e respectivas
alterações e ou impactos em prazos e insumos não previstos. Casos omissos e não
previstos serão analisados e julgados pela Administração do Condomínio, em conjunto
com o Fiscal de Obra, de forma a não impactar a contratação e o respectivo custeio.

8.3. O prazo do início da obra será imediato após a obtenção das licenças pertinentes.

9 – DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

9.1. O preço unitário e total por tipo de serviço e por tipo de material deverá estar
preenchido obrigatoriamente por tipo de serviço e atividade, conforme planilha do
ANEXO V.

9.2. A ausência, na Planilha Orçamentária, de qualquer dos itens especificados e

necessários à execução satisfatória do objeto, não exime o licitante de executá-los
dentro do preço global da proposta devendo o orçamento do licitante ser elaborado
levando em consideração que os serviços, objeto da licitação, deverão ser entregues
completos, mesmo quando não expressamente indicados nas especificações, ficando a
cargo do licitante a previsão de qualquer serviço ou material necessário, não lhe
cabendo quaisquer acréscimos de pagamento decorrente.

9.3. Os preços cotados serão fixos e irreajustáveis, nos termos da legislação vigente.

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9.4. Após a execução das etapas dos serviços, a Contratada fica obrigada a comunicar
sua conclusão à Administração do Condomínio por escrito, para que sejam efetuadas as
devidas verificações nos 15 (quinze) dias imediatamente seguintes à referida
comunicação, permitindo à Fiscalização das obras, analisarem os serviços executados,
que verificará se foram atendidas pela contratada todas as condições contratuais.

9.5. Concluída a vistoria, a Fiscalização comunicará à Administração e repassada à

Contratada, por escrito, quando for o caso, não conformidades apontadas para as
devidas correções. O faturamento, quanto aos serviços “não conformes”, será realizado
após a conclusão das correções apontadas pela Fiscalização. Somente serão pagos os
serviços efetivamente executados e previstos na Planilha Orçamentária da contratada,
não cabendo acréscimos ou ajustes dos quantitativos.

9.6. Os serviços executados em conformidade serão pagos, mensalmente, de acordo

com o percentual proporcional de execução da obra, a partir de medições de serviços.

9.6.1. medições, a CONTRATANTE fará a retenção de um percentual correspondente a

5% (cinco por cento) de seu total, sendo que este valor retido será devolvido à
CONTRATADA após 6 (seis) meses, caso não haja por parte da CONTRATADA nenhum
eventual prejuízo como falhas de execuções ou processos trabalhistas movidos por
funcionários.

10 – DOS SERVIÇOS, EQUIPAMENTOS ESPECIALIZADOS, MATERIAIS, INSUMOS

(incluindo EPI’s) E ACESSÓRIOS E FERRAMENTAS COMPLEMENTARES

10.1. O Condomínio não se responsabiliza por nenhuma proposta comercial incompleta

e ou incorreta, caso a empresa identifique serviços de mão de obra especializada,
Equipamentos especializados, materiais, insumos e acessório (incluindo EPI’s, de forma
a garantir a proteção da vida) e equipamentos fornecidos e ou especializados de forma
adicional após a assinatura do contrato e/ou início da prestação de serviços. Nesses
casos, a empresa contratada ficará obrigada a custear, às suas expensas, todos os
serviços e fornecimento de Equipamentos especializados, materiais, insumos e
acessório (incluindo EPI’s, de forma a garantir a proteção da vida) que se fizerem
necessários para o perfeito funcionamento dos sistemas, não podendo repassar
nenhum custo adicional ao Condomínio Contratante.

11 – DA AVALIAÇÃO E DA CLASSIFICAÇÃO DA PROPONENTES

11.1. O julgamento da CLASSIFICAÇÃO se processará mediante o exame da proposta

comercial, no que tange ao preço, e da proposta técnica, nesta ordem, e,
posteriormente, serão analisados os respectivos documentos de qualificação técnica e
de habilitação jurídica e regularidade fiscal relacionados neste edital, objetivando a
classificação das empresas habilitadas.

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12 – DOS PRAZOS DA LICITAÇÃO

12.1. O local de entrega das propostas é na Administração do Condomínio e

protocoladas pela Administração, tendo como data limite para entrega das propostas
o dia 18/07/2024. Não será admitido recebimento de propostas após a data limite
conforme acima citado.

12.2. A abertura das propostas será realizada no dia 19/07/2024, na Administração do

Condomínio, em horário a ser confirmada posteriormente, através de e-mail às
participantes do certame.

12.3. Na eventualidade de impedimento de abertura das propostas na data aprazada,

será marcada nova data e hora, utilizando-se dos mesmos procedimentos da
divulgação anterior, além de comunicação aos adquirentes do edital.

12.4. A administração poderá em caso de necessidade adiar a abertura das propostas

em até 5 (cinco) dias no máximo.

12.5. Caberá à Administração, com pareceres do Conselho Fiscal e das Assessorias

Jurídicas e de Engenharia do Condomínio, o julgamento, em obediência às condições
aqui estabelecidas neste Edital. A decisão será divulgada dia 23 de julho de 2024,
sendo ela soberana e irrecorrível.

12.6. Será considerada vencedora a proposta que, atendidas todas as especificações

desta Concorrência, oferecer o menor preço global/melhor técnica, considerando os
valores indicados até duas casas após a vírgula.

12.7. Esgotados todos os prazos de análises das propostas, o Condomínio Mansão

Perestroika, convocará o vencedor para assinar o contrato, no prazo de até 05 (cinco)
dias úteis.

12.7.1. O prazo de que trata o item anterior poderá ser prorrogado por uma vez, pelo
mesmo período, desde que seja feito de forma motivada.

12.8. Se dentro do prazo, o convocado não assinar o contrato, o Condomínio Mansão

Perestroika convocará os concorrentes remanescentes, na ordem de classificação, para
assinatura do contrato, em igual prazo e nas mesmas condições propostas pelo
primeiro neste edital, ou então, a seu exclusivo critério, revogará a concorrência.

12.9. Quaisquer dúvidas e esclarecimentos referentes a presente Licitação poderão ser

obtidos no horário das 9:00h às 16:00h, através do e-mail: [email protected].

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12.10. A Contratante disponibilizará as respostas às dúvidas e esclarecimentos

solicitados, mediante correio eletrônico ao interessado e informado a todos os
participantes do certame até aquele momento, tornando-os públicos, para
conhecimento de todos os interessados.

13 – DAS PENALIDADES

13.1. Sem prejuízo das previsões legais, a empresa concorrente vencedora sujeitar-se-á
às seguintes penalidades:

a) advertência, por escrito, sempre que ocorrerem pequenas irregularidades, assim

consideradas as que não se enquadrarem nos dispositivos seguintes;
b) multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato em caso de
descumprimento das condições estabelecidas na presente Concorrência, tais
como: atraso na entrega do produto; entrega em desacordo com a proposta ou
não-entrega do bem objeto desta concorrência.

13.2. Outras possibilidades de penalizações poderão ser ajustadas entre as partes por
ocasião da assinatura do contrato.

14 – DOS ANEXOS DESTE EDITAL

14.1. São parte integrante deste edital os anexos:

(1) ANEXO I - ATESTADO DE VISITA TÉCNICA;

(2) ANEXO II - FORMULÁRIO PADRONIZADO DE PROPOSTA;
(3) ANEXO III - MODELO DE DECLARAÇÃO DE INEXISTÊNCIA DE FATOS IMPEDITIVOS À
HABILITAÇÃO;
(4) ANEXO IV - MODELO DE DECLARAÇÃO DE CUMPRIMENTO DO ART. 7º, XXXIII DA
CF/88;
(5) ANEXO V – MODELO DE PLANILHA ORÇAMENTÁRIA DE PREÇOS;
(6) ANEXO VI – MODELO DO CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO DA OBRA;
(7) ANEXO VII – TERMO DE REFERÊNCIA; E
(8) ANEXO VIII – LOCALIZAÇÃO E INSPEÇÃO DAS MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS.

15 – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

15.1. Assegura-se ao o Condomínio Mansão Perestroika o direito de promover, em

qualquer fase da concorrência, diligência destinada a esclarecer ou a complementar a
instrução do processo, bem como revogar a presente concorrência por razões de
interesse geral, decorrente de fato superveniente devidamente comprovado.

15.2. Nenhuma indenização será devida à concorrente pela elaboração e/ou

apresentação dos documentos relativos à presente concorrência.
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15.3. O desatendimento de exigências formais não-essenciais não importará o

afastamento do concorrente, desde que sejam possíveis a aferição da sua qualificação e
a exata compreensão da sua proposta durante a realização da sessão pública de
Concorrência.

15.4. Aplicam-se a presente concorrência, subsidiariamente, a Lei n.º 8.078, de 11 de

setembro de 1990 (Código de Proteção e Defesa do Consumidor) e demais normas
pertinentes.

15.5. Os casos omissos do presente Edital serão solucionados pela Administração do

Condomínio, com auxílio de suas assessorias jurídica e de engenharia.

15.6. As normas que disciplinam este procedimento de concorrência serão sempre

interpretadas em favor da ampliação da disputa, desde que não comprometam o
interesse do Condomínio Mansão Perestroika e a segurança da contratação.

Salvador/BA, 03 de julho de 2024.

André Barreto Jurkstas

Síndico
Condomínio Mansão Perestroika

CRONOGRAMA DA CONCORRÊNCIA Nº 001/2024 - CONDOMÍNIO MANSÃO PERESTROIKA

ATIVIDADE PRAZO/DATA

Divulgação do Edital 03/07/2024

Prazo limite para Visita Técnica Até 17/07/2024
Envio de propostas Até 18/07/2024
Abertura dos Envelopes de Propostas 19/07/2024
Avaliação das Propostas e Documentações De 19/07 a 23/07/2024
Divulgação da empresa vencedora 23/07/2024
Data limite para assinatura do contrato 30/07/2024
Início da prestação dos serviços 31/07/2024

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ANEXO I
ATESTADO DE VISITA TÉCNICA

ATESTADO DE VISITA TÉCNICA (VISTORIA)

Concorrência nº 001/2024

Pelo presente instrumento, a Administração do Condomínio Mansão

Perestroika ATESTA, para fins de participação do processo licitatório acima
identificado, que a Empresa ……………………………………..............................................................................,
representado pelo Sr. …………………………………………………………………………………………, portador da
Carteira de Identidade nº…………………………………….., realizou a visita técnica para
conhecimento do local onde serão executados os serviços objeto da
Concorrência, tomando conhecimento de todas as condições que possam, de
qualquer forma, influir sobre o custo dos serviços e de seu respectivo
cronograma de execução

Firmam este documento as partes envolvidas.

Salvador, …….. de julho de 2024.

_____________________________________
Pelo Condomínio Mansão Perestroika

_____________________________________
Pelo empresa _______________________

Observações:
a) Este documento deverá ser apresentado preenchido em uma via, no momento da
visita, ao Condomínio, que após a realização da vistoria, o atestará através de assinatura
e carimbo.
b) Este documento deverá ser anexado e entregue junto com a documentação de
habilitação, conforme previsto no Edital.

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ANEXO II
FORMULÁRIO PADRONIZADO DE PROPOSTA

(PAPEL TIMBRADO DA CONCORRENTE)

Ao CONDOMÍNIO MANSÃO PERESTROIKA

Ref: Concorrência nº 001/2024

Prezados Senhores,

___(nome da empresa)___, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º ___, sediada

___(endereço completo)___, telefone _________, e-mail ____________, por
intermédio de seu representante legal o(a) Sr. (a) ________________, inscrito (a) no
RG sob o n.º ___________ e o CPF n.º____________, tendo examinado o Edital, vem
apresentar a presente proposta referente a concorrência supra nas
especificações e quantitativos da planilha anexa.

O valor fixo e irreajustável dessa proposta é de R$. ________(________), já inclusos

todas as despesas necessárias à perfeita realização dos serviços, cobrindo todos
os custos tais como: encargos sociais, lucros, encargos fiscais e para fiscais,
despesas diretas e indiretas.

O prazo de validade dessa proposta é de ____ dias (mínimo de 60 dias), contados

a partir da data do recebimento das propostas pela Administração deste
Condomínio.

Declaramo-nos de pleno acordo com as condições estabelecidas no Edital de

Concorrência nº 001/2024.

_______, ______ de julho de 2024.

Assinatura do representante legal da empresa

Nome completo e CPF

Observações:
a) A empresa além destes termos poderá apresentar outras informações que julgue
necessárias;
b) Este documento deverá ser anexado e entregue junto com a documentação de
habilitação, conforme previsto no Edital.

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ANEXO III
MODELO DE DECLARAÇÃO DE INEXISTÊNCIA DE FATOS IMPEDITIVOS À
HABILITAÇÃO

(PAPEL TIMBRADO DA CONCORRENTE)

Ao CONDOMÍNIO MANSÃO PERESTROIKA

Ref: Concorrência nº 001/2024

A empresa ___(nome da empresa)___, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º ___, sediada

___(endereço completo)___, telefone _________, e-mail ____________, por
intermédio de seu representante legal o(a) Sr. (a) ________________, inscrito (a) no
RG sob o n.º ___________ e o CPF n.º____________, declara, sob as penas da lei, que:

a) até a presente data inexistem fatos impeditivos para sua habilitação no

presente processo de concorrência, bem como, está ciente da obrigatoriedade
de declarar ocorrências posteriores;

b) estão inclusos nesta proposta todos os impostos, taxas e demais encargos;

c) esta empresa se submete inteiramente a todas as condições da Concorrência

n.º 001/2024.

Por ser expressão de verdade, firmamos o presente.

_______, ______ de julho de 2024.

Assinatura do representante legal da empresa

Nome completo e CPF

Observação:
Este documento deverá ser anexado e entregue junto com a documentação de
habilitação, conforme previsto no Edital.

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ANEXO IV
MODELO DE DECLARAÇÃO DE CUMPRIMENTO DO ART. 7º, XXXIII DA CF/88

(PAPEL TIMBRADO DA CONCORRENTE)

Ao CONDOMÍNIO MANSÃO PERESTROIKA

Ref: Concorrência nº 001/2024

A empresa ___(nome da empresa)___, inscrita no CNPJ/MF sob o n.º ___, sediada

___(endereço completo)___, telefone _________, e-mail ____________, por
intermédio de seu representante legal o(a) Sr. (a) ________________, inscrito (a) no
RG sob o n.º ___________ e o CPF n.º____________, DECLARA, para os fins do
disposto no inciso XXXIII do artigo 7º da Constituição Federal de 1988, que na
qualidade de PROPONENTE da Concorrência instaurada pelo CONDOMÍNIO
MANSÃO PERESTROIKA, CONCORRÊNCIA N.º 001/2024, que não possui em seus
quadros funcionais pessoa menor de dezoito anos em trabalho noturno,
perigoso ou insalubre e que não emprega menor de dezesseis anos.

Ressalva (se for o caso): emprega menor, a partir de quatorze anos , na condição
de aprendiz.

Por ser expressão de verdade, firmamos o presente.

_______, ______ de julho de 2024.

Assinatura do representante legal da empresa

Nome completo e CPF

Observação:
Este documento deverá ser anexado e entregue junto com a documentação de
habilitação, conforme previsto no Edital.

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ANEXO V
MODELO DE PLANILHA ORÇAMENTÁRIA DE PREÇOS

(PAPEL TIMBRADO DA CONCORRENTE)

Ao CONDOMÍNIO MANSÃO PERESTROIKA

Ref: Concorrência nº 001/2024

PREÇO PREÇO
ITEM DESCRIÇÃO UND. QTD. (R$) TOTAL (R$)
1.0 SERVIÇOS PRELIMINARES
Implantação da obra, mobilização de pessoal,
1.1 ferramentas e equipamentos
Instalações provisórias de elétrica e hidráulica,
locação . Prever materiais e instalações elétricas e
hidráulicas provisórias para a produção (energia com
1.2 tomadas de força e pontos de água )
Aluguel de Container concha para descarte de
entulho. Obedecer as legislações municipais de RCD
e resolução CONAMA 308. Com ticket/Nota de
1.3 descarte com destinação final conforme PMS.
Sinalização de segurança (fornecimento e
implantação de placas e demais sinalizações
necessárias em atendimento às normas e posturas
municipais). Incluir verba para colocação da placa da
Prefeitura voltada para rua, conforme dimensões e
1.4 descritivo da legislação local
Fornecimento de equipamentos de proteção
individual e coletiva, documentação de segurança e
boletins informativos aos condôminos. Balancim
elétrico, cadeirinha homologada , linha de vida, cinto
segurança com trava quedas e talabarte conforme
exigência da NR 18 e NR35. Rede de Proteção,
bandeja ,tapume e passarela isolada do prédio até
1.5 Guarita.
Proteções e acessos em atendimento as normas e
posturas municipais: fornecimento e construção de
túnel / passarela de proteção de pedestres, com a
utilização de tábuas, barrotes, ripão e madeirites,
inclusive proteção das esquadrias / vidros dos
apartamentos e demais elementos de fachada, nas
áreas a serem trabalhadas. Prever também a
execução de bandejas aparadoras para proteção /
1.6 isolamento das partes baixas.

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Contratação de seguro da obra compreendendo

danos provocados a terceiros e danos materiais. E
seguro de vida, de acidentes, invalidez e morte dos
1.7 funcionários.
SUBTOTAL 1
REVITALIZAÇÃO DE FACHADAS - PASTILHAS
2.0 AZUIS (2 TORRES)
2.1 Lavagem das áreas com revestimento cerâmico m² 2.152,02
Tratamento do som cavo + recuperação do emboço
conforme laudo (remoção, regularização e
2.2 substituição) m² 36,6
Tratamento de fissura/eflorescência com troca de
pastilha + recuperação do emboço conforme laudo
2.3 (remoção, regularização e substituição) m² 1,3
2.4 Revitalização de rejuntes m² 2,5
Troca de pastilha quebrada/desplacada +
recuperação do emboço conforme laudo (remoção,
2.5 regularização e substituição) m² 206,4
SUBTOTAL 2
REVITALIZAÇÃO DE FACHADAS - PINTURA
3.0 BRANCA (2 TORRES)
Tratamento do som cavo + recuperação do emboço
conforme laudo (remoção, regularização e
3.1 substituição) m² 921,2
Tratamento de fissuras dos trechos com
3.2 revestimento em pintura m 695,9
3.3 Tratamento de empolamento m² 590,5
Tratamento de corrosão com recuperação do
3.4 emboço m² 8,2
Tratamento de revestimento (recomposição de
3.5 reboco danificado) m² 28,1
Lavagem e sanitização das áreas em pintura .
3.6 Utilizar Yellow Pine e HAS da Ibratin. m² 6.070,68
Realização de Pintura da fachada , Tinta Coral sol e
3.7 chuva ou Metalatex da Sherwin Willians. m² 6.070,68
SUBTOTAL 3
REVITALIZAÇÃO DE FACHADAS - PINTURA
4.0 CINZA (2 TORRES)
Tratamento do som cavo + recuperação do emboço
conforme laudo (remoção, regularização e
4.1 substituição) m² 356,6
4.2 Tratamento de fissuras dos trechos com m 20,8

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revestimento em pintura
4.3 Tratamento de empolamento m² 35,9
Tratamento de corrosão com recuperação do
4.4 emboço m² 0
Tratamento de revestimento (recomposição de
4.5 reboco danificado) m² 16,7
Lavagem e sanitização das áreas em pintura .
4.6 Utilizar Yellow Pine e HAS da Ibratin. m² 1.804,66
Realização de Pintura da fachada , Tinta Coral sol e
4.7 chuva ou Metalatex da Sherwin Willians. m² 1.804,66
SUBTOTAL 4
5.0 REVITALIZAÇÃO DE FRISOS (2 TORRES)
5.1 Revitalização de Friso de revestimento cerâmico m 237,5
5.2 Revitalização de Friso de revestimento em pintura m 3.389,30
SUBTOTAL 5
CAIXAS DE AR CONDICIONADO/SPLITS (2
6.0 TORRES)
Calafetação de aberturas de caixas de ar
6.1 condicionado removidos unid 36
SUBTOTAL 6
7.0 SERVIÇOS COMPLEMENTARES FINAIS
Limpeza permanente e final do prédio, inclusive
7.1 limpeza fina necessária para entrega da obra vb 1
7.2 Desmobilização de pessoal e equipamentos. vb 1
SUBTOTAL 7
TOTAL MÃO DE OBRA + MATERIAIS

Observações:
a) O arquivo editável da planilha acima deverá ser solicitado por e-mail
([email protected]) e entregue de forma impressa e também em formato
editável, por meio de QR CODE (link para download) ou encaminhado à
Administração após a abertura dos envelopes, na data prevista no Edital.
b) Este documento deverá ser anexado e entregue junto com a documentação de
habilitação, conforme previsto no Edital.

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ANEXO VI
MODELO DO CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO DA OBRA

PLANILHA ORÇAMENTÁRIA
Contratante:

Obra:

Data Base do orçamento:

BDI utilizado:
Etapas (as 30 Dias 60 Dias 90 Dias 120 Dias 150 Dias 180 Dias 210 Dias
mesmas Valor
etapas da da
planilha Etapa
orçamentária c/ BDI Valor Valor Valor Valor Valor Valor Valor
Item ) (R$) % (R$) % (R$) % (R$) % (R$) % (R$) % (R$) % (R$) %
SERVIÇOS
PRELIMINAR
ES/TÉCNICO
1.0 S

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

8.0

9.0

10.0

11.0

12.0

(Total
0,00 do (% do
TOTAL GERAL 0 % mês) mês)

(Total (%
TOTAL Acum Acum
ACUMULADO ulado) ulado)

Observações:
a) O arquivo editável da planilha acima deverá ser solicitado por e-mail
([email protected]) e entregue de forma impressa e também em formato
editável, por meio de QR CODE (link para download) ou encaminhado à
Administração após a abertura dos envelopes, na data prevista no Edital.
b) Este documento deverá ser anexado e entregue junto com a documentação de
habilitação, conforme previsto no Edital.

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ANEXO VII
TERMO DE REFERÊNCIA

Observação: O proponente deverá solicitar, por e-mail ([email protected]), o

Termo de Referência.

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ANEXO VIII
LOCALIZAÇÃO E INSPEÇÃO DAS MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS

Observação: O proponente deverá solicitar, por e-mail ([email protected]), o

Laudo Técnico que indica a localização e inspeção das manifestações patológicas.

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