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 Produtos mcf

Construir casas construir casas Término casas geminadas /

(famílias - pf) (construtora - PJ) de obras pcva (construtora)

capital de giro até incorporação reforma em condominios Energia solar em

1 ano de carência até 200 milhões horizontais e verticais condomínios
(prédios e condomínios 6 meses de carência 1 ano de carência
horizontais)

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 Não existe o melhor crédito,
existe o crédito certo para o seu cliente.

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 Posicionamento

Parecer que sabe é mais

importante do que saber.

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 Crédito & Garantia

Quanto mais baixo é o juros,

melhor é a Liquidez da garantia.

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 Término de Obras
(Construção Unifamiliar)

A obra já foi iniciada em qualquer estágio ele pode solicitar crédito

para concluir ou até mesmo se recapitalizar e mobiliar sua casa.

LTV 50% do imóvel performado.

Até 1 ano de carência
Renda formal + informal
Condomínio fechado em todo Brasil, exceto inferior da região Norte.
Taxa - 11% + IPCA

Projeto, ART, alvará Crédito aprovado Assinatura do Contrato Registro do Contrato

e cronograma ( 5 dias) Digital A1 em cartório - digital

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 Construção Unifamiliar
(cliente perfeito)

Aquisição de terreno + construção;

Construção em terreno próprio

LTV 80% do imovel performado

Não tem carência
Renda 100% Formal
Rua,lotes,Condomínios de todo Brasil
Taxa - 8,82% + TR

Aprovação Projeto, ART, Assinatura Registro do contrato Dinheiro provisionado Com alvará de obras,
de Crédito cronograma do Contrato em Cartório na Conta dinheiro liberado

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 Construção Unifamiliar
(cliente imperfeito)

CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO

LTV 50% do imovel performado

Até 1 ano de carência
Renda Formal + Informal
Condomínios Fechados de todo Brasil, exceto interior da
região Norte.
Taxa - 11% + IPCA
Até - 240m

Aprovação Projeto, ART, Assinatura Registro do contrato Dinheiro provisionado Com alvará de obras,
de Crédito cronograma do Contrato em Cartório na Conta dinheiro liberado

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 Reforma & Ampliação
( Home Equity )

LTV Até 60% do imovel performado

Até 1 ano de carência
Renda Formal + Informal
Apartamento, casa, imóvel comercial, lotes
Brasil, exceto inferior da região Norte.
Taxa - 11% + ipca
Até 240m

Crédito aprovado .Assinatura do Contrato Registro do Contrato Dinheiro provisionado Dinheiro na

(5 dias ) Digital A1 em Cartório - digital na Conta conta do cliente

mediante análise
mercadológica do imóvel
e capacidade do proponente

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 Kitnets, casas geminadas & PCVA
( Home Equity )

LTV 60% do imovel performado

Até 1 ano de carência
Renda Formal + Informal
Apartamento, casa, imóvel comercial, lotes
Brasil, exceto inferior da região Norte.
Taxa - 11% + ipca
Até 240m

Crédito aprovado Assinatura do Contrato Registro do Contrato Dinheiro na

(5 dias ) Digital A1 em Cartório - digital conta do cliente

mediante análise
mercadológica do imóvel
e capacidade do proponente

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 Capital de giro
(HE / AE)

LTV 60% do imovel performado LTV até 90% do valor do VEÍCULO

Até 1 ano de carência IQ pelo menos 50% do carro quitado
Renda Formal + Informal Brasil, exceto região Norte.
Apartamento, casa, imóvel comercial, lotes Ate 60dias de carência
Brasil, exceto inferior da região Norte. Até 60meses
Taxa - 11% + ipca Crédito de 5 - 150mil
Até - 240meses Taxa - 12% a.a
Crédito liberado em até 5dias

Vistoria Assinatura do Dinheiro na

Aprovação de crédito
do automóvel Contrato Digital conta do cliente

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 Reforma + Energia Solar
(Condomínio Horizontal / Vertical PJ)

Até 1 ano de Carência - energia solar

Até 6 meses de Carência - obras
3 extratos + 3 balanços do condomínio
Síndico não fica como avalista*
Até 120meses
Taxa - 11%

Aprovação Adequação Edital de convocação Envio da Ata e Assinatura Valor repassado 100% Condomínio para o construtor
de Crédito de valores da Assembleia elaboração do Contrato digital do contrato para o condomínio nos termos do contrato particular

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 Igrejas, chácaras & fazendas
( minhacasasemjuros )

Sem burocracia
Aprovação do crédito on line
Planejamento financeiro
Sem juros
Investimento em grupo fechado
Aumento da margem de lucro
da empresa ou economia para o cliente final

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 Incorporação: Término de obras
( Até 200 milhões - horizontal / vertical )

Não precisa de GERIC

Não precisa de PBCH
Projetos Aprovados
SPE
RI
Taxa - 11% + ipca

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 Construção mcf
Construção unifamiliar
(Cond. Fechado - imóvel PRONTO 600K)

- Aquisição de terreno + construção

- construção em terreno próprio*

Persona

PF + PJ (composição de renda)
terreno PJ ou PF
Pode acima de 3mm;
Score (bacen) é o que importa
Crédito desburocratizado

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 Home Equity (mcfbank)

Crédito para investimento (kitnet,casas geminadas, pcva, reforma...)

1 ano de carência , não tem fiscalização, nem projeto, dinheiro 100% na conta!
1 mês para contratação
Pode fazer o que quiser: igreja, prédio, casa em área rural, tudo!
Crédito mais barato do mercado
+80 anos (atendemos)
Soma tudo!

Pelo mcf pode somar quantos imóveis, terrenos, apartamentos quiser!

Ex: quero colocar 10 apartamentos meus e 2 terrenos do meu amigo para gerar o crédito do home equity

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 Home Equity (mcfbank)
O imóvel não precisa estar quitado
Inclusive, pode usar o home Equity para quitar o imóvel/apartamento

Ex: Saldo Devedor do Apartamento: 700K

Depois de reformas o apt valorizou e passou a

custar 1,5MM, pegando o LTV (60%) 900K
Quita o apt e tem ainda 200k

Pode somar PF + PF
Score (bacen) é o que importa

- LTV Terreno 30%

- LTV Comercial 40%
- LTV Casa 50%
- LTV Apartamento 60%

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 Home Equity (mcfbank)
Checklist - documentação

Imóvel Documentos de renda

IPTU constando as metragens do imóvel Balanço, DRE dos 2 últimos exercícios
Matrícula do imóvel Assinado pelo contador e administrador
CND de IPTU e CND condomínio + Ata de eleição do Síndico Contrato Social/Estatuto Social das
ou Administradora. OBS: Obrigatório apenas na fase jurídica empresas envolvidas na operação
Fotos do imóvel (obrigatório para casas ou comercial) Faturamento dos últimos 12 meses podendo

Documentos pessoais dos sócios e garantidores ter uma defasagem de

No máximo 60 dias da análise; assinado pelo contador
Ficha cadastral preenchida e assinada pelos sócios (em anexo)
3 últimos meses de extratos de conta corrente PJ
Autorização SCR preenchida e assinada pelos sócios (em anexo)
Informar o endividamento atualizado
RG/CPF ou CNH ou carteira de classe profissional
(Instituição, Valor Modalidade e Prazo)
RG / CPF do(da) cônjuge é obrigatório
Comprovante de residência do mês atual
(ex: contas de consumo: água, luz, telefone, gás)
IRPF do último exercício com recibo de entrega dos proponentes
e garantidores, mesmo que não participe da renda

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 MCSJ - Minha Casa Sem Juros

Alavancagem

O cliente precisa ter um dinheiro para alavancar, a ideia

que esse dinheiro venha do home equity para ele
multiplicar aquele dinheiro

Exemplo prático

O cliente tinha apenas um Apartamento de 500mil e o Home Equity só

disponibilizou 60% do valor (300mil), o construtor pode alavancar pelo
MCSJ e multiplicar esse valor até 2,5x mais e construir o que quiser

Pode fazer o que quiser!

igreja, prédio, casa em área rural, kitnet... tudo!

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 MinhaCasaSemJuros

ALAVANCAGEM (2,5x)
HOME EQUITY --------------> MCSJ

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 Alavancagem investidor

1. Home Equity 2. MinhaCasaSemJuros 3. Você continua com seu

Apartamento 500k apartamento de 500k e ainda
levantou um Crédito de 700k,
Crédito de 700k pagando um valor de
Crétido HE: 500k (60%) = 300k R$ 3.584,25 R$6.335,00 por mês.
R$ 110,00(seguro por 1 ano) Entrada: 300k

*Apenas essa garantia que não poderá

ser vendida, as novas construções estão
desimpedidas. 1 ano de carência
(pagando apenas seguro)

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 Reformas em condomínio

Pintura e Reformas Fluxo de

restauração em geral Caixa
da fachada

Modernização Adequações Portaria

de elevadores de AVCB remota

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 Reformas em condomínio

Dinheiro na mão do Condomínio

Consegue melhor negociação, pois vai pagar a vista

Realiza a benfeitoria imediatamente
Dilui o montante em parcelas de menor valor aos moradores
Consegue incluir mais projetos no mesmo financiamento

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 Reformas em condomínio
Para quem é ?
Condomínios Horizontais e Verticais
(Melhorias, Benfeitorias, Energia Solar*).

Quem é a garantia?
Personalidade Jurídica do Condomínio
*Sem exigência de garantias pessoais ou fiador

Qual o prazo?
12 - 120 meses
Carência: Até 1 ano energia solar, Até 6 meses obras.

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 Reformas em condomínio
Precisa de projeto para pré aprovação?

Não precisa de pré projeto;

Apenas 3 Balanços e 3 Extratos.

Qual o valor mínimo para contratação?

R$30.000,00 - Até 20 milhões

Qual a taxa de juros?

0,99 + IPCA

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 Reformas em condomínio
Passo a passo:
1. Pedido de financiamento por parte do cliente ou do construtor

2. Solicitamos 3 balancetes, 3 extratos e a ficha para análise de crédito

3. Crédito aprovado informamos a aprovação a vocês

4. Cliente/ Síndico decide valor final que vai financiar

5. Fazemos a proposta no HARVEY

6. Cliente/ Síndico faz Edital de convocação de assembleia, assembleia e Registra a ATA com a aprovação

7. MCF recebe a ATA e produz contrato

8. Cliente e MCF assinam contrato de forma digital.

9. Valor é repassado ao cliente.

10. Cliente paga o construtor nos termos do contrato de prestação de serviços estabelecido entre eles.

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 Reformas em condomínio
Prazo (Meses) Valor da parcela*
EXEMPLO DE SIMULAÇÃO
12 R$ 37,322,87
Nome do condomínio: Não informado
18 R$ 28.650,45
Nome do síndico: Não informado / Vitor Silveira
Simulação de crédito de: R$ 360.000,00 24 R$ 18.142,36
Data da simulação: 21/01/2022
36 R$ 12.842,47
Condição comercial: Pós-fixada
(Parcelas corrigidas mensalmente) 48 R$ 10.213,21
60 R$ 8.652,02
72 R$ 7.624,67
84 R$ 6.902,18
90 R$ 6.617,09
120 R$ 5.647,61

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 Empreendimentos Multifamiliares
Para quem é ?

Quer fazer um condomínio fechado, prédio, empreendimentos multifamiliares

Foco em incorporação

O que precisa ?

Registro de incorporação
SPE
Projeto Aprovado
Já vendeu?, Já construiu ? Já fez algo ?

Com as informações acima,

fazemos o link com a cyrela!

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