AVALIAÇÃO TÉCNICA DE IMÓVEL RURAL

Proprietario
CPF
Atividade
Endereço
Cidade
Finalidade
Faz

LAUDO DE AVALIAÇÃO

OBJETO DA AVALIAÇÃO

Localização: MT-777

Município: Rondonópolis - MT UF MT

Altitude Media 450

Área do imóvel : 3,000.0000 Hectares

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Fazenda São José (Matr. 666)

TÍTULO DE PROPRIEDADE

Reg. Imóvel Cartório do 1° Oficio, Matrícula nº 666

Comarca de Rondonópolis MT Estado de Mato Grosso

VALOR TOTAL DO IMOVEL - VTI- ENCONTRADO

R$ 31,903,044.47
(Valor Total do imovel VTI por extenso)
Trinta e um milhões, novecentos e tres mil, quarenta e quatro reais reais e quarenta e sete centavos

RESPONSÁVEL TÉCNICO
Nome CREA nº
120.109.098-9

LOCAL E DATA: Rondonópolis - MT, xx / xxxxxx / 20xx

 VALOR DO IMÓVEL

Imóvel Fazenda São José (Matr. 666) Area há 3,000.0000

Localização Rondonópolis - MT

Valor SaneadoR$ 14,602.43 Benfeitorias R$ 921,106.75

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Valor de area em

Valor da Terra
Muito Boa

Regular
Otima

Boa

em R$
VIII
VII
VI
IV
III

0
II
I

R$
Solos Area (há) 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09
Area - A.1 1,450.0000 1 1 20,114,842.64
Area - A.2 239.8000 1 1 2,661,263.04
Area - B.1 330.9200 1 1 3,397,061.21
Area - B.2 377.5800 1 1 2,461,815.36 30,981,937.71
Area - C 559.9800 1 1 2,252,781.92
Area - D 19.5000 1 1 54,101.99
Area -E 22.2200 1 1 40,071.54
3,000.0000

Valor Total do Imóvel em R$ 31,903,044.47

*1 fator mutiplicador utilizado OBS: Area "A.1" e "A2"lavoura......;"B.1" Pastagem corrigida; "B.2" Pastagem mais antiga
"C" Area Reserva; "D" Faixa de dominio e rodovia; "E" Preservação Permanente;
 SANEAMENTO DE DADOS

Proprietário 0
CPF 0
Atividade 0
Endereço 0
Cidade 0.00
Finalidade 0
Faz: Fazenda São José (Matr. 666)

CALCULO DO INTERVALO DE CONFIANÇA

e= 1.48 x ( 1037.52 ÷ √ 5 ) = 686.70733

n -1
n = nº de elemntos da pesquisa saneada = 5
3,000.00 31,903,044.47
n -1 t X ÷ 2 = 20% ( incerteza ) retirado da TABELA 1 = 1.48

∑+ = R$ 33,963,166.46
Campo de arbitrio com intervalo de confiança de 80%
∑ - = -R$ 29,842,922.47

TABELA 1
Níveis de
Confiança 99% 98% 95% 90% 80%
Percentil
t t t t t
0,995 0,99 0,975 0,95 0,90
v
1 63,660 31,820 12,710 6,310 3,080
2 9,920 6,960 4,300 2,920 1,890
3 5,840 4,540 3,180 2,350 1,640
4 4,600 3,750 2,780 2,130 1,530
5 4,030 3,360 2,570 2,020 1,480
6 3,710 3,140 2,450 1,940 1,440
7 3,500 3,000 2,360 1,900 1,420
8 3,360 2,900 2,310 1,860 1,400
9 3,250 2,820 2,260 1,830 1,380
10 3,170 2,760 2,230 1,810 1,370
11 3,110 2,720 2,200 1,800 1,360
12 3,060 2,680 2,180 1,780 1,360
13 3,010 2,650 2,160 1,770 1,350
14 2,980 2,620 2,140 1,760 1,340
15 2,950 2,600 2,130 1,750 1,340
16 2,920 2,580 2,120 1,750 1,340
17 2,900 2,570 2,110 1,740 1,333
18 2,880 2,550 2,100 1,730 1,330
19 2,860 2,540 2,090 1,729 1,328
20 2,840 2,530 2,086 1,725 1,325
∫ 2,576 2,326 1,960 1,645 1,282
 AVALIAÇÃO TÉCNICA DAS EDIFICAÇÕES
Fórmula para a determinação do Valor Depreciado
Proprietario 0 Vx = (0,20+0,80(n-x)/n)Vn
CNPJ 0 Onde:
Atividade 0 Vx = Valor final (depreciado)
Endereço 0 0,20 = Valor residual ou de demolição do imóvel
Cidade 0.00 0,80 = Parte do Valor a ser depreciado
Finalidade 0 n = Idade Útil do imóvel
Faz 0 x = Idade na época da avaliação
Vn = Valor de novo
OBS:
CALCULO DO VALOR DAS EDIFICAÇÕES
Valor Vida Estado Coeficiente
Unitario Valor Util Idade de de
ITEM Descrição Quantitativo (R$) Reposição (R$) (anos) (anos) Conserv. depreciação Valor
1 Abrigo para maquinas estr. metalica (m²) 2,000.0 150.00 300,000.00 40 4 bom 0.92 276,000.00
2 Deposito para agrotoxico, alvenaria (m²) 64.0 250.00 16,000.00 35 3 bom 0.93 14,902.86
3 Galpão, estrt. Metalica, alvenaria (m²) 300.00 210.00 63,000.00 35 3 bom 0.93 58,680.00
4 Galpão p/ embal. agrotoxico,em const.(m²) 200.0 120.00 24,000.00 35 0 bom 1.00 24,000.00
5 Alojamento alvenaria em construção(m²) 150.0 340.00 51,000.00 35 0 prec. 1.00 51,000.00
6 Caixa d'agua área e deposito terreo (un) 1.0 45,000.00 45,000.00 35 2 bom 0.95 42,942.86
7 Torre de estrut. Met. p/ comunicação (m) 65.0 30.00 1,950.00 20 1 bom 0.96 1,872.00
8 Tanques para comb com adequação (un) 1.0 35,000.00 35,000.00 20 1 bom 0.96 33,600.00
9 Lavador de maquinas e veiculos (m²) 7.0 210.00 1,470.00 20 2 bom 0.92 1,352.40
10 Alojamento refeitorio alvenaria (m²) 364.0 450.00 163,800.00 35 1 bom 0.98 160,056.00
11 Curral, madeira/cordoalha c/ tronco (m²) 2,400.0 45.00 108,000.00 5 4 bom 0.36 38,880.00
12 Pastagem de brachiaria 708.5 228.00 161,538.00 12 3 bom 0.80 129,230.40
13 Cercas de arame lis/farpado/eletrica (Km) 18.0 6,152.10 110,737.80 20 5 regular 0.80 88,590.24
TOTAL GERAL 1,081,495.80 921,106.75
 AVALIAÇÃO TÉCNICA DE IMÓVEL RURAL

Proprietário 0
CPF 0
Atividade 0
Endereço 0
Cidade 0.00
Finalidade 0
Faz: Fazenda São José (Matr. 666)

Homogeneização e Saneamento dos Dados Amostrais

Elemento R$/ha (q) Valores no limite

Amostra 01 15,274.15 15,274.15
Amostra 02 12,893.55 12,893.55
Amostra 03 15,547.70 15,547.70
Amostra 04 14,513.20 14,513.20
Amostra 05 14,783.53 14,783.53

Media R$ 14,602.43
Limite Superior R$ 17,522.91
Limite Inferior R$ 11,681.94
Valor Saneado R$ 14,602.43
Desvio Padrão R$ 1,037.52
Coeficiente de variação 7.11%
Valores saneado R$

Amostras saneadas

18000
16000
14000
12000 Column F
10000 Linear (Column
F)
8000 Column G
6000
4000
2000
0
1 2 3 4 5
Amostras n°
 PLANILHA AMOSTRA 01
Imóvel Faz. Uma Area (ha) 1200.0000
Localização Rondonopolis - MT

Valor (R$) 14,400,000.00 Benfeitorias R$ 158,000.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de

q = Valor
Indice
Otima

Boa

VIII
VII
IV

VI
III

0
II
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.7600
Area - A 600.00 1 1 456.00
Area - B 280.00 1 1 196.84
R$ 15,274.15
Area - C 120.00 1 1 68.40
Area - D 200.00 1 1 24.70 1.6087
1,200.00
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.80 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)
 PLANILHA AMOSTRA 02
Imóvel Faz Duas Area (ha) 1000.0000
Localização Rondonopolis - MT

Valor (R$) 12,083,160.00 Benfeitorias R$ 258,000.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de

q = Valor
Indice
Otima

Boa

VIII
VII
IV

VI
III

0
II
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.7400
Area - A 619.30 1 1 458.28
Area - B 313.70 1 1 188.22
R$ 12,893.55
Area - C 61.43 1 1 12.29
Area - D 11.93 1 1 1.55 1.5144
1,006.36
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.80 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)
 PLANILHA AMOSTRA 03
Imóvel Faz Tres Area (ha) 2,000.06
Localização Itiquira - MT

Valor (R$) 18,400,552.00 Benfeitorias R$ 100,000.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de

q = Valor
Indice
Otima

Boa

VIII
VII
IV

VI
III

0
II
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.6000
Area - A 950.00 1 1 570.00
Area - B 612.72 1 1 287.98
R$ 15,547.70
Area - C 383.06 1 1 76.61
Area - D 54.28 1 1 7.06 2.1240
2,000.06
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.80 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)
 PLANILHA AMOSTRA 04
Imóvel Quatro Area (ha) 1400.0000
Localização Itiquira - MT

Valor (R$) 7,280,000.00 Benfeitorias R$ 125,800.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de

q = Valor
Indice
Otima

Boa

VIII
VII
IV

VI
III

0
II
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.5700
Area - A 200.00 1 1 114.00
Area - B 500.00 1 1 223.25
R$ 14,513.20
Area - C 300.00 1 1 57.00
Area - D 400.00 1 1 49.40 3.1556
1,400.00
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.90 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1 0

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)
 PLANILHA AMOSTRA 05
Imóvel Fz. Cinco Area (ha) 2000.0000
Localização Rondonópolis - MT

Valor (R$) 24,000,000.00 Benfeitorias R$ 350,000.00

Situação Classes /Subclasses Cálculos

Homogeinização

homogeinizado /
Ponderado
Muito Boa

hectare ***
Regular

**Fator de

q = Valor
Indice
Otima

Boa

VIII
VII
VI
IV
III

0
II
I

Solos Area 1.00 0.95 0.85 0.70 1.00 0.80 0.74 0.60 0.47 0.29 0.20 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.7600
Area - A 1,500.00 1 1 1140.00
Area - B 250.00 1 1 111.62
R$ 14,783.53
Area - C 200.00 1 1 38.00
Area - D 50.00 1 1 6.18 1.5434
2,000.00
Tipo A vista A prazo Realizado Oferta
Tipo de neg. 1.00 0.90 1.00 0.90
Tipo Utilizado 1 1

*1 fator mutiplicador utilizado

** Indice 1 / ( Σ indices ponderados / area total)
*** q = (((Valor do imóvel - benfeitorias) * tipos de negociações) / area))* Fator de Homogeinização)