Tabela de Hom

DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA)

Endereço do IA: IA
Terreno (m2): 100
Construção (m2): 100 Idade do IA: 10

DADOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS

Área Idade
Endereço construída Fonte da pesquisa Valor de Venda do
(m2) imóvel

R1 IA mencionado 100 Venda realizada R$ 1,200,000.00 10

R2 R1 100 Anúncio R$ 1,250,000.00 12
R3 R2 100 Anúncio R$ 1,150,000.00 10
R4 R3 100 Anúncio R$ 1,200,000.00 10
R5 R4 100 Anúncio R$ 1,300,000.00 6
R6
R7
R8
R9
R10

DADOS PARA O GRÁFICO OS GRÁFICOS

Imóveis Valor
IA - 100m2 R$ 1,174,392.67 Comparação de Valores brutos dos Imóveis
R1 - 100m2 R$ 1,200,000.00 R$ 1,400,000.00
R2 - 100m2 R$ 1,250,000.00
R$ 1,200,000.00
R3 - 100m2 R$ 1,150,000.00
R4 - 100m2 R$ 1,200,000.00 R$ 1,000,000.00
R5 - 100m2 R$ 1,300,000.00 R$ 800,000.00
R6 - m2 R$ -
R7 - m2 R$ - R$ 600,000.00
R8 - m2 R$ - R$ 400,000.00
R9 - m2 R$ -
R$ 200,000.00
R10 - m2 R$ -
R$ -
IA - R1 - R2 - R3 - R4 - R5 - R6 - R7 - R8 - R9 -
100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 m2 m2 m2 m2

Imóveis Valor do m2
Comparação de Valores de
Metro Quadrado dos Imóveis
R$ 14,000.00
R$ 12,000.00
IA - 100m2 R$ 11,743.93 Comparação de Valores de
R1 - 100m2 R$ 12,000.00 Metro Quadrado dos Imóveis
R2 - 100m2 R$ 11,875.00 R$ 14,000.00
R3 - 100m2 R$ 10,925.00 R$ 12,000.00
R4 - 100m2 R$ 11,400.00 R$ 10,000.00
R5 - 100m2 R$ 12,350.00
R$ 8,000.00
R6 - m2
R$ 6,000.00
R7 - m2
R$ 4,000.00
R8 - m2
R$ 2,000.00
R9 - m2
R10 - m2 R$ -
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
00
m
00
m
00
m
00
m
00
m
00
m -m -m -m -m
-1 -1 - 1 -1 -1 - 1 R6 R7 R8 R9 R1
IA R1 R2 R3 R4 R5
Tabela de Homogeneização de Valores de Imóveis

Cidade/UF: São Paulo / SP

5% DADOS DE HOMOGENEIZAÇÃO DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS

Fator redutor de Valor de Diferença Vida útil Idade

de idade do percentual Estado de Conservação
negociação mercado do m2
entre o IA imóvel de vida do
e os Rs imóvel
R$ - R$ 12,000.00 0 70 0 Entre novo e regular
R$ (62,500.00) R$ 11,875.00 -2 70 -4 Regular
R$ (57,500.00) R$ 10,925.00 0 70 0 Regular
R$ (60,000.00) R$ 11,400.00 0 70 0 Regular
R$ (65,000.00) R$ 12,350.00 4 70 6 Entre novo e regular
R$ - 10 0
R$ - 10 0
R$ - 10 0
R$ - 10 0
R$ - 10 0

Média de m2 corrigido e homogeneizado (total dividido pela quantidade de

Valor Final Homogeneizado do I

dos Imóveis

R6 - R7 - R8 - R9 - R10 -
m2 m2 m2 m2 m2

s de
móveis
 s de
móveis

2 2 2 2 2
m -m -m -m -m
R7 R8 R9 R1
0
 Coluna na Índice na Valor do m2 de
Tabela Ross- Tabela Ross- Venda
Heidecke Heidecke (homogeneizado)

B 3 R$ 12,000.00 -
C 4 4.5500 R$ 12,441.07 ###
C 4 R$ 10,925.00 -
C 4 R$ 11,400.00 -
B 3 3.2100 R$ 11,953.57 ###
R$ - ###
R$ - ###
R$ - ###
R$ - ###
R$ - ###
Total: R$ 58,719.63
pela quantidade de imóveis referenciais): R$ 11,743.93

mogeneizado do Imóvel em Avaliação: R$ 1,174,392.67

 Tabela de Homogeneização de Valores de Imóveis

DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA)

Endereço do IA: Rua Marte, 23
Terreno (m2): 450

DADOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS

Área do
Endereço Terreno Fonte da pesquisa Valor de Venda
(m2)
R1 Rua Vênus, 53 380 Anúncio R$ 50,000.00
R2 Rua Júpiter, 37 410 Venda realizada R$ 380,000.00
R3 Rua Plutão, 45 520 Venda realizada R$ 420,000.00
R4 Rua Saturno, 15 470 Venda realizada R$ 950,000.00
R5
R6
R7
R8
R9
R10

Média de m2 corrigido e homogeneizado (total dividido pela quantidade de imóveis referenciais):

Valor Final Homogeneizado do Imóvel em Avaliação:

DADOS PARA O GRÁFICO OS GRÁFICOS

Imóveis Valor
IA - 450m2 R$ 436,589.79 Comparação de Valores brutos dos Imóveis
R1 - 380m2 R$ 50,000.00 R$ 1,000,000.00
R2 - 410m2 R$ 380,000.00 R$ 900,000.00
R3 - 520m2 R$ 420,000.00 R$ 800,000.00
R4 - 470m2 R$ 950,000.00 R$ 700,000.00
R5 - m2 R$ - R$ 600,000.00
R6 - m2 R$ - R$ 500,000.00
R7 - m2 R$ - R$ 400,000.00
R8 - m2 R$ - R$ 300,000.00
R9 - m2 R$ - R$ 200,000.00
R10 - m2 R$ - R$ 100,000.00
R$ -
IA - R1 - R2 - R3 - R4 - R5 - R6 - R7 - R8 - R9
450m2 380m2 410m2 520m2 470m2 m2 m2 m2 m2 m2

Imóveis Valor do m2
IA - 450m2 R$ 970.20 Comparação de Valores de
R1 - 380m2 R$ 125.00 Metro Quadrado dos Imóveis
R$ 2,500.00

R$ 2,000.00

R$ 1,500.00
 Comparação de Valores de
Metro Quadrado dos Imóveis
R2 - 410m2 R$ 926.83 R$ 2,500.00
R3 - 520m2 R$ 807.69
R$ 2,000.00
R4 - 470m2 R$ 2,021.28
R5 - m2 R$ 1,500.00
R6 - m2
R7 - m2 R$ 1,000.00

R8 - m2 R$ 500.00
R9 - m2
R10 - m2 R$ -
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
50
m
80
m
10
m
20
m
70
m -m -m -m -m -m
-4 -3 -4 -5 -4 R5 R6 R7 R8 R9
IA R1 R2 R3 R4
s de Imóveis

Cidade/UF: São Paulo/SP

5%

Fator redutor de Valor de mercado

negociação do m2

R$ (2,500.00) R$ 125.00
R$ - R$ 926.83
R$ - R$ 807.69
R$ - R$ 2,021.28
R$ -
R$ -
R$ -
R$ -
R$ -
R$ -
Total: R$ 3,880.80
e de imóveis referenciais): R$ 970.20

vel em Avaliação: R$ 436,589.79

s brutos dos Imóveis

4 - R5 - R6 - R7 - R8 - R9 - R10 -
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

e Valores de
o dos Imóveis
e Valores de
o dos Imóveis

2 2 2 2 2 2
-m -m -m -m -m -m
R5 R6 R7 R8 R9 R1
0
 Tabela de Homogeneiza

DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA)

Endereço do IA: Rua X, 123
Terreno (m2): 300
Construção (m2): 250 Idade do IA:

DADOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS (Terrenos)

Área do Fonte da
Endereço
Terreno (m2) pesquisa

R1 Rua X, 1 200 Venda realizada

R2 Rua Y, 2 280 Venda realizada
R3 Rua Z, 3 210 Anúncio
R4 Rua W, 7 16 Anúncio
R5
R6
R7
R8
R9
R10

Média de m2 (total dividido p

DADOS PARA O GRÁFICO OS GRÁFICOS

Imóveis Valor
IA - 300m2 R$ 4,251,383.93 Comparação de Valores apenas de terreno
R1 - 200m2 R$ 200,000.00 R$ 4,500,000.00
R2 - 280m2 R$ 300,000.00 R$ 4,000,000.00
R3 - 210m2 R$ 260,000.00 R$ 3,500,000.00
R4 - 16m2 R$ 900,000.00 R$ 3,000,000.00
R5 - m2 R$ - R$ 2,500,000.00
R6 - m2 R$ - R$ 2,000,000.00
R7 - m2 R$ - R$ 1,500,000.00
R8 - m2 R$ - R$ 1,000,000.00
R9 - m2 R$ - R$ 500,000.00
R10 - m2 R$ - R$ -
2 2 2 2 2 2 2 2 2
00m 00m 80m 10m 16m -m -m -m -m
5 6 R7 R8 R9
-3 -2 -2 -2 - R R
IA R1 R2 R3 R4

Imóveis Valor do m2
IA - 300m2 R$ 14,171.28 Comparação de Valores de
Metro Quadrado dos terrenos
R$ 60,000.00

R$ 50,000.00

R$ 40,000.00
 Comparação de Valores de
R1 - 200m2 R$ 1,000.00 Metro Quadrado dos terrenos
R2 - 280m2 R$ 1,071.43 R$ 60,000.00
R3 - 210m2 R$ 1,176.19
R$ 50,000.00
R4 - 16m2 R$ 53,437.50
R$ 40,000.00
R5 - m2 R$ -
R6 - m2 R$ - R$ 30,000.00
R7 - m2 R$ - R$ 20,000.00
R8 - m2 R$ -
R$ 10,000.00
R9 - m2 R$ -
R10 - m2 R$ - R$ -
2 2 2 2 2 2 2 2 2
00m 00m 80m 10m 16m -m -m -m -m
-3 -2 -2 -2 - R5 R6 R7 R8 R9
IA R1 R2 R3 R4
ela de Homogeneização de Valores de Imóveis

Cidade/UF:

10

5%

Valor de Venda dos Valor do m2 de Fator redutor de Valor de mercado

Terrenos Venda dos Terrenos negociação do m2

R$ 200,000.00 R$ 1,000.00 R$ - R$ 1,000.00

R$ 300,000.00 R$ 1,071.43 R$ - R$ 1,071.43
R$ 260,000.00 R$ 1,238.10 R$ (61.90) R$ 1,176.19
R$ 900,000.00 R$ 56,250.00 R$ (2,812.50) R$ 53,437.50
R$ - R$ -
R$ - R$ -
R$ - R$ -
R$ - R$ -
R$ - R$ -
R$ - R$ -
Total: R$ 56,685.12
Média de m2 (total dividido pela quantidade de imóveis referenciais): R$ 14,171.28

Valor Final Homogeneizado do Imóvel em Avaliação:

alores apenas de terrenos

2 2 2 2 2 2 2 2
m 6m -m -m -m -m -m -m
-1 R5 R6 R7 R8 R9 0
R4 R1

ção de Valores de
adrado dos terrenos
 ção de Valores de
adrado dos terrenos

2 2 2 2 2 2 2 2
6m -m -m -m -m -m -m
-1 R5 R6 R7 R8 R9 0
R4 R1
 Cidade/UF: São Paulo/SP

DADOS PARA CONVERSÃO

Custo atual da construção no

R$ 1,480.14
padrão de acabamento do IA:

Valor da construção do Imóvel em R$ 370,035.00

avaliação:

DADOS PARA DEPRECIAÇÃO DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO

Vida útil do IA (em anos): 60
Estado de Conservação do IA: Entre novo e regular B
Índice na Tabela Ross-Heidecke: 10.60
Valor depreciado da construção do R$ 330,811.29
Imóvel em avaliação:

Valor do Terreno do imóvel em R$ 4,251,383.93

avaliação:

nal Homogeneizado do Imóvel em Avaliação: R$ 4,582,195.22

DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA)
Endereço do IA: Rua Sigma, 53
Terreno (m2): 300

DADOS DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS

Área Área do
Idade do
Endereço construída TERRENO
imóvel
(m2) (m2)

R1 Rua Alfa, 32 250 120 10

R2 Rua Beta, 45 350 200 8
R3 Rua Delta, 14 310 155 12
R4 Rua Ômega, 21 360 200 5
R5
R6
R7
R8
R9
R10

DADOS PARA O GRÁFICO OS GRÁFICOS

Imóveis Valor
IA - 300m2 R$ 200,256.50 Comparação de Valores apenas de terrenos
R1 - 120m2 R$ 91,915.26 R$ 250,000.00
R2 - 200m2 R$ 134,419.31
R3 - 155m2 R$ 112,294.00 R$ 200,000.00
R4 - 200m2 R$ 101,510.43
R$ 150,000.00
R5 - m2 R$ -
R6 - m2 R$ - R$ 100,000.00
R7 - m2 R$ -
R8 - m2 R$ - R$ 50,000.00
R9 - m2 R$ -
R10 - m2 R$ - R$ -
2 2 2 2 2 2 2 2 2
00
m
20
m
00
m
55
m
00
m -m -m -m -m
-3 -1 -2 -1 -2 R5 R6 R7 R8
IA R1 R2 R3 R4

Imóveis Valor do m2
IA - 300m2 R$ 667.52 Comparação de Valores de
Metro Quadrado dos terrenos
R$ 900.00
R$ 800.00
R$ 700.00
 Comparação de Valores de
R1 - 120m2 R$ 765.96 Metro Quadrado dos terrenos
R2 - 200m2 R$ 672.10 R$ 900.00
R3 - 155m2 R$ 724.48 R$ 800.00
R4 - 200m2 R$ 507.55 R$ 700.00
R$ 600.00
R5 - m2 R$ -
R$ 500.00
R6 - m2 R$ - R$ 400.00
R7 - m2 R$ - R$ 300.00
R8 - m2 R$ - R$ 200.00
R9 - m2 R$ - R$ 100.00
R10 - m2 R$ - R$ -
2 2 2 2 2 2 2 2 2
m m m m m -m -m -m -m
00 20 00 55 00
-3 -1 -2 -1 -2 R5 R6 R7 R8 R
IA R1 R2 R3 R4
 Tabela de Homogeneização de Valores de Im

5% DADOS PARA CONVERSÃO

Custo atual da
Fonte da Fator redutor de construção no
Valor de Venda Valor de mercado
pesquisa negociação padrão de
acabamento
Anúncio R$ 450,000.00 R$ (22,500.00) R$ 427,500.00 R$ 1,480.14
Anúncio R$ 650,000.00 R$ (32,500.00) R$ 617,500.00 R$ 1,480.14
Anúncio R$ 550,000.00 R$ (27,500.00) R$ 522,500.00 R$ 1,480.14
Anúncio R$ 630,000.00 R$ (31,500.00) R$ 598,500.00 R$ 1,480.14
R$ - R$ -
R$ - R$ -
R$ - R$ -
R$ - R$ -
R$ - R$ -
R$ - R$ -

s apenas de terrenos

2 2 2 2 2 2
-m -m -m -m -m -m
R5 R6 R7 R8 R9 R1
0

e Valores de
o dos terrenos
e Valores de
o dos terrenos

2 2 2 2 2 2
-m -m -m -m -m -m
5 R6 R7 R8 R9 0
R1
o de Valores de Imóveis

Cidade/UF: São Paulo/SP

RA CONVERSÃO DADOS DE DEPRECIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS

Idade Coluna na
Valor da Vida útil
percentual Tabela
construção de cada do Estado de Conservação
de vida do Ross-
Imóvel Referencial imóvel imóvel Heidecke
R$ 370,035.00 70 16 Entre novo e regular B 3
R$ 518,049.00 70 12 Entre novo e regular B 3
R$ 458,843.40 70 18 Entre novo e regular B 3
R$ 532,850.40 70 8 Regular C 4
R$ - 0
R$ - 0
R$ - 0
R$ - 0
R$ - 0
R$ - 0

Média de m2 (total dividido pe

Valor Final Ho
 VALOR DO TERRENO DOS REFERENCIAIS
Índice na
Valor da Valor Total do
Tabela Valor (m2) do
construção Terreno de cada
Ross- Terreno
Heidecke depreciada Imóvel Referencial

9.3100 R$ 335,584.74 R$ 91,915.26 R$ 765.96

6.7500 R$ 483,080.69 R$ 134,419.31 R$ 672.10
10.6000 R$ 410,206.00 R$ 112,294.00 R$ 724.48
6.7300 R$ 496,989.57 R$ 101,510.43 R$ 507.55
R$ - R$ - R$ -
R$ - R$ - R$ -
R$ - R$ - R$ -
R$ - R$ - R$ -
R$ - R$ - R$ -
R$ - R$ - R$ -
Total: R$ 2,670.09
dia de m2 (total dividido pela quantidade de imóveis referenciais): R$ 667.52

Valor Final Homogeneizado do Imóvel em Avaliação: R$ 200,256.50

 Tabela de Classificação do Estado de Conservação do
Imóvel

CLASSIFICAÇÃO CÓDIGO

Novo A
Entre novo e regular B
Regular C
Entre regular e reparos simples D
Reparos simples E
Entre reparos simples e importantes F
Reparos importantes G
Entre reparos importantes e sem valor H
Sem valor I

Pesquisa na Tabela Ross-Heidecke

Estado de conservação:
B
Entre novo e regular
Idade aparente do imóvel: 7
Tipo do imóvel:
70
RESIDENCIAL - CASA - ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO
Fator segundo a Tabela Ross-Heidecke: 5,53%
 Tabela de Ross-Heidecke para Depreciação de Imóveis

IDADE EM % ESTADO DE CONSERVAÇÃO

DE VIDA
A B C D E F G H
2 1.02 1.05 3.51 9.03 18.90 39.30 53.10 75.40
4 2.08 2.11 4.55 10.00 19.80 34.60 53.60 75.70
6 3.18 3.21 5.62 11.00 20.70 35.30 54.10 76.00
8 4.32 4.35 6.73 12.10 21.60 36.10 54.60 76.30
10 5.50 5.53 7.88 13.20 22.60 36.90 55.20 76.60
12 6.72 6.75 9.07 14.30 23.60 37.70 55.80 76.90
14 7.98 8.01 10.30 15.40 24.60 38.50 56.40 77.20
16 9.28 9.31 11.60 16.60 25.70 39.40 57.00 77.50
18 10.60 10.60 12.90 17.80 26.80 40.30 57.60 77.80
20 12.00 12.00 14.20 19.10 27.90 41.80 58.30 78.20
22 13.40 13.40 15.60 20.40 29.10 42.20 59.00 78.50
24 14.90 14.90 17.00 21.80 30.30 43.10 59.60 78.90
26 16.40 16.40 18.50 23.10 31.50 44.10 60.40 79.30
28 17.90 17.90 20.00 24.60 32.80 45.20 61.10 79.60
30 19.50 19.50 21.50 26.00 34.10 46.20 61.80 80.00
32 21.10 21.10 23.10 27.50 35.40 47.30 62.60 80.40
34 22.80 22.80 24.70 29.00 36.80 48.40 63.40 80.80
36 24.50 24.50 26.40 30.50 38.10 49.50 64.20 81.30
38 26.20 26.20 28.10 32.20 39.60 50.70 65.00 81.70
40 28.80 28.80 29.90 33.80 41.00 51.90 65.90 82.10
42 29.90 29.80 31.60 35.50 42.50 53.10 66.70 82.60
44 31.70 31.70 33.40 37.20 44.00 54.40 67.60 83.10
46 33.60 33.60 35.20 38.90 45.60 55.60 68.50 83.50
48 35.60 35.50 37.10 40.70 47.20 56.90 69.40 84.00
50 37.50 37.50 39.10 42.60 48.80 58.20 70.40 84.50
52 39.50 39.50 41.90 44.00 50.50 59.60 71.30 85.00
54 41.60 41.60 43.00 46.30 52.10 61.00 72.30 85.50
56 43.70 43.70 45.10 48.20 53.90 62.40 73.30 86.00
58 45.80 45.80 47.20 50.20 55.60 63.80 74.30 86.60
60 48.80 48.80 49.30 52.20 57.40 65.30 75.30 87.10
62 50.20 50.20 51.50 54.20 59.20 66.70 75.40 87.70
64 52.50 52.50 53.70 56.30 61.10 68.30 77.50 88.20
66 54.80 54.80 55.90 58.40 69.00 69.80 78.60 88.80
68 57.10 57.10 58.20 60.60 64.90 71.40 79.70 89.40
70 59.50 59.50 60.50 62.80 66.80 72.90 80.80 90.40
72 62.20 62.20 62.90 65.00 68.80 74.60 81.90 90.90
74 64.40 64.40 65.30 67.30 70.80 76.20 83.10 91.20
76 66.90 66.90 67.70 69.60 72.90 77.90 84.30 91.80
78 69.40 69.40 72.20 71.90 74.90 89.60 85.50 92.40
80 72.00 72.00 72.70 74.30 77.10 81.30 86.70 93.10
82 74.60 74.60 75.30 76.70 79.20 83.00 88.00 93.70
 84 77.30 77.30 77.80 79.10 81.40 84.50 89.20 94.40
86 80.00 80.00 80.50 81.60 83.60 86.60 90.50 95.00
88 82.70 82.70 83.20 84.10 85.80 88.50 91.80 95.70
90 85.50 85.50 85.90 86.70 88.10 90.30 93.10 96.40
92 88.30 88.30 88.60 89.30 90.40 92.20 94.50 97.10
94 91.20 91.20 91.40 91.90 92.80 94.10 95.80 97.80
96 94.10 94.10 94.20 94.60 95.10 96.00 97.20 98.50
98 97.00 97.00 97.10 97.30 97.60 98.00 98.00 99.80
100 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
 Lista de Vida Útil de Imóveis
(Bureau of Internal Revenue)

VIDA ÚTIL
IMÓVEL TIPO PADRÃO
(em anos)
RÚSTICO 5
BARRACO
SIMPLES 10
DE MADEIRA 45
RÚSTICO 60
RESIDENCIAL CASA
ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO 70
FINO ou LUXO 60
ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO 70
APARTAMENTO
FINO ou LUXO 60
ECONÔMICO ou SIMPLES 70
ESCRITÓRIO MÉDIO 60
COMERCIAL
FINO ou LUXO 50
LOJA 70
ARMAZÉM 75
RÚSTICO ou SIMPLES 60
GALPÃO MÉDIO 80
INDUSTRIAL SUPERIOR 80
RÚSTICO ou SIMPLES 20
COBERTURA
SUPERIOR 30
FÁBRICA 50
SILO 75
RURAL
DEMAIS CONSTRUÇÕES RURAIS 60
BANCO 70
HOTEL 50
TEATRO 50
 VIDA ÚTIL
IMÓVEL
(em anos)
RESIDENCIAL - BARRACO - RÚSTICO 5
RESIDENCIAL - BARRACO - SIMPLES 10
RESIDENCIAL - CASA - DE MADEIRA 45
RESIDENCIAL - CASA - RÚSTICO 60
RESIDENCIAL - CASA - ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO 70
RESIDENCIAL - CASA - FINO ou LUXO 60
RESIDENCIAL - APARTAMENTO - ECONÔMICO, SIMLES ou MÉDIO 70
RESIDENCIAL - APARTAMENTO - FINO ou LUXO 60
COMERCIAL - ESCRITÓRIO - ECONÔMICO ou SIMPLES 70
COMERCIAL - ESCRITÓRIO - MÉDIO 60
COMERCIAL - ESCRITÓRIO - FINO ou LUXO 50
COMERCIAL - LOJA 70
INDUSTRIAL - ARMAZÉM 75
INDUSTRIAL - GALPÃO - RÚSTICO ou SIMPLES 60
INDUSTRIAL - GALPÃO - MÉDIO 80
INDUSTRIAL - GALPÃO - SUPERIOR 80
INDUSTRIAL - COBERTURA - RÚSTICO ou SIMPLES 20
INDUSTRIAL - COBERTURA - SUPERIOR 30
INDUSTRIAL - FÁBRICA 50
RURAL - SILO 75
RURAL - DEMAIS CONSTRUÇÕES RURAIS 60
BANCO 70
HOTEL 50
TEATRO 50
 TABELAS DE FATORES CORRETIVOS DO VALOR FINAL DO IMÓVEL AVAL

FATORES CORRETIVOS SOBRE CONSISTÊNCIA DO TERRENO

CONSISTÊNCIA DO TERRENO FATOR

Terreno seco 1.00
Terreno em região inundável 0.90
Terreno contíguo a córrego 0.80
Terreno inundável 0.70
Terreno permanentemente alagado 0.60

FATORES VALORIZANTES POR FRENTES MÚLTIPLAS

EDIFICAÇÃO FATOR
Padrão Popular 1.10
Padrão Médio 1.10
Padrão Alto 1.05

Pesquisa nas Tabelas de Fatores

Inclinação do Terreno:
Caído para os fundos de 5% até 10% 0.90
Posição do Terreno em relação ao nível da rua:
Abaixo do nível da rua de 1,00 até 2,50m 0.90
Consistência do Terreno:
Terreno inundável 0.70
Quantidade de frentes: 2
Padrão da construção:
Padrão Médio 1.10
Total de fatores a aplicar ao Valor final do Imóvel: 0.6237 <- Fator acumulado (resultado da multiplica
VALOR FINAL DO IMÓVEL AVALIANDO

FATORES CORRETIVOS SOBRE INCLINAÇÃO DO TERRENO

TERRENO FATOR
Terreno plano 1.00
Caído para os fundos até 5% 0.95
Caído para os fundos de 5% até 10% 0.90
Caído para os fundos de 10% até 20% 0.80
Caído para os fundos mais de 20% 0.70
Em aclive até 10% 0.95
Em aclive até 20% 0.90
Em aclive acima de 20% 0.85

FATORES CORRETIVOS SOBRE ALTURA DO TERRENO

TERRENO FATOR
Abaixo do nível da rua até 1.00m 1.00
Abaixo do nível da rua de 1,00 até 2,50m 0.90
Abaixo do nível da rua 2,50m até 4,00m 0.80
Acima do nível da rua até 2,00m 1.00
Acima do nível da rua de 2,00m até 4,00m 0.90

Fator acumulado (resultado da multiplicação dos demais fatores).