DOCUMENTO PARTICULAR

António, solteiro, maior, Presidente do Conselho de Administração da sociedade

comercial com a firma ALEGRIA AZUL, S.A., com sede no concelho de Felgueiras,
constituída, em 01.01.2019, cujo objeto social é o comércio a retalho de produtos de
decoração para o lar, vende a Mário, casado com Emília sob o regime da comunhão de
adquiridos, e a Maria, solteira maior, pelo preço dez mil euros, um prédio rústico
situado no Lugar das Flores, freguesia de Lousa, concelho de Torre de Moncorvo,
descrito na Conservatória do Registo Predial de Torre de Moncorvo sob o número
000123, da freguesia de Lousa, inscrito na respectiva matriz sob o artigo 100.
Assim o declararam e acordaram e por este meio formalizam.__________
Assinaturas de António, Mário, Maria

a) Elabore o termo de autenticação do documento particular supra, elaborado no

seu escritório e indicando os documentos necessários para a sua outorga.
 _________________TERMO DE AUTENTICAÇÃO__________________

No dia xxx do mês de maio de dois mil e vinte e um, perante mim AA
Solicitador com cédula profissional nº xx e escritório na Rua de Cima nº 2 da cidade de
Felgueiras, compareceram no meu escritório: __________________________________
__________ PRIMEIRO: ANTÓNIO +++, NF 100 000 000, solteiro, maior, residente
na Rua
++++++++++, n.º ++, freguesia de +++++++++, concelho de ++++++++++, de onde é
natural, outorgando na qualidade de Presidente do Conselho de Administração e em
representação da sociedade comercial com a firma “ALEGRIA AZUL, S.A.”, com sede
na Rua ++++++++++++, n.º ++,
++++++++, freguesia de ++++++++++, concelho de Fafe, pessoa colectiva número 500
000 000, matriculada sob este número na Conservatória do Registo Comercial, com o
capital social de ++++++++++++++mil euros. ________ _________________
__________ SEGUNDO: MÁRIO, NF 200 000 000, casado com Emília +++++++NIF
201 010 100, sob o regime da comunhão de adquiridos, residente na Rua ++++++++++,
n.º ++, freguesia de +++++++++, concelho de++++++++++, de onde é natural.
TERCEIRO: MÁRIA, NF 200 000 000, solteira, maior, natural da
Freguesia de Cedofeita, Concelho do Porto, residente com o segundo
outorgante.___________________
__________ Verifiquei a identidade dos outorgantes pela exibição dos cartões de
cidadão emitidos pela República Portuguesa respectivamente números ++++++++++ 9
ZY0, válido até 24/10/2021 e +++++++ 4 ZZ2, válido até 04/04/2029, tendo verificado
a qualidade em que outorga o primeiro outorgante, bem como a suficiência de poderes
para o presente acto, em face da certidão permanente do Registo Comercial a que acedi
hoje em www.portaldaempresa.pt sob o código de acesso número 0123-4567-8901 e
ainda em face da acta do Conselho de Administração da sociedade realizada em ++++
de ++++++++ de dois mil e vinte e um.____________
E por eles me foi apresentado, para fins de autenticação, o documento anexo que é
um contrato de compra e venda de um imóvel, tendo declarado que já o leram e
assinaram e que ele exprime a sua vontade.
__________ MAIS DECLAROU O PRIMEIRO OUTORGANTE, NA QUALIDADE
EM QUE OUTORGA:_______________________
__________ Que pelo referido documento particular, em nome da sociedade que
representa e pelo preço, já recebido, de DEZ MIL EUROS, do qual dá quitação, vende,
em comum e partes iguais ao segundo e terceira outorgante MÁRIO e MARIA, o
seguinte imóvel: ________
__________ Prédio rústico denominado “Campo das Flores”, composto de terreno de
cultura arvense de regadio, situado no Lugar das Flores, freguesia de Lousa, concelho
de Torre de Moncorvo, descrito na Conservatória do Registo Predial de Torre de
Moncorvo sob o número CENTO E VINTE E TRÊS, da freguesia de LOUSA, registado
a favor da sociedade vendedora pela inscrição apresentação um, de dois mil, zero um,
zero um, inscrito na matriz rústica sob o artigo 100, com o valor patrimonial tributário
de € 100,00. ____
__________ Que o preço foi pago na presente data, através do cheque nominativo com
o número zerozerozerozerozerozerozerozerozero um, sacado sobre o BANCO +++++++
++++++++++, S.A.. ______________________________
__________ Que a sociedade vendedora não é proprietária ou possuidora de prédios
rústicos contíguos ou confinantes com o prédio rústico ora transmitido.
__________ Que foi obtido o parecer favorável da Câmara Municipal de Torre de
Moncorvo, nos termos do artigo 54º da Lei número 91/95, de 02 de Setembro, na
redacção da Lei número 64/03, de 23 de Agosto, para a constituição da compropriedade
no identificado prédio rústico. _____
__________ DECLARARAM TODOS OS OUTORGANTES_______________
__________ A) Que aceitam o presente contrato nos termos exarados. _____
__________ B) Que relativamente ao contrato de compra e venda, houve intervenção de
mediador imobiliário com a firma “António Imobiliária Lda.”, licença AMI 232.
_________________________________
__________ ADVERTÊNCIAS:____________________________
__________ Adverti os outorgantes de que a omissão da informação sobre a existência
da mediação imobiliária, faz incorrer o infractor na pena de desobediência prevista no
artigo 348.º do Código Penal.______________
___________ARQUIVO: __________________________
__________ a) Pública-forma da referida acta do Conselho de administração da
sociedade vendedora;____________________________
___________b) Parecer favorável da Câmara Municipal de Torre de Moncorvo, nos
termos do artigo 54º da Lei número 91/95, de 02 de setembro;
__________ c) Dois documentos comprovativos da liquidação e cobrança do Imposto
Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, com os números
160.000.000.000.000 e 111.111.111.1111, ambos no montante respetivamente de 500
euros, ambos emitido em …/…/2021, pela Autoridade Tributária e Aduaneira, e pagos
por transferência bancária/por ebanking na mesma data; __________________
d) Dois documento comprovativo da liquidação e cobrança do Imposto de
Selo - Verba 1.1, com os números 163.000.000.000.000 e 222.222.222. 222., ambos no
montante de 300 euros, emitidos em …/…/2021, pela Autoridade Tributária e
Aduaneira, e pagos por ebanking na mesma data. _________
__________ EXIBIRAM: _________________________________
__________ A) Caderneta predial rústica, obtida via internet em 28/03/2021. _
__________ B) Verifiquei o teor da descrição e da inscrição do prédio transmitido em
face da Certidão Permanente do Registo Predial a que acedi hoje em
www.predialonline.pt sob o código de acesso número PP++++
++++ ++++ ++++.______________________________________
___________C) Verifiquei por consulta ao sitio do beneficiário efectivo conforme
código facultado pelo alienante que a sociedade vendedora cumpriu com sua obrigação
de registo do Beneficiário Efectivo prevista pela Lei nº 89/2017, de 21 de
agosto._________________________
D) Certidão Permanente de Registo Comercial supra identificada.___
__________ Este termo de autenticação foi lido aos intervenientes e aos mesmos
explicado o seu conteúdo._________________________
ANTÓNIO
MÁRIO
MARIA
O SOLICITADOR
AA
DPA registado sob o n.º _____/001/2019 no sítio do predialonline.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

URBANO

VENDEDOR -António Silva, solteiro, maior, gerente da sociedade comercial

com a firma ALEGRIA AZUL, LDA., com sede na Rua da Igreja, nº2, no concelho de
Felgueiras, registada na respetiva conservatória, em 01.01.2019, cujo objeto social é o
comércio a retalho de produtos de decoração para o lar e a forma de obrigar é a
intervenção de um gerente;_______________________________
 COMPRADOR- Mário Santos, casado com Emília Santos sob o regime da
comunhão de adquiridos, residente na Rua de Cima nº3, na cidade do Porto._____

O primeiro declara vender, em nome da sociedade que representa, pelo preço dez
mil euros que já recebeu, uma fracção autónoma identificada pela letra “B” destinada a
habitação, sita no 1º andar do prédio situado na Rua das Flores, nº2, freguesia de Lousa,
concelho de Torre de Moncorvo, descrito na Conservatória do Registo Predial de Torre
de Moncorvo sob o número 000123, da freguesia de Lousa, inscrito na respectiva matriz
sob o artigo 100, venda esta que é feita sem qualquer ónus ou encargos._
__________________

O segundo declara aceitar a presente compra que destina a sua habitação própria
e permanente. _________________________________________

António

Mário

_____________________________________________________________________

_________________________________________

_________________TERMO DE AUTENTICAÇÃO__________________

No dia quinze do mês de maio de dois mil e vinte e um, perante mim Abílio
Silva, Solicitador com cédula profissional nº 50, emitida pela Ordem dos Solicitadores e
Agentes de Execução, no meu escritório na Rua de Cima nº 2, da cidade de Felgueiras,
compareceram: ______________________________________
__________ PRIMEIRO: ANTÓNIO SILVA, NIF 100 000 000, solteiro, maior,
residente na Rua da Igreja, nº2, freguesia de Margaride, concelho de Felgueiras, de onde
também é natural, outorgando na qualidade de gerente e em representação da sociedade
comercial com a firma “ALEGRIA AZUL LDA.”, com sede na Rua da Igreja, n.º2,
freguesia de Margaride, concelho de Felgueiras, pessoa colectiva número 500 000 000,
matriculada sob este número na Conservatória do Registo Comercial, com o capital
social de quinhentos euros. __________________________________
__________ SEGUNDO: MÁRIO SANTOS, NIF 200 000 000, natural da freguesia de
Vermoim Concelho da Maia, casado com Emília Santos, NIF 200 004 005, sob o
regime da comunhão de adquiridos, residente na Rua de Cima, nº3, freguesia de
Cedofeita, concelho do Porto.
________________________________________________
__________ Verifiquei a identidade dos outorgantes pela exibição dos cartões de
cidadão emitidos pela República Portuguesa respetivamente números 2345569 1ZY0,
válido até 24/10/2021 e 0234554 4ZZ2, válido até 04/04/2029, tendo verificado a
qualidade em que outorga o primeiro outorgante, bem como a suficiência de poderes
para o presente acto, em face da certidão permanente do Registo Comercial a que acedi
hoje em www.portaldaempresa.pt, com o código de acesso número 0123-4567-8901 e
ainda em face da acta da Assembleia Geral da sociedade, realizada a um de maio de
dois mil e vinte e um, que arquivo.__________________________________
E por eles me foi apresentado, para fins de autenticação, o documento anexo que é
um contrato de compra e venda de um imóvel urbano, tendo declarado que já o
leram e assinaram e que ele exprime as suas vontades. ______________________
__________ MAIS DECLAROU O PRIMEIRO OUTORGANTE, NA QUALIDADE
EM QUE OUTORGA:
_______________________________________________________
__________ Que pelo referido documento particular, em nome da sociedade que
representa e pelo preço, já recebido, de DEZ MIL EUROS, do qual dá quitação, vende,
ao segundo outorgante MÁRIO, o seguinte imóvel: _____________________
__________ Fracção Autónoma designada pela letra “B”, destinada a habitação sita no
primeiro andar do prédio urbano no regime de propriedade horizontal sito na Rua das
Flores nº2, freguesia de Lousa, concelho de Torre de Moncorvo, descrito na
Conservatória do Registo Predial de Torre de Moncorvo sob o número CENTO E
VINTE E TRÊS, da freguesia de LOUSA, registado a favor da sociedade vendedora
pela inscrição apresentação um, de dois mil, zero um, zero um, inscrito na matriz urbana
sob o artigo 100, com o valor patrimonial tributário de € 1000,00 euros e com a
inscrição de propriedade horizontal registada pela Ap. 01/20180909. ______________
__________ Que o preço foi integralmente pago, no dia dez de janeiro último o valor de
mil euros através de transferência bancária da conta nº 23344 do Banco BCP para a
conta nº 4556 da Caixa Geral de Depósitos, e na presente data o valor restante, pago
através do cheque bancário com o número zerozerozerozerozerozerozerozerozero um,
sacado sobre o BANCO BPI, S.A..
____________________________________________
___________DECLAROU O SEGUNDO OUTORGANTE: _______________
__________ A) Que destina o imóvel aqui adquirido a habitação própria e permanente.
__________________________________________________________
__________ DECLARARAM AINDA TODOS OS
OUTORGANTES_______________
__________ A) Que aceitam o referido contrato nos termos exarados. _____
__________ B) Que no contrato de compra e venda, não houve intervenção de
mediador imobiliário. _____________________________________________
___________ARQUIVO: __________________________
__________ a) Pública-forma da referida acta da Assembleia Geral da sociedade
vendedora; _________________________________________________
__________ b) Documentos comprovativos da liquidação e cobrança do Imposto
Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis e de Selo, com os números
160.000.000.000.000 e 161.000.000.000 ambos emitidos em 20/05/2020, pela
Autoridade Tributária e Aduaneira, sem valor a pagar; __________________________

__________ EXIBIRAM: _________________________________

__________ A) Caderneta predial urbana, obtida via internet em 28/03/2021. _____
__________ B) Verifiquei o teor da descrição e da inscrição do prédio transmitido em
face da certidão permanente do Registo Predial a que acedi hoje em
www.predialonline.pt sob o código de acesso número PP- 4657-9080-7890. ____
___________C) Verifiquei por consulta efectuada hoje ao sitio do Registo do
Beneficiário Efetivo, com base em código de acesso facultado pela sociedade vendedora
que a mesma cumpriu com sua obrigação de registo do Beneficiário Efetivo prevista
pela Lei nº 89/2017, de 21 de agosto._________________
___________D) Licença de Utilização número 01/2010, emitida em 11.02.2010 pela
respetiva Câmara Municipal;__________________________________________
E) e ainda a atrás identificada certidão permanente do registo
comercial.__________________________________________________________
Verifiquei que foram entregues ao comprador:_________
A) Ficha Técnica do imóvel objecto do negócio;_________________________
B) Certificado energético nº 23125162, emitido em 10/02/2018, por técnico
certificado.______________________________________
__________ ADVERTÊNCIAS:____________________________
__________ Adverti os outorgantes de que a omissão da informação sobre a existência
da mediação imobiliária, faz incorrer o infractor na pena de desobediência prevista no
artigo 348.º do Código Penal.__________________________________

__________ Este termo de autenticação foi lido aos intervenientes e aos mesmos
explicado o seu conteúdo. _________________________
ANTÓNIO
MÁRIO
O SOLICITADOR
Abílio Silva

DPA registado sob o n.º 234/001/2020.