I- Imagine que António, Mário e Emília se lhe dirigem enquanto Solicitador/a

pretendendo que se desloque à morada da sede da sociedade compradora e dê

forma legal ao documento particular que se segue, referindo-lhe ainda que o
representante do comprador (procurador), presentemente, não dispõe de Cartão
de Cidadão Espanhol válido:

COMPRA E VENDA

VENDEDOR- Mário, casado com Emília em 2020, ao abrigo da lei portuguesa, sem convenção
antenupcial, residente na Rua de Cima nº3, na cidade do Porto.

COMPRADOR- A sociedade comercial com a firma PEROLA AZUL, LDA., matriculada com o NIPC
500 000 000, com sede na Rua de Cima, 52, freguesia de Margaride, no concelho de Felgueiras,
cujo objeto social é o comércio a retalho de produtos de decoração e que se fez representar
pelo seu procurador António, de nacionalidade espanhola.

O vendedor declara vender pelo preço cem mil euros, pagos em três prestações através de
dinheiro, cheque, e transferência bancária, e de que dá quitação, a fração autónoma
designada pela letra “A” destinada a habitação, sita no 1º andar do prédio situado na Rua das
Flores, nº2, freguesia de Cedofeita, concelho do Porto, descrito na 1º Conservatória do Registo
Predial do Porto sob o número 000123, da freguesia de Cedofeita, registada a seu favor, no
estado de solteiro, e inscrita na respetiva matriz sob o artigo 100, venda esta que é feita sem
qualquer ónus ou encargos. A fração em causa foi devidamente licenciada em 2015 e foi
edificada num lote de terreno, cuja construção foi efetuada pelo próprio vendedor.

O comprador declara, em nome da sua representada, aceitar a presente compra.

Mário

Emilia

António
 PERGUNTA- I

_____________________TERMO DE AUTENTICAÇÃO____________

No dia quinze do mês de abril de dois mil e vinte e xxxx, na Rua de Cima nº52, na
freguesia de Margaride, cidade do Felgueiras, sede da sociedade seguidamente indicada
como vendedora, perante mim Abílio Silva, Solicitador com cédula profissional nº 50,
emitida pela Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução, com escritório na Rua de
Cima nº 2, da cidade de Felgueiras, compareceram: ____
__________ PRIMEIRO: MÁRIO SANTOS, NIF 200 000 000, natural da freguesia de
Vermoim, Concelho da Maia, casado com Emília Santos, sob o regime da comunhão de
adquiridos, residente na Rua de Cima, nº3, freguesia de Cedofeita, concelho do Porto.
__________ SEGUNDO: ANTÓNIO VELASQUEZ, de nacionalidade espanhola,
solteiro, maior, residente na Rua da Igreja, nº2, freguesia de Margaride, concelho de
Felgueiras, de onde também é natural, outorgando na qualidade de procurador da
sociedade comercial com a firma “PEROLA AZUL LDA.”, com sede na Rua de Cima,
n.º52, freguesia de Margaride, concelho de Felgueiras, pessoa coletiva número 500 000
000, matriculada sob este número na Conservatória do Registo Comercial, com o capital
social de quinhentos euros._________________________________________
__________ TERCEIRA: EMILIA SANTOS, NIF 200 000 001, natural da freguesia
de Vermoim, Concelho da Maia, casada com o primeiro outorgante, sob o regime da
comunhão de adquiridos, e com ele residente na Rua de Cima, nº3, freguesia de
Cedofeita, concelho do Porto. _____________________________________
__________ Verifiquei a identidade do primeiro e terceira outorgantes pela exibição
dos cartões de cidadão emitidos pela República Portuguesa respetivamente números
2345569 1ZY0, válido até 24/10/2030 e 0234554 4ZZ2, válido até 04/04/2030, e a do
segundo outorgante pela exibição do Passaporte emitido pelo Reino de Espanha, com o
número 7685496, em 12.03.2030 e válido até 12.03.2026, tendo verificado a qualidade
em que outorga este terceiro outorgante, bem como a suficiência de poderes para o
presente ato, em face de procuração, que arquivo e consulta à certidão permanente de
registo comercial como código 4565-5666-6778.____________________________
E por eles me foi apresentado, para fins de autenticação, o documento anexo que é
um contrato de compra e venda de um imóvel urbano, tendo declarado que já o
leram e assinaram e que ele exprime as suas vontades. ______________________
__________ MAIS DECLAROU O PRIMEIRO OUTORGANTE: ________________
__________ Que pelo referido documento particular e pelo preço, já recebido, de CEM
MIL EUROS, do qual dá quitação, vende, livre de ónus ou encargos, à representada do
segundo outorgante António, o seguinte imóvel: _____________________
__________ Fração Autónoma designada pela letra “A”, destinada a habitação sita no
primeiro andar do prédio urbano no regime de propriedade horizontal sito na Rua das
Flores nº2, freguesia de Cedofeita, concelho do Porto, descrito na Primeira
Conservatória do Registo Predial do Porto sob o número CENTO E VINTE E TRÊS, da
freguesia de Cedofeita, registado a favor do vendedor, como solteiro, pela inscrição
Apresentação um, de dois mil, zero um, zero um, inscrito na matriz urbana sob o artigo
100, com o valor patrimonial tributário de € 1000,00 euros e com a inscrição de
propriedade horizontal registada pela Apresentação dois de dois mil e vinte zero dois
zero um e a inscrição do loteamento registada pela Apresentação um de dois mil e vinte
zero dois zero cinco e alterada pela registada pela Apresentação dois de dois mil e vinte
e dois zero dois zero um. ______________
__________ Que o preço já foi integralmente pago, no dia dez de janeiro último o valor
de dez mil euros através de transferência bancária da conta nº 23344 do Banco BCP
para a conta nº 4556 da Caixa Geral de Depósitos, no dia doze de abril último dois mil
euros em dinheiro e na presente data o valor restante, pago através do cheque bancário
com o número zerozerozerozerozerozerozerozerozero um, sacado sobre o BANCO BPI,
S.A..
___________DECLAROU O SEGUNDO OUTORGANTE, em nome da sociedade que
representa: _______________
__________ A) Que destina o imóvel aqui adquirido a arrendamento. _______
__________ DECLARARAM AINDA O PRIMEIRO E SEGUNDO
OUTORGANTES_______________
__________ A) Que aceitam o referido contrato nos termos exarados. _____
__________ B) Que no contrato de compra e venda, não houve intervenção de
mediador imobiliário. _____________________________________________
___________DECLAROU A TERCEIRA OUTORGANTE:_______________
__________ Que autoriza o seu conjuge a efetuar a presente alienação de um bem que é
próprio do mesmo.____________________________________
___________ARQUIVO: __________________________
__________ a) Procuração emitida pela sociedade vendedora em 23 de janeiro último;
__________ b) Documentos comprovativos da liquidação e cobrança do Imposto
Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis e de Selo, com os números
160.000.000.000.000 e 161.000.000.000 ambos emitidos em 15/XX/20XX, pela
Autoridade Tributária e Aduaneira, sem valor a pagar; __________________________
---------------c) Declaração Camarária comprovativa da receção pela mesma das obras do
loteamento onde se insere o prédio relativo á fração alienada.___________
---------------d) Declaração de não divida do condomínio._____________________
__________ EXIBIRAM: _________________________________
__________ A) Caderneta predial urbana, obtida via internet. _____
__________ B) Verifiquei o teor da descrição e da inscrição do prédio transmitido em
face da certidão permanente do Registo Predial a que acedi hoje em
www.predialonline.pt sob o código de acesso número PP- 4657-9080-7890. ____
___________C) Verifiquei por consulta efetuada hoje ao sitio do Registo do
Beneficiário Efetivo, com base em código de acesso facultado pela sociedade
compradora que a mesma cumpriu com sua obrigação de registo do Beneficiário Efetivo
prevista pela Lei nº 89/2017, de 21 de agosto._________________
Verifiquei que foram entregues ao comprador:_________
A) Certificado energético nº 23125162, emitido em 10/02/20xx, por técnico
certificado. ______________________________________
__________ ADVERTÊNCIAS:____________________________
__________ Adverti os outorgantes de que a omissão da informação sobre a existência
da mediação imobiliária, faz incorrer o infrator na pena de desobediência prevista no
artigo 348.º do Código Penal.__________________________________
________Os interessados foram também advertidos de que o móvel transmitido pode
não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a sua utilização ou construção. __
__________ Este termo de autenticação foi lido aos intervenientes e aos mesmos
explicado o seu conteúdo. _________________________
MÁRIO
EMILIA
ANTÓNIO

O SOLICITADOR
Abílio Silva
DPA registado no sitio predialonline sob o n.º 234/001/2023.

II-Imagine agora que na mesma situação Emília é casada com Mário, no regime de
separação de bens, e que a mulher Emília não estava presente no dia em que
efetuou o termo de autenticação e o bem alienado é a casa de morada de família
sendo que o Mário não sabe assinar e não tem mão direita.

PERGUNTA- II

_____________________TERMO DE AUTENTICAÇÃO____________
No dia quinze do mês de abril de dois mil e vinte e quatro, na Rua de Cima nº52,
na freguesia de Margaride, cidade do Felgueiras perante mim Abílio Silva, Solicitador com
cédula profissional nº 50, emitida pela Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução,
com escritório na Rua de Cima nº 2, da cidade de Felgueiras, compareceram:
__________ PRIMEIRO: MÁRIO SANTOS, NIF 200 000 000, natural da freguesia de
Vermoim, Concelho da Maia, casado com Emília Santos, NIF 200 004 005, sob o
regime da separação de bens, residente na Rua de Cima, nº3, freguesia de Cedofeita,
concelho do Porto. ________________________________________________
__________ SEGUNDO: ANTÓNIO VELASQUEZ, de nacionalidade espanhola,
solteiro, maior, residente na Rua da Igreja, nº2, freguesia de Margaride, concelho de
Felgueiras, de onde também é natural, outorgando na qualidade de procurador da
sociedade comercial com a firma “PEROLA AZUL LDA.”, com sede na Rua de Cima,
n.º52, freguesia de Margaride, concelho de Felgueiras, pessoa coletiva número 500 000
000, matriculada sob este número na Conservatória do Registo Comercial, com o capital
social de quinhentos euros._________________________________________
__________ Verifiquei a identidade do primeiro outorgante pela exibição do cartão de
cidadão emitido pela República Portuguesa número 2345569 1ZY0, válido até
24/10/2021, e a do segundo outorgante pela exibição do Passaporte emitido pelo Reino
de Espanha, com o número 7685496, em 12.03.20xx e válido até 12.03.20xx, tendo
verificado a qualidade em que outorga este segundo outorgante, bem como a suficiência
de poderes para o presente ato, em face de procuração, que arquivo e consulta à certidão
permanente de registo comercial como código 4565-5666-
6778.____________________________
E por eles me foi apresentado, para fins de autenticação, o documento anexo que é
um contrato de compra e venda de um imóvel urbano, tendo declarado que já o
leram e assinaram e que ele exprime as suas vontades. ______________________
__________ MAIS DECLAROU O PRIMEIRO OUTORGANTE: ________________
__________ Que pelo referido documento particular e pelo preço, já recebido, de CEM
MIL EUROS, do qual dá quitação, vende, livre de ónus ou encargos, à representada do
segundo outorgante António, o seguinte imóvel: _____________________
__________ fração Autónoma designada pela letra “A”, destinada a habitação sita no
primeiro andar do prédio urbano no regime de propriedade horizontal sito na Rua das
Flores nº2, freguesia de Cedofeita, concelho do Porto, descrito na Primeira
Conservatória do Registo Predial do Porto sob o número CENTO E VINTE E TRÊS, da
freguesia de Cedofeita, registado a favor do vendedor, como solteiro, pela inscrição
Apresentação um, de dois mil, zero um, zero um, inscrito na matriz urbana sob o artigo
100, com o valor patrimonial tributário de € 1000,00 euros e com a inscrição de
propriedade horizontal registada pela Apresentação dois de dois mil e vinte zero dois
zero um e a inscrição do loteamento registada pela Apresentação um de dois mil e vinte
zero dois zero cinco e alterada pela registada pela Apresentação dois de dois mil e vinte
e dois zero dois zero um. ______________ ______________
__________ Que o preço já foi integralmente pago, no dia dez de janeiro último o valor
de dez mil euros através de transferência bancária da conta nº 23344 do Banco BCP
para a conta nº 4556 da Caixa Geral de Depósitos, no dia doze de abril último dois mil
euros em dinheiro e na presente data o valor restante, pago através do cheque bancário
com o número zerozerozerozerozerozerozerozerozero um, sacado sobre o BANCO BPI,
S.A..
___________DECLAROU O SEGUNDO OUTORGANTE, em nome da sociedade que
representa: _______________
__________ A) Que destina o imóvel aqui adquirido a arrendamento. _______
__________ DECLARARAM AINDA O PRIMEIRO E SEGUNDO
OUTORGANTES_______________
__________ A) Que aceitam o referido contrato nos termos exarados. _____
__________ B) Que no contrato de compra e venda, não houve intervenção de
mediador imobiliário. _____________________________________________
___________ARQUIVO: __________________________
__________ a) Procuração emitida pela sociedade vendedora em 23 de janeiro último;
__________ b) Documentos comprovativos da liquidação e cobrança do Imposto
Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis e de Selo, com os números
160.000.000.000.000 e 161.000.000.000 ambos emitidos em 15/04/2023, pela
Autoridade Tributária e Aduaneira, sem valor a pagar; __________________________
---------------c) Declaração Camarária comprovativa da receção pela mesma das obras do
loteamento onde se insere o prédio relativo á fração alienada.___________
---------------d) Declaração de não divida do condomínio._____________________
__________ EXIBIRAM: _________________________________
__________ A) Caderneta predial urbana, obtida via internet. _____
__________ B) Verifiquei o teor da descrição e da inscrição do prédio transmitido em
face da certidão permanente do Registo Predial a que acedi hoje em
www.predialonline.pt sob o código de acesso número PP- 4657-9080-7890. ____
___________C) Verifiquei por consulta efetuada hoje ao sitio do Registo do
Beneficiário Efetivo, com base em código de acesso facultado pela sociedade
compradora que a mesma cumpriu com sua obrigação de registo do Beneficiário Efetivo
prevista pela Lei nº 89/2017, de 21 de agosto._________________
Verifiquei que foram entregues ao comprador:_________
A) Certificado energético nº 23125162, emitido em 10/02/20xx, por técnico
certificado.______________________________________
__________ ADVERTÊNCIAS:____________________________
__________A) Adverti os outorgantes de que a omissão da informação sobre a
existência da mediação imobiliária, faz incorrer o infrator na pena de desobediência
prevista no artigo 348.º do Código Penal.__________________________________
__________B) Adverti os outorgantes de que o presente negócio padece do vício de
anulabilidade enquanto não for consentido pela mulher do vendedor uma vez que o
imóvel constituí a casa de morada de família. ________
________C) Os interessados foram também advertidos de que o móvel transmitido pode
não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a sua utilização ou construção.
_____________________
__________ Este termo de autenticação foi lido aos intervenientes e aos mesmos
explicado o seu conteúdo, sendo que o mesmo não vai ser assinado pelo primeiro
outorgante por o mesmo me haver declarado não o saber fazer e por tal facto e por
não dispor de indicador direito vai o mesmo apor no presente termo o seu
indicador esquerdo. _________________________

IMPRESSÃO DIGITAL DO MÁRIO

ANTÓNIO
O SOLICITADOR
Abílio Silva
DPA registado sob o n.º 234/001/2023 no sitio predialonline.
 III-Imagine agora que os mesmos transmitentes são casados no regime de
comunhão geral de bens mas o adquirente é a Associação dos Amigos dos Animais
de Felgueiras, representada pelo seu presidente da Direção e o bem adquirido é
um armazém, não localizado em loteamento, e o titulo é formalizado no seu
escritório.

_____________________TERMO DE AUTENTICAÇÃO____________
No dia quinze do mês de maio de dois mil e vinte e XXXX, perante mim Abílio
Silva, Solicitador com cédula profissional nº 50, emitida pela Ordem dos Solicitadores e
Agentes de Execução, com escritório na Rua de Cima nº 2, da cidade de Felgueiras,
compareceram: _______
__________ PRIMEIRO: MÁRIO SANTOS, NIF 200 000 000, natural da freguesia de
Vermoim, Concelho da Maia, e mulher EMILIA SANTOS, NIF 200 004 005, natural da
freguesia de Margaride, concelho de Felgueiras, casados sob o regime de comunhão
geral de bens, residentes na Rua de Cima, nº3, freguesia de Cedofeita, concelho do
Porto. ________________________________________________
__________ SEGUNDO: ANTÓNIO VELASQUEZ, de nacionalidade espanhola,
solteiro, maior, residente na Rua da Igreja, nº2, freguesia de Margaride, concelho de
Felgueiras, de onde também é natural, outorgando na qualidade de Presidente da
Direção da associação com o nome “ Associação dos Amigos dos Animais de Felgueiras” ,
com sede na Rua de Cima, n.º 52, freguesia de Margaride, concelho de Felgueiras,
pessoa colectiva número 500 000 000.___________
__________ Verifiquei a identidade dos primeiros outorgantes pela exibição dos cartões
de cidadão emitidos pela República Portuguesa números 2345569 1ZY0, válido até
24/10/20xx, e 23455690 1ZY0, válido até 24/10/20xx a do segundo outorgante pela
exibição do Passaporte emitido pelo Reino de Espanha, com o número 7685496, em
12.03.20xx e válido até 12.03.20xx, tendo verificado a qualidade em que outorga este
segundo outorgante, bem como a suficiência de poderes para o presente ato, em face de
ata da Assembleia Geral de nomeação dos órgãos sociais, datada de dois de abril de dois
mil e vinte e XXX, e da ata da mesma assembleia datada de dois de abril do corrente
ano, atas estas que arquivo e da certidão, emitida hoje, da escritura publica de
constituição da Associação, lavrada a folhas um e seguintes do livro de Escrituras
Diversas 1-A do Cartório Notarial do Porto a cargo do notário Pedo Lopes, pela qual
verifiquei a existência e a forma de obrigar da associação em
causa.____________________________
E por eles me foi apresentado, para fins de autenticação, o documento anexo que é
um contrato de compra e venda de um imóvel urbano, tendo declarado que já o
leram e assinaram e que ele exprime as suas vontades. ______________________
__________ MAIS DECLARARAM OS PRIMEIROS OUTORGANTES:
________________
__________ Que pelo referido documento particular e pelo preço, já recebido, de DEZ
MIL EUROS, do qual dá quitação, vendem, livre de ónus ou encargos, à representada
do segundo outorgante António, o seguinte imóvel: _____________________
__________ Prédio urbano, destinada a armazém, sito na Rua das Flores nº2, freguesia
de Lousa, concelho de Torre de Moncorvo, descrito na Primeira Conservatória do
Registo Predial de Torre de Moncorvo sob o número CENTO E VINTE E TRÊS, da
freguesia de Lousa, registado a favor dos vendedores, pela inscrição Apresentação um,
de dois mil, zero um, zero um, inscrito na matriz urbana sob o artigo 100, com o valor
patrimonial tributário de € 1000,00 euros. ______________
__________ Que o preço já foi integralmente pago, no dia dez de janeiro último o valor
de sete mil euros através de transferência bancária da conta nº 23344 do Banco BCP
para a conta nº 4556 da Caixa Geral de Depósitos, no dia doze de abril último dois mil
euros em dinheiro e na presente data o valor restante, pago através do cheque bancário
com o número zerozerozerozerozerozerozerozerozero um, sacado sobre o BANCO BPI,
S.A.. ______________________________________
___________DECLAROU O SEGUNDO OUTORGANTE, em nome da associação
que representa: _______________
__________ A) Que destina o imóvel aqui adquirido se destina a sede da associação. _
__________ DECLARARAM AINDA OS PRIMEIROS E SEGUNDO
OUTORGANTES_______________
__________ A) Que aceitam o referido contrato nos termos exarados. _____
__________ B) Que no contrato de compra e venda, houve intervenção de mediador
imobiliário com a firma “XPTO, Lda” com a licença AMI nº 45. __________________
___________ARQUIVO: __________________________
__________ a) As duas referidas actas;
__________ b) Dois documentos comprovativos da liquidação e cobrança do Imposto
Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis e de Selo, com os números
160.000.000.000.000 e 161.000.000.000 ambos emitidos em 20/05/202X, pela
Autoridade Tributária e Aduaneira, com o valor respetivo de 300 e 500 euros e que
foram pagos hoje; __________________________
__________ EXIBIRAM: _________________________________
__________ A) Caderneta predial urbana, obtida via internet em 28/03/202X. _____
__________ B) Verifiquei o teor da descrição e da inscrição do prédio transmitido em
face da certidão permanente do Registo Predial a que acedi hoje em
www.predialonline.pt sob o código de acesso número PP- 4657-9080-7890. ____
___________C) Verifiquei por consulta efetuada hoje ao sitio do Registo do
Beneficiário Efetivo, com base em código de acesso facultado pela associação
compradora que a mesma cumpriu com sua obrigação de registo do Beneficiário Efetivo
prevista pela Lei nº 89/2017, de 21 de agosto._________________
Verifiquei que foram entregues ao comprador:_________
A) Certificado energético nº 23125162, emitido em 10/02/2018, por técnico
certificado.______________________________________
__________ ADVERTÊNCIAS:____________________________
__________A) Adverti os outorgantes de que a omissão da informação sobre a
existência da mediação imobiliária, faz incorrer o infrator na pena de desobediência
prevista no artigo 348.º do Código Penal.__________________________________
________B) Os interessados foram também advertidos de que o móvel transmitido pode
não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a sua utilização ou construção.
_____________________

__________ Este termo de autenticação foi lido aos intervenientes e aos mesmos
explicado o seu conteúdo. _________________________
MÁRIO
EMILIA
ANTÓNIO

O SOLICITADOR
Abílio Silva
DPA registado no site predialonline sob o n.º 234/001/2024.