PARECER E AVALIAÇÃO-creche

ESTADO DO MARANHÃO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CODÓ
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Avaliador: Carlos Mario dos Santos Costa, brasileiro, casado, corretor de imóveis
CRECI-MA4008, residente nesta cidade, na Rua 05 – QD 147 – Casa 11 –
Conjunto Primavera – São Sebastião.
Avaliando: Um terreno urbano, situado no Residencial Trizidela – Codó-MA, com

2.395,59m² de área.
De acordo com as condições do terreno e características de área urbana, acesso,

localização e das Normas Brasileiras de Regulamentação (N.B.R) 14.630 de
diferentes bens imóveis e conforme índice nacional da construção civil (INCC) e da
Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e mostras próximas.
Atendendo a solicitação da administração pública municipal interessada, o imóvel

foi avaliado pelo valor de R$ 162.612,25 (Cento e sessenta e dois mil, seiscentos e
doze reais e vinte e cinco centavos).
Codó-MA, 01 de abril de 2024.
Atenciosamente,
ESTADO DO MARANHÃO
LAUDO DE AVALIAÇÃO
INTERESSADO: MUNICÍPIO DE CODÓ
OBJETO DA AVALIAÇÃO:
TERRENO URBANO: Um terreno urbano, situado na Rua Amazonas,

Bairro São Raimundo-Residencial Trizidela – Codó-MA, com
2.395,59m² de área.
Codó/MA
2022
ESTADO DO MARANHÃO
1 - PRELIMINARES:
Consiste este laudo na avaliação de terreno, localizados na zona urbana

de Codó, pertencente ao Setor 31 do cadastro imobiliário municipal, a fim de
apurar seu valor. O trabalho foi realizado de acordo com as normas de avaliação
vigentes, ou seja, normas brasileiras de avaliação de imóveis urbanos NBR-
5676/90.
Cumpre a legislação que regulamenta a elaboração de trabalhos dessa

natureza, conforme a Lei Federal n9 5197, de 24 de dezembro de 1966 e
Resolução n9 218, do Conselho Federal de Engenharia, que atribui a emissão de
laudos de avaliação de imóveis, industriais, máquinas, equipamentos e
instalações, única e exclusivamente a engenheiros, arquitetos e engenheiros
agrônomos com habilitação legal nas áreas envolvidas ou a empresas de
engenharia de avaliação constituídas, dirigidas e orientadas por estes
profissionais.
2 - IMÓVEL AVALIADO:
2.1 - Terreno– Terreno com Área de 2.395,59 m2, Perímetro de 200,00m -

Começa no ponto M-1, com coordenadas (E= 624.815,41 N= 9.509.693,16);
deste segue com azimute de 342°44'50", por uma distância de 60,00 metros,
limites com terreno do Município de Codó-Ma até o ponto M-2, coordenadas (E=
624.797,62 N= 9.509.750,46); deste segue com azimute de 249°16'28", por uma
distância de 40,00 metros, limites Fundo com terreno do Município de Codó-Ma
até o ponto M-3, coordenadas (E= 624.760,21 N= 9.509.736,30); deste segue
com azimute de 162°44'50", por uma distância de 60,00 metros, limites com
terreno da Escola João Batista Machado até o ponto M-4, coordenadas (E=
624.778,00 N= 9.509.679,00); deste segue com azimute de 69°16'28", por uma
distância de 40,00 metros, limites Frente com a Rua Amazona até o ponto M-1,
coordenadas (E= 624.815,41 N= 9.509.693,16), onde teve início essa descrição,
de propriedade de Agostinho de Jesus Maciel e Silva Neto.
3- AVALIAÇÃO:
Para fins de avaliação dos terrenos foi adotado o valor venal dos lotes,
considerando o estabelecido na Lei municipal 1.566 de 22 de dezembro de 2011
que dispõe sobre o sistema tributário municipal, Planta Genérica de Valores dos
ESTADO DO MARANHÃO
Terrenos e Construções, atualizados pela taxa SELIC acumulada anualmente, e,

valorização por fatores mercadológicos e de infraestrutura dos terrenos e das vias
adjacentes, bem como rede de água e energia elétrica, equipamentos sociais no
entorno, facilidade de acesso e lotes regularizados.
A avaliação dos terrenos foi acompanhada pela comissão de avaliação de

imóveis do município, conforme o disposto no laudo de avaliação anexos I.
O terreno descrito no item 2.1 foi avaliado em R$ 162.612,25 (cento e

sessenta e dois mil, seiscentos e doze reais e vinte e cinco centavos), ficando o
valor unitário de m2 avaliado em R$ 67,88 (Sessenta e sete mil reais e oitenta e
oito centavos).
4- CONCLUSÃO:
Desta forma, o terreno descrito no item 2.1. foi avaliado conforme valores de
mercado, ajustados segundo fontes de comparação e negociação de terrenos na
região urbana que se localiza.
Codó-MA, 01 de abril de 2022.
Carlos Mario dos Santos Costa

Matricula nº 563802

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Avaliando: Um terreno urbano, situado no Residencial Trizidela – Codó-MA, com

De acordo com as condições do terreno e características de área urbana, acesso,

Atendendo a solicitação da administração pública municipal interessada, o imóvel

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INTERESSADO: MUNICÍPIO DE CODÓ

TERRENO URBANO: Um terreno urbano, situado na Rua Amazonas,

Consiste este laudo na avaliação de terreno, localizados na zona urbana

Cumpre a legislação que regulamenta a elaboração de trabalhos dessa

2.1 - Terreno– Terreno com Área de 2.395,59 m2, Perímetro de 200,00m -

Terrenos e Construções, atualizados pela taxa SELIC acumulada anualmente, e,

A avaliação dos terrenos foi acompanhada pela comissão de avaliação de

O terreno descrito no item 2.1 foi avaliado em R$ 162.612,25 (cento e

Codó-MA, 01 de abril de 2022.

Carlos Mario dos Santos Costa

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