Laudo Cautelar p5

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SANEBRAZ

A SANEBRAZ – Saneamento Ambiental e Engenharia busca o desenvolvimento


sustentável, através de consultorias, projetos e serviços de excelência, a fim de
contribuir com a qualidade de vida da sociedade.

Missão: contribuir na melhoria da qualidade de vida, saúde e meio ambiente através de


serviços de excelência.

Visão: ser a empresa com maior nível de excelência do estado de Goiás na prestação de
serviços de saneamento básico, através de projetos relacionados à infraestrutura urbana
e consultorias.

Valores: ética, respeito, compromisso, qualidade, educação, valorização e honestidade.


Este laudo de vistoria cautelar tem como objetivo documentar os ambientes
confrontantes com a obra de forma a produzir informações que podem eventualmente
resguardar os patrimônios existentes de eventuais avarias.
Dessa forma, este documento foi elaborado de maneira a ser de fácil compreensão e
esclarecedor a ambas as partes. Outrossim, o profissional apresenta imparcialidade de
modo a não beneficiar os interesses de quaisquer partes envolvidas.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL A SER CONSTRUÍDO

1. Proprietário: João José Pereira, pessoa física inscrito no CPF: 002.976.311-87.


2. Tipo de Ocupação: Imóvel residencial multifamiliar.
3. Número de pavimentos: Edificação nova de múltiplos pavimentos e concreto
armado dividido em dois lotes.
4. Endereço: Avenida W-004, Qd. 49, Lt.04 nº 367 – Setor Epaminondas I.
5. Via de acesso: Entrada única da edificação é pela Avenida W-004 – Setor
Epaminondas I.
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL VISTORIADO

1. Solicitante: ARQ + - Carlene Cabral, escritório de arquitetura.


2. Objeto: Imóvel residencial localizado com frente para Avenida 01, Qd. 49,
Lt.10, nº361 – Setor Epaminondas I, denominada como P4 e com confrontação
lateral com a obra, como demonstrado na Figura 1.
3. Data da vistoria: 12 de janeiro de 2024.
4. Nome do responsável técnico pela vistoria e demais acompanhantes:
Giovanna Barcelos Ribeiro, auxiliar de engenharia, João Pedro Carvalho,
auxiliar de projetista e Matheus Gomes Franco, engenheiro civil.
5. Condições e limitações: A edificação apresenta diversas fissuras e trincas já
existentes e identificadas a seguir, além de uma extensa proliferação de musgos
e fungos com o muro de divisa.
6. Identificação do morador: Não informado.
7. Contato do morador: Não informada.

Figura 1 – Posição do imóvel confrontante com imóvel objeto.

Fonte: Google Earth (2024)

METODOLOGIA

O laudo cautelar será baseado na ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas),


IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliação e Pericias de Engenharia), bibliografia e boas
práticas de vistoria cautelar de vizinhança, através de metodologias e atender pré-
requisitos mínimos estabelecidos do imóvel

Figura 2 – Fluxograma da metodologia aplicada.

Visita in loco
Vistoria Estabelecimento
Revisão
de critérios de
bibliográfica
analise

Fonte: A autora (2024)

Discriminação das normas base:


1. ABNT NBR 12722/1992 — Discriminação de serviços para a construção de
edifícios.
2. ABNT NBR 3752/1996 — Pericias de engenharia na construção civil.
3. IBAPE/SP — Norma para avaliação de imóveis urbanos.
4. IBAPE/SP — Norma de vistoria de vizinhança — Procedimentos básicos
executivos.
5. IBAPE/SP — Segurança do profissional durante as vistorias técnicas.
6. IBAPE/SP — Normas básicas para pericias de engenharia.
7. IBAPE/SP — Norma para avaliação de imóveis urbanos
8. IBAPE/MG — Norma de vistoria cautelar.
9. IBAPE/NACIONAL — Norma de inspeção predial nacional.

Discriminação de critério para análise:

Tabela 1 – Tamanho de aberturas.


Anomalias Aberturas (mm)
Fissura Até 0,5
Trinca De 0,5 a 1,5
Rachadura De 1,5 a 5,0
Fenda De 5,0 a 10,0
Brecha Acima de 10,0
Fonte: Silva (2016)

PRINCÍPIOS E RESSALVAS

1. O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes dos
Códigos de Ética Profissional do CONFEA, Conselho Federal de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia, e do Instituto de Engenharia Legal.
2. O avaliador assume a responsabilidade sobre a matéria de Engenharia
estabelecida em Leis, Códigos ou regulamentos próprios.
3. Não foram efetuadas investigações específicas no que concede a defeito dos
títulos, invasões, hipotecas, superposições de divisas e outros, por não
integrarem ao objetivo desta avaliação.
4. No laudo de Avaliação apresentado presume-se que as dimensões constantes das
documentações oferecidas estão corretas e que o título de propriedade é bom: -
subentende-se que as informações fornecidas por terceiros são confiáveis.
5. Os honorários profissionais do avaliador, não estão de forma alguma
relacionados a conclusão deste laudo.
6. Todas as opiniões, análises e conclusões emitidas neste laudo, foram baseadas
nas informações colhidas através de pesquisas e levantamentos efetuados,
admitindo-se como verdadeiras as informações prestadas por terceiros.
7. Partimos do princípio de que toda documentação apresentada se encontra com
informação corretas.
8. Consideramos, para fins de avaliação, que o imóvel encontra se livre e
desimpedido de quaisquer ônus ou dívidas ou impedimentos judiciais ou
extrajudiciais que possam influenciar, de algum modo, na posse e usufruto
imediato do mesmo.

CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO

O imóvel possui padrão construtivo médio, de acordo com a ABRAINC – Associação


Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, devido a metragem da área construída ser em
média 80 metros quadrados, e o lote, como demonstrado na Figura 3, compatível com a
realidade da área analisada.
Figura 3 – Definição de metragem quadrada.

Fonte: Google Earth (2024)

A edificação de tipologia residencial, 30 x 12 e área de 360 metros quadrados, possui vi


a pavimentada com asfalto; rede de água domiciliar; rede de esgotos sanitários; rede de
telefonia; rede de coleta de lixo domiciliar. Não possui transporte coletivo e não se
enquadra em área de risco. Um representante ou meios de contatação não foram
encontrados.

Figura 4: Visão geral da fachada.


Figura 5: Visão da única patologia
encontrada in loco.

CONCLUSÕES

Não foi possível contatar um representante após diversas tentativas em horários


alternados. Portanto, a análise técnica é exequível apenas para a situação externa.
O imóvel apresenta na fachada (Figura 5) marcas na pintura provenientes da exposição
ao sol intermitente, intempéries, como chuvas fortes, e desagregamento devido a falta
da raspagem necessária antes de aplicar uma nova camada de tinta.
Jataí, quarta-feira, 15 de maio de 2024

________________________________
MATHEUS GOMES FRANCO - ENGENHEIRO CIVIL

________________________________
SANEBRAZ ENGENHARIA E MEIO AMBIENTE LTDA
CNPJ: 33.328.484/0001-51
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

ABNT NBR 12722/1992 - Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR


12722:1992 - Discriminação de serviços para a construção de edifícios. Rio de
Janeiro: ABNT, 1992.

ABNT NBR 3752/1996 - Associação Brasileira de Normas Técnicas. NBR 3752:1996 -


Perícias de engenharia na construção civil. Rio de Janeiro: ABNT, 1996.

IBAPE/MG 003 - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de Minas


Gerais. Norma de vistoria cautelar. Minas Gerais: IBAPE/MG, 2014.

IBAPE/NACIONAL - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia -


Nacional. Norma de inspeção predial nacional. Assembleia Nacional:
IBAPE/NACIONAL, 2012.

IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.


Norma de vistoria de vizinhança - Procedimentos básicos executivos. São Paulo:
IBAPE/SP, 2013.

IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.


Norma para avaliação de imóveis urbanos. São Paulo: IBAPE/SP, 2011.

IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.


Normas básicas para perícias de engenharia. São Paulo: IBAPE/SP, 2015.

IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.


Segurança do profissional durante as vistorias técnicas. São Paulo: IBAPE/SP, 2017.

SILVA, A.; BRITO, J. de; GASPAR, P. L. Methodologies for service life prediction
of buildings: with a focus on façade claddings. Springer, Lisboa, v. 1, 2016.

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