Contrato Compra e Venda

CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE
BEM IMÓVEL
PROMITENTE VENDEDOR: XXXXXXXXX, brasileira (a), do lar, inscrito (a) no CPF sob
o nº XXXXXXX, portador (a) do RG nº XXXXXX, divorciada, residente e domiciliada na Rua
Projetada XXXXX, Bairro, em CIDADE/UF.
PROMISSÁRIO COMPRADOR (A): XXXXXXXXX, brasileira (a), do lar, inscrito (a) no

CPF sob o nº XXXXXXX, portador (a) do RG nº XXXXXX, divorciada, residente e
domiciliada na Rua Projetada XXXXX, Bairro, em CIDADE/UF.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente CONTRATO
PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL, que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições descritas no presente:
DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA. Pelo presente Contrato os PROMITENTES VENDEDORES

comprometem-se a vender e o PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) a comprar o seguinte bem
imóvel:
✔ DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA
PARÁGRAFO ÚNICO. O PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) declara ter realizado a

visita e vistoriado o imóvel ofertado para venda, ciente ainda que o imóvel ora citado será
entregue da maneira que se encontra e ainda que teve prévio conhecimento da Matrícula
atualizada do imóvel.
DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
CLÁUSULA SEGUNDA. O PREÇO TOTAL do bem objeto da Promessa de Compra e Venda

do presente instrumento é de R$100.000,00 (cem mil reais), importância que o PROMISSÁRIO
COMPRADOR se compromete a pagar da seguinte forma:
a) R$ 100.000,000 (cem mil reais) no ato da assinatura deste instrumento e mediante

apresentação da procuração do PROMITENTE VENDEDOR em favor do
PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) com poderes gerais e totais sobre o imóvel ora
negociado, que serão pagos mediante transferência bancária para conta poupança
00967-1 agência 8218 Banco Itaú, em favor do PROMITENTE VENDEDOR.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. O PROMISSÁRIO COMPRADOR pagará 2% (dois

porcento) de multa e juros de 0,17% (dezessete centésimos por cento) ao dia, a contar
da data de vencimento de cada parcela que o fator atraso ocorrer, ao PROMITENTE
VENDEDOR.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Fica acordado entre ambas as partes que o valor referente as
próximas 02 (duas) parcelas, que integraliza a quitação do imóvel junto a caixa econômica
federal, no total de R$ 90,00 (noventa reais), serão descontados do valor supracitado nesta
1
cláusula, ou seja, será pago aos PROMITENTE VENDEDORES o valor total de R$
99.910,00 (noventa e nove mil, novecentos e dez reais).
DA POSSE DO IMÓVEL
CLÁUSULA TERCEIRA. A posse definitiva sobre o imóvel será exercida 30 (trinta) dias após
assinatura deste instrumento e mediante o pagamento integral do valor acordado na
CLÁUSULA SEGUNDA do presente instrumento.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. O PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) deverá providenciar a

inscrição do objeto deste contrato, no cadastro imobiliário da Prefeitura Municipal, a fim de
que, os respectivos avisos de pagamento, sejam lançados em seus nomes, e endereço,
comprometendo-se a pagá-los eximindo os PROMITENTE VENDEDOR dos aludidos tributos.
Caso o PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) se recuse a fazê-lo, poderão o PROMITENTE
VENDEDOR providenciar essa transferência, arcando os PROMISSÁRIO COMPRADOR (A)
com o reembolso de custos e taxas de serviços.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Até a data da posse definitiva do imóvel será de responsabilidade

dos PROMITENTE VENDEDOR todas as despesas incidentes sobre o imóvel, tais como
impostos, taxas, IPTU, taxa de lixo, taxa de condomínio, conta de energia elétrica, água, gás, e
outras que aqui não mencionada, inclusive as que forem geradas até a data da entrega do imóvel
e lançadas ainda mesmo que em nome do PROMISSÁRIO COMPRADOR (A). Após o início
do exercício da posse definitiva, todas despesas geradas sobre o imóvel passarão a ser de
responsabilidade exclusiva do PROMISSÁRIO COMPRADOR (A), mesmo se lançados em
nome dos PROMITENTE VENDEDOR.
DA TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL
CLÁUSULA QUARTA. As despesas decorrentes da transferência do imóvel, compreendendo

todas as despesas perante Cartórios de Notas, Títulos e Documentos, perante a Prefeitura
Municipal de Sinop/MT, certidões e demais taxas, impostos e outras despesas que vierem a
ocorrer, são de responsabilidade do PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) quanto ao imóvel
objeto desse instrumento. Caso as partes indiquem um terceiro para ser o beneficiário dos
imóveis na lavratura da Escritura, deverá subscrever a escritura como anuentes.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. Uma vez pago o valor integral deste contrato, o PROMISSÁRIO
COMPRADOR (A) tem direito a transferência do imóvel, nos termos da Lei nº 649 de 11 de
março de 1949, uma vez que esta promessa de compra e venda é feita em caráter irrevogável e
irretratável, em conformidade com o artigo 420 do Código Civil Brasileiro. Assim, pago o
preço, os PROMITENTE VENDEDOR não poderão se recusar, em hipótese alguma, a
transferir o imóvel.
PARÁGRAFO SEGUNDO. As despesas referentes a cessão de direitos junto a imobiliária
responsável, se houver, serão de responsabilidade por seu pagamento o PROMITENTE
VENDEDOR.
PRINCÍPIO DA BOA-FÉ
CLÁUSULA QUINTA. Em cumprimento ao princípio da boa-fé, os PROMITENTE

VENDEDOR declaram que entregarão o imóvel ora transacionado livre e desembaraçado de
quaisquer ônus judiciais ou extrajudiciais, legais, fiscais ou convencionais. Declaram que não
possuem contra si ações judiciais, protestos ou qualquer outro ato que possa interferir no
cumprimento integral desta avença, atestam para os devidos fins, que o imóvel está livre e
desembaraçado.
2
PARÁGRAFO ÚNICO. Na interpretação das cláusulas deste contrato a intenção das partes
prevalecerá sobre a literalidade do texto.
DA RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA SEXTA. Os PROMITENTE VENDEDOR poderão rescindir este contrato em

caso de atraso por prazo superior a 10 (dez) dias referente ao pagamento do valor previsto na
cláusula segunda.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. Em caso de rescisão deste contrato por inadimplemento, não

assistirá o PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) direitos de retenção por benfeitorias, bem como
não serão indenizadas as benfeitorias úteis e voluptuárias.
PARÁGRAFO SEGUNDO. A parte que der causa a rescisão deste contrato pagará à parte
inocente uma multa de 15% (Quinze por cento) sobre o valor total do contrato, sem prejuízo do
ressarcimento dos demais danos causados, dentre eles, custos com corretagem, despesas
processuais, honorários advocatícios.
CLÁUSULA SÉTIMA. Convencionam as partes que havendo inadimplemento de qualquer das

cláusulas ou condições do presente contrato, por parte do PROMISSÁRIO COMPRADOR (A),
especialmente no que concerne à falta de pagamento, poderão os PROMITENTE VENDEDOR
considerar de pleno direito rescindido o contrato, depois de transcorridos 10 (Dez) dias do
inadimplemento, independente de notificação.
PARÁGRAFO ÚNICO. Decorrendo o prazo de 10 (Dez) dias do inadimplemento, o imóvel será

reavido independentemente de notificação, hipótese em que os PROMITENTE VENDEDOR
poderão usar, dispor e transferir a terceiro o imóvel objeto deste contrato.
CESSÃO DE DIREITOS
CLÁUSULA OITAVA. Enquanto não quitado o preço pactuado para a presente promessa de
compra e venda, o PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) somente poderá ceder os direitos
decorrentes deste contrato a terceiros se estiverem em dia com o valor acordado e, desde que,
haja expressa concordância, por escrito, dos PROMITENTE VENDEDOR.
SUCESSÃO
CLÁUSULA NONA. O presente contrato vincula não só os contratantes, como também seus
herdeiros e sucessores a qualquer título, de forma irretratável e irrevogável, a cumprir em todos
os seus termos as cláusulas do presente instrumento, sob pena de devolução do imóvel objeto da
presente compra e venda.
DAS CONDIÇÕES GERAIS DO CONTRATO
CLÁUSULA DÉCIMA. As partes acima qualificadas têm justas e comprometida a compra e

venda do imóvel anteriormente descrito, pelo preço e forma de pagamentos supramencionados,
nas condições estabelecidas neste contrato, que foram por elas previamente examinadas e
aprovadas.
PARÁGRAFO ÚNICO. A eficácia do presente contrato é subordinada à condição de pagamento

integral do preço pactuado na Cláusula do Preço e Forma de Pagamento, sem o que haverá a
rescisão do contrato.
DA EVICÇÃO
3
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. Os PROMITENTES VENDEDOR respondem pela
evicção do imóvel objeto da compra e venda.
FORO
Fica eleito o Foro da Comarca de Sinop-MT, para dirimir quaisquer questões decorrentes deste
contrato. E, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, sem rasuras, somente anverso, juntamente com duas testemunhas, para maior
validade jurídica.
Sinop – MT, 13 de Fevereiro de 2023.
PROMITENTE VENDEDOR:
XXXXXXXXXXXXX
PROMISSÁRIO COMPRADOR (A):
XXXXXXXXXXXXXXX
Testemunhas:
Testemunha n.º 01 Testemunha n.º 02

Nome: Nome:
CPF/MF n.º: CPF/MF n.º:

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PROMISSÁRIO COMPRADOR (A): XXXXXXXXX, brasileira (a), do lar, inscrito (a) no

CLÁUSULA PRIMEIRA. Pelo presente Contrato os PROMITENTES VENDEDORES

PARÁGRAFO ÚNICO. O PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) declara ter realizado a

DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA SEGUNDA. O PREÇO TOTAL do bem objeto da Promessa de Compra e Venda

a) R$ 100.000,000 (cem mil reais) no ato da assinatura deste instrumento e mediante

PARÁGRAFO PRIMEIRO. O PROMISSÁRIO COMPRADOR pagará 2% (dois

PARÁGRAFO PRIMEIRO. O PROMISSÁRIO COMPRADOR (A) deverá providenciar a

PARÁGRAFO SEGUNDO. Até a data da posse definitiva do imóvel será de responsabilidade

CLÁUSULA QUARTA. As despesas decorrentes da transferência do imóvel, compreendendo

CLÁUSULA QUINTA. Em cumprimento ao princípio da boa-fé, os PROMITENTE

CLÁUSULA SEXTA. Os PROMITENTE VENDEDOR poderão rescindir este contrato em

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Em caso de rescisão deste contrato por inadimplemento, não

CLÁUSULA SÉTIMA. Convencionam as partes que havendo inadimplemento de qualquer das

PARÁGRAFO ÚNICO. Decorrendo o prazo de 10 (Dez) dias do inadimplemento, o imóvel será

DAS CONDIÇÕES GERAIS DO CONTRATO

CLÁUSULA DÉCIMA. As partes acima qualificadas têm justas e comprometida a compra e

PARÁGRAFO ÚNICO. A eficácia do presente contrato é subordinada à condição de pagamento

Sinop – MT, 13 de Fevereiro de 2023.

PROMISSÁRIO COMPRADOR (A):

Testemunha n.º 01 Testemunha n.º 02

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