MODELO Contrato de Compra e Venda

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM
IMÓVEL À PRAZO
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
VENDEDORES: XXXXX, Brasileiro, administrador, Carteira de identidade nº XXXX,

CPF º XXXXX, casado com XXXXXXX, Carteira de identidade nº XXXXX, CPF XXXXX residentes e
domiciliados na Rua XXXXXXX.
COMPRADORES: XXXXXXX, Brasileiro, empresário, Carteira de identidade nº XXXX,

CPF nº XXXX, casado com XXXXXX, Carteira de identidade nº XXX, CPF XXXXX residentes e
domiciliados no XXXXXX, XXXX, Casa XX – XXXXX.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra
e Venda de Bem Imóvel à Prazo entre Pessoas Físicas, que se regerá pelas cláusulas seguintes
e pelas condições descritas no presente.
CLÁUSULA PRIMEIRA: DO IMÓVEL: Que os vendedores saõ proprietários e possuidores

juntamente com o Outogardo na proporção de 50% para cada do imóvel constituído da fração
ideal de XXXXX, correspondente a área de terras com XXXXXm² , LOCALIZADA NO
ENDEREÇO XXXX
Parágrafo Primeiro: Que o dito imóvel se encontra livre e desembaraçado de todo e qualquer
ônus judicial ou extrajudicial, ações reais ou pessoais reipersecutórias, servidão, penhora,
arresto, seqüestro, hipoteca legal ou convencional, ou graves de qualquer outra natureza,
locação, arrendamento, pareceria rural, comodato, foro ou pensão e bem assim quite de
impostos e taxas, até a presente data, e livre de dívidas de qualquer natureza, inclusive as
advindas de obrigações relativas à eventual responsabilidade civil, administrativa, penal ou de
natureza ambiental.
Parágrafo Segundo: Que, assim, pelo presente Contrato Particular de Compromisso de Compra
e Venda e na melhor forma de direito, possuindo como possui o dito imóvel, o VENDEDOR
promete e se obriga a vender ao COMPRADOR, como de fato prometido fica.
CLÁUSULA SEGUNDA: DO VALOR E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Fica previamente

acordado que o preço total pelo qual o VENDEDOR promete vender e o COMPRADOR promete
comprar o dito Imóvel é de R$XXXX (XXXX mil reais).
Parágrafo Primeiro: A forma de pagamento será: a) Entrada de R$XXXpagos neste ato, em

espécie, mediante recibo, como sendo esta quantia sinal e princípio de pagamento; b) R$XXXXX
através de financiamento por meio de Notas Promissórias, no valor de R$XXXX em parcelas
mensais, sendo um total de XX parcelas, com vencimento de 30 em 30 dias sucessivamente.
Parágrafo Segundo: As parcelas em que se divide o preço são representadas por Notas
Promissórias emitidas, nesta data, pelo COMPRADOR, em favor do VENDEDOR, todas
revestidas do caráter “pro solvendo” do preço e a este instrumento vinculadas para todos os
efeitos.
CLÁUSULA TERCEIRA: DO PAGAMENTO ANTECIPADO: o COMPRADOR poderá pagar as

parcelas relativas as obrigações assumidas no presente instrumento antecipadamente, porém,
com a expressa anuência do VENDEDOR. fica já pactuado entre as partes que caso o
VENDEDOR concorde a antecipação será relativa às últimas prestações a vencer.
CLÁSULA QUARTA: Com base na Teoria da Imprevisão (cláusula REBUS SIC STANTIBUS) a
ocorrência de eventos imprevisíveis determinados pelo Governo Federal, tais como medidas de
estabilização da economia, ou outros que independe da vontade das partes, venham determinar
o desequilíbrio econômico financeiro do empreendimento objeto deste instrumento implicará na
adequação dos preços, a ser realizada de comum acordo entre as partes, de modo a
restabelecer o referido equilíbrio econômico-financeiro do empreendimento.
CLÁUSULA QUINTA: DA MORA: A falta de pagamento, nos seus respectivos vencimentos, de

qualquer parcela do preço ou encargo assumidos neste instrumento, sujeitará ao COMPRADOR
o pagamento de reajuste calculado de acordo com a variação acumulada da Taxa Referencial
pro rata dia, desde a data do vencimento da prestação até a data efetiva do pagamento,
acrescida de multa convencional de 0,33% ao dia limitada ao total de 2% (dois por cento), juros
de 1% (um por cento) sobre o montante devido, independente de qualquer notificação judicial e
sem prejuízo das demais combinações previstas nesse contrato.
Parágrafo Primeiro: O atraso no pagamento de 03(três) Notas Promissórias consecutivas ou

qualquer delas por prazo superior a 90 (noventa) dias, implicará na resolução desta promessa de
Compra e Venda conforme dispõe o Art. 119, parágrafo único, do Código Civil, caso em que o
COMPRADOR perderá, em favor do VENDEDOR o imóvel, que ficará retido até que o
COMPRADOR apresente garantias de que irá efetuar o pagamento no dia previsto.
Parágrafo Segundo: Se o COMPRADOR não efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se

as notas promissórias não forem liquidadas ou pagas, o presente instrumento considerar-se-á
rescindido de pleno direito, ficando o COMPRADOR constituído em mora.
CLÁUSULA SEXTA: DAS OBRIGAÇÕES:
Parágrafo Primeiro: Será de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos, taxas

e despesas que incidam sobre o imóvel até a entrega das chaves, momento em que esta
obrigação passará ao COMPRADOR.
Parágrafo Segundo: o COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a transcrição do

imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste instrumento.
Parágrafo Terceiro: O VENDEDOR se obriga a arcar com as despesas futuras com a escritura e
registro.
CLÁUSULA SÉTIMA: IRREVOGABILIDADE E DO INADIMPLEMENTO: O presente contrato

negócio é estabelecido em caráter irrevogável e irretratável, extensivo aos herdeiros e
sucessores dos contratantes, a qualquer título, não comportando de parte a parte, direito de
arrependimento, conforme os artigos 417 à 420 do Código Civil brasileiro, Lei 10.406/2002.
CLÁUSULA OITAVA: DA POSSE E ESCRITURA: O COMPRADOR fica autorizado a ocupar o

imóvel a partir desta data, mas somente será imitido na posse definitiva do imóvel a partir da
data do pagamento integral da Compra e Venda e seus consectários, oportunidade em que o
VENDEDOR outorgará a competente escritura e dará quitação total pela compra e venda ora
pactuada.
CLÁUSULA NONA: DAS DESPESAS: Todos os impostos, taxas e contribuições incidentes ou

que venham a incidir sobre o imóvel objeto deste instrumento após a entrega da referida unidade
imobiliária caberá ao COMPRADOR, bem como as despesas de transferência do imóvel, a
saber, ITBI, escritura e registro no Cartório de Registro de Imóveis.
CLÁUSULA DÉCIMA: A parte que der causa a qualquer procedimento judicial, ficará sujeita ao
pagamento de uma multa de 10,00% (dez por cento) sobre o valor presente contrato, além das
custas, honorários advocatícios e outras despesas legais afinal verificadas, o VENDEDOR se
reserva no direito de reter do valor pago pelo imóvel, o valor necessário para a quitação de
prestações em atraso, bem como quaisquer despesas ou danos causados indevidamente pelo
COMPRADOR, abrangência não só os contratantes mas também aos seus herdeiros e
sucessores.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA : DISPOSIÇÕES GERAIS: Em conseqüência do compromisso

assumido, o VENDEDOR transfere ao COMPRADOR, com a quitação total sobre o preço do
imóvel, a propriedade, os direitos e ações que exerciam sobre o imóvel vendido, obrigando-se
por si herdeiros e sucessores, a qualquer titulo a tornar, esta venda sempre boa, firme e valiosa
e responder pela evicção de direitos, e ainda, responder integralmente pelas perdas e danos de
evicção decorrentes e que extrapolem os valores resultantes das restituições, indenizações,
custas e honorários previstos no art. 450, do Código Civil, tudo na forma de lei.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O COMPRADOR aceita esta compra e venda, nas condições
aqui estabelecidas e, nada tendo a reclamar do VENDEDOR por tal título, sem prejuízo de sua
responsabilidade por vícios ocultos.
CLÁSULA DÉCIMA TERCEIRA: A venda ora prometida e feita de comum acordo e vontade das
partes, caracterizando um ato jurídico perfeito (Art. 5º, XXXVI da CF/88), livre de qualquer
coação ou vício de nulidade nos moldes da legislação em vigor, estando o COMPRADOR ciente
de todas as condições do empreendimento, inclusive suas especificações e inteiramente
atualizado quanto dos aspectos técnicos e legais de sua aquisição.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As partes declaram expressamente que a presente avença

atende aos princípios da boa-fé, em cumprimento a função social do contrato, não importa, em
hipótese alguma, em abuso de direito, a qualquer título.
CLÁSULA DÉCIMA QUINTA: As partes elegem o foro da Comarca de Maricá - RJ para dirimir
quaisquer dúvidas do presente contrato renunciando a qualquer outra por mais especial que se
apresente.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do
presente Contrato, assinam este instrumento em 03 (três) vias para um só efeito, na presença
das testemunhas abaixo.
VENDEDORES
1º contratante_________________________________________________________________
2º contratante_________________________________________________________________
COMPRADOR_________________________________________________________________
Testemunhas (Colocar CPF não é permitido esposa(o) ou filhos)
Testemunha 1: ________________________________________________________________
Testemunha 2: ________________________________________________________________
Maricá, 04 de setembro de 2023.

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CLÁUSULA PRIMEIRA: DO IMÓVEL: Que os vendedores saõ proprietários e possuidores

CLÁUSULA SEGUNDA: DO VALOR E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Fica previamente

Parágrafo Primeiro: A forma de pagamento será: a) Entrada de R$XXXpagos neste ato, em

CLÁUSULA TERCEIRA: DO PAGAMENTO ANTECIPADO: o COMPRADOR poderá pagar as

CLÁUSULA QUINTA: DA MORA: A falta de pagamento, nos seus respectivos vencimentos, de

Parágrafo Primeiro: O atraso no pagamento de 03(três) Notas Promissórias consecutivas ou

Parágrafo Segundo: Se o COMPRADOR não efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se

CLÁUSULA SEXTA: DAS OBRIGAÇÕES:

Parágrafo Primeiro: Será de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos, taxas

Parágrafo Segundo: o COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a transcrição do

CLÁUSULA SÉTIMA: IRREVOGABILIDADE E DO INADIMPLEMENTO: O presente contrato

CLÁUSULA OITAVA: DA POSSE E ESCRITURA: O COMPRADOR fica autorizado a ocupar o

CLÁUSULA NONA: DAS DESPESAS: Todos os impostos, taxas e contribuições incidentes ou

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA : DISPOSIÇÕES GERAIS: Em conseqüência do compromisso

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As partes declaram expressamente que a presente avença

Testemunhas (Colocar CPF não é permitido esposa(o) ou filhos)

Maricá, 04 de setembro de 2023.

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