Clausuário - Imob - V1.02.24 Contr Ades

CONDIÇÕES GERAIS DO CONTRATO DE PARTICIPAÇÃO EM GRUPO DE CONSÓRCIO DE BEM IMÓVEL
INFORMAÇÕES PRÉVIAS E IMPORTANTES SOBRE SEU CONSÓRCIO
Olá!
Você está se planejando financeiramente e estamos muito felizes de te apoiar nesta jornada. Abaixo,
destacamos alguns pontos importantes sobre o Consórcio e que merecem sua especial atenção.
Recomendamos que você leia o documento completo para melhor aproveitamento do seu plano
financeiro e saiba que em caso de dúvidas, estaremos à sua disposição.
Quem faz as contas, faz um Consórcio Itaú!
1- Não há garantia quanto à data em que a sua Cota de Consórcio será contemplada, pois a
contemplação é feita utilizando-se os algarismos sorteados pela Loteria Federal, ou por meio de lance.
Assim, não há como prever o prazo para contemplação nem qual o valor de Lance poderá ser o
vencedor.
2- O número de contemplações pode variar mensalmente dependendo do saldo do Fundo Comum

disponível no Grupo.
3- Poderá haver a exclusão da sua Cota de Consórcio se você manifestar expressamente a intenção de
não permanecer no Grupo, bem como se antes da contemplação ou após a contemplação, desde que
ainda não tenha adquirido o bem, você inadimplir o pagamento de 4 (quatro) parcelas e demais
obrigações, consecutivas, ou por ocasião da última AGO, inadimplir 2 (duas) parcelas e demais
obrigações financeiras, consecutivas, perante seu Grupo ou perante a Itaú Consórcios. Nesses casos,
você receberá somente parte do valor pago (descontadas as obrigações contratuais e a multa, a título
de cláusula penal, quando devida) por meio dos sorteios ou no prazo de encerramento do grupo.
4- Antes de receber a autorização para compra do bem, o Consorciado passará por uma análise de
crédito e, após aprovação, será feita avaliação no bem desejado. A Itaú Consórcios poderá solicitar
garantia complementar e/ou substitutiva ou a indicação de outro Bem para aquisição em outro
fornecedor ou vendedor.
5- O valor da Parcela será atualizado no mês de aniversário do Grupo e pode variar em função da
alteração do valor do bem de referência e do índice de reajuste aplicável ao Grupo de Consórcio. Esta
variação pode ocorrer para mais ou para menos.
6- Após a contemplação e antes da utilização do crédito, o valor ficará aplicado e será pago com os
rendimentos líquidos financeiros. Porém, se o valor do bem de referência for alterado neste período,
não haverá alteração no valor do crédito.
7- Na hipótese de contratação do seguro prestamista, é importante verificar se você está realizando o

pagamento das parcelas do consórcio com o seguro. A composição da parcela pode ser consultada na
Proposta de Participação em Grupo de Consórcio.
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8- Na hipótese de contratação do Consórcio Planejado, o Consorciado não poderá utilizar lance com
parte da carta de crédito para fins de contemplação.
9- Caso o Consorciado possua mais de uma cota de consórcio da mesma categoria, será possível realizar
a junção de cotas com o objetivo de faturar um Bem de maior valor, desde que todas as cotas estejam
contempladas. Nesse caso, a Taxa de Administração de cada uma das cotas, quando somadas, poderá,
eventualmente, superar o valor previsto para a única cota representativa do valor da categoria
desejada.
10- Se contratar seu Consórcio fora dos canais de atendimento da Itaú Consórcios ou das Agências Itaú,
confirme se a pessoa jurídica é representante credenciado da Itaú Consórcios.
11- Ao contratar seu Consórcio em um representante credenciado da Itaú Consórcios, confira se o boleto
de pagamento de sua primeira parcela, das demais parcelas ou do Lance ofertado, indica a ITAÚ
ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA. como beneficiária do pagamento.
12- Importante: A Itaú Consórcios não solicita a realização de depósitos.
13- Em caso de dúvidas acesse o site www.itau.com.br/consorcios ou entre em contato com a Central de
Atendimento Consórcio Itaú:
4004 4224 (capitais e regiões metropolitanas)
0800 723 4224 (demais localidades).
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SUMÁRIO
1. Definições importantes .................................................................................................................................. 4

2. Grupo de Consórcio ......................................................................................................................................... 5
3. Parcela e Diferença de Parcela ..................................................................................................................... 6
4. Taxa de Administração .................................................................................................................................. 7
5. Fundo Comum ................................................................................................................................................. 8
6. Fundo de Reserva ............................................................................................................................................ 8
7. Outros Pagamentos a que os Consorciados estão sujeitos ................................................................... 9
8. Reajuste das Parcelas e do Valor da Carta de Crédito ............................................................................ 9
9. Vencimento das Parcelas ............................................................................................................................ 10
10. Pagamento das Parcelas com atraso ....................................................................................................... 10
11. Antecipação de Pagamento de Parcelas e Quitação ............................................................................. 11
12. Assembleias Gerais ........................................................................................................................................ 12
13. Aplicação e utilização dos recursos do Grupo ........................................................................................ 13
14. Contemplação ................................................................................................................................................ 14
15. Crédito ............................................................................................................................................................. 18
16. Análise de Crédito e Liberação do Pagamento ...................................................................................... 19
17. Aquisição de Bem Imóvel ............................................................................................................................. 19
18. Construção e Reforma .................................................................................................................................. 21
19. Garantia(s) ....................................................................................................................................................... 22
20. Substituição do Consorciado e do Bem ................................................................................................... 23
21. Cessão do Contrato ....................................................................................................................................... 24
22. Desistência e Exclusão do Consorciado ................................................................................................... 24
23. Encerramento do Grupo .............................................................................................................................. 26
24. Dissolução do Grupo ..................................................................................................................................... 27
25. Seguro Prestamista ...................................................................................................................................... 28
26. Rescisão Contratual e Vencimento Antecipado .................................................................................... 28
27. Tratamento de Dados Pessoais ................................................................................................................. 29
28. Declarações do Consorciado ......................................................................................................................30
29. Disposições Finais ......................................................................................................................................... 31
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Condições gerais do Contrato de Participação em Grupo de Consórcio de Bem Imóvel
As Condições Gerais do Contrato de Participaçãoem Grupo de Consórcio de Bem Imóvel

(“Regulamento”), por adesão, que, em conjunto com a Proposta de Participação em Grupo de
Consórcio (“Proposta”), formam o seu Contrato de Participação de Grupo em Consórcio
(“Contrato”) tem a finalidade de disciplinar a relação jurídica entre a Itaú Consórcios e o
Consorciado, estipulando os direitos e as obrigações aos quais as partes ficarão submetidas.
1. Definições Importantes
Administradora: é a pessoa jurídica indicada na Proposta como Itaú Administradora de

Consórcios Ltda. (“Itaú Consórcios”), CNPJ n.º 00.000.776/0001-01, com sede no Município de São
Paulo (SP), na Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, Torre Olavo Setúbal, 7º andar, parte A,
Parque Jabaquara, CEP 04344- 902. A Itaú Consórcios é a prestadora de serviço que irá administrar
o Grupo de Consórcio e será mandatária dos interesses do Grupo de Consórcio.
Alienação Fiduciária: é a forma pela qual o Consorciado Contemplado, ao adquirir o bem, garante o
pagamento de seu plano de Consórcio. O Consorciado mantém-se na posse do bem e transfere a
propriedade à Itaú Consórcios, readquirindo-a ao término do pagamento de todas as suas obrigações
financeiras perante o Grupo e a Itaú Consórcios.
Assembleia de Constituição: é a primeira Assembleia Geral Ordinária e marca o início do Grupo.
Assembleia Geral Extraordinária (AGE): é a reunião extraordinária dos Consorciados para definição
de assuntos de interesse do Grupo.
Assembleia Geral Ordinária (AGO): é a reunião mensal dos Consorciados do Grupo e tem por finalidade
contemplar os consorciados através de sorteios e lances, apreciação de contas prestadas pela Itaú
Consórcios, prestação de informações solicitadas pelos Consorciados sobre seu Grupo, entre outros
assuntos.
Bem de referência ou Valor do Crédito: é o bem imóvel ou valor do crédito para aquisição de bem da
categoria imóvel escolhido pelo Consorciado no momento da contratação do Consórcio e que será
usado para atualização da Carta de Crédito e das Parcelas do plano de Consórcio. O Bem de Referência
ou o Valor do Crédito escolhido pelo Consorciado é indicado na Proposta.
Consorciado Desistente ou Excluído: é o Consorciado que deixou de participar do Grupo por

desistência ou por inadimplência.
Consorciado ou Consorciado Ativo: é a pessoa física ou jurídica, qualificada na Proposta de

Adesão, que adquire a cota do consórcio e que não foi excluída do Grupo por motivo de
inadimplência ou desistência.
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Contemplação: é a atribuição ao Consorciado Ativo do crédito para aquisição do Bem, por sorteio ou
lance, bem como do crédito parcial, relativo às parcelas pagas deduzidas as obrigações pertinentes,
inclusive a multa, ao Consorciado Excluído.
Cota de Consórcio ou Cota: fração identificada numericamente com que o Consorciado participa do
Grupo.
Fundo Comum: são os recursos do Grupo destinados à contemplação dos Consorciados para a
aquisição de bem, à restituição aos Consorciados desistentes e excluídos e a outros pagamentos
previstos no Contrato.
Fundo de Reserva: são as importâncias recebidas dos Consorciados provenientes de um percentual

aplicado ao valor do bem de referência ou ao valor do crédito indicado na Proposta de Adesão.
Grupo de Consórcio ou Grupo: é uma sociedade não personificada constituída pelos Consorciados
com o objetivo de proporcionar aos participantes do grupo, de forma isonômica, a aquisição de
bem por meio da contribuição de todos os Consorciados que compõem o Grupo, o recebimento da
carta de crédito para aquisição de bem imóvel. O Grupo será representado pela Itaú Consórcios,
em caráter irrevogável e irretratável, conforme poderes outorgados na Proposta de Adesão.
Lance: é um valor que pode ser ofertado pelo consorciado na tentativa de antecipar sua
contemplação. O cliente só terá a obrigatoriedade de pagamento caso o lance ofertado seja o
vencedor.
Parcela: é composta pelos percentuais pagos ao Fundo Comum, Fundo de Reserva, Taxa de
Administração, prêmio do seguro prestamista, se contratado, e demais encargos e despesas
previstos contratualmente.
Saldo Devedor: é o total devido pelo Consorciado e corresponde à soma das Parcelas a vencer, das
Parcelas vencidas pendentes de pagamento, com os seus encargos, diferenças de Parcela e qualquer
outra obrigação financeira devida pelo Consorciado.
Taxa de Administração: é a remuneração da Itaú Consórcios pela formação, organização e

administração do grupo de consórcio. A Itaú Consórcios poderá cobrar um percentual de maneira
antecipada a título de adiantamento.
2. Grupo de Consórcio
2.1 O número do Grupo e da(s) Cota(s) serão informados:

a) na convocação que a Itaú Consórcios enviará aos Consorciados para a Assembleia
de Constituição ou
b) na Proposta de Adesão quando o Consorciado optar pela contratação de Cota em
Grupo já em andamento. O número é atribuído aleatoriamente, não sendo
permitida qualquer alteração.
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2.2 A Itaú Consórcios disponibilizará ao Consorciado as informações relativas ao Grupo e à(s)

Cota(s), bem como as datas e os horários em que as assembleias serão realizadas. As
informações também podem ser consultadas, a qualquer momento, por meio dos Canais de
Atendimento com os números da agência, conta e senha eletrônica para correntistas ou com
o seu código de acesso, se não correntista.
2.3 Caso o Consorciado inicie sua participação em Grupo já em andamento, precisará

aguardar a próxima assembleia elegível, conforme data de vencimento da Parcela do
Grupo determinada na Proposta de Adesão, bem como deverá estar em dia com todas
as Parcelas do seu plano de Consórcio.
Importante: A participação do Consorciado na Assembleia, que foi determinada na
Proposta de Adesão, está condicionada ao pagamento da Parcela dentro do vencimento
do Grupo. Caso o pagamento seja realizado, mas não em tempo hábil de processamento e
compensação, o Consorciado não poderá participar da Assembleia, devendo aguardar a
próxima.
2.4 O Grupo será constituído na data da Assembleia Geral de Constituição e possuirá

identificação própria e autônoma em relação aos demais Grupos geridos pela Itaú
Consórcios, sendo certo que o patrimônio da Itaú Consórcios não se confunde com o
patrimônio do Grupo.
2.5 A Itaú Consórcios, as empresas a ela ligadas, seus sócios, gerentes, diretores e prepostos com
função de gestão poderão participar de Grupos por ela administrados, mas serão sempre os
últimos a concorrer aos sorteios ou lance, exceto nos Grupos exclusivos para funcionários da
Itaú Consórcios ou empresas a ela ligadas.
2.6 A Itaú Consórcios poderá exigir do Consorciado, por ocasião do seu ingresso no Grupo,
declaração de situação econômico-financeira compatível com a participação no Grupo.
2.7 O Consorciado poderá participar do Grupo com crédito de valores diferenciados, o que não
implica alteração em seus direitos e deveres previstos neste Contrato, especialmente com
relação às regras de Contemplação por Lance, observado que o crédito de menor valor,
vigente ou definido na data da constituição do Grupo, não pode ser inferior a 50% (cinquenta
por cento) do crédito de maior valor.
2.8 Para garantir a solvabilidade do Grupo, a Itaú Consórcios poderá, a seu critério, contratar
seguro de quebra de garantia, do qual será beneficiária, para pagamento do Saldo Devedor
do Consorciado, no caso de inadimplemento. Nesse caso, a seguradora contratada pela Itaú
Consórcios recebe uma cessão de direitos e realizará a cobrança e a recuperação do crédito
junto ao Consorciado inadimplente.
3. Parcela e Diferença de Parcela
3.1 O Consorciado pagará a primeira Parcela no ato da Adesão e as demais nos meses
subsequentes, conforme indicado na Proposta de Adesão.
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3.1.1 A diferença de Parcela ocorre sempre que o preço do Bem de Referência indicado na
Proposta de Adesão for reajustado e corresponde à importância recolhida a menor ou
a maior em relação ao preço do referido bem entre a data do vencimento da Parcela e o
preço do bem vigente na data da respectiva AGO.
3.2 Constada a diferença no saldo do Fundo Comum entre uma AGO e outra, decorrente da alteração no
preço do Bem de Referência, a compensação se dará da seguinte forma:
a) Se o preço do Bem de Referência aumentar e houver deficiência no saldo do Fundo
Comum, serão utilizados os recursos provenientes do Fundo de Reserva do Grupo ou,
se inexistente ou insuficiente, a deficiência será dividida entre os Consorciados ativos e
deverá ser paga até a segunda prestação imediatamente seguinte a apuração.
b) Se o preço do Bem de Referência for reduzido, o excesso do saldo do Fundo Comum
ficará acumulado para AGO seguinte e será compensado na Parcela seguinte,
mediante rateio proporcional entre os Consorciados ativos do Grupo.
3.3 Na ocorrência de diferença de Parcela, a diferença e a Taxa de Administração serão cobradas

ou compensadas dos Consorciados Ativos até a segunda Parcela seguinte à data de sua
apuração.
3.4 A parte da Parcela referente ao Fundo de Reserva não será objeto de compensação.
3.5 As importâncias pagas pelo Consorciado Ativo na forma prevista na Cláusula 3.2, item
“a”, serão lançadas destacadamente no Demonstrativo de Pagamento de Parcelas e/ou
extrato. O percentual correspondente não será considerado para efeito de amortização
do Preço do Bem.
4. Taxa de Administração
4.1 É determinada pela aplicação do percentual indicado na Proposta de Adesão sobre o preço
do Bem de Referência ou sobre o Valor do Crédito, bem como sobre os valores transferidos
do Fundo de Reserva ao Fundo Comum.
4.2 O percentual relativo à Taxa de Administração será dividido pelo prazo de duração do Grupo
ou pelo prazo do plano de Consórcio, caso o Consorciado contrate o Consórcio em um Grupo
já em andamento, e cobrado mensalmente do Consorciado.
4.3 A Itaú Consórcios poderá cobrar, a título de antecipação de Taxa de Administração, o valor
referente ao pagamento de despesas imediatas vinculadas à venda de cotas de grupo de
consórcio, sendo que este valor será descontado do total devido.
4.4 Além da Taxa de Administração, a Itaú Consórcio faz jus, ainda, ao recebimento de 50%
(cinquenta por cento) dos valores recebidos a título de juros moratórios e multas em virtude
de atraso no pagamento das Parcelas.
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4.5 O Grupo poderá ter taxas de administração diferenciadas, sendo aplicável ao Consorciado o
percentual de Taxa de Administração que constar de sua Proposta de Adesão.
5. Fundo Comum
5.1 Os valores do Fundo Comum são provenientes:

a) Do percentual da parcela indicado na Proposta de Adesão;
b) Da diferença de Parcela verificada no seu Saldo Devedor;
c) Do rendimento líquido de sua aplicação financeira;
d) Do pagamento de multa e dos juros moratórios incidentes sobre a Parcela paga em
atraso;
e) De parte do valor da cláusula penal devida pelo Consorciado Excluído.
5.2 Os recursos do Fundo Comum são utilizados para:

a) Pagamento de preço do Bem de Referência ou do Valor do Crédito ao vendedor ou
fornecedor indicado pelo Consorciado Contemplado Ativo até o montante da Carta de
Crédito, nos termos do documento que ateste a operação;
b) Pagamento do valor da carta de crédito em dinheiro, deduzidas as Parcelas vincendas
e demais obrigações financeiras, na forma indicada neste Contrato;
c) Restituição ao Consorciado Desistente ou Excluído, deduzida a Cláusula Penal, na
forma indicada neste Contrato;
d) Pagamento do crédito parcial ao Consorciado Contemplado Excluído, na forma
indicada neste Contrato;
e) Em favor da Administradora, nos demais pagamentos efetuados na forma deste
Contrato;
f) Outras hipóteses previstas neste Contrato.
6. Fundo de Reserva
6.1 Os recursos do Fundo de Reserva são contabilizados separadamente dos recursos do Fundo
Comum.
6.2 Os recursos do Fundo de Reserva serão utilizados para:

a) Pagamento das despesas de cobrança judicial ou extrajudicial comprovadamente
realizadas com vistas ao recebimento do crédito do Grupo;
b) Cobertura de eventual insuficiência no saldo do Fundo Comum;
c) Pagamento do prêmio de seguro de quebra de garantia, quando contratado pelo
Grupo, para cobertura de inadimplência de prestações de Consorciados
Contemplados;
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d) Contemplação por sorteio, desde que não comprometida a utilização do Fundo de

Reserva para as finalidades aqui previstas;
e) Devolução aos Consorciados Ativos e aos Consorciados Excluídos no caso de
dissolução do Grupo; e
f) devolução aos Consorciados Ativos do saldo remanescente proporcional às Parcelas
pagas, após a realização da última AGO.
7. Outros Pagamentos a que os Consorciados estão sujeitos
7.1 Despesas de taxas e emolumentos referentes às custas cartorárias e que forem exigidas pelo
poder público em razão do registo do contrato e da garantia bem como despesas relativas ao
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
7.2 Tributos, condomínios, multas e/ou taxas que a Itaú Consórcios seja compelida a pagar e
demais encargos incorridos na retomada do Bem Imóvel objeto da garantia de alienação
fiduciária;
7.3 Multa de 15% (quinze por cento) calculada sobre o Fundo Comum, a título de cláusula penal,
em decorrência da desistência ou exclusão do Grupo.
7.4 As tarifas estão previstas na Proposta de Adesão e remuneram os serviços prestados pela
Itaú Consórcios que tenham sido contratados ou solicitados pelo Consorciado, conforme
condições abaixo:
a) Os valores das tarifas estão disponíveis na Tabela Geral de Tarifas, que é parte
integrante deste Contrato e que está à sua disposição no endereço eletrônico do
ltaú na internet e afixado nas agências. Também podem ser consultados pela
Central de Atendimento Consórcio Itaú.
b) Os valores das tarifas previstos na Tabela Geral de Tarifas poderão ser alterados a
critério do ltaú ou conforme regras do Banco Central do Brasil.
c) Antes de contratar ou solicitar qualquer serviço, consulte o valor da tarifa vigente
na Tabela Geral de Tarifas.
8. Reajuste das Parcelas e do Valor da Carta de Crédito
8.1 A Parcela será atualizada anualmente de acordo com a alteração do preço do bem de
referência, a partir da Assembleia de Constituição do grupo, com base na variação
acumulada de 12 (doze) meses do lndice de Custo da Construção Civil - INCC, divulgado
pela Fundação Getúlio Vargas ou, na sua falta, por outro índice que vier a substituir ou
ainda, na sua ausência, outro índice conforme decisão dos Consorciados deliberada em
AGE.
8.2 A Parcela atualizada será fixada na data da AGO.
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8.3 Após a Contemplação, o Saldo Devedor e as Parcelas serão reajustadas conforme os índices
indicados na cláusula 8.1 acima, e a carta de crédito a que o Consorciado contemplado fará
jus, será aquela vigente na data da AGO da contemplação, acrescido dos rendimentos
líquidos financeiros proporcionais ao período que ficar aplicado, compreendido entre a data
em que colocado à disposição até a sua efetiva utilização pelo Consorciado.
9. Vencimento das Parcelas
9.1 A data de vencimento da Parcela e a forma de pagamento escolhida pelo Consorciado (débito
em conta corrente ou boleto de cobrança) estão identificados na Proposta de Adesão.
9.2 Caso o Consorciado tenha optado pelo pagamento das Parcelas por débito automático
deverá manter, na data de vencimento das Parcelas, saldo disponível suficiente para
suportar o débito, estando a Itaú Consórcios autorizada pelo Consorciado, neste ato, a
processar os débitos junto ao banco em que referida conta é mantida, inclusive, sobre
eventual limite de crédito concedido ao Consorciado. A inexistência de limite de crédito
e a insuficiência de saldo na conta indicada pelo Consorciado caracterizará atraso no
pagamento.
9.3 O Consorciado, neste ato, autoriza a Itaú Consórcios a solicitar ao banco que fará o débito
dos valores das Parcelas em sua conta, a processá-lo antes de qualquer outro débito que
tenha de ser efetuado na mesma conta naquela data. Caso haja outros débitos
programados e que, porventura, ocorram preferencialmente à Parcela do Consórcio não
sendo possível o seu débito, caracterizará atraso no pagamento da Parcela.
9.4 O Consorciado poderá solicitar a alteração da forma de pagamento para boleto de

cobrança, cancelando a opção de débito em conta, mediante comunicação expressa nos
Canais de Atendimento. O mesmo procedimento poderá ser adotado caso o Consorciado
decida alterar o pagamento via boleto para a modalidade de débito em conta.
9.5 O Consorciado está ciente de que se o pagamento da Parcela não for feito até a data de
vencimento, ficará impedido de concorrer à Contemplação, por sorteio ou por lance,
na(s) AGO(s), sem prejuízo das demais sanções previstas neste Contrato.
10. Pagamento das Parcelas com atraso
10.1 As Parcelas pagas após a data de seu vencimento terão seus valores atualizados com base no
Preço do Bem de Referência ou no Valor do Crédito, vigente na data da AGO subsequente à
data do efetivo pagamento.
10.2 Se o Consorciado atrasar o pagamento da Parcela, ficará sujeito ao pagamento de juros

moratórias de 1% (um por cento) ao mês e de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor em
atraso, calculados sobre o valor da Parcela vigente na data do pagamento.
Atenção: Em caso de atraso ou de falta de pagamento, o Consorciado poderá ter seu nome
inscrito no SPC, Serasa e demais órgãos encarregados de cadastrar atraso no pagamento. E,
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caso seja necessário realizar a cobrança judicial ou administrativa de quaisquer valores em

atraso, será devido pelo Consorciado, ainda, o pagamento de todas as despesas decorrentes
desta cobrança, incluindo, a título exemplificativo, as despesas de postagem de carta de
cobrança, despesas de cobrança telefônica, despesas de inclusão de dados nos cadastros de
proteção ao crédito, honorários advocatícios extrajudiciais pelos serviços de advocacia
efetivamente prestados e honorários advocatícios judiciais e custas, no caso de cobrança
judicial.
10.3 Se o Consorciado ainda não tiver sido contemplado e antes de ser excluído do Grupo,
poderá, com a prévia anuência da Itaú Consórcios e sem alterar o prazo do plano de
Consorcio:
a) Uma vez, a cada 9 (nove) meses, ratear o valor das Parcelas em atraso. Nesse caso,
o Consorciado não participará da AGO relativa ao mês em que o rateio for realizado;
b) Uma vez, durante o prazo do plano de consórcio, substituir o preço do Bem ou
alterar o Valor do Crédito referido em sua cota por outro de valor diferente
existente em seu Grupo.
10.4 Nas situações previstas na Cláusula 10.3, o rateio não é realizado entre o dia do
vencimento da Parcela e a data de realização da AGO.
10.5 Se o Consorciado contemplado que utilizou o crédito vier a atrasar o pagamento de 01

(uma) Parcela por 60 (sessenta) dias ou mais, a Itaú Consórcios adotará os procedimentos
legais necessários à execução das garantias.
Importante: O Consorciado poderá evitar a exclusão do grupo, se efetuar o pagamento de
todos os valores em atraso, acrescidos dos encargos previstos neste Contrato.
11. Antecipação de Pagamento de Parcelas e Quitação
11.1 O Consorciado poderá antecipar o pagamento do Saldo Devedor das seguintes formas:
a) Mediante liquidação antecipada de Parcelas, na ordem inversa dos seus
vencimentos;
b) Amortização para reduzir o valor das Parcelas vincendas, mantendo o prazo do
Grupo, e neste caso, a redução terá efeito a partir da primeira ou segunda parcela
após a liberação da sua carta de crédito; ou
c) Quitação total do saldo devedor.
11.2 O Consorciado Ativo Contemplado poderá antecipar o pagamento do Saldo Devedor da

seguinte forma:
a) Mediante quitação do Saldo Devedor, que acarretará em liberação das garantias
constituídas;
b) Se o Bem adquirido for de valor inferior ao da carta de crédito, poderá utilizar a
diferença do preço do Bem ou do Valor do Crédito resultante da aquisição de bem
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imóvel de menor valor, para liquidar as Parcelas vincendas na ordem inversa ao

vencimento ou amortização para reduzir o valor das Parcelas vincendas;
c) Quando solicitar a conversão de seu crédito em espécie, após decorridos 180 (cento
e oitenta) dias da data da contemplação, hipótese em que o valor do Saldo Devedor
será subtraído do crédito.
11.3 O Consorciado Ativo que ainda não foi contemplado poderá antecipar o pagamento das
Parcelas, da seguinte forma:
a) Na forma de lance do Saldo Devedor apurado na AGO seguinte a solicitação;
b) Pagando parte ou o total do Saldo Devedor sem ofertar lance. No caso de pagamento do
Saldo Devedor total sem ofertar lance, o valor a pagar será apurado na própria AGO. É
importante ter ciência de que após a realização do pagamento ou liquidação, a única
forma de contemplação será por sorteio. A quitação do saldo devedor não desvincula o
Consorciado de eventuais débitos apurados no encerramento do Grupo.
11.4 A antecipação do pagamento ou quitação da Cota pelo Consorciado não contemplado

não gera o direito de exigir a Contemplação.
11. 5 A quitação antecipada do Saldo Devedor do Consorciado não o desvincula de eventuais

débitos ou créditos a serem apurados até o Encerramento do Grupo.
12. Assembleias Gerais
12.1 As Assembleias serão realizadas mediante convocação única, em local, dia e horário
estabelecidos e informados previamente ao Consorciado, pela Itaú Consórcios, e ocorrerá
com qualquer número de Consorciados. O Consorciado poderá ser representado nas
Assembleias por procuradores constituídos ou representantes legais.
12.2 A Cota do Consorciado Ativo, não contemplado e em dia com o pagamento das Parcelas
dará direito a um voto. As decisões serão tomadas por maioria simples dos votos e não
serão considerados votos em branco. A Itaú Consórcios disponibilizará os resultados das
assembleias e as atas das respectivas Assembleias nos Canais de Atendimento.
12.3 Assembleia Geral Ordinária de Constituição do Grupo ("Assembleia de Constituição"): A

Assembleia de Constituição será convocada apenas quando houver adesões suficientes
para garantir a viabilidade financeira do grupo.
12.3.1 Na Assembleia de Constituição, a Itaú Consórcios:

a) Fornecerá as informações necessárias para que os Consorciados decidam sobre a
modalidade de aplicação financeira mais adequada para os recursos coletados.
b) Registrará na ata o nome e o endereço dos responsáveis pela auditoria externa
contratada e, quando houver mudança, informará na ata da Assembleia Geral seguinte
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ao evento os dados relativos ao novo auditor.

c) Dentre os Consorciados Ativos que manifestarem interesse, promover a eleição de
até 3 (três) de representantes do Grupo com mandato gratuito que auxiliarão no
acompanhamento do andamento do grupo, não podendo exercer tal mandato os
funcionários, sócios, gerentes, diretores e prepostos com poderes de gestão da Itaú
Consórcios ou das empresas a ela ligadas. Se houver mais de 3 (três) Consorciados
ativos interessados, serão selecionados os Consorciados ativos com a cota não
contemplada mais antiga e se houver impedimento do representante em exercício,
tal como renúncia, contemplação, exclusão do Grupo, entre outros, outros
Consorciados Ativos não contemplados poderão manifestar seu interesse em
exercer o mandato gratuito de representante do Grupo nas AGOs subsequentes.
Na hipótese em que não houver interesse, o cargo ficará vago.
12.3.2 Caso nenhum Consorciado do Grupo participe da Assembleia de Constituição, a Itaú

Consórcios irá apurar as contemplações e, na qualidade de mandatária dos CONSORCIADOS
ausentes, deliberará a respeito das questões indicadas na Cláusula 12.3.1.
12.4. Assembleia Geral Ordinária (AGO): É realizada mensalmente mediante prévia e única
convocação disponibilizada para o Consorciado, e ocorrerá com qualquer número de
Consorciados. A Itaú Consórcios, na qualidade de mandatária dos Consorciados,
representará os Consorciados ausentes na AGO nos termos previstos na Proposta.
12.4.1 Serão disponibilizadas na AGO as informações solicitadas pelos Consorciados relativas ao

Grupo, bem como demonstrações financeiras. Poderão ainda, ser solicitadas cópias
destes documentos.
12.5 Assembleia Geral Extraordinária (AGE): Poderá ser convocada a critério da Itaú
Consórcios ou por solicitação de, no mínimo, 30% (trinta por cento) dos Consorciados Ativos
do respectivo Grupo e, neste caso, no prazo máximo de 5 (cinco) dias úteis, contados da data
da solicitação. Toda convocação de AGE será disponibilizada pela Itaú Consórcios, com até 8
(oito) dias úteis de antecedência da realização.
12.5.1 Na AGE poderão votar apenas os Consorciados Ativos que ainda não foram
contemplados. O Consorciado Ativo poderá ser representado por procuradores
constituídos ou representantes legais, com poderes específicos para decidir sobre os
assuntos que serão deliberados na AGE, o qual estarão detalhados na convocação que
será disponibilizada pela Itaú Consórcios.
13. Aplicação e utilização dos recursos do Grupo
13.1 Os recursos do Grupo, coletados pela Itaú Consórcios, serão depositados em banco
múltiplo com carteira comercial, banco comercial ou caixa econômica e aplicados na
forma estabelecida pelo Banco Central do Brasil, desde a sua disponibilidade até a
utilização na forma prevista neste Contrato.
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13.2 A Itaú Consórcios efetuará o controle diário das disponibilidades dos grupos de consórcio
com vistas à conciliação com os recebimentos e pagamentos dos respectivos grupos e à
identificação analítica, por grupo de consórcio e por consorciado, dos respectivos
recursos.
13.3 Os recursos recebidos dos Consorciados, enquanto não utilizados para as finalidades a
que se destinam, serão aplicados e o rendimento financeiro líquido dessas aplicações
serão revertidos respectivamente ao Fundo Comum e ao Fundo de Reserva,
proporcionalmente.
14. Contemplação
14.1 As contemplações serão realizadas por meio dos sorteios ou lances e está condicionada:
a) A disponibilidade de recursos suficientes do Fundo Comum para aquisição do bem
pelo Consorciado Ativo e para devolução dos valores ao Consorciado Desistente ou
Excluído; e
b) Que o Consorciado Ativo esteja em dia com o pagamento das Parcelas nas
respectivas datas de vencimento.
14.2 A Itaú Consórcios irá comunicar o Consorciado Contemplado após a realização da AGO. As
informações estarão disponíveis e podem ser consultadas pelos Consorciados Ativos,
Desistentes e Excluídos nos Canais de Atendimento.
14.3 A contemplação é estabelecida na seguinte ordem: 1º) Sorteio para Consorciados Ativos, 2º)
Sorteio para Consorciados Excluídos e Desistentes e 3º) Lance, quando aplicável.
14.4 Da Contemplação por sorteio: Será definida utilizando-se os 3 (três) últimos algarismos
prêmio da Loteria Federal, lidos da esquerda para direita, quando a quantidade máxima de
cotas do grupo for inferior ou igual a 999 ou os 4 (quatro) últimos algarismos, quando a
quantidade máxima de cotas do grupo for igual ou superior a 1000.
14.4.1 Caso o resultado obtido recaia sobre número não atribuído a nenhum Consorciado, a
definição do Consorciado Contemplado se dará pelo segundo prêmio da mesma
extração da Loteria Federal e, caso ainda não seja definido, se dará pelo 3° (terceiro)
prêmio e assim sucessivamente, até o 5° (quinto) prêmio. Se, ainda assim, não se houver
contemplação, será considerada contemplada a cota com número imediatamente
superior àquela sorteada (no caso do exemplo acima, a de nº 124). Caso este número
também não tenha sido atribuído a nenhum Consorciado, será utilizado o número de
cota imediatamente inferior (no exemplo acima, a de nº 122), seguindo esta ordem, até
que se obtenha um Consorciado com direito a contemplação.
14.4.2 Caso não ocorra a extração da Loteria Federal, por qualquer motivo, será utilizado
para definição do Consorciado Contemplado o 1° (primeiro) prêmio da Loteria
Federal imediatamente anterior àquela que deveria ter ocorrido, aplicando-se as regras
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acima estabelecidas.
14.4.3 Mediante prévia comunicação à Itaú Consórcios, o Consorciado Ativo pode solicitar que
a sua cota seja retirada dos sorteios, podendo voltar a participar a qualquer tempo, desde
que solicitado previamente à Administradora.
14.4.4 O Consorciado Desistente e Excluído contemplado receberá a devolução dos valores

pagos ao Fundo Comum e a antecipação da taxa de administração calculada
proporcionalmente ao período de tempo do contrato, se aplicável, deduzida a multa de 15%
(quinze por cento) a título de cláusula penal e demais obrigações previstas neste
Contrato, nos termos definidos neste Contrato. Caso haja mais de um Consorciado
Desistente ou Excluído na mesma cota em decorrência de desistência ou exclusão de um
Consorciado e sua substituição por outro Consorciado que também se torne desistente
ou excluído, será considerado Consorciado Desistente ou Excluído Contemplado aquele
que tiver a data de exclusão ou desistência mais antiga.
14.5 Contemplação por Lance: Somente após a realização dos sorteios, ou não tendo este
ocorrido por insuficiência de recursos, serão admitidas as ofertas de lances livres, desde
que haja disponibilidade suficiente no Fundo Comum para viabilizar a contemplação
por lance, bem como disponibilidade suficiente no Fundo de Reserva para pagamento
do seguro quebra de garantia, se contratado.
14.5.1 Importante: O valor do lance livre ofertado com recursos próprios será convertido em
percentual do preço do Bem ou do Valor do Crédito vigente na data da AGO, acrescido da
Taxa de Administração e do Fundo de Reserva, sendo certo que o valor do lance não poderá
corresponder:
a) Ao percentual inferior a 01 (uma) parcela na data da AGO;
b) Superior ao percentual correspondente Saldo Devedor da cota na data da AGO.
14.5.1.1 No caso de Consorciados que aderirem a Grupo em andamento, o seu percentual de lance
estará limitado ao Saldo Devedor dos Consorciados que ingressaram na constituição do
Grupo e que não tenham realizado antecipação de Parcela.
14.5.2 A oferta do lance poderá ser realizada por meio das Centrais de Atendimento, Aplicativo Itaú
ou Itaú 30 Horas na Internet ou representante credenciado, 1 (um) dia útil antes da realização
da AGO e até as 20h00 (vinte horas) do horário de Brasília.
14.5.3 Será considerado vencedor o lance que representar o maior percentual em relação ao preço
do Bem ou Valor do Crédito. Após a conversão do valor do lance ofertado em percentual, nos
termos previstos na Cláusula 14.5.1, se houver empate entre percentuais, será considerado
vencedor o lance do Consorciado cuja cota seja a de número mais próximo ao do 1º prêmio da
extração da Loteria Federal. Se persistir o empate, será considerado vencedor o Consorciado
com número de cota imediatamente superior ao definido no sorteio. Quando a contagem
chegar ao último número de cota do grupo esta será reiniciada pela primeira cota do Grupo,
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por exemplo, caso a cota contemplada tenha sido a 999 e os lances livres que empataram
sejam o 997 e 002, será vencedora a cota 002.
14.5.4 O Consorciado deve acompanhar o resultado da AGO em que ofertar lance, por meio dos
canais de atendimento. O pagamento do lance vencedor deve ocorrer no prazo máximo de
até 5 (cinco) dias úteis, a contar da data da contemplação, sob pena de cancelamento da
contemplação. O Consorciado que tiver optado pelo pagamento do lance por débito
automático, com exceção das modalidades de lance com parte da carta de crédito, deverá
manter, na data do débito do lance, saldo disponível suficiente para suportar o débito, sendo
aplicáveis as regras do cancelamento.
14.5.5 Se o valor do maior lance oferecido somado à disponibilidade do Fundo Comum resultar em
valor não suficiente para uma contemplação, não haverá contemplação por lance.
14.5.6 O valor relativo ao lance vencedor será utilizado a critério do Consorciado para:
a) Antecipação do pagamento das Parcelas vincendas, na ordem inversa de seus
vencimentos; ou;
b) Redução do valor da Parcela e neste caso, a redução terá efeito a partir da primeira
ou segunda Parcela após a liberação da sua carta de crédito.
14.5.7 Na hipótese de haver recursos suficientes no Fundo Comum, a Itaú Consórcios poderá
contemplar os Consorciados cujos lances não tenham sido vencedores após sua respectiva
conversão em percentual do preço do Bem ou Valor do Crédito. Caso os referidos lances não
sejam suficientes para a contemplação, serão realizados novos sorteios para os Consorciados
Ativos.
14.6 Lance Embutido ou Lance com Parte da Carta de Consórcio: Parte do valor da carta de
Consórcio poderá ser utilizado como lance com a finalidade de contemplação,
observadas as regras estabelecidas na cláusula 14.5.1. Neste caso, será descontado do
valor da carta de crédito o valor do lance ofertado, acrescido da cobrança da Taxa de
Administração e Fundo de Reserva. Não é possível utilizar lance embutido na modalidade
Consórcio Planejado.
Importante: O lance embutido está limitado a 30% (trinta por cento) do valor de carta
de crédito.
14.7 Desistência do Lance: Será considerado como desistência do lance, com o imediato
cancelamento da contemplação:
a) A falta de pagamento no lance dentro do prazo de 5 (cinco) dias úteis, conforme
estipulado
pela Itaú Consórcios;
b) A ausência de saldo disponível suficiente na conta corrente para débito do valor do
lance, caso esta seja a sua opção; ou
c) Na insuficiência ou ausência de liberação dos recursos provenientes do FGTS,
observadas as disposições baixadas pelo Conselho Curador do FGTS e pela Caixa
Econômica Federal;
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d) Em caso de descumprimento das obrigações previstas nas cláusulas 14.10, e seguintes;

e) A manifestação do Consorciado nesse sentido, desde que feita antes da
solicitação da autorização para utilização da carta de crédito. Nesse caso, o valor
do Lance ofertado será devolvido ao Consorciado no prazo de 5 (cinco) dias úteis;
f) A alteração do valor da carta de crédito ou a amortização das Parcelas entre a
oferta do Lance e a AGO de Contemplação.
14.8 No caso de falecimento do Consorciado titular de cota não contemplada protegida pelo
seguro prestamista contratado pelo Consorciado, o valor pago por seguradora será
considerado como lance vencedor, para fins da primeira AGO subsequente ao pagamento da
seguradora, se o montante da indenização for igual ou superior ao saldo devedor da cota e
desde que haja disponibilidade de recursos suficientes do Fundo Comum. Nesse caso, a
pessoa interessada deverá contatar a Itaú Consórcios por meio dos Canais de Atendimento.
14.8.1 Caso o pagamento da seguradora seja realizado em prazo inferior a 5 dias a data da
realização da AGO subsequente, o valor pago pela seguradora será considerado como lance
vencedor na próxima AGO e desde que haja disponibilidade de recursos suficientes.
14.9 O Consorciado que tiver optado pelo pagamento do lance por débito automático, com
exceção das modalidades de Lance com parte da carta de crédito ou utilização de FGTS,
deverá manter, na data do débito do lance, saldo disponível suficiente para suportar o débito,
sendo aplicáveis as regras do cancelamento.
14.10 Utilização do FGTS: Será admitido lance com recursos provenientes do FGTS na forma
estabelecida pelo Conselho Curador do FGTS.
IMPORTANTE: vedado o uso do FGTS como lance, para aquisição de terreno, imóvel
comercial, de veraneio e rural, conforme estabelecido pelo Conselho Curador do FGTS.
14.10.1 O lance vencedor com utilização dos recursos do FGTS deverá obedecer aos seguintes
critérios:
a) No momento da utilização da carta de crédito, para a liberação do valor dos recursos do
FGTS, o Consorciado deverá apresentar à Itaú Consórcios os documentos indicados e
disponíveis no site www.itau.com.br ou por meio da Central de Atendimento;
b) O valor do lance será integralmente deduzido do Crédito a ser disponibilizado ao
Consorciado Contemplado Ativo e contabilizado em conta específica até a efetiva
liberação dos recursos pela CEF na qualidade de gestora do fundo;
c) Se houver recusa da CEF na liberação dos recursos provenientes do FGTS ou
insuficiência de saldo na conta vinculada do FGTS, a contemplação será cancelada, nos
termos da cláusula 14.7.
14.10.2 Para a comprovação do pagamento do lance vencedor com a utilização dos recursos do
FGTS, o Consorciado deve apresentar, no prazo previsto de até cinco (5) dias úteis a contar da
data da contemplação, o extrato da(s) conta(s) vinculada(s) aos recursos do FGTS de sua
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titularidade.
14.10.2.1 Caso o extrato referido na cláusula 14.10.2 não seja apresentado no prazo previsto, a
contemplação será cancelada pela falta de cobertura de lance, nos termos da cláusula 14.7.
14.10.3 O saldo do(s) extrato(s) vinculado(s) aos recursos do FGTS previsto na cláusula 14.10.2 de
titularidade do Consorciado e/ou do segundo Consorciado que já conste no contrato no
momento da oferta do lance, deve ser igual ou superior ao valor do lance vencedor. Não serão
aceitas arrecadações posteriores ou a substituição do lance vencedor com a utilização de
recursos de FGTS por outras modalidades de lance, ainda que cumpridos o prazo e os
requisitos previstos na cláusula 14.10.2.
14.10.3.1 O Consorciado é responsável pela veracidade das informações do extrato da conta vinculada
dos recursos do FGTS previstos nas cláusulas anteriores.
14.10.4 Somente o Consorciado titular da conta vinculada do FGTS que ofertaram e cobriram o lance
vencedor nos termos das cláusulas 14.10.2 e 14.10.3 poder(ão) utilizá-lo.
15. Crédito
15.1 O crédito será colocado à disposição do Consorciado Contemplado até o 3° (terceiro) dia
útil após a homologação da contemplação e permanecerá aplicado na forma
estabelecida neste Contrato. Os rendimentos líquidos provenientes da aplicação
financeira serão revertidos em favor do Consorciado Contemplado enquanto não
utilizado o crédito.
15.2 Para liberação do crédito, o Consorciado Contemplado Ativo, deverá solicitar análise
de crédito nos termos da cláusula que trata da “Análise de Crédito”.
15.3 O Consorciado Contemplado Ativo poderá utilizar o respectivo crédito para:
a) adquirir Bem Imóvel, novo ou usado, terreno ou optar por construção ou reforma de
bem imóvel, desde que apresentadas as Garantias e as condições mínimas exigidas pela
Administradora;
b) quitação total de financiamento de bem Imóvel de sua titularidade, sujeita à prévia
anuência da Administradora.
15.4 O Consorciado Contemplado Ativo e com as Parcelas em dia será elegível ao faturamento em
espécie após 180 (cento e oitenta) dias, contados da data da homologação da contemplação.
Se houver Saldo Devedor, ocorrerá a dedução no valor do crédito disponível. O pagamento
ocorrerá em até 10 (dez) dias após o recebimento da solicitação pela Itaú Consórcios.
15.5 Importante: A Itaú Consórcios compensará o valor do Crédito com o das Parcelas e demais
obrigações em atraso.
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16. Análise de Crédito e Liberação do Pagamento
16.1 A Itaú Consórcios analisará a capacidade de pagamento do Consorciado Contemplado por

meio dos documentos solicitados pela Itaú Consórcios e a(s) garantia(s) oferecidas pelo
Consorciado.
Importante: os documentos podem ser consultados na Cláusula que trata da Aquisição de
Bem Imóvel, nos informativos disponíveis no Portal do Consorciado e na Central de
Atendimento.
16.2 A Itaú Consórcios, visando a manter a saúde financeira do Grupo, poderá exigir a
apresentação de outras garantias ou documentos e o Consorciado deverá apresentá-las
no prazo de 10 (dez) dias úteis da ciência da exigência, sob pena de ter de solicitar nova
análise de crédito.
16.3 A Itaú Consórcios se manifestará sobre os documentos e a garantia apresentados pelo

Consorciado Contemplado em até 10 (dez) dias úteis, contados do seu integral recebimento.
Se não satisfeitas as condições mínimas de garantia, A Itaú Consórcios poderá solicitar novos
documentos e/ou outra(s) garantia(s) ou negar a utilização do crédito.
16.4 Importante: Caso a Itaú Consórcios não permita a utilização do crédito pelo Consorciado,
a Contemplação ficará assegurada, de modo que quando o Consorciado reunir as
condições exigidas, incluindo o pagamento das Parcelas em dia, mediante nova
solicitação e apresentação dos respectivos documentos, será disponibilizado o crédito.
16.5 Em qualquer das modalidades de Contemplação, a liberação do crédito ficará

condicionada ao pagamento da totalidade das obrigações em atraso.
Importante: O Consociado Contemplado será excluído do Grupo se após a
homologação da contemplação e antes da aquisição do bem, inadimplir o pagamento de
4 ( q u a t r o ) Parcelas e demais obrigações financeiras, consecutivas, ou por ocasião da
última AGO, inadimplir duas (2) Parcelas e demais obrigações financeiras, perante seu
Grupo ou perante a ITAÚ CONSÓRCIOS.
16.6 Somente após a análise de crédito e a constituição das garantias exigidas, a Itaú
Consórcios liberará o crédito ao vendedor ou fornecedor, no prazo de até 10 (dez) dias
úteis. Importante: Caso o vendedor ou o fornecedor deseje indicar um procurador
para recebimento do crédito, deverá apresentar à Itaú Consórcios procuração
outorgada por instrumento público, com poderes específicos e expressos para
receber o crédito.
17. Aquisição de Bem Imóvel
17.1 O Consorciado Contemplado Ativo poderá adquirir o Bem da categoria imóvel ou o Bem
indicado em sua Proposta em fornecedor ou vendedor que melhor lhe convier, sujeito à
análise da Itaú Consórcios, e desde que apresentadas as Garantias exigidas pela Itaú
Consórcios. O Consorciado se responsabilizará por toda e qualquer despesa adicional
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decorrente da escolha do Bem.
17.2 O Bem Imóvel ou o Bem indicado em sua Proposta escolhido pelo Consorciado Contemplado
Ativo deverá ser submetido à avaliação pela Itaú Consórcios ou empresa por ela indicada,
mediante pagamento da tarifa de avaliação de bens e, na hipótese de considerar que o bem
não constitui garantia adequada, poderá, a seu exclusivo critério, recursar o bem imóvel ou
exigir garantias adicionais, nos termos da cláusula 18 e seguintes.
17.3 Se o Bem escolhido for de preço:
a) Superior ao Crédito o Consorciado Contemplado ficará responsável pela diferença de

preço, podendo utilizar, recursos do FTGS como complementação do crédito, desde
que observadas às disposições baixadas pelo Conselho Curador do FTGS e pela Caixa
Econômica Federal, na qualidade de agente operador do FGTS;
b) Inferior ao Crédito a diferença, a critério do Consorciado Contemplado, será utilizada
para:
(i) Reembolso das obrigações financeiras, vinculadas ao Bem, relativamente a
despesas com o Cartório de Registro de Imóveis e ITBI, limitado a 10% (dez por
cento) do Crédito, mediante ao envio à Administradora de comprovante de
pagamento ou nota fiscal;
(ii) Pagamento de Parcelas vincendas, na ordem inversa de seus vencimentos,
reduzindo-se assim o prazo estabelecido na Proposta; ou
(iii) Diminuição do valor das parcelas vincendas, mantendo o prazo estabelecido na
Proposta; ou
(iv) Devolução em espécie, quando as obrigações financeiras do Consorciado para
com o Grupo estiverem integralmente quitadas, ou;
(v) Aquisição de outro bem imóvel do mesmo segmento do bem de referência ou
categoria, que ficará sujeito à alienação fiduciária.
17.4 A Itaú Consórcios não está obrigada a observar qualquer compromisso estabelecido entre o
Consorciado e o vendedor do Bem, ainda que por escrito, que não se enquadre nas condições
deste Contrato.
17.5 A Itaú Consórcios reserva-se o direito de solicitar ao Consorciado Contemplado Ativo a

indicação de outro Bem imóvel para aquisição em outro fornecedor ou vendedor.
17. 6 Não será permitida a utilização dos recursos do FGTS para aquisição de imóveis residenciais
cujos valores de avaliação forem superiores ao estabelecido pelo Conselho Monetário
Nacional no âmbito do SFH, conforme disposições baixadas pelo Conselho Curador do FGTS
e pela Caixa Econômica Federal, na qualidade de agente gestor do FGTS.
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18. Construção e Reforma
O Consorciado Contemplado Ativo poderá utilizar o Crédito para construção, em terreno

urbano ou reforma de imóvel de sua propriedade, em qualquer parte do território nacional,
livre e desembaraçado de qualquer ônus real, desde que apresentadas e aprovadas,
respectivamente, a documentação para liberação do Crédito e as Garantias exigidas pela Itaú
Consórcios.
18.1 O Consorciado Contemplado Ativo deverá providenciar, por meio de um profissional

especializado, e devidamente habilitado cronograma físico-financeiro, memorial descritivo,
projeto, planta e alvará aprovados pelas autoridades competentes.
18.2 A construção ou reforma do imóvel deverá ser efetuada por profissional(ais) devidamente
habilitado(s), sendo que o Consorciado Contemplado se responsabiliza por todas as
obrigações legais, incluindo a contratação empresa idônea e que se responsabilize por
solidez e segurança do trabalho e que aceita a verificação da Itaú Consórcios.
18.2.1 A liberação do Crédito referente à construção está condicionada a análise e aprovação dos
documentos indicados na cláusula 18.1 pela Itaú Consórcios, bem como à realização de laudo
comprobatório expedido por empresa especializada, a ser contratada pela Itaú Consórcios,
cujos custos são de responsabilidade do Consorciado Contemplado, conforme Cláusula 7.
18.3 A Itaú Consórcios poderá verificar o andamento e a efetiva aplicação, na obra, dos recursos
do Crédito liberado ao Consorciado, em obediência ao cronograma de obras apresentado,
obrigando-se o Consorciado Contemplado Ativo a facilitar o acesso ao local da obra e a
colocar à disposição da Itaú Consórcios todos os livros, documentos, notas fiscais e demais
documentos e informações que lhe forem solicitados e de sua competência, dentro do prazo
das respectivas notificações, importando nas consequências previstas na Cláusula 18.4.2.
qualquer ato do Consorciado Contemplado Ativo que impeça ou dificulte a verificação da
construção ou Reforma pela Itaú Consórcios.
18.4 A vistoria de que trata esta cláusula 18.3 será realizada a critério da Itaú Consórcios,
exclusivamente, para efeito verificação da aplicação do Crédito e do andamento das obras
de acordo com cronograma, sem que daí decorra qualquer responsabilidade de para a Itau
Consórcios, pela boa ou má qualidade das obras ou sua condição técnica.
18.4.1 O Consorciado Contemplado Ativo será responsável pelo pagamento das despesas
decorrentes da vistoria da obra em construção.
18.4.2 Na hipótese de ser constatado as irregularidades abaixo elencadas na vistoria, a Itaú

Consórcios comunicará o Consorciado Contemplado para que este apresente
esclarecimentos:
a) Atraso no andamento das obras, superior a 20% (vinte por cento) em relação ao
Cronograma de obras estabelecido;
b) Não observância ao projeto, especificações ou memorial descritivo;
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c) Utilização dos recursos provenientes do consórcio para destinação diversa da

contratada.
18.4.2.1 Identificada uma ou mais irregularidades mencionadas na cláusula 18.4.2, acima, a
Itaú Consórcio comunicará o Consorciado Contemplado Ativo para que apresente
esclarecimentos, e apresente, se solicitado, novo cronograma de obras, documentos, tais
como, mas não se limitando, a laudos, notas fiscais, comprovantes de desembolsos, e
providências por parte do Consorciado para sanar as irregularidades.
18.4.2.2 Em caso do não cumprimento do disposto na cláusula 18.4.2.1 a Itaú Consórcios poderá
exigir a complementação da garantia, conforme cláusula 1, aplicar multa pelo não
cumprimento de obrigações contratuais, e vencer antecipadamente este Contrato, o
tornando exigível o pagamento da dívida, inclusive, com execução das garantias
oferecidas, mediante prévia comunicação ao Consorciado Contemplado Ativo, na forma
da cláusula 26.
18.4.2.3 A multa disposta na cláusula 18.4.2.2, acima, será de 0,5% sobre o valor do recurso liberado ao
Consorciado Contemplado Ativo, sem prejuízo da atualização monetária com base no IPCA,
em caso de atraso no pagamento.
18.5 Ao final da obra, nos casos de construção ou reforma que impliquem em aumento,
diminuição ou alteração da planta original do imóvel registrado na matrícula, o Consorciado
Contemplado Ativo deverá apresentar certidão comprobatória da averbação da obra
realizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente.
18.6 A garantia será constituída sobre o Bem objeto da construção ou reforma e, quando for o
caso, sobre outro bem imóvel de propriedade do Consorciado Contemplado Ativo que tenha
sido ou que venha a ser dado em garantia de alienação fiduciária em favor da Administradora,
caso necessário, a qual realizará a avaliação dos imóveis e cobrança da tarifa de avaliação de
bens, se necessário.
19. Garantia(s)
19.1 Em garantia do pagamento do Saldo Devedor e para manter a saúde financeira do grupo,
o Bem adquirido por meio do consórcio será alienado fiduciariamente pelo Consorciado
Contemplado em favor da Itaú Consórcios, nos termos da legislação em vigor.
19.2 Para manter a saúde financeira do grupo, a critério da Itaú Consórcios, não serão aceitos
como garantia imóvel ou terreno que contenha, individualmente ou em conjunto, quaisquer
das seguintes características:
a) Que não estejam livres e desembaraçados de qualquer ônus real;
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b) Em regime de ocupação;
c) Localizado em área de solo contaminado;
d) Que tenha divergência de área de terreno superior a 5%, seja para mais ou para menos
e;
e) Imóveis de difícil comercialização, como por exemplo, mas não limitado, a imóveis
tombados, imóveis de madeira ou pré-fabricados e industrial, etc.
Importante: A Itaú Consórcios conduzirá avaliação do imóvel e poderá não aceitar a

garantia caso constate qualquer situação que possa prejudicar a saúde financeira do grupo.
19.3 A alienação fiduciária em favor da Itaú Consórcios constará, constará na matrícula do

imóvel, que deverá possuir valor igual ou superior ao valor do Saldo Devedor, sem o qual a
Administradora não autorizará o pagamento do bem.
19.4 A(s) garantia(s) deverá(ão) permanecer íntegra(s) até que o Consorciado quite o Saldo
Devedor. O Consorciado está ciente de que:
a) Não pode alterar qualquer característica do(s) bem(ns), nem utilizá-lo de modo diverso
do fim a que se destina, salvo prévia anuência da Itaú Consórcios; e
b) Assume a responsabilidade de fiel depositário do Bem alienado fiduciariamente, sendo
responsável pelo pagamento de multas, tributos e demais despesas que recaírem sobre
o Bem alienado fiduciariamente.
19.5 Em caso de perda, deterioração ou diminuição do valor do Bem dado em garantia, o

Consorciado Contemplado compromete-se a reforçar ou substituir a garantia.
19.6 A Itaú Consórcios poderá exigir garantia complementar, proporcional ao valor do Saldo
Devedor do Consorciado Contemplado, a critério da Itaú Consórcios, escolhida entre as
garantias legalmente admitidas, podendo ser aceita, mas não se limitando a, cessão
fiduciária de título de crédito, devedores solidários, aval, fiança bancária ou alienação.
19.7 Com o pagamento integral do saldo devedor, a Itaú Consórcios dará ao Consorciado
quitação de suas obrigações e fornecerá, em até 30 dias a contar da data da liquidação da
dívida, termo de quitação para cancelamento da garantia constituída, que deverá ser
apresentado pelo Consorciado no Serviço de Registro de Imóveis.
20. Substituição do Consorciado e do Bem
20.1 Em caso de substituição do Consorciado Excluído o novo Consorciado admitido no grupo

deverá pagar:
a) As Parcelas vincendas;
b) As diferenças de Parcela e as Parcelas vencidas, pendentes de pagamento no ato da
adesão do Consorciado substituto, atualizadas de acordo conforme previsto neste
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Contrato.; e
c) As Parcelas já pagas pelo Consorciado Excluído, devendo ser liquidadas pelo
Consorciado substituto até o prazo previsto para o pagamento da última Parcela do
Grupo, atualizadas de acordo conforme previsto neste Contrato.
20.2 O Consorciado poderá trocar o Bem de referência antes da comtemplação. Nessa hipótese, o
Consorciado não poderá participar da Assembleia Geral subsequente, e não, poderá,
consequentemente, efetuar lances ou participar do sorteio.
20.3 O Consorciado poderá substituir o Bem objeto da garantia dada por meio da alienação
fiduciária, mediante prévia autorização da Itaú Consórcios, observando o disposto na
cláusula 17. Nesse caso, o Consorciado deverá pagar os valores devidos, conforme previsto
neste Contrato.
21. Cessão do Contrato
21.1 É a transferência dos direitos e obrigações decorrentes da Proposta e d o Contrato a

terceiros, desde que observadas as seguintes condições:
a) O Consorciado Ativo deve estar em dia com as suas Parcelas e demais obrigações;
b) Mediante prévia análise e aprovação de crédito pela Itaú Consórcios; e
c) O pagamento da tarifa de cessão prevista na Tabela Geral de Tarifas, que pode
ser consultada em:
https://www.itau.com.br/media/dam/m/198581216eb0c047/original/tabela_ger
al_de_tarifas_pf_pdf.pdf.
21.2 A solicitação da cessão deve ser realizada por meio da Central de Atendimento, que
instruirá o Consorciado quanto aos procedimentos a serem adotados.
21.3 O Consorciado permanece responsável pelo pagamento das Parcelas até a data da efetiva
transferência da cota.
21.4 Quando se tratar de cessão cota não contemplada, serão desconsiderados:

a) O lance ofertado com data anterior à data da efetivação cessão; e
b) A solicitação de exclusão de sorteio, se existir.
22. Desistência e Exclusão do Consorciado
22.1 Será considerado Consorciado desistente, tendo direito à restituição integral dos valores
pagos acrescidos dos rendimentos líquidos da aplicação financeira, o Consorciado que:
a) Quando não constituído o Grupo no prazo de 90 (dias), contados da contratação
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do Consórcio, não manifestar formalmente à Itaú Consórcios, no prazo de 5 (cinco)

dias úteis, seu interesse em aguardar a formação do Grupo por prazo adicional de
mais 90 (noventa) dias. Nesse caso, os valores serão restituídos no prazo de até 5
dias úteis, exceto se a Parcela foi paga com cartão de crédito, hipótese na qual o
estorno dependerá exclusivamente da administradora do cartão de crédito.
b) No prazo de até 7 (sete) dias, contados da contratação do Consórcio e desde que

não tenha sido contemplado, o Consorciado que desistir da contratação. Nesse
caso, o Consorciado. Nesse caso, os valores serão restituídos imediatamente, exceto
se a Parcela foi paga com cartão de crédito, hipótese na qual o estorno dependerá
exclusivamente da administradora do cartão de crédito.
22.2 Será considerado excluído o Consorciado que:

a) Independentemente de aviso ou notificação, inadimplir o pagamento de 4 (quatro)
parcelas mensais consecutivas ou descumprir qualquer outra das suas obrigações
ou, ainda, por ocasião da última AGO, inadimplir duas parcelas e demais obrigações
por 2 (dois) meses consecutivos.
b) Após a constituição do Grupo e após os 7 (sete) dias contados da contratação do
Consórcio e desde que não tenha sido contemplado, manifestar formalmente junto
à Itaú Consórcios sua intenção de não permanecer no Grupo.
c) Após a homologação da contemplação e antes da aquisição do bem, inadimplir o
pagamento de 4 ( q u a t r o ) parcelas e demais obrigações financeiras, consecutivas,
ou por ocasião da última AGO, inadimplir duas (2) parcelas e demais obrigações
financeiras, perante seu Grupo de Consórcio ou perante a ITAÚ CONSÓRCIOS,
independente de aviso ou notificação.
22.3 Nas hipóteses previstas nos itens “a” e “b” da cláusula 22.2, a Itaú Consórcios devolverá
ao Consorciado Excluído os valores pagos ao Fundo Comum e o valor cobrado a título de
antecipação de taxa de administração que exceder à importância efetivamente devida
proporcionalmente ao período de tempo da Proposta, se aplicável, na forma de sorteio
ou no encerramento do plano de consórcio, o que ocorrer primeiro.
22.4 Na hipótese prevista no item “c” da cláusula 22.2, a Itaú Consórcios devolverá ao
Consorciado Contemplado Excluído o crédito parcial, correspondente ao percentual
pago de Fundo Comum atualizado pelo valor do bem na data da contemplação,
deduzidas as obrigações financeiras pendentes em relação ao seu Grupo e à ITAÚ
CONSÓRCIOS e acrescidos dos rendimentos da aplicação financeira a que estão sujeitos
os recursos dos Consorciados enquanto não utilizados. O crédito parcial será
disponibilizado em até três (3) dias úteis após o acionamento do cliente a Central de
Atendimento Itaú para tal solicitação ou no encerramento do referido grupo.
22.5 Dos valores a serem devolvidos, nos termos da cláusulas 22.3 e 22.4, será deduzida a
multa de 15% (quinze por cento), calculada sobre os valores pagos ao Fundo Comum,
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a título de cláusula penal, sendo que:

a) 10% (dez por cento) será incorporado ao Fundo Comum e;
b) 5 % (cinco por cento) será pago para a Administradora.
22.6 O Consorciado poderá evitar a exclusão, desde que não tenha sido substituído, se efetuar
o pagamento de todos os valores em atraso, acrescidos dos encargos devidos, nos termos
previstos neste Contrato.
23. Encerramento do Grupo
23.1 Em até 60 dias, contados da data da realização da última AGO, a Itaú Consórcios
comunicará:
a) Aos Consorciados Excluídos e Desistentes que não tenham utilizado os respectivos
Créditos, que estes estão à disposição para recebimento em espécie;
b) Aos Consorciados Ativos, que estão à disposição, para recebimento em espécie, os
saldos remanescentes no Fundo Comum e, se for o caso, no Fundo de Reserva,
proporcionalmente ao valor das respectivas parcelas pagas.
23.2 A atualização dos valores disponíveis no momento do encerramento do Grupo, mencionados

no item anterior, ocorrerão da seguinte forma:
a) Até a contemplação da cota: a atualização será realizada conforme o índice de reajuste
vigente para o Grupo.
b) Após a contemplação da cota/encerramento do grupo: na data da última assembleia,
ocorrerá a última atualização dos valores pelo Índice de reajuste vigente para o Grupo ,
e a partir do encerramento, passa-se a contabilizar os rendimentos conforme o fundo
em que valores da contemplação/restituição foram alocados.
23.3 O encerramento do Grupo deve ocorrer no prazo máximo de 120 (cento e vinte) dias
contados da data da realização da última AGO, desde que decorridos no mínimo 30 (trinta)
dias da comunicação de que trata a Cláusula 23.1, ficando assegurado que:
a) Se na última AGO de Contemplação não estiverem imediatamente disponíveis recursos
do Grupo em virtude da inadimplência de Consorciados, o Consorciado autoriza
expressamente a Itaú Consórcios a antecipar, pelo valor presente, os valores referentes
à carteira de Crédito do Grupo e, em caso de sucesso na cobrança dos créditos em
aberto, se ressarcir destes valores;
b) Os valores pendentes de recebimento após o encerramento do Grupo, uma vez
recuperados, serão rateados proporcionalmente entre os respectivos Consorciados
beneficiários, devendo a Administradora, em até 30 (trinta) dias após o seu
recebimento, comunicar-lhes que os respectivos saldos estão à disposição para
devolução em espécie.
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23.4 A Itaú Consórcios poderá, a seu critério, compensar o valor dos saldos remanescentes dos
Consorciados com o das Parcelas e demais obrigações em atraso. E, desde já, o Consorciado
autoriza a Administradora a Itaú Consórcios a dívida decorrente de recursos não procurados,
na forma estabelecida na lei.
23.5 O encerramento do Grupo será precedido de realização, pela Itaú Consórcios, de depósito dos
valores remanescentes ainda não devolvidos aos Consorciados (Contemplados que ainda
não utilizaram o Crédito, Excluídos e demais Ativos) nas suas respectivas contas indicadas
na Proposta de Adesão, desde que haja nela autorização nesse sentido.
23.6 Após o encerramento do Grupo, transfere-se para a Itaú Consórcios na qualidade de
gestora dos recursos:
a) Os recursos não procurados, os quais serão atualizados pela rentabilidade líquida da
aplicação financeira escolhida pelo Grupo; e
b) Os valores pendentes de recebimento, objeto de cobrança judicial.
23.7 Aos recursos não procurados será aplicada Taxa de Permanência, a cada mês, conforme
previsto na Tabela Geral de Tarifas que pode ser consultada em
https://www.itau.com.br/media/dam/m/198581216eb0c047/original/tabela_geral_de_t
arifas_pf_pdf.pdf, após a comunicação efetuada nos termos da Cláusula 23.1. A Itaú
Consórcios poderá extinguir integralmente o saldo de recursos não procurados, caso
seja verificado saldo de valores inferiores a R$85,00 (oitenta e cinco reais),
independentemente de decurso de prazo de permanência do saldo não procurado junto
à Itaú Consórcios.
24. Dissolução do Grupo
24.1 O Grupo poderá ser dissolvido, por decisão da AGE:

a) Na ocorrência de irregularidades no cumprimento das disposições legais relativas à
administração do Grupo ou das Cláusulas estabelecidas neste Contrato; e
b) Nos casos de o Grupo possuir Consorciados Excluídos em número que comprometa as
Contemplações no prazo de duração do Grupo; e
c) Na hipótese da descontinuidade da produção do Bem.
24.2 Se o Grupo for dissolvido pelas razões elencadas nos itens "a" e "b" da cláusula 24.1, as
contribuições vincendas a serem pagas pelos Consorciados Contemplados nas
respectivas datas de vencimento, excluída a parcela destinada ao Fundo de Reserva,
serão atualizadas na forma da Cláusula que trata da Parcela e Diferenças de Parcelas.
24.3 Se a dissolução se der pela razão indicada no item “c” da cláusula 24.1, os Consorciados
Contemplados continuarão a pagar as Parcelas, vincendas ou em atraso, nos valores
equivalentes devidos na data da AGE que deliberou a dissolução, sendo as importâncias
assim recolhidas restituídas mensalmente aos Consorciados não contemplados, de acordo
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com a disponibilidade de caixa, por rateio proporcional ao percentual que cada um deles
amortizou do Preço do Bem ou do Valor do Crédito vigente na referida AGE. Nesta hipótese a
restituição será feita primeiramente aos Consorciados Ativos não contemplados e,
posteriormente, aos Consorciados Excluídos.
25. Seguro Prestamista
25.1 A contratação do seguro é opcional. Seguro Consórcio - Processo SUSEP:

15414.626496/2019-70- Estipulante: ltaú Administradora de Consórcios Ltda., CNPJ n.º
00.000.776/0001-01. Este seguro é intermediado pela ltaú Corretora de Seguros SA.
CNPJ:43.644.285/0001-06 - Registro Susep: 20.203503-3. Para demais informações e
exclusões do seguro, consulte as condições gerais disponíveis no site:
https://www.itau.com.br/seguros/prestamista.
26. Rescisão Contratual e Vencimento Antecipado
26.1 Considerar-se-á automaticamente rescindido este Contrato se o Consorciado não

contemplado for excluído do Grupo, hipótese em que a Itaú Consórcios poderá lhe
substituir. Porém, continuarão aplicáveis após a rescisão, no que couberem, as
disposições relativas as cláusulas que tratam da Desistência e Exclusão do Consorciado,
Encerramento do Grupo e Tratamento de Dados Pessoais, todas deste Contrato.
26.2 Este Contrato poderá ter seu vencimento antecipado, sendo exigível o pagamento
integral da dívida se após o Consorciado ter sido contemplado e tiver utilizado o Crédito,
venha a atrasar o pagamento de mais de uma Parcela ou deixar de cumprir qualquer outra
obrigação prevista no Contrato.
26.2.1 No caso de Consórcio para Reforma e Construção, o Contrato poderá ter seu vencimento
antecipado caso seja evidenciado que utilização dos recursos provenientes do Consórcio
para destinação diversa da finalidade de construção ou reforma do imóvel.
26.2.1.1 O contrato também poderá ter seu vencimento antecipado caso o Consorciado
Contemplado impeça ou dificulte de alguma forma a verificação da construção ou reforma
pela Itaú Consórcios, conforme estabelecido na cláusula 17.6.3.
26.3 O Consorciado tem ciência de que a Itaú Consórcios poderá rescindir o presente contrato
unilateralmente por desinteresse comercial, mediante prévia comunicação escrita com
prazo de até 5 (cinco) dias úteis de antecedência, desde que o Consorciado não tenha sido
contemplado. Nesse caso, os valores pagos pelo Consorciado serão integralmente
ressarcidos pela Itaú Administradora, podendo ser via crédito na conta previamente
indicada pelo Consorciado para depósito de valores ou outro meio legalmente admitido.
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27. Tratamento de Dados Pessoais
27.1 A ltaú Consórcios e demais empresas do Conglomerado ltaú ("ltaú") tratam dados
pessoais de pessoas físicas (como clientes, consorciados, representantes e
sócios/acionistas de clientes pessoa jurídica) para diversas finalidades relacionadas ao
desempenho de nossas atividades. Para maiores informações sobre os dados pessoais
coletados, as finalidades de tratamento, compartilhamento de dados pessoais e sobre os
seus direitos em relação aos seus dados pessoais (como de correção, acesso aos dados e
informações sobre o tratamento, eliminação, bloqueio, exclusão, oposição e portabilidade
de dados pessoais), acesse a nossa Política de Privacidade em ltaú na Internet > segurança
> termos de uso e políticas de privacidade.
27.2 Dados coletados: Os dados pessoais coletados e tratados pelo ltaú podem incluir dados
cadastrais, financeiros, transacionais ou outros dados, que podem ser fornecidos
diretamente por você ou obtidos em decorrência da prestação de serviços ou
fornecimento de produtos pelo ltaú a você ou a você relacionados, bem como obtidos de
outras fontes conforme permitido na legislação aplicável, tais como fontes públicas,
empresas do Conglomerado ltaú, outras instituições dos sistema financeiro, parceiros ou
fornecedores, bem como, empresas e órgãos com os quais o Conglomerado ltaú tenha
alguma relação contratual e com os quais você possua vínculo.
27.3 Finalidades de uso dos dados: Poderemos usar os dados pessoais para diversas finalidades
relacionadas ao desempenho de nossas atividades, na forma prevista na Política de
Privacidade, como por exemplo:
a) Oferta, divulgação, prestação de serviços e fornecimento de produtos;
b) Execução de contrato e de etapas prévias ao contrato, incluindo a avaliação dos
produtos e serviços mais adequados ao seu perfil, bem como atividades de crédito,
financeiras, de investimento, cobrança e demais atividades do Conglomerado ltaú;
c) Cumprimento de obrigações legais e regulatórias;
d) Atendimento de requisições de autoridades administrativas e judiciais;
e) Exercício regular de direitos, inclusive em processos administrativos, judiciais e
arbitrais;
f) A análise, gerenciamento e tratamento de potenciais riscos, incluindo os de crédito,
fraude e segurança;
g) Verificação da sua identidade e dados pessoais, inclusive dados biométricos, para
fins de autenticação, segurança e/ou prevenção à fraude;
h) Verificação, análise e tratamento de dados pessoais para fins de avaliação,
manutenção e aprimoramento dos nossos serviços;
i) Hipóteses de legítimo interesse, como desenvolvimento e ofertas de produtos e
serviços do Conglomerado ltaú.
27.4 Dados biométricos: Poderemos utilizar sua biometria facial e/ou digital em produtos
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e/ou serviços das empresas do Conglomerado ltaú para processos de identificação e/ou
autenticação em sistemas eletrônicos próprios ou de terceiros para fins de segurança
e prevenção a fraudes.
27.5 Compartilhamento dos dados: Os seus dados pessoais poderão ser compartilhados
para as finalidades previstas neste documento e na nossa Política de Privacidade, como,
por exemplo, entre as empresas do Conglomerado ltaú, com prestadores de serviços e
fornecedores localizados no Brasil ou no exterior, bureaus de crédito de acordo com as
regras aplicáveis à atividade, órgãos reguladores e entidades públicas, inclusive
administrativas e judiciais, e ainda, com parceiros estratégicos para possibilitar a oferta
de produtos e serviços. Apenas compartilhamos dados na medida necessária, com
segurança e de acordo com a legislação aplicável.
28. Declarações do Consorciado
28.1 O Consorciado pessoa física declara conhecer e respeitar as leis brasileiras que são aplicáveis
aos crimes de lavagem de dinheiro e de combate ao financiamento ao terrorismo, que não é
pessoa sancionada, tampouco é residente ou estabelecida em países ou territórios
sancionados, bem como se obriga a comunicar o Itaú imediatamente, caso venha a se tornar
um sancionado, direta ou indiretamente, ou tome conhecimento de qualquer violação das
leis e demais normas e regulamentos e está ciente que a Itaú Consórcios está sujeito às leis,
normas e regras específicas, nacionais e internacionais que estejam sujeitas às sanções
administradas ou impostas pelo Conselho de Segurança das Nações Unidas, U.S.
Departament of the Treasury´s Office of Foreign Assets Control, União Europeia e Her
Majesty’s Treasury e poderá: (i) comunicarqualquer operação que possa se encaixar nestas
aos órgãos que a legislação preveja, incluindo órgãos internacionais que prevejam sanções
para lavagem de dinheiro e o combate ao financiamento ao terrorismo; (ii) a qualquer tempo
e sem qualquer ônus e comunicações recusar-se a celebrar novos contratos ou realizar
transações que não estejam em conformidade com suas políticas, procedimentos e controles
internos e (iii) suspender, vencer antecipadamente, ou resolver este contrato, conforme o
caso, se você se tornar uma pessoa sujeita às penalidades das leis e normas relacionadas aos
crimes de lavagem de dinheiro e decombate ao financiamento ao terrorismo.
28.2 O Consorciado pessoa jurídica declara por si, suas controladas, administradores, e, no melhor
de seu conhecimento, por seus acionistas majoritários ou suas controladoras e funcionários
com atuação no presente contrato conhecer e respeitar as leis brasileiras que são aplicáveis
aos crimes de lavagem de dinheiro e de combate ao financiamento ao terrorismo, que (i) as
atividades previstas neste contrato, incluindo, mas não se limitando, ao uso de recursos
fornecidos pela Itaú Consórcios ou a prestação de serviços ao Consorciado, não envolverão
direta ou indiretamente qualquer pessoa ou entidade que seja sancionada ou localizada,
estabelecida ou residente em países ou territórios sancionados, (ii) os montantes usados pelo
Consorciado para saldar suas obrigações ou de outra forma fazer pagamentos nos termos
deste contrato não serão oriundos, direta ou indiretamente, de atividades em ou com
qualquer pessoa ou entidade incluída no rol de sanções ou localizada, estabelecida ou
residente em Países ou territórios que estejam sancionados e está ciente que o Itaú está
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sujeito às leis, normas e regras específicas, nacionais e como internacionais que estejam
sujeitas às sanções administradas ou impostas pelo Conselho de Segurança das Nações
Unidas, U.S. Departament of the Treasury´s Office of Foreign Assets Control, União Europeia
e Her Majesty’s Treasury que em conjunto serão chamadas de “Sanções” e poderá: (i)
comunicar qualquer operação que possa se encaixar nestas situações aos órgãos que a
legislação preveja, incluindo órgãos internacionais que prevejam Sanções para lavagem de
dinheiro e o combate ao financiamento ao terrorismo; (ii) a qualquer tempo e sem qualquer
ônus e comunicações recusar-se a celebrar novos contratos ou realizar transações que não
estejam em conformidade com suas políticas, procedimentos e controles internos e (iii)
suspender, vencer antecipadamente, ou resolver este contrato, conforme o caso, se você se
tornar uma pessoa sujeita às penalidades das leis e normas relacionadas aos crimes de
lavagem de dinheiro e de combate ao financiamento ao terrorismo.
29. Disposições Finais
O interesse do Grupo prevalece sobre os interesses individuais dos Consorciados.
29. 1 A Itaú Consórcios, a seu pedido, providenciará segunda via de documento relacionado
ao Grupo, mediante pagamento da tarifa bem como manterá adequados sistemas de
controle operacional que permitam o pronto exame das operações do Grupo pelos
seus representantes eleitos e pelo Banco Central do Brasil.
29.2 A Itaú Consórcios compromete-se a colocar à sua disposição cópia das demonstrações
financeiras, suas e do Grupo acompanhadas das notas explicativas e do parecer da
auditoria independente, quando for o caso.
29.3 Se o Consorciado descumprir qualquer obrigação prevista neste Contrato ou estiver em

atraso no pagamento das Parcelas e demais obrigações financeiras, a Itaú Consórcios poderá
comunicar o fato à SERASA, ao SPC (Serviço de Proteção ao Crédito), bem como a qualquer
outro órgão encarregado de cadastrar atraso no pagamento e descumprimento de
obrigação contratual.
29.4 Ocorrendo a retomada, judicial ou extrajudicial do Bem, a Itaú Consórcios o venderá a

terceiros e os recursos arrecadados destinar-se-ão ao pagamento das Parcelas em atraso,
das Parcelas vincendas e de quaisquer obrigações não pagas previstas neste Contrato. O
Consorciado permanecerá responsável pelo pagamento de eventual saldo devedor
remanescente. O saldo positivo eventualmente remanescente lhe será devolvido e o saldo
negativo, se houver, será exigido do Consorciado, conforme disposto no artigo 14, parágrafo
6º da Lei nº 11.795/08.
29.5 Se o Consorciado tiver de cobrar da Itaú Consórcios qualquer quantia em atraso, a Itaú
Consórcios lhe pagará, tanto na fase extrajudicial como na fase judicial de cobrança, os
mesmos encargos incidentes sobre as Parcelas em atraso e despesas de cobrança, inclusive
honorários advocatícios, quando aplicáveis.
29.6 O Consorciado se obriga, neste ato, a manter atualizadas suas informações cadastrais
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perante a Itaú Consórcios, em especial o endereço, inclusive o eletrônico, número de

telefone e dados relativos à conta de depósitos ou conta de pagamento, se possuir, ou a
chave PIX a elas correspondentes, inclusive na hipótese de ter sido excluído do Grupo.
29.7 Neste ato, o Consorciado confere poderes à Itaú Consórcios para: (i) tomar todas as
providências necessárias à administração do Grupo, inclusive para receber e dar quitação,
efetuar pagamentos, assinar documentos e contratos, constituir advogados para a defesa
dos interesses da comunhão dos consorciados; (ii) representá-lo perante outros
consorciados, terceiros, órgãos governamentais e empresas seguradoras para a contratação
dos seguros previstos neste contrato; (iii) representá-lo nas Assembleias de constituição, de
contemplação ordinárias em que não estiver presente e votar as matérias da ordem do dia.
29.8 A tolerância de uma das partes quanto ao descumprimento de qualquer obrigação pela
outra parte não significará renúncia ao direito de exigir o cumprimento da obrigação,
nem perdão, nem alteração do que foi aqui contratado.
29.9 O Consorciado autoriza a Itaú Consórcios ou qualquer empresa do conglomerado ltaú

Unibanco a contatá-lo por qualquer meio, inclusive telefônico, e- mail, SMS e/ou
correspondência, para enviar comunicações de seu interesse, inclusive a oferta de
produtos, serviços ou promoções desde que a oferta seja efetuada de forma gratuita. O
Consorciado poderá solicitar o cancelamento da autorização a qualquer momento por
meio da Central de Atendimento.
29.10 Este Contrato possui vigência a partir de 1º de janeiro de 2024 e é válido para grupos do
Consórcio de Bem Imóvel Itaú constituídos a partir de referida data.
29.11 As Cláusulas 3, 12, 14.9, 23.5 e 29.6 do presente Contrato se aplicam também aos grupos de
grupos do Consórcio de Bem Imóvel Itaú constituídos até 30 de junho de 2024.
29.12 Em caso de dúvidas ou para mais informações, o Consorciado possui à disposição

seguintes canais do Consórcio ltaú:
a) Consultas, informações e serviços transacionais, acesse itau.com.br ou ligue 4004
4828 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800 970 4828 (demais localidades), de
segunda a sexta-feira, das 7h30 às 22h, e aos sábados, das 7h30 às 15h, exceto
feriados.
b) Atendimento eletrônico nos demais horários.
c) Reclamações, cancelamentos e informações gerais, ligue para o SAC: 0800 728
0728, todos os dias, 24 horas por dia.
29.13 Se não ficar satisfeito com a solução apresentada, de posse do protocolo, contate a
Ouvidoria: 0800 570 0011, em dias úteis, das 9h às 18h. Deficiente auditivo/fala: 0800 722
1722, todos os dias, 24 horas por dia.
V. 01 | 02/24 Página 32 de 32

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CONDIÇÕES GERAIS DO CONTRATO DE PARTICIPAÇÃO EM GRUPO DE CONSÓRCIO DE BEM IMÓVEL

INFORMAÇÕES PRÉVIAS E IMPORTANTES SOBRE SEU CONSÓRCIO

2- O número de contemplações pode variar mensalmente dependendo do saldo do Fundo Comum

7- Na hipótese de contratação do seguro prestamista, é importante verificar se você está realizando o

12- Importante: A Itaú Consórcios não solicita a realização de depósitos.

1. Definições importantes .................................................................................................................................. 4

Condições gerais do Contrato de Participação em Grupo de Consórcio de Bem Imóvel

As Condições Gerais do Contrato de Participaçãoem Grupo de Consórcio de Bem Imóvel

Administradora: é a pessoa jurídica indicada na Proposta como Itaú Administradora de

Assembleia de Constituição: é a primeira Assembleia Geral Ordinária e marca o início do Grupo.

Consorciado Desistente ou Excluído: é o Consorciado que deixou de participar do Grupo por

Consorciado ou Consorciado Ativo: é a pessoa física ou jurídica, qualificada na Proposta de

Fundo de Reserva: são as importâncias recebidas dos Consorciados provenientes de um percentual

Taxa de Administração: é a remuneração da Itaú Consórcios pela formação, organização e

2.1 O número do Grupo e da(s) Cota(s) serão informados:

2.2 A Itaú Consórcios disponibilizará ao Consorciado as informações relativas ao Grupo e à(s)

2.3 Caso o Consorciado inicie sua participação em Grupo já em andamento, precisará

2.4 O Grupo será constituído na data da Assembleia Geral de Constituição e possuirá

3. Parcela e Diferença de Parcela

3.3 Na ocorrência de diferença de Parcela, a diferença e a Taxa de Administração serão cobradas

5.1 Os valores do Fundo Comum são provenientes:

5.2 Os recursos do Fundo Comum são utilizados para:

6.2 Os recursos do Fundo de Reserva serão utilizados para:

d) Contemplação por sorteio, desde que não comprometida a utilização do Fundo de

7. Outros Pagamentos a que os Consorciados estão sujeitos

8. Reajuste das Parcelas e do Valor da Carta de Crédito

8.2 A Parcela atualizada será fixada na data da AGO.

9. Vencimento das Parcelas

9.4 O Consorciado poderá solicitar a alteração da forma de pagamento para boleto de

10. Pagamento das Parcelas com atraso

10.2 Se o Consorciado atrasar o pagamento da Parcela, ficará sujeito ao pagamento de juros

caso seja necessário realizar a cobrança judicial ou administrativa de quaisquer valores em

10.5 Se o Consorciado contemplado que utilizou o crédito vier a atrasar o pagamento de 01

11. Antecipação de Pagamento de Parcelas e Quitação

11.2 O Consorciado Ativo Contemplado poderá antecipar o pagamento do Saldo Devedor da

imóvel de menor valor, para liquidar as Parcelas vincendas na ordem inversa ao

11.4 A antecipação do pagamento ou quitação da Cota pelo Consorciado não contemplado

11. 5 A quitação antecipada do Saldo Devedor do Consorciado não o desvincula de eventuais

12. Assembleias Gerais

12.3 Assembleia Geral Ordinária de Constituição do Grupo ("Assembleia de Constituição"): A

12.3.1 Na Assembleia de Constituição, a Itaú Consórcios:

ao evento os dados relativos ao novo auditor.

12.3.2 Caso nenhum Consorciado do Grupo participe da Assembleia de Constituição, a Itaú

12.4.1 Serão disponibilizadas na AGO as informações solicitadas pelos Consorciados relativas ao

13. Aplicação e utilização dos recursos do Grupo

14.4.4 O Consorciado Desistente e Excluído contemplado receberá a devolução dos valores

d) Em caso de descumprimento das obrigações previstas nas cláusulas 14.10, e seguintes;

15.3 O Consorciado Contemplado Ativo poderá utilizar o respectivo crédito para:

16. Análise de Crédito e Liberação do Pagamento

16.1 A Itaú Consórcios analisará a capacidade de pagamento do Consorciado Contemplado por

16.3 A Itaú Consórcios se manifestará sobre os documentos e a garantia apresentados pelo

16.5 Em qualquer das modalidades de Contemplação, a liberação do crédito ficará

17. Aquisição de Bem Imóvel

decorrente da escolha do Bem.

17.3 Se o Bem escolhido for de preço:

a) Superior ao Crédito o Consorciado Contemplado ficará responsável pela diferença de

17.5 A Itaú Consórcios reserva-se o direito de solicitar ao Consorciado Contemplado Ativo a

18. Construção e Reforma

O Consorciado Contemplado Ativo poderá utilizar o Crédito para construção, em terreno