Contestação Á Ação de Despejo

Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da [n°] Vara Cível da Comarca de
[especificar]
(Espaço de 10 linhas)
Processo [nº]
(Espaço de 05 linhas)
[Nome completo do Contestante], [nacionalidade], [estado civil], [profissão],
portador do RG [n°] e do CPF [n°], residente e domiciliado na [endereço
completo], nos autos da Ação de Despejo por Falta de Pagamento c.c.
Cobrança de Aluguéis e seus Encargos, de número em epígrafe, que lhe move
[Nome completo da parte contrária], por seu advogado signatário, vem,
respeitosamente, perante Vossa Excelência, apresentar CONTESTAÇÃO pelos
fatos e fundamentos a seguir expostos:
Dos Fatos
O contestante celebrou com o autor um Contrato de Locação Residencial do
imóvel sito [endereço completo], onde reside por prazo de [n°] meses, contrato
este firmado em [dia, mês e ano] até [dia, mês e ano], cujo valor do aluguel
ficou estipulado em R$ [valor] [(valor expresso)], vencidos todo dia [n°] de cada
mês. Findo tal período, o contrato prorrogou-se por prazo indeterminado.
É inverdade que o Contestante recebeu notificação judicial ou extrajudicial
mencionando qualquer estado de inadimplência, conforme consta da inicial.
O Requerido honrou o referido Contrato de Locação efetuando o pagamento de
todos os aluguéis e demais encargos, conforme comprovam os recibos
acostados. Assim sendo fica demonstrado que o Réu é pontual, pois nunca
deixou de adimplir com suas obrigação, realizando todos os pagamentos
previstos no Contrato.
Do Direito
Aduz o artigo 300 do CPC que "compete ao réu alegar, na contestação, toda a
matéria de defesa, expondo as razões de fato e de direito, com que impugna o
pedido do autor e especificando as provas que pretende produzir".
Nesta oportunidade, pois, cumpre frisar que os fatos narrados na exordial não
coadunam com a verdade do ocorrido.
Conforme demonstram todos comprovantes em anexos, o locatário, ora
Contestante, cumpriu com todas as suas obrigações de acordo com o
estipulado no inciso I, art. 23 da Lei 8.245/91. Ele pagou pontualmente o
aluguel e os encargos da locação, legal e contratualmente exigíveis, no prazo
estipulado e no imóvel locado, tendo em vista que outro local não foi indicado
no contrato.
O Contestante também cumpriu com o disposto no inciso VIII, do referido artigo
23, quando pagou as despesas de telefone e de consumo de energia, luz, gás,
água e esgoto, conforme comprovam os recibos ora anexados. Assim agiu pois
sabe que todas as contas estão em nome do Autor, e não queria que este
quedasse prejudicado pelo inadimplemento.
Vale dizer que o único período em que o Requerido não realizou o pagamento
integral do aluguel fixado foi entre os dias [n°] e [n°] do mês de [especificar].
Porém, tal inadimplemento se deu única a exclusivamente em decorrência da
necessidade de reparos urgentes no imóvel, os quais foram realizados pelo
locador e, como duraram mais de 10 dias, fizeram com que referido débito
fosse abatido do aluguel, nos termos do parágrafo único e caput do artigo 26
da Lei 8.245/91.
Do Pedido
Diante do exposto, requer digne-se Vossa Excelência julgar totalmente
improcedente o pedido do Autor, condenando-o ao pagamento das custas
processuais e honorários advocatícios.
Pretende provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em Direito,
em especial a testemunhal, documental e o depoimento pessoal do Autor.
Termos que,
Pede deferimento.
[Local], [dia] de [mês] de [ano].

[Assinatura do Advogado]
[Nome do advogado]
[Número de Inscrição na OAB]

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[Local], [dia] de [mês] de [ano].

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