CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Nº 020524
Pelo presente instrumento particular de promessa de venda e compra de bem imóvel,
comparecem as partes entre si, justas e contratadas, a saber:
VENDEDORES:

LEANDRO TSUTOMU SHINYASHIKE, Maior, Brasileiro, Engenheiro, Divorciado,

portador da cédula de identidade RG nº 25155640 SSP/SP e inscrito no CPF n° 273.030.178-
01, e-mail [email protected], residentes e domiciliados na Rua Eliza Ghirotti, 775
Ap. 21 Res. Mt. Verde, Indaiatuba – SP, CEP: 13348-872, doravante simplesmente
designado como VENDEDOR.
CLÁUDIA ANSELMO SASAKI, Maior, Brasileira, Aux. de Desenvolvimento Infantil,
Divorciada, portadora da cédula de identidade RG nº 270967254 SSP/SP e inscrita no CPF
n° 248.859.778-35, e-mail [email protected], residentes e domiciliados na Rua
Moacyr Biguetti, 185 Lt. 22 Qd. 19, Jd. Park Real, Indaiatuba – SP, CEP: 13348-746,
doravante simplesmente designada como VENDEDORA.
O VENDEDOR, LEANDRO TSUTOMU SHINYASHIKE neste ato representado pelo
seu Procurador:
ALESSANDRO TETSUO SHINYASHIKE, Maior, Brasileiro, Zootecnista, Solteiro,
portador da cédula de identidade RG nº 413556864 SESP/SP e do CPF n° 348.562.658-90,
e-mail [email protected], residentes e domiciliados na Rua Jaracatia, 00200, Jardim
Recreio, Ribeirão Preto – SP, CEP: 14040-280, doravante simplesmente designado como
PROCURADOR.

COMPRADORES:
ADILSON THIAGO SILVERIO MASCARENHAS, Maior, Brasileiro, Empresário,
Casado sob Regime de Comunhão Parcial de Bens, portador da cédula de identidade RG nº
41075802 SSP/SP e inscrito no CPF n° 345.565.628-56, [email protected], e
sua esposa GLACIANE DE MORAES SILVERIO, Maior, Brasileira, Empresária,
portadora da cédula de identidade RG nº 40285849 SSP/SP e inscrita no CPF n°
356.503.818-79, [email protected], residentes e domiciliados na Rua Iolanda dos
Reis, 230 Bl. 3A - Ap.402, Condomínio Caranda, Sorocaba - SP, 18073-101, doravante
simplesmente designados como COMPRADORES.

DA INTERMEDIAÇÃO DA NEGOCIAÇÃO:

Firmando pelo presente instrumento, tendo livremente chegado a um consenso com relação
ao seu objeto, preço forma de pagamento, condições e cláusulas aqui convencionadas e
plenamente satisfeitas com a atuação do INTERMEDIADOR. Os VENDEDORES,

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 PROCURADOR e os COMPRADORES, declaram estarem de acordo, para todos os seus
efeitos legais DA INTERMEDIAÇÃO DA NEGOCIAÇÃO em venda e compra,
contratado com a Imobiliária SUPREMAIMOB ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA,
CNPJ: 45.844.003/0001-40 inscrita no CRECI na 2° região sob n° 040117-J, com sede a Av.
Dr. Armando Sales de Oliveira, 128, Vila Trujillo – Sorocaba / SP, CEP: 18060-370.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL:

Os VENDEDORES a justo título, livre e desembaraçado de qualquer ônus, dúvidas, dividas,
impostos taxas ou responsabilidades de qualquer natureza, são senhores, únicos legítimos
proprietários e possuidores do Imóvel: O lote de terreno sob o nº 07, da quadra "B-12", do
loteamento denominado "PARQUE RESIDENCIAL HORTO FLORESTAL", situado
no Bairro da Cruz de Ferro, com as seguintes medidas e confrontações:- faz frente para a
Rua Fernando de Camargo (Sonequinha), para qual mede 7,00 metros; do lado direito, de
quem da rua olha para o imóvel, mede 22,00 metros, confronta com o lote nº 08; no lado
esquerdo, na mesma situação, onde mede 22,00 metros, confrontando com o lote nº 06; e no
fundo, onde mede 7,00 metros, confronta com o lote nº 70, encerrando a área de 154,00
metros quadrados.
Pelo requerimento datado de 22 de junho de 2012, averba-se que sobre o imóvel objeto desta
matrícula, foi construído o prédio que recebeu o número 262, da Rua Fernando de Camargo
(Sonequinha), com a área construída de 142,24 metros quadrados, conforme faz prova a
Certidão nº 07.160/2012, expedida em 22 de junho de 2012, pela Prefeitura Municipal de
Sorocaba.
Inscrição Cadastral: 36.43.46.0245.01.000.
Matrícula nº 147.898, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba -SP – (Cód. do
anúncio CA1311).
Parágrafo Primeiro: Conforme matrícula Atualizada na data de 05/02/2024, faz constar
que o imóvel objeto deste contrato, tem uma diferença na área construída, pois na matrícula
consta uma área de 142,24m² e na certidão de valor venal atualizada dia 06/02/2024 consta
uma área construída de 178,44m², que é de conhecimento dos COMPRADORES e aceitam
receber o imóvel desta forma.
Parágrafo Segundo: O VENDEDOR, LEANDRO TSUTOMU SHINYASHIKE,
conforme faz prova a matrícula do imóvel atualizada na data de 05/02/2024, tem seu estado
civil como “Solteiro”, neste caso fica acordado o compromisso dos VENDEDORES, de
realizar a averbação do atual estado civil junto ao 1º Registro de Imóveis de Sorocaba – SP,
após a assinatura deste Instrumento de contrato fica acordado um prazo máximo de até 10
(dez) dias úteis, para dar entrada na averbação do atual estado civil (Divorciados), uma vez
que afirmam já ter todos os documentos prontos e preparado para a devida averbação,
considerando que o prazo máximo após a entrada no 1º Registro de Imóveis de Sorocaba –
SP é de 20 (vinte) dias, podendo prorrogar mais 10 (dez) dias se preciso for, cientes os
VENDEDORES que os custos para averbação do atual estado civil é total responsabilidade

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 dos VENDEDORES, sendo assim os COMPRADORES concordam em aguardar o tempo
necessário.

CLÁUSULA SEGUNDA - PREÇO DO IMÓVEL E PAGAMENTO:

O preço total do imóvel objeto do presente instrumento é de R$ 600.000,00 (Seiscentos mil
reais) em moeda corrente nacional, a ser pago da seguinte forma.

a) R$ 1.500,00 (Um mil e quinhentos reais), a ser pago com recursos próprios por TED,
como sinal de princípio, no Banco Caixa Econômica Federal, Agência 0897, Conta
Corrente nº 38633-9, em nome de LEANDRO TSUTOMU SHINYASHIKE, inscrito
no CPF n° 273.030.178-01, para PIX considerar o CPF n° 273.030.178-01, mediante a
assinatura deste Instrumento de Contrato e apresentação de todas as certidões tanto dos
VENDEDORES quanto do Imóvel, autorizado pelos VENDEDORES.

b) R$ 1.500,00 (Um mil e quinhentos reais), a ser pago com recursos próprios por TED,
como sinal de princípio, no Banco Santander, Agência 0354, Conta Corrente nº
01059895-9, em nome de CLÁUDIA ANSELMO SASAKI SHINYASHIKE,
inscrito no CPF n° 248.859.778-35, para PIX considerar o CPF n° 248.859.778-35,
mediante a assinatura deste Instrumento de Contrato e apresentação de todas as
certidões tanto dos VENDEDORES quanto do Imóvel, autorizado pelos
VENDEDORES.

c) R$ 38.500,00 (Trinta e oito mil e quinhentos reais), a ser pago com recursos próprios
por TED, no Banco Caixa Econômica Federal, Agência 0897, Conta Corrente nº 38633-
9, em nome de LEANDRO TSUTOMU SHINYASHIKE, inscrito no CPF n°
273.030.178-01, para PIX considerar o CPF n° 273.030.178-01, mediante a assinatura
do Instrumento de Contrato da Instituição Financeira, autorizado pelos
VENDEDORES.

d) R$ 38.500,00 (Trinta e oito mil e quinhentos reais), a ser pago com recursos próprios
por TED, no Banco Santander, Agência 0354, Conta Corrente nº 01059895-9, em nome
de CLÁUDIA ANSELMO SASAKI SHINYASHIKE, inscrito no CPF n°
248.859.778-35, para PIX considerar o CPF n° 248.859.778-35, mediante a assinatura
do Instrumento de Contrato da Instituição Financeira, autorizado pelos
VENDEDORES.

e) R$520.000,00 (Quatrocentos e vinte mil reais), será pago através de financiamento

Bancário, em moeda nacional, pleiteado, obtido e liberado, pela Instituição Financeira
Banco Bradesco, na conta corrente informada e autorizada pelos VENDEDORES
considerando 50% para cada VENDEDOR.

Parágrafo Único: Fica acordado entre as partes, que, pode haver alteração na forma
de pagamento, caso os COMPRADORES ou os VENDEDORES, desejem alterar o
item “c, d e e” desta Cláusula, dispensando a necessidade de um aditivo de Contrato,
desde que, comprovado o valor total pago pelo imóvel seja o valor real de R$
600.000,00 (Seiscentos mil reais).
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 CLÁUSULA TERCEIRA - DOCUMENTAÇÃO:

Os VENDEDORES devem entregar na assinatura do presente instrumento os seguintes

documentos e certidões, devidamente atualizados em perfeita ordem jurídicos, referentes
ao imóvel objeto desde instrumento, cientes que as certidões serão apresentadas todas
atualizadas no momento da assinatura do presente Contrato, e a validade das certidões é de
30 (trinta) dias.

Pessoa Física:
• Cópia do RG e CPF;
• Procuração;
• Cópia de comprovante de estado civil atualizado;
• Formal de Partilha;
• Cópia de comprovante de residência atualizado, em nome dos
VENDEDORES, do mês vigente.
• Certidões negativas expedidas pelos Distribuidores do Cartório de Protesto- período
de 5 (cinco) anos;
• Certidões negativas expeditas pelos Distribuidores Cíveis, família e executivos
fiscais estaduais e municipais período de 10 anos;
• Certidões negativas expedidas pelos distribuidores da Justiça Federal;
• Certidão negativa expedida pelos Distribuidores da Justiça do Trabalho;
• Certidão Conjunta de débitos relativos a tributos federais e Dívida Ativa da União.

DOCUMENTOS DO IMÓVEL:

• Matrícula Atualizada;
• Cópia do carnê de IPTU capa e contracapa do ano vigente;
• Certidão negativa de tributos imobiliários;
• Certidão Negativa do Condomínio;
• Uma conta da CPFL e uma do SAAE.

CLÁUSULA QUARTA – FINANCIAMENTO BANCÁRIO:

Os COMPRADORES declaram que possuem capacidade financeira plena e necessária

para obter o financiamento bancário com a instituição financeira a sua escolha, cientes
as partes que já possui uma Pré – Aprovação junto ao Banco Bradesco, do qual os
COMPRADORES ficam a disposição para atender todas as exigências que se faça
necessário.
É de total conhecimento e aceitação dos VENDEDORES, mediante a um acordo entre
os COMPRADORES e VENDEDORES, que, O Imóvel descrito na Cláusula Primeira
deste Instrumento de Contrato, será passado para a Instituição Financeira no valor de R$
650.000,00 (Seiscentos e cinquenta mil reais), cientes dos riscos e tributos por

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 declaração de Imposto de Renda, Lucro Imobiliário, do qual estão de total acordo em
seguir, considerando o valor real da Venda do Imóvel em R$600.000,00 (seiscentos mil
reais), nada tendo a reclamar e ciente ambas as partes que a INTERMEDIADORA não
se responsabiliza por este ato.
Os COMPRADORES deveram efetuar o pagamento da engenharia do imóvel e demais
despesas referente ao financiamento, sendo eles responsáveis pelo financiamento junto
com a Instituição Financeira Bradesco.
Os VENDEDORES serão responsáveis por fornecer toda a documentação do imóvel,
incluindo atualizações de Matrícula, mesmo que seja mais de uma e próprios exigidos
pela financeira nos prazos estabelecidos pelo mesmo, e outros que venham a ser exigidos,
respeitados os prazos estipulados pelo órgão emissores dos documentos.
O prazo estimado do FINANCIAMENTO BÁNCARIO é de no máximo 90 (noventa)
dias podendo variar caso seja necessário pela Instituição Financeira, e em média 30
(trinta) dias, após a assinatura do contrato com o a Instituição Financeira para concluir o
registro junto ao cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo Único: Os COMPRADORES estão cientes que não podem após aprovado
o crédito; enquanto, não finalizar o processo do financiamento vir a ter restrição no nome,
nem adquirir um empréstimo consignado, e que precisa tomar consciência do uso do
cartão de crédito para que não haja comprometimento da renda e possa ser concluído o
financiamento bancário, está ciente também que por decorrência do prazo do
financiamento pode haver pela Instituição Financeira Bradesco alteração de taxa do
financiamento, do qual não será considerado como motivo para cancelamento do
contrato, somente se alterar o valor de Financiamento e neste caso ambas as partes serão
acionadas para ficar de comum acordo entre as partes.

CLÁUSULA QUINTA - DA ORDEM DE REGISTRO DOS BENS

O imóvel descrito na Cláusula Primeira deste Instrumento de Contrato deverá ser registrado
da seguinte maneira:
O imóvel pertencente aos VENDEDORES, após a realização desse contrato,
cumprimento da Cláusula Segunda item “a, b, c e d” e assinatura do contrato da Instituição
Financeira, deverá ser devidamente registrado em nome dos COMPRADORES, através
de Escritura Pública, com intervenção da instituição financeira que deverá financiar o
saldo devedor item “e” da Cláusula Segunda deste contrato e os custos para esta escritura
é por conta dos COMPRADORES.

CLÁUSULA SEXTA - DA EMISSÃO DA POSSE:

Os VENDEDORES transferem a posse para os COMPRADORES, em até 1 (um) dia
útil após confirmação do Registro do Imóvel em nome dos COMPRADORES, a posse e
os direitos sobre o bem imóvel descrito na Cláusula Primeira, passando o último a se
responsabilizar pelos tributos que atinjam o bem.
Os custos referentes a Transferência da documentação para o nome dos
COMPRADORES, engenharia, registro, ITBI e outras mais que houver, para
transferência é de responsabilidade dos COMPRADORES.
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 Os VENDEDORES devem manter as despesas do imóvel em dia, até a data para entrega
da posse definitiva do imóvel, sem dividas pendente para os COMPRADORES, o que é
de conhecimento e aceitação das partes.

CLÁUSULA SÉTIMA - TRANSFERÊNCIA DE IPTU, CONDOMÍNIO E DEMAIS

CONTAS DE CONSUMO.
Fica estabelecido aqui, que é de total responsabilidade dos COMPRADORES, após a
assinatura com a Instituição Financeira e posse definitiva em nome dos
COMPRADORES, realizar a transferência do IPTU, Condomínio, CPFL, SAAE e outras
mais se houver em um prazo máximo de 30 (tinta) dias, devendo os mesmos se
responsabilizar pelos devidos pagamentos a partir da posse definitiva do imóvel.

CLÁUSULA OITAVA - DA MULTA:

O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato, acarretará uma multa de 10%
(dez por cento) sobre o valor do imóvel que deverá ser pago pela parte que der causa seja
os VENDEDORES ou os COMPRADORES, para a parte prejudicada, além das custas
dos tais procedimentos legais, para garantia dos direitos da parte inocente seja os
COMPRADORES ou os VENDEDORES, nos termos da Lei.
Fica de acordado entre os COMPRADORES e os VENDEDORES que, em caso de
rescisão do contrato da parte que der causa, fica obrigada a parte que deu causa o pagamento
dos honorários de intermediação, correspondente a 6% (seis por cento) do valor total do
imóvel objeto deste contrato, de acordo com o artigo 725 do código civil Brasileiro.
Somente se a rescisão deste contrato for por motivo de documentação seja do Imóvel ou
dos VENDEDORES, reprova da Engenharia da Instituição Financeira ou da própria
analise jurídica da Instituição Financeira, do qual não seja possível prosseguir, ambas as
partes ficam isenta de pagar multa e honorários, e somente nestas situações, os
VENDEDORES, se comprometem a devolver todo valor já pago como sinal de princípio,
pelos COMPRADPRES descrito na Cláusula Segunda deste instrumento de Contrato,
itens “a e b”, para os COMPRADORES em um prazo máximo de 2 (dois) dias úteis.

Irrevogabilidade e irretratabilidade, o presente contrato é celebrado sob a condição

expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando os contratantes,
expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do Código Civil.

CLÁUSULA NONA - CONDICÕES FÍSICA DO IMÓVEL.

A presente venda é feita “ad corpus”, que é quando o imóvel será entregue nas
mesmas condições em que os COMPRADORES vistoriou no dia da visita,
metragem, disposição dos cômodos, condições física do imóvel, planejado e etc,
nada tendo a reclamar.
Parágrafo Único: Fica acordado entre as partes, que, será realizado uma vistoria
residencial terceirizada, para a conferência do real estado físico do imóvel, tais como
pedras, torneiras, iluminação, revestimentos e etc, considerando o custo desta vistoria de
responsabilidade dos COMPRADORES.

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 CLÁUSULA DÉCIMA – PAGAMENTO DA INTERMEDIAÇÃO

O pagamento da INTERMEDIADORA após a assinatura deste contrato e recebimento do

valor conforme a Cláusula Segunda, item “a, b, c, d e e” deste contrato, é de
responsabilidade dos VENDEDORES, sendo assim os VENDEDORES e
INTERMEDIADORA, assinam um Contrato de Prestação de Serviço nº 020524, exceto
em caso de rescisão de contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

1° O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado

por aditamento ou retificação assinada por todas as partes contratantes.

2° Operada a rescisão deste instrumento, em qualquer hipótese e por

qualquer motivo ou razão, ficará os VENDEDORES de imediato liberado e autorizado de
pleno direito a dispor do Imóvel, sem ressalva ou restrição de nenhuma natureza,
independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais,
perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias, acessões e construções e
eventualmente realizadas, sem direito a indenização ou retenção.

3° Os VENDEDORES se obrigam a fazer esta venda por boa, firme

e valiosa e a responder pela evicção de direito, colocando os COMPRADORES a salvo
de quaisquer contestações, obrigando-se por seus herdeiros e sucessores.

4° Os VENDEDORES e os COMPRADORES declaram

expressamente que leram detalhadamente o presente instrumento, e em especial às
condições do negócio e suas obrigações, não sendo lícita qualquer futura alegação judicial
ou extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA ELEIÇÃO DO FORO:

As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de Sorocaba/SP, com renúncia expressa
de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir qualquer dúvida oriunda
deste contrato.
Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para solucionar qualquer pendência
decorrente do presente contrato, a parte perdedora arcará com as custas processuais e
honorários advocatórios estipulados em 10 % (dez por cento) do valor atribuído à causa.
Este instrumento rege-se pela Lei n° 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias
de igual teor e forma, para que produza seus legais efeitos, juntamente com 2 (duas)
testemunhas a tudo presentes.

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 Sorocaba, 07 de fevereiro de 2024

VENDEDORES:

____________________________________ _________________________________
LEANDRO TSUTOMU SHINYASHIKE CLÁUDIA ANSELMO SASAKI

• LEANDRO TSUTOMU SHINYASHIKE, neste ato pode ser representado pelo

seu Procurador, ALESSANDRO TETSUO SHINYASHIKE, inscrito no CPF n°
273.030.178-01.

COMPRADORES:

_______________________________________________
ADILSON THIAGO SILVERIO MASCARENHAS

_______________________________________________
GLACIANE DE MORAES SILVERIO

INTERMEDIADORA:

__________________________________________________
SUPREMAIMOB ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA

TESTEMUNHAS:

_______________________________ ________________________________
Nome: Nome:
RG: RG:

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