Contrato Compra e Venda Imovel

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E
VENDA DE BEM IMOVEL
1. Das partes
Compradora: MAURA THAIS MACHADO GÓES LIMA, brasileira, casada,

fisioterapeuta, inscrita sob RG n° 5628288 SSP/PA e CPF n° 014.856.032-69,
residente no conjunto Cidade Nova 4, we 49, número 152, CEP: 67133-320,
Coqueiro, Ananindeua-Pa, com endereço eletrônico [email protected].
Vendedores: JOELCIRLEY GÓES MACHADO, brasileira, casada, estatística,

inscrita sob RG n° 2169545 SSP/PA e CPF 376.149.402-53 e MARIO CÉLIO
DA SILVA MACHADO, brasileiro, casado, técnico de Informática , inscrito sob
RG n° 2008010032874 SSP/CE e CPF n° 428.228.582-68, residentes e
domiciliados na Cidade Nova 4, we 49, n° 101, CEP: 67133-320, Coqueiro,
Ananindeua-Pa, com endereço eletrônico [email protected] e
[email protected], respectivamente.
O presente documento é um contrato firmado entre as partes para a compra e venda

de um imóvel, onde devem obedecer aos direitos e deveres descritos nas
cláusulas/termos a seguir elencados.
2. Do objeto.
2.1 O presente contrato tem como objeto principal a compra e venda de um imóvel
parcelado, cujo proprietário são os VENDEDORES que acordam vender a
propriedade a parte COMPRADORA.
3. Especificações do imóvel.
3.1 O imóvel está localizado no endereço na Rua Sexta, n° 5A, entre Passagem
Boa Vista e Rua Santarém, Cep n° 67145-320, bairro Maguari, Ananindeua-Pa.
3.2 O lote mede 9 (nove) metros de fundo, 9 (nove) metros de frente, 20 (vinte)
metros do lado direito e 20 (vinte) metros do lado esquerdo, tendo a área
completa de 180 m² (cento e oitenta metros quadrados). O imóvel construído
mede 140 m² (cento e quarenta e quatro metros quadrados), contendo garagem,
sala, dois quartos, um banheiro, cozinha e quintal. O imóvel é construído de
alvenaria, e possui acabamento incompleto.
4. Da documentação regular do imóvel.
4.1 Todos os encargos tributários referentes ao imóvel vendido neste contrato até a
presente data, são de responsabilidade dos vendedores, sem qualquer tipo de ônus a
compradora.
5. Das obrigações do vendedor.
5.1 O vendedor deverá entregar o imóvel segundo as condições que descreveu e

mostrou no momento da venda.
5.2 Entregar o imóvel livre de qualquer débito, sejam eles tributos ou taxas.
5.3 Realizar de forma efetiva a transferência do imóvel para a propriedade do

comprador no prazo respectivo a quitação.
5.4 É sua responsabilidade informar sobre qualquer ônus real, judicial ou

extrajudicial ou algum fato que possa atingir diretamente ou indiretamente o objeto
do contrato.
5.5 Entregar o recibo de quitação total do imóvel quando realizado o pagamento da

última parcela.
5.6 Arcar com todos os encargos ou despesas que advenham deste contrato a partir da
presente data.
6. Das obrigações do comprador.
6.1 Efetuar o pagamento conforme acordado neste documento, respeitando as datas e

prazos estabelecidos, sob pena de sofrer sanções como multa, juros e mora, ou a
devolução do imóvel.
6.2 Respeitar o prazo de entrega do imóvel, só podendo residir no mesmo a partir da

presente data.
6.3 Informar sobre qualquer informação incorreta ou que foi alterada referente aos seus
dados.
6.4 Informar os seus dados de forma clara e correta.

7. Disposições gerais.
7.1 Com a assinatura do contrato será celebrada a transferência temporária/ posse

provisória do imóvel a parte compradora.
7.2 A transferência definitiva da posse e propriedade do imóvel só acontecerá

quando adimplido o valor total do imóvel.
7.3 Se o pagamento for feito via cheque, o pagamento só será confirmado quando
ocorrer a liquidação pelo banco.
7.4 As partes afirmam que a venda tratada neste documento não foi por intermédio
de um corretor imobiliário, não tendo assim que se falar em comissão referente ao
presente acordo.
7.5 Os compradores deste imóvel afirmam que foram até o mesmo e constataram
que ele se encontra nas condições descritas acima.
7.6 Toda a documentação relacionada a transferência da propriedade do imóvel será

realizada junto ao cartório competente localizado no município de Ananindeua , PA.
8.Forma de pagamento.
8.1 O pagamento referente a transação do bem imóvel caracterizado neste

documento, ocorrerá da seguinte maneira:
8.1.1 O preço total do imóvel objeto deste contrato é de R$85.000,00 (oitenta e

cinco mil reais).
8.1.2 O pagamento será feito com uma entrada/sinal no valor de R$20.000,00 (vinte
mil reais) em moeda corrente nacional.
8.1.3 O valor restante será dividido em 95 (noventa e cinco) parcelas com

vencimento no dia 15 de cada mês, sendo 7 (sete) parcelas de R$500,00 (quinhentos
reais), no período de junho de 2022 a dezembro de 2022, mais 87 (oitenta e sete)
parcelas no valor de R$700,00 (setecentos reais) a partir de janeiro de 2023 e a
última parcela será no valor de R$600,00 (seiscentos reais).
8.2 A parte compradora deverá efetuar o pagamento em dinheiro, via PIX ou via
transferência bancária na conta com os dados informados abaixo:
JOELCIRLEY GÓES MACHADO
CPF 376.149.402-53
Chave PIX: CPF 376.149.402-53
Agência nº 0001
Conta-corrente nº 25572954-2
Banco 0260 – Nu Pagamentos S.A.
8.3 Havendo atraso no pagamento de qualquer uma das parcelas será aplicado 0,1 %
referente a juros e mora, como, também correção monetária.
9. Da rescisão contratual.
9.1 Havendo o atraso de 6 (seis) parcelas, o presente instrumento será considerado

rescindido.
9.1.2 Os valores já pagos em parcelas não serão devolvidos, pois, serão uma forma
de título de perdas e danos aos vendedores, bem como do tempo de uso do imóvel.
9.1.3 Havendo rescisão, será devolvido ao comprador 50% do valor da entrada e

100% do valor referente as benfeitorias úteis e necessárias.
9.2 Caso a parte compradora ou vendedora desista de continuar com a compra ou

venda do imóvel, será aplicada uma multa referente a 15% do valor total do imóvel,
bem como, os valores já pagos referente as parcelas constarão como tempo de uso.
9.3 Ocorrerá a rescisão contratual, também, em situações de desrespeito da

legislação aplicável no país.
10. Foro eleito.
10.1 Fica eleito o foro da cidade de Ananindeua-Pa, para dirimir quaisquer dúvidas
ou questões que advenham desse contrato, mesmo havendo qualquer outro foro que
possa ser mais privilegiado.
As partes que compõe esse contrato declaram que leram e analisaram todas as
cláusulas dispostas no documento, não tendo constatado qualquer
irregularidade, inexistindo qualquer tipo de vício de consentimento.
Por assim acordo concordam as partes com o presente contrato, onde assinam
em duas vias de igual teor, a COMPRADORA, os VENDEDORES, às duas
testemunhas.
Ananindeua, Pa, 04 de maio de 2022.
_____________________________________________________________
JOELCIRLEY GÓES MACHADO
RG 2169545 CPF 376.149.402-53
_____________________________________________________________
MARIO CÉLIO DA SILVA MACHADO
RG n° 2008010032874 SSP/CE CPF 428.228.582-68
_______________________________________________________________
MAURA THAIS MACHADO GÓES LIMA
RG 5628288 CPF 014.856.032-69
TESTEMUNHAS:
___________________________________________
____________________________________________

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VENDA DE BEM IMOVEL

Compradora: MAURA THAIS MACHADO GÓES LIMA, brasileira, casada,

Vendedores: JOELCIRLEY GÓES MACHADO, brasileira, casada, estatística,

O presente documento é um contrato firmado entre as partes para a compra e venda

5. Das obrigações do vendedor.

5.1 O vendedor deverá entregar o imóvel segundo as condições que descreveu e

5.3 Realizar de forma efetiva a transferência do imóvel para a propriedade do

5.4 É sua responsabilidade informar sobre qualquer ônus real, judicial ou

5.5 Entregar o recibo de quitação total do imóvel quando realizado o pagamento da

6. Das obrigações do comprador.

6.1 Efetuar o pagamento conforme acordado neste documento, respeitando as datas e

6.2 Respeitar o prazo de entrega do imóvel, só podendo residir no mesmo a partir da

6.4 Informar os seus dados de forma clara e correta.

7.1 Com a assinatura do contrato será celebrada a transferência temporária/ posse

7.2 A transferência definitiva da posse e propriedade do imóvel só acontecerá

7.6 Toda a documentação relacionada a transferência da propriedade do imóvel será

8.1 O pagamento referente a transação do bem imóvel caracterizado neste

8.1.1 O preço total do imóvel objeto deste contrato é de R$85.000,00 (oitenta e

8.1.3 O valor restante será dividido em 95 (noventa e cinco) parcelas com

JOELCIRLEY GÓES MACHADO

Banco 0260 – Nu Pagamentos S.A.

9.1 Havendo o atraso de 6 (seis) parcelas, o presente instrumento será considerado

9.1.3 Havendo rescisão, será devolvido ao comprador 50% do valor da entrada e

9.2 Caso a parte compradora ou vendedora desista de continuar com a compra ou

9.3 Ocorrerá a rescisão contratual, também, em situações de desrespeito da

10. Foro eleito.

Ananindeua, Pa, 04 de maio de 2022.

JOELCIRLEY GÓES MACHADO

RG 2169545 CPF 376.149.402-53

MARIO CÉLIO DA SILVA MACHADO

RG n° 2008010032874 SSP/CE CPF 428.228.582-68

MAURA THAIS MACHADO GÓES LIMA

RG 5628288 CPF 014.856.032-69

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