Projeto 65d39085e343cc37051f322b 8e7440ad22 Documento

Prospecto
Mirante da Mata
Mais Lar Engenharia
Fevereiro 2024
Operação
Mirante da Mata | Mais Lar Engenharia
A operação consiste na emissão de uma Cédula de Crédito Bancário (CCB) pelo

empreendimento Mirante da Mata, realizado pela Mais Lar Engenharia.
Grau de risco: A B C D E
Modalidade de pagamento
Parcelas amortizadas com carência: Prazo de carência:

Nesse sistema, o investidor recebe Durante o prazo de carência, o montante
mensalmente, após o prazo de carência, o permanece investido, capitalizando
juros e, além disso, é amortizada uma parte juros, mas não são realizados
do investimento. Ou seja, além dos juros, a pagamentos aos investidores. Após esse
empresa devolve uma parte do seu dinheiro período, o montante atualizado pelos
inicial investido a cada pagamento. juros segue o sistema de parcelas
amortizadas normalmente.
Prazo: 36 meses
Entenda o fluxo de pagamentos:
Prazo de carência: 6 meses
Baixar planilha de simulação
Rentabilidade: CDI + 6,5% a.a.
Rentabilidade projetada em 19/02/2024.
Rentabilidade Projetada: 17% a.a.
Garantias da operação
Aval pessoa física: Alexandre Humberto Caramatti Manata, Gustavo Bueno Camatta,
Wesley Bambirra Rodrigues, Adriana Diniz Ribeiro e Rogério Borges de Resende;
Aval pessoa jurídica: Mais Lar Engenharia LTDA, Viasul Engenharia LTDA;
Cessão fiduciária dos direitos creditórios provenientes do parcelamento realizado

diretamente entre a construtora e o comprador do imóvel do empreendimento Mirante
da Mata. Os recebíveis serão gerados de acordo com as vendas do empreendimento
Mirante da Mata, que está em fase de lançamento pela Mais Lar Engenharia.
Empreendimento
Empreendimento: Mirante da Mata

Localização: Rio Grande (RS)
Unidades totais: 320
VGV: R$ 59.812.500,00
Ticket médio: R$ 186.914,00
Data do RI: 08/02/2024
N° do RI: 10.487
Empresa
A Mais Lar Engenharia tem como objetivo fortalecer sua atuação no segmento de incorporação,
construção e comercialização de empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais, com
foco no programa Minha Casa Minha Vida / Casa Verde Amarela, além de desenvolver
empreendimentos de médio e alto padrão, em todo território nacional.
Com posicionamento já consolidado em solo mineiro, onde estamos construindo cerca de 2.000
UH (Unidades Habitacionais), sendo 1.500 UH com prazo de entrega nos próximos 12 meses,
utilizando principalmente um sistema construtivo de paredes de concreto, baseamos nosso
planejamento estratégico na ampliação do nosso mercado de atuação.
Possuidora de um relevante landbank nos Estados de MG, SP, RJ, MT, RS e AM, a MAIS LAR vem
se consolidar com lançamentos estruturados de mais de 3.000 UH, correspondentes a um VGV
(Valor Geral de Vendas) de cerca de R$ 500 Milhões de reais, para os próximos 02 anos,
incorporando em seu DNA os valores e a expertise empresarial, técnica e comercial de seus
idealizadores.
A missão é realizar o sonho da casa própria, entregando moradia de qualidade e garantindo

conforto para nossos clientes.
Exercício 2022
R$ 79.5 mi R$ 149.7 mi R$ 14.4 mi

patrimônio líquido receita bruta EBIT
R$ 15.4 mi 11% R$ 1.5 mi

lucro líquido grau de endividamento endividamento líquido
Histórico na INCO
12 4 + R$ 22.4 mi
captações realizadas captações finalizadas valor captado
5.771 100%
investidores ativos pagamentos em dia
Perguntas frequentes
Quando o meu investimento começa a render?

O rendimento dos investimentos começa no momento da liquidação da operação, que
ocorre em até 7 dias após o encerramento da captação. É nesse momento que o valor
captado é repassado para a empresa tomadora do crédito.
Vale ressaltar que cada captação tem um valor alvo mínimo para ser finalizada e um
valor máximo definido pelo time de estruturação de crédito. Caso a meta mínima não
seja atingida, o dinheiro é estornado para a conta-corrente INCO dos usuários e os
investimentos são cancelados.
Posso resgatar o valor antes do prazo final da captação?
Não é possível resgatar o investimento antes do prazo.
A empresa pode quitar a dívida antes do prazo final da captação?

Sim, qualquer investimento pode ser quitado antes do prazo previsto. Quando você
investe em uma empresa, significa que ela está pegando um valor emprestado de você e,
portanto, gerando uma dívida. Por lei, a empresa tem o direito de pagar essa dívida
antecipadamente. Por exemplo, se você investiu com um prazo de 36 meses e, por
estratégia própria, a empresa decide fazer o pagamento com 30 meses, ela vai pagar
proporcional ao prazo e quitar toda sua dívida, incluindo os juros devidos naquele
período. A INCO sempre recomenda que a empresa siga o prazo acordado, mas a
empresa tem o direito de antecipar o pagamento, caso queira.
Perguntas frequentes
Como o meu investimento será tributado?

Atualmente, nas operações disponibilizadas pelas empresas na plataforma INCO, o único
imposto a ser pago pelo investidor é o Imposto de Renda. A tributação segue o padrão da
tabela regressiva, variando de acordo com o prazo e a modalidade de pagamento.
Entenda como funciona a tributação:
● Modalidade bullet: neste caso, existe uma alíquota única descontada no final do
prazo do investimento.
● Modalidades com pagamentos mensais: a alíquota varia de acordo com cada
parcela, ou seja, os percentuais são diferentes e vão diminuindo ao longo dos
meses.
O imposto é retido na fonte, ou seja, o investidor recebe o valor líquido na sua

conta-corrente INCO. Além disso, anualmente é disponibilizado um Informe de
Rendimentos no aplicativo da INCO, fornecendo as informações necessárias para a
declaração do Imposto de Renda.
Riscos dos investimentos
Os investimentos realizados por meio da plataforma estão sujeitos ao potencial risco de

perda total ou parcial dos montantes investidos. Por isso, antes de investir, é muito
importante entender os riscos envolvidos. Esses riscos envolvem, mas não estão
restritos a:
Risco de desempenho passado

Resultados passados da empresa tomadora de crédito não garantem resultados futuros.
Risco de inadimplência do tomador

Ao alocar recursos para um tomador, ou seja, ao “emprestar” seu dinheiro para a
empresa, o investidor assume a possibilidade de perder parte ou a totalidade do
investimento. Isso acontece porque o retorno do investimento depende da empresa
tomadora pagar as parcelas desse empréstimo. Vários fatores podem influenciar isso,
como a situação econômica e saúde financeira da empresa.
É importante ter claro que, nesses casos, as operações não são garantidas pelo Fundo
Garantidor de Crédito (FGC), que normalmente protege investidores em casos de
problemas relativos às instituições financeiras.
Riscos de mercado
Os investimentos realizados estão sujeitos às oscilações do mercado brasileiro ou
internacional e podem ser afetados por muitos fatores, como crises econômicas globais
e nacionais ou incertezas políticas. Isso pode impactar significativamente, tanto de forma
favorável como desfavorável, os retornos pretendidos nos investimentos.
Riscos institucionais
Esses riscos podem ser internos, relacionados à imagem e estrutura do tomador, ou
externos, como mudanças políticas e escândalos de corrupção. A INCO não estará
sujeita, e não se responsabilizará, portanto, ao pagamento de quaisquer indenizações,
multas ou penalidades de qualquer natureza, caso os investidores venham a sofrer danos
ou prejuízos resultantes de quaisquer eventos relacionados ao mercado e às políticas
econômicas e institucionais do governo.
Risco de mudanças legislativas

Leis podem ser alteradas a qualquer momento, impactando no investimento realizado
pelo investidor ou até mesmo de forma positiva ou negativa no tomador.
Risco de mudanças regulatórias

Às vezes, as empresas INCO, INCO SEP ou outras do Grupo INCO precisam se ajustar a
mudanças regulatórias, com alterações nas suas atividades ou nas operações que
possam impactar no investidor ou no tomador, bem como nas operações.
Riscos dos investimentos
Risco de liquidez
Os retornos dos investimentos estão atrelados a variável mensurável de cada projeto
pertencentes aos tomadores e estão condicionadas ao pagamento pelo tomador,
podendo variar das projeções apresentadas. A venda dos direitos sobre o investimento
realizado só poderá ser realizada de forma privada e através do procedimento interno da
Plataforma, podendo gerar limitações quanto à alienação dos direitos creditórios.
Risco jurídico
A estrutura financeira e jurídica da plataforma envolve obrigações contratuais e
responsabilidades que podem resultar em perdas para os investidores, devido à falta de
precedentes em operações similares.
Risco de decisões judiciais desfavoráveis

A empresa tomadora de crédito pode enfrentar ações judiciais nas áreas cível, tributária
e trabalhista, sem garantias de resultados favoráveis. Isso pode resultar em perdas
financeiras.
Riscos relacionados a epidemias e doenças

Eventos inesperados, como epidemias ou pandemias podem impactar a economia em
geral e, consequentemente, as operações das empresas, afetando também a sua saúde
financeira.
Risco decorrente da liberação de parte das garantias

O investidor pode enfrentar riscos em razão da liberação de garantias que compõem a
Cesta de Garantias da Operação e que estejam excedendo a razão de garantia mínima
definida na captação. Essas garantias podem ser liberadas durante a operação pela INCO
ou INCO SEP.
Risco de insolvência da INCO SEP ou INCO Plataforma

Existe o risco de insolvência da INCO SEP e/ou da INCO Plataforma, que atuam como
intermediárias entre os investidores e os tomadores de crédito. Isso significa que essas
empresas podem enfrentar dificuldades financeiras e serem declaradas insolventes, e
entrar em falência ou em recuperação. Essa situação poderá trazer para o investidor um
cenário de incertezas, vez que a Plataforma atua na qualidade de intermediária na
relação entre o investidor e o tomador.
Devido à complexidade e a variedade de riscos envolvidos nas operações da

plataforma, é altamente recomendável que os investidores busquem aconselhamento
financeiro e se informem ao máximo antes de realizar qualquer tipo de investimento.

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A operação consiste na emissão de uma Cédula de Crédito Bancário (CCB) pelo

Parcelas amortizadas com carência: Prazo de carência:

Cessão ﬁduciária dos direitos creditórios provenientes do parcelamento realizado

Empreendimento: Mirante da Mata

A missão é realizar o sonho da casa própria, entregando moradia de qualidade e garantindo

R$ 79.5 mi R$ 149.7 mi R$ 14.4 mi

R$ 15.4 mi 11% R$ 1.5 mi

Quando o meu investimento começa a render?

Posso resgatar o valor antes do prazo ﬁnal da captação?

Não é possível resgatar o investimento antes do prazo.

A empresa pode quitar a dívida antes do prazo ﬁnal da captação?

Como o meu investimento será tributado?

Entenda como funciona a tributação:

O imposto é retido na fonte, ou seja, o investidor recebe o valor líquido na sua

Os investimentos realizados por meio da plataforma estão sujeitos ao potencial risco de

Risco de desempenho passado

Risco de inadimplência do tomador

Risco de mudanças legislativas

Risco de mudanças regulatórias

Risco de decisões judiciais desfavoráveis

Riscos relacionados a epidemias e doenças

Risco decorrente da liberação de parte das garantias

Risco de insolvência da INCO SEP ou INCO Plataforma

Devido à complexidade e a variedade de riscos envolvidos nas operações da

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