Ramt SRPR 2022
Ramt SRPR 2022
Ramt SRPR 2022
2022
Curitiba/PR
Dezembro de 2022
ÍNDICE
1 INTRODUÇÃO......................................................................................................................7
1.1 Objetivos.........................................................................................................................8
1.1.1 Objetivo Geral.........................................................................................................8
1.1.2 Objetivos Específicos..............................................................................................8
1.2 Metodologia.....................................................................................................................9
2 O MERCADO DE TERRAS NO PARANÁ........................................................................11
2.1 Mercado Regional de Terras...........................................................................................12
2.1.1 Análise Geral da Amostra......................................................................................12
2.1.2 O tamanho da amostra...........................................................................................12
2.1.3 O tamanho dos imóveis.........................................................................................12
2.1.4 Preços por hectare..................................................................................................12
2.1.5 Distribuição dos preços por tipologias..................................................................13
2.1.6 Distribuição das Notas Agronômicas dos imóveis por tipologias.........................14
2.1.7 A correlação entre a Nota Agronômica e os preços das terras...............................14
2.2 Mercado Regional de Terras 1 - Noroeste.....................................................................16
2.2.1 Contextualização do MRT 1-Noroeste..................................................................16
2.2.2 Análise Geral da Amostra......................................................................................17
2.2.3 Tamanho dos imóveis amostrados.........................................................................20
2.2.4 Preços dos imóveis amostrados.............................................................................20
2.2.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias.........................................................................................................................21
2.2.6 Considerações finais sobre o MRT-1-Noroeste.....................................................22
2.3 Mercado Regional de Terras 2 - Oeste / Sudoeste.........................................................24
2.3.1 Contextualização do MRT 2 – Oeste / Sudoeste...................................................24
2.3.2 Análise geral da amostra........................................................................................25
2.3.3 Tamanho dos imóveis amostrados.........................................................................28
2.3.4 Preços dos imóveis amostrados.............................................................................28
2.3.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias.........................................................................................................................29
2.3.6 Considerações finais sobre o MRT-2-Oeste/Sudoeste...........................................31
2.4 Mercado Regional de Terras 3 - Norte..........................................................................33
2.4.1 Contextualização do MRT 3-Norte........................................................................33
2.4.2 Análise Geral da Amostra......................................................................................34
2.4.3 Tamanho dos imóveis amostrados.........................................................................36
2.4.4 Preços dos imóveis amostrados.............................................................................36
2.4.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias.........................................................................................................................37
2.4.6 Considerações finais sobre o MRT-3-Norte...........................................................38
2.5 Mercado Regional de Terras 4 - Litoral / Metropolitano..............................................40
2.5.1 Contextualização do MRT 4-Litoral / Metropolitano............................................40
2.5.2 Análise Geral da Amostra......................................................................................43
2.5.3 Tamanho dos imóveis amostrados.........................................................................44
2.5.4 Preços dos imóveis amostrados.............................................................................45
2.5.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias.........................................................................................................................45
2.5.6 Considerações finais sobre o MRT-4-Litoral/Metropolitano.................................47
2.6 Mercado Regional de Terras 5 - Centro........................................................................49
2.6.1 Contextualização do MRT 5-Centro......................................................................49
2.6.2 Análise Geral da Amostra......................................................................................51
2.6.3 Tamanho dos imóveis amostrados.........................................................................52
2.6.4 Preços dos imóveis amostrados.............................................................................53
2.6.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias.........................................................................................................................53
2.6.6 Considerações finais sobre o MRT-5-Centro.........................................................55
2.7 Mercado Regional de Terras 6 - Centro-Sul..................................................................58
2.7.1 Contextualização do MRT-6-Centro-Sul...............................................................58
2.7.2 Análise Geral da Amostra......................................................................................60
2.7.3 Tamanho dos imóveis amostrados.........................................................................62
2.7.4 Preços dos imóveis amostrados.............................................................................62
2.7.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias.........................................................................................................................63
2.7.6 Considerações finais sobre o MRT-6-Centro-Sul..................................................64
2.8 Mercado Regional de Terras 7 - Campos Gerais...........................................................67
2.8.1 Contextualização do MRT 7-Campos Gerais........................................................68
2.8.2 Análise Geral da Amostra......................................................................................69
2.8.3 Tamanho dos imóveis amostrados.........................................................................71
2.8.4 Preços dos imóveis amostrados.............................................................................71
2.8.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias.........................................................................................................................72
2.8.6 Considerações finais sobre o MRT-7-Campos Gerais...........................................73
2.9 Mercado Regional de Terras 8 - Norte Pioneiro............................................................76
2.9.1 Contextualização do MRT 8-Norte Pioneiro.........................................................76
2.9.2 Análise Geral da Amostra......................................................................................77
2.9.3 Tamanho dos imóveis amostrados.........................................................................79
2.9.4 Preços dos imóveis amostrados.............................................................................79
2.9.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias.........................................................................................................................80
2.9.6 Considerações finais sobre o MRT-8-Norte Pioneiro............................................81
3 Equipe Técnica......................................................................................................................83
4 ANEXOS...............................................................................................................................84
4.1 ANEXO 1 - PPR - Planilha de Preços Referenciais 2022.............................................85
4.2 ANEXO 2 - Relação dos municípios por Mercado Regional de Terras........................89
4.3 ANEXO 3 – HISTÓRICO DOS PREÇOS DAS TERRAS RURAIS (VTN) ENTRE
OS ANOS DE 2016 a 2022 PARA USO INDEFINIDO E AS TIPOLOGIAS NÍVEL
CATEGÓRICO 1..................................................................................................................90
..............................................................................................................................................90
4.4 ANEXO 4 - Mapa dos Mercados Regionais de Terras e os Municípios.......................91
4.5 ANEXO 5 - Organograma das tipologias......................................................................92
7
1 INTRODUÇÃO
A elaboração do Relatório de Análise de Mercados de Terras - RAMT está entre as
atribuições do Incra, sendo executado nas Superintendências Regionais pela Divisão de
Desenvolvimento e Consolidação de Projetos de Assentamentos e coordenado em nível nacional
pela Diretoria de Gestão Estratégica (DE).
A equipe responsável pela elaboração do presente documento foi constituída através da
Ordem de Serviço Incra nº 780/2022/SR(09)PR-D (processo administrativo Incra
54000.001210/2022, documento SEI nº 12407458). A constituição da equipe atende o artigo 6° da
Instrução Normativa número 116/2022, de 19 de abril de 2022 e consta no final deste documento,
item 3 Equipe Técnica.
A delimitação territorial adotada no Paraná para a elaboração do RAMT foi determinada no
ano de 2016. Foi utilizada a divisão territorial adotada pela antiga Divisão de Obtenção e
Implantação de Projetos de Assentamentos da SR(09), a qual em 2016 subdividiu o território
paranaense em 8 regiões homogêneas, levando-se em conta aspectos relacionados à produção
agropecuária e fatores edafológicos e geográficos.
Assim, a subdivisão em zonas homogêneas ficou da seguinte forma: MRT-1, abrangendo a
região Noroeste; MRT-2, a região Oeste-Sudoeste, o MRT-3, a região Norte, o MRT-4, a região do
Litoral e Metropolitana de Curitiba; o MRT-5, a região Centro; o MRT-6, a região Centro-Sul; o
MRT-7, a região dos Campos Gerais e o MRT-8, a região do Norte Pioneiro. Esta delimitação
geográfica está ilustrada no anexo 3. A pesquisa de campo foi realizada entre os meses de agosto e
novembro de 2022 por técnicos designados conforme a Ordem de Serviço nº 780/2022/SR(09)PR-
D/SR(09)PR/INCRA (processo 54000.001210/2022-68, documento 12407458), abrangendo
imóveis negociados ou ofertados respeitando-se a contemporaneidade de 01 ano para as transações
imobiliárias concretizadas.
No texto do RAMT foram tratadas da discussão de algumas variáveis que poderão interferir
nos preços das terras. Estas análises ocorreram com o conteúdo da amostra. Assim, os dados
poderão diferir do que foi apresentado na PPR, já que esta sofreu rigor estatístico no tratamento dos
dados. Os gráficos e quadros que constam no texto do RAMT foram produzidos pelo Programa
LibreOffice Calc. O tratamento estatístico para a elaboração da PPR foi produzido através de um
script linguagem python, processado pelo programa Anaconda Spyder 3, versão 5.1.5.
O Relatório de Análise de Mercados de Terras (RAMT) foi elaborado conforme orientações
estabelecidas pela Instrução Normativa número 116/2022, de 19 de abril de 2022. Esta Instrução
Normativa substituiu a Norma de Execução 112/2014, que vigorou durante a elaboração das edições
anteriores do RAMT.
8
1.1 OBJETIVOS
3. Realizar análises de algumas variáveis que interagem com os preços de terras e seu
comportamento ao longo do tempo.
1.2 METODOLOGIA
Para a coleta de dados e informações em campo, os técnicos designados pela
Superintendência Regional do Incra no Paraná por meio de Ordem de Serviço (OS 780/2022),
foram divididos de forma a atender todos os MRTs previamente definidos, conforme relatado em
processo administrativo.
Para a coleta de dados, foram realizadas visitas às imobiliárias, corretoras de imóveis,
entidades de assistência técnica rural e outros, a fim de obtenção de dados e informações sobre
transações de imóveis rurais, incluindo aqueles efetivamente negociados ou em oferta e ainda sem a
concretização do negócio.
A pesquisa abrangeu imóveis respeitando-se a contemporaneidade de 01 ano para as
transações imobiliárias envolvendo negócios realizados.
Visando uma maior confiabilidade e procurando minimizar a influência da proximidade da
cidade e do tamanho do imóvel, procurou-se dar prioridade para coleta de dados referentes à
imóveis com áreas maiores que 10 ha e cuja localização não estivesse muito próximo ao perímetro
urbano.
A soja é comumente utilizada como um indexador nas transações de imóveis rurais em
muitas regiões do estado do Paraná. Desta forma, fez-se necessário a fixação de preços médios da
commodity por MRT, para servirem de parâmetros na conversão dos valores de imóveis
transacionados com base na saca (60 kg) de soja, para valores em Reais (R$). Nestas conversões,
quando necessárias, cada técnico pesquisador utilizou um valor médio da saca de soja no MRT
trabalhado e no período compreendido pela pesquisa.
Nas transações envolvendo imóveis rurais, nota-se que grande parte dos negócios não são
realizados com pagamento à vista, sendo bastante comum o fracionamento em várias parcelas
geralmente com periodicidade anual. Para a transformação dos valores parcelados em valores à
vista, utilizou-se a Taxa de Juros de Longo Prazo - TJLP usada pelo BNDES, que no período
compreendido pela pesquisa de campo era de 4,84% a.a.
A metodologia de tratamento dos dados e as referências legais para a elaboração deste
Relatório estão descritas Instrução Normativa número 116/2022, de 19 de abril de 2022.
Os dados de campo foram sistematizados nas fichas de pesquisa, condensados em uma
planilha geral, as quais foram utilizadas na elaboração da PPR. Esta apresenta as tipologias
10
Nestes casos, foi utilizada a taxa de juros de 4,484% a.a., que se refere à Taxa de Juros de Longo
Prazo – TJLP aplicada nos contratos do BNDES à época da realização da pesquisa. Para os imóveis
que estavam sendo ofertados e, portanto, não havia sido concluída a transação imobiliária, sobre os
preços foi aplicado o fator multiplicativo 0,9, referente à elasticidade.
Como existe uma grande variabilidade entre os diversos Mercados Regionais de Terras no
Paraná, com diferentes realidades edafoclimáticas, econômicas, sociais e ambientais, isso reflete-se
em uma grande variabilidade de preços das terras. Assim, temos desde imóveis com VTN de R$
2.843,74/ha com o menor preço no MRT-6-Centro-Sul, até VTN de R$ 474047,1/ha como o maior
preço encontrado no MRT-7-Campos Gerais. Os dados acima são do total das amostras, sem os
saneamentos aplicados na elaboração da PPR.
O quadro 1 mostra a evolução dos preços das terras nos Mercados Regionais de Terras no
Paraná. Os dados são da terra nua para uso indefinido. Os dados completos para as tipologias nível
1 constam no anexo 3.
Delimitação geográfica 2016 2017* 2018 2019* 2021 2022
MRT-1-Noroeste – Uso Indefinido R$ 21.349,57 R$ 21.349,57 R$ 26.535,47 R$ 26.535,47 R$ 41.636,62 R$ 56.173,64
MRT-2-Oeste/Sudoeste – Uso Indefinido R$ 38.841,12 R$ 38.841,12 R$ 42.150,34 R$ 42.150,34 R$ 86.702,77 R$ 121.692,08
MRT-3-Norte – Uso Indefinido R$ 39.039,28 R$ 39.039,28 R$ 46.129,84 R$ 46.129,84 R$ 60.101,96 R$ 83.066,48
MRT-4-Litoral Metropolitano – Uso Indefin R$ 5.252,61 R$ 5.252,61 R$ 8.994,66 R$ 8.994,66 R$ 9.714,27 R$ 11.150,98
MRT-5-Centro – Uso Indefinido R$ 13.047,81 R$ 13.047,81 R$ 21.493,73 R$ 21.493,73 R$ 32.924,70 R$ 43.021,83
MRT-6-Centro-Sul – Uso Indefinido R$ 8.684,18 R$ 8.684,18 R$ 14.118,74 R$ 14.118,74 R$ 20.414,10 R$ 28.468,68
MRT-7-Campos Gerais – Uso Indefinido R$ 13.555,31 R$ 13.555,31 R$ 18.812,19 R$ 18.812,19 R$ 46.225,77 R$ 42.661,62
MRT-8-Norte Pioneiro – Uso Indefinido R$ 21.206,06 R$ 21.206,06 R$ 20.626,84 R$ 20.626,84 R$ 39.966,95 R$ 55.000,95
Quadro 1 - Relação dos municípios pesquisados e características dos imóveis amostrados para o MRT-1-Noroeste.
Fonte: INCRA/PR.
* Dados revalidados, conforme Art. 6º, § 1º da NE112/2014 (revogada).
localização. Na elaboração deste Relatório, os imóveis foram classificados até o segundo nível
categórico.
Assim, as diferentes tipologias encontradas nos Mercados Regionais de Terras analisados
estão intimamente ligadas às condições edafoclimáticas presentes e também às condições
econômicas, sociais, ambientais e outras, que podem influenciar nas atividades agropecuárias ali
desenvolvidas e consequentemente, é de se esperar, relevantes diferenças de preços entre as
diferenças tipologias encontradas em determinado Mercado Regional de Terras.
A análise do comportamento dos preços em função das diferentes tipologias encontradas nos
diversos Mercados foi realizada individualmente por MRT, cujos dados se encontram inseridos nos
capítulos destinados a cada um dos Mercados estudados.
A correlação não significa relação, mas é uma evidência da influência de uma variável
determinante, sobre uma determinada.
Neste Relatório, verificamos a correlação existente entre a Nota Agronômica e os preços dos
imóveis pesquisados. As análises se encontram nos capítulos destinados a cada um dos MRTs
estudados. A variável determinada será o preço por hectare. O índice varia de -1 até +1. Quanto
mais próximo de 1, mais forte é a relação, enquanto que mais próximo de zero ela tende a ser nula.
Valores negativos indicam correlação inversa e valores positivos indicam a existência de uma
correlação direta ou positiva. Por exemplo, espera-se que quanto maior a Nota agronômica maior
será o seu preço.
Coeficiente (r) Tipo de correlação
1 Perfeita
0,9 a 1 Muito forte
0,7 a 0,9 Forte
0,5 a 0,7 Moderada
0,3 a 0,5 Fraca
0,0 a 0,3 Desprezível
0,0 Nula
16
Assim, é esperado que os agentes do mercado local de terras rurais (ainda que de forma
empírica) estabeleçam diferentes níveis de preços conforme a textura de cada tipologia de solo.
Segundo a linguagem regional, os solos ditos arenosos (com teor de argila próximo a 10%) são
normalmente direcionados à exploração com “pecuária padrão” e aos cultivos com ciclo longo,
como: cana-de-açúcar, mandioca e a citricultura. Já nos solos com teores de argila entre 15 a 35% é
onde pratica-se a “lavoura anual padrão”, a qual está sujeita a um risco climático relativamente
maior. Já sobre os solos de origem basáltica (que ocorrem especialmente nas microrregiões de:
Terra Boa/Cianorte; Alto Piquiri e Colorado) é onde encontra-se os imóveis classificados com a
tipologia: “lavoura anual superior” em virtude da menor exposição ao risco climático,
correspondendo assim a categoria de solos mais valorizada do Mercado Regional de Terras do
Noroeste Paranaense.
Cabe consignar que a porção de solos argilosos localizada nas margens dos rios Ivaí e
Paraná, em sua maior extensão, é fruto da deposição da fração argila carreada por inundações
fluviais, deste modo, não recebe a valorização mais expressiva atribuída aos solos argilosos de
origem basáltica.
Na maior parte do MRT-1 ocorre o clima Subtropical Úmido Mesotérmico (Cfa), com
verões quentes e mais chuvosos, geadas pouco frequentes, com temperatura média anual dos meses
mais quentes é superior a 22°C, e dos meses mais frios é inferior a 18°C.
Quanto aos domínios fitogeográficos a região assinalada pelo MRT-1 originalmente era
basicamente dominada pelo bioma da Floresta Estacional Semidecidual (FES), mas os
desmatamentos ocorridos ao longo do processo de ocupação do território determinaram uma
redução drástica nos recursos florestais, sendo que atualmente restam aproximadamente 5% da
cobertura original.
Por fim, de uma maneira geral, podemos afirmar que o MRT-1 possui condições
edafoclimáticas adequadas às explorações agropecuárias, ressalvada as restrições inerentes aos
solos com maior teor da fração areia, contribuindo assim de forma decisivamente no PIB
agropecuário paranaense.
Quanto aos valores obtidos para as terras pesquisadas observa-se, de maneira geral, uma
coerência com a capacidade de uso das mesmas, pois as que apresentaram os maiores valores
abrangem imóveis com solos profundos de origem basáltica, em relevo suave ondulado, que se
traduzem nas áreas mais propícias para a motomecanização e a exploração com a atividade de
agricultura anual para produção grãos, com destaque para aquelas possuam uma condição de acesso
favorável ao escoamento da produção. Na situação oposta, os menores valores de terras encontrados
se referem àquelas mais arenosas destinadas principalmente à atividade da pecuária extensiva, ou
que estiveram ocupadas com a cultura da cana-de-açúcar e que foram devolvidas ao final do ciclo
da cultura, em função do encerramento da vigência de contratos de arrendamentos geralmente
firmados com usinas de açúcar e ou destilarias de etanol.
Nota-se um maior tamanho médio para os imóveis da tipologia Pecuária, essa diferença
encontrada é natural devido às características inerentes às citadas atividades desenvolvidas, onde a
pecuária, que geralmente é explorada de forma mais extensiva, está localizada em áreas menos
valorizadas (solos mais arenoso) e ocupando assim maiores áreas.
Ao analisarmos a variação de preços por hectare (VTI/ha) dos imóveis amostrados (antes da
aplicação do tratamento estatístico de homogeneização), tendo como base a tipologia Uso
Indefinido, a qual abrange a totalidade dos imóveis pesquisados, verificamos que a amplitude
encontrada foi de R$ 204.513,90. A variação foi de R$ 15.622,60/ha para o menor preço até R$
220.136,50/ha para o maior preço. Utilizando ainda a tipologia Uso Indefinido, obtivemos uma
média de R$ 65.266,68/ha. Da mesma forma, elaboramos os cálculos para as outras tipologias
encontradas no MRT-1, as quais se encontram no Quadro 4 abaixo.
Uso Indefinido 192 R$ 65.266,68 R$ 204.513,90
Agricultura 108 R$ 70.728,39 R$ 204.513,90
Pecuária 84 R$ 58.244,48 R$ 96.473,47
Quadro 4 - Preço médio por hectare e amplitude total encontrada em cada tipologia para o MRT-1-Noroeste.
Fonte: INCRA/PR.
2.2.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias
A Nota Agronômica é uma forma de homogeneização dos dados que demonstram a
qualidade agronômica dos imóveis. Através dela, podemos comparar diferentes imóveis, tendo em
vista a aptidão agropecuária dos mesmos. Para a sua estimativa, utilizamos as variáveis Capacidade
de Uso das Terras conjugadas com a sua localização e qualidade de acesso.
No Quadro 5 abaixo, dispomos os dados referentes às médias das Notas Agronômicas e a
sua amplitude total, calculadas para todas as tipologias encontradas no MRT-1. Verifica-se um valor
médio maior para a Nota Agronômica da tipologia Agricultura, em razão da atividade ocupar as
áreas mais privilegiadas em termos de capacidade de uso e condições de acesso.
Quanto à amplitude total, ela é maior para a tipologia Uso Indefinido, uma vez que
trabalhamos com a totalidade dos elementos coletados. Para as tipologias Agricultura e Pecuária a
amplitude total referente às Notas Agronômicas encontradas é menor para a primeira e maior para a
segunda.
Nota Agronômica
Tipologia Nº de elementos Tipologias
Média
Uso Indefinido 192 Uso Indefinido 0,4615
Agricultura 108 Agricultura 0,4855
Pecuária 84 Pecuária 0,4305
Quadro 5 - Média e Amplitude Total das Notas Agronômicas nas diferentes tipologias para o MRT-1-Noroeste.
Fonte: INCRA/PR.
22
Os resultados encontrados corroboram o senso comum de que terras melhores (maior Nota
Agronômica e melhor acesso) possuem um preço maior.
Os dados coletados em campo sinalizam para uma diminuição dos prazos para a realização
das transações imobiliárias, sendo que a grande maioria dos negócios concretizados foram feitos por
compradores que atuam na atividade rural e já possuem infraestrutura necessária para o
desenvolvimento da atividade.
Por fim, cabe comentar quanto a evolução dos preços de terras rurais tomando-se por base o
RAMT/2021, observa-se que os valores das terras rurais no MRT-1 permanecem em trajetória
ascendente, conforme depreende-se dos dados que se encontram em anexo, fato este que é
possivelmente explicado ainda como um reflexo do pujante ciclo de valorização das commodities
agrícolas, especialmente nos anos de 2020 e 2021.
24
de estudo do IPARDES (2017), no tocante ao Valor Bruto de Produção, existe um certo predomínio
da atividade da pecuária em relação à atividade da agricultura, sendo que essa diferença é mais
acentuada na porção sudoeste do referido Mercado de Terras.
Na agricultura merece destaque as culturas de soja, milho, trigo e feijão. Na pecuária, as
atividades mais relevantes incluem a produção de aves (frango de corte e perus), a bovinocultura
leiteira, a suinocultura e mais recentemente a piscicultura.
Neste Mercado, destacam-se as cidades polos de Cascavel, Toledo, Foz do Iguaçu, Francisco
Beltrão e Pato Branco, possuindo boa infraestrutura relacionada à saúde, educação e comércio, as
quais apresentam-se como atrativos para a população do entorno.
A região está localizada no Terceiro Planalto Paranaense, a mais extensa unidade de relevo
do estado, cobrindo uma área de aproximadamente dois terços da superfície estadual. A região é
composta por rochas ígneas extrusivas como o basalto.
De uma maneira geral, os solos apresentam uma boa aptidão natural para as atividades
agrícolas. Na porção oeste há ocorrência de esparsas áreas inaptas para a prática da agricultura
devido principalmente ao potencial erosivo do solo. Já na porção sudoeste, aparece uma extensão
maior de áreas inaptas para a prática da agricultura tradicional, motivada principalmente pela
ocorrência com mais frequência de relevo acidentado.
O MRT 2 está situado nos domínios da Floresta Estacional Semidecidual e da Floresta
Ombrófila Mista. Neste Mercado de Terras, no tocante aos aspectos ambientais, merece ser
ressaltado a existência do Parque Nacional do Iguaçu, importante unidade de conservação
abrangendo vários municípios da região. Um indicador ambiental desfavorável é a grande
quantidade de agrotóxicos consumida, ficando acima da média do estado.
Também merece ser ressaltado a grande disponibilidade hídrica existente, principalmente na
porção sudoeste do Mercado Regional, o que propiciou a implantação de grandes usinas
hidrelétricas como o Salto de Caxias (municípios de Capitão Leônidas Marques e Nova Prata do
Iguaçu) e o Salto de Osório (São Jorge d’Oeste) e também importantes Pequenas Centrais
Hidrelétricas nos rios Chopim e Vitorino.
Por fim, podemos afirmar que o sólido desenvolvimento vivenciado por este Mercado
Regional é fundamentalmente influenciado, entre outros fatores, pela qualidade do solo e sistema de
produção estruturado com base nas cooperativas agropecuárias.
com a atividade da agricultura, com boa localização, próximos às cidades polos da região e com boa
infraestrutura para escoamento da produção. Na situação oposta, os menores valores de terras
encontrados se referem àquelas destinadas principalmente à atividade da pecuária, as quais, de
maneira geral, possuem um relevo mais acidentado.
Ao analisarmos a variação de preços do Valor Total do Imóvel por hectare (VTI/ha) dos
imóveis amostrados, tendo como base a tipologia Uso Indefinido, a qual abrange a totalidade dos
imóveis pesquisados, verificamos que a amplitude encontrada foi de R$ 336.115,28. A variação foi
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de R$ 24.307,24/ha para o menor preço até R$ 360.422,52/ha para o maior preço. Utilizando ainda
a tipologia Uso Indefinido, obtivemos uma média de R$ 132.639,02/ha. Da mesma forma,
elaboramos os cálculos para as outras tipologias encontradas no MRT-2, as quais se encontram no
Quadro 9 abaixo. A grande amplitude de preços encontrados se devem a uma grande diferença de
valores envolvendo áreas destinadas à Agricultura quando comparadas com áreas destinadas à
Pecuária.
Preço / hectare
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média (VTI)
Uso Indefinido 122 R$ 132.639,02 R$ 336.115,28
Agricultura 86 R$ 160.184,32 R$ 304.637,40
Exploração Mista 22 R$ 77.496,38 R$ 85.519,21
Pecuária 12 R$ 49.173,59 R$ 49.415,55
Reflorestamento 2 R$ 55.552,73 R$ 24.817,84
Quadro 9 - Preço médio por hectare e amplitude total encontrada em cada tipologia para o MRT-2-Oeste/Sudoeste.
Fonte: INCRA/PR.
2.3.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias
A Nota Agronômica é uma forma de homogeneização dos dados que demonstram a
qualidade agronômica dos imóveis. Através dela, podemos comparar diferentes imóveis, tendo em
vista a aptidão agrícola dos mesmos. Para a sua estimativa, utilizamos as variáveis Capacidade de
Uso das Terras conjugadas com a sua localização e qualidade de acesso.
No Quadro 10 abaixo, dispomos os dados referentes às médias das Notas Agronômicas e a
sua amplitude total, calculadas para todas as tipologias encontradas no MRT-2. Verifica-se um valor
médio maior da Nota Agronômica para a tipologia Agricultura, seguido da tipologia Uso Indefinido,
Exploração Mista, reflorestamento e Pecuária. Pelos dados, nota-se que as Notas Agronômicas
atribuídas à tipologia Agricultura elevam a média geral do conjunto dos elementos pesquisados.
O resultado corrobora o entendimento de que neste MRT, as áreas com as melhores terras, e
portanto, as maiores Notas Agronômicas, geralmente são destinadas para a atividade de cultivo de
lavouras anuais, como soja, milho e trigo.
Quanto à amplitude total, ela é maior para a tipologia Uso Indefinido, o que é obvio, uma
vez que trabalhamos com a totalidade dos elementos coletados, seguido da tipologia Agricultura.
Essa grande variação entre as Notas Agronômicas atribuídas à tipologia Agricultura, deve-se muito
provavelmente ao grande número de elementos da amostra e ao fato de que a referida tipologia se
desdobra em 02 tipologias no 2º nível categórico: Lavoura Anual Padrão e Lavoura Anual Superior,
denotando uma grande variabilidade nas Notas Agronômicas presente nesta tipologia. Para as
30
demais tipologias presentes no MRT-2, a amplitude total é relativamente pequena, denotando uma
menor variabilidade dos dados. Ressalva deve ser feita quanto à tipologia Reflorestamento, onde a
pequena amplitude total das Notas Agronômicas deve-se, muito provavelmente, ao pequeno
tamanho da amostra.
Nota Agronômica
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média
Uso Indefinido 122 0,4911 0,4774
Agricultura 86 0,5483 0,4497
Exploração Mista 22 0,3974 0,1793
Pecuária 12 0,2804 0,1081
Reflorestamento 2 0,3228 0,1356
Quadro 10 - Média e Amplitude Total das Notas Agronômicas nas diferentes tipologias para o MRT-2-Oeste/Sudoeste.
Fonte: INCRA/PR.
Os resultados encontrados corroboram o senso comum de que terras melhores (maior Nota
Agronômica e melhor acesso) possuem um preço maior.
A correlação desprezível encontrada para a tipologia Exploração Mista e fraca para a
tipologia Pecuária, talvez possa ser explicada pela desuniformidade das referidas áreas, abrangendo
diferentes padrões de solo e relevo, tornando mais complexa a atribuição de um valor de Nota
Agronômica sem a devida visita in loco a tais áreas.
31
Os dados coletados em campo apontam para uma diminuição dos prazos para a realização
das transações imobiliárias, sendo que a grande maioria dos negócios concretizados foram feitos por
compradores que atuam na atividade rural e já possuem infraestrutura necessária para o
desenvolvimento da atividade.
Cabe salientar que, embora ainda sem dados suficientes para caracterização de uma nova
tipologia, verificou-se uma grande valorização de áreas que possuem aptidão para o
desenvolvimento da piscicultura. Também, não podemos deixar de apontar a influência em toda a
dinâmica deste MRT exercida pelas várias Cooperativas Agropecuárias que possuem sedes/unidades
na região.
33
com a atividade da agricultura, com boa localização, próximos às cidades polos da região e com boa
infraestrutura para escoamento da produção. Na situação oposta, os menores valores de terras
encontrados se referem as áreas relevo mais acidentado destinadas principalmente à atividade da
pecuária.
Preço / hectare
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média (VTI)
Uso Indefinido 111 R$ 106.236,53 R$ 293.738,16
Agricultura 72 R$ 120.911,29 R$ 286.300,14
Exploração Mista 15 R$ 86.574,19 R$ 157.167,77
Pecuária 24 R$ 74.501,23 R$ 101.101,06
Quadro 14 - Preço médio da terra nua por hectare e amplitude total encontrada em cada tipologia para o MRT-3-Norte.
Fonte: INCRA/PR
2.4.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias
A Nota Agronômica é uma forma de mensurar a qualidade agronômica dos imóveis. Através
dela, podemos comparar diferentes imóveis, tendo em vista a aptidão agrícola dos mesmos. Para a
sua estimativa, utilizamos as variáveis Capacidade de Uso das Terras conjugadas com a sua
localização e qualidade de acesso, dentre outras conforme estabelecido no Manual de Obtenção de
Terras e Perícia Judicial do Incra.
Na quadro 15 abaixo, dispomos os dados referentes às médias das Notas Agronômicas e a
sua amplitude total, calculadas para todas as tipologias encontradas no MRT-3. Verifica-se um valor
médio maior da Nota Agronômica para a tipologia Agricultura, seguido da tipologia Uso Indefinido
e Pecuária e Exploração Mista. Pelos dados, nota-se que as Notas Agronômicas da tipologia
Agricultura eleva a média geral do conjunto dos elementos pesquisados.
Quanto à amplitude total, ela é maior para a tipologia Uso Indefinido, o que é obvio, uma
vez que trabalhamos com a totalidade dos elementos coletados. Para o nível categórico 1, a
sequência decrescente da amplitude da Nota Agronômica é Agricultura, Exploração Mista e
Pecuária. Esta distribuição ocorre conforme esperado, uma vez que a agricultura é mais exigente na
qualidade agronômica e pecuária exigência menor. Também tem influência o fato de que a tipologia
Agricultura e pecuária se desdobra em 02 tipologias no 2º nível categórico: Lavoura Anual Padrão e
Lavoura Anual Superior, pecuária padrão e pecuária superior denotando uma grande variabilidade
na Nota Agronômica da tipologia Agricultura.
O Quadro 15 mostra as tipologias nível categórico 1 com a quantidade de elementos
amostrados, a média da Nota Agronômica (NA) e a amplitude total.
38
Nota Agronômica
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média
Uso Indefinido 111 0,501 0,506
Agricultura 72 0,549 0,389
Exploração Mista 15 0,410 0,232
Pecuária 24 0,415 0,277
Quadro 15 - Média, Mediana e Amplitude Total das Notas Agronômicas nas diferentes tipologias para o MRT-3-Norte.
Fonte: INCRA/PR.
Antonina/PR e Itapoá/SC. É um Mercado Regional com grandes diferenças, com municípios com
áreas urbanas contínuas a Curitiba, mas com área rural bem característica e pouco urbanizada, como
exemplo Araucária, São José dos Pinhais, Almirante Tamandaré. Outros municípios possuem o
centro urbano são contínuos ou muito próximos com Curitiba, com seus núcleos urbanos sedes dos
municípios afastados, como é o caso de Campina Grande do Sul, Quatro Barras, Bocaiúva do Sul,
Campo Largo e parte de São José dos Pinhais.
Neste MRT há um conjunto de municípios com características bem marcante, que são os
pertencentes ao Vale do Ribeira, como os municípios de Adrianópolis, Bocaiúva do Sul, Cerro Azul,
Doutor Ulysses, Itaperuçu, Rio Branco do Sul e Tunas do Paraná. Apesar destes municípios
pertencer a Região Metropolitana de Curitiba, possui terras com relevo muito acidentados e pouco
adequados para a agricultura extensiva mecanizada, sendo destinados em grande parte para
reflorestamento exótico e fruticultura perene. O Vale do Ribeira também abrange municípios do
Estado de São Paulo, cuja realidade é bastante semelhante. Em ambos os estados há presença
marcante de Quilombolas.
Os municípios deste MRT se caracterizam pela quantidade populacional em comparação
com o restante do Estado, inclusive com os aumentos populacionais que acontece ano a ano. Além
dos termos populacionais, este apresenta uma grande concentração da dinâmica socioeconômica do
Estado, com a Região Metropolitana de Curitiba concentrando 1/3 do volume de empregos gerados
no Estado.
Esta delimitação geográfica está localizada no litoral do Paraná, na Serra Geral e no
Primeiro Planalto Paranaense. Esta delimitação geográfica possui um total de 59 Unidades de
Conservação, sendo 41 de Proteção Integral nos âmbitos de governo federal, estadual e municipal e
18 de Uso Sustentável. Na sub-região natural dos planaltos, dessas áreas protegidas destacam-se
Parque Estadual das Lauráceas, com 27.524,3 hectares; o Parque Estadual de Campinhos, com
337,0 hectares; e o Parque Estadual do Monge, com 250, hectares. Estas áreas, somadas às Reservas
Particulares do Patrimônio Natural (RPPNs) e à quantidade expressiva de Parques Municipais,
conferem a esta sub-região um total de 21 Unidades de Conservação de Proteção Integral, que
abrangem 31.596,9 hectares, significando que 7,7% da cobertura florestal do território desta sub-
região está protegida legalmente. Existem também 12 Unidades de Conservação de Uso Sustentável
que compreendem uma área de 115.319,7 hectares. Destas, 5 Áreas de Proteção Ambiental (APAs)
têm como objetivo a proteção e conservação das áreas de mananciais dos rios Passaúna, Iraí,
Pequeno, Piraquara e Verde, totalizando aproximadamente 44.123,0 hectares, localizados ao redor
do município de Curitiba. Na sub-região natural da Planície Litorânea e na Serra do Mar, as
42
Unidades de Conservação mais importantes são: o Parque Nacional do Superagui, com 34.254,0
hectares; a Estação Ecológica de Guaraqueçaba, com 13.638,9 hectares; o Parque Nacional Saint
Hilaire-Lange, com 25.000,0 hectares; o Parque Estadual Pico Paraná, com 4.333,8 hectares; o
Parque Estadual Serra da Baitaca, com 3.053,2 hectares; a Estação Ecológica Ilha do Mel, com
2.240,7 hectares; o Parque Estadual Ilha do Mel, com 338,7 hectares; o Parque Estadual Pico do
Marumbi, com 2.342,4 hectares; o Parque Estadual do Boguaçu, com 6.660,6 hectares; e a Estação
Ecológica do Guaraguaçu, com 1.150,0 hectares. Estas áreas, somadas às demais Unidades de
Proteção Integral, totalizam 16 Unidades de Conservação que correspondem a uma área total de
98.824,1 hectares, equivalente a 22 % da cobertura florestal das sub-regiões da Planície Litorânea e
Serras. Existem ainda 6 Unidades de Conservação de Uso Sustentável, que compreendem uma área
de 750.064,0 hectares. Vale lembrar que as APAs de Guaraqueçaba e Guaratuba as unidades de
conservação de uso sustentável mais extensas e representativas sub-região, abrangendo uma área de
aproximadamente 491.096,5 hectares, os quais representam 69,7% do território da Planície
Litorânea e Serras. As áreas protegidas, seja de proteção integral ou de uso sustentável totalizam
1.019.754,4 hectares, que correspondem a 44,3% do território da mesorregião. Ocorre ainda, na
mesorregião, uma área federal de terra indígena, considerada pelo Instituto Ambiental do Paraná
como área especialmente protegida. Essa condição garante à área, assim como às Unidades de
Conservação, a arrecadação do ICMS Ecológico (Lei Complementar n° 59/91). A Terra Indígena da
Ilha da Cotinga, com 1.685,0 hectares, está localizada no município de Paranaguá, correspondendo
ao pequeno percentual de 0,07% da área total da mesorregião e a 2,3% do total das áreas indígenas
do Estado.
A agropecuária da mesorregião metropolitana tem como característica uma produção mais
voltada para o abastecimento da região, onde está com maior parcela da população do Estado. Entre
os produtos, além dos hortifrutigranjeiros de maneira geral, embora com oscilação na produção no
decorrer dos anos, merece destaque para a produção de banana, cebola, feijão, milho, mandioca,
batata-inglesa. Outros produtos que registraram evolução desde os anos de 1990, apesar de pequena
a produção, merece destaque para a erva-mate, a soja e a melancia. Na pecuária, apesar das
oscilações no decorrer dos anos, merece destaque para aves. Informações para 2003 (Emater-PR)
confirmam a importância da produção de hortifruticultura na região, responsável por 31% do VBP
(Valor Bruto da Produção) vegetal. Além da grande produção de hortaliças, principalmente no
município de Colombo, os plantios de longo prazo se dá principalmente na exploração da madeira,
frutas cítricas e pupunha. A atividade madeireira é muito praticada, especialmente nos municípios
do Vale da Ribeira (em direção ao Estado de São Paulo), cujo relevo acidentado impede a
exploração de outras atividades agrícolas mais intensivas. A produção de frutas cítricas ganha peso
43
Os preços das terras rurais encontrados são bastante variáveis, como pode ser observado na
amplitude total dos preços por hectare no Quadro 18. As amostras desta pesquisa contemplou uma
quantidade razoável de imóveis com as tipologias no nível categórico 1, no entanto, ficando ausente
a exploração nativa. Os mais valorizados têm maior influência no preço pela localização do que
relevo ou capacidade de mecanização.
A pecuária apresentou maior tamanho médio para os imóveis da tipologia nível categórico 1,
decrescendo em seguida por Reflorestamento, Vegetação Nativa e o menor tamanho médio para
agricultura. Devido as características dos elementos amostrados, nenhum foi enquadrado na
tipologia mista, por uma especialização maior ou monocultura.
Percentual Tamanho de área Amplitude total
Tipologia Nº de elementos
por tipologia Média (ha) (ha)
Uso Indefinido 85 100,00 145,4351 2321,2000
Agricultura 23 27,06 60,3308 397,2958
Pecuária 30 35,29 235,2300 2318,2000
Reflorestamento 23 27,06 132,9908 1737,4390
Vegetação Nativa 9 10,59 95,3933 268,8773
Quadro 18 - Características do tamanho dos imóveis amostrados por tipologia para o MRT-4-Litoral/Metropolitano.
Fonte: INCRA/PR.
Quanto aos preços por hectare, a amplitude total encontrada para o VTI foi de R$
251.717,44, que variou de R$ 3.268,25/hectare para o menor preço e de R$ 254.985,69/hectare para
o maior preço. Esta amplitude se mostra extremamente ampla, devendo-se ainda considerar que o
maior preço é para um imóvel de tipologia pecuária e o menor preço para tipologia agricultura.
Tanto o maior quanto o menor preço não corresponde a mesma tendência para o restante do estado
do Paraná. O que mais impactou foi a presença de benfeitorias e localização para o imóvel mais
valorizado e a presença de grande cobertura nativa para o de menor valorização.
Cabe lembrar que o breve comentários dos preços acima foram feito para os dados sem o
saneamento. Os dados diferem da Planilha de Preços de Referência no anexo 1, pois nesta última
foram saneados aqueles elementos para satisfazer ao Coeficiente de Variação de uma amostra menor
ou igual a 30% (Artigo 8° da Instrução Normativa 116/2022, de 19 de abril de 2022).
Preço / hectare
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média (VTI)
Uso Indefinido 85 R$ 26.690,79 R$ 251.717,44
Agricultura 23 R$ 43.978,87 R$ 171.731,75
Pecuária 30 R$ 27.689,08 R$ 248.374,12
Reflorestamento 23 R$ 11.814,82 R$ 26.370,16
Vegetação Nativa 9 R$ 17.198,85 R$ 31.087,78
Quadro 19 - Preço médio por hectare e amplitude total encontrada em cada tipologia nível 1, MRT-4-
Litoral/Metropolitano.
Fonte: INCRA/PR.
2.5.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias
46
Nota Agronômica
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média
Uso Indefinido 85 0,2624 0,471
Agricultura 23 0,3553 0,3898
Pecuária 30 0,2458 0,2182
Reflorestamento 23 0,2216 0,0882
Vegetação Nativa 9 0,1841 0,1123
Quadro 20 - Número de elementos e distância média da Nota Agronômica para o MRT-4-Litoral/Metropolitano.
Fonte: INCRA/PR.
Ribeira se desenvolve em relevo muito dobrado, ao contrário de outras regiões que a procura para o
reflorestamento estão sendo preferível aqueles que possibilitem a mecanização desde o plantio até a
colheita.
O alongamento no prazo das transações não ficou tão evidente nesta pesquisa, em
comparação com as anteriores, que ocorriam com a utilização de parcelamentos maiores. Outra
situação importante são as formas de pagamentos dos imóveis rurais, onde muitos negócios foram
dados como pagamentos outros imóveis urbanos, maquinários, veículos, dentre outros bens, sendo
estes de difícil utilização nas pesquisas, uma vez que torna mais complexo mensurar o pagamento.
Na análise dos dados do Relatório de Análise de Mercado de Terras 2018 foram mensuradas
a influência de alguns fatores pesquisados na formação dos preços dos imóveis, como o tamanho
dos imóveis e distância de estrada de chão, sem contudo conseguirmos estabelecer uma relação
consistente entre os fatores. A partir da pesquisa de 2021 optou-se por mensurar a influência
unicamente da Nota Agronômica (NA) sobre a formação dos preços dos imóveis. Na pesquisa de
2021 a Nota Agronômica se mostrou mais influente que a pesquisa anterior, mas na pesquisa atual
se mostrou de moderada a desprezível. Isto demonstra outros fatores que influenciam nos preços
que não seja apenas a qualidade agronômica.
O quadro 1 mostrou uma evolução dos preços para todas as delimitações geográficas (MRT)
do Paraná. Um detalhamento maior, onde incluem as tipologias nível 1 para cada mercado foi
inserido no Anexo 3. Para o MRT-4-Litoral / Metropolitano, a pesquisa anterior (2021) mostrou
VTN – Valor da Terra Nua para a Uso Indefinido (total dos dados) de R$ 9.714,27 e na presente
pesquisa a PPR resultou o VTN de R$ 11.150,98. A análise dos preços pelo VTN torna uma
interpretação mais estável e pouco suscetível as alterações bruscas do percentual de benfeitorias dos
elementos amostrados, por isso dado a preferência para este tipo de preço. Houve uma pequena
alteração nos preços gerais de aproximadamente 14,80% e para a tipologia nível 1 Pecuária foi de
24,86%. No entanto, o aumento mais expressivo se deu na tipologia nível 1 Agricultura, de 94,35%,
passando em 2021 de R$ 18.048,72 para R$ 35.078,39 em 2022. Os dados demonstram a tendência
de forte alta nos preços das terras de forma mais distinta para as áreas mecanizadas.
49
Por fim, podemos afirmar que o sólido desenvolvimento produtivo vivenciado por este
Mercado Regional está alicerçado, entre outros fatores, na qualidade do solo e no sistema de
produção estruturado com base nas cooperativas agropecuárias.
Os preços das terras encontrados são bastante variáveis. De maneira geral, as amostras desta
pesquisa contemplou uma quantidade razoável de imóveis com as tipologias “reflorestamento” e
“vegetação nativa”, que representam os menores preços. Os elementos mais valorizados são os que
possuem maior capacidade de produção de commodities.
O quadro 24 mostra a quantidade de elementos, a média VTI por hectare e a amplitude total
dos preços por tipologia.
Preço / hectare
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média (VTI)
Uso Indefinido 124 R$ 73.531,52 R$ 208.049,05
Agricultura 47 R$ 112.245,01 R$ 202.683,50
Exploração Mista 22 R$ 67.077,41 R$ 106.980,97
Pecuária 48 R$ 40.681,02 R$ 86.157,02
Vegetação Nativa 4 R$ 67.046,62 R$ 118.920,96
Reflorestamento 3 R$ 48.604,83 R$ 27.504,13
Quadro 24 - Número de elementos e preço médio por hectare de cada tipologia para o MRT-5-Centro.
Fonte: INCRA/PR.
2.6.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias
A Nota Agronômica é uma forma de homogeneização dos dados que demonstram a
qualidade agronômica dos imóveis. Por meio dela, podemos comparar diferentes imóveis, tendo em
vista a aptidão agrícola dos mesmos. Para a sua estimativa, utilizamos as variáveis Capacidade de
Uso das Terras conjugadas com a sua localização e qualidade de acesso.
No Quadro 25 abaixo, dispomos os dados referentes às médias das Notas Agronômicas e a
sua amplitude total, calculadas para todas as tipologias nível 1 encontradas no MRT-5-Centro.
Verifica-se um valor médio maior da Nota Agronômica para a tipologia Agricultura (0,461),
seguido das tipologias Exploração Mista (0,375), Reflorestamento (0,267), Pecuária (0,232) e a
menor Vegetação Nativa (0,150). O comportando ocorreu da forma esperada, pois a agricultura com
culturas anuais demandam as terras com as melhores aptidões agrícolas, devido a intensidade da
mecanização. O reflorestamento, apesar de poucos elementos, tem demandado áreas com melhor
qualidade que a pecuária.
A amplitude total mostra uma grande variabilidade da Nota Agronômica dos elementos da
tipologia Agricultura. A variabilidade da nota agronômica vai diminuindo para Reflorestamento,
Exploração Mista, Pecuária, até se tornar quase homogênea para a tipologia Vegetação Nativa.
O Quadro 25 mostra a média e a amplitude total da Nota Agronômica para o Uso Indefinido
(dados gerais) e para as tipologias nível categórico 1.
54
Nota Agronômica
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média
Uso Indefinido 124 0,342 0,564
Agricultura 47 0,461 0,384
Exploração Mista 22 0,375 0,223
Pecuária 48 0,232 0,190
Vegetação Nativa 4 0,150 0,053
Reflorestamento 3 0,267 0,282
Quadro 25 - Número de elementos, média da Nota Agronômica e amplitude total para o MRT-5-Centro.
Fonte: INCRA/PR.
Pelos resultados obtidos no Quadro 26, nota-se que a melhor correlação ocorreu para a
tipologia Vegetação Nativa (0,92). Uso Indefinido (dados gerais) apresentou correção moderada
(0,69) e as demais (Agricultura, Exploração Mista e Pecuária) foram fraca e desprezível. A tipologia
Reflorestamento apresentou uma correlação inversa, pois, quanto maior a Nota Agronômica, menor
o preço, o que do ponto de vista prático não acontece desta forma. Entende-se que outras variáveis
interferiram mais nos preços dos elementos amostrados do que a qualidade agronômica.
No Mercado Regional de Terras Centro - MRT-5, foram pesquisados 124 imóveis, sendo 43
“negócios realizados” (34,7%) e 81 “ofertas” (65,3%), evidenciando um mercado pouco aquecido
no período abrangido pela pesquisa. Tal desaquecimento nos negócios envolvendo imóveis rurais
pode ser explicado, segundo alguns corretores, pelos seguintes fatores:
- Guerra entre Rússia e Ucrânia (que estava em evidência no período da pesquisa, causando
impactos no mercado de commodities agrícolas);
- Incertezas em relação às políticas agrícolas a serem adotadas num eventual novo governo
(considerando que a pesquisa neste MRT foi realizada em período que antecedeu às eleições
presidenciais);
- Pouca oferta e alto preço das terras;
- Estiagem ocorrida durante a safra 2021/2022, o que teria descapitalizado parte dos
possíveis compradores de terras.
Em comparação a pesquisa do ano de 2021 o percentual de Ofertas e Negócios Realizados
se mantiveram. A pesquisa contemplou 27 dos 31 municípios que compõe o referido mercado,
buscando-se obter uma amostragem bem distribuída e representativa da área em questão.
Verifica-se que neste Mercado de Terras, a grande maioria dos imóveis pesquisados têm os
seus preços vinculados à “sacas de soja” para a tipologia Agricultura.
Parte dos imóveis da tipologia Pecuária têm seus valores cotados em “arroba de boi”,
embora esse tipo de indexação venha perdendo importância ao longo dos anos.
Em termos de unidade de área, a mais usual pelos agentes de mercado é o alqueire (2,42
hectares).
A partir da amostra dos dados dos imóveis coletados na pesquisa de campo, nota-se que a
maioria apresenta perfil voltado para a prática da agricultura, principalmente o cultivo da soja e
milho, com o uso de alta tecnologia, incluindo o uso intensivo de insumos agrícolas e mecanização.
Desde a pesquisa do RAMT de 2018 vem sendo constatado uma considerável conversão de
áreas de pecuária para agricultura, por meio da mecanização, em muitos casos, provavelmente, sem
seguir critérios técnicos e ambientais, utilizando-se áreas muito declivosas, além do manejo do solo
sem as devidas práticas conservacionistas.
Percebe-se também, neste MRT, conversões de áreas de agricultura familiar para lavoura de
grãos, em que praticamente todas as estruturas e edificações (casas, galpões, chiqueiros, etc) das
propriedades familiares são demolidas, visando a otimização das áreas destinadas ao plantio,
traduzindo-se num visível processo de concentração fundiária. Tal situação foi fortemente relatada
na região de Pitanga e Ivaiporã.
56
O Mercado Regional de Terras - MRT-6, o qual abrange as regiões centro e sul do estado, é
de suma importância para o PIB paranaense, com grande ênfase para a sua agropecuária,
reflorestamento, fruticultura e erva-mate, destacando-se a produção de soja, milho, trigo, frangos,
suínos, leite, bem como, o Pinus elliottii e eucalipto, pêssego, pera e nectarina, respectivamente.
Este Mercado Regional possui algumas unidades de importantes cooperativas agropecuárias
e tem destacada atividade na indústria alimentar. Segundo dados extraídos de estudo do IPARDES
(2020), no tocante ao Valor Bruto de Produção, existe um certo predomínio da atividade da pecuária
em relação à atividade da agricultura, sendo que essa diferença é mais acentuada na porção sul do
referido Mercado de Terras.
Na agricultura merece destaque as culturas de soja, milho, trigo e feijão. Na pecuária, as
atividades mais relevantes incluem a produção de aves (frango de cortes), a bovinocultura leiteira e
a suinocultura e em menor proporção a apicultura e erva-mate.
Neste Mercado, destacam-se as cidades de Arapoti, Telêmaco Borba, Prudentópolis, Pinhão,
União da Vitória, Bituruna e Palmas, possuindo boa infraestrutura relacionada à saúde, educação e
comércio, as quais apresentam-se como atrativos para a população do entorno.
A região está localizada no Segundo Planalto Paranaense do estado, cobrindo uma área de
aproximadamente 20% da superfície estadual. A região é composta por Latossolo Roxo Álico,
Podzólicos Vermelho-Amarelo, Solos Eutróficos Álicos e solos Litólicos, ainda Associação de solos
Podzólicos Vermelho-Amarelo Álicos dentre outros tipos de solos.
De uma maneira geral, os solos apresentam uma boa aptidão natural para as atividades
agrícolas e pecuárias. Na porção nordeste há ocorrência de áreas para a prática da agricultura devido
principalmente ao potencial do solo. Já na porção central e sul, aparece uma extensão maior de
áreas inaptas para a prática da agricultura tradicional, motivada principalmente pela ocorrência com
mais frequência de relevo acidentado, e cobertura com vegetação nativa.
O MRT-6-Centro-Sul está situado nos domínios da Floresta Estacional Semidecidual e da
Floresta Ombrófila Mista. Neste Mercado de Terras, no tocante aos aspectos ambientais, merece ser
ressaltado a existência de alguns Parques Estaduais abrangendo vários municípios da região.
Também merece ser ressaltado a grande disponibilidade hídrica existente, principalmente na
porção central do Mercado Regional, o que propiciou a implantação de usinas hidrelétricas nos
municípios de Ortigueira e Telêmaco Borba, no rio Tibagi, e também entre os municípios de Pinhão
e Bituruna, no rio Iguaçu.
59
Por fim, podemos afirmar que o sólido desenvolvimento vivenciado por este Mercado
Regional é fundamentalmente influenciado, entre outros fatores o sistema de produção estruturado
com base nas cooperativas agropecuárias.
diferença de valores envolvendo áreas destinadas à Agricultura quando comparadas com áreas
destinadas às demais tipologias.
Preço / hectare
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média (VTI)
Uso Indefinido 169 R$ 45.104,16 R$ 175.527,70
Agricultura 49 R$ 73.053,27 R$ 170.516,87
Exploração Mista 40 R$ 46.184,39 R$ 124.299,21
Pecuária 49 R$ 31.550,93 R$ 88.424,75
Vegetação Nativa 8 R$ 11.835,51 R$ 31.838,81
Reflorestamento 23 R$ 24.127,69 R$ 62.025,35
Quadro 29 - Número de elementos e preço médio por hectare de cada tipologia para o MRT-6-Centro-Sul.
Fonte: INCRA/PR.
2.7.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias
A Nota Agronômica é uma forma de homogeneização dos dados que demonstram a
qualidade agronômica dos imóveis. Através dela, podemos comparar diferentes imóveis, tendo em
vista a aptidão agrícola dos mesmos. Para a sua estimativa, utilizamos as variáveis Capacidade de
Uso das Terras conjugadas com a sua localização e qualidade de acesso.
No quadro 30 abaixo, dispomos os dados referentes às médias das Notas Agronômicas e a
sua amplitude total, calculadas para todas as tipologias encontradas no MRT-6-Centro-Sul. Verifica-
se um valor médio maior da Nota Agronômica para a tipologia Agricultura, seguido da tipologia
Exploração Mista e Uso Indefinido. Pelos dados, nota-se que as Notas Agronômicas atribuídas à
tipologia Agricultura eleva a média geral do conjunto dos elementos pesquisados.
Quanto à amplitude total, ela é maior para a tipologia Uso Indefinido, o que é obvio, uma
vez que trabalhamos com a totalidade dos elementos coletados. Para as tipologias Agricultura,
Exploração Mista e Pecuária, a amplitude total referente às Notas Agronômicas encontradas é maior
para a primeira, intermediária para a segunda e menor para a última. Isso se deve muito
provavelmente à quantidade de dados coletados, sendo comum que a amplitude seja maior quanto
maior é o universo de dados analisados. Também tem influência o fato de que a tipologia
Agricultura se desdobra em 02 tipologias no 2º nível categórico: Lavoura Anual Padrão e Lavoura
Anual Superior, denotando uma grande variabilidade na Nota Agronômica presente nesta tipologia.
63
Nº de Nota Agronômica
Tipologia Amplitude total
elementos Média
Uso Indefinido 169 0,3097 0,5424
Agricultura 49 0,4367 0,51
Exploração Mista 40 0,3283 0,2528
Pecuária 49 0,2443 0,2486
Vegetação Nativa 8 0,1484 0,0392
Reflorestamento 23 0,2022 0,1801
Quadro 30 - Número de elementos e preço médio por hectare de cada tipologia para o MRT-6-Centro-Sul.
Fonte: INCRA/PR.
Verificamos que neste Mercado de Terras, uma parte dos imóveis pesquisados têm os seus
preços vinculados às sacas de soja, a qual aparece como um indexador informal de preço dos
imóveis, principalmente os imóveis que tem área aproveitável para o cultivo mecanizado de grãos
como soja e milho. Outra parte utiliza como indexador, o valor da cotação da arroba do boi,
principalmente os imóveis que tem predominância de área com pastagens para bovinocultura de
corte. Notamos que isso não ocorre em alguns poucos casos, em que o comprador não é produtor da
commodity, utilizando outros indexadores como a correção através da poupança ou índices de
medição da inflação como IGPM ou TR.
A partir da amostra dos dados dos imóveis coletados na pesquisa de campo, notamos que a
maioria apresenta um perfil voltado para a prática da agricultura, principalmente o cultivo da soja e
milho e com o uso de alta tecnologia, incluídos aí o uso intensivo de insumos agrícolas e
mecanização. As áreas destinadas à atividade da pecuária, de uma forma geral, está relegada àquelas
áreas com relevo mais acidentados e cujas condições edafoclimáticas se apresentam marginais para
a prática de uma agricultura intensiva. Ou seja, em cada imóvel rural de tamanho médio ou grande,
geralmente os proprietários utilizam o máximo possível da área aproveitável, para fins de cultivo de
agricultura mecanizada de grãos, como soja e milho, que utiliza menor mão de obra, e tem retornos
financeiros mais atrativos atualmente.
Na análise dos dados sobre a dinâmica existente no referido Mercado de Terras, buscamos
averiguar a correlação entre a Nota Agronômica e os preços dos imóveis. Verificamos que existe
uma correlação positiva e variando de forte (uso indefinido, agricultura e reflorestamento),
moderada (exploração mista e pecuária) e desprezível (vegetação nativa). Foi possível evidenciar a
influência da Nota Agronômica sobre a formação dos preços dos imóveis, ficando bastante explícito
que a aptidão das terras para a produção e a qualidade dos acessos têm uma expressiva influência
sobre a formação dos preços no MRT-6-Centro-Sul.
Pelos dados e informações extraídas junto aos corretores de imóveis contatados, verificamos
a citação recorrente de fatores que limitaram imensamente a realização de negócios no período: a
pandemia do novo coronavírus, que ainda influencia nos negócios, o altíssimo preço alcançado pela
soja, influenciando os preços dos imóveis. Mas o fator que mais influenciou a realização de
negócios neste ano, foi o fato de ser ano eleitoral, onde a maioria dos proprietários estavam
receosos com a possível troca de governante presidencial no País, aguardando o início do próximo
governo, para verificar possíveis alterações na economia, para depois retornarem a realizarem os
negócios.
65
Os dados coletados em campo apontam para uma diminuição dos prazos para a realização
das transações imobiliárias, sendo que a grande maioria dos negócios concretizados foram feitos por
compradores que atuam na atividade rural e já possuem infraestrutura necessária para o
desenvolvimento da atividade. Em alguns casos houve negociações parceladas a longo prazo, mas
são raros.
Também, não podemos deixar de apontar a influência em toda a dinâmica deste MRT
exercida pelas várias Cooperativas Agropecuárias que possuem sedes/unidades na região.
66
Preço / hectare
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média (VTI)
Uso Indefinido 154 R$ 70.835,77 R$ 469.501,64
Agricultura 82 R$ 87.198,44 R$ 454.064,70
Exploração Mista 34 R$ 76.152,05 R$ 271.694,21
Pecuária 10 R$ 42.330,54 R$ 46.674,52
Vegetação Nativa 11 R$ 20.775,93 R$ 60.930,95
Reflorestamento 17 R$ 30.436,81 R$ 79.794,45
Quadro 34 - Preço médio por hectare e amplitude total encontrada em cada tipologia para o MRT-7-Campos Gerais.
Fonte: INCRA/PR.
2.8.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias
A Nota Agronômica é uma forma de homogeneização dos dados que demonstram a
qualidade agronômica dos imóveis. Através dela, podemos comparar diferentes imóveis, tendo em
vista a aptidão agrícola dos mesmos. Para a sua estimativa, utilizamos as variáveis Capacidade de
Uso das Terras conjugadas com a sua localização e qualidade de acesso.
No quadro 35 abaixo, dispomos os dados referentes às médias das Notas Agronômicas e a
sua amplitude total, calculadas para todas as tipologias encontradas no MRT-7. Verifica-se um valor
médio maior da Nota Agronômica para a tipologia Agricultura, seguido da tipologia Uso Indefinido
e Exploração Mista. Pelos dados, nota-se que as Notas Agronômicas atribuídas à tipologia
Agricultura eleva a média geral do conjunto dos elementos pesquisados.
Quanto à amplitude total para a Nota Agronômica, ela é maior para a tipologia Uso
Indefinido, o que é obvio, uma vez que trabalhamos com a totalidade dos elementos coletados. Nas
tipologias mais específicas, a amplitude é maior em Agricultura, seguida por Exploração Mista. A
tipologia Reflorestamento, tem uma amplitude intermediária; e as tipologias Pecuária e Vegetação
Nativa, tem amplitude total referente às Notas Agronômicas menores. Isso se deve muito
provavelmente à quantidade de dados coletados, sendo comum que a amplitude seja maior quanto
maior é o universo de dados analisados. Também tem influência o fato de que a tipologia
Agricultura se desdobra em 02 tipologias no 2º nível categórico: Lavoura Anual Padrão e Lavoura
Anual Superior, denotando uma grande variabilidade na Nota Agronômica presente nesta tipologia.
72
Nota Agronômica
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média
Uso Indefinido 154 0,3522 0,6396
Agricultura 82 0,4210 0,5896
Exploração Mista 34 0,3522 0,4567
Pecuária 10 0,2425 0,1366
Vegetação Nativa 11 0,1520 0,0596
Reflorestamento 17 0,2140 0,3216
Quadro 35 - Número de elementos e média da Nota Agronômica para o MRT-7-Campos Gerais.
Fonte: INCRA/PR.
soja, influenciando os preços dos imóveis. Mas o fator que mais influenciou a realização de
negócios neste ano, foi o fato de ser ano eleitoral, onde a maioria dos proprietários estavam
receosos com a possível troca de governante presidencial no País, aguardando o início do próximo
governo, para verificar possíveis alterações na economia, para depois retornarem a realizarem os
negócios.
Os dados coletados em campo apontam para uma diminuição dos prazos para a realização
das transações imobiliárias, sendo que a grande maioria dos negócios concretizados foram feitos por
compradores que atuam na atividade rural e já possuem infraestrutura necessária para o
desenvolvimento da atividade. Em alguns casos houve negociações parceladas a longo prazo, mas
são raros.
Também, não podemos deixar de apontar a influência em toda a dinâmica deste MRT
exercida pelas várias Cooperativas Agropecuárias que possuem sedes/unidades na região.
75
Como pode-se observar as amostras estão distribuídas entre 14 dos 22 municípios que
compõem o MRT-8-Norte pioneiro (63,6%), com grande expressão dos imóveis em Santo Antônio
da Platina, seguido de Jacarezinho e Ibati, que são municípios pólos na Região.
Dos tipos de negócios imobiliários, foram identificados 08 negociados realizados (NR) e 45
ofertados para venda (OF), que representam 15,1% e 84,9%, respectivamente. Ou seja, em que
pese, o aumento significativo do preço das terras, de 30 a 40%, conforme declaração de agentes
imobiliários, foram realizados baixo percentual de negócios, ao menos na linha de corte
estabelecido na metodologia deste trabalho, de aproximadamente 10 hectares e sem a influência
imobiliária de imóveis urbanos, além de imóveis com alto percentual de benfeitorias, como granjas
de aves, leiterias e chácaras de lazer, que foram evitados nas amostras.
Entre as tipologias de exploração dos imóveis pesquisados, procurou-se identificar a
principal atividade econômica e constatou-se que 16 amostras provêm da Agricultura (30,2%), 11
de Exploração Mista - Agricultura e Pecuária (20,8%) e 26 de Pecuária (49,1%). Portanto, quase a
metade dos imóveis possuem como atividade principal a pecuária de corte.
78
Ao mesmo tempo, nota-se que os imóveis com Tipologia para Agricultura, Exploração Mista
e Pecuária, possuem preço médio do VTI de R$ 75.326,68, R$ 74.582,22 e R$ 57.616,62 e
Amplitude de Preço de R$ 114.105,84, R$ 78.983,34 e R$ 119.404,17, respectivamente.
Desta feita, denota-se que as terras mais valorizadas são as destinadas para Agricultura e
Exploração Mista e as de menores valores para Pecuária, que no geral estão localizadas sob
neossolos e argissolos, em terrenos com declividades mais acentuadas ou em distâncias maiores
com relação aos núcleos urbanos, sendo que os dados expostos podem ser verificados no quadro a
seguir:
Preço / hectare
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média (VTI)
Uso indefinido 53 R$ 66.484,21 R$ 119.404,17
Agricultura 16 R$ 75.326,68 R$ 114.105,84
Exploração Mista 11 R$ 74.582,22 R$ 78.983,34
Pecuária 26 R$ 57.616,62 R$ 119.404,17
Quadro 39 - Quadro - Preço médio por hectare e amplitude total encontrada em cada tipologia para o MRT-8-Norte
Pioneiro.
Fonte: INCRA/PR.
2.9.5 A correlação dos valores de Nota Agronômica e os preços de terras nas diferentes
tipologias
A Nota Agronômica (NA) é uma forma de homogeneização dos dados que demonstram a
qualidade agronômica dos imóveis, onde se pode comparar os diferentes imóveis em conformidade
com sua aptidão agrícola. Para isso, utilizou-se as variáveis de Capacidade de Uso das Terras
conjugadas com a sua localização e qualidade de acesso, que varia de 0 a 1 (melhor indicador).
No quadro abaixo, encontram-se os dados referentes às médias das Notas Agronômicas
(NAs) e a sua amplitude total, calculadas para todas as tipologias encontradas no MRT-8-Norte
Pioneiro. Neste sentido, nota-se que para a tipologia Agricultura a média da NA é de 0,50, seguida
da Exploração Mista de 0,45 e da Pecuária com 0,40. Além disso, a tipologia de Uso Indefinido é de
média 0,44. Portanto, em que pese a média superior da NA da tipologia Agricultura, mas existem
uma proximidade entre os valores das outras tipologias. Assim, presume-se que a maioria
significativa dos imóveis correspondem a capacidade de uso e localização assemelhadas, com baixa
capacidade de uso e/ou dificuldade de acesso, o que representa a média da Nota Agronômica, como
demonstra o quadro abaixo.
80
A amplitude total das Notas Agronômicas é maior para a tipologia de Uso Indefinido, visto
que abrange a totalidade dos elementos amostrais coletados, como pode-se observar no quadro 40 a
seguir.
Nota Agronômica
Tipologia Nº de elementos Amplitude total
Média
Uso Indefinido 53 0,439 0,356
Agricultura 16 0,501 0,237
Exploração Mista 11 0,446 0,180
Pecuária 26 0,398 0,253
Quadro 40 - Número de elementos e média da Nota Agronômica para o MRT-8-Norte Pioneiro.
Fonte: INCRA/PR.
3 EQUIPE TÉCNICA
Fabrício Melfi
Engenheiro Agrônomo
SIAPE 1222403
Mauro Jacob
Engenheiro Agrônomo
SIAPE 1587257
4 ANEXOS
4.1 ANEXO 1 - PPR - PLANILHA DE PREÇOS REFERENCIAIS 2022
PPR/SR09/PR/n°5/2022/MRT 1 - Noroeste
Tipologia Saneamento Valor Total do Imóvel - VTI Valor da Terra Nua - VTN Valores Saneados VTI
NA Benfeitorias
Elem.
Elem. Discrepantes Elem. Média CV (%) Mínimo Máximo Média CV (%) Mínimo Máximo % Menor Maior
Saneados
Uso Indefnido (Média Geral) 192 35 157 R$ 57.825,32 17,09 R$ 49.151,52 R$ 66.499,12 R$ 56.173,64 15,96 R$ 47.747,59 R$ 64.599,69 0,448 1,98 R$ 39.404,56 R$ 91.272,33
1° Nível categórico
Pecuária 84 0 84 R$ 58.244,48 26,65 R$ 49.507,81 R$ 66.981,15 R$ 55.348,68 24,39 R$ 47.046,38 R$ 63.650,99 0,431 3,96 R$ 25.145,56 R$ 121.619,02
Agricultura 108 21 87 R$ 59.695,06 20,84 R$ 50.740,80 R$ 68.649,32 R$ 59.361,68 20,61 R$ 50.457,43 R$ 68.265,94 0,466 0,45 R$ 39.404,56 R$ 96.260,06
2° Nível categórico
Pecuária Padrão 84 0 84 R$ 58.560,29 27,03 R$ 49.776,24 R$ 67.344,33 R$ 55.678,45 24,96 R$ 47.326,68 R$ 64.030,21 0,433 3,94 R$ 25.145,56 R$ 121.619,02
Lavoura Anual Superior 14 0 14 R$ 140.869,27 18,54 R$ 119.738,88 R$ 161.999,66 R$ 140.128,84 18,84 R$ 119.109,51 R$ 161.148,16 0,615 0,50 R$ 120.325,07 R$ 220.136,50
Lavoura Anual Padrão 23 0 23 R$ 73.072,10 26,91 R$ 62.111,28 R$ 84.032,91 R$ 72.473,56 27,07 R$ 61.602,53 R$ 83.344,60 0,489 0,73 R$ 49.586,78 R$ 120.325,07
Lavoura Perene 71 0 71 R$ 55.764,93 23,66 R$ 47.400,19 R$ 64.129,67 R$ 55.446,45 22,92 R$ 47.129,49 R$ 63.763,42 0,457 0,40 R$ 15.622,60 R$ 119.740,74
PPR/SR09/PR/n°5/2022/MRT 2 - Oeste/Sudoeste
Tipologia Saneamento Valor Total do Imóvel - VTI Valor da Terra Nua - VTN Valores Saneados VTI
NA Benfeitorias
Elem.
Elem. Discrepantes Elem. Média CV (%) Mínimo Máximo Média CV (%) Mínimo Máximo % Menor Maior
Saneados
Uso Indefnido (Média Geral) 122 48 74 R$ 125.665,85 27,51 R$ 106.815,97 R$ 144.515,73 R$ 121.692,08 28,19 R$ 103.438,27 R$ 139.945,90 0,505 2,23 R$ 67.073,28 R$ 197.577,10
1° Nível categórico
Pecuária 12 3 9 R$ 51.932,09 16,20 R$ 44.142,28 R$ 59.721,91 R$ 49.170,72 21,52 R$ 41.795,11 R$ 56.546,33 0,283 5,18 R$ 39.649,23 R$ 61.067,78
Exploração Mista 22 10 12 R$ 72.218,30 20,10 R$ 61.385,55 R$ 83.051,04 R$ 69.145,56 21,55 R$ 58.773,73 R$ 79.517,40 0,396 3,44 R$ 53.669,39 R$ 90.567,09
Agricultura 86 30 56 R$ 151.435,15 22,41 R$ 128.719,88 R$ 174.150,42 R$ 147.193,08 23,23 R$ 125.114,12 R$ 169.272,04 0,551 2,36 R$ 103.164,23 R$ 217.361,02
2° Nível categórico
Pecuária Padrão 12 3 9 R$ 51.932,09 16,20 R$ 44.142,28 R$ 59.721,91 R$ 49.170,72 21,52 R$ 41.795,11 R$ 56.546,33 0,283 5,18 R$ 39.649,23 R$ 61.067,78
Exploração Mista Padrão-Lavoura 22 10 12 R$ 72.218,30 20,10 R$ 61.385,55 R$ 83.051,04 R$ 69.145,56 21,55 R$ 58.773,73 R$ 79.517,40 0,396 3,44 R$ 53.669,39 R$ 90.567,09
Lavoura Anual Superior 51 0 51 R$ 194.337,03 24,85 R$ 165.186,47 R$ 223.487,58 R$ 191.531,22 24,97 R$ 162.801,54 R$ 220.260,90 0,592 1,27 R$ 122.135,55 R$ 360.422,52
Lavoura Anual Padrão 35 7 28 R$ 108.643,10 14,10 R$ 92.346,63 R$ 124.939,56 R$ 104.951,85 26,68 R$ 89.209,07 R$ 120.694,63 0,493 2,69 R$ 77.826,15 R$ 142.535,68
Lembrete: Os dados desta planilha servem apenas como referência e não se destinam a avaliar imóveis rurais (NE 112/14, Art. 5º).
PLANILHA DE PREÇOS DE TERRAS
MERCADOS REGIONAIS DE TERRA - DELIMITAÇÃO GEOGRÁFICA DO INCRA/PR
DATA BASE: NOVEMBRO DE 2022
Lembrete: Os dados desta planilha servem apenas como referência e não se destinam a avaliar imóveis rurais (NE 112/14, Art. 5º).
PLANILHA DE PREÇOS DE TERRAS
MERCADOS REGIONAIS DE TERRA - DELIMITAÇÃO GEOGRÁFICA DO INCRA/PR
DATA BASE: NOVEMBRO DE 2022
Lembrete: Os dados desta planilha servem apenas como referência e não se destinam a avaliar imóveis rurais (NE 112/14, Art. 5º).
PLANILHA DE PREÇOS DE TERRAS
MERCADOS REGIONAIS DE TERRA - DELIMITAÇÃO GEOGRÁFICA DO INCRA/PR
DATA BASE: NOVEMBRO DE 2022
PPR/SR09/n° 5/2022/MRT 7 - Campos Gerais
Tipologia Saneamento Valor Total do Imóvel - VTI Valor da Terra Nua - VTN Valores Saneados VTI
NA Benfeitorias
Elem.
Elem. Discrepantes Elem. Média CV (%) Mínimo Máximo Média CV (%) Mínimo Máximo % Menor Maior
Saneados
Uso Indefnido (Média Geral) 154 107 47 R$ 51.212,24 17,62 R$ 43.530,40 R$ 58.894,07 R$ 42.661,62 20,07 R$ 36.262,37 R$ 49.060,86 0,350 12,47 R$ 37.190,08 R$ 66.942,15
1° Nível categórico
Pecuária 10 3 7 R$ 39.426,35 19,59 R$ 33.512,40 R$ 45.340,30 R$ 32.092,48 28,51 R$ 27.278,61 R$ 36.906,35 0,238 19,07 R$ 31.282,20 R$ 55.084,51
Exploração Mista 34 12 22 R$ 56.561,57 26,94 R$ 48.077,33 R$ 65.045,80 R$ 47.605,00 14,40 R$ 40.464,25 R$ 54.745,76 0,341 18,60 R$ 36.127,51 R$ 84.000,00
Agricultura 82 37 45 R$ 70.777,55 28,72 R$ 60.160,92 R$ 81.394,18 R$ 65.673,59 29,40 R$ 55.822,55 R$ 75.524,63 0,429 7,01 R$ 40.368,48 R$ 106.643,87
Reforestamento 17 10 7 R$ 18.710,24 18,36 R$ 15.903,71 R$ 21.516,78 R$ 19.433,80 16,08 R$ 16.518,73 R$ 22.348,87 0,190 0,00 R$ 14.368,89 R$ 24.793,39
Vegetação Natva 11 4 7 R$ 13.643,78 19,09 R$ 11.597,21 R$ 15.690,34 R$ 13.496,20 17,18 R$ 11.471,77 R$ 15.520,63 0,151 0,71 R$ 10.776,67 R$ 18.165,82
2° Nível categórico
Pecuária Padrão 6 0 6 R$ 46.349,94 29,89 R$ 39.397,45 R$ 53.302,43 R$ 33.847,56 29,63 R$ 28.770,43 R$ 38.924,70 0,264 23,94 R$ 33.911,18 R$ 66.410,86
Pecuária Inferior 4 2 2 R$ 35.192,48 15,71 R$ 29.913,61 R$ 40.471,35 R$ 29.459,85 28,02 R$ 25.040,88 R$ 33.878,83 0,241 9,87 R$ 31.282,20 R$ 39.102,75
Exploração Mista Padrão-Lavoura 31 12 19 R$ 57.212,47 23,75 R$ 48.630,60 R$ 65.794,34 R$ 47.689,29 15,43 R$ 40.535,90 R$ 54.842,68 0,340 18,46 R$ 38.915,74 R$ 77.319,50
Exploração Mista Padrão-Reforesta 3 1 2 R$ 62.899,11 57,8 R$ 53.464,25 R$ 72.333,98 R$ 47.015,01 0,81 R$ 39.962,76 R$ 54.067,26 0,276 38,27 R$ 37.190,08 R$ 88.608,15
Lavoura Anual Superior 9 3 6 R$ 118.671,03 26,15 R$ 100.870,38 R$ 136.471,69 R$ 115.227,51 28,61 R$ 97.943,38 R$ 132.511,63 0,566 2,67 R$ 87.084,17 R$ 175.962,39
Lavoura Anual Padrão 51 20 31 R$ 77.376,02 23,52 R$ 65.769,61 R$ 88.982,42 R$ 71.147,00 26,60 R$ 60.474,95 R$ 81.819,05 0,446 6,25 R$ 49.586,78 R$ 107.766,66
Lavoura Anual Inferior 18 6 12 R$ 38.875,91 25,49 R$ 33.044,53 R$ 44.707,30 R$ 33.790,75 21,49 R$ 28.722,14 R$ 38.859,37 0,289 4,31 R$ 26.033,06 R$ 55.566,02
Lavoura Perene 4 2 2 R$ 23.729,80 8,44 R$ 20.170,33 R$ 27.289,27 R$ 20.424,02 9,80 R$ 17.360,41 R$ 23.487,62 0,206 12,38 R$ 22.314,05 R$ 25.145,56
Mata 11 4 7 R$ 13.643,78 19,09 R$ 11.597,21 R$ 15.690,34 R$ 13.496,20 17,18 R$ 11.471,77 R$ 15.520,63 0,151 0,71 R$ 10.776,67 R$ 18.165,82
Uso Indefnido (Média Geral) 53 18 35 R$ 62.204,40 21,57 R$ 52.873,74 R$ 71.535,06 R$ 55.000,95 19,31 R$ 46.750,81 R$ 63.251,09 0,436 9,12 R$ 41.741,30 R$ 94.462,24
1° Nível categórico
Pecuária 26 6 20 R$ 56.805,79 24,47 R$ 48.284,93 R$ 65.326,66 R$ 50.284,31 23,65 R$ 42.741,66 R$ 57.826,96 0,394 10,44 R$ 32.561,51 R$ 79.599,73
Exploração Mista 11 5 6 R$ 68.411,02 19,24 R$ 58.149,37 R$ 78.672,67 R$ 57.200,49 5,47 R$ 48.620,41 R$ 65.780,56 0,449 8,98 R$ 55.785,12 R$ 85.486,19
Agricultura 16 6 10 R$ 65.106,76 26,31 R$ 55.340,75 R$ 74.872,78 R$ 58.167,55 23,38 R$ 49.442,42 R$ 66.892,69 0,493 5,79 R$ 49.576,27 R$ 98.912,87
2° Nível categórico
Pecuária Superior 4 1 3 R$ 57.723,73 21,44 R$ 49.065,17 R$ 66.382,29 R$ 48.778,99 17,67 R$ 41.462,14 R$ 56.095,84 0,467 12,9 R$ 47.890,97 R$ 71.618,04
Pecuária Padrão 18 6 12 R$ 61.515,71 14,09 R$ 52.288,36 R$ 70.743,07 R$ 50.750,13 25,83 R$ 43.137,61 R$ 58.362,65 0,389 10,27 R$ 48.845,86 R$ 75.560,80
Pecuária Inferior 4 0 4 R$ 33.084,89 20,63 R$ 28.122,16 R$ 38.047,63 R$ 32.031,72 22,04 R$ 27.226,97 R$ 36.836,48 0,359 2,86 R$ 26.859,50 R$ 42.741,99
Exploração Mista Padrão-Lavoura 10 4 6 R$ 68.411,02 19,24 R$ 58.149,37 R$ 78.672,67 R$ 57.200,49 5,47 R$ 48.620,41 R$ 65.780,56 0,449 8,98 R$ 55.785,12 R$ 85.486,19
Lavoura Anual Superior 4 1 3 R$ 122.551,50 14,09 R$ 104.168,78 R$ 140.934,23 R$ 113.753,13 3,62 R$ 96.690,16 R$ 130.816,10 0,570 5,35 R$ 108.994,90 R$ 141.998,41
Lavoura Anual Padrão 11 3 8 R$ 56.168,50 16,66 R$ 47.743,22 R$ 64.593,77 R$ 56.654,49 28,21 R$ 48.156,32 R$ 65.152,66 0,483 1,81 R$ 41.741,30 R$ 72.663,26
Lembrete: Os dados desta planilha servem apenas como referência e não se destinam a avaliar imóveis rurais (NE 112/14, Art. 5º).
4.2 ANEXO 2 - RELAÇÃO DOS MUNICÍPIOS POR MERCADO REGIONAL DE
TERRAS
Quantidade
MRT de Municípios
Municípios
Alto Paraíso, Alto Paraná, Alto Piquiri, Altônia, Amaporã, Araruna, Atalaia, Brasilândia do Sul, Cafezal do Sul,
Cianorte, Cidade Gaúcha, Colorado, Cruzeiro do Oeste, Cruzeiro do Sul, Diamante do Norte, Douradina,
Esperança Nova, Farol, Flórida, Francisco Alves, Guairaçá, Guaporema, Icaraíma, Inajá, Indianópolis, Iporã,
Itaguajé, Itapejara D´Oeste, Itaúna do Sul, Ivaté, Janiópolis, Japurá, Jardim Olinda, Jussara, Loanda, Lobato,
Maria Helena, Marilena, Mariluz, Mirador, Moreira Sales, Nova Aliança do Ivaí, Nova Esperança, Nova
MRT-1-Noroeste 75 Londrina, Nova Olímpia, Paraíso do Norte, Paranacity, Paranapoema, Paranavaí, Perobal, Pérola, Planaltina
do Paraná, Porto Rico, Querência do Norte, Rondon, Santa Cruz de Monte Castelo, Santa Inês, Santa Isabel
do Ivaí, Santa Mônica, Santo Antônio do Caiuá, Santo Inácio, São Carlos do Ivaí, São João do Caiuá, São
Jorge do Patrocínio, São Manoel do Paraná, São Pedro do Paraná, São Tomé, Tamboara, Tapejara, Tapira,
Terra Boa, Terra Rica, Tuneiras do Oeste, Umuarama, Uniflor e Xambrê
Ampére, Anahy, Assis Chateaubriand, Barracão, Bela Vista da Caroba, Boa Esperança do Iguaçu, Boa Vista
da Aparecida, Bom Jesus do Sul, Bom Sucesso do Sul, Braganey, Cafelândia, Campo Bonito, Capanema,
Capitão Leônidas Marques, Cascavel, Catanduvas, Céu Azul, Chopinzinho, Clevelândia, Corbélia, Coronel
Vivida, Cruzeiro do Iguaçu, Diamante do Oeste, Dois Vizinhos, Enéas Marques, Entre Rios do Oeste, Flor da
Serra do Sul, Formosa do Oeste, Foz do Iguaçu, Francisco Beltrão, Guaíra, Honório Serpa, Ibema, Iguatu,
Iracema do Oeste, Itaipulândia, Jesuítas, Lindoeste, Manfrinópolis, Mangueirinha, Marechal Cândido Rondon,
MRT-2-Oeste/
88 Mariópolis, Maripá, Marmeleiro, Itapejara do Oeste, Matelândia, Medianeira, Mercedes, Missal, Nova Aurora,
Sudoeste Nova Esperança do Sudoeste, Nova Prata do Iguaçu, Nova Santa Rosa, Ouro Verde do Oeste, Palotina, Pato
Bragado, Pato Branco, Pérola d`Oeste, Pinhal de São Bento, Planalto, Pranchita, Quatro Pontes, Ramilândia,
Realeza, Renascença, Salgado Filho, Salto do Lontra, Santa Helena, Santa Izabel do Oeste, Santa Lúcia,
Santa Tereza do Oeste, Santa Terezinha de Itaipu, Santo Antônio do Sudoeste, São João, São Jorge d`Oeste,
São José das Palmeiras, São Miguel do Iguaçu, São Pedro do Iguaçu, Saudade do Iguaçu, Serranópolis do
Iguaçu, Sulina, Terra Roxa, Toledo, Três Barras do Paraná, Tupãssi, Vera Cruz do Oeste, Verê e Vitorino.
Abatiá, Alvorada do Sul, Andirá, Ângulo, Apucarana, Arapongas, Assaí, Astorga, Bandeirantes, Barbosa
Ferraz, Barra do Jacaré, Bela Vista do Paraíso, Boa Esperança, Bom Sucesso, Borrazópolis, Cafeara,
Califórnia, Cambará, Cambé, Cambira, Campina da Lagoa, Campo Mourão, Centenário do Sul, Cornélio
Procópio, Corumbataí do Sul, Cruzmaltina, Doutor Camargo, Engenheiro Beltrão, Faxinal, Fênix, Floraí,
Floresta, Florestópolis, Godoy Moreira, Goioerê, Guaraci, Ibiporã, Iguaraçu, Iretama, Itambaracá, Itambé,
Ivatuba, Jaguapitã, Jandaia do Sul, Jataizinho, Juranda, Kaloré, Leópolis, Lidianópolis, Londrina, Luiziana,
Lunardelli, Lupionópolis, Mamborê, Mandaguaçu, Mandaguari, Marialva, Marilândia do Sul, Maringá, Marumbi,
MRT-3-Norte 101 Mauá da Serra, Miraselva, Munhoz de Mello, Nossa Senhora das Graças, Nova América da Colina, Nova
Cantu, Nova Fátima, Nova Santa Bárbara, Novo Itacolomi, Ourizona, Paiçandu, Peabiru, Pitangueiras,
Porecatu, Prado Ferreira, Presidente Castelo Branco, Primeiro de Maio, Quarto Centenário, Quinta do Sol,
Rancho Alegre, Rancho Alegre D'Oeste, Rio Bom, Rolândia, Roncador, Sabáudia, Santa Amélia, Santa Cecília
do Pavão, Santa Fé, Santa Mariana, Santo Antônio do Paraíso, São Jerônimo da Serra, São João do Ivaí, São
Jorge do Ivaí, São Pedro do Ivaí, São Sebastião da Amoreira, Sarandi, Sertaneja, Sertanópolis, Tamarana,
Ubiratã e Uraí.
Adrianópolis, Almirante Tamandaré, Antonina, Bocaiuva do Sul, Campina Grande do Sul, Campo Largo, Campo
MRT-4-Litoral/ Magro, Cerro Azul, Colombo, Curitiba, Doutor Ulysses, Guaraqueçaba, Guaratuba, Itaperuçu, Matinhos,
25 Morretes, Paranaguá, Pinhais, Piraquara, Pontal do Paraná, Quatro Barras, Rio Branco do Sul, São José dos
Metropolitano
Pinhais, Tijucas do Sul e Tunas do Paraná.
Altamira do Paraná, Arapuã, Ariranha do Ivaí, Boa Ventura de São Roque, Campina do Simão, Candói,
Cantagalo, Diamante do Sul, Goioxim, Grandes Rios, Guaraniaçu, Guarapuava, Espigão Alto do Iguaçu, Foz
MRT-5-Centro 31 do Jordão, Ivaiporã, Jardim Alegre, Laranjal, Laranjeiras do Sul, Manoel Ribas, Marquinho, Mato Rico, Nova
Laranjeiras, Nova Tebas, Palmital, Pitanga, Porto Barreiro, Quedas do Iguaçu, Rio Bonito do Iguaçu, Rio
Branco do Ivaí, Santa Maria do Oeste e Virmond.
Arapoti, Bituruna, Cândido de Abreu, Coronel Domingos Soares, Cruz Machado, Curiúva, General Carneiro,
MRT-6-Centro- Inácio Martins, Jaguariaíva, Ortigueira, Palmas, Pinhão, Porto Vitória, Prudentópolis, Reserva, Reserva do
23
Sul Iguaçu, Rosário do Ivaí, Sapopema, Sengés, Telêmaco Borba, Turvo, União da Vitória e Ventania.
Agudos do Sul, Antônio Olinto, Araucária, Balsa Nova, Campo do Tenente, Carambeí, Castro, Contenda,
MRT-7-Campos Fazenda Rio Grande, Fernandes Pinheiro, Guamiranga, Imbaú, Imbituva, Ipiranga, Irati, Ivaí, Lapa, Mallet,
34 Mandirituba, Palmeira, Paula Freitas, Paulo Frontin, Piên, Piraí do Sul, Ponta Grossa, Porto Amazonas,
Gerais
Quitandinha, Rebouças, Rio Azul, Rio Negro, São João do Triunfo, São Mateus do Sul, Teixeira Soares, Tibagi
Carlópolis, Congonhinhas, Conselheiro Mairinck, Figueira, Guapirama, Ibaiti, Jaboti, Jacarezinho, Japira,
MRT-8-Norte Joaquim Távora, Jundiaí do Sul, Pinhalão, Quatiguá, Ribeirão Claro, Ribeirão do Pinhal, Salto do Itararé,
22 Santana do Itararé, Santo Antônio da Platina, São José da Boa Vista, Siqueira Campos,Tomazina e Wenceslau
Pioneiro
Braz
4.3 ANEXO 3 – HISTÓRICO DOS PREÇOS DAS TERRAS RURAIS (VTN) ENTRE OS
ANOS DE 2016 A 2022 PARA USO INDEFINIDO E AS TIPOLOGIAS NÍVEL
CATEGÓRICO 1
MRT-4-Litoral Metropolitano – Uso Indefin R$ 5.252,61 R$ 5.252,61 R$ 8.994,66 R$ 8.994,66 R$ 9.714,27 R$ 11.150,98
MRT-4-Litoral Metropolitano – Agricultura R$ 17.645,34 R$ 17.645,34 R$ 18.048,72 R$ 35.078,39
MRT-4-Litoral Metropolitano – Exploração Mista
MRT-4-Litoral Metropolitano – Pecuária R$ 5.600,60 R$ 5.600,60 R$ 6.928,60 R$ 6.928,60 R$ 10.482,08 R$ 13.088,56
MRT-7-Campos Gerais – Uso Indefinido R$ 13.555,31 R$ 13.555,31 R$ 18.812,19 R$ 18.812,19 R$ 46.225,77 R$ 42.661,62
MRT-7-Campos Gerais – Agricultura R$ 43.444,93 R$ 43.444,93 R$ 34.151,00 R$ 34.151,00 R$ 57.769,34 R$ 65.673,59
MRT-7-Campos Gerais – Exploração Mista R$ 16.480,61 R$ 16.480,61 R$ 13.495,87 R$ 13.495,87 R$ 43.257,72 R$ 47.605,00
MRT-7-Campos Gerais – Pecuária R$ 32.895,71 R$ 32.092,48
MRT-8-Norte Pioneiro – Uso Indefinido R$ 21.206,06 R$ 21.206,06 R$ 20.626,84 R$ 20.626,84 R$ 39.966,95 R$ 55.000,95
MRT-8-Norte Pioneiro – Agricultura R$ 29.784,24 R$ 29.784,24 R$ 31.260,85 R$ 31.260,85 R$ 59.813,54 R$ 58.167,55
MRT-8-Norte Pioneiro – Exploração Mista R$ 21.712,08 R$ 21.712,08 R$ 20.918,20 R$ 20.918,20 R$ 36.810,99 R$ 57.200,49
MRT-8-Norte Pioneiro – Pecuária R$ 17.945,00 R$ 17.945,00 R$ 17.959,17 R$ 17.959,17 R$ 30.726,96 R$ 50.284,31
* Dados revalidados.
4.4 ANEXO 4 - MAPA DOS MERCADOS REGIONAIS DE TERRAS E OS MUNICÍPIOS
4.5 ANEXO 5 - ORGANOGRAMA DAS TIPOLOGIAS