Codigo de Obras DF - Atualizado em 12-2014

LEI DECRETO
Lei nº 2.105/98 Decreto nº 19.915/98

08 de outubro de 1998 e suas alterações 17 de dezembro de 1998 e suas alterações
Código de Edificações consolidado Código de Edificações consolidado

Anexos Anexos
Dispõe sobre o Código de Edificações do Distrito Regulamenta a Lei N.º 2.105 de 08 de outubro
Federal. de 1998 que dispõe sobre o Código de Edificações
do Distrito Federal
A Câmara Legislativa do Distrito Federal
DECRETA: O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, no
uso das atribuições que lhe confere o artigo 100
incisos VII e XXVI da Lei Orgânica do Distrito
Federal, DECRETA:
TÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
CAPÍTULO I CAPÍTULO I
DO OBJETO DO CÓDIGO DA FINALIDADE
Art. 1º O Código de Edificações do Distrito Art. 1º Este Decreto regulamenta a Lei n.º 2.105
Federal disciplina toda e qualquer obra de de 08 de outubro de 1998, que dispõe sobre o Código
construção, modificação ou demolição de edificações de Edificações do Distrito Federal.
na área do Distrito Federal, bem como o Parágrafo único. A aplicação dos dispositivos
licenciamento das obras de engenharia e arquitetura. estabelecidos neste Código, no que diz respeito às
Art. 2º O Código de Edificações do Distrito edificações localizadas na área tombada, está
Federal objetiva estabelecer padrões de qualidade condicionada ao estabelecido no Decreto nº 10.829,
dos espaços edificados que satisfaçam as condições de 14 de outubro de 1987 e na Portaria nº 314, de 08
mínimas de segurança, conforto, higiene, saúde e de outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do
acessibilidade aos usuários e demais cidadãos, por Patrimônio Cultural – IBPC, atual Instituto do
meio da determinação de procedimentos Patrimônio Histórico e Artístico Nacional – IPHAN.
administrativos e parâmetros técnicos que serão (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
observados pela administração pública e pelos
demais interessados e envolvidos no projeto, na
execução de obras e na utilização das edificações.
(Alterado – Lei nº 3.919/2006)
Parágrafo único. Os padrões de qualidade de
que trata este artigo serão majorados em benefício
do consumidor e do usuário das edificações, sempre
que possível.
CAPÍTULO II CAPÍTULO II
DA CONCEITUAÇÃO DA CONCEITUAÇÃO
Art. 3º Para os fins desta Lei, ficam estabelecidos Art. 2º Para efeito deste Decreto ficam
os seguintes conceitos: estabelecidos os seguintes conceitos:
I – abrigo de veículos – cobertura destinada a I – afastamentos mínimos obrigatórios – faixas
proteção de veículos, sem vedação lateral em pelo definidas na legislação de uso e ocupação do solo,
menos cinqüenta por cento de seu perímetro; situadas entre os limites do lote e a área passível de
II – acessibilidade – conjunto de alternativas de ocupação pela edificação;
acesso que possibilitem a utilização, com segurança II – alinhamento do lote ou projeção – limite entre
e autonomia, das edificações; dos espaços, o lote ou projeção e o logradouro público ou lotes
equipamentos e mobiliários urbanos; dos transportes; vizinhos;
e dos sistemas e meios de comunicação por pessoas III – área de acomodação de público – local em
portadoras de deficiência ou com mobilidade edificação de uso coletivo para permanência de
reduzida; (Alterado – Lei nº 3.919/2006) espectadores, com ou sem assentos;
III – advertência – comunicação de IV – área de acumulação – área ou faixa de
irregularidades verificadas em obra ou edificação, em transição destinada a ordenar eventual fila de entrada
que se estabelece prazo para a devida correção; de veículos situada entre a via pública e o local de
Atualizado até abril/2015 1
Este texto não substitui o publicado no DODF
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IV – aeração verticalmente cruzada – ventilação estacionamento ou garagem do lote;
decorrente de aberturas opostas, situadas nas bases IV-A – área de consumação – local em
superior e inferior de prisma; estabelecimento de uso comercial onde ficam
V – altura máxima da edificação – medida em dispostas mesas para consumo de alimentos e
metros entre o ponto definido como cota de soleira e bebidas por clientes, entendendo-se como este local
o ponto mais alto da edificação; toda e qualquer área destinada a clientes; (Inserido –
VI – ambiente – espaço arquitetônico relacionado Decreto nº 25.856/2005)
a uma ou mais funções; V – áreas comuns – áreas de co-propriedade dos
VII – anotação de responsabilidade técnica – condôminos de um imóvel;
ART – fichário registrado em Conselho Regional de VI – área “non aedificandi” – faixa de terra com
Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA, que restrições para construir, edificar ou ocupar,
contém a descrição sucinta das atividades vinculando-se seu uso a uma servidão;
profissionais de engenharia, arquitetura e agronomia VII – área total de construção – somatório das
referentes a obras, projetos ou serviços; áreas de construção de todos os pavimentos da
VIII – apartamento conjugado – unidade edificação, inclusive das áreas desconsideradas para
domiciliar, em habitação coletiva ou habitação o cálculo da taxa máxima de construção ou do
coletiva econômica, constituída de compartimento coeficiente de aproveitamento;
para higiene pessoal e de locais para estar, VIII – balanço – avanço ou prolongamento de um
descanso, preparação de alimentos e serviços de elemento da construção além da sua base de
lavagem, em ambiente único ou parcialmente sustentação, sem qualquer apoio vertical;
compartimentado; IX – banheiro – compartimento destinado à
IX – apreensão – apropriação, pelo poder higiene pessoal, provido de, no mínimo, vaso
público, de materiais e equipamentos provenientes de sanitário, chuveiro e lavatório;
obra ou serviço irregular ou que constitua prova X – beiral – prolongamento da cobertura em
material de irregularidade; balanço que sobressai dos limites externos da
X – aprovação de projeto – ato administrativo edificação, exclusivamente para proteção de
que atesta o atendimento ao estabelecido nesta Lei, fachadas;
na sua regulamentação e na legislação de uso e XI – boxe – cada um de uma série de espaços,
ocupação do solo, após exame completo do projeto separados entre si por divisões, em banheiros,
arquitetônico, para posterior licenciamento e mercados, garagens, feiras, dentre outros; (Alterado
obtenção de certificados de conclusão; – Decreto nº 25.856/2005)
XI – área de consumação – local em XII – caixa d’água – reservatório de água da
estabelecimento de uso comercial onde ficam edificação, denominada enterrada ou inferior, quando
dispostas mesas para consumo de alimentos e situada em nível inferior ao pavimento térreo e
bebidas por clientes; elevada ou superior, quando situada sobre a
XII – área pública – área destinada a sistemas de edificação;
circulação de veículos e pedestres, a espaços livres XIII – calçada – parte da via, normalmente
de uso público e a implantação de equipamentos segregada e em nível diferente, não destinada à
urbanos e comunitários; circulação de veículos, reservada ao trânsito de
XIII – autenticação – ato administrativo que pedestres e, quando possível, à implantação de
reconhece como verdadeiras e idênticas as cópias de mobiliário urbano, sinalização, vegetação e outros
projeto arquitetônico anteriormente aprovado ou fins; (Alterado – Decreto nº 33.740/2012, republicado)
visado, mediante exame comparativo com a cópia XIV – castelo d’água – construção elevada,
arquivada; isolada da edificação, destinada a reservatório de
XIV – auto de infração – ato administrativo que água;
dá ciência ao infrator da disposição legal infringida e XV – cela para religiosos – compartimento para
da penalidade aplicada, no qual constam os dormir ou repousar, destinado aos membros de uma
elementos para tipificação dos fatos; instituição religiosa;
XV – barreiras arquitetônicas – elementos XVI – centro comercial – agrupamento de lojas
arquitetônicos que prejudicam ou impossibilitam o situadas num mesmo conjunto arquitetônico, voltadas
livre trânsito de pessoas portadoras de deficiência ou para circulação de uso comum, que contenha
com mobilidade reduzida; (Altera expressão “pessoas também instalações de natureza cultural e de lazer e
com dificuldade de locomoção” para “pessoas serviços de utilidade pública, dentre outros; o mesmo
portadoras de deficiência ou com mobilidade que “shopping center”;
reduzida” – Lei nº 3.919/2006)
XVII – certidão de alinhamento e de cota de
XVI – brise – elemento construtivo, móvel ou fixo, soleira – documento fornecido pela Administração
instalado em fachadas para proteção solar; Regional que atesta a verificação de alinhamento ou
XVII – canteiro de obras – área destinada a de cota de soleira;
instalações temporárias e a serviços necessários à XVIII – circulação – elemento que estabelece a
execução e ao desenvolvimento de obras; interligação de compartimentos da edificação, assim
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XVIII – certificados de conclusão – os classificada:
documentos oficiais abaixo relacionados que atestam a) circulação horizontal – estabelece interligação
a conclusão de obras: num mesmo pavimento, entrecortada ou não por
a) carta de habite-se – documento expedido outras circulações, como corredores e galerias;
nos casos de obra inicial e obra de modificação com b) circulação vertical – estabelece interligação
acréscimo ou decréscimo de área, executadas de entre dois ou mais pavimentos, como escadas,
acordo com os projetos aprovados ou visados, que rampas e elevadores;
pode ser parcial ou em separado; XIX – circulação de uso comum ou principal –
b) atestado de conclusão – documento circulação horizontal ou vertical utilizada pelo
expedido nos demais casos não abrangidos pela conjunto dos usuários da edificação;
carta de habite-se, mas cuja obra tenha sido objeto XX – circulação de uso restrito ou secundária –
de licenciamento; circulação horizontal ou vertical utilizada por grupo
XIX – coeficiente de aproveitamento – índice restrito de usuários da edificação ou que serve de
previsto na legislação de uso e ocupação do solo que acesso secundário;
determina a área máxima de construção de uma XX-A – cobertura – caracterizada como: (Inserido
edificação; – Decreto nº 25.856/2005)
XX – compensação de área – permuta entre a) cobrimento da edificação, geralmente
avanços e reentrâncias no perímetro externo de constituído por telhado com ou sem laje ou por laje
edificações, acima do pavimento térreo, mantida a impermeabilizada, podendo conter instalações de
equivalência de área do pavimento; caixa d’água e de casa de máquinas; (Inserido –
XXI – comunicado de exigência – comunicação Decreto nº 25.856/2005)
ao interessado, na qual estão relacionadas as falhas b) ocupação parcial sobre a laje de cobertura do
em relação à legislação vigente, detectadas por último pavimento da edificação, para lazer e
ocasião do exame da solicitação apresentada; recreação, quando permitida pela legislação de uso e
XXII – consulta prévia – análise técnica ocupação do solo, não se constituindo em unidade
preliminar do projeto arquitetônico solicitada imobiliária autônoma; (Inserido – Decreto nº
anteriormente à aprovação do projeto ou ao visto; 25.856/2005)
XXIII – cota de coroamento – indicação ou XX-B – compartimento – espaço arquitetônico
registro numérico, fornecido pela Administração onde são desempenhadas as funções previstas no
Regional, correspondente à altura máxima da programa da edificação e delimitado fisicamente por
edificação; elemento fixo de vedação, de piso a teto; (Inserido –
XXIV – demolição – derrubada parcial ou total de Decreto nº 25.856/2005)
construção; XX-C – concessionárias de serviços de infra-
XXV – edificação de caráter especial – edificação estrutura urbana – órgãos e empresas responsáveis
que incorpora facilidades para uso de tecnologias pela prestação de serviços de infra-estrutura, tais
avançadas referentes a informações, materiais, como, serviços de abastecimento de água e
energia, fluidos e técnicas construtivas; esgotamento sanitário, fornecimento de energia
XXVI – edificação temporária – construção elétrica, telecomunicações e gás canalizado, dentre
transitória não residencial licenciada por tempo outros; (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
determinado que utiliza materiais construtivos XXI – corrimão – peça ao longo de escadas e
adequados à finalidade proposta, os quais não rampas que serve de apoio para a mão de quem
caracterizam materiais definitivos e são de fácil sobe ou desce; (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
remoção como estandes de vendas, parques de XXII – cota de soleira – indicação ou registro
exposições, parques de diversões, circos e eventos; numérico que corresponde ao nível do acesso de
XXVII – elementos construtivos – componentes pessoas fornecido, exclusivamente, por técnico da
físicos que integram a edificação; Administração Regional; (Alterado – Decreto nº
XXVIII – embargo – ato administrativo de 25.856/2005)
interrupção na execução de obra em desacordo com XXII-A – depósito – caracterizado como:
a legislação vigente, que pode se dar de forma (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
parcial ou total; a) edificação destinada a armazenagem de bens
XXIX – galeria – espaço, provido ou não de e produtos; (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
guarda-corpo, destinado à circulação de pedestres, b) compartimento em uma edificação destinado
situado na parte externa de uma edificação, sob o exclusivamente a armazenar utensílios, louças,
pavimento superior; roupas, materiais e mercadorias, dentre outros, sem
XXX – guarda-corpo – estrutura de proteção banheiro privativo, não se constituindo em unidade
vertical, maciça ou não, que serve de anteparo contra imobiliária autônoma; (Inserido – Decreto nº
queda em escadas, varandas, balcões, rampas, 25.856/2005)
terraços, sacadas e galerias; XXIII – duto de aeração – tubo utilizado na
XXXI – habitação coletiva – duas ou mais edificação para aeração de compartimento;
unidades domiciliares na mesma edificação, com XXIII-A – edificação – construção situada no
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acesso e instalações comuns a todas as unidades; nível do solo, abaixo ou acima deste, de estruturas
XXXII – habitação coletiva econômica – duas ou físicas que abriguem atividades humanas, e que
mais unidades domiciliares econômicas na mesma possibilitem a instalação e o funcionamento de
edificação, com acesso e instalações comuns a todas equipamentos; (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
as unidades; XXIII-B – equipamentos públicos comunitários –
XXXIII – habitação unifamiliar econômica – equipamentos públicos de educação, cultura, saúde,
unidade domiciliar econômica em edificação lazer e similares; (Inserido – Decreto n° 33.740/2012,
destinada a uma única habitação; republicado)
XXXIV – habitação unifamiliar – unidade XXIV – eirado – o mesmo que terraço; (Alterado
domiciliar em edificação destinada a uma única – Decreto nº 25.856/2005)
habitação; XXV – faixa ou área verde “non aedificandi” –
XXXV – habitações em lote compartilhado – mais faixa de terra arborizada que emoldura as
de uma habitação unifamiliar por unidade imobiliária, superquadras, com restrições quanto à sua
conforme definido na legislação de uso e ocupação ocupação;
do solo; XXVI – galeria comercial – agrupamento de lojas
XXXVI – índice técnico – índice referente às situadas num mesmo conjunto arquitetônico e
características técnicas dos materiais e elementos voltadas para circulação de uso comum, com um ou
construtivos, quanto à resistência ao fogo, isolamento mais acessos à via pública, constituindo uma espécie
térmico e acústico, condicionamento acústico, de Centro Comercial; (Alterado – Decreto nº
resistência física e impermeabilidade, entre outros 25.856/2005)
aspectos; XXVII – guarda – corpo – estrutura de proteção
XXXVII – instalação comercial – projeto de maciça ou não que serve de anteparo contra quedas
decoração do estabelecimento comercial no qual são de pessoas em escadas, rampas, varandas, terraços
indicados o mobiliário e os equipamentos, sem e eirados, dentre outros;
alteração do projeto arquitetônico; XXVIII – guarita – edificação destinada a abrigo
XXXVIII – interdição – determinação da guarda ou da vigilância;
administrativa de impedimento de acesso a obra ou a XXIX – hipermercado – local destinado à venda
edificação que apresente descumprimento de de produtos alimentícios e produtos variados
embargo ou situação de risco iminente, que pode se expostos em balcões, estantes ou prateleiras, com
dar de forma parcial ou total; área de venda igual ou superior a cinco mil metros
XXXIX – lâmina vertical – elevação vertical de quadrados;
edifício localizado sobre volume de construção XXX – Interessado – pessoa física ou jurídica
predominantemente horizontal; envolvida no processo ou em um expediente em
XL – legislação de uso e ocupação do solo – tramitação em órgãos da administração pública;
conjunto de normas urbanísticas contidas no Plano XXXI – interligação de vestíbulos – circulação
Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal horizontal de ligação entre os vestíbulos social e de
– PDOT – e Planos Diretores Locais – PDL, em serviço da edificação;
legislação específica e em normas regulamentadoras; XXXI-A – laudo – parecer técnico escrito e
XLI – licenciamento – expedição de documentos fundamentado, emitido por profissional habilitado,
oficiais abaixo relacionados que autorizam a relatando o resultado de exames e vistorias; (Inserido
execução de obras ou serviços: – Decreto nº 25.856/2005)
a) alvará de construção – documento expedido XXXII – lavabo – compartimento destinado à
que autoriza a execução de obras iniciais, obras de higiene pessoal e provido de, no máximo, um vaso
modificação com acréscimo ou decréscimo de área e sanitário e um lavatório, o mesmo que sanitário;
obras sem acréscimo de área com alteração XXXIII – local de hospedagem – edificação
estrutural, condicionado à existência de projeto usada para serviços de hospedagem que dispõe de
aprovado ou visado e sem exigências processuais; unidades habitacionais e de serviços comuns,
b) licença – documento expedido nos demais classificando-se em: (Alterado – Decreto nº
casos não objeto de alvará de construção; 25.856/2005)
XLII – lote – unidade imobiliária que constitui a) hotel – composto de unidades habitacionais
parcela autônoma de um parcelamento, definida por dos tipos quarto, apartamento e suíte,
limites geométricos e com pelo menos uma das simultaneamente ou não; (Inserido – Decreto nº
divisas voltadas para a área pública; 25.856/2005)
XLIII – marquise – cobertura, em balanço ou não, b) hotel residência – hotel ou assemelhado, cujas
na parte externa de uma edificação, destinada à unidades habitacionais possuam equipamentos de
proteção da fachada ou a abrigo de pedestres; cozinha adequados ao preparo de lanches e
XLIV – memorial de incorporação – conjunto de refeições leves, também denominado apart-hotel, flat-
documentos arquivados no competente cartório de service ou residence service. (Inserido – Decreto nº
registros de imóveis que possibilita negociar as 25.856/2005)
unidades autônomas em edificações, em construção XXXIV – local de reunião – espaço destinado a
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ou a construir, que se destinam à constituição de agrupamento de pessoas em edificação de uso
condomínios; coletivo;
XLV – multa – pena pecuniária; XXXV – loja – unidade imobiliária destinada a
XLVI – normas técnicas brasileiras – normas fins comerciais e voltada para o logradouro público ou
estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas para circulação horizontal de uso comum, podendo
Técnicas – ABNT; dispor de mezanino ou sobreloja;
XLVII – obras de arquitetura – conjunto de XXXVI – memorial descritivo, explicativo
trabalhos de execução referentes a edificações, ou justificativo – documento que acompanha os
conjuntos arquitetônicos e monumentos, arquitetura desenhos de um projeto de urbanização, de
paisagística e de interiores; arquitetura, de parcelamento , de equipamentos ou
XLVIII – obras complementares – obras de instalação, onde são explicados e justificados
executadas como decorrência ou como parte das critérios, soluções, detalhes e funcionamento ou
edificações; operação;
XLIX – obras de engenharia – conjunto de XXXVII – mercado – local destinado à venda de
trabalhos de execução referentes a construção de produtos alimentícios e produtos variados expostos
estradas, pistas de rolamento, aeroportos, portos, em balcões, estantes ou prateleiras, com área de
canais, barragens, diques, pontes e grandes venda igual ou inferior a trezentos metros quadrados;
estruturas e a sistemas de transportes, de XXXVIII – mezanino – pavimento elevado
abastecimento de água e saneamento, de drenagem e integrado ao compartimento, que ocupa até
e de irrigação; cinqüenta por cento de sua área interna;
L – obra em execução – toda e qualquer obra XXXIX – motivo arquitetônico – elemento
que não tenha sua conclusão atestada pelo ornamental da edificação que se localiza
respectivo certificado; externamente ao plano da fachada, sem abertura
LI – parâmetros urbanísticos – índices referentes para o interior da edificação, o mesmo que moldura
ao uso e à ocupação do solo; ou saliência; (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
LII – pé-direito – medida vertical de um andar de XXXIX-A – parecer técnico – opinião
edifício do piso ao teto acabado ou do piso ao forro fundamentada ou esclarecimento técnico emitido por
de compartimento ou ambiente; profissional legalmente habilitado sobre assunto de
sua especialidade; (Inserido – Decreto nº
LIII – pequena cobertura – cobertura única de até
25.856/2005)
vinte metros quadrados, em edificação térrea, sem
vedação lateral em pelo menos cinqüenta por cento XXXIX-B – passeio – parte da calçada ou da
do perímetro; pista de rolamento, neste último caso, separada por
pintura ou elemento físico separador, livre de
LIV – pérgula – elemento decorativo com função
interferências, destinada à circulação de pedestres e,
de abrigo, executado em jardins ou espaços livres,
excepcionalmente, de ciclistas; (Inserido – Decreto n°
constituído de plano horizontal definido por elementos
33.740/2012, republicado)
que formam espaços vazados;
XL – pavimento – espaço da edificação, fechado
LV – pessoa com mobilidade reduzida – aquela
ou vazado, compreendido entre os planos de dois
que, não se enquadrando no conceito de pessoa
pisos sucessivos, entre o solo e um piso ou entre o
portadora de deficiência, tenha, por qualquer motivo,
último piso e a cobertura; (Alterado – Decreto nº
temporário ou permanente, dificuldade de
25.856/2005)
movimentação, tendo reduzida, efetivamente, a
mobilidade, a flexibilidade, a coordenação motora e a XLI – pavimento térreo – pavimento situado ao
percepção; enquadrando-se nesta situação pessoas nível do solo ou aquele definido pela cota de soleira
idosas, crianças, gestantes, lactantes, pessoas da edificação; (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
obesas e pessoas com crianças de colo, entre outras; XLII – pavimentos superiores – pavimentos da
(Alterado – Lei nº 3.919/2006) edificação situados acima do pavimento térreo ou da
LVI – pessoa portadora de deficiência – pessoa sobreloja; (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
que possui deficiência física, auditiva, visual, mental XLIII – pilotis – pavimento térreo formado pelo
ou múltipla, conforme definido em legislação conjunto de pilares que sustentam a edificação, com
específica; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) espaços livres e áreas de uso comum;
LVII – poço técnico – espaço utilizado para XLIV – platibanda – prolongamento das paredes
passagem de tubulações e instalações em uma externas da edificação, situado acima da última laje e
edificação; (Renumerado – Lei nº 3.919/2006) utilizado como composição arquitetônica de anteparo
LVIII – prisma de aeração e iluminação – espaço visual de telhados;
vertical livre situado no interior ou no perímetro de XLV – polo gerador de tráfego – constituído por
uma edificação, utilizado para aerar e iluminar os edificação ou edificações cujo porte e oferta de bens
compartimentos ou ambientes para ele voltados; ou serviços geram interferências no tráfego do
(Renumerado – Lei nº 3.919/2006) entorno e grande demanda por vagas em
LIX – prisma de aeração – espaço vertical livre estacionamentos ou garagens; o mesmo que “polo
situado no interior ou no perímetro da edificação gerador de trânsito”; “polo atrativo de trânsito” ou
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utilizado somente para aerar os compartimentos ou “polo atrativo de viagens”; (Alterado – Decreto nº
ambientes para ele voltados; (Renumerado – Lei nº 33.740/2012, republicado)
3.919/2006) XLV-A – projeto de fundações – planta contendo
LX – projeção – unidade imobiliária peculiar do conjunto de informações sobre o tipo de fundação a
Distrito Federal que constitui parcela autônoma de ser executada no lote ou projeção, devendo
parcelamento, definida por limites geométricos e apresentar todos os pontos de fundação devidamente
caracterizada por possuir, no mínimo, três de suas cotados, detalhe do tipo de fundação, determinação
divisas voltadas para área pública e taxa de das dimensões geométricas previstas, materiais a
ocupação de cem por cento de sua área; serem empregados e tensão admissível do solo na
(Renumerado – Lei nº 3.919/2006) cota de assentamento, quando for o caso; (Inserido –
LXI – projeto de instalações prediais – conjunto Decreto nº 25.856/2005)
de projetos de instalações elétricas, hidrossanitárias, XLVI – quiosque – pequena edificação não
telefônicas, de prevenção de incêndio e outras permanente situada em lugares públicos, galerias
necessárias à edificação; (Renumerado – Lei nº comerciais ou centros comerciais e destinada à
3.919/2006) comercialização de produtos, valores e serviços;
LXII – responsável pela fiscalização – fiscal de XLVII – sala comercial – unidade imobiliária
obras e inspetor de obras da carreira de fiscalização utilizada para fins comerciais, de prestação de
e inspeção, obedecidas as atribuições definidas em serviços, institucionais ou coletivos, de acordo com a
legislação específica; (Renumerado – Lei nº legislação de uso e ocupação do solo, com acesso
3.919/2006) para circulação ou vestíbulo de uso comum, sendo
LXIII – sacada – o mesmo que varanda; proibido o acesso direto pelo logradouro público;
(Renumerado – Lei nº 3.919/2006) (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
LXIV – taxa de construção máxima, mínima ou XLVIII – sanitário – o mesmo que lavabo;
obrigatória – percentual previsto na legislação de uso XLIX – semi-enterrado – pavimento da
e ocupação do solo que determina a área de edificação, aflorado do solo e situado abaixo do
construção de edificação; (Renumerado – Lei nº pavimento térreo, que apresenta menos de sessenta
3.919/2006) por cento de seu volume enterrado em relação ao
LXV – taxa de ocupação máxima, mínima ou perfil natural do terreno;
obrigatória – percentual previsto na legislação de uso L – sobreloja – pavimento situado imediatamente
e ocupação do solo que determina a superfície do acima do pavimento térreo de uma edificação,
lote ocupada pela projeção horizontal da edificação integrado à loja, que ocupa mais de 50% da área da
ao nível do solo; (Renumerado – Lei nº 3.919/2006) loja, com ou sem acesso independente, quando
LXVI – unidade domiciliar – conjunto de permitido na legislação de uso e ocupação do solo;
compartimentos ou ambientes interdependentes, de (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
uso privativo em habitação unifamiliar ou coletiva, LI – sótão – espaço útil sob a cobertura da
destinados a estar, repouso, preparo de alimentos, edificação e adaptado ao desvão do telhado, em
higiene pessoal e serviços de lavagem e limpeza; habitações unifamiliares ou habitações em lotes
(Renumerado – Lei nº 3.919/2006) compartilhados, com ou sem aeração e iluminação
LXVII – unidade domiciliar econômica – conjunto natural, destinado a uma única função, não se
de compartimentos ou ambientes interdependentes, constituindo em compartimento e sem caracterizar
de uso privativo em habitação, destinados a estar, um pavimento para fins do disposto na legislação de
repouso, preparo de alimentos, higiene pessoal e uso e ocupação do solo; (Alterado – Decreto nº
serviços de lavagem e limpeza, caracterizados pelo 25.856/2005)
baixo custo dos materiais e acabamentos aplicados, LII – subsolo – pavimento da edificação, situado
com área máxima de sessenta e oito metros abaixo do pavimento térreo, que apresenta sessenta
quadrados; (Renumerado – Lei nº 3.919/2006) por cento ou mais de seu volume enterrado em
LXVIII – unidade domiciliar econômica do tipo relação ao perfil natural do terreno;
célula – etapa inicial de unidade domiciliar LIII – supermercado – local destinado à venda de
econômica, inserida em programa governamental de produtos alimentícios e produtos variados expostos
interesse social, constituída, no mínimo, de dois em balcões, estantes ou prateleiras com área de
compartimentos; (Inserido – Lei nº 2.516/1999) venda superior a trezentos metros quadrados e
(Renumerado – Lei nº 3.919/2006) inferior a cinco mil metros quadrados;
LXIX – uso coletivo – utilização prevista para LIV – terraço – espaço descoberto situado sobre
grupo determinado de pessoas; (Renumerado – Lei o último pavimento da edificação ou no nível de um
nº 2.516, de 31 de dezembro de 1999) (Renumerado de seus pavimentos; (Alterado – Decreto nº
– Lei nº 3.919/2006) 25.856/2005)
LXX – uso público – utilização prevista para o LV – testada – limite entre o lote ou a projeção e
público em geral; (Renumerado – Lei nº 2.516, de 31 a área pública;
de dezembro de 1999) (Renumerado – Lei nº LVI – uso coletivo – corresponde às atividades
3.919/2006) com utilização prevista para grupo determinado de

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LXXI – varanda – espaço sob cobertura situada pessoas, como as de natureza cultural, esportiva,
no perímetro de uma edificação, que se comunica recreativa, educacional, social, religiosa e de saúde,
com seu interior, provido ou não de guarda-corpo; o mesmo que uso institucional ou comunitário;
(Renumerado – Lei nº 2.516, de 31 de dezembro de LVII – uso comercial de bens e de serviços –
1999) (Renumerado – Lei nº 3.919/2006) corresponde às atividades que abrangem a
LXXII – visto de projeto – ato administrativo que comercialização de produtos, valores e serviços;
atesta que o exame do projeto arquitetônico se limita LVIII – uso industrial – corresponde às atividades
à verificação dos parâmetros urbanísticos de extração e transformação da matéria-prima em
estabelecidos na legislação de uso e ocupação do bens de produção e de consumo;
solo quanto ao uso, taxa de ocupação, taxa de LIX – uso residencial – corresponde à
construção ou coeficiente de aproveitamento, atividade de habitação que pode ser coletiva ou
afastamentos mínimos obrigatórios, número de unifamiliar;
pavimentos e altura máxima, entre outros, para
LX – uso rural – corresponde às atividades de
posterior licenciamento e obtenção do certificado de
agricultura, pecuária, silvicultura, exploração florestal,
conclusão. (Renumerado – Lei nº 2.516, de 31 de
pesca, aqüicultura e serviços de turismo e lazer;
dezembro de 1999) (Renumerado – Lei nº
3.919/2006) LX-A – unidade domiciliar econômica do tipo
célula – etapa inicial de unidade econômica,
integrante de programa governamental de interesse
CAPÍTULO III social, constituída, no mínimo, de dois
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES compartimentos. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
LXI – unidade habitacional de hotelaria – unidade
Seção I composta de compartimento privativo destinado ao
Do Profissional repouso do hóspede, podendo também conter
compartimentos ou ambientes para higiene pessoal,
Art. 4º São considerados legalmente habilitados estar e equipamentos de cozinha adequados ao
para projetar, construir, calcular, orientar e preparo de lanches e refeições leves; (Alterado –
responsabilizar-se tecnicamente por edificações os Decreto nº 25.856/2005)
profissionais que satisfaçam as exigências da LXII – unidade imobiliária – bem imóvel
legislação atinente ao exercício das profissões de matriculado no cartório de registro de imóveis;
engenheiro e de arquiteto. LXII-A – vaga presa – vaga com acesso por meio
Art. 5º Cabe aos autores de projetos de de outra vaga e não pela circulação de veículos;
arquitetura e de engenharia toda a responsabilidade (Inserido – Decreto n° 33.740/2012, republicado)
técnica e civil decorrente da elaboração dos LXII-B – vaga solta – vaga com acesso direto
respectivos projetos. pela circulação de veículos; (Inserido – Decreto n°
Art. 6º O responsável técnico pela obra responde 33.740/2012, republicado)
por sua fiel execução, de acordo com o projeto de LXIII – verificação de alinhamento e de cota de
arquitetura aprovado ou visado. soleira – procedimento da Administração Regional
Art. 7º O responsável técnico da obra fica que confere se a locação da obra e a cota de soleira
obrigado a manter no local cópia do alvará de estão de acordo com o projeto de arquitetura
construção, do projeto de arquitetura aprovado e do aprovado ou visado;
Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção LXIV – vestíbulo – espaço interno da edificação
Civil, facilitando o acesso da fiscalização. (Alterado – que serve de acesso ou de ligação entre as
Lei nº 4.704/2011) circulações horizontal e vertical, o mesmo que átrio.
Art. 8º São deveres do responsável técnico da
obra:
I – comunicar ao órgão de coordenação do
Sistema de Defesa Civil do Distrito Federal as
ocorrências que comprometam a segurança dos
operários e de terceiros, a estabilidade da edificação,
a correta execução de componentes construtivos e as
que apresentem situação de risco iminente ou
impliquem dano ao patrimônio público e particular;
II – comunicar à Administração Regional
qualquer paralisação da obra que ultrapasse trinta
dias;
III – adotar medidas de segurança para
resguardar a integridade das redes de infra-estrutura
urbana e das propriedades públicas e privadas;
IV – zelar, no âmbito de suas atribuições, pela
observância das disposições desta Lei, da legislação
LEI DECRETO
de uso e ocupação do solo e da gestão integrada dos
resíduos da construção civil. (Alterado – Lei nº
4.704/2011)
Parágrafo único. A comunicação ao órgão de
coordenação do Sistema de Defesa Civil do Distrito
Federal não exime o responsável técnico da obra de
adotar providências para sanar as ocorrências
definidas neste artigo.
Art. 9º Fica facultada a substituição ou a
transferência da responsabilidade técnica da obra,
mediante a apresentação da anotação de
responsabilidade técnica – ART – do novo
profissional, registrada no Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Distrito
Federal – CREA/DF.
Parágrafo único. As etapas da obra executadas,
consignadas em diário de obra ou em relatório
correspondente, permanecem sob a responsabilidade
do profissional anterior, cabendo ao substituto a
responsabilidade pelas demais etapas a executar.
Art. 10. São de responsabilidade dos
profissionais envolvidos com a obra as informações
técnicas fornecidas à Administração Regional.
Seção II
DO PROPRIETÁRIO
Art. 11. Para os fins desta Lei e observado o

interesse público, terá os mesmos direitos e
obrigações de proprietário todo aquele que, mediante
contrato com a administração pública, ou por ela
formalmente reconhecido, possuir de fato o exercício,
pleno ou não, a justo título e de boa-fé, de alguns dos
poderes inerentes ao domínio ou propriedade.
Art. 12. São deveres do proprietário do imóvel:
I – providenciar para que as obras só ocorram
sob a responsabilidade de profissional habilitado e
após licenciadas pela Administração Regional,
respeitadas as determinações desta Lei;
II – oferecer apoio aos atos necessários às
vistorias e fiscalização das obras e apresentar
documentação de ordem técnica referente ao projeto,
sempre que solicitado;
III – executar revestimento em todas as faces de
paredes e muros situados nos limites de lotes
voltados para áreas públicas e lotes vizinhos, com o
padrão de acabamento similar ao dos demais muros
e paredes de sua propriedade.
Parágrafo único. No caso das obras definidas no
art. 33, fica o proprietário dispensado da
apresentação de projeto e de licenciamento.
Art. 13. O proprietário, usuário ou síndico é
responsável pela conservação do imóvel.
Art. 14. É dever do proprietário, usuário ou
síndico comunicar à coordenação do Sistema de
Defesa Civil e à Administração Regional as
ocorrências que apresentem situação de risco
iminente, que comprometam a segurança e a saúde
dos usuários e de terceiros ou impliquem dano ao
patrimônio público ou particular, bem como adotar
LEI DECRETO
providências para saná-las.
Art. 15. Ficam excluídos da responsabilidade do
proprietário, usuário ou síndico os danos provocados
por terceiros e as ocorrências resultantes de falha
técnica do profissional habilitado por ocasião da
execução da obra, dentro do prazo de vigência legal
de sua responsabilidade técnica.
Seção III
DA ADMINISTRAÇÃO REGIONAL
Art. 16. Cabe à Administração Regional, por meio

de suas unidades orgânicas competentes, aprovar ou
visar projetos de arquitetura, licenciar e fiscalizar a
execução de obras e a manutenção de edificações e
expedir certificado de conclusão, garantida a
observância das disposições desta Lei, de sua
regulamentação e da legislação de uso e ocupação
do solo, em sua circunscrição administrativa.
Art. 17. No exercício da vigilância do território de
sua circunscrição administrativa, tem o responsável
pela fiscalização poder de polícia para vistoriar,
fiscalizar, notificar, autuar, embargar, interditar e
demolir obras de que trata este código, e apreender
materiais, equipamentos, documentos, ferramentas e
quaisquer meios de produção utilizados em
construções irregulares, ou que constituam prova
material de irregularidade, obedecidos os trâmites
estabelecidos nesta Lei.
Art. 18. Cabem ao responsável pela fiscalização,
no exercício da atividade fiscalizadora, sem prejuízo
de outras atribuições específicas:
I – registrar as etapas vistoriadas no decorrer de
obras e serviços licenciados;
II – verificar se a execução da obra está sendo
desenvolvida de acordo com o projeto aprovado ou
visado e se está sendo seguido o Plano de
Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil;
III – solicitar perícia técnica caso seja constatada,
em obras de arquitetura e engenharia ou em
edificações, situação de risco iminente ou
necessidade de prevenção de sinistros;
IV – requisitar à Administração Regional material
e equipamento necessários ao perfeito exercício de
suas funções;
V – requisitar apoio policial, quando necessário.
Parágrafo único. O responsável pela fiscalização,
no exercício de suas funções, tem livre acesso a
qualquer local em sua área de jurisdição, onde
houver execução de obras de que trata esta Lei.
Art. 19. O responsável pela fiscalização pode
exigir, para efeito de esclarecimento técnico, em
qualquer etapa da execução da obra, a apresentação
de projetos executivos de arquitetura, de engenharia
e respectivos detalhes, bem como convocar o autor
do projeto e o responsável técnico.
Art. 20. É dever do responsável pela fiscalização
acionar o órgão de coordenação do Sistema de
Defesa Civil do Distrito Federal quando, no exercício
LEI DECRETO
de suas atribuições, tomar conhecimento da
manifestação de fenômeno natural ou induzido que
coloque em risco a vida e o patrimônio.
Art. 21. É dever do titular da Administração
Regional comunicar ao Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Distrito
Federal – CREA/DF – o exercício profissional
irregular ou ilegal verificado em sua área de
jurisdição, com vistas à apuração de
responsabilidade ética e disciplinar.
Parágrafo único. Os profissionais das unidades
orgânicas da Administração Regional comunicarão ao
titular as situações previstas neste artigo quando
delas tomarem conhecimento.
CAPÍTULO III
CAPÍTULO IV
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Seção I Seção I
DOS PROCEDIMENTOS GERAIS DOS PROCEDIMENTOS GERAIS
Art. 22. As solicitações e os requerimentos Art. 3º A Administração Regional terá até trinta
encaminhados à Administração Regional, atinentes a dias para atender às solicitações e requerimentos
matéria disciplinada por esta Lei, serão devidamente encaminhados, conforme dispõe a Lei nº 2.105/98,
instruídos pelo interessado e analisados conforme a respeitado o detalhamento estabelecido nesta
natureza do pedido, observadas as determinações regulamentação. (Alterado – Decreto nº 33.734/2012,
desta Lei e da legislação de uso e ocupação do solo. republicado)
Art. 23. Para cada projeção, lote ou fração em §1º Nos casos de aprovação ou visto de projeto
condomínio será constituído processo individual do de arquitetura de obra inicial ou de modificação, o
qual constem os pedidos referentes ao imóvel, interessado apresentará o Requerimento Padrão com
acompanhados da documentação pertinente. a documentação exigida nos artigos 14, 17, 18 e 19
Parágrafo único. Ficam dispensadas de constituir deste Decreto, conforme o caso, diretamente à
processo individual as unidades imobiliárias dos administrativa da Administração
conjuntos habitacionais com fins sociais e projeto Regionalencarregada de conferir a documentação
padronizado. apresentada, examinar e aprovar o projeto de
arquitetura. (Alterado – Decreto nº 33.734/2012,
Art. 24. As solicitações e os requerimentos
republicado)
encaminhados à Administração Regional, atinentes a
matéria disciplinada por esta Lei, que apresentem §2º Se o interessado não apresentar a
divergências com relação à legislação vigente, serão documentação exigida conforme previsto no
objeto de comunicado de exigência ao interessado. parágrafo anterior, será, de imediato, notificado para
apresentá-la, sob pena de sobrestamento do
§1º O comunicado de exigência será atendido no
Requerimento e de seu subsequente arquivamento,
prazo máximo de trinta dias, contado a partir da data
do ciente do interessado, sob pena de arquivamento. transcorrido trinta dias da notificação, sem que
qualquer providência tenha sido adotada pelo
§2º Do comunicado de exigência constarão os interessado. (Alterado – Decreto nº 33.734/2012,
dispositivos desta Lei não cumpridos em cada republicado)
exigência formulada.
§3º O Protocolo da Administração Regional
§3º O pedido será indeferido caso persista a autuará o requerimento e a documentação recebida
irregularidade após a emissão de três comunicados pela unidade administrativa encarregada de conferir a
com a mesma exigência. documentação, examinar e aprovar o projeto de
§4º Na hipótese de ocorrer alteração na arquitetura e encaminhará o Processo, para as
legislação durante o prazo previsto no §1º, cabe ao devidas análises e providências. (Inserido – Decreto
proprietário o direito de optar pela legislação vigente nº 33.734/2012, republicado)
por ocasião da expedição do comunicado de Art. 4º As solicitações constantes do mesmo
exigência. formulário de requerimento obedecerão aos prazos
Art. 25. A Administração Regional terá o prazo definidos neste Decreto.
máximo de trinta dias, respeitado o detalhamento Parágrafo único. Os prazos a que se refere este
estabelecido em regulamentação, para atender as artigo serão contados de forma subseqüente.
solicitações e requerimentos previstos no art. 22.
Art. 5º Os processos arquivados ou em
§1º A contagem do prazo será retomada a partir tramitação na Administração Regional podem ser
da data do cumprimento das exigências objeto da
LEI DECRETO
comunicação. consultados ou copiados pelo interessado.
§2º Fica fixado o prazo máximo de atendimento Art. 6º As plantas do processo substituídas
de trinta dias a ser observado pela Administração devido a incorreções e aquelas objeto de consulta
Regional nas hipóteses de solicitações e prévia serão devolvidas ao interessado.
requerimentos não previstas em regulamentação. Art. 7º Os documentos e plantas do processo
Art. 26. Pode o interessado solicitar que não forem alterados em seus dados poderão ser
reconsideração, no prazo máximo de trinta dias utilizados para novas solicitações e requerimentos.
contado a partir da data da ciência do indeferimento Art. 8º Para o atendimento das solicitações
da solicitação ou do requerimento atinente a matéria abaixo relacionadas serão observados, pela
disciplinada por esta Lei. Administração Regional, os prazos a seguir:
Parágrafo único. A resposta da Administração I – consulta prévia – oito dias;
Regional à solicitação de reconsideração do II – visto de projeto – seis dias;
interessado será encaminhada no prazo máximo de
III – aprovação de projeto – oito dias;
trinta dias.
IV – demarcação do lote, quando executada pela
Art. 27. Expirado o prazo de trinta dias para
Administração Regional – cinco dias;
decisão ou pronunciamento da Administração
Regional quanto à aprovação ou ao visto de projeto, V– Alvará de Construção, após a
pode o interessado requerer o alvará de construção, demarcação do lote – dois dias;
caso este não tenha sido requerido por ocasião da VI – verificação dos parâmetros para a
solicitação de aprovação de projeto, não implicando expedição da Carta de Habite-se pelo serviço de
aprovação tácita. topografia – cinco dias; (Inserido – Decreto nº
§1º No caso previsto neste artigo, o interessado 25.856/2005)
aguardará novo prazo de trinta dias para decisão ou VII – vistoria do imóvel para expedição da Carta
pronunciamento da Administração Regional. de Habite-se após a verificação dos parâmetros
§2º O prazo total de sessenta dias será contado pertinentes pelo serviço de topografia – cinco dias;
a partir da formalização da solicitação para (Renumerado – Decreto nº 25.856/2005)
aprovação ou para o visto de projeto. VIII – Carta de Habite-se após vistoria do imóvel
Art. 28. Expirado o prazo total de sessenta dias – dois dias. (Renumerado – Decreto nº 25.856/2005)
estabelecido no artigo anterior, sem que haja decisão §1º Os prazos de que trata este artigo serão
ou pronunciamento da Administração Regional, o aplicados quando não houver exigências.
interessado disso dará ciência formal ao Secretário §2º Quando houver exigências, a contagem do
da Pasta pertinente, ao qual caberá: prazo será reiniciada a partir da data do seu
I – determinar aos órgãos técnicos da cumprimento.
Administração Regional a análise e aprovação ou o §3º Vencidos os prazos previstos sem que
visto do projeto, a expedição do alvará de construção tenham sido atendidas as solicitações elencadas nos
ou a apresentação do comunicado de exigências, ou incisos I, II e III deste artigo e sem a devida
o indeferimento; justificativa, será apurada a responsabilidade do
II – providenciar a instauração de sindicância e titular da unidade orgânica de exame, aprovação e
inquérito, quando cabível, para apuração de elaboração de projetos, nos termos da legislação
responsabilidades do Administrador Regional e dos específica. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
demais servidores envolvidos na omissão. Art. 9º A unidade administrativa encarregada de
§1º O prazo máximo para a adoção das examinar e aprovar o projeto de arquitetura analisará
providências relacionadas no inciso I é de sete dias o projeto apresentado e, caso considere necessário
contado a partir da comunicação formal, pelo complementar ou retificar a documentação
interessado, ao Secretário da Pasta pertinente, sob apresentada, determinará diligências a serem
pena de responsabilização dos agentes competentes, cumpridas pelo interessado, que será notificado para
conforme legislação específica. que no prazo de 30 dias, a contar da data de sua
§2º Caso seja apresentado comunicado de comprovada notificação, possa atender e sanar as
exigências, o prazo de sete dias será reiniciado a diligências indicadas, sob pena de arquivamento do
partir da data do cumprimento das exigências pelo requerimento. (Alterado – Decreto nº 33.734/2012,
interessado. republicado)
Art. 29. A verificação de alinhamento e, quando §1º As exigências deverão indicar os
for o caso, de cota de soleira será solicitada pelo fundamentos legais e regulamentares nos quais as
interessado à Administração Regional, após a diligências se baseiam. (Inserido – Decreto nº
conclusão das fundações da obra. 33.734/2012, republicado)
Parágrafo único. Realizada a verificação, fica Art. 10. (REVOGADO)
facultado ao interessado requerer a certidão de Art. 11. Para fins de aprovação ou visto do
alinhamento e de cota de soleira. projeto de arquitetura e expedição do Alvará de
Art. 30. Procedimentos administrativos especiais Construção será apresentada, à Administração
e prazos diferenciados podem ser disciplinados pelo Regional, a Anotação de Responsabilidade Técnica –

LEI DECRETO
Chefe do Poder Executivo nos seguintes casos: ART de autoria de projeto e de responsabilidade
I – habitações de interesse social; técnica da obra ou serviço registrada em Conselho
II – projetos, serviços ou obras declarados de Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia –
interesse público. CREA.
Art. 31. O projeto de arquitetura aprovado ou §1º Para fins de autoria de projetos de
visado, o licenciamento e os certificados de arquitetura e de engenharia será aceita a ART
conclusão podem ser, a qualquer tempo, mediante registrada no CREA da região de execução da obra
ato da autoridade concedente: ou serviço ou no CREA da região de atuação do
profissional.
I – revogados, atendendo a relevante interesse
público, com base na legislação vigente, ouvidos os §2º Para fins de responsabilidade técnica da
órgãos técnicos competentes; obra ou serviço somente será aceita ART registrada
no CREA da região de sua execução.
II – cassados, em caso de desvirtuamento da
finalidade do documento concedido;
III – anulados, em caso de comprovação de
ilegalidade ou irregularidade na documentação
apresentada ou expedida.
Seção II
DA APROVAÇÃO DE PROJETO
Seção II
Art. 32. O projeto de arquitetura referente a obra DA APROVAÇÃO DE PROJETOS
inicial ou modificação em área urbana ou rural,
pública ou privada, será submetido a exame na
Art. 12. O projeto de arquitetura apresentado à
Administração Regional para visto ou aprovação.
Administração Regional para fins de aprovação ou
§1º O projeto de arquitetura, visado ou aprovado, visto estará de acordo com o disposto na Lei objeto
tem validade por quatro anos, contados a partir da desta regulamentação, neste Decreto, na legislação
data do visto ou da aprovação. de uso e ocupação do solo e na legislação específica.
§2º A solicitação de aprovação ou de visto de §1º No projeto apresentado para aprovação
projeto pode ser requerida concomitantemente à do deverão ser analisados os parâmetros urbanísticos
alvará de construção. constantes da legislação de uso e ocupação do solo,
Art. 33. São dispensadas de apresentação de dispositivos edilícios constantes da Lei ora
projeto e de licenciamento as seguintes obras regulamentada, deste Decreto e demais
localizadas dentro dos limites do lote: regulamentos específicos. (Inserido – Decreto nº
I – pequena cobertura; 25.856/2005)
II – muro, exceto de arrimo; §2º No projeto apresentado para visto serão
III – guarita constituída por uma única edificação, analisados os parâmetros urbanísticos estabelecidos
com área máxima de construção de seis metros na legislação de uso e ocupação do solo, os
quadrados; dispositivos referentes à acessibilidade para pessoas
IV – guarita constituída por duas edificações, com dificuldade de locomoção, rampas, circulações e
interligadas ou não por cobertura, com área máxima todos os parâmetros relativos a estacionamentos,
de quatro metros quadrados por unidade; garagens e número de vagas exigido da Lei ora
regulamentada e deste Decreto. (Inserido – Decreto
V – abrigo para animais domésticos com área
nº 25.856/2005)
máxima de construção de seis metros quadrados;
§3º Os dispositivos internos ao lote e à
VI – instalação comercial constituída
edificação referentes à acessibilidade não serão
exclusivamente de equipamentos e decoração de
aplicados a habitações unifamiliares, inclusive
interiores;
àquelas em lotes compartilhados. (Alterado – Decreto
VII – canteiro de obras que não ocupe área nº 36.225/2014)
pública;
§4º As análises de que tratam os parágrafos 1º e
VIII – obra de urbanização no interior de lotes, 2º deste artigo incluirão o disposto no Código Civil,
respeitados parâmetros de uso e ocupação do solo; em especial ao afastamento mínimo para abertura de
IX – pintura e revestimentos internos e externos; vãos de um metro e meio. (Inserido – Decreto nº
X – substituição de elementos decorativos e 25.856/2005)
esquadrias; §5º Nas hipóteses de habitações de interesse
XI – grades de proteção em desníveis; social, os parâmetros urbanísticos a serem
XII – substituição de telhas e elementos de observados serão aqueles constantes do Plano de
suporte de cobertura; Ocupação de que trata o §5º do artigo 34 deste
XIII – reparos e substituição em instalações Decreto. (Inserido – Decreto nº 29.205/2008)
prediais. Art. 12-A. A aprovação de projeto de
LEI DECRETO
§1º As áreas das obras referidas nos incisos empreendimento cuja atividade seja considerada polo
anteriores não são computadas nas taxas de gerador de tráfego deve ser precedida de anuência
ocupação, coeficiente de aproveitamento ou taxa de do Detran/DF e do DER/DF, segundo a circunscrição
construção. da via e nos termos da Tabela IV do Anexo III deste
§2º As obras referidas nos incisos X, XI, XII e XIII Decreto, nos casos de: (Inserido – Decreto nº
são aquelas que: 33.740/2012, republicado)
I – não alterem ou requeiram estrutura de I – obra inicial; (Inserido – Decreto nº
concreto armado, de metal ou de madeira, treliças ou 33.740/2012, republicado)
vigas; II – modificação de projeto com acréscimo de
II – não estejam localizadas em fachadas área; (Inserido – Decreto nº 33.740/2012,
situadas em limites de lotes e projeções; republicado)
III – não acarretem acréscimo de área III – modificação de projeto sem acréscimo ou
construída; com decréscimo de área e alteração de atividade.
IV – não prejudiquem a aeração e a iluminação e (Inserido – Decreto nº 33.740/2012, republicado)
outros requisitos técnicos. §1º O projeto arquitetônico deve incluir a
§3º A dispensa de apresentação de projeto e de indicação de área para estacionamento, acessos ao
licenciamento não desobriga do cumprimento da lote, locais para carga e descarga, área de embarque
legislação aplicável e das normas técnicas e desembarque, patamares de acomodação,
brasileiras. inclinação de rampas, acessos de pedestres e
demais elementos necessários à análise dos
Art. 34. São objeto de visto os seguintes projetos
impactos no trânsito. (Inserido – Decreto nº
de arquitetura:
I – de habitações unifamiliares, inclusive aquelas
§2º Deve ser apresentado Relatório de Impacto
situadas em lotes compartilhados;
no Trânsito – RIT de acordo com Instrução Normativa
II – em lotes unifamiliares em que são permitidos conjunta a ser expedida pelo Detran/DF e DER/DF
outros usos desde que concomitantes ao uso que conterá os procedimentos, as diretrizes, as
residencial, o qual ocupará área igual ou superior a orientações, a documentação e o conteúdo mínimo
cinqüenta por cento da edificação. para sua aprovação. (Inserido – Decreto nº
Parágrafo único. Será firmada pelo proprietário e 33.740/2012, republicado)
pelo autor do projeto, em modelo padrão fornecido §3º O órgão responsável pela anuência deve
pela Administração Regional, declaração conjunta consultar a SEDHAB sempre que as medidas
que assegure que as disposições referentes a mitigadoras implicarem em mudanças urbanísticas,
dimensões, iluminação, ventilação, conforto, incluídos desvios de calçadas, baias de acesso, vias
segurança e salubridade são de responsabilidade do marginais em área urbana, criação de
autor do projeto e de conhecimento do proprietário. estacionamentos em área pública. (Inserido –
Art. 35. Os projetos de arquitetura de residências Decreto nº 33.740/2012, republicado)
em áreas rurais e os relacionados a atividades com §4º Cabe ao empreendedor o ônus da
fins rurais são objeto de visto, observado o parâmetro implantação das medidas mitigadoras e
referente ao uso das edificações e respeitada a compensatórias dos impactos diretamente causados
legislação de uso e ocupação do solo. pelo empreendimento na rede viária indicados no
§1º Os projetos de arquitetura de atividades Estudo ou registrados na anuência concedida pelos
rurais obterão anuência prévia dos órgãos órgãos competentes. (Inserido – Decreto nº
competentes. 33.740/2012, republicado)
§2º Os projetos de arquitetura de atividades §5º As medidas mitigadoras e compensatórias
urbanas em áreas rurais serão submetidos à devem ser conciliadas e ajustadas mediante acordo
aprovação. prévio entre o empreendedor e o órgão responsável,
Art. 36. São objeto de visto da Administração por meio de Termo de Compromisso; (Inserido –
Regional os projetos de arquitetura de edificações Decreto nº 33.740/2012, republicado)
destinadas exclusivamente a atividades coletivas de §6º O Detran/DF e o DER/DF terão trinta dias
saúde, educação, segurança e serviços sociais. para concluírem o impacto de trânsito relativo ao
§1º No caso de projetos elaborados por projeto apresentado, a contar da data do seu
particulares, o visto será concedido após a aprovação recebimento pelo setor responsável pela análise e
do projeto pela Secretaria de Estado competente, manifestação; (Inserido – Decreto nº 33.740/2012,
respeitada a legislação pertinente e observados os republicado)
padrões de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, §7º Caso o impacto de trânsito não seja
em legislação específica e nas normas técnicas concluído no prazo estabelecido no parágrafo
brasileiras. (Alterado – Lei nº 3.919/2006) anterior, o Detran/DF e o DER/DF deverão
§2º No caso de projetos elaborados pelas encaminhar, no prazo de até dois dias, findo aquele,
Secretarias de Estado responsáveis pelas atividades justificativa à Casa Civil, da Governadoria do Distrito
de saúde, educação e segurança, essas assumem Federal, com vistas à adoção das providências que
inteira responsabilidade pelo fiel cumprimento da forem julgadas cabíveis. (Inserido – Decreto nº
LEI DECRETO
legislação pertinente e pela observância dos padrões 33.740/2012, republicado)
de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em §8º Não se caracteriza como polo gerador de
legislação específica e nas normas técnicas tráfego, para efeito do disposto neste artigo: (Inserido
brasileiras. (Alterado – Lei nº 3.919/2006) – Decreto n.º 35.271/2014)
Art. 37. São objeto de visto os projetos de a) Obra de reforma de edificação pública do
arquitetura em lotes destinados a embaixadas. Distrito Federal, concluída em data anterior ao início
Art. 38. Fica facultado ao interessado requerer a da vigência da Lei federal nº 9.503, de 23 de
aprovação de projeto arquitetônico que seja objeto de setembro de 1997, que não implique aumento de
visto conforme define esta Lei. capacidade de público; (Inserido – Decreto n.º
Art. 39. Serão submetidos a aprovação os 35.271/2014)
demais projetos de arquitetura não passíveis de visto b) Instituições públicas de ensino fundamental e
conforme define esta Lei. médio, bem como de educação infantil,
Art. 40. Todos os elementos que compõem os profissionalizante técnico e tecnológico, e creches.
projetos de arquitetura e de engenharia serão (Inserido – Decreto n.º 35.271/2014)
assinados pelo proprietário e pelo profissional Art. 12-B. A aprovação de projetos de edificação
habilitado e acompanhados da anotação de inicial ou de modificação de Postos de Abastecimento
responsabilidade técnica – ART – relativa ao projeto, de Combustíveis – PAC e Posto de Lavagens e
registrada em Conselho Regional de Engenharia, Lubrificação, deve ter anuência da SEDHAB e
Arquitetura e Agronomia – CREA. Detran/DF ou DER/DF, segundo a circunscrição da
Art. 41. A aprovação ou visto do projeto de via, no que diz respeito ao acesso. (Inserido –
arquitetura pela Administração Regional não implica o Decreto nº 33.740/2012, republicado)
reconhecimento da propriedade do imóvel, nem a Art. 12-C. Para efeitos da aprovação de projeto
regularidade da ocupação. de empreendimento de que trata o art. 12A deste
Art. 42. A Administração Regional, quando Decreto, considera-se: (Inserido – Decreto nº
necessário, pode solicitar a apresentação de projetos 35.452/2014)
complementares e demais esclarecimentos I – Relatório de Impacto de Trânsito – RIT: é o
referentes ao projeto de arquitetura em exame. documento contendo a descrição do projeto
Art. 43. O projeto de arquitetura apresentado em arquitetônico da obra a ser aprovado e os estudos
substituição a outro não invalida o projeto técnicos que permitam a identificação de impactos no
anteriormente aprovado ou visado até a expedição do trânsito ou na geometria viária, decorrentes da
alvará de construção, nem implica alteração nos implantação e funcionamento do empreendimento,
respectivos prazos de validade. apresentando as medidas mitigadoras ou
Art. 44. Fica facultada a formalização de consulta compensatórias correspondentes; (Inserido – Decreto
prévia de projeto arquitetônico à Administração nº 35.452/2014)
Regional. II – Impacto no trânsito: é a alteração nas
Parágrafo único. A resposta a consulta prévia condições, presente e futura, de utilização da via ou
oficial tem validade de noventa dias corridos, rodovia, causada por interferências externas ou por
contados a partir da data de recebimento do mudanças no uso e ocupação do solo, que re-
respectivo laudo pelo interessado. presente prejuízo às funções de circulação, parada,
estacionamento e operação de carga e descarga;
Art. 45. Os projetos de fundação, de cálculo
(Inserido – Decreto nº 35.452/2014)
estrutural, de instalações prediais e outros
complementares ao projeto arquitetônico, III – Polo Gerador de Tráfego – PGT: constituído
necessários à edificação, serão elaborados com base por edificação ou edificações cujo porte e oferta de
na legislação dos órgãos específicos e, caso bens ou serviços gerem interferências no tráfego do
inexistente, de acordo com as normas técnicas entorno e grande demanda por vagas em
brasileiras. estacionamentos ou garagens; o mesmo que “polo
gerador de trânsito”, “polo atrativo de trânsito” ou
§1º Os projetos referidos neste artigo serão
“polo atrativo de viagens”; (Inserido – Decreto nº
anexados ao processo administrativo da edificação
35.452/2014)
no prazo máximo de cento e vinte dias, contado da
data de expedição do alvará de construção, exceto o IV – Laudo de Conformidade: é o documento
projeto de fundação, que será entregue para fins de expedido pelo DER/DF ou pelo DETRAN/DF, após
expedição do alvará de construção. vistoria da obra, atestando que as medidas
mitigadoras ou compensatórias a cargo do em-
§2º Cabe à Administração Regional verificar a
preendedor foram executadas em conformidade com
correspondência entre os projetos referidos neste
as condições acordadas, indispensável para fins de
artigo e o projeto arquitetônico.
obtenção do certificado de conclusão do
Art. 46. Cabe à Administração Regional indicar empreendimento cuja atividade seja considerada polo
as áreas dos projetos arquitetônicos submetidos à gerador de tráfego; (Inserido – Decreto nº
aprovação ou visto, de acordo com os seguintes 35.452/2014)
critérios:
V – Termo de Compromisso: é o documento
I – a área total de construção será indicada no firmado pelo empreendedor junto ao órgão
LEI DECRETO
projeto arquitetônico e conterá apenas duas casas competente do Distrito Federal, se comprometendo
decimais, sem arredondamento ou aproximação; expressamente em executar as obras para melhorar
II – a área construída de cada pavimento será a qualidade do nível de serviço do sistema viário ou
calculada considerada a superfície coberta limitada de trânsito, contendo proposta das medidas
pelo perímetro externo da edificação e excluídos: mitigadoras ou compensatórias, tempo de execução
a) os poços de elevadores; e responsabilidade financeira pela obra a ser
executada pelo empreendedor; (Inserido – Decreto nº
b) os prismas de aeração e iluminação ou só de
35.452/2014)
aeração;
VI – Medidas Mitigadoras: são aquelas capazes
c) os poços técnicos;
de reduzir, amenizar, atenuar, reparar, controlar ou
d) os beirais de cobertura, com largura máxima eliminar os efeitos indesejáveis provenientes da
de um metro e cinqüenta centímetros; implantação e operação do empreendimento no
e) as pérgulas, conforme definido na trânsito, considerando a segurança viária, as
regulamentação desta Lei; alternativas por modo de transporte não motorizado e
III – a área de pavimento em pilotis situado em coletivo, e o retorno a um nível de serviço satisfatório
lote será igual à área do pavimento imediatamente ou à condição inicial de relação volume/capacidade
superior; sem o empreendimento; (Inserido – Decreto nº
IV – a área de pavimento em pilotis situado em 35.452/2014)
projeção será igual à área da projeção registrada em VII – Medidas Compensatórias: são aquelas
cartório; exigidas para compensar os danos não recuperáveis
V – as áreas fora dos limites de lotes ou ou mitigáveis causados pela implantação do
projeções, decorrentes de concessão de direito real empreendimento, devendo ser proporcionais ao grau
de uso, serão discriminadas em parcelas específicas. do impacto provocado pelo empreendimento ou pelo
Parágrafo único. A área dos poços de elevadores funcionamento da atividade. As Medidas
será considerada, para efeito de cálculo de área de Compensatórias devem ser capazes de melhorar a
projeto arquitetônico, em apenas um dos pavimentos mobilidade urbana, abrangendo obras e serviços
da edificação. voltados para: segurança viária, infraestrutura e
acessibilidade ao transporte público coletivo,
Art. 47. Para fins de cálculo de taxa máxima de circulação de pedestres, ciclistas e portadores de
construção ou de coeficiente de aproveitamento
necessidades especiais, e que tenham relação com
permitidos para a edificação em legislação específica,
os impactos negativos gerados pelo
serão desconsiderados as seguintes obras e
empreendimento; (Inserido – Decreto nº 35.452/2014)
elementos construtivos:
VIII – Ficha Técnica do Empreendimento:
I – escadas, quando exclusivamente de
documento emitido pelo servidor responsável pela
emergência;
análise e aprovação do projeto arquitetônico e
II – garagens em subsolos ou em outros urbanístico, contendo os dados preliminares do
pavimentos, exceto em edifícios-garagem; empreendimento, quando este for classificado como
III – varandas decorrentes de concessão de PGT. (Inserido – Decreto nº 35.452/2014)
direito real de uso; §1º As edificações classificadas como Polo
IV – galerias; Gerador de Tráfego são aquelas relacionadas na
V – marquises de construção obrigatória; Tabela IV, do Anexo III deste Decreto. (Inserido –
VI – marquises de construção não obrigatória, Decreto nº 35.452/2014)
exclusivamente quando em balanço; §2º Os Polos Geradores de Tráfego – PGT’s
VII – guaritas, conforme definido art. 33, III e IV, classificam-se nas seguintes categorias: (Inserido –
e na regulamentação desta Lei; Decreto nº 35.452/2014)
VIII – compartimentos destinados a abrigar I – Pequeno Porte; (Inserido – Decreto nº
centrais de ar condicionado, subestações, grupos 35.452/2014)
geradores, bombas, casas de máquinas e demais II – Grande Porte. (Inserido – Decreto nº
instalações técnicas da edificação que façam parte 35.452/2014)
da área comum; §3º A definição de Pequeno e Grande Porte se
IX – piscinas descobertas; dá em função da atividade, do tipo de empreen-
X – quadras de esportes descobertas; dimento, da área, da capacidade e quantidade de
unidades, conforme descrições constantes na Tabela
XI – áreas de serviço descobertas;
XI, do Anexo III deste Decreto. (Inserido – Decreto nº
XII – caixas d’água elevadas ou enterradas, 35.452/2014)
exceto castelos d’água;
§4º Os empreendimentos de parâmetros
XIII – molduras, elementos decorativos e inferiores ao de Pequeno Porte não são classificados
jardineiras, com avanço máximo de quarenta como PGT´s, conforme definido na Tabela XI, do
centímetros além dos limites das fachadas; Anexo III deste Decreto, e não exigem a anuência do
XIV – brises, com largura máxima órgão com circunscrição sobre a via. (Inserido –
correspondente a um metro, desde que projetados Decreto nº 35.452/2014)
LEI DECRETO
exclusivamente para proteção solar; §5º A classificação do porte dos PGT’s de
XV – subsolos destinados a depósito. empreendimentos de uso misto será definida através
Art. 48. Para fins de cálculo de taxa máxima de da aplicação da fórmula do Tabela XII, do Anexo III
ocupação, definida para a edificação em legislação deste Decreto. (Inserido – Decreto nº 35.452/2014)
específica, serão desconsiderados as obras e os §6º O licenciamento de projetos edilícios e a
elementos construtivos situados a altura superior a emissão de Carta de Habite-se de empreendimentos
doze metros em relação ao nível do solo e aqueles classificados como PGT, de Pequeno ou de Grande
discriminados no art. 46, II. Porte, dependem, respectivamente, da prévia
Art. 49. Os projetos arquitetônicos referentes a emissão de Parecer Técnico Favorável e do Laudo
obras em áreas comuns de edificações coletivas e de Conformidade expedido pelo DETRAN/DF ou
lotes em regime de condomínio só serão apreciados DER/DF, em conjunto ou isoladamente, conforme o
se acompanhados de documento que comprove a caso. (Inserido – Decreto nº 35.452/2014)
deliberação e a aprovação das partes interessadas e §7º Para emissão do Parecer Técnico previsto no
envolvidas. artigo anterior, o responsável pelo empreendimento
Art. 50. A numeração predial dos lotes ou deverá apresentar os seguintes documentos:
projeções será fornecida pela Administração Regional (Inserido – Decreto nº 35.452/2014)
e obedecerá ao projeto urbanístico. I – Ficha Técnica do Empreendimento emitida
Parágrafo único. A numeração das unidades que pela Administração Regional ou pela Diretoria de
compõem a edificação constará do projeto Análise e Aprovação de Projetos – DIAAP, da Casa
arquitetônico apresentado para aprovação ou para Civil, responsável pela análise e aprovação do projeto
visto. arquitetônico e urbanístico; (Inserido – Decreto nº
35.452/2014)
II – Relatório de Impacto no Trânsito – RIT, a ser
elaborado conforme exigências estabelecidas para a
categoria do Polo Gerador de Trafego; (Inserido –
Decreto nº 35.452/2014)
III – Projetos Arquitetônico e de Urbanismo,
acompanhados de cronograma de conclusão das
etapas do empreendimento e, se houver, das
medidas mitigadoras ou compensatórias aprovadas,
caso pretenda-se obter Carta de Habite-se Parcial;
IV – Cópias das Anotações de Responsabilidade
Técnica – ART – ou dos Registros de Respon-
sabilidade Técnica – RRT, junto ao CREA ou CAU,
referente ao Projeto Arquitetônico e ao Relatório de
Impacto no Transito – RIT; (Inserido – Decreto nº
35.452/2014)
V – Termos de Compromissos do proprietário e
do responsável técnico; (Inserido – Decreto nº
35.452/2014)
VI – Requerimento para Análise de RIT; (Inserido
– Decreto nº 35.452/2014)
VII – Cópia do comprovante de pagamento do
Preço Público correspondente. (Inserido – Decreto nº
35.452/2014)
§8º A autoridade viária competente deverá emitir
relatório relacionando às exigências legais não
atendidas do termo de referência ou argumentos
técnicos pertinentes pelo interessado. (Inserido –
Decreto nº 35.452/2014)
§9º O interessado deverá atender ao Relatório
de Exigências no prazo de 30 (trinta) dias, contados
do recebimento da notificação, podendo tal prazo ser
prorrogado, mediante justificativa por escrito.
§10. O não cumprimento das exigências no
prazo estabelecido implicará no arquivamento do
processo administrativo. (Inserido – Decreto nº
35.452/2014)

LEI DECRETO
§11. O interessado poderá requerer
desarquivamento de projeto, mediante solicitação
escrita, no prazo de até 90 (noventa) dias, contados
da data do arquivamento, sem recolhimento de novo
preço público. (Inserido – Decreto nº 35.452/2014)
§12. Ultrapassado o prazo estabelecido no
parágrafo anterior, o desarquivamento ocorrerá me-
diante pagamento de novo preço público. (Inserido –
Decreto nº 35.452/2014)
§13. Os valores cobrados para análise do RIT e
emissão do Parecer Técnico são os fixados na
Tabela de Preços Públicos do DER/DF e do
Detran/DF, de acordo com o porte do
empreendimento. (Inserido – Decreto nº 35.452/2014)
§14. O prazo de validade do Parecer Técnico é
de 2 (dois) anos, podendo ser prorrogado por igual
período, mediante justificativa. Caso o Alvará de
Construção do respectivo empreendimento não tenha
sido obtido no referido prazo, serão exigidos estudos
atualizados para a emissão de novo parecer técnico.
§15. As medidas mitigadoras determinadas em
razão dos Impactos no Trânsito deverão ser apre-
sentadas na forma de projetos básicos, arquitetônicos
e urbanísticos, acompanhados de memorial
descritivo, em conformidade com a legislação
vigente, em linguagem clara e objetiva, de modo a
facilitar a compreensão de suas vantagens e
desvantagens sobre o trânsito e o ambiente urbano.
Após a aprovação das medidas mitigadoras, deverão
ser apresentados os respectivos projetos executivos,
acompanhados de memorial descritivo com locação
de mobiliário e equipamentos urbano, contemplando
iluminação pública, rede de água, esgoto, telefonia,
etc., no prazo máximo de 6 (seis) meses após o
recebimento do alvará de construção e o prazo para
execução das medidas será de no mínimo 3 (três)
meses antes da conclusão do empreendimento.
§16 As medidas compensatórias decorrentes dos
impactos provocados no trânsito deverão ser
apresentadas na forma de projetos básicos,
arquitetônicos e urbanísticos, acompanhados de
memorial descritivo, em conformidade com a
legislação vigente, em linguagem clara e objetiva, de
modo a facilitar a compreensão de suas vantagens e
desvantagens sobre o trânsito e o ambiente urbano.
Após a aprovação das medidas compensatórias,
deverão ser apresentados os respectivos projetos
executivos, acompanhados de memorial descritivo
com locação de mobiliário e equipamentos urbanos,
contemplando iluminação pública, rede de água,
esgoto, telefonia, entre outros, no prazo máximo de
06 (seis) meses após o recebimento do alvará de
construção e o prazo para execução das medidas
será de mínimo 03 (três) meses antes da conclusão
do empreendimento. (Alterado – Decreto n°
35.466/2014)
§17. As medidas mitigadoras ou compensatórias
apresentadas e aprovadas deverão ser executadas e
entregues ao uso antes da conclusão do

LEI DECRETO
empreendimento, ou de acordo com o estabelecido
em cronograma acostado ao RIT, se o mesmo for
entregue em etapas. (Inserido – Decreto nº
35.452/2014)
§18. O interessado deverá requerer ao DER/DF
ou ao DETRAN/DF a vistoria das medidas
implementadas, para emissão do Laudo de
Conformidade, a ser encaminhada à Administração
Regional na qual o processo tramita. (Alterado –
Decreto nº 35.800/2014).
§19. As despesas e custos referentes à
realização dos estudos, elaboração e fornecimento do
RIT, pagamento de preços públicos e implantação
das medidas mitigadoras ou compensatórias
aprovadas, quando houver, correrão por conta do
proponente. (Inserido – Decreto nº 35.452/2014)
§20. Os empreendimentos veiculados nos
processos em andamento nos órgãos ou entidades do
Distrito Federal antes da vigência deste Decreto,
deverão ser enquadrados na classificação de porte de
PGT definida neste decreto, devendo o interessado
ser notificado para cumprir eventuais exigências,
relacionadas ao respectivo enquadramento. (Inserido
– Decreto nº 35.452/2014)
§21. As licenças para execução das obras
comprometidas no Termo de Compromisso de que
trata o inciso V deste artigo deverão ser
providenciadas pelo órgão que aprovou as medidas
mitigadoras ou compensatórias em até 120 (cento e
vinte) dias da aprovação do projeto executivo.
(Alterado – Decreto n° 35.466/2014)
§22. Os projetos e as obras cujos alvarás de
construção tenham sido expedidos pela
administração pública até 31 de dezembro de 2010,
independem da apresentação de relatório de impacto
de trânsito e de laudo de conformidade, para fins do
disposto no art. 50 deste Decreto. (Inserido – Decreto
nº 35.800/2014).
§23. Aplica-se o disposto no Art. 12A e nos §§8º
e 9º do Art. 50 deste Decreto, aos projetos de
empreendimentos considerados polos geradores de
tráfego, cujos alvarás de construção tenham sido
emitidos a partir de 1º de janeiro de 2011. (Inserido –
Decreto nº 35.800/ 2014).
Art. 13. Solicitação para aprovação ou visto do
projeto de arquitetura dar-se-á mediante
requerimento em modelo padrão conforme Anexo I
deste Decreto, assinado pelo proprietário ou seu
representante ou ainda pelo autor do projeto e a
apresentação dos demais documentos exigidos na
Lei ora regulamentada e neste Decreto. (Alterado –
Decreto nº 25.856/2005)
Art. 14. A solicitação para aprovação ou visto do
projeto de arquitetura de obra inicial, de demolição,
de modificação e de substituição de projeto em zonas
urbanas definidas na legislação de uso e ocupação
do solo dar-se-á mediante a apresentação dos
seguintes documentos:
I – dois jogos de cópias, no mínimo, do projeto
de arquitetura, assinados pelo proprietário e autor do
projeto, aprovados em consulta prévia pelo Corpo de

LEI DECRETO
Bombeiros Militar do Distrito Federal – CBMDF,
quando previsto na legislação específica; (Alterado –
Decreto nº 25.856/2005)
II – uma via da ART de autoria do projeto
registrada no CREA;
III – cópia do projeto de arquitetura ou do estudo
preliminar, quando submetido à consulta prévia;
IV – declaração conjunta firmada pelo
proprietário e pelo autor do projeto em modelo padrão
constante do requerimento do Anexo I deste Decreto,
no caso de visto do projeto de arquitetura de
habitação unifamiliar ou de habitações em lote
compartilhado nos termos da Lei aqui regulamentada.
§1º A aprovação em Consulta Prévia pelo
CBMDF dar-se-á nos casos aplicáveis, nos termos da
regulamentação específica. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§2º No projeto de arquitetura apresentado ao
CBMDF deverá constar a área estimada de cada
pavimento da edificação. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§3º Ficam dispensados da apresentação de nova
consulta do CBMDF os projetos nos quais os
parâmetros analisados não tiverem sido alterados.
§4º Fica facultada a apresentação, para análise,
de um jogo de cópias do projeto de arquitetura de
que dispõe o inciso I deste artigo, anterior a
aprovação ou visto do projeto. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
Art. 15. Os projetos de instalações prediais e
outros projetos complementares ao projeto
arquitetônico serão elaborados de acordo com a
legislação específica e, quando for o caso,
submetidos à análise ou aprovação dos órgãos
afetos, previamente à aprovação do projeto de
arquitetura.
Art. 15-A. Os projetos de arquitetura,
urbanização e projetos complementares elaborados
por órgãos do Governo do Distrito Federal
respeitarão exemplarmente o disposto na Lei ora
regulamentada, neste Decreto e as demais normas
especificadas. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
Art. 16. Os projetos de arquitetura elaborados
pelas Secretarias de Estado responsáveis pelas
atividades de saúde, educação, segurança e serviços
sociais, pelas Administrações Regionais e os projetos
com fins sociais elaborados por órgãos da
administração pública ficam dispensados da
apresentação da ART de autoria de projeto à
Administração Regional por ocasião da solicitação do
visto.
Parágrafo único. A apresentação da ART de
autoria de projeto à Administração Regional de que
trata este artigo dar-se-á por ocasião do visto do
projeto. (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
Art. 16-A. Os projetos de edificações destinadas
à atividades coletivas de saúde, educação,
segurança e serviços sociais, objeto de visto de que
trata a Lei ora regulamentada, são: (Inserido –

LEI DECRETO
Decreto nº 25.856/2005)
I – atividades de saúde – serviços de
atendimento hospitalar, urgência e emergência, de
atenção ambulatorial e de complementação
diagnóstica e terapêutica; (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
II – atividades de educação – educação pré-
escolar e fundamental, média de formação geral,
profissionalizante ou técnica e superior; (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
III – atividades de segurança – penitenciárias;
IV – atividades de serviço social – orfanatos,
centros correcionais para jovens, asilos para idosos,
instituições para pessoas incapacitadas física e
mentalmente e centros de reabilitação de qualquer
natureza. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
Art. 16-B. Ficam dispensados da apresentação
da ART de autoria de projeto à Administração
Regional, por ocasião da emissão do visto e do
alvará de construção, os projetos padronizados de
arquitetura e complementares: (Inserido – Decreto n°
35.104/2014)
I – declarados de interesse público, nos termos
do inciso II do art. 30 da Lei n° 2.105, de 08 de
outubro de 1998; e (Inserido – Decreto n°
35.104/2014)
II – doados pelos órgãos e entidades da
Administração Pública Direta e Indireta do Distrito
Federal ou da União. (Inserido – Decreto n°
35.104/2014)
§1° A assinatura do autor dos projetos referidos
neste artigo fica dispensada quando substituída por
dados de identificação do ato administrativo
celebrado entre o Distrito Federal e o Órgão ou
Entidade Pública que forneceu o projeto. (Inserido –
Decreto n° 35.104/2014)
§2° As pranchas dos projetos de arquitetura que
contenham as plantas de situação e de implantação,
que serão elaboradas por órgão ou entidade da
Administração Pública Direta ou Indireta do Distrito
Federal, deverão conter as assinaturas dos
respectivos autores. (Inserido – Decreto n°
35.104/2014)
Art. 17. A solicitação para visto do projeto de
arquitetura em zonas rurais e áreas rurais
remanescentes definidas na legislação de uso e
ocupação do solo dar-se-á mediante a apresentação
dos seguintes documentos:
I – dois jogos de cópias, no mínimo, do projeto
de arquitetura completo, assinados pelo proprietário e
pelo autor do projeto;
II – uma via da ART de autoria de projeto
registrada no CREA;
III – anuência ou aprovação dos órgãos
competentes, nos termos da legislação específica;
IV – planta de locação com indicação dos cursos
d’água existentes no imóvel e dos acessos
rodoviários;
V– plano de utilização da área ou
LEI DECRETO
declaração de anuência da entidade arrendadora
quanto às edificações na área.
Parágrafo único. Para fins de visto do projeto de
arquitetura de residências nos locais de que trata
este artigo será apresentada declaração conjunta
firmada pelo proprietário e pelo autor do projeto em
modelo padrão constante do requerimento do Anexo I
deste Decreto, nos termos da Lei objeto desta
regulamentação.
Art. 18. O projeto de arquitetura submetido à
aprovação ou visto será apresentado em cópias
legíveis, sem rasuras ou emendas, e conterá:
I – planta contendo a situação do lote e a locação
da edificação, em escala 1:200, que apresente as
dimensões do lote ou projeção, seus acessos, as
vias, as calçadas e os lotes ou projeções vizinhos, as
cotas gerais e os afastamentos das divisas; (Alterado
– Decreto nº 25.856/2005)
II – planta baixa de cada pavimento na escala de
1:100, que indique a destinação dos compartimentos
ou ambientes, suas dimensões, medidas dos vãos de
acesso e de aeração e iluminação, cotas parciais e
totais, louças sanitárias, peças fixas de cozinha e
área de serviço, espessura de paredes e descrição
genérica dos revestimentos de paredes e de pisos
internos e externos;
III – cortes longitudinal e transversal na escala de
1:100, que observem o mesmo alinhamento em todos
os pavimentos, passando, obrigatoriamente, pelas
escadas e rampas e que contenham as cotas
verticais, inclusive pés-direitos e o perfil natural do
terreno; (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
IV – fachadas na escala de 1:100, com a
declividade do entorno, rampas e calçadas;
V – planta de cobertura na escala de 1:200, com
o sentido e percentual de inclinação do telhado,
indicando calhas, rufos, beirais e as cotas parciais e
totais;
VI – prancha com detalhes de escadas e rampas,
sanitários acessíveis, sinalização visual e tátil,
balcões de atendimento, bilheterias, piscinas,
rebaixamento de meio-fio. (Inserido – Decreto nº
36.225/2014)
§1º Fica facultada a apresentação do projeto de
arquitetura em escalas diferenciadas das já
estabelecidas nos incisos deste artigo, desde que
possibilitem uma melhor visualização dos desenhos.
§2º As cotas do projeto de arquitetura
prevalecerão sobre as dimensões e as medidas
tomadas em escala, quando existirem divergências
entre elas.
§3º Serão apresentadas todas as fachadas da
edificação com exceção de fachadas cegas e serão
excluídos os muros divisórios.
§4º Fica facultada a apresentação da planta de
cobertura inserida na planta de locação.
§5º Para fins do cumprimento de exigências
serão toleradas rasuras e emendas nas cópias
apresentadas, desde que sejam rubricadas pelo autor
do projeto e pelo responsável pelo exame e não
LEI DECRETO
prejudiquem a compreensão do projeto de
arquitetura.
§6º As cotas verticais a que se refere o inciso III
deste artigo indicarão, no mínimo, perfil natural do
terreno, cota de soleira, cota de coroamento, pés-
direito, escadas e rampas. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§7º O disposto no inciso VI deste artigo não será
aplicado a habitações unifamiliares, inclusive àquelas
em lotes compartilhados. (Inserido – Decreto nº
36.225/2014)
Art. 19. O projeto de arquitetura será
apresentado em pranchas com quaisquer dimensões
que não ultrapassem o formato A0 das normas
técnicas brasileiras, com carimbo no canto inferior
direito conforme modelo padrão constante do Anexo
II deste Decreto, assinado pelo proprietário e pelo
autor do projeto.
Parágrafo único. Fica facultada a apresentação
do projeto de arquitetura de grande porte em
pranchas com dimensões diferenciadas do disposto
neste artigo, de forma seccionada ou parcial e em
qualquer escala, desde que não prejudiquem a
compreensão do projeto de arquitetura e apresentem
planta geral com esquema gráfico indicativo.
Art. 20. Para efeito de exame do projeto de
arquitetura serão respeitados os parâmetros técnicos
exigidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto
para as funções definidas pelo partido arquitetônico
para compartimentos ou ambientes,
independentemente da denominação constante do
projeto.
Art. 21. A Administração Regional indeferirá o
projeto de arquitetura quando o partido arquitetônico
for incompatível com o disposto na legislação de uso
e ocupação do solo.
Art. 22. A critério da Administração Regional
serão exigidos cortes totais ou parciais, detalhes e
demais informações, para fins de entendimento do
projeto de arquitetura em exame.
Art. 23. Fica facultado ao interessado requerer a
autenticação do projeto de arquitetura aprovado ou
visado, em número de cópias que se fizerem
necessárias, desde que as mesmas sejam idênticas
às cópias arquivadas e não possuam rasuras ou
emendas.
Art. 24. Expirado o prazo de validade da
aprovação ou visto do projeto de arquitetura, este
poderá ser revalidado desde que a legislação
específica não tenha sido alterada.
Art. 25. O projeto de modificação será
apresentado, para fins de aprovação ou visto, com as
seguintes convenções:
I – paredes a construir – hachuradas;
II – paredes a demolir – linhas tracejadas;
III – paredes a serem conservadas – linha
contínua.
§1º Serão dispensadas as convenções de que
trata este artigo mediante a apresentação de croqui
indicativo das demolições a serem efetuadas, quando
LEI DECRETO
o número de paredes a demolir prejudique a
compreensão do projeto de arquitetura.
§2º O projeto de modificação a que se refere
este artigo será analisado e obedecerá as normas em
vigor somente na parte alterada, não sendo objeto de
análise a parte do projeto já aprovada ou licenciada.
§3º Caso a modificação de que trata o parágrafo
anterior transforme a edificação num pólo gerador de
tráfego, todos os parâmetros referentes a este item
deverão ser atendidos. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
Art. 26. A consulta prévia dar-se-á mediante
requerimento em modelo padrão, conforme Anexo I
deste Decreto e um jogo de cópias do projeto de
arquitetura ou do estudo preliminar, dispensada a
apresentação da Anotação de Responsabilidade
Técnica – ART de autoria de projeto na
Administração Regional.
Parágrafo único. Do projeto de arquitetura ou do
estudo preliminar de que trata este artigo constarão
elementos suficientes para a análise técnica, o nome
e assinatura do autor do projeto.
Art. 27. A verificação da correspondência entre o
projeto de arquitetura e os projetos de fundação, de
cálculo estrutural, de instalações prediais e outros
complementares será realizada pelos órgãos de
aprovação de projetos ou de licenciamento da
Administração Regional, conforme a etapa em que
forem entregues os referidos projetos.
Art. 28. Serão desconsideradas para o cálculo
das dimensões e áreas mínimas dos compartimentos
ou ambientes as áreas sob escadas e rampas, com
pé-direito inferior a dois metros e vinte e cinco
centímetros.
Parágrafo único. As áreas de que trata este
artigo serão computadas no cálculo da taxa máxima
de construção ou do coeficiente de aproveitamento e
da área total de construção.
Art. 29. O beiral de cobertura com até um metro
e cinqüenta centímetros de largura será excluído do
cálculo da área total de construção da edificação
conforme dispõe a Lei ora regulamentada.
Parágrafo único. O beiral de cobertura com
largura superior àquela que dispõe este artigo será
computado na taxa máxima de construção ou no
coeficiente de aproveitamento e na área total de
construção da edificação apenas no valor que
exceder a um metro e cinqüenta centímetros.
Art. 30. A área do poço de elevador será
considerada para o cálculo da área total de
construção da edificação em apenas um pavimento,
conforme dispõe a Lei aqui regulamentada.
Parágrafo único. O pavimento a que se refere
este artigo será o de nível mais alto.
Art. 30-A. A galeria de que trata o Inciso IV do
art. 47 da Lei ora regulamentada localiza-se,
exclusivamente, no pavimento térreo da edificação.
Art. 30-B. Os depósitos de que trata o inciso XV
do art. 47 da Lei nº 2.105, de 08 de outubro de 1998,
LEI DECRETO
localizados no subsolo da edificação, podem estar
previstos em área privativa ou comum da edificação.
§1º Os depósitos localizados em área comum da
edificação não serão considerados para o cálculo de
área computável, desde que seja apresentado
memorial justificativo com as características daqueles
compartimentos. (Inserido – Decreto nº 35.960/2014)
§2º Os depósitos localizados em área privativa
da edificação não serão considerados para o cálculo
de área computável desde que, de forma cumulativa:
I – estejam vinculados diretamente a uma
unidade imobiliária, sem acesso independente e
tenham área máxima de construção igual ou inferior à
área da unidade imobiliária. (Inserido – Decreto nº
35.960/2014)
II – não sejam caracterizados como um
compartimento de permanência prolongada, podendo
ter um acesso para carga e descarga voltado para a
garagem. (Inserido – Decreto nº 35.960/2014)
III – seja apresentado memorial justificativo com
as características daqueles compartimentos. (Inserido
– Decreto nº 35.960/2014)
Art. 31. O projeto de modificação em áreas
comuns de edificação sob regime de condomínio será
acompanhado da convenção de condomínio e da ata
da assembléia que deliberou pela execução da obra
ou serviço, para fins de aprovação.
§1º No caso de edificação sem regime de
condomínio o projeto referido neste artigo será
acompanhado da anuência de todos os proprietários
ou, quando houver administração única, da
autorização da administração para a execução da
obra ou serviço.
§2º As modificações de fachadas para o projeto
de que trata o caput e o parágrafo 1º deste artigo
serão aprovadas para a edificação como um todo.
Art. 32. Para efeito de numeração das unidades
que compõem a edificação e de recolhimento de
taxas, o pavimento térreo será considerado o primeiro
pavimento.
Parágrafo único. Para fins do disposto neste
artigo, o pilotis será considerado o pavimento térreo e
o primeiro pavimento será aquele situado acima do
Seção III pilotis.
DO LICENCIAMENTO
Seção III
Art. 51. As obras de que trata esta Lei, em área DO LICENCIAMENTO
urbana ou rural, pública ou privada, só podem ser
iniciadas após a obtenção de licenciamento na Art. 33. A solicitação para obtenção do
respectiva Administração Regional. licenciamento da obra ou serviço ocorrerá mediante
§1º Obras iniciais, obras de modificação com requerimento em modelo padrão conforme Anexo I
acréscimo ou decréscimo de área e obras de deste Decreto, assinado pelo proprietário ou seu
modificação sem acréscimo de área, com alteração representante e a apresentação dos demais
estrutural, são licenciadas mediante a expedição do documentos exigidos na Lei ora regulamentada e
alvará de construção. neste Decreto.
§2º Obras de modificação sem acréscimo de Art. 34. A solicitação para obtenção do Alvará de
área e sem alteração estrutural são licenciadas Construção em zonas urbanas definidas na
automaticamente, por ocasião do visto ou da legislação de uso e ocupação do solo dar-se-á após a
LEI DECRETO
aprovação do projeto de modificação, dispensada a aprovação ou visto do projeto de arquitetura e
expedição de novo alvará de construção. mediante a apresentação dos seguintes documentos:
§3º Edificações temporárias, demolições, obras e I – comprovante de pagamento de taxas relativas
canteiros de obras que ocupem área pública são aos serviços requeridos;
objeto de licença. II – título de propriedade do imóvel registrado no
Art. 51-A. O licenciamento para início de obra só Cartório de Registro de Imóveis ou contrato com a
será emitido após a comprovação do cumprimento Administração Pública ou documento por ela
das condições de acessibilidade no projeto, conforme formalmente reconhecido ou declaração emitida pela
os padrões estabelecidos nesta Lei, em legislação Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
específica e nas normas técnicas brasileiras. Meio Ambiente – SEDUMA de que se trata de
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) edificação destinada à habitação de interesse social
Art. 52. O alvará de construção tem validade de (Alterado – Decreto nº 29.205/2008);
oito anos, contados a partir da data de sua III – um jogo de cópias dos projetos de
expedição, podendo ser renovado por igual período. instalações prediais e um jogo de cópias do projeto
Parágrafo único. O alvará de construção tem de fundações e de cálculo estrutural, para
validade imprescritível após a conclusão das arquivamento; (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
fundações necessárias à edificação licenciada. IV – um jogo de cópias do projeto de prevenção
Art. 53. O licenciamento a que se refere o art. 51, de incêndio aprovado, quando previsto na legislação
§2º, prescreve em oito anos, contados a partir da específica do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
aprovação ou do visto do projeto, e pode ser Federal – CBMDF;
renovado por igual período. V – comprovante de demarcação do lote ou
Art. 54. A licença a que se refere o art. 51, §3º, projeção;
prescreve em um ano a contar da data de sua VI – uma via da ART do responsável técnico pela
expedição e pode ser renovada por igual período. obra, registrada no CREA/DF;
Art. 55. O alvará de construção em separado VII – uma via da ART de autoria de projetos
será concedido no caso de projetos aprovados ou constantes dos incisos III e IV e o §1º deste artigo.
visados, compostos de duas ou mais edificações no (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
mesmo lote, desde que distintas, de funcionamento §1º Será exigido um jogo de cópias de projetos
independente e estejam em condições de serem específicos de instalações e equipamentos não
utilizadas isoladamente. relacionados neste artigo, devidamente aprovados,
conforme legislação específica dos órgãos afetos.
§2º Os projetos de instalações prediais, de
estrutura, de segurança contra incêndio e pânico e
outros complementares ao projeto arquitetônico
poderão ser apresentados no prazo máximo de
sessenta dias, contados a partir da data de expedição
do Alvará de Construção, ficando o proprietário, o
autor do projeto e o responsável técnico sujeitos ao
disposto no Título III da Lei ora regulamentada,
cabendo aplicação da multa prevista no §1º do art.
166 da mesma Lei. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
§3º A apresentação de projeto de arquitetura de
modificação em prazo inferior ao estipulado no
parágrafo 2º deste artigo implicará no reinício da
contagem deste prazo.
§4º Cabe a unidade orgânica da Administração
Regional onde forem entregues os projetos de
instalações prediais, de segurança contra incêndio e
pânico e outros complementares, verificar a
compatibilização dos mesmos com o projeto de
arquitetura aprovado. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§5º A declaração a que se refere o inciso II deste
artigo será encaminhada à Administração Regional,
juntamente com o Plano de Ocupação do respectivo
parcelamento, em que fiquem identificados os lotes
nos quais serão edificadas as habitações de
interesse social, com a definição de parâmetros
urbanísticos a serem observados. (Inserido – Decreto

LEI DECRETO
nº 29.205/2008)
§6º As Administrações Regionais priorizarão o
fornecimento de Alvarás de Construção que sejam
referentes às habitações de interesse social e aos
demais projetos, aos serviços ou obras declarados de
interesse público. (Inserido – Decreto nº 29.205/2008)
Art. 35. Fica dispensada a apresentação dos
documentos previstos nos incisos III, IV e VII do art.
34 para expedição de Alvará de Construção de
habitações unifamiliares e de habitações em lote
compartilhado, desde que o projeto de arquitetura
seja fornecido por órgão da administração pública.
Parágrafo único. Fica dispensada a
apresentação de via da ART de que trata o inciso VI
do art. 34, conforme legislação específica do CREA,
para os casos previstos neste artigo.
Art. 36. A solicitação para obtenção do Alvará de
Construção em zonas rurais ou áreas rurais
remanescentes definidas na legislação de uso e
ocupação do solo dar-se-á após a aprovação ou visto
do projeto de arquitetura e mediante a apresentação
dos seguintes documentos:
I – comprovante de pagamento de taxas relativas
aos serviços requeridos;
II – título de propriedade do imóvel registrado no
Cartório de Registro de Imóveis ou contrato com a
administração pública ou documento por ela
formalmente reconhecido;
III – uma via da ART do responsável técnico da
obra, registrada no CREA/DF.
Art. 37. O licenciamento de obras de modificação
sem acréscimo de área e sem alteração estrutural
dar-se-á mediante a aprovação ou visto do projeto de
arquitetura e a apresentação da ART do responsável
técnico da obra registrada no CREA/DF.
Art. 38. A solicitação para obtenção de licença
para obras e serviços em área pública dar-se-á após
a aprovação do projeto de arquitetura, quando for o
caso, e mediante a apresentação dos seguintes
documentos:
I – croqui que indique a localização da obra ou
serviço a ser executado;
II – uma via da ART do responsável técnico da
obra registrada no CREA/DF;
III – cópia do contrato ou nota de empenho
quando tratar-se de obra ou serviço contratado por
órgão da administração pública;
IV – comprovante de pagamento de taxas e de
preço público, previstos em legislação específica;
V – termo de compromisso do responsável pela
obra e serviço de que a área pública utilizada será
recuperada de acordo com projeto de urbanismo
respectivo, com as recomendações do órgão
competente quanto ao plantio de espécies vegetais
na área, nos termos da legislação pertinente, e com
as disposições da Lei ora regulamentada e deste
Decreto. (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
§1º O licenciamento de obras licitadas por
órgãos do Governo do Distrito Federal dar-se-á
mediante a apresentação dos documentos
LEI DECRETO
constantes dos incisos II e III deste artigo. (Alterado –
Decreto nº 25.856/2005)
§2º A área pública a ser recuperada, quando
inserida no perímetro de tombamento, seguirá
também o disposto neste Decreto, especialmente no
que concerne aos Bens Tombados, além do que
determina o inciso V deste artigo. (Inserido – Decreto
nº 25.856/2005)
para execução de edificação temporária dar-se-á
mediante a apresentação dos seguintes documentos,
conforme o caso:
I – croqui que indique a localização da edificação
temporária;
II – projetos arquitetônico e de instalações
acompanhado de uma via da ART de autoria dos
projetos e de execução da obra, quando for o caso;
III – autorização dos órgãos da
administração pública diretamente envolvidos;
IV – comprovante de pagamento de taxas e
de preço público. previstos em legislação específica.
Parágrafo único. Será garantida a integridade, o
acesso e a manutenção de redes aéreas,
subterrâneas, caixas de passagem e medidores das
concessionárias de serviços públicos e Companhia
Urbanizadora da Nova Capital – NOVACAP quando a
edificação temporária interferir com esses elementos.
exclusiva para demolição total, não incluídas
demolições inerentes a modificações de projeto, dar-
se-á mediante a apresentação dos seguintes
documentos:
I – duas cópias do projeto do canteiro de obras,
quando for o caso;
II – título de propriedade do imóvel registrado no
Cartório de Registro de Imóveis ou contrato com a
administração pública ou documento por ela
formalmente reconhecido;
III – uma via da ART do responsável pela
demolição, registrada no CREA/DF;
Parágrafo único. O despejo de entulhos de
demolições em áreas públicas fica condicionado à
definição de local pela Administração Regional.
Art. 41. A autorização para instalação de canteiro
de obras que ocupe total ou parcialmente área
pública dar-se-á por ocasião do licenciamento da
obra ou serviço e mediante a apresentação dos
I – dois jogos do projeto de canteiro de obras;
II – termo de ocupação firmado entre a
Administração Regional e o proprietário do imóvel ou
seu representante, com o compromisso de que a
área pública utilizada será recuperada de acordo com
o projeto de urbanismo respectivo, com as
recomendações do órgão competente quanto ao
plantio de espécies vegetais na área, nos termos da
legislação pertinente, e com as disposições da Lei
aqui regulamentada e deste Decreto; (Alterado –
Decreto nº 25.856/2005)
III – comprovante de pagamento de taxas e de
LEI DECRETO
preço público, previstos em legislação específica.
§1º O projeto do canteiro de obras de que trata
este artigo será aprovado e conterá informações
genéricas, ficando a responsabilidade da distribuição
das instalações e dos equipamentos a cargo do
responsável técnico da obra. (Renumerado – Decreto
nº 25.856/2005)
§2º A área pública a ser recuperada, quando
inserida no perímetro de tombamento, seguirá
que concerne aos Bens Tombados, além do que
determina o inciso II deste artigo. (Inserido – Decreto
nº 25.856/2005)
Art. 42. As áreas obtidas por concessão de
direito real de uso constarão de forma discriminada
do Alvará de Construção.
Art. 43. Serão ressalvadas no verso do Alvará de
Construção as mudanças de proprietário ou de
responsável técnico da obra.
Art. 44. A expedição do Alvará de Construção
para um projeto de arquitetura acarretará o
cancelamento dos demais projetos de arquitetura
eventualmente aprovados e constantes do mesmo
processo.
Art. 45. A expedição de novo Alvará de
Construção cancela automaticamente o Alvará de
Construção expedido anteriormente para a mesma
obra.
Parágrafo único. Para fins de modificação de
projeto será considerada como área construída a
área constante do Alvará de Construção anterior.
Art. 46. O acompanhamento da obra dar-se-á
pelo responsável pela fiscalização, por meio da guia
de controle de fiscalização de obra que será entregue
ao interessado juntamente com o Alvará de
Construção ou licença.
Art. 47. Será obrigatória a permanência do Alvará
de Construção ou de sua cópia na obra, bem como
sua apresentação ao responsável pela fiscalização.
Art. 48. A obra ou serviço que interfira direta ou
indiretamente com o trânsito de veículos ou de
pedestres terá seus projetos submetidos à
apreciação do DETRAN/DF ou DER/DF pelo
interessado, antes de sua execução.
Art. 49. A ART do responsável técnico da obra
será registrada no CREA/DF, respeitado o prazo de
validade, por ocasião da expedição do Alvará de
Construção.
Seção IV
DO CERTIFICADO DE CONCLUSÃO
Seção IV
Art. 56. Toda edificação, qualquer que seja sua DO CERTIFICADO DE CONCLUSÃO
destinação, após concluída, obterá o respectivo
certificado de conclusão na Administração Regional, Art. 50. A expedição da Carta de Habite-se
nos termos desta Lei. ocorrerá após a conclusão da obra, mediante
Art. 57. O certificado de conclusão pode ser na requerimento em modelo padrão conforme Anexo I
forma de: deste Decreto, assinado pelo proprietário ou seu
I – carta de habite-se, expedida para obras representante e a apresentação dos demais
objeto de alvará de construção; documentos exigidos na Lei ora regulamentada e

LEI DECRETO
II – atestado de conclusão, expedido para os neste Decreto.
demais casos. §1º Considera-se concluída a obra que atender a
Parágrafo único. Para efeitos da obtenção da todas as condições abaixo: (Alterado – Decreto nº
carta de habite-se, fica proibido exigir declaração de 25.856/2005)
aceite emitida por empresa de telecomunicações. I – executada de acordo com o projeto de
(Inserido – Lei 4.115/2008) arquitetura aprovado ou visado; (Inserido – Decreto
Art. 58. A carta de habite-se parcial é concedida nº 25.856/2005)
para a etapa concluída da edificação em condições II – devidamente numerada; (Inserido – Decreto
de utilização e funcionamento independentes, exceto nº 25.856/2005)
nos casos de habitações coletivas. III – retirado o canteiro de obras, entulhos e
Art. 59. A carta de habite-se em separado é estande de vendas; (Inserido – Decreto nº
concedida para cada uma das edificações de um 25.856/2005)
conjunto arquitetônico, desde que constituam IV – recuperada a área pública circundante de
unidades autônomas, de funcionamento acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com
independente e estejam em condições de serem as recomendações do órgão competente quanto ao
utilizadas separadamente. plantio de espécies vegetais na área, nos termos da
Art. 60. Os certificados de conclusão serão legislação pertinente, e com as disposições da Lei
expedidos após a apresentação da documentação ora regulamentada e deste Decreto; (Inserido –
pertinente, da vistoria do imóvel e da verificação de Decreto nº 25.856/2005)
inexistência de exigências. V – construída a respectiva calçada de acordo
Art. 60-A. O certificado de conclusão só será com os artigos nº 137 e nº 138 deste Decreto;
emitido após a comprovação do cumprimento das (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
condições de acessibilidade, conforme os padrões VI – devidamente sinalizada no tocante à
estabelecidos nesta Lei, em legislação específica e acessibilidade nas áreas comuns das edificações de
nas normas técnicas brasileiras. (Inserido – Lei nº uso coletivo e público, inclusive em alfabeto braile.
3.919/2006) (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
Art. 61. São aceitas divergências de até cinco por §2º Fica permitida a permanência do canteiro de
cento nas medidas lineares horizontais e verticais obras para a continuidade da obra objeto de
entre o projeto aprovado ou visado e a obra concessão de Carta de Habite-se parcial ou em
construída, desde que: separado.
I – a área útil e o pé-direito do compartimento §3º Mediante declaração do proprietário da
não sejam inferiores a cinco por cento da área unidade, acompanhada de documento de
constante do projeto aprovado ou visado; propriedade, poderá ser expedido Certificado de
II – a área da edificação constante do alvará de Conclusão sem a execução de pintura, revestimentos
construção não seja alterada; internos, portas internas e colocação de peças fixas
III – a edificação não extrapole os limites do lote em banheiro, cozinha e área de serviço na unidade
ou da projeção; imobiliária autônoma da edificação, especificando os
IV – a edificação não ultrapasse a altura máxima itens alterados em relação ao projeto aprovado.
ou a cota de coroamento estabelecidas. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
§4º A Carta de Habite-se parcial ou em separado
só será emitida para a etapa da edificação que, em
sua totalidade, não apresente irregularidade de
qualquer natureza e tenha atendido os dispositivos
relativos à acessibilidade e urbanização constantes
do presente Decreto e da Lei ora regulamentada.
§5º A recuperação da área pública localizada
dentro da poligonal da área tombada respeitará
que concerne aos Bens Tombados, além do
estabelecido no inciso IV deste artigo. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
§6º A exigência de recuperação da área
circundante de acordo com o projeto urbanístico
aprovado, a que se refere o inciso IV deste artigo,
implica a restauração e ornamentação da área
pública que for degradada em razão da própria
atividade construtiva. (Inserido – Decreto nº
33.336/2011)
§7º A ocupação irregular de área pública não
LEI DECRETO
relacionada diretamente com a obra autorizada não
impede a concessão da Carta de Habite-se,
resguardada a aplicação do disposto no art. 178 do
Código de Edificações do Distrito Federal. (Inserido –
Decreto nº 33.336/2011)
§8º O certificado de conclusão para o
empreendimento cuja atividade seja considerada polo
gerador de tráfego somente pode ser expedido após
apresentação do laudo de conformidade emitido pelo
órgão de trânsito. (Inserido – Decreto nº 33.740/2012,
republicado)
§9º O laudo de conformidade deve ser emitido
pelos órgãos responsáveis pela anuência quando
todas as medidas mitigadoras e compensatórias de
responsabilidade do empreendedor tiverem sido
implantadas, conforme acordado no Termo de
Compromisso. (Inserido – Decreto nº 33.740/2012,
republicado)
Art. 51. A Carta de Habite-se parcial não será
concedida para a edificação destinada
exclusivamente a habitação coletiva localizada em
lote ou projeção e para as obras complementares.
Art. 52. A solicitação para obtenção de Carta de
Habite-se dar-se-á mediante a apresentação dos
I – comprovante de pagamento da taxa de
fiscalização de obras;
II – guia de controle de fiscalização de obra
preenchida pelo responsável pela fiscalização;
III – declaração de aceite do CBMDF, da
NOVACAP, das Secretarias de Saúde e Educação e
das concessionárias de serviços de infra-estrutura
urbana, de acordo com a finalidade do projeto e
conforme legislação específica de cada órgão.
(Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
§1º A Administração Regional encaminhará as
solicitações das declarações de que trata o inciso III
deste artigo aos órgãos competentes, a pedido do
interessado. (Renumerado – Decreto nº 25.856/2005)
§2º Fica dispensada a apresentação dos
documentos previstos nos incisos II e III deste artigo
para expedição de Carta de Habite-se de habitação
unifamiliar e de habitações em lote compartilhado no
caso de projeto de arquitetura fornecido por órgão da
administração pública. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§3º A declaração de aceite da empresa de
telecomunicações a que se refere o inciso III deste
artigo será emitida pela empresa contratada para o
fornecimento do serviço. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§4º A vistoria para expedição da Carta de Habite-
se dar-se-á após a apresentação da totalidade dos
documentos exigidos nos incisos I e II deste artigo.
Art. 53. Fica dispensada a apresentação dos
documentos previstos nos incisos II e III do artigo 52,
nos seguintes casos: (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
I – habitação unifamiliar e habitações em lote
LEI DECRETO
compartilhado, nos casos de projetos fornecidos pela
Administração Regional; (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
II – edificações concluídas e ocupadas há 25
(vinte e cinco) anos ou mais, desde que sejam
apresentados os seguintes documentos: (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
a) título de propriedade do imóvel ou documento
equivalente; (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
b) levantamento técnico da edificação,
constituído de projeto de arquitetura completo,
elaborado e assinado por profissional legalmente
habilitado e registrado no CREA/DF; (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
c) relatório técnico elaborado e assinado por
profissional legalmente habilitado, responsável pela
regularização da edificação, comprovando a vistoria
realizada na edificação e justificando as adequadas
condições técnicas para a sua utilização; (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
d) recibo ou declaração de uma ou mais
empresas ou órgãos responsáveis pelos serviços de
abastecimento de água e de esgotamento sanitário,
de fornecimento de energia elétrica ou de
telecomunicações, que comprove o período de
existência da edificação e, ainda, que a edificação
está recebendo tais serviços; (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
e) declaração de aceite do Corpo de Bombeiros
Militar do Distrito Federal – CBMDF, quando exigido
na legislação específica. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§1º O levantamento técnico da edificação e o
relatório técnico de que tratam as alíneas b e c deste
artigo deverão ter a devida Anotação de
Responsabilidade Técnica – ART, registrada no
CREA/DF. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
§2º O levantamento referido na alínea b será
examinado à luz da legislação de uso e ocupação do
solo vigente à época da construção da edificação e
será visado e arquivado pela Administração Regional.
§3º O projeto de segurança contra incêndio e
pânico apresentado será examinado à luz da
legislação vigente à época da construção da
edificação, exceto no que se refere aos sistemas de
proteção por extintores, sinalização de emergência e
iluminação de emergência, com as adaptações
necessárias. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
Art. 54. A expedição do Atestado de Conclusão
para obras de Infra-estrutura urbana licitadas pela
administração pública dar-se-á por meio do termo de
recebimento definitivo da obra ou serviço, emitido
pelo órgão específico.
Art. 55. A expedição de nova Carta de Habite-se
cancela automaticamente a Carta de Habite-se
expedida anteriormente para a mesma edificação.
Art. 56. A solicitação para obtenção do Atestado
de Conclusão dar-se-á mediante a apresentação dos

LEI DECRETO
I – comprovante de pagamento da taxa de
fiscalização de obras;
II – declaração de aceite das concessionárias de
serviços públicos, do CBMDF, da NOVACAP e das
Secretarias de Saúde e Educação, de acordo com a
finalidade do projeto e conforme legislação específica
de cada órgão.
TÍTULO II Parágrafo único. A Administração Regional
DAS EDIFICAÇÕES encaminhará as solicitações das declarações de que
trata o inciso II deste artigo aos órgãos competentes,
CAPÍTULO I a pedido do interessado.
DOS BENS TOMBADOS Art. 57. Para fins de expedição da Carta de
Habite-se, as obras dispensadas de apresentação de
Art. 62. As normas definidas neste código são projeto e do licenciamento conforme dispõe a Lei ora
aplicáveis às edificações localizadas na área regulamentada poderão ser executadas mesmo que
tombada, exceto naquilo que dispuser diferentemente não constem do projeto aprovado.
a Portaria nº 314, de 8 de outubro de 1992, do Art. 57-A. A área abrangida pelo tombamento do
Instituto Brasileiro do Patrimônio Cultural – IBPC. Conjunto Urbanístico de Brasília compreende o
Art. 63. Os projetos de arquitetura das conjunto urbano construído em decorrência do Plano
edificações localizadas dentro do perímetro de Piloto vencedor do concurso nacional para a nova
o
preservação delimitado pela Portaria n 314/92 do capital do Brasil, de autoria do arquiteto Lúcio Costa,
IBPC serão aprovados e licenciados pelas e é delimitada pelo Decreto nº 10.829, de 14 de
respectivas Administrações Regionais. outubro de 1987, com limites também estabelecidos
Parágrafo único. Os projetos de arquitetura e de na Portaria nº 314, de 08 de outubro de 1992, do
reforma dos edifícios e monumentos tombados Instituto Brasileiro do Patrimônio Cultural – IBPC,
isoladamente e dos localizados no Eixo Monumental, atual Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico
desde a Praça dos Três Poderes até a Praça do Nacional – IPHAN. (Inserido – Decreto nº
Buriti, serão analisados previamente pelos órgãos de 25.856/2005)
proteção ao patrimônio histórico e artístico nacional e Parágrafo único. A área de que trata o caput
do Distrito Federal e pelo Conselho de Planejamento corresponde às Regiões Administrativas de Brasília,
Territorial e Urbano do Distrito Federal – CONPLAN, do Cruzeiro, da Candangolândia e do Sudoeste /
antes da aprovação e licenciamento pela Octogonal. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
Administração Regional. Art. 57-B. As edificações localizadas na área
Art. 64. O perímetro do piloti de habitações tombada estão diretamente relacionadas com as
coletivas em projeções localizadas na área a que se escalas monumental, residencial, gregária e bucólica,
refere o art. 4º da Portaria nº 314/92 do IBPC não que traduzem a concepção urbana do Plano Piloto de
pode ser cercado, salvo nos trechos que apresentem Brasília, sendo que a preservação das características
situações de risco por quedas, onde será permitido o essenciais dessas escalas asseguram a proteção do
emprego de jardineiras ou elementos de proteção Conjunto Urbanístico de Brasília, nos termos da
que apresentem permeabilidade ou transparência legislação de preservação referida no Art. 57-A.
visual, com altura máxima de um metro e vinte (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
centímetros. Parágrafo único. As escalas urbanas de que trata
o caput constituem-se na relação entre as áreas
edificadas e as áreas livres, bem como na relação
das próprias áreas edificadas entre si. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
Art 57-C. A aprovação e o licenciamento de
projetos de arquitetura de edificações, assim como a
expedição de licenças para obras e serviços em
áreas públicas, localizados dentro do perímetro de
preservação, respeitarão as determinações e critérios
estabelecidos no Decreto nº 10.829/87, constantes
também da Portaria nº 314/92 do IBPC, além do
disposto na legislação de uso e ocupação do solo, na
Lei aqui regulamentada e neste Decreto,
considerados, também, o Relatório do Plano Piloto e
demais documentos referentes à preservação de
Brasília. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
§1º Os edifícios e monumentos localizados no
Eixo Monumental, desde a Praça dos Três Poderes
até a Praça do Buriti, são aqueles que integram a
LEI DECRETO
Zona Cívico – Administrativa de Brasília, e que terão,
assim como os edifícios e monumentos tombados
isoladamente, seus projetos de arquitetura e de
reforma aprovados nos termos que estabelecem os
artigos 62 a 64 da Lei ora regulamentada. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
§2º A Zona Cívico – Administrativa a que se
refere o §1º deste artigo compreende o conjunto de
setores, parques, praças, jardins e edifícios ao qual
foi atribuído um caráter monumental em sua solução
arquitetônica e urbanística, abrangendo os seguintes
locais: (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
I – Setor Palácio Presidencial – SPP, que
compreende: (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
a) Palácio da Alvorada;
b) Palácio do Jaburu e
c) construções anexas aos Palácios;
II – Área Verde de Proteção – AVP, que
compreende toda a área verde da Zona Cívico
Administrativa; (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
III – Praça dos Três Poderes – PTP, que
a) Palácio do Planalto;
b) Congresso Nacional;
c) Supremo Tribunal Federal;
d) Museu ;
e) Espaço Lúcio Costa;
f) Panteão da Pátria e
g) monumentos diversos;
IV – Esplanada dos Ministérios – EMI, que
a) Ministérios e anexos;
b) Catedral Metropolitana;
c) Praça da Catedral;
d) Palácio do Itamarati;
e) Palácio da Justiça e
f) comércio de características locais, adjacente
aos edifícios dos Ministérios;
V – Setor Cultural Norte e Sul – SCTN e SCTS,
que compreendem: (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
a) Teatro Nacional;
b) Touring Clube do Brasil e
c) edifícios oficiais ou de utilidade pública
destinados a atividades culturais;
VI – Plataforma da Rodoviária – PFR, que
a) estação de ônibus;
b) comércio de características locais, incorporado
à estação e
c) Praças de Pedestres;
VII – Esplanada da Torre – ETO, que
a) Torre de TV e
b) emissoras a ela incorporadas;
VIII – Setor de Divulgação Cultural – SDC, que
LEI DECRETO
a) edifícios oficiais ou de utilidade pública
destinados a atividades culturais;
b) Planetário;
c) Casa do Teatro Amador e
d) Centro de Convenções;
IX – Praça Municipal – PMU, que compreende:
a) Palácio do Buriti e anexo;
b) Tribunal de Contas do Distrito Federal e
anexo;
c) Tribunal de Justiça do Distrito Federal e
anexo;
d) Ministério Público do Distrito Federal e
Territórios;
e) Câmara Legislativa do Distrito Federal;
f) Tribunal Regional Eleitoral do Distrito Federal;
g) Museu do Índio e
h) Memorial JK;
X – Eixo Monumental – EMO, que compreende
todo o canteiro central entre as Vias N1 e S1,
inclusive estas, desde a Praça dos Três Poderes –
PTP até a Estrada Parque Indústria e Abastecimento
– EPIA. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
§3º Os projetos de arquitetura do mobiliário
urbano situado na área abrangida pelo tombamento
serão padronizados e os respectivos projetos –
padrão serão submetidos previamente ao órgão de
proteção à área tombada do Distrito Federal, ao
IPHAN e ao Conselho de Gestão da Área de
Preservação de Brasília – CONPRESB. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
§4º A urbanização para recuperação das áreas
livres públicas inseridas na poligonal de preservação,
quando utilizadas para obras e serviços, dar-se-á de
acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com a
legislação de preservação citada no caput,
respeitadas, em especial, as faixas verdes non
aedificandi de emolduramento das superquadras e
superquadras duplas, com as recomendações do
órgão competente quanto ao plantio de espécies
vegetais na área, nos termos da legislação
pertinente, e com o disposto na Lei ora
regulamentada e neste Decreto. (Inserido – Decreto
nº 25.856/2005)
Art. 57-D. O pilotis de habitações coletivas em
projeções localizadas em superquadras e
superquadras duplas atenderá ao seguinte: (Inserido
– Decreto nº 25.856/2005)
I – não terá seu perímetro cercado, salvo nos
trechos que apresentem risco de queda em
decorrência da localização de rampas de acesso ao
subsolo destinado à garagem, onde poderão ser
instalados elementos de proteção, com altura máxima
de um metro e vinte centímetros, que garantam
oitenta por cento de transparência visual; (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
II – terá cota de soleira estabelecida,
exclusivamente, pela Administração Regional
correspondente, de modo a não permitir o

LEI DECRETO
afloramento deliberado do subsolo da edificação;
III – terá acessibilidade garantida, conforme
exigido na Lei aqui regulamentada e neste Decreto.
§1º Caso ocorram desníveis naturais do terreno
entre o entorno da edificação e o piso do pilotis,
esses desníveis serão atenuados e tratados por meio
de taludes ou escalonamentos, sempre associados à
vegetação, de forma a evitar situações de risco de
queda. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
§2º Será garantida a circulação de pedestres,
nos sentidos transversal e longitudinal do pilotis, de
forma contínua com os passeios de pedestres
existentes e previstos. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
Art. 57-E. Caberá ao órgão responsável pela
proteção à área tombada prestar esclarecimentos
quanto à aplicação do disposto nos artigos 57-A a 57-
CAPÍTULO II D deste Decreto. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
DA EXECUÇÃO DAS OBRAS
CAPÍTULO IV
Seção I DA EXECUÇÃO DAS OBRAS
DO CANTEIRO DE OBRAS
Seção I
Art. 65. Fica obrigatória a previsão de local para DO CANTEIRO DE OBRAS
a instalação de canteiro de obras, para a execução
de obras ou demolições.
Art. 66. O canteiro de obras, suas instalações e Art. 58. O canteiro de obras será cercado com o
equipamentos, bem como os serviços preparatórios e objetivo de evitar danos a terceiros e a áreas
complementares, respeitarão o direito de vizinhança adjacentes, bem como de controlar o seu impacto na
e obedecerão ao disposto nesta Lei, nas normas vizinhança.
técnicas brasileiras, na legislação das Parágrafo único. Será exigida a instalação de
concessionárias de serviços públicos e na legislação canteiro para as obras dispensadas de apresentação
sobre segurança. de projeto e de licenciamento conforme dispõe a Lei
Parágrafo único. A distribuição das instalações e ora regulamentada quando a construção apresentar
equipamentos no canteiro de obras observará os situação de risco a terceiros.
preceitos de higiene, salubridade e funcionalidade. Art. 59. Será admitida a inclusão de faixa de
Art. 67. O canteiro de obras pode ser instalado: segurança no canteiro de obra, situada no entorno da
construção, para complementar a segurança da
I – dentro dos limites do lote ou ocupando lotes mesma e de terceiros, nos seguintes casos:
vizinhos, mediante expressa autorização dos
proprietários, dispensada a apresentação de projeto e I – quando a construção atingir o limite do lote, a
licenciamento prévio, observada a legislação faixa de segurança terá, no máximo, três metros
específica; medidos a partir da construção;
II – em área pública, mediante a aprovação do II – quando o subsolo atingir o limite do lote, a
respectivo projeto no que diz respeito à interferência faixa de segurança terá, no máximo, cinco metros
nas vias, nos espaços e nos equipamentos públicos. medidos a partir do limite do lote;
Parágrafo único. A ocupação em área pública III – quando o subsolo ocupar área pública,
será autorizada pela Administração Regional, mediante concessão de direito real de uso, a faixa de
observados o interesse público e a legislação segurança terá, no máximo, cinco metros medidos a
específica. partir do limite do subsolo.
Art. 68. A autorização para canteiro de obras em §1º A faixa de segurança de que trata este artigo
área pública pode ser cancelada pela Administração não restringirá as dimensões do canteiro de obras.
Regional, mediante a devida justificativa, caso deixe § 2º A faixa de segurança referida neste artigo e
de atender ao interesse público. a área objeto de concessão de uso ou de direito real
§1º A área pública será desobstruída e de uso oneroso em subsolo não serão computadas
recuperada pelo proprietário, no prazo máximo de na área do canteiro de obras. (Inserido – Decreto nº
trinta dias corridos, a contar da data da notificação 25.856/2005)
para desocupação. Art. 60. O cercamento do canteiro de obras será
§2º Expirado o prazo definido no parágrafo executado em material resistente, com altura mínima
LEI DECRETO
anterior sem que a notificação de desocupação de de um metro e oitenta centímetros e será mantido
área pública tenha sido cumprida, caberá à enquanto perdurarem as obras.
Administração Regional providenciar a desobstrução §1º Fica dispensado o cercamento do canteiro de
e recuperação da área, arcando o proprietário com o obras referido neste artigo para lotes situados em
ônus decorrente da medida. local isolado e sem trânsito de pedestres, a critério da
Art. 69. As instalações do canteiro de obras em Administração Regional.
lotes serão removidas ao término das construções. §2º Será garantida a integridade, o acesso e a
Art. 70. As instalações provisórias em área manutenção de redes aéreas, subterrâneas, caixas
pública para canteiro de obras serão desfeitas com a de passagem e medidores das concessionárias de
conclusão dos serviços ou com o cancelamento da serviços públicos e NOVACAP, quando o cercamento
autorização de ocupação de área pública. do canteiro de obras de que trata este artigo abranger
Art. 71. Os andaimes, plataformas de segurança, estes elementos.
equipamentos mecânicos e outros necessários à §3º A aprovação do cercamento do canteiro de
execução da obra serão instalados de forma a obras em área pública de que trata este artigo fica
garantir a segurança dos operários e de terceiros. condicionada a aprovação ou visto do projeto de
Art. 72. Os elementos do canteiro de obras não arquitetura da edificação. (Inserido – Decreto nº
podem: 25.856/2005)
I – prejudicar as condições de iluminação Art. 61. Paralisada a obra, ou caso não tenha
pública, de visibilidade de placas, avisos ou sinais de sido iniciada, por período superior a noventa dias, o
trânsito e de outras instalações de interesse público; proprietário recuará o cercamento do canteiro de
II – impedir ou prejudicar a circulação de obras para o alinhamento do lote e garantirá a
veículos, pedestres e pessoas portadoras de integridade da obra e a segurança de terceiros.
deficiência ou com mobilidade reduzida; (Alterado – Parágrafo único. O não cumprimento do disposto
Lei nº 3.919/2006) neste artigo implicará na adoção de providências por
III – danificar a arborização. parte da administração pública, com ônus para o
proprietário.
Parágrafo único. O projeto de canteiro de obras
apresentará solução temporária para atender ao Art. 62. A estocagem de materiais e os entulhos
disposto neste artigo. localizar-se-ão dentro dos limites do canteiro de
obras.
Art. 73. A área pública e qualquer elemento nela
existente serão integralmente recuperados e §1º A estocagem de materiais será ordenada de
entregues ao uso comum em perfeitas condições, modo a impedir o seu desmoronamento, a sua
após a remoção do canteiro de obras. precipitação e riscos a trabalhadores e a terceiros.
Art. 74. O canteiro de obras pode permanecer §2º Os produtos químicos e os materiais tóxicos,
até a finalização das construções nos casos de carta corrosivos e inflamáveis serão armazenados em
de habite-se parcial e em separado. locais protegidos e reservados, de acordo com a
legislação específica.
§3º A Administração Regional acionará os
órgãos responsáveis quando detectar a existência de
risco decorrente da guarda inadequada de materiais
ou de negligência nos procedimentos.
Art. 63. Os despejos de entulhos da construção
civil em áreas públicas ficam condicionados à prévia
definição de local pela Administração Regional.
Parágrafo único. Os despejos de que trata este
artigo deverão também atender à legislação
ambiental pertinente. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
Art. 64. A circulação de pedestres será desviada
com a anuência do DETRAN/DF quando a
implantação do canteiro de obras acarretar redução
na largura do passeio para medida inferior a 90
centímetros. (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
Art. 65. A calçada terá proteção para pedestres
com altura livre de dois metros e cinqüenta
centímetros, quando os serviços da obra
desenvolverem-se à altura superior a três metros do
nível da calçada e acarretarem situações de risco a
terceiros ou conforme legislação específica.
Art. 66. O andaime da obra será suspenso ou
LEI DECRETO
apoiado no solo e terá:
I – perfeitas condições de segurança no trabalho,
inclusive no que tange à previsão de dispositivos de
sustentação e ancoragem nas estruturas das
edificações, de acordo com legislação específica;
II – faces laterais externas devidamente
protegidas a fim de evitar a queda de trabalhadores e
de materiais, bem como preservar a segurança de
terceiros ou de acordo com a legislação específica.
Art. 67. A plataforma de segurança será instalada
em todas as fachadas de obras que se
desenvolverem a mais de nove metros de altura ou
de acordo com a legislação específica.
§1º O espaçamento vertical máximo entre as
plataformas referidas neste artigo será de nove
metros.
§2º Admite-se a vedação fixa externa aos
andaimes, em substituição às plataformas de
segurança de que trata este artigo.
Art. 68. A obra de demolição situada a mais de
três metros de altura em relação ao nível do solo terá
tela ou superfície para contenção de detritos e pó.
Art. 69. Os equipamentos pesados como
guindastes, gruas e pontes rolantes serão utilizados
com rigorosa limitação do alcance de seus
dispositivos à área ocupada pelo canteiro de obras.
Art. 70. Será fixada no canteiro de obras placa
com identificação dos profissionais da obra e demais
informações, de acordo com a legislação do CREA,
Seção II em local visível desde o logradouro público.
DO MOVIMENTO DE TERRA
Seção II
Art. 75. A execução do movimento de terras DO MOVIMENTO DE TERRA
obedecerá às normas técnicas brasileiras, ao
disposto nesta Lei e ao direito de vizinhança. Art. 71. O movimento de terra será executado
Art. 76. Antes do início do movimento de terras com o devido controle tecnológico e com medidas de
será verificada a existência de redes de proteção para evitar riscos e danos a edificações e a
equipamentos públicos urbanos ou quaisquer outros terceiros.
elementos que possam ser comprometidos pelos §1º O movimento de terra será executado
trabalhos. somente após a expedição do alvará de construção
Art. 77. Na execução do movimento de terras fica da edificação. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
obrigatório: §2º Não provocará o afloramento do subsolo da
I – impedir que as terras alcancem a área edificação em relação ao perfil natural do terreno.
pública, em especial as calçadas, o leito das vias e os (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
equipamentos públicos urbanos; §3º O desnível resultante do movimento de terra
II – despejar os materiais escavados e não receberá tratamento paisagístico com o uso de
reutilizados em locais previamente determinados pela vegetação e respeitará os dispositivos referentes à
Administração Regional, quando em área pública; acessibilidade. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
III – adotar medidas técnicas de segurança Art. 72. As valas e barrancos resultantes de
necessárias à preservação da estabilidade e movimento de terra receberão escoramento de
integridade das edificações, das propriedades acordo com a legislação específica.
vizinhas e da área pública. Art. 73. Fica obrigatória a construção de muros
de contenção nas divisas do lote, quando o
movimento de terra acarretar diferença de nível
superior a um metro.
Art. 73-A. No caso de movimento de terra em
terreno lindeiro a cursos d’água ou linhas de
drenagem, em área de várzea alagadiça, de solo
LEI DECRETO
mole ou sujeita a inundações, em área declarada de
proteção ambiental ou sujeita à erosão, deverá ser
consultado o órgão ambiental visando minimizar os
possíveis impactos ao meio ambiente. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
Parágrafo único. A consulta a que se refere o
caput será realizada pelo interessado, previamente à
aprovação do projeto pela Administração Regional.
Seção III
DOS MATERIAIS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
Seção III
Art. 78. A estabilidade, a segurança, a DOS MATERIAIS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
acessibilidade, a higiene, a salubridade e o conforto
ambiental, térmico e acústico da edificação, dos Art. 74. As paredes internas e externas, inclusive
espaços públicos e dos equipamentos e mobiliário a que separam as unidades autônomas da edificação
urbanos serão assegurados pelo correto emprego, apresentarão características técnicas de resistência
dimensionamento e aplicação de materiais e ao fogo, isolamento térmico, isolamento e
elementos construtivos, conforme exigido nesta Lei e acondicionamento acústico, resistência estrutural e
nas normas técnicas brasileiras. (Alterado – Lei nº impermeabilidade. (Alterado – Decreto nº
3.919/2006) 25.856/2005)
Art. 79. Os materiais e elementos construtivos, Parágrafo único. Para os casos de tecnologias
com função estrutural ou não, corresponderão, no não normalizadas pelo órgão competente, serão
mínimo, ao que dispõem as normas e índices exigidos laudos técnicos emitidos por instituto
técnicos relativos à resistência ao fogo, isolamento tecnológico oficialmente reconhecido, que
térmico, isolamento e condicionamento acústico, comprovem a segurança e qualidade dos materiais a
resistência estrutural e impermeabilidade. serem utilizados e deverão constar nos projetos de
§1º Os elementos que separam vertical e arquitetura detalhe e especificação destas. (Inserido
horizontalmente unidades imobiliárias autônomas – Decreto nº 25.856/2005)
serão especificados e dimensionados de modo a não Art. 75. A fundação situar-se-á dentro dos limites
permitir a propagação do som para as unidades do lote ou da projeção, exceto aquela decorrente de
vizinhas, acima dos limites estabelecidos em construção permitida fora de seus limites.
legislação pertinente. Parágrafo único. A fundação profunda guardará
§2º As novas tecnologias serão submetidas a afastamento mínimo de cinqüenta centímetros das
ensaios e perícias técnicas realizadas por entidades divisas do lote medidos desde suas faces acabadas.
especializadas, públicas ou privadas, portadoras de Art. 76. O elemento estrutural da edificação com
fé pública. função decorativa que avance fora dos limites do lote
§3º Quaisquer divergências entre os índices ou da projeção conforme dispõe a Lei objeto desta
técnicos constantes do projeto apresentado e os regulamentação e que esteja situado a uma altura
estabelecidos nas normas técnicas brasileiras e nesta superior a quinze metros, observará os feixes de
Lei serão dirimidas pela comprovação de telecomunicações do órgão específico.
equivalência de materiais e elementos construtivos, Art. 77. A saliência, moldura ou motivo
mediante ensaios e perícias técnicas realizados por arquitetônico das fachadas da edificação, situados
entidades públicas ou privadas especializadas e fora dos limites do lote ou da projeção e sobre os
portadoras de fé pública. afastamentos mínimos obrigatórios, respeitarão o
Art. 80. As fundações e os componentes seguinte:
estruturais, as coberturas e as paredes serão I – sua projeção no plano horizontal não
totalmente independentes entre edificações vizinhas ultrapassará a quarenta centímetros;
autônomas. II – manterão altura mínima de dois metros e
Art. 81. Os elementos estruturais isolados, cinqüenta centímetros em relação ao nível do solo
aparentes ou não, serão indicados, em sua sob a saliência, moldura ou motivo arquitetônico;
especificidade, no projeto de arquitetura. III – serão construídos em balanço;
Art. 82. Os elementos estruturais com função IV – terão função exclusivamente decorativa;
decorativa podem avançar em espaço aéreo, fora dos
limites de projeções isoladas, de lotes isolados, e V – não permitirão qualquer utilização interna,
sobre afastamentos mínimos obrigatórios, desde que exceto quando encobrirem condutores.
o avanço: Parágrafo único. O disposto neste artigo não se
I – seja de, no máximo, dois metros além dos aplica aos locais da fachada onde ocorrer ocupação
limites de projeção isolada ou de lote isolado; de espaço aéreo sobre a área pública. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
II – atinja, no máximo, a metade dos
afastamentos mínimos obrigatórios; Art. 78. O guarda-corpo de proteção contra

LEI DECRETO
III – esteja localizado acima do pavimento térreo, quedas em varandas, terraços e eirados situados
mantida a altura mínima de quatro metros em relação acima do pavimento térreo ou do pilotis obedecerá
ao piso do térreo medidos a partir de sua face aos seguintes requisitos:
inferior; I – será de material rígido e capaz de resistir a
IV – mantenha afastamento mínimo equivalente esforço horizontal persistente de um corpo parado ou
a dois terços da distância em relação a projeções ou em movimento, aplicado em sua linha mais
lotes vizinhos e ao mais próximo meio-fio da via desfavorável;
pública; II – terá altura mínima de um metro e dez
V – mantenha afastamento mínimo de cinqüenta centímetros a contar do nível do piso do pavimento
centímetros em relação ao mais próximo meio-fio do acabado; (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
estacionamento; III – terá altura mínima de um metro e trinta
VI – não invada faixas de segurança exigidas centímetros a contar do nível do piso do pavimento
para redes de transmissão de energia elétrica, acabado, quando situado na cobertura da edificação;
conforme normas específicas; (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
VII – não permita qualquer tipo de utilização IV – no caso de guarda-corpo vazado, os
interna; elementos verticais, grades, telas ou vidros de
VIII – não constitua área de piso. segurança, laminados ou aramados, serão projetados
Parágrafo único. Exclusivamente acima do de modo que uma esfera de onze centímetros de
pavimento térreo, podem existir saliências, molduras diâmetro não possa passar por qualquer abertura;
ou motivos arquitetônicos e brises, fora dos limites (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
das projeções e dos lotes, conforme definido na V – no caso de existir mureta com altura menor
regulamentação desta Lei. ou igual a vinte centímetros ou maior que oitenta
Art. 83. Os compartimentos e espaços utilizáveis centímetros, a altura mínima do guarda-corpo será de
em andares acima do solo, ou com desníveis que um metro e dez centímetros a contar da face superior
ofereçam risco e não sejam vedados por paredes da mureta; (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
externas, disporão de guarda-corpo de proteção VI – no caso de existir mureta com altura entre
contra quedas. vinte centímetros e oitenta centímetros, a altura
Art. 84. As coberturas e seus componentes, mínima do guarda-corpo será de noventa centímetros
quando necessário, receberão tratamento adequado a contar da face superior da mureta. (Inserido –
à ação de agentes atmosféricos. Decreto nº 25.856/2005)
Art. 85. Nas construções feitas nos alinhamentos §1º Será proibida a colocação, na face interna do
dos lotes ou projeções, as águas pluviais guarda-corpo, de componentes que facilitem a
provenientes de telhados e marquises serão escalada e possam ser utilizados como degraus.
canalizadas e seus condutores ligados às sarjetas ou (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
ao sistema público de esgotamento de águas §2º Será permitida a colocação de elemento de
pluviais. proteção sobre o guarda-corpo na cobertura utilizada
Parágrafo único. O escoamento de águas para lazer e recreação, desde que garantida a
pluviais pode ocorrer fora dos limites do lote ou transparência visual integral de sua área em elevação
projeção quando não se precipitar sobre calçadas, e a altura total resultante não ultrapasse dois metros
passagens de pedestres, vias públicas e lotes e vinte centímetros. (Inserido – Decreto nº
vizinhos. 25.856/2005)
Art. 79. A cobertura das edificações geminadas
terá estrutura independente para cada unidade
autônoma e parede divisória que ultrapasse o teto e
separe os forros e demais elementos construtivos de
recobrimento e sustentação.
Art. 80. O beiral de cobertura em balanço poderá
avançar, no máximo, a metade dos afastamentos
mínimos obrigatórios, observado o limite de um metro
e cinqüenta centímetros. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
Parágrafo único. O beiral de cobertura não
incidirá sobre a área pública, ficando restrito aos
limites do lote ou projeção, exceto aquele decorrente
de construção permitida fora desses limites. (Inserido
– Decreto nº 25.856/2005)
Art. 81. O beiral de cobertura manterá
afastamento mínimo de cinqüenta centímetros das
divisas do lote no pavimento térreo e de um metro
nos pavimentos acima do térreo ou do pilotis.

LEI DECRETO
Parágrafo único. Fica dispensado do disposto
neste artigo o beiral de cobertura que possuir
canalização para águas pluviais.
Art. 82. Fica proibida a utilização de madeira
para execução de estrutura de arquibancadas e
gerais em locais de reunião de público, admitindo-se
a utilização de madeira apenas para execução dos
assentos das arquibancadas.
CAPÍTULO III
DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAÇÕES
CAPÍTULO V
Seção I DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAÇÕES
DOS COMPARTIMENTOS
Seção I
Art. 86. Os compartimentos estarão de acordo
DOS COMPARTIMENTOS
com os parâmetros técnicos correspondentes às
funções que neles serão desempenhadas, conforme
estabelecido nos Anexos I, II e III. Art. 83. Compartimentos e ambientes poderão
Art. 87. As funções referidas no artigo anterior existir simultaneamente numa mesma unidade
podem ocorrer em ambientes sem compartimentação imobiliária, obedecido o disposto na Lei aqui
física, desde que: regulamentada e neste Decreto.
I – seja apresentado memorial descritivo que §1º Os compartimentos ou ambientes
relacione os compartimentos ou ambientes; obedecerão aos parâmetros técnicos
correspondentes às funções que neles serão
II – seja anotada, no projeto de arquitetura
desempenhadas constantes dos Anexos I, II e III da
apresentado para aprovação, a possibilidade ou não
lei ora regulamentada. (Inserido – Decreto nº
de compartimentação futura;
25.856/2005)
III – sejam preservados os parâmetros técnicos
§2º Qualquer reentrância ou saliência num
mínimos exigidos para cada compartimento;
compartimento, em planta baixa, só será considerada
IV – a área dos ambientes não para somatório da área mínima do referido
compartimentados seja acrescida do percentual de compartimento quando tal reentrância ou saliência
quinze por cento, referente a paredes e circulações possuir, simultaneamente, uma dimensão igual ou
horizontais. superior à largura mínima permitida para o respectivo
Parágrafo único. Na hipótese da não compartimento, e o pé direito mínimo determinado
compartimentação dos locais destinados a estar e para o compartimento do qual faz parte. (Inserido –
consumo de alimentos ou a preparo de alimentos e Decreto nº 25.856/2005)
serviços de lavagem e limpeza, será exigido apenas Art. 84. Os compartimentos ou ambientes de
o disposto no inciso III. permanência prolongada são, dentre outros, os
Art. 88. Os compartimentos ou ambientes dormitórios, as salas, as cozinhas, os refeitórios, os
obedecerão a parâmetros mínimos de: escritórios, os locais de reunião, as academias, as
I – área de piso; enfermarias e as áreas de serviço.
II – pé-direito; Art. 85. Os compartimentos ou ambientes de
III – vãos de aeração e iluminação; permanência transitória são, dentre outros, as
IV – vãos de acesso; circulações, os vestíbulos, as rampas, as escadas, os
banheiros, os lavabos, os locais de vestir, os
V – dimensões de compartimentos e de depósitos, as rouparias, os louceiros, as despensas e
elementos construtivos; as garagens particulares e públicas. (Alterado –
VI – acessibilidade. (Inserido – Lei nº 3.919/2006) Decreto nº 25.856/2005)
Parágrafo único. Os parâmetros mínimos de Art. 86. Os compartimentos ou ambientes de
dimensionamento são definidos nos Anexos I, II e III. utilização especial são, dentre outros, os auditórios,
Art. 89. Os compartimentos ou ambientes, os cinemas, as salas de espetáculos, os museus, os
conforme sua utilização, são classificados como: laboratórios, os centros cirúrgicos, os centros de
I – de permanência prolongada; processamento de dados e as câmaras frigoríficas.
II – de permanência transitória; Art. 87. Na hipótese da não compartimentação
III – de utilização especial. física dos locais destinados a estar e consumo de
alimentos ou a preparo de alimentos e serviços de
Art. 90. Os compartimentos ou ambientes de
permanência prolongada são aqueles utilizados para, lavagem e limpeza, serão exigidos os parâmetros
pelo menos, uma das seguintes funções: técnicos mínimos para cada compartimento e
dispensados dos demais requisitos para ambientes
I – repouso; sem compartimentação física, conforme dispõe a Lei
II – estar ou lazer; objeto desta regulamentação.
LEI DECRETO
III – preparo ou consumo de alimentos; Art. 88. A unidade domiciliar do tipo apartamento
IV – trabalho, ensino ou estudo; conjugado, é constituída de compartimento para
V – reunião ou recreação; higiene pessoal e de compartimentos ou ambientes
para cada uma das funções de estar, repouso,
VI – prática de esporte ou exercício físico;
preparação de alimentos e serviços de lavagem.
VII – tratamento ou recuperação de saúde; (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
VIII – serviços de lavagem e limpeza. §1º A construção de apartamento conjugado
Art. 91. Os compartimentos ou ambientes de ocorrerá, exclusivamente, em habitação coletiva e
permanência transitória são aqueles utilizados para, habitação coletiva econômica ou quando permitido
pelo menos, uma das seguintes funções: pela legislação de uso e ocupação do solo. (Alterado
I – circulação e acesso de pessoas; – Decreto nº 25.856/2005)
II – higiene pessoal; §2º O apartamento conjugado de que trata este
III – guarda de veículos. artigo conterá, no máximo, cinco compartimentos ou
Art. 92. Os compartimentos ou ambientes de ambientes e terá área máxima de quarenta metros
utilização especial são aqueles que apresentam quadrados. (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
características e condições de uso diferenciadas §3º Para fins do cálculo da área do apartamento
daquelas definidas para os compartimentos ou conjugado e do número de compartimentos ou
ambientes de permanência prolongada ou transitória. ambientes será respeitado o constante no art. 94 e os
Parágrafo único. Os parâmetros técnicos dos parâmetros mínimos do Anexo I da Lei ora
compartimentos ou ambientes referidos neste artigo regulamentada, inclusive o diâmetro definido para o
são determinados pelas respectivas necessidades primeiro banheiro. (Alterado – Decreto nº
funcionais, obedecida a legislação pertinente. 25.856/2005)
Art. 93. As áreas dos compartimentos de unidade §4º O serviço de lavagem a que se refere este
domiciliar econômica poderão ter, no mínimo, setenta artigo corresponde à instalação de, no mínimo, um
e cinco por cento das áreas definidas para unidades tanque no ambiente destinado a preparo de
domiciliares constantes do Anexo I, com exceção de alimentos, dispensada a área mínima exigida para a
banheiro, lavabo, banheiro e dormitório de área de serviço, e desconsiderada a função no
empregado. cálculo do número de funções exigido. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
§1º Para o cálculo da área mínima dos
dormitórios, será utilizada a área do primeiro §5º Fica vedada a utilização das dimensões e
dormitório constante do Anexo I. áreas mínimas estabelecidas para unidades
domiciliares econômicas no dimensionamento de
§2º As dimensões mínimas dos compartimentos apartamento conjugado. (Inserido – Decreto nº
destinados a estar poderão ser reduzidas para dois 25.856/2005)
metros e sessenta centímetros e as de preparo de
alimentos, para um metro e sessenta centímetros. §6º A unidade de que trata este artigo é também
denominada “kit” ou “kit Studio” ou “kitinete”. (Inserido
§3° Nas unidades domiciliares econômicas do – Decreto nº 25.856/2005)
tipo célula, inseridas em programas governamentais
de interesse social, o serviço de lavagem e limpeza Art. 89. Os compartimentos ou ambientes
poderá constituir-se de, no mínimo, um tanque, sendo destinados a preparo de alimentos ou a manipulação
dispensada, para esse compartimento, a aplicação do de produtos farmacêuticos não terão comunicação
disposto no Anexo I, no que se refere à área e à direta com os compartimentos ou ambientes
dimensão mínima. (Inserido – Lei nº 2.516, de 31 de destinados à higiene pessoal.
dezembro de 1999) Art. 90. O lavatório localizar-se-á, opcionalmente,
Art. 94. É admitida a construção de unidade fora do compartimento destinado à higiene pessoal,
domiciliar denominada apartamento conjugado, resguardada a proximidade necessária para a sua
desde que a área total dos compartimentos utilização.
conjugados corresponda ao somatório da área do Art. 90-A O compartimento destinado à higiene
maior compartimento, acrescida de sessenta por pessoal correspondente ao primeiro banheiro deverá
cento da área de cada um dos demais ser acessível a pessoas com deficiência e mobilidade
compartimentos, obedecidos os parâmetros reduzida e possuir diâmetro inscrito de 1,10 metro,
constantes do Anexo I desta Lei. medido a partir da projeção das peças no piso,
§1º Para o cálculo da área a que se refere o conforme exigido no Anexo I da Lei ora
caput serão consideradas as áreas do primeiro regulamentada, de modo a possibilitar acesso direto
dormitório e do primeiro banheiro, constantes do e simultâneo a todas as peças sanitárias e ao
Anexo I. chuveiro. (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
§2º É vedada a compartimentação física dos §1º Poderá ser utilizada área sob o chuveiro para
ambientes conjugados. a inscrição do diâmetro de 1,10 metro, desde que
sem obstáculos e garantida a circulação interna livre
Art. 95. Fica facultada a existência de de, no mínimo, 80 centímetros. (Inserido – Decreto nº
compartimento de utilização coletiva para lavagem de
36.225/2014)
roupas, situado em áreas comuns de habitação
§2º Os acessórios desse banheiro deverão ser
LEI DECRETO
coletiva e de habitação coletiva econômica, mantidos instalados de acordo com as normas técnicas
os compartimentos da unidade domiciliar brasileiras. (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
especificados no art. 3º, LXIII. Art. 91. A altura máxima entre dois pisos
Art. 96. O revestimento dos pisos, paredes, tetos consecutivos será de quatro metros. (Alterado –
e forros dos compartimentos ou ambientes será Decreto nº 25.856/2005)
definido de acordo com a destinação e utilização dos §1º Altura superior ao disposto no caput só será
mesmos, conforme estabelecido nos Anexos I, II e III. permitida quando se tratar de compartimentos de
Art. 97. As circulações horizontais e verticais e os utilização especial, vestíbulos, compartimento com
vestíbulos das edificações obedecerão aos mezanino e outros, cujo programa arquitetônico e
parâmetros mínimos de dimensionamento porte dos equipamentos assim o exigir, atendido ao
relacionados às funções neles desempenhadas, disposto no §2º. (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
conforme estabelecido nos Anexos I, II e III. §2º A altura superior ao disposto no caput deverá
Art. 98. As escadas e rampas de uso comum ser devidamente justificada por memorial descritivo
possuirão corrimão: acompanhado de parecer técnico, que serão
I – em um dos lados quando a largura for de até apreciados pela Administração Regional. (Alterado –
um metro e vinte centímetros; Decreto nº 25.856/2005)
II – em ambos os lados quando a largura for §3º A não observância do disposto no §1º
superior a um metro e vinte centímetros e inferior a implicará em acréscimo de cem por cento na área do
quatro metros; compartimento ou ambiente, que será incluída no
III – duplo intermediário quando a largura for cálculo da taxa máxima de construção ou do
igual ou superior a quatro metros. coeficiente de aproveitamento e na área total de
construção. (Inserido – Decreto nº 25.856/ 2005)
Art. 92. O pé-direito do compartimento ou
ambiente que contiver espaçamento entre vigas igual
ou inferior a dois metros e cinqüenta centímetros de
eixo a eixo será medido do piso até a face inferior da
viga acabada.
Art. 93. A altura livre sob passagens de escadas
e rampas para pedestres e sob extremidade de
balanço e de beiral será de, no mínimo, dois metros e
dez centímetros.
Art. 94. As circulações horizontais de uso comum
e de uso restrito obedecerão aos parâmetros
mínimos estabelecidos na Lei objeto desta
regulamentação e neste Decreto.
§1º A circulação horizontal de uso comum
referida neste artigo, quando aberta para o exterior
no sentido de seu comprimento, terá dimensão
mínima igual a um metro e vinte centímetros,
independentemente do seu comprimento.
§2º Para fins de cálculo do comprimento da
circulação horizontal de que trata este artigo, a
existência de vestíbulo de ligação da circulação
horizontal com a vertical implicará no fracionamento
de sua extensão total.
Art. 95. A escada obedecerá aos parâmetros
mínimos estabelecidos na Lei ora regulamentada e
ao seguinte:
I – o espelho do degrau terá altura máxima de
dezenove centímetros e, quando for a única escada,
de dezoito centímetros, exceto a escada interna de
unidade autônoma; (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
II – o dimensionamento do degrau obedecerá à
fórmula de Blondel (62cm=2h+b=64cm, onde h é a
altura do degrau e b é a profundidade do degrau);
III – número máximo de degraus contínuos da
escada para inclusão de patamar intermediário
retilíneo, com largura e profundidade igual à largura
LEI DECRETO
da escada, será de dezesseis. (Alterado – Decreto nº
25.856/ 2005)
§1º A profundidade do piso do degrau da escada
curvilínea será medida na metade da largura da
escada e a parte mais estreita não deve ser inferior a
sete centímetros. (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
§2º O degrau da escada e o patamar não
sofrerão qualquer obstrução, inclusive por giro de
portas.
Art. 96. A escada de uso comum obedecerá ao
disposto no Art. 95 e ao seguinte: (Alterado – Decreto
nº 25.856/2005)
I – a parte mais estreita do piso do degrau em
ângulo da escada retilínea terá profundidade mínima
de quinze centímetros; (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
II – o piso saliente em relação ao espelho
não prejudicará a profundidade mínima exigida;
III – o piso será executado em material
antiderrapante ou possuirá faixa de proteção
antiderrapante ao longo de seu bordo.
§1º Quando da existência de escada de
emergência na edificação conforme legislação
específica, esta poderá ser utilizada como escada de
uso comum. (Renumerado – Decreto nº 25.856/2005)
§2º A escada única de uso comum da edificação
também servirá como escada de emergência e
deverá obedecer às normas de segurança do
CBMDF, exceto em edificações unifamiliares.
§3º Não será aceita escada com degrau em
ângulo em locais de reunião de público, definidos no
Regulamento de Segurança Contra Incêndio e Pânico
do DF, aprovado pelo Decreto nº 21.361 de 20 de
julho de 2000, em escolas, terminais de passageiros
e hospitais. (Inserido – Decreto nº 25.856/ 2005)
Art. 97. A escada de uso restrito do tipo
marinheiro será permitida para acesso à casa de
máquinas, às caixas d’água ou a compartimentos de
uso incompatível com a permanência humana.
Art. 98. Os vestíbulos de elevadores social e de
serviço e as escadas serão interligados em todos os
pavimentos.
Parágrafo único. Os vestíbulos e a interligação
de que trata este artigo serão dispensados na
edificação cujo conjunto de circulação vertical atender
a uma unidade imobiliária por pavimento.
Art. 99. A rampa para pedestres obedecerá aos
parâmetros mínimos estabelecidos na Lei aqui
regulamentada por este Decreto e, especialmente, ao
disposto na Seção IV do Capítulo V – Da
Acessibilidade, quando destinados a pessoas com
dificuldade de locomoção. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
Art. 100. A varanda na fachada da edificação e
situada sobre os afastamentos mínimos obrigatórios
do lote obedecerá ao seguinte: (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
I – localizar-se-á acima do pavimento térreo;
II – avançará até um terço dos afastamentos
LEI DECRETO
mínimos obrigatórios, com o máximo de um metro;
III – manterá altura livre mínima de dois metros e
cinqüenta centímetros sob a varanda, medidos a
partir da sua face inferior; (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
IV – não possuirá comunicação com cozinha e
área de serviço;
V– não possuirá outro elemento de
vedação além da empena e de eventuais divisores;
VI – possuirá guarda-corpo ou jardineira com
altura mínima de noventa centímetros.
Parágrafo único. A varanda de que trata este
artigo não terá sua área computada no cálculo da
taxa máxima de construção ou do coeficiente de
aproveitamento e nem da taxa máxima de ocupação
sendo, entretanto, incluída no cálculo da área total da
construção. (Inserido – Decreto nº 25.856/ 2005)
Seção II Seção II
DA AERAÇÃO E ILUMINAÇÃO
DA AERAÇÃO E ILUMINAÇÃO
Art. 99. Para efeito de aeração e iluminação, todo

compartimento ou ambiente disporá de vãos que se Art. 101. Os prismas de aeração e iluminação ou
comuniquem diretamente com espaços exteriores ou só de aeração terão como seção horizontal uma
com áreas abertas, conforme os parâmetros mínimos poligonal aberta ou fechada.
estabelecidos nos Anexos I, II e III. Parágrafo único. A poligonal de que trata este
Parágrafo único. São dispensados de cumprir as artigo será iniciada no plano da fachada e incluirá
exigências deste artigo os compartimentos ou varandas e planos com inclinações iguais ou
ambientes previstos nesta Lei. inferiores a quarenta e cinco graus em relação ao
plano da fachada.
Art. 100. As áreas abertas destinadas à aeração
e iluminação ou só aeração de compartimentos ou Art. 102. O prisma fechado que possuir pelo
ambientes denominam-se prismas e são assim menos uma de suas faces delimitada por divisa de
classificados: lote voltado para área pública será considerado
prisma aberto.
I – prisma aberto – é o que possui, pelo menos,
uma de suas faces não delimitada por parede, muro Art. 103. Serão garantidos nos prismas as
ou divisa de lote; dimensões mínimas estabelecidas na Lei ora
regulamentada em toda a altura da edificação onde
II – prisma fechado – é o que possui todas as
houver vão aerado e iluminado por eles. (Alterado –
faces delimitadas por paredes, muros ou divisa de
Decreto nº 25.856/2005)
lote.
§1º Para fins de dimensionamento do prisma de
Parágrafo único. O prisma fechado só de que trata este artigo a altura da edificação será
aeração, localizado abaixo do nível do solo e
considerada a partir do pavimento mais baixo aerado
protegido por grelha, é denominado poço inglês.
e iluminado pelo prisma até atingir o exterior da
Art. 101. Os prismas e os vãos de aeração e edificação, garantida a seção horizontal igual ou
iluminação serão dimensionados, obedecidos os superior. (Renumerado – Decreto nº 25.856/2005)
limites mínimos previstos nesta Lei.
§2º O tratamento da superfície interna dos
Art. 102. Os prismas terão garantidas, em toda a prismas de que trata este artigo garantirá condições
altura da edificação, onde houver vão aerado ou mínimas de higiene e salubridade em toda a sua
iluminado por eles, as seguintes dimensões mínimas extensão e será especificado no projeto de
de: arquitetura. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
I – vinte por cento da altura da edificação §3º Consideram-se espaços exteriores os
correspondente ao diâmetro de um círculo inscrito prismas fechados de aeração e iluminação que
não inferior a um metro e cinqüenta centímetros, para possuam uma largura correspondente ao diâmetro de
os prismas fechados de aeração e iluminação; um círculo inscrito superior à metade da altura da
II – sessenta centímetros e a outra dimensão edificação. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
igual ou superior à menor dimensão dos Art. 103-A. O poço inglês que atender a mais de
compartimentos a que serve, tomado como base o um subsolo terá também exaustão por equipamento
maior compartimento , para os prismas fechados só mecânico. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
de aeração;
Parágrafo único. O equipamento de que trata o
III – largura mínima de um metro e cinqüenta caput não ocupará área pública no nível do solo.
centímetros e profundidade máxima equivalente ao
LEI DECRETO
dobro de sua largura, incluídas neste cálculo as (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
varandas , para os prismas abertos de aeração e Art. 104. Para efeito de aeração e iluminação a
iluminação; área pergolada será considerada área aberta quando
IV – largura mínima de sessenta centímetros e as partes vazadas por metro quadrado
profundidade máxima equivalente ao dobro de sua corresponderem a, no mínimo, oitenta por cento da
largura, não permitidas as varandas, exceto nos área de sua projeção horizontal.
casos em que a largura proposta for igual ou superior Art. 105. A abertura zenital obedecerá aos
a um metro e cinqüenta centímetros, para os prismas parâmetros definidos para vãos de aeração e
abertos só de aeração. iluminação, conforme a destinação do compartimento
Art. 103. Os prismas fechados de aeração terão ou ambiente que estiver situada.
aeração verticalmente cruzada e permanentemente Art. 106. Fica facultada a aeração da garagem
garantida, inclusive quando protegidos em sua parte pelos seus vãos de acesso, desde que vazados ou
superior. gradeados.
Parágrafo único. Quando utilizado equipamento Art. 107. A loja poderá ser aerada e iluminada
mecânico de aeração na parte superior dos prismas por meio de vãos de acesso voltados diretamente
referidos neste artigo, fica dispensada a aeração para o exterior ou voltados para circulação interna de
verticalmente cruzada. uso comum, desde que atenda o seguinte: (Alterado
Art. 104. Os vãos de aeração e iluminação ou só – Decreto nº 25.856/2005)
de aeração manterão afastamento mínimo em I – a profundidade máxima será igual a uma vez
relação às divisas de lotes e de paredes e meia a largura proposta para a circulação; (Inserido
confrontantes, de acordo com os seguintes – Decreto nº 25.856/2005)
parâmetros: II – a distância máxima dos vãos de acesso será
I – de um metro e cinqüenta centímetros quando de quatro vezes a largura da circulação em relação a
paralelos às divisas dos lotes; qualquer acesso do pavimento ou a qualquer prisma
II – poderá ser inferior a um metro e cinqüenta de aeração e iluminação. (Inserido – Decreto nº
centímetros, desde que garantida a indevassibilidade 25.856/2005)
do lote vizinho, quando situados em plano §1º Fica dispensada do disposto no inciso I deste
perpendicular ou oblíquo em relação às divisas dos artigo a loja aerada e iluminada, simultaneamente,
lotes; por circulação interna de uso comum e por poço
III – de três metros, inclusive quando em inglês. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
prismas, independentemente do dimensionamento §2º Serão obrigatórias a iluminação artificial e a
destes, com exceção de prismas só de aeração, aeração por meios mecânicos na loja aerada e
quando situados em paredes opostas e pertencentes iluminada, exclusivamente, por circulação interna de
a unidades imobiliárias distintas; uso comum e que não atenda ao disposto nos incisos
IV – de um metro e cinqüenta centímetros, I e II deste artigo. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
inclusive quando em prismas, independentemente do §3º Para a aeração e iluminação artificial de que
dimensionamento destes, quando frontais a paredes trata o parágrafo 2º deste artigo serão apresentados
cegas ou a vãos de aeração e iluminação de uma projetos específicos. (Inserido – Decreto nº 25.856/
mesma unidade imobiliária; 2005)
V – de sessenta centímetros de outro vão Art. 108. Os compartimentos de permanência
exclusivamente de aeração ou de parede cega, prolongada destinados ao preparo de alimentos em
localizado o peitoril em altura não inferior a um metro estabelecimentos comerciais poderão, nos termos do
e oitenta centímetros, quando se tratar de vãos art. 105 da Lei ora regulamentada, estarem
exclusivamente de aeração, mesmo os situados em localizados em subsolos, desde que sejam aerados
prismas. por meio de poço inglês. (Alterado – Decreto nº
Parágrafo único. Ficam dispensados de observar 25.856/2005)
o disposto neste artigo os vãos de aeração e Art. 109. Ficam permitidas a aeração por meios
iluminação situados nos limites de lotes mecânicos e a iluminação artificial nos
exclusivamente voltados para áreas públicas, para as compartimentos e ambientes de centros comerciais,
quais podem ser abertos. edificações de utilização especial e outras edificações
Art. 105. Os compartimentos ou ambientes de que, pelo seu programa arquitetônico ou porte, assim
permanência prolongada disporão de aberturas o exija, desde que devidamente dimensionados e
voltadas para espaços exteriores, salvo em casos justificado por laudo técnico. (Alterado – Decreto nº
excepcionais definidos em regulamentação. 25.856/ 2005)
Parágrafo único. Os compartimentos de Art. 110. Fica obrigatório o uso de equipamento
permanência prolongada só poderão ser aerados e mecânico de exaustão de ar em dutos individuais de
iluminados por prismas de aeração e iluminação lavabo e sanitário, nos seguintes casos:
fechados se a edificação estiver situada em lotes I – na vertical, quando o comprimento do duto for
com, no máximo, dez metros de testada. superior a vinte e cinco metros até atingir o exterior
Art. 106. Os compartimentos ou ambientes de da edificação;
LEI DECRETO
permanência transitória podem dispor de: II – na horizontal, quando o comprimento do duto
I – aberturas voltadas para qualquer tipo de for superior a três metros até atingir o exterior da
prisma; edificação; (Alterado – Decreto nº 25.856/ 2005)
II – aberturas voltadas para o exterior sobre o III – na vertical ou horizontal, quando o duto
teto rebaixado de outro compartimento; possuir desvio.
III – iluminação artificial; Art. 111. Os compartimentos ou ambientes de
IV – aeração por meio mecânico, de forma permanência transitória com aberturas voltadas para
individualizada ou coletiva. o exterior da edificação sobre o teto rebaixado de
outro compartimento terão equipamento mecânico de
Parágrafo único. Será de três metros a distância
exaustão quando a distância do vão ao exterior for
mínima permitida para o disposto no inciso II, sem
superior a três metros, conforme dispõe a Lei objeto
que seja necessária a utilização de equipamento
desta regulamentação.
mecânico.
Art. 112. Fica dispensado de aeração e
Art. 107. Os compartimentos ou ambientes de
iluminação o compartimento ou ambiente dotado
utilização especial podem ser iluminados
apenas de lavatório.
artificialmente e aerados por meios mecânicos,
mediante apresentação de justificativa técnica e de Art. 113. A varanda, o terraço e o eirado
projetos específicos. manterão afastamento mínimo de um metro e
cinqüenta centímetros dos limites do lote, conforme
Art. 108. Qualquer compartimento ou ambiente
dispõe a Lei aqui regulamentada.
pode ser aerado e iluminado por meio de varandas e
abrigos de veículos. §1º Os limites do lote a que se refere este artigo
correspondem às divisas com lotes vizinhos.
Art. 109. Podem ser aerados e iluminados por
(Renumerado – Decreto nº 25.856/2005)
meio de outros, os compartimentos ou ambientes
utilizados para ante-sala, sala íntima, sala de jantar e §2º Poderá ser inferior a um metro e cinqüenta
copa. centímetros, desde que garantida a indevassabilidade
do lote vizinho, quando situadas em plano
Parágrafo único. Cozinha, banheiro, lavabo
perpendicular em relação às divisas do lote. (Inserido
podem ser aerados somente pela área de serviço.
– Decreto nº 25.856/2005)
Art. 110. A área do vão de aeração
corresponderá ao somatório do mínimo exigido para
cada compartimento atendido.
Art. 111. As esquadrias, aberturas ou painéis
translúcidos voltados para o exterior da edificação,
que atinjam altura inferior a noventa centímetros em
relação ao nível do piso interno, serão executados de
forma a garantir condições mínimas de segurança.
Art. 112. As saliências de compartimentos que
possuam vãos de aeração e iluminação terão
profundidade máxima igual ao dobro de sua largura,
incluídas neste cálculo as varandas.
Art. 113. Fica permitida a passagem de fiações e
tubulações nos prismas de aeração e iluminação ou
só de aeração, desde que o somatório das seções
dessas instalações não reduza as dimensões
mínimas exigidas para os prismas.
Parágrafo único. Constará do projeto de
arquitetura o dimensionamento do local previsto para
a passagem das tubulações.
Art. 114. A varanda, o terraço e os eirados
manterão afastamento mínimo de um metro e
cinqüenta centímetros dos limites do lote.
Parágrafo único. Admite-se que lateral de
varanda, sacada, terraço e eirado seja localizada a
menos de um metro e cinqüenta centímetros em
relação ao limite do lote, desde que garantida a
indevassibilidade em relação ao lote vizinho.
Seção III
DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS Seção III
DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS

LEI DECRETO
Art. 115. Para os efeitos desta Lei, o local
destinado à guarda de veículos denomina-se Art. 114. As garagens e os estacionamentos
garagem ou abrigo, quando coberto, e particulares e públicos obedecerão ao constante na
estacionamento, quando descoberto, e é classificado Lei aqui regulamentada e ao seguinte:
em: I – as vagas e as circulações de veículos serão
I – particular, quando situado em propriedade dimensionadas de acordo com os ângulos das vagas
privada; em relação ao eixo da circulação conforme
II – público, quando situado em área pública. parâmetros mínimos constantes das Tabelas I e II do
Art. 116. As garagens e estacionamentos de Anexo III deste Decreto;
veículos serão projetados e executados sem a II – as rampas de entrada e saída e o patamar de
interferência de quaisquer elementos construtivos acomodação de veículos localizar-se-ão dentro dos
que possam comprometer sua utilização ou os limites do lote, com exceção do disposto na Lei objeto
parâmetros construtivos mínimos estabelecidos. desta regulamentação e neste Decreto, e obedecerão
§1º As circulações de veículos, as vagas, as aos parâmetros mínimos definidos na Tabela III do
rampas e demais parâmetros pertinentes obedecerão Anexo III deste Decreto; (Alterado – Decreto n°
ao previsto na regulamentação desta Lei e serão 33.740/2012, republicado)
indicados e dimensionados nos projetos de III – os subsolos destinados a garagem dentro
arquitetura. dos limites de lotes, exceto lotes destinados a
§2º Fica admitida a utilização de equipamento habitações unifamiliares, terão lajes de cobertura
mecânico para a racionalização da área, observado o calculadas para suportar a sobrecarga de viaturas do
número de vagas exigido. Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal.
Art. 117. Nos casos em que as dimensões do (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
lote impossibilitarem a localização de rampas e Parágrafo único. Os estacionamentos e garagens
patamares de acomodação em seu interior, fica devem ser projetados e executados sem a
admitida sua localização além dos limites do lote, interferência de quaisquer elementos que possam
desde que: comprometer a sua utilização ou os parâmetros
I – estejam adequados ao sistema viário mínimos estabelecidos para seu dimensionamento.
projetado; (Inserido – Decreto n° 33.740/2012, republicado)
II – a circulação de pedestres seja garantida. Art. 115. A localização da rampa e do patamar de
acomodação além dos limites do lote com dimensões
Art. 118. As rampas de acesso de projeções
reduzidas, conforme dispõe a Lei ora regulamentada,
podem ser localizadas fora de seus limites.
não prejudicará galerias de circulação de pedestres e
Art. 119. No caso de existirem dois ou mais calçadas frontais à edificação.
subsolos, as rampas fora dos limites de lotes e
Art. 116. Fica obrigatória a instalação de sinal
projeções receberão a anuência da Administração
sonoro-luminoso em rampa de saída de garagem que
Regional e estarão em consonância com o projeto
desemboque diretamente em calçada ou galeria de
urbanístico oficial.
circulação de pedestres.
Art. 120. É obrigatória a previsão de vagas para
Art. 117. Fica facultada a utilização para sentido
veículos que transportem ou sejam conduzidos por
duplo de rampa e circulação de veículos
pessoas portadoras de deficiência e para veículos
dimensionada com sentido único, em lote de até vinte
que transportem ou sejam conduzidos por pessoas
metros de testada, desde que atendida por sinal
idosas em garagens e estacionamentos públicos,
sonoro luminoso e por espelhos implantados por
inclusive naqueles explorados comercialmente,
ocasião da expedição da Carta de Habite-se.
conforme o disposto nesta Lei, em legislação
específica e nas normas técnicas brasileiras.
(Alterado – Lei nº 3.919/2006) §1º No caso previsto neste artigo, o patamar de
acomodação poderá localizar-se fora dos limites do
Art. 121. É obrigatória a previsão de vagas para
lote. (Renumerado – Decreto nº 35.960/2014)
veículos que transportem ou sejam conduzidos por
pessoas portadoras de deficiência e para veículos §2º A utilização para sentido duplo, em
que transportem ou sejam conduzidos por pessoas circulação de veículos dimensionada com sentido
idosas em garagens e estacionamentos particulares único que trata este artigo, só se aplica para vagas
explorados comercialmente, conforme o disposto com ângulo maior ou igual a 45 graus. (Inserido –
nesta Lei, em legislação específica e nas normas Decreto nº 35.960/2014)
técnicas brasileiras. (Alterado – Lei nº 3.919/2006) Art. 118. Fica facultada a redução da largura da
circulação de veículos em sentido único para dois
metros e oitenta centímetros quando não
proporcionar acesso a vagas.
Art. 119. Devem ser ofertadas vagas para
estacionamento, no interior do lote, conforme o
estabelecido na Tabela IV do Anexo III deste Decreto.
(Alterado – Decreto n° 33.740/2012, republicado)

LEI DECRETO
§1º As vagas devem situar-se dentro dos limites
do lote, respeitado o estabelecido no art. 120.
(Alterado – Decreto n° 33.740/2012, republicado)
§2º As vagas de que trata este artigo podem
localizar-se em subsolo, em superfície e em andares
superiores, sem prejuízo do disposto na legislação de
uso e ocupação do solo. (Alterado – Decreto n°
§3º Para fins de cálculo do número de vagas de
que trata este artigo, conforme estabelecido na
Tabela IV, será considerada apenas a área
computável da edificação, nos termos do disposto no
art. 47 da Lei 2.105, de 08 de outubro de 1998.
§4º Para o cálculo referido no parágrafo anterior
não serão desconsideradas as obras e elementos
construtivos descritos nos incisos III e IV do art. 47 da
Lei 2.105, de 08 de outubro de 1998. (Alterado –
Decreto nº 35.960/2014)
§5° Nas garagens onde não haja vinculação de
vagas a unidades imobiliárias específicas não são
permitidas vagas presas. (Inserido – Decreto n°
Art. 119-A. Os estacionamentos e garagens
devem possuir, no mínimo, além das vagas
destinadas a veículos, o seguinte: (Inserido – Decreto
n° 36.225/2014)
I – 1 vaga destinada a motocicleta para cada 10
vagas destinadas a veículos em estacionamentos e
garagens públicos; (Inserido – Decreto n°
36.225/2014)
II – 1 vaga destinada a motocicleta para cada 20
vagas destinadas a veículos em estacionamentos e
garagens privados; (Inserido – Decreto n°
36.225/2014)
III – 1 vaga em paraciclo para cada 20 vagas
destinadas a veículos em estacionamentos e
garagens públicos; (Inserido – Decreto n°
36.225/2014)
IV – 1 vaga em paraciclo para cada 30 vagas
destinadas a veículos em estacionamentos e
garagens privados. (Inserido – Decreto n°
36.225/2014)
§1º Excetuam-se do caput as habitações
unifamiliares e coletivas. (Inserido – Decreto n°
36.225/2014)
§2º As vagas destinadas a motocicletas devem
possuir dimensão mínima de 1,00 x 2,00 metros, com
área de manobra com largura mínima de 2,50 metros
e acesso com largura mínima de 1,20 metro,
conforme exemplificado no Anexo III. (Inserido –
Decreto n° 36.225/2014)
§3º As vagas destinadas a bicicletas devem
possuir dimensão mínima de 0,75 x 1,80 metro, com
área de manobra com largura mínima de 1,20 metro
e acesso com largura mínima de 0,80 metro,
conforme exemplifi cado no Anexo III. (Inserido –
Decreto n° 36.225/2014)
§4º A área para manobra de motocicletas e
bicicletas pode coincidir com a área de manobra e
LEI DECRETO
circulação de veículos. (Inserido – Decreto n°
36.225/2014)
§5º Os paraciclos devem ser providos de suporte
que facilite o uso de travas e deve fornecer apoio
para o quadro e pelo menos uma roda, conforme
“modelo de suporte a ser adotado em paraciclos em
áreas públicas”. (Inserido – Decreto n° 36.225/2014)
§6º O suporte deve impedir que a bicicleta gire e
tombe sobre a roda dianteira. (Inserido – Decreto n°
36.225/2014)
§7º A área destinada aos paraciclos deve ser
iluminada e localizar-se próxima aos acessos e à
vigilância e, preferencialmente, ser coberta. (Inserido
– Decreto n° 36.225/2014)
§8º Os paraciclos não devem obstruir o passeio.
(Inserido – Decreto n° 36.225/2014)
§9º Apenas 50% das vagas de que trata este
artigo poderão ser vinculadas a unidades imobiliárias.
(Inserido – Decreto n° 36.225/2014)
Art. 120. Para os equipamentos públicos
comunitários localizados até cem metros de
estacionamento público implantado e constante de
planta registrada em cartório, o número de vagas
exigido pela atividade pode ser complementado em
até cinquenta por cento pelas vagas do
estacionamento público. (Altrado – Decreto n°
§1° – A utilização das vagas de estacionamento
público de que trata este artigo será de, no máximo,
metade da capacidade deste estacionamento.
§2° – Os estacionamentos públicos lindeiros a
lotes de uso coletivo, previstos em projetos de
urbanismo aprovados e com configuração para
atendimento exclusivo a esses lotes, não localizados
no polígono de preservação de Brasília, nos termos
do Decreto n° 10.829, de 14 de outubro de 1987,
poderão ser utilizados em sua totalidade para o
cumprimento do número de vagas exigido para o uso
coletivo do imóvel, garantida a proporção de vagas
em relação ao potencial construtivo dos lotes
existentes. (Inserido – Decreto nº 27.353/2006)
Art. 121. Fica obrigatória a previsão de áreas
exclusivas para carga e descarga, embarque e
desembarque, estacionamento de táxis e de viaturas
de socorro do CBMDF de acordo com a Tabela V do
Anexo III deste Decreto, localizadas dentro dos
limites do lote, na proporção mínima de uma vaga
para cada tipo de utilização, exceto aqueles com taxa
de ocupação de cem por cento. (Alterado – Decreto
n° 33.740/2012, republicado)
§1° É vedada a localização de vagas ou baias
para carga e descarga em área pública. (Inserido –
Decreto n° 33.740/2012, republicado)
§2°Deve ser prevista área de embarque e
desembarque no entorno imediato de lotes
destinados a equipamentos públicos comunitários,
sem prejuízo da largura prevista para o passeio.
(Inserido – Decreto n° 33.740/2012, republicado)
Art. 122. O estacionamento e a garagem

LEI DECRETO
explorados comercialmente, inclusive o edifício-
garagem, atenderão ao disposto na Lei ora
regulamentada, neste Decreto, e terão:
I – 1 banheiro, no mínimo, para cada sexo,
provido de armários, para uso de funcionários, do
público e de pessoas com deficiência e mobilidade
reduzida; (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
II – área de acumulação de veículos com acesso
direto pelo logradouro público, situada entre o
alinhamento do lote e o local de controle, que permita
a espera de, no mínimo, dois por cento da
capacidade total de vagas acessadas pelo local, não
inferior a duas vagas;
III – isolamento acústico nas paredes limítrofes
com as de outras edificações ou com as de outras
atividades na mesma edificação;
IV – elemento físico para contenção de veículos
em rampas e em vagas, quando situadas acima do
pavimento térreo.
Parágrafo único. Fica proibida a utilização dos
acessos, da circulação e das áreas de acumulação
de veículos para estacionamento nos locais a que se
refere este artigo.
Art. 123. A utilização de equipamento mecânico
nas garagens e estacionamentos conforme dispõe a
Lei objeto desta regulamentação, que resulte em
áreas e dimensões mínimas diferenciadas daquelas
definidas neste Decreto implicará na apresentação de
memorial explicativo com os parâmetros técnicos
utilizados ou justificativa técnica do fabricante, para
fins de aprovação ou visto do projeto.
Parágrafo único. A redução nas dimensões
mínimas das vagas de estacionamento que trata o
caput deste artigo não poderá ser inferior a 4,60m de
comprimento por 2,20m de largura. (Inserido –
Decreto nº 35.960/2014)
Art. 123-A. Nas garagens e estacionamentos,
deve ser prevista rota acessível para a circulação de
pedestres. (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
§1º O disposto no caput não se aplica a
habitações unifamiliares. (Inserido – Decreto nº
36.225/2014)
§2º A rota acessível deve ser contínua, sem
obstáculos e com dimensão mínima de 1,20 metro.
§3º Nos casos em que a rota acessível
sobrepuser-se à via de circulação de veículos para
acesso às vagas, esta deve estar devidamente
sinalizada. (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
Art. 123-B. Deve ser implantada vegetação de
porte arbóreo, com distanciamento máximo entre
árvores em fileira de vagas de 10 metros, no caso de
estacionamento descoberto e apoiado diretamente no
solo. (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
Parágrafo único. O disposto no caput não se
aplica a estacionamentos com até 4 vagas. (Inserido
– Decreto nº 36.225/2014)
Art. 123-C. Os estacionamentos devem ter
iluminação específica para o pedestre sem interferir
com a copa das árvores. (Inserido – Decreto nº
LEI DECRETO
36.225/2014)
Seção IV Seção IV
DA ACESSIBILIDADE DA ACESSIBILIDADE
Art. 121-A. A concepção e a implantação das Subseção I

soluções em acessibilidade arquitetônica e
DA EDIFICAÇÃO
urbanística atenderão aos preceitos do desenho
universal, tendo como referências básicas o disposto
nesta Lei, em legislação específica e nas normas Art. 124. A acessibilidade deverá ser garantida
técnicas brasileiras. (Inserido – Lei nº 3.919/2006) em todas as edificações de uso público e coletivo,
Parágrafo único. Entende-se por desenho especificadas na Lei objeto desta regulamentação, e
universal o modo de concepção de espaços e obedecerão ao que dispõe a referida Lei e este
produtos que: (Inserido – Lei nº 3.919/2006) Decreto. (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
I – permita a acomodação de pessoas de Art. 125. O vestíbulo de entrada da edificação de
diversos padrões antropométricos ou com diferentes uso público e coletivo de que trata a Lei ora
condições físicas, sensoriais e mentais; (Inserido – regulamentada permitirá a inscrição de um círculo
Lei nº 3.919/2006) com um metro e cinqüenta centímetros de diâmetro,
livre do giro de abertura de portas.
II – permita a utilização pelo mais amplo espectro
de usuários; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) Art. 126. Os vãos de acesso de edificações
atenderão ao seguinte: (Alterado – Decreto nº
III – reduza a quantidade de energia física
25.856/2005)
necessária para a utilização de produtos ou
ambientes; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) I – largura mínima de oitenta centímetros;
IV – adeque ambientes e produtos para que II – soleira com bordas arredondadas ou
sejam mais compreensíveis, considerando, inclusive, chanfradas, com altura máxima de um centímetro e
portadores de deficiência visual, auditiva, mental ou meio;
múltipla; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) III – trilho embutido em porta de correr.
V – inter-relacione produtos e ambientes, que Art. 127. A circulação interna terá largura mínima
devem ser concebidos como sistemas e não mais de noventa centímetros e atenderá ao disposto neste
como partes isoladas. (Inserido – Lei nº 3.919/2006) Decreto. (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
Art. 121-B. Estará sujeito a responsabilização e §1º Quando existir obstáculos suspensos entre
sanções previstas em lei o servidor ou administrador sessenta centímetros e dois metros e dez
público que não observar o cumprimento dos padrões centímetros de altura do piso acabado, ao longo da
de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em circulação de que trata este artigo, será sinalizado
legislação específica e nas normas técnicas com piso tátil de alerta. (Inserido – Decreto nº
brasileiras, por ocasião de: (Inserido – Lei nº 36.225/2014)
3.919/2006) §2º A superfície a ser sinalizada deve exceder
I – realização de projeto ou obra pública; em sessenta centímetros a projeção do obstáculo,
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) em toda a superfície ou somente no perímetro desta.
II – aprovação de projeto; (Inserido – Lei nº (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
3.919/2006) §3º A circulação não sofrerá qualquer obstrução,
III – concessão de licenciamento para obra ou inclusive por giro de portas. (Inserido – Decreto nº
para canteiro de obra; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) 36.225/2014)
IV – concessão de certificado de conclusão; Art. 127-A. A circulação, interna ou externa,
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) sujeita a chuva, terá piso antiderrapante. (Inserido –
Decreto nº 36.225/2014)
V– fiscalização de obra nova; (Inserido – Lei nº
3.919/2006) Art. 128. O desnível do piso da edificação será
vencido por meio de rampa quando não existir outro
VI – fiscalização de obra de adaptação aos
acesso para pessoas com deficiência e mobilidade
padrões referidos no caput em edificações
reduzida. (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
consolidadas. (Inserido – Lei nº 3.919/2006)
Parágrafo único. A rampa a que se refere este
artigo terá: (Renumerado – Decreto nº 36.225/2014)
Subseção I
I – largura mínima de um metro e vinte
DA EDIFICAÇÃO
centímetros quando retilínea e de um metro e
cinqüenta centímetros com raio interno de três metros
Art. 122. Serão garantidas a todos, inclusive a quando curvilínea;
pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade II – piso com superfície regular e antiderrapante;
reduzida, condições de acesso físico, livre de (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
barreiras arquitetônicas, nas edificações de uso
III – quando não houver paredes laterais, a
público, de uso coletivo e destinadas a habitação
rampa deve incorporar guia de balizamento com
LEI DECRETO
coletiva e a habitação coletiva econômica. (Alterado – altura mínima de 5 centímetros, instalada ou
Lei nº 3.919/2006) construída nos limites da largura da rampa; (Alterado
Art. 123. Serão garantidas a todos, inclusive a – Decreto nº 36.225/2014)
pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade IV – no início e término da rampa devem ser
reduzida, condições de utilização e de acesso físico previstos patamares, com dimensão longitudinal
aos serviços oferecidos, pelo menos, nos seguintes mínima de 1,20 metro; (Alterado – Decreto nº
tipos de edificações e bens imóveis: (Alterado – Lei nº 36.225/2014)
3.919/2006) V – entre segmentos de rampa devem ser
I – edifícios de órgãos públicos; previstos patamares com dimensão longitudinal
II – lojas de departamentos; mínima de 1,20 metro, sendo que os patamares
III – centros e galerias comerciais; situados em mudanças de direção devem ter
dimensões iguais à largura da rampa; (Alterado –
IV – estabelecimentos comerciais com área de
Decreto nº 36.225/2014)
consumação igual ou superior a cinqüenta metros
quadrados; VI – as rampas devem ter inclinação de acordo
com os limites estabelecidos na Tabela VI do Anexo
V – supermercados e hipermercados;
III deste Decreto; (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
VI – estabelecimentos de natureza esportiva,
VII – em situações consolidadas, quando
cultural, recreativa e religiosa;
esgotadas as possibilidades de soluções que
VII – estabelecimentos de saúde; atendam integralmente a Tabela VI, do Anexo III,
VIII – estabelecimentos de hospedagem com podem ser utilizadas inclinações superiores a 8,33%
mais de vinte dormitórios; (1:12) até 12,5% (1:8), nos termos das normas
IX – estabelecimentos de ensino; técnicas da ABNT; (Alterado – Decreto nº
X – estabelecimentos bancários; 36.225/2014)
XI – terminais rodoviários, ferroviários e VIII – a inclinação transversal não poderá
aeroviários. exceder 2% em rampas internas e 3% em rampas
XII – bens imóveis de valor turístico; (Inserido – externas; (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
Lei nº 3.919/2006) IX – os corrimãos devem ser instalados em
XIII – bens imóveis de valor cultural ou de valor ambos os lados, com altura constante, sendo que
cultural e turístico, tombados ou não. (Inserido – Lei para rampas com largura superior a 2,40 metros é
nº 3.919/2006) necessária a instalação de corrimão intermediário;
§1º As soluções destinadas à eliminação,
redução ou superação de barreiras na promoção da X – o corrimão deve ser instalado em 2 alturas:
acessibilidade dos bens imóveis de valor cultural ou 92 centímetros e 70 centímetros do piso, medidos de
de valor cultural e turístico, tombados ou não, devem sua geratriz superior; (Inserido – Decreto nº
compatibilizar-se com sua preservação e, em cada 36.225/2014)
caso específico, assegurar condições de acesso, de XI – o corrimão deve ter seção circular, com
trânsito, de orientação e de comunicação, facilitando diâmetro entre 38 e 40 milímetros, sem arestas vivas,
a utilização desses bens e a compreensão de seus com espaço mínimo livre de 4 centímetros entre a
acervos para todo o público, de acordo com as parede e o corrimão; (Inserido – Decreto nº
diretrizes, os critérios e as recomendações 36.225/2014)
estabelecidos pelo Instituto do Patrimônio Histórico e XII – os corrimãos devem prolongar-se pelo
Artístico Nacional, pelos órgãos competentes do menos 30 centímetros antes do início e após o
Governo do Distrito Federal e pela regulamentação término da rampa, sem interferir com áreas de
desta Lei. (Inserido – Lei nº 3.919/2006) circulação; (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
§2º Em habitações coletivas servidas por XIII – deve ser instalado piso tátil de alerta no
elevadores, será garantida a acessibilidade às áreas início e término de rampas, em cor contrastante com
comuns. (Renumerado – Lei nº 3.919/2006) a do piso. (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
Art. 123-A. Os edifícios de uso público, de uso Art. 129. O elevador para uso de pessoas com
coletivo e destinados a habitação coletiva ou a deficiência ou mobilidade reduzida terá suas
habitação coletiva econômica que possuam portas dimensões internas com, no mínimo, 1,40 metro de
giratórias ou similares como único meio de entrada e comprimento por 1,10 metro de largura. (Alterado –
saída providenciarão, obrigatoriamente, alternativa de Decreto nº 36.225/2014)
acesso com portas de, no mínimo, oitenta §1º O elevador de que trata este artigo terá porta
centímetros de largura para o uso de pessoas automática, espelho na face oposta à porta e
portadoras de deficiência ou com mobilidade corrimãos nas laterais e no fundo. (Alterado –
reduzida. (Inserido – Lei nº 3.919/2006) Decreto nº 36.225/2014)
Art. 123-B. A instalação de novos elevadores ou §2º A dimensão mínima de elevador tratada no
sua adaptação deve atender aos padrões caput deste artigo deverá garantir, no mínimo, o giro
estabelecidos nesta Lei, em legislação específica e parcial e movimentação cômoda de uma cadeira de
nas normas técnicas brasileiras de acessibilidade. rodas. (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
LEI DECRETO
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) §3º O elevador referido neste artigo poderá ser
§1º Qualquer que seja o número de elevadores substituído por equipamento eletromecânico com a
em uma edificação de uso público, de uso coletivo ou mesma finalidade e com dimensões diferenciadas, de
destinada a habitação coletiva, pelo menos um deles acordo com informações técnicas do fabricante.
ou um por prumada, quando for o caso, terá cabine (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
que permita acesso e movimentação cômoda de §4º Para a aprovação de projeto de edificações
pessoa portadora de deficiência ou com mobilidade com mais de 1 pavimento, além do pavimento térreo,
reduzida, de modo a permitir o giro de cadeira de à exceção das habitações unifamiliares e daquelas
rodas. (Inserido – Lei nº 3.919/2006) que estejam obrigadas à instalação de elevadores na
§2º Em todos os tipos de cabine de elevadores, é Lei ora regulamentada, deve constar do projeto a
obrigatória a instalação de piso antiderrapante e de indicação de local e as especificações técnicas que
painel de comando acessível a pessoas portadoras facilitem a futura instalação de equipamento
de deficiência visual ou auditiva. (Inserido – Lei nº eletromecânico de deslocamento vertical para uso
3.919/2006) das pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida.
§3º A cabine dos elevadores de edifícios de uso (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
público ou de uso coletivo terá um telefone interno §5º As especificações técnicas a que se refere o
instalado a uma altura máxima de um metro e trinta e parágrafo anterior devem atender: (Inserido – Decreto
cinco centímetros em relação ao nível do piso da nº 36.225/2014)
cabine, conectado à rede de serviço geral. (Inserido – I – indicação no projeto de arquitetura do local
Lei nº 3.919/2006) reservado para instalação do equipamento
§4º Em qualquer tipo de cabine, serão instalados eletromecânico; (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
corrimãos nos três lados, à altura de noventa II – indicação da opção pelo tipo de equipamento
centímetros, medidos do nível do piso da cabine até o (elevador, esteira, plataforma ou similar) nos termos
plano superior do corrimão, e separados das paredes da norma técnica específica. (Inserido – Decreto nº
por uma distância mínima de quatro centímetros. 36.225/2014)
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) Art. 130. O balcão de atendimento em
§5º Em todos os tipos de cabine, o painel de edificações de uso público e coletivo definidas na Lei
comando deverá estar localizado em uma área objeto desta regulamentação possuirá trecho sem
compreendida entre oitenta e nove centímetros e um vedação frontal, com um plano de, no mínimo, 90
metro e trinta e cinco centímetros de altura em centímetros de extensão e altura máxima de 90
relação ao nível do piso da cabine, e terá, à esquerda centímetros, para atendimento às pessoas com
dos botões, uma sinalização suplementar em braile deficiência e mobilidade reduzida. (Alterado –
para pessoas com deficiência visual. (Inserido – Lei Decreto nº 36.225/2014)
nº 3.919/2006) Art. 131. A grelha de aeração do subsolo de que
Art. 123-C. Deve ser garantida a acessibilidade trata a Lei ora regulamentada será interrompida no
nos serviços anexos das edificações destinadas a local de acesso à edificação, numa largura de 90
habitação coletiva ou a habitação coletiva econômica, centímetros, ou terá vão entre as barras com
tais como piscinas; andares de recreação; salões de dimensão máxima de 15 milímetros. (Alterado –
festas e reuniões; saunas e sanitários; quadras Decreto nº 36.225/2014)
esportivas; portarias; estacionamentos; e garagens, Art. 132. O sanitário acessível nas edificações de
entre outras áreas internas ou externas de uso uso público e coletivo, e nas áreas comuns de
comum, conforme o disposto nesta Lei, em legislação habitações coletivas, terá: (Alterado – Decreto nº
específica e nas normas técnicas brasileiras de 36.225/2014)
acessibilidade. (Inserido – Lei nº 3.919/2006) I – espaço para garantir as áreas para
Art. 124. Os acessos e as circulações transferência diagonal, lateral e perpendicular, bem
horizontais e verticais serão dimensionados de como área de manobra para rotação de
acordo com os parâmetros mínimos estabelecidos na 180°;(Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
regulamentação desta Lei. II – espaçamento mínimo lateral ao vaso
Art. 125. Nas edificações de uso público e de uso sanitário de 90 centímetros; (Alterado – Decreto nº
coletivo, é obrigatória a distribuição de sanitários 36.225/2014)
destinados ao uso de pessoa portadora de deficiência III – lavatório sem coluna, com altura de 80
ou com mobilidade reduzida na razão de, no mínimo, centímetros de sua borda e anteparo de proteção
um para cada sexo em cada pavimento. (Alterado – junto ao sifão, quando servido por água quente;
Lei nº 3.919/2006) (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
§1º Os sanitários destinados ao uso de pessoas IV – válvula de descarga e torneira de
portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida acionamentos facilitados para pessoas com
serão devidamente sinalizados e posicionados em dificuldades motoras; (Alterado – Decreto nº
locais de fácil acesso, próximos à circulação principal. 36.225/2014)
(Inserido – Lei nº 3.919/2006)
V– vaso sanitário com altura de quarenta e
§2º O dimensionamento dos sanitários seis centímetros;
assegurará o acesso e o espaçamento necessário às
LEI DECRETO
manobras de giro de cadeiras de rodas, conforme VI – o vaso sanitário não deverá ter abertura
estabelecido na regulamentação desta Lei. frontal em sanitários de uso público e de uso coletivo
(Renumerado – Lei nº 3.919/2006) destinados a pessoas com deficiência e mobilidade
Art. 126. Os cinemas; teatros; auditórios; reduzida; (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
estádios; ginásios; casas de espetáculos ou de VII – barras de apoio com diâmetro entre 30 e 45
conferências; e outros espaços ou edificações milímetros, com textura anti-deslizante, nos termos
destinados a reuniões reservarão, pelo menos, dois das normas técnicas brasileiras; (Inserido – Decreto
por cento da lotação do estabelecimento para nº 36.225/2014)
pessoas em cadeiras de rodas, em locais dispersos, §1º As barras exigidas no inciso VII deste artigo
de boa visibilidade e de boas condições acústicas, serão firmemente fixadas em parede ou divisória, a
próximos aos corredores e devidamente sinalizados, uma distância mínima de 4 centímetros da face
com dimensões de um metro e vinte centímetros por interna da barra, com altura de 75 centímetros do
um metro e cinqüenta centímetros, evitando-se áreas piso acabado medidos pelo eixo da barra. (Alterado –
segregadas do público e a obstrução dos meios de Decreto nº 36.225/2014)
saída, em conformidade com o estabelecido nesta §2º No caso de bacias com caixa acoplada com
Lei, em legislação específica e nas normas técnicas altura superior a 60 centímetros, a distância mínima
brasileiras. (Alterado – Lei nº 3.919/2006) entre a face inferior da barra e a tampa da caixa
§1º Fica facultada a previsão de fila de cadeiras acoplada deve ser de 4 centímetros. (Alterado –
escamoteáveis, que possam ser retiradas, Decreto nº 36.225/2014)
individualmente, para abrir espaço para a §3º As demais distâncias referentes ao
acomodação de cadeiras de rodas, conforme a posicionamento das barras e do vaso sanitário
proporção prevista neste artigo. deverão seguir o disposto nas normas técnicas
§2º Nos estabelecimentos previstos no caput, brasileiras. (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
além da reserva de lugares para pessoas em §4º O vaso sanitário com abertura frontal pode
cadeiras de roda, é obrigatória a destinação de, pelo ser usado apenas em estabelecimentos de saúde.
menos, três por cento dos lugares para a (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
acomodação de pessoas com deficiência auditiva e
Art. 133. A construção, ampliação ou reforma de
visual e de pessoas com mobilidade reduzida, em
edificações de uso público ou coletivo devem dispor
locais de boa visibilidade e de boas condições
de sanitários acessíveis destinados ao uso por
acústicas, próximos aos corredores e devidamente
pessoa com deficiência e mobilidade reduzida.
sinalizados, sendo que os assentos reservados às
pessoas obesas devem ter largura equivalente à de
dois assentos adotados no local; ter espaço frontal §1º Nas edificações de uso público e coletivo a
livre de, no mínimo, sessenta centímetros; e suportar serem construídas, os sanitários destinados ao uso
uma carga mínima de duzentos e cinqüenta quilos. por pessoa com deficiência e mobilidade reduzida
(Alterado – Lei nº 3.919/2006) serão distribuídos em cada pavimento da edificação,
com entrada independente dos sanitários coletivos,
§3º Os lugares reservados a que se referem o
obedecendo às normas técnicas de acessibilidade da
caput e o §2º deverão situar-se em locais que
ABNT. (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
garantam a acomodação de, no mínimo, um
acompanhante da pessoa portadora de deficiência ou §2º Nas edificações de uso coletivo os sanitários
com mobilidade reduzida. (Inserido – Lei nº destinados ao uso por pessoa com deficiência e
3.919/2006) mobilidade reduzida pode atender a ambos os sexos,
desde que sua entrada seja independente dos
§4º Nos estabelecimentos referidos no caput
sanitários coletivos masculino e feminino. (Inserido –
haverá, obrigatoriamente, acessos alternativos ao
Decreto nº 36.225/2014)
uso de elevadores para permitir a evacuação de
pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade §3º Nos estabelecimentos com serviços de
reduzida em caso de emergência. (Inserido – Lei nº atendimento hospitalar deve ser previsto, também,
3.919/2006) um boxe específico para desinfecção e higiene
pessoal em cada pavimento. (Inserido – Decreto nº
Art. 127. Os estabelecimentos de hospedagem
36.225/2014)
deverão dispor de, no mínimo, três por cento do total
de dormitórios com dimensões, mobiliário e sanitário Art. 133-A. No caso do número mínimo de
acessíveis ao uso de pessoas portadoras de sanitários exigido para a edificação corresponder a
deficiência ou com mobilidade reduzida, um sanitário, este será de uso comum, para pessoas
preferencialmente no térreo ou nos andares mais com ou sem dificuldade de locomoção, e atenderá ao
baixos da edificação, de acordo com o estabelecido disposto no art. 132 deste Decreto. (Inserido –
nesta Lei, em legislação específica e nas normas Decreto nº 25.856/2005)
técnicas brasileiras, ficando assegurado, pelo menos, Art. 134. Devem ser reservadas vagas para
um dormitório adaptado por estabelecimento. pessoas idosas e vagas acessíveis para pessoas
(Alterado – Lei nº 3.919/2006) com deficiência e mobilidade reduzida em garagens e
Art. 128. Os estabelecimentos de ensino de estacionamentos, conforme disposto na Tabela VII do
qualquer nível, etapa e modalidade, públicos e Anexo III. (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)

LEI DECRETO
privados, proporcionarão condições de acesso e §1º O disposto no caput não se aplica a
utilização dos ambientes ou compartimentos de uso habitações unifamiliares. (Inserido – Decreto nº
coletivo para pessoas portadoras de deficiência ou 36.225/2014)
com mobilidade reduzida, inclusive salas de aula; §2º Para o cálculo do número de vagas de que
bibliotecas; auditórios; ginásios; parques de esporte; trata este artigo, o arredondamento será feito para o
laboratórios; áreas de lazer; e sanitários, de acordo número inteiro imediatamente superior. (Renumerado
com o estabelecido nesta Lei, em legislação – Decreto nº 36.225/2014)
específica e nas normas técnicas de acessibilidade. §3º Para as vagas acessíveis deve ser garantido
(Alterado – Lei nº 3.919/2006) um espaço adicional de circulação com no mínimo
Art. 129. As vagas em estacionamentos e 1,20 metro de largura, na vaga ou no espaçamento
garagens e os locais para embarque e desembarque entre 2 vagas. (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
destinados a veículos de pessoas portadoras de §4º As vagas deverão ter sinalização horizontal e
deficiência ou com mobilidade reduzida estarão vertical, nos termos da normatização específica.
próximos aos acessos das edificações e aos (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
vestíbulos de circulação vertical, garantido o menor
§5º As vagas de que trata este artigo não serão
trajeto possível, livre de barreiras ou obstáculos.
vinculadas a unidades imobiliárias. (Inserido –
(Altera expressão “pessoas com dificuldade de
Decreto nº 36.225/2014)
locomoção” para “pessoas portadoras de deficiência
ou com mobilidade reduzida” – Lei nº 3.919/2006) Art. 135. Será obrigatória a existência de
sinalização, visual e tátil, nas edificações de uso
público e coletivo e áreas comuns de habitações
coletivas que dispõe a Lei aqui regulamentada, com
ícones claros e de fácil entendimento. (Alterado –
Decreto nº 36.225/2014)
Parágrafo único. Fica dispensada de aprovação
de projeto e de licenciamento a sinalização objeto do
caput deste artigo, cabendo ao autor do projeto e ao
responsável pela obra a responsabilidade por sua
implantação e cumprimento dos parâmetros técnicos
estabelecidos nas normas técnicas brasileiras.
Art. 136. Fica permitida a aplicação do disposto
nas Normas Técnicas Brasileiras em substituição aos
parâmetros tratados nesta subseção. (Alterado –
Decreto nº 25.856/2005)
Parágrafo único. Os casos omissos respeitarão,
obrigatoriamente, o disposto nas Normas Técnicas
Brasileiras. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
Subseção II
Subseção II DA URBANIZAÇÃO
DA URBANIZAÇÃO
Art. 137. O passeio atenderá ao disposto nas

Art. 130. Os lotes destinados a edificações de
normas do sistema viário e aos seguintes requisitos:
uso público ou de uso coletivo serão urbanizados de
modo a permitir a todos livre trânsito e acesso à
edificação, inclusive a pessoas portadoras de I – largura mínima conforme a hierarquia da via,
deficiência ou com mobilidade reduzida. (Alterado – além das faixas de serviço e de acesso ao lote;
Lei nº 3.919/2006) (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
Art. 131. A urbanização de áreas públicas de uso II – superfície regular firme, estável e anti-
comum do povo permitirá livre trânsito a todos, derrapante;
inclusive a pessoas portadoras de deficiência ou com III – inclinação transversal máxima de três por
mobilidade reduzida. (Alterado – Lei nº 3.919/2006) cento em relação ao plano de superfície.
Parágrafo único. As calçadas, os meios-fios e as §1º A execução da faixa livre ou passeio deverá
rampas obedecerão aos parâmetros mínimos acompanhar a declividade da via. (Alterado – Decreto
constantes da regulamentação desta Lei. nº 36.225/2014)
Art. 131-A. No planejamento e na urbanização de §2º O passeio de que trata este artigo será
vias, praças, logradouros, parques e demais espaços contínuo e sem desníveis no piso. (Alterado –
de uso público, deverão ser cumpridas as seguintes Decreto nº 36.225/2014)
exigências mínimas: (Inserido – Lei nº 3.919/2006) §3º No caso de obstáculo pontual no passeio
I – na construção de calçada para circulação de deverá ser garantida uma largura livre de, no mínimo,
LEI DECRETO
pedestres, será obedecida a largura mínima de um 1,20 metro para a circulação. (Alterado – Decreto nº
metro e cinqüenta centímetros, livre de barreiras; 36.225/2014)
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) §4º Deve ser garantida a continuidade do
II – na adequação de situações consolidadas, passeio entre entradas e saídas de veículos e entre
não será admitida largura inferior a um metro e vinte lotes contíguos, livre de obstáculos. (Inserido –
centímetros para a faixa de circulação de pedestres; Decreto n° 33.740/2012, republicado)
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) §5º A execução inadequada do passeio que
III – nos casos de adaptação de bens culturais comprometer o disposto no inciso II deste artigo
imóveis e de intervenções para regularização sujeita o infrator às penalidades previstas neste
urbanística em áreas de assentamentos de baixa Código de Edificações. (Inserido – Decreto nº
renda, será admitida, em caráter excepcional, faixa 36.225/2014)
de largura menor que o estabelecido nos incisos I e II §6º Na adequação de via em situação
deste artigo, desde que haja justificativa baseada em consolidada, independentemente da sua hierarquia,
estudo técnico e que o acesso seja viabilizado de não será admitida largura inferior a 1,20 metro para a
outra forma; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) faixa de circulação de pedestres. (Inserido – Decreto
IV no rebaixamento de meio-fio serão utilizadas nº 36.225/2014)
rampas, com as seguintes características mínimas: §7º Nos casos de adaptação de bens culturais
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) imóveis e de intervenções para regularização
a) confecção em material antiderrapante, urbanística, será admitida, em caráter excepcional,
diferenciado do restante do piso da calçada e faixa de largura menor que o estabelecido nos incisos
assentado de maneira uniforme; (Inserido – Lei nº I e II deste artigo, desde que haja justificativa
3.919/2006) baseada em estudo técnico e que o acesso seja
b) localização na direção da faixa de travessia de viabilizado de outra forma. (Inserido – Decreto nº
pedestres e sinalização em conformidade com esta 36.225/2014)
Lei, com legislação específica e com as normas §8º Na hipótese de inviabilidade de aplicação do
técnicas brasileiras; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) que trata o §6º é permitida a adoção da solução de
c) distância mínima de três metros dos pontos de espaço compartilhado entre pedestres e veículos,
curva, quando em esquinas; (Inserido – Lei nº devendo a proposta ser submetida à análise e
3.919/2006) aprovação dos órgãos gestores. (Inserido – Decreto
d) inclinação máxima de doze e meio por cento nº 36.225/2014)
em relação à via; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) §9º Os limites do espaço compartilhado devem
e) largura mínima de um metro e vinte ser devidamente sinalizados. (Inserido – Decreto nº
centímetros; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) 36.225/2014)
f) faixa de circulação livre, plana e contínua no Art. 138. Nos pontos de travessia das vias, o
passeio em frente ao início da rampa de, no mínimo, meio-fio e o passeio serão rebaixados por meio de
oitenta centímetros de largura; (Inserido – Lei nº rampa, nos termos das normas técnicas brasileiras e
3.919/2006) atenderão ao seguinte: (Alterado – Decreto nº
36.225/2014)
g) desnível entre o final da rampa e o nível da via
não superior a um centímetro e meio; (Inserido – Lei I – estar localizados no ponto de travessia de
nº 3.919/2006) pedestres, com ou sem faixa de pedestre, com ou
sem semáforo; (Alterado – Decreto nº 36.225/2014)
V – no caso de rebaixamento de calçada onde
não é feito o uso de rampas, a inclinação máxima II – distará, no mínimo, três metros dos pontos de
desse rebaixamento deve ser de oito por cento e curva, quando em esquinas;
trinta e três centésimos em relação à via. (Inserido – III – inclinação transversal máxima de três por
Lei nº 3.919/2006) cento em relação ao plano de superfície; (Alterado –
Art. 131-B. As características do desenho e a Decreto nº 25.856/2005)
instalação do mobiliário urbano devem garantir a IV – terá largura mínima de um metro e vinte
aproximação segura da pessoa portadora de centímetros;
deficiência visual; o alcance visual e manual para uso V – apresentará desnível entre o final da rampa e
das pessoas em cadeiras de rodas; e prever o o nível da via, não superior a um centímetro e meio;
acesso livre de barreiras, atendendo às seguintes VI – será executada em material anti-derrapante,
exigências mínimas quando instalados em calçadas: diferenciado do restante do piso da calçada e
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) assentado de maneira uniforme.
I – as marquises, os toldos, os elementos de §1º O canteiro central interceptado por faixa de
sinalização, os luminosos e outros elementos que travessia de pedestres permitirá acessibilidade por
tenham sua projeção sobre a faixa de circulação meio de seu rebaixamento ou de rampa.
devem situar-se a uma altura mínima de dois metros (Renumerado – Decreto nº 36.225/2014)
e dez centímetros do solo; (Inserido – Lei nº §2º Fica dispensado da aplicação do inciso II:
3.919/2006) (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
II – o mobiliário urbano suspenso entre sessenta I – travessias semaforizadas; (Inserido – Decreto
LEI DECRETO
centímetros e dois metros e dez centímetros do piso nº 36.225/2014)
e que possuir volume maior em sua parte superior do II – travessia por meio de passeio contínuo ao
que na sua base deve ser sinalizado com piso de nível da calçada; (Inserido – Decreto nº 36.225/2014)
textura e cor diferenciadas, contendo a projeção do III – travessias de vias locais; (Inserido – Decreto
volume deste, a ser sinalizado excedendo sessenta nº 36.225/2014)
centímetros da projeção do obstáculo em toda a
IV – vias curvas com raio superior a 20 metros,
superfície ou somente no perímetro desta; (Inserido –
desde que exista faixa de pedestre implantada.
Lei nº 3.919/2006)
III – no caso da instalação de cabines telefônicas
Art. 139. Para garantir a acessibilidade desde o
e de terminais bancários de auto-atendimento, esses
acesso à edificação até as calçadas da área pública,
devem ter área mínima de manobra interna de um
conforme dispõe a Lei ora regulamentada, fica
metro e cinqüenta centímetros por um metro e vinte
facultada a utilização de área pública, inclusive com a
centímetros; portas com vão livre, mínimo, de oitenta
construção de rampa descoberta, desde que não
centímetros; área de abertura que não interfira com a
prejudique o sistema viário e a circulação de pedestre
área de aproximação; e, em caso de desnível em
e receba a anuência prévia da Administração
relação ao piso, acesso garantido por meio de rampa
Regional. (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
de inclinação variando entre oito por cento e trinta e
três centésimos, e doze e meio por cento; (Inserido – Art. 139-A. Todo acesso de veículos a lotes deve
Lei nº 3.919/2006) observar o seguinte: (Inserido – Decreto n°
IV – no caso de telefones públicos sem cabine,
no mínimo cinco por cento do total de telefones da I – nos lotes com até de quatrocentas vagas é
concessionária, por tipo (local, DDD e DDI), devem permitido apenas um acesso de veículos; (Inserido –
estar adaptados para o uso de pessoas em cadeira Decreto n° 33.740/2012, republicado)
de rodas, estando a uma altura que varie entre II – nos lotes com mais de quatrocentas vagas
oitenta centímetros e um metro e vinte centímetros será obrigatório mais de um acesso de veículos;
em relação ao piso, e possibilitar aproximação frontal (Inserido – Decreto n° 33.740/2012, republicado)
de cadeira de rodas, sendo assegurado, no mínimo, III – nos casos de mais de um acesso deve
um telefone por tipo; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) existir entre eles distância mínima de seis metros;
V – as botoeiras, os comandos e os outros (Inserido – Decreto n° 33.740/2012, republicado)
sistemas de acionamento do mobiliário urbano devem IV – o acesso de veículos aos lotes é limitado a
estar localizados a uma altura que varie entre oitenta cinquenta por cento da testada e largura máxima de
centímetros e um metro e vinte centímetros do solo; sete metros, podendo alcançar dez metros quando se
(Inserido – Lei nº 3.919/2006) tratar de acesso direto à vaga, conforme Figura A do
VI – as caixas de correio e os cestos de lixo Anexo IV; (Inserido – Decreto n° 33.740/2012,
devem estar localizados a uma altura que varie entre republicado)
oitenta centímetros e um metro e vinte centímetros do V – os acessos aos lotes devem estar
solo; (Inserido – Lei nº 3.919/2006) localizados nas vias de menor hierarquia; (Inserido –
VII – no caso do uso de canteiros ou outros Decreto n° 33.740/2012, republicado)
elementos de paisagismo nas calçadas, será VI – o rebaixamento da calçada para acesso de
garantido que esses não interfiram na circulação e no veículos somente é permitido na faixa de serviço e na
acesso de pessoas portadoras de deficiência ou com faixa de acesso ao lote; (Inserido – Decreto n°
mobilidade reduzida. (Inserido – Lei nº 3.919/2006) 33.740/2012, republicado)
Art. 132. Será garantida a acessibilidade desde o VII – os lotes localizados em esquinas ou
acesso à edificação até as calçadas da área pública, interseções de vias devem ter seus acessos
inclusive a pessoas portadoras de deficiência ou com afastados cinco metros, no mínimo, em relação ao
mobilidade reduzida. (Altera expressão “pessoas com ponto de tangência da via, conforme Figura B do
dificuldade de locomoção” para “pessoas portadoras Anexo IV; (Inserido – Decreto n° 33.740/2012,
de deficiência ou com mobilidade reduzida” – Lei nº republicado)
3.919/2006) VIII – os acessos a edifícios garagem, oficinas e
Art. 133. O mobiliário urbano implantado em área postos de combustível devem observar a Resolução
pública será acessível, inclusive a pessoas nº 38/98 do Contran; (Inserido – Decreto n°
portadoras de deficiência ou com mobilidade 33.740/2012, republicado)
reduzida. (Altera expressão “pessoas com dificuldade IX – todos os acessos a rodovias devem ter a
de locomoção” para “pessoas portadoras de aprovação do DER/DF ou do DNIT, de acordo com a
deficiência ou com mobilidade reduzida” – Lei nº circunscrição da via; (Inserido – Decreto n°
3.919/2006) 33.740/2012, republicado)
Art. 134. Nas proximidades de rampas e de X – é vedada a localização de acessos de
passarelas de acesso a edificações serão previstos: veículos a lotes em áreas de abrangências dos raios
I – faixas de travessias de vias; de giro, rótulas, interseções de vias e curvas com raio
II – rebaixamento de meios-fios ou nivelamento inferior a cinquenta metros. (Inserido – Decreto n°
entre calçada e via; 33.740/2012, republicado)
LEI DECRETO
III – sinalização horizontal e vertical educativa §1º Entende-se como acesso o conjunto de uma
ou de advertência. entrada e uma saída, podendo ser dispostas em um
único vão ou separadas com distância mínima de
seis metros. (Inserido – Decreto n° 33.740/2012,
republicado)
§2º Excepcionalmente, nos lotes com até de
quatrocentas vagas pode ocorrer mais de um acesso
de veículos, desde que obtida anuência prévia da
Secretaria de Estado de Habitação, Regularização e
Desenvolvimento Urbano – SEDHAB e do órgão de
trânsito. (Inserido – Decreto n° 33.740/2012,
republicado)
§3º Nos casos de remembramento de lotes ou
naqueles cujo projeto arquitetônico englobe um
conjunto de dois ou mais lotes contíguos, o número
de acessos fica restrito ao permitido para cada lote
existente ou ao número permitido antes do
remembramento. (Inserido – Decreto n° 33.740/2012,
republicado)
§4º Nas situações consolidadas é permitido o
rebaixamento de parte do passeio, desde que seja
garantida a livre circulação de pedestres com no
mínimo um metro e vinte centímetros, sem desníveis
e obstáculos, conforme Figura A do Anexo V.
(Inserido – Decreto n° 33.740/2012, republicado)
§5º Quando não for possível a adoção da
hipótese prevista no §4°, o trecho da calçada que
servir ao acesso de veículos deve ser inteiramente
rebaixado com rampas no mesmo sentido da
calçada, de modo a garantir a circulação de
pedestres sem desníveis, sendo o desnível para
acesso de veículos localizado dentro do lote,
conforme Figura B do Anexo V. (Inserido – Decreto n°
§6º Excetuam-se do disposto nos incisos VII e X
deste artigo os lotes situados em via local ou coletora
com testada igual ou inferior a oito metros. (Inserido –
Decreto n° 33.740/2012, republicado)
§7º É permitida a aplicação de parâmetros
diferenciados aos estabelecidos neste artigo, desde
que previamente aprovados pela SEDHAB
conjuntamente com o Detran/DF. (Inserido – Decreto
n° 33.740/2012, republicado)
Art. 140. A instalação de mobiliário urbano em
calçadas atenderá ao seguinte:
I – manterá uma faixa livre mínima de calçada de
um metro e vinte centímetros de largura;
II – distará, no mínimo, três metros dos pontos de
curva, quando em esquinas;
III – estará acessível a uma altura variável entre
oitenta centímetros e um metro e vinte centímetros
quando sua utilização implicar em manuseio.
§1º O mobiliário urbano ou qualquer elemento
suspenso entre 60 centímetros e 2,10 metros de
altura do piso acabado, que tenham volume maior na
parte superior do que na base, deve ser sinalizado
com piso tátil de alerta. (Alterado – Decreto nº
36.225/2014)
§2º A instalação de mais de um mobiliário urbano
respeitará um alinhamento e a faixa livre mínima de

LEI DECRETO
calçada definida no Inciso I deste artigo.
§3º A cabine que abriga mobiliário urbano
possuirá dimensão mínima de um metro e portas com
largura mínima de oitenta centímetros, abrindo para
fora.
§4º Eventuais obstáculos aéreos, tais como
marquises, faixas e placas de identificação, toldos,
luminosos, vegetação e outros, devem se localizar a
uma altura superior a 2,10 metros. (Inserido –
Decreto nº 36.225/2014)
Art. 141. Fica permitida a aplicação do disposto
nas Normas Técnicas Brasileiras, na hipótese de não
ser viável a aplicação dos parâmetros tratados nesta
subseção. (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
Parágrafo único. Os casos omissos respeitarão,
obrigatoriamente, o disposto nas Normas Técnicas
Brasileiras. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
Seção V Seção V
DAS INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS
DAS INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS
Art. 135. As instalações e os equipamentos das

Art. 142. As instalações e equipamentos
edificações serão projetados, calculados e
necessários à edificação respeitarão as dimensões e
executados por profissionais habilitados, visando à
parâmetros mínimos definidos na Lei aqui
segurança, à higiene e ao conforto dos usuários, de
regulamentada e neste Decreto.
acordo com especificações dos fabricantes e
fornecedores, e consoante as prescrições das Art. 143. A água proveniente de aparelhos ou
normas técnicas brasileiras e legislação pertinente. centrais de ar condicionado e de outros
equipamentos similares será captada por condutores,
Parágrafo único. Fica vedada a alteração dos
sendo proibida sua precipitação sobre calçadas,
parâmetros e dimensões mínimos definidos para a circulação de pedestres, vias públicas e lotes
edificação nesta Lei por qualquer elemento vizinhos.
construtivo destinado à instalação de equipamentos.
Art. 144. Será permitida apenas a passagem da
Art. 136. É de responsabilidade do proprietário instalação elétrica indispensável ao funcionamento
ou do responsável pela administração da edificação a dos equipamentos nos dutos de insuflação ou
manutenção de suas instalações e equipamentos.
exaustão de ar e nos poços de elevadores.
Parágrafo único. O proprietário ou o responsável
Art. 145. Fica obrigatória a instalação de, no
pela administração da edificação responderão no mínimo, um elevador que sirva às unidades
âmbito civil, criminal e administrativo por negligência imobiliárias e aos subsolos, em toda edificação com
ou irregularidade na conservação, funcionamento e
mais de três pavimentos superiores não computado o
segurança da edificação.
térreo.
Art. 137. Os equipamentos mecânicos das §1º O número de elevadores a serem instalados
edificações serão instalados com observância aos dependerá do cálculo de tráfego elaborado de acordo
limites de ruídos, vibrações e calor estabelecidos nas
com a legislação específica por firma especializada
normas técnicas brasileiras.
ou pelo autor do projeto, que fará parte integrante do
Art. 138. Serão previstas, em edificações de projeto de arquitetura submetido à aprovação.
habitação coletiva, condições para instalações de §2º A edificação com três ou mais subsolos e
antena coletiva de televisão, televisão por assinatura
qualquer número de pavimentos possuirá elevadores
e equipamentos de comunicação interna, que
que atendam aos subsolos.
servirão a cada unidade autônoma e constarão do
respectivo projeto de instalações telefônicas. §3º Fica facultada a previsão de local para a
instalação de elevadores e dispensada a
Art. 139. As antenas parabólicas e equipamentos
apresentação do cálculo de tráfego para as demais
para aproveitamento de energia solar podem ser
edificações não incluídas neste artigo.
instalados na cobertura das edificações.
Art. 146. Fica facultada a utilização de um dos
Art. 140. A instalação de sistemas de proteção
elevadores situados no mesmo conjunto de
contra descargas atmosféricas em edificações dar-
circulação vertical como elevador de serviço, com
se-á nas hipóteses e condições previstas nas normas
vestíbulos independentes ou não.
técnicas brasileiras e legislação específica.
Art. 147. Quando obrigatória a instalação de
Art. 141. Serão previstas nas edificações
elevador na edificação destinada à habitação coletiva
condições para instalação de gás natural canalizado,
sobre pilotis em projeção serão instalados elevadores
de acordo com as normas técnicas brasileiras e
social e de serviço em cada conjunto de circulação
LEI DECRETO
legislação pertinente. vertical.
Art. 142. As edificações que apresentem §1º Na hipótese de que trata este artigo fica
sistemas integrados gerenciados por dispositivos facultada a existência de vestíbulos social e de
computadorizados e controle de sistemas de serviço independentes.
instalações prediais disporão de acionamento de §2º A habitação coletiva econômica sobre pilotis
emergência. em projeções cujo cálculo de tráfego de elevadores
Art. 143. As edificações destinadas a atividades definir a necessidade de apenas um elevador, fica
que impliquem a manipulação e armazenagem de dispensada de cumprir o disposto neste artigo.
produtos químicos, radioativos, de risco biológico, Art. 148. Fica proibida a utilização de elevadores
inflamáveis ou explosivos terão instalações, de passageiros como o único meio de acesso aos
equipamentos, materiais e elementos construtivos pavimentos da edificação.
projetados e executados de acordo com as normas Art. 149. O elevador com instalação obrigatória,
técnicas brasileiras e com a legislação específica e conforme disposto neste Decreto, possuirá dispositivo
serão aprovados pelos órgãos sanitário, ambiental e automático que permita o deslizamento da cabine até
de segurança. o nível do pavimento mais próximo e a abertura total
Art. 144. Os elevadores sociais, de serviços e de das portas na falta de energia elétrica.
cargas e os monta-cargas previstos em projeto, Parágrafo único. O elevador de passageiros terá
quando obrigatórios, terão capacidade de sistema de iluminação de emergência.
carregamento definida pelo cálculo de tráfego, a ser
Art. 150. As esteiras e as escadas rolantes serão
apresentado para aprovação ou para visto do projeto
desconsideradas no cálculo de tráfego de elevadores
arquitetônico.
da edificação e no cálculo da largura mínima das
Art. 145. Quando exigido elevador na edificação, escadas fixas.
será previsto elevador independente para o uso
Art. 151. Toda edificação com três ou mais
residencial, caso este uso ocorra concomitantemente
pavimentos, não computados o pavimento térreo e o
a outros em uma mesma edificação.
subsolo, terá um depósito para recipientes de lixo
Parágrafo único. O cálculo de tráfego para o com dimensão mínima de um metro localizado em
elevador destinado ao uso residencial será elaborado cada pavimento e em cada conjunto isolado de
separadamente. circulação vertical, com exceção do subsolo quando
Art. 146. Os projetos de edificações preverão destinado a depósito ou garagem. (Alterado –
condições de proteção contra incêndio e pânico, Decreto nº 25.856/2005)
conforme determinam as normas de segurança §1º Fica permitida a existência de depósitos de
expedidas pelo Corpo de Bombeiros Militar do Distrito lixo em número inferior ao número de prumadas em
Federal – CBMDF. projeção destinada à habitação coletiva no pavimento
Art. 147. Fica obrigatória a instalação de caixa de acesso do caminhão, desde que a dimensão
receptora de correspondência e de depósito para mínima seja de um metro e vinte centímetros.
recipientes de lixo, conforme determina a legislação (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
específica. §2º Excetuam-se, do disposto no caput deste
Parágrafo único. Em habitações unifamiliares fica artigo, as edificações destinadas a habitações
obrigatória a instalação de caixas receptoras com unifamiliares, a habitações em lote compartilhado e a
garantia de livre acesso para depósito da habitações de interesse social. (Alterado – Decreto nº
correspondência. 29.205/2008)
§3º A edificação com número de pavimentos
inferior ao disposto neste artigo, porém com área total
de construção superior a trezentos metros
quadrados, excluída a área do subsolo, terá ao
menos um depósito para recipientes de lixo no
pavimento de acesso com dimensão mínima de um
metro e vinte centímetros. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
§4º A critério do órgão responsável pelo serviço
de limpeza urbana serão estabelecidos outros
parâmetros técnicos complementares para o
compartimento destinado a depósito de lixo interno às
edificações que trata este artigo. (Inserido – Decreto
nº 25.856/2005)
§5º Nas hipóteses de habitações de interesse
social, o depósito para recipientes de lixo de que trata
o caput deste artigo poderá ser construído no
pavimento de acesso do caminhão, dentro da
edificação, no interior do lote. (Inserido – Decreto nº

LEI DECRETO
29.205/2008)
Seção VI Seção VI
DAS CONCESSÕES DAS CONCESSÕES
Art. 148. São passíveis de ocupação por Art. 152. A ocupação de área pública em
concessão de direito real de uso as áreas públicas subsolo, no nível do solo e em espaço aéreo
em subsolo, ao nível do solo e em espaço aéreo, nos mediante concessão de direito real de uso de que
locais e condições indicados na legislação de uso e trata a Lei objeto desta regulamentação obedecerá à
ocupação do solo. legislação específica.
Art. 149. A concessão de direito real de uso será
objeto de termo administrativo devidamente
registrado no Cartório de Registro de Imóveis e em
livro próprio, na Procuradoria-Geral do Distrito
Federal, publicado o extrato no Diário Oficial do
Distrito Federal.
Parágrafo único. O termo administrativo de
concessão de direito real de uso de que trata este
artigo será assinado pelo Governador do Distrito
Federal.
Seção VII
Seção VII DAS OBRAS COMPLEMENTARES
DAS OBRAS COMPLEMENTARES
Art. 153. A guarita localizada no afastamento

Art. 150. As obras complementares das mínimo obrigatório observará os seguintes requisitos:
edificações serão executadas de acordo com as
I – pé-direito mínimo de dois metros e vinte e
normas técnicas brasileiras e com a legislação
cinco centímetros;
pertinente, sem prejuízo do disposto nesta Lei.
Art. 151. As obras complementares das II – área máxima de seis metros quadrados
quando composta de uma única edificação, incluído
edificações consistem em:
sanitário;
I – guaritas e bilheterias;
III – área máxima de quatro metros quadrados
II – piscinas e caixas d’água; cada, incluído sanitário, quando composta por duas
III – casas de máquinas; edificações interligadas ou não por cobertura.
IV – chaminés e torres; §1º A cobertura de que trata o inciso III deste
V – passagens cobertas; artigo será destinada à proteção do acesso de
VI – pequenas coberturas; veículos.
VII – brises; §2º A guarita não localizada nos afastamentos
VIII – churrasqueiras; mínimos obrigatórios atenderá, exclusivamente, ao
disposto no inciso I deste artigo.
IX – pérgulas;
Art. 154. A bilheteria terá pé-direito mínimo de
X – marquises;
dois metros e vinte e cinco centímetros.
XI – subestações elétricas.
Parágrafo único. Será garantida uma circulação
Parágrafo único. Os projetos arquitetônicos das frontal à bilheteria referida neste artigo com largura
obras complementares de que trata este artigo, com mínima de noventa centímetros.
exceção daqueles dispensados de aprovação por
Art. 155. A piscina e a caixa d’água enterradas
esta Lei, podem ser apresentados à Administração
serão estruturadas para resistir às pressões da água
Regional posteriormente à aprovação do projeto
que incidem sobre as paredes e o fundo, bem como
arquitetônico da edificação principal, serão requeridos
do terreno circundante e terão afastamento mínimo
como obras de modificação e farão parte do projeto
de cinqüenta centímetros das divisas do lote, com
inicial.
exceção da caixa d’água localizada em avanço de
Art. 152. As obras complementares podem subsolo em área pública permitido por concessão de
ocupar as faixas de afastamentos mínimos direito real de uso.
obrigatórios do lote, observadas a legislação de uso e
Art. 156. O projeto de piscina receberá anuência
ocupação do solo e as condições estabelecidas nesta
prévia do órgão sanitário do Distrito Federal, e deverá
Lei.
garantir a acessibilidade para pessoas com
deficiência e mobilidade reduzida, para fins de
aprovação do projeto arquitetônico conforme
legislação específica. (Alterado – Decreto nº
36.225/2014)
LEI DECRETO
§1º Fica dispensada de observar o disposto
neste artigo a piscina localizada em lote destinado à
habitação unifamiliar e em habitações em lote
compartilhado.
§2º O vestiário de apoio à piscina referida neste
artigo obedecerá ao disposto em legislação
específica.
Art. 157. Toda edificação possuirá, no mínimo,
uma caixa d’água própria.
§1º O extravasor (ladrão) de caixa d’água
descarregará o excesso de água dentro dos limites
do lote.
§2º A tampa da caixa d’água será hermética,
dotada de bordas salientes e permitirá fácil inspeção
e reparos.
§3º A caixa d’água subterrânea terá tampa com
bordas salientes em relação ao piso externo ou
apresentará outra solução para impedir a entrada de
águas servidas.
§4º O acesso à caixa d’água comum a mais de
uma unidade imobiliária autônoma será realizado
pelas áreas comuns da edificação.
§5º Para os empreendimentos no âmbito da
Política Habitacional de Interesse Social do Distrito
Federal, será admitida a utilização de castelo d´água
para o conjuto de edificações de um ou mais
pavimentos, construídos sob a forma de unidades
autônomas de uso privativo e áreas comuns
destinadas a fins residenciais, desde que constituam
um condomínio. (Inserido – Decreto nº 36.131/2014,
republicado)
Art. 158. A caixa d’água superior ou elevada
poderá situar-se acima da cota de coroamento ou
altura máxima permitida para a edificação desde que
justificada pelo projeto de prevenção de incêndio e
laudo técnico do Corpo de Bombeiros Militar do
Distrito Federal – CBMDF.
Parágrafo único. Em edificação com altura
superior a quinze metros a permissão de que trata
este artigo fica condicionada a não interferência com
os feixes de telecomunicações do órgão específico.
Art. 159. A edificação com mais de três
pavimentos incluído térreo, exceto habitação
unifamiliar e habitações em lote compartilhado, ou
aquela situada em local com condições piezométricas
insuficientes para que a água atinja a caixa d’água
superior terá, obrigatoriamente, caixa d’água inferior,
enterrada ou não.
Parágrafo único. A critério do Corpo de
Bombeiros Militar do Distrito Federal e da Companhia
de Água e Esgoto de Brasília serão estabelecidos
outros parâmetros para fins do disposto neste artigo.
Art. 160. O castelo d’água e a torre ou
campanário manterão afastamentos mínimos de um
quinto de sua altura das divisas do lote, considerada
sua projeção horizontal, com o mínimo de um metro e
cinqüenta centímetros e sem prejuízo do disposto na
legislação de uso e ocupação do solo.
Art. 161. As casas de máquina do elevador e da
piscina terão ventilação permanente. (Alterado –
LEI DECRETO
Decreto nº 25.856/2005)
Parágrafo único. Fica proibida a instalação de
caixa d’água sobre a casa de máquinas de elevador
referida neste artigo.
Art. 162. A chaminé elevar-se-á acima da
edificação para que a fumaça, a fuligem ou outros
resíduos eventualmente expelidos não causem
incômodo à vizinhança.
§1º A chaminé de que trata este artigo terá
dispositivo de controle específico quando houver
emissão atmosférica poluente.
§2º Fica facultado à Administração Regional e ao
órgão ambiental determinarem a modificação de
chaminé existente ou o emprego de dispositivos de
controle de emissões atmosféricas.
Art. 163. Fica permitida a construção de
passagem coberta sem vedação lateral, interligando
as edificações do lote ou ligando-as ao limite do lote,
exceto em habitação unifamiliar e em habitações em
lote compartilhado.
§1º A passagem coberta tratada neste artigo
obedecerá ao seguinte:
I – terá largura máxima de três metros;
II – terá pé-direito mínimo de dois metros e vinte
e cinco centímetros;
III – não obstruirá os vãos de aeração e
iluminação das edificações a que serve;
IV – não prejudicará o acesso das viaturas de
socorro e os procedimentos de emergência do Corpo
de Bombeiro Militar do Distrito Federal;
V – terá acesso livre de barreiras, inclusive para
pessoas com dificuldade de locomoção. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
§2º Fica facultada a ocupação dos afastamentos
mínimos obrigatórios pela passagem coberta disposta
neste artigo apoiada em pilares ou em balanço.
Art. 164. É admitida a construção de pequena
cobertura em edificação térrea com área máxima de
vinte metros quadrados e sem vedação lateral em
pelo menos cinqüenta por cento de seu perímetro,
nos afastamentos mínimos obrigatórios de lotes
destinados à habitação unifamiliar e habitações em
lote compartilhado.
Parágrafo único. A pequena cobertura de que
trata o caput deverá manter distância mínima de
cinco metros da churrasqueira prevista no art. 166.
Art. 165. O brise avançará, no máximo, um metro
sobre os afastamentos mínimos obrigatórios ou além
dos limites do lote ou da projeção, respeitada sua
função exclusiva de proteção solar.
Parágrafo único. A localização do brise de que
trata este artigo não interferirá com calçada,
passagem de pedestres, via pública, estacionamento
e lote vizinho.
Art. 166. É admitida a construção de
churrasqueira, ou parte dela, nos afastamentos
mínimos obrigatórios de habitação unifamiliar e de
habitações em lote compartilhado. (Alterado –

LEI DECRETO
Decreto nº 25.856/2005)
§1º A churrasqueira de que trata este artigo
poderá ser complementada com compartimentos ou
ambientes destinados a sauna, ducha, banheiro e
pequeno depósito. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
§2º A churrasqueira propriamente dita ou o
conjunto formado pela churrasqueira e pelos
compartimentos especificados no §1º terá um único
pavimento e a área máxima de construção da parte
localizada nos afastamentos mínimos obrigatórios
será de vinte e cinco metros quadrados. (Alterado –
Decreto nº 25.856/2005)
§3º Quando existir cobertura de ligação da
churrasqueira e sua complementação com a unidade
domiciliar, nos afastamentos mínimos obrigatórios, a
área da cobertura será computada no cálculo da área
máxima referida no parágrafo 2º deste artigo.
Art. 167. A pérgula poderá localizar-se nos
afastamentos mínimos obrigatórios, quando as partes
vazadas distribuídas por metro quadrado
corresponderem a, no mínimo, oitenta por cento da
área de sua projeção horizontal.
Art. 168. A marquise poderá localizar-se nos
afastamentos mínimos obrigatórios, desde que
atendidos os seguintes requisitos:
I – seja em balanço;
II – localize-se no pavimento no nível do solo;
III – seja utilizada para a proteção de fachadas;
IV – ocupe até a metade dos afastamentos
mínimos obrigatórios, com o máximo de dois metros.
Art. 169. Fica permitida a construção de
subestação elétrica nos afastamentos mínimos
obrigatórios, desde que distante no mínimo sessenta
centímetros da divisa frontal do lote.
Art. 170. A utilização dos afastamentos mínimos
obrigatórios para as obras complementares definidas
na Lei aqui regulamentada poderá ocorrer quando
não houver restrições específicas na legislação de
uso e ocupação do solo, respeitados os parâmetros
de iluminação e aeração dispostos neste Decreto e
na Lei aqui regulamentada. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
CAPÍTULO IV CAPÍTULO VI
DOS ASPECTOS ESPECÍFICOS DAS EDIFICAÇÕES DOS ASPECTOS ESPECÍFICOS DAS EDIFICAÇÕES
Art. 153. As atividades desenvolvidas nas Seção I

edificações são agrupadas nos seguintes usos: DAS EDIFICAÇÕES DE USO RESIDENCIAL
I – residencial;
II – comercial de bens e de serviços; Subseção I
III – coletivo; DAS HABITAÇÕES UNIFAMILIARES
IV – industrial;
V – rural. Art. 171. Considera-se habitação unifamiliar a
Parágrafo único. A classificação das atividades unidade domiciliar em edificação destinada a uma
permitidas para os usos a que se refere este artigo única habitação.
será objeto de regulamentação. Art. 172. Consideram-se habitações em lote
Art. 154. Nos casos em que for permitida, pela compartilhado mais de uma habitação unifamiliar por
legislação de uso e ocupação do solo, a ocorrência unidade imobiliária, conforme definido na legislação
LEI DECRETO
simultânea de atividades que caracterizem a de uso e ocupação do solo.
existência de mais de um tipo de uso, será observado Art. 173. A habitação unifamiliar e as habitações
o seguinte: em lote compartilhado contarão com, no mínimo,
I – as exigências específicas para cada uso compartimentos ou ambientes para estar, dormir,
serão atendidas; preparo de alimentos, higiene pessoal e serviços de
II – o uso residencial terá acesso exclusivo e lavagem e limpeza.
ocorrerá isolado dos demais usos. Art. 174. Os compartimentos ou ambientes para
serviços de lavagem e limpeza cobertos e
CAPÍTULO V descobertos serão indevassáveis desde o logradouro
DAS EDIFICAÇÕES DE CARÁTER ESPECIAL público e lote vizinho.
Parágrafo único. Quando descobertos, os
compartimentos ou ambientes de que trata este
Art. 155. Os projetos arquitetônicos das
artigo, poderão localizar-se nos afastamentos
edificações de caráter especial não contempladas em
mínimos obrigatórios.
sua totalidade por esta Lei serão analisados pela
Administração Regional, mediante apresentação de
comprovante técnico da qualidade e exeqüibilidade Subseção II
do sistema construtivo proposto e justificativa da DAS HABITAÇÕES COLETIVAS
solução arquitetônica adotada.
Parágrafo único. Cabe à Administração Regional Art. 175. Considera-se habitação coletiva duas
examinar os projetos referidos neste artigo ou mais unidades domiciliares na mesma edificação,
consideradas as normas técnicas pertinentes e os com acesso e instalações comuns a todas as
padrões de higiene, salubridade, conforto e unidades.
segurança, e submetê-los à consideração do órgão Art. 176. A unidade domiciliar de habitação
executivo do Sistema de Planejamento Territorial e coletiva contará com, no mínimo, compartimentos ou
Urbano do Distrito Federal – SISPLAN. ambientes para estar, dormir, preparo de alimentos,
higiene pessoal e serviços de lavagem e limpeza.
CAPÍTULO VI Parágrafo único. O compartimento destinado a
DAS EDIFICAÇÕES TEMPORÁRIAS higiene pessoal de que trata este artigo, também
denominado primeiro banheiro no Anexo I da Lei
Art. 156. As edificações temporárias observarão objeto desta regulamentação, corresponde a
as normas de segurança, salubridade, conforto e qualquer um dos banheiros da unidade domiciliar,
higiene. com exceção do banheiro de empregada, desde que
Parágrafo único. A Administração Regional garantida a circulação interna livre com no mínimo
poderá estabelecer exigências complementares a oitenta centímetros de largura. (Alterado – Decreto nº
serem observadas nas edificações temporárias, além 25.856/2005)
das estabelecidas neste artigo. Art. 177. Fica facultada a existência de um único
Art. 157. As edificações temporárias podem ser acesso para utilização como entrada social e de
implantadas: serviço em unidade domiciliar de habitação coletiva
com até cinco compartimentos ou ambientes de
I – em lotes, mediante expressa autorização do
permanência prolongada.
proprietário;
Art. 178. Será obrigatória a existência de
II – em área pública, mediante autorização da
banheiro de empregado em unidade domiciliar de
Administração Regional e pagamento de preço
habitação coletiva com cinco ou mais compartimentos
público.
ou ambientes de permanência prolongada.
Art. 158. As edificações temporárias são objeto
Parágrafo único. Fica excluída do disposto neste
de licenciamento, por tempo determinado, ouvidos os
artigo a unidade domiciliar econômica. (Inserido –
órgãos do complexo administrativo do Distrito Federal
Decreto nº 25.856/2005)
diretamente envolvidos.
Art. 179. Fica facultada a existência de dormitório
§1º A licença de que trata este artigo poderá ser
de empregado em unidade domiciliar de habitação
cancelada a qualquer tempo, mediante decisão
coletiva.
fundamentada da Administração Regional, observado
o interesse público. Art. 180. Será obrigatória a existência de uma
dependência para funcionários e faxineiros, composta
§2º A Administração Regional fica isenta de
de compartimentos para estar e higiene pessoal e
responsabilidade por indenização de qualquer
será optativa a unidade domiciliar para zelador, em
espécie, inclusive por benfeitorias ou acessões, no
áreas comuns de habitações coletivas com mais de
caso de cancelamento da licença de que trata este
vinte unidades domiciliares, em lotes e projeções.
artigo.
Art. 159. A licença para implantação de
Parágrafo único. O compartimento destinado a
estruturas, instalações e equipamentos de parques
higiene pessoal da dependência para funcionários e
de diversões, circos, arquibancadas, palcos,
faxineiros e da unidade domiciliar para zelador terão
LEI DECRETO
camarotes e similares fica condicionada ao vão de acesso com oitenta centímetros de largura,
cumprimento de exigências constantes em dispensado da inscrição do diâmetro de um metro e
regulamentação. dez centímetros. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
Art. 181. Em habitação coletiva sobre pilotis em
projeção, cada conjunto de circulação vertical servirá
a, no máximo, oito unidades domiciliares por
pavimento.
Parágrafo único. Em habitação coletiva
econômica sobre pilotis em projeção, o número
máximo de unidades domiciliares definido neste
artigo poderá ser alterado para doze.
Art. 182. Será obrigatória a existência de rampas
destinadas a pedestres, quando houver desnível
entre o acesso e o entorno da edificação destinada à
habitação coletiva. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
§1º Fica facultada a utilização da área pública
para a construção da rampa de que trata este artigo,
desde que descoberta e que não traga prejuízo ao
sistema viário e à circulação de pedestres mediante a
anuência da Administração Regional.
§2º É permitida a instalação de elemento de
proteção nos locais não servidos pelas rampas
referidas neste artigo, quando o desnível representar
situação de risco por quedas.
Art. 183. A ocupação do pilotis e o
aproveitamento da cobertura para habitação coletiva
sobre pilotis em projeções obedecerá à legislação
específica.
Subseção III
DAS HABITAÇÕES ECONÔMICAS
Art. 184. Considera-se habitação econômica a

unidade domiciliar econômica situada em edificação
destinada à habitação.
§1º A habitação econômica será unifamiliar
quando a edificação destinar-se a uma única
habitação.
§2º A habitação econômica será coletiva quando
existirem duas ou mais unidades domiciliares na
mesma edificação, com acesso e instalações comuns
a todas as unidades.
§3° A habitação econômica coletiva de que trata
o parágrafo anterior poderá ser caracterizada como:
(Inserido – Decreto n.º 35.266/2014)
I – Habitação econômica coletiva de interesse
social – aquela ocupada, predominantemente, por
moradores de baixa renda em imóveis situados em
Áreas de Regularização de Interesse Social – ARIS,
em Parcelamentos Urbanos Isolados de Interesse
Social – PUI ou em áreas declaradas pelo Governo
do Distrito Federal para implantação de planos,
programas e projetos de interesse social, cujas
edificações não poderão possuir elementos
construtivos ou compartimentos como piscina, sauna
e similares que onerem o custo total da edificação ou
o sistema condominial. (Inserido – Decreto n.º
35.266/2014)
II – Habitação econômica coletiva de interesse
LEI DECRETO
específico – aquela não caracterizada como de
interesse social e localizada em áreas urbanas
previstas na legislação de uso e ocupação do solo do
Distrito Federal, cujo projeto de edificação poderá
definir áreas de recreação coletiva na própria
edificação. (Inserido – Decreto n.º 35.266/2014)
Art. 185. A unidade domiciliar econômica contará
com, no mínimo, compartimentos ou ambientes para
estar, dormir, preparar alimentos, higiene pessoal e
serviços de lavagem e limpeza.
§1° A habitação econômica coletiva de interesse
específico ou de interesse social deve contar, no
mínimo, com os compartimentos ou ambientes
previstos no caput, deste artigo. (Inserido – Decreto
n.º 35.266/2014)
§2° As dimensões mínimas dos compartimentos
das habitações econômicas coletivas d e interesse
social ou específico deverão obedecer à área mínima
de 30 m² (trinta metros quadrados) e máxima de 68
m² (sessenta e oito metros quadrados), conforme
parâmetros edilícios especificados nos §§1º e 2°, do
artigo 93, da Lei nº 2.105, de 08 de outubro de 1998,
e no anexo único, deste Decreto. (Inserido – Decreto
n.º 35.266/2014)
§3° Os demais compartimentos, quando
existentes, e os compartimentos de uso coletivo da
edificação deverão obedecer aos parâmetros
mínimos previstos no Anexo II, da Lei n º 2.105, de 08
de outubro de 1998. (Inserido – Decreto n.º
35.266/2014)
§4° A varanda, situada fora ou dentro do lote ou
projeção, deve ter sua área incluída no cálculo da
área máxima de 68 m² (sessenta e oito metros
quadrados) da unidade domiciliar. (Inserido – Decreto
n.º 35.266/2014)
§5° Na hipótese de não compartimentação dos
locais destinados a estar e ao consumo ou preparo
de alimentos e a serviços de lavagem e limpeza,
devem ser mantidos os parâmetros mínimos
definidos no anexo único deste decreto, desde que
mantida a dimensão mínima (m) do maior
compartimento. (Inserido – Decreto n.º 35.266/2014)
§6° Na hipótese de não compartimentação dos
locais para repouso, será exigido o acréscimo de
15% (quinze por cento) da área (m²) da unidade
domiciliar referente às paredes e circulações
horizontais. (Inserido – Decreto n.º 35.266/2014)
Art. 186. A unidade domiciliar econômica poderá
apresentar as seguintes características:
I – baixo custo dos materiais e acabamentos
aplicados;
II – revestimento lavável nas paredes de
compartimentos ou ambientes destinados a preparo
de alimentos, higiene pessoal e serviços de lavagem
e limpeza, até a altura mínima de um metro e
cinqüenta centímetros.
Art. 187. O projeto de modificação com
acréscimo de área em unidade domiciliar econômica
que resultar em área superior a sessenta e oito
metros quadrados obedecerá aos parâmetros
mínimos para as unidades domiciliares constantes do
LEI DECRETO
Anexo I da Lei aqui regulamentada somente no que
for modificado.
Seção II
DAS EDIFICAÇÕES DE USO COMERCIAL DE
BENS E DE SERVIÇOS
Art. 188. Considera-se edificação de uso

comercial de bens e de serviços aquela destinada a
comercialização de produtos, valores e serviços.
banheiros para funcionários em edificações
comerciais e de serviços, observados os parâmetros
mínimos constantes da Tabela VIII do Anexo III deste
Decreto.
§1º Na edificação tratada neste artigo que exigir
troca de roupas haverá local apropriado para a sua
guarda.
§2º A edificação com salas comerciais fica
dispensada do disposto neste artigo.
sanitários exclusivos para público em edificações
comerciais e de serviços, observados os parâmetros
mínimos constantes da Tabela IX do Anexo III deste
Decreto, nos seguintes locais:
I – lojas com área total de construção superior a
cento e vinte metros quadrados; (Alterado – Decreto
nº 25.856/2005)
II – galerias comerciais com área de construção
superior a seiscentos metros quadrados; (Alterado –
Decreto nº 25.856/2005)
III – estabelecimentos comerciais com área de
consumação superior a cinqüenta metros quadrados;
IV – supermercados e hipermercados;
V – estabelecimentos bancários.
Art. 191. Fica facultado o agrupamento dos
banheiros para funcionários e sanitários para público,
exigidos nos artigos 189 e 190 deste Decreto, desde
que localizados em áreas comuns da edificação.
Parágrafo único. Na hipótese do agrupamento de
que trata este artigo, o número de peças sanitárias do
banheiro de funcionários poderá ser reduzido em até
cinqüenta por cento.
Art. 192. A área do pavimento constante da
Tabela IX do Anexo III deste Decreto corresponde à
área de consumação em estabelecimentos
comerciais, a área de exposição e vendas de
supermercados e hipermercados e ainda, a área de
lojas. (Alterado – Decreto nº 25.856/2005)
sanitário em sala comercial, obedecida a proporção
de um sanitário para cada sessenta metros
quadrados ou fração de área. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
§1º O sanitário de que trata o caput será provido
de no máximo, um vaso sanitário e um lavatório.
§2º O conjunto de salas comerciais poderá ser
LEI DECRETO
servido por sanitário coletivo, sendo que neste caso o
número de peças sanitárias exigidas neste artigo
poderá ser reduzido em até cinqüenta por cento.
Art. 194. Será obrigatória a existência de, no
mínimo, um banheiro destinado a funcionários, em
edificações cujas salas comerciais ocupem uma área
total de construção superior a mil metros quadrados.
Art. 195. A loja e a sala comercial destinadas a
atividades ligadas a serviços de saúde obedecerão à
legislação sanitária, além do disposto na Lei objeto
desta regulamentação e neste Decreto.
Art. 196. O sanitário que apresentar
comunicação direta com compartimento ou ambiente
destinado à manipulação e preparo de produtos
alimentícios será provido de vestíbulo intermediário
ou anteparo para garantir a indevassabilidade de seu
interior.
Art. 197. Quando o número de peças sanitárias
exigido neste Decreto for igual ou superior a dois
vasos sanitários e a dois lavatórios, sua instalação
será distribuída em compartimentos separados para
cada sexo.
Art. 198. O salão de exposição e vendas de
mercados, supermercados e hipermercados terão:
I – pé-direito mínimo de três metros;
II – piso lavável e com desníveis vencidos por
meio de rampas;
III – vãos de acesso de público com largura
mínima de dois metros.
Art. 199. O balcão, o guichê e a caixa
registradora voltados para a área pública e para a
circulação de uso comum estarão recuados, no
mínimo, oitenta centímetros dos limites do
estabelecimento.
Art. 200. A circulação horizontal do entorno de
boxes e quiosques observará a largura mínima
estabelecida na Lei aqui regulamentada e neste
Decreto e será acrescida de faixa com oitenta
centímetros de largura para garantir a permanência
de público.
Art. 201. Os resíduos oriundos de coifa de
cozinha de estabelecimento comercial deverão estar
em conformidade com a legislação específica, e
serão lançados a céu aberto por meio de condutor
com equipamento direcional de exaustão, para evitar
incômodo à vizinhança. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
Parágrafo único. O condutor de que trata este
artigo poderá localizar-se na fachada da edificação
desde que concebido como motivo arquitetônico,
devendo atender também o disposto no art. 162.
Art. 202. O depósito de matéria-prima para
fabricação de produtos alimentícios e o local utilizado
para a sua manipulação terão paredes e pisos
revestidos de material lavável e impermeável.
Art. 203. Fica vedado o emprego de material de
construção sujeito à combustão na edificação
LEI DECRETO
destinada à manipulação de produtos inflamáveis e a
oficinas em geral, sendo tolerada a sua utilização em
elementos estruturais da cobertura e em esquadrias.
Parágrafo único. A oficina mecânica incluída
neste artigo disporá de sistema separador de óleo e
graxa a ser instalado antes da disposição final dos
efluentes líquidos, de acordo com a legislação
específica.
Art. 204. O banheiro coletivo em local de
hospedagem atenderá à proporção mínima de um
vaso sanitário, um chuveiro e um lavatório de
utilização simultânea e independente para cada
quatro unidades habitacionais.
Parágrafo único. No caso de dormitório coletivo,
a proporção de que trata este artigo será aplicada
para cada doze leitos.
Art. 205. Os locais de hospedagem, constituídos
de edificações utilizadas para serviços de
hospedagem, que dispõem de unidades habitacionais
e de serviços comuns, são classificados em:
(Alterado – Decreto 28.899/2008)
I – Hotel – composto de unidades habitacionais
dos tipos quarto, apartamento e suíte,
simultaneamente ou não, e; (Inserido – Decreto
28.899/2008)
II – Hotel residência – hotel ou assemelhado,
cujas unidades habitacionais possuam equipamentos
de cozinha adequados ao preparo de lanches e
refeições leves, também denominado de aparthotel,
flat-service ou residence service. (Inserido – Decreto
28.899/2008)
Parágrafo único. O enquadramento do local de
hospedagem na classificação e categoria desejadas
obedecerá à legislação específica. (Inserido –
Decreto 28.899/2008)
Art. 206 Nos locais de hospedagem serão
obrigatórios os seguintes compartimentos ou
ambientes: (Alterado – Decreto 28.899/2008)
I – recepção ou espera; (Inserido – Decreto
28.899/2008)
II – unidades habitacionais, conforme
classificação e categorias desejadas; (Inserido –
Decreto 28.899/2008)
III – ambiente comum para estar e lazer;
(Inserido – Decreto 28.899/2008)
IV – ambiente comum para consumo de
alimentos; (Inserido – Decreto 28.899/2008)
V – instalações sanitárias e vestiários para
funcionários; (Inserido – Decreto 28.899/2008)
VI – acesso às instalações de serviços
independentes dos destinados aos hóspedes;
(Inserido – Decreto 28.899/2008)
VII – compartimento para guarda de bagagens e
objetos de uso pessoal dos hóspedes; (Inserido –
Decreto 28.899/2008)
VIII – lavanderia ou posto de recebimento e
entrega de roupas; (Inserido – Decreto 28.899/2008)
IX – compartimentos e ambientes para a
administração do estabelecimento. (Inserido –

LEI DECRETO
Decreto 28.899/ 2008)
Art. 207. A unidade habitacional em local de
hospedagem terá área útil máxima de cinquenta
metros quadrados. (Alterado – Decreto 28.899/2008)
§1º A unidade habitacional de que trata este
artigo poderá dispor de, no máximo, dois
compartimentos privativos para repouso do hóspede.
(Inserido – Decreto 28.899/ 2008)
§2º O número de unidades habitacionais
constituídas de dois compartimentos privativos para
repouso do hóspede não poderá ultrapassar a cinco
por cento do total de unidades. (Inserido – Decreto
28.899/ 2008)
§3º Excetua-se do disposto no §2º deste artigo
as unidades habitacionais destinadas a
personalidades, que não terão limitação de área e
nem de compartimentos para repouso, desde que
justificadas no memorial descritivo que acompanha
os projetos de arquitetura. (Inserido – Decreto
28.899/2008)
§4º O número de unidades habitacionais de que
trata o parágrafo anterior deverá corresponder a, no
máximo, cinco por cento do total de unidades do
estabelecimento. (Inserido – Decreto 28.899/2008)
§5º No mínimo 80% (oitenta porcento) das
unidades habitacionais será constituída de apenas
um compartimento privativo para repouso e não
poderá ultrapassar a área útil máxima de quarenta
metros quadrados. (Inserido – Decreto 28.899/2008)
§6º A unidade habitacional do hotel residência
não poderá ter cozinha compartimentada, sendo esta
constituída, somente, por uma bancada com pia e
locais para forno de microonda e frigobar, integrados
ao ambiente de estar ou de repouso. (Inserido –
Decreto 28.899/2008)
§7º Quando a unidade habitacional não dispuser
de banheiro privativo, possuirá, no mínimo, um
lavatório por unidade. (Inserido – Decreto 28.899, de
25 de março de 2008)
§8º É proibida: (Inserido – Decreto 28.899/2008)
a) a existência de compartimento para serviços
de lavagem e limpeza em unidades habitacionais nos
locais de hospedagem; e, (Inserido – Decreto
28.899/2008)
b) a vinculação às unidades habitacionais
autônomas das vagas mínimas para estacionamento
e garagem de veículos estabelecidas para o
empreendimento na forma do Código de Edificações
do Distrito Federal. (Inserido – Decreto 28.899/2008)
§9º No mínimo 80% (oitenta porcento) das
unidades habitacionais autônomas devem compor
pool de locação ou administração destinado
exclusivamente à prestação de serviço de
hospedagem temporária. (Inserido – Decreto
28.899/2008)
Art. 208. A edificação destinada ao uso comercial
de bens e de serviços obedecerá à legislação
específica dos órgãos afetos.
Seção III
LEI DECRETO
DAS EDIFICAÇÕES DE USO COLETIVO
Art. 209. Consideram-se edificações de uso

coletivo aquelas destinadas a atividades de natureza
cultural, esportiva, recreativa, social, religiosa,
educacional e de saúde, inclusive as edificações de
prestação de serviços de atividades da mesma
natureza.
Parágrafo único. Será obrigatória a existência de,
no mínimo, um banheiro destinado a funcionários da
edificação ou do conjunto de edificações. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
Art. 210. O local de reunião de público em
edificação de uso coletivo possuirá o seguinte:
I – sanitários para público conforme Tabela X do
Anexo III deste Decreto;
II – vãos de acesso independentes de entrada e
saída para evitar superposição de fluxos;
III – instalação de bebedouros na proporção de 1
para cada 200 metros quadrados de área de
acomodação de público, sendo 50% de bebedouros
acessíveis por pavimento, respeitando o mínimo de 1;
IV – rampas e escadas orientadas na direção do
escoamento do público;
V – os corrimãos devem ser instalados em
ambos os lados, sendo que para escadas e rampas
com largura superior a 2,40 metros, é necessária a
instalação de corrimão intermediário; (Alterado –
Decreto nº 36.225/2014)
VI – banheiros para atletas e artistas
independentes para cada sexo, conforme a natureza
da atividade;
VII – adequada visualização pelo espectador em
qualquer ponto ou ângulo do local de reunião
demonstrada pelo gráfico de visibilidade, quando
existir palco ou local de apresentação e os assentos
estiverem situados em piso com desnível; (Alterado –
Decreto nº 25.856/2005)
VIII – bilheterias, conforme a natureza da
atividade.
Parágrafo único. Serão obrigatórios banheiros
para funcionários independentes para cada sexo, no
local de reunião de público de que trata este artigo,
quando a edificação ou o conjunto de edificações no
lote não possuir compartimentos com esta função em
outro local.
Art. 211. O local de reunião como o destinado a
projeção de filmes cinematográficos, apresentação de
peças teatrais, concertos e conferências, com área
de acomodação de público superior a trezentos
metros quadrados, observará o disposto no art. 210
deste Decreto e conterá:
I – local de recepção de pessoas na proporção
mínima de oito por cento da área do local de reunião;
II – instalação de ar condicionado ou aeração e
iluminação naturais.
Parágrafo único. A cabine de projeção de filmes
cinematográficos, incluída no disposto neste artigo,
terá aeração mecânica permanente, sanitário e
LEI DECRETO
chaminé para descarga do ar aquecido.
Art. 212. A Administração Regional informará ao
órgão competente sobre os projetos arquitetônicos
aprovados e sobre a emissão de Alvará de
Construção e de Carta de Habite-se de edificações
destinadas a atividades de natureza cultural e
esportiva, para fins de cadastramento.
Parágrafo único. A pedido do interessado ou da
Administração Regional, o órgão competente emitirá
parecer sobre demais especificidades necessárias às
edificações de que trata este artigo.
Art. 213. A edificação destinada a atividades de
natureza religiosa possuirá sanitários para público
independentes para cada sexo.
Art. 214. As edificações de uso coletivo
obedecerão à legislação específica dos órgãos
afetos.
Seção IV
DAS EDIFICAÇÕES DE USO INDUSTRIAL
Art. 215. Considera-se edificação de uso

industrial aquela destinada a atividades de extração e
transformação da matéria-prima em bens de
produção e de consumo.
Art. 216. A indústria potencialmente poluidora e a
atividade utilizadora de recursos ambientais ou capaz
de causar degradação ambiental dependerão de
prévio licenciamento do órgão ambiental.
Art. 217. A edificação industrial possuirá
banheiros providos de armários e independentes para
cada sexo, na proporção de uma bacia turca ou um
vaso sanitário, um lavatório e um chuveiro para cada
vinte pessoas do mesmo sexo em serviço.
Art. 218. A chaminé de indústria elevar-se-á a, no
mínimo, cinco metros acima da altura máxima
permitida para as edificações, considerando-se um
raio de cinqüenta metros a contar do centro da
chaminé.
Parágrafo único. Poderão ser determinados
outros parâmetros para a chaminé de indústria
referida neste artigo, a critério do órgão ambiental.
Art. 219. A indústria incluída na legislação
sanitária como saneante, domissanitária, médico-
hospitalar, de produto farmacêutico e de alimento
receberá aprovação prévia do órgão sanitário.
Art. 220. A edificação destinada ao uso industrial
obedecerá à legislação específica dos órgãos afetos.
Seção V
DAS EDIFICAÇÕES DE USO RURAL
Art. 221. Considera-se edificação de uso rural

aquela destinada a atividades relacionadas com o
uso rural.
Art. 222. A edificação em área rural, inclusive
aquela de interesse da administração pública, terá
seu projeto de arquitetura submetido à aprovação ou
visto e será licenciado pela Administração Regional.
LEI DECRETO
Parágrafo único. O projeto de arquitetura de
atividade rural obedecerá à legislação específica e
obterá anuência prévia dos órgãos afetos.
Art. 223. O projeto de arquitetura de atividade
relacionada ao turismo e ao lazer rurais obedecerá à
legislação de uso e ocupação do solo, será
submetido à aprovação e licenciado pela
Art. 223-A. A edificação temporária fica
condicionada à disponibilidade de área e às
limitações urbanísticas, de preservação, ambientais e
àquelas referentes ao zoneamento, à segurança da
edificação, observada a livre circulação de pedestres,
a incolumidade dos equipamentos e das redes de
serviços públicos, priorizados os interesses público e
coletivo no uso da área. (Alterado – Decreto nº
36.225/2014)
Art. 223-B. A edificação temporária do tipo
estande de vendas em área pública respeitará, além
do disposto no artigo anterior, os seguintes
parâmetros: (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
I – será localizada junto ao cercamento do
canteiro de obras, podendo atingir o afastamento
máximo de até cinqüenta metros na área tombada e
de duzentos e cinqüenta metros nas demais áreas;
II – terá um pavimento com altura máxima de três
metros e cinqüenta centímetros e área máxima de
construção de cinqüenta metros quadrados; (Inserido
– Decreto nº 25.856/2005)
III – será instalada por período de doze meses,
renovável até a conclusão da obra; (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
IV – observará as normas de segurança,
salubridade, conforto e higiene e será objeto de
licenciamento para construção e para funcionamento,
por tempo determinado, ouvidos, quando
necessários, outros órgãos do complexo
administrativo do Distrito Federal; (Inserido – Decreto
nº 25.856/2005)
V – terá utilização vinculada, exclusivamente, à
venda do empreendimento objeto do alvará de
construção. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
§1º A emissão da licença para construção do
estande de vendas imobiliárias fica condicionada à
apresentação do alvará de construção do
empreendimento ao qual se vincule. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
§2º A autorização de que trata este artigo poderá
ser revogada a qualquer tempo, mediante decisão
fundamentada da respectiva Administração Regional,
observado o interesse público. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§3º A Administração Regional fica isenta de
responsabilidade por indenização de qualquer
espécie, inclusive por benfeitorias ou acessões, no
caso de revogação da autorização de que trata este
artigo. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
§4º É admitido o compartilhamento do estande
LEI DECRETO
de vendas imobiliárias por mais de uma empresa,
mantidas as dimensões máximas estabelecidas no
inciso II deste artigo. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§5º A fiscalização verificará se o projeto
apresentado no estande de vendas é igual ao projeto
de arquitetura aprovado pela Administração Regional.
§6º No caso de estandes existentes vinculados a
empreendimentos já concluídos na data de
publicação deste Decreto, caberá a imediata
desocupação da área pública. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§7º A área pública circundante será recuperada
de acordo com projeto de urbanismo respectivo, com
as recomendações do órgão competente quanto ao
plantio de espécies vegetais na área, nos termos da
legislação pertinente, e com as disposições da Lei
ora regulamentada e deste Decreto. (Inserido –
Decreto nº 25.856/2005)
§8º Na área tombada, fica proibida a construção
de estandes de vendas nas Faixas Verdes de
emolduramento das Superquadras e ao longo dos
Eixos Rodoviário e Monumental, bem como a
utilização de área pública para a instalação de
unidades decoradas. (Inserido – Decreto nº
25.856/2005)
§9° Em caráter excepcional e preservando-se o
patrimônio da área tombada, o Projeto Urbanístico de
edificação temporária do tipo estande de vendas em
área pública poderá ser aprovado, após prévia
manifestação favorável da Secretaria de Estado
Habitação, Regularização e Desenvolvimento Urbano
do Distrito Federal – SEDHAB, com parâmetros
distintos do previsto nos incisos I, II, III, IV e V do art.
223-B deste Decreto. (Inserido – Decreto
n°33.955/2012)
Art. 223-C. Caso a edificação temporária
requeira a implantação de estacionamento provisório
em área pública, deverá ser respeitado o disposto no
art. 223-A e consultado o órgão de segurança de
trânsito. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
Art. 223-D. O não cumprimento dos dispositivos
estabelecidos na Lei ora regulamentada e neste
Decreto implicará na aplicação das sanções previstas
neste Código e demais legislações pertinentes.
Art. 223-E. Ficam os responsáveis pela
aprovação ou visto de projeto, licenciamento e
fiscalização no exercício de suas atividades sujeitos
ao previsto na Lei ora regulamentada e ainda, ao
Código Civil, ao Código de Ética Profissional, a Lei
Federal nº 8.112 (Regime Jurídico dos Servidores
Públicos Civis), de 11 de dezembro de 1.990, a
Constituição Federal e as normas em vigor
pertinentes ao assunto, no que diz respeito à
legalidade, impessoalidade, moralidade, publicidade
e eficiência. (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
TÍTULO III CAPÍTULO VI

LEI DECRETO
DAS INFRAÇÕES E PENALIDADES DAS INFRAÇÕES E PENALIDADES
Art. 160. Considera-se infração: Art. 224. O infrator será considerado reincidente
I – toda ação ou omissão que importe ou a infração considerada continuada após o
inobservância dos preceitos desta Lei e demais julgamento do recurso referente à multa
instrumentos legais afetos; anteriormente aplicada apresentado pelo infrator na
II – o desacato ao responsável pela fiscalização. Administração Regional.
Parágrafo único. Todas as infrações serão Art. 225. A multa aplicada ao infrator reincidente
notificadas pelo responsável pela fiscalização das e à infração continuada será calculada em dobro
Administrações Regionais. sobre o valor da multa originária, conforme dispõe a
Lei ora regulamentada.
Art. 161. Considera-se infrator a pessoa física ou
jurídica, de direito público ou privado, que se omitir ou Parágrafo único. A multa originária a que se
praticar ato em desacordo com a legislação vigente, refere este artigo é aquela que deu origem ao novo
ou induzir, auxiliar ou constranger alguém a fazê-lo. auto de infração.
Art. 162. A autoridade pública que tiver ciência Art. 226. O compromisso do infrator para redução
ou notícia de ocorrência de infração na Região da multa em até cinqüenta por cento, conforme
Administrativa em que atuar promoverá a apuração dispõe a Lei objeto desta regulamentação, será
imediata, sob pena de responsabilidade. firmado mediante acordo escrito na Administração
Regional respectiva.
§1º Será considerado co-responsável o servidor
público ou qualquer pessoa, física ou jurídica, que Parágrafo único. Realizado o compromisso a que
obstruir o processo de apuração da infração. se refere este artigo o infrator não será considerado
reincidente com relação à infração objeto do acordo.
§2º A responsabilidade do servidor público será
apurada nos termos da legislação específica. Art. 227. Será emitido um auto de infração
distinto, nos termos da Lei aqui regulamentada, para:
Art. 163. Os responsáveis por infrações
decorrentes da inobservância aos preceitos desta Lei I – cada infração cometida;
e demais instrumentos legais afetos serão punidos, II – o proprietário e os Responsáveis Técnicos
de forma isolada ou cumulativa, sem prejuízo das pela obra.
sanções civis e penais cabíveis, com as seguintes Art. 228. A expedição de documentos pela
penalidades: Administração Regional fica condicionada à prévia
I – advertência; quitação de multas ou outros débitos do requerente
II – multa; não passíveis de recurso.
III – embargo parcial ou total da obra; Parágrafo único. Caberá ao setor responsável
pela fiscalização informar à unidade orgânica
IV – interdição parcial ou total da obra ou da
competente da Administração Regional, por meio de
edificação;
listagem, os casos de multas ou outros débitos do
V – demolição parcial ou total da obra; requerente a que se refere o caput deste artigo.
VI – apreensão de materiais, equipamentos e (Inserido – Decreto nº 25.856/2005)
documentos. Art. 229. A prorrogação dos prazos definidos na
Art. 164. A advertência será aplicada pelo Lei objeto desta regulamentada para infrações e
responsável pela fiscalização por meio de notificação penalidades será efetuada pelo diretor ou chefe dos
ao proprietário, que será instado a regularizar sua órgãos de fiscalização ou pelo responsável pela
obra no prazo determinado. fiscalização.
Parágrafo único. O prazo referido neste artigo Art. 230. O descumprimento do embargo ou da
será de, no máximo, trinta dias, prorrogável por igual interdição torna o infrator incurso em multa
período. cumulativa, calculada em dobro sobre a multa
Art. 165. A multa será aplicada ao proprietário da originária conforme dispõe a Lei aqui regulamentada.
obra pelo responsável pela fiscalização, precedida de Parágrafo único. As multas cumulativas a que se
auto de infração, nos seguintes casos: referem este artigo serão aplicadas com intervalo
I – por descumprimento do disposto nesta Lei e mínimo de vinte e quatro horas entre elas.
demais instrumentos legais; Art. 231. A tabela de preços unitários para
II – por descumprimento dos termos da apropriação pelas Administrações Regionais dos
advertência no prazo estipulado; gastos efetivamente realizados com a remoção e o
III – por falsidade de declarações apresentadas à transporte dos materiais e equipamentos
Administração Regional; apreendidos, de acordo com o disposto na Lei objeto
IV – por desacato ao responsável pela desta regulamentação, será publicada pela
fiscalização; Subsecretaria de Coordenação das Administrações
Regionais – SUCAR no Diário Oficial do Distrito
V – por descumprimento do embargo, da
Federal.
interdição ou da notificação de demolição.
Art. 232. O valor referente à permanência no
Parágrafo único. O auto de infração será emitido
depósito de materiais e equipamentos apreendidos
LEI DECRETO
pelo responsável pela fiscalização. pela Administração Regional, conforme dispõe a Lei
Art. 166. As multas podem ser impostas em ora regulamentada, será de R$ 2,00 (dois reais) por
dobro ou de forma cumulativa, se ocorrer má-fé, dolo, dia ou fração.
reincidência ou infração continuada, obedecida a Art. 233. A devolução dos materiais e
seguinte graduação: equipamentos apreendidos ao interessado antes que
I – R$50,00 (cinqüenta reais) se infringidos os seja publicada a relação dos mesmos no Diário
artigos 7º; 8º, II; 10; 12, II e III; 14; 20; 29; 64; 65; 66, Oficial do Distrito Federal, exime a Administração
parágrafo único; 68, §1º; 76; 77, I; 78; 80; 83; 85 e Regional da referida publicação.
parágrafo único; 120; 129; 134; 156; 158 e 188; Art. 234. A recusa do proprietário ou do
II – R$100,00 (cem reais) se infringidos os responsável pela obra em assinar o auto de
artigos 8º, III; 13; 66; 67, I e II; 69; 70; 72; 77, II; 79 e apreensão de materiais e equipamentos, nos termos
§1º; 101; 111; 113; 114; 116, §1º; 126 e §§1º e 2º; da Lei aqui regulamentada, implicará na
127; 128; 130; 135, parágrafo único; 136; 137; 138; obrigatoriedade de constarem as assinaturas de duas
150; 154, II; 165, IV; e 190; testemunhas no próprio documento.
III – R$150,00 (cento e cinqüenta reais) se
infringidos artigos 6º; 8º, I e IV; 12, I; 32; 51; 56; 63;
71; 73; 75; 77, III; 86; 122; 123 e parágrafo único;
124; 125; 131; 132; 133; 143; 149 e 165, III e V.
§1º As infrações aos dispositivos desta Lei não
discriminadas nos incisos anteriores sujeitam os
infratores à multa de R$100,00 (cem reais).
§2º Considera-se infrator reincidente aquele
autuado mais de uma vez por qualquer infração ao
disposto nesta Lei, no período de doze meses, sendo
a multa calculado em dobro sobre o valor da multa
originária.
§3º Considera-se infração continuada a
manutenção ou omissão do fato que gerou a
autuação dentro do período de trinta dias, tornando o
infrator incurso em multas cumulativas mensais,
impostas pelo responsável pela fiscalização, que
marcará novo prazo a ser cumprido depois de cada
imposição.
Art. 167. As multas serão aplicadas tomados por
base os valores previstos no art. 166 multiplicadas
pelo índice “k” proporcional à área da obra objeto da
infração, de acordo com o seguinte:
2
I – até 200m (duzentos metros quadrados) – k =
a/200 (a sobre duzentos), onde a corresponde a área
da obra;
2
II – acima de 200m (duzentos metros
2
quadrados) até 500m (quinhentos metros quadrados)
– k = 2 (dois);
2
III – acima de 500m (quinhentos metros
2
quadrados) até 1.000m (um mil metros quadrados) –
k = 3 (três);
2
IV – acima de 1.000m (um mil metros
2
quadrados) até 2.000m (dois mil metros quadrados)
– k = 5 (cinco);
2
V – acima de 2.000m (dois mil metros
2
quadrados) até 5.000m (cinco mil metros quadrados)
– k = 7 (sete);
2
VI – acima de 5.000m (cinco mil metros
quadrados) – k = 9 (nove).
Parágrafo único. A área da unidade imobiliária a
que se refere este artigo corresponde à área
especificada no licenciamento e, caso inexistente, à
área do projeto aprovado ou não, visado ou não, ou à
área constatada no local.
Art. 168. As multas por inobservância às
LEI DECRETO
disposições desta Lei e da legislação pertinente
referentes a imóveis tombados de valor histórico,
artístico e cultural equivalerão a dez vezes o valor
previsto no art. 166.
Art. 169. A multa será reduzida em até cinqüenta
por cento de seu valor, caso o infrator comprometa-
se, mediante acordo escrito, a tomar as medidas
necessárias para sanar as irregularidades em prazo
de até trinta dias.
Parágrafo único. Será cassada a redução e
exigido o pagamento integral e imediato da multa, se
as medidas e os prazos acordados forem
descumpridos.
Art. 170. O pagamento da multa não isenta o
infrator de cumprir as obrigações necessárias para
sanar as irregularidades que deram origem à infração
e aquelas de outra natureza previstas na legislação
vigente.
Art.171. Será aplicada ao responsável técnico da
obra, se houver, multa com valor equivalente a
oitenta por cento do valor arbitrado ao proprietário.
Parágrafo único A multa prevista neste artigo fica
dispensada nos casos em que o responsável técnico
comunicar previamente à autoridade competente a
irregularidade da obra objeto da multa aplicada.
Art. 172. Os valores das multas são reajustados
de acordo com a Unidade Fiscal de Referência –
UFIR – ou outro índice que vier a substituí-la.
Art. 173. As multas não quitadas serão inscritas
na dívida ativa.
Art. 174. O embargo parcial ou total será
aplicado pelo responsável pela fiscalização sempre
que a infração corresponder à execução de obras em
desacordo com a legislação vigente e após expirado
o prazo consignado para a correção das
irregularidades que originaram as penalidades de
advertência e de multa.
§1º O prazo referido neste artigo será o
consignado nas penalidades de advertência e multa.
§2º Será embargada imediatamente a obra
quando a irregularidade identificada não permitir a
alteração do projeto arquitetônico para adequação à
legislação vigente e a conseqüente regularização da
obra.
§3º Admitir-se-á embargo parcial da obra
somente nas situações que não acarretem prejuízos
ao restante da obra e risco aos operários e terceiros.
Art. 175. A interdição parcial ou total será
aplicada imediatamente pelo responsável pela
fiscalização sempre que a obra ou edificação
apresentar situação de risco iminente para operários
e terceiros ou em caso de descumprimento de
embargo.
Parágrafo único. Admitir-se-á interdição parcial
somente nas situações que não acarretem riscos aos
operários e terceiros.
Art. 176. O descumprimento do embargo ou da
interdição torna o infrator incurso em multa
cumulativa, calculada em dobro sobre a multa
originária.
LEI DECRETO
Art. 177. O responsável pela fiscalização
manterá vigilância sobre a obra e, ocorrendo o
descumprimento do embargo ou interdição,
comunicará o fato imediatamente ao superior
hierárquico, adotadas as providências administrativas
e judiciais cabíveis.
§1º A representação criminal contra o infrator,
com base no Código Penal, ocorrerá após esgotados
os procedimentos administrativos cabíveis.
§2º Caberá à Polícia Militar, após comunicação
da Administração Regional, a manutenção do
embargo ou da interdição, nos termos da Lei
Orgânica do Distrito Federal.
§3º Caso se verifique a continuidade da obra
após o embargo, o responsável pela fiscalização
requisitará os equipamentos e materiais necessários
à Administração Regional para proceder à demolição
da parte acrescida.
Art. 178. A demolição total ou parcial da obra
será imposta ao infrator quando se tratar de
construção em desacordo com a legislação e não for
passível de alteração do projeto arquitetônico para
adequação à legislação vigente.
§1º O infrator será comunicado a efetuar a
demolição no prazo de até trinta dias, exceto quando
a construção ocorrer em área pública, na qual cabe
ação imediata.
§2º Caso o infrator não proceda à demolição no
prazo estipulado, esta será executada pela
Administração Regional em até quinze dias, sob pena
de responsabilidade.
§3º O valor dos serviços de demolição efetuados
pela Administração Regional serão cobrados do
infrator e, na hipótese de não pagamento, o valor
será inscrito na dívida ativa.
§4º O valor dos serviços de demolição previstos
no §3º serão cobrados conforme dispuser tabela de
preço unitário constante da regulamentação desta
Lei.
Art. 179. A apreensão de materiais ou
equipamentos provenientes de construções
irregulares será efetuada pelo responsável pela
fiscalização, que providenciará a respectiva remoção
para depósito público ou determinado pela
§1º A devolução dos materiais e equipamentos
apreendidos condiciona-se:
I – à comprovação de propriedade;
II – ao pagamento das despesas de apreensão,
constituídas pelos gastos efetivamente realizados
com remoção, transporte e depósito.
§2º Os gastos efetivamente realizados com a
remoção e transporte dos materiais e equipamentos
apreendidos serão ressarcidos à Administração
Regional, mediante pagamento de valor calculado
com base em tabela de preços unitários definidos na
regulamentação desta Lei.
§3º O valor referente à permanência no depósito
será definido na regulamentação desta Lei.
§4º A Administração Regional fará publicar, no
LEI DECRETO
Diário Oficial do Distrito Federal, a relação dos
materiais e equipamentos apreendidos, para ciência
dos interessados.
§5º A solicitação para devolução dos materiais e
equipamentos apreendidos será feita no prazo
máximo de trinta dias, contado a partir da publicação
a que se refere o parágrafo anterior.
§6º Os interessados poderão reclamar os
materiais e equipamentos apreendidos antes da
publicação de que trata o §4º.
§7º Os materiais e equipamentos apreendidos e
removidos para depósito não reclamados no prazo
estabelecido serão declarados abandonados por ato
do Administrador Regional, a ser publicado no Diário
Oficial do Distrito Federal.
§8º Do ato do Administrador Regional referido no
§7º constará a especificação do tipo e da quantidade
dos materiais e equipamentos.
§9º O proprietário arcará com o ônus decorrente
do eventual perecimento natural, danificação ou
perda de valor dos materiais e equipamentos
apreendidos.
Art. 180. Os materiais e equipamentos
apreendidos e não devolvidos nos termos desta Lei
serão incorporados ao patrimônio do Distrito Federal,
doados ou alienados, a critério do Chefe do Poder
Executivo.
§1º Os materiais e equipamentos incorporados
ao patrimônio do Distrito Federal, na forma da
legislação em vigor, serão utilizados na própria
unidade administrativa ou transferidos para outros
órgãos da administração direta, mediante ato do
Administrador Regional.
§2º Os materiais de consumo incorporados ao
patrimônio do Distrito Federal constarão de relatório
mensal discriminado, publicado em ato próprio, até o
décimo quinto dia do mês subseqüente da data de
sua utilização pela Administração Regional.
Art. 181. Será considerado infrator de má-fé
aquele que tiver o mesmo material e equipamento
apreendido mais de uma vez.
Art. 182. Os profissionais responsáveis que
incorrerem nas infrações previstas nesta Lei ficam
sujeitos a representação junto ao CREA/DF pela
Administração Regional, sem prejuízo das sanções
administrativas, civis e penais cabíveis.
Art. 183. Quando o proprietário ou responsável
pela obra se recusar a assinar documento referente
às penalidades previstas nesta Lei, o responsável
pela fiscalização fará constar a ocorrência no próprio
documento.
Art. 184. No caso de não ser encontrado o
proprietário ou responsável pela obra, a
Administração Regional notificá-lo-á na forma
definida pela legislação específica.
Art. 185. Eventuais omissões ou incorreções nos
documentos referentes a penalidades não geram sua
nulidade, quando constarem elementos suficientes
para a identificação da infração e do infrator.
Art. 186. O processo administrativo referente às
LEI DECRETO
infrações e penalidades disciplinadas por esta Lei se
dará mediante estreita observância à legislação
específica, ou, na falta desta, por analogia com
legislação aplicável, garantido o direito de ampla
defesa.
CAPÍTULO VIII
TÍTULO IV
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
Art. 187. A documentação e parâmetros Art. 235. Fica facultada a utilização de pé-direito
complementares para efetiva aplicação do disposto mínimo de dois metros e quarenta centímetros em
nesta Lei serão definidos em sua regulamentação. substituição ao de dois metros e cinqüenta
centímetros exigido na Lei ora regulamentada quando
Art. 188. Fica assegurado às concessionárias de
a sua aplicação acarretar subtração do número de
serviços públicos o livre e desembaraçado acesso a
pavimentos decorrente de cota de coroamento
suas redes e componentes situados em áreas
definida na legislação de uso e ocupação do solo.
públicas e áreas non aedificandi.
Parágrafo único. A substituição de pé-direito de
Art. 189. A elaboração de projetos e execução de
que trata este artigo poderá ser aplicada para a
obras observará a legislação editada para atingir a
regularização de edificações construídas antes da
eficiência energética das edificações e minimizar seu
publicação deste Decreto.
impacto sobre o meio ambiente.
Art. 235-A. (ADIN, Acórdão 614177)
Art. 190. As edificações de uso coletivo, públicas
ou particulares, serão objeto de manutenção Art. 235-B. (ADIN, Acórdão 614177)
periódica nos aspectos essenciais de segurança Art. 235-C. (ADIN, Acórdão 614177)
estrutural, instalações em geral, equipamentos e Art. 235-D. (ADIN, Acórdão 614177)
elementos componentes e nas questões de higiene e Art. 236. O proprietário ou o responsável pela
conforto das edificações. administração da edificação de uso coletivo, pública
Art. 191. Todos os prazos fixados nesta Lei são ou particular, responderá no âmbito civil, criminal e
expressos em dias corridos contados a partir do administrativo por negligência ou irregularidade na
primeiro dia útil subseqüente ao fato gerador. conservação, funcionamento e segurança da
Art. 192. A aplicação do disposto nesta Lei não edificação.
prejudicará os índices e densidades de ocupação Art. 236-A. (ADIN, Acórdão 614177)
previstos na legislação de uso e ocupação do solo. Art. 236-B. (ADIN, Acórdão 614177)
Art. 193. Os projetos protocolados nas Art. 236-C. (ADIN, Acórdão 614177)
Administrações Regionais até cento e vinte dias após Art. 237. Caso sejam verificadas divergências
a data da publicação da regulamentação desta Lei entre os usos e atividades permitidos na legislação
poderão ser examinados com base na legislação de uso e ocupação do solo com o uso proposto para
anterior, a critério do requerente. a comercialização da edificação ou com a sua
Art. 194. É direito de qualquer cidadão comunicar posterior utilização, total ou parcial, serão aplicados
à autoridade responsável a ocorrência de os dispositivos da Lei ora regulamentada e deste
irregularidades relacionadas a obras. Decreto, além da legislação específica e das sanções
Art. 195. O Poder Executivo regulamentará esta civis e penais cabíveis. (Alterado – Decreto nº
Lei no prazo de sessenta dias. 25.856/2005)
Art. 196. Esta Lei entra em vigor na data de sua Art. 237-A. Até a aprovação da Lei de uso e
publicação Ocupação do Solo – LUOS e do Plano de
Art. 197. Revogam-se o Decreto nº 596, de 8 de Preservação do Conjunto Urbanístico de Brasília –
março de 1967 – Código de Edificações de Brasília; o PPCUB, é admitida a cobertura da garagem acima da
Decreto nº 944, de 14 de fevereiro de 1969 – Código cota de coroamento para as edificações destinadas à
das Cidades Satélites; o Decreto n° 13.059, de 8 de guarda de veículos de combate a incêndio e de
março de 1991 – Código de Obras e Edificações, salvamento do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
ratificado pelo Decreto n° 16.677, de 24 de julho de Federal – CBMDF. (Alterado – Decreto n°
1996, e a Lei n° 1.172, de 24 de julho de 1996, 34.061A/2012)
exceto no que se refere a uso e ocupação do solo, §1º Na edificação aludida no caput é vedado
posturas e zoneamento, e demais disposições em mezanino, sobreloja ou equivalente. (Inserido –
contrário. Decreto n° 34.061A/2012)
§2º A permissão da cobertura fica condicionada:
(Inserido – Decreto n° 34.061A/2012)
Sala das Sessões, 2 de julho de 1998. I – à declaração do órgão competente de não
interferência com os canais de microondas de
(Republicado por ter saído com incorreção no
telecomunicações; (Inserido – Decreto n°
DCL de 07/08/98),
34.061A/2012)
LEI DECRETO
II – à declaração do Sexto Comando Aéreo
********************* Regional – VI COMAR de não interferência com o
cone de aproximação de aeronaves; (Inserido –
Leis que alteraram a Lei nº 2.105, de 8 de outubro de Decreto n° 34.061A/2012)
1998: III – à anuência do Instituto de Patrimônio
Histórico e Artístico Nacional – IPHAN, quando se
Lei nº 2.516, de 31 de dezembro de 1999, tratar de edificação no Conjunto Urbanístico
Lei nº 3.419, de 4 de agosto de 2004, Tombado de Brasília; (Inserido – Decreto n°
Lei nº 3.919, de 19 de dezembro de 2006, 34.061A/2012)
Lei nº 4.115, de 7 de abril de 2008, IV – à apresentação de laudo técnico que
Lei nº 4.704, de 20 de dezembro de 2011. justifique a necessidade da altura superior à permitida
na norma. (Inserido – Decreto n° 34.061A/2012)
§3º O disposto neste artigo não dispensa o
cumprimento do estabelecido no art. 192 da Lei nº
2.105, de 8 de outubro de 1998. (Inserido – Decreto
n° 34.061A/2012)
Art. 238. As exigências complementares a serem
estabelecidas pela Administração Regional para
edificações temporárias conforme dispõe a Lei aqui
regulamentada, deverão ser previamente publicadas
no Diário Oficial do Distrito Federal.
Art. 238-A. A definição dos portes dos
empreendimentos e atividades considerados Polos
Geradores de Tráfego contida na Tabela IV do Anexo
III deve ser revista pela SEDHAB, em conjunto com o
Detran/DF e o DER/DF até 1º de fevereiro de 2013.
(Inserido – Decreto n°33.740/2012, republicado)
Art. 239. Todos os prazos fixados neste Decreto
são expressos em dias úteis contados a partir do
primeiro dia útil subseqüente ao fato gerador ou à
formalização da solicitação. (Alterado – Decreto nº
25.856/2005)
Art. 240. Este Decreto entra em vigor na data de
sua publicação.
Art. 241. Revogam-se as disposições em
contrário.
CRISTOVAM BUARQUE
Governador do Distrito Federal
*********************
Decretos que alteraram o Decreto nº 19.915, de
17 de dezembro de 1998:
Decreto n° 20.085, de 9 de março de 1999

(Revogado pelo Decreto nº 25.856/ 2005),
Decreto n° 24.715, de 30 de junho de 2004
(Revogado pelo Decreto nº 25.856/ 2005),
Decreto nº 25.856, de 18 de maio de 2005,
Decreto nº 27.353, de 27 de outubro de 2006,
Decreto nº 28.899, de 25 de março de 2008,
Decreto nº 29.205, de 26 de junho de 2008,
Decreto nº 29.562, de 26 de setembro de 2008,
(Inconstitucional – Acórdão 614177)
Decreto nº 33.336, de 11 de novembro de 2011,
Decreto nº 33.734, de 22 de junho de 2012,
Decreto n° 33.740, de 28 de junho de 2012,
LEI DECRETO
Decreto n° 33.891, de 4 de setembro de 2012,
Decreto n° 33.955, de 22 de outubro de 2012,
Decreto n° 34.061, de 19 de dezembro de 2012,
Decreto n° 34.251, de 1° de abril de 2013,
Decreto nº 34.563, de 9 de agosto de 2013,
Decreto n° 35.104, de 24 de janeiro de 2014,
Decreto n° 35.266, de 26 de março de 2014,
Decreto n° 35.271, de 27 de março de 2014,
Decreto n° 35.452, de 22 de maio de 2014,
Decreto nº 35.466, de 28 de maio de 2014,
Decreto nº 35.800, de 12 de setembro de 2014,
Decreto nº 35.960, de 30 de outubro de 2014,
Decreto nº 36.131, de 12 de dezembro de 2014,
Decreto nº 36.225, de 31 de dezembro de 2014.


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LEI DECRETO

Lei nº 2.105/98 Decreto nº 19.915/98

Código de Edificações consolidado Código de Edificações consolidado

Atualizado até abril/2015 6

Art. 11. Para os fins desta Lei e observado o

Art. 16. Cabe à Administração Regional, por meio

Atualizado até abril/2015 11

Atualizado até abril/2015 16

Atualizado até abril/2015 17

Atualizado até abril/2015 18

Atualizado até abril/2015 19

Atualizado até abril/2015 25

Atualizado até abril/2015 28

Atualizado até abril/2015 31

Atualizado até abril/2015 34

Atualizado até abril/2015 38

Atualizado até abril/2015 39

Art. 99. Para efeito de aeração e iluminação, todo

Atualizado até abril/2015 46

Atualizado até abril/2015 47

Atualizado até abril/2015 49

Art. 121-A. A concepção e a implantação das Subseção I

Atualizado até abril/2015 54

Art. 137. O passeio atenderá ao disposto nas

Atualizado até abril/2015 58

Art. 135. As instalações e os equipamentos das

Atualizado até abril/2015 60

Art. 153. A guarita localizada no afastamento

Atualizado até abril/2015 63

Art. 153. As atividades desenvolvidas nas Seção I

Art. 184. Considera-se habitação econômica a

Art. 188. Considera-se edificação de uso

Atualizado até abril/2015 70

Art. 209. Consideram-se edificações de uso

Art. 215. Considera-se edificação de uso

Art. 221. Considera-se edificação de uso rural

TÍTULO III CAPÍTULO VI

Atualizado até abril/2015 75

Decreto n° 20.085, de 9 de março de 1999

Atualizado até abril/2015 83

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