(20210700-PT) Imobiliário 07 - Público

imobiliário SUPLEMENTO COMERCIAL Revista Trimestral nº7 JULHO 2021
Vogue Homes
Novo projeto
em Melides
Turismo Residencial Segunda habitação

Mercado mantém A atração dos
ritmo de venda investidores imobiliários
EDITORIAL
O turismo O turismo residencial em Portugal

é uma excelente opção de investimento,
residencial
considerada por muitas famílias como
uma alternativa que combina o aforro
com uma oportunidade de férias!
é opção de ( ť Eť ťťŸŧ Eʠ

à vista, há inúmeras opções de produtos
investimento!
imobiliários e destinos de grande
qualidade, que nos convidam a visitar,
a desfrutar…. Mas porque não,
também investir?
O nosso país é um dos destinos mais

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da pandemia vai voltar rapidamente
a ganhar o seu esplendor. Porque não
aproveitar o melhor de que Portugal tem,
para fazer um investimento de excelência?
Os destinos de praia e turismo em Portugal

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desde o Algarve, o eixo Tróia e Comporta
ou a Costa Oeste, oferecem uma oferta
imobiliária de grande qualidade e que
constituem excelentes oportunidades,
quer para desfrutar com a família como
para rentabilizar!
Na presente edição do Público Imobiliário,

trazemos os protagonistas deste mercado
e algumas das melhores opções de
investimento!
Desejamos uma boa leitura!
A Revista Público Imobiliário

está nas suas mãos numa parceria
do Jornal Público e da Revista Vida
Imobiliária.
Mais informação em www.publico.pt
e www.vidaimobiliaria.com
FICHA TÉCNICA:
Editorial:
Vida Imobiliária
Produção e Distribuição:
Jornal Público
Design, Paginação e Infografias:
Mariana Carvalho Fernandes
DEPÓSITO LEGAL:
N. DL: 457182/19
Público Imobiliário 3
ÍNDICE
20
Tema em destaque
Estudo Associação
Portuguesa de Resorts
40
Empreendimento em Destaque
Estrutural
6
Vogue 26
O Utopia em Melides Empreendimento em Destaque
Libertas: Albufeira Green
12 Apartments
Tema em destaque
Mercado de segunda
habitação atrai atenção dos
investidores imobiliários
44
14 Empreendimento em Destaque
Quinta do Lago:
Tema em destaque
exclusividade no Algarve
O mercado do turismo
27 50
Empreendimento em Destaque Open House
Libertas: Albufeira Prime Level Constellation: Oferece
rendimento garantido
28
Opinião
Negócios à distância são o
futuro - Hugo Santos Ferreira
30
18 Os números do mercado
Tema em destaque Turismo residencial
Turismo: perspetivas
de retoma
52
Em Casa
Saxun consolida proposta
para Portugal
54
Em Casa
LG: qualidade de ar... e de
36 vida
20 Empreendimento em Destaque
Tema em destaque AM48: Promenade:
Mercado dos resorts ganha Empreendimento com
novo dinamismo personalidade
4 Público Imobiliário
EMPREENDIMENTO EM DESTAQUE
O UTOPIA reside
em Melides
Melides tem um ritmo próprio e um ecossistema no seu estado mais
puro, que nos inspira a sermos únicos.
No nosso projeto de Melides procurámos ser diferencia- Promovido pela Vogue Homes,
dores e inovadores, desde a conceção, até à construção, o projeto Utopia pretende ser um
tendo sempre por base o ecossistema onde está inserido. projeto inovador, não só pela
Por ser notavelmente inovador, temos a ambição que vertente de arquitetura,
este projeto venha a ser uma referência pelo seu con- como também pelos valores
ceito, para isso, a Vogue Homes criou uma curadoria de de sustentabilidade
arquitetos para a conceção das 230 casas que irão compor a que se propõe
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AFR Arquitectos. É portanto um projeto cuja orienta-
ção estratégica assenta em princípios e fatores como o
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energética e a diferenciação do design, tendo sempre
presente e por princípio a preservação da natureza e a
valorização ambiental e cultural.
O Utopia é, desta forma, um projeto onde a sustentabi-
lidade vai além das questões ecológicas, onde se procura
conciliar o desenvolvimento com a preservação ambiental,
a coexistência com os ecossistemas, sem provocar a destrui-
ção destes, conferindo-lhes a capacidade de os mesmos se
regenerarem quando de uma intervenção mais intrusiva,
mas esta é apenas a visão ecológica da sustentabilidade.
A Vogue Homes tem como grande aspiração que este
seja um empreendimento com elevado grau de sustenta-
bilidade, indo muito para além das questões meramente
ecológicas, uma vez que o conceito sustentabilidade assenta
em várias bases, as quais desenvolveremos mais à frente.
LOCALIZAÇÃO
O Utopia estará localizado no Litoral Alentejano, Conce-
lho de Grândola, apenas a cinco quilómetros da praia da
Aberta Nova, numa área de beleza singular rodeada de
pinheiros e sobreiros que está abrangida pelo Programa
Natura 2000.
Esta região é a última faixa de costa atlântica protegida
em todo o Sul da Europa, que oferece uma única praia de
areia branca que se estende por mais de sessenta e cinco
quilómetros, abrigada por dunas inalteradas.
( ť ťŦM ʠŧť E ť + ť
Melides, uma comunidade aprazível que oferece res-
taurantes acolhedores, comércio tradicional e outros
serviços adicionais. www.vogue-homes.com
É sem dúvida uma região de notável beleza e de cultura
autêntica que nos proporciona uma fuga encantadora ou
um reencontro com a nossa verdadeira forma de estar.
MASTER PLAN
O objetivo será realizar um empreendimento de alto pa-
drão, diferenciador, eco-friendly dotado de grandes áreas
de paisagem natural.
O projeto que conta com uma Curadoria de arquitetos
nacionais e internacionais e contempla a construção de dois
lagos enquadrados numa propriedade com 168 hectares,
ao redor dos quais serão projetados diferentes conceitos
de villas, usufruindo todas elas de piscinas e de amplas
áreas verdes privadas.
O propósito maior deste plano é a realização de um em-
preendimento distinto e de alto padrão, que possibilite uma
experiência profunda e em harmonia com a Natureza.
O sistema construtivo está a ser desenvolvido numa
parceria com o MIT (Massachusetts Institute of Technolo-
gy) que permitirá erguer uma residência equipada com a
ť ťŧ ť ť ĩʠŧUŧť
acústica e energética e um alto padrão de qualidade, no
prazo de apenas 8 meses.
Utopia é um projeto que ambiciona um elevado grau de
sustentabilidade (energia circular) com um plano de des-
perdício e de carbono zero, através da criação de centrais
de biomassa para produção de energia e aproveitamento
de águas residuais para reutilização em regas. Os painéis
fotovoltaicos serão instalados no interior dos próprios la-
gos, oferecendo uma paisagem mais limpa e em harmo-
nia visual com a Natureza envolvente. Para possibilitar
uma ligação ainda mais profunda com esta Natureza o
Utopia está a desenvolver um programa de vida selvagem
autóctone no interior do empreendimento, como cavalos
selvagens, gamos, esquilos, patos, entre outros animais
dóceis, capazes de cultivar uma ligação com os habitantes.
SUSTENTABILIDADE
Um compromisso de sustentabilidade a todos os níveis.
AMBIENTAL E ECOLÓGICA
Preocupação com condições de produção e de consu-
mo conscientes, respeitando os limites biológicos de
recuperação do ecossistema e prevendo a implemen-
tação de medidas de compensação ambiental em caso
de necessidade.
ECONÓMICA
Planeando um empreendimento de impacto mínimo
no ecossistema onde vai ser inserido, visando uma
redução do consumo dos recursos naturais, contudo
sem comprometer o desenvolvimento e a satisfação das
necessidades dos seus habitantes, através da criação de
sistemas integrados de energias renováveis e amigas
do ambiente.
SOCIAL zadas pelo programa imobiliário, tendo na sua génese

Promovendo ações de responsabilidade social com infraes- princípios como o conforto, a preservação da natureza e
truturas que permitam o desenvolvimento económico a valorização ambiental e cultural. Foi portanto a partir
e social da população local, de forma continuada e sus- destes valores que se desenvolveu toda a estratégia pro-
tentada. Criando um diálogo positivo com a comunidade gramática do Utopia, que se concretiza em habitações
envolvente, que irá agregar e trazer benefícios, como a unifamiliares implantadas em lotes de terreno indivi-
recuperação e manutenção das tradições culturais, as duais, circundados por grandes zonas verdes de paisagem
artes e costumes locais. autóctone protegida.
PROGRAMA IMOBILIÁRIO SOBRE O AMBIENTE

O projeto UTOPIA ambiciona tornar-se uma referência CONSERVAÇÃO E PROTEÇÃO
do género pelo seu conceito diferenciador. Neste sentido • Implementação de medidas de conservação.
ťʠŧťťť ťŦť ťť - • Controlo de espécies invasoras.
Carvalho Araújo Braga, 1961 OODA Matosinhos, 2011 Luís Rebelo de Andrade Lisboa, 1953
É um dos nomes mais consagrados OODA é um estúdio de design de (ŤʘŤ
da arquitetura nacional e, arquitetura com sede no Porto que se pela arquitetura quis ser escultor,
com mais de 20 anos de sucessos, dedica a criar e sugerir projetos e ideias Ť ŤĤ ŤŦE EŤy yŶŵ
é o rosto do atelier Carvalho Araújo, Ť Ť>ŤŦ ťŤŤʘ ʘŤ legado uma compreensão própria
sediado em Braga ʘŦŤŤŦ Ť e distintiva do lugar da arquitetura na
e o responsável por vários projetos de tecnologia avançada na exploração paisagem Luís e o seu atelier nutrem
icónicos no Minho e no Brasil: da arquitetura contemporânea, de uma profunda preocupação pela
a Galeria Mário Sequeira, o gnration forma pró-ativa, combinada com pegada visual e ecológica dos projetos
e a Casa do Gerês são apenas alguns uma abordagem teórica de vantagem usando novos materiais e tecnologias
dos exemplos. competitiva para a prática. do modo mais sustentável possível.
) Ĥ ťťEťťʡ ťťEīŧ > • Ciclovias e hortas biológicas.
• Manutenção do ecossistema. • Locais para compra de artesanato local.
• Gestão de Matos e Limpeza arbórea. • Locais para compra de bens gastronómicos típicos
&EĤ ŧ ŧU > da região.
PAISAGEM CURADORIA DE 6 ARQUITECTOS

• Arquitetura integrativa. Um ecossistema de talento, para desenhar um projeto
• Seleção criteriosa de materiais. sonhado.
*ŧE ťĤ ťī ʠŧť >
RECREIO
• Percursos para passeios pedestres.
• Casas na Árvore para recreio e observação de aves.
António Fernandes Rodrigues Antón Garcia Abril Madrid, 1969 Eric Goraieb Barcelona, 1963
Lisboa, 1958 É o fundador do Ensamble Studio, Eric Goraieb é um arquiteto originário
É o CEO da AFR architects e formado onde desenvolve a sua atividade de Barcelona, fundador e Manager
em Arquitetura e Planeamento ʘ Ť >(EŤ ŶŦŤ ʘ Ť Director da Philer Leading Properties.
urbano pelo IST. Possui uma vasta caracteriza-se pela procura Tem uma vasta experiência
experiência no ramo da arquitetura da aplicação arquitetónica em Planeamento de Projeto,
e design urbano. Considera que cada da experimentação estrutural Design de Interiores e Estratégia.
projeto é uma ocasião para colocar e conceptual. Seu trabalho é baseado Ao seu talento natural para pensar
a experiência global ao serviço dos na constante exploração das o espaço, junta o facto de ser também
contextos locais, respeitando a forma qualidades estruturais e espaciais artista plástico com exposições na Stir
como as pessoas vivem e trabalham. dos materiais arquitetónicos. Gallery em Shangai.
TEMA EM DESTAQUE
Mercado
de segunda
habitação atrai
atenção dos
investidores
imobiliários
Apesar da pandemia,
o investimento imobiliário deverá atingir
os 3 mil milhões de euros em Portugal
em 2021. Mercado de casas de férias
ganha novo dinamismo.
Apesar de o ano de 2021 ter começado com um novo

confinamento geral, o investimento imobiliário comercial deverá
superar o volume transacionado em 2020, que marcou o terceiro
melhor resultado de sempre do mercado, atingindo os cerca
de 3.000 milhões de euros, mais 7% que no ano passado.
As contas são da Prime Yield, parte da Gloval, que apresentou
a edição de 2021 do “Guia de Investimento para SOCIMIs e SIGIs”,
que mostra que, apesar de os primeiros meses deste ano terem
sido marcados pela incerteza e por uma atitude mais cautelosa
por parte dos investidores, continua a existir bastante liquidez
para investir em imobiliário. A consultora antecipa “uma forte
retoma da atividade de investimento na segunda metade
do ano”, liderada pelos investidores internacionais, mas “com
uma presença cada vez mais forte dos investidores nacionais”.
Além dos escritórios, que se mantêm entre os alvos
preferenciais, entre os segmentos de maior interesse para
o investimento estarão a logística, cuja procura ocupacional
disparou após o crescimento massivo do comércio eletrónico,
os novos segmentos da área residencial, dos quais se destaca
a construção para arrendamento (built-to-rent) e as residências
de estudantes. A hotelaria, apesar de estar fortemente afetada
em termos de ocupação, emerge igualmente no radar
dos investidores.
Hotéis e casas de férias ganham novo dinamismo

Ou seja, apesar de o turismo ser um dos setores mais fustigados
pela pandemia e de as perspetivas de recuperação da atividade
turística – e, por conseguinte, do desempenho operacional
Os mediadores e promotores imobiliários
mostram-se otimistas quanto à evolução
do mercado
A hotelaria, apesar de estar fortemente afetada

em termos de ocupação, emerge igualmente
no radar dos investidores
dos hotéis –, não ser particularmente animadora mesmo residencial voltaram a ser positivas, pelo menos é o que revela
para este ano, os hotéis, devido à sua elevada qualidade, o inquérito de sentimento Portuguese Housing Market Survey
continuam a ser ativos muito procurados para investimento. (PHMS), realizado pela Confidencial Imobiliário e pelo RICS.
Tornando-se, na atual conjuntura, especialmente apetecíveis Março foi a primeira vez, desde fevereiro do ano passado,
para os fundos oportunistas. que este índice de confiança entrou em terreno positivo,
Segundo a Prime Yield, os investidores em hotéis olham agora nomeadamente um valor de 6 pontos, que compara com os -68
para os ativos situados na zona do Algarve, em detrimento das pontos verificados em março do ano passado.
localizações de Lisboa e Porto. Uma tendência antecipada “Até agora, apesar da resiliência que o mercado residencial
por uma potencial recuperação mais rápida do segmento foi mostrando, a confiança dos operadores manteve-se
de turismo de sol-praia e golfe, caraterísticos da região Sul, em terreno negativo, o que é natural num contexto de grande
sendo expectável que o turismo de negócios e urbano, incerteza trazido pela pandemia”, explicou Ricardo Guimarães,
onde Lisboa e Porto lideram, seja mais difícil de relançar. diretor da Confidencial Imobiliário. Segundo o responsável,
Em todo este contexto, e sempre com novos confinamentos “o facto de os agentes só agora se mostrarem otimistas
a serem equacionados, o mercado de segunda habitação e casas quanto à evolução futura das vendas e dos preços resulta
de férias ganhou um novo dinamismo, com as famílias, não só das boas noticias quanto ao controlo da pandemia,
face a toda esta incerteza, nomeadamente de restrições, mas também de uma certa aceitação da evidência de que
a optarem pelo aluguer ou compra de ativos para estadias mais o mercado é efetivamente resiliente.
ou menos prolongadas fora da sua área de residência. As suspeitas em relação à resiliência do mercado foram sendo
dissipadas pelos sucessivos resultados positivos da atividade
Mediadores e promotores otimistas e, a partir de determinada altura, deixou, assim, de fazer sentido
Já a logística tem emergido como um produto de grande uma perspetiva pessimista”, conclui.
interesse devido à massificação de operações de vendas online Por seu turno, Simon Rubinsohn, Chief Economist
que a pandemia aportou, isto apesar de o mercado lidar com do RICS, destaca que “com o alívio gradual das restrições
a falta de produto adaptado aos requisitos dos operadores. do confinamento em todo o país, a recuperação da economia
A Prime Yield admite não ser de estranhar que, neste cenário, portuguesa deve ganhar força para o resto do ano”.
comece a haver mais negócios de investimento logo na fase Mas ressalva que “claro que isto dependerá do sucesso
de promoção dos ativos. Na habitação, os setores das no controlo da pandemia, e os riscos continuam fortes.
residências de estudantes e senior, além do co-living, Ainda assim, pelo menos por agora, os inquiridos do último PHMS
deverão continuar a despertar interesse, estão muito mais otimistas nas perspetivas de curto-prazo para
estando já em desenvolvimento vários projetos e havendo algum a atividade no mercado residencial”.
produto a surgir no mercado. O saldo líquido das expetativas de curto-prazo dos operadores
Mas a grande promessa é o built-to-rent que, para os analistas, melhorou de -11% em fevereiro para +22% em março,
tem um enorme potencial de crescimento. a leitura mais forte da série desde 2018. Antecipa-se uma
Entretanto, os mediadores e promotores imobiliários subida no volume de vendas nos próximos 3 meses
mostram-se otimistas quanto à evolução do mercado. em todas as regiões do país.
Mais de um ano após início da pandemia em Portugal, No que toca aos preços das casas, as expetativas estão
as expetativas dos promotores e mediadores imobiliários em terreno positivo pela primeira vez desde julho do ano
relativamente à evolução das vendas e dos preços no mercado passado, com um saldo líquido de respostas de +16%.
TEMA EM DESTAQUE
Os promotores que têm produto

para venda continuarão o seu
percurso e a estarem preparados
para fazer negócio remotamente
Mercado do turismo residencial

mantém ritmo de venda
Mesmo com todo o contexto desfavorável,
As vendas de segunda habitação tendo como pano de fundo uma pandemia, o mercado
não registaram um desacelerar de turismo residencial, nos últimos 18 meses,
manteve um certo ritmo de vendas de segunda habitação,
significativo. Apesar do contexto nomeadamente no Algarve e Comporta.
desfavorável provocado pela pandemia, A níveis que, segundo Eduardo Abreu, da Neoturis,
não foram assim tão distintos dos anos anteriores.
os promotores ajustaram-se “Não houve um desacelerar significativo da procura,
à nova realidade. ao contrário do que aconteceu, por exemplo, na hotelaria”.
TEMA EM DESTAQUE
Para este executivo, o elemento central desta procura não são

as novas necessidades despoletadas pela pandemia, como
casas mais espaçosas, mais perto da natureza e com espaços
exteriores, mas antes um prolongar da demanda, quer nacional
quer internacional, que se tem vindo a registar desde 2018 e 2019.
“Uma procura que continuou em 2020 e se mantém este ano.
Acredito que desta procura, apenas uma parte do mercado, que
nem de perto nem de longe será maioritária, possa ter olhado
para a aquisição de uma segunda casa influenciada pelos recentes
acontecimentos. Mas não lhe daria uma importância central”.
Eduardo Abreu admite que houve um período, em 2020, mais
complicado, com as visitas físicas proibidas, entraves que
os promotores encararam como um desafio, investindo em
soluções que permitissem as visitas online e na capacidade
de fazerem negócio à distância, nomeadamente reservas ou
contratos-promessa de compra e venda. “Apesar de tudo, o
efeito pandemia foi sendo atenuado”, mencionou Eduardo Abreu
à Revista Público Imobiliário.
Dinâmico e com ritmo de venda

No entender do parter da Neoturis, o mercado manteve-se,
por isso, dinâmico e com ritmo de venda. “Agora, podemos é
questionar se não tivesse havido a pandemia se o mercado não
se teria comportado ainda melhor já que a dinâmica era forte.
Mas apesar de tudo, não houve, nem de perto, nem de longe,
colapso em termos de vendas. O que terá havido é alguma
inércia e ajustamento nos piores períodos, quer da primeira vaga,
quer da segunda. Mas consideramos que, sobretudo devido às
circunstâncias, até correu melhor do que muitos esperariam”.
No que diz respeito aos desafios, Eduardo Abreu refere que
os promotores que têm produto para venda continuarão o
seu percurso e a estarem preparados para fazer negócio
remotamente na eventualidade de haver alguma alteração em
termos de restrições, como proibição de viagens, de resto como
já o têm vindo a fazer nos últimos 18 meses. “Aqueles que iam
agora a construir se calhar terão aqui alguma dificuldade ou tempo
adicional, principalmente para perceber como é que a banca se vai
comportar ao nível de financiamento de novos projetos”.
O ano passado, esta consultora preparou um estudo para o
Expresso, que elencou medidas de curto/médio prazo, de
2020 a 2022, para acelerar a recuperação do turismo, a nível de
distribuição, transportes, alojamento ou serviços. O documento
fala numa “forte campanha do Turismo de Portugal” focada em
famílias e pequenos grupos, devendo o país também divulgar
que tem regras seguras em hotéis, boas estradas e capacidade
de resposta a nível de saúde. “Saímos de momentos complexos,
e há que criar a perceção global que o país está a funcionar
e preparado para vir a receber turistas”, frisou na altura, ao
Expresso, Eduardo Abreu.
Os promotores vão tentar perceber

como a banca se vai comportar
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de novos projetos
Sistema de Informação Residencial
Market intelligence para os profissionais do mercado.
MICRO-SIR: preços de transação por código-postal

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Preços de venda, por código-postal,

estado de uso e tipologia, atualizados mensalmente.
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TEMA EM DESTAQUE
Mercado dos resorts ganha

novo dinamismo
A expetativa no mercado é positiva, em parte sustentada pelo facto de a pandemia
ter vindo incutir nas pessoas uma necessidade de um tipo de imobiliário ao qual os
resorts parecem responder na perfeição.
Uma onda de otimismo parece estar a abraçar o setor responder na perfeição. “Casas mais espaçosas,
do imobiliário, agora que as perspetivas – apesar de mais perto da natureza, com serviços e multifuncionais...
obviamente cautelosas – de um regresso a alguma Tudo isso criou um aumento da procura. A verdade é que
normalidade estar a ser equacionado. “Estamos com grande muitas pessoas não tinham pensado nos resorts pelo que,
expetativa, positiva, relativamente aos tempos que agora agora, há todo um novo mercado emergente e um interesse
se aproximam. Isto desde que continue a imunização renovado do mercado doméstico sobre este tipo
das pessoas, quer em Portugal quer no estrangeiro, de habitações”.
e não haja países em lista vermelha”, disse à Revista Público Para além disso, salienta Pedro Fontainhas,
Imobiliário Pedro Fontainhas, diretor executivo da Associação o mercado internacional não se retraiu. “Internacionalmente,
Portuguesa de Resorts (APR). as pessoas também estão cada vez mais à procura destas
Essa expetativa positiva é, em parte, sustentada pelo facto soluções. Aumento esse que se tem vindo a materializar
de a pandemia ter vindo incutir nas pessoas uma necessidade em vendas, embora ainda de uma forma comedida”.
de um tipo de imobiliário ao qual os resorts parecem Isto porque, apesar de tudo, ainda há ainda entraves
Manter a competitividade de Portugal
como destino de turismo residencial é o grande
ťʠ
às viagens e algumas restrições sanitárias. “O resort é um como a desenvolver, através de instrumentos jurídicos,
produto que, se calhar, até apareceu aqui pouco antes fiscais e de organização interna”. Até porque,
do seu tempo e que agora é reconhecido por toda a gente como enalteceu Pedro Fontainhas, temos um país fabuloso,
como sendo o ideal para esta nova era pós-Covid”. com infraestruturas sobejamente conhecidas, com excelente
gastronomia e diversidade.
A competitividade de Portugal Outro desafio – mencionado como preocupação – referido
Como grande desafio para os próximos tempos, pelo diretor executivo da APR é o financiamento.
Pedro Fontainhas identifica a manutenção da competitividade Pedro Fontainhas explicou que as empresas atravessaram
de Portugal como destino de turismo residencial. “A estes 18 meses com um enorme esforço para se manterem
competitividade passa por todas as medidas e ações que abertas, com as equipas plenamente funcionais
podemos e devemos fazer como país, Governo, cidadãos e infraestruturas prontas para voltarem ao ativo,
e empresas para atrair investimento estrangeiro para cá. mas não têm bolsos infinitos.
Esse investimento estrangeiro, quando atraído pela via “É muito importante continuar a ter apoio do Estado
do turismo residencial, pela via do imobiliário, e que o governo dê confiança à banca para financiar
é um investimento perene com efeito multiplicador”. este tipo de projetos de novos promotores
Recentemente, a Associação Portuguesa de Resorts realizou e empreendimentos imobiliários”.
um estudo que concluiu que por cada euro investido em Excesso de burocracia e o cumprimento
imobiliário por um não-residente, em cinco anos são gerados de prazos de licenciamento foram ainda mencionados pelo
sete euros de impacto na economia. “É muito importante não diretor executivo como um entrave ao investimento
só manter a competitividade de Portugal, em novos projetos.
TEMA EM DESTAQUE
Os grandes
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do setor
imobiliário
Com as medidas públicas certas,
Hugo Santos Ferreira, presidente
da APPII, garante que conseguiremos
uma grande atração de investimento
para a habitação, como sucedeu
na Reabilitação Urbana desde 2014.
Por um lado, estudar, analisar e, acima de tudo, repensar e

concretizar as novas estratégias públicas para a criação de mais
habitação. Por outro lado, menos burocracia. Estas são algumas
das ideias lançadas por Hugo Santos Ferreira, presidente APPII,
para alavancar o setor da habitação em Portugal.
O recém-eleito presidente admite que os “Pacotes da
Habitação” tiveram zero efeito prático visível e que a panóplia
de legislação criada em matéria de habitação pecou em
muitos aspetos. “Aliás, percetível pela ausência de efeitos
no mercado residencial, mas em especial porque não foi
precedida dos necessários estudos de impacto, análises de
mercado e porque tão pouco foram ouvidos os stakeholders,
as associações, as empresas, os empresários, profissionais e
pessoas que fazem parte do ‘ecossistema’ da habitação, em
todas as suas vertentes”.
O caos do licenciamento
O dirigente mencionou que também no Urbanismo o caos do
licenciamento urbanístico, para além de não estar resolvido, é
um processo completamente “kafkiano”, onde reina a burocracia
e a opacidade. Mas uma coisa é certa, garante este executivo:
“Pela primeira vez, em muitos anos – e no caso autárquico
talvez até nas últimas décadas –, temos sentido uma grande
disponibilidade por parte dos nossos governantes e decisores
para, em conjunto com as empresas e esta associação, trabalhar
e com isso analisar estes problemas, apontando estratégias e
medidas de resolução, contactos estes que têm acontecido com
uma regularidade mensal, semanal e até diria diária, facto que
não podemos deixar de assinalar como positivo”.
Os problemas ainda subsistem e em alguns casos ainda se
agudizam, acrescentou Hugo Santos Ferreira, tudo porque, no
Os promotores imobiliários estão
comprometidos no desígnio nacional
da carência habitacional em Portugal
seu entender, a falta de concertação entre o público e privado

e os níveis de burocracia chegaram a níveis tão surrealistas
que mesmo os passos que agora se vão dando são ainda
insuficientes e devem continuar a ser incrementados. “É como
temos dito: “temos ainda muito trabalho pela frente!”
Carência habitacional, aumentar a oferta

Hugo Santos Ferreira testemunhou que os promotores
imobiliários estão comprometidos na concretização deste
desígnio nacional que é o da resolução da carência habitacional
em Portugal e anseiam viabilizar mais projetos para construir
a casa dos portugueses e, consequentemente, nivelar os
preços do imobiliário, viabilizando a Habitação Acessível. “E
este é, precisamente, um dos pontos essenciais. Temos preços
altos porque há mais procura que oferta. É aqui que temos de
trabalhar, do lado da oferta e nunca do lado da procura, como se
pretendeu fazer até agora e que não surtiu quaisquer efeitos e o
problema até se adensou”.
O presidente enfatizou a necessidade em aumentar a oferta,
sendo para isso urgente trabalhar em três grandes eixos
estratégicos: disponibilizar mais matéria-prima (edifícios para
reabilitar e terrenos para construir); apostar numa tramitação
rápida e simplificada do licenciamento urbanístico; e criar
um ambiente propício a mais investimento (privado). “Com
medidas públicas certas, conseguiremos uma grande atração
de investimento para a habitação, como sucedeu por exemplo
na Reabilitação Urbana desde 2014, onde o Estado não teve que
colocar um euro e que resultou num projeto de regeneração das
nossas principais cidades absolutamente notável”.
Ou seja, para o executivo não há que ‘inventar a roda’. “É seguir
o bom exemplo da Reabilitação Urbana. Todos nos lembramos
do pacote musculado que foi criado para a impulsionar: IVA a 6%,
redução de IMI, isenção de IMT, descongelamento das rendas,
ou ainda o Regime Excecional da Reabilitação Urbana (que esta
maioria parlamentar conseguiu revogar) e o Regime Jurídico das
Obras em Prédios Arrendados (também em processo de ataque
parlamentar e em queda)”. Hugo Santos Ferreira não tem dúvida
que a criação de mais habitação pede, agora mais do que nunca,
um regime de exceção, qual “task force” legislativa e fiscal, para
arrancar com a colocação de mais oferta habitacional acessível.
“Falamos da criação de um pacote legislativo que permita
ultrapassar alguns dos obstáculos que já estão identificados na
criação de mais habitação”.
TEMA EM DESTAQUE
Impacto do turismo residencial

e novos residentes
na economia portuguesa
Por cada euro investido na compra de uma habitação na captação de investimento privado estrangeiro em
por cada novo residente estrangeiro em Portugal, imobiliário residencial.
o reflexo na economia portuguesa cinco anos depois ronda Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE),
os sete euros. A conclusão é de um estudo da Associação o número de imóveis adquiridos por não residentes em 2019
Portuguesa de Resorts (APR), que toma por base dados foi de 19.520, ou seja 8,5% das novas transações. Em termos
do INE, Eurostat e OCDE e integra os impactos diretos, de valor, os não residentes representam 3.344 milhões
indiretos e induzidos na economia pela compra de um imóvel. de Euros, ou seja, representam 13,3 milhões de euros
Os dados são relativos a 2019, ano em que existe uma base do valor nacional transacionado.
comparável para todas as fontes. Por região, o Algarve continua a representar a maior fatia,
Deste modo, o investimento de 3,4 mil milhões de euros com 38% em termos de valor e 27% em termos de quantidade.
efetuado por novos residentes em 2019, segundo o INE, Mas Lisboa está cada vez mais próxima com 36% de valor
produzirá um impacto local de quase 21 mil milhões de euros e 21% em quantidade. Em termos de quantidade,
até ao final de 2023. a região centro ocupa já o segundo lugar,
O impacto em cinco anos é quase sete vezes superior com 23% da quantidade de imóveis transacionados.
ao investimento inicial em Portugal de cada novo residente, Em termos de receita, os principais compradores são a França,
seja ele estrangeiro ou português regressado. o Reino Unido, o Brasil, a Alemanha, a China, a Espanha
O investimento de 3,4 mil milhões de euros por novos e os Países Baixos. Já em valor médio os três primeiros
residentes em 2019 produzirá um impacto total de quase lugares são ocupados pela China, o Brasil e o Reino Unido.
21 mil milhões até ao final de 2023. Um número que segundo Quanto à estimativa da despesa anual das famílias
a APR sublinha a extraordinária importância de desenvolver, estrangeiras em Portugal, os franceses são
o Estado e as empresas, a competitividade de Portugal os que gastam mais, seguido dos ingleses e dos alemães.
os 74% %
os 94 O número de imóveis adquiridos
rban Rú
sti rban
U co U por não residentes em 2019
foi de 19.520, ou seja 8,5%
s2
Rú
4%
stic
das novas transações

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OPINIÃO
Esta medida visaria compensar os outros custos

de contexto, nomeadamente falta de capacidade
instalada e mão-de-obra. É premente viabilizar
projetos de construção para as principais necessidades
)ťĩ Eťŧ īŧťʠťŧťŸ?
isto é mitigados de todos estes custos.
Tal legitima-se se o Estado quiser criar um modelo
de incentivo real ao investimento em mais habitação,
para os jovens, para a classe média
HUGO SANTOS FERREIRA e para o arrendamento, de tal forma que envolva,
Vice-Presidente Executivo APPII tanto os proprietários de habitações a reabilitar,
mas também os promotores e investidores
de construção nova, cuja capacidade de aumentar
A construção
exponencialmente a oferta de novos fogos disponíveis
para venda e arrendamento é massiva e multiplicadora.
de um mercado
Na verdade, a construção nova assume hoje uma
especial importância, porque se procura criar mais
habitação e bem dinamizar o mercado
da Habitação do arrendamento. Com efeito, a construção nova

é sinónimo de mais habitações para as famílias
portuguesas e para o arrendamento. Com políticas
de incentivo como esta, estaríamos a estimular
a colocação de mais oferta e com isso também
B
asta fazer uma conta de somar para se perceber a combater a subida dos preços.
que, com todas as parcelas que compõem É que reduzindo o IVA nas obras de construção nova
um projecto residencial desenvolvido em Portugal, para 6%, a par do que foi feito na reabilitação urbana,
é muito difícil ou mesmo impossível construir indica-se um claro caminho que os privados devem
habitação para as famílias portuguesas. seguir. Esta foi a estratégia feita com a reabilitação
Na verdade, basta somar os atuais custos de contextos urbana, que resultou muito bem, como está à vista
que os promotores imobiliários têm de enfrentar para de todos, com o Estado a colocar ou a despender nem
a viabilização de um projeto para habitação um euro, (as nossas cidades, que antes estavam
para chegarmos a essa conclusão. em avançado estado de ruína e caminhavam para
ŧE ?ŧ ʡ ťE um índice de degradação inaceitável, devem a sua
dos imóveis que chegam aos portugueses e bem assim reabilitação a esta redução do IVA). Com a redução
na escassez de oferta em Portugal, são: do IVA, os privados sentir-se-iam incentivados a olhar
mais para o mercado da construção nova, passando
- Custos dos terrenos ou edifícios para reabilitar; assim a haver mais projetos viáveis – havendo ainda
- Falta de mão de obra e capacidade instalada; Eŧ y? ť ŧ ťMťŧťʠŧť
- Tempos do licenciamento camarário; de IVA. Isto é, poderia até ser uma forma de até
- Excessiva e instável regulamentação; ťťŧťʠŧť Ĥ Eŧ Ÿ ?
- Aumento dos custos de produção, com especial isto se pensarmos que uma grande percentagem
preocupação para o IVA na construção nova à taxa do custo de um projeto imobiliário são impostos.
máxima e ainda por cima não dedutível, sendo Portugal E esta solução que preconizamos não é para ser
caso isolado na Europa. aplicada de forma generalizada. Se se pretende
viabilizar a construção nova para habitação,
Ora, certamente um dos primeiros passos a ser dado arrendamento, para as famílias ou para os jovens,
para se criar um verdadeiro mercado da habitação então viabilize-se a redução do IVA ou a sua
destinado aos portugueses seria resolver o aumento dedutibilidade na construção desses segmentos,
destes custos, em especial reduzindo o IVA fazendo com que deixe de ser um custo para quem
na construção nova para 6%, ou pelo menos torná-lo nele deseje investir.
dedutível. O IVA para habitação à taxa máxima Os promotores e investidores imobiliários estão
ou não dedutível é uma exceção na Europa, disponíveis e totalmente interessados em ajudar
sendo também por isso um dos maiores óbices o País na construção de mais habitações para os
ao avanço de projetos de construção nova para portugueses, mas para isso precisam que se viabilize
habitação, para venda ou arrendamento. este tipo de projetos.
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OS NÚMEROS DO MERCADO
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Menor incerteza no em que o processo se mostrou de que os preços têm condições
ťťŦE ť >"ť Ÿ para evoluir positivamente,
Brexit e na pandemia
referido do 2º semestre de 2019, pese embora o otimismo
ťʘŦŤŤ bem como do período que se quanto a essa evolução seja
ʘŤ Ť seguiu ao referendo, ao longo relativamente contido.
A incerteza parece ser de todo o ano 2017. Se no 1º semestre, entre quem
o “principal inimigo” Em termos homólogos, acreditava que os preços
Ŧ Ÿ ? e em resultado da recuperação poderiam subir,
com os preços deste tipo em cadeia de dois semestres, colocava essa subida em 1,2%,
de imóveis a mostrarem- a variação dos preços voltou no 2º semestre, os operadores
se negativamente afetados ť ʠť estimam uma subida de 0,4%
sobretudo nos períodos de 2020, registando-se uma ao longo de 2021. As expetativas
ťťʠĤ valorização de 5,3% face ao quanto às vendas também
conjuntural. E especialmente ʠť 845=> melhoraram, passando
quando essa conjuntura diz de um saldo líquido de 14%
respeito às medidas político- para 32%. Ainda assim,
económicas que afetam Operadores ťŧ ʠťťĤ ŸE
o mercado britânico, à pandemia e quer as
encerraram ano
uma das principais fontes expetativas de preço quer
de procura para este segmento
mais otimistas ťʠŧťŦťť
em Portugal. Isso mesmo As expetativas dos operadores abaixo das manifestadas
esteve patente nos resultados ativos no mercado de resorts um ano antes, quando os
do Resort’s House Price Index, também melhoraram saldos líquidos de respostas
apurado a partir do SIR-Resorts. na segunda metade do quanto à evolução dos preços
No 2º semestre de 2020, ano passado, depois de se e das vendas superava os 40%.
então com algumas tréguas terem mostrado negativas Ÿ?ŧ E ? ŧ E
da pandemia e avanços nos no semestre anterior pela o ritmo de crescimento das
acordos comerciais pós-Brexit, primeira vez desde que vendas depende do regresso
o preço dos resorts recuperou, o inquérito Resort Market das viagens, especialmente
aumentando 5,8% face ao Survey é realizado, em 2017). das oriundas do Reino Unido.
1º semestre. Note-se que na Na primeira metade de 2020
primeira metade do ano Ÿŧ ťťť
passado, a variação em cadeia '?ť ŧ ʠťť
dos preços deste tipo de imóvel yyŸʠŧť ť
tinha sido de -0,4%, uma nota ao surgimento da pandemia,
de estabilidade após uma especialmente devido às
retumbante queda de 12,7% limitações de circulação
ʠť 8ɪ845=? impostas pelos diferentes
um período marcado pela forte países, considerando o
incerteza quanto ao Brexit, peso dos compradores
que só viria a entrar internacionais neste setor.
efetivamente em vigor Com a entrada no Verão,
no início de 2020. o alívio no surto pandémico
( Ÿ?ťʠĭ E Ÿ ť ť ťť?
o processo do Brexit observou com o saldo líquido de
desde início parecem ter uma respostas relativas à evolução
ʡEUŧťť Ŧ dos preços a passar de -7%
os preços dos resorts, com as no 1º semestre para +11%
únicas descidas a coincidirem no 2º semestre. Ou seja, voltou
precisamente com os períodos a predominar a ideia
Resorts: ťEEŧť Ÿ do Sotavento acolhe

Albufeira-Loulé de apenas 12% entre os restantes 10%.
mantém valor os dois extremos. Este último eixo registou
Na gama mais elevada, a única evolução positiva
da oferta
a qual é monitorizada através do valor da oferta face ao
O preço médio da oferta do percentil 95 dos valores, semestre anterior (+19%),
) E ť ʠŧ E o comportamento foi idêntico. apresentando agora um valor
em 4.273€/m2 no 2º semestre O valor da oferta no 2º semestre de 3.803€/m2 e posicionando-
de 2020, de acordo com atingiu os 8.014€/m2, cerca de 6% se como o segundo mercado
o SIR-Resorts. Tal valor compa- abaixo dos 8.516 €/m2 registados com oferta mais cara (a seguir
ra em baixa com os 4.513€/m2 no semestre anterior. Também a Albufeira-Loulé). No extremo
atingidos na média da oferta neste segmento, os preços da oposto, a Costa Atlântica
no semestre anterior, oferta têm oscilado num leque apresenta agora uma oferta com
o qual se constitui como o valor de valores relativamente estreito um valor médio 18% inferior
mais elevado da série, iniciada desde 2016, designadamente ao do semestre anterior,
em 2016. Esta variação em entre um mínimo de 7.825€/m2 atingindo 3.385€/m2 e cedendo,
torno dos -5% em contexto de EŸ :><<4ã{2. então, a sua posição como
ťťŧ ʠťť ťť Olhando para as diferentes segundo mercado com oferta
baixa volatilidade dos preços ť ŧť ?ʠŧťy mais valorizada.
de oferta nos resorts. se que o Eixo Albufeira-Loulé O Barlavento manteve o valor
Nos últimos 5 anos, mesmo continua a agregar a maioria de oferta em torno dos 3.291€/
apesar das alterações conjuntu- da oferta (45% no 2º semestre), m2, uma tendência igualmente
rais profundas – especialmente seguido pela Costa Atlântica, observada em Albufeira-
as que se relacionam com os com um peso de 24% dos fogos Loulé. O valor médio de oferta
compradores internacionais, integrados em resort para nesta região foi de 5.325€/m2,
como é o caso do processo ť ĩ ťŸ > continuando a destacar-se
do Brexit -, os valores médios O Barlavento do Algarve agrega e até acentuando o seu gap face
da oferta nos resorts variaram 21% da oferta contabilizada pelo às restantes regiões.
num espectro de 4.000€/m2 SIR-Resorts no semestre, ! 8ɪ?ť ʠŧ E
a 4.500€/m2? Eť Ÿŧť ao passo que a região 40% a 62% acima do observado
nas outras regiões, ao passo
que no semestre anterior esse
diferencial era de 28% a 60%.
Na gama mais elevada
do mercado, este eixo, onde se
9.209€
situa o designado Triângulo

Dourado, apresenta um gap
8.014€
ainda mais acentuado face às

restantes regiões. Com valores
na gama alta em torno dos
5.615€
5.390€
5.325€
5.017€
9.200€/m2, a zona de Albufeira-

4.273€
Loulé situa a sua oferta

3.803€
3.385€
3.291€
em preços 64% a 84% acima

das restantes regiões, onde esta
gama atinge entre 5.000€/m2
a 5.600€/m2.
total Sotavento Eixo Barlavento Costa Atlântica
Albufeira-Loulé
MÉDIA PERCENTIL 95
RESORTS - VALOR DE OFERTA POR REGIÃO €/M 2 - 2ºSEMESTRE 2020

Fonte: Sir-Resorts
Europa e Reino Unido No Barlavento, além do reforço O preço médio apurado para
de quota dos Britânicos (de 27% os fogos adquiridos
foram a principal
para 35%), o maior peso por estes compradores foi
fonte de procura dos Europeus foi impulsionado de €2,7 milhões, um valor
Na segunda metade pelos Alemães que, com uma que compara com
do ano passado, os britânicos quota de 17%, regressaram os €1,6 milhões registados
mantiveram-se como ŵ Ĥ > ŧ Ÿ ? no semestre anterior.
os principais compradores os Franceses estiveram No Barlavento, a média das
internacionais em resorts bastante menos dinâmicos, ťťť ʠŧ E
no Algarve, não só reforçando com a quota de 5% a comparar 3.609€/m2, um ticket assumido
ligeiramente a sua quota com os 18% do semestre também pelo Reino Unido,
como, simultaneamente, anterior. À semelhança do que mas superado pelos
“regressando” à Costa Atlântica, ʠŧ E E compradores suecos,
onde não realizaram compras do Algarve, também aqui se a protagonizarem compras
no semestre anterior. Possuem notou uma redução a uma média de 3.735 €/m2.
agora uma quota de 5% nas da atividade de brasileiros /Ÿť" ť( Tŧť?ťť
compras por estrangeiros neste e norte-americanos. a internacionais realizaram-
destino, 56% em Albufeira-Loulé Franceses, brasileiros e os se a uma média de 3.915€/m2,
e 35% no Barlavento, sendo norte-americanos parecem ter cabendo aos brasileiros o preço
os compradores internacionais redirecionado o seu interesse mais elevado, de 4.748€/m2.
mais ativos no Algarve. para a zona da Grande Lisboa,
Um outro fenómeno neste com importantes reforços das Os dados apurados no âmbito
período foi o “regresso” respetivas quotas na Costa do SIR-Resorts são de
de outros compradores Atlântica no 2º semestre. De tal periodicidade semestral,
europeus, alguns dos quais forma que os brasileiros foram pelo que as últimas informações
ausentes no semestre anterior. os principais compradores disponíveis dizem respeito
Este movimento fez com que de resorts nesta região, ao 2º semestre de 2020.
a Europa fosse o mercado com uma quota de 22%, seguida
de origem dominante em todas pelos alemães e franceses,
as regiões, com pesos de mais ambos com quotas de 16%.
de 90% no Algarve e de 66% Relativamente aos preços,
na região de Lisboa. houve um claro aumento nos
Em Albufeira-Loulé assinalou- valores médios das transações
se a maior dinâmica dos por parte dos compradores
Irlandeses e dos compradores estrangeiros em todas as
oriundos dos Países Baixos, regiões ao longo da segunda
ambos com quotas de 10% metade do ano passado.
no 2º semestre, além dos Albufeira-Loulé manteve-se
Alemães que representaram como o destino mais valorizado,
5% das compras internacionais com vendas em 6.285€/m2,
neste destino. Ao mesmo inclusive o valor mais elevado
tempo, os Brasileiros desde 2016. Os compradores da
e os Norte-Americanos Irlanda realizaram as compras
praticamente ausentaram-se de maior valor, em 8.518€/m2,
deste mercado, bem como com o valor médio por fogo
os Sul-Africanos. a atingir €3,4 milhões.
No semestre anterior, os O Reino Unido investiu em média
compradores dos EUA tinham 6.600€/m2, num claro reforço
uma quota de 12% e os da África face aos 5.000€/m2ʠŧť
do Sul de 8%. no semestre anterior.
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Pequeno
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O PRO-MENADE
é da autoria
do prestigiado
arquiteto português
Frederico Valsassina
O maior projeto
residencial
da Grande Lisboa
resulta de um
investimento
de 14 milhões
de euros
Vila Viva:
de frente
para o Tejo
A nova tendência de habitar
em consequência da pandemia
da Covid-19 é real e a prova está
no sucesso de vendas
do empreendimento Vila Viva,
em Vila Franca de Xira, com vista
para o rio Tejo, a poucos passos
do centro histórico e junto à A1.
De construção nova, com a primeira fase em estágio de

ťŧťŦť ʠťť Eť Ŧť? EE
moradores procuraram a casa e o local que lhes pro-
porcionasse o espaço, tranquilidade e qualidade de vida
para poderem conciliar o trabalho com a família e a
possibilidade de terem as condições de vida ideais para
o teletrabalho. Com a primeira fase de 45 apartamentos
100% vendida, a segunda fase, que contempla mais 40
apartamentos, já tem mais da metade vendida ainda no
pré-lançamento. O ritmo de vendas superou a especta-
tiva dos promotores, que acreditam que o lançamento
ť EťťŸʠť ť ŧ>
Essa aposta dos promotores imobiliários Estrutural
Group e Rio Capital representa um investimento de 14
milhões de euros no que veio a ser o maior empreendi-

mento residencial da região.
No total são 85 apartamentos de T1 a T4, todos com
varandas e uma vista privilegiada para o Rio Tejo e
para a Serra. O Vila Viva está inserido num condomínio
privado, com portaria, estacionamento coberto, eleva-
dores, arrecadação, espaços verdes, passeio pedonal,
ginásio ao ar livre, salão de festas e jardim infantil.
Tudo isso acompanhado por um projeto arquitetónico
contemporâneo de linhas leves e futuristas.
PROJETO RESIDENCIAL PARA PORTUGUESES

" ŧ ť ŧť ť ťŦťĤ ť
para os portugueses a preços acessíveis, os promoto-
res apostaram neste projeto como um novo conceito
residencial para essa procura. O objetivo passa pelo
desenvolvimento de produtos para o mercado interno,
proporcionando aos portugueses ou residentes que vi-
vem e trabalham na região o acesso a um imóvel com ainda mais o ar-livre sem sair do edifício, o condomínio
Eť ťŦ ŧť ť > proporciona extensas áreas verdes com passeio pedonal.
80% dos compradores do Vila Viva são portugueses e A escolha de Vila Franca de Xira também foi uma
a média de idade ronda os 38 anos. 51% dos clientes são ŧĤ ťť>" Eťīť EťŧE Eť ?
solteiros e jovens noivos, já os casados representam 42%. patrimonial, com o rio Tejo aos seus pés e uma excelente
20% vive em Lisboa e Sintra, mas quase metade trabalha ŧť ťĤ ťŧŦ ť ťťŦ ť?ť ťť -
ŧ Ŧ ť>!Ģ ʠŧť Eť Eť - nas 12 min de comboio da Estação do Oriente.
ťť ťťE ŧťť ťť ťŵ (ʠť ťĤ ť Ŧťť ťťŸ ť
órbita dos grandes centros e com boas acessibilidades. ťť ʠť Ĥ ť EťťŸ ťťť
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preços acessíveis no mercado atual (2.000 euros/m 2).
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Quinta do Lago:
exclusividade no Algarve
Com 49 anos de história de sucesso e um contínuo investimento
no resort, a Quinta do Lago mantém-se no topo das prioridades
de interesse imobiliário no Algarve.
The Campus
Umami
A estratégia de investimento, contínuo e sustentado, na Os lotes San Lorenzo

Quinta do Lago tem permitido a este exclusivo resort, North têm neste
ao longo de quase cinco décadas, manter-se no topo da momento 75%
lista dos investidores no Algarve. Uma atitude que nem o dos ativos vendidos
contexto de pandemia conseguiu travar. Exemplo disso é a
renovação do restaurante Casa do Lago, um investimento
de 1,4 milhões de euros, e do famoso Campo Sul do resort
de golfe que recebeu um investimento de aproximada-
mente 7 milhões de euros. A oferta gastronómica da
Quinta do Lago foi igualmente alargada, agora com um
novo restaurante asiático, o Umami. Aliás, nos últimos
10 anos, foram investidos mais de 50 milhões de euros
no resort. Além dos campos premiados internacional- facto de as pessoas poderem construir a casa dos seus
mente, os compradores encontram na Quinta do Lago 13 sonhos, mas também porque são uma oportunidade
restaurantes e um centro multidesportivo, denominado única para investidores que compram lote, constroem
‘The Campus’, onde os visitantes podem usar instalações e vendem moradias de retorno rápido, tendo em conta
de topo que foram desenvolvidas a pensar também em os níveis de procura e escassez de produto no resort. Ao
equipas que vêm para o resort fazer os seus estágios, lançar estrategicamente terrenos virgem ao longo do
como o Glasgow Rangers, PSG ou Olympique Marseille. tempo, a Quinta do Lago oferece assim aos compradores
uma oportunidade única de adquirir uma propriedade
SAN LORENZO NORTH 75% VENDIDO no resort e a garantia de que nunca terão a sua casa
Entretanto, os lotes San Lorenzo North têm mais de 75% numa zona de densidade elevada. São 26 lotes que têm
dos ativos vendidos, com os níveis de procura a mante- entre 2000m 2 e 3000m 2 , com áreas de construção de 25%
rem-se elevados. Uma tendência explicada não só pelo e sem restrições em termos de estilo de arquitetura.
OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO incluindo portugueses, por casas de luxo na Quinta do
Com um mercado imobiliário em contínuo desenvolvi- Lago tem sido muito elevada “Os nossos compradores
mento, a Quinta do Lago Real Estate comercializa uma ť$Eť ť Eŧ ʠť
variedade de casas de luxo – um mercado extremamente mercado de luxo e oferta de qualidade”.
dinâmico, atualmente com moradias a serem colocadas
no mercado e a serem comercializadas em menos de seis
meses – e que incluem não só revendas mas também
novas construções, todas com comodidades de topo de San Lorenzo North
ťť ť ť ŧʠŧťĤ > Quinta do Lago Real Estate
Sean Moriarty, CEO da Quinta do Lago, admite que em- Contactos
bora estejamos a viver um período atípico, a realidade www.quintadolago.com | www.sanlorenzonorth.com | [email protected]

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Moradia V5, em Santa Maria da Feira

em terreno de 3.300m2, com árvores de fruto
Moradia com áreas amplas,

de 3 pisos inserida numa envolvente rural,
com oferta de comércio e serviços num raio de 2 km.
Tem 4 suites no 1º andar e uma cave com salão,
sala, wc, adega, zona de spa com piscina interior, sauna
e balneário, e garagem fechada.
REFª.: 105615 Distrito: Aveiro Concelho: Santa Maria da Feira
No exterior, zonas ajardinadas e terreno com árvores
Freguesia: Canedo, Vale e Vila Maior Morada: Rua Principal
nº 2872, 4525-100 Canedo Coordenadas GPS: 41.016169, de fruto. Excelentes condições para quem procura
-8.450300 Área Privativa: 752 m2 Preço: 480.000€ uma habitação com espaço e a tranquilidade que só
o campo pode dar.
Quinta com moradia, em Vendas Novas

com pomar e piscina exterior
Pequena propriedade constituída por uma moradia de 3 pisos,

de arquitetura moderna, inserida num terreno de 10.250 m2,
com 2 entradas para viaturas e uma pedonal. O rés do chão
e o 1º andar destinam-se a habitação, com uma suite, com
aquecimento central e lareira na sala, com garagem na cave
e piscina exterior. No piso superior existe um hall amplo com
acesso ao terraço e a uma vista interessante sobre a envolvente
REFª.: 112646 Distrito: Évora Concelho: Vendas Novas
natural. No amplo espaço exterior, enquadram-se 2 piscinas,
Freguesia: Vendas Novas Morada: Rua Carlos Paredes
nº 8, 7080-025 Vendas Novas Coordenadas GPS: 38.6872326, zonas ajardinadas, árvores de fruto e 2 tanques de água.
-8.4795483 Área Privativa: 318 m2 Preço: 535.000€ Beneficia de uma localização muito apelativa, a cerca de 1,5km
do centro de Vendas Novas.
3 moradias V4, em Quarteira em banda,
prontas a usar e bem localizadas
Compostas por 2 pisos acima do solo e cave com garagem,

localizam-se próximo do centro da Quarteira, numa zona
residencial estabilizada, também de moradias.
Cada uma das moradias está equipada com pré-instalação
de ar condicionado e de aspiração central, painéis solares,
estores elétricos em alumínio e churrasqueira.
REFª.: 110756/57/58 Distrito: Faro Concelho: Loulé
Freguesia: Quarteira Morada: Rua das Flores, 8125-011 No total das áreas dependentes, incluem-se as garagens
Quarteira Coordenadas GPS: 37,078139, -8.090136 com 103 m 2 , telheiros com 20m 2 e varandas com 12 m 2 .
Área Privativa: 148m2 Preço: 519.000€/499.400€/518.800€ Os logradouros são murados e com piscina,
à exceção da moradia fração B (Ref. 110757).
Moradia V5, em Castro Marim

inserida na Urbanização Quinta do Vale Golf Resort
Moradia de luxo, com piscina inserida numa urbanização

distinta, tranquila, com vistas excecionais sobre o golfe
e sobre o rio Guadiana. Tem espaços amplos e estrutura
funcional, com acabamentos de qualidade, em 2 pisos acima
do solo, com garagem na cave, para além de um amplo salão.
Tem cozinha equipada, sala com lareira e 3 suites,
REFª.: 110639 Distrito: Faro Concelho: Castro Marim duas das quais com terraço. A piscina é individual e insere-se
Freguesia: Castro Marim Morada: Urbanização Quinta no logradouro com calçada portuguesa. Dispõe também
do Vale, Moinho da Junqueira 53, 8950-189 Castro Marim de ar condicionado, aspiração central e portões automáticos.
Coordenadas GPS: 37.24736, -7.450995 Área Privativa: 290m2
Encontra-se a breves minutos do centro da Vila e da A22,
Preço: 751.000€
assim como das belas praias da zona.
OPEN HOUSE
Level Constellation:
Oferece rendimento garantido
Depois de um trajeto iniciado em 2014, com a garantia associada de um rendimento fixo anual
com 4 projetos concluídos em 7 anos, alguns dos quais (líquido) correspondente a 3,5% do preço de venda,
premiados diversas vezes, a Level Constellation deposita durante um período de 3 anos a contar da escritura pública
total confiança no futuro no mercado imobiliário português. de compra e venda. Ou pelo contrário, se prescindir
A Level Constellation acredita que Portugal manteve da garantia de rendimento, poderá optar por comprar
o essencial da sua atratividade, e é com essa perspetiva o apartamento com condições de preço excecionais,
que decidiu oferecer aos seus clientes a possibilidade uma vez que 75% do preço de venda apenas será pago
de investirem nos 2 novos projetos de reabilitação residencial no momento da assinatura da escritura e entrega do
lançados em 2020/2021, com total segurança. mesmo ao cliente.
Com efeito, em qualquer dos recém-lançados projetos Os 2 projectos actualmente em comercialização, GLÓRIA
residenciais da Level Constellation, o cliente vai poder optar e o novo CITIFLAT® Avenidas Novas, estão localizados
por investir na aquisição de um apartamento, em zonas prime da cidade da Lisboa e respondem a
totalmente mobiliado e decorado (turnkey) diferentes procuras no mercado, servindo perfeitamente
tanto aqueles que querem morar em Lisboa, Em qualquer dos casos, o cliente poderá comprar
como aqueles que apenas pretendem investir na Cidade. com total segurança: A certeza de que está a comprar
O Cliente pode optar por um apartamento T0 ou T1 em localizações fantásticas, de que os apartamentos
no projecto GLORIA, com uma arquitetura original serão acabados e entregues a tempo, com elevada
tipicamente lisboeta, localizado a pouco metros qualidade construtiva, e que está a beneficiar
da Av. Da Liberdade (Rua da Conceição da Gloria 17), de condições de pagamento únicas no mercado.
pensado para um investidor/utilizador que privilegia
um ambiente mais trendy e citadino, que pretende estar A Level Constellation acredita
na zona das melhores lojas e restaurantes da Cidade, que Portugal manteve o essencial
próximo da animação das zonas do Príncipe Real, da sua atratividade
Chiado e Bairro Alto, e perto das principais zonas Os 2 projectos actualmente
de atração turística de Lisboa. Ou escolher um apartamento em comercialização, GLÓRIA
T1 ou T2 no CITIFLAT® Avenidas Novas, situado no meio e o novo CITIFLAT® Avenidas Novas,
da Av. Elias Garcia, precisamente no coração de uma estão localizados em zonas prime
das zonas mais populares e procuradas de Lisboa, da cidade da Lisboa
cuidadosamente pensado e desenhado para jovens
Level Constellation
profissionais ou famílias, nacionais ou internacionais,
que pretendem estar numa das áreas mais prestigiadas
Rua Rodrigo da Fonseca, 139, 1070-241 Lisboa - Portugal
e acolhedoras da cidade, provida de tudo o que
é indispensável a uma vida citadina de qualidade e a um estilo Contactos
+(351) 213 530 287 | [email protected]
de vida genuinamente lisboeta.
EM CASA
Saxun
consolida
a sua
proposta
para Portugal
A pior fase da pandemia terminou e inesperadamente
descobrimos o verdadeiro valor dos terraços,
tanto nas empresas, como nas casas.
Durante alguns meses, as varandas tornaram-se ginásios,
salas de jogos para as crianças ou escritórios improvisados,
nos quais o conforto era fundamental para manter o ânimo
e o bom humor.
Por esta circunstância, a Saxun, fabricante de sistemas
de proteção solar fundado em Espanha e com mais
de 30 anos de experiência no mercado português,
pôde observar como a sua proposta
se consolidou com sucesso nos dois países.
A ampla oferta de toldos, estores e cortinas que a empresa
coloca à disposição dos clientes através das suas centenas
de pontos de distribuição em todo o território nacional
irá garantir o conforto térmico e visual tanto em interiores
como em exteriores.
Sistemas de vanguarda como os Estores Enroláveis,
a Pérgula de Lona Tensionada Fúlvia ou o Toldo Kiara,
que possuem estruturas 100 % fabricadas em alumínio
extrudido e que integram, juntamente com os tecidos mais
eficientes do mercado, os últimos avanços domóticos para
uma automatização integral dos sistemas.
E se os toldos da empresa estão a ser uma das sensações
do mercado, a Pérgula Bioclimática Saxun é a estrela dos
terraços mais exclusivos. Com uma estrutura fabricada Espaços que podem
em alumínio da mais alta qualidade e com a possibilidade ser encontrados em
de instalação apoiada em colunas, embutida entre paredes www.saxun.com
ou independente sobre quatro pilares, irá adaptar-se
perfeitamente a todas as decorações com as suas linhas
retas e limpas.
Graças às lâminas móveis localizadas no teto,
permite a penetração do ar frio, para arrefecer o interior
e conseguir um ambiente confortável durante os dias mais
Se os toldos da empresa
quentes. Com um elevado grau de estanqueidade contra estão a ser uma das
a chuva e com a possibilidade de fechar o interior sensações do mercado,
por meio de painéis de vidro ou de barreiras eólicas, a Pérgula a Pérgula Bioclimática
Bioclimática Saxun irá tornar-se uma aliada excecional para Saxun é a estrela dos
quem quiser espaços protegidos 365 dias por ano. terraços mais exclusivos
EM CASA
LG: qualidade de ar...

e de vida
A LG, produtora global de equipamentos eletrónicos e líder no setor AVAC,
tem vindo a fazer uma forte e constante aposta no desenvolvimento de soluções
inovadoras que façam, efetivamente, a diferença na vida dos consumidores,
criando equipamentos pensados para uma vida melhor, garantindo a segurança
e conforto de todos os elementos do lar.
Hoje, mais do que nunca, passamos tempo em ambientes 360 graus que assegura que a unidade esteja sempre limpa
fechados. E a pandemia global veio alertar para os efeitos e o ar circundante puro”.
adversos causados por uma ventilação ineficiente, disse Paralelamente, Vítor Ferreira diz ser inegável
Vítor Ferreira, Air Solutions Sales Director da LG Portugal. que os consumidores portugueses procuram produtos
Assim, a qualidade do ar interior é, cada vez mais, sustentáveis tanto para a carteira como para o ambiente.
uma preocupação crescente e a tecnologia e os sistemas “Razões que os levam a escolher a LG no momento de
de climatização da LG podem fazer parte da solução para investir num sistema de climatização, pois sabem que estão
garantir o controlo da temperatura, a QAI e a segurança a comprar equipamentos inovadores do futuro capaz de
de todos os utilizadores do espaço, mantendo um nível responder e de se adaptar a qualquer desafio do dia-a-dia”.
de consumo energético razoável. Neste âmbito, Neste âmbito, a gama de painéis solares NeOn oferece um
esta empresa de equipamentos destaca no seu portfolio alto desempenho seja qual for a sua aplicação com altos
os novos modelos de ar condicionado residencial Deluxe e níveis de eficiência e uma melhor performance no espaço
o Artcool Mirror que contam com UVnano, uma avançada e disponível no telhado. Com uma garantia de 25 anos,
exclusiva tecnologia LED UV . Além disso, dispõem também estes módulos providenciam uma excelente durabilidade
do AirCare Complete SystemTM, um sistema de filtragem de e são submetidos a testes intensivos, minimizando o risco
de defeitos. Por outro lado, apresentam um design único A nova Bomba de Calor AQS Monobloco surge com uma
e apelativo, contribuindo para a melhoria da aparência garantia de 10 anos, o que inclui o compressor,
e aumento do valor do edifício. bem como o próprio depósito de água, o que permite
“Graças a esta oferta diversificada, a LG consegue assim que os consumidores usufruam de um equipamento
conceber o Smart Home Energy Package, a primeira solução de excelência verdadeiramente resistente e duradouro.
de energia integrada do mundo que inclui todos os principais
sistemas necessários para produzir energia renovável A exigência do consumidor português
e sustentável em casa”. Contando com os painéis fotovoltaicos O consumidor português que opta por uma solução
premiados da gama NeOn, um sistema de armazenamento de climatização e de energia LG é, segundo este responsável,
de ener-gia e bombas de calor ar-água que recorrem ao atento, informado e sofisticado, com necessidades
fluido frigorigéneo R32, esta solução, permite não só gerar específicas de longo prazo que se estendem aos vários
energia solar como também armazená-la de forma inteligente membros da família, aliando sempre a inovação à utilidade.
para usar mais tarde, quando necessário, além de contribuir “No atual contexto pandémico, são cada vez mais
para a redução das emissões de CO2, ao mesmo tempo que os portugueses que procuram soluções tecnológicas que,
permitem reduções drásticas na conta da luz e uma maior além de responderem às suas necessidades, também
resistência às variações de preços das suas tarifas. representam um papel importante na limpeza do lar,
purificação do ar interior e, consequentemente, na segurança
As novidades dos elementos do lar”. Paralelamente, Vítor Ferreira destaca
Contando, igualmente, com o reconhecido compressor a eficiência energética e sustentabilidade ambiental como
DUAL Inverter, a nova Bomba Calor AQS Monobloco grandes preocupações dos consumidores, que,
promete ser uma das grandes novidades do ano cada vez mais, procuram soluções para a criação de sistemas
no setor AVAC, graças à sua capacidade de integrados e inteligentes.
aquecimento rápido e poderoso, enquanto mantém “Assim, o cliente que compra um equipamento LG sabe que
a alta eficiência energética. está a comprar um equipamento inovador do futuro, capaz
Reduzindo os custos energéticos em cerca de 74% por ano de responder e de se adaptar a qualquer desafio do dia-a-
(face a uma caldeira de água quente elétrica convencional), dia, não olhando apenas para o preço, mas também para
o novo modelo com uma capacidade de 200 litros apresenta a sua qualidade e durabilidade”.
uma classificação energética A+, sendo elevada para A++
no caso do modelo de 270 litros. Além disso, toda a operação Os consumidores portugueses
deste equipamento é realizada de forma absolutamente procuram produtos
silenciosa, com um volume de apenas 38 decibéis sustentáveis tanto para a
na sua configuração mais baixa. carteira como para o ambiente
Casas no mercado
Lisboa, Apartamento T6 Braamcamp 1.450.000€
Apartamento de charme, inserido num

edifício histórico em zona prime de Lis-
boa, na prestigiada Avenida Braamcamp.
O apartamento tem um look anos 70 e
conta com 6 quartos e 2 salas em cada
extremidade. Existe também uma varanda
simpática com vista panorâmica e ainda 2
arrecadações. Trata-se de uma fantástica
oportunidade de reabilitação.
Lisboa, Marquês de Pombal, Duque 70 A partir de 440.000€
Numa localização excecional, no centro

da cidade e junto ao Marquês de Pom-
bal, nasce o DUQUE 70. Resultado de
uma cuidada reabilitação de 4 edifícios
históricos de traça tradicional, aliada
aos mais exigentes requisitos da vida
contemporânea. Composto por 52 apar-
tamentos, de T0 a T3 Duplex, todos com
estacionamento e acesso ao jardim, piscina
e amplas áreas de circulação.
Visite-nos na
Praça Marquês de Pombal, 16A
+351 21 313 9000
[email protected]
AMI 5446
savills.pt
CASAS NO MERCADO
Lisboa, Avenidas Novas, LINEA Residences A partir de 510.000€
O LINEA Residences é um condomínio

único, localizado na Avenida 5 de Outu-
bro. Trata-se de um projeto pensado
para o conforto e exigências da vida
citadina. Composto por 36 unidades resi-
denciais, das quais 34 são apartamentos,
de T1 a T4 Duplex, alguns com terraço e
piscina privativos. O condomínio conta
com ginásio, piscina interior aquecida,
sauna, balneários, estacionamento e
jardins exclusivos.
Cascais, Quinta da Marinha, Marinha Prime A partir de 640.000€
O Marinha Prime é um empreendimento

turístico de 5 estrelas, inserido na Quinta
da Marinha em Cascais, que apela a um
estilo de vida único. Contempla 55 unida-
des mobiladas e totalmente equipadas,
das quais 44 são apartamentos, de T1 a T4
Duplex. O condomínio oferece segurança
24h, receção com serviço de concierge,
jardins, clubhouse, piscina, ginásio e copa
de apoio para festas.
Visite-nos na
+351 21 313 9000
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savills.pt
Alenquer, Moradia localizada em zona privilegiada 695.000€
Excelente moradia localizada em zona

privilegiada de Alenquer. A moradia apre-
senta no seu piso principal um hall, uma
sala de estar com lareira e uma cozinha
espaçosa, totalmente equipada. Conta
com 4 quartos, dos quais 2 são em suite.
O jardim tem piscina, uma churrasqueira
coberta, casa de banho, canil e um cam-
po desportivo. Trata-se duma excelente
opção para uma família que procura uma
casa espaçosa.
Lisboa, Avenidas Novas, Apartamento T3+2 Visconde Valmor 1.590.000€
Excelente apartamento T3+2, situado

num edifício de prestígio, distinguido com
Prémio Valmor, com vista panorâmica
sobre a cidade e o Rio Tejo. Conta com
uma ampla sala comum, com pavimento
em mármore, dividida em zona de estar
e uma outra área destinada a sala de
jantar. Possui uma cozinha totalmen-
te equipada, um escritório revestido a
carvalho e quartos em suite bastante
espaçosos.
Visite-nos na
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CASAS NO MERCADO
Lisboa, Santo António, Santa Marta 79 265.000€ - 580.000€
Muito próximo do Marquês de Pombal, do tos beneficiam de espaço exterior, sendo Perto de transportes públicos, do centro
Saldanha e da Avenida da Liberdade, o Santa que dois T2 têm terraços entre os 35 e empresarial de Lisboa e com acesso a co-
Marta 79 é um novo empreendimento já os 40 m 2 . mércio, restaurantes, educação e saúde, o
concluído e pronto a habitar: um edifício Cozinhas equipadas em open space para Santa Marta 79 é o projeto ideal para quem
de 4 pisos com elevador, totalmente rea- a sala, excelentes acabamentos, ar condi- pensa em viver ou investir em Lisboa.
bilitado, que conta com 8 apartamentos cionado, estores elétricos, roupeiros em-
(um T1 e sete T2), uma loja com escritório butidos e soalho em madeira, são alguns
no r/c e outro escritório no primeiro andar. dos pormenores considerados a pensar no
A partir do piso 2, todos os apartamen- conforto dos moradores.
Lisboa, Parque das Nações, Martinhal Residences 340.000€ - 5.300.000€
Perto do Tejo e do aeroporto, este edifício

contemporâneo é composto por aparta-
mentos T0 a T4+1, incluindo penthouses,
com acabamentos de alta qualidade, ter-
raços ou varandas (exceto T0), vista rio
ou jardim, estacionamento, e acesso às
comodidades do condomínio: piscinas,
ginásio, parque infantil e receção 24h. Duas
opções: para residir ou exploração turística,
com 3% de rentabilidade garantida durante
6 anos. Possibilidade de pack mobília.
Lisboa, Avenidas Novas, António Augusto Aguiar 23 500.000€ - 1.595.000€
Numa das principais ruas das Avenidas

Novas, perto do El Corte Inglês, o AAA23
é um edifício histórico renovado que alia
o classicismo à contemporaneidade dos
seus acabamentos premium. É composto
por 42 apartamentos, tipologias entre T1
e T4+1 duplex, incluindo penthouses com
piscina privativa. Algumas unidades têm
espaços exteriores e estacionamento.
Os T1 são vendidos com pack mobília e
4% de rendimento garantido por 2 anos.
CASAS NO MERCADO
Lisboa, Alcântara, Alcântara LX 55 Lisboa, Campo de Santa Clara, Santa Clara 100
580.000€ - 1.000.000€ 250.000€ - 395.000€
Junto à zona ribeirinha de Alcântara e do LX Factory, este edifício Este empreendimento surge da reabilitação de um pequeno edifício
reabilitado é constituído por 8 apartamentos de estilo loft e junto ao Panteão Nacional. É composto por 2 estúdios e 2 lofts,
industrial. Estão apenas disponíveis um T1+1 com varanda, e com design de interiores arrojado e de linhas contemporâneas.
uma penthouse T2, com terraço de 30m 2 com vista rio e jacuzzi. Todos têm cozinha equipada e acabamentos de qualidade, com
Todos têm excelentes acabamentos, cozinha equipada, roupeiros o uso de materiais em tons claros e da madeira. Ideais para morar
nos quartos e estacionamento. ou investir, dada a sua centralidade.
Lisboa, Santa Marta, Grand Passadiço Lisboa, Avenida da Liberdade, Andaluz 38

373.900€ - 533.900€ 986.000€ - 1.398.000€
Próximo da Avenida da Liberdade, este edifício de 4 pisos foi Andaluz 38 é um empreendimento perto do Marquês de Pombal,
submetido a uma obra de reabilitação e modernização total, com 6 apartamentos, distribuídos por 3 edifícios reabilitados e
mantendo a fachada e as características originais. É composto ligados entre si por espaços comuns, como zonas verdes, piscina
por 7 frações de tipologias T0 e T0+1 duplex, com áreas exte- e garagem. Apenas 3 disponíveis: um T2 com jardim, um T3 com
riores, acabamentos de luxo e cozinhas equipadas. Opção pack mezanino e um T4. Os interiores são luminosos e modernos com
mobília e 4% de rentabilidade garantida por 4 anos. ótimos acabamentos, incluindo cozinha equipada.
Troia, Moradias Soltroia Troia, Villas Soltroia
1.750.000€ - 1.850.000€ 3.000.000€
Estas 2 moradias contemporâneas com um agradável jardim e Villas T4 com vista mar ou para a serra da Arrábida, localizadas
piscina privativa estão localizadas em Soltroia, perto das praias a 100m da praia em Troia. De estilo contemporâneo, esta mo-
brancas de Troia e de campo de golfe. As villas de 2 pisos são de radia de 3 pisos dispõe de 4 quartos em suite com varanda, sala
tipologias T4 e T4+1, inseridas num lote de 1130 m2 e 1293 m2. Ambas de 50 m 2, garagem e lavandaria bem como jardim com piscina
dispõem de 4 quartos em suite, sala ampla, cozinha equipada e privativa. Possibilidade de adquirir o terreno para a construção
estacionamento para 4 carros. de 2 villas e de personalizar o projeto.
Algarve, Monchique, Villa Termal Caldas Porto, V.N. Gaia, Palácio de Fervença
de Monchique 280.000€ 308.800€ - 600.800€
No Parque Natural da Serra de Monchique, esta villa termal com Perto da Baixa histórica, das Caves e da ponte D. Luís, o Palácio
spa, já operacional, dispõe de quartos em suite para venda, alguns da Fervença está a ser renovado e apresenta 17 apartamentos
com terraço ou varanda. A gestão turística é feita pelo grupo de T0 a T2, muitos com vista rio e Porto. Todos têm cozinha
hoteleiro Unlock Hotels, que garante uma rentabilidade de 3% equipada e acabamentos de qualidade, tais como ar condicio-
a 5% durante 5 anos, e permite ao proprietário de usufruir de 15 nado e janelas de vidro duplo. Possibilidade de adquirir um pack
dias anuais em qualquer hotel do Grupo. mobília e de gestão turística pelo promotor.
CASAS NO MERCADO
Lisboa, Avenida Paris, Apartamento T4 Lisboa, Praça das Flores, Apartamento T3

1.050.000 € 530.000 €
Apartamento T4 situado em 4º andar com elevador em piso único. Apartamento T3 totalmente remodelado, com boas áreas e muita
Excelente qualidade construtiva e em zona residencial por luminosidade, devido ao seu pátio privativo. Chão em madeira, tectos
excelência. Pisos em corticite nas zonas comuns e cerâmica altos e caixilharia com vidros duplos. Cozinha totalmente equipada
nas casas de banho e cozinha. Para renovação. Excelente para com eletrodomésticos Bosch.CE C. Está inserido em um prédio de
2 Golden Visa CE C. Área Bruta 200m 2 , Elevador, Arrecadação. charme, localizado em zona premium, junto à Praça das Flores, no
Tel. 910 431 232 Príncipe Real. Área 100m2 + Páteo 2 casas de banho Tel. 914 537 477
Lisboa, Santos Av. 24 de Julho, Lisboa, Graça, Apartamento para remodelar

Apartamento T3 595.000 € 430.000 €
Magnifico apartamento T3 remodelado, com terraço. Cozinha Apartamento para remodelar na Rua da Graça. Piso único ao nível
equipada, Sala em open space com acesso ao terraço de uso do primeiro andar com 250 m 2 de área bruta. Andar composto
exclusivo, 3 quartos 2 casas de banho 1 com janela,Hall/Corre- de zona coberta com 150m 2 e zona de jardim nas traseiras, com
dor com roupeiro,Janelas em PVC com oscilo batentes, estores utilização única deste piso. Localizado numa zona de grande
elétricos, pré-instalação de AC, tetos falsos. Imóvel com duas oferta de comércio tradicional e restauração perto de zona de
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Arraiolos, Vimieiro, Herdade com cavalos, pastagens e cortiça Sob consulta
Herdade 168ha | Casa principal 500m 2

6 quartos | Vista barragem | Piscina | Casa
de caseiro | Cavalariça, Boxes, celeiro e
Anexos Cortiça | 1 hora de Lisboa, Évora
Monte. Sonha em ter uma herdade a 1
hora de Lisboa, para fugir ao rebuliço ou
trabalhar de casa? Aqui está no coração
do Alentejo, com prados verdes a perder
de vista, que desembocam na barragem,
ideal para desportos náuticos e claro uns
passeios a cavalo em família.

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imobiliário SUPLEMENTO COMERCIAL Revista Trimestral nº7 JULHO 2021

Turismo Residencial Segunda habitação

O turismo O turismo residencial em Portugal

é opção de ( ť Eť ťťŸŧ Eʠ

O nosso país é um dos destinos mais

Os destinos de praia e turismo em Portugal

Na presente edição do Público Imobiliário,

Desejamos uma boa leitura!

A Revista Público Imobiliário

SOCIAL zadas pelo programa imobiliário, tendo na sua génese

PROGRAMA IMOBILIÁRIO SOBRE O AMBIENTE

PAISAGEM CURADORIA DE 6 ARQUITECTOS

Apesar de o ano de 2021 ter começado com um novo

Hotéis e casas de férias ganham novo dinamismo

A hotelaria, apesar de estar fortemente afetada

Os promotores que têm produto

Mercado do turismo residencial

Para este executivo, o elemento central desta procura não são

Dinâmico e com ritmo de venda

Os promotores vão tentar perceber

MICRO-SIR: preços de transação por código-postal

Preços de venda, por código-postal,

Mercado dos resorts ganha

Por um lado, estudar, analisar e, acima de tudo, repensar e

seu entender, a falta de concertação entre o público e privado

Carência habitacional, aumentar a oferta

Impacto do turismo residencial

das novas transações

Aquisições por não residentes

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situa o designado Triângulo

ainda mais acentuado face às

9.200€/m2, a zona de Albufeira-

Loulé situa a sua oferta

em preços 64% a 84% acima

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De construção nova, com a primeira fase em estágio de

milhões de euros no que veio a ser o maior empreendi-

PROJETO RESIDENCIAL PARA PORTUGUESES

A estratégia de investimento, contínuo e sustentado, na Os lotes San Lorenzo

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