Questões Direitos Reais

1 - João, empregado de Francisco, conserva em nome deste, e em cumprimento das suas

instruções, a posse de imóvel de propriedade do segundo. Nesse caso, de acordo com o Código
Civil, João é considerado, em relação ao imóvel:

a) mero detentor.
b) possuidor precário.
c) possuidor indireto.
d) possuidor de segundo grau.
e) proprietário fiduciário.

2 - Em relação ao Direito de Propriedade, é correto afirmar que:

a) o direito de propriedade é transmitido por seu titular ao sucessor, por ato inter vivos, pelo registro
do título no respectivo Cartório de Registro.
b) o proprietário deve exercer seu direito de propriedade com observância da ordem pública, dos
fins econômicos e sociais, assegurando o cumprimento da função social da propriedade.
c) o proprietário tem o direito subjetivo de livremente usar, fruir e dispor de seu bem, e o direito de
reavê-lo do poder de quem quer que o possua ou detenha.
d) o usufruto é direito real sobre uma coisa alheia constituído pelo titular do direito de sua
propriedade, mediante a lavratura de escritura pública.

3 - Florêncio tem uma linda casa em Camboinhas, com um extenso quintal no qual gosta de
descansar e ver o pôr do sol.
Sucede que, em 15/01/2018, Alvin começa a construir uma casa no terreno vizinho, sendo certo
que uma das janelas foi aberta a menos de um metro e meio do terreno de Florêncio.
Assim, em 16/01/2019, Florêncio ajuíza nunciação de obra nova contra Alvin, no que obtém
liminar a fim de paralisar a construção, já em fase final. Em contestação, apresentada em
23/03/2019, o réu articula duas teses de defesa: (i) decadência do direito de embargar a obra,
considerando que a ação foi proposta após o prazo de ano e dia previsto pelo Código Civil; e
(ii) apesar de a janela, realmente, ficar situada a menos de um metro e meio do terreno de
Florêncio, é feita de um material e em tal inclinação que não ocorre o devassamento visual do
imóvel vizinho.
Comprovada pericialmente a segunda tese, Alvin pede o julgamento da questão de fundo,
desistindo da prejudicial de decadência.
Nesse caso, é correto afirmar que:
a) procedem ambas as teses de defesa, mas não será possível examinar a segunda;
b) procede apenas a primeira tese de defesa, e será possível examinar a segunda;
c) procede apenas a segunda tese de defesa;
d) procede apenas a primeira tese de defesa, e não será possível examinar a segunda;
e) nenhuma das teses de defesa procede, e a obra deve ser desfeita.

4 - Pedro é proprietário de um imóvel urbano na área da circunscrição territorial da cidade

de Porto Alegre/RS. Estudioso dos direitos reais, ele é indagado por Paula, sua filha, sobre
situações em que o pai poderia ser privado do imóvel. Assinale a alternativa que indica uma
resposta correta de Pedro à Paula.
a) Caso o imóvel esteja localizado em área necessária para a construção de nova estação ferroviária,
Pedro não poderá ser privado do imóvel por desapropriação.
b) Para que se operem os efeitos da perda da propriedade imóvel pela renúncia, é desnecessário o
registro do ato renunciativo no Registro de Imóveis.
c) Se Pedro for proprietário de imóvel de extensa área, que esteja na posse ininterrupta e de boa-fé
por mais de cinco anos, de qualquer número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em
conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse social e econômico
relevante, Pedro poderá ser privado do imóvel.
d) Se Pedro abandonar o imóvel com intenção de não mais conservá-lo em seu patrimônio, e o
imóvel não se encontrar na posse de outrem, deverá ocorrer a arrecadação do imóvel como bem
vago.
e) Presume-se de modo absoluto a intenção de abandono do imóvel quando, cessados os atos de
posse, o proprietário não mais satisfazer os ônus fiscais.

5 - Conforme destacado no Art. 1.196 do Código Civil: “considera-se possuidor todo aquele
que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade.”. No
tocante à posse, é correto afirmar que:
a) o sucessor singular continua de direito a posse do seu antecessor, enquanto o sucessor universal é
facultado unir sua posse à do antecessor, para os efeitos legais.
b) considera-se possuidor aquele que, achando-se em relação de dependência para com outro,
conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções suas.
C) o possuidor pode intentar a ação de esbulho, ou a de indenização, contra o terceiro, que recebeu
a coisa esbulhada sabendo que o era.
d) o reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de má-fé, não tem o direito de
optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-fé indenizará pelo valor atual.
e) o possuidor tem direito a ser restituído na posse em caso de turbação, mantido no de esbulho, e
segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.

6 - Existem algumas teorias relativas à posse. Dentre elas, destaca-se a que defende que a
posse tem somente um elemento, que é objetivo (corpus), sendo que o animus fica situado
dentro do corpus. Essa teoria é adotada no Brasil e foi desenvolvida por:
a)Silvio Perozzi.
b) Raymond Saleilles.
c) Hernandez Gil.
d) Ihering.
e) Savigny.

7 - Se a construção de edificação em terreno alheio exceder consideravelmente o valor do

terreno, aquele que, de boa-fé, a tiver realizado adquirirá a propriedade do solo, mediante
pagamento da indenização, por ser configurada, nesse caso, a:
a) confusão.
b) usucapião extraordinária.
c) acessão.
d) usucapião familiar.
e) ocupação.
8 - Hugo contrata, por instrumento particular, o direito de plantar em imóvel de propriedade
de André, durante quinze anos, por uma remuneração equivalente a 10% de cada safra.
Depois de um tempo, Hugo desenvolve, graças à sua formação em biotecnologia, um produto
orgânico de elevado valor de venda, capaz de crescer mesmo no terreno pequeno e arenoso de
André.
Ao fazer as contas, percebe que a contraprestação vigente (de 10% da safra) era muito mais
alta do que eventual preço para aquisição do desvalorizado terreno.
Oferece, então, adquiri-lo, mas André resiste, sob o fundamento de que está idoso e utiliza o
imóvel para sua moradia, além de ajudar, ele próprio, na semeadura e na colheita, como
forma de se manter ativo.
Nesse caso, à luz do Código Civil, Hugo poderá:
a) provando que André não consegue arcar com os ônus fiscais do imóvel, levar à presunção
absoluta de abandono do bem;
b) provando que realizou no imóvel serviços produtivos, aguardar o prazo decenal para usucapião
ordinária pró-labore;
c) provando o elevado valor de sua plantação, adquirir a propriedade do solo mediante pagamento
de indenização arbitrada judicialmente;
d) valer-se do direito de preferência garantido ao superficiário em caso de eventual alienação a
terceiros;
e) celebrar promessa de compra e venda prevendo a transferência da propriedade com a morte de
André.

9 - Mauricio é proprietário de um imóvel subutilizado com extensa área localizado no

Município de Verdes Lagos que estava subutilizado. Há sete anos, um número considerável de
pessoas tomou posse do imóvel.
Diante da situação hipotética, de acordo com o disposto no Código Civil, Mauricio:
a) não pode ser privado da coisa, sendo necessário o prazo de 10 anos para tanto.
b) pode ser privado da coisa, mas não tem direito à indenização, considerando estar o imóvel
subutilizado.
c) pode ser privado da coisa desde que a posse desse considerável número de pessoas seja
ininterrupta, podendo ou não ser de boa-fé, fundada em justo título escrito.
d) pode ser privado da coisa apenas nos casos de desapropriação e de requisição, em caso de perigo
público iminente.
e) pode ser privado desde que as pessoas tenham realizado, em conjunto ou separadamente, obras e
serviços considerados pelo juiz de interesse social e econômico relevante.

10 - A sociedade limitada X contrata empréstimo bancário com o Banco Y. Maria, sócia da

sociedade limitada X, voluntariamente concede em garantia ao empréstimo contratado o
imóvel único no qual mantém moradia com sua família, por meio de constituição de alienação
fiduciária. Inadimplente a sociedade limitada X, o Banco Y, credor fiduciário, executa a
garantia que recai sobre o imóvel, consolidando a propriedade resolúvel em seu favor.
A respeito do caso, é correto afirmar que:
a) a impenhorabilidade do bem de família prevalece sobre a alienação fiduciária em garantia, ainda
que livremente pactuada entre Maria e o Banco Y;
b) tal como na hipoteca, é presumido o benefício à entidade familiar de Maria na contratação do
empréstimo bancário pela sociedade limitada X, gravado de garantia fiduciária;
c) a alienação fiduciária em garantia é inválida por tratar-se de bem de família a garantia ofertada,
não tendo sido os valores obtidos com o empréstimo feitos em favor do imóvel ou da unidade
familiar;
d) dado que a alienação fiduciária em garantia foi livremente pactuada, o imóvel pertencente à
entidade familiar é impenhorável, tendo em vista que não se aplicam as exceções do Art. 3º da Lei
nº 8.009/1990;
e) o inadimplemento do contrato de empréstimo bancário pela sociedade limitada X consolida a
propriedade imóvel em nome do Banco Y, independentemente da natureza do bem dado em garantia
por meio da alienação fiduciária.

11 - João, viúvo, é proprietário de um apartamento localizado no bairro Ipanema-RJ, e

resolveu instituir em 2018, por escritura pública, usufruto vitalício do referido bem imóvel em
favor de suas duas filhas, Isaura e Isadora. A escritura pública está devidamente averbada
junto à matrícula do imóvel. Desde então, as filhas residem no apartamento. Porém, Isaura
faleceu em maio de 2023. Neste caso, em relação à extinção do usufruto em decorrência do
falecimento de Isaura, é correto afirmar que:
a) caberá exclusivamente a Isadora o exercício integral do usufruto do imóvel.
b) consolida-se ao nu-proprietario (João) a plena propriedade da parte ideal que pertencia a Isaura.
c) transmite-se automaticamente aos herdeiros de Isaura o exercício de sua parte no usufruto do
imóvel.
d) existindo disposição expressa no testamento de Isaura, é possível a transmissão até mesmo a
terceiros de sua parte no usufruto do imóvel.
e)

12 - O Código Civil denota que a propriedade pode ser adquirida por acessão. Diante do
exposto, analise as seguintes afirmativas sobre aquisição da propriedade por:
I. Formação de ilhas: em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietários
ribeirinhos fronteiros, as ilhas que se formarem no meio do rio consideram-se acréscimos
sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporção de suas
testadas, até a linha que dividir o álveo em duas partes iguais.
II. Aluvião: os acréscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depósitos e aterros
naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das águas destas, pertencem aos
donos dos terrenos marginais, sem indenização.
III. Avulsão: quando, por força natural violenta, uma porção de terra se destacar de um
prédio e se juntar a outro, o dono deste adquirirá a propriedade do acréscimo, se indenizar o
dono do primeiro ou, sem indenização, se, em um ano, ninguém houver reclamado.
IV. Abandono de álveo: o álveo abandonado de corrente pertence aos proprietários
ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenização os donos dos terrenos por onde as
águas abrirem novo curso, entendendo-se que os prédios marginais se estendem até o meio do
álveo.
Está correto o que se afirma em:
a) I, II, III e IV.
b) III, apenas.
c) I e IV, apenas.
d) I, III e IV, apenas.
e)

13 - A respeito do direito real de propriedade, assinale a alternativa correta.

a) Em situações de perigo público iminente, além das hipóteses de desapropriação, o proprietário
também poderá ser privado da coisa nos casos de requisição.
b) A propriedade do solo abrange a do espaço aéreo e a do subsolo correspondentes, podendo o
proprietário opor-se a atividades que sejam realizadas por terceiros em qualquer altura e
profundidade.
c) Embora a propriedade do solo não abarque minas e jazidas, o proprietário tem o direito de
explorar recursos minerais de emprego imediato na construção civil e de submetê-los à
transformação industrial.
d) O imóvel urbano abandonado que não se encontrar na posse de outrem poderá ser arrecadado
como bem vago e passar à propriedade do município cinco anos depois.
e) A desapropriação não é considerada como causa de perda de propriedade imobiliária.

14 - Com base na Constituição Federal de 1988, assinale a alternativa CORRETA.

a) Aquele que possuir como sua área urbana de até quatrocentos e cinquenta metros quadrados, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família,
adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
b) Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família,
adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
c) Aquele que possuir como sua área urbana de até cento e cinquenta metros quadrados, por dois
anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-
lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel rural.
d) Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família,
adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano.
e) Aquele que possuir como sua área urbana de até trezentos e cinquenta metros quadrados, por três
anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-
lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.

15 - Presume-se pertencer à pessoa em cujo nome o imóvel se encontra registrado no cartório

competente segundo o princípio da:
a)fé pública.
b) publicidade.
c) disponibilidade.
d) legalidade.
e) especialidade.
16 - Acerca do direito real de propriedade, julgue os itens seguintes.
I O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, além do direito de reavê-la
do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
II A propriedade do solo não abrange a do espaço aéreo e do subsolo correspondentes, na
altura e na profundidade úteis ao seu exercício.
III A propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais.
IV Aquele que, por dez anos ininterruptos e sem oposição, houver estabelecido no imóvel sua
moradia habitual, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé.
Assinale a opção correta.
a) Nenhum item está certo.
b) Apenas os itens I e III estão certos.
c) Apenas os itens I e IV estão certos.
d) Apenas os itens II e III estão certos.
e) Apenas os itens II e IV estão certos.

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