ESPECIAL-DIREITO CIVIL - GERAL-Modulo 09

Vedada a transmissão e reprodução deste material (art. 184 CP).
Aluno Carlos Jose Lopés

DIREITO CIVIL -‐ PARTE GERAL CPF - 93518064487
PROF. FLÁVIO MONTEIRO DE BARROS
MODALIDADES DOS ATOS OU NEGÓCIOS JURÍDICOS

INTRODUÇÃO

Os elementos dos atos ou negócios jurídicos podem ser:

a) essenciais: são aqueles sem os quais o ato ou negócio não existe. Na compra e venda, por
exemplo, esses elementos são: a coisa, o preço e o consentimento.
b) naturais: são as consequências automáticas do ato ou negócio, e por isso, não exigem
menção expressa. Na compra e venda, por exemplo, esses elementos são a obrigação do vendedor
de entregar a coisa vendida e a do comprador de pagar o preço convencionado.
c) acidentais: são as cláusulas acrescentadas no ato ou negócio jurídico, destinadas a
modificar suas consequências naturais. Esses elementos são: a condição, o termo e o encargo. Esta
enumeração não é taxativa, porque as partes ainda podem acrescentar outros, como, por exemplo,
a pressuposição. Referidos elementos têm a função de modificar os efeitos normais do negócio
jurídico, extinguindo-‐o ou retardando o seu nascimento ou eficácia. São elementos acessórios,
porquanto o negócio jurídico pode existir sem eles. Submetem-‐se ao princípio da gravitação
jurídica, seguem a sorte do principal, se este for nulo, aqueles também serão.
Os negócios jurídicos puros são os que não apresentam essas modificações trazidas pelos
elementos acidentais, isto é, são os que não contêm condição, termo ou encargo.
Os elementos acidentais não se presumem; para configurarem, dependem de expressa
inserção no ato ou negócio jurídico. Eles não afetam a existência nem a validade do ato, mas
apenas a sua eficácia, isto é, a sua execução.

CABIMENTO

Em regra, todo ato ou negócio jurídico admite condição, termo e encargo. Aliás, sempre é
possível a sua inserção nos negócios patrimoniais, exceto na aceitação e renúncia da herança. Sua
prática é mais usual nos contratos e testamentos.
Não podem, contudo, constar nos atos referentes ao estado das pessoas, como
reconhecimento de filho e emancipação, nem nos referentes ao direito de família puro, como o
casamento, tutela, etc.

CONDIÇÃO

CONCEITO

Dispõe o art. 121 do CC: “Considera-‐se condição a cláusula que, derivando exclusivamente da
vontade das partes, subordina o efeito do negócio jurídico a evento futuro e incerto”.
O legislador trata tão somente da condição voluntária das partes, que é, de fato, a verdadeira
condição, não disciplinando a condição necessária ou legal, também chamada imprópria ou
aparente ou tácita, que é aquela inerente à natureza do ato, cujo acréscimo é inócuo, tendo em
vista que a sua inserção já deriva da lei. Exemplo de condição necessária: diz o testador que “A”
será seu herdeiro se sobreviver-‐lhe. Ora, para ser herdeiro é óbvio que deve sobreviver ao testador,
pois isso já consta da lei. Outro exemplo: diz o testador que “A” será seu herdeiro, sob a condição

1
de aceitar a herança. Ora, para ser herdeiro, a lei exige a aceitação da herança, de modo que isso
não precisa figurar no testamento.

ELEMENTOS DA CONDIÇÃO

A condição se decompõe em dois elementos:

a) futuridade do evento;
b) incerteza do evento.

Evento futuro é o que ainda não aconteceu. Se já aconteceu, não é condição, mas um ato
puro e simples, ainda que a parte ignore a sua ocorrência, que, porém, só surtirá efeito se o fato
realmente se verificou. Alguns autores a denominam de condição imprópria. Vejamos o exemplo de
Spencer Vampré: prometo certa quantia se premiado for meu bilhete da loteria que correu ontem.
Se o bilhete havia sido premiado, a promessa de doação é válida, como sendo pura e simples; se, ao
revés, não havia sido premiado, a promessa é nula e ineficaz, tendo em vista a absoluta
impropriedade do objeto.
Evento incerto, por sua vez, é o que pode ou não ocorrer. Urge que a incerteza seja objetiva,
real, e não meramente subjetiva, oriunda da ignorância do agente. Tratando-‐se de fato futuro e
certo, como a morte, haverá termo, e não condição.

CLASSIFICAÇÃO DAS CONDIÇÕES

As condições podem ser:

a) possíveis e impossíveis;
b) casuais, potestativas, mistas e promíscuas;
c) lícitas e ilícitas;
d) positivas e negativas;
e) suspensivas e resolutivas.

CONDIÇÕES POSSÍVEIS

São as realizáveis segundo as leis da natureza e conforme o ordenamento jurídico.
Subdividem-‐se em:

a) fisicamente possíveis: são as que não contrariam as leis da natureza;
b) juridicamente possíveis: são as que não contrariam a lei, ordem pública ou bons costumes.

CONDIÇÕES IMPOSSÍVEIS

São as irrealizáveis segundo as leis da natureza ou o ordenamento jurídico. Subdividem-‐se
em:

a) fisicamente impossíveis;
b) juridicamente impossíveis.

2

CONDIÇÕES FISICAMENTE IMPOSSÍVEIS

São as que contrariam as leis da natureza. Por exemplo: dar-‐te-‐ei cem mil reais, se
conseguires ressuscitar um morto.
Estas condições, quando suspensivas, isto é, impeditivas da aquisição do direito, como no
exemplo ministrado, invalidam os negócios jurídicos que lhe são subordinados, por força do art.
123, I, do CC. Se, porém, constar como condição resolutiva, serão tidas como inexistentes, vale
dizer, não escritas. Tal ocorre, por exemplo, quando o doador prevê a extinção da liberalidade,
quando um morto ressuscitar. Nesse caso, a doação reputa-‐se pura e simples, considerando-‐se não
escrita esta condição resolutiva, isto é, extintiva da obrigação.
De fato, dispõe o art. 124 do CC: “Tem-‐se por inexistentes as condições impossíveis, quando
resolutivas, e as de não fazer coisa impossível”. Como exemplo de condição de não fazer coisa
impossível, podemos citar a doação sob a condição de o donatário não morrer ou de não piscar
mais os olhos. Nesses casos, a condição reputa-‐se não escrita, mas o negócio permanece válido.
Assim, as condições fisicamente impossíveis, para invalidarem o negócio, devem revestir-‐se
de dois requisitos:

a) serem suspensivas, isto é, inseridas para impedir a aquisição do direito;
b) positivas, vale dizer, implicar na prática de uma ação positiva, como dar a volta ao mundo a
pé em dois dias.

Em contrapartida, o negócio jurídico será válido, anulando-‐se apenas a condição, quando esta
for:

a) resolutiva, ainda que positiva. Exemplo: te doo essa casa, desde já, mas se alguém
conseguir dar a volta ao mundo a pé em dois dias, a doação será extinta.
b) negativa, isto é, de não fazer coisa impossível. Nesse caso, o negócio será válido ainda que
a condição seja suspensiva. Exemplo: dar-‐te-‐ei tal objeto, se abstiveres de viajar numa máquina do
tempo.Tem-‐se por inexistente essa condição de não fazer, mas o negócio é válido como puro e
simples.

CONDIÇÕES JURIDICAMENTE IMPOSSÍVEIS

São as que contrariam o ordenamento jurídico, isto é, a lei, a ordem pública e os bons
costumes, e, por isso, jamais podem realizar-‐se. Exemplo: dar-‐te-‐ei cem mil reais se o Congresso
Nacional suprimir da Constituição Federal a inviolabilidade do direito à vida.
A condição juridicamente impossível, quando suspensiva, como no exemplo ministrado,
invalida o negócio jurídico que lhe é subordinado (art.123, I). Se, porém, for resolutiva, o negócio
jurídico é válido, como se não houvesse a condição, que será tida como inexistente (art. 124).Tal
ocorre, por exemplo, quando o doador diz: essa doação será extinta quando o Congresso nacional
suprimir da Constituição Federal a inviolabilidade do direito à vida.
No sistema do Código de 1916, as condições juridicamente impossíveis sempre anulavam o
negócio jurídico, fossem elas suspensivas ou resolutivas. No Código atual, apenas as condições
suspensivas têm o condão de anular o negócio jurídico.

CONDIÇÕES CASUAIS, POTESTATIVAS, MISTAS E PROMÍSCUAS

3
Esta classificação leva em conta a participação da vontade do sujeito.
A condição casual é a que depende de um acontecimento fortuito, isto é, do acaso, sobre o
qual a vontade não exerce qualquer controle. Exemplo: dar-‐te-‐ei mil reais se chover amanhã.
Orlando Gomes e Sílvio Rodrigues também consideram casual a condição cuja ocorrência
depende exclusivamente da vontade de um terceiro. Exemplo: dar-‐te-‐ei mil reais se Pedro viajar
para o Japão.
A condição potestativa, por outro lado, é a subordinada à vontade de uma das partes. Pode
ser:

a) condição puramente potestativa: é a que se sujeita ao puro arbítrio de uma das partes, vale
dizer, a sua ocorrência depende exclusivamente da vontade da pessoa, independentemente de
qualquer fator externo. Exemplo: dar-‐te-‐ei cem mil reais no dia em que eu vestir meu terno azul ou
no dia em que eu disser que te odeio. Dispõe o art.122, 2ª parte, do CC, que são defesas, isto é,
ilícitas, essas condições puramente potestativas, invalidando todo o negócio jurídico, por força do
inciso II do art. 123 do CC.
b) condição meramente ou simplesmente potestativa: é a que se sujeita ao arbítrio de uma
das partes e de fatores externos, que escapam ao seu controle. Portanto, não se submete ao
arbítrio exclusivo da parte. Não basta que esta queira praticar o fato, pois é mister ainda a
existência de certas circunstâncias que viabilizam a concretização do evento. Exemplos: dar-‐te-‐ei
cem mil reais no dia em que eu puder viajar para o Japão. Anote-‐se que essa viagem para o Japão
depende de tempo e dinheiro, não estando, pois, ao arbítrio exclusivo da pessoa. As condições
meramente potestativas são lícitas, de modo que o negócio jurídico é válido.

A condição mista é a que depende da vontade de uma das partes e de um fato casual ou da
vontade de uma das partes juntamente com a vontade de uma terceira pessoa. Exemplo: dar-‐te-‐ei
mil reais se caminhares na chuva que cairá amanhã. Outro exemplo: dar-‐te-‐ei cem mil reais se
casares com Maria.
As condições casuais e mistas também são válidas.
Finalmente, a condição promíscua é a inicialmente puramente potestativa, que acaba se
tornando dificultosa, em virtude de circunstâncias supervenientes e independentes da vontade do
sujeito. Exemplo: dar-‐te-‐ei mil reais se ergueres o braço, sendo certo que, no dia seguinte, tu sofre
um acidente, paralisando-‐te o braço.

CONDIÇÕES LÍCITAS, ILÍCITAS E PERPLEXAS

Condições lícitas são as que não contrariam a lei, a ordem pública e os bons costumes.
Condições ilícitas são as ilegais e imorais, isto é, as que contrariam a lei, a ordem pública e os
bons costumes. Também são consideradas ilícitas as que privarem de todo efeito o negócio jurídico,
ou o sujeitarem ao puro arbítrio de uma das partes, conforme art. 122, 2ª parte, do CC. São nulas as
seguintes condições: a de não casar com qualquer pessoa, pois viola a liberdade matrimonial; a de
mudar ou não mudar de religião, porque atenta contra a liberdade de crença; a de não atacar uma
nulidade absoluta; a de se prostituir; etc.
São válidas as seguintes condições: a de não casar com certa pessoa, pois a liberdade
matrimonial é afetada de forma relativa; a de casar-‐se com certa pessoa, salvo se esta for de
péssima reputação moral, etc. Nestes exemplos a liberdade foi afetada de forma relativa.
A condição de obrigar alguém a se manter em estado de viuvez, para uns é válida, para outros
autores é nula, por atentar contra a liberdade individual. Se o propósito for altruístico, como, por

4
exemplo, dedicar toda a atenção aos filhos ou ao auxílio aos pobres, a meu ver, a condição deve ser
considerada válida.
Finalmente, dentre as condições defesas, incluem-‐se as chamadas condições perplexas que
são aquelas incompreensíveis ou contraditórias, ou ainda as que retiram toda a eficácia do negócio.
As condições perplexas invalidam os negócios jurídicos que lhe são subordinados. Exemplo: diz o
testador que João herdará toda a herança, se Paulo herdar com exclusividade toda a herança.
Outro exemplo: Deixo a casa para A desde que ele não exerça sobre ela qualquer direito de
propriedade.

DISTINÇÃO ENTRE CONDIÇÕES ILÍCITAS E CONDIÇÕES JURIDICAMENTE IMPOSSÍVEIS

As condições ilícitas são todas que contrariam a lei, a ordem pública e os bons costumes, mas
que, no entanto são passíveis de realização. Tal ocorre, por exemplo, com a condição de se
prostituir ou de matar alguém.
As condições juridicamente impossíveis, além de contrariarem a lei, a ordem pública e os
bons costumes, são insuscetíveis de realização. Tal ocorre, por exemplo, com a condição imposta ao
pai de emancipar voluntariamente o filho antes dos 16 anos de idade.
Enquanto a condição ilícita sempre invalida o negócio jurídico, seja ela suspensiva ou
resolutiva, por força do inciso II do art. 123 do CC, que não faz distinção, a condição juridicamente
impossível, ao inverso, só invalida o negócio jurídico subordinado a condição suspensiva,
preservando-‐se, destarte, a validade dos negócios sob condição resolutiva, como sendo puro e
simples, reputando-‐se inexistente a condição, por força do art. 124 do CC.
As condições ilícitas sempre contaminam o negócio jurídico, invalidando-‐o, sejam elas
positivas ou negativas; as condições juridicamente impossíveis só viciam o negócio quando forem
positivas, se forem negativas reputam-‐se inexistentes, preservando-‐se a validade do negócio, por
força da última parte do art. 124 do CC.

CONDIÇÕES POSITIVAS E NEGATIVAS

As condições podem ser positivas ou negativas, conforme a eficácia do negócio esteja
subordinada à realização ou à não realização de um certo acontecimento. Exemplo: dar-‐te-‐ei mil
reais se chover amanhã; dar-‐te-‐ei mil reais se não chover amanhã.
Conforme vimos, as condições fisicamente impossíveis negativas, como, por exemplo, dar-‐te-‐
ei mil reais se nunca mais chover, tem-‐se por inexistente, reputando-‐se válido o negócio como
sendo puro e simples, por força da última parte do art. 124 do CC.
Em contrapartida, as condições física ou juridicamente impossíveis positivas, quando
suspensivas, invalidam o negócio jurídico, conforme dispõe o art. 123, I, do CC.
O art. 124 do CC considera inexistentes as condições de não fazer coisa impossível;
consequentemente, o negócio reputa-‐se válido como sendo puro e simples, vale dizer, como se não
houvesse a condição.
O dispositivo em apreço, indiscutivelmente, é aplicável às condições negativas fisicamente
impossíveis, como no exemplo ministrado acima, mas, a meu ver, como a lei não faz distinção, deve
também ser aplicado às condições negativas juridicamente impossíveis. Exemplo: dar-‐te-‐ei mil reais
se não exerceres o direito à personalidade. Nesse caso, a doação é válida, reputando-‐se não escrita
a condição. De fato, a expressão “não fazer coisa impossível”, prevista na última parte do art. 124
do CC, deve ser interpretada amplamente, compreendendo as condições negativas físicas e
juridicamente impossíveis.

5
CONDIÇÕES SUSPENSIVAS

Condição suspensiva é a que impede a eficácia do negócio jurídico até a realização do evento
futuro e incerto. O negócio só adquire eficácia após o implemento da condição. Exemplo: dar-‐te-‐ei
minha casa se o Brasil vencer a Copa do Mundo de futebol.
A condição suspensiva deve ser analisada sob três estados diferentes:

a) o estado de pendência: é o que perdura enquanto não se verifica o evento futuro e incerto.
Dispõe o art. 125 do CC que: “Subordinando-‐se a eficácia do negócio jurídico à condição suspensiva,
enquanto esta se não verificar, não se terá adquirido o direito, a que ele visa”. Portanto, nesse
estado, não há direito adquirido, de modo que não se pode mover ação judicial para exigir a
prestação, pois esta ainda não é devida; a prescrição não está fluindo; e se o devedor pagar, por
erro, supondo ter ocorrido a condição, terá direito a reaver o que pagou, movendo a ação de
repetição de indébito. Todavia, o titular do direito condicional pode praticar atos destinados a
conservá-‐lo, por força do art. 130 do CC, como pedir a abertura de inventário e mover as ações
necessárias à preservação do direito.
b) estado de implemento da condição: é o que gera a aquisição do direito, que, de condicional
passa a ser adquirido.
c) estado de frustração: quando não se verifica a condição. Nesse caso, é como se nunca
houvesse existido a estipulação. Sobre o assunto, dispõe o art. 129 do CC: “Reputa-‐se verificada,
quanto aos efeitos jurídicos, a condição cujo implemento for maliciosamente obstado pela parte a
quem desfavorecer, considerando-‐se, ao contrário, não verificada a condição maliciosamente
levada a efeito por aquele a quem aproveita o seu implemento”. Referido dispositivo também
aplicável à condição resolutiva.
Assim, com a frustração da condição, não se adquire o direito, salvo se a parte a quem ela
desfavorecer dolosamente impedir a sua ocorrência. A expressão maliciosamente, para uns,
abrange apenas o dolo, para outros compreende também a culpa grave.

RETROATIVIDADE DAS CONDIÇÕES SUSPENSIVAS

Com o implemento da condição, como vimos, a parte passa a ter o direito adquirido. Discute-‐
se, porém, se essa aquisição opera-‐se “ex nunc”, isto é, a partir da ocorrência da condição, ou
então, “ex tunc”, vale dizer, retroativamente, desde o início da celebração do negócio jurídico.
Sobre o assunto, desenvolveram-‐se duas correntes.
A primeira, sustentada por Sílvio Rodrigues, preconiza a irretroatividade da condição, de
modo que a aquisição do direito só se opera a partir do advento do fato futuro e incerto.
Argumenta-‐se que a lei é omissa sobre o efeito retrooperante, de sorte que o efeito retroativo só
operará se expressamente convencionado pelas partes.
A segunda, liderada por Washington de Barros Monteiro, admite a retroatividade das
condições, operando-‐se a aquisição do direito desde o início da celebração do negócio jurídico.
O art.126 do CC, que repete o art.122 do Código de 1916 reza que: “Se alguém dispuser de
uma coisa sob condição suspensiva, e, pendente esta, fizer quanto aquela novas disposições, estas
não terão valor, realizada a condição, se com ela forem incompatíveis”. Vê-‐se, portanto, que se “A”
doa a “B” um bem sob condição suspensiva; mas, enquanto esta pende, vende o mesmo bem a “C”,
esta última venda é nula, caso ocorra a condição. Se, porém, o negócio realizado no período de
pendência da condição for compatível como negócio condicional, não há falar-‐ se em nulidade.
Vejamos o exemplo citado por Limongi França: ”A” transfere a “B” o usufruto de um objeto,
sob condição suspensiva; mas, enquanto esta pende, aliena a “C” a sua propriedade do mesmo

6
objeto. Consequência: a alienação é válida, porque não há incompatibilidade entre essa alienação
da propriedade e o usufruto.
A rigor, a questão da retroatividade da condição é destituída de grande interesse prático
pelas seguintes razões:

a) a percepção dos frutos é regulada pelo art. 1.214 do CC, de sorte que, com o advento da
condição, os frutos colhidos até então pertencem ao possuidor de boa-‐fé. A boa-‐fé persiste até que
o possuidor tome ciência do implemento da condição. Denota-‐se, portanto, que o efeito do
advento da condição não será retroativo quanto aos frutos, estes não terão que ser devolvidos em
razão do advento da condição.
b) o terceiro que, de boa-‐fé, tenha adquirido o bem, no estado de pendência da condição, não
pode ter seu direito atingido, pois encontra-‐se protegido pelo princípio da relatividade dos
contratos. De acordo com esse princípio, o contrato só produz efeitos entre as partes. Se, porém, a
condição estiver averbada no Registro de Imóveis, não há falar-‐se em boa-‐fé, aplicando-‐se,
destarte, efeito retroativo estatuído no art. 126 do CC.
c) nas obrigações de fazer, sob condição suspensiva, como, por exemplo, a obrigação de
construir uma casa se o Palmeiras vencer o Campeonato Paulista, o efeito da condição é
necessariamente “ex nunc”, só se produzindo a partir da ocorrência do fato futuro e incerto, sendo,
pois, incompatível com a noção de retroatividade.
d) no tocante à aquisição da propriedade, o efeito da condição é “ex nunc”, porquanto a
transferência do domínio só se concretiza com a tradição, consubstanciada na entrega ou no
registro, conforme se trate de bem móvel ou imóvel.
Força convir, portanto, que o efeito retroativo da condição limita-‐se aos atos de disposição do
bem, que serão tidos como nulos desde a sua prática com a ocorrência da condição.
Finalmente, se a coisa perecer por culpa do alienante, antes do implemento da condição, a
outra parte tem direito à indenização, caso a condição venha a se verificar. Se, no entanto, não
houver culpa há falar-‐se em indenização.

CONDIÇÕES RESOLUTIVAS

Condição resolutiva é o fato futuro e incerto que, uma vez ocorrido, provoca a extinção do
direito. Exemplo: “A” doa uma casa para “B”, estatuindo que a doação será extinta na hipótese de
certo candidato vencer uma determinada eleição. Com efeito, dispõe a 1ª parte do art. 128 do CC:
“Sobrevindo a condição resolutiva, extingue-‐se, para todos os efeitos, o direito a que ela se opõe”.
Assim, na condição resolutiva, o negócio aperfeiçoa-‐se desde logo, mas sua eficácia fica
ameaçada pelo acontecimento futuro e incerto.
A condição resolutiva pode também ser considerada sob três aspectos:

a) estado de pendência: a parte desfruta do direito adquirido, mas ameaçado de extinção.
b) estado de implemento da condição: o negócio é desfeito automaticamente, extinguindo-‐se
o direito anteriormente adquirido. A parte que aguarda o implemento da condição para adquirir o
direito é titular de direito condicional e, nos termos do art.130 do CC, pode mover ações destinadas
à conservação do direito.
c) estado de frustração: o direito continua sendo adquirido, sendo certo que, diante da
inocorrência da condição, cessa a ameaça de sua extinção.

Sobre a retroatividade ou não da extinção do negócio, em virtude do implemento da condição
resolutiva, o art. 128, 2ª parte, do Código Civil, solucionou o problema em relação aos negócios de
execução continuada ou periódica, consagrando a irretroatividade, salientando que, salvo

7
disposição em contrário, a extinção produz efeitos “ex nunc”, vale dizer, a partir do advento da
condição, não tendo, pois, eficácia quanto aos atos já praticados, desde que estes sejam
compatíveis com a natureza da condição pendente, observando-‐se ainda os ditames da boa-‐fé.
Assim, por exemplo, numa locação sob condição resolutiva, com o implemento desta, cessa a
locação, mas o locatário não poderá reaver os aluguéis pagos, salvo disposição em contrário.
Em relação aos direitos reais constituídos durante o período de pendência da condição
resolutiva, são extintos, de forma retroativa, pelo implemento da condição ou pelo advento do
termo, conforme art.1.359 do CC, podendo a coisa ser reivindicada ainda que em poder de terceiro.
Referido dispositivo aplica-‐se também por analogia aos direitos pessoais.
O titular de um direito sob condição resolutiva pode transferi-‐lo, por ato “inter vivos” ou
“causa mortis”, todavia, a condição remanesce intacta, pois essa alienação não tem o condão de
transformar o negócio em puro e simples. Desde que a condição conste no Registro de Imóveis, a
extinção do negócio, em razão do implemento da condição, retroagirá inclusive para apagar os
direitos reais constituídos em favor de terceiros, pois o registro inibe a aquisição de boa-‐fé.

DISTINÇÃO ENTRE CONDIÇÃO RESOLUTIVA E CLÁUSULA RESOLUTIVA

Na condição resolutiva, ocorrendo o evento futuro e incerto, extingue-‐se “ipso iure”, isto é,
automaticamente, o direito.
Na cláusula resolutiva, ao revés, ocorrendo o evento futuro e incerto, a parte fica apenas
autorizada a extinguir o negócio jurídico. Tal ocorre, por exemplo, com o inadimplemento
contratual. A parte lesada pelo inadimplemento, dispõe o art. 475 do CC, pode pedir a resolução do
contrato, se não preferir exigir-‐lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenização
por perdas e danos”.
O inadimplemento encontra-‐se implícito nos contratos bilaterais ou sinalagmáticos como
sendo uma cláusula resolutiva tácita.

TERMO

CONCEITO

Termo é o acontecimento futuro e certo em que começa ou termina a eficácia do negócio
jurídico.

DISTINÇÃO ENTRE TERMO E PRAZO

O termo corresponde a uma data certa, ao passo que o prazo é o lapso de tempo entre o
termo inicial e o termo final.

CLASSIFICAÇÃO

O termo pode ser:

a) termo inicial (“dies a quo”) ou suspensivo: é o que suspende o exercício do direito, pois fixa
o dia em que o negócio começará a produzir efeitos.Exemplo: a doação terá início a partir de 1º de
janeiro de 2030. Dispõe o art. 131 do CC que: “O termo inicial suspende o exercício, mas não a
aquisição do direito”. Portanto, o direito sob termo é considerado direito adquirido. Distingue-‐se da
condição suspensiva, pois esta impede a aquisição do direito. Ademais, no termo, o evento é futuro

8
e certo; na condição, é futuro e incerto. O devedor que paga uma dívida antes do termo, não pode
reaver o que pagou; se, ao revés, efetuar o pagamento antes da condição, torna-‐se viável a
repetição do pagamento. Se a coisa perecer por caso fortuito ou força maior antes do advento do
termo, não há direito à indenização, pois os riscos da coisa são suportados pelo credor.
b) termo final (“ad quem” ou “ad diem”) ou resolutivo: é o que extingue o direito. Exemplo: a
locação se extinguirá em 02 de fevereiro de 2030. Assemelha-‐se à condição resolutiva, pois em
ambos o direito é extinto. O termo, porém, é um acontecimento futuro e certo, ao inverso da
condição, que é futuro e incerto.

O termo ainda pode ser:

a) termo certo: é o que se reporta a um fato certo e com data certa. Exemplos: 07 de abril de
2030; início da primavera; quando tal pessoa atingir a maioridade.
b) termo incerto: é o que se refere a um fato certo, mas cuja data de ocorrência não se pode
precisar. O fato é certo, mas a data é incerta. Exemplo: dar-‐te-‐ei esta casa no dia em que Pedro
morrer. A morte é um fato inexorável, uma certeza matemática, razão pela qual, no exemplo acima,
estamos diante de um termo, e não de uma condição. Se, ao revés, o doador te dissesse: dar-‐te-‐ei
esta casa se Paulo morrer antes de Pedro, haverá condição e não termo, porque o evento é incerto.
O termo ainda se classifica em:

a) legal ou de direito: é o estipulado por lei.
b) convencional: é o estipulado pela vontade das partes.
c) judicial ou de graça: é o estipulado pelo juiz em favor do devedor que se encontra em
situação difícil de solver a dívida no prazo. Trata-‐se de caridade jurídica, sendo, pois, inadmissível
no direito brasileiro.

MEDIDAS CONSERVATÓRIAS

Dispõe o art. 135 do CC que: “Ao termo inicial e final aplicam-‐se, no que couber, as
disposições relativas à condição suspensiva e resolutiva”.
Por outras palavras, como ensina Washington de Barros Monteiro, o titular da relação jurídica
sujeita a termo inicial pode exercer atos e ações destinados a conservá-‐la, como, por exemplo,
interromper a prescrição. Em relação a outras ações judiciais lhe é vedada a propositura, conforme
arts.130 combinado com o art.135, ambos do CC, mas por força do princípio da actio nata, o prazo
prescricional para a propositura das ações judiciais só começa a fluir para ele após o advento do
termo. Se, na pendência do termo, houver novas disposições efetuadas pelo estipulante, elas
deixarão de subsistir tão logo ocorra o implemento do termo.
Da mesma forma, o titular de direito, submetido a termo final pode exercê-‐lo, como se fora
puro e simples. Chegado o termo, porém, ele extingue-‐se.

ATOS E NEGÓCIOS JURÍDICOS QUE NÃO ADMITEM TERMO E CONDIÇÃO

Os atos ou negócios que não admitem termo nem condição, dentre outros, são os seguintes:

a) os relativos ao estado das pessoas, como a emancipação;
b) os relativos ao direito de família, como o casamento;
c) aceitação e renúncia da herança.

9

No tocante à instituição de legatário, admite termo e condição. Tratando-‐se, porém, de
instituição de herdeiro testamentário, a lei só admite a condição, vedando o termo.
Saliente-‐se, contudo que, reputa-‐se não escrito o termo, nos casos em que não for admitido,
mantendo-‐se, porém, a validade do negócio, ao passo que a condição, quando não admitida,
provoca a nulidade do negócio a que se subordina.
No tocante à doação sob termo inicial, a doutrina a admite sem impugnação. Exemplo:
doação com início a partir da maioridade civil do donatário. Nada obsta também a doação em que o
termo inicial é a morte do doador, desde que a transferência da propriedade se dê em vida, pois,
como é sabido, o direito brasileiro proíbe a doação “causa mortis”.
Na doação “causa mortis”, a propriedade só é transferida ao donatário após a morte do
doador. Na doação sob termo, a propriedade é transferida em vida pelo doador ao donatário,
funcionando o óbito como fato gerador do exercício do direito e não de sua aquisição.
Por outro lado, Agostinho Alvim lembra que alguns juristas repugnam a doação sob termo
final ou resolutivo. Exemplo: dou-‐te esta casa, mas ao cabo de dez anos resolve-‐se a doação. Creio
que é admissível, porque o parágrafo único do art. 547 do CC proíbe apenas a cláusula de reversão
em favor de terceiro, isto é, o fideicomisso “inter vivos”, não havendo qualquer obstáculo legal para
a reversão, em benefício do próprio doador.

PRAZO

Prazo é o lapso de tempo entre o termo inicial e o termo final.
Dispõe o art. 132 do CC que: “Salvo disposição legal ou convencional em contrário,
computam-‐se os prazos, excluindo o dia do começo, e incluindo o dia do vencimento.” Consagra-‐se
nesse dispositivo o princípio “dies a quo non computatut intermino”; “dies ad quem computatur
intermino”.
O § 1º do art. 132 do CC salienta que: “Se o dia do vencimento cair em feriado, considerar-‐se-‐
á prorrogado o prazo até o seguinte dia útil”. O domingo é equiparado a feriado. Se o vencimento
cair no sábado não há prorrogação, porquanto sábado não é feriado, salvo se foi convencionado o
pagamento em estabelecimento bancário.
Meado considera-‐se, em qualquer mês, o seu décimo quinto dia (§ 2º do art. 132). Se, por
exemplo, as partes convencionaram o vencimento em meados de outubro, significa que o termo
“ad quem” será o dia 15 de outubro.
Os prazos de meses e anos expiram no dia de igual número do de início, ou no imediato, se
faltar exata correspondência (§3º do art. 132). Se o contrato for celebrado no dia 26 de setembro,
para vencer-‐se depois de um mês, significa, que o termo “ad quem” será o dia 26 de outubro; se o
vencimento for de um ano, o termo final cairá no dia 26 de outubro do ano seguinte. Se, porém, o
negócio for celebrado no dia 29 de fevereiro, para vencer-‐se em um ano, significa que o termo final
será o dia 01 de março do ano seguinte, se neste caso o mês de fevereiro terminar no 28º dia.
Outro exemplo: o prazo de um mês de negócio celebrado aos 31 de março esgota-‐se no dia 1º de
maio, porque o mês de abril termina no trigésimo dia.
Denota-‐se, portanto, que, no âmbito civil, o mês não corresponde a trinta dias, pois aplica-‐se
o calendário comum, que é o calendário gregoriano. Quanto ao ano, é o período de 12 meses
contados do dia do início do prazo, extinguindo-‐se no dia e mês correspondente do ano seguinte
(art.1º da lei 810/49).
Os títulos de crédito, porém, na falta do dia correspondente, vencem-‐se no último dia do mês
de pagamento, ao invés de prorrogarem-‐se para o dia imediato (art. 17, in fine, do Decreto nº
2.044/1908). Assim, o prazo de um mês de cheque ou nota promissória, emitidos no dia 31 de

10
março, cairá no dia 30 de abril. Se emitidos no dia 29 de fevereiro, para vencer-‐se depois de um
ano, o termo final será o dia 28 de fevereiro do ano seguinte. De fato, a lei geral não revoga a lei
especial, conforme preceitua o art. 903 do CC.
Por outro lado, os prazos fixados por hora contar-‐se-‐ão de minuto a minuto. Anote-‐se que a
hora é irrelevante quando o prazo for mensal ou anual, ou fixado em dias.
Nos testamentos, presume-‐se o prazo em favor do herdeiro, e, nos contratos, em proveito do
devedor, salvo, quanto a esses, se o teor do instrumento, ou das circunstâncias, resultar que se
estabeleceu a benefício do credor, ou de ambos os contratantes.
Assim, o devedor pode efetuar o pagamento antecipado da dívida. Igualmente, o herdeiro
encarregado da entrega de algum legado. Dependendo das circunstâncias, porém, o prazo
contratual pode ser interpretado como sendo um benefício para o credor, ou a ambos os
contratantes, como, por exemplo, a obrigação de o devedor entregar uma boiada em determinada
data. Em tal situação, o dia do vencimento deverá ser observado, vedando-‐se o pagamento
antecipado, isto é, a entrega da boiada, antes do termo, se isso implicar em prejuízo para o credor,
pelo fato de este ainda não dispor, por exemplo, do pasto apropriado para acomodação dos bois.
Preceitua ainda o art. 134 do CC que: “Os negócios jurídicos entre vivos, sem prazo, são
exequíveis desde logo, salvo se a execução tiver de ser feita em lugar diverso ou depender de
tempo”. Consagra-‐se nesse dispositivo o princípio da satisfação imediata, facultando-‐se ao credor,
nas obrigações sem prazo, exigir a prestação a qualquer tempo, mediante notificação do devedor,
que pode ser judicial ou extrajudicial, conforme prevê o parágrafo único do art. 397 do CC. Este
princípio da satisfação imediata comporta quatro exceções.
A primeira ocorre quando o cumprimento da obrigação deve ser feito em lugar diverso
daquele onde foi celebrado o negócio jurídico. Nesse caso, há um prazo tácito. Exemplo: transporte
de mercadoria de uma cidade para outra.
A segunda, quando o cumprimento da obrigação depender de um certo tempo, como, por
exemplo, a devolução de uma coisa que está em lugar distante.
Nesses dois casos, compete às partes, de comum acordo, fixar o prazo, sob pena de o juiz
fixá-‐lo. Esse prazo, quando fixado pelo juiz, nada tem a ver com o prazo de graça, pois esse último é
fixado por humanidade, em atenção à situação pessoal do devedor, ao passo que o primeiro é
arbitrado conforme as circunstâncias do negócio.
A terceira exceção ocorre no comodato. Com efeito, se neste não houver prazo, presumir-‐se-‐
lhe-‐á o necessário para o uso concedido.
Finalmente, a última exceção verifica-‐se no contrato de mútuo de dinheiro, se não houver
prazo, o vencimento não pode ser exigido imediatamente, mas só depois de trinta dias (art. 592, II,
do CC).

ENCARGO OU MODO

CONCEITO

Encargo (auflagen) ou modo é a cláusula imposta nos negócios gratuitos, restringindo a
vantagem do beneficiado. Por exemplo: doo o terreno a certa pessoa para nele ser construído um
asilo. Outro exemplo: testamento beneficiando uma pessoa, mas impondo-‐lhe a obrigação de
prestar alimentos a um terceiro.
Conforme salienta Washington de Barros Monteiro, trata-‐se de estipulação peculiar a título
gratuito, inter vivos ou causa mortis, que encerra a concessão de algum benefício (doação, herança,
legado), sendo, porém, igualmente admissível em declarações unilaterais de vontade, como a
promessa de recompensa.

11
Nos negócios onerosos, salienta Agostinho Alvim, “não há propriamente encargo, ou modo,
porque a obrigação assumida, digamos, pelo comprador, estará compensada com a diminuição do
preço. O encargo, nesse caso, é correspectivo”.
De fato, nos negócios onerosos, não haverá encargo no sentido técnico desse termo, pois o
modo não pode ser contraprestação da prestação recebida. Conquanto válido o negócio, deverá ser
tratado como contrato oneroso e não como encargo. Alguns autores denominam essa situação de
encargo impróprio.
Acrescente-‐se ainda que é possível constituir o encargo sem restringir o uso da coisa, como
no exemplo da doação de um terreno, mediante a imposição da obrigação de pagar alimentos a
uma terceira pessoa.

DISTINÇÃO ENTRE ENCARGO E CONDIÇÃO SUSPENSIVA

A condição suspensiva impede a aquisição e exercício do direito, ao passo que o encargo não
suspende a aquisição nem o exercício do direito, salvo quando expressamente constar no ato como
condição suspensiva.
O encargo é coercitivo, pois a pessoa pode ser constrangida a cumprir a obrigação, salvo se o
encargo for personalíssimo, a condição, ao inverso, não coage, porque ninguém pode ser obrigado
a submeter-‐se a uma condição. Com efeito, se não for cumprido o encargo, o interessado pode
mover ação judicial visando o adimplemento da obrigação; na condição não lhe assiste essa
faculdade.
No encargo, antes mesmo que a obrigação seja cumprida, a pessoa já adquire o direito,
porque não suspende a aquisição nem o exercício do direito.
Denota-‐se, portanto, que o encargo é menos restritivo que a condição. Na dúvida, o negócio
deve ser tratado como encargo e não como condição.
Nada obsta, porém, que o estipulante discipline expressamente o encargo como condição,
conforme preceitua o art. 136 do CC. Washington de Barros Monteiro afirma que a conjunção “se”
serve para indicar que se trata de uma condição, enquanto o emprego das locuções “para que”, “a
fim de que”, ”com a obrigação de, denota a presença de encargo. Haverá condição no seguinte
exemplo: dou-‐te tal terreno se nele construíres um asilo. Em contrapartida, haverá encargo quando
disseres: dou-‐te tal terreno para o fim de construíres um asilo.
Na condição, a aquisição e o exercício do direito só ocorrerão após a construção do asilo; no
encargo, adquire-‐se desde logo o terreno. Se descumprida a condição, não será possível exigir o
adimplemento da obrigação, isto é, a construção do asilo; no encargo, admite-‐se a ação judicial
visando o seu cumprimento. Se o descumprimento do encargo emanar de caso fortuito ou força
maior, o donatário estará liberado, mantendo-‐se, porém, a doação, como sendo pura e simples,
pois a doação, ainda que sujeita a encargo, não perde o caráter predominante de liberalidade. No
encargo imposto como condição suspensiva, não executado aquele, ainda que por caso fortuito ou
força maior, o donatário deixará de adquirir o direito.

REVOGAÇÃO DO ATO POR INEXECUÇÃO DO ENCARGO

Se houver descumprimento culposo do encargo, o doador terá duas opções:

a) mover ação revocatória da doação. Esta ação é exclusiva do doador.
b) mover ação para exigir o cumprimento do encargo. Além do doador, podem mover essa
ação o terceiro beneficiário pelo encargo. O Ministério Público, quando o encargo for de
interesse geral, também pode propor essa ação, desde que o doador já esteja morto. Vivo

12
este, ainda que interditado, não pode o Ministério Público atuar. Se o encargo for imposto
em testamento, o Ministério Público pode mover a ação se o encargo for de interesse
geral.

O donatário não tem a opção de devolver a coisa, ao invés de cumprir o encargo, pois o
encargo resulta de um contrato, sendo, pois, vedado o distrato unilateral do negócio. O encargo
não é cláusula penal, de modo que o donatário deverá cumpri-‐lo ainda que exceda o valor da
doação.
Por outro lado, tratando-‐se de encargo personalíssimo, como a obrigação de se casar, se o
devedor morre antes de cumpri-‐lo, o bem volta ao doador ou seus herdeiros.
Se, ao inverso, o encargo encerrar uma obrigação não personalíssima, com a morte do
devedor, o bem é transmitido aos herdeiros deste juntamente com o encargo.
Nos legados com encargo, aplica-‐se ao legatário o disposto neste Código quanto às doações
de igual natureza (art. 1.938 do CC). Se, porém, o testador ordenar que o herdeiro ou legatário
entregue coisa de sua propriedade a outrem, não o cumprindo ele, entender-‐se-‐á que renunciou à
herança ou legado (art. 1.913 do CC). Assim, é possível mover ação judicial para obrigar o legatário,
que aceitou o legado, a cumprir o encargo, salvo quando este consistir na entrega de coisa de sua
propriedade, pois, nesse caso, o descumprimento da obrigação implicará em renúncia ao legado.

ENCARGO ILÍCITO OU IMPOSSÍVEL

Dispõe o art. 137 do CC: “Considera-‐se não escrito o encargo ilícito ou impossível, salvo se
constituir o motivo determinante da liberalidade, caso em que se invalida o negócio jurídico”.
Enquanto a condição suspensiva, física e juridicamente impossível, invalida o negócio jurídico
que lhe é subordinado, o encargo considera-‐se não escrito, reputando-‐se válido o negócio.
Se, contudo, o encargo ilícito ou impossível for a razão determinante da liberalidade, invalida-‐
se todo o negócio jurídico. É nula a doação de uma casa para nela se montar um prostíbulo. É, no
entanto, válida a doação de uma casa acompanhada de encargo de auxiliar determinada mulher a
prostituir-‐se.
Assim, o encargo pode ser:

a) principal: é o imposto como a razão determinante do negócio jurídico.
b) secundário: é o imposto como sendo uma obrigação de somenos importância do negócio,
de modo que a liberalidade se realizaria ainda que o estipulante soubesse de antemão da
nulidade dessa cláusula.

Saber se o encargo é principal ou secundário é uma questão de interpretação do negócio,
atento às peculiaridades de cada caso concreto, pois nenhum critério abstrato nos fornece a chave
da resolução do problema.

13

PERGUNTAS:

1) O que são elementos essenciais, naturais e acidentais dos negócios jurídicos?
2) Quais são os elementos acidentais?
3) Os elementos acidentais são cabíveis em todos os negócios jurídicos?
4) Qual a distinção entre condição voluntária e condição necessária?
5) Quais os elementos da condição?
6) O que são condições impossíveis?
7) O que são condições fisicamente impossíveis?
8) O que são condições juridicamente impossíveis?
9) As condições fisicamente impossíveis e as juridicamente impossíveis sempre anulam o
negócio jurídico?
10) O que são condições casuais?
11) Qual a distinção entre condições puramente potestativas e meramente potestativas?
12) O que é condição mista?
13) O que é condição promíscua?
14) O que são condições perplexas?
15) Qual a distinção entre condições ilícitas e condições juridicamente impossíveis?
16) Qual a distinção entre condições positivas e negativas?
17) O que é condição suspensiva e quais os seus três estados?
18) Disserte sobre a retroatividade das condições suspensivas.
19) O que é condição resolutiva e quais os seus três estados?
20) O titular de um direito sob condição resolutiva pode transferi-‐lo a terceiros?
21) Qual a distinção entre condição resolutiva e cláusula resolutiva?
22) O que é termo?
23) Qual a distinção entre termo e prazo?
24) O que é termo inicial ou suspensivo?
25) O que é termo final ou resolutivo?
26) Qual a distinção entre termo certo e termo incerto?
27) Qual a distinção entre termo legal, convencional e judicial ou de graça?
28) Quais as medidas conservatórias que podem ser tomadas pelo titular do direito sob termo?
29) Quais os atos e negócios jurídicos que não admitem termo?
30) Qual a consequência da inserção de termo nos atos em que a lei proíbe termo?
31) É cabível a doação sob termo?
32) O que é prazo?
33) Como se contam os prazos?
34) Quando se prorroga o prazo?
35) O que é meado?
36) Como se contam os prazos em meses?
37) Como se contam os prazos fixados por hora?
38) Disserte sobre prazo.
39) O que é encargo ou modo?
40) O que é encargo correspectivo?
41) É possível a instituição de encargo sem restringir o uso da coisa?
42) Qual a distinção entre encargo e condição suspensiva?
43) O encargo pode ser disciplinado como condição suspensiva?
44) Na hipótese de descumprimento culposo do encargo, quais as opções do doador?
45) Quem pode mover ação revocatória de doação com encargo?
46) Qual o efeito do encargo ilícito ou impossível?

14
47) Qual a distinção entre encargo principal e secundário?

48) Disserte sobre o encargo.

15

ESPECIAL-DIREITO CIVIL - GERAL-Modulo 09

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

ESPECIAL-DIREITO CIVIL - GERAL-Modulo 09

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

ESPECIAL-DIREITO CIVIL - GERAL-Modulo 09

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Vedada a transmissão e reprodução deste material (art. 184 CP).

Aluno Carlos Jose Lopés

MODALIDADES DOS ATOS OU NEGÓCIOS JURÍDICOS

47) Qual a distinção entre encargo principal e secundário?

Você também pode gostar