Memorial Descritivo Casa Felicità

CASA FELICITÀ
1. CONCEITO
A casa Felicità foi projetada para atender as famílias modernas, que gostam de reunir amigos
e familiares em espaços amplos e aconchegantes. A arquitetura é requintada,
contemporânea e atemporal.
A casa possui uma cozinha Gourmet com ilha para até 14 pessoas, sala de estar com
possibilidade de 8 pessoas acomodadas confortavelmente e dormitórios bem planejados.
Proporciona o prazer de apreciar o pôr do sol na varanda em frente à casa.
2. LOCALIZAÇÃO
• Localizada na Av. João XXIII, Lote 46, Quadra 62 – Residencial América – Matr. 25.855;
• 0,45 Km Centro Equestre;
• 0,6 km supermercado;
• 1 km Ciclovia;
• 2 km Largo Irmãos Vetter;
• 2 Km RS 239;
• 2 km Parque Tecnológico - Techpark;
• 9 Km universidade Feevale;
3. IMÓVEL
• Residência com 277,15 m²;
• Terreno com 13 x 29,76 m (386,36 m²);
• Garagem para 2 carros no Térreo. Espaço para mais 2 carros no pátio – total 4 carros;
• Hall Social com 13,10 m². Possibilidade de utilização de adega abaixo da escada;
• Segundo piso, casa Plana em nível com o pátio;

• Área Social integrada, com um total de 67,75 m²;
• Lavabo;
• Porta Janelas retráteis, com possibilidade de abertura de todo o vão integrando a área
interna e externa;
• 3 Suítes, sendo a suíte Master com 23,13 m²;
• Pátio nos fundos com 100 m²;
4. DIFERENCIAIS
• Localizada em uma das avenidas mais importantes da cidade;
• Trecho da avenida João XXIII arborizado com Ipê Amarelo;
• Tomada com pré-disposição para instalar estação de veículos elétricos;
• Possibilidade de personalização do projeto antes do início da obra;
5. MEMORIAL DESCRITIVO
ESTRUTURA
• Os materiais utilizados na estrutura da casa são de boa qualidade, assinados por

Engenheiro Civil Estrutural.
• Os tijolos são especiais com propriedades de isolamento térmico e acústico.
ACABAMENTOS
• Acabamento das paredes externas com reboco liso e tinta emborrachada elastomérica;
• Acabamento das paredes internas em Massa Corrida com tinta acrílica Fosca branca;
• Porcelanato Portinari, Eliane ou similar, até R$ 100,00/m² nas áreas sociais e varandas;
• Porcelanato Portinari, Eliane ou similar, até R$ 100,00/m² nos boxes de banheiros;
• Laminado amadeirado nas áreas íntimas;
• Rodapé em PVC branco com altura de 10cm nas áreas íntimas;
• Revestimento Escadaria em Pedra Natural;
• Forro de Gesso em placas liso em toda a casa, com negativos;
• Soleiras e Pingadeiras em Basalto;
• Pedras naturais na fachada na frente da garagem;

ESQUADRIAS
• Porta Externa em madeira de Lei, com vedação em borrachas siliconadas, sistema de

abertura com pinos pivotantes, incluso fechadura rolete cilindro, com puxador;
• Portas internas com acabamento BRANCO – incluso vedação de borrachas siliconadas

para melhor vedação;
• Janelas de Alumínio na cor preta linha GOLD, proporcionando melhor resistência e

conforto;
INSTALAÇÕES
• Água Quente e Fria com espera para Boiler a Gás;
• Tomadas e Interruptores marca Pezzi de boa qualidade na cor branca;
• Eletrodutos de espera para internet, alarme, videomonitoramento, interfone e painéis

de energia fotovoltaica;
• Encanamentos para Gás com 2 pontos: boiler e fogão;
• Bacias sanitárias Deca Montecarlo ou similar;
• Acabamentos de Registro com misturadores Deca ou similar;
• Pré instalação de tubulação em linhas de Cobre para Split;
VEDAÇÕES
• Cobertura com telhas de Fibrocimento embutidos na platibanda, sobre laje de concreto;
• Impermeabilização com produtos especializados de alto desempenho;
PREPARAÇÃO DO TERRENO
• Muro de alvenaria de 1,80m nas áreas externas;
• Muro de Contenção nos locais delimitados;
• Plantio de grama esmeralda no jardim;
• Acesso de Veículos com réguas de cimento queimado;
Observações:
Os acabamentos | equipamentos não relacionados ficarão à cargo do proprietário do

imóvel. Segue relação de itens que não estão inclusos:
Aquecedor a gás, pressurizador, energia solar; Móveis em geral, luminárias, cubas, pias,
torneiras, misturadores, chuveiros, etc; Pisos Aquecidos; Piscina; Faixas decorativas nos
revestimentos cerâmicos; Elementos decorativos não listados no projeto (pedras, madeira,
etc) externos e internos; Portão e gradis; Pinturas especiais que não estejam no projeto;
Jardinagem, plantas ornamentais entre outros;
CONDIÇÕES COMERCIAIS:
1) VALOR PREÇO FECHADO = R$ 1.687.642,30
2) VALOR ADMINISTRAÇÃO = R$ 1.408.063,83
- Entrada 35%
- Saldo parcelado em 12 meses.
PRAZO DE ENTREGA = 12 Meses Após Aprovação do Projeto;
- Referência precificação CUB R1A Julho/2022

- Saldo devedor reajustado pelo CUB/RS
- Tabela Válida Até 31/08/2022
____________________________________________
Engº Andreas Alexandre Metzler
Crea RS212827

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Proporciona o prazer de apreciar o pôr do sol na varanda em frente à casa.

• 0,45 Km Centro Equestre;

• 2 km Largo Irmãos Vetter;

• 2 km Parque Tecnológico - Techpark;

• Residência com 277,15 m²;

• Terreno com 13 x 29,76 m (386,36 m²);

• Segundo piso, casa Plana em nível com o pátio;

• 3 Suítes, sendo a suíte Master com 23,13 m²;

• Pátio nos fundos com 100 m²;

• Localizada em uma das avenidas mais importantes da cidade;

• Trecho da avenida João XXIII arborizado com Ipê Amarelo;

• Tomada com pré-disposição para instalar estação de veículos elétricos;

• Possibilidade de personalização do projeto antes do início da obra;

• Os materiais utilizados na estrutura da casa são de boa qualidade, assinados por

• Os tijolos são especiais com propriedades de isolamento térmico e acústico.

• Porcelanato Portinari, Eliane ou similar, até R$ 100,00/m² nos boxes de banheiros;

• Laminado amadeirado nas áreas íntimas;

• Rodapé em PVC branco com altura de 10cm nas áreas íntimas;

• Revestimento Escadaria em Pedra Natural;

• Forro de Gesso em placas liso em toda a casa, com negativos;

• Soleiras e Pingadeiras em Basalto;

• Pedras naturais na fachada na frente da garagem;

• Porta Externa em madeira de Lei, com vedação em borrachas siliconadas, sistema de

• Portas internas com acabamento BRANCO – incluso vedação de borrachas siliconadas

• Janelas de Alumínio na cor preta linha GOLD, proporcionando melhor resistência e

• Água Quente e Fria com espera para Boiler a Gás;

• Tomadas e Interruptores marca Pezzi de boa qualidade na cor branca;

• Eletrodutos de espera para internet, alarme, videomonitoramento, interfone e painéis

• Encanamentos para Gás com 2 pontos: boiler e fogão;

• Bacias sanitárias Deca Montecarlo ou similar;

• Acabamentos de Registro com misturadores Deca ou similar;

• Pré instalação de tubulação em linhas de Cobre para Split;

• Cobertura com telhas de Fibrocimento embutidos na platibanda, sobre laje de concreto;

• Impermeabilização com produtos especializados de alto desempenho;

• Muro de alvenaria de 1,80m nas áreas externas;

• Muro de Contenção nos locais delimitados;

• Plantio de grama esmeralda no jardim;

• Acesso de Veículos com réguas de cimento queimado;

Os acabamentos | equipamentos não relacionados ficarão à cargo do proprietário do

1) VALOR PREÇO FECHADO = R$ 1.687.642,30

2) VALOR ADMINISTRAÇÃO = R$ 1.408.063,83

PRAZO DE ENTREGA = 12 Meses Após Aprovação do Projeto;

- Referência precificação CUB R1A Julho/2022

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