CONTRATO PARA A ELABORAÇÃO DE PROJETO ARQUITETONICO

REFERENCIA:

Este contrato refere-se á elaboração de Projeto de Arquitetura de residência unifamiliar de aproximadamente

140 m², a ser construída em lote de condomínio sito á _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,
lote nº_ _ _ _ _ _ _ _ _, Rio de Janeiro – RJ.

CONTRATANTE:
Nome: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ RG número: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, residente no
endereço: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , Rio de Janeiro – RJ, tel.: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

CONTRATADA:
Arquiteto e Urbanista José Carlos Pereira de Moraes, com a inscrição no Conselho de Arquitetura r Urbanismo
desta cidade sob o número 1997103758, com endereço comercial estabelecido à Av. Mal. Fontele 4163, Jd.
Sulacap, Rio de Janeiro – RJ, CNPJ 01.000.145/0001-55, tel.: 3477 2403.

01. OBJETO DO CONTRATO:

O presente contrato tem por objetivo, a execução pela CONTRATADA, dos serviços contidos na Cláusula 02,
subseqüente, relacionados com a referência do presente contrato, subdivididos em etapas.

02. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS:

Os serviços a serem executados pela CONTRATADA consistem no desenvolvimento em etapas do projeto

arquitetônico composto de dados concepcionais apresentados em escala adequada à perfeita compreensão
dos elementos nele contidos, a saber:

 PROJETO BÁSICO: Estudo de massa para a determinação de viabilidade do programa e do partido

adotado;
 PROJETO LEGAL: Projeto para aprovação junto à Prefeitura Local, atendendo as exigências legais;
 PROJETO EXECUTIVO DE ARQUITETURA: Solução definitiva do Projeto Básico, representada em
plantas, cortes e fachadas, especificações e memoriais de todos os pormenores de que se constitui a obra a
ser executada; indicação preliminar da distribuição das redes hidráulicas, elétricas, sanitárias, e outras
correlatas.

Parágrafo único: Os desenhos serão apresentados em escalas adequadas, impressos em uma via no formato
330X610, acompanhado de uma mídia digital (CD) com cópia dos referidos Projetos no formato PDF.

03. PRAZOS:

Os serviços ora contratados serão executados nos prazos abaixo especificados:

Primeira etapa:
03.01. ESTUDO PRELIMINAR: 03 (três) dias após a assinatura do Contrato;
03.02. PROJETO BÁSICO: 03 (três) dias após a aprovação do Estudo Preliminar;
03.03. PROJETO DE PREFEITURA: 02 (DOIS) dias após a entrega do Projeto Básico

Segunda etapa:
03.04. PROJETO EXECUTIVO DE ARQUITETURA: 07 (sete) dias após a comunicação pela contratante do
aceite desta etapa.

 Os prazos acima constituem os mínimos necessários para o desenvolvimento técnico dos serviços, podendo,
no entanto, serem alterados de comum acordo entre as partes.

 Não serão contados os dias em que o projeto ficar retido pela CONTRATANTE, para aprovação.
 Os prazos acima não se vinculam aos prazos necessários para aprovação junto aos órgãos competentes,
podendo, entretanto, a CONTRATADA desenvolver, paralelamente à estes trâmites, as etapas posteriores.

 Os prazos acima serão contados a partir da entrega dos elementos necessários ao desenvolvimento do
projeto pela CONTRATANTE, ou seja, levantamento planialtimétrico, sondagens, escrituras, etc.

04. HONORÁRIOS:

04.01. Pelos serviços previstos no presente contrato, para um Área Edificada bruta de aproximadamente de 140
metros quadrados, a CONTRATANTE pagará a CONTRATADA, os honorários da seguinte forma:

1ª ETAPA: R$ 1.400,00 (um mil e quatrocentos Reais)

40% - na assinatura do contrato;
60% - na entrega do Projeto Básico;

2ª ETAPA: R$ 1.600,00 (dois mil e seiscentos Reais)

40% - na comunicação de execução;
60% - na entrega do Projeto Executivo;

Parágrafo Único: A elaboração da Segunda Etapa (Projeto Executivo de Arquitetura) depende de comunicação
expressa da CONTRATANTE.

04.02. Não constam do Orçamento deste Projeto:

 Impostos, taxas, emolumentos e registro na Prefeitura;

 Sondagens, levantamentos planialtimétricos e análises do solo;
 Cópias heliográficas, xerográficas e fotografias;
 Maquetes, perspectivas e plantas de comercialização;
 Alterações introduzidas pela CONTRATANTE nas etapas subsequentes que já foram previamente
analisadas e aprovadas;
 Projetos complementares como cálculo estrutural, instalações hidráulicas, sanitários, elétricas, ar
condicionado, piscina, sauna, paisagismo, elevador, sistema de combate a incêndio, das áreas internas ou
externas.

04.03.O pagamento de cada etapa deverá ser efetuado até 03 (três) dias úteis após a aprovação dos
serviços correspondentes, contra emissão das respectivas faturas e nota de honorários profissionais.

04.03.01. A CONTRATANTE terá 5 (cinco) dias úteis para a aprovação ou solicitação de eventuais alterações
a contar da data de cada etapa.

04.03.02. Os pagamentos efetuados após seu vencimento sofrerão acréscimo de caráter compensatório de
10% (dez por cento) do valor devido e a paralização da etapa subsequente.

04.04.Todas as alterações introduzidas no Projeto, após sua aprovação pela CONTRATANTE, visitas a obra e
sua fiscalização, serão cobradas por hora técnica, de acordo com os valores a seguir convencionados, nos
quais já estão inclusos os encargos sociais.

 - Arquiteto Diretor......................................... R$ 180,00 / hora

 - Desenhista.................................................. R$ 90 / hora

05. OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA:

Constituem obrigações da CONTRATADA:

05.01. Manter sob sua responsabilidade, todo o pessoal necessário a execução dos serviços objeto deste
contrato, arcando com os respectivos encargos sociais;

05.02. Responder perante a CONTRATANTE, pela execução e entrega dos objetos da Cláusula 02.

05.03. Assumir, na qualidade de Autoria, a responsabilidade técnica do projeto junto a Prefeitura do Município do
Rio de Janeiro, atendendo prontamente as exigências, e esclarecimentos que forem citados pela repartição
competente.
Paragrafo Único: Não é de obrigação da CONTRATADA a função de Requerente nos processos junto aos
órgãos reguladores.

05.04. Fornecer um original copiativo de cada uma das plantas; detalhes relativos ao desenvolvimento do projeto
a CONTRATANTE.

05.05. Coordenar e dar orientação geral nos projetos dos cálculos complementares ao Projeto Arquitetônico, tais
como cálculo de estrutural, das instalações hidráulicas e sanitárias das instalações elétricas e telefônicas de
ar condicionado, paisagismo e outros, podendo, pedido da CONTRATANTE, indicar profissionais legalmente
habilitados para sua execução.

05.06. A CONTRATADA deve elaborar os Projetos objetivados no presente Contrato, em obediência as normas e
especificações técnicas vigentes, responsabilizando-se pelos serviços prestados, na forma da legislação em
vigor.

06. OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE:

06.01. Ressaciar as despesas havidas pela CONTRATADA, tais como decorrentes da tramitação e aprovação
dos projetos e obtenção dos alvarás junto aos órgãos competentes, projetos técnicos complementares,
memoriais e tabelas técnicas de incorporação, cópias heliográficas, xerográficas e outras não especificadas,
desde que autorizadas pela CONTRATANTE.

06.02. Fornecer a CONTRATADA, todos os documentos como cópias de escrituras, levantamentos

planialtimétricos, sondagens e profissionais para a elaboração dos projetos complementares, etc.

06.03. Pagar as despesas relativas a fotografias, mapas, maquetes e plantas de comercialização necessária à
representação dos projetos, desde que autorizadas pela CONTRATANTE.

06.04. Pagar os honorários da CONTRATADA e projetos complementares, referentes a projetos modificativos, e

alterações de projetos das fases já executadas, decorrentes das solicitações feitas pela CONTRATANTE,
independente das razões que o motivaram. Esses honorários serão cobrados conforme Cláusula 04.04 do
presente contrato.

07. CONDIÇÕES GERAIS

07.01. Este contrato não criará qualquer vínculo empregatício entre a CONTRATANTE e a CONTRATADA e
seus funcionários.

07.02. A cada etapa entregue, deverá a CONTRATANTE analisar todos os desenhos entregues e autorizar início
da etapa seguinte.

07.03. É defeso de qualquer das partes ceder ou transferir total ou parcial, os direitos e obrigações decorrentes
deste contrato.

07.04. A CONTRATANTE poderá interromper os trabalhos a qualquer momento desde que assegure a
CONTRATADA o término da etapa em andamento e sua consequente remuneração.

07.05. Se o objeto deste contrato se limitar ao Estudo Preliminar, e se estes forem utilizados para a execução da
obra, tal utilização será suscetível da aplicação das disposições legais da obrigatoriedade do pagamento da
indenização a três vezes o valor estipulado na Cláusula 04.01.

07.06. A CONTRATADA não se responsabiliza por alterações ocorridas durante a obra que estiverem em
desacordo com os serviços por ela executados ou alterações solicitadas pela CONTRATANTE que estiverem
em desacordo com a legislação em vigor.

07.07. Se, a partir da data deste contrato, forem criados novos tributos taxas, encargos e contribuições fiscais ou
modificadas as alíquotas atuais, de forma a majorar os ônus da CONTRATADA, os valores da remuneração
constante do presente contrato, serão revisadas de modo a refletir tais modificações.

07.08. O contrato será rescindido caso ocorram as seguintes hipóteses:

07.08.01. Infração de qualquer das Cláusulas e Condições;

07.08.02. Insolvência de qualquer das partes;

07.09. A parte que der causa ao rompimento deste ajuste, incidirá na multa contratual 20% (vinte por cento)
sobre o valor total dos serviços contratados.

07.10. Fica eleito o Foro da Comarca da Cidade do Rio de Janeiro, para dirimir toda e qualquer dúvida que por
ventura se origine de presente instrumento.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente em 02 (duais) vias de igual teor na presença das
testemunhas, abaixo:

______________ , ___ de _______ de _______.

CONTRATADA _______________________________________________________________________

CONTRATANTE ______________________________________________________________________

TESTEMUNHAS ______________________________________________________________________
Nome:
RG.

______________________________________________________________________
Nome:
RG.