Contrato de Locação - Residencia

CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
PARTES CONTRATANTES
LOCADORA: (.......................................),brasileira(o), solteira, natural de (.......),

Maranhão, profissão (............), titular da carteira de Identidade (............), com
domicílio na rua Endereço (...................................), São Luís, Maranhão, CEP
(.......).
LOCATÁRIO: (.......................................),brasileira(o), solteira, natural de

(.......), Maranhão, profissão (...................), titular da carteira de Identidade
(..................), CPF nº (..........................), com domicílio na rua Endereço
(...................................), São Luís, Maranhão, CEP (..............).
As partes contratantes acima identificadas reconhecem que, de boa-fé, leram e

aceitaram este instrumento particular de contrato, a reger de acordo com a
Constituição Federal, as Leis 10.406/2002 (Código Civil) e 8.245/1991 (Lei do
Inquilinato) e ainda, as cláusulas abaixo apresentadas.
DO OBJETO CONTRATUAL
CLÁUSULA PRIMEIRA. O presente negócio jurídico tem por objetivo a locação

do imóvel situado na rua (...................................................................................).
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA SEGUNDA. A locação destina-se estritamente ao uso do imóvel

para fins residenciais, vedando-se ao LOCATÁRIO sublocá-lo ou usá-lo de
forma diferente da prevista neste contrato.
DAS BENFEITORIAS
CLÁUSULA TERCEIRA. Qualquer construção ou benfeitoria do imóvel objeto

deste contrato, salvo as caracterizadas por lei como necessárias, só poderá
realizar-se mediante prévia anuência escrita da LOCADORA.
PARAGRAFO ÚNICO: As benfeitorias, consertos ou reparos que venham a

consumar-se integrarão o imóvel alugado, só cabendo direito de indenização
ou compensação em favor do LOCATÁRIO se precedidas de excepcional
autorização por escrito da LOCADORA, excluídas, em qualquer circunstância,
as benfeitorias consideradas necessárias, que constituirão ônus intransferível
do LOCATARIO.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL DADO EM LOCAÇÃO

CLÁUSULA QUARTA. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas
condições de uso e funcionamento em que o recebeu, conforme fotos em
anexo a este contrato.
CLÁUSULA QUINTA. Caso A LOCADORA manifeste a vontade de alinear o

imóvel locado, deverá conceder preferência ao LOCATÁRIO, obrigando-se
este a dar resposta em até 30(trinta) dias corridos da data em que receber a
devida comunicação.
CLÁUSULA SEXTA. O LOCATÁRIO concorda, sem objeções, que a

LOCADORA realize, por si ou por preposto, vistorias no imóvel com a
finalidade assim de ofertá-lo à venda como para meramente averiguar-lhe a
situação, concedendo, desde já, a ela e a eventuais terceiros que a
acompanhem, independentemente de prévio contato ou ajuste, franco acesso
ao imóvel alugado.
PARÁGRAFO ÚNICO. Se constatado algum vício que possa afetar a estrutura

física do imóvel, ficará o LOCATÁRIO obrigado a executar, sob pena de
automática rescisão da avença, o conserto no prazo máximo de 10(dez) dias,
sem embargo das perdas e danos e das sanções estipuladas neste
instrumento negocial.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
CLÁUSULA SÉTIMA. Acordam as partes adotar, quando às comunicações

inerentes a este contrato, qualquer meio lícito e juridicamente válido.
DO VALOR E DO REAJUSTE DO ALUGUEL E DAS DESPESAS E

TRIBUTOS
CLÁUSULA OITAVA. O LOCATÁRIO obriga-se a pagar mensalmente à

LOCADORA o valor de R$ XXXXX (xxxxxxxxx reais) de aluguel, mediante
depósito na conta corrente xxxxxx agência xxxx, Banco (...................) S/A,
impreterivelmente até o dia (....) de cada mês.
CLÁUSULA NONA. Sem prejuízo de a LOCADORA vir a emitir, mês a mês,

recibo do valor pago pelo LOCATÁRIO, considerar-se-á quitação do aluguel o
simples depósito bancário efetuado de acordo com o modo estabelecido na
cláusula oitava desta avença, contanto que a soma adimplida contemple as
parcelas referentes ao principal e aos gravames contratuais.
PARÁGRAFO ÚNICO. Essa quitação automática, porém, somente respeitará

aos aluguéis, tendo feito liberatório restrito ao valor efetivamente creditado, de
maneira a jamais alcançar os demais encargos contratuais e débitos (como os
relativos a água, luz, telefone etc.) que sejam de responsabilidade única e
exclusiva do LOCATÁRIO.
CLÁUSULA DEZ. O valor do aluguel terá reajuste anual livremente pactuado
entre as partes, não podendo, contudo, ficar abaixo da variação acumulada do
maior índice econômico publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
CLÁUSULA ONZE. Fica o LOCATÁRIO responsável, a par do aluguel, pela

adimplência das obrigações fiscais, das despesas de água e esgoto, energia
elétrica, telefone, TV por assinatura, internet e de quaisquer outras dívidas que
recaiam sobre a coisa locada.
CLÁUSULA DOZE. O LOCATÁRIO providenciará, no prazo máximo de 15

(quinze) dias, a alteração ou transferência para seu nome das contas de
energia elétrica e de outros serviços que estejam sendo utilizados no imóvel
alugado.
DAS PERDAS E DANOS
CLÁUSULA TREZE. Obriga-se o LOCATÁRIO a pagar, sem embargo das

sanções previstas neste instrumento contratual, das despesas de reparação
pelos danos que causar ao imóvel.
DAS MULTAS POR ATRASO NO PAGAMENTO E INFRAÇÃO

CONTRATUAL E DA RESILIÇÃO ANTECIPADA
CLÁUSULA CATORZE. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do

valor locatício até a data convencionada na cláusula oitava, fica obrigado a
quitar o principal com multa de 10% (dez por cento) e juros de mora de 1% (um
por cento) ao mês, além de correção monetária.
CLÁUSULA QUINZE. O LOCATÁRIO aceita pagar à LOCADORA multa no

valor de R$ XX,00 (xxxxxxxxx) por cláusula deste contrato que porventura ele
venha a descumprir, ficando limitada a cifra cumulativa dessa penalidade a R$
XXX,00 (xxxxxxxxxxxx reais).
DA RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁUSULA DEZESSEIS. Ocorrerá a rescisão deste contrato de locação,

independentemente de comunicação premonitória, interpelação judicial ou
extrajudicial, descabendo qualquer indenização por parte da LOCADORA,
quando ocorrer:
a) Por parte do LOCATÁRIO, infração a qualquer cláusula do contrato ou à
legislação aplicável;
b) Força maior que acarrete seu impedimento total ou parcial;
c) Sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
com ou sem dolo ou culpa do LOCATÁRIO, bem como quaisquer outras
hipóteses que viciem a coisas alugadas ou inviabilizem sua posse;
d) Desapropriação do imóvel locado por necessidade ou utilidade pública.
CLÁUSULA DEZESSETE. Caso o imóvel seja utilizado para finalidade diversa

a residencial, faculta-se à LOCADORA, sem o dever de indenizar o
LOCATÁRIO e sem prejuízo da obrigação deste de efetuar o pagamento das
multas e despesas nele previstas, rescindir o presente contrato.
CLÁUSULA DEZOITO. A presente locação terá vigência de XX (xxxxxx)

meses, a iniciar-se em XX/XX/XXX e findar no dia XX/XX/XXXX, data na qual o
imóvel deverá ser devolvido à LOCADORA em perfeitas e adequadas
condições de uso e habitalidade, sem necessidade de pré-aviso ou outra
medida extrajudicial, tampouco de ação judicial.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. O recebimento das chaves pela LOCADORA ou

por mandatório não implicará a quitação de eventuais débitos do LOCATÁRIO.
PARÁGRAFO SEGUNDO. O ato de restituição da coisa dada em locação,

uma vez chegado ao fim o período locativo, somente se concluirá juridicamente
depois de satisfeitas pelo LOCATÁRIO todas as obrigações estabelecidas
neste contrato, mediante a apresentação dos seguintes documentos:
a) Certidão negativa de débito de luz e demais contas de consumo sob-
responsabilidade dele que se relacionem com o presente contrato e com
o imóvel locado;
b) Comprovação de reparação dos danos e prejuízos causados ao imóvel
locado.
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA DEZENOVE. Desde já as partes contratantes obrigam-se por si,

seus herdeiros, sucessores ou cessionários ao cumprimento deste contrato.
DO FORO
CLÁUSULA VINTE. Fica eleito o foro da cidade de São José de Ribamar,

Maranhão, onde o imóvel está situado, com renúncia expressa do domicílio que
tenham ou venham a ter os contraentes, para dirimir quaisquer litígios oriundos
da execução deste negócio jurídico.
E, por assim estarem de pleno acordo com todas as cláusulas e condições

fixadas neste instrumento, assinam-no, perante 2 (duas) testemunhas, em
2(duas) vias de igual teor.
São Luís/, MA, XX/XX/XXXX.
___________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: XXXXXXXXXX
(Locador)
___________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: XXXXXXXXXX
(Locatário)
___________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: XXXXXXXXXX
(Primeira testemunha)
___________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: XXXXXXXXXX
(Segunda testemunha)

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LOCADORA: (.......................................),brasileira(o), solteira, natural de (.......),

LOCATÁRIO: (.......................................),brasileira(o), solteira, natural de

As partes contratantes acima identificadas reconhecem que, de boa-fé, leram e

CLÁUSULA PRIMEIRA. O presente negócio jurídico tem por objetivo a locação

CLÁUSULA SEGUNDA. A locação destina-se estritamente ao uso do imóvel

CLÁUSULA TERCEIRA. Qualquer construção ou benfeitoria do imóvel objeto

PARAGRAFO ÚNICO: As benfeitorias, consertos ou reparos que venham a

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL DADO EM LOCAÇÃO

CLÁUSULA QUINTA. Caso A LOCADORA manifeste a vontade de alinear o

CLÁUSULA SEXTA. O LOCATÁRIO concorda, sem objeções, que a

PARÁGRAFO ÚNICO. Se constatado algum vício que possa afetar a estrutura

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

CLÁUSULA SÉTIMA. Acordam as partes adotar, quando às comunicações

DO VALOR E DO REAJUSTE DO ALUGUEL E DAS DESPESAS E

CLÁUSULA OITAVA. O LOCATÁRIO obriga-se a pagar mensalmente à

CLÁUSULA NONA. Sem prejuízo de a LOCADORA vir a emitir, mês a mês,

PARÁGRAFO ÚNICO. Essa quitação automática, porém, somente respeitará

CLÁUSULA ONZE. Fica o LOCATÁRIO responsável, a par do aluguel, pela

CLÁUSULA DOZE. O LOCATÁRIO providenciará, no prazo máximo de 15

DAS PERDAS E DANOS

CLÁUSULA TREZE. Obriga-se o LOCATÁRIO a pagar, sem embargo das

DAS MULTAS POR ATRASO NO PAGAMENTO E INFRAÇÃO

CLÁUSULA CATORZE. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do

CLÁUSULA QUINZE. O LOCATÁRIO aceita pagar à LOCADORA multa no

CLÁUSULA DEZESSEIS. Ocorrerá a rescisão deste contrato de locação,

CLÁUSULA DEZESSETE. Caso o imóvel seja utilizado para finalidade diversa

CLÁUSULA DEZOITO. A presente locação terá vigência de XX (xxxxxx)

PARÁGRAFO PRIMEIRO. O recebimento das chaves pela LOCADORA ou

PARÁGRAFO SEGUNDO. O ato de restituição da coisa dada em locação,

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DEZENOVE. Desde já as partes contratantes obrigam-se por si,

CLÁUSULA VINTE. Fica eleito o foro da cidade de São José de Ribamar,

E, por assim estarem de pleno acordo com todas as cláusulas e condições

São Luís/, MA, XX/XX/XXXX.

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