Contrato de Exclusividade Novo Código Civil

Nome da sua imobiliária CRECI ###
CONTRATO DE CORRETAGEM DE VENDA DE BENS IMÓVEIS

COM CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDADE
(Arts. 722 a 729 do Novo Código Civil c/c Art. 20, III da Lei nº 6.530/78
e Resolução – COFECI Nº 458/95)
I. CONTRATANTE:
NOME: ________________________________________________________________________________
ESTADO CIVIL: __________________________ PROFISSÃO: ______________________________
CPF(MF) Nº: ______________________________ IDENTIDADE Nº: __________________________
NOME DO CÔNJUGE:___________________________________________________________________
CPF(MF) Nº: ______________________________ IDENTIDADE Nº: __________________________
ENDEREÇO:_____________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
TELEFONES:____________________________________________________________________________
II. CONTRATADO(A):
NOME:__________________________________________________________________________________
CPF(MF) ou CNPJ(MF):_____________________________ CRECI – 15ª REGIÃO Nº: __________
ENDEREÇO:_____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
TELEFONES:____________________________________________________________________________
III. OBJETO DO CONTRATO:
TIPO DE IMÓVEL:______________________________________________________________________
LOCALIZAÇÃO:_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
DOCUMENTO DE PROPRIEDADE:______________________________________________________
MATRÍCULA:_________________________ INSCRIÇÃO PREFEITURA: ______________________
OUTROS DADOS: _______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
PREÇO PARA VENDA:__________________________________________________________________
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:__________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Pelo presente instrumento particular, CONTRATANTE e CONTRATADO, têm justo e acertado, a presente
contratação, que será regida pelas cláusulas e condições a seguir:
PRIMEIRA – O presente instrumento tem por finalidade a intermediação na comercialização do imóvel de
propriedade do CONTRATANTE, descrito no item III, que o CONTRATANTE declara estar desembaraçado de
qualquer ônus ou gravame, inclusive de natureza tributária.
SEGUNDA – A intermediação ora contratada é realizada em caráter de exclusividade, obrigando-se o
CONTRATANTE a não tratar diretamente sobre a venda, direta ou indiretamente, sob pena da remuneração ser
devida integralmente ao CONTRATADO, nos termos do art. 726 do Novo Código Civil.
TERCEIRA – Para realização do serviço ora acertado, o CONTRATANTE autoriza o CONTRATADO a promover
visitas ao imóvel, bem como, o autoriza a realização da divulgação no próprio imóvel, que poderá ser por meio
de placa, faixa, ou por qualquer outra forma a critério do CONTRATADO.
QUARTA - O CONTRATADO somente poderá fechar negócio por valor ou condição diferente do estipulado no
item III, mediante aceite expresso do CONTRATANTE, sendo proposta de valor e condições rigorosamente iguais
ao estipulado o CONTRATADO está autorizado a fechar o negócio, não precisando para isso, do aceite do
CONTRATANTE.
Rua da Imobiliária, nº
Bairro da Imobiliária | Cidade/UF
TELEFONE | EMAIL | SITE
Nome da sua imobiliária CRECI ###
QUINTA - Pela intermediação ora acertada, o CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO, a título de honorários, o
percentual de ___%(______________________), calculados sobre o valor total pelo qual a transação for fechada.
§ 1º - Os honorários de que trata o “caput’ desta cláusula será pago de uma só vez e no exato momento do
recebimento do sinal de negócio, se não houver pagamento de sinal devrá ser pago por ocasião da assinatura da
escritura pública.
§ 2º - A remuneração é devida ao CONTRATADO desde que tenha conseguido o resultado útil previsto neste
contrato, ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes, nos termos do art. 725 do Novo
Código Civil.
§ 3º - Caso o CONTRATANTE não pague os honorários devidos de que trata o “caput” desta cláusula, poderá o
CONTRATADO promover a respectiva cobrança através dos meios que dispuser, sejam eles judiciais ou
extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE responsável pelo pagamento de todas as custas que se fizerem necessárias
para esse fim, inclusive por honorários advocatícios, se existirem.
SEXTA - Este contrato é válido por _____________dias, contados a partir da data de sua assinatura, com término
em ____/____/____.
§ único - ao final do prazo estabelecido no “caput” desta cláusula, as partes acertarão se o mesmo será renovado
ou não, através de aditivo.
SÉTIMA - Caso a negociação se concretize após o prazo da referida contratação, por efeitos do trabalho do
CONTRATADO, independentemente de prazo, lhe será devida integralmente a remuneração pela corretagem, nos
termos do artigo 727 do Novo Código Civil.
§ único - O CONTRATADO, após o término do prazo do presente contrato, deverá encaminhar ao CONTRATANTE,
relação com o nome dos candidatos e eventuais interessados na operação com os quais manteve entendimentos
durante a sua vigência.
OITAVA - O CONTRATADO poderá fazer parceria com outra imobiliária ou corretor para venda do imóvel, ficando,
entretanto com a responsabilidade total pelo encaminhamento das negociações, bem como pelo acerto de
comissão com o co-participante.
NONA - Em caso de rescisão ou arrependimento deste instrumento por parte do CONTRATANTE e já tendo o
CONTRATADO oferecido o imóvel e gasto com anúncios, fica o CONTRATANTE sujeito ao pagamento de todas as
despesas efetuadas pelo CONTRATADO.
DÉCIMA - As partes elegem o foro da Comarca de CIDADE UF para dirimir qualquer dúvida relacionada a este
instrumento, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem, assim justas e contratadas, as parte assinam o presente contrato em 02(duas) vias de igual teor e
forma, na presença das testemunhas.
CIDADE-UF, __ de _________ de 201_
_______________________ _______________________
Contratante Cônjuge
_______________________ _______________________
Contratado Cônjuge
_______________________ _______________________
Testemunha 1 Testemunha 2
CPF: CPF:
Rua da Imobiliária, nº
Bairro da Imobiliária | Cidade/UF
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III. OBJETO DO CONTRATO:

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