Condici N Resolutoria

H .
3 A P A R T E C LA SI F I C A C I O N D E L A S O B LI G A C I O N E S 459
Se c c i ó T1 s e 5c t a
L A C O N D I C I Ó N R E SO L U T O R I A
515 o n c plo Se g ú n el A r t 1 479 s e lla m a re so lu to r ia la c

d ic ió n cu a n do m p li m i e n t o e x t in gu de re c ho
" "
se
po r su cu e u n ! ,
'
h a b it u a lm e n t e s e a l d e f : n e c o m o e l h e c h o fu tu r o
e i i
n c e r to d e l c u a l
d e p e n d e la e x tin c ió n d e u n d e r e c h o (N ° 4 8 1)
Y a h e m o s d e s t a c a d o l 0 q u e s e p a r a f u n d a r eï e n t a l m e n t e l a c on
c ió n r e s o lu t o r ia d e la s u s p e n s iv a ; m i e n tr a s e n és t a e l d e r e c h o n o
n a c e h a s t a q u e la c o n d ic ió n s e c u m p le e n la r e s o lu t o r i a h a n a c id o
,
d e s d e u n c o m ie n z o y p r o d u c e to d o s s u s e fe c to s s ó lo q u e u n o y ,
o t r o s s e e n c u e n tr a n a m e n a z a d o s d e r e s o lu c ió n e s to e s ,
d e e x tin c ió n
,
Y d e e s t a c ir c u n s t a n c i a n a c e n t o d a s l a s d ife r e n c ia s q u e h a y e n t r e
u n as y o tr a s
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460 LA S 0 0 G A C WN E S
D e sde o tr o pu n to de v h a y u n a d is t i n c ió n m ás : la m a y o r
is t a
im p o r ta p r ác t ic a d e
n c ia la c o n c l i c i ó n r e s o l u t o r i a , d e l id a e s p ec i a l m
te a u n tip o d e e lla , la t +c i t a q u e v a e n v u e lta e n to d o c o n tr a to
,
b i la t e ra l p a r a e . c a so c le n o c u m p li r s e I I cont r apf est 1ci ón d c l o t r o

c o n tr a ta n te
5 16 wc a c i ó n e ?z t m c i a c ió n La c o n c li c ió n re so lu t o r ia a d m it e
u n a tr ip le c l a s i fi c a c ió n e n o r d in a r ia t ác i t a y c o m i s o r i a o p a c t o c o m i s o r i o
,
La c o n d ic ió n re so lu t o r ia o f d in a r ia c o n s is te en c u a lq u ie r h e c ho
fu tu ro e in l in c u m p lim ie n to d e u n a o b lig a c ió n y
c ie r to qu e n o se a e ,
q u e d e o c u r r i r e x t i n g u e e l d e r e c h o c o m o p o > e je m p l o s i t e p r e s t o m i ,
c a s a y m e la de v u e lv e s c u a n d o
y o r e t o r n e d e l e x t r a n je r o
L a c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a t á c i t a e s l a q u e d e f i v a c ie l A r t 1 4 8 9 y a ,
c ita d o v a r ia s v e c e s y p o d e m o s d e f in i r l a c o m o l a q u e v a e n v u e l t a e n
,
t o d o c o n t r a t o b ila t e r a l p a r a e l c a s o d e n o c u m p li r s e p o r ]a o t r a p a r t e
Io p a c t a d o P o r e je m p l o e n l a c o m p r a v e n t a s i a l v e n d e d o r n o s e l e
, ,
h a p a g a d o e l p r e c i o p u e d e p e d i r la r e s o lu c ió n d e l c o n t r a t o e s t o e s
, , ,
q u e s e d e je s i n e f e c t o l a v e n t a y e l c o m p r a d o r l e r e s t i t u y a l a c o s a ,
v e n d id a ,
s i ha m e dia do e n tr e ga , y ac l em: s ,
la in d e m n iz a c ió n de
pe j
r u ic io 5 2 1) s (N °
La c o n d ic ió n o p a c to c o m is o r io n o e s s in o l a c o n d ic ió n r e so l u
r i a t ác ita c u a n d o la s p a r t e s la e x p r e s a n E n e l m i s m o e je m p l o v en ,
d o r y c o m p r a d o r h a n c l e ja d o c o n s t a n c i a q u e s i é s t e n o p a g a e l
p r e c i o e l v e n d e d o r p u e d e p e d i l q u e s e d e je s i n e f e c t o . a v e n t a Si a
,
é i s e l e a g r e g a u n a cl i usul a d e r e s o l u c i ó n i p s o f a c t o s e l e d e n o m i n a ,
h a b i t u a l m e n t e p a c t o c o m i s o r i o c a l i f i c a c lo ( N ° 5 3 9)
D e s t i n a r e m o s s e n d o s p á r r a f o s a c a cl a u n o d e e s t o s t r e s t i p o s d e
c o n d i c i ó n r e s o l u t o r :a e l q u e s ig u e a e llo s a la a c c ió n r e s o l u t o r ia
, y el ,
d
ú lt im o d e e s t a s e c c ió n a lo s e fe c to s e l a r e s o lu c ió n
P ár r a f o >
La co n 1i c i ó n r e s o /u to r ia o r ti n a r ia
5 17 En t Bn c i a E ón Tal co m o lod e l a s u s p e n s iv a l o
s
,
s e fe c t o s
d e la r e s o lu to r ia d e b e n e s t u d ia r s e a tf a v és d e lo s t r e s e s t a d o s e n qu e
e l la p u e d e e n c o n t r a r s e : p e n d i e n t e , fa lli d a y c u m p lid a
5 18 I o n d ic ión l u t o r i a p e n d Do n t e
n eso c o m o la c o n d ic ió n
so lu to r ia ,
a l c u m p lir s e e x tin gu e e l d e r e c h o és t e , m ie n t r a s e lla p e n d e ,
,
is t e ; l t r a t o s e g ú n d e c fa m o s
ex e a c to o c o n
, p r o d u c e t o d o s s u s e fe c t o s
, ,
c o m o s i fu e re p u ro y s im p le y s e p u e d e e x ig ir e l c u m p l im ie n to y
,
re a l iz a r to da c la s e de a c to s r e sp e c to d e Ia c o sa c o m o s i n o e stu v ie re
3 A P A R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C 1O N E S 46 1
k c ta da po r u n a c o n d ic ió n El qu e t ie n e la c o sa b a jo c o n d ic ió n
a
r ia de do de e lla , e je r c e
r e s o lu t o d o s lo s
u r e n c o n s e c u e n c ia to de
, , ,
le o to rga t ít u l o la s lim ita c io n e de l

c hoqu e
s su ,
c o n s q u e d e r iv a n
he c ho de q u e su de re c ho pu e de q u e d a r s in e fe c t o
5 19 I I o n d i c i ó n r e s o l zBt o r i a Fa tt t l a Si l a c o n « l i c i ó n r e s o l u t o r i a
fa lla e l d e r e c h o d e l d e u d o r c o n d i c i o n a l p a s a a s e f p u r o y s i m p le y s i
, ,
se tr ata b a
d e u n a c o s a p a s a a s e r c l u e r i o q u i e n l a t e n i a s u je t a a l a
,
p o s ib ilid a
d d e r e s o l u c i ó n s i n l i m i t a c i ó n a lg u n a q u e d a n d o a f i r m e t o d o s ,
l o s a c t o s e fe c t u a d o s p o l 6 1 m i e n t r a s l a c o n d i c i ó n e s t a b a p e n d i e n t e ,
i n c l u s o l a s e n a je n a c i o n e s r e a l i z a d a s y l o s g] avi menes c o n s t i t u i d o s
52 0 m d i c i ó n r e s o l u t o r i a c BB
Co n tid a C ó m o o pe r a \o s e f
t o s d e la c o n d i c i ó n r e s o l u t o >ia c u m p l i c la n o n o s r e f e r i r e m o s p o r a h o r a ,
s i n o d e s p u é s c l e h1 be r e s t u c l i a d o l a s c a t e g o r : a s r e s t a n t e s d e e a
ll e n e l
,
ú l t i m o p á r f a f o c l e e s t a Se c c i ó n p o r q u e s o n l o s m i s Ln o s pt r z1 t o d a s l a s ,
r esol ut or i l s y d i f i e r e n s o l a m e n t e e n c u a L1 t o a l a f o r 1n a e n q u e o p e r a n
,
D ig a m o s ú n ic a m e n t e p o r e l m o m e n t o q u e c u m p li d a l a c o n d ic i ó n
r e s o l u t o r i a o r d i n a r i t 1 s e e x t i n g u e e l d e r e c h o c ie l q u e t e n i a
l a c o s a b a jo
d ic ió n r e so
y p o r e l l o e l A l t 1 5ó7 N 9 e n u m e r a l a c o n
°
c o n d ic ió n , , ,
t o r i a c o m o u n Ln o d o d e e x t i n g u i r l a s o l l i g a c i o n e s N a c e p a r a
él e n
c a m b i o l a o b l i g a c i ó n d ( r e s t i t u i r (A r t 1 4 8 7 N 56 0 ) a c u y o s e f e c t o s
·
,
"
,
se a p lic a n la s n o rm a s y a e s tu d i a c la s e n c u a n t o a j
m e o ras y a u m e n to s ,
de te r io ro s y d is m in u c io n e s ,
fr u to s y p r d id a cle la c o sa (N "
50 3 y
s ig u ie n te s )
D e te r m in a r la fo d ic ió n r e s o lu t o r ia
l m a e n or
qu e o pe ] a l1 c o n
n a r i a c o n s i s t e e n r e s o lv e r o p e r a cl e p le n o d e r e c h o o r e q u i e r es i e ll a
s ent enc í B j u d i c i a l N o h a y p r o b l e m a a l g u n o a l r e s p e c t o p o r q u e la ,
46 1
u n a n i m i d a d c l e l o s a 1 1t o > e s y c l e l a j u r s p r u
i d e n c ia es t : n c l e a c 1 i er ci o
l i o p e r a c le p le n o de re c ho po r e l
e n q u e e s ta c o n d ic ió n r e s o u to > a ,
s o l o h e c h o c le c u m p l i r s e e l e v e n t o
d e la c o n d ic ió n ; s i e l a s u n t o s e
lle g a a lle v a r a p l e i t o la s e n t e n c ia s e l im it a r i a c o n s t a t a r q u e o p e r ó la
,
c o n d ic ió n r e s o lu t o r i a y a o r d e n a r e
l e f e c t o p e d i d o p o r e l t c r eedor y a ,
s e a la r e s t it u c ió n d e la c o s a e tc p e r o e l lo s s e h a n p r o d u c i d o c le s d e , ,
qu e se c u m p le la c o n d ic ió n
To da c o n d ic ió n p le n o d e r e c h o s e r e q u ie r e
o pera e n p r in c ip io cle ,
d is p o s ic ió n e s p e c ia l p a r a q u e n o s e a a s i y e llo o c u r r e e n la c on
,
c ió n r e s o lu t o r ia t ác i t a (N
°
535) N o e x i s t i e n d o n a d a s e m e ja n t e p a r a l a
m u y f i ci l d e com pr ob1r
o r d i n a r ia s e a p l ic a la r e g l a g e n e r a l q u e e s
,
,
l i
E n e fe c t o , e l A r t 1 47 9 d e f in e l a c o n d i c i ó n r e s o u t o r : c o m o a
1 l
de re c ho a l a c r e e do r
q u e e x t i n g u e u n d e r e c h o y n o c o Ln o l a q u e d a ,
u m p lid a la
p a r a q u e s e d e c la r e e x t i n g u id o ; e l A r t 1 48 7 clis p o n e q u e c
46 1 Re p e r t o r i o T IV 2u E cl N ° 2 4 p ág ,
1 19
, , ,
46 2 LA S O B LI G A C I O N E S
c o n d ic ió n re so lu to r ia de be rá r e s lo q u e s e h a r e c ib id o a t a l
titu ir s e
t ft u lo s in e x ig i r e n m o m e n t o a l g u n o l a d e c l a r a c i ó n ju d i c i a l E lla e n ,
,
c a m b io ,
e s tá c la r a m e n t e e s t a b le c id a p a r a la c o n d ic ió n r e s o lu t o r ia
tác ita po r e l Art 1 48 9 , y d e b e p e d i r s e s i e m p r e a l t r ib u n a l r e s p e c t iv o
qu e Ia d e c l a r e
D e l he c ho de qu e Ia co n d ic ió n re so lu to r ia d in a f ia
o r o pe re de
p le n o d e r e c h o d e r iv a o t r a c o n s e c u e n c i a : q u e p r o d u c e e fe c t o s un i ver
l e s y p u e d e i n v o c a r i a q u i e n t e n g a i n t e r s e n e ll a , p u e s
,
n o p r o v ie n e d e
u n a s e n t e n c i a ju d i c i a l d e e f e c t o s f e l a t i v o s q u e l a d e c l a r e ,
s i n o d e la le y
P ár r a f o 2°
óz
La co n lí c í ó n r e s o .u t o r i a 1 Ac i t a
52 1 Co n c pïo El A r t 1 48 9 l a e sta b le c e e n lo s s ig u ie n te s té,

m in o s
"
En lo s c o n tr a to s b ila t e r a le s v a e n v u e lta la d ic ió n
c o n re so lu to r ia
de n o c u m p lir s e p o r u n o d e lo s c o n tr a ta n te s lo pa c ta do
"
e n ta l c a so
"
Pe podr i l
r o e o tr o c o n tr a ta n te p e d ir a s u a r b it r io o la
r e so lu c ió n o e l c u m p lim ie n to de l c o n tr a to c o n in d e m n iz a c ió n de
,
p e r u j ic io s
"
Po de m o s c o m o , pu e s ,
d e f in i r l a
a q u e lla q u e v a e n v u e lt a e n t o d o
c o n tr a to b i la t e r a l y e n q u e e l h e c h o fu t u r o e in c ie r t o
, qu e pu e de
r l
P o v o c a r a e x t n c ó n d e l d e r e c h o d e u n a d e la s p a r te s e s e l
i i i n c
l
p m e n t o d e s u s o b l ig a c i o n e s L a c o n d i c i ó n r e s o lu t o r ia t ác i t a s e
i i f
d a e n l a f a l t a d e c u m p Bi m i e n t o p o r e l d e u d o ]
E1 in c u m p lim ie n to im p u t a b le d e s t e d a Lm d e l e c h o a lt e r n a t iv o a l
a c r e e d o r : o e x ig ir e 0 c u m
p lim i e n t o o p e d ir la r e s o lu c i ó n y e n a m b o s ,
c a s o s ju s t a m e n t e p o r u e l a f a l t a d e
, q p a go o b e d e c e a d o lo o c u lp a d e l
d e u c l o r a d e mi s l a i n d e m n i z a c i ó n d e
, p e r ju i c i o s
52 2 0 r i ge î z y d e b a n o t t o E l D e r e c h o Ro m a n o n o c o n o c i ó la
c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a t f i c +t a e n lo s té r m in o s d e l d e r e c h o m o d e r n o s i
u n a d e la s
p a r t e s n o c u m p l ía s u o b l i g a c ió n e l a c r e e d o r t e n i a d e r e c h o ,
a e x ig ir e l c u m
p l im i e n t o s i n e m b a r g o e n la c o m p r a v e n t a a a r e c ió
a l g o s e m e ja n t e
p ,
l a l e y c o m i s o r ia
q u e e r a u n a e s t ip u la c ió n d e l a s p a r t e s
,
,
d e s t i n a d a a d e ja r s i n e f e c t o e l
c o n tr a to s i e l c o m
i
p r a d o r n o p a ga ba e l
P r e c o E n lo s p a c t o s in n o m i d
n a o s s e f e c o n o c ía t a m b ié
n e l de re c ho de l
462 La co n d ic ió n re so lu t o r ia t ác it a
d a lid a d l
p l im ie n t o d e
e s u n a m o l in
e n e c u m
c o n tr a to b i la t e ra l m il s q u e d e l a c t o o c o n tr a to is m Su t r a t a m i e
lo e fe c t o s
m o n to ló g ic o e s p u e s
e n s de aqu él ,
,
pe ro he m o s p r e fe r id o e s t u d ia r la c o m o t r a d ic io n a l e n t r e
,
e s
n o s o tr o s e n la co n d ic ió n is m
m a de c u yo la
s a lv e d a «l d e
, s c a r a c te r e s
y e fe c t o s p a r t ic i a p co n
se r t i ci t a y re q u e r ir d e c la r a c ió n
,
j u d ic ia l
3 Æ PA R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S 463
acree d o r a d e ja r l o s s i n e f e c t o p i d i e n d o l a r e s t i t u c i ó n d e l o d a d o o ,
p a g a d o p o r é l c u a n d o n o h a b :a o b t e n i d o l a c o n t r a p r e s t a c i ó n
Su o r i g e n p r ó x i m o p a r e c e h a b e r e s t a d o e n e l D e r e c h o C a n ó n i c o ,
q u e l a e s t a b le c ió p o r r a z o n e s d e e q u i d a d y cle r e s p e t o a la p a la b r a
d a d a E lla lle g ó a s e r s u b e n t e n d i d a e n t o d o c o n tr a t o b ila t e r a l y a s í la ,
e s t a b l e c i ó e l C ó d i g o f r a n c é s (A r t 1 18 4) d e l c u a l la r e c o g ió e l n u ,
tf o ,
au n qu e c o n a lg u n as d ife r e n c ia s p r in c i p a lm e n t e q u
,
e a q u él pe r
te a l ju e z co n c e de r u n p la z o a l de m a n d a d o p a r a e l c u m p lim ie n t o ,
i 4 82 a
se gú n la s c r c u n sta n c ia s
E lla e s a c e p t a d a g e n e r a lm e n t e p o r la s le g is la c io n e s , q u e in c lu s o ,
gú n t ie n d e n a h a c e >l a m ás e s t r i c t a (N 53 5 )
·
se v e re m o s ,
FZn d a me n [ O
52 3 M u c h o s e h a d is c u t id o s o b r e e l f u n d a m e n to
d e l a c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a t ác i t a 0 p a c t o c o m i s o r i o t á c i t o c o m o t ,
b i é n s e l a l l a m a y s e h a n d a d o n u m e >o s a s i n t e r p r e t a c i o n e s a l r e s p e c t o
,
> q u id a d
La e
E s e v i d e n t e I a r a z Mn d e e q u i d a d y ju s t i c i a qu e hay e n qu e si u n a
d e la s p a r t e s n o c u m p le s u o b lig a c ió n e n u n c o n tra to b i la t e r a l Ia o ,
tra
p u e d a a s u v e z d e s l i g a >s e d e l v fn c u l o ju r fd i c o ,
d e ja n d o s in e fe c t o e l
463
c o n tr a to
2° V o lu
d p r e s u n ta d e la s p a r te s
n ta
Se d i c e t a m b i é n q u e e l l e g i s l a d o r i n t e r p > e t a l a v o l u n t a d p r e s u n t a
d e Ia s p a r t e s p u e s p a r e c e l ó g i c o c o n c l u i r q u e e l c o n t r a t a n t e d i l i g e n t e
,
n o d e s e a s e g u ir lig a d o c o n q u ie n n o h a c u m p lid o s u o b lig a c i ó n , y

e s t a i n t e n c i ó n h a e s t a d o p r e s e n t e a 0 o t o >g a > s e e l c o n t r a t o
3° La c au sa
Pa ra H e n r i C a p i t a n t , y s u s s e g u i d o >e s , e n tr e e llo s Jo u l l i o t de la
M o ra n d iér e ,
l a c o n d i c i ó n r e s o lu t o r i a t á c i t a e s u n a p l ic a c ió n d e
a la
t e o r ía d e la c au sa Pa ra e s to s au t o >e s ,
e n lo s co n t r a t o s b i la t e r a le s la
c a u sa cl e l a b lig a c ió n d e
o u n a d e l a s p a >t e s e s la re c :p r o c a o b lig a c ió n
de la co n t r a p a r t e ; s i e lla n o se c u m p le ,
n o h a b r fa c a u sa para e l
4 64
cu m p lim ie n to d e l o tr o c o n tr a ta n te
Se h a r e b a tido e s t a t e o r fa d i c i e n d o q u e e l c o n tr a ta n te d ilig e n te
tie n e u n a o p c i ó n p a r a p e cli > e l c u m p l i m i e n t o , y si pu d e h a c e r lo , e s
e
po rqu e e l c o n tr a to tie n e
; p c au sa
se e f o a e llo ha r e p l ic a d o q u e s i e l
c o n tr a ta n te d ilig e n fa c u lt a d o p a r a e x ig i>
te e s tá e l c u m p lim ie n t o e s ,
p r e c is a m e n te p o r q u e la o b l ig a c i ó n c u y o p a g o s o lic it a t ie n e c a u s a y a ,
q u e é1 h a c u m p lid o s u p r o p ia o b lig a c ió n
46 2a U d io b r e la m a t e r ia A le i R o 9 l r í g u e z , D e 1a
n e x te n so e s tu so ,
e n A r tu ro s s a n «lr
y d e ta p de M de P Sa n t i a g o m o 2 , W 1 60 4 y
°
c o n zp r a u e ?? t a r o m esa De n ta , ,
1 9 18 , T o
s ig u i e n te s , p g s 4 66 y
á s ig u ie n te s
46 3 RD J, T 28 , se c I a
, p á g 68 9
464 R D
J,
T 30 ,
se c 2a , p ii g 1 V é a s e A l e s s a n d r i , o b c t i ,
T 2° ,
N ° 1 6 3 2 , p ii g 49 1
lîn \ \ 1l 1b i o l s dt A· i si vo e n c o n l l l d e e s t a
.
Ha v o tm \ l c1mt ' nt ( » 1n
t k x x nna y e s q u c ia c a u s A c s lr c q u i s M ìc d c v M lk l c z c on c mn o r M o ,
.
de su o lo r
y t x m c n c o n Mx u c n c h c o n w c c o n m m M n m n w n t o
. ,
1s s u 1m i t i n L \ v e R l ld e s qu c l \ c \ l Bs \ t x ha s
i s l i tì ,
) L1C s lm R u Te s
c o n tm ic m n oh h <N c h n m .
Kl u n a c n h c n c %c k d c a o ñ , y l a re m u
c ó n pm v ic n c d d h e c ho d e q u c u n n d c c 11n s n o s c c t n n p M
I nt cr de p
c n c i a d c l as o h 1 i gn c i on m . cn d
1k l h n d a d e la a n t c r m p e r o c v ó n d o k a M c a s c ñ a m a , e s t a .
d o c M n a d c s m c a q u c c x M c u n a fn t i n i a d e p c n ó n c i a c m c h s o h h g a
c l o n e s nxí pnxas d c l m n N M o h i k t k x y n d c n m n c m q u eu t o d
c ao n o ,
( xc 1nl c 0 n 1 1 o b l i g ï t i d n d t u n B d e In s pl r t e s >c p e >c u t e nec es l r ,
n l c n t c c n a o h hga c ó n d c h o ñ
E s m c o n c x ó n s e p o n e d e n m D M e « o j u s m i n c n t c c n Cl i n c u m p h
m i e n t o « l e \ l guns d e l u s o b l i g ï t i o n e s e n u n a ver da«l el B g r a d u a c i ó n , ,
q u e v a d e s d e d c a s o c n q u c n in g u n a Ic L r s W m c u n i p kB s u
o h l ig ï c id n T n q u e n o p u e d e n m ig ír s c l o r e c í p l o c u n e n t e ( c x c e p c i ó n
d e l c o n m o n o c u m p hó N U 94 n pa sa n do n a qu d e n q u e u n a ,
c u m p le o e s t i l la n a l c u m p lir y l a o t r l t1o p e r o p o r c a s o fo r t u i t o , ,
l
p o r o q u e s e e x t i n g u e s u o b l i g l c i «4n ( t e o r í a d e l r i e s g o N 1 2 0 5 ) y ,
"
,
%n a h n e n w s i h o h hg a c Ä n n o
, se c u w Ac W h e c ho o c u lp a d e l
d e u d o r n a c e e l d e n i c h o d e l a c r e e d o r a p e d h a r e s o lu c ó
,
52 4 11 B co ïu l i c i ö ï r t v s o f t Bt o r í a t i c i t k c o n t o s a ï 1c i ó r 1 r e p a r a c i ó n y
,
ga l r 1 1i Ija To d a s l l s d o c t r i n n s s e D t l n d a s t i e n e n s u pl r t e d e v e r c l a d
,
pe ro t u n b i <s n e s c i e r t o q u e e l l e g i s la d o r e s t a b le c e 11 c o n d i c i ó n r e
M o rh H c ó c o m o pro w c c ió n M a c re e do r d Mge m e , y u n a sa n c ió n a l
de u do r qu e ha R1 l t l d o a su c o m pro m is o
El lc re e do r se v e p r o t e g id o p o r la reso lu c ió n q u e v ie n e a c o ns
M r ,
u n id a aa pe wi n d c n i n iz a c ió n d c
r a c ió n al lo s c io s , u n a r e p a
da ño q u e s u he po
r e l i nc umphnùeno h n p u Ä ó po q u c re c u pe ra su
i ö
p m p a p r e s t l c n o y l n o t e n d n i q L 1L c u m p l i r I n p u e s hl q u e c l a d o
i
,
s in e fe c to e l c o n t m t o
Es a l n Ds n i o ü e m p o u n a g a m n ° a p a r a d e n e l s e n u d o a m
p ho d e l ,
t n n i n o ( N ° 7 2) e n s u d o b le a s e c t o h e n te a la a m e n a z a d e
p , p qu e
o r ,
v e r se p D v a d o d e l c o n t l t 1 l d o r p u e d e s e n t ii s e c o m
p e ti d o a
r o ,
t c e u
c u m p l i r la o b l i a c ió n
g y p o r q u e e n a l s o d e in s o lv e n c i a d e
, s te s i la ,
r e s o l u c ió n e s o
p o r t u n a p u e d e e v i t a r s e Ia n e c e s i d a d d e c o n c u r r i r c o n
,
1o s d e m á s a c r e e d o r e s c o n e l r i e s o d e
g n o p a g a r s e e n fo ] m a :n t e r a
g
F i n a l m e n t e la r e s o lu c ió n s a n i
, c o n a enér gi cBm ent e l l d e u d o ]
c u m p lid o r p r i v i i n d o l o d e l o s b e n e fi c i o s d e l c o n t r t t o e
i m p on i é n
,
,
Ie a d e m i s , Ia o b l i g a c i ó n d e i n d e
m n i z a r lo s
p e rj u ic io s
,
52 5 C ( 1 r a c t e r i s t i c a s d e l a c o ) 1d i i ó
l 1Bt o t . I a
c t1 r eso t ói c f t a D e n tr o
de l a c l a s i fì c a c i ó n d e l a s c o n d i c i o n e s
e s ,
3 L P A R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S 465
1° Re so lu to r ia , ya qu e t ie n e p o r o b je t o e x tingu ir u n de r e c h o
2 °
Es t i ci t a , pu e sto qu e e l le g is la d o r la s u b e n t ie n d e e n to d o
c o n tr a to b il a t e r a l N o n e c e s it a n la s p a r te s e s t ip u la r la a u n qu e pu e de n
,
ha c e r lo ,
to m a n d o e n to n c e s e l n o m b r e d e p a c t o c o m is o r io
po r e llo s e h a r e s u e lt o q u e la c o n d ic ió n re so lu t o r ia t á c it a e s u n
e le m e n t o d e la n a t u r a le z a d e l c o n t r a t o b il a t e f a l y la s p a r t e s p u ,
e de n
aco r dar t o d a c l a s e d e e s t i p u l a c i o n e s a l r e s p e c t o 46 5 e n c u a n t o a su
,
pro c e de n c ia ,
r e n u n c ia
,
e fe c to s e tc ét e r a
,
3 E s n e g a t iv a p u e s c o n s is t e e n q u e n o o c u f r a u
o
,
n he c ho qu e
u n a d e la s p a r te s n o c u m p la s u o b liga c ió n
4° E s s i m p le m e n t e p o t e s t a t iv a p u e s d e p e n d e d e
,
u n he cho
lu n ta r io d e l d e u d o r
52 6 Req 1B í s íto s de /a c o n /i c i ó n r eso /u t o r í a t ic íta E w
c ia c ión Pa ra d i c i ó n r e s o l u t o r i a t . ci t a e s n e c e s a r i o
qu e o pe re la c o n
1 0
Qu e s e tr a te u n c o n t r a t o b i la t e r a l de
2 °
Qu e h a y a in c u m p l im ie n t o im p u t a b l e d e u n a o b l ig a c ió n
3 °
Q u e q u i e n la p i cl e h a y a c u m p l i d o o e s t é l l a n o a c u m p l i r s u ,
pfo p ia o b l ig a c ió n y ,
4° Q u e s e a d e c l a r a d a p o r s e n t e n c i a ju d i c i a l
L o s e x a m i n a r e m o s e n l o s n ú m e r o s s i g u i e n t e s 4 6 5a
52 7 < d i c i ó n r e s o 1t B t o r i a t i c i t a s ó / o o p e r a e n Zo s c o n t r a t o s
La c o n
b i ta t e r a te s Q u e l a c o n d i c i ó n r e s o lu t o r i a t c it a t i e n e l u g a r t i n i c a m
t e e n l o s c o n t r a t o s c o n p r e s t a c i o n e s r e c f p r o c a s e s u n a c a r a c t e r fs t i c a
( le l a i n s t i t u c i ó n c o m o q u e d e r iv a d e s u p r o p i o f u n d a m e n t o e n l a
,
in te r d e p e n d e n c ia d e la s o b lig a c io n e s re c :p r o c a s d e la s p a r te s
L a le y lo d ic p r e s a m e n t e y a q u e e l A r t 1 48 9 c o m ie n z a
e e x ,
c o n t r a t o b i 0a t e r a l d i s p o s i c i ó n q u e n o p o d r fa "
c ie n do :
"
e n to do e tc , ,
a p l ic a rse p o r a n a lo g ia p o r s e r d o b le m e n te e x c e p c io n a l e n c u a n t o ,
e sta b le c e u n a m o d a lid a c l y m ás a ú n p o r q u e e lla e s t ác it a ,
D e n tf o cle
c o n tr a to s lo s b ila t e r a le s ,
e n c a m b io ,
se a p li c a a to do s
4 66 4 67 4 68
e llo s a r r e n d a m ie n to , c o m prav e n ta ,
au n fo r z a d a , pe rm u ta ,
e
4 69 47 o
c ió n , pro m e sa ,
e tc
46 5 R D J, T 53 , se c I a
, p ág 165
p u b l i c a d a e n l a RD J T 9 0 s e c > p ág 14 s e r i a l ó
46 5 a Un a s e n t e n c ia e l s ig u ie n te
, , , ,
p re su p u e sto
p q o pe re
ara la a c c ió n r e s o lu t o r ia p o r i n c u m p l i m ie n t o
u e l Q u e e l
c o n tra to se a b i l a te ra ;l b Qu e e x i s t a u n a o b l i g a c ió n p e n d ie n t e c Qu e u n a de la s
p a r t e s n o c u m p l a s u o b l i g a c i ó n y d Q u e l a c o n t r a p a r t e h a y a c u m p l i d o Ia ,
su ya o e s té
lla n a a h a c e f lo
466 R e
p e r t o r i o T 4 2 a E d p ii g 1 2 8 N 6 4
° °
, , , ,
46 7 G T 19 2 2 2 s e m °
N 2 54 , p á g 1 0 8 4
°
, ,
468 G T 187 1 N ° 48 p g 1 5 , ,
46 9 R D
J T 37 s e c I a p á g 4 7 9
, , ,
47 o P o r v í a d e e e m
j p l o R D J T 2 8 s e c 1- p á g 6 8 9 , , , ,
466 L A S O B L I G A C I O N ES
N h a y d u d a e s o s í q u e p r in c ip a lm e n t e t ie n
o e lu ga f e n la c o mp
v e n ta d o n d e in c lu s o s e la r e g la m e n t a e s p e c ia lm
,
e n te
L o s t r i b u n a le s h a n d e c la r a d o e n fo f m a c a s i u n án i m e qu e la c
d i c i ó n r e s o l u t o f ia t á c it a t i e n e l u g a r ú n i c a m e n t e e n lo s c o n tr a to s c o n
47 1
p r e s t a c i o n e s r e c íp r o c a s
So b r e e ste p u n to v e r e m o s s u c e s iv a m e n te
1° La c o n d ic ió n re so l u t o r i a t i ci t a e n lo s c o n tr a to s u n i la t e f a le s
2° La re so lu c ió n e n lo s c o n tr a to s de tr a c to s u c e s iv o , y
3 °
La re so lu c ió n en la p a r tic ió n
52 8 Si t u a c i ó n d e 1o s c o n tr a t o s t A? / i l a t e r a t e s S e h a d \ s c u t <d o
e n Fr a n c ia si p o d r :a e x t e n d e r s e l a f e so lu c ió n po r in c u m p lim ie n to a
lo s c o n tr a to ho qu e e n n u e
s u n ila te r a le s Y a h e m o s c li c s tr a le g is la c ió n
47 2
e llo n o c a b e a u n q u e l o h a y a s o s t e n i d o d o n L u i s C l a r o So l a r
,
E n g e n e r a l l a r e s o l u c ió n n o p u e d e t e n e r l u g a r e n l o s c o n t r a t o s
,
i i ió e l
u n ila t e r a le s y n o r m a l m e n t e s e t r a d u c i r :a e n u n a a n t c p a c n
e n
,
c u m p lim ie n t o d e la o b lig a c ió n u n a e s p e c ie d e c a d u c id a d d e l p la z o
,
p o r e l in c u m p hm Æ o
Y a s f e n e l c o m o d a t o s i e . c o m o d a t a r io in ff in g e s u o b lig a c ió n d e
,
e m p le a r la c o s a d e a c u e r d o a l c o n t r a to o s u u s o o r d in a r io e l c o ,
d a n t e p u e c l e e x i g ir l a r e s t i t u c i ó n a n t i c i p a d a e i n m e c li a t a d e e l l a ,
au n qu e se h a y a e s t i p u l a d o p l a z o p a r a l a d e v o l u c i ó n (A r t 2 1 7 7 )
i g u a l m e n t e s i e l a c r e e d o r p r e n d a r i o a b u s a d e 0a c o s a d a c i a e n
,
p r
da ,
e l d e u d o r p u e d e p e d i r s u i n m e d i a t a r e s t i t u c i ó n (A r t 2 396 ,
i n c Fm a l ) Se t r a t a p u e s d e o b l i g a c i o n e s a c c e s o > i a s c u y a i n f r a c c i ó n
, ,
di l ió
p e r m it e e x ig ir e l c u m p lim ie n t o i n m e a t o m a s n o r e s o u c n ,
D o n d e e l l a p o d f :a t e n e r l u g a r e n l a r e n t a v i t a l i c i a p u e s s i n o s e
, ,
l ió i l i la le y la f e c h a z a
p a g a r a 0a r e n t a c a b r : a p e d i r a r e s t t u c n c e p r e c o
i ,
e x p f e s a m e n t e t A r t 2 2 7 1) y d e b e e s t i p u l a ] s e p a r a q u e t e n g a l u g a r
T a m p o c o s i e l c o n t r a t o u n i l a t e r a l l l e g a a s e r s i n a l a g m át i c o i mp
f e c t o t e n d r á a p l i c a c i ó n l a r e s o lu c i ó n p o >q u e e n t a l c a s o e l a c r e e d o r
, ,
d e b e i n d e m n iz a c io n e s y e l d e u d o r q u e r r á r e t e n e r l a c o s a q u e l a s h a
,
l
p r o d u c i d o y n o d e v o lv e r l a c o m o o c u f f i f :a c o n la r e s o lu c i ó n P a r a e
p r i m e f o b j e t o Ba l e y l e o t o r g a e l d e r e c h o l e g a l d e r e t e n c i ó n ( N 9 7 )
°
4
Y h e m o s d e ja d o p a r a e i ú l t i m o e l m u t u o p o r q u e e s e n t o r n o a é 1 ,
fa llo
q u e mi s s e h a d i s c l 1t i d o e l p r o b l e m a y s e h a p r o d u c i d o u n ,
47 3
a is la d o a c e p t a n d o la r e s o lu c i ó n
,
Efe c t iv a m e n t e d e b e r e c o n o c e r s e ,
q u e e n e l m u t u o s e j u s t i f +c a s i n o l a r e s o l u c i ó n c u a n d o m e n o s u
n a
,
d is p o s ic ió n q u e p e r m ita e x ig ir e l c u m p lim ie n to a n t ic ip a d o e n c a s o de
i n c u m p l i m i e n t o p a r c i a l c o m o s i d e ja d e p a g a r s e u n a c u o t a o l o s
,
3 A P A R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B
L I G A C I O N ES
46 7
in te r e se s e n la p o r tu o n id a d c o n v e n id a En to d o c a so e n e l e s ta do
le g is la c i ó n ,
a c tu a l
d e la n u e s tr a
,
n o e s p ro c e de n te la resl uci ón
52 9 B La n e s o l Bt c
d e t r a c to s u c e s i u oión e yc lo s c o n tr a to s
La c
d ic ió n re so lu
t i ci t a o p e r a t a m b i é n e n e s t o s c o n t r a t
to r ia
o s s i e llo s s o n ,
b il a t e r a le s c o m o e l a r r e n d a m ie n t o p e r o t o m a e l n o m b f e e s e c ia l d e
,
p ,
t e m r i n a c i ó n y n o d e r e s o lu c i ó n p o r q u e p r o d u c e e fe c t o s d i fe r e n t e s ,
Lo q u e c a r a c t e r iz a a t a le s c o n t r a t o s e s
q u e l a s o b l i g a c io n e s d e la s
l
p a r t e s s e v a n c u m p i e n d o y r e n o v a n c l o p e r i ó d i c a m e n t e ( N 8 1) y p o r
°
,
e l l o l a t e r m i n a c i ó n o p e r a s ó l o h1ci a e l f u t u r o El c o n tr a t o s e e x tin g u e ,
d e ja d e p r o d u c i r e f e c t o s p e r o n o s e a l t e r a n l o s y a g e n e r a d o s E l l o s ,
q u e d a n a f ir m e L o q u e d ife r e n c i a l a t e r m i n a c i ó n d e la r e s o l u c ió n e s
qu e é s t a t ie n e e fe c t o s re t r o a c tiv o s ,
de qu e c are c e t o t a lm e n t e la p
m e ra Y as í, e n u n a rre n cla m ie n to a do s año s p la z o s i e l a rre n d a ta r io
,
Pa g a la
re n ta d e lo
s p r im e r o s 6 m e se s pero e n to n c e s d e c d e ja
,
p lir la s e l c o n t r a t o p u e d e d a r s e p o ] t e r m i n a d o p e r o e l a r r e n d a d o r n o
, ,
d e b e r á r e s t i t u i r l a s r e n t a s p e r c i b i d a s p o r q u e m a l p o d r fa a s u v e z e l ,
47 4
a r r e n d a d o r d e v o lv e r e l u s o y g o c e d e l a c o s a a r r e n d a d a
53 0 C La r e s o lu c ión ?t o ti e n e 1t t g a r e n 1a Þ a ?t i c i ó n La p ar
c ió n ,
a u n cu a n do se ha ga po ] la v ia ju cli c i a l ,
e s LIN a c to c o m p l e jo ,
qu e p a r t ic ip a d e c ie r to s c a r a c te r e s de l c o n tr a to , y d e s d e lu e go pu e de
se ] fu e n t e d e o b lig a c i o n e s p a r a e l a t(j ju d i c a t a r i o ,
c o Lm o po r j
e e m p lo
e n e l c a s o d e l a a c lj u d i c a c i ó n c o n a lc a n c e s ,
e sto e s ,
s i a u n in te re sa do
se le b ie n e s q u
cla n e ex c e den su c u o ta e n la c o m u n id a d y qu e da
d e b i e n d o e l s a l c lo
47 5 47 6
H a y u n a n im id a cl e n lo s a u to r e s y jL I i s p >LI d e n c ia pal a n e ga r a
l o s d e m ii s i n t e r e s a d o s la a c c ió n re so lu to r ia ,
e n c aso de qu e e l ad j u
c a ta r io n o p a gu e lo s a lc a n c e s
s ra z o n e s so n v a i ia s
1o Po r q u la p a r t i c ió n p a r t ic i p a d e c ie r t o s c a r a c t e r e s d e l
e s i b ie n
c o n t r a t o , n o l o e s , y m e n o s u n o b i l a t e r a l y s a b e LLì o s q u e l a c o n d i c i ó n ,
r e s o lu to r ia t ác it a s ó lo o pe ra e n és to s n o p u d ie n d o a m p lia r s e s u ,
a p lic a c ió n p o r a n a lo g ia p o r la s r a z o n e s y a v ist a s ,
2o Se o p o n e i g u a l m e n t e e l e f e c t o d e c l a ] a t i v o d e l a p a r t i c i ó n ,
l
p u e s n o o b s t a n t e l o s a l c a n c e s s e s u p o n e q u e e a d ju d i c a t a r i o h a ,
47 4 po r v ia d e e e m j p lo ,
R D J, T s 22, se c y 29 s e c I J p i g 262
I a
, Pi g 5 4 7 , ,
475 C la ro So l a r ,
o b c it ,
T o m o 1 0 W 1 6 0 p á g 1 7 5 M a n u e l S o m a r r i v a l 1 u t i t pi s i ö ï 1
°
, ,
Sa t i a g o , 1 9 5 6 E d i t o r i a l Ju r í d i c a , T o m o 2 , N 5 8 5 p g 3
° °
72
y P a 1l i c i ó 1t ,
2 a E d ic ió n n ,
19 4 8 N 3 6 5
°
M a r c o s s ilv a B a s c u r ii i n : L 17 p a ï ï i c i ó 11 d e B i e n e s J a E d i c i ó n Sa n t i a g o , , , ,
p ág 28 6
4 68
47 6 RD J T s 3 s e c I a p á g 66 y 5 s e c I a p á g 4 0 0 ; G T d e 1 9 1 5
, , , ,
,
se n t ,
p a r t ic ió n
19 2 2 s e n t N 2 9 0 p á g 1 18 9 D e c l a r ó l a r e s o l u c i ó n d e u n a
°
p iig 1 223 y d e ,
, ,
R D J, T 46 , s e c I a p á g 4 59 p e r o p o r f a l l a e n l a i n t e r p o s i c i ó n d e l r e c u r s o
, ,
4 68 L A S O B LI G A C I O N ES
su c e d id o d ir e c ta m l c a u sa n te y e n te a n o ha a d q u ir id o e l de re c ho de
s u s c o m u n e r o s (A r t 1 34 4)
3° E 1 A r t 1 34 8 h i z o a p l i c a b l e s Ia p a r t i c i ó n l l s a c c i o n e s d e a
n u lid a d y r e s c is ió n p e r o n a d a el i jo
,
d e la r e s o lu c ió n c ie r to qu e el
A r t 1 3 53 a g r e g a q u e s i n o p u e d e 0 n o q u i e r e i n t e n t a r i a s , e l c o mu
r o c o n s e r v a r á l o s o t r o s r e c u r s o s l e g a le s p a r a s e r i n d e m n i z a clo p e r o la ,
a c c i ó n r e s o l u t o r i a n o e s i n d e m n i z a t o r i a (N 8 14 )
°
A C A P W \ó D 1a r e s o tu c í ô n en e / co n 1T a t o de so c ie d a l La
e x c tt l s i ö n d et so c io l e g i s l a c ió n la s o c i e d a d e s u n c o n t r a t o y
En n u e s tf a
,
p a r a l o s e f e c t o s d e l a a c c i ó n f e s o l u t o r i a t f ic it a d e b e c o n s i d e f a r s e b i l a t e f a l ,
Si n e m b a r g o m ie n t r a s e n la d o c t r in a s e c o n s i d e r a q u e e l A r t
,
2 1 0 1 d e l C ó d i g o C iv i l e s L i n a m e r a a p l i c a c ió n d e l a c o n d i c i ó n r e s o 0
t o f i a t á c i t a a l c o n t r a t o d e s o c i e d a d 47 6 a u n f a l l o d e l a C o r t e d e c on c
,
c ió n c o n s id e r a q u e e l p r e c e
p t o e s e s p e c i a l f e s p e c t o a l A r t 1 48 9 p o r ,
lo q u e p r im a s o b r e és te 4 7 6 b
E 1 c i t a d o A r t 2 10 1 d i s p o n e
Si c u a l q u i e ] a d e l o s s o c i o s f a l t a p o r s u h e c h o o c u l p a a s u
"
p r o m e s a d e p o n e r e n c o m i i n la s c o s a s o la i n d u s tr i a a q u e s e h a
o b l ig a d o e n e l c o n tr a t o l o s o t r o s t endr i l n d e r e c h o p a r a d a r l a
,
s oc
d 1 d p o > d is u e lt a "
Po r c ie r to P e n s a m o s q u e e l p r e c e p t o n o e s mi s q u e u n a
,
apl i
c i ó n d e Ia c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a t i ci t a y p o r l a g ] a v e d a d d e l a
,
i nf r
c ió n re m a rc a e l cle r e c h o d e lo s s o c i o s a d is o lv e r la s o c i e d a d
pe ,
ro n o
c fe e m o s q p u e lo s r iv a de l de re cho a lt e ] n a t iv o de ex ig ir e l c umpl i m i
to y,
d e m á s l
a a in d e m n i z a c ió n d e p e j u ic io s Po r lo
,
d e m ás e l A r t
2 1 55 d e l C ó d i g o C i v i l u t i l i z a o t r a s e x p r e s i o n e s i n c l u s o m: s d r á s t i c a s ,
d ic ie n d o q u e n o h a y s o c ie d a d s i lo s s o c io s n o p o n e n a lg o e n c o m ún ,
1o q u e co n fir m
q u e s t r a t a d e m e r a s e x p r e s :o n e s l e g i s l a t iv a s
a
O t r a c o s a m u y d i s t i n t a e s l o a l t a Ln e n t e i n c o n v e n i e n t e q u e r e s u l t a
p a r a lo s s o c io s c u m p lid o r e s t e n e r q u e lle g a r a la d is o lu c ió n d e la
s o c ie d a d o s i e x ig e n
,
l c u m p lim ie n to p e r m a n e c e r e r 1 s o c ie d a d c o n ,
u n s o c io in c u m p lid o r E llo h a h e c h o q u e s e h a y a d e s a r r o lla d o e n e l

47 6 c
la te o r fa d e la e x c lu s i ó n de l
"
e x te r io r s o c io
"
qu e pe rm it e q u e la
,
s o c ie da d c o n t in úe e n tr e q u ie n e s ha n cu m p lid o e l p a c to so c ia l, de j
d o fu e ral in c u m p lid o
a r
E l C ó d ig o d e C o m e r c io ño l de lla
e spa sa rro am p lia m e n te e s ta t
r fa (A rts 18 6 a 220) N u e s tr a le g i s la c ió n la c o n t e m p la p a r c ia lm e n te
47 6 a A r t u f o D c i e d a d e s C i u i te s
i s , So
av
y on1er c i at p á g 2 7 4 E d i t o r i a l d e l P a c i fi c o ,
SA S a n t i a g o d e C h ile 1 9 6 3 ; A l v a r o P u e lm a A c c o r s i So c i e d a d w T o m o l p i g 3 6 6
, , ,
, ,
E «l i t o r i a l J u r í d i c a d e C h i l e 1 9 9 6 ,
4 76 b G T 19 20 , l e r s e m N ° 1 34 p á g 60 0
, , ,
4 7 6c V é a s e L a e x c l 1L s i ó n d e l s o c i o t r d
a u c c i ó n y n o t a s d e «l e r e c h o e s p a r i o l p o r d o n
,
J u a n M a g e m M o r g a d e s E d i t o r i a
,
l A H R B a r c e lo n a añ o 19 5 8 y Aa x c h Bs i d H d e s oc i
, ,
ca u a s s t qgt 1Be R a f a e l G a r c i a V i l l a v e r d e E d i i l
to r a M o n te c o r v o s A
,
19 7 7 ,
J A P A R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S
4 69
lg u n a s s it u a c io n e s Po r j
e e m p lo e n lo s A r ts 2 07 2 y 2 07 3 la
a , ,
para l de j u sta ia
e sta
b le c e p a r a e c a so re n u n c o ju sta re m o c ió n d e l s o c io
d r d e s ig n d o e n e l a c t o c o n s t i t u t iv o
a
a dm in is t r a o p e r o n o e s t á c la r o ,
llo s e a e x c u l i d o d e l a s o c ie d a d e l s o c io a d m in is t r a d o f M ás
c o n e
qu e l o s A r t s 37 9 y 4 0 4 N
a l r e s p e c to 2 d e l C ó d ig o d e °
c ia r o s
so n
a r a la s o c i e d a d c o le c t iv a c o m e r c ia l y q u e s e a p li c a n a la s
c o m e r c io p ,
so c ie d a d e s d e r e s p o n s a b i lid a d lim it a d a e n v ir t u d d e lo d is p u e s to e n
l N 4 d e l a L e y N 3 9 18 d e 14 d e m a r z o d e 19 2 3
°
° °
,
e
D is p o n e e l A r t 37 9
El r e t a r d o e n l a e n t r e g a d e l a p o r t e s e a c u a l fu e r e l a c a u s a q u e
"
,
i d d al
to p r o d u z c a , a u t o r i z a a l o s a s o c i a d o s p a > a e x c l u i r c ì e l a s o c e a
o p r o c e d e r e je c u t i v a m e n t e c o n t r a s u p e r s o n a y b i e n e s
s o c io m o r o s o
e le r le a l c u m p li m ie n t o d e s u o b lig a c i ó n
par a c o m p
E n u n o y o t r o c a s o e l s o c i o m o r o s o r esponder i d e l o s d a H o s y
la t a r d a n z a o c a s i o n a r e a l a s o c i e d a
"
p e f ju i c i o s q u e
i s
p o r s u p a r te e l A r t 40 4 e s t a b le c e la s p r o h ib ic io n e s d e lo s s o c o
,
,
li l s f o n d o s c o m u n e s a s u s n e g o c i o s p a r t i c u la r e s
y e n t f e e l la s a p c a r o
"
d e la f ir m a s o c ia l
"
l
y LI s a r e n é s t o s o s
i e s e l
Se g ú n e l i n c i s o f i n a l d e l a d i s p o s i c i ó n f u e r a d e o t r a s s a n c o n ,
"
i n fr a c t o r p o d r á t a m b i é n s e r e x c l u id o d e l a s o c i e d a
" d p o r su s c o n s o c io s
i l (r e s c is i ó n
p u e d e a p r e c ia f s e q u e s e tr a t a d e u n a r e s o lu c ió n p a r c a
d t e e l C ó cl i g o e s p a f i o l )
p a r c ia l d ic e e q u iv o c a a m e n
d a l A rt 17 d e l a
En m a t e r ia d e s o c ie d a d e s a n ó n im a s d e a c u e r o
d u n s o c io n o p a g u e
Le y N ° 18 0 4 6 d e 2 2 d e o c t u b r e d e 1 98 1 c u a n o
,
,
i o r é1 s u s c r ita s 'a s o c ie d a d p o d r á
e l t o c lo o p a r t e d e la s a c c o n e s p ,
d e l m o r o s o la s
v e n de r e n l a b o l s a c le v a l o ] e s p o r c u e n t a y r i e s g o,
,
a c c io n e s q u e se a n n e c e s a r ia s p a r a e l pago s in p e r ju i c i o d e o t r a s
,
c o n t e m p la r lo s e s t a tu
to s En ta l c a s o e l
s a n c io n e s q u e p u d ie r a n
c ia l p u d ie n d o qu e da r h a sta
p a r t i c ip a c i n s o
c lu id o d is m i n u y e s u
ó
d r o d u c ir ,
c lu i d o d e l a s o c i e d a d p e r o a d e m a s l a e x c lu s ió n s e p u e e p
r e m a te de a c c o n e s
i po r e l c a so de l
p o r e je m p l o , p o r e l e m b a ] g o y
,
la s o c ie d a d d e n tr o d e l
A r t 18 , p o r f a l l e c i m i e n t o n o r e g i s t r a d o e n
d d e s d e q u e o c u r r ió e t c P o r e s o la
p la z o d e c in c o a r io s c o n t a o
,
r r e s is te n c ia y
in s t it u c ió n d e l a e x c lu s i ó n d e l s o c io t i e n e m a y o
gr a
l d e c a p it a l
da d e n la s s o c ie d a d e s d e p e r s o n a s y m e n o s e n a s
La p r e g u n ta q u e c a b e e s s i p u e d e a p
l i c a r s e c o n fo m ì e a n u e s t m
li i n to
le g i s l a c i ó n l a e x c l u s i ó n d e l s o c i o e n c u a l q u i e r c a s o d e i n c u m p m e
r e s a m e n t e p r e v is t o s p o r la e y
l
g r a v e o s ó lo p r o c e d e e n lo s e v e n t o s e x p
n u n o u o tro s en
Co m o h a b r á s ie m p r e a r gu m e n to s p o d e r o s o s e
l
do ,
s e r :a c o n v e n ie n t e e s t a b le c e r la c o m o r e g la ge n e r a l, po f qu e a
i
d i s o l u c i ó n d e l a s o c i e d a d s i e m p r e s e r á u n p e f ju i c i o p a r a l o s s o c o s y
t a m b ié n c o n tr a ta do s p o r e
lla
p u e d e s e r lo p a r a t e r c e r o s
p e n n a n
L a t e o r fa e c o n ó m i c a d e l a e m p r e s a m o d e r n a e x i g e s u
a r a s LIs c lie n te s
ae r
c ia
,Po r lo s c o n fl i c t o s p a r a l o s p r o v e e o r e s p
d ,
,
do re s
,
o c a su de sa par c
i i ó n ju r : d i c a
y c o n tr a ta n te s e n ge n e r a l q u e p r o v
fd i c a s
Pa r a s o l u c i o
n a r e s t o s p r o b le m a s s e
h a r e c u r r i d o a f i g u r a s ju r ,
4 70 LA S O B U G A CIO N E S
h a c e r r e s p o n s a b le s a q u ie n e s r e a lm e n te e s t án de t r ás d e la
c o m o e s
N ° 6) O t r a s o l u c i ó n e s e sta de pe rm it ir q u
p e r s o n a ju r : d i c a ( A c á p i t e
e
la s o c ie d a d c o n t in ú e e x c l u y e n d o a l s o c i o in c u m p lid o r
53 1 n 1i ? n i e n t o c u lp a b /e d e 1a o b l i g a c i ó n
In cM
E\ h e c h o
d e l c u a l d e p e n d e l a r e s o lu c ió n e s e l in c u m p l im i e n t o d e a lg u n a ob
l l
g a c i ó n P o r p a r t e d e u n o d e l o s c o n t r a t a n t e s ; p o r e je m p o e
c o mp
,
,
d o f n o p a g a e l p r e c io d e la c o m p r a v e n ta e l v e n d e d o f n o e n t r e g a la ,
c o s a v e n d id a e l s o c i o n o e n t r e g a e l a p o t+ e p r o m e t i d o e l p r o m e t ie n te ,
,
v e n d e d o r s e n ie g a a o t o r g a r la e s c r itu r a d e fin itiv a d e c o m p r a v e n ta
p r o m e t id a e tc ,
V e r e m o s e n lo s n ú m e r o s s ig u i e n t e s t a n t o e l i n c u m p li m i e n t o c o m o
la im p u t a b ilid a d d e l m is m o a l d e u d o r
53 2 A E t i n c u ì n pti m i e n t o La c o n d ic ió n r e s o lu t o r ia t ác it a p
t e n e c e a l c a p ft u l o d e l i n c u m p l i m i e n t o ( N ° 7 9 0 ) 47 7 C u a n d o e s t u d i e m o s
é s t e v e r e m o s q u e a d m i t e v a r i a s c l a s i f i c a c i o n e s ; a q u : s e est i h a b l a n d o
d e l i n c u m p l i m i e n t o v o lu n t a r i o i m p u t a b l e P o r e l lo n o p r o c e d e r fa l a
r e s o l u c i ó n s i s e d e ja d e c u m p l i r p o r h a b e r s e e x t i n g u i d o Ia o b l i g a c i ó n
po r alg ú n o t r o m o d o l a n o v a c i ó n 478 n u l i d a d e t c
,
co m o s e r fa , ,
E1 in c u m p lim ie n t o ta m b ién p u e d e s e r to ta l a p a r c ia l e n d o s s en ,
d o s : y a s e a p o r q u e n o s e h a c u m p l i d o fn t e g r a m e n t e u n a o b l i g a c i ó n o
,
p o f q u e s i e n d o e l l a s v a r i a s s e h a n c u m p l i d o a 0g u n a s y o t > a s n o
,
En
am b o s c a s o s s e h a d i s c u t i d o e n d o c t r i n a l a p r o c e d e n c ia d e l a r e s o l u c ió n
E n F r a n c i a s e r e c o n o c e a l ju e z f a c u l t a d p a r a n e g a r l a r e s o l u c i ó n
a u n s i h a y in c u m p lim ie n to im p u ta b le s i e n s u c o n c e p t o n o h a t e n id o
,
la s u f ic ie n t e g r a v e d a d ; e s t a fa c u lt a d la d e r iv a n d e la q u e l e c o n c e d e
a l ju e z e l m i s m o p r e c e p t o d e l A r t 1 18 4 p a r a o t o r g a r u n p l a z o d e
g r a c i a a l cle u d o r p a r a e l c u m p l im i e n t o E 1 C ó d i g o i t a l i a n o l o d i c e
e x p r e sa m e n te e n s u A f t 1 4 55
En l d e u d o r h a c u m p lid o p a r c ia lm e n t e o e l
c o n s e c u e n c ia ,
s i e
in c u m p lim ie n to in c id e e n u n a o b lig a c ió n s e c u n d a r ia e s
p o s ib le q u e ,
n o s e d é lu g a r a la r e s o lu c ió n , s in o ú n i c a m e n t e a l c u m
p lim ie n t o s i e s
p o s i b l e o l a i n d
,
e m n i z a c i ó n d e p j
e r u i c i o s
En n u e str a le g is la c i ó n
h a n p la n te a d o a m b o s p r o b le m a s
se
; y a
fa lt a d e u n a d i s p o s i c i ó n c o m o l a d e l f r a n c é s la o i n i ó n d o m i
p n a te e s ,
q u e e l ju e z c a r e c e d e f a c u l t a d e s p a r a c a l i f i c a r e n e l C ó d i g o c h i l e n o l a
r e s o lu c ió n y d e b e o t o rg a r la s i s e c u m p le n lo s r e q u is it o s d e e lla
Q u i e n e s a s f p i e n s a n s e f u n d a n a d e mi s e n l a l e t f a m i s m a d e l A r t 1 4 8 9
, ,
,
q u e n o h a c e d is t in c ió n a lg u n a y h a b la e n g e n e r a l d e n o c u m li r s e la p
4 77 V éa se n o t a 4 62
4 78 G T d e 18 7 5 N ° 2 0 3 7 p á g 9 2 1 E n e l m i s m o s e n t i d o i ha
, , s o p e r a d o a lg ú n
do de t i n g u ir l a o b l ig a c ió n : RD J T S 4 s e c I a
p ii g 1 4 ; 2 6
m o e x
, , , ,
se c 2 a
, p ág 2 6 y 33 ,
sec 2a , p ág 49
3 A P A RT E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S 471
o b l i g a c i ó n , y t a n t o d e ja e l l a d e c u m p l i r s e s i l a f a l t a d e p a g o e s p a r c i a l
47 9
d
c o m o s i e s to ta l A s f s e h a f e s u e lto f e it e r a a m e n t e
D e e l l o Hu y e n d o s c o n s e c u e n c i a s , u n a p l e n a m e n t e j u s t i f i c a d a y I a
o tr a y a n o ta n to y q u e n o p o d e m o s c o m p a r tir
L a p r im e r a , q u e s i l a o b l i g a c i ó n s e h a c u m p l i d o e n u n a p a r t e y e n e l
r e s t o n o , p f o c e d e la r e s o lu c ió n Es e l c a s o t a n f f e c u e n t e d e la s v e n t a s a
. li l una
p l a z o , c o n p a g o s f r a c c i o n a d o s , e n q u e e l d e u d o r d e ja c e c u m p r a g
d e e ll a s , h a b i e n d o p a g a d o l a s d e m á s T a n p f o c e d e n t e e s ]a r e s o l u c i ó n
q u e e l A r t 1 87 5 d e c la f a q u e s i la c o m p r a v e n ta s e f e s u e lv e p o r n o p a g
o
d e l p r e c i o e l c o m p r a d o r a s L I v e z t i e n e d e r e c h o p a r a q u e s e Ie r e s t i t u y a
, , ,
la p a r te d e l h u b i e r e p a g a d o ( N · 56 0 )
m is m o qu e
En c a m b io , n o e s t a m o s d e a c u e r d o e n q u e e l in c u m p lim ie n to d e
a lgu n a s o b lig a c io n e s d e l m is m o c o n t r a t o d e c a r c te r to ta lm e n te ,
c e s o r io y s e c u n d a r io , n o o b s t a n t e h a b e r s e c u m p lid o l a s p r i n c ip a le s ,
p u e d a d a ] lu g a r a la r e s o lu c ió n
48 o
E n p r im e r lu g a r p o r q u e p u e d e ,
d e ja r s e fe c t o u n c o n t r a t o p o r m in u c ia s y e n s e g u id a p o r q u e n o
s in e ,
c o r r e s p o n d e a la e s e n c ia d e la in s t itu c ió n d e r iv a d a d e l a i n fr a c c i ó n ,
d e l a s o b l i g a c i o n e s r e c :p r o c a s q u e c o n s t i t u y e n l a b i l a t e r a l i d a d d e l
c o n t r a to : e l p r e c io y la c o s a e n la v e n t a l a r e n t a y e l g o c e e n e 0 ,
a r r e n d a m ie n to e tc ,
533 B 9 a i m p u t a b í l t d a l l e . I T1 c u /í m í e n t o Y a d e c ía m o s q u e
n o t o d o i n c u m p l i m i e n t o dar i l u g a r a l a r e s o l u c i ó n d e l c o n t r a t o de be
s e f v o lu n t a r io e i m p u t a b le e s t o e s c o n c u l p a o d o l o d e l c le u d o ]
,
Si e s
p o r c a s o f o r t u i t o o f u e r z a m a y o r n o habr i l u g a r a l a r e s o l u c i ó n ,
p o r q u e la o b lig a c ió n s e h a b r á e x t in g u id o p o r o tr o m o d o d e p o n e r
tér m in o a la s o b lig a c io n e s : la im p o s ib ilid a d e n e l c u m p li m i e n t o
( N 1 18 7 ) q u e n u e s t r o C ó d i g o r e g l a m e n t a b a j o e l n o m b r e d e
°
, pé r
d a d e la c o s a d e b i d a
El A r t 1 489 n o lo d ic e a s í e x p r e s a m e n te p e r o e s o b v io q u e e l ,
in c u m p lim ie n t o d e b e s e r i m p u ta b le a l d e u d o r p o ] la r a z ó n y a s e ña ,
d a y p o r q u e a d e m ás e 0 p r e c e p t o p e r m i t e c o b r a r p e r ju i c i o s y e l
, , , ,
d e u d o r s ó l o l o s d e b e c u a n d o h a y d o l o o c u l p a d e s u p a r t e ( N ° 8 2 5)
F in a lm e n t e e n la r e s o lu c i ó n d e la c o m p r a v e n t a p o > e l n o
, p a go d e l
i
pre c o e A rtl 1,
873 e x ig e e x p r e s a m e n t e q u e e l c o m p r a d o r e s t é e n
m o r a d e p a g a r lo e n e l lu g a r y t ie m p o e s t ip u la d o
47 9 Po ía d e
r v j
e e m p lo ,
R D J, T 18 , s e
p á g 3 5 5 , 2 7 s e c I a p g 17 7 y 37 ,
c 1- , , ,
se c I a
p ii g 47 9 En l do
, e se gu n u n a p e r s o n a h a b ía a d q u ir id o e n l i n a c a s a
c a so
c o m e r c ia l a u t o m ó v il d e ta l m a r c a a fi o y m o d e lo
u n
, y s ó lo l e h a b la n r e s p e t a d o la ,
m arca pe ro e l a ñ o y m o d e l o e r a n d i fe r e n t e s Co n t o d a ju s t i c i a s e a c o i ó l a d e m a n d a
,
g
de re so lu c ió n A 1e s s a n d r i D e i a c o m p r a u e n t a e t c T 2 ° N ° 1 6 6 2
, , y s i g u i e n t e s p á g s 54 3
, , ,
y s ig u ie n te s
48 o D io lu g a r a re so lu ió n p o r t a l c o n c RD ) T 35 40 0 y T
c e p to , , ,
se c I a
, p ág ,
92 ,
sec 2 a , Pág 7 En c o n tr a G T d e 19 2 0 2 0 se m N 0
14 2 , p ág 6 10
, ,
4 72 LA S O B L I G A C I O N E S
48 '
A s : lo h a re c o n o c id o la ju r is p r u de n c ia , qu e a de m ás , h a ag r e
48 2
9l o qu e e l c le u do r debe e sta r c o lo c a d o e n m o ra
53 4 i n E 1 a c r e e l o r d e b e h a b e r c u m p 1í t o s u p r o p i t o b [ i g c Bc í ó n o
e s t a r l l a n o a c u m p l i l fa T a m p o c o lo d ic e e x p f e s a m e n t e e ì A r t 1 489 ,
l in c u m p li m ie n t o E n
p e r o d e r iv a d e la s d is p o s ic io n e s q u e f ig e n e
e fe c t o v e r e m o s e n s u o p o r tu n i d a d e l A r t 1 5 52 s e g ú n e l c u a l e n l o s ,
,
c o n t r a t o s b ila t e r a l e s n in g u n o d e lo s c o n tr a ta n te s e stá e n m o r a de
lt
c u m p l i r l o p a c t a d o m i e n t r a s e l o t f o n o c 1 1m p l e o s e a a n a a c u m p r
li
la s u y a e n l a f o r m a y t i e m p o s d e b i d o s
Pu e s b ie n s i e l a c r e e d o r in c u m p lie n te d e m a n d a la r e s o lu c ió n e l
,
,
d e u d o r le o p o n d r á a s u r e q u e r im ie n t o l a e x c e p c ió n d e r iv a d a d e
d ic h o re c e to u e to m a e l n o m b r e d e e x c e p c ió n
d e l c o n t r a to n o
p p y q
lo d ie m ñ a la f t e r fs t i c a s y
p do
l a n do
c u m i Cu e s tu o s se e m o s su s c a r a c
,
re q u is ito s (N °
94 1 y s igu ie n te s )
Pe ro de sde ya qu e re m o s d e s ta c a r q u e la ju r ís p m de n c ia ha r e
id o a m p l ia m e n t e la p r o c e d e n c ia d e e s t a e x c e p c ió n a la r e so
n o c
ió n s5
e x is te u n a v e rda de ra la gu n a e n n u e str a le g is la c ió n
c y qu e ,
c o m o e n m u c has o tra s e n e ste s e n tid o
p lid o t i e fe c to
p c ió n d e l c
En fe la o n tr a t o n o cu m n e u n e
e c to ,
e x c e
d o r d e la d e da c o n t r a r ia la fu e r za
p a r a liz a
te m a n pero n o
m e ra m e n ,
s in o in d ir e c t a m e n te a c u m p lir N o r m a lm e n te e l a c r e e do r se ma n a r i a
ha c e r lo , p ara p o de r p e d ir ìa f e s o l u c i ó n o e l c u m p lim ie n to , p e r o b ie n
p u e d e o c u r r ir q u e n in g u n a d e la s p a r t e s
c u yo c aso q u ie r a c u m p lir ,
e n
s o lu c ió n le g a l p a r a p o n e r
o m ún a c u e f do n o ha y
s i n o l o h a c e n c le c
h a s t a q u e a lgu n a d e la s
t ér m in o a l c o n tr a t o q u e quedar i e n e l a i r e ,
li o s e v e n z a n lo s p la z o s d e p ] e s c r i p c ió n
p a r te s s e d e c id a a c u m p f
lo
L a d i f ic u l t a d p a l a e l a c r e e cìo r e s c o m p r o b a r e s t e >e q u i s i t o p o = ,
la e x c e p c i ó n t e í m in a s ie n d o u n a m e r a e x c u s a
qu e e n m u c ho s c aso s
i lim ie n t o
p a r a ju s t i f i c a r u n n c u m p
A n t e n u e s t r o s t r i b u n a l e s s e h a n p r e s e f 1t a o
d do s c a so s e n qu e e l
d e d fa l a r e s o l u c i ó n d e L i n a p r o m e s a
de v e n ta
p r o m ite n t e v e n d e o r p
i o m p r a d o r n o h a b :a c u m p li d o s u o
b lig a c i ó n y
p o r q u e e l p r o m te n te c
,
h a b fa c u m p l i d o l a
és t e s e d e fe n d i ó a le g a n d o q u e e l p r im e r o t a m p o c o
L a C o r t e Su p r e m a r e c o n o c ie n d o l a e x i s t e n c i a d e l a l a g u r Ba
su ya ,
ió d e l c o n tr a to ya qu e
ju r : d i c a o p t ó p o r d a r l u g a r a l a e x t i n c n
,
:
,
: e u i r l i g a d o p o r e l v í n c u l o ju r
n in g u n o d e lo s c o n tr a ta n te s q u e r a s g
ió d e p e r ju i c i o s q u e r e q u i e r e m o r a y e n
c o p e r o n o a la in d e m n iz a c n ,
d e l a s p a r t e s d e a c u e r cl o a l
,
e s t e c a s o n o p o d fa e x i s t i r p a r a n i n g u n a ,
484
c it a do A rt 1 5 52
48 1 R D J, T 33 ,
se c 1a p ág 48 6
,
p ág 1 15, N 6
°
48 2 Re p e f t o r io T 4° ,
2a Ed ,
,
48 3 Re p e r t o r i o , T o m o 4
°
2a E d , p ág 1 15 , N ° 7
,
1 a , p á g 6 8 9 y 57 , s e c I a , p g 274
48 4 R D J, T s 2 8 , s e c
4 73
3 L PA R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S
53 5 1v La c o n d i c ión / 1 t t o r i a t i c i t a r e q t B i e r e s e n t e ? 1c i a
r e so
d i c i t zt V im o s e n su o p o m i n i d a d q u e l a c o n d ic ió n r e s o lu t o r ia
ju
d in a r ia o p e r a d e p le n o d e r e c h o p o r e l s o lo h e c h o d e p r o clu c i r s e e l
,
e v e n to p r e v is t o p a r a la reso lu c ió n (N ° 52 0 )
En c am b io ,
la c o n d ic ió n re so lu to r ia t ác it a n o p e r a d e p le n o
o
d e f e c h o s i n o q u e r e q u i e r e s e n t e n c i a ju d i c i a l E 0 C ó d ig o f r a n c é s l o
,
d i jo e x p r e s a m e n t e y e i n u e s t r o n o p e r o i g u a l m e n t e l a ju r i s p r u d e n c i a
, ,
48 5
y d o c t r in a s o n u n án im e s a l r e s p e c t o
L o p r u e b a la le t r a d e l p r e c e p to q u e c o m ie n z a d i c ie n d o e n s u i n c 2
°
e x p r e s ió n q u e n o t ie n e o t r o s e n t id o q u e c o n t r a p
o n e r
pe r o e n ta l c a s o
" "
lo s e fe c t o s d e la c o n d ic i ó n f e s o lu t o r i a t á c it a a la o f d i n a Da E s c o m o
d e c i r p e r o e n t o n c e s .a e x t i n c i ó n n o s e p r o d u c e c l e p l e n o d e r e c h o s i n o ,
Y a l d e c ir
q u e e i a c f e e d o r p u e d e p e c lir la L I o p ta r p o > e l c u m p i m e n o
l i t
ha o pe ra do
q u e e l a c r e e d o r p u e d e p e d ir la e s t á d e m o s t r a n d o q u e n o ,
aún p u e s d e n o s e r a s i n o h a b Da n e c e s i d a d d e s o l i c i t a r l a
,
Se h a d i c h o t a m b i é n q u e p r u e b a l o m i s m o e l h e c h o d e q u e e l
l
a c r e e d o r p u e d a p e d ir e l c u m p lim ie n t o y q u e s i le e s p o s ib le h a c e r o ,
p o r q u e s i a s f fu e ] a la o b lig a c n
e s p o f q u e e l c o n t r a t o n o e s t ii r e s u e lt o
ió
,
e s t a r ía y a e x t i n g u i d a Se d i c e q u e m a 0 p u e d e e x i g i r s e e l c u m p l i m i e n t o
de u n a b l ig a c ió n q u e y a t e r m in ó Pe f o la v e r d a d e s q u e e l a i g u m e n t o
o
n o e s c o n v in c e n te p o r q u e e 0 A >t 1 48 7 e s t a b l e c e p a r a t o d a c o n d ic i ó n
,
r e s o lu t o r i a i n c lu i d a s n a t u r a lm e n t e t a n t o la o r d i n a D a c o m o la t á c i t a l a
, , , ,
p o s ib i l id a d p a r a e l a c r e e d o r d e r e n u n c ia r la r e s o l u c ió n e n c on s e c u
c ia a u n c u a n d o e l l a o p e r a r a c le p l e n o d e r e c h o a l a c ] e e d o r le b a s t a r ía ,
,
c o n m a n i f e s t a r s u r e n u n c i a p a r a p o c le r e x i g i r e l c u m p l i m i e n t o ,
Ello n o q u ita q u e p o r la s r a z o n e s c la r a s d e l t e x t o a p u n t a d a s la ,
c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a t á c i t a r e q u i e r a s e n t e n c i a ju d i c i a l lo q u e s e h a ,
P r e t e n d i d o j u s t i f i c a r d o c t r i n a r 0a m e n t e a r g u m e n t a n d o q u e s i n o q
d a r fa a l a r b i t r i o d e l cle u d o r n e g l i g e n t e ] o m p e ] e l v fn c u l o c o n t r a c t u a l ,
b a s t n d o l e p a r a e l l o c o n d e j a r d e c u Ln p l i r s u o b l i g a c i ó n Y a h e Ln o s
v is to q u e e l a r g u m e n t o e s m u y d éb il p o r q u e e l a c r e e d o r p u e d e ,
r e n u n c i a r a l a r e s o l u c i ó n y p e d i r e l c 1r m p l i m i e n t o y p o r q u e a d e mi s , , ,
e l d e u d o r q u e d a s u j e t o a l a i n d e m n i z a c i ó n d e p e r ju i c i o s
La v e r d a d e s q u e la s o lu c ió n e s a lta m e n t e in c o n v e n ie n t e s o b r e ,
t o d o e n lo s t ie m p o s q u e c o r r e n p o r q u e d a a l d e u d o r la p o s ib ilid a d ,
d e p o s t e r g a r e l p a g o d u r a n t e t o d a l a s e c u e l a d e l ju i c i o o r d i n a r i o ,
co m o e s e l de re so l u c i ó n y c u m p l ir la
,
o b lig a c ió n p o s t e r io r m e n t e
,
s i
e s d e d in e ro ,
c o n m o n e d a d e sv a lo r i z a d a
48 5 Po p l a r R D J T s 4 8 s e c I a p i i g 57 4 ; 6 0 s e c I a p i i g 5 8 6 1 , s e c I a ,
r v ía e em j , , , , , ,
P ág 58 y 6 5 , se c I p á g 3 14 F a l l o s d e l m e s N 1 19 p i i g 2 17 s e n t e n c i a N 5 y G J
a °
,
°
, , , ,
°
N 17 5 , s e n t 3 p á g 3 0 y 8 7 s e c 2 a p g 4 3 2 Se h a s o s t e n i d o a i s l a d a m e n t e
°
, , , ,
A l e s s a n d D c it a a d o n R u p e r t o B a h a m o n d e s e n [ a l s e n t i d o e n o b c i t
p á g 16 1 q u e ,
la r e s o lu c ió n s e p r o d u c e a l s o lic it a r s e
y la s e n t e n c i a s e lim it a a c o n s [ a ta r la lo q u e ,
t e n d r ía c o m o c o n s e c u e n c i a
q u e e l p g o p o s t e r i o r n o I a i n h ,i b e V é a s e t a m b i é n a l
a
m i s n 1 o A 1e s s a n d r i D e t a C o m
p n a u e n a e t c T 2 N ° 1 68 2 , p á g s 5 9 0 y s i g u i e n t e s
°
t , , , ,
4 74 L A S O B LI G A C I O N ES
l l de ho p t a t iv o c ie l a c re e do
La ú n ic a ju s t ific a c ió n re a e s e re c o r ,
r o n u n c ie t :l d e l o s c a m in o s
p r e c is o q u e és te s e p p o r c u v a a
pu e s e s
t o m a r s i e l d e la r e s o lu c i ó n 0 d e l c u m p m
li ie n to , d e c is ió n q u e i mp
t a n o s ó lo a l d e u d o r s in o a t e r c e r o s La s e g
l is la c io n e s m ás m o d e r n a s ,
,
li tc , ha n so l uc
c o m o la a le m a n a s u iz a p o la c a a u s t r ia c a , ita a n a e
, , , ,
e s t a b le c ie n d o u n r e q u e r im ie n t o a l de u do r p a f a qu e
n a do e l pu n to ,
id lo c u a l e l a c r e e do f
c u m p la o q u e c le c o n s t i t u i d o e n m o r a o c u r r o ,
l i fa c t o e l c o n t r a t o P e r o
p r o n u n c i a s u o p c i ó n o q u e c la r e s u e t o p s o ,
l b l i g a c i ó n e n e l c u Fs o d e l
p o s te r io r m e n t e y a n o s e p u e d e c u m p lir a o
j u i c i o ( A r t s 1 4 5 3 i n c Fi n a l y 1 4 5 4 d e l C ó d i g o i t a l i a n o )
, ,
E n n u e s tr a le g is la c ió n e n c a m b io e l a c r e e d o r t ie n e q u e ,
d em
,
d a r l a r e s o l u c i ó n p o r m e d i o d e l a a c c i ó n r e s o l u t o r i a ( N 5 4 5) y c o m o
°
,
e lla n o s e p r o du c e m ie n t r a s n o e s d e c la r a d a e l de u do > pu e de se gún

, ,
d e c ía m o s p a g a r l a o b l i g a c i ó n i m p i d i e n d o l a r e s o l u c i ó n h a s t a e l
,
m e n t o e n q u e s e d i c t e l a s e n t e n c i a r e s p e c t iv a A s í lo h a n e s t im a d o e n
48 6
f o r m a u n á n i m e l a d o c t r i n a y ju r i s p r u d e n c i a
D e a c u e r d o a l A >t 3 10 d e l C p C l a e x c e p c ió n p e r e n to r :a d e ,
p a go d e la d e u d a q u e s e Rin d e e n a n t e c e d e n t e e s c r it o p u e d e o p o n
s e h a s t a la c it a c ió n p a r a s e n t e n c ia e n p r im e r a in s t a n c ia y h a s t a a n t e s
d e la v is t a d e la c a u s a e n s e g u n d a H a s t a e s e m o m e n t o e l d e u d o r
pu d e p a g a r 487
e
Si e l a c r e e d o r s e n i e g a a r e c i b i r e l p a g o e l de u do ] de berá ,
h a c e r l o p o ] c o n s i g n a c i ó n ( N 6 2 8 ) 4 88 Ju n t o c o n e l p a g o d e l a d e u d a °
m is m a d e b e h a c e r l o d e s u s i n t e f e s e s s i 0o s h a y y d e l a s c o s t a s
, , ,
48 9
ju d i c i a l e s p o r q u e s o n g a s t o s d e l p a g o
,
53 6 1e t o e n t r e za c o n l ì c i ó n r e s o l t Bt o r t a o r / í n a r / a y t a t
Pa r a
c ita Se a s i m i l a n p o r s u s c a r a c t e r i s t i c a s y e f e c t o s q u e s o n e n g e ,
r a l lo s m is m o s d ifie r e n ú n ic a m e n t e
,
1o E n la o r d in a r ia e l h e c h o fu t u r o e in c ie r t o d e l c u a l d e p e n d e
,
la r e s o lu c ió n p u e d e s e r c u a lq u ie r a m e n o s e l in c u m p lim ie n t o d e u n a ,
o b l ig a c i ó n d e u n c o n t r a t o b ila t e r a l q u e e s p f e c is a m e n t e e l e v e n t o d e ,
q u e e l l a d e p e n d e e n l a r e s o l u t o r i a t tic i t a
p á g 1 6 2 N 36 P o r e x c e p c i ó n , e n c o n t f a
486 v éa s e Re p e r t o r io T °
5 3a e d ic ió n
, , , ,
G T 19 1 5 l e r s e m ,
N 3 4 9 , p á g 8 6 8 , y 1 9 1 7 2 s e m , N ° 3 0 6 Pi g 9 8 3
,
° 0
, ,
y R D J T s 4 8 s e c > p ii g 5 4 7 y 6 5 , s e c > p g 3 1 4 Se
48 7 I u a l n o t a a n t e r i o r
g , , , , , ,
h a f a l l a d o q u e e s t o s e a p l i c a i n c l u s o a n t e ju e c e s á r b i t r o s : F M W 4 1 7 , s e n t 4 " ,
p á g 5 53
O t f o f a l l o p u b l i c a d o e n l a R D J T 60 s e c 2°
p ág 10 6 , s o s t i e n e q u e e n e l c a s
o
, , ,
l d d i l i l
p p
r o u e s t o e e u o r n o t e n e q u e o p o n e r e x c e p c ió n d e p a g o y n o s e a p c a e
,
p r e c e p t o c i t a d o p o r q u e c o n e l l o c u m p l e e l o b je t o m i s m o d e l ju i c i o y p o r t a n
,
t o
,
p u e d e p a g a r e n c u a lq u ie r m o m e n t o l o q u e e s u n e v id e n te e r r o r ,
4 88 R D
J T 46 s e c 2 a p ág 3 C o n s i d e r a d a q u e n o e s p a g o p o r c o n s ig n a c i ó n ,
, , ,
R D J, T 6 1 , s e c I a , p á g 5 8
48 9 RD J, T 60 ,
se c 2a , p ág 10 6 V é a se N °
6 19
3 1 P A R T E C L A S I FTC A C I O N D E L A S O B L I G A C I
O N ES 4 75
2° Es ta se su be n tie n de do
e n to c o n tf a to b ila te ra l ; la o r d in a r ia se
a p lic a a cu a lq u ie r n e go c io ju r fd i c o s ie m
°
p p q u e s e la e s t ip u le
,
e ro re
3 La c o n d ic ió n lu t o r i a o r d in a f ia o e r a d e
re so
p p le n o d e f e c h o y
la t á c ita e n v ir tu d d e
s e n t e n c i a ju d i c i a l
,
4° En la p r im e r a s ó lo h a y r e s o lu c ió n
, n u n c a p o r s i s o la d a ,
d e r e c h o a l c u m p l i m i e n t o n i a l a in d
e m n iz a c ió n d e p e r ju ic io s ; e n la
t f ic i t a h a y in c u m p lim ie n to d e r e c h o
, o p t a t iv o d e l a c r e e d o r a l
, c ump
m ie n t o o la r e s o lu c ió n
y e n a m b o s c a s o s in d e m n iz a c ió n d e p e rju ic io s ,
5° En és t a e l d e u d o r , p u e d e a t a ja r l a p a g a n d o l a o r d i n a r i a n o
p u e d e s e r e n e r v a da p o r u e se
q p r o d u c e d e p le n o d e r e c h o ; y
6o L a c o n d ic i ó n r e s o lu t o r i a t ác it a d b
e e d e m a n d a r ia e l a c r e e d o r
,
m ie n tf a s l d i i d
q u e a o r n a r a p u e e h a c e r l a e f e c t iv a a q u i e n i n t e r e s e la
r e s o lu c ió n
P á r r a f o 3°
E / Pa c t o c o n BAi s o r i o
537 o n c e g ta m e n t a c t ó n
pt o y E 1 Có d igo s e r e f ie r e a l p a c to
Ye
c o m i s o r i o e n e l p á r r a f o 1 0 d e l T ít u l o 2 3 d e l L i b r o 4 °
q u e e s e l t ft u l o ,
d e la c o m p r a v e n t a Qu is o p r e v e n i r c o n e llo a l u n o s i n c o n v e n ie n t e s
g
d e in te r p r e t a c ió n q u e s e p r e s e n t a b a n e n Fr a n c ia
po r n o ha be rse
r e g la m e n t a d o e s t a e s t i p u la c ió n d e s gr a c ia d a m e n te l e jo s d e
pero , c ,
s e g u i r s u o b je t i v o c re ö l i i
c o m p c a c o n e s m a yo re s a f or t u n a d a m
, qu e ,
t e h o y e li a d e b e n c o n s i d e r a r s e s u p e r a d a s
E 1 A r t 1 8 7 7 cl i s p o n e : p o r e l p a c t o c o m i s o r i o s e e s t i p u l a
"
e xp r e
m e n te q u e n o p a g á n clo s e e l p r e c i o a l t i e m p o c o n v e n i d o
, s e r e s o lv e r fi ,
e 0 c o n tf a to d e v e n ta
E n t ién d a s e s ie m p r e e s t a e s t ip u la c ió n e n e l c o n t r a t o d e v e n t a ; y
"
c u a n do se e x pre sa t o m a e l n o m b r e d e p a c t o c o m is o r io
, y pr o du ce ,
lo s e fe c to s q u e v a n a in d ic a r s e
"
E l i n c 2° e s r e d u n d a n t e p a r a e v it a r m a le n t e n d id o s p o r q u e t e m ió ,
e l le g is la d o r q u e s e p e n s a f a q u e p o r r e g la m e n t a r s e e l p a c t o c omi
r io ,
n o o p e r a b a e n l a c o m p r a v e n t a la c láu s u la r e s o lu t o r i a t á c it a ; s i n
b a r g o d e h a b e r lo d i c h o e n e l A r t 1 8 26 in c 2 , p a r a la o b lig a c ió n
°
e m ,
d e l v e n d e d o r c le e n t r e g a r l a c o s a y e n e l A r t 1 8 7 3 p a r a l a d e l , ,
c o m p r a d o r d e p a g a r e l p r e c io
E n s e g u id a e l m is m o in c 2 r e p it e a l 1 y h a n p e r m it id o
° o
en t
,
d e r q u e e l p a c t o c o m is o r i o s ó lo t ie n e lu g a r e n la c o m p r a v e n t a y p a r a
1a o b i i g a c i ó n d e p a g a r e l p r e c i o Si n e m b a r g o c o m o l o d i r e m o s e n e l ,
n ú m e r o s ig u ie n te e i p a g o c o m is o r io e s d e a p lic a c ió n g e n e r a
l a to do s
,
lo s c o n t r a t o s E n c o n s e c u e n c ia , e l p a c t o c o m is o r io n o e s s i n o la
m is m a c o n d i c ió n r e s o lu t o r ia t ác it a
d e l A r t 1 48 9 p e r o e x p r e s a d a p o r ,
la s p a r te s e n e l c o n tr a to
4 76 LA S O B LI G A C I O N ES
53 8 E 1p a c to co m is o r io es de a p ti c a c l ó n g e n er a / Co m o \o
c ia m o s ,
d e r e g l a m e n t a r e l l e g i s l a c l o r l a i n s t i t u c i ó n p o d f fa
la m a n e ra
l l e v a r a p e n s a r q u e s ó l o p r o c e d e e n I a c o tï r p r a v e n t a y r e s p e c t o d e l a
o b l ig a c ió n d e l c o m p r a d o r d e p a g a f e l p r e c io
P e r o e l l o e v i d e n t e m e n t e n o e s a s í y Ia c o n c li c ió n r e s o l u t o r ia ,
t á c it a p u e d e e s t i p u l a r s e e n c u a l q u i e r c o n t r l t o , r e s p e c t o d e c u a lq u ie r a
d e la s o b lig a c io n e s d e la s p a r t e s y d e s d e lu e g o e n la m is m a c o mp
,
490
v e n ta p a r a Ia d e l v e n d e d o r d e e n t r e g a r l a c o s a v e n d i d a La s pr i n
,
p a le s ra z o n e s pa ra as í c o n c lu ir lo so n v a r ia s
1° Es s ó lo u n a ra z õ n h is tó r ic l a q u e l le v ó a l le g i s l a d o f a t r a t a r
a
e l p a c to c o m is o r io e n la co m p r a v e n t a y 1e f e r i d o a l a o b l ig a c i ó n cle
p a g a r e l p r e c io c o m o ,
u n r e c u e ] clo cle la le y c o m is o r i a r o m a n a
l i m i t a d a a e l l a (N 52 2) "
2° Pe ro lo m: s im p o r ta n te e s qu e e sta e s tip u la c ió n ,
a u n qu e e l
le g is la d o la h u b ie p er f ec t a m
r n o r e c o n te m p l a c lo
pr e sa m e n te e s e x ,
te 1f c i t a p o r q u e e s t a m
,
o s e n e l te r r e n o d e la lib e r ta d c o n t f a c tu a l E1
A r t 1 48 9 e s m e >a m e n t e s u p le t o r io d e la v o lu n t a d d e la s p a r t e s ; d e
c o m ú n q u e e r a la c o n d ic i ó n r e s o lu t o r ia t ác it a p a s ó a s u b e n t e n d e r s e ,
p e r o n o s e d iv is a q u é i n c o n v e n ie n te pu e de ha be r para qu e la s p a r te s
e s tip u le n a q u e llo q u e s in e l p a c to de to do s m o l
c o s v a a e x is t ir p o r
d is p o s ic ió n d e l e y y ,
p a r t e s p u e d e n e s t i p u l a r c u a l q u i e r h e c h o p o s i b l e y l íc i t o
°
3 La s
c o m o c o n d ic ió n r e s o lu t o f i a a Lm e l mi s c a p r ic h o s o , i p o r ,qu n o
po d r fa n c o n v e n ir q u e lo fu e r a e ì in c u m p lim ie n t o d e u n a o b lig a c ió n ?
N a c la de raro t ie n e , pu e s , q u e l o s a u t o ] e s y ju r i s p r u d e n c ia se
49 1
in c lin e n e n e s te s e n t id o , y qu e Ia c l áu s u la s e a m u y f r e c u e n t e e n lo s
a r r e n c la m ie n to s y p ] o m e sa s c le c o n tr a to
H a sta a q u í Ia im p r e c is ió n le g is la t iv a n o ha p ro du c id o m a yo re s
ie c u a n c lo c le d ilu c id a r
tr o p ie zo s , p e >o s : c o m n za n a a pare c e r se tl a ta
po r qu é n o rm a s se r ig e l p a c to c o
e m is o r io e n o tr o s c o n tra to s ,
s i po r
la s m is m dadas po > e a s l l e g is la d o r e n lo s A r ts 1 8 78 y s ig u ie n t e s , o
p o r l a s g e n e r a l e s c le l a c o n d i c i ó n r e so lu t o r ia t ác it a y d e la o r d in a r ia ,
p r o b le m a a q u e n o s a b o c a r e m o s u n a v e z e n u n c ia d a la c la s i f+c a c i ó n
d e l p a c to c o m is o r i o , qu e e s e s e n c ia l para su so lu c ió n
5 39 P a c to c o m ts o r zo s in z p te J ca í zf ~c a d o E s és t a u n a d is t in c ió n
qu e h a h e c h o la d o c tf in a ; e l p r im e ro se lim it a a re p r o du c ir e l A r t 1 489 ,
4 9o Cr e ha y in p a r a e s t ip u la r la r e s o lu c ió n p o
e m o s qu e ta m ie n te r
po c o co n v e n
in c u m p l i m ie n to e n lo s c o n tr a to s ila t e r a le s l f
e e c to i d e a n t i c i p a r e l
u n
,
c o n e pro p o
c u m p l i m ie n to ( N ° 52 8 ) L a m e o r j pru e ba la d a e l A r t 2 27 1 q u e lo a c e p t a e n la r e n t a
v ha ó a
49 1 Po r v :a de j
e e m p lo ,
RD J T ,
11, se c I a
, p ág 48 1 y fa l lo ,
s d e la n o ta 4 96
4 77
3 A P A R T E C L A S I F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N ES
l
q u e e l c on t r l t o s e r e s o lv e r á e n e c a
s e c u e n c ia so
y e s t i p u la r e n c o n , ,
d e q u e a l g u n a d e l a s p a r t e s n o c u m p la lo p a c t a d o
E l p a c t o c o m i s o f i o c a l i f i c a d o o c o n cl i usul l d e r e s o l u c i n p s o
ó i
ha n
fa c t o s e c a r a c t e r i z a p o r e s t o ú lt i m o , e s d e c i r p o r q u e la s p a r t e s ,
i i n do
b u s c a d o a lt e r a r l o s e fe c t o s n o r m a l e s d e la r e s o l u c ió n c a n v n e ,
l d e p l e n o d e r e c h o d e i n m e d ia t o p o r e l
qu e e l c o n tra to se r e su e v a
s o lo in c u m p l i m i e n t o
L a d i f e r e n c i a p u e s e s t r i b a e n q u e e l p a c t o c o m i s o r i o s i m p le n o
, ,
l r ia t ác ita mi
a lt e r a l a s r e g l a s y a e s t u c li a d a s d e l a c o n d i c i ó n r e s o u t o ,
t r a s q u e e l c a l i f i c a d o s í v e r e m o s l a i n fl u e n c i a q u e e o t e
ll i n e e n lo s
n ú m e f o s s ig u ie n t e s
54 0 > A c to i s o t Ýo s t t ?t p t e Co d e c fa m o s l p a c to
e
pa co m m o ,
r e s o lu to r ia
co m is o r io s im p ie n o d if ie r e m a yo ] m e n te d e la c o n d ic ió n
c i a ju d i c i a l
t ác it a , y e n c o n s e c u e n c :a ,
c o m o és ta ,
re q u ie r e d e s e n te n
ió n l de u c lo r p u e de p a ga
l c u rso de l
q u e c le c l a r e l a lu
re so c e r e n e
, y
ju i c i o
E1 le gis la d o r d io n o rm a s p a r a la c o m prav e n ta po r n o p a go de l
c o m i s o r i o n o s e pr i vt l p a c to a l v en
p r e c io e n e l A r t 1 878 : p o r e
"
d o r d e la e le c c ió n d e a c c io n e s q u e le c o n c e d e e l A r t 1 8 7 3 y é s t e a
"
su v e z d is p o n e : s i e l c o m p r a d o r e s t u v i e r e c o n s t i t u i d o e n m o r a d e
,
"
d ic h o s e l v e n d e d o r t e n d r
p a ga r e l p r e c io e n e l lu g a r y t ie m p o ,
d e r e c h o p a r a e x ig i r e l p ] e c i o 0 l a r e s o l u c i ó n d e l a v e n t a c o n r e sa r ,
m ie d e p e f ju i c i o s
n to
"
N o h a y c lu d a q u e e s t e p a c t o c o m i s o r i o r e q u i e r e s e n t e n c i a j u
c ia l p o r q u e l a l e y d a d e r e c h o a l a c r e e d o r a e x i g i r l a r e s o l u c i ó n
,
c o n ,
lo c l i a l q u e d a d i c h o q u e e ll a a ú n n o s e h a p f o d u c id o
p o > o t r o l a clo n a da h a y e n la e s t ip u la c ió n d e la s p a r t e s q u e
,
i n d i q u e e l c le s e o d e a l t e r a r l a s r e g l a s l e g a l e s n o r m a l e s q u e s o n p a r i ,
e l in c u m p lim ie n to la s d e l a c o n d ic ió n r e s o lu t o r ia t ác i t a d e l A r t 1 48 9
,
s i e l p a c to c o m is o r i o n o e s s in o és ta e st ip u la d a n o se v e po r qu é ,
r a z ó n v a a p >o d u c i r o t r o s e f e c t o s s i l o s c o n t r a t a n t e s n a d a h a n d ic h o
e n ta l s e n t id o
E1 p u n to e s m ás d is c u t ib le e n lo s de m ás c o n tr a to s e n c u a n to a la s
n o rm a s qu e se a p lic a n , p e r o n o e n l o q u e r e s p e c t a a la fo r m a e n qu e
o p e r a p u e s s ie m p r e r e
, q u i e r e sent enci t j u c l i c i a l C11l qui er a q u , e se a la
s o lu c i ó n q u e s e d é a l
p r im e r p u n to
En e fe c t o , para a lg u l le g is l a d o r r e 9 l a m e n t a d o e l
n o s ,
ha b ie n d o e
p a c to co m is o r io e n la c o m p r a v e n ta p a r a e l c a s o d e n o p l g a r s e e l
p r e c io la s n Ms m , a s n o n n a s d e b e n a p h c a r s e a la s d e n D s o h hg a c io n e s
de e s te c o n tr a to
y e n l o s o t r o s e n q u e s e e s t i p u l e p o r l a a n a l o g ía q u e ,
ex is te
D e s d e lu e go c o n e s ta s ic ió n ha y d a q u e e l p a c to
c lu
, po n o o pe
r á p r e v ia s e n te n c ia «l i c i a
l , p e r o e llo a d e m ás
ju t ie n e ,
im p o r ta n c ia e n
,
o tro le a p l i c a r fa e l p l a z o
a s p e c to se e s p e c i a l cle p r e s c r i p c i ó n de 4
4 78 L A S OB L I GA CI ONE S
a ño d e l A r t 1 880 y n o e l d e la
s c o n d ic ió n re so l u t o r i a t t ic i t a , qu e e s
,
e l g e n e r a l d e S a ñ o s (N
°
5 5 1 ) 4 9 1°
O tr o s e n c a m b io s o s t ie n e n y ,
la i n t e r p r e t a c ió n
e s a n u e stf o ju ic io
, ,
e l p a c t o c o m i s o r i o e n l o s d e m ás c o n t r a t o s y e n
la m is m a
c o r re c ta , qu e
l d a a r e l p r e c io
co m p r av e n ta p a r a o tr a s o b lig a c io n e s q u e n o s e a n a e p g
la f e g la m e n t a c i ó n le g a l s in o q u e s e s u s te n ta e xc l us i
n o Hu y e d e ,
m e n te e n la lib e r ta d d e c o n v e n c i o n e s p o r lo c u a l n o h a y r a z ó n p a r a ,
d ic h o ló g i c a d a d o q u e s o n e x c e pc
fo
a p l ic a r l e s pre c e p to s en fm a an a ,
n a le s En c o n s e c u e n c ia s i l a s p a f t e s n a d a h a n d i c h o s o b r e l a fo r m a e n
,
,
l i l d r
q u e o p e r a r á r ig e n la s n o r m a s s u p le t o f ia s d a d a s p o r e l e g s a o p
a ra
la m i s m a s i t u a c i ó n y q u e s o n la s d e l a c o n d ic i ó n r e s o l u t o r ia t ác it a
,
N a c la h a y e f e c t i v a m e n t e e n l a c o n v e n c i ó n q u e p r e t e n d a d e r o g a r l a E n
c o n se c u e n c ia e x is te e l y a e s tu d ia d o d e r e c h o d e o p c ió n d e l a c r e e d o r
, ,
Ia r e s o l u c i ó n s e p f o d u c e c o n l a s e n t e n c i a ju d i c i a l p e r o n o s e a p l i c a e l ,
p la zo d e p r e s c r i p c ió n e s p e c i a l d e l A rt 1 8 8 0
E n c o n c lu s ió n e l p a c t o c o m is o r io s im p le n o e s s in o la c o n d i c i ó n
,
r e s o lu t o r ia t ác it a e s t ip u la d a y p r o d u c e lo s m is m o s e f e c t o s d e é s t a se a ,
e n la c o m p r a v e n ta o e n c u a lq u ie r o t r o c o n t r a to c o n la s o la s a lv e d a d ,
q u e e n la p r im e r a e n c a s o d e n o p a g o d e l p r e c io est i s u j e t a a ,
,
p r e s c r ip c ió n e s p e c ia l
54 1 I I D isp o n e e l A r t 1 879: s i
"
A { p a c t o c o mi s o î o c a t c a d o
s e e s tip u la q u e p o r n o p a g a r s e e l p r e c io a l t ie m p o c o n v e n id o se ,
r e s u e lv a ip s o fa c to e l c o n tr a t o d e v e n t a e l c o m p r a d o r podr i s in , ,
e m ba r go h a c e r lo s u b s is tir p a ga n d o e l p r e c io lo m ás t a r d e e n la s
, , , ,
v e i n t i c u a t r o h o r a s s i g u i e n t e s a l a n o t if i c a c i ó n ju d i c i a l d e l a d e m a n d a
"
L o q u e c a r a c t e r i z a e 1 p a c t o c o m i s o r i o c a l i f ic a d o e s e s t a est i pu
c ió n d e f e s o lu c ió n ip s o fa c t o e n q u e y a la s p a r t e s p r e t e n d e n a lt e r a r
,
lo s e fe c t o s n o r m a le s d e e ll a N a t u r a lm e n t e q u e n o e s n e c e s a r i o ut i
z a r e s ta fr a s e o e x p r e s ió n s i n o c u a l q u ie ] a e q u iv a le n t e : s i n n e c e s i d a d
,
d e ju i c i o d e p l e n o d e r e c h o i n m e d i a t a m e n t e e t c é t e r a 492
, , ,
V u e lv e a a p a r e c e r a q u : s i q u e c o n m ás i n t e n s i d a d l a d i s c u s i ó n
r e s p e c t o a c ó in ì o o p e r a e n e s t e c a s o e 0 p a c t o c o m i s o r i o y la j ur i s p ,
493
d e n c ia y d o c t r i n a , t i e n d e n a uni f or mar s e e n o r d e n a d i s t i n g u i r e n t r e
la c o m p r a v e n t a p o r n o p a g o d e l p r e c io y t o d a o t r a e s t i p u la c ió n d e ,
r e s o lu c i ó n i p s o fa c t o
54 2 E/pa c t o c o m i s o r i o c a lw c a 1o en 1a w
c o m a u e n 1a y po r n o
P a g o d e zp r ec io Es te p a c to s e r ige p o r e l Art 1 879 a n te s t r a n s c r it o

co m o pu e de a p r e c ia r s e , e l p r e c e pto e s lim it a tiv o A lt e ra la est i pu
49 1a A le dri, D Ba
ssa n e c o m pra ue n ta ,
e tc ,
o b c it ,
T 2° ,
N ° 1 7 0 2 , p ii g s 652 y
s ig t e s
49 2 Po r v ía d e e j e m p l o , R D J T 1 7 s e c I a , p á g 1 1 7 T 4 6 s e c 1a
, p á g 59 9 , , ,
T 65 ,
se c 2 a
, p ág 2 2
493 V éa s e l a ju r i s p r u d e n c i a d e l A r t 1 8 7 9 e n R e p e r t o D o T 6o , p i i g s 2 55 y s i g u i e n t e s ,
O BI I GA CI ON 4 79
3A P A R C IA $I P I C A C I O N D R
ll s h a n d ic h o e s q u e e l c o n t r a t o
c ió n d e l a s p a r t e s p o f q u e l o q u e e a ,
l
s e r e s o lv e r á i p s o
f a c t o , p o r e l s o l o i n c u m p l i m ie n t o , y a u n e n t a c a s o
d d e h a c e r lo s u b s i s t i r p a g a n d o
la le y le d a la p o s ib ilid a d a l c o m p f a o r
e l p r e c io e n e
l b r e v fs i m o p l a z o q u e o t o f g a
d ]a r e s o l u c i ó n , s i a l
p e f o s e h a d is c u t id o c u án d o s e p r o u c i
i d ic h o t r m in o d c 24
d i c t a r s e l a s e n t e n c i a ju d i c i a l o a l t r a n s c u f f r
u ic io e l lo
N o s e c o n t f o v ie r te m a y o r m e n t e s i s e r e q u e r e j
i e s
h o ra s
ev id e n te po f la s s igu ie n te s ra z o n e s
Art 1 8 se gún
1° p o r q u e e l A r t 1 8 7 8 , e n r e la c ió n c o n e l ,
is o f i o o p t a r e n t r e
h e m o s d ic h o , p e r m ite a l v e n d e d o f e n e l p a c to c o m
s e l
d i l r e s o lu c i ó n y e l p a g o d e l p r e c i o , y
t a n p a c t o c o m is o f io e
p e f a
s tt i e n
s i m p le c o m o e l c a l if ic a d o d e
l A r t 1 879, y a q u e e s te p r e c e p t o e
"
e l P ár r a fo i n t it u la d o : d e l p a c t o c o m is o r io "
l ió n e s p o r q u e e lla
p u e s b ie n s i e l a c r e e d o r d e b e p e d ir la f e s o u c
,
n o se ha liz a d o d e p le n o d e r e c h o
re a
e l
·
s u b s is t i r
"
2° Ad e mi s e l A r t 1 8 7 9 p e r m i t e a 0 d e u d o r h a c e r
,
ésta n o
c o n tra to s in e m b a rgo d e la e s t ip u la c ió n ; e llo r e v e la q u e
,
t e r m i n a d o c 0e p l e n o d e r e c
ho el
f o « l u c e s u e fe c to n o r m a l d e d a r p o r
p
a lg o q u e n o
"
s u b s is t ir
"
ól u e de ha c e rse
c o n tr a to , y p o r o tr a p a r te s o p
, ,
e s t é e x t i n g u i c lo y
l de u do r para hac e r
,
3 °
F in a l m e n t e e l p la z o q u e la le y o t o r g a a
,
s u b s ist ir e l c o n tr a to se c u e n ta d e s c l e .a n o t i f i c a c i ó n ju d i c i a l d e l a
ic io
d e m a n d a l o q u e p r u e b a q u e e s n e c e s a r i o u n ju
,
l la r e s o lu c ió n s e p
Si n e m b a r g o c o m o d e c : a m o s p a f a a g u n o s
,
,
l d e m a n d a m ie n tr a s q u e
d u c e a l d i c t a r s e l a s e n t e n c ia q u e a c o g e a ,
u e tra n sc u r re n la s 24 h o r a s s in q u e e l d e u d o r
pa ra o tro s u n a v e z q 4 l
c u Ln p l a s u o b l i g a c i ó n
49
E n t o cl o c a s o l o q u e e s e v i d e n t e e s q u e e ,
i h a n t r a n s c u r r id o m ás d e 24 h o r a s
c o m pr a do r n o pu e de p a ga r s
d e s d e l a n o t i f ic a c i ó n cl e l a d e m a n cl a
E s t e p la z o e s fa t a l y a q u e s e u t i z a a e p
0i l x r e s ió n e n (N ° 4 59) y " "
,
,
s de ho ras D e b e t e n e r s e c u id a clo p o r q u e
e s m u y c u r i o s o p o >q u e e
,
l i la d e m a n d a s e
n o e s u n d í a s i n o 2 4 h o r a s y a s i p o r e je m p o s
,
, ,
l 10 d e la
n o t i f ic a a l a s 10 d e l a m a Ha n a p u e d e p a g a r s e h a s t a a s ,
l f u e r a c l e 1 d fa
m a f ia n a d e l d :a s i g u i e n t e ; e n c a m b i o s i e l p a z o , ,
l m e d i a n o c h e d e l el t a s i g u i e n t e a l d e l a not i f i
P o d r fa p a g a f s e h a s t a a
l i la p a r te e x i g ib le
c ió n D e n tr o d e e s t e p la z o d e b e p a ga r s e e p r e c o o ,
d l i de b e r i
d e l m is m o c o n s u s a c c e s o r io s y s i e l a c r e e o r o r e s s t e ,
,
r e c u r r ir s e a l p r o c e d im ie n t o c e
l la c o n s ig n a c ió n
E n c o n c iu s i ó n n o h a y mi s d i f e r e n c i a s e g ú n l a o p i n i ó n mi s
,
,
s o lu t o r ia t ác it a y e l p a c t o c omi
g e n e r a l iz a d a e n t r e la c o n d ic ió n f e
,
l i f i c a d o e n l l c ompr 1v ent a p o r n o
r io s im p le p o r u n la d o y e l c a
, ,
l de u do r p a ra p a ga r q u e e s
p a g o d e l p r e c io q u e e l p l a z o q u e t ie n e e ,
°
16 5 , Fu b Cit T 1° N 11 1,
494 Ba rr o s Err áz u r iz ,
o b c it ,
T 3° , p ág y e yo ,
O , ,
de d e n ta T 2°
p ág 13 5 E n c o n t r a A 1e ssa n dr i, D e ìa co m pr a ue n ta y ta p r o m e sa , , ,
p á g 66 3 N 1 7 8 4 y
°
,
s ig u ie n te s
4 80 LA S O B LI G A C I O N E S
d e 2 4 h o r a s p a r a e s t e ei l t i m o y d e t o d o e l j u i c i o e n l o s d o s p r i m e r o s
T a n t o e l p a c t o c o m is o r io s im p l e c o m o e l c a l if ic a d o e n a
I c o mp r a v
d a l p la z o e s p e c ia l d e l
t a p o r n o p a g o d e l p r e c io p r e s c r ib e n d e a c u e r o
A r t 1 8 80 N o a s : la c o n d ic ió n r e s o lu t o r ia tác it a q u e
lo h a c e d e
a c u e r d o a l a s r e g l a s g e n e r a l e s (N
°
5 5 1)
E t p a c t o c o m i s o r i o c a /w c a t o e n /o s d e m i s c a s o s Es u n
54 3 B
u e h o y e n d fa d e b e
p r o b le m a q u e h a d a d o m u c h o q u e h a c e r p e r o q ,
s i e n d o 0a s s i g u i e n t e s l a s c o n c l u s o n e s
c o n s id e r a r s e y a s u p e r a d o
i
,
1° p u e d e e s t ip u la r s e la r e s o lu c ió n ip s o fa c t o e n c u a lq u i e r c
tf a to
49 5
y a u n e n la m is m a c o m p r a v e n t a e n o t r a s o b ig a c o n
l i e s qu e n o
,
a lq u ie r
se a n d e l p a g o d e l p f e c io y p a r a e l l o p u e c le u t i l i z a r s e c u ,
e x p r e s ió n B a s ta c o n q u e q u e d e c la r a m e n t e e s t a b le c id o q u e n o e s
n e c e s a r ia l a i n t e r v e n c i ó n ju d i c i a l
2 E l l o d e r i v a d e l a v o l u n t a d d e l a s p a f t e s y n o d e 0a n o r m a d e l
°
A r t 1 8 7 9 q u e e s l i m it a t iv a y e n c o n s e c u e n c i a s e a p l i c a ú n i c a m e n t e
, , , ,
p a r a e l c a s o p r e v is to y ,
3° La e s t ip u la c ió n d e la s p a r t e s d e b e r e s p e t a r s e y e n c on
, ,
c u e n c ia la r e s o lu c i ó n s e p r o d u c e d e p ie n o d e r e c h o t a l c o m o e l l a s l o
, ,
h a n q u e l i d o y p o r e l s o l o h e c h o c i e l i n c l l m p Bi m i e n t o ; l a s e n t e n c i a
j u d i c i a l s e 0i m i t a r á a c o n s t a t a r l a r e s o l u c i ó n y a p r o d u c i d a
A s í l0 h a n d e c l a r a d o t o d o s lo s ú lt im o s fa llo s d e n u e s t r o s tr i b u
le s r e la t iv o s a lo s c o n t r a to s d e p r o m e s a y d e a r r e n d a m i e n t o e n q u e
, ,
496
s o n fr e c u e n t e s la s e s tip u la c io n e s d e e s te t ip o ;
4° E l a c r e e d o r p u e d e d e a c u e >d o a ìa r e g l a g e n e r a l d e l A r t 1 4 8 7 , ,
r e n u n c i a r a 0a r e s o l u c i ó n y a p r o d u c i d a p o r q u e e s t á e s ta b le c id a e n s u ,
e x c lu s iv o b e n e f ic io y e n c o n s e c u e n c ia p e d ir e l c u m p li m ie n t o
, , ,
H a h a b i d o o p i n i o n e s c o n t f a r i a s a l o a q u f e x p u e s t o y q u e p r e t e n d fa n ,
q u e s i e r a l fc í t o e s t i p u l a r p a c t o c o m i s o r i o c o n c l á u s u l a d e i p s o f a c t o e n
o tr o s c o n tr a to s c l e b í a apl i ci rsel e p o r a n a l o g í a e l A r t 1 8 7 9 y e n
,
c on ,
c u e n c i a r e s o lv e r q u e e l d e u d o r p u e d e e n e r v a r l a r e s o l u c i ó n p a ga n do
d e n t f o d e l a s 2 4 h o r a s s i g u i e n t e s a l a n o t i fi c a c i ó n d e l a d e m a n c l a P o r
t a n t o r e q u e r i r : a t a m b i é n c le u n ju i c i o p a r a o b t e n e r l a r e s o l u c i ó n
,
497
N o e s t a m o s e n a b s o l u t o d e a c u e r d o c o n s e m e ja n t e o p i n i ó n y ,
c r e e m o s q u e l a e x p u e s t a a l c o m i e n z o d e e s t e n mm e r o e s l a c o r r e c t a ,
p r in c ip a lm e n te p o r la s s ig u ie n te s r a z o n e s
49 5 Ta m b ié n e n u n o u n il a t e ra l V éa s e N o ta 4 90
4 96 R D J, T s 24 ,
se c I a
, p á g 7 1ó ; 37 ,
se c 1- , p á g 4 0 4 ; 4 1 s e c l a p á g 48 1 ; 4 6
, , ,
se c I a
p g 10 9 , c o n u n in te re sa n te c o m e n t a r io d e V i c t o r Sa n t a C r u z ; 5 1 , s e c 2 a ,
,
p á g 8 1; 52 , s e c I
a
p ág 1 34 ; 54 s e c I
a
p ág , , ,
57 y 6 5 , s e c 2 a p ii g 2 2 , c o n u n
,
a c a ba d t
o e s u d i o d o c t r i n a r i o
E n c o n t r a G T d e 18 8 9 T 1° N 1 4 1 5 , p ág 9 64 F M
,
°
, ,
N 0 18 0 , se n t 6a p á g 2 14
,
W ro m e s ù
497 po r n o p l ic a r s e l a s r e g la s d e l a c o m p r a v e n t a , e s t e p a c t o c o m is o r io p r e s c r i b e
a
de ac u e r do a l a s r e g l a s g e n e r a l e s y n o a l A r t 1 8 8 0 ( N ° 55 1)
Véa se so b r e e s t a o p i n i ó n , C l a r o So l a r , o b c i t , T 1 0 ° N ° 1 8 4 , p á g s 2 0 9 y s i g t e s ,
J A P A R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S 48 1
1° Qu lo q u e la s p a r t e s h a n e s t ip u la d o : q u e e l c o n t r a t o
e e so e s
s e r e s u e lv a
d e p l e n o d e r e c h o q u e n o h a y a i n t e r v e n c i ó n ju d i c i a l q u e, ,
i i
l a r e s o l u c i ó n s e p r o d u z c a s i n n e c e s i d a d d e r e q u e r i m i e n t o n i ju c o
a lg u n o ip s o fa c t o in m e d ia t a m e n t e p o r e l s o lo i n c u m p l im ie n t o e t c
, ,
, ,
y n o se
d i v i s a q u é r a z Mn p u e d e h a b e r p a f a p f e s c i n d i r d e l a c o n v
c ió n d e lo s in t e r e s a d o s
D e a c u e r d o a l A r t 1 5 4 5 s e m e ja n t e e s t i p u l a c i ó n e s u n a l e y p a r a l a s
,
l l l o s e r c o n t f a Da a
p a r te s , y n o p u e d e s e r in v a lid a d a s in o p o r c a u s a e g a
l a s b u e n a s c o s t u m b f e s o e l o r d e n p ú b l i c o N o s e v e e n q u é s e n t i d o e ll a
i l u ie r c on
P o d r fa v u l n e r a r l o s c u a n d o l a s p a r t e s p u e d e n c o n v e n r c u a q
,
c ió n r e s o l u t o Da y e l l a r e s o lv e f á i p s o fa c t o
,
d e p le n o d e r e c h o , e l c on t
,
t o ( N 5 2 0 ) ép o r q u é n o p o d r : a h a c e f l o e l i n c u m p l i m i e n t o ?
°
,
2° E 1 l e g is la d o r s u b e n t ie n d e la c o n d ic ió n r e s o lu t o r ia t ác it a e n
to do c o n tra to b ila t e r a l e s e lla u n e le m e n t o d e la n a tu r a le z a d e l
;
c o n trato , y
la s p a r t e s p u e d e n l ib r e m e n t e a lt e r a r ia y a s e a d e r o g án d o la ,
i it o s y
Pa r a e l q u e c e le b f a n y a s e a s o m e t ién d o la a o t r o s r e q u s
t
,
,
b i é n s u s e fe c t o s y e n t r e e l l o s e l m o m e n t o y f o r m a e n q u e o p e r a
,
L a m a y o r a p l i c a c i ó n pr i ct i ca d e l p a c t o c o m i s o r i o s e e n c u e n t r a e n
lo s c o n t r a t o s d e p f o m e s a y d e a r r e n d a m ie n t o E n e s t e ú lt i m o s e h a
s o lid o d is c u t ir s u p r o c e d e n c ia e n lo s a r r e n d a m ie n t o s r e g i d o s p o r
le y e s e s p e c ia le s e n g e n e r a l p r o t e c t o r a s d e l a r r e n d a t a r io y p o r lo
, , ,
c li s p u e s t o e n e l A r t 1 97 7 c i e l C ó d i g o q u e d i c e ,
L a m o r a d e u n p e r fo d o e n t e r o e n e l p a g o d e l a r e n t a , d a r á
"
d e r e c h o a 0 a f r e n d a d o r d e s p u és d e d o s f e c o n v e n c io n e s e n t r e la s
,
c ,
l e s m e d i e n a l o m e n o s c u a t r o ci f as p a l a h a c e r c e s a r i n m e d i a t a m e n t e e l ,
a r r ie n do s i n o s e p r e s t a s e g u > i c la c l c o m p e t e n t e d e q u e s e v e r i f i c a r á e l
,
p a g o d e n t r o d e u n p la z o r a z o n a b le q u e n o
b a ja r á d e t r e i n t a d f a s ,
"
A f o r t u n a d a m e n t e l a ju r i s p r u d e n c i a h a a p l i c a d o g e n e r a l m e n t e l a
r e s o lu c ió n i p s o fa c t o a lo s c o n t r a t o s d e a r r ie n d o p o rqu e e sa l eg i s ,
c ió n e s p e c ia l n o p r o t e g e a l a r r e n d a t a r i o m o r o s o y p o r q u e h a d ic h o
l l
q u e n o s e t r a t a d e l a r e s o lu c i ó n q u e f e g a m e n t a e A r t 1 97 7 s i n o d e ,
4y7 a
l a e x p f e s a m e n t e p1ct ada e n t r e l a s p a r t e s
3° E Ble g is la d o r r e g la m e n tó e l p a c to c o m is o r io e n la c o mp r a v
t a y s ó l o p a r a Ia o b l i g a c i ó n d e l p a g o d e l p r e c i o N o h a y r a z õ n a l g u n a
para e x te n p l i c a c ió n lo q u e d e s d e lu e g o n o p u e d e h a c e r s e
de r su a ,
p o r a n a l o g f a p o r s u car i ct er p r o h i b i t i v o E n e fe c t o e n e l fo n d o ,
in h ib e a l a s p a r te s e n d i c h o c a s o p a r a p r e s c in d i r d e l o s t r ib u n a le s
A d e m ás q u e e n la c o m p r a v e n t a e l le g is la d o > t ie n e r a z o n e s m u y
,
e s p e c i a le s p a r a im p e d ir q u e e lla qu e de s in e fe c t o , po r la s c om
pl i
497 a F M N ° 4 64 , Pi g 10 4 2 , se n t 1 1 ; N 0 4 5 3 , s e n t 1 7 , p i i g 16 54
Si n e m b a rg o e n c aso e s e h a b :a e s t ip u l a d o
a L 1t o m i i t i c a d e c a d u c id a d
"
,
u n e n qu
u n a co n ce s ió n d a m ie n t o d e u n t e r r e n o m u n ic ip a l (s ic ) u n fa llo p u b l ic a d o e n
e n a rr e n
"
la R D J T 8 6 , s e c 5a p ág 9 2 d e c l a r ó
,
, q u e s e r e q u e r :a d e c l a r a c i ó n ju d i c i a l a p l i c a n d o
,
la s n o r m a s d e l a c o m p r a v e n t a p a r e c :a m á s b i e n u n c a s o d e p a c t o c o m i s o r io cal i f i
d o e n o t r o s c o n t r a t o s , p o r lo c u a l e l f a l l o r e s u lt a e q u iv o c a d o
48 2 LA S O B LI G A C I O N ES
c io n e s qu e d e im p o r ta r p a r a la c if c u la c i ó n d e lo s b ie n e s y p o r
pu e ,
e llo d a t o d a c la s e d e o p o r tu n
id a d e s a l d e u d o r p a r a p a g a r lle g a n d o ,
Pe r o ta le s r a z o n e s n o
i n c lu s o a v u ln e r a r la e s t i p u la c ió n d e la s p a r t e s
m i l i t a n , p o r e je m p l o e n e l a r r e n d a m ie n t o
,
o p r o m e s a de c o n tra to ,
l t i io s d e d o m in io
q u e n o s o n t ft u l o s t r a n s a c
l e n e ral e n c aso
4° A f a lt a d e r e g la m e n t a c i ó n e s p e c i a l , l a r e g a g
r e so e n e l
d e i n c u m p l i m i e n t o e s l a c o n d i c i ó n r e s o l u t o r ia t á c i t a , y p o
li e l c a lific a d o , e n
s i m p le c o n s id e r áb a m o s q u e e ll a s e a p c a ; p
e ro e n
la s p a r te s h a n m a n ife s ta d o c la r a m e n te s u v o lu n ta d
de qu e
c a m b io ,
b i a p li c a r la r e g la m ás
e lla n o r i ja y e n c o n s e c u e n c ia n o c a e s n o
,
ge n e r a l la q u e e s p r o p ia d e t o d a s a s c o
,
l n d ic io n e s qu e o pe ra n de ,
d ic ia l
p l e n o d e r e c h o s i n n e c e s i d a d d e d e c l a r a c n ju
ió
,
5° F in a lm e n t e se h a s o s t e n id o q u e d e a c e p t a r s e e s t a t e o r :a
,
e s t a r ía m o s a n t e u n a c o n d i c i ó n m e r a m e n t e p o t e s t a t v a
i d e p e n d ie n te d e
l a s o la v o lu n t a d d e l d e u d o r y a q u e a é s t e l e b a s t a r :a n o c u m p l i r s u
,
o b l i g a c i ó n a s u s o l o c a p r i c h o p a r a d e ja r s i n e f e c t o e
l v ín c u l o B as
d la r e n t a
r :a , p o r e je m p l o a l a r r e n d a t a r i o c o n d e ja r e p a g a r
,
P e r o e s t e a r g u m e n t o y a lo h e m o s d e s c a r ta d o po rqu e c re e m o s ,
l m a de l A rt 1 47 8
q u e n o r e s i s t e m a y o r ani l i si s y a q u e o l v i d a a n o r ,
4 v ir tu d e l
p a r a t o d a c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a (N 5 9) e n
°
c o m ú n c u y a
,
- c r e e d o r p u e d e r e n u n c i a r a la r e s o lu c i ó n y a p r o d u c i a
d y p o d r fa e n , ,
c o n s e c u e n c ia s ie m p r e u s a r e l d e r e c h o d e o p c ió n c o n u n a v a r ia n te : o
,
d a p o r r e s u e l t o e l c o n t r a t o d e p 0e n o d e r e c h o s i n q u e e l d e u d o r ,
4 98
r e n u n c ia la r e s o lu c ió n y p id e e l
p u e d a e n e r v a r la p a ga n d o o ,
a
c u m p lim i e n t o d e l c o n t r a t o Y e n a m b o s c a s o s le q u e d a a s a lv o la
a c c i ó n d e i n d e m n i z a c i ó n c l e p e r ju i c i o s
P a r a t e r m in a r d ig a m o s q u e e l C ó d ig o I t a lia n o h a r e s u e lt o t o d o e l
,
l l e l
"
p r o b l e m a d e l a c l áu s u la r e s o u t o r a e x p r e s a e n u n s o o p e c e p o :
"
i r t
A r t 1 4 5ó : l a r e s o l u c i ó n s e p r o d u c e d e p l e n o d e r e c h o c u a n d o e l
a c f e e d o r d e c la r e a la o tr a p a r t e q u e q u i e r e v a l e r s e d e l a c1i usul a
r e s o lu t o r ia A s f l e q u e d a a s a lv o .a p o s ib i l i d a d a l a c r e e d o r p e r o s ó l o ,
a 6 1, d e p e rse v e ra r e n e l c o n tra to
Pár r a fo 4
La a cc ión r e s o tu t o r ta
54 4 E l d e r e c fTo d e o p c i ó n d e t a c r e e d o r H e m o s v is to q u e e n e l
c a s o d e in c u m p lim ie n t o d e u n a o b li a c i ó n e m an a da de u n c o n tr a to
g
498
Qu e la re so lu
c ió n o pe re d e p le n o d e r e c h o t ie n e p a r a e l a c r e e d o r o t r a s
de n c ia s fu d e ésta q u e e l d e u d o r n o l
p u e d e p a g a r e n e l ju i c i o A s : e n e
tra sc e n e ra
a rre n da m ie n to e l a rre n dado r d d e m a n d a r d i r e c t a m e n t e d e f e s t it u c ió n d e I a co s a

, pu e e
a r r e n d a d a , s in n e c e s i d a d d e p e d i r La t e r m i n a c i ó n d e l c o n t r a t o e n la p r o m e s a di s
,
n e r d e l o b je t o p r o m e tid o , e t c éte r a
3 A P A R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S 4 83
b ila t e r a l e l a c r e e d o r t i e n e u n a o p c i ó n o p e d i r e l c u m p l i m ie n t o o la
r e s o lu c i ó n y e n a m b o s c a s o s l a in d e m n iz a c ió n d e p e rju ic io s , la q u e
,
s e g o b ie r n a p o t la s r e g la s g e n e r a le s p o r lo c u a l n o s r e m it im o s a s u ,
t r a t a m i e n t o e n l a P a r t e s i g u i e n t e d e e s t a o b f a (N
°
8 1 1 y s i g u i e n t e s ) 4 99
Se g ú n e l A r t 1 4 8 9 e l d e r e c h o d e o p c i ó n l o e j e r c i t a e l a c r e e d o r a
,
su a r b it r io d e m a n e r a q u e n o p o c l r f a o p o n e r s e p o r e l «l e u d o r e l
,
a bu so de l de
h o (N ° 2 2 8 , > ) re c
E l a c r e e d o r n o p u e d e s o l i c i t a r e l c u m p l i m i e n t o y l a r e s o l u c i ó n , 5oo
p o r q u e s o n a c c i o n e s t o t a l m e n t e i n c o m p a t i b l e s p e r o p o d r fa h a c e r l o ,
s i e m p f e q u e u n a s e a s u b s i d i a r i a d e l a o t r a (A r t 17 d e l C P C ) , y a s f
s o lic ita r e l c u m p lim ie n t o y p a r a e l c a s o d e n o s e r és t e p o s ib le q u e ,
,
s e d e c la r e r e s u e lt o e l c o n t r a t o
A u n q u e h a h a b i d o m u c h a v a c i l a c i ó n i n ju s t i f i c a d a e n l a j ur i s p
50 1
ci enci a n o h a b r :a i n c o n v e n i e n t e a lg u n o p a r a q u e e l a c r e e d o r
,
m a n d a r a p r i Ln e r o e l c u m p l i m i e n t o
y lu e g o a b a n d o n a r a e s ta p e t ic ió n ,
50 2
p a r a e x ig ir la r e s o lu c ió n y v ic e v e r s a ; n o h a y c o s a ju z g a d a e n t r e u n
ju i c i o y e l o t r o
Se h a s o l i d o s o s t e n e r q u e n o s e p u e d e s o l i c i t a r l a i n d e m n i z a c i ó n
d e p e r ju i c i o s s i n o s e d e m a n d a t a m b i é n o e l c u m p l i m i e n t o o l a
r e s o lu c ió n d e l c o n t r a t o
E1 p r e c e p t o n o h a d ic h o e s o s in o q u e y a s e a q u e s e p id a e l ,
c u m p lim ie n t o o l a l i
re so u c ón P] OCeder i l a i n d e m n i z a c i ó n d e l o s ,
i i l
p e r ju c o s p e r o n o o c o n t r a r i o q u e p a r a d e m a n d a r é s t o s h a y a q u e
, ,
e je r c e r n e c e s a r i a m e n t e la a c c ió n d e c u m p lim ie n t o o la r e s o lu t o r ia
B ie n p u e d e s u c e d e r q u e e l c o n tr a to h a y a t e r m in a d o p o r o t r o
c apí
l o p e r o q u e p f o c e d a l a i n d e m n i z a c i ó n d e p e r ju i c i o s
,
Lo q u e e s o b v io e s q u e s i s e h a p e d id o e l c u m
p lim ie n t o y la
i n d e m n i z a c i ó n d e p e r iu i c i o s c o m o c o n s e c u e n c i a d e 6 1 s i n o s e a c o e
g ,
e l c u m p lim ie n to ta m p o c o p u e d e a c o g e r s e la in d e m n iz a c ió n d e
50 2 a
p e r u j ic io s
El p l i m i e n t o s e p e d i r á p o r l a v fa e je c u t i v a s i e l t i t u l o e s
c u m
,
t iv o ( N 7 99 ) O P O L l a o r d i n a r i a e n c a s o C o n t r a r i o ; s i l a
°
j
e e c u , obl i ,
c ió n n o t i e n e u n p la z o e s p e c i a l p r e s c r i b i ] á e n 3 a ñ o s c o m o e e c u t i v
j a ,
,
y e n 5 c o m o o r d i n a r i a ( N ° 1 2 39 )
499 Se h a r e s u e lt o i l do r
qu e s e a c re e ac e p ta la in d e m n iz a c ió n n o pu e d e p e d i r la
re so lu c ió n RD J T 4
, ,
se c I -
, p ág 3 4 4 ,
s e n te n c ia c r it ic a da ju sta m e n te p o r e l Sr
So m a r r iv a b Mg a c i o n e s y Zo s c o n t r a t o s a n t e 1a j u r /s p n Bd e n c i a
La s o á g 1S, N ° 1 1
, p
,
5o o R D J T 24 s e c 2 p g 60 , y T 90 , s e c 2 p ág 1 1
' °
, , , ,
Se h a f a l l a d o q u e s i e l a c r e e d o r e j e r c e I a a c c i ó n e n s u b s i d i o n o h a
, y a g r a v io e n
la s e n t e n c ia q u e la a c o ge y n o
p r o c e d e e n c o n s e c u e n c ia q u e s e d e d u z c a e n , , su
c o n tr a r e c u rs o de c a s a c ió n F M N 0 2 39 , s e n t 2 ' p á g 2 8 5 ,
50 2 C la So l a b T
ro r o c it 1 0 N ° 1 7 1 , p á g 1 9 3 ; A 1e dri D Ba a u e n la
, , ssa n
,
e co m pr ,
e tc ,
T 2° ,
N °
1 8 48 y s ig u ie n t e s , p ág s 9 38 y s i g u i e n t e s
50 2a F M N ° 24 1, se n t 3 a p á g 38 2
,
4 84 LA S O B U G A C I O N E S
do la lu c ió n de be rá j
e e rc e r la a c c ió n
Si e l a cre e r o p ta p o r re so ,
re so lu to r ia qu e p asa m o s a e stu d ia r
,
d e ta ión r e s o lt1 to r ia D e a cu e r do a \o
54 5 Co n c e p to a cc
ió n la lu to r ia la q u e e m a n a «l e
pu e sto a n te f io r m e n t e , la a c c re so e s
l
c o n d ic ió n r e s o lu t o r i a e n lo s c a s o s q u e e l a r e q u
i e r e s e n t e n c i a ju d i c i a l ,
l i i t a q u e s e d e je s i n e f e c t o
y e n c u y a v ir tu d e l c o n t r a t a n te d il ig e n t e s o c
a lg u n a d e la s
p o r n o h a b e r c u m p iid o l a c o n t r a p a r e
e l c o n tr a to t
o b lig a c io n e s e m a n a d a s d e é1
La a c c i ó n r e s o lu t o r ia d e r iv a s i e m p r e d e la c o n d i c i ó n r e s o lu t o r ia ,
d ic ia l y
p e r o ú n i c a m e n t e e n l o s c a s o s q u e e ii a r e q u i e r e s e n t e n c a j u
i ,
e n c o n s e c u e n c ia
> E n la c o n d ic ió n t i ci t a d e l A ï T 1 4 8 9
r e so lu to r ia
e l p a c t o c o m is o r io s im p le e n to do c a s o
°
2 En ,
3 °
En e l p a c t o c o m is o r io c a lifi c a d o e n la c o m p r a v e n ta po r n o
p a g o d e l p r e c io
L a a c c i ó n r e s o lu t o r i a n o pro c e de c u a n c lo la re so lu c ió n se p r o
c e d e p le n o d e r e c h o Es u n e rro r qu e s u e le c o m e te rse qu e la a c c ió n
re so lu p r o v ie n e d e la c o n d ic ió n r e s o lu t o r ia E llo n o e s a s f
to r ia
> E n la c o n d ic ió n r e s o lu to r ia o r d in a r ia p o r q u e e lla n o r e q u ie r e ,
s e n t e n c i a ju d i c i a l y o p e r a d e p l e n o d e r e c h o y ,
2° A u n q u e s e d i s c u t e , s e g ú n v e fa m o s , t a m p o c o p r o c e d e e n e l
p a c to c o m is o r io c a lific a d o e n o tr o s c o n t r a to s q u e n o s e a n la c o mp
v e n ta y e n és t a s i s e tr a t a d e o t r a o b lig a c ió n q u e n o s e a la d e p a g a r
,
e l p r e c i o , p o r q u e e n n u e s t r o c o n c e p t o la c láu s u la d e r e s o lu c i ó n i p s o
fa c t o p r o d u c e su p le n o e fe c t o , y n o se re q Lt i e re s e n te n c ia ju d i c i a l
54 6 Ca r a c t e r ís t i c a s l e Za a c c i ó n r es ol u1oy a E n u n c ia c ió n So n
la s s ig u ie n t e s ,
d ic h o a m o do de e n u n c ia c ió n ,
la s p r in c ip a le s ca r ac
r :s t i c a s d e l a a c c ió n re so lu to r ia y q u e e x a m in a re m o s e n lo s n úm e ro s
qu e a és te c o n tin ú a n
1 °
Es p e rso n a l
2 °
Es u n a a c c ió n p a t r im o n ia l
3° Es r e n u n c ía b le
4° Es tr a n s fe r ib le y c e d ib le
°
5 Es p r e sc r ip t ib le
6 ·
Pu e d e se r m u e b le o in m u e b le se gú n e l o b je t o de se
, qu e
tr a te , y
7° E s in d iv is ib le
54 7 I Aa h Bt o r i a e s p e ï so n a t
a cc ión ï eso L a a c c ió n e n e s t u d io
e m a n a d e l i n c u m p l i m i e n t o d e o b l i a c i o n e s c o n t f a c t u a l e s t ie n e
g ; po r
o b je to h a c e r e fe c t iv o s d e r e c h o s d e c r é d it o
y e n c o n s e c Li e n c ia e s u n a ,
acc ió n p e r s o n a l q u e c o rr e sp o n de a l c o n t r a t a n t e d ilig e n t e e n c o n tr a
3 A P A R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S 4 85
d e l o t r o c o n t r a t a n t e q u e n o c u m p l ió a lg u n a s d e l a s o b l ig a c io n e s q u e
le im p u s o la c o n v e n c i ó n
Si n e m b a r g o d e l o d i c h o l a a c c i ó n r e s o l u t o r i a p u e d e a fe c t a r a
,
t e r c e r o s p r i n c i p a l m e n t e e n l o s c a s o s d e lo s A r t s 1 49 0 y 1 49 1 q u e ,
l u e g o e s t u d i a r e m o s y q u e d i c h o a m o c l o d e s í n t e s i s p e r m i t e n d e ja r
, ,
s i n e f e c t o l a s e n a je n a c i o n e s y g r a v á m e n e s e f e c t u a d o s y c o n s t i t u i d o s
d l
p o r e l d e u o r e n a s c o s a s a fe c t a s a la c o n d ic ió n r e s o lu t o f ia t ra t ,
do s e d e b ie n e s m u e b le s s i e l a d q u ir e n t e e s t a b a d e m a la fe y d e ,
i n m u e b l e s s i a q u é l l a c o n s t a b a e n e l t ft u l o r e s p e c t iv o i n s c r i t o
P o d r fa p e n s a r s e qu e e n ta le s ca so s la a c c ió n e s re a l ,
o c u a n do
m e n o s m ix t a , y a q u e a fe d q u ir id o d e r e
c t a r fa a te rc e r o s qu e ha n a c ho
so br e Ia c o s a s u je t a a c o n d i c i ó n p o r e je m A v e n de a B u n p lo ,
i n m u e b l e e n $ 1 0 0 0 0 0 y s e q u e d a n d e b i e n d o $ 5 0 0 0 0 d e l p r e c i o Si
B v e n d e a C e l in m u e b l e s i n h a b e r p a g a d o l o s $ 50 0 0 0 a d e u d a d o s A ,
p o d f á r e iv i n d i c a r l a p ] o p i e d a d d e m a n o s d e C u n a v e z d e c l a r a d a l a ,
re so lu c ió n
Pe llo n o s e d e b e a q u e l a a c c i ó n r e s o l u t o r i a s e a r e a t o m ix t a
ro e ,
s in o a q u e la a c c ió n r e iv in d ic a t o r ia s e fu n d a e n e l e f e c t o r e t r o a c t iv o
d e la r e s o lu c ió n m e d ia n te l a f i c c i ó n c le l a r e t r o a c t iv i d a d e n e l ,
e j e m p l o s e s u p o n e q u e A n u n c a c .e j ó d e s e r d u e ñ o d e l i n m u e b l e y ,
co m o e s u n d u e H i
o s n p o s e s ió n d l
p u e e e je r c e r a a c c i ó n i
re i v nd i
,
t o r ta
h a y in c o n v e n ie n t e p a t a q u e
N o se de du z c a n c o n ju n ta m e n te la
a c c ió n r e s o lu t o r i a c o n t r a e l d e u d o r l y l a r e iv i n d i c a t o r i a c o n d ic io n a
c o n tra e l p o se e do r e n e l e je m p l o c o n tr a
,
B la p r im e r a , y C , la , ,
se gu n da d e a c u e r d o a lo d is p u e s t o e n e l A >t 18 d e l C P C : e n u n "
m i s m o ju i c i o pocl r : n i n t e r v e n i r c o m o d e m a n d a n t e s o d e n n a n d a d o s
v a r ia s p e r s o n a s
,
s ie m p r e q u e s e d e d u z c a la m is m a a c c ió n o a cc ,
n e s q u e e m a n e n d ir e c ta e in m e d ia t a m e n t e d e u n m is m o h e c h o "
L a u n a s e r á c o n s e c u e n c i a d e l a o t r a y l a ju r i s p r u d e n c i a a s i l o h a ,
50 3
r e c o n o c id o
Ig u a l o c u rr e c o n la n u l id a cB q u e s ie n d o a c c ió n p e r s o
, n a l se p
,
de e n ta b la r c o n j u n ta m e n t e c o n l a r e iv in d i c a t o r i a po rqu e ,
ta m b ién e n
ta l c a so se tr a ta de a c c io n e s e in m e d ia t a m e n t e
q u e e m an an d ir e c t a
de l m o is m J he c ho u s ta m e n
a c ta s d la s
e l a C o m i s i ó n M ix t a
te e n
qu e
r e v is ó e l C P C q u e d ó c o n,
s t a i
n c a d e q u e e l p r e c e p t o s e r e f e r :a
p r i n c i l l i
p a m e n te a a s a c c o n e s e n u i a d l d d y >e s o l u c i ó n e n r e l a c i ó n c o n
l a r e i v i n d i c a c i ó n c o n s e c u e n c i a l a e l l a s 50 4
50 3R D J, T s 1 0 s e c I a
, , p á g 5 0 7 , y 2 1 , s e c I a , p i i g 6 1 6 A 1e s s a n d r i , o b c i t ,
T 2 °
N °
1 7 3 8
, y s i g u i e n t e s ; p g s 7 46 y s ig u ie n te s
á
5 0 4 Se s i ó N °
n 2 3 E1 s e fio r U r r u t ia o b s e r v a q u e n a c e n d ir e c t a e in m e d ia ta m e n t e
"
d e u n m is m o h e c h o la a c c ió n r i i d i
e v n c a t o r ia q u e f lu y e d e l a n u l id a d r e s o l u c ió n o
,
r e s c is ió n d e u n a c to o c o n tr a to Pe r s o n a le s ' a s a c c io n e s r e s c is o r i a d e n u l id a d
r e s o lu t o r i a
, , y
s e d i r ig e n c o n t r a e l c o n t r a t a n t e c o n
, e l f i n d e t e f m i n a r lo s e fe c t o s o a n u la r
486 L AS O B LI G A C I O N ES
54 8 H La a c c ión r es o lu t o r ia es pa tr i m o n i a l La a c c ió n t e so
to r ia e s u n a ac c ió n n e ta m e n te p e c u n ia r ia , s u s c e p t ib le d e e x pre sa rse
e n d in e ro , pu e sto q u e p e r s ig u e d e ja r s i n e f e c t o u n c o n tr a to pa t r i
n ia i N o pro ce de e n lo s a c t o s d e fa m i lia
Y Po r s e r d e in t e r és m e ra m e n te p r iv a do ,
e s r e n u n c ia b le ,
t r an s
s ib le ,
e tc ,
se gún v e r e m o s e n lo s n úm e r o s s ig u ie n te s
54 9 III Za r en u n c ia do r pu e de
a Ba ï es o tu c ión EI a c r e e
n u n c ia r a la a c c ió n r e s o lu t o r ia p u e s t o q u e e s t á e s ta b le c id a e n s u
s o lo b e n e f ic io A e s t a c o n c l u s i ó n l l e v a .a >e g l a g e n e r a l d e l A r t 1 2 ,
p e r o h a y a d e m ii s u n a d i s p o s i c i ó n e s p e c i a l e n e l T :t u l o 4 d e l a s
°
, ,
o b l ig a c io n e s c o n d ic i o n a le s
p a r a la c o n d ic ió n r e s o lu to r ia e n g e n e r a l
,
En e fe c t o e l A r t 1 487 d e c la r a q u e c u m p li d a la c o n d i c i ó n
,
r e so
to r ia ,
d e b e r e s t i t u i r s e l o q u e s e h a r e c i b i d o b a jo t a 0 c o n d i c i ó n a ,
"
m e n o s q u e és ta h a a s id o
y p u e s ta e n fa v o r d e l a c r e e d o r e xc l us i
m e n te e n c u yo c aso po drá r e n u n c ia r la
"
, ste s i q u ie r e , ,
E 1 p r e c e p t o s e r e f i e r e a la c o n d i c i ó n >e s o l u t o >i a e n g e n e r a l p e r o
,
n o h a y in c o n v e n ie n te e n a
p l i c a r l o a l a t i ci t a d e l A r t 1 4 8 9 ; a s í s e h a
f a l l a d o 50 5
La re n u n c ia p u e c 0e
p r e s a o t tic i t a a n t e r i o r a s u
se r c u m
e x pl i m i ,
t o o u n a v e z p r o d u c id o e l in c u m p lim ie n to d e l d e u d o r
Es e x p r e s a la q u e s e e fe c tú a e n t r m in o s fo r m a le s
y e x p l fc i t o s
D e a c u e r d o a la p a r te f i n a l d e l A r t 1 48 7 e l a c r e e d o r
p u e de se r ,
o b lig a d o p o r e l d e u d o r a q u e s e p r o n u n c i e s i h a r á u s o d e la fa c u lt a d
q u e e s t e p r e c e p t o le c o n fie r e p a r a h a c e r lo
E s t ác i t a l a q u e cle r i v a d e a c t o s d e l a c >e e d o r
q u e r e v e le n s u
in te n c ió n d e r e n u n c ia r la a c c ió n re so lu t o r ia ; y a he m o s d ic ho q u e a u n
c u a n do la ju r is p r u d e n c ia ha v a c ila d o a l r e sp e c to e l s o lo h e c h o de
,
p e d ir e l c u m p lim ie n to n o im p o r ta r e n u n c ia lu c i ó n a la re so
50 6
N o h a y i n c o n v e n i e n t e a lg u n o p a r a q u e e l a c r e e d o r r e n = .n c i e a l a
a c c ió n r e s o lu t o r i a e n e l m is m o n tr a to b ila te r a l o c o n
c o
p o s te r io r id a d
y a n te s d e l i n c u m p l im i e n t o
55 0 cv La ión r e s o lu t o r ia tr a n s m i si b /e y i b 1e
a c c es 1r a r t s e r f En
c o n se c u e n c ia , p o d r án de du c ir la lo s he r e der o s y c e s io n a r io s del
lo s a c t o s c o n t r a c t u a l e s ió n d e c l a r a d a h a y d e r e c h o
pero co m o de la i n fr a cc
d e d u c ir la a c c ió n r e a l c o n t r a t e f c e r o s c o par a
,
m o lo e sta b l e c e n e s p e c i a l m e n t e l o s a r t íc u l o s
1 4 90 , 1 4 9 1 y 1 68 9 d e l C ó d i o C i v i l ú t il
g e s ,
e n to do s co n c e p to s qu e a m b a s a c c io n e s
p u e d a n t r a m i t a r s e e n u n m is m o ju :c i o De e ste m o d o la s e n te n c ia so b r e l a a c c ió n
p e r s o n a l e m p e c e r fi a l p o s e e d o r c o n t r a q u ie n se r e iv in d ic a
"
so s R D J, T 53 , 1-
se c
, Pi g 16 5
50 6 Se ha re su e lto qu e r e n u n c ia t i ci t ament e l
e a c re e do r qu e se a d ju d i c a en
r e m a te l a p r o p i e d a d e n e l ju i c i o d e c u m p lim ie n to RD J T 30
, ,
sec I a
, p ág 277 ; y e l
a c e p t a p a g o s p a r c ia l e s : RD
qu e J T 16 , ,
se c I a
, p ág 34
3A P A R T E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S 487
acree d o r 50 6a y d e b e r á n s o p o r t a r l a l o
,
s h e r e de r o s de l de u do r ,
to d o e llo d e
acu e r do a la s r e g la s g e n e r a le s , a la s c u a le s n o hay ex ce p c ió n a lg u n a
55 1 v P r e s c r i p c i ó n d e l a a c c i ó n r e s o tu t o r i a La p r e s cr i pt \ bi
d a d e s l a r e g l a g e n e r a l d e l a s a c c i o n e s m áx i m e s i s o n p a t r i m o n i a l e s , ,
l i ll
y la r e s o u t o r a n o e s c a p a a e a
p e f o d e b e d is t in gu ir s e e l p a c to c o m is o f io e n l a c o m p r a v e n ta p o r
n o p a go e n e l p f e c io q u e t i e n e r e g l a e s p e c i a l d e l a s d e m ás a c c i o n e s
, ,
r e s o lu t o r i a s q u e e m a n a n d e l a c o n d i c i ó n r e s o lu t o r i a t ác i t a y o t r o s
,
pa c to s co m is o r io s
Pa r a és t o s n o is t e p la z o d e p r e s c r ip c ió n , p o r lo c u a l s e
ex apl i
a c c ió n
y e n c o n s e c u e n c ia la
50 7
f á la g la g e n
re e r a l d e l A r t 2 5 1 5,
f e s o lu t o r ia p r e s c r ib e c o m o a c c i ó n o f d in a r ia q u e e s a lo s 5 a ñ o s
c o n t a d o s d e s d e q u e la o b lig a c ió n s e h iz o e x ig ib le La a c c ió n r e so
t o r i a n o p u e d e s e r e je c u t i v a p o f qu e e s m e n e s te r qu e se p r u e be y ,
e s ta b le z c a e n e l p le it o e l in c u m p lim ie n to q u e n o p u e cl e c o n s t a r e n ,
e l t ít u l o (N 7 9 9)
°
P a r a e l p a c t o c o m is o r io h a y p la z o e s p e c i a l e n e l A r t 1 88 0 E1 "
p a c t o c o m is o r i o p r e c f ib e a l p l a z o p r e f ija d o p o r l a s p a r t e s s i n o ,
p a s a r e d e c u a t r o a ñ o s c o n t a d o s d e s d e la fe c h a d e l c o n tr a t o
,
T r ans
r f id o s e s t o s c u a t r o a fi o s c o n ta d o s d e s d e la fe c h a d e l c o n t r a t o
,
Tr a
c u r r id o s e s t o s c u a t r o a fio s p r e s c r ib e n e c e s a r ia m e n t e se a qu e se ha y a
, ,
e s t i p u l a d o u n p l a z o m: s l a r g o o n i n g u n o
"
C o m o e n t o cl o l o r e l a c i o n a d o c o n e l p a c t o c o m i s o r i o h a y p f o b l e m a s
f e sp e c to d e e ste p r e c e p to p r i n c ip a lm e n t e e n c u a n t o a s u a p l i c a c i ó n
,
1 °
N o s p a r e c e e v id e n t e q u e s e a p lic a ta n t o a l s im p le c o m o a l
50 8
c a l i fi c a d o e sto e s ta n to a l c a so de l A r t 1 878 c o m o a l d e l l 879
, ,
2° Cr e e m o s ig u a lm e n t e q u e s e a p lic a s o la m e n t e e n la
,
c o mp
,
v e n ta p o r e l n o p a go de l i
p r e c o y n o e n o r o s p a c t o s c o m is o Do s e n
t ,
la m is m a c o m p r a v e n t a o e n o t r o s c o n t r a t o s E s t a o p in ió n n o e s
n a tu r a lm e n t e c o m p a rt ida p o r q u ie n e s s o n p a r tid a r io s d e a p lic a r a
e s t o s p a c t o s c o m i s o r i o s p o r a n a l o g fa l a s r e g l a s d e l a c o m p r a v e n t a
3° Se a p l i c a e n l a c o m p r a v e n t a p o r n o p a g o d e l p r e c i o s i e m p r e
qu e se haya la d o p a c to c o m is o r io p e r o n
e s t ip u ,
o si e stá o p e r a n d o la
c o n dic ió n r e s o lu t o r ia t t ic i t a A s f s e h a ] e s u e lt o e n ge n e ra l ,
a u n q LIe
50 9
a is la d a m e n t e s e h a y a fa lla d o lo c o n t r a r i o y ,
50 6 a A l e s s a n dri D ,
e ia co m pr a u e n [a ,
e tc ,
o b c it ,
T 2° ,
N ° 1 7 2 9 , p g 7 33 c r e e
,
qu e e n la c e s ió n de c r éd it o n o se tra sp a sa la a c c ió n fe s o l u t o r i a s i n e s t i \ 1l a c ió n
p
e x p re sa ,
lo q u e n o s pare ce e rr ón e o
50 7 RD J T
,
2 1,
, p
ág 6 1 6 ; T 1 2 s e c I a p ág 14 3
se c 1 -
, ,
5 0 8 G T d e 1 9 2 5 , 2 s e m , N 0 8 8 , p á g 4 6 0 E n i g u a l s e n t i d o A l e s s a n d r i D e 1a
°
, ,
COmpnaue??t a o b c it ,
T 2 ° N ° 1 8 69 p ii g 9 6 1
, , ,
50 9 G T d e 1 8 8 4 N 1 7 0 5 p á g 1 0 6 3 , R D J, T s 1 2 s e c I J p i i g 1 4 3 y 2 1 s e c I a
°
, , ,
p á g 6 16 A p l i c a e l A r t 1 8 8 0 a l a c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a t á c i t a , G T d e 18 8 4 N ° 10 9 , ,
p g 8 3 y h a c e u n a c o m b i n a c i ó n e x t r a r i a G T d e 18 69 N o 6 4 5 p g 3 2 0 a e s t a ú l t i m a
, , ,
s e a p l i c a Ia p r e s c r i c i ó n d e 4 a r i o s c o n t a d o s e s o s í d e s d e
p q u e s e h i z o e x ig i b le
4 O I3I 1G A C I O N I S
l pfe c o n tie n e u n a gra v e a n o m a l fa po rqu e

/ j "
Fin a lm e n te ,
e ce p to ,
e r a l, t a d e s « .e l a
l i B p r e s c f i p c i ó n c o n t r a r i a m e n t e a Ia r e g l a g e n
,
se c u e n
h ig ib le , y d e
f ei l a c ie l c o n t r a t o y n o d e s d e q u e 1 1 o b l i g a c i ó n s e i z o ( x
l
r hí q u e l a a c c i ó n p u e « l e e s t a r p r e s c r i t a a n t e s d e n a c e r P o r e j e m p o ,
e n u n a c o m p r a v e n ta se o to rga n a
l d e u c lo f 5 a ñ o s p a r a e l p a g o d e l
Si a l o s 5 a r i o s e l c o m p r a d o f n o
p f e c io y s e e s t i p u la p a c t o c o m i s o r i o
r e s c r ita p o f q u e h a n
p a g a e i p r e c io l a a c c i ó n r e s o lu t o r ia e s t a f a y p
í a
,
d í l a c r e e do r p r e te n d e r
p a s a d o 4 a f +o s c l e s d e e l c o n t r a t o Y n o p o r a e
c o m ís o r io s in o la
q u e n o e n ta b la la a c c ió n f e s o lu t o r ia d e l p a c t o ,
e m a n a cla d e l A r t 1 48 9 q u e s e c u e n t a c o n f o r m e a l a s r e g a s
l g e ne
,
50 9
l e s , p o r q u e d e s e r a s í e l A r t 1 8 8 0 n o t e n d r fa o l je t o
a
E n t r e l t p r e s c r ip c i ó n d e Ia c o n d i c ió n r e s o l u t o r i a t á c it a y l a d e l
p a c t o c o m i s o r i o d e l A r t 1 8 8 0 , h1y t r e s d i f e r e n c i a s
1° L a d e l o s p la z o s 5 y 4 a f i o s ' e s p e c t iv a m e n t e , ,
2° E n e l m o m e n t o e n q u e c o m i e n z a n a c o r r e r s e g ú n d i ji m o s ,
f e c ié n y ,
3 ï a p r i m e f a e s 9l e l a r g o t i e m p o c o m ú n y se su spe n de e n
°
, ,
c o n s e c u e n c ia e n f a v o r cl e l a s p e r s o n a s e n u m e r a d a s e n e l A r t 2 50 9
, ,
m i e n t r a s q u e l a e m a n a d a c i e l A rt 1 880 e s e s p e c ia l o d e c o r to t ie m p o ,
y d e a c u e r d o a l A r t 2 52 4 n o s e s u s p e n c l e ( N 1 2 ó4)
°
55 2 V\ La a cc ión r esol u t o r +a Þ u e l e s e r ? t 1 u e b t e o t Y A m u e b le
A p lic a l a r e g la g e n
n do e r a l ci e l A r t 58 0 l a a c c íö n r e s o l u t o r i a
,
se r
m u e b l e o r a íz s e gú n lo ,
s e a la c o s a e n q u e r e c a ig a
A s : Ia c i e l v e n d e d o r
,
d e u n a u t o m ó v il , e s m u e b le y la d e l ,
v en
d o r cle u n b i e n r a íz i n m ,
u e b le
5 53 V II 2a t zBt o r i a e s i d t t i u i s i b t e
a cc ión ï eso Esta i nd i v i s i bi
dad se m a n i f ie s t a e n d o s s e n t i d o s
> O b je t i v a m e n t e p o r q u e e ] a c r e e d o r n o p o cl r f a p e d : r e n p a r t e
,
e l c u m p lim ie n t o y e n e l r e s to la r e s o lu c ió n y ,
2° Su b j e t i v a m e n te , p o r q u e sie n do v a r io s lo s a cre e do r e s ,
to do s
e llo s de be n p o n e r s e c 0e a c u e r d o p a r a p e d i l e l c u m p lim ie n to o la
re so lu c ió n , y s i e n d o m ii s d e u n o e l d e u d o r n o po c lr fa e l a c re e do r
5 1o
e x ig i : a u n o e l c u m p lim ie n to y a l o tr o la r e s o lu c ió n
55 4 Pa r a 1e 1o d e t a a c c ió ?1 r eso tu t o r i a co n o tr a s a c c i o n es H ay
a lg u n a s a c c io n e s e in s titu c io n e s qu e se a se m e a f j 1 a la re so lu c ió n y
q u e c o n v ie n e p r e c is a r
, p o r qu e su e le n co n fu n d ir s e e n e l léx ic o j ur í
co ,
in c lu s o d e l Có d ig o
50 9 a U n fa l l o p u b l i c a d o e n l a R D J T 90 s e c 1 °
, , , p ág 7 2 , p o r r a z o n e s e v i d e n t e s
d e ju i i
st c a d i j q
o u e p s c r t a a a c c i ó n d e l A r t 1 8 8 0 , a l a c f e e d o r Ie q u e d a l a d e l l 48 9
r e i l
5 10 G T d e 1 9 0 7 T 2 ° N " 1 0 2 5
, , , Pi g ó 3 3 RD J, T 5 7 , s e c I a p ã g 2 53 ,
3 A P A R T E C L A SI F I C A C I O N D E O B LI G A CI O N ES 4 89
A la te rm fe r im o s y a e n e l N ° 529 , y n o e s m ás q u e
in a c ió n n o s r e
l a m is m a f e s o l u c i ó n p e r o r e f e r i d a a l o s c o n t r a t o s d e t r a c t o s u c e s i v o ,
s ie n d o
la p r in c ip a l d ife r e n c ia c o n e lla q u e c a r e c e d e t o d o e fe c t o
e t r o a c t iv o
N o s r e m it im o s a lo d ic h o , y v e f e m o s , e n c a m b io e n l o s
f ,
n úm e ro s s ig u ie n te s
1 °
La n u lid a d y r e s c is ió n
2 °
La r escMaci ón
3 °
La re v o c a c ió n u n ila te ra l, y
4° La im p o s ib ilid a d e n e l c u m p lim ie n to
55 5 I l i d a d y es c is i ó n
R e s o tu En tr e n o so tr o s , c o n e l
c ión n u
,
t ér m i n o n u l i d a d s e d e s i g n a a l a a b s o lu t a y c o n e
l d e r e s c is ió n a la
c h a fr e c u e n c ia e qu i v o
r e la t iv a , p e r o e l le g is la d o r h a u s a d o c o n m u ,
d a m e n t e t o d a s e s t a s d e n o m i n a c io n e s p o r q u e e lla s s e p a r e c e pu e s
n ,
, ,
r e t r o a c t iv a m e n t e Pe ro
d e ja n s i n e f e c t o e l a c to o c o n tr a to , y lo h a c e n
s e d ife r e n c ia n fu n da m e n ta lm e n t e
f ió n a lo s
> p o r q u e la n u lid a d y r e s c is ió n s u p o n e n a lg u n a in r a c c
t r a t o , q u e h a n a c id o v ic ia d o y p
o r
r e q u i s i t o s c le v a l i d e z d e l a c t o o c o n
,
l
l e d e ja s i n e f e c t o E n c a m b i o e n l a r e s o l u c i ó n e a
c to es
e ll o se ,
l l s f m is m o e s in a t a c a b le y e s Lm
he c ho p os
Pe r fe c t a m e n t e v á i c o , e n
r io r , e l i n c u m p l i m ie n t o
d e u n a o b lig a c ió n , e l q u e p e r m ite a l a c r e e d o r
s o l i c i t a r q u e s e d e je s i n e e c o
f t e 0 c o n tr a t o , p e r o t a m b i n p u e d e e x ig ir
o r q u e e l a c t o e s v álid o y e
fic a z
e l c u m p lim ie n t o , p r e c is a m e n e , p
t
f t r a d ic a le s ; b o r r a n
2° La n u lid a d y f e s c is ió n p r o d u c e n e e c o s
l s o lu c ió n e s d e e fe c t o s m
ás a t e n
t o t a lm e n t e e l a c t o o c o n t r a to ; a r e
689 d a a c c ió n c o n t r a t e r c e r o s
d o s ; a s f la n u lid a d d e a c u e r d o a l A r t 1
i 9 l o s 1 49 0 y 1 4 9 1 ,
e s q u e r e a liz a n lo s a r t c u
s in e fe c t u a r la s d is t in c o n
lu ió n
para l1 re so c
lid a d p r o c e d e e n t o d a c la s e de a c to s y c o n tra to s mi
3° La n u
,
e sto s ei l t i m o s si so n b ila t e r a le s
r e s o lu c ió n ú n ic a m e n
la te e n ,
tr a s qu e
la s
4 '
La l b s o lu
a c c i ó n c 0e n u l i d a c a
ta p r e s c r ib e en 1o a rio s ; r e
l la lu t o r i a en 5 qu e pu e den se r 4
gla ge n
l e so
s o r ia e n 4 y po
,
r re era ,
e n e l p a c to c o m is o r io
t a s s o n d ife r e n t e s y a s í e n
5° La s r e g la s d e la s p r e s t a c io n e s m u u ,
l fe d e b e r e s t it u i r l o s fr u t o s
la n u li d a d y r e s c is ió n e l d e u d o r d e m a a ,
m ie n t r a s q u e e n la r e s o lu c
ió n e llo s n o s e d e v u e lv e n y n o s e p a g a n ,
la n u lid a d y r es
la s m e o r a s n e c e s a r ia s m ie n t r a s d e b e h a c e r s e e n
j ,
s ió n ,
e tc éte ra
ced e cle c l a r a ] r e s u e l Lu u I 1
Po r e l lo s e ha f e s u e lto qu e n o pro
5 11
c o n t r a to s i é1 e s n u lo
d e m a n d a r s e la r e s o lu c ió n e n su b s id io
511 R D J, T 46 ,
se c 2a p g 79, p e r o p u e de
,
D e t a c o t ì 1p r a u e n ta
de la r e s c is ió n : R D J, T 1 9 s e c I a p ii g 2 4 1 v é a s e A l e s s a n d r i
, ,
,
,
T 2° ,
N ° 1 6 35 , p á g 498
L A S O B L I G A C I O N ES
490
h Bc i ó n
R e s c i l ia A la r e s c il ia c ió n o a n u la c ió n
ión y
55 ó I I c r e so
r e fi e r e e l in c > d e l A r t 1 567 y l a
c o n v e n c io n a l d e l c o n t r a t o
se ,
l o d o s d e e x t in gu ir la s o
b lig a c io n e s
e stu dia r e m o s a l tr a ta r o s m
ú a cu e rdo d e ja n s i n e f e c t o
Co n s ist e e n q u e la s p a r te s d e c o m n ,
,
e f fe c t a m e n t e v á lid o e n e s t o s e d ife r e n c ia
u n c o n tr a to qu e e n s f e s p
c e d e p o f s e n t e n c ia
d e la n u lid a d , y d e la r e s o lu c i ó n e n q u e és t a p r o
i ió d e u n a d e la s p a r te s Es
ju d i c i a l p o r r e g l a g e n e r a l y a p e t c n ,
im p u t a b le E n l a r e s c il i a c i ó n b a s t a
,
r e q u i s it o d e e ll a e l in c u m p lim i e n t o
e l a c u e r d o d e la s p a r t e s
a l a c to y en
L a r e s c i l i a c i ó n n o p u e d e a f e c t a r a l o s t e r c e r o s a je n o s ,
ti o a m e n o s q u e la s p a r e
t s s e lo
p r in c ip io c a r e c e d e e fe c t o r e t r o a c v ,
c o n fie r a n
Re u o c a i ó ?z i ta t e r í y r e s o t ABc ión En el N ° 163

5 57 III c t1 n a
l d e d e ja r d e p r o d u c i r e f e c t o s p o r la v o lu n t a d
m o s qu e e c o n tr a to pu e
de p e n de r de
y e l l o t a m b ié n p u e e
d
u n ila t e r a l d e a lg u n a d e la s p a r t e s ,
a l g u n a c o n d ic ió n
l i c u m p lim ie n to
p e r o s ie m p r e q u e n o s e a e n
,
s i u n a d e l a s p a r t e s p u e d e d e ja r s i n e f e c t o e l c o n t r a t o p o
r su
lim ie n to , e s ta m o s a n t e u n p a c to
p r o p ia v o lu n t a d e n c a s o d e n c u m p
i
c o m is o r io c a lific a d o
1 a r e v o c a c i ó n u n i l a t e r a l o p e > a s i e m p r e h a c i a e l f Lr t u r o y l o s a c o s
t
,
y a e fe c t u a d o s q u e d a n a f ir m e
55 8 \ v 1?n p o s i b i l i l a d en e / c At m p tí m i e n toy r e s o 1u c í Mn - o s
se ase m e an j e n qu e ex is t e in c u m p lim i e n t o d e l d e u d o r p e r o m ie n t r a s
,
la co n d ic :ó n r e s o l u t o r ia t i ci t a s e d e b e a l he c h o o c u lp a d e éste
e n ,
e n la h n p o s ib M d a d e n e l cu m p hn ü e n to a B c a so fo n u h o o fu e r z a
y o r ( N 5 3 1)
°
m a
D e a h: qu e e n l in c u m p lim i e n t o im p u t a b l e e 0 a c r e e d o r t i e n e
e ,
u n a d o b l e v : a c 0e a c c ió n la r e s o lu c i ó n o e l c u m p lim ie n t o in c lu s o
fo r z a d o d e l a o b l i g a c i ó n y e n a m b o s l a i n d e m n i z a c i ó n d e p e r ju i c i o s
,
E n l a i m p o s i b i l i d a d n o podr i p e d i r s e e l c u m p l i m i e n t o pu e sto qu e ,
bl i l d o lo d e l d e u d o r n i
p r e c is a m e n te s e h a h e c h o im p o s i e s n c u p a o ,
ta m p o c o i n d e m n i z a c i ó n d e p e r ju i c i o s p o r q u e é s t a e x i g e c u l p a o ,
d o l o y a q u f h a y c a s o f o r t u i t o ( N ° 1 1 9 3)
,
Po r o t r a p a r t e e n l a r e s o l u c i ó n s e g ú n v e r e m o s e l a c r e e d o r s e
, , ,
i n h i b e d e c u m p l i r s u o b l i g a c i ó n o p i d e l a r e s t i t u c i ó n s i y a h a b fa
paga do ,
m ie n tr a s qu e e n l a i m p o s i b i l i d a d e s l a t e o r fa d e l r i e s g o la
q u e d e te rm in ar á l0 q u e o c u r r e e n e l c o n t r a t o b ila t e r a l c o n la p r es
c ió n q u e n o se h a h e c h o im p o s ib le (N °
1 2 0 5)
3 A P A RT E C L A SI F I C A C I O N D E L A S O B L I G A C I O N E S 49 ]
pi r r af o 5 °
Lo s e ec f to s d e 1a r eso /u c i ón
5 59 Lo s e ec f to s d e 1a c o n 1i c i ó n Re s o / u t o r ia R e fe r e n c ia S\ b i e n
e x is te n v a r ia s c la s e s d e c o n d ic ió n re so lu t o f ia lo s e fe c t o s de e ll a s ,
,
se a n o r d in a r ia s t ác it a s p l e o c a l i f ic a so n is o r io s im clo lo s
, , p a c to c o m ,
e s t t in d ie n t e
m is m o s La m a y o r fa y a e s tu d ia d o s y p a r a lo s d e la p e n ,
o s a l o d i c h o e n e l N ° 518 y d e l a f a l li d a a l N 5 19
0
n o s re m it im
,
Tal co m o d iji m o s e n e s t e p ár r a f o e s t u d ia r e m o s l o s e fe c t o s d e la
,
re so lu c ió n ,
e sto e s d e la c o n d ic ió n r e s o lu t o r ia c u m p li d a E llo s s e
,
re f ie r e n a do s órde
d e m a te r ia s n e s
1 °
La o b lig a c ió n d e r e s t itu c ió n d e l d e u d o r c o n d ic io n a l , y
2° L o s e fe c t o s q u e l a r e s o lu c i ó n p r o d u c e r e s p e c t o d e t e r c e r o s ,
e n c u a n t o a l a s e n a j e n a c i o n e s y gr avi menes e f e c t u a d o s y c o nst i t
do s po r e l d e u d o r c o n d ic io n a l
p e n d ie n t e la c o n d ic ió n ,
Lo s e s t u d ia r e m o s e n lo s n ú m e r o s s i u ie n t e s
g
560 1 Rest i t zci ót z d e l a c o s a D e a c u e r d o a l A r t 1 487 c ,

"
p l i d a l a c o n d i c i ó n r e s o lu t o r i a d e b e r á r e s t it u i >s e l o q u e s e h u b i e r e ,
f e c i b i d o b a jo t a l c o n d i c i ó n l a s a lv e d a d y a s e Ha l a d a d e q u e e l "
c o n ,
a c r e e d o r p u e d e r e n u n c ia r a l a r e s o lu c ió n s i h a s id o e xc l us i
p u e sta
m e n t e e n s LI b e n e f ic i o p u d i e n d o s e r o b li g a d o a d e c la r a r s u de t e r
,
n a c i ó n s i e l d e u d o r lo e x ig ie r e
,
= a r e s t it u c ió n d e l a c o s a s e h a r á e n l o s t é r m in o s
y a e s tu d ia d o s y ,
c o m u n e s pa ra to d a s 1a s c o n d i c i o n e s
1° Lo s a u m e n to s y m e o ra s j p e rte n e c e n a l a c re e do r s in a u m e n to
,
d e p r e c i o (N ·
50 3)
2° La s d is m i n u c io n e s y d e te r io r o s lo s su fr e e l a c r e e c lo r s in te n e r
,
de re c ho a re b a ja a lgu n a ,
s a lv o c u l p a d e l d e u d o > (N °
50 4 )
3 °
Si l a c o sa se h a p e r d id o fo r tu ita m e n te n o hay ob lig a c ió n
,
,
p e ro si e s cu lp a b le ,
e l d e u d o r c le b e e l p r e c io y la in d e m n iz a c ió n d e
pe r uj ic io s (N °
5 0 6)
Po r la c o sa pe n d ie n te la c o n d ic ió n ,
so n de l de u do r (N °
5 0 5) ;
5° Lo s a c to s d e a d m in is tr a c ió n d e l d e u d o r c o n d ic io n a l
qu e dan a
f i nne ( N · 5 0 0 4 ° ) ,
F in a lm e n t e la r e s o lu c ió n
, p o r in c u m p lim ie n to d e l c o n t r a to bi l a
r a l p r o d u c e e fe c t o s li e r a m e n t e d if t
g e r e n e s ,
e n c u a n to a la s obl i g ac
n e s de l a c re e do r e s p e c ia lm e n t e ,
En e fe c to m e d ia n te la r e s o lu c ió n e l a c re e do ig ir á la
, r e x r est i
ió n si ha
c c u m p lid o su o b liga c ió n , p e ro pu e de se rv ir le p a r a in h ib ir s e
de cu m p lir la e n to do o p a rte si n o lo h a h e c h o , p e r o s ie m p r e q u e
ha ya e s t a d o l la n a l c u
o m p l im i e n to
L A S O B L I GA C I O N E S
492 iij
l de do haya p lid o e n p a r te
c u m
p o s ib le q u e e
u r
po r o tr o la do ,
es
f e s t i t u fr s e l e l o y a
de be
su o b lig a c ió n E s e v id e n t e q u e e n t a l c aso
h a b r ía i
u n e n r iq u e c im ie n t o s n c a u s a
e n c a s o c o n t r a r ip
pa ga do pu e s da da o
s e l e r e s t i t u y e Ia c o s a
,
d a q u e p o r u n la d o
para e l acre e o r y ,
b
r la , y p o r e l o tr o , ' e c i e s u
a a d a p o r é l o s e in h ib e d e d a r la o p a g a
p g ,
p a r te d e l p f e c io
l i ó n d e Ia c o mp
A s f l o d i jo e l A r t 1 8 7 5 , i n c 2 p a l a I a r e s o u c
0
v e z de r e c ho
e l c o m p r a do r te n dr á a s u
"
v e n ta p o r n o p a go d e l p r e c io :
y asf
"
h u b ie r e p a g a do d e l p r e c io
p a r a q u e s e l e r e s t it u y a la p a r t e q u e
,
512
s e h a fa l la d o
56 1 \\ t u c t ô T 1 y t a s e n a ì e n a c í o ? 1e s y g r a u i m e n e s a
La r eso
N u e s t r o c ó d i g o c u e n t a e n t r e s u s g r a n d e s m é r it o s q u e ,
s
te ï ce r os
v o a l g u n o s r i p i o s d e m e n o r c u a n t :a
l
s e c a r a c t e r iz a p o r la e x c e e n e
t
,
r e d a c c ió n de s u s d is p o s ic io n e s p e r o ta l c u a lid a d la p e r d ió e n l o s ,
A r t s 1 4 9 0 y 1 4 9 1 q u e p a s a m o s a e s t u d i a r A t r a v é s c le t o s d i s t i n t o s
,
P r o y e c t o s d e l C ó d ig o s e n o t a n la s v a c ila c io n e s d e l s e ñ o r B e ll o e n t r e
l a a p l i c a c i ó n l i s a y l l a n a d e l a r e t ] o a c t iv i d a d s o l u c i ó n q u e d i o e n u n ,
c o m ie n z o d e s u t a r e a (N
·
4 98 ) y l a p r o t e c c i ó n d e ìo s i n t e r e s e s d e l o s
,
te r c e r o s
A p l i c a d o i n t e g r a lm e n t e e l p r in c ip i o r e t r o a c t i v o , t o d o s l o s a c t o s d e
d i s p o s i c i ó n d e l q u e t e n ta o p o s e fa u n a c o s a b a jo c o n d i c i ó n r e so l u
r i a , e f e c t u a d o s m i e n t r a s l a c o n d ic i ó n e s t u v o p e n d i e n t e , d e b e r ía n q
d a r s i n e fe c t o , p o r q u e e m a n a b a n cle q u i e n s e c o n s i d e r a q u e n o h a
sido du e r ìo j am: s ; f o r i s m o ju r :c l i c o : r e s u e l t o e l d e r e c h o
c o m o dic e e l a
d e l c a u s a n t e s e r e s u e lv e t a m b i én e l d e 0 c a u s a h a b i e n t e
,
P e r o , p o r o t r o la d o la r e tr o a c t i v i d a d n o e s m a s q u e u n a f ic c i ó n y
, ,
la v e r d a d e s q u e e l c o n tr a to h a e x is t id o y e l d e u d o r h a s id o p o s e e d o r
o d u e fìo COmpo>t i ndose c o m o t a l y d e 6 1 p r o v i e n e e l d e r e c h o q u e
, ,
in v o ca e l te rc e ro D e a h: qu e
f i n a l m e n t e e l l e g i s l a d o r h a y a a c lo p t a d o
, ,
u n c r ite r io tra n sa c c io n a l e n
l o s A >t s 1 4 90 y 1 4 9 1 ; n o t o d a s l a s
e n a je n a c i o n e s y g r a v á m e n e s q u e d a n s i n e f e c t o s in o ú n ic a m e n te c u ,
d o e l a d q u i r e n t e s a b :a o n o p o d :a m e n o s q u e s a b e r q u e e l d e r e c h o
d e su c a u s a n te e s t a b a a m e n a z a d o d e e x t in c ió n
E1 le g is la d o r d is t in g u e la s it u a c ió n d e l o s b ie n e s m u e b le s a
qu e ,
s e r e f i e l e e l A r t 1 490 d e la d e lo s in m u e b le s r e gla m e n ta d o s e n e l
, ,
A r t 1 49 1 d i f e r e n t e t r a t a m i e n t o
, p a r a u n o s y o tr o s qu e se da e n to do
e l C ó d ig o y q u e e s u n r e s a b i o d e l d e r e c h o r o m a n o E n t o «l o c I s o
,
,
a qu f se ju s t i f i c a p u e s p a r a l o s s e g u n d o s e l s i s t e m a d e l R e g i s t r o
,
C o n s e r v a t o r i o p e r m it e a l o s t e r c e r o s e n t e r a c ie s u
r s e d e la s it u a c ió n
tra de n te m ie n t r a s q u e e n lo s m u e b le s
,
p o r s u fa c il c ir c u l a c ió n y la ,
r a p i d e z d e l a s t r a n s a c c i o n e s e s d i f íc i l
q Lt e e l a d q u i r e n t e p u e d a h a c e r
4 A PA RT E C L A SI F I C A C I O N D E L A 5 0 l l I 1G A C 10 N E S 493
ta l av e f igu a c ió n En to do
la i d e a e n a m b o s e s la m is m a : la s c a so ,
v ii m e n e s q u e d a r i n s in e fe c to cul n«l o e l t e r c e r o
e n a je n a c i o n e s y g r a
s a b fa d e
l t c o n d i c i ó n (A r t 1 4 9 0 ) o d e b ía s a b e r l a p o r c o n s t a r e n e l
t í t u l o r e s p e c t i v o i n s c r i t o ( A r t 1 4 9 1)
E 1 A 1 t 1 8 7 6 e n l a r e s o l u c i ó n d e l a c o m p r a v e n t a p o r n o p a g o «l e l
,
p r e c io e l 1 882; e n e l p a c to d e r e t r o v e n t a , y e l A r t 2 4 16 e n l a ,
h ip o te c a ,
se re m it e n ex presam e n te a lo s A r ts 1 490 y 1 49 1
Es tu d ia r e m o s lo s p f o b le m a s a qu e da n o r ige n e s to s p re c e p to s a
tr a v és d e lo s sigu ie n te s a s p e c to s
En qu é p l ic a n e l lo s y d e r e c h o s d e l a c r e e d o r
°
1 c a so s se a
2° A c to s qu e qu e d a n a fe c t o s a la r e s o lu c i ó n o r e i v in d i c a c i ó n
3 °
Cu án d o o cu rre e llo e n lo s m u e b le s , y
4 °
C u án d o su c e de e n lo s in m u e b le s
56 2 Cu in d o se a p li c a n 1o s A r t s 1 4 90 y 1 4 9 1 y Be rec b o s 1e /
a c reedo r A n te s qu e n a da c o n v ie n e te n e > a la m a n o e l te x to d e la s
d is p o s ic io n e s
A >t 1 49 0 : "
Si e l qu e debe u rla c o sa m u e b le a p la z o ,
o b a jo
co n d ic ió n su s pe n s iv a 0 re so lu to r ia ,
'a e n a e n aj ,
n o ha brá de r
r éi ndi car l a c o n tra te rc e ro s po se e do re s d e b u e n a fe "
A rt 1 491: "
Si e l qu e debe L 1n in m u e b l e b a jo c o n d ic ió n l0 e a n
n a ,
O l0 g r a v a c o n h ip o te c a ,
c e r 1s o 0 ser vi umbr e , p o drá
n o r e so l v
se la e n a e n a c j ió n o grav a m e n ,
s in o cu an d o la c o n d ic ió n c o n s ta b a e n
g a d o p o f e s c r itu r a p ú b lic a
"
e l t ft u l o re s p e c t iv o ,
in s c r ito ,
L. o to r
Ex is te u n a p r o fu n d a d iv i s i ó n e n l a d o c t r i n a r e s p e c t o a l a in terp
ta c ió n de e sto s pre c e pto s ; e n c = 1a n t o a l a l c a n c e c le l a s e x p r e s i o n e s

"
debe Li n a c o sa ab a jo c o n d i c i ó n s u s p e n s i v a o r e s o l u t o r i a
p la z o ,
o
"
qu e u t ili z a e l A IT y d e b e u n i n n u e b l e b a jo c o n d i c i ó n
1 4 90 ,
"
de l "
1 49 1 , y e n c u a n t o a l c le r e c h o q u e o t o r g a n r e s p e c t i v a m e n t e c o n t r a e l
te r c e r o : cle r e iv in d i c a c ió n e l p r im e r o y d e r e s o lu c ió n d e la s e n a j e ,
c io n e s y gra v ám e n e s ,
e l se gu n do
pa ra a lg u n o s
5 13
e sto s a r t fc u lo s s ó lo se a p lic a n e n e l c a so d e la
co n d ic ió n re so lu to r ia pero n o a la c o n d ic ió n s u s p e n s iv a n i a l p la z o
,
El A r t 1 4 90 l o s m e n c io n a e x pre sa m e n te , y e l A >t 1 4 9 1 , c o n u n a
re d a c c i ó n u n p o c o m e jo r n o ,
s e f e f ir ió e x p r e s a m e n t e a e llo s pe ro
,
c o m o h a b ló d e c o n d ic ió n e n g e n e r a l p o d r :a e n t e n d e rse qu e c
p r e n d e t a m b ién a la s u s p e n s iv a
C o m o l o s p > e c e p t o s a b a r c a n ú n i c a Ln e n te a la c o n d ic ió n r e so lu
r ia s e r fa n i n c o r r e c t a s l a s e x p f e s i o n e s
,
de "
Lm a c o sa
"
qu e u t ili z a n , po r
p á g 1 7 9 Jo r g e G o n z á l e z V o n M a r é e s , A o s a ï ï i c u t o s
5 13 A l e s s a n dri O b l i ga c io n es,
,
1 490 y 1 9 1 d el ó d 1g o C i u i t R D J, T 17 p r im e r a Pa r te p ág s 6 9 y s i g u i e n t e s
, , , ,
A l e s s a n d r i , e n D e Ba c o m p r a u e 11 ï a o b i
c t T 2 °
,
N "
1 7 6 7 y s ig u i e n t e s , p ii g s 8 0 9 y
, ,
s i g u i e n t e s , s o s t e n ía o t r a p o s i c i ó n
49 4 LA S O B L I GA C I O N ES
c u a n to l d e u d o r r e s o lu to r io n o a d e u d a u n a c o s a , s in o q u e e s d u e ñ o
e
o p o s e e d o r d e e lla , ú n ic a m e n t e q u e e x p u e s t o a p e r d e r la e n e l c a s o
d e c u m p l i r s e Ia c o n d i c i ó n r e s o lu t o r ia P o r t a n t o , l a s d i s p o s i c i o n e s s e
r e f+e r e n a l q u e t i e n e o p o s e e u n a c o s a s u j e t a a l e v e n t o d e r e s t i t u i r l a
p o r e l c u m p lim i e n to d e la c o n d ic i ó n r e s o lu t o r ia
Y s i l a h a e n a je n a d o m i e n t r a s l a c o n d i c i ó n e s t u v o p e n d i e n t e , e l
ac ree do r c o n d ic io n a l
d e r e c h o a r e iv i n d ic a f l a e n c o n t r a d e l
tie n e
q u i r e n t e p o r q u e p o r la r e s o lu c ió n e l d o m i n io o p o s e s i ó n d e l d e u d o r
, ,
c o n d i c i o n a l v u e l v e n a 6 1 c o m o s i n u n c a h u b i e r a d e ja d o d e t e n e r l o es
p o r e s t a r a z ó n q u e e l a c r e e d o r c o n d ic io n a l p u e d e ] e iv i n d ic a r c o n t r a
e l te r c e r o y n o p o r q u e l a r e s o l u c i ó n a f e c t e a é s t e ( N 547 )
,
°
P o r e je m p l o A v e n d e a B u n a u t o m ó v i l q u e d a n d o B a d e u d a n d o
, ,
u n a p a r t e d e l p r e c i o ; A e n t r e a e l v e h íc u l o a B
g p o r lo q u e és t e p a s a ,
a se r du e rio y B l o v e n d e a C Si B n o p a g a e l p r e c i o y s e r e s u e l v e
, ,
s u v e n ta p o r la r e s o lu c i ó n A r e c u p e r a s u d o m in io y p o r e llo t ie n e
, ,
d e r e c h o a r e iv i n d i c a r c o n t r a C
E l f u n d a m e n t o c le e s t a c r ft i c a a l a r e d a c c i ó n d e l o s p r e c e p t o s
e s t r ib a e n q u e e n n u e str o d e r e c ho d e l m e r o c o n tr a to n o n a c e n
d e r e c h o s r e a le s m ie n tr a s n o o p e r e u n m o d o d e a d q u ir ir e l d o m in io ,
q u e e n e s te c a so e s la tr a dic ió n En v ir tu d de l so lo c o n tr a to e l
a c re e do r n o tie n e n in gú n de r e c ho re a . ,
s in o ú n i c a Ln e n te u n o pe r
n al p a ra e x ig ir Ia tr a d ic ió n e n e l m o m e n to o p o r tu n o : e l a c r e e do r
pu ro y p le , in m e d ia t a m e n t e e l a
s im
,
c r e e do r su je t o a c o n d ic ió n s
pe n s iv a c u a n d o és ta s e c u f n p la y el p la z o a l v e n c im ie n to d e
a s te
, ,
La s itu a c ió n , c o m o p u e d e a p r e c ia r s e , e s b ie n d ife r e n t e a la d e l ae r
d o r c o n d ic io n r e so q u ie n a l lu t o r io c on , p o r la r e t r o a c t iv id a d d e la
c i ó n c u m p l i d a r e c u p e r a s u d e r e c h o r e a l e n c u y a v i r t u d est i h abi l i ,
d o p a r a r e iv in d ic a r c o n t r a e l t e r c e r o a d q u ir e n t e
Es te d e r e c h o n o p u e de n te n e r lo e l a c r e e d o r a p la z o n i e l c on
c io n a l s u s p e n s iv o p o r la a p u n t a d a r a z ô n d e q u e c a r e c e n d e d e r e c h o
r e a l a lg u n o
P a r a d e m o s t r a r lo v e a m o s p r im e r o e l c a s o d e l a c r e e d o r c u y o
, de
c h o e s t f i s u je t o a c o n d i c i ó n s u s p e n s i v a ; p o r e j e m p l o A v e n de su au ,
m ó v il a B y s e c o m p f o m e t e a e n t r e g ár s e lo c u a n d o B s e v e n
, g a a v iv if a
Sa n tia go Es te n o ha
d q u ir i d o d e r e c h o r e a l a l g u n o y e n c o n s e c u e n c ia
a
,
si A v u e lv e a e n a je n a r e l v e h íc u l o y p o s t e r io r m e n t e B c u m p le la ,
c o n d ic ió n é s t e n o p o d r á r e iv i n d ic a r c o n t r a e l a d q u i r e n t e
,
, po rqu e n o e s
d u e f i o m ie n t r a s l a c o n d ic ió n n o s e c u m la
p y s e e f e c t L ie l a t r a d i c i ó n
Si n e m b a r g o l o s p r e c e p t o s q u e c o m e n t a m o s d a n a e n t e n d e r
, qu e
t e n d r f a e s t e d e r e c h o ; q u e r r fa d e c i r c o n e l l o
qu e e l a c re e do r c o nd i c
n a l s u s p e n s iv o q u i e n s ó l o t i e n e u n d e r e c h o e v e n t u a l Li n a m e r a
,
,
ex p e c ta t iv a (N °
512) , qu e d a r fa do e n m
c o lo c a j
e o r s itu a c ió n qu e e l
a c re e do r pu ro y s im p le , qu e sí tie n e de r e c h o En e fe c to s i e n e l
,
m is m o a n t e r io r A v e n de a B s in m o d a lid a d e s e l a u to m ó v i l , y 0u e g o l o
j
e n a e n a a C B n o pu e de r e iv in d ic a r c o n tr a C, p o r e B n o e s d u e r io
,
qu
1 A M= K A C Ä N n u LJV A m n U A M N m 495
JA p A w =H
ó n u as n a pe re c l n m da dc a dw M
o l a 1n i d k M n A M ó c m n p r u e ,
n
l l s c pa ra d a m e n t«
b a e l A r t 1 8 1 7 e n l a con1p> i v c n t l : # l a R u c n v ( n k
"
«
u na nÄ n a co a a
s d o s p c n m n a s , c l c o m m a d o r q u e ha y a c n ° a d o c n
s e r á p r c >c r k l o a l ot r o s i h n h c c h n h c n t r c Rü a l m B d o s
po s e s Ä n ha
H q u ie n s e h a y a h e c h o p r h n m , e r á pr cl cr i do M n o
se
aqu t
"
\ ni n u n o , e l t í t u l o mi s ant i uo p r c v a l e c « r á : n c o
e n trc * ldo
c u ( n c i : l e n l o s e j( m p l o s P r O P LI C S t O £ , B s
,
ó lo p u ( d e a c c io n a r e n C
t r a ( l c A p a r a q u e l e e fe c t ú e 1: 1 t r a tJ i c i o n ( u n a v e z c u m p l i d a l a
c o n d i c i ó n d e r a d i c a r s e e n Sant i l go e n c l p r i m ( r n
d e e l l o s r c fe r e n [ e a
de l
l a suspenMva s i e Ha e s a ú n p o s M c , U C i n d c m n % e l a j n f r a c c Ä n
,
c o n tra to e n c a so c o n t r a r io R e s u l t a r ía a b s u r «l o , p u e s , a p l i c a r l o s
A r t s 1 490 y 1 4 9 1 a 11 c o n d i c ió n s u s p e n s i v a
s i és t e e s s u s p e n s iv o la s i t u a c i ó n e s ig u a
l a ]a
En c u a n to a
. i ha
e x is t e d é r e c h o r e a l a lg u n o q u c r e i v i n d i c a r _i n
o
a n te r io r , n o
o p e r a d o l a t r a clic ió n ; Y s i e s e x t in t i v o , e ] q u e t ie n e la c o s a e s
u n m e ro
t e n e d o r d e e l la c o m o se de spre n de
,
d e l A r t 1 o 8 7 r e fe r e n t e a l a s ,
asi gnl ci ones t e s t a m e n t a r i a s a d í a p e f o a p l i c a b l e a l a s o b l i g a c i o n e s ,
c o n d ic io n a le s se gún e l A rt
,
1 98 D ic e a q u é l : la a s ig n a c ió n h a s t a "
d :a c i e r t o s e a c l e t e r m i n a d o o n o c o n s t i t u y e u n u s u f r u c t o a f a v o r d e l
, ,
dada e n
y e < u s u f r u c t u a r i o e s m e r o t e n e cl o r d e ]a c o s a
"
a s ig n a t a r io ,
u s u fr u c t o y s i l a e n a j e n a h a y v e n t a d e c o s a a je n a in o p o n i b le a l ,
, ,
v e rda de ro d u e ñ o lo ú n i c o q u e e l u s u fr u c t u a r io p u e cle c e d e r e s s u
de re c ho de u su fr u c to
Pa ra e s ta lo s A r ts 1 490 y 1 49 1 e n c o n s e c u e n c ia ,
in te r p r e ta c ió n , ,
e s t án m a l r e cla c t a d o s y s e r e f ie r e n ú n i c a m e n t e a l a s it u a c i ó n d e l q u e
t i e n e o p o s e e u n a c o s a b a jo c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a , q u e e s q u i e n h a
a d q u i r i c lo u n d e r e c h o r e a l a l a c o s a , y p u e d e e n a je n a r l a , y s i s u
d e r e c h o s e r e s u e lv e p u e d e v e r s e a f e c t a d o e ] d e s L[ a cl q u i r e n t e
,
Y p a r a q u ie n e s a s f p ie n s a n e l A r t 1 49 1 e s tá ta m b ién m a l r ed
,
t a d o e n c u a n t o s e a l a q u e p u e d e r e s o l v e r s e l a e n a je n a c i ó n o
ñ g r a
m e n d e l d e u d o r c o n d i i
c o n a l ,
c o m o s i l a a c c i ó n f u e r a r e a l y p e r mi t ,
ra d i i i
r g rse c o n tra e l a d q u i r e n t e 0 t i t u l a r d e l d e r e c h o r ae l d i r ec t a m
t e p o r l a v :a d e l a r e s o l u c i ó n Lo q u e p r o c e d e c o n t r a e llo s c o m o
,
c o n s e c u e n c ia d e la r e s o lu c ió n , e s la r e iv i n d ic a c ió n o u n a a c c ió n
para
o b t e n e r l a c a n c e l a c i ó n d e l g r a v a m e n e n l a f o r m a s e r ia l a d a e n e l
N ° 54 7 a l d e s t a c a r e l c a r á c t e r p e r s o n a l d e l a a c c i ó n r e s o l u t o r i a E l l o
h a l l e v a d o a l a C o r t e d e C o n c e p c i ó n ju s t a m e n t e a el e g i r
q u e la
s it u a c i ó n e s d ife r e n t e e n e l A r t 1 490 y e n e 1 1 49 1 y e n e l
p r im e r o ,
p r o c e d e l a r e i v i n d i c a c i ó n c o n t r a e l t e r c e r o y e n e l s e g u n d o la ,
r e s o l u c i ó n c o n t r a é s t e 5 14
Lu is C la 5 15
^ ro So l a r ,
e n c am b io ,
c o n s id e ra p le n a m e n te a c er
la e x p re s ió n
"
de be u n a e b le
" "
debe n in m b le "
; c r it ic a
c o sa m u ,
u u e
514 G T d e 19 1 2 T 2 ° N ° 1 0 0 7
, p ág 50 7
, ,
5 15 0 b c it T 10 ° N ° 1 36
,
,
á
p g 1 4 8 ; N ° 1 30 , p á g
, 1 39
496 LA S O B LI G A CI O N ES
la p o s ic ió n a n te s e x p u e s ta p u e s p a r a él a m b o s p r e c e p t o s s e a p lic a n
,
e n e l c a s o d e la c o n d ic i ó n s u s p e n s iv a , y a la i n v e r s a e s t i m a q u e e l
A r t 1 490 n o e s d e l t o d o c o r r e c t o a l h a b la r d e r e iv i n d ic a c ió n s in o ,
l l f r i r s e a l a r e s o lu c i ó n
q u e e l q u e e s t á e n l o ju s t o e s e s i g u e n t e a r e e
i ,
d e l a e n a je n a c i ó n o g r a v a m e n , p o r q u e s ó l o p o r e x c e p c i ó n p r o c e d e r ía
l a a c c i ó n r e i v i n d i c a t o r i a 516
L a v e r d a d e s q u e la s e x p r e s io n e s d e b e r u n a c o s a s i n o fu e s e n ,
c o f r e c ta s n o p r o d u c e n m a y o r e s in c o n v e n ie n t e s
, p o r q u e s e e n tie n d e ,
l c um p
q u e s e r e f ie r e n a l d e u d o r q u e d e b e r á r e s t i t u i r l a c o s a p o r e
m ie n t o d e l a c o n d i c i ó n 5 16 a E s i g u a l m e n t e c l a f o q u e t a n t o e n e l
A r t 1 490 c o m o e n e 1 1 49 1 l o q u e h a q u e r i d o d e c i r e ì l e g i s l a d o r e s
,
5 16 La ide a d e l Sr C l a r o So l a r e s qu e e n v ir t u d d e la re tf o a c c ió n d e l a co n d ic ió n
a u n l a s u s p e n s iv a p r o d u c e e s t e e fe c t o t a n e n é r g i c o d e p e n n it i r c o nd i c a l a c r e e clo r
n a l a lg o q u e n o p u e d e h a c e r e l p u r o y s i m p l e R e c o n o c e ( p i i g 1 39 ) q u e e l A r t 1 8 1 7
d a o t r a s o l u c i ó n , p e r o q u e s in 6 1 s e p r o d u c i r fa l a r e s o lu c i ó n d e l d e r e c h o d e l t e r c e r o ,
p o r l o q u e t a l s e r ía l a s o l u c i ó n e n o t r o s c o n t r a t o s q u e n o f u e r e n l a c o m p r a v e n t a
F i n a l m e n t e e l e je m p l o q u e e n l a m i s m a p g p o n e d e l l e g a d o d e e s p e c i e c o n d i c i o n a l
, ,
e n a je n a d o p o r e l h e r e d e r o e s ju s t a m e n t e e r r ó n e o
, p o r q u e n o lo d e b e e l h e r e d e r o y a
, ,
q u e s e a d q u i e r e d i r e c t a m e n t e d e l c a u s a n t e E 1 h e r e d e r o v e n d i ó c o s a a je n a
51óa P o r n u e s t r a
p a r t e , c r e e m o s q u e s i e s ju s t a l a c r : t i c a t . l l e g i s l a d o r p o r l a
x
e pre s i ó n l
"
r e so v ( rse l a e n a je n a c i ó n o g r a v a m e n d e l A r t 1 49 1 y p o r l a r e fe r e n c i a e n
"
e l A r t 1 4 9 0 a l a c o n d ic i ó n s u s p e n s iv a y a l p la z o u n i d a a la f a lt a c le e s p e c i f ic a c i ó n e n
,
e l A rt 1 49 1 r e s p e c t o a q u é c o n d ic ió n s e r e f ie r e e n c a m b io , r e v e la u n a m a la ,
c
p r e n s i ó n d e l a c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a Ba q u e s e l e f o r m u l a p o r h a b e r d i c h o d e b e u n a
"
c o s a m u e b le y d e be u n in m u e ble e n lo s A r ts 1 490 y 1 49 1 f e s p e c t iv a m e n t e
" " "
, ,
Pr r a a s í d e m o s t r a r o h a y q u e p e n s a r q u i é n e s e l d e u d o r y q u i n e l a c r e e d o r
l
c o n d ic io n a l e n la c o n d ic ió n f e s o lu t o r ia V im o s e n e l N ° 48 1 q u e p a r a e l C ó d ig o é s t a
e s Ia q u e a l v e r i f i c a r s e e x t i n g u e u n d e r e c h o N a d a d i jo e l A r t 1 4 7 9 r e s p e c t o d e l a
o b l i g a c i ó n , y p o r e l l o a d v e r t :a m o s q u e e l c o n c e p t o d e e l l a r e q u i e r e u n a n á l i s i s m á s
d e t e n id o T a m b ié n a d v e r t i m o s e n e l N ° 489 a p r o p ó s it o c e l a s c o n d ic io n e s me r a m
t e p o t e s t a t iv a s r e s o l u t o r i a s q u e d e p e n c le n d e l a s o l a v o l u n t a d d e l d e u d o r
qu e e n
n u e s t r o c o n c e p t o e l l a s s o n n u l a s y q u e e l e je m p l o p a r a d e m o s t r a r l o c o n t r a r i o
, qu e se
daba la d o n a c ió n r e v o c a b le e r a e r r Mn e o , p o r q u e s e c o n f l m d f a a l a c r e e d o r c o n e l
d e u d o r c o n d ic io n a l f e s o lu t o r io
En n u e str o p t o e l d e u d o r r e s o lu t o f io e s a q u e l q u e a l c u m p l ir s e la
co n c e , c on
c ió n re so lu d r á o b l ig a c i ó n , y e n t a l s e n t id o e s o b v i o q u e s ó lo e x is t e d e s d e e l
to r ia te n
,
p u n t o d e v is t a d e l a d e u d a c o n d ic ió n s u s p e n s iv a A 1 c u m p l i r s e l a c o n d ic ió n
, r e so l u
r ia n a c e la o b l i g a c ió n d e l q u e r e c ib ió l a e t i ó d l
e r e s t i t u i r a ; é s t a e s l a o b l i a c ió n
p r s a c n
g
q u e d e p e n d e d e u n a c o n d ic ió n Cu m p l id a la c o n d i c i ó n r e s o lu t o r i a s e e x t i n u e e l
g
d e r e c h o c o m o l o d i c e e l A r t 1 47 9
,
, y a s f s i e l c o m p r a d o r n o p a g a e l p r e c io y s e
,
d e c la r a la r e s o lu c ió n p ie r d e e l d e r e c h o
, q u e t e n ía a l a c o s a , y e n t o n c e s n a c e p a m é l l a
o b l ig a c i ó n q u e e s l a d e r e s t it u ir A s f lo p o n e p e r fe c t a m e n t e e n c la r o e l A r t 1 487
,
a p l ic a b le a t o d a c o n d ic ió n r e s o l t
u o r i a y n o s ó l o a l a t i ci t a
q u e i m p o n e e s t a ú lt im a
o b l ig a c ió n c u m p l id a
, q u e s e a l a c o n d ic ió n r e s o lu t o r i a a m e n o s a r e a és ta "
h a y a s id o p u e s t a e n fa v o r d e l a c r e e d o , g g qu e , ,
r e x c l u s iv a m "
e n te e tc
,
Este e s p u e s , e l a c r e e d o r c o n d ic io n a l a u e l e n e l e v e n t o d e la c o n d i c ió n
,
q qu e ,
re so lu t o r ia p o d r á e x ig ir l a r e s t it u c ió n y e l d e u d o r
q u ie
n t u v o l a c o s a m i e n t r a s p e n d :a
,
,
a q u é lla y p o r h a b e f s e c u m p lid o d e b e d e
v o v e r l
E n c o n s e c u e n c ia e s e fe c t iv o lo
d i c e n lo s A r t s 1 49 0 y 1 4 9 1 : , qu e
q u i e n r e c i b i ó u n a c o s a b a jo c o n c l i c i ó n r e s o l u t o r i a l a
eb e" p e r o l a a d e u d a d e l a ma n e r a e s p
d ,
e c i al q u e i mp o n e t od a c o n d i ci ón , s t o e s ,
pa r a e l c a so de o c u r r ir e l e v e n t o p r e v isto
e
3 " P A RT E C LA SI F I C A C I O N D E LA S O B L I G A C I O N E S 497
qu e e l ac re e do
d e r e c h o a d i r ig i r s e c o n t r a lo s t e r c e r o s s i s e
r tie n e
c u m p le n lo s r e q u is it o s d e lo s p r e c e p t o s L o q u e s i r e s u lt a in a c e
p t a b le
y c r e a t o d o e l c o n fl i c t o , e s l a r e f e f e n c i a d e l A r t 1 4 9 0 e x p r e s a m e n t e a
l a c o n d i c i ó n s u s p e n s i v a y a l p l a z o y l a c o m p r e n s i ó n i m p l fc i t a d e l a ,
p r im e r a e n e l A r t 1 49 1 , p o r q u e ] e a lm e n te n o p u e d e n a p lic á r s e le s ,
p o r la s r a z o n e s y a s e r ia la d a s
563 B A c tos w c ta d o s p o r ta ï e s o t zBc ió n El A r t 1 490 s ó lo se
r e fie r e a la s e n a e n a c io n j e s d e la c o s a
,
m ie n tf a s q u e e 1 1 49 1 , a m én de
a q u élla s ,
m e n c io n a a la h ip o te c a c e n ,
so o se r v id u m br e
Pe ro <a v e rda d e s qu e e n am bo s de be n c o n side r a r s e co m pre n d id o s
to do s lo g r a v ám
s fr u c t o u s o h a b it a c i ó n e t c
e n es s
,
c o m o u su , , , ,
to d o
e llo s q u e d a r án s i n
e fe c to c u m p li én d o s e l o s r e s p e c t iv o s r e q u is it o s
Qu e da sí a l m
a r ge n la p r e n d a p o r q u e d e a c u e r d o a l A r t 2 40 6 s i , ,
e n v i r t u d d e L m a c o n d i c i ó n r e s o 0u t o r i a s e p i e r d e e l d o m i n i o q u e e l
q u e d i o l a c o s a e n p r e n d a t e n ta s o b r e e l l a s e e x t i n g u e s i e m p r e e l ,
d e r e c h o f e a l in d ife r e n te m e n t e a l a b u e n a o m a la fe d e l a c r e e d o r
,
p f e n d a r i o ; s i s e a p l i c a r a e l A ] t 1 4 90 ú n i c a m e n t e s e e x t i n g u i r fa p a r a ,
e l d e m a la fe
R e s p e c t o d e l A r t 1 49 1 s e h a fa lla d o q u e s e a p li c a a u n e n e l c a s o ,
d e v e n t a s f o r z a d a s 5 17 l o q u e e s l ó g i c o p u e s e l p r e c e p t o n o d i s t i n g u e
, ,
5ó 4 C L a s e y Aa j e n a c i o n Es y g r a u i m e t 1e s q u e l a +t s í n e l e c t o r
p e c t o d e t o s b i e n e s ? n u e b 1e s c u a n t o e l t e r c e r o e s t i l e m a t a Je Ya
h e m o s s e r i a l a d o q u e r e s p e c t o d e Io s b i e n e s m u e b l e s e l A r t 1 4 90 ,
r e c o n o c e a l a c r e e d o r c o n d i c io n a l d e r e c h o c o n t l a t e r c e r o s d e m a la fe
,
a c o n t r a r io , y a qu e n ie g a la r e iv in d ic a c ión "
c o n tra te r c e r o s po s ee
re s de bu e n a fe "
La b u e n a o m a la fe d e l te rc e ro v a a c o n s is t ir e n sa be r o ig n o ra r a B
t ie m p o d e la a d q u is ic ió n o gr a v a m e n la e x is te n c ia d e la c o n d ic ió n
re so lu to r ia ; e n e l p r im e r c a so est i d e m a la fe y e n e l se do de
, gu n
bu e n a fe , y e l a cto r esul t ar i i n d e m n e
La co n f u s ió n se pro du c e po rqu e e n e l a c to je t o a d i c ió n lu to tia

su co n re so q u ie n
d e f i n it iv a á l do d ic io al e l e je m p lo
e n se r e acre e r c o n n e n d e la l
, c o m p r iv e n ta ,
e
v e n d e d o r t ie n ,
e de u da ,
e n tre g a r la c o sa : e sta o b l ig a c ió n e s t ii t a m b i é n i m p i i c a d a p o l
r a
c o n d ic ió n re so lu to r ia , po rqu e si se p r o d u c e la r e s o l u c ió n y a q u é lla n o s e h a c um p
,
do , ya n o se c u m p le , pu e sto qu e e l c o n tr a to qu e d a s in e fe c to pe ro n o po r e l lo e l
v e n dedo r e s ,
de sde e l pu n to de v i s t a d e e s t a d e u d a d e L 1d o r c o n d i c i o n a i c o m o lo
, ,
r e v e la e l c it a d o A r t 1 48 7 Lo e s ,
e n c a m b io d e la o b l ig a c ió n d e r e s t it u ir e l p r e c io s i
,
la r e so lu c ió n se p ro du ce po r su p r o p io in cu m p lim i e n t o d e l a o b l ig a c i ó n d e e n t r e g a r
la co sa
El a c re e do rd e l p r e c io e n la co m p ra v e n ta p o r la r e so lu c ió n s e r lo d e la
, p a sa a
r e s t it u c ió n la p r im e r a o b lig a c ió n e s u ra s im l la s e g u «l a d ic io n al
p y p e ,
n ,
c o n
5 17 R D J T 45
, ,
se c 1· , p ág 324
498 L A S O B LI G A C I O N ES
Co m o l a b u e n a f e d e a c u e r d o a Ia r e g l a d e l A r t 7 0 7 , q u e n o
,
o bsta n te su u b ic a c ió n e n la p o s e s ió n e s d e a p lic a c ió n g e n e f a l , s e
n de rá pro ba r qu e e l ter
Pr e s u m e s e r á a l a c r e e d o f a q u ie n c o r r e s p o
ro sa b fa la e x is t e n c ia d e la c o n d ic ió n
56 5 D b l e s 1a s e n a j e n a c i o n e s q u e d a y * s í n e f e c t o
En lo s i n m u e ,
n d o 1ac o n d i c i ó n c o n s t a b a e n e / t í t u lo A lc a n c e s P a r a q u e \a s
cu a
e n a je n a c i o n e s y g r a v á m e n e s d e l d e u d o r c o n
d i c i o n a l r e s o lu t o r i o q
d e n s i n e f e c t o e s n e c e s a r i o q u e l a c o n d i c i ó n h a y a c o n s t a c lo e n e l
,
t ft u l o r e s p e c t i v o in s c r it o u o t o r g a d o p o r e s c r i tu r a p ú b l ic a
, ,
A 1 r e s p e c t o e x i s t e n t r e s a s p e c t o s q u e c o n v i e n e De s t a c a r
,
1° C u a n d o s e e n t ie n d e q u e la c o n d ic ió n c o n s ta
2 °
D ó n d e d e b e e lla c o n s t a r y ,
3 °
Si l a c o n s t a n c i a d e 0a c o n d i c i ó n i m p l i c a p o r s i s o l a m a l a f e
de l a d q u ir e n te
V e r e m o s e s to s pu n to s e n lo s n úm e ro s s ig u ie n te s
56 6 D \ Ct B in d o se e n ti e n de c o n sta r la co n 1í c i ó n U r1 p> ob
m a e x i s t fa l re sp e c to p e r o
a a e s ta s a lt u r a s de be c o n s id e ra rse to t
,
m e n te r e s u e lt o
Se d ic io n e s e x p r e s a s p u e d e n c o n s t a r e n
s o s t e n ía q u e s ó l o l a s c o n
e l t ft u lo r e s p e c t iv o i n s c r it o u o t o r g a d o p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a pero n o ,
l a s t á c i t a s p o r q u e j u s t a m e n t e n o es t i n d e c l a f a c l a s D i c h o d e o t r a
,
m a n e ra e l A rt 1 49 1 s e a p li c a e n la c o n d i c i ó n r e s o lu t o r ia o r d i n a r i a y
,
e n e l p a c t o c o m i s o r 0o p e r o n o e n la c o n d ic ió n r e s o lu to r ia t iic it a E n
,
a l
p o y o d e e s t a o p i n i ó n s e a g r e g a b a q u e n o s e r fa ó g i c o q u e e C ó i g o
l d
r e g l a m e n t a r a d o s i n s t i t u c i o n e s i g u a l e s , c o m o s o n 0a c o n d i c i ó n ] e so
to r ia tác ita y e l p a c to c o m is a r io AC u l s e r f a e n t o n c e s e l o b j e t o d e
e s t i p u l a r 1a c o n d i c i ó n r e s o l u t o r i a t á c i t a ? Ju s t a m e n t e , s e d e c : a hac e r ,
c o n s ta r d i c i ó n p a r a l o s e f e c t o s d e l A r t 1 4 9 1 5 18
la co n
5 19
Es ta in t e r p r e ta c ió n h a q u e d a d o a b a n d o n a d a e n la d o c tr in a y
520
j u r is p r u d e n c ia p o r m ú l t i p l e s r a z o n e s d e l a s c u a l e s l a s mi s
, , i mp
ta n te s so n
> D e a c u er do a l D ic c io n a r io de la Le n gu a ,
"
c o n sta r
"
e s se r
c ie r ta u n a co sa c o n d ic ió n r e s o lu t o r ia t ác it a e v i d e n t e m e n t e
, y la t ie n e
e ste c a r ác te r d e c e r t e z a d e s d e e l m o m e n t o q u e e s t á e s t a b le c id a
,
e n e l
Art 1 48 9 y n a d i e p u e d e a l e g a r l a i g n o r a n c i a d e l a l e y
,
5 18 G T d e 1 8 6 5 N ° 1 7 2 0 P á g 7 0 6 Se ú n A l e s s a n d r i o b c it 18 2 s us t
g ,
, , , p g ,
ta ba e s ta o p in ió n d o n Ru
p e r to B a h a m ó n d e z
5 19 A i e s s a n d D o b c it p á g 18 2 y D e ta
, o l n p r a Are 1 1l a , , ,
e tc ,
o b c it ,
T 2° ,
5 20 Re p e r to rio T 4 2a d Pi g 131 , ju r is
, ,
E , pru de n c ia de l A rt 1 4 9 1, W 2 II ci t
do l u
r f a llo s e n e l m is m o s e n t id o
500 L A S O B LI G A CI O N E S
56 8 D 3 d e 1a c o n d i c i ó n e n e z t í t t At o i m p 1i c a p o r
éL a c o n sta n c ia
s f s o ta m z t a d e l te r c e r o ? se h a d e b a t id o e 1 p r o b le m a d e de t e r
n a r s i p o r e l h e c h o d e c o n s ta r la c o n
d i c i ó n e n e 0 t i t u l o r e s p e c t iv o
in s c r it o d e b e c o n s id e r a r s e q u e e l a d q u ir e n t e s e e n c u e n t r a d e m a la fe ,
l a q u e e s t r i b a r :a e n h a b e r s a b i d o l a e x i s t e n c i a d e l a c o n d i c i ó n
E1 p u n t o tie n e g r a n im p o r ta n c ia p a r a s a b e r s i e l te r c e r o a d qu i r
t e p u e d e o p o n e r a l r e iv in d i c a n t e l a p r e s c r i p c i ó n a d q u i s i t i v a o r d i n a r i a ,
o ú n ic a m e n t e la e x t r a o r d in a r ia
N o h a y d u d a q u e s i c u m p l e lo s d e m ás r e q u i s i t o s le g a l e s y e l
l
p l a z o r e s p e c t iv o h a b r t i a d q u i r i d o e l d o m i n i o u o t f o c l e r e c h o r e a p o r
,
e s t a ú l t i m a v ía p o r q u e la p r e s c r ip c ió n a d q u is it iv a e x tr a o r d in a r i a n o
,
f e q u ie r e b u e n a fe P e r o s i ll e n a lo s d e m ás p r e s u p u e s t o s d e l a o rd i
f ia e n c u a n t o a t ie m p o ju s t o t ít u l o y t r a c li c i ó n s i s e i n v o c a u n t í t u l o
,
t r a n s l a t ic io de d o m in io ,
e l p r o b le m a qu e da c e n tra do e n d e te rm in a r s i
e stá de bu e n a fe o n o
Si se co n s id e ra qu e po r e l so lo he c h o d e c o n s ta r la c o n d ic ió n e n
e l t ít u l o p e c t iv o
re s e l te r c e r o pu e de a d q u i r e n t e est i de m a ia fe ,
n o
o po n e r la o r d i n a r i a
; p o r e l c o n t r a >i o s i e s a c ir c u n s ta n c ia n o im p o r ta ,
po r s í s o la m a la f e s t a l e d e b e r it s e r p r o b a d a a l a d q u i r e n t e p o r e l
,
r e i v i n d i c a n t e , d a d o q u e l a b u e n a f e p o r r e g l a g e n e r a l s e p r e s u LT ì e
L a C o r t e Su p r e m a r e s o l v i ó q u e e s t a ú l t i m a e r a l a s o l u c i ó n y e n , ,
c o n s e c u e n c ia n o o b s t a n t e c o n s t a r la c o n cli c ió n e n e l t ftu l o
,
r e s p ec
v o e l te r c e r o
,
a d q u ir e n t e s i c u m p le l o s d e mi s r e q u i s i t o s l e g a l e s
, ,
p u e d e e x c e p c io n a r s e c o n l a p >e s c >ip c i ó n a clq u i s i t i v a o r d i n a r ia y a l ,

52 1
r e iv i n d ic a n t e l e c o r r e s p o n d e p r o b a r s L I m a l a f e C r e e m o s q u e e s la
d o c t r i n a c o r r e c t a p o r q u e e l h e c h o c le c o n s t a t l a c o n d i c i ó n n o i m p l i c a
,
n e c e s a r ia m e n t e q u e l l h a y a c o n o c i d o r e a lm e n t e e l t e r c e r p o s e e d o r
52 1 R D J, T 45 , p g 32 5
se c I a
,
En c o n tra A le ssa n d r i, "
D e Ba c o n 1p ï a u e n la
"
,
,
o b c it ,
T r ,
N° 1 77 2 p i i g 8 1 9
,

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H .

515 o n c plo Se g ú n el A r t 1 479 s e lla m a re so lu to r ia la c

b i la t e ra l p a r a e . c a so c le n o c u m p li r s e I I cont r apf est 1ci ón d c l o t r o

le o to rga t ít u l o la s lim ita c io n e de l

52 1 Co n c pïo El A r t 1 48 9 l a e sta b le c e e n lo s s ig u ie n te s té,

n o d e s e a s e g u ir lig a d o c o n q u ie n n o h a c u m p lid o s u o b lig a c i ó n , y

( xc 1nl c 0 n 1 1 o b l i g ï t i d n d t u n B d e In s pl r t e s >c p e >c u t e nec es l r ,

52 6 Req 1B í s íto s de /a c o n /i c i ó n r eso /u t o r í a t ic íta E w

e sta b le c e u n a m o d a lid a c l y m ás a ú n p o r q u e e lla e s t ác it a ,

u n s o c io in c u m p lid o r E llo h a h e c h o q u e s e h a y a d e s a r r o lla d o e n e l

v e n d e d o r s e n ie g a a o t o r g a r la e s c r itu r a d e fin itiv a d e c o m p r a v e n ta

c o m o e n m u c has o tra s e n e ste s e n tid o

e lla n o s e p r o du c e m ie n t r a s n o e s d e c la r a d a e l de u do > pu e de se gún

P a g o d e zp r ec io Es te p a c to s e r ige p o r e l Art 1 879 a n te s t r a n s c r it o

a rre n da m ie n to e l a rre n dado r d d e m a n d a r d i r e c t a m e n t e d e f e s t it u c ió n d e I a co s a

l pfe c o n tie n e u n a gra v e a n o m a l fa po rqu e

Re u o c a i ó ?z i ta t e r í y r e s o t ABc ión En el N ° 163

560 1 Rest i t zci ót z d e l a c o s a D e a c u e r d o a l A r t 1 487 c ,

ta c ió n de e sto s pre c e pto s ; e n c = 1a n t o a l a l c a n c e c le l a s e x p r e s i o n e s

asi gnl ci ones t e s t a m e n t a r i a s a d í a p e f o a p l i c a b l e a l a s o b l i g a c i o n e s ,

563 B A c tos w c ta d o s p o r ta ï e s o t zBc ió n El A r t 1 490 s ó lo se

La co n f u s ió n se pro du c e po rqu e e n e l a c to je t o a d i c ió n lu to tia

p u e d e e x c e p c io n a r s e c o n l a p >e s c >ip c i ó n a clq u i s i t i v a o r d i n a r ia y a l ,

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