Acção de Despejo

Maria Helena Mendes
Advogada
Rua da Sofia, n 167 1 Esquerdo
Telef. 239 823 952 Fax 239 838 591
3000-391 COIMBRA
[email protected]
Ex.m Senhora Dr. Juiz de Direito do

Juzos Cveis de
COIMBRA
ISABEL MARIA CABRAL, viva, NIF ---------------, e
MARIA HELENA CABRAL OLIVEIRA E COSTA, casada, NIF ---
----------, ambas residentes na Avenida da Boavista, 697 no Porto
Vem instaurar ACO DE DESPEJO, com processo sumrio,
nos termos do art. 1038, al. a), conjugado com o art.1048, n1
ambos do Cdigo Civil
contra
JOO PAULO MORAIS, solteiro, maior NIF 000 000 000,
MARIA JOS SIMES, divorciada, NIF 000 000 000
Ambos residentes na Rua Egas Moniz -378 Figueira da Foz
com os fundamentos seguintes:

Maria Helena Mendes
Advogada
Telef. 239 823 952 Fax 239 838 591
3000-391 COIMBRA
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Por contrato escrito celebrado em 19 de Novembro de 2009, as Autoras deram de
arrendamento ao primeiro Ru, o seguinte imvel:
O rs-do-cho do prdio urbano sito na Rua da Gala, com os ns 37 e 39, na freguesia
de So Bartolomeu, na cidade de Coimbra, prdio que se encontra inscrito na matriz sob o
artigo 269 e descrito na 1 Conservatria do Registo Predial sob o n 49.
Conforme se retira do predito contrato, que em fotocpia se junta e d por integralmente
reproduzido, o arrendamento foi celebrado para fins comerciais ( comrcio de pronto a vestir,
calado e acessrios de moda), com a durao de 5 anos, com inicio em 1 de Dezembro de
2009,
mediante o pagamento da renda anual da renda em 3.300, a pagar em duodcimos
de 275, por transferncia para a conta com o NIB 111 0000 7789 9000 234 567, conforme se
retira do referido contrato - doc. 1.
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Com a assinatura do contrato o R pagou as rendas referentes a Dezembro/2009 e
Janeiro de 2010.
Em Janeiro de 2010, o 1 Ru procedeu transferncia bancria do valor da renda
referente a Fevereiro de 2010, pagando neste ms, a renda referente a Maro de 2010.
Aps a referida data, no voltou a efectuar quaisquer pagamentos, estando assim em
divida as rendas devidas nos meses de Maro a Outubro de 2010, no montante de 2.200
Sucede ainda que, no obstante no locado terem sido colocadas algumas caixas e
cabides expositores, at data, o R no abriu o estabelecimento comercial que pretendia
instalar no locado, mantendo-se as portas encerradas e sem qualquer alterao desde
Dezembro de 2009.
Aps Maro de 2010, as AA tentaram o contacto telefnico com ambos os RR (que
vivero juntos em unio de facto), sem qualquer sucesso, j que os telefonemas nunca foram
atendidos.
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Em Junho de 2010, as AA solicitaram por escrito o pagamento das rendas j vencidas,
mas, a carta viria a ser devolvida com a meno de no reclamada.
11
Entretanto, j atravs da sua mandatria as AA solicitaram ao 1 R a entrega da chave,
acedendo como contrapartida, prescindir das rendas vencidas, no tendo obtido qualquer
resposta, no obstante a carta ter sido recebida doc. 2
12
As AA no podem aceitar que a situao descrita se prolongue no tempo, j que o
locado se situa na baixa de Coimbra, em zona comercial, com francas possibilidades de
arrendamento.
13
E, da conduta do Ru, retiram as AA a falta de interesse quer na utilizao do locado,
quer no cumprimento do dever elementar de arrendatrio, isto , o pagamento da renda.
Pelo que,
14
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Pretendem as AA obter a RESOLUO do contrato de arrendamento, com o
fundamento previsto no artigo 1083 do C. Civil.
15
A segunda R prestou a sua fiana ao 1 R, pelo cumprimento integral do contrato de
arrendamento e suas renovaes, renunciando ao benefcio de excusso prvia.,
16
Constituindo-se co-responsvel com o 1 R pelo pagamento das rendas em divida e nas
que entretanto se vencerem at efectiva entrega do locado.
18
Pelo que as partes so legtimas e tm personalidade judiciria.
Termos em que, deve a presente aco ser julgada procedente e,
por via dela:
a) Declarar-se resolvido contrato de arrendamento, celebrado
entre AA e 1 Ru a que se refere o documento 1;

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b) Condenar-se o 1 Ru a entregar o locado s AA, livre e
devoluto de pessoas e bens;
c) Condenarem-se ambos os Rus a pagar solidariamente as
rendas vencidas no montante de 2.200, e as vincendas na
pendncia da aco, at entrega efectiva do locado;
d) Condenarem-se ambos os Rus condenados a pagar juros
sobre as rendas em dvida, taxa legal, contados desde a
citao at integral pagamento;
e) Condenarem-se os Rus condenados em custas, procuradoria
e tudo o mais que de lei for.
Para tanto,
D. e A. a presente aco, devem os Rus ser citados para
contestarem querendo, sob legal cominao.
VALOR: 8.470,00 (oito mil quatrocentos e setenta euros)
JUNTA: 2 documentos, procurao e documento comprovativo do pagamento taxa de justia
inicial.
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nos termos do art. 1038, al. a), conjugado com o art.1048, n1

ambos do Cdigo Civil

JOO PAULO MORAIS, solteiro, maior NIF 000 000 000,

MARIA JOS SIMES, divorciada, NIF 000 000 000

Ambos residentes na Rua Egas Moniz -378 Figueira da Foz

com os fundamentos seguintes:

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Telef. 239 823 952 Fax 239 838 591

Por contrato escrito celebrado em 19 de Novembro de 2009, as Autoras deram de

arrendamento ao primeiro Ru, o seguinte imvel:

O rs-do-cho do prdio urbano sito na Rua da Gala, com os ns 37 e 39, na freguesia

de So Bartolomeu, na cidade de Coimbra, prdio que se encontra inscrito na matriz sob o

artigo 269 e descrito na 1 Conservatria do Registo Predial sob o n 49.

Conforme se retira do predito contrato, que em fotocpia se junta e d por integralmente

calado e acessrios de moda), com a durao de 5 anos, com inicio em 1 de Dezembro de

mediante o pagamento da renda anual da renda em 3.300, a pagar em duodcimos

retira do referido contrato - doc. 1.

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Com a assinatura do contrato o R pagou as rendas referentes a Dezembro/2009 e

Em Janeiro de 2010, o 1 Ru procedeu transferncia bancria do valor da renda

Aps a referida data, no voltou a efectuar quaisquer pagamentos, estando assim em

cabides expositores, at data, o R no abriu o estabelecimento comercial que pretendia

instalar no locado, mantendo-se as portas encerradas e sem qualquer alterao desde

Aps Maro de 2010, as AA tentaram o contacto telefnico com ambos os RR (que

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Em Junho de 2010, as AA solicitaram por escrito o pagamento das rendas j vencidas,

mas, a carta viria a ser devolvida com a meno de no reclamada.

Entretanto, j atravs da sua mandatria as AA solicitaram ao 1 R a entrega da chave,

resposta, no obstante a carta ter sido recebida doc. 2

As AA no podem aceitar que a situao descrita se prolongue no tempo, j que o

locado se situa na baixa de Coimbra, em zona comercial, com francas possibilidades de

E, da conduta do Ru, retiram as AA a falta de interesse quer na utilizao do locado,

quer no cumprimento do dever elementar de arrendatrio, isto , o pagamento da renda.

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fundamento previsto no artigo 1083 do C. Civil.

A segunda R prestou a sua fiana ao 1 R, pelo cumprimento integral do contrato de

arrendamento e suas renovaes, renunciando ao benefcio de excusso prvia.,

Constituindo-se co-responsvel com o 1 R pelo pagamento das rendas em divida e nas

que entretanto se vencerem at efectiva entrega do locado.

Pelo que as partes so legtimas e tm personalidade judiciria.

Termos em que, deve a presente aco ser julgada procedente e,

por via dela:

a) Declarar-se resolvido contrato de arrendamento, celebrado

entre AA e 1 Ru a que se refere o documento 1;

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b) Condenar-se o 1 Ru a entregar o locado s AA, livre e