Termo de Abertura do Projeto

Reforma da Casa

Controle de Verses
Verso Data Autor Notas da Reviso
1.0 30/02/2010 Sr. Montes de Rocha Elaborao Inicial primeiro rascunho
1.1 15/03/2010 Sr. Montes de Rocha Reviso ps reunio com dois fornecedores
2.0 31/03/2010 Sra. Montes de Rocha Reviso final
2.1 05/11/2014 Sr. Montes de Rocha Adaptar aos novos templates
2.2 30/05/2015 Sr. Montes de Rocha Nova reviso incluindo a EAP

Objetivos deste documento

Autorizar o incio do projeto, atribuir principais responsveis e descrever de forma clara
requisitos iniciais, principais entregas, premissas e restries do projeto.

Situao atual e justificativa do projeto

[Passado, onde est. Descreva a situao atual e o que motivou a realizao do projeto. ]
Os Montes de Rocha adquiriram uma casa no bairro Sumar para oferecerem mais liberdade,
para seus dois filhos. Atualmente, eles moram em um apartamento no Jardins com problemas
de isolamento acstico.
A casa bastante velha e por exigncia da Sra Montes de Rocha, ser necessria uma boa
reforma.
O apartamento j foi vendido e dever ser entregue at 31/05/2010, caso contrrio, pagaram
multa diria de R$5.000,00.
A casa ser desocupada pelo proprietrio anterior em 31/03/2010, data que ser iniciada a
reforma.

Objetivos SMART e critrios de sucesso do projeto

[Futuro, onde quer chegar. Descreva os benefcios esperados detalhando de forma clara objetivos SMART e critrios de sucesso
relacionados.
SMART: Specific: Especfico, Measurable: Indicador e meta, Assignable: Quem, Realistic: realstico, Time-related: Quando]
O projeto ser considerado um sucesso caso os objetivos abaixo sejam atingidos:
Reforma da rea interna seja concluda at 31/05;
Concluir a obra com o oramento de R$100.000,00.

Estrutura Analtica do Projeto Fases e principais entregas

[Inclua uma verso inicial da Estrutura Analtica do Projeto (EAP) com as fases do projeto e suas principais entregas. ]
Definio do Projeto
Gerenciamento de Projetos
o Iniciao
o Planejamento
o Controle
o Encerramento
Contratao dos servios

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Reforma da Casa

Reforma
o Liberao da casa pela antiga moradora
o Reforma Interna
o Liberao do apto
o Reforma Externa

Principais requisitos das principais entregas/produtos

[Documente os principais requisitos dos produtos/entregas a serem atendidos identificados na EAP acima. ]

Aps anlise minuciosa da Sra Montes de Rocha com ajuda de seu pai e de seu mestre-de-
obras de confiana, ela definiu o que seria necessrio reformar.
O projeto ficou dividido nas seguintes fases detalhadas abaixo:
rea interna: Vide detalhamento na seo escopo.
rea externa: Vide detalhamento na seo escopo.
Uma 3 fase ser considerada durante o projeto caso exista algum atraso na execuo da
rea interna com entregas complementares da rea interna que possam ser feitos aps a
mudana.

Reforma Interna
o Alvenaria
Refazer todo o contra piso da sala.
Retirada de 7 janelas e 1 porta, e instalao com acabamento de novas
janelas e porta referente s que foram retiradas.
Quebra de reboco em toda a extenso das paredes da sala com 0.40m de
altura, deixando no tijolo, impermeabilizar e rebocar deixando no ponto
de pintura.
Construo de estruturas para instalar um banheiro no quarto da frente.
o Pisos e azulejos
Quebra e retirada de todo o piso e azulejo do lavabo, cozinha, banheiro de
cima. Fazer a regularizao de pisos e paredes e assentar aproximados
120m entre pisos e azulejos e dar acabamentos.
Assentar pisos e azulejos e dar acabamento no banheiro novo do quarto
da frente aproximados 10m2.
o Hidrulica e Eltrica
Fazer todas as instalaes de eltrica, gua e esgoto referentes ao novo
banheiro.
Refazer todas as instalaes de eltrica, gua e esgoto da rea interna.
o Pinturas
Fazer a preparao e consertos de todas as paredes e tetos da rea interna
e pintar com 3 demos de ltex acrlico.
Lixar e preparar todas as portas, janelas, ferragens e madeiras em geral da
rea interna e pintar com 2 demos de esmalte.
Aproximados 250m de pinturas.
o Outros
Retirada de carpetes na escadaria da sala, retirada e reinstalao da pia de
cozinha e de todas as louas sanitrias, sifes, torneiras e acabamentos de
registros da rea interna.
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Reforma Externa
o Alvenaria
Fazer a fundao das estruturas e fundio de colunas e viga de concreto
aparente onde ser instalado o porto da garagem.
Quebra de toda a calada e fazer calada com concreto desempenado
deixando no ponto de assentar piso de acabamento.
o Pisos e azulejos
Quebra e retirada de todo o piso e azulejo da rea de servio, do quintal,
corredores e garagem. Fazer a regularizao de pisos e paredes e assentar
aproximados 100m entre pisos e azulejos e dar acabamentos.
o Hidrulica e Eltrica
Troca de todas as instalaes de gua do banheiro e lavanderia da edcula.
Refazer todas as instalaes de eltrica, gua e esgoto da rea externa.
o Pinturas
Fazer a preparao e consertos de todas as paredes e tetos da rea
externa, dos muros e fachadas e aplicao de textura.
Lixar e preparar todas as portas e madeiras em geral da rea externa e
pintar com 2 demos de esmalte.
Aproximados 300m de pinturas.
o Outros
Retirada das pedras das paredes da garagem e aplicao de textura na
parede lateral, fazer os acabamentos na edcula e construo de mais um
banheiro na edcula, retirada e reinstalao do tanque de lavar roupas e
de todas as louas sanitrias, sifes, torneiras e acabamentos de registros
da rea externa.
Aumentar a rea interna da edcula, derrubando a parede da frente e
reposicionando-a 90 centmetros frente.
Retirada do porto da garagem.

Marcos
[Relacione os principais marcos do projeto. Marcos so os momentos mais importantes do projeto, quando se conclui as fases ou
entregas principais.]
Fase ou Grupo
Marcos Previso
de Processos
Definio do Projeto definido e aprovado pela Sra Montes de Rocha
15/02/10
Projeto
Contratao Contrato assinado
25/03/10
dos servios
Gerenciamento Plano de Gerenciamento de Projetos Aprovado
01/03/10
de Projetos
Planejamento concludo e Linhas de Base Salvas 01/03/10
Reforma Liberao da casa pela antiga moradora 31/03/10
Reforma interna concluda 02/06/10

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Apto liberado para o comprador 31/05/10

Reforma externa concluda 30/06/10
Encerramento Projeto Entregue e Encerrado 02/07/10

Partes interessadas do Projeto

[Defina nomes, responsabilidades e nvel de autoridade das principais partes interessadas do projeto]
Veja documento de Registro das partes interessadas em anexo.

Restries
[Relacione as restries do projeto, ou seja, limitao aplicvel a um projeto, a qual afetar seu desempenho. Limitaes reais:
oramento, recursos, tempo de alocao, ... Ex.: Oramento de R$1.500.000,00]
Oramento total da reforma: R$100.000,00
Data de mudana para nova casa: 31/05/2010

Premissas
[Relacione as premissas do projeto, ou seja, fatores considerados verdadeiros sem prova para fins de planejamento. Ex.:
Disponibilidade de 50% do tempo do cliente durante os testes]
Para cumprir o prazo determinado, o mestre-de-obras exigiu como premissa:
-Disponibilidade do Sr. Rocha pelo menos uma vez por dia para verificar o que est faltando na
reforma.
-Pagamento semanal conforme demonstrao dos custos da obra.

Riscos
[Descreva os principais riscos do projeto. ]

Descrio do risco Descrio do Impacto Ao Descrio da ao Responsvel Previso

Eventos como chuva, Atrasar a concluso da Mitigar Acompanhamento dirio do andamento da Sr.Montes de Rocha Durante
falta de pessoal, entre obra e inviabilizar a obra para avaliar formas de antecipar todo
outros que podem causar mudana de 31/05 entregas criando uma folga que poderia projeto
atraso na reforma compensar atrasos futuros
Falta de material para Atrasar a concluso da Mitigar Presena diria na obra para verificar Sr. Rocha Durante
executar os servios obra e inviabilizar a ausncia de material do Sr. Rocha, e todo
esperados mudana de 31/05 aquisio imediata dos mesmos quando projeto
necessrio
Reparos de servios Atraso na obra, Mitigar Contrato do mestre-de-obras de confiana Jos Durante
entregues com defeito retrabalho e aumento nos do Sr. Rocha com histrico de servios todo
durante a reforma custos entregues com qualidade e projeto
acompanhamento dirio do mesmo
durante toda obra
Falta no servio por Atraso nos servios Mitigar Incluso clasula no contrato de bonus de Sr.Montes de Rocha Na
algum membro da R$1.000,00 para cada participante da obra contrata
equipe (pedreiros, caso a reforma interna seja concluda no o
pintores, ...) prazo
Mitigar Combinado com o mestre-de-obras que Jos Durante
ser compensado durante o fim-de- todo
semana qualquer ausncia ocorrida projeto
durante a semana

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Oramento do Projeto
[Estimativa preliminar dos custos do projeto representada pelo oramento ou pelo fluxo de caixa com suas principais entradas e
sadas financeiras. Base para a aprovao financeira do projeto e da formao da linha de base dos custos]
O oramento total para a reforma era de R$100.000,00 e a durao do projeto previsto de 3
meses.
Perodo Orado Comentrios
01/03/2010-31/03/2010 R$20.000 Primeiras compras para iniciar a reforma
Compras de materiais e primeiros pagamentos para o mestre-
01/04/2010-30/04/2010 R$20.000
de-obras e sua equipe
01/05/2010-31/05/2010 R$20.000 Compras de materiais e pagamentos para o mestre-de-obras
01/06/2010-30/06/2010 R$20.000 Compras de materiais e pagamentos para o mestre-de-obras
01/07/2010 R$20.000 Pagamento final ao mestre-de-obras pela concluso da reforma

Aprovaes
Participante Assinatura Data
Sr. Montes de Rocha
Patrocinador do Projeto 31/03/2010
Sra. Montes de Rocha
Gerente do Projeto Sr. Montes de Rocha 31/03/2010

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