Este contrato de locação estabelece os termos do aluguel de uma casa em Cubatão, SP por 30 meses. A locadora Maria Rosa de Oliveira alugará a casa para a locatária Iranil de Souza pelo valor mensal de R$750,00, sujeito a reajustes anuais. O contrato define as responsabilidades de ambas as partes no que se refere ao pagamento de impostos, manutenção da propriedade e penalidades em caso de inadimplência.
Este contrato de locação estabelece os termos do aluguel de uma casa em Cubatão, SP por 30 meses. A locadora Maria Rosa de Oliveira alugará a casa para a locatária Iranil de Souza pelo valor mensal de R$750,00, sujeito a reajustes anuais. O contrato define as responsabilidades de ambas as partes no que se refere ao pagamento de impostos, manutenção da propriedade e penalidades em caso de inadimplência.
Este contrato de locação estabelece os termos do aluguel de uma casa em Cubatão, SP por 30 meses. A locadora Maria Rosa de Oliveira alugará a casa para a locatária Iranil de Souza pelo valor mensal de R$750,00, sujeito a reajustes anuais. O contrato define as responsabilidades de ambas as partes no que se refere ao pagamento de impostos, manutenção da propriedade e penalidades em caso de inadimplência.
Este contrato de locação estabelece os termos do aluguel de uma casa em Cubatão, SP por 30 meses. A locadora Maria Rosa de Oliveira alugará a casa para a locatária Iranil de Souza pelo valor mensal de R$750,00, sujeito a reajustes anuais. O contrato define as responsabilidades de ambas as partes no que se refere ao pagamento de impostos, manutenção da propriedade e penalidades em caso de inadimplência.
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Contrato de Locao (Aluguel)
MARIA ROSA DE OLIVEIRA, brasileira, do lar, portadora do RG n
14.757.986-7, inscrita no CPF sob o n 064.727.958-43, residente e domiciliada Rua Dom Idlio Jos Soares, n 420, Vila Nova, em Cubato/SP, a seguir denominada LOCADORA , tem justo contratar com Iranil de Souza, brasileira, domiciliada nesta cidade, portadora do RG n11.847.978-7, inscrito no CPF sob o n133.556.038-64, segue-se denominado LOCATRIO, dando-lhes em locao, para fins estritamente residenciais, o imvel situado Rua Dom Idlio Jos Soares, n 420, casa 2, Vila Nova, em Cubato/SP, realizando pagamento antecipado no valor de um (1) aluguel. PRAZO DA LOCAO: 30 meses, a contar de 25 de Abril de 2015. INCIO: 25/04/2015 TRMINO: 25/10/2016 VENCIMENTO: 25 de cada ms VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 750.00 (Setecentos e Cinquenta Reais) PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anual sempre no limite do que a lei permitir. Atualmente a base legal estabelecida pelo Governo o IGP-M (ndice Geral de Preos do Mercado) O LOCADOR, supraqualificado, e o LOCATRIO, tambm supraqualificado, resolvem ajustar a locao do imvel retro descrito, que ora contratam, sob as clusulas e condies seguintes: I - A locao viger pelo perodo estabelecido no prembulo deste instrumento, devendo o LOCATRIO restitu-lo, findo o prazo, independente de notificao judicial ou extrajudicial. II - O valor mensal da locao ser aquele pactuado no prembulo deste instrumento, e os aluguis sero reajustados na periodicidade tambm retro mencionada, ou no menor perodo que a legislao vier a permitir, com base no ndice governamental destinado a promover a atualizao monetria das mensalidades locatcias em REAIS ou, na sua falta, pelo ndice da inflao do perodo, medido pela Fundao Getlio Vargas. III - O aluguel ser exigvel, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO supra-estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no endereo (onde dever ser pago o aluguel), ou outro que lhe seja fixado por escrito. O pagamento aps o prazo de vencimento implica na multa de mora de 10% (dez por cento) sobre o dbito. Pargrafo nico - A eventual tolerncia em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade do LOCATRIO, em hiptese alguma poder ser considerada
como modificao das condies do contrato, que permanecero em vigor para
todos os efeitos. IV - Alm do aluguel so encargos do LOCATRIO e FIADORES o imposto predial (IPTU), o seguro de incndio, a taxa de luz, fora, saneamento, esgoto, condomnio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imvel locado, que sero pagas s reparties arrecadadoras respectivas. Incumbe ao LOCATRIO, tambm, satisfazer por sua conta as exigncias das autoridades sanitrias de higiene, ou do.condomnio. V - O LOCATRIO no poder sublocar, no seu todo ou em parte, o imvel, e dele usar de forma a no prejudicar as condies estticas e de segurana, moral, bem como a tranqilidade e o bem-estar dos vizinhos. VI - O LOCATRIO recebe o imvel em perfeito estado de conservao e limpeza, e obriga-se pela sua conservao, trazendo-o sempre nas mesmas condies, responsabilizando-se pela imediata reparao de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restitu-lo, quando finda a locao, ou rescindida esta, limpo e conservado, com todas as instalaes em perfeito funcionamento. Sendo necessrio substituir qualquer aparelho ou pea de instalao, fica entendido que esta substituio se far por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imvel em condies de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessria qualquer despesa por parte do LOCADOR. Pargrafo nico - O LOCADOR, por si ou por preposto, poder visitar o imvel, durante a locao, para verificar o exato cumprimento das clusulas deste contrato. VII - A infrao de qualquer das clusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutvel de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel em vigor poca da infrao, e importa na sua resciso de pleno direito, independentemente de qualquer notificao ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas. VIII - Nenhuma obra ou modificao ser feita no imvel sem autorizao prvia e escrita do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construda adere ao imvel, renunciando o LOCATRIO, expressamente, ao direito de reteno ou de indenizao, salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATRIO fazer a reposio por sua conta, responsabilizando-se por aluguis, tributos e encargos at a concluso da obra. IX - Como garantia do cumprimento das obrigaes pactuadas, ao final, assina o locatrio, qualificado no prembulo deste instrumento, responsabilizando-se, como principal pagador, pelo fiel cumprimento de todas as clusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas, inclusive indenizao de danos no imvel e reparos necessrios, alm dos nus judiciais respectivos. Pargrafo primeiro - Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos preceitos dos arts. 924 e 1500 do Cdigo Civil, bem como ao direito de serem cientificados ou citados para a ao de despejo contra o LOCATRIO, obrigando-se, inclusive, s despesas judiciais, acessrias da dvida principal, e honorrios de advogado, no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, quer quanto ao de. Despejo, quer quanto execuo de aluguis, tributos e demais encargos.
Pargrafo segundo - A responsabilidade do LOCATRIO e FIADORES
pelo aluguel e demais obrigaes legais e contratuais s terminar com a devoluo definitiva das chaves e quitao de todos os dbitos de locao e os consectrios legais e contratuais, inclusive reparos, se necessrios. X - de responsabilidade do LOCATRIO o pagamento do seguro anual de incndio do imvel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real. XI - Na hiptese de ser necessria qualquer medida judicial, o LOCADOR, o LOCATRIO podero ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereos mencionados no prembulo deste instrumento. XII - O foro deste contrato, inclusive para os fiadores, o da Comarca de Cubato E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito.
Cubato/SP, 26 de maio de 2014.
Assinam:
__________________________ Maria Rosa de Oliveira LOCADORA
__________________________ Iranil de Souza LOCATRIA