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Desenvolvimento urbano e regional de Teresina, Piau, Brasil e sua

importncia no atual quadro de influncia na Rede Urbana Regional no
Brasil.

Constance de Carvalho Correia J acob Melo
Mestranda do curso de Arquitetura e Urbanismo,
Universidade Presbiteriana Mackenzie,
So Paulo, Brasil

Dra.Gilda Collet Bruna,
Professora Universidade Presbiteriana Mackenzie,
So Paulo, Brasil


Palavras-chave: desenvolvimento urbano; habitao de interesse social; influncia
regional da cidade.

Introduo
Em 1549, Tom de Souza chegou ao Brasil e fundou Salvador para ser a capital da
colnia. Trouxe consigo ordem do Rei de Portugal, para garantir a posse da terra. Para
auxili-lo nessa empreitada, contou com a ajuda de Garcia dAvila, fundador da Casa da
Torre, na Bahia. (M.BANDEIRA, 2000)
Durante o sec. XVII, os bandeirantes paulistas fizeram incurses ao Nordeste brasileiro
em busca de ndios que aprisionados servissem de mo de obra escrava para a lavoura.
Entre eles estava Domingos J orge Velho (CASTELO BRANCO, 1990), que em 1670
foi convidado por Francisco Garcia dvila, proprietrio da Casa da Torre, na Bahia,
para dizimar os ndios da regio do vale do rio So Francisco (NUNES: 2001).
Por ocasio da morte de D. J oo V, em 1750, Portugal encontrava-se em uma grande
crise econmica. O novo Rei, D. J os I, nomeou como secretrio de Estado dos
Negcios da Guerra e Estrangeiro do Reino de Portugal, Sebastio J os de Carvalho e
Mello, que veio a se tornar o Marqus de Pombal em 1769 que teve importante papel na
recuperao econmica de Portugal
1
. O projeto de recuperao da economia portuguesa
passava por uma maior explorao de suas colnias, principalmente as do Brasil,
objetivando transformar Portugal numa metrpole capitalista aos moldes da Inglaterra
(AZEVEDO, J . L. 1990).

1
Em 1755, Lisboa foi atingida por um terremoto, seguido de um maremoto, ficando bastante
destruda. Nesse momento, Sebastio de carvalho e Mello, foi bastante hbil e eficiente no
comando da reconstruo da cidade, modernizando, inclusive, o traado urbano.



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A ocupao do Brasil ocorria neste perodo pela concesso de sesmarias (terras
rurais). Garcia d'vila possua o domnio de uma sesmaria cuja rea se estendia desde o
rio So Francisco, na Bahia, at ento inexplorado, at o rio Parnaba, no Piau. Eram
terras atribudas Casa da Torre de Garcia d'vila (M.BANDEIRA, 2000).
O rio Parnaba junto com o rio So Francisco, constituiu-se num importante caminho
para o rebanho do gado trazido pelos sertanistas. Durante a primeira metade do sec. XIX
vrias vilas foram criadas ao longo de suas margens e outros afluentes foram
descobertos, entre eles o Gurguia e o Poti.
O processo de colonizao do Piau se d ento, a partir de 1670, quando Domingos
Affonso Mafrense comeou a desbravar e conquistar o serto brasileiro. Francisco Dias
dvila, neto de Garcia dvila, e Mafrense receberam patentes militares que os
respaldavam nessa interiorizao colonizadora. Francisco Dias dAvila foi nomeado
Coronel Comandante e Domingos Affonso Mafrense, capito do exrcito (CHAVES,
1998).
O territrio piauiense era ocupado por tribos indgenas como os Putis, (MOTT, 1979)
que se localizavam na foz do rio Poti. Os ndios Tremembs estavam na regio do o
baixo rio Parnaba e tambm em seu o delta. Os ndios que no conseguiram fugir do
Piau foram aprisionados e passaram a servir como mo de obra escrava (CEPRO,
1979,p.15).
Os domnios da Casa da Torre foram rapidamente se expandindo e em pouco tempo
Garcia Dvila se tornou proprietrio de uma grande sesmaria com domnios se
expandindo pelo interior do piau. Estas fazendas acabaram por transformar-se em
sesmarias e serviam como remunerao aos servios prestados contra grupos indgenas
da regio. Um destes primeiros ncleos fundados no Piau foi a fazenda de gado
Cabrobr
2
, situada margem direita do Riacho da Mocha.

2
Descrio do Serto do Piau, de Pe. Miguel de Carvalho, tal como citada em Wilson de
Andrade Brando, Formao Social, in Piau: Formao Desenvolvimento
Perspectivas,op. cit., p.16.




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Mapa Oeiras Colonial
Disponvel em http://oeiras_brasil.blogs.sapo.pt

Em 1758, atravs de Carta Rgia, foi criada a Capitania de So J os do Piau, em
homenagem ao rei D.J os ao mesmo tempo em que elevou a ento Vila do Mocha, a
condio de capital recebendo nova denominao: Oeiras. Uma homenagem cidade
natal do Marques de Pombal.
Administrativamente, o Piau esteve sob a jurisdio de Pernambuco at 03 de Maro de
1701, quando atravs de Carta Rgia foi anexado ao Maranho. Embora desde 1718,
atravs de um alvar de D. J oo V, o Piau tenha se separado da jurisdio do estado do
Maranho, s tornou-se autnomo em 1758, por meio de uma Carta Rgia, datada de 31
de julho, dessa vez por D.J os I, que nomeou como primeiro governador do Piau, o
coronel de Cavalaria J oo Pereira Caldas (DALENCASTRE, Op cit. P137) que tomou
posse em 20 de setembro de 1759. Esse ato criou tambm a Capitania de So J os do
Piauhy e j trazia orientaes urbanas.
Estas orientaes podem ser visualizadas na Figura abaixo, que mostra os arruamentos e
a formao de uma praa urbana.



3591

Planta da Villa de So J oze
Fonte: http://www.mauc.ufc.br, acessado em 09/Dezembro/2008

As conversaes para a transferncia da sede do Governo da cidade de Oeiras
para outro local geograficamente mais bem situado faziam parte das discusses
polticas. A posio geogrfica de Oeiras, diziam, dificultava o progresso da Provncia,
uma vez que a comunicao com outros locais, assim como o escoamento da produo
agrcola era difcil e se dava atravs da cidade de Caxias, no Maranho, e pela
proximidade, chegava Vila do Poti. Essa rota impulsionou o surgimento da cidade de
Timon (IBGE - http://www.ibge.gov.br/biblioteca/bibinic.htm).
A comunicao entre a Vila do Mocha, atual Oeiras, e as vilas e povoados do ento
Piau se dava atravs de caminhos que seguiam o leito do Rio Parnaba, passando pelos
povoados do Maranho e levavam, principalmente Vila Velha do Poti, localizada na
confluncia dos rios Poti e Parnaba. Uma vila de pescadores que hoje ocupa uma rea
de 1.755,698 km e se constitui na cidade de Teresina. De l as mercadorias
atravessavam o Parnaba e eram embarcadas no porto existente na regio da Vila do Poti
(Em www.piaui.pi.gov.br)



3592

Confluncia dos rios Poti e Parnaba
Fonte: www.ferias.tur.br/fotos/5721/teresina-pi.html com acrscimos da autora

No entanto, esta regio apresentava um srio problema: estava sujeita a enchentes. E,
dizia-se, era impossvel que ali se desenvolvesse uma cidade, uma vez que a questo da
insalubridade estava muito presente.
Em 1850, assume a Presidncia da provncia o Conselheiro J os Antonio Saraiva, que
transferiu os potienses para uma rea mais adequada ao desenvolvimento urbano, e
tinha como projeto, fazer desse novo local, a Capital do Piau.
Destaca-se que os rios desempenham importante papel na estruturao da paisagem
urbana, tanto para a fundao dos primeiros agrupamentos que se formaram ao longo de
seu curso, servindo tambm como via de penetrao, subsistncia e manuteno da
qualidade do povoado, no s no que diz respeito origem de Teresina, mas de muitas
outras cidades. Tambm, no decorrer do tempo, os rios se tornaram verdadeiras
espinhas dorsais de um tecido urbano, conduzindo o desenvolvimento.
Muitas das cidades coloniais surgiram s margens de rios. Estes tinham a oferecer, alm
da gua: controle do territrio, produo e distribuio de alimentos, circulao de
pessoas, energia e lazer.
Como se observa, Oeiras no se configurava como uma rea mais adequada para se
localizar uma capital capaz de promover as ligaes entre a rede urbana nascente e
garantir uma integridade regional (CHAVES, 1998).
Por isto, em 21 de J ulho de 1852, a Assemblia Legislativa Provincial publicou a
Resoluo 315, que elevava a Vila Nova do Poti categoria de cidade, com o nome de



3593
Therezina, na Chapada do Corisco, novo local em uma cota mais elevada, no sujeita
a enchentes
3
.
Esta Teresina nascente foi uma cidade planejada. Seu traado obedece s orientaes
das cartas pombalinas, com especificidades tpicas do urbanismo portugus do sc.XII,
inclusive no que diz respeito escolha criteriosa da localizao, a implantao de suas
praas e edifcios institucionais que serviam como balizadores da estrutura urbana do
territrio (ABREU, 2000).
Dessa forma, Teresina recebeu uma malha ortogonal como modelo de ocupao: 43
Km de arruamento, praas e Igrejas. A principal delas, a Igreja Matriz de Nossa
Senhora do Amparo, serviu para marcao do ponto central, o marco-zero, centro de um
quadriltero que abrangia a praa central e englobava sete ruas na direo Leste-Oeste e
outras sete ruas na direo Norte-Sul, ruas essas que se cruzavam formando ngulos
retos. Essas diretrizes permitiram a formao de um traado reticulado e simtrico,
tendo 1.500 braas para o sul e 1.500 braas para o norte. No entanto no se observava
uma hierarquia de ruas e a cidade ficava circunscrita aos dois rios, Poti e Parnaba
(ABREU, LIMA 2000).
O Municpio de Teresina tem as coordenadas geogrficas 050512 de Latitude Sul e
424842 de Longitude Oeste, na rea da Bacia Hidrogrfica do Parnaba,
representando 0,72% da rea total do Estado do Piau, embora tenha uma funo
poltica e econmica importante no estado.
Est localizado no Centro-Norte do estado do Piau, na regio do Meio Norte do Brasil,
na margem direita do rio Parnaba, ao lado do municpio de Timon, que se situa no
estado do Maranho, conforme mostra a Figura.

3
O nome da cidade Teresina foi dado em homenagem a Teresa Cristina de Bourbon,
esposa de Dom Pedro II que teria ajudado na criao da nova cidade com doaes para a
construo da igreja, marco inicial da cidade (SILVEIRA, A., 2003, p. 7).




3594

Fonte: Goolge earth
A hidrografia de Teresina marcada pelos rios Parnaba e Poti, alm de na zona norte
haver centenas de lagoas de mdio e pequeno porte, proporcionando benefcios
ambientais (PMT, 2002a). O municpio ocupa uma rea de 1.809 km, com uma rea
urbana de 176,32 km (1736 ha). A rea no urbanizada destinada expanso da cidade
tem 66,52 km. Pode-se visualizar a rea central da cidade na Figura apresentada a
seguir.

Ncleo urbano inicial de Teresina
Fonte: Goolge earth

No croquis seguinte observa-se o plano da cidade realizado por Saraiva, em que v-se o
eixo do marco-zero, a igreja do Amparo, a praa principal e a igreja das Dores,
mostrando uma cidade com traados ortogonais. Este traado gerou 18 quadras no
sentido Norte-Sul e 12 quadras no sentido Leste-Oeste.



3595

A retcula de Teresina.
Fonte: Prefeitura Municipal de Teresina

A expanso urbana e os investimentos em infra-estrutura
Em 1920, o Brasil possua uma populao de 27.500.000 e contava com 74 cidades
maiores do que 20 mil habitantes, nas quais residiam 4.552.069, ou seja, 17,0% do total
da populao. Mas, a populao urbana
4
se mantinha bastante concentrada, 58,3%
destas cidades estavam na regio Sudeste, em So Paulo, Minas Gerais e Rio de J aneiro,
e no Distrito Federal. VILELA e SUZIGAN (1973)
Com a transferncia da capital, em 1852, Teresina apresentou um acentuado
crescimento populacional.
Mas a partir de 1950, quando o Brasil sofre um processo acelerado de urbanizao,
que Teresina apresenta um significativo aumento demogrfico.
Foi a partir desse momento que aes do Poder Pblico direcionado ao
desenvolvimento e planejamento urbano patrocinaram obras de infra-estrutura bsica,
como estradas, gua, esgoto, energia e habitao popular.
O Governo estadual sempre teve um papel importante no desenvolvimento de Teresina,
no s no que diz respeito s melhorias urbanas, mas tambm como principal
empregador. No s Teresina, mas a economia Piauiense sempre dependeu do estado
para sua expanso.
Teresina, assim como todo o mundo, tem se tornando cada vez mais urbana e menos
rural. Entre 1950 e 1980, Teresina apresenta uma taxa de crescimento populacional
superior a 5% ao ano, atraindo um enorme contingente populacional do interior do
estado, que objetivavam uma melhoria na qualidade de vida, principalmente em busca
de educao.

4
Lembrar que somente em 1970, h pouco mais de 30 anos, que os dados censitrios
revelaram, no Brasil, uma populao urbana superior rural.



3596
Entre 1960 e 1980, perodo onde foram construdos os grandes conjuntos habitacionais,
a populao urbana passou de 98.329 habitantes para 339.042 habitantes, representando
um incremento de 244.80%. No mesmo perodo, a populao rural involuiu, passando
de 44.362 habitantes para 38.732. (BARCELAR, 1994)
Este processo de urbanizao foi mais acentuado nas dcadas de 1950 e 1960, devido a
sua insero no cenrio nacional e regional, que se consolidou no final da dcada de
1980 e em 1991, quando a taxa de urbanizao alcanou 52,95%. (CENSO IBGE
2007.).
Segundo Olavo Barcelar (1994), em 1950 a populao de Teresina era 90.723
habitantes; em 1970 atingia 363.666 habitantes; e em 1980 somava 538.294 habitantes.
A maioria dessa populao oriunda de pequenas cidades piauienses, principalmente da
zona rural, mas tambm de outros estados do nordeste (BACELLAR, Olavo Ivanho de
Brito. Carta Cepro, Teresina, v.15, n.1, jan.-jun, 1994, p.75-98).
Destaca-se ainda que j no final da dcada de 1950, o Piau ingressou no processo de
industrializao do pas, embora com uma economia frgil, e com forte
desenvolvimento do setor tercirio. Isto propiciou um rpido crescimento populacional
nos centros urbanos do estado, principalmente em Teresina, onde havia maior
concentrao de comrcio e de servios.
Tambm, entre 1950 e 1980, Teresina apresentou taxa de crescimento populacional
superior a 5% ao ano, atraindo um contingente de migrao do interior do estado, que
buscava melhoria na qualidade de vida, principalmente de emprego e educao. Esta
migrao foi favorecida pela existncia de rodovias interligando a capital aos diversos
municpios que facilitou este fluxo migratrio vindo de cidades de pequeno porte de
reas rurais, fazendo com que a cidade de Teresina passasse a deter, isoladamente, 40%
do contingente urbano do Piau, confirmando a tendncia de polarizao urbana e o peso
esmagador da capital em relao aos demais municpios do Estado (TERESINA,
[200_]).
Atualmente
5
a populao urbana, segundo a ltima contagem do IBGE, em 2007, de
779.939 hab. Entre 1980 e 2006, o crescimento foi de 140%.

5

http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/populacao/contagem2007/contagem_final/tabela1_1_9.
pdf




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Devemos considerar que, tambm fatores de ordem natural, como as secas, fenmenos
constantes na regio, obrigavam vrias famlias que residiam nas reas rurais a
mudarem para a capital buscando mesmo a sobrevivncia. Varias rodovias interligando
a capital aos diversos municpios facilitaram essa migrao, A partir da dcada de 1940,
Teresina se transformaria num importante entroncamento rodovirio, o que favoreceria
o desenvolvimento de sua economia. Segundo Moreira, 1972, a dcada de 1950 foi
considerada um divisor de guas quando o assunto transformao do espao urbano
da cidade de Teresina:
A planta da cidade de Teresina deixa perceber que o traado original em xadrez
constituiu a diretriz bsica do crescimento e ocupao do centro, contido entre o rio Parnaba
e o anel ferrovirio; a as ruas so orientadas a grosso modo, de norte-sul e leste-oeste, com
ruas estreitas e quadras geralmente de 100 m. essa orientao percebida nos bairros de
ocupao anterior a 1950. Naqueles de ocupao mais recente, a urbanizao se faz de modo
menos rgido, em torno de avenidas radiais, como no sudeste da cidade, ocupado de 1950/60.
(Moreira, 1972. P.20/21)

O Governo brasileiro do Presidente J uscelino Kubitschek de Oliveira, de 1956 a 1961
trouxemodernizao
6
, baseada no planejamento Plano de Metas de J uscelino
Kubitschek primeiro plano econmico integrado no Brasil que esteve sob a superviso
de Celso Furtado. (FARO, 1991)
Nos anos 1960 havia a inteno de que o Brasil se alinhasse aos outros pases
desenvolvidos. Percebe-se o Brasil como subdesenvolvido.

Nas dcadas de 1950 e 1960, novas avenidas foram pavimentadas e as redes de energia
eltrica e abastecimento de gua se estenderam, principalmente na direo sul, definindo o
grande vetor de crescimento associado principal entrada econmica da cidade e s condies
topogrficas favorveis. (TERESINA, [200_], p. 04).

O crescimento para a zona Leste s foi possvel depois da construo da Ponte sobre o
rio Poti, Figura 9, denominada inicialmente como Ponte dos Noivos, em 1957 como
mostra foto abaixo, ligando a Avenida Frei Serafim zona leste da cidade.

6
Em 1956, J uscelino Kubitschek e J oo Goulart assumiram, respectivamente, a Presidncia e a
Vice-Presidncia da Repblica. A idia de desenvolvimento de cinqenta anos em cinco,
divulgada na propaganda oficial do Governo, empolgava a sociedade.



3598
J no sentido Sul, a ocupao foi favorecida, j que haviam poucos obstculos naturais
(FAANHA, 1998), alm do que, a partir da dcada de 1960, que as aes direcionadas
ao desenvolvimento e planejamento urbano patrocinaram obras de infra-estrutura
bsica, como estradas, gua, esgoto, energia e habitao popular direcionadas para essa
rea foram implementadas.
As Avenidas Miguel Rosa e Baro de Gurguia foram abertas contribuindo para a
expanso da cidade para essa regio. Essas avenidas se caracterizaram como corredores
de comrcio e servios dinamizando e transformando a zona sul como a de principal
expanso da cidade.
Essas avenidas dividem a malha urbana em zona norte e sul, constituindo-se no eixo que
passa pelo marco-zero, conforme mostra a imagem abaixo, onde esto destacadas as
Avenidas Frei serafim, que divide a rea urbana de Teresina em norte e sul, e a Avenida
Miguel Rosa, um dos vetores indutor de desenvolvimento urbano no sentido Norte
sul.


Destacando as Avenidas frei serafim e Miguel Rosa
Fonte: Imagem Google Earth e destaques da autora

Nessas aes destaca-se a interveno do estado, quando a mquina pblica ganhou
vrios rgos estaduais, como a CEPISA, Companhia Energtica do Piau S.A., em
1962; AGESPISA, guas e esgotos do Piau S.A, em 1964; a COHAB, Companhia de
Habitao do Piau S.A, em 1965 ; o aeroporto Petrnio Portela, em 1967 e a
Universidade federal do Piau, em 1970. Estas instituies funcionaram como molas



3599
propulsoras do desenvolvimento desses setores na cidade, alm de consolidar o governo
como principal empregador.
As medidas, em relao poltica habitacional, do Governo Federal chegam a Teresina,
e em 1965, com a criao da COHAB-PI (Companhia de Habitao do Piau) com o
objetivo de funcionar como agente local promotor da poltica habitacional do BNH,
vrios conjuntos habitacionais foram construdos conforme regras definidas pelo
governo militar, que coincidia com a poltica delineada pelo Estado autoritrio ps 64.
(FAANHA, 1998, p.74)
Certas regies da cidade, como a zona sul, tornaram-se verdadeiras reas de segregao
residencial, pois abrigavam unicamente os conjuntos habitacionais de baixa renda
familiar.
At 1967 poucos conjuntos foram construdos. Em 1968, foi concludo o Conjunto
Parque Piau, como mostra a imagem abaixo, com 2.294 casas, edificado longe da rea
urbanizada poca e caracterizando a indevida atitude, tantas vezes repetida, de
construir conjuntos habitacionais distantes, com extenso de obras e servios, atendendo
a camadas intermedirias e favorecendo processos de especulao imobiliria.


Conjunto Parque Piau
Observar o enorme vazio urbano
Foto: Acervo da SEPLAM/PMT

Na segunda metade da dcada de 1970, o "milagre econmico" programou a poltica
habitacional e foram edificadas mais de 7.000 casas. Foram construdas em Teresina
mais de 38.000 unidades habitacionais, abrigando mais de 150.000 pessoas at a
extino do BNH. (TERESINA, [200_], p.04)
Destaca-se que o crescimento de Teresina ocorreu em grande parte devido construo
destes vrios conjuntos habitacionais destinados populao de baixa renda,



3600
financiados pelo BNH. Esses conjuntos habitacionais surgiram como novos bairros para
os quais se levava a infra-estrutura bsica necessria, inclusive vias de acesso. So
construes, que hoje integram enormes bairros j incorporados ao tecido urbano, mas
que na ocasio de sua construo estavam totalmente desconectadas da rea urbana.
Situavam-se em locais ermos e desrticos, formando verdadeiras cidades-dormitrios
que foram implantadas a partir de terraplanagens excessivas, com graves danos
ambientais.
Em geral, nesses bairros de habitao de interesse social, as casas eram unifamiliares,
em srie sendo consideradas mais adequadas para os mais pobres, pois permitiam
ampliaes ao longo do tempo e a manuteno, quando havia folga de recursos do
oramento familiar, mas no quando o condomnio precisasse. O edifcio de
apartamentos, consideravam ser mais engessador da estrutura habitaciomal, e quanto
mais alto se situasse a unidade de habitao, pior seria, pois os elevadores muito
caros, na poca - s eram utilizados quando o edifcio atendesse uma faixa faixa de
renda mais alta.


500 casas do Loteamento Vale do Gavio entregue em 2008.
Foto: Francisco Leal

Esse processo de urbanizao provocou um espraiamento da cidade, dirigindo o
crescimento populacional para reas urbanas ainda no existentes, e obrigando ao
Estado e ao Municpio dotar esta rea de infra-estrutura, ao mesmo tempo em que as
escolhas de transportes e a mobilidade urbana permaneciam reduzidas. Gerou-se assim,
com esta ao de espraiamento urbano, uma restrio da vida urbana dos moradores
destes novos bairros, j que a oferta de transportes pblicos no acompanhou a demanda
dessa populao. A natureza da vida urbana precisa considerar que o uso da Cidade no



3601
se limita ao bairro, pois este em geral no o principal promotor de emprego e renda
para a comunidade.
Mas, para um desenvolvimento urbano adequado, preciso contar tambm com
condies que permitam a mobilidade da populao no usufruto de sua cidade.
No Cdigo de Postura de 1867 se percebe na cidade, a inteno do poder pblico, de
afastar a populao pobre de seu centro, como mostra o Artigo 42 (CHAVES 1998, p.
37)
No se permite edificao ou reedificao de casas de palha dentro dos
limites da dcima quadra urbana.

At o final dos anos 1980 foram construdas aproximadamente 23.179 unidades
habitacionais, triplicando a quantidade existente at ento. Tal produo expressiva de
habitaes, nas dcadas de 70 e 80, demonstrou o grau de importncia e de
complexidade que adquiriram os conjuntos habitacionais na produo do espao urbano
de Teresina, provocando a expanso da cidade em todas as direes (FAANHA,
1998).
At 1990, com financiamento do BNH teriam sido construdos em Teresina, 43
conjuntos habitacionais, com 34.594 unidades residenciais construdas por grandes
empreiteiras. No inicio da dcada de 90, com recursos do FGTS e/ou promoo do
Instituto de Orientao s Cooperativas Habitacionais INOCOOP foram construdos
mais 24 conjuntos, com 10.000 residncias, e de 1995 a 2001, providenciados pelas
COHAB-PI outros 22 conjuntos habitacionais construdos incorporam mais 4.086
residncias.
De fato, at os meados dos anos 60, quando governos estaduais estimularam a formao
de grupos empresariais orientados para a construo civil urbana e rodoviria, essas
atividades de construo de conjuntos habitacionais eram desempenhadas sobretudo por
grupos empresariais estranhos ao Estado, restando para a aristocracia local oriunda
das atividades rurais cujos filhos se urbanizaram, atividades liberais, a explorao do
setor imobilirio e, talvez, alguma atividade para-bancria com emprstimos no
oficiais. Essa elite que se dedicou atividade imobiliria veio a prosperar e ser a base
das demais atividades que hoje caracterizam Teresina, a saber, industria da construo,
atividade mdica e hospitalar, atividades de ensino nos trs nveis e atividade poltica
exacerbada.



3602
Na segunda metade dos anos 70, o milagre econmico implementou a poltica
habitacional e foram edificadas mais de 7.000 casas e at a extino do BNH seriam
construdas mais de 38.000 unidades habitacionais que abrigariam mais de 150.000
habitantes da Capital. Aps essa fase do BNH, somente em 1995, atravs de
financiamentos do IAPEP (Instituto de Aposentadoria e Penses do Estado do Piau) ou
do governo Federal (programa Habitar Brasil) seriam retomadas algumas construes,
ou ainda atravs de auto-gesto e autofinanciamento, quando cerca de 4.068 casas foram
edificadas (FAANHA 1997).
A implantao de tantos conjuntos habitacionais em varias reas da cidade acelerou o
processo de urbanizao de Teresina, embora os contingentes de nvel de renda mais
baixos continuassem excludos do sistema e localizados cada vez em reas mais
afastadas e menos valorizadas. Esse fato, e o aumento dos fluxos migratrios atrados
pelas perspectivas oferecidas pela cidade grande gerariam um desemprego crescente e
uma srie de problemas sociais associados expanso desordenada do stio urbano e a
proliferao de aglomerados habitacionais irregulares, de baixa qualidade se segurana
e desprovidos dos servios bsicos que consistiam uma das promessas da atrao
exercida.

Na tabela 1 a seguir relacionam-se as Unidades Habitacionais produzidas pela COHAB
entre os anos de 1966 e 1990.

Na tabela 1. Unidades Habitacionais produzidas pela
COHAB 1966/1990
Conjunto N de Unidades Fonte de
Financiamento
Ano de Concluso
Tabuleta 118 BNH 1966
So Raimundo 49 BNH 1966
Primavera I 187 BNH 1966
Monte Castelo 302 BNH 1966
Parque Piau 2294 BNH 1968
Cristo Rei 92 BNH 1975
So Pedro I 66 BNH 1976
Bela Vista I 912 BNH 1976
Stand de Tiro 40 BNH 1977
Ampliao do
Parque Piau
500 BNH 1977
Unio 80 BNH 1977



3603
Dirceu Arcoverde I 3040 BNH 1977
Saci 2034 BNH 1979
Primavera II 100 BNH 1979
So Pedro II 109 BNH 1979
D.E.R. 70 BNH 1979
Itaperu 164 BNH 1980
Dirceu Arcoverde
II
4254 BNH 1980
Unio II 100 BNH 1981
Bela Vista II 683 BNH 1981
J oo Emlio Falco 996 BNH 1982
Cntia Portela 176 BNH 1982
Promorar 4696 BNH 1982
Catarina 120 BNH 1983
Mocambinho 3031 BNH 1983
So J oaquim 824 BNH 1984
Boa Esperana I 150 BNH 1984
Mocambinho II 976 BNH 1984
Tancredo Neves 756 BNH 1985
Nazria 15 Sec. Agricultura 1985
Boa Esperana II 104 BNH 1985
Polcia Militar 85 BNH 1985
Novo Horizonte 300 BNH 1986
Mocambinho III 1132 BNH 1986
Renascena I 900 BNH 1986
Morada Nova I 984 BNH 1987
Renascena II - 1
Etapa
500 BNH 1988
Angelim II 264 BNH 1988
Renascena II 2
Etapa
450 BNH 1989
Santa F 533 BNH 1989
Renascena II 3
Etapa
500 BNH 1990
Morada Nova II 564 BNH 1990
Morada Nova III 624 BNH 1990
Total 34.594
Fonte: COHAB PI 2002








3604

Na tabela 2. Unidades Habitacionais produzidas pela
COHAB 1990/2001

Conjunto Nmero de
Unidades
Fonte de
Financiamento
Ano de Concluso
Prottipo/Mutiro 07 COHAB-PI 1995
Renascena II 4
etapa
223 IAPEP 1996
Mocambinho IV 78 IAPEP 1996
Bela Vista III 422 IAPEP 1996
Verde Que Te
Quero Verde
640 Autofinanciamento 1996
Vamos Ver o Sol I 184 IAPEP 1996
Vamos Ver o Sol II 290 IAPEP 1996
Vamos Ver o Sol III 185 Habitar - Brasil 1997
Saturno I 233 IAPEP 1996
Saturno II 78 Habitar - Brasil 1997
Nova Teresina I 250 Habitar - Brasil 1996
Nova Teresina II 74 IAPEP 1996
Nova Teresina III 163 Habitar - Brasil 1997
Dignidade I 87 IAPEP 1996
Dignidade II 206 Habitar - Brasil 1996
Deus Quer I 126 IAPEP 1996
Deus Quer II 200 Habitar - Brasil 1997
Deus Quer III 327 Habitar - Brasil 1998
Eurpedes Aguiar 30 Habitar - Brasil 1997
Lagoa Azul I 19 Habitar - Brasil 1998
Lagoa Azul II 97 Habitar - Brasil 1998
Al Teresina 160 Autofinanciamento 1998
Total 4.086
Fonte: COHAB PI 2002

Se de um lado a superfcie ocupada pela cidade crescia pelos fatores acima indicados,
pode-se observar na cidade de Teresina a ocorrncia de vazios urbanos e a acumulao
de terrenos subutilizados, num procedimento de longa data, muitas vezes ocasionados
por aes do poder pblico e beneficiando proprietrios de tais vazios urbanos que se
beneficiaram pelo adensamento da ocupao urbana.



3605
A evoluo populacional de Teresina, em termos comparativos, foi maior do que a
expanso demogrfica verificada entre os municpios nordestinos. De menos de 200.000
habitantes em 1970, apresentava em 2.000 uma populao de 714 mil; as taxas mdias
anuais de crescimento superara a casa dos 6% entre 1970 e 1980 e ficou em 4,6% entre
1980 e 1991, bem superiores media do aumento da populao brasileira no perodo
que foi de 2,78% e 1,3% a. ano, respectivamente e acima dos aumentos verificados na
maioria das capitais brasileiras, conforme os dados coletados pelo IBGE. Tomando por
base o Censo de 2000 com as estimativas 2007, Teresina teve, nesse perodo teve um
crescimento de 9,03%, passando de 715.360 hab. em 2000, para 779.939 hab. na
contagem IBGE 2007.
Essa concentrao de habitantes na cidade ocorreu no apenas pelo esvaziamento da
rea rural do municpio, mas tambm pelo seu poder de atrao de novos residentes
oriundos de cidades de pequeno porte, tanto do Estado do Piau, como do vizinho
Estado do Maranho. Resultado dessa urbanizao, Teresina concentra hoje 40% da
populao urbana do Estado.
J no perodo entre 1970 e 1990, 24% de toda a populao do estado situava-se em
Teresina que respondia por 76,13% de toda a arrecadao de impostos do estado do
Piau, como mostra TRAJ RA & TAJ RA FILHO:
(...) A capital o grande plo de atrao do Estado. O Governo estadual, as
prefeituras e o Governo federal concentram suas compras na capital. (...) As populaes do
interior do Piau e tambm grande parte do maranho convergem para Teresina, que detm um
comrcio atuante, tanto no segmento varejista como no atacadista. No setor de servios, vrios
segmentos se constituem como fator de atrao. Merece destaque o setor mdico, que tem se
desenvolvido bastante. (...) (TAJRA & TAJRA FILHO, 1996, p.153)

Legislaes Urbansticas e sua influncia em Teresina
O primeiro Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado (PDDI) de Teresina, data de
1969 e, embora no tenha sido totalmente implantado, voltava-se para o
desenvolvimento urbano do municpio. Esse estudo revelou que, nesse perodo, o
Centro da cidade concentrava a maior densidade populacional. Representava 12% da
populao que morava no centro da cidade e detinha 34,6% da populao. A Zona Sul,
com 31% da rea, aglutinava cerca de 32,8% da populao, enquanto a Zona norte com
rea de 30%, possua 30,8% de populao.



3606
Foi possvel constatar que j acontecia nessa poca uma reduo da populao residente
no centro, enquanto ocorria um aumento da populaode baixa renda familiar, nos
bairros da Zona Sul e Norte. (MOREIRA, 1972, p.16/20).
Ao final da dcada de 1960, a cidade de Teresina j contava no toital com 22 bairros,
concentrados principalmente nas zonas Norte, Sul e Centro. (MOREIRA, 1972, p.18)
Nas diretrizes do Plano Diretor de Teresina, s foram implantados o sistema virio radio
concntrico e o anel rodovirio, E,como foram propostas elaboradas por um escritrio
de projetos da Bahia, por desconhecerem a realidade local, os projetos no se
coadunavam com o desenvolvimento scio-econmico que ocorria na cidade.
Em 1977, por meio de um convnio do IPAN instituto de Planejamento e
Administrao Municipal com a UnB, Universidade de Braslia, foi elaborado o I PET
I Plano Estrutural de Teresina, que devia ser reavaliado em 1985.
Este Plano estabelecia uma srie de orientaes quanto s edificaes, regulamentadas
pela lei n. 1591 de 31 de Agosto de 1978. Nesta poca j se revelava importante fixar
padres de densidades por zonas. Considerava-se como densidade aceitvel 100hab/ha.
E, o zoneamento ento estabelecido se baseava em eixos e zonas de polarizao que
reforavam o sistema radioconcntrico proposto no Primeiro Plano Diretor. Esta
ocupao radioconcntrica implicava numa concentrao de atividades no centro urbano
de Teresina.
Em 1983, seguindo os objetivos inicialmente propostos no I PET, comearam a ser
desenvolvidas as diretrizes para a elaborao do PDDU Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano -, que no chegou a ser concludo.
O II PET foi a resposta encontrada para auxiliar na soluo dos problemas decorrentes
do aumento da populao e da falta de moradia para essa populao excedente e, entre
outras propostas, apresenta orientaes no sentido de despolarizar o ncleo central,
propondo a descentralizao urbana e inibindo os processos de saturao dessa regio
central do municpio.
Desse modo, o II PET prope um zoneamento que segue as tendncias espontneas, de
adensar os bairros j consolidados e distantes do centro principal da cidade, estimulando
novas direes de crescimento.
Os rios, nesse momento, so considerados objetos de conflito, pois restringiam a
ocupao da zona sul, peculiar por ser uma regio de topografia acidentada e de
proteo do manancial de abastecimento de gua da cidade. J a Zona Norte local
onde se iniciou o ncleo urbano da cidade, com a Vila do Poti - concentra vrias lagoas



3607
e uma extensa rea sujeita a alagamentos, hoje objeto de um projeto financiado pelo
BIRD (Banco Interamericano de Desenvolvimento) em parceria com a Prefeitura
7
.
Nesse momento, a prioridade de ocupao da expanso urbana de Teresina passou a ser
a Zona leste. Por isto foram definidos novos eixos de deslocamento de infra-estrutura
para essa zona da cidade, formando novos plos de interesses. Estes se transformaram
em novas centralidades aproveitando a ocupao espontnea que acontecia em locais
distantes do centro, como nos bairros Parque Piau, Buenos Aires, Itarar, So
Cristvo, dentre outros. Esse estmulo para novos plos de interesse exigia uma
interligao do sistema virio da zona sul com a zona leste. Por sua vez, este sistema
virio foi proposto para consolidar a ocupao das diferentes zonas que foram definidas
no II PET: residencial, comercial e de servios, industrial, Institucional e de Proteo
Ambiental.
Visando uma descentralizao da administrao municipal, a cidade de Teresina atravs
de Lei orgnica do Municpio dividiu-o poltico-administrativamente em 5 regies, cada
qual com sua administrao regional: Centro, Norte, Leste, Sudeste e Sul conforme
mostra o mapa a seguir com um destaque para a legenda.
Essa descentralizao administrativa visa garantir melhor eficincia no atendimento s
comunidades, priorizando o interesse local ao favorecer as aes municipais.


7
O Programa Lagoas do Norte foi projetado pela Prefeitura de Teresina com o objetivo de
melhorar as condies de vida e promover o desenvolvimento scio econmico e ambiental da
regio das lagoas situadas na zona norte da cidade. Os recursos para implantao das aes so
provenientes de acordo de emprstimo entre a Prefeitura de Teresina e o Banco Internacional
para Reconstruo e Desenvolvimento-BIRD, o Banco Mundial, e atravs de convnio com o
Governo Federal. (PMT,2005)



3608



Regies Administrativas com destaque da legenda
FONTE :Secretaria de planejamento SEPLAN PMT em
http://www.teresina.pi.gov.br/portalpmt/orgao/SEMPLAN/doc/20080924-161-604-D.pdf

Atualmente, Teresina encontra-se dividida em 110 bairros atravs da Lei n. 2113 de 10
de Fevereiro de 1992. Abaixo apresenta-se o mapa do permetro urbano de Teresina,
Figura 8, onde consta todos os acrscimos de permetro urbano e suas respectivas leis de
criao.



3609


Permetro Urbano Fonte: SEPLAN DECART 2002. PMT

Em 2001 foi iniciado, e continua operando, o PAR Programa de Arrendamento
Residencial, que financiou 28 empreendimentos com 2600 unidades habitacionais em
rea com toda a infraestrutura. Tambm as prescries do Estatuto da Cidade (Lei
Federal 10.257/2001) so uma oportunidade para uma melhor aplicao da poltica
habitacional. Entre os problemas enfrentados na implementao do Sistema Municipal
de Habitao pode ser salientada a inexistncia de um sistema de preveno e controle
de invases de reas pblicas, reas de risco e reas de proteo ambiental. Isto faz com



3610
que a identificao dessas ilegalidades seja feita por denncias isoladas e, na maioria
das vezes, aps o fato consumado e o ambiente degradado. Tambm o Conselho
Municipal de Habitao no tem se reunido com a freqncia que se esperava, e as
decises acabam sendo tomadas, quase unicamente pela administrao municipal.
Em 2005, Teresina detinha a 8 posio no ranking do PIB estadual, com PIB per capita
de R$ 6.650,49. Essa posio vem caindo ao longo dos anos, mas isso no significa que
a cidade est ficando mais pobre. Ao contrrio, o PIB da capital vem crescendo, ao
longo dos anos, de R$ 3,7 bilhes em 2002, para R$ 4,2 bilhes em 2003, e R$ 4,4
bilhes em 2004. O que est acontecendo o enriquecimento do interior e isso bom
para o Estado do Piau.
Estudos da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao indicam que Teresina
tem uma extensa rea de influ,ncia regional, abrangendo um raio de 100 quilmetros,
compreendendo 30 municpios sendo 25 no estado do Piau e 5 no vizinho Estado do
Maranho. Esses municpios totalizavam poca da feitura do estudo mais de 1,3
milho de habitantes.

Consideraes finais
Observa-se nesta histria do crescimento urbano de Teresina que a cidade contou com a
implantao de muitas polticas urbanas. Destaca-se ainda que nesse tempo de
existncia, a cidade passou a influenciar uma extensa rede urbana da regio, revelando-
se como um plo de capital regional, devido a suas atividades de comrcio, educao e
sade. Nessa classificao destacam-se os equipamentos sociais de sade e escola que
guiam esse crescimento formando uma cultura urbana que prima por manter as
qualidades locais.

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