All B1 RU NTA VarRRC PDF

REGOLA
MENTO
URBA
NISTICO
F I R E N Z E
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
legge regionale 3 gennaio 2005 n.1 art.17
VOLUME 1
variante al RU per l’aggiornamento della definizione del
limite di intervento da applicare al patrimonio edilizio
esistente di interesse storico-architettonico e documentale
rispetto all’innovato quadro normativo
deliberazione CC 2018/C/00045 del 15.10.2018
deliberazione CC 2015/C/00025 del 02.04.2015

approvazione
Gruppo di lavoro
Sindaco
Dario Nardella
Assessore alle politiche del territorio

Elisabetta Meucci
Area di Coordinamento Sviluppo Urbano

Giacomo Parenti
Responsabile del Procedimento

Domenico Palladino
Garante della Comunicazione

Francesca Pascuzzi
Responsabile del progetto

Stefania Fanfani
Coordinamento disciplina ambientale

Pietro Rubellini
Coordinamento infrastrutture per la mobilità

Vincenzo Tartaglia
Coordinamento edilizia privata

Elisabetta Fancelli
Urbanistica
Amina Anelli, Benedetta Biaggini, Isabella Casalini, Christian Ciampi, Patrizia Contini,
Stefania Grillo, Giuseppe Iuorio, Roberto Lembo, Giovanni Matarrese, Francesco Matteini,
Fabio Maulella, Valentina Mazza, Chiara Michelacci, Paolo Minerva, Marcella Panetta,
Paola Pecchioli, Lucia Raveggi, Angela Rosati, Pasquale Silverii, Stefano Spulcioni, Mauro
Stefani, Ilaria Vallifuoco, Simona Viliani
Supporto Giuridico Amministrativo

Domenico Arone, Claudia Ciapetti, Anna Lina De Rosis, Lucia Martini, Daniela Ottanelli,
Silvia Scarsella, Franca Teri
Ambiente
Silvia Berrettini, Giuseppe Dinoi, Letizia Guerri, Elisa Livi
Mobilità
Michele Basta, Luigi Borgogni, Raffaele Gualdani, Stefano Longinotti, Simone Mannucci,
Alessandro Mercaldo, Filippo Martinelli, Giancarlo Mugnai, Valentina Pierini, Michele Priore,
Bruno Sigfrido Spazzoli
Comunicazione
Ciro Annicchiarico, Giovanni Carta, Laura Moruzzo
Sistemi Informativi
Carlo Alaimo, Elisa Bacci, Annita Bandini, Oriano Brunetti, Alessia Conte, Francesca
Crescioli, Gianni Dugheri, Emanuele Geri, Riccardo Innocenti, Elena Marrassini, Antonino
Polistena, Leonardo Ricci, Marisa Sabbia, Stefano Sansavini, Valentino Sestini, Simonetta
Simoni, Giuseppe Tallarico, Gianluca Vannuccini
Sviluppo Economico
Laura Achenza
Linea Comune
Gabriele Andreozzi, Bianca Maria Beconi, Francesca Corti
Studio grafico
Giovanni Verniani
VOLUME 1
PARTE 1 DISPOSIZIONI GENERALI
TITOLO I - Principi e disposizioni generali
art. 1 - natura e contenuti del Regolamento Urbanistico 17

art. 2 - elaborati costitutivi del Regolamento Urbanistico 18
art. 3 - efficacia delle previsioni 19
art. 4 - rapporto con il Piano Strutturale 19
art. 5 - rapporto con i piani urbanistici attuativi in itinere 21
art. 6 - rapporto con il Regolamento Edilizio 21
art. 7 - rapporto con gli strumenti di settore 22
art. 8 - efficacia delle disposizioni e regime transitorio 22
TITOLO II - Definizioni e classificazioni
CAPO I - Termini, grandezze e parametri urbanistico edilizi

art. 9 - unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi 25
art. 10 - alloggio minimo 25
art. 11 - tipi di intervento 26
CAPO II - Classificazione del patrimonio edilizio e tipi di intervento

art. 12- relazioni fra disciplina ordinaria e disciplina delle trasformazioni 26
art. 13 - lo spazio edificato - classificazione 27
art. 14 - lo spazio edificato - gli insediamenti unitari 32
art. 15 - lo spazio aperto privato 33
art. 16 - lo spazio edificato: le aree di trasformazione 35
art. 17 - registro dei crediti edilizi 38
CAPO III - Usi

art. 18 - disposizioni generali 38
art. 19 - classificazione degli usi 38
art. 20 - usi e impatti urbanistici 41
art. 21 - requisiti per l’insediamento di alcuni usi 42
art. 22 - dotazione di parcheggi privati correlata agli usi 44
art. 23 - tutela di alcuni usi e attività 47
art. 24 - valorizzazione e qualificazione dei luoghi del commercio 47
art. 25 - distributori di carburante 48
PARTE 2 DISCIPLINA DEGLI SPAZI E DEI SERVIZI PUBBLICI E PRIVATI DI USO PUBBLICO
TITOLO I - Spazi e servizi pubblici

art. 27 - piazze e aree pedonali 53
art. 28 - aree per parcheggio 55
art. 29 - verde pubblico/parchi 56
art. 30 - verde ripariale 58
art. 31 - parchi e giardini di interesse storico 59
art. 32 - aree per impianti sportivi 60
art. 33 - orti sociali 61
art. 34 - scuole e università 62
art. 35 - servizi collettivi 63
art. 36 - complessi ospedalieri 64
art. 37 - housing sociale 64
art. 38 - cimiteri 66
TITOLO II - Spazi e servizi privati di uso pubblico

art. 40 - strade, piazze e altri spazi 67
art. 41 - aree per parcheggio privato 68
art. 42 - aree per impianti sportivi privati 69
art. 43 - servizi privati 70
PARTE 3 INFRASTRUTTURE E RETI TECNOLOGICHE
TITOLO I - Infrastrutture per la mobilità
art. 44 - aeroporto 75
art. 45 - rete ferroviaria 76
art. 46 - rete tramviaria 76
art. 47 - autostrade e Strade di Grande Comunicazione (SGC) 77
art. 48 - strade 78
art. 49 - piste ciclabili 79
TITOLO II - Reti e impianti tecnologici
art. 50 - rete per l’approvvigionamento idrico 81

art. 51 - rete fognaria e impianti di depurazione delle acque 81
art. 52 - rete per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani 83
art. 53 - rete e impianti di distribuzione dell’energia elettrica 84
art. 54 - rete e impianti di distribuzione del gas 85
PARTE 4 DISCIPLINA DEI SISTEMI TERRITORIALI
TITOLO I - Disciplina dei sub-sistemi e degli ambiti
art. 55 - relazione con i sistemi del Piano Strutturale 89

art. 56 - sub-sistema dei fiumi Arno, Greve e del torrente Ema 89
CAPO I - Il paesaggio rurale

art. 57 - contenuti e finalità 93
art. 58 - operatori agricoli 93
art. 59 - programma aziendale pluriennale di miglioramento
agricolo ambientale 93
art. 60 - sub-sistema della pianura coltivata 93
art. 61 - sub-sistema della collina coltivata 98
art. 62 - sub-sistema del bosco 102
CAPO II - Il paesaggio urbano

art. 63 - il sub-sistema insediativo relazione con il Piano Strutturale 106
art. 64 - gli ambiti insediativi urbani 106
art. 65 - ambito del nucleo storico (zona A) 107
art. 66 - ambito dei tessuti compatti di formazione
otto-novecentesca (zona A) 110
art. 67 - ambito dei centri storici minori/borghi storici (zona A) 113
art. 68 - ambito dell’insediamento recente (zona B) 116
art. 69 - ambito dell’insediamento recente - i tessuti specializzati (zona D) 120
art. 70 - ambito dell’insediamento recente - le aree per i depositi a cielo
aperto (zona D) 122
TITOLO II - Disciplina ecologico ambientale
CAPO I - La rete ecologica

art. 72 - le aree di riqualificazione ambientale 126
CAPO II - Misure di protezione

art. 74 - fattibilità geologica 178
art. 75 - fattibilità idraulica 180
art. 76 - fattibilità sismica 182
PARTE 5 LE TRASFORMAZIONI

VOLUME 2
UTOE 1
AT 01.02 D’Annunzio 207
AT 01.03 La Querce 211
AT 01.04 Massoni 215
AT 01.05 Piazzuola 219
AT 01.06 Poggiosecco 223
AT 01.14 Impianti Sportivi Camerata 227
AT 01.15 Impianti Sportivi Chimera 231
AT 01.16 Parcheggio I Tatti 235
AT 01.17 Pepi 239
ATs 01.07 Cimitero Settignano 243
ATs 01.08 Cimitero Trespiano 247
ATs 01.09 Parcheggio Settignano 251
ATs 01.10 Verde Dazzi - porta d’ingresso dell’ANPIL Terzolle 255
ATs 01.11 Verde Parco del Mensola 261
ATs 01.12 Viabilità Boccaccio 267
ATs 01/11.13 Viabilità Sottovia del Sodo 269
Tabella dimensionamento UTOE 1 273
UTOE 2
AT 02.02 Sercambi 275
ATt 02.03 Confalonieri 279
ATt 02.04 Ex Sollazzini 283
ATt 02.05 Faentina 287
ATa 02.06 Affrico 291
ATa 02.07 Gignoro 295
ATs 02.08 Impianti Sportivi Coverciano 299
ATs 02.09 Parcheggio Carrand 303
ATs 02.10 Parcheggio Cure 307
ATs 02.11Parcheggio Palazzeschi/De Robertis 311
ATs 02.12 Parcheggio Ponte a Mensola 315
ATs 02.14 Verde Faentina 319
ATs 02.15 Viabilità Campo d’Arrigo 321
UTOE 3
AT 03.01 Aretina 325
AT 03.02 Campeggio Rovezzano 329
AT 03.03 Erbosa 335
AT 03.04 Ex deposito Tram 339
AT 03.05 Ex Enel Campofiore 345
AT 03.06 Ex Enel Colombo 349
AT 03.07 Ex Franchi 353
AT 03.08 Impianti Sportivi Dalla Chiesa 1 357
AT 03.10 Rusciano 361
AT 03.26 Impianti Sportivi Dalla Chiesa 2 365
AT 03.27 Impianti Sportivi Nave a Rovezzano 369
ATt 03.11 Stradone di Rovezzano 373
ATt 03.12 Albereta 377
ATt 03.13 Campofiore 1 381
ATt 03.14 Campofiore 2 385
ATs 03.15 ERP Rocca Tedalda 389
ATs 03.16 Impianti Sportivi Anconella 395
ATs 03.17 Impianti Sportivi Rocca Tedalda 401
ATs 03.18 Impianti Sportivi Tempio 405
ATs 03.19 Parcheggio Caruel 409
ATs 03.20 Parcheggio Sorgane 413
ATs 03.22 Parcheggio Webb 417
ATs 03.23 Pedonale Nannotti 421
ATs 03.24 Villamagna 423
ATs 03.25 Verde Rusciano 429
UTOE 4
AT 04.01 Fortini 435
AT 04.02 Impianti Sportivi Carraia 439
AT 04.03 Monte Oliveto 443
ATs 04/05.04 Ciclabile Ema 449
ATs 04.05 Passerella Ponte a Ema 451
ATs 04.06 Verde Assi 453
ATs 04.07 Verde Ex Campeggio 455
ATs 04.08 Verde Michelangelo 457
ATs 04.09 Viabilità Cascine del Riccio 463
ATs 04.10 Viabilità Cinque Vie 467
ATs 04.11 Viabilità Le Bagnese 1 471
ATs 04/05.12 Viabilità/Parcheggio Due Strade 473
ATs 04.13 Viabilità rotonda Ponte a Ema 477
ATs 04.14 Parcheggio e viabilità Silvani 479
ATs 04.15 Viabilità Nuova di Pozzolatico 483
VOLUME 3
UTOE 5
AT 05.01 Conventino Nuovo 503
AT 05.02 Veranella 507
AT 05.05 Le Gore 511
AT 05.06 Ombrellino 515
ATa 05.03 Galluzzo 519
ATs 05.07 Parcheggio Buondelmonti 523
UTOE 6
AT 06.01 Ex Inps 529
AT 06.02 Legnaia 533
AT 06.03 Pisana 537
ATt 06.04 Monticelli Fra’ Filippo Lippi 541
ATt 06.05 Parcheggio Scambiatore Foggini 545
ATa 06.06 Bibbiena 549
ATa 06.07 Bugiardini 553
ATa 06.08 Lupi di Toscana 559
ATa 06.09 Montepulciano 561
ATs 06/07/08.10 Ciclabile Greve 565
ATs 06.12 Parcheggio Roncolino 567
ATs 06.13 Parcheggio Scambiatore Etruria 571
ATs 06.14 Parcheggio Scambiatore Nenni Stradone dell’Ospedale 575
ATs 06.15 Verde Siena 581
ATs 06.16 Viabilità Le Bagnese 2 585
ATs 06.17 Viabilità Minervini 589
ATs 06.18 Viabilità Nenni Torregalli 591
ATs 06.19 Viabilità Roncolino Bugiardini Ponte a Greve 593
ATs 06.20 Chiesa San Lorenzo a Greve 595
ATs 06.21 Verde Olivuzzo 599
ATs 06.22 Viabilità Pisana/Fei 601
UTOE 7
ATs 07.01 Cimitero Sollicciano 605
ATs 07.02 Viabilità Ferrale 609
ATs 07/08.03 Viabilità Mantignano Ugnano 613
UTOE 8
AT 08.01 Baracca Ferrovia 619
AT 08.03 Ex Lazzi 623
AT 08.04 Ex Manifattura Tabacchi 627
AT 08.05 Impianti Sportivi Argingrosso 633
AT 08.06 Muricce 1 637
AT 08.07 Squarcialupi 641
AT 08.22 Campeggio Mantignano 645
AT 08.23 Muricce 2 649
ATt 08.08 Carra 653
ATa 08.09 Canova 657
ATa 08.10 Ex Officine Grandi Riparazioni 663
ATs 08.11 Ciclabile Argingrosso 671
ATs 08.12 Impianti Sportivi San Bartolo a Cintoia 673
ATs 08.13 Impianti Sportivi San Bartolo/Bramante 679
ATs 08.14 Parcheggio Cascine Vespucci 683
ATs 08.15 Parcheggio Scambiatore Batoni 687
ATs 08/12.16 Parcheggio Vittorio Veneto 691
ATs 08/09.17 Tramvia Linea 4 e interventi connessi 697
ATs 08.18 Viabilità Cascine Pergolesi Tartini 701
ATs 08/12.19 Viabilità Ex OGR 703
ATs 08/09.20 Viabilità Rosselli Pistoiese 707
ATs 08.21 Passerella Ciclopedonale Pegaso 711
ATs 08.24 Ciclabile Canova 713
ATs 08.25 Impianti Sportivi Pavoniere 715
ATs 08.26 Viabilità Carraia 719
VOLUME 4/1
UTOE 9
AT 09.01 Argin Secco 739
AT 09.02 Carraia/Geminiani 743
AT 09.03 Ex Esselunga Pistoiese 747
AT 09.04 Ex Gover 751
AT 09.05 Ferrarin 755
AT 09.06 Pistoiese 759
ATt 09.07 Brozzi 763
ATt 09.30 Svincolo Indiano 767
ATa 09.08 Campania 771
ATa 09.09 Cattani 777
ATa 09.10 Malaparte 781
ATa 09.11 Nave di Brozzi 785
ATa 09.12 San Biagio a Petriolo 789
ATs 09.15 Cimitero Brozzi 793
ATs 09.16 Impianti Sportivi Geminiani 797
ATs 09.17 Parcheggio Argin Secco 801
ATs 09.18 Parcheggio Pistoiese 805
ATs 09.19 Parcheggio Scambiatore Svincolo Indiano 809
ATs 09.20 Passaggio Pedonale Campo Sportivo Brozzi 813
ATs 09/10.21 Svincolo Peretola 817
ATs 09.22 Verde Quaracchi 821
ATs 09.23 Viabilità Campania 825
ATs 09.24 Viabilità Caproni 827
ATs 09.25 Viabilità Ex Esselunga 829
ATs 09.26 Viabilità Ex Gover 831
ATs 09.27 Viabilità Osmannoro 833
ATs 09.28 Viabilità Piemonte 835
ATs 09.29 Viabilità Treccia (Ponte del Pecora) 837
ATs 09.31 Rotatoria Malaparte/Pistoiese 839
UTOE 10
AT 10.01 Centro Alimentare Polivalente (CAP) 843
AT 10.02 Ex CNR 851
AT 10.03 Ex Panificio Militare 855
AT 10.04 Guidoni 861
AT 10.22 Perfetti Ricasoli 865
ATt 10.07 Ex Enel Mariti 869
ATa 10.08 Baracca 873
ATa 10.09 Ex Enel XI Agosto 877
ATa 10.10 Fanfani 881
ATa 10.11 Lorenzini 885
ATs 10.12 Ciclabile Baracca Guidoni 889
ATs 10.13 Cimitero Rifredi 891
ATs 10.14 ERP Dei 895
ATs 10.15 Parcheggio Stradella 899
ATs 10.16 Verde Terzolle 903
ATs 10.17 Viabilità Allende 907
ATs 10.18 Viabilità Barsanti/Campani 911
ATs 10/11/12.19 Viabilità Fortezza Panciatichi 913
ATs 10.21 Viabilità Rotonda XI Agosto 915
VOLUME 4/2
UTOE 11
AT 11.01 Bellagio 935
AT 11.02 Ex Cerdec 939
AT 11.03 Ex Meccanotessile 945
AT 11.04 Giuliani 949
AT 11.05 Quarto 953
ATt 11.06 Baroni 957
ATt 11.07 Michelazzi 961
ATt 11.08 Panche 965
ATt 11.09 Sestese 969
ATt 11.21 Sighele 973
ATa 11.10 Terzolle/Carrara 977
ATs 11.11 Ex Meccanotessile 981
ATs 11.12 Tramvia Linea 3 985
ATs 11.13 Verde Sodo 987
ATs 11.14 Verde Ex Meccanotessile 991
ATs 11.15 Verde/Parcheggio Castello 995
ATs 11.16 Verde/Parcheggio Sodo/Sestese 999
ATs 11.17 Viabilità Bellagio 1003
ATs 11/12.18 Viabilità Sottopasso Cadorna/Lami 1005
ATs 11.19 Viabilità Sottopasso Pedonale Vittorio Emanuele 1009
ATs 11.20 Viabilità Stazione Rifredi 1011
UTOE 12
AT 12.01 Bufalini 1015
AT 12.02 Cavour 1019
AT 12.04 Demidoff 1023
AT 12.05 Ex Caserma Vittorio Veneto 1027
AT 12.06 Ex Enel Salvagnoli 1031
AT 12.07 Ex FS Salvagnoli 1035
AT 12.08 Ex Inarcassa 1039
AT 12.09 Ex Meyer 1043
AT 12.10 Ex Scuola Sassetti 1047
AT 12.11 Ex Teatro Comunale 1051
AT 12.12 Ex Telecom Masaccio 1057
AT 12.13 Giusti 1061
AT 12.14 Gramsci 1065
AT 12.15 Lavagnini 1069
AT 12.16 Madonna della Tosse 1073
AT 12.17 Mannelli 1077
AT 12.18 Parcheggio Fonderia 1081
AT 12.19 Pietrapiana 1085
AT 12.20 Repubblica 1089
AT 12.21 San Firenze 1093
AT 12.22 Sant’Agnese 1097
AT 12.23 Santa Rosa 1101
AT 12.24 Zanella 1105
AT 12.37 Bartolommei 1109
AT 12.38 Camera di Commercio 1113
AT 12.39 Cerretani 1117
AT 12.40 Ex Caserma Cavalli 1121
AT 12.41 Ex Caserma Ferrucci 1125
AT 12.42 Ex Caserma Redi 1129
AT 12.43 Ex Ospedale Militare San Gallo 1133
AT 12.44 Portinari Salviati 1137
AT 12.46 Brunelleschi 1141
ATt 12.25 Vanini 1145
ATa 12.26 Romito 1149
ATs 12.27 Fortezza da Basso 1153
ATs 12.28 Impianti Sportivi Ex Caponnetto 1157
ATs 12.29 Parcheggio Brunelleschi 1161
ATs 12.31 Parcheggio Ex Officine Produzione Gas 1165
ATs 12.32 Sant’Orsola 1171
ATs 12.33 Sottopasso FS 1175
ATs 12.34 Tramvia Linea 2 1179
ATs 12.35 Università Annigoni 1181
ATs 12.36 Verde Bunker 1185
ATs 12.45 Torrino Santa Rosa 1189
Tabella riassuntiva dimensionamento RU 2014 1195
DISPOSIZIONI GENERALI
PARTE 1
documento sottoscritto digitalmente ai sensi della normativa vigente
Titolo I - Principi e disposizioni generali
art.1 - natura e contenuti del Regolamento Urbanistico
1. Due strumenti. La pianificazione urbanistica comunale di Firenze, ai sensi

della LR 1/2005, si articola in due strumenti, con due diversi gradi di definizione
delle scelte e diversi contenuti: il Piano Strutturale (strumento di pianificazione) e
il Regolamento Urbanistico (atto di governo del territorio).
2. Definizione. Il Regolamento Urbanistico definisce le regole e le azioni per la

tutela, la riqualificazione e la valorizzazione del patrimonio insediativo e
territoriale disciplinando le trasformazioni urbanistiche, edilizie e infrastrutturali
con esse compatibili. A tale scopo specifica e conferisce efficacia operativa ai
contenuti statutari del Piano Strutturale e ad una parte significativa delle
strategie in esso contenute, nel rispetto dei principi di sviluppo sostenibile definiti

dalle vigenti norme in materia di governo del territorio.
3. Contenuti. Il Regolamento Urbanistico si compone di due parti:

a. la disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti (disciplina ordinaria),
che individua e definisce:
- il perimetro aggiornato dei centri abitati, quale delimitazione continua
comprendente tutte le aree edificate e i lotti interclusi;
- la disciplina dell’utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del
patrimonio urbanistico ed edilizio esistente, compresa la tutela e la
valorizzazione degli edifici e dei manufatti di valore storico e artistico, sulla
base di un quadro conoscitivo dettagliato ed aggiornato dell’edificato e
delle funzioni in atto;
- le aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, nel rispetto dei
parametri definiti dal Piano Strutturale con riferimento agli standard urbanistici
minimi imposti dalle vigenti norme statali e regionali in materia di governo
del territorio;
- le aree, gli ambiti o i singoli edifici sui quali perseguire prioritariamente la
riqualificazione insediativa;
- le aree all’interno del perimetro dei centri abitati nelle quali è permessa
l’edificazione di completamento;
- il patrimonio edilizio esistente sul quale sono consentiti interventi di
ampliamento;
17
- la disciplina del territorio rurale, nel rispetto delle vigenti norme regionali in
materia;
- la disciplina delle trasformazioni non materiali del territorio, ispirata a criteri di
coordinamento tra le scelte localizzative, la regolamentazione della
mobilità, gli atti di competenza dell’Amministrazione comunale in materia di
orari, e la “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”.
b. la disciplina per le trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed
edilizi del territorio (disciplina delle trasformazioni), che individua e definisce:
- gli interventi di addizione agli insediamenti esistenti consentiti anche
all’esterno del perimetro dei centri abitati;
- gli ambiti interessati da interventi di riorganizzazione del tessuto urbanistico;
- gli interventi che, in ragione della loro complessità e rilevanza,
presuppongono la preventiva approvazione di Piani Attuativi o Interventi Edilizi
Diretti Convenzionati;
- il coordinamento con la pianificazione comunale di settore;
- la disciplina della perequazione urbanistica, riferita a specifiche aree di
trasformazione e/o di riqualificazione degli assetti insediativi;
- il programma di intervento per l’abbattimento delle barriere architettoniche
ed urbanistiche, sulla base del censimento delle barriere architettoniche
nell’ambito urbano e la determinazione degli interventi necessari al loro
superamento;
- le infrastrutture da realizzare e le aree ad esse destinate;
- i beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi, ai sensi delle vigenti disposizioni
statali e regionali in materia di espropriazione per pubblica utilità.
art.2 - elaborati costitutivi del Regolamento Urbanistico
1. Elenco elaborati costitutivi.

- Relazione
- Norme Tecniche di Attuazione (n.4 volumi)
- Elenco particelle catastali/proprietà soggette all’apposizione di vincolo
preordinato all’esproprio
- Disciplina del suolo e degli insediamenti (n.32 tavole in scala 1:2000)
- Individuazione del perimetro del centro abitato (n.1 tavola in scala 1:15000)
- Fattibilità geologica (n.7 tavole in scala 1:5000)
- Fattibilità idraulica (n.7 tavole in scala 1:5000)
- Fattibilità sismica (n.7 tavole in scala 1:5000)
- Rete ecologica (n.1 tavola in scala 1:15000)
- Programma 2014/2019 per l’abbattimento delle barriere architettoniche e
urbanistiche
Il rapporto ambientale per la Valutazione Ambientale Strategica (VAS), redatto ai
sensi dell’art.24 della LR 10/2010, viene adottato e approvato contestualmente
al Regolamento Urbanistico.
2. Quadro conoscitivo. La redazione del Regolamento Urbanistico ha richiesto

l’approfondimento di alcuni elementi della conoscenza del territorio attraverso le
seguenti elaborazioni:
- Stato di attuazione del PRG – ricognizione della città pubblica (sintesi dei dati
raccolti contenuti nella Relazione di cui al comma 1)
18
- Censimento del patrimonio insediativo del nucleo storico UNESCO (database
geografico)
- Censimento degli edifici di interesse documentale del ‘900
- Censimento degli interventi unitari di interesse documentale
- Analisi dello stato degli insediamenti a prevalente destinazione produttiva
- Elenco degli esercizi storici
- Censimento delle barriere architettoniche e urbanistiche (n.1 tavola scala
1:15000, n.1 volume)
- Carta del volume del verde (n.1 tavola scala 1:15000)
- Carta delle classi ecologiche (n.1 tavola scala 1:15000).
3. Base cartografica. L’elaborazione delle tavole di progetto è stata effettuata

su base cartografica costituita dalla carta tecnica regionale CTR in scala
1:2.000 escluse le zone A. L’elaborazione relativa agli ambiti insediativi di seguito
elencati individuati come zona A ai sensi del DM 1444/1968
- ambito del nucleo storico
- ambito dei tessuti compatti di formazione otto-novecentesca
- ambito dei centri storici minori/borghi storici
è stata effettuata su base cartografica ibrida costituita dalla CTR in scala 1:2000
per la rappresentazione dello spazio pubblico e dalla cartografia catastale in
scala 1:2000 per la rappresentazione dello spazio edificato.
art.3 - efficacia delle previsioni
1. Disciplina delle trasformazioni. Le trasformazioni degli assetti insediativi,

infrastrutturali ed edilizi del territorio (art.55 comma 1 lettera b della LR 1/2005)
sono dimensionate sulla base del “Quadro previsionale strategico
quinquennale” elaborato dall’Amministrazione comunale per i cinque anni

successivi all’approvazione del presente Regolamento Urbanistico. La relativa
disciplina è contenuta nelle previsioni di cui alla Parte 5 delle presenti norme.
2. Efficacia. Le previsioni di trasformazioni che si realizzano mediante piani

attuativi di iniziativa pubblica perdono efficacia nel caso in cui alla scadenza
del quinquennio di efficacia del Regolamento Urbanistico o dalla modifica
sostanziale che li contempla, i piani non siano stati approvati.
I vincoli preordinati all’esproprio perdono efficacia se entro il suddetto termine
quinquennale non è stato approvato il progetto definitivo dell’opera pubblica.
Nei casi in cui il Regolamento Urbanistico preveda la possibilità di piani attuativi
di iniziativa privata o di interventi edilizi diretti convenzionati, la perdita di
efficacia si verifica qualora entro cinque anni non sia stata stipulata la relativa
convenzione oppure i proponenti non abbiano formato un valido atto
unilaterale d’obbligo a favore del Comune che corrisponda nei contenuti allo
schema di convenzione approvato con il piano o intervento edilizio.
art.4 - rapporto con il Piano Strutturale
1. Statuto del territorio. Il Regolamento Urbanistico ha assunto principi, indirizzi,

direttive e prescrizioni contenuti nello statuto del territorio del Piano Strutturale ed
19
elaborato una disciplina operativa coerente con gli elementi statutari: vincoli,
invarianti, tutele, misure di protezione, sistemi, sub-sistemi ed ambiti.
2. Strategie per le trasformazioni. Il Regolamento Urbanistico ha sviluppato e

reso operativi gli interventi strategici da attuarsi nel quinquennio di validità così
come regolamentati nella Parte 5 delle presenti norme nel rispetto del
dimensionamento del Piano Strutturale con le specifiche di seguito riportate.
3. Dimensionamento. Il prelievo dal dimensionamento del Piano Strutturale è

stato effettuato secondo le seguenti specifiche.
Commerciale in medie strutture di vendita: salvo limitazioni specifiche
contenute nella Parte 5 delle presenti norme la voce del dimensionamento
“commerciale in medie strutture di vendita” comprende oltre alla superficie di
vendita anche le parti dedicate al magazzino o ad attività accessorie e può
insediare le seguenti articolazioni dell’attività commerciale:
- media struttura di vendita;
- medie strutture di vendita anche nella forma del centro commerciale. La
somma delle superfici di vendita può configurare una grande struttura di
vendita soggetta alle procedure di cui alla normativa regionale vigente;
- medie struttura di vendita + esercizi di vicinato. La somma delle superfici di
vendita può configurare una grande struttura di vendita anche nella forma
del centro commerciale soggetta alle procedure di cui alla normativa
regionale vigente;
- esercizi di vicinato somma di esercizi di vicinato non correlati ad interventi a
destinazione residenziale;
- esercizi di somministrazione di alimenti e bevande.
4. Flessibilità. Qualora la previsione di trasformazione contempli l’insediamento

di un mix di destinazioni d’uso, queste ultime possono variare fino al 20% della
superficie utile lorda (SUL) complessiva, di cui sia stata verificata la legittimità.
L’applicazione della flessibilità modifica l’articolazione percentuale delle
destinazioni d’uso previste, ferma restando la SUL complessiva, senza che ciò
costituisca variante al Regolamento Urbanistico.
5. Specifiche dimensionamento/calcolo SUL esistente. In fase di adozione del

presente Regolamento la SUL esistente stimata è stata misurata secondo la
definizione della LR 1/2005 art.74 ter. Tuttavia l’art.10 del DPGR 64/R/2013, cui il
presente Regolamento deve conformarsi, introduce una diversa definizione
della SUL. Pertanto, al fine di tenere conto del diverso criterio di misurazione
della SUL intervenuto, la stima della SUL esistente contenuta nelle presenti NTA è
da considerarsi passibile di un teorico incremento fino al 20%, senza che ciò
costituisca variante al presente Regolamento. La dimostrazione dell'effettiva e
legittima consistenza del bene oggetto di trasformazione, sulla base della
definizione della SUL di cui all’art.10 del DPGR 64/R/2013, deve comunque
essere contenuta negli elaborati progettuali del piano attuativo ovvero del titolo
abilitativo in relazione alla modalità d’intervento prescritta.
Nel caso che il RU, a seguito di specifica scelta di pianificazione finalizzata a
garantire la sostenibilità dell’intervento, abbia ridotto la SUL di progetto rispetto
alla stima della SUL esistente, la SUL di progetto stabilita dal RU resta
immodificata e costituisce la SUL massima ammissibile.
20
6. Perequazione/superficie in trasferimento. Coerentemente con quanto
stabilito nel Piano Strutturale, al fine di incentivare il trasferimento di superfici ed
ottenere l’eliminazione di forme di degrado e la contestuale cessione gratuita di
spazi utili alla comunità, ogni singolo intervento soggetto a trasferimento può
beneficiare di un incremento:
- pari al 10% nel caso la superficie da trasferire assuma una destinazione
diversa da quella originaria (di partenza);
- pari al 30% nel caso la superficie da trasferire mantenga la destinazione
d’uso originaria.
art.5 - rapporto con i piani urbanistici attuativi in itinere
1. Efficacia. Ai piani attuativi vigenti/in corso di realizzazione individuati con

apposita grafia nella tavola “Disciplina del suolo e degli insediamenti” del
Regolamento Urbanistico in scala 1:2000 si applica la propria disciplina fino ad
avvenuta realizzazione.
2. Norma di raccordo. Una volta completata la realizzazione del piano

attuativo e assolti integralmente gli obblighi convenzionali, il nuovo assetto da
esso generato è soggetto alla disciplina ordinaria delle presenti norme con la
seguente articolazione:
- edifici di nuova costruzione o esito di demolizione con ricostruzione sono da
classificare come edificato recente e seguono la disciplina di sub-sistemi e
ambiti di appartenenza;
- edifici già soggetti nel piano attuativo a interventi conservativi seguono la
disciplina di sub-sistemi e ambiti di appartenenza e restano soggetti:
- all’intervento di ristrutturazione edilizia se classificati come emergenze di
valore storico architettonico - beni culturali;

- all’intervento di ristrutturazione edilizia con le limitazioni di cui all’art.13,
comma 6.1, se classificati come emergenze di valore storico-
architettonico, emergenze di interesse documentale del moderno,
tessuto storico o storicizzato prevalentemente seriale, edifici singoli o
aggregati di interesse documentale;
- gli spazi e i servizi pubblici o privati di uso pubblico assumono la disciplina di
cui alla Parte 2 delle presenti norme.
art.6 - rapporto con il Regolamento Edilizio
Il Regolamento Edilizio e le altre disposizioni regolamentari comunali riferite o

attinenti alla materia urbanistico-edilizia concorrono alla disciplina del territorio
comunale e del patrimonio edilizio esistente, in coordinamento con le
disposizioni di cui alle presenti norme e relativi allegati. In caso di contrasto
prevalgono le previsioni e/o disposizioni contenute nel Regolamento Urbanistico.
Il Regolamento Edilizio può intervenire con norme di dettaglio con specifico
contenuto edilizio.
21
art.7 - rapporto con gli strumenti di settore
1. Coordinamento tra settori. Le attività del Comune in materia di governo del

territorio sono improntate alla collaborazione istituzionale, attraverso il costante
scambio di informazioni e documenti tra i diversi settori, nel pieno rispetto delle
competenze.
2. Censimento dei piani e regolamenti di settore. Il Regolamento Urbanistico

costruisce una visione integrata dei processi urbanistico-edilizi e, per gli
argomenti che a questi attengono, si configura come cerniera tra il Piano
Strutturale e gli strumenti di regolazione settoriale, divenendo riferimento per tali
strumenti, senza esaurirne spazio e ruolo.
3. Revisione degli strumenti di settore. Il Regolamento Urbanistico assume il

carattere di nuova guida per orientare gli strumenti di settore e ne avvia il
coordinamento. La revisione degli strumenti di settore avviene in coerenza con
gli obiettivi, le prestazioni, le procedure che nel Regolamento Urbanistico
trovano definizione.
art.8 - efficacia delle disposizioni e regime transitorio
1. Salvaguardia. A decorrere dalla data di adozione del Regolamento

Urbanistico o di variante allo stesso e fino al conseguimento dell’efficacia, è
sospesa ogni determinazione in merito all'autorizzazione di qualsiasi intervento di
trasformazione del territorio che sia in contrasto con le previsioni di detto atto o
tale da comprometterne o renderne più gravosa l'attuazione, fatto salvo quanto
di seguito precisato.
La disciplina di salvaguardia non si applica:
- agli interventi edilizi diretti per i quali sia stato regolarmente rilasciato il
Permesso di Costruire ed i relativi lavori siano stati effettivamente iniziati entro
la data di adozione del Regolamento Urbanistico;
- agli interventi edilizi diretti per i quali sia stata regolarmente depositata
Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) conforme alla disciplina
urbanistico-edilizia vigente al momento del deposito per le quali i relativi
lavori siano stati effettivamente iniziati entro la data di adozione del
Regolamento Urbanistico;
- ai progetti unitari per i quali sia già stata sottoscritta la convenzione (PUC del
PRG previgente);
- ai progetti unitari relativi a zone F del PRG previgente approvati dal Consiglio
comunale;
- ai piani attuativi vigenti/in corso di realizzazione individuati con apposita
grafia nella tavola “Disciplina del suolo e degli insediamenti” del
Regolamento Urbanistico in scala 1:2000 e a quelli almeno adottati.
2. Efficacia. Il Regolamento Urbanistico acquisisce efficacia dalla data di

pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana dell'avviso della sua
avvenuta approvazione. A decorrere da tale data, il Regolamento Urbanistico
assume efficacia per ogni trasformazione fisica e funzionale degli immobili
sull'intero territorio comunale e sostituisce integralmente il PRG previgente.
22
I procedimenti esclusi dalla disciplina di salvaguardia ai sensi del comma 1 del
presente articolo, che non si siano conclusi entro la data di efficacia del
Regolamento Urbanistico, si concludono secondo la disciplina previgente.
3. Esclusioni. Il Regolamento Urbanistico non si applica alle variazioni minori in

corso d'opera, che non comportino la sospensione dei lavori come definite
dalle norme di riferimento, relative a permessi di costruire e a SCIA già rilasciati o
efficaci alla data di entrata in vigore del Regolamento Urbanistico.
4. Casi particolari. Gli interventi di cui alle varianti al PRG denominate “Via
Arcangelo Corelli - Cittadella della Solidarietà” (Deliberazione C.C. 2011/
C/00059 del 21.11.2011), e “realizzazione di edilizia sociale in via della Torre
degli Agli” (Deliberazione C.C. 2011/C/00070 del 22.12.2011) concludono il
procedimento avviato secondo parametri e disciplina contenuti nel PRG.
23
Titolo II - Definizioni e classificazioni
CAPO I - Termini, grandezze e parametri urbanistico edilizi
art.9 unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi
Il presente Regolamento Urbanistico assume i seguenti termini, grandezze e

parametri urbanistico-edilizi contenuti nel DPGR 64/R/2013:
- superficie territoriale
- superficie fondiaria
- superficie per servizi e spazi pubblici
- superficie utile lorda
- superficie coperta
- superficie utile

- superficie utile abitabile o agibile
- altezza massima
- volume lordo
- sagoma
- superficie permeabile di pertinenza
- rapporto di permeabilità.
art.10 - alloggio minimo
1. Definizione. Si definisce “alloggio minimo” l’unità immobiliare (compresi i

monolocali) a destinazione residenziale che non può avere SUL inferiore a 50
mq.
2. Applicazione. Non è consentito realizzare nuove unità immobiliari ottenute

attraverso cambio di destinazione d’uso, frazionamento o nuova edificazione
con SUL inferiore all’alloggio minimo. Fanno eccezione i frazionamenti di alloggi
esistenti al di fuori dell'ambito del nucleo storico per i quali è consentito che una
sola delle unità derivate abbia SUL inferiore al minimo prescritto.
3. Esclusioni. Non è soggetta al rispetto di questo parametro l’edilizia residenziale

pubblica.
25
art.11 - tipi di intervento
1. Tipi di intervento. Il Regolamento Urbanistico detta regole che agiscono sulle

parti interne ed esterne dell'edificio e sugli spazi aperti. Le diverse opere sono
ricondotte, anche per analogia, alle tipologie di intervento individuate dalla
vigente normativa nazionale in materia, alle quali definizioni, di seguito
elencate, si rimanda espressamente:
- manutenzione ordinaria;
- manutenzione straordinaria;
- restauro e risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia;
- nuova costruzione;
- ristrutturazione urbanistica.
2. Restauro. L'intervento di restauro, pur collocandosi nell'ambito della tipologia

di intervento di “restauro e risanamento conservativo”, si caratterizza soprattutto
per modalità progettuali ed operative tali da garantire le finalità individuate
dalla vigente normativa in materia di tutela dei beni culturali, cioè di integrità
materiale e di recupero dell'immobile, di protezione e trasmissione dei suoi valori
culturali. A tal fine il progetto di restauro deve essere corredato di una specifica
documentazione di analisi storico-critica come precisato all’art.13 - Lo spazio
edificato - classificazione (comma 6 Norme comuni).
CAPO II - Classificazione del patrimonio edilizio e tipi di

intervento
art.12 - relazioni fra disciplina ordinaria e disciplina delle trasformazioni
1. Generalità. La disciplina generale per l’attività urbanistica ed edilizia sull’intero

territorio comunale è articolata in due distinte parti:
- disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti comprensivi delle
infrastrutture e servizi esistenti;
- disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi
nei limiti stabiliti dal Piano Strutturale.
2. Disciplina ordinaria. La disciplina ordinaria si applica agli interventi sul

patrimonio edilizio esistente:
- che non comportano mutamento di destinazione d’uso;
- che comportano mutamento di destinazione d’uso limitato ad unità
immobiliari aventi SUL<2.000 mq al momento della adozione del presente
Regolamento
nel rispetto della disciplina generale degli usi e con le limitazioni declinate
territorialmente nella Parte 4 riferita a sub-sistemi e ambiti.
Si rinvia invece alle Parti 2 e 3 per la disciplina ordinaria relativa ad infrastrutture e
servizi esistenti.
3. Disciplina delle trasformazioni. La disciplina delle trasformazioni si applica agli

interventi sul patrimonio edilizio esistente che comportano mutamento di
26
destinazione d’uso di unità immobiliari aventi SUL>2.000 mq al momento della
adozione del presente Regolamento e alle infrastrutture e servizi di previsione.
Gli interventi di trasformazione incidono sul dimensionamento del Piano
Strutturale, declinato per UTOE e destinazioni d’uso, e vengono individuati con
apposito perimetro nella tavola “Disciplina del suolo e degli insediamenti” del
Regolamento Urbanistico in scala 1:2000 e gestiti attraverso specifica scheda
norma di riferimento nella Parte 5 delle presenti norme.
Gli interventi di nuova previsione riferiti a infrastrutture e servizi sono parimenti
individuati con apposito perimetro nella tavola “Disciplina del suolo e degli
insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000 e gestiti attraverso
specifica scheda norma di riferimento nella Parte 5 delle presenti norme.
art.13 - lo spazio edificato - classificazione
1. Generalità. Lo spazio edificato costituito dal patrimonio edilizio esistente viene

classificato in maniera trasversale sull’intero territorio comunale ai sensi dell’art.55
della LR 1/2005 in:
- emergenze di valore storico-architettonico;
- emergenze di interesse documentale del moderno;
- tessuto storico o storicizzato prevalentemente seriale;
- edifici singoli o aggregati di interesse documentale;
- edificato recente/edificato recente elementi incongrui.
In base allo statuto del territorio del Piano Strutturale i tipi di intervento ammessi
per classe di edificio sono soggetti a ulteriori limitazioni riferite ai diversi sub-
sistemi e ambiti (Parte 4), fatte salve le particolari casistiche disciplinate nelle
Parti 2 e 5 delle presenti norme.
2. Definizioni. Le emergenze di valore storico architettonico. Si intendono per

emergenze di valore storico-architettonico gli edifici che rappresentano
emergenze nel territorio comunale tra cui gli immobili riconosciuti come “beni
culturali” ai sensi del DLgs 42/2004 (Parte II, Titolo I).
2.1 Individuazione. Le emergenze di valore storico-architettonico sono
individuate con apposita grafia nella tavola “Disciplina del suolo e degli
insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000 distinguendo quelli
riconosciuti come “beni culturali” ai sensi del DLgs 42/2004 (Parte II, Titolo I).
2.2 Disciplina degli interventi. Gli interventi consentiti sono manutenzione
ordinaria, manutenzione straordinaria e, restauro e risanamento conservativo,
ristrutturazione edilizia con le limitazioni di cui al successivo comma 6.1, nonché
con le limitazioni della disciplina della Parte 4 relativa a sub-sistemi ed ambiti.
Sono esclusi dalle limitazioni di cui al successivo comma 6.1, nonché dalla
disciplina degli interventi della Parte 4 relativa a sub-sistemi ed ambiti, gli
interventi su edifici soggetti a vincolo ai sensi della Parte II del DLgs 42/2004 (beni
culturali).
Qualora all'interno degli immobili individuati come "beni culturali" siano presenti
porzioni non incluse nel provvedimento di notifica, l'esecuzione di interventi edilizi
sulle porzioni medesime non è subordinata ad autorizzazione della
Soprintendenza e devono applicarsi le limitazioni di cui al successivo comma
6.1, nonché le limitazioni della disciplina della Parte 4 relativa a sub-sistemi ed
ambiti.
27
Gli ampliamenti di VL e SUL fuori sagoma sono consentiti esclusivamente per
servizi pubblici o privati di uso pubblico, nelle particolari casistiche disciplinate
nella Parte 2 delle presenti norme, nel rispetto delle relative condizioni e
prescrizioni.
2.3 Recepimento. Gli immobili interessati da decreti di notifica di vincolo ai sensi
del DLgs 42/2004 (Parte II, Titolo I) successivi all’efficacia del presente
Regolamento, vengono classificati come emergenze di valore storico
architettonico, con presa d'atto mediante determinazione dirigenziale.
3. Definizioni. Le emergenze di interesse documentale del moderno. Si

intendono per emergenze di interesse documentale del moderno gli edifici
realizzati a partire dal secondo dopo-guerra individuati sulla base dell’attenzione
e del riconoscimento critico loro attribuito dalla letteratura di settore.
3.1 Individuazione. Le emergenze di interesse documentale del moderno sono
insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000.
ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo,
prescrizioni.
4. Definizioni. Il tessuto storico o storicizzato prevalentemente seriale. Si intende

per tessuto storico o storicizzato prevalentemente seriale, quello in cui è
riconoscibile il principio insediativo delle successive fasi di accrescimento della
città compresi gli edifici o insiemi di edifici risalenti al secondo dopo-guerra
correttamente integrati nel tessuto di matrice storica.

4.1 Individuazione. Il tessuto storico o storicizzato prevalentemente seriale è
individuato con apposita grafia nella tavola “Disciplina del suolo e degli
prescrizioni.
5. Definizioni. Gli edifici singoli o aggregati di interesse documentale. Si

intendono per edifici singoli o aggregati di interesse documentale quegli edifici
anche aggregati a formare nuclei o porzioni residue di tessuto che testimoniano
i caratteri storici del paesaggio urbano e rurale.
5.1 Individuazione. Gli edifici singoli o aggregati di interesse documentale sono
individuati con apposita grafia nella tavola “Disciplina del suolo e degli
28
prescrizioni.
6. Norme comuni. La redazione del progetto di restauro e risanamento

conservativo per gli edifici classificati come emergenze deve essere preceduta
e accompagnata, al fine dell’accertamento di tutti i valori urbanistici,
morfologici, architettonici, ambientali, tipologici, costruttivi, decorativi e artistici,
da attente analisi e letture storico-critiche. Gli studi devono riguardare l’opera
originaria e le eventuali aggiunte o modifiche e devono essere costituiti da:
- ricerche bibliografiche, iconografiche e archivistiche (catasti storici, antiche
stampe, fotografie, rilievi, ecc.);
- rilievo grafico e fotografico che comprenda le finiture interne ed esterne,
con indicazione dei materiali usati per pavimentazioni, infissi, ringhiere,
soglie, davanzali e per le strutture portanti.
La redazione del progetto di restauro e risanamento conservativo per gli edifici
classificati tessuto storico o storicizzato prevalentemente seriale e gli edifici
singoli o aggregati di interesse documentale deve essere preceduta e
accompagnata, al fine dell’accertamento di tutti i valori urbanistici, morfologici,
architettonici, ambientali, tipologici, costruttivi, decorativi e artistici, da attente
analisi e letture storico-critiche. Gli studi devono riguardare l’opera originaria e le
eventuali aggiunte o modifiche e devono essere costituiti da:
- ricerche iconografiche e di archivio;
- rilievo grafico e fotografico comprensivo di indicazione dei materiali utilizzati
per i vari componenti edilizi.

In ogni caso per gli edifici soggetti a restauro e risanamento conservativo
(esclusi quelli di cui DLgs 42/2004) è prescritto il mantenimento:
- della consistenza dell’unità immobiliare legittimamente esistente, salvo i casi
di recupero di quella originaria e documentata in relazione alla possibilità di
frazionamento o fusione di unità immobiliari;
- delle superfici degli orizzontamenti strutturali esistenti, con la sola eccezione
di puntuali ricostituzioni di porzioni crollate;
- della distribuzione dei locali legittimamente esistente, salvo i casi di
recupero di quella originaria e documentata;
- degli elementi tipologici;
- della composizione dei prospetti sulla via pubblica, salvo il recupero di
originari e documentati elementi o assetti.
Tali limitazioni devono intendersi estese anche agli interventi di manutenzione
straordinaria.
6.1 Limitazioni per gli interventi di ristrutturazione edilizia. L'intervento di
ristrutturazione edilizia su immobili classificati come:
- tessuto storico o storicizzato prevalentemente seriale;
è soggetto alle seguenti limitazioni:
29
- non sia prevista la demolizione dell’edificio esistente ad eccezione delle
superfetazioni;
- non sia incrementato il volume lordo complessivo;
- non sia modificata la sagoma ad esclusione della eliminazione delle
superfetazioni e di modeste modifiche necessarie a migliorare la funzionalità
delle coperture;
- non sia modificata sostanzialmente la composizione dei prospetti sulla via
pubblica;
- non sia modificata la distribuzione principale interna (androni, corpi scale,
ecc);
- non siano modificati l’imposta e i materiali (salvo quando si operi su elementi
privi di interesse) degli orizzontamenti strutturali;
- non sia modificata la quota di imposta della copertura fatte salve modeste
modifiche necessarie a soddisfare esigenze di consolidamento non
altrimenti conseguibili, da attuarsi con tecniche e materiali compatibili;
- siano mantenuti gli apparati decorativi ove presenti.
La redazione del progetto di ristrutturazione edilizia con il limiti di cui presente
comma deve essere preceduta e accompagnata da uno studio che evidenzi
le caratteristiche di interesse storico-architettonico e documentale presenti
nonché le manomissioni o alterazioni intervenute rispetto all’originale consistenza
o le difformità rispetto al progetto originale per gli edifici di interesse
documentale del moderno. Nel caso di dimostrate alterazioni, non sono da
rispettare le limitazioni di cui sopra per le porzioni di edificio già oggetto di
manomissione.
Nel rispetto delle limitazioni di cui sopra sono ammessi i seguenti interventi:
- mutamento di destinazione d’uso come individuato all’art.19 purché
compatibile con le limitazioni sopra evidenziate;
- recupero della SUL all'interno della sagoma e del volume lordo di cui al
successivo comma 8;
- recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti di cui al successivo comma 9;

- frazionamento.
Tali interventi sono altresì consentiti negli interventi di ristrutturazione edilizia su
immobili notificati ai sensi della Parte II del DLgs 42/04, nei limiti del progetto
autorizzato ai sensi degli art. 21 e 22 del Decreto medesimo e nel rispetto delle
relative prescrizioni.
7. Definizioni. L’edificato recente. Si intende per edificato recente quello che

non presenta elementi o caratteri di interesse documentale ed è costituito da:
- edifici o insiemi di edifici introdotti nel tessuto storico a partire dal secondo
dopo-guerra;
- edifici o insiemi di edifici che hanno comportato intasamento del tessuto
storico (edificato recente - elementi incongrui);
- tessuto di più recente formazione che forma l’insediamento urbano
consolidato a destinazione prevalentemente residenziale caratterizzato dal
mix funzionale dove sono anche presenti insediamenti a carattere
specializzato prevalentemente dedicati alle attività produttive, commerciali
e direzionali;
- edifici o insiemi di edifici sparsi nel territorio rurale che non presentano
elementi o caratteri di interesse documentale.
7.1 Individuazione. L’edificato recente è individuato per singolo edificio con
30
Regolamento Urbanistico in scala 1:2000 esclusivamente nei seguenti ambiti
insediativi (zona A):
- nucleo storico;
- tessuti compatti di formazione otto-novecentesca;
- centri storici minori/borghi storici.
Non viene individuato per singolo edificio quando:
- è incluso nell’ambito dell’insediamento recente;
- è incluso nei sub-sistemi dei fiume Arno, Greve e del torrente Ema, della
pianura coltivata, della collina coltivata, del bosco;
- è incluso nei resedi di pertinenza di edifici singolarmente individuati quali
emergenze di valore storico architettonico, di interesse documentale del
moderno e di edifici singoli o aggregati di interesse documentale, ricompresi
nei seguenti sub-sistemi e ambiti:
sub-sistema dei fiume Arno, Greve e del torrente Ema;
sub-sistema della pianura coltivata;
sub-sistema della collina coltivata;
sub-sistema del bosco;
ambito dell'insediamento recente (zona B);
ambito dell'insediamento recente - i tessuti specializzati (zona D).
ristrutturazione edilizia, nuova costruzione previa demolizione, fermo restando
che gli ampliamenti di VL e SUL fuori sagoma, gli interventi di ristrutturazione
edilizia con demolizione e ricostruzione e gli interventi di nuova costruzione
previa demolizione sono ammessi esclusivamente nelle particolari casistiche
disciplinate nelle Parti 2, 4 e 5 delle presenti norme, nel rispetto delle relative
condizioni e prescrizioni.

8. Ottimizzazione del patrimonio edilizio esistente. Coerentemente con le
finalità espresse nel Piano Strutturale di ottimizzazione dell’uso del patrimonio
edilizio esistente è ammesso il recupero della SUL all’interno della sagoma e del
volume lordo dell’unità immobiliare purché:
- non venga incrementato il numero delle unità immobiliari presenti alla data
di adozione del presente Regolamento (25.03.2014, DCC 2014/C/00013);
- non venga modificata la destinazione d’uso nei 5 anni successivi alla fine dei
lavori dell’intervento;
- non venga incrementato il numero delle unità immobiliari nei 5 anni
successivi alla fine dei lavori dell’intervento;
- non alteri parti o assetti riconosciuti di pregio garantendo la conservazione
delle caratteristiche tipologiche, architettoniche e formali che ne
sostanziano il valore;
- sia garantita la dotazione di parcheggi stanziali di cui all’art.22;
- l’incremento sia contenuto entro il limite del 50% della SUL esistente;
- garantisca un opportuno miglioramento in termini di prestazione energetica
dell’edificio da valutare in termini di riduzione di almeno il 10% dell’indice di
prestazione EPI (kWh/mq anno).
Nel caso che il recupero di SUL all'interno della sagoma e del volume lordo
dell'unità immobiliare sia contenuto entro 30 mq non è richiesto:
- il rispetto del limite di incremento entro il 50% della SUL esistente;
31
- il miglioramento della prestazione energetica;
- il rispetto della dotazione di parcheggi stanziali di cui all’art.22.
8.1 Limitazioni. L’incremento come ottimizzazione non è ammesso in caso di:
- Interventi di demolizione con ricostruzione;
- usi esclusi come definiti nella Parte 4 delle presenti norme.
9. Recupero dei sottotetti ai sensi della LR 5/2010. Negli edifici residenziali

esistenti è consentito il recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti nei limiti e
con le prescrizioni di cui alla LR 5/2010, nonché nel rispetto:
- della disciplina degli interventi, con particolare riguardo alla tutela delle
caratteristiche architettoniche, tipologiche e formali degli edifici in relazione
alla loro classificazione;
- delle norme del Regolamento Edilizio inerenti l’aspetto esteriore degli edifici,
con la sola eccezione delle limitazioni di numero e dimensioni di abbaini e
lucernari ai fini del raggiungimento del rapporto aeroilluminante minimo
prescritto dalla LR 5/2010, pari a 1/16, per i soli locali di abitazione primaria;
- di ogni altra normativa incidente sull'attività edilizia;
- delle ulteriori prescrizioni di carattere igienico-sanitario definite ai sensi
dell'art.3, comma 6, della LR 5/2010, allo scopo di garantire livelli
prestazionali analoghi a quelli derivanti dall'applicazione delle norme
igienico-sanitarie nazionali, come da tabella che segue.
Fattispecie di riferimento ex LR Requisito da garantire Ulteriore prescrizione ex art.6,

5/2010 comma 3 LR 5/2010
Altezza media dei locali di Cubatura minima prescritta Incremento proporzionale della
abitazione inferiore a 2,70 m dalle norme nazionali per i vani superficie dei vani in modo che
(ma almeno pari a 2,30 m) di abitazione, pari al prodotto il prodotto tra superficie ed
tra superficie minima ed altezza altezza media sia almeno pari
minima prescritti dal DM alla cubatura minima pari a:
05.07.1975 - 24,30 mc per camera
singola
- 37,80 mc per camera
doppia e soggiorno
Rapporto aeroilluminante dei Incremento del ricambio d'aria I ns t a l l a zi o ne i m p i a nt i d i

nuovi locali inferiore ad 1/8 (ma immissione ed estrazione aria
almeno pari ad 1/16) e trattata con ricambio pari a 2
conseguito esclusivamente vol/h con sistema di
tramite aperture a parete recuperatore di calore
Ferma la necessità di adeguamento alla vigente disciplina in materia di

contenimento dei consumi energetici, ove non già conseguita, devono inoltre
essere garantiti i rapporti aeroilluminanti anche per superficie degli spazi di
altezza inferiore ai minimi individuati dalla LR 5/2010, nel caso in cui tali spazi
siano mantenuti in collegamento con i locali recuperati allo scopo di poter
utilizzare fonti di luce diretta.
art.14 - lo spazio edificato - gli insediamenti unitari
1. Definizione. Si intendono per insediamenti unitari gli insediamenti appartenenti

a diverse epoche storiche realizzati unitariamente e che, a prescindere dal
valore storico-architettonico o documentale degli edifici, caratterizzano alcune
parti della città e in cui il rapporto fra spazio edificato e spazio aperto costituisce
elemento da tutelare.
32
2. Individuazione. Gli insediamenti unitari sono individuati con apposita grafia
nella tavola “Disciplina del suolo e degli insediamenti” del Regolamento
Urbanistico in scala 1:2000.
3. Disciplina degli interventi. Gli edifici e gli spazi aperti privati sono soggetti alla
disciplina dell’ambito in cui gli insediamenti ricadono ferma restando la tutela
del principio insediativo che li ha generati attraverso il mantenimento dei
rapporti spaziali fra:
- edificio/resede di pertinenza;
- lotto/strada;
- lotto/spazio pubblico.
art.15 - lo spazio aperto privato
1. Definizione. Lo spazio aperto privato in relazione alle funzioni proprie si articola

in:
- resede di pertinenza tipicamente di servizio all’edificio, ad esso direttamente
relazionato;
- verde di permeabilità ecologica porzioni di paesaggio rurale all'interno degli
ambiti insediativi urbani con il duplice ruolo di caratterizzazione
paesaggistica del tessuto urbano di margine e di relazione fra il paesaggio
urbano e quello rurale nonché aree aventi valenza ecologica, non
direttamente relazionate ad edifici;
- spazio residuale aree residue non edificate all’interno degli ambiti insediativi
urbani non direttamente relazionate ad edifici.
Qualora all'interno dei seguenti ambiti:
- nucleo storico (zona A);
- tessuti compatti di formazione otto-novecentesca (zona A);
- ambito dei centri storici minori/borghi storici (zona A);

la tavola "Disciplina del suolo e degli insediamenti" non abbia correttamente
individuato edifici dotati di propria autonomia funzionale, ovvero aventi
destinazione riconducibile agli usi e relative articolazioni di cui all'art.19, questi
assumono i limiti d'intervento dello spazio edificato corrispondente. In tal caso gli
interventi, fatte salve le norme di sub-sistema o di ambito, sono soggetti a
quanto stabilito all'art.13.
2. Individuazione. Il verde di permeabilità ecologica è individuato con apposita

grafia nella tavola “Disciplina del suolo e degli insediamenti” del Regolamento
Urbanistico in scala 1:2000, mentre le restanti tipologie di spazio aperto privato
sono individuate attraverso la dimostrazione della posizione catastale/stato
giuridico del bene.
3. Disciplina degli interventi. In tutte le fattispecie di spazio aperto privato

definite dal comma 1 è fatto salvo quanto stabilito in maniera puntuale nella
sezione del Regolamento Edilizio dedicata alla tutela dell’immagine urbana.
3.1 Nei resedi di pertinenza che contribuiscono in maniera determinante alla
definizione del paesaggio urbano o costituiscono inclusioni all’interno del
paesaggio rurale è consentita la realizzazione delle seguenti opere pertinenziali
per un miglior godimento dell’immobile:
- formazione o modifica di aree pavimentate scoperte strettamente
33
necessarie al corretto utilizzo, nel rispetto delle caratteristiche dell’edificio e
della permeabilità;
- parcheggi pertinenziali (art. 9 L 122/1989) e parcheggi stanziali con le stesse
modalità localizzative, oltre che posti auto a raso;
- realizzazione di elementi accessori appoggiati a terra quali gazebi, pergolati
e simili;
- realizzazione di piscine, campi da gioco e analoghe attrezzature scoperte;
- installazione di un singolo manufatto per ciascuna proprietà, di superficie
netta ≤ 6 mq e con altezza media interna ≤ 2 m per il ricovero di attrezzi e
materiali.
Nell’ambito di interventi di ristrutturazione urbanistica e nuova costruzione previa
demolizione nei resedi dei nuovi edifici deve essere posto a dimora almeno un
albero di alto fusto per ogni 100 mq di SUL realizzata. Nel caso che l’impianto o
il reimpianto non sia possibile il mancato assolvimento dell’obbligo deve essere
compensato tramite monetizzazione, avendo come riferimento il prezzario
regionale vigente.
Per documentate esigenze di risanamento i manufatti accessori presenti nei
resedi di pertinenza che non presentano alcun elemento di pregio possono
essere demoliti e ricostruiti anche accorpandoli entro i limiti della Sc esistente
con altezza massima in gronda di 2.20 m. La limitazione di altezza in gronda
non si applica in caso di demolizione e ricostruzione in sedime con pieno
mantenimento di sagoma.
È sempre vietato accorpare manufatti accessori e volumi tecnici all'edificio
principale.
Per tali manufatti deve comunque permanere la funzione accessoria.
Esclusivamente nei resedi di pertinenza di attività economiche possono essere
realizzati, per le finalità di miglioramento funzionale dell'attività in essere, nel
rispetto dei caratteri storico-architettonici dell'edificio, elementi accessori di
copertura tali da offrire stabilmente riparo dagli agenti atmosferici (tettoie) di
superficie contenuta entro il 20% della superficie scoperta, privi di

tamponamenti verticali, da rimuovere al cessare delle attività.
3.2 Gli spazi definiti verde di permeabilità ecologica devono permanere come
elementi qualificanti il paesaggio, di supporto alla rete ecologica o qualificanti i
corridoi ecologici lungo i corsi d’acqua quali:
- elementi lineari di connessione ecologica;
- elementi di riequilibrio del microclima urbano;
- elementi di riequilibrio della falda acquifera sotterranea;
- elementi di mitigazione a corredo della sede stradale.
È da privilegiare il loro mantenimento utilizzandoli quali orti per l'autoconsumo,
frutteti, spazi alberati e spazi per attività all’aperto, ecc.
Qualora siano presenti manufatti accessori che non presentano alcun elemento
di pregio, questi possono essere demoliti e ricostruiti anche accorpandoli entro i
limiti della Sc esistente con altezza massima in gronda di 2.20 m. La limitazione
di altezza in gronda non si applica in caso di demolizione e ricostruzione in
sedime con pieno mantenimento di sagoma.
È sempre vietato accorpare manufatti accessori e volumi tecnici all'edificio
principale. Per tali manufatti deve comunque permanere la funzione
accessoria.
Eventuali manufatti non accessori assumono i limiti di intervento dell'ambito di
appartenenza.
34
È consentita l'installazione di un singolo manufatto per ciascuna proprietà,
quando non siano già presenti manufatti accessori, di superficie netta ≤ 6 mq e
con altezza media interna ≤ 2 m per il ricovero di attrezzi e materiali legati agli
utilizzi colturali.
È consentita la permanenza di depositi a cielo aperto di vario genere
(rimessaggio per camper, depositi materiali, ecc.) ed in generale di attività
legittimamente presenti, senza incremento di Sc e senza riduzione della
superficie a fondo naturale (è vietato l’uso di autobloccanti, asfalto drenante,
cemento).
Non è consentita la permanenza delle attività provvisoriamente autorizzate e
convenzionate dal Comune sulla base della previgente disciplina urbanistica
(PRG). Esse devono essere rimosse entro e non oltre un anno dall’approvazione
del Regolamento Urbanistico.
3.3 Gli spazi residuali devono rimanere inedificati e privi di qualsiasi manufatto
coperto e possono essere dedicati alle seguenti funzioni ed attività private:
- parcheggi di superficie a condizione che abbiano:
 una corretta accessibilità dalla strada pubblica;
 il 50% della superficie permeabile ed almeno la metà di questa destinata

a verde;
 alberatura di alto fusto nella misura di 1 esemplare ogni 2 posti auto.
- rimessaggi e depositi a cielo aperto, ivi comprese le esposizioni di merci ed
esclusi i depositi per materiali edili, a condizione che abbiano:
 una corretta accessibilità dalla strada pubblica;
 il 50% della superficie permeabile ed almeno la metà di questa destinata

a verde;
opportune schermature in relazione alla tipologia del deposito.
Qualora nello spazio residuale insistano manufatti esistenti privi di propria
autonomia funzionale come definita al comma 1, questi possono essere
demoliti e ricostruiti anche accorpandoli entro i limiti della Sc esistente con

altezza massima in gronda di 2.20 m, ed utilizzati a servizio delle attività
insediabili.
Non è consentita la permanenza delle attività provvisoriamente autorizzate e
convenzionate dal Comune sulla base della previgente disciplina urbanistica
(PRG). Esse devono essere rimosse entro e non oltre un anno dall’approvazione
del Regolamento Urbanistico.
È sempre ammesso l’accorpamento degli spazi residuali agli edifici ed ai resedi
esistenti.
4. Esclusioni. La disciplina di cui al presente articolo non si applica alle aree di

trasformazione di cui alla Parte 5 delle presenti norme, a condizione che i
manufatti esistenti risultino legittimi e costituiscano SUL ai sensi dell’art.10 del
DPGR 64/R/2013.
art.16 - lo spazio edificato: le aree di trasformazione
1. Aree di trasformazione. Il Regolamento Urbanistico individua le aree di

trasformazione ovvero quelle situazioni che per le loro condizioni sono sottoposte
a interventi strategici di rigenerazione. Esse si articolano nelle seguenti 4
tipologie individuate puntualmente nella tavola “Disciplina del suolo e degli
35
insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000:
- AT aree di trasformazione costituite da edifici aventi SUL>2.000 mq che
attraverso interventi di restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione
edilizia, nuova costruzione previa demolizione o ristrutturazione urbanistica
mutano la destinazione d’uso originaria e/o la configurazione;
- ATt aree di trasformazione che individuano situazioni di degrado costituite da
edifici dismessi per la cui condizione è da privilegiare il trasferimento della
SUL;
- ATa aree di trasformazione che individuano situazioni in aree già urbanizzate
in grado di accogliere SUL in trasferimento;
- ATs aree di trasformazione per spazi, servizi pubblici e infrastrutture per la
mobilità.
2. Schede norma AT, ATt, ATa. Le aree di trasformazione sono dotate di scheda
norma specifica contenente:
- Numero progressivo;
- Denominazione/Ubicazione/UTOE;
- SUL interessata dall’intervento/dal trasferimento/dall’atterraggio;
- SUL declinata per destinazione d’uso;
- Modalità d’intervento;
- Zona di recupero n. (per AT e ATa soggette a piano di recupero);
- Tipo di intervento;
- Prescrizioni specifiche/compensazioni;
- Elenco particelle catastali (per AT, ATt, ATa soggette a piano attuativo);
- Fattibilità idraulica, geologica, sismica;
- Dotazioni e prescrizioni ecologico-ambientali.
La scheda norma costituisce disciplina speciale all'interno del perimetro
individuato, definendo il parametro di riferimento (SUL di progetto), il tipo di
intervento, le prescrizioni specifiche/compensazioni per l’attuazione della
trasformazione. Ferma restando la SUL di progetto individuata dalla scheda,

l’eventuale incremento di VL, in relazione ai limiti definiti nella Parte 4, è
ammesso per interventi diversi dalla nuova costruzione previa demolizione, nei
seguenti casi:
- per esigenze di riqualificazione, entro il limite del 2% del VL esistente;
- per esigenze funzionali, entro il limite del 10% del VL esistente, per gli usi
industriale e artigianale, commerciale, direzionale comprensivo delle attività
private di servizio e turistico-ricettivo, nei soli ambiti di cui agli articoli 68 e 69
delle presenti norme.
2.1 Modalità di attuazione delle aree ATt e ATa. Le aree di trasformazione
individuate come ATt e ATa si attuano attraverso la formazione di un comparto
discontinuo e la conseguente elaborazione di un piano attuativo che interessi le
aree che formano il comparto. La formazione del comparto non comporta
variante al Regolamento Urbanistico se conforme ai contenuti delle schede
norma di riferimento.
2.2 Regole specifiche per l’attuazione di comparti discontinui. Le aree di
trasformazione (Ata) in grado di accogliere SUL in trasferimento assumono
l’edificabilità stabilita nella scheda norma solo al momento in cui viene
approvato il piano attuativo relativo al comparto.
2.3 Dotazioni collettive. Gli interventi strategici disciplinati attraverso schede
norma soggetti a pianificazione attuativa devono contribuire al potenziamento
36
delle infrastrutture e delle dotazioni collettive ed ecologiche. Nel caso non fosse
possibile reperire l’adeguata dotazione costituita dalle superfici minime di cui al
DM 1444/1968, questa può essere integrata o sostituita dalla realizzazione di
opere e attrezzature pubbliche, oppure di servizi di manutenzione urbana
straordinaria o interventi di riqualificazione e potenziamento delle dotazioni
ecologiche. La mancata cessione totale o parziale delle dotazioni è
trasformata in un corrispettivo economico stimato dal Comune. Tale
corrispettivo deve essere impiegato per la realizzazione delle opere indicate
nella scheda o in altre opere che l’Amministrazione comunale ritiene più urgenti
al momento dell’elaborazione del piano attuativo. Per le modalità operative si
fa riferimento alla DGC 93 del 05.05.2011 ”Indirizzi applicativi per il reperimento
delle dotazioni territoriali minime (standard urbanistici) nella definizione dei Piani
Urbanistici Attuativi”, alla DGC 127 del 10.05.2013 ”Opere di urbanizzazione
realizzate dai privati a scomputo degli oneri. Aggiornamento dei criteri e nuovi
indirizzi per la stesura di una bozza di convenzione” e alla DGC 11 del
22.01.2014 “Opere di urbanizzazione realizzate dai privati a scomputo degli
oneri. Deliberazione 2013/00169 di aggiornamento dei criteri. Approvazione
nuovo schema di convenzione”. Solo nel caso non vi fosse l’esigenza da parte
dell’Amministrazione comunale di realizzare opere, sarà versato il relativo
corrispettivo.
2.4 Compensazioni e interventi diretti convenzionati. Gli interventi strategici
disciplinati attraverso schede norma che per le loro caratteristiche sono soggetti
a intervento edilizio diretto convenzionato devono compensare gli impatti
generati dall’incremento/modifica del carico urbanistico esito del mutamento di
destinazione d’uso in misura pari al 50% della dotazione costituita dalle superfici
minime di cui al DM 1444/1968.
Nel caso non fosse possibile reperire l’adeguata dotazione di cui sopra, questa
deve essere compensata dalla realizzazione di opere e attrezzature pubbliche,
oppure di servizi di manutenzione urbana straordinaria o interventi di

riqualificazione e potenziamento delle dotazioni ecologiche disciplinati nella
convenzione. La mancata cessione totale o parziale delle dotazioni è
trasformata in un corrispettivo economico sulla base della stima fornita dal
Comune. Tale corrispettivo deve essere impiegato per la realizzazione delle
opere indicate nella scheda o in altre opere che l’Amministrazione comunale
ritiene più urgenti al momento della redazione della convenzione. Per le
modalità operative si fa riferimento alla DGC 93 del 05.05.2011 ”Indirizzi
applicativi per il reperimento delle dotazioni territoriali minime (standard
urbanistici) nella definizione dei Piani Urbanistici Attuativi”, alla DGC 127 del
10.05.2013 ”Opere di urbanizzazione realizzate dai privati a scomputo degli
oneri. Aggiornamento dei criteri e nuovi indirizzi per la stesura di una bozza di
convenzione” e alla DGC 11 del 22.01.2014 “Opere di urbanizzazione realizzate
dai privati a scomputo degli oneri. Deliberazione 2013/00169 di aggiornamento
dei criteri. Approvazione nuovo schema di convenzione”. Solo nel caso non vi
fosse l’esigenza da parte dell’Amministrazione comunale di realizzare opere,
sarà versato il relativo corrispettivo.
3. Aree di trasformazione per servizi. Il Regolamento Urbanistico individua aree

di trasformazione per servizi (infrastrutture per la mobilità e standard) per la
realizzazione delle quali è necessario attivare la procedura espropriativa ai sensi
degli artt.9 e 10 del DPR 08.06.2001, n.327. Esse configurano opere pubbliche o
37
di pubblica utilità comportanti apposizione di vincolo quinquennale finalizzato
alle espropriazioni programmate per il quinquennio di validità del presente
Regolamento Urbanistico.
3.1 Schede norma ATs. Le aree di trasformazione per servizi (infrastrutture per la
mobilità e standard) sono dotate di scheda norma specifica contenente:
- Numero progressivo;
- Denominazione/ubicazione/UTOE;
- Superficie per servizi e spazi pubblici;
- Modalità d’intervento;
- Prescrizioni specifiche/mitigazioni;
- Fattibilità idraulica geologica e sismica;
- Dotazioni e prescrizioni ecologico-ambientali;
- Elenco particelle catastali.
3.2 Apposizione del vincolo. Nelle schede norma relative alle aree di
trasformazione ATs, sulle quali l'apposizione del vincolo è in corso con
procedimento di variante specifica al PRG previgente o altri atti comunque
comportanti varianti al PRG, è inserita puntuale segnalazione con riferimento ai
relativi atti.
art.17 - registro dei crediti edilizi
1. Generalità. Il Comune con apposito atto, successivo all’approvazione del

Regolamento Urbanistico, può istituire il registro dei crediti edilizi con l’obiettivo di
eliminare forme di degrado fisico e sociale e/o per anticipare la realizzazione di
aree per parcheggio o verde pubblico/parchi con riferimento alle aree di
trasformazione AT, ATt e ATa, di cui all’art.77 delle presenti norme.
2. Iscrizione. L’iscrizione nel registro dei crediti edilizi deve essere effettuata sulla
base della verifica della legittimità della SUL esistente che si intende demolire.
La demolizione dei manufatti e la bonifica dell’area rimangono a carico del
Comune.
CAPO III - Usi
art.18 - disposizioni generali
Gli articoli del presente capo, coordinati con le norme relative agli usi contenute
nella Parte 4 e le specifiche destinazioni d’uso riferite alle aree di trasformazione
di cui alla Parte 5 delle presenti norme, costituiscono la disciplina della
distribuzione e localizzazione delle funzioni ai sensi degli artt.55 e 58 della LR
1/2005.
art.19 - classificazione degli usi
1. Generalità. Gli usi insediati o insediabili sul territorio sono riconducibili

all’elenco riportato al comma 2 del presente articolo, che li classifica e li
38
articola in attività. L’elenco non è esaustivo ma esemplificativo: altre attività non
direttamente citate devono essere ricondotte alla classificazione secondo il
criterio dell’analogia. In tali usi debbono intendersi comprese, anche ai sensi di
specifica normativa, le attività complementari (benché, a rigore, appartenenti
ad altre categorie) strettamente necessarie allo svolgimento dell’attività
fondamentale e pertanto gli spazi accessori ad esse collegate e/o correlate.
Nel presente Regolamento, il riferimento ad un uso implica il riferimento a tutte
le relative articolazioni.
2. Usi e loro articolazioni. Gli usi insediabili sul territorio sono classificati in:
- residenza (1):
(1a) abitazioni singole permanenti e temporanee, alloggi volano, case
appartamenti vacanza, bed and breakfast, affittacamere, residenze
storiche;
- industriale e artigianale comprensivo delle attività commerciali all’ingrosso e
depositi (2):
(2a) produzione industriale e artigianale di beni (comprese le attività
connesse alla produzione: laboratori di sperimentazione e ricerca, uffici
tecnici, amministrativi e commerciali); artigianato artistico e produzioni
tipiche;
(2b) magazzinaggio, spedizione e logistica (raccolta, conservazione,
smistamento, movimentazione delle merci), commercio all’ingrosso
(associato al dettaglio consentito);
(2c) deposito e stoccaggio a cielo aperto (di materiali e merci) con vendita;
(2d) attività di recupero, trattamento, smaltimento di materiali di rifiuto;
- direzionale comprensivo delle attività private di servizio (3):
(3a) attività direzionali in strutture complesse (centri di attività terziarie; palazzi
e aggregati d’uffici autonomamente organizzati quali sedi direttive e

gestionali di agenzie, aziende private; fiere ed esposizioni merceologiche;
centri congressuali e di ricerca);
(3b) attività di piccole dimensioni di servizio alla persona e alla residenza,
svolte in singole unità immobiliari, integrate in edifici che comprendono altri
usi e attività (studi professionali, agenzie varie, attività di prestazione di servizi
amministrativi, bancari, assicurativi, finanziari, di intermediazione, di ricerca,
attività di preparazione di pasti e piatti pronti in genere e/o di produzione
diretta di alimenti senza somministrazione degli stessi, quali fornai,
pasticcerie, gelaterie, pizze al taglio e/o per asporto o con consegna a
domicilio, rosticcerie, box-office per spettacoli musicali, teatrali,
cinematografici, ecc.), agenzie di spettacolo e animazione, onoranze
funebri, istituti di bellezza, centri wellness, parrucchieri, tatuatori e piercing e
simili;
(3c) centri civici e centri sociali; sedi di associazioni sindacali, politiche, di
categoria, culturali, sportive;
(3d) servizi culturali e ricreativi: spettacolo, sport, cultura, tempo libero;
multiplex e multisala cinematografici, cinema, teatri, centri per il fitness e la
pratica sportiva, piscine, palestre, spazi espositivi e museali, discoteche e
sale da ballo, sale da gioco e sale scommesse, centri e sale polivalenti;
(3e) attività per servizi a carattere socio-sanitario, ambulatori medici, centri e
39
laboratori di analisi cliniche, cliniche private e case di cura, centri di
assistenza socio-sanitaria comprese residenze protette con servizi socio-
assistenziali, centri di riabilitazione fisioterapica, veterinari;
(3f) attività di ospitalità temporanea diversa dalle attività ricettive quali
studentati (nel rispetto della legge 14.11.2000, n.338 e dell'Allegato A, DM
MIUR 27/2011), collegi, conventi, foresterie, dotati di servizi a comune;
(3g) attività private per la formazione e/o per servizi a carattere educativo:
sedi di università private, scuole private paritarie, scuole materne private,
centri di formazione professionale, scuole di alta formazione professionale,
scuole di alta formazione e sviluppo d’impresa, campus per la formazione
professionale, incubatori e acceleratori d’impresa, scuole private di lingue,
informatica, musica, danza, recitazione, autoscuole;
- commerciale (4):
(4a) commercio in grandi strutture (con superficie di vendita Sv>2.500 mq);
(4b) commercio in medie strutture di vendita (con superficie di vendita 300
mq<Sv≤2.500 mq);
(4c) commercio in esercizi di vicinato (con superficie di vendita Sv≤300 mq);
(4d) esercizi di somministrazione di alimenti e bevande: ristoranti, trattorie,
pizzerie, enoteche e locali consimili, bar, birrerie, pub e locali consimili;
(4e) distribuzione di carburanti (stazioni di servizio);
- turistico-ricettivo (5):
(5a) accoglienza in alberghi, pensioni, motel, locande, residenze turistiche
alberghiere, case per ferie, ostelli (compresi residence come strutture
alberghiere di miniappartamenti o camere con personale e servizi comuni di
assistenza alla clientela, ecc.), albergo diffuso ai sensi della normativa
regionale;
(5b) accoglienza in strutture all’aperto attrezzate (campeggi, villaggi turistici,
aree sosta per camper);

- servizi pubblici (6) (esclusi i servizi privati ad uso pubblico) aree a standard
(6a) servizi alla popolazione di livello locale: scolastici (fino alla media
inferiore), socio-sanitari, religiosi, amministrativi;
(6b) servizi alla popolazione di livello sovralocale: scolastici (università
escluse), ospedalieri e socio-sanitari, amministrativi;
(6c) servizi per la formazione universitaria (campus e sedi);
(6d) servizi per la mobilità (stazioni, autostazioni, parcheggi pubblici);
(6e) servizi culturali e ricreativi: spettacolo, sport, cultura, tempo libero;
- agricolo e funzioni connesse e complementari ivi compreso l’agriturismo (7):
(7a) coltivazione dei fondi, orticoltura, floricoltura e silvicoltura (e relativi
impianti e attrezzature), allevamento;
(7b) attività agrituristiche e di turismo rurale (centri rurali di ristoro e
degustazione; centri didattici, centri di organizzazione del tempo libero e
centri culturali in territorio rurale).
3. Usi principali. Si definiscono usi principali quelli funzionali alla disciplina del
mutamento d’uso, di cui al successivo comma 4. Sono usi principali ai sensi del
presente Regolamento quelli individuati con i numeri 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 al
precedente comma 2.
40
4. Mutamento della destinazione d’uso. Si considera destinazione d'uso attuale,
quella risultante da atti in possesso della pubblica amministrazione formati in
data anteriore alla data di adozione del presente Regolamento (25.03.2014,
DCC 2014/C/00013), ovvero, in mancanza, dalla posizione catastale quale
risulta alla data medesima.
La destinazione d'uso di un’unità immobiliare è quella prevalente in termini di
superficie utile, ovvero superiore al 50%. I restanti usi (non prevalenti) devono
essere complementari e accessori a quello prevalente.
Si considera mutamento della destinazione d’uso il passaggio dall’uno all’altro
degli usi principali. Tali passaggi sono soggetti al rispetto dei requisiti di cui agli
artt.21 e 22.
Il mutamento della destinazione d'uso, anche in assenza di opere, è soggetto al
deposito di SCIA quando l'uso da insediare sia fra quelli soggetti a verifica come
definiti nelle norme relative a sub-sistemi e ambiti (Parte 4).
4.1 Fattispecie particolari. Le attività di cui al comma 2 di artigianato artistico e
produzioni tipiche (articolazione d'uso (2a)), di servizio alla persona e di servizio
alla residenza (articolazione d'uso (3b)) possono insediarsi indifferentemente in
locali posti al piano terra a destinazione artigianale, commerciale e direzionale
comprensiva dei servizi privati senza che ciò costituisca cambio di destinazione
d’uso a condizione che l’attività si insedi:
- senza effettuare opere edilizie o effettuando opere riconducibili alla
manutenzione straordinaria;
- la superficie aperta al pubblico sia<100 mq.
È sempre ammesso l'insediamento di parcheggi in immobili esistenti. Costituisce
mutamento della destinazione d'uso verso l'uso direzionale comprensivo delle
attività private di servizio (articolazione d'uso (3b)) l'insediamento di parcheggi in
immobili esistenti qualora non siano legati da vincoli di pertinenzialità.
4.2 Usi temporanei. Non costituisce mutamento della destinazione d'uso il

temporaneo utilizzo (max 3 mesi annui anche non consecutivi), a fini turistico-
ricettivi nella forma di case per ferie e ostelli, di immobili ricadenti
nell'articolazione d'uso (3f).
Al fine di mitigare il degrado generato dall'abbandono, non costituisce
mutamento della destinazione d'uso l'uso temporaneo di immobili esistenti
dismessi, con le limitazioni stabilite nel Regolamento Edilizio.
art.20 - usi e impatti urbanistici
1. Competenze e finalità. La disciplina dell'uso dei suoli per una corretta

composizione e organizzazione degli insediamenti compete al Regolamento
Urbanistico sulla base dei principi espressi nel Piano Strutturale. In particolare il
Regolamento Urbanistico regola gli usi al loro insediarsi attraverso le procedure
di rilascio dei titoli abilitativi per le opere ad essi subordinate. L'esercizio delle
attività nonché gli adempimenti per la loro attivazione dovranno rispettare le
normative specifiche e la regolamentazione di settore. Nella regolazione degli
usi sul territorio comunale il Regolamento Urbanistico:
- persegue l’obiettivo di favorire l’articolazione e la compresenza di usi
molteplici e vari negli insediamenti, e il loro modificarsi e rinnovarsi in quanto
fattori di vitalità e qualità degli insediamenti;
- definisce requisiti e limitazioni allo scopo di prevenire le situazioni di conflitto,
41
derivanti dall’insediarsi di usi differenti in condizioni specifiche di contesto,
che determinino potenziale pregiudizio dell’obiettivo perseguito.
2. Classificazione degli impatti urbanistici. I fattori impattanti correlati agli usi a
cui è riferita la conseguente disciplina si distinguono in:
- fattori di deficit infrastrutturale: possono compromettere l’equilibrio
dotazionale del contesto in cui l’uso si insedia, con effetti di sovraccarico
sulle reti infrastrutturali esistenti;
- fattori di pericolosità: possono compromettere le condizioni di salubrità del
contesto in cui l’uso si insedia, con effetti di rischio per la salute delle
persone;
- fattori di disagio/disturbo: possono pregiudicare le condizioni di vivibilità del
contesto in cui l’uso si insedia, con effetti di malessere psico-fisico delle
persone;
- fattori di impoverimento dell’immagine urbana;
- fattori di impoverimento ecologico: possono compromettere o peggiorare
sensibilmente le condizioni di efficienza dell’ecosistema urbano con
riferimento all'habitat locale e alla rete ecologica.
3. Disciplina degli usi. Gli usi da insediare sono soggetti al rispetto di requisiti
generali, specifici e di reperimento della adeguata dotazione di parcheggi
privati come definiti agli artt.21 e 22.
Le norme di sub-sistemi e ambiti definiscono:
- gli usi esclusi, in relazione alle specifiche condizioni di contesto;
- gli usi soggetti a verifica e le relative specifiche verifiche di compatibilità con
riferimento ai fattori impattanti correlati in ragione delle particolari condizioni
di contesto.
Gli usi che non siano esclusi o condizionati al rispetto dei requisiti contenuti negli
artt.21 e 22 e nelle norme di sub-sistemi e ambiti sono ammessi.
Gli usi soggetti a verifica devono essere oggetto di valutazione preventiva in
fase di progettazione da verificare in sede di formazione del titolo edilizio sulla

base di quanto previsto nel precedente comma 2.
art.21 - requisiti per l’insediamento di alcuni usi
1. Generalità. L’insediamento degli usi di seguito elencati e l’ampliamento degli

stessi ove richieda cambio d’uso è soggetto al rispetto dei requisiti generali e
specifici di seguito individuati in relazione ai fattori impattanti fatto salvo il rispetto
delle norme nazionali e regionali afferenti l’attività edilizia.
2. Attività commerciali
2.1 Commercio in medie strutture di vendita. Il commercio in medie strutture di
vendita può insediarsi in unità immobiliari aventi i requisiti generali e specifici di
seguito elencati:
- Requisiti generali. Le medie strutture di vendita possono insediarsi:
 in unità immobiliari a destinazione commerciale;
 in unità immobiliari destinate a spazi e servizi pubblici senza la necessità di
acquisire specifica destinazione commerciale, fermo restando il rispetto
dei requisiti specifici e la dotazione dei parcheggi di relazione di cui
all'art.22.
42
- Requisiti specifici:
 servizi igienici per i clienti distinti e separati da quelli destinati agli addetti:
 superficie di vendita<1.000 mq, almeno un servizio igienico accessibile

anche da parte dei soggetti diversamente abili;
superficie di vendita>1.000 mq, un servizio igienico per donne, uomini e

uno accessibile anche da parte dei disabili.

É dovuto il rispetto dei requisiti generali e specifici di cui anche al presente
comma:
- per la quota di superficie di vendita in ampliamento;
- nel caso di accorpamento di esercizi di vicinato a formare media struttura di
vendita.
Sono esenti dai requisiti specifici sopraelencati esclusivamente:
- le medie strutture al servizio esclusivo di attività turistico-ricettive
2.2 Esercizi di somministrazione. Gli esercizi di somministrazione possono
insediarsi in unità immobiliari aventi i requisiti generali e specifici di seguito
elencati:
- Requisiti generali. Gli esercizi di somministrazione possono insediarsi:
 in unità immobiliari a destinazione commerciale;
 in unità immobiliari destinati a spazi e servizi pubblici senza la necessità di
acquisire specifica destinazione commerciale, fermo restando il rispetto
dei requisiti specifici.
- Requisiti specifici.
 superficie di somministrazione aperta al pubblico, comprensiva dei servizi
al pubblico e del bancone almeno pari al 60% della superficie utile

abitabile o agibile dell’unità immobiliare. Sono esclusi dal computo gli
spazi esterni di qualsiasi tipo ancorché adibiti a somministrazione;
 area per magazzino appositamente individuata pari ad almeno il 7%
dell’unità immobiliare;
servizio igienico di cortesia per i clienti, distinto e separato da quelli


destinati agli addetti, dotato di wc e lavabo, accessibile ai soggetti

diversamente abili;
 locale o spazio rifiuti pari ad almeno il 3% dell’unità immobiliare destinato
alla gestione differenziata ed igienica dei rifiuti. Per esercizi di dimensione
complessiva superiore a 300 mq devono essere previsti locali interni per la
gestione rifiuti con le seguenti specifiche dimensionali:
TIPO RIFIUTO REQUISITO MINIMO
residui organici alimentari apposito contenitore da 150 litri
vuoti e imballaggi in vetro, plastica, lattine apposito contenitore da 150 litri
rifiuti non riciclabili apposito contenitore da 150 litri
carta e cartone spazio adeguato
Sono esenti dai requisiti generali e specifici sopraelencati esclusivamente:

 le fattispecie escluse dal rispetto dei requisiti comunali elencate dall’art.48
della LR 28/2005;
 le attività di somministrazione svolte in forma accessoria all’uso turistico-
ricettivo.
43
3. Direzionale comprensivo delle attività private di servizio
3.1 Sale giochi e spazi per il gioco, centri scommesse. È vietata l’apertura di
sale giochi e spazi per il gioco di cui all'art.86 del TULPS e centri scommesse di
cui all'art.88 del TULPS che siano ubicati ad una distanza inferiore a 500 metri,
misurata in base al percorso pedonale più breve, dai ricettori sensibili come
stabilito dalla normativa regionale vigente e dal regolamento comunale per le
sale gioco e strutture affini.
art.22 - dotazione di parcheggi privati correlata agli usi
In relazione agli usi da insediarsi e agli impatti da questi generati sul sistema
della sosta ciascun intervento deve garantire la dotazione minima di posti auto
privati come di seguito articolata sulla base del tipo di intervento, ogniqualvolta
si configuri un incremento del carico urbanistico.
Per incremento del carico urbanistico si intende:
- mutamento delle destinazioni d’uso degli immobili. In tal caso la dotazione
di parcheggi è dovuta quando il mutamento delle destinazioni d’uso è
riferito all’intero edificio o a porzioni>50% della SUL;
- incremento del numero delle unità immobiliari. In tal caso la dotazione di
parcheggi privati è da calcolare sulle unità derivate;
- incremento della SUL degli edifici, ovvero recupero di SUL all’interno della
sagoma superiori a 30 mq. In tal caso la dotazione di parcheggi è dovuta
per la SUL in ampliamento/recupero.
Le tabelle che seguono contengono la dotazione minima richiesta in termini di:
1. Parcheggi pertinenziali (L 122/1989). Quantità di parcheggi privati da
garantirsi, anche oltre i minimi di legge, per il corretto funzionamento degli
insediamenti.
2. Parcheggi stanziali. Quantità minime di parcheggi privati necessari a

sostenere gli impatti generati anche nel caso di interventi conservativi del
patrimonio edilizio esistente, da garantirsi in loco e da realizzarsi nell’unità
edilizia, nel lotto di intervento o in altra area immediatamente prossima (lotti
confinanti o immediatamente prossimi a quello di intervento), purché
appartenente alla medesima proprietà o permanentemente asservita.
Qualora sia dimostrata l’impossibilità di localizzare (per le caratteristiche
dell’intervento o per inaccessibilità) la quantità minima di parcheggi richiesta a
compensazione delle dotazioni prescritte per la sosta stanziale eventualmente
non reperite l’Amministrazione comunale deve disporre adeguate forme di
monetizzazione.
Le norme di sub-sistemi e ambiti definiscono le casistiche di riduzione o
annullamento del reperimento delle superfici destinate a sosta stanziale per l'uso
direzionale comprensivo delle attività private di servizio in ragione delle
particolari condizioni di contesto.
3. Sosta di relazione per le attività commerciali. Quantità minime di parcheggi

privati dovute per sostenere gli impatti generati dalla realizzazione di nuova
superficie di vendita o di somministrazione anche nel caso di interventi
conservativi del patrimonio edilizio esistente.
Sono comunque escluse dal rispetto delle quantità minime di cui alla tabella le
44
- gallerie d’arte;
- esercizi di vicinato con superficie di vendita inferiore a 100 mq riferiti
esclusivamente al patrimonio edilizio esistente;
- esercizi di vicinato/somministrazione e medie strutture di vendita esistenti che
non aumentano la superficie di vendita.
I parcheggi per le medie strutture di vendita devono garantire i requisiti di cui
all’art.31 del DPGR 15/R/2009. Deve essere comunque garantita una alberatura
di alto fusto ogni 2 posti auto o 100 mq di parcheggio nella condizione più
favorevole per la collettività.
Le norme di sub-sistemi e ambiti definiscono ai sensi degli artt.28 e 29 del DPGR
15/R/2009 le casistiche di riduzione o annullamento del reperimento delle
superfici destinate a sosta di relazione in ragione delle particolari condizioni di
contesto.
4. Aree di sosta per impianti sportivi pubblici e privati di uso pubblico. Quantità
indicative di aree di sosta dovute con riferimento alla delibera del Consiglio
Nazionale del CONI 1379 del 25.06.2008, art.6.3 “aree di sosta”, da sottoporre a
verifica preliminare sulla base dell’utenza attesa e del tipo di attività da svolgere
(agonistica/di esercizio/complementare).
RESIDENZIALE
Tipi di intervento Parcheggi pertinenziali Parcheggi stanziali

Restauro e risanamento 0,33mq/1mq di SUL
conservativo
Ristrutturazione edilizia 0,33mq/1mq di SUL
Ristrutturazione edilizia con 1 posti auto/alloggio

demolizione e ricostruzione
Ristrutturazione urbanistica 1 posti auto/alloggio
Nuova costruzione previa 1 posti auto/alloggio

demolizione
INDUSTRIALE ARTIGIANALE
conservativo
Ristrutturazione edilizia con 0,50 mq/1mq di SUL
Ristrutturazione urbanistica 0,50 mq/1mq di SUL
Nuova costruzione previa 0,50 mq/1mq di SUL
demolizione
45
DIREZIONALE COMPRENSIVO DELLE ATTIVITÀ PRIVATE DI SERVIZIO

conservativo
Ristrutturazione edilizia con 0,40 mq/1mq di SUL

Ristrutturazione urbanistica 0,40 mq/1mq di SUL
Nuova costruzione previa 0,40 mq/1mq di SUL

demolizione
COMMERCIALE - ESERCIZI DI VICINATO/SOMMINISTRAZIONE

Tipi di intervento Parcheggi pertinenziali Sosta di relazione
Restauro e risanamento 1mq/1mq di SV
conservativo
Ristrutturazione edilizia 1mq/1mq di SV
Ristrutturazione edilizia con 0,33mq/1mq di SUL 1mq/1mq di SV

Ristrutturazione urbanistica 0,33mq/1mq di SUL 1mq/1mq di SV
Nuova costruzione previa 0,33mq/1mq di SUL 1mq/1mq di SV

demolizione
COMMERCIALE - MEDIE STRUTTURE DI VENDITA
Tipi di intervento Parcheggi pertinenziali Sosta di relazione

Restauro e risanamento 1,5mq/1mq di SV

conservativo
Ristrutturazione edilizia 1,5mq/1mq di SV
Ristrutturazione edilizia con 0,33mq/1mq di SUL 1,5mq/1mq di SV

Ristrutturazione urbanistica 0,33mq/1mq di SUL 1,5mq/1mq di SV
Nuova costruzione previa 0,33mq/1mq di SUL 1,5mq/1mq di SV

demolizione
seguenti fattispecie:
TURISTICO-RICETTIVO
Restauro e risanamento 1 posto auto/3
conservativo camere
Ristrutturazione edilizia 1 posto auto/3
camere
Ristrutturazione edilizia con 1 posto auto/1 camera
Ristrutturazione urbanistica 1 posto auto/1 camera
Nuova costruzione previa 1 posto auto/1 camera
demolizione
46
art.23 - tutela di alcuni usi e attività
1. Esercizi storici. Il Regolamento Urbanistico individua nel Quadro conoscitivo

“Elenco degli esercizi storici” gli esercizi commerciali storici e cinematografici, i
teatri e le librerie la cui permanenza è ritenuta elemento qualificante per la
città. Con apposito e separato atto sono individuate forme omogenee di
speciale tutela e promozione per consentirne la permanenza e lo sviluppo.
1.1 Esercizi storici della somministrazione. Gli esercizi storici di somministrazione
specificatamente individuati nella tavola “Disciplina del suolo e degli
insediamenti” sono considerati elementi di identità e riconoscibilità del
particolare contesto in cui storicamente si sono collocati. Tali esercizi sono
sottoposti, in forza dell’art.42 bis del Codice del Commercio, al divieto di mutare
la destinazione d’uso funzionale di somministrazione se non previa deliberazione
del Consiglio comunale che accerti l'avvenuta decadenza delle condizioni
ambientali che ne hanno determinato la tutela. Solo a seguito di tale atto le
unità immobiliari possono essere destinate ad un’attività commerciale diversa
dalla funzione di somministrazione. Gli esercizi storici della somministrazione
possono ampliare la loro attività a locali contigui senza obbligo di
adeguamento ai requisiti specifici di cui all'art.21.
2. Via dei Tornabuoni. È vietato insediare nei locali direttamente prospicienti la

pubblica via attività diverse da:
a. commercio al dettaglio del settore di moda di alta gamma;
b. librerie;
c. gallerie d’arte e antiquari;
d. somministrazione di alimenti e bevande;
e. banche e assicurazioni;
f. commercio di oggetti preziosi;
g. commercio di orologi;

h. commercio di oggetti d’arte, cose antiche o articoli di antiquariato, articoli
di numismatica e filatelia;
i. artigianato tradizionale e artistico come definito dalla LR 53/2008 purché
compatibile con il contesto in base alle normative tecniche vigenti.
3. Ponte Vecchio. È vietato insediare il commercio di generi diversi da:

a. oggetti preziosi;
b. orologi;
c. oggetti d’arte, cose antiche o articoli di antiquariato, articoli di numismatica
e filatelia.
art.24 - valorizzazione e qualificazione dei luoghi del commercio
1. Relazione con il Piano Strutturale. Il Regolamento Urbanistico, coerentemente

con gli indirizzi del Piano Strutturale, definisce le regole e le azioni per la tutela, la
riqualificazione e la valorizzazione dei luoghi del commercio avendo come
riferimento i seguenti elementi contenuti nella tavola 14 “Parti di città” e
nell’art.32 delle NTA del Piano Strutturale:
- “Centralità”, ossia lo spazio costruito e non, caratterizzato da
multifunzionalità, da facile accessibilità pedonale e ciclabile e con trasporto
47
pubblico dotato di spazi pubblici, in particolare piazze e verde pubblico, e
attrezzature collettive tali da costituire nuovi luoghi identitari della città;
- “Nodi da riqualificare”, ossia le aree che, alla luce di trasformazioni in atto o
previste, necessitano di una sostanziale riqualificazione, sia in termini di
accessibilità, che di integrazione con il contesto esistente;
- “Strade da riqualificare”, ossia i tratti di strada da riqualificare per consentire
un’adeguata fruizione sia veicolare che pedonale e ciclabile in condizioni di
sicurezza. La riqualificazione può riguardare non solo le caratteristiche fisiche
della strada, ma anche il potenziamento delle attività commerciali e la
valorizzazione dei fronti commerciali.
2. Valorizzazione. Il Comune deve adoperarsi per facilitare la valorizzazione dei

luoghi del commercio attraverso le seguenti azioni:
- istituzione di aree pedonali, limitazione della circolazione veicolare,
istituzione di zone 30;
- completamento e realizzazione di percorsi ciclo-pedonali;
- incremento della dotazione di parcheggi;
- accessibilità con i mezzi pubblici.
3. Qualificazione. Nell’ottica della qualificazione dei luoghi del commercio al

fine di garantire un’offerta commerciale diversificata, fatte salve le disposizioni
degli ambiti insediativi urbani contenute nelle norme relative agli usi, è da
privilegiare ed incentivare nelle “centralità”, nodi e strade da riqualificare:
- la permanenza o il nuovo insediamento di esercizi di vicinato;
- lo sviluppo di iniziative di vendita diretta di produzioni tipiche locali di qualità,
favorendo anche l’organizzazione fra più produttori per incentivare lo
sviluppo della “filiera corta”;
- la permanenza o il nuovo insediamento di attività di servizio alla residenza e
alla persona.
art.25 distributori di carburante
1. Impianti esistenti. Negli impianti esistenti sono consentiti interventi di

ristrutturazione e/o integrazione delle dotazioni, atti a migliorare la qualità del
servizio all’utenza.
2. Nuovi impianti. È escluso l’insediamento di nuovi impianti per la distribuzione

di carburanti nei seguenti sub-sistemi ed ambiti:
- sub-sistema del fiume Arno, Greve e torrente Ema;
- sub-sistema della collina;
- sub-sistema del bosco;
- ambito del nucleo storico;
- ambito dei tessuti compatti di formazione otto-novecentesca;
- ambito dei centri storici minori/borghi storici.
3. Requisiti generali comuni. Stante la natura di servizio complementare alle

infrastrutture per la circolazione stradale, nella realizzazione di nuovi impianti e
nella ristrutturazione degli impianti esistenti è ammessa la realizzazione di
manufatti per servizi integrativi all’automobile e all’automobilista e per attività
48
accessorie in genere a condizione che siano contenuti entro i seguenti
parametri:
- superficie coperta ≤ 15% (con esclusione delle pensiline e di impianti tecnici
coperti) e comunque inferiore a 500mq
- altezza massima dei fabbricati (escluso pensiline): un piano, di altezza
idonea alla funzione ospitata
La realizzazione e l’ampliamento degli impianti e dei servizi deve essere studiata
in modo tale da contenere al massimo gli impatti sulle condizioni di vivibilità del
contesto in cui si inseriscono, operando la preventiva verifica dei fattori
impattanti di cui all’art.20.
I nuovi impianti o impianti esistenti di distribuzione dei carburanti con St>1.000
mq, oltre alle attrezzature minime prescritte dalla normativa regionale di settore,
devono essere corredati delle seguenti dotazioni:
- un’area di sosta riservata a parcheggio per autovetture ed autocaravan,
con superficie minima dedicata a posti autovetture/autocaravan effettivi,
pari al 10% della St dell’impianto;
- una colonna attrezzata per autocaravan con allacciamento di energia
elettrica, da collocarsi nell’area di sosta di cui sopra;
- un impianto igienico-sanitario, debitamente distanziato dall’area di sosta,
costituito da un pozzetto autopulente carrabile per carichi di prima
categoria, destinato ad accogliere le acque di scarico (chiare e reflue) degli
autoveicoli dotati di serbatoi interni di raccolta, il tutto nel rispetto delle
normative vigenti in materia igienico-sanitaria;
- un servizio igienico a disposizione degli utenti dell'area di sosta, non
concorrente alla superficie coperta. In mancanza di tale dotazione deve
essere consentito agli interessati l’accesso, anche negli orari di chiusura, ai
servizi igienici dell’impianto di distribuzione.
4. Attività accessorie. Negli impianti di distribuzione dei carburanti può essere

esercitata:
- l’attività di commercio al dettaglio, con superficie di vendita non superiore a
quella degli esercizi di vicinato, comprensiva di eventuale vendita di stampa
quotidiana e periodica, tabacchi, lotterie e simili, nel rispetto della normativa
vigente;
- l’attività di somministrazione di alimenti e bevande al pubblico, con
superficie di somministrazione non superiore a 300 mq anche in deroga ai
requisiti specifici di cui all'art.21.
La superficie di vendita e/o di somministrazione delle attività accessorie non può
complessivamente essere superiore a 300 mq.
In aggiunta alle attività di cui sopra gli impianti di distribuzione dei carburanti
possono offrire servizi integrativi all’automobile e all’automobilista, quali officina
meccanica, elettrauto, gommista, lavaggio, servizi di lubrificazione, servizi
informativi di interesse generale e turistico, bancomat, ecc.
49
DISCIPLINA DEGLI SPAZI E DEI SERVIZI
PUBBLICI E PRIVATI DI USO PUBBLICO
PARTE 2
Titolo I - Spazi e servizi pubblici
1. Oggetto. Le norme riferite alla manutenzione e realizzazione dello spazio

aperto e dei servizi pubblici, interpretano e specificano gli indirizzi e le
prescrizioni del Piano Strutturale.
2. Destinatari. Destinatari della norma sono i soggetti pubblici che operano

direttamente.
3. Individuazione. Gli spazi e i servizi pubblici esistenti sono individuati con

Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Qualora la ricognizione non abbia
individuato spazi e servizi pubblici esistenti alla data di adozione del

Regolamento Urbanistico (25.03.2014, DCC 2014/C/00013), essi assumono la
disciplina di cui al presente titolo previa dimostrazione della loro presenza a tale
data. Gli spazi e i servizi pubblici di progetto sono individuati con la sigla ATs e
disciplinati da apposita scheda norma, di cui all’art.77 delle presenti norme.
art.27 - piazze e aree pedonali
1. Definizione. Si considerano piazze e aree pedonali gli spazi aperti

prevalentemente pavimentati, con attraversamento veicolare precluso o
regolato, delimitati e comunque chiaramente identificabili rispetto alle strade
carrabili che in essi possono eventualmente confluire. Le piazze, esistenti e di
progetto, concorrono per analogia funzionale agli spazi di verde pubblico/
parchi alla dotazione territoriale specifica (standard DM 1444/1968).
2. Componenti. Le componenti di piazze e aree pedonali più ricorrenti sono:

- aree dedicate ai pedoni;
- aree per la sosta dei veicoli;
- percorsi pedonali (ad uso esclusivo o promiscuo);
- percorsi veicolari (ad uso esclusivo o promiscuo);
- superfici impermeabili;
- superfici permeabili;
53
- elementi vegetali;
- acqua;
- manufatti monumentali;
- manufatti di raccordo o delimitazione;
- attrezzature tecnologiche e/o funzionali.
3. Individuazione. Le piazze e le aree pedonali esistenti e di progetto sono

insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Le piazze e le aree
pedonali di progetto sono disciplinate da apposita scheda norma ATs, di cui
all’art.77 delle presenti norme.
4. Prestazioni. L'obiettivo è aumentare e migliorare la dotazione di questi spazi

nei differenti sub-sistemi e ambiti. Le centralità (esistenti e di progetto) e le strade
da riqualificare individuate dal Piano Strutturale sono prioritariamente candidate
per questo tipo di sistemazione. Negli interventi di riqualificazione di piazze e
aree pedonali le prestazioni richieste sono di seguito elencate ed articolate per
temi.
4.1 Fruizione pedonale.
- Organizzare le relazioni fra flussi/soste veicolari e flussi pedonali, affinché le
diverse attività - soprattutto stanziali - possano essere svolte in condizioni di
sicurezza;
- accordare prevalenza ai pedoni negli spazi di uso promiscuo e separare
nettamente laddove non siano possibili forme di compresenza sicura;
- organizzare la circolazione veicolare privilegiando quella tangenziale e, in
caso di necessario attraversamento, trovare soluzioni formali e d'uso, adatte
al tipo di traffico previsto, che non compromettano la fruizione dello spazio
in condizioni di sicurezza e comfort.
4.2 Inserimento paesaggistico ed elementi della funzionalità.
- Interpretare i caratteri morfologici e del sito e risolvere progettualmente

l'inclusione di preesistenze di rilievo storico, ambientale, artistico e
documentale;
- utilizzare pavimentazioni coerenti con le caratteristiche dei contesti urbani,
con i materiali e i colori delle facciate degli edifici prospicienti;
- recuperare spazi aperti residuali e/o degradati, favorendo l'innesco di
processi di riqualificazione diffusa;
- progettare attentamente il limite della piazza articolandone i diversi gradi di
apertura/chiusura in relazione alle caratteristiche del contesto;
- organizzare le relazioni con l'intorno, raccordando i percorsi nella piazza con
quelli esterni;
- considerare le linee e le fermate dei mezzi pubblici all'interno o sul margine
della piazza come elementi fondamentali di organizzazione del progetto.
4.3 Molteplicità degli usi.
- Valutare le condizioni di efficienza e compatibilità delle diverse attività e
utenze che possono occupare lo spazio della piazza e dell'area pedonale;
- considerare la funzione di presidio esercitata dalla presenza di attività e
residenze nell'immediato intorno;
- prevedere, all'interno o in prossimità, la presenza di strutture e attrezzature utili
per l'insediarsi di attività sociali, per bambini, adulti e anziani;
- evitare la creazione di parti nascoste o comunque poco visibili;
54
- differenziare le parti destinate ad usi diversi e renderle idonee allo
svolgimento delle attività previste mediante la sistemazione delle superfici e
la scelta degli arredi;
- garantire aderenza e stabilità delle pavimentazioni in relazione agli usi
pedonali e veicolari previsti;
- garantire durevolezza e facilità di manutenzione per i singoli manufatti.
art.28 - aree per parcheggio
1. Definizione. Si considerano aree per parcheggio le parti del territorio

specificamente dedicate alla sosta dei veicoli, che possono essere aree
scoperte e/o aree con presenza di strutture edilizie, realizzate a raso, interrate o
in elevazione. Tali aree, esistenti e di progetto, ad esclusione dei parcheggi
scambiatori, concorrono alla dotazione territoriale specifica (standard DM
1444/1968). Per il corretto dimensionamento del parcheggio, la superficie
minima prescritta per singolo posto auto (comprensiva dello stallo e delle
necessarie superfici complementari) è di 25 mq.
2. Componenti. Le aree per parcheggio possono essere costituite da:

- posto auto/moto/pullman (stallo) e sue aggregazioni;
- posti bici;
- percorsi veicolari interni;
- percorsi pedonali;
- ingressi e uscite veicolari;
- ingressi e uscite pedonali;
- delimitazioni (costituite eventualmente da filari di alberi, siepi, recinzioni, muri,
dossi, ecc.);
- pavimentazioni (per gli stalli e i diversi tipi di percorsi);

- coperture;
- servizi (biglietteria e controllo, stazioni di servizio, servizi igienici, ristorazione,
elementi informativi, ecc.);
- arredo con elementi verdi (alberi, arbusti, prati, ecc.);
- installazione di colonnine a consumo di ricarica elettrica per auto e moto.
3. Individuazione. Le aree per parcheggio esistenti sono individuate con

Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Le aree per parcheggio di progetto
sono disciplinate da apposita scheda norma ATs, di cui all’art.77 delle presenti
norme.
4. Prestazioni. Nel perseguire l'obiettivo primario di migliorare la dotazione di

parcheggi e qualificarla rispetto ai diversi tipi di domanda occorre:
- mitigare l'impatto dei grandi parcheggi a raso curandone l'ambientazione,
in particolare attraverso un uso il più possibile esteso degli elementi verdi;
- massimizzare la permeabilità, quando le caratteristiche lo permettono e
senza rischi per le falde acquifere;
- articolare l'impianto con zone d'ombra e di servizio, anche allo scopo di
facilitare l'orientamento e disincentivare gli usi impropri.
55
art.29 - verde pubblico/parchi
1. Definizione. Le aree a verde pubblico/parchi possono avere diversa

estensione e sistemazione, possono essere individuate come parchi o giardini,
ma sono comunque connotate dalla presenza importante di vegetazione e
dalla decisa prevalenza di suoli permeabili. Possono avere un carattere
naturalistico, paesaggistico, ornamentale oppure ospitare attrezzature per lo
svolgimento di attività ludiche e sportive leggere.
In relazione ai tipi di utenza prevalenti, esse possono essere concepite come
spazi disponibili per il gioco dei bambini e lo sport dei ragazzi o come spazi
disponibili per lo svago e lo sport in forma libera degli adulti. Tali aree
concorrono alle dotazione territoriale specifica (standard DM 1444/1968).
2. Componenti. Le componenti principali delle aree verdi sono:

- aree con manto vegetativo, praticabili e non (prati, manto vegetativo basso,
aiuole, riserve floreali, ecc.);
- elementi vegetali (alberi a filare, a macchia, isolati; arbusti e cespugli; piante
tappezzanti ed erbacee perenni; piante rampicanti, sarmentose e
ricadenti);
- bacini e corsi d'acqua (laghi, vasche, canali, ruscelli);
- aree per il gioco e lo sport (sabbia, terra battuta, prato, acqua, cemento,
lastricato, sintetici);
- aree per la sosta (sedute, chioschi e gazebi, aree pic-nic);
- piste ciclabili;
- percorsi carrabili di attraversamento;
- elementi di protezione/delimitazione (tettoie e pensiline, recinzioni e
cancellate, parapetti, ringhiere, muretti, ecc.);
- elementi di servizio (contenitori rifiuti e distributori automatici, cartelli
informativi, servizi igienici, strutture temporanee coperte, ecc.);

- aree per cani.
All'interno delle aree destinate a verde pubblico/parchi è possibile realizzare
chioschi e locali/manufatti per attività complementari di servizio, che siano con
essi compatibili. La loro installazione/realizzazione prescinde dall'acquisizione di
destinazione specifica. Sono considerate tali anche le attività complementari
strettamente necessarie alla fruizione confortevole dello spazio aperto quali
chioschi di commercio alimentare su area pubblica, locali/manufatti per la
somministrazione di alimenti e bevande. In tale ultimo caso i nuovi locali/
manufatti o l'ampliamento e ristrutturazione di quelli esistenti devono essere
dotati di certificato di agibilità, qualora realizzati da privati, e possedere i requisiti
specifici di cui all'art.21. La scelta localizzativa e le caratteristiche di chioschi/
locali/manufatti deve essere adeguata al contesto ambientale e paesaggistico
di riferimento tenendo conto che:
- i chioschi non devono avere dimensione superiore a 20mq;
- i locali /manufatti non devono avere dimensione superiore a 50mq.
Chioschi/locali/manufatti di dimensione superiore possono essere autorizzati
dalla Giunta comunale con proprio atto deliberativo.
All'interno delle aree destinate a verde pubblico/parchi è altresì ammessa la
realizzazione di manufatti/infrastrutture non diversamente localizzabili, necessari
al funzionamento di servizi pubblici (quali ad esempio armadi/cabine/
56
sottostazioni elettriche) a condizione che con l'opera sia proposta un'adeguata
sistemazione delle componenti su elencate e presenti all'interno dell'area prima
dell'intervento.
3. Individuazione. Le aree a verde pubblico/parchi esistenti sono individuate con

Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Le aree a verde pubblico/parchi di
progetto sono individuati con la sigla ATs e disciplinati da apposita scheda
norma, di cui all’art.77 delle presenti norme.
4. Prestazioni. Il Regolamento Urbanistico promuove la creazione di un diffuso,

qualificato, attentamente progettato sistema di aree verdi all'interno del territorio
urbano, che costituisca un efficace connettivo rispetto alla struttura complessiva
della rete ecologica e al generale miglioramento della vivibilità.
Negli interventi di riqualificazione delle aree a verde pubblico/parchi le
prestazioni richieste, sono di seguito elencate ed articolate per temi:
4.1 Connessione ecologica.
- Incrementare la fitomassa mediante la messa a dimora di nuovi impianti
arborei, soprattutto in prossimità di zone già alberate;
- accrescere le potenzialità ambientali ed ecologiche delle aree interessate;
- considerare la vegetazione come parte integrante del progetto,
studiandone la disposizione in relazione alle caratteristiche botaniche delle
specie e alle potenzialità di crescita nel medio/lungo periodo;
- trattare con opportuni accorgimenti le parti che hanno una funzione
fondamentalmente di mitigazione ambientale (protettiva da fonti di
inquinamento acustico e atmosferico) o realizzate per la sicurezza idraulica
(bacini di laminazione);
- scegliere specie vegetali adatte allo scopo, adottare criteri di progettazione
che rendano compatibili le forme di fruizione, creare le condizioni per una

manutenzione agevole.
4.2 Sicurezza e comfort degli utenti.
- Prevedere l'ubicazione delle strutture atte a garantire il presidio (sfruttando
sempre, quando presenti, gli edifici preesistenti) destinandole ad attività di
interesse collettivo: culturali, associative, ricreative e/o connesse alla
somministrazione di alimenti e bevande;
- prevedere la presenza di illuminazione artificiale lungo i principali percorsi e
nelle aree attrezzate sulla base di adeguata progettazione illuminotecnica
rivolta alla riduzione dell'inquinamento luminoso e al risparmio energetico;
- progettare la compatibilità dei movimenti di pedoni, biciclette con lo
svolgimento delle attività sportive e la quiete della sosta. Nel caso di percorsi
ciclabili progettare la separazione dei flussi e la specializzazione dei percorsi;
- garantire la salubrità e il comfort tramite distanziamento/schermatura da
fonti di inquinamento, presenza di masse arboree e adeguata
ombreggiatura, fornitura di acqua, distribuzione di sedute, servizi igienici,
punti di ristoro e raccolta dei rifiuti.
4.3 Accessibilità, molteplicità degli usi.
- Prevedere una rete di percorsi interni raccordata con i percorsi esterni
all'area verde, connettendo con piste ciclabili e percorsi pedonali le altre
aree pubbliche o di uso pubblico (altre aree verdi, impianti sportivi, aree
scolastiche, sedi istituzionali o di associazioni, ecc.) presenti nell'intorno;
57
- posizionare ingressi e percorsi in modo da ridurre i tragitti per raggiungere le
fermate del trasporto pubblico;
- prevedere (ove possibile) la presenza di uno spazio per la fermata del
trasporto pubblico;
- prevedere (ove possibile) la presenza di un parcheggio pubblico sul margine
dell'area o nelle sue vicinanze;
- garantire l’accessibilità a tutti gli utenti eliminando barriere per portatori di
handicap;
- progettare il limite valutando le necessità di separazione o di integrazione
rispetto al contesto;
- articolare e distribuire adeguatamente gli spazi, distinguendo quelli adatti
alla sosta tranquilla, quelli destinati all'aggregazione, al gioco o alle pratiche
sportive, quelli con specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli
animali;
- progettare attentamente la composizione di attrezzature e superfici
destinate ai diversi usi, valutando i gradi di compatibilità, separando ove
necessario (con gli opportuni accorgimenti) e integrando ovunque possibile;
- collocare e attrezzare le aree per lo sport libero in modo da non disturbare le
altre attività e da renderne possibili usi autonomi;
- collocare le aree per il gioco dei bambini in spazi facilmente sorvegliabili,
protetti dal traffico, dal rumore e dal caldo, adeguatamente alberati e
attrezzati rispetto ai diversi tipi di utenza previsti.
art.30 - verde ripariale
1. Definizione. Le aree di verde ripariale si configurano come fasce di consistenza

variabile connotate dagli assetti geomorfologici propri delle aree ripariali nonché
dalle caratteristiche vegetazionali e paesaggistiche connesse con la prossimità di
un corso d’acqua che svolgono importanti funzioni di carattere idrogeologico, per la

prevenzione dei fenomeni di erosione e dilavamento; di carattere ambientale, per il
mantenimento e/o il ripristino dell’equilibrio ecologico; di carattere paesaggistico,
per la diversificazione degli assetti vegetazionali. All’interno della rete ecologica
svolgono funzione di corridoio.
2. Componenti. Le aree di verde ripariale includono terreni sia di proprietà

pubblica che privata.
3. Individuazione. Le aree di verde ripariale sono individuate con apposita grafia

4. Interventi. Ferme restando le competenze attribuite per legge ai soggetti

preposti alla tutela idrogeologica delle acque pubbliche, gli interventi che
interessano aree prossime ai corsi d’acqua del reticolo idrografico minore,
devono conservare e qualificare la vegetazione ripariale esistente, rimuovendo
quella morta o esogena e favorendo il graduale sopravvento di quella naturale
potenziale. Sono comunque consentiti i tagli delle piante che ostruiscono l’alveo
e i diradamenti di quelle che potrebbero generare sbarramento al regolare
deflusso delle acque.
58
art.31 - parchi e giardini di interesse storico
1. Definizione. Tra le aree a verde pubblico/parchi si distinguono i seguenti

parchi e i giardini di interesse storico vincolati ai sensi del DLgs 42/2004:
- Parco delle Cascine;
- Parco di Boboli;
- Parco Stibbert;
- Giardino dell’orticoltura.
In quanto spazi aperti che per impianto, composizione vegetale e presenza di
manufatti architettonici e artistici detengono particolare valore e svolgono un
particolare ruolo a livello cittadino sia in termini di fruizione che di dotazione
ecologica. Tali aree concorrono insieme alle aree a verde pubblico/parchi alle
dotazione territoriale specifica (standard DM 1444/1968).
2. Componenti. I parchi e i giardini di interesse storico possono essere dotati di

servizi igienici, chioschi e manufatti per attività complementari di servizio, che
siano con essi compatibili. La loro installazione/realizzazione prescinde
dall'acquisizione di destinazione specifica. Sono considerate tali anche le attività
complementari strettamente necessarie alla fruizione confortevole dello spazio
aperto quali chioschi di commercio alimentare su area pubblica, locali/
manufatti per la somministrazione di alimenti e bevande. In tale ultimo caso i
nuovi locali/manufatti o l'ampliamento e ristrutturazione di quelli esistenti devono
essere dotati di certificato di agibilità, qualora realizzati da privati, e possedere i
requisiti specifici di cui all'art.21. La scelta localizzativa e le caratteristiche di
chioschi/locali/manufatti deve essere adeguata al contesto ambientale, storico-
paesaggistico di riferimento tenendo conto che:
- i chioschi non devono avere dimensioni superiori a 20 mq;
- i locali/manufatti non devono avere dimensioni superiori a 50 mq.
Chioschi/locali/manufatti di dimensioni superiori possono essere autorizzati dalla

Giunta comunale con proprio atto deliberativo.
3. Individuazione. I parchi e i giardini di interesse storico sono individuati con

Regolamento Urbanistico in scala 1:2000.
4. Prestazioni. Il Regolamento Urbanistico persegue l'obiettivo di garantire la

conservazione di questi spazi curandone le formazioni vegetali, sia spontanee
sia coltivate, l'impianto e i singoli manufatti. A questo scopo la conoscenza
storica e botanica dei luoghi costituisce supporto indispensabile per una
corretta manutenzione. La fruizione pubblica deve essere regolata e le sue
dinamiche monitorate affinché intensità e modalità d'uso si mantengano
compatibili.
5. Cave di pietre ornamentali. Sono ammesse le escavazioni di pietre

ornamentali nell'ambito delle cave storiche definite dal PRAER e riportate nella
tavola Vincoli del PS esclusivamente per operazioni di restauro così come
stabilito dall'art.10.9 del PS. È ammessa l'estrazione dei soli quantitativi necessari
alla realizzazione dei manufatti per il restauro con eventuali maggiorazioni,
autorizzate dalla Soprintendenza, di pezzi da magazzino per eventuali
integrazioni successive.
59
art.32 - aree per impianti sportivi
1. Definizione. Gli impianti sportivi individuano attrezzature che possono avere

diversa estensione e sistemazione e costituiscono una dotazione irrinunciabile
per garantire una compiuta abitabilità del territorio. Tali aree esistenti e di
progetto concorrono insieme alle aree a verde pubblico/parchi alla dotazione
territoriale specifica (standard DM 1444/1968).
2. Componenti. Le attrezzature sportive possono essere costituite da:

- impianti di varia natura coperti e scoperti;
aiuole, riserve floreali, ecc.);
tappezzanti ed erbacee perenni; piante rampicanti, sarmentose e
ricadenti);
- aree per il gioco;
- aree per la sosta (sedute, chioschi e gazebi);
- piste ciclabili;
- percorsi carrabili di attraversamento;
- elementi di protezione/delimitazione (tettoie e pensiline, recinzioni e
cancellate, parapetti, ringhiere, muretti, ecc.);
- elementi di servizio (contenitori rifiuti e distributori automatici, cartelli
informativi, servizi igienici, strutture temporanee coperte, ecc.).
All'interno delle aree destinate ad impianti sportivi è possibile realizzare chioschi
e locali/manufatti per attività complementari di servizio che siano con essi
compatibili. La loro installazione/realizzazione prescinde dall'acquisizione di
strettamente necessarie alla fruizione confortevole degli impianti quali chioschi
di commercio alimentare su area pubblica, locali/manufatti per la

somministrazione di alimenti e bevande, esercizi commerciali di vicinato, attività
private di servizio. In tale caso i nuovi locali/manufatti o l'ampliamento e
ristrutturazione di quelli esistenti devono essere dotati di certificato di agibilità,
qualora realizzati da privati, e possedere i requisiti specifici di cui all'art.21. La
scelta localizzativa e le caratteristiche di locali/chioschi/manufatti deve essere
adeguata al contesto ambientale e paesaggistico di riferimento tenendo conto
che:
- i chioschi non devono avere dimensione superiore a 20 mq;
- i locali/manufatti non devono avere dimensione superiore a 200 mq.
La Giunta comunale con proprio atto deliberativo può autorizzare attività
complementari di dimensioni superiori ai limiti di cui sopra. La proposta deve
contenere oltre al progetto del locale/manufatto un progetto economico che
dimostri il sostegno dell’attività complementare alla gestione dell’impianto.
3. Individuazione. Gli impianti sportivi esistenti sono individuati con apposita

Urbanistico in scala 1:2000. Le aree per impianti sportivi di progetto sono
individuate con la sigla ATs e disciplinate da apposita scheda norma, di cui
60
attrezzature sportive e qualificare quelle esistenti rispetto ai diversi tipi di
domanda occorre garantire:
- una corretta accessibilità e sosta;
- l’accessibilità a tutti gli utenti eliminando le barriere per portatori di handicap;
- l’ottimizzazione dell’utilizzo degli impianti promuovendo gradi di fruizione
dilatati nel tempo (arco della giornata, stagioni);
- una rete di percorsi interni raccordata con i percorsi esterni all’area sia
ciclabili che pedonali;
- l’insediamento di attività economiche (somministrazione di alimenti e
bevande, esercizi commerciali di vicinato, attività private di servizio) in grado
di finanziare la realizzazione e/o gestione degli impianti atti a garantire
l’equilibrio economico e finanziario della gestione dell’impianto sportivo.
5. Interventi. Sono sempre ammessi interventi di adeguamento funzionale dei

servizi esistenti, compresi ampliamenti anche fuori sagoma nel rispetto dei
caratteri storico-architettonici e tipologici degli edifici.
Nel caso di riassetto generale del servizio è presupposto per il rilascio del titolo
abilitativo la preventiva approvazione da parte del Consiglio comunale di uno
schema progettuale che fornisca gli elementi di conoscenza e le necessarie
verifiche di compatibilità sulla base dei fattori di impatto con il contesto di cui
all’art.20 e con eventuali elementi da tutelare, siano essi di carattere territoriale
che architettonico.
art.33 - orti sociali
1. Definizione. Si definiscono orti sociali i piccoli appezzamenti di terra per la

coltivazione ad uso privato, eventualmente aggregati in colonie organizzate

unitariamente. Nelle aree a orti sociali, per finalità direttamente e unicamente
correlate alla coltivazione degli orti stessi, è consentita la realizzazione di piccoli
manufatti edilizi a servizio di più unità ortive (per il rimessaggio degli attrezzi, per il
ricovero delle sementi, ecc.) di dimensioni non superiori a 20 mq ogni 20 unità,
sviluppati su un solo piano fuori terra, in materiale leggero ancorati al suolo e
non dotati di fondazioni.
2. Componenti. Gli orti sociali sono comunemente costituiti da:

- superfici coltivabili;
- elementi di servizio (strutture per il ricovero degli attrezzi e per la raccolta dei
rifiuti vegetali);
- elementi di protezione/delimitazione (siepi, arbusti e cespugli, recinzioni,
ecc.);
- impianti di irrigazione/raccolta acque piovane;
- percorsi di distribuzione interna;
- aree di parcheggio, piazzole di carico/scarico.
3. Prestazioni. La presenza di orti sociali viene incentivata per la sua funzione

sociale (presidio del territorio e occasione di socializzazione), per il suo contributo
alla formazione di un capillare connettivo ambientale e per la valorizzazione
nell'utilizzo di prodotti biologici e di filiera corta.
61
art.34 - scuole e università
1. Definizione. Le aree per scuole e sedi universitarie individuano i servizi per

l’istruzione di ogni livello erogati da soggetti pubblici. Tali aree, esistenti e di
progetto, escluse le sedi universitarie, concorrono alla dotazione territoriale
specifica (standard DM 1444/1968).
2. Componenti. Le aree per scuole e università comprendono: le scuole per

l’infanzia (asili nido e materne), le scuole elementari e medie (scuola
dell’obbligo), le scuole secondarie superiori e le sedi universitarie.
3. Individuazione. Le scuole (divise per tipologia) e le sedi universitarie esistenti

sono individuate con apposita grafia nella tavola “Disciplina del suolo e degli
insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Gli immobili sono
cartograficamente individuati come scuole e sedi universitarie in ragione
dell’uso prevalente, ma non è esclusa la presenza di usi differenti in porzione
degli stessi. In tal caso essi assumono la disciplina del sub-sistema o ambito di
appartenenza. All’interno dei perimetri dei piani attuativi in corso di realizzazione
possono essere presenti aree destinate a sedi di scuole e università che non
vengono cartograficamente individuate fino al loro completamento. Le aree
per scuole e università di nuova realizzazione sono specificatamente trattate
nelle schede norma Ats, di cui all’art.77 delle presenti norme.

scuole e sedi universitarie e qualificare quelle esistenti rispetto ai diversi tipi di
domanda occorre:
- garantire una corretta accessibilità e sosta;
- prevedere una rete di percorsi interni raccordata con i percorsi esterni
all’area sia ciclabili che pedonali;
- garantire l’accessibilità a tutti gli utenti eliminando barriere per soggetti

diversamente abili;
- aprire l’utilizzo dei plessi scolastici ad altri utenti promuovendo gradi di
fruizione dilatati nel tempo (arco della giornata) soprattutto per quanto
riguarda palestre e impianti sportivi annessi.
All'interno delle aree destinate a scuola e università è possibile insediare attività
complementari di servizio che siano con esse compatibili. La loro realizzazione
prescinde dall'acquisizione di destinazione specifica.
Sono considerate tali anche le attività complementari strettamente necessarie
alla fruizione confortevole dei servizi quali somministrazione di alimenti e
bevande. In tale caso i locali devono essere dotati di certificato di agibilità e
possedere i requisiti specifici di cui all'art.21.
Tali attività complementari possono essere fruite anche da utenti esterni solo se
ubicati in locali autonomi dagli spazi utilizzati per la didattica.
5. Interventi. Su queste aree è sempre consentito il passaggio verso i servizi

collettivi di cui all'art.35. Sono sempre ammessi interventi di adeguamento
funzionale dei servizi esistenti, compresi ampliamenti anche fuori sagoma nel
rispetto dei caratteri storico-architettonici e tipologici degli edifici.
62
che architettonico.
Qualora il servizio pubblico esistente venga dismesso, è sempre consentito
l'insediamento della destinazione direzionale comprensiva delle attività private
di servizio di cui al comma 2, punto 3 dell'art.19 anche in immobili aventi
SUL>2.000 mq.
art.35 - servizi collettivi
1. Definizione. Le aree per servizi collettivi individuano le molteplici attività

erogate da soggetti pubblici nel territorio comunale. Tali aree, esistenti e di
progetto, concorrono alla dotazione territoriale specifica (standard DM
1444/1968).
2. Componenti. I servizi collettivi comprendono: spazi per il culto (anche di

proprietà privata ma di interesse pubblico), sedi per attività culturali, sociali,
assistenziali e sanitarie, amministrative ed in generale per pubblici servizi,
compresi i mercati coperti.
3. Individuazione. I servizi collettivi esistenti sono individuati con apposita grafia

Urbanistico in scala 1:2000. Gli immobili sono cartograficamente individuati
come servizi in ragione dell’uso prevalente, ma non è esclusa la presenza di usi
differenti in porzione degli stessi. In tal caso essi assumono la disciplina del sub-
sistema o ambito di appartenenza. All’interno dei perimetri dei piani attuativi in
corso di realizzazione possono essere presenti aree destinate a sedi di servizi che

non vengono cartograficamente individuate fino al loro completamento. Le
aree per servizi collettivi di nuova realizzazione sono specificatamente trattate
nelle schede norma ATs, di cui all’art.77 delle presenti norme.
4. Prestazioni. Il Regolamento Urbanistico individua l’elenco delle seguenti

prestazioni da garantire nel caso di ampliamento o riqualificazione delle
attrezzature esistenti:
- facile accessibilità mediante collegamenti alla rete pedonale e ciclabile;
- prossimità alle fermate del trasporto pubblico;
- accessibilità a tutti gli utenti eliminando barriere per soggetti diversamente
abili.
5. Interventi. Su queste aree è sempre consentito il passaggio da un tipo di

servizio ad un altro come anche verso i servizi per l'istruzione di cui all'art.34. Sono
sempre ammessi interventi di adeguamento funzionale dei servizi esistenti,
compresi ampliamenti anche fuori sagoma nel rispetto dei caratteri storico-
architettonici e tipologici degli edifici.
63
che architettonico.
All'interno delle aree destinate a servizi collettivi è possibile insediare attività
complementari che siano con essi compatibili. La loro realizzazione prescinde
complementari strettamente necessarie alla fruizione confortevole dei servizi
quali somministrazione di alimenti e bevande. In tale caso i locali devono essere
dotati di certificato di agibilità e possedere i requisiti specifici di cui all'art.21.
Qualora il servizio pubblico esistente venga dismesso, è sempre consentito
l'insediamento della destinazione direzionale comprensiva delle attività private
di servizio di cui al comma 2, punto 3 dell'art.19 anche in immobili aventi
SUL>2.000 mq.
art.36 - complessi ospedalieri
1. Definizione. Le aree per complessi ospedalieri individuano il servizio erogato

dal soggetto pubblico nel territorio comunale. Tali aree, esistenti e di progetto,
concorrono alla dotazione territoriale specifica (standard DM 1444/1968).
2. Componenti. I complessi ospedalieri esistenti sono:

- Santa Maria Nuova;
- Azienda Ospedaliero Universitaria Careggi;
- Azienda Ospedaliero Universitaria Meyer;
- San Giovanni di Dio.
3. Individuazione. I complessi ospedalieri esistenti sono individuati con apposita

4. Interventi. Sono sempre ammessi interventi di adeguamento funzionale dei

servizi esistenti, compresi ampliamenti anche fuori sagoma nel rispetto dei
caratteri storico-architettonici e tipologici degli edifici. Nel caso di riassetto
generale del servizio è presupposto per il rilascio del titolo abilitativo la
preventiva approvazione da parte del Consiglio comunale di uno schema
progettuale che fornisca elementi di conoscenza e le necessarie verifiche di
compatibilità sulla base dei fattori di impatto di cui all’art.20 con il contesto e
con eventuali elementi da tutelare siano essi di carattere territoriale che
architettonico.
All'interno delle aree destinate a complessi ospedalieri è possibile insediare
attività complementari che siano con essi compatibili. La loro realizzazione
prescinde dall'acquisizione di destinazione specifica. Sono considerate tali
anche le attività complementari strettamente necessarie alla fruizione
confortevole dei servizi. In tale caso i locali devono essere dotati di certificato di
agibilità e possedere i requisiti specifici di cui all'art.21.
art.37 - housing sociale
1. Definizione. Il Regolamento Urbanistico considera l’housing sociale una
64
dotazione complementare del sistema di servizi collettivi (art.1 comma 5 del DM
22.04.2008), necessaria per garantire la compresenza delle differenti
popolazioni nel territorio garantendo l’accesso all’alloggio anche alle fasce più
deboli.
2. Componenti. L’housing sociale comprende le seguenti tipologie di alloggio:

- edilizia residenziale pubblica di proprietà del Comune di Firenze in gestione
a Casa Spa;
- edilizia convenzionata nelle forme dell’affitto calmierato, acquisto a riscatto,
acquisto calmierato, secondo la normativa vigente in materia.
3. Individuazione. L’edilizia residenziale pubblica (ERP) è individuata con

Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Le altre forme di housing sociale non
sono cartografate in forza della loro temporaneità regolata da apposita
convenzione.
4. Interventi ERP. Fatta salva la classificazione del patrimonio edilizio (Parte 1,

Titolo II, Capo II) e le norme d’ambito (Parte 4, Titolo I, Capo II) delle presenti
norme è sempre consentito l’ampliamento tramite sopraelevazione. Le
operazioni di trasformazione complessiva del patrimonio sono specificatamente
trattate nelle schede norma ATs, di cui all’art.77 delle presenti norme.
4.1 Qualora all'interno degli insediamenti individuati come ERP nella tavola
“Disciplina del suolo e degli insediamenti” vi siano unità immobiliari di proprietà
privata, esse sono soggette alla disciplina dell'art.13 e dell'ambito di riferimento.
5. Edilizia convenzionata. Nelle aree di trasformazione di cui alla Parte 5 delle

presenti norme soggette ad interventi di demolizione con ricostruzione/
ristrutturazione urbanistica, nuova edificazione con SUL superiore a 2.000 mq,

ove sia prevista la destinazione residenziale deve essere sempre reperita una
quota pari al 20% della SUL oggetto di demolizione con ricostruzione/
ristrutturazione urbanistica, fatti salvi i casi specifici riferiti ad alcune schede
norma di cui alla Parte 5, da destinare alla residenza convenzionata nei termini
stabiliti dall’apposito Regolamento (DCC 41 del 16.05.2005) ed eventuali
adeguamenti.
Nelle aree di trasformazione per le quali il Regolamento Urbanistico prevede un
abbattimento della SUL di progetto rispetto alla SUL esistente qualora si optasse
per la monetizzazione, si considera già assolto l’obbligo della corrispondente
riduzione della SUL come stabilito dalla Parte Seconda, art.7 lett. c) del citato
Regolamento (DCC 41 del 16.05.2005).
6. Casi particolari.
6.1. L'intervento di cui alla variante al PRG denominata “realizzazione di edilizia
sociale in via della Torre degli Agli” (deliberazione C.C. n. 2011/C/00070 del
22.12.2011) conclude il procedimento avviato secondo parametri e disciplina
contenuti nel PRG.
6.2. L'intervento di cui al Permesso di Costruire n. 103 del 07.08.2012
denominato "costruzione di edificio per 21 alloggi di edilizia residenziale
pubblica (ERP) e locali di servizio al piano terra nell'ambito del completamento
del PUC ex area Pegna - Benelli" conclude il procedimento avviato secondo
65
parametri e disciplina contenuti nel permesso di costruire medesimo.
art.38 - cimiteri
1. Oggetto. Il presente articolo disciplina le distanze dei cimiteri esistenti

dall’edificato (fasce di rispetto) ed il vincolo di inedificabilità ad esse relativo.
2. Fasce di rispetto. Le fasce di rispetto dei cimiteri sono individuate con

3. Ampliamenti dei cimiteri. Gli ampliamenti dei cimiteri esistenti sono

specificatamente trattati nelle schede norma ATs, di cui all’art.77 delle presenti
norme.
3.1 È sempre ammesso l'insediamento di attività commerciali di vicinato in
chioschi e manufatti per attività complementari al servizio cimiteriale.
4. Vincolo di inedificabilità L’edificabilità in prossimità dei cimiteri non è

comunque consentita entro i 200 metri calcolati dal perimetro esistente ovvero
dal perimetro del previsto ampliamento. Gli immobili già compresi nel vincolo di
inedificabilità (200 metri) assumono la disciplina contenuta nelle presenti norme
con i limiti del sub-sistema o ambito di appartenenza, nel rispetto della
disciplina di cui al RD 1265/1934 (Testo Unico delle leggi sanitarie).
66
Titolo II - Spazi e servizi privati di uso pubblico
1. Oggetto. Le norme riferite alla manutenzione, trasformazione e ampliamento

degli spazi e servizi privati di uso pubblico, interpretano e specificano gli indirizzi
e le prescrizioni del Piano Strutturale tenendo presente che:
- gli spazi, ad eccezione degli impianti sportivi e dei parcheggi di servizio alla
residenza ed alle attività economiche, concorrono al bilancio degli standard
di cui al DM 1444/1968 in forza dell’uso pubblico regolamentato;
- i servizi sono considerati attività private e conseguentemente compresi nel
dimensionamento del Piano Strutturale alla voce “direzionale comprensivo
dei servizi privati” e non concorrono pertanto al bilancio degli standard di cui
al DM 1444/1968.

2. Destinatari. Destinatari della norma sono i soggetti privati che erogano un
servizio complementare ed analogo al servizio pubblico.
3. Individuazione. Gli spazi e i servizi privati esistenti sono individuati con apposita
Urbanistico in scala 1:2000. Qualora la ricognizione non abbia correttamente
individuato spazi e servizi privati di uso pubblico esistenti alla data di adozione
del Regolamento Urbanistico (25.03.2014, DCC 2014/C/00013), essi assumono
la disciplina di cui al presente titolo previa dimostrazione della loro presenza a
tale data. Gli spazi e i servizi privati di progetto sono disciplinati da apposita
scheda norma AT, di cui all’art.77 delle presenti norme.
art.40 - strade, piazze e altri spazi
1. Definizione. Gli spazi privati di uso pubblico comprendono strade, piazze,

percorsi pedonali, verde pubblico che per effetto di atti convenzionali sottoscritti
tra il Comune ed i soggetti privati permangono di proprietà privata con l’uso
pubblico regolamentato.
2. Componenti. Per la descrizione delle componenti degli spazi si vedano gli

artt.26-36 di cui alla Parte 2, Titolo I, delle presenti norme.
67
3. Individuazione. Il Regolamento Urbanistico non individua gli spazi privati di uso
pubblico di cui al presente articolo.
4. Prestazioni. Fermo restando quanto disciplinato e regolamentato nelle

specifiche convenzioni devono essere garantite:
- una corretta manutenzione al fine di non creare disagio e/o pericolo agli
utenti;
- un’adeguata segnaletica che evidenzi la possibilità di fruizione da parte del
pubblico e le condizioni d’uso (chiusura e apertura, ingresso e uscita, ecc.).
art.41 - aree per parcheggio privato
1. Definizione. Le aree per la sosta dei veicoli possono essere aree scoperte e/o
aree con presenza di strutture edilizie, realizzate a raso, interrate o in elevazione.
Possono anche occupare edifici esistenti che per caratteristiche e localizzazione
possono accogliere tale funzione. Tali aree/manufatti, esistenti e di progetto,
non concorrono alla dotazione territoriale specifica (standard DM 1444/1968) e
non costituiscono opere di urbanizzazione.
2. Componenti. Le aree per parcheggio possono essere costituite da:

- posto auto/moto (stallo) e sue aggregazioni;
- percorsi veicolari interni;
- ingressi e uscite veicolari;
- ingressi e uscite pedonali;
- delimitazioni (costituite eventualmente da filari di alberi, siepi, recinzioni, muri,
dossi, ecc.);
- pavimentazioni (per gli stalli e i diversi tipi di percorsi);
- arredo con elementi verdi (alberi, arbusti, prati, ecc.);

- colonnine a consumo di ricarica elettrica per auto e moto.
3. Individuazione. Le aree per parcheggio esistenti sono individuate con

Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Le aree/manufatti di nuova
realizzazione sono specificatamente trattate nelle schede norma AT, di cui
all’art.77 delle presenti norme, ad eccezione dei seguenti casi:
- parcheggi a raso da realizzarsi negli spazi aperti residuali (art.15) che non
presentano alcuna individuazione nella tavola “Disciplina del suolo e degli
insediamenti” e che sono soggetti alla disciplina di cui al medesimo articolo;
- parcheggi interrati a servizio della residenza e delle attività economiche da
realizzarsi nel sottosuolo di strade e piazze che sono individuati
indicativamente nella tavola “Disciplina del suolo e degli insediamenti” con
apposito simbolo.
4. Verifiche di compatibilità. La realizzazione di parcheggi privati a servizio della

residenza e delle attività economiche da realizzarsi nel sottosuolo di strade e
piazze è assoggettata a preventiva verifica di compatibilità, fermo restando il
mantenimento delle alberature esistenti in ordine a:
- domanda di fabbisogno dei residenti/attività economiche;
68
- fattibilità geologica, idraulica e sismica;
- carico sul sistema della mobilità, rapporti con la ZTL/aree pedonali;
- studio di dettaglio circa l’inserimento nel paesaggio urbano degli
elementisoprassuolo (rampe, ascensori, elementi tecnologici, ecc.).
Le perimetrazioni individuate nella tavola “Disciplina del suolo e degli
insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000 possono subire
adeguamenti e modifiche in relazione agli esiti della verifica di compatibilità.
Tali modifiche non comportano variante al Regolamento Urbanistico.
Nel caso di utilizzo di edifici esistenti devono essere effettuate le seguenti ulteriori
verifiche in ordine a:
- fattibilità rispetto alle caratteristiche dell’edificio;
- valutazione di effetti di disagio/disturbo sulla popolazione residente (rumore,
dispositivi tecnologici per l’areazione, ecc.).
5. Prestazioni. Ai fini del conseguimento del titolo abilitativo edilizio per

parcheggi interrati superiori a 500 mq di superficie è prescritta l’installazione di
infrastrutture elettriche per la ricarica dei veicoli idonee a permettere la
connessione di una vettura da ciascuno spazio a parcheggio coperto o
scoperto e da ciascun box per auto.
art.42 - aree per impianti sportivi privati
1. Definizione. Gli impianti sportivi privati individuano attrezzature che possono

avere diversa estensione e sistemazione e costituiscono una dotazione
irrinunciabile per garantire una compiuta vivibilità del territorio. Tali aree esistenti
e di progetto non concorrono alla dotazione territoriale (standard DM
1444/1968) in quanto comprese nel dimensionamento del Piano Strutturale alla
voce “direzionale comprensivo dei servizi privati”.

2. Componenti. Le attrezzature sportive possono essere costituite da:
- impianti di varia natura e genere coperti e scoperti;
- servizi igienici e sanitari, spogliatoi, ecc.;
aiuole, ecc.);
tappezzanti ed erbacee perenni; piante rampicanti, sarmentose e ricadenti);
- aree pavimentate.
3. Individuazione. Le aree per gli impianti sportivi esistenti sono individuate con
Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Le aree per impianti sportivi di
progetto sono disciplinate da apposita scheda norma AT, di cui all’art.77 delle
presenti norme.

attrezzature sportive e qualificare quelle esistenti rispetto ai diversi tipi di
domanda occorre:
- garantire una corretta accessibilità e sosta;
- ottimizzare l’utilizzo degli impianti promuovendo gradi di fruizione dilatati nel
69
tempo (arco della giornata, stagioni);
- prevedere una rete di percorsi interni raccordata con i percorsi esterni
all’area sia ciclabili che pedonali.
5. Interventi. L’adeguamento degli impianti esistenti compreso l’ampliamento di

strutture di servizio (servizi igienici e sanitari, spogliatoi, ecc.) è sempre consentito
purché la SUL in ampliamento non superi mq 200. Qualora si intendano
realizzare ampliamenti di maggiore entità il progetto e le relative verifiche di
compatibilità con il contesto devono essere oggetto di preventiva approvazione
da parte del Consiglio comunale.
Gli impianti sportivi possono essere dotati di spazi interni dedicati ad attività di
servizio compatibili. La loro individuazione prescinde dall'acquisizione di
strettamente necessarie alla fruizione confortevole degli impianti purché ad
esclusivo servizio degli utenti dell'impianto.
6. Verifiche di compatibilità. Il progetto di adeguamento è soggetto al

soddisfacimento delle condizioni di seguito elencate quale elemento essenziale
per la valutazione dell'ammissibilità dei progetti presentati e quindi per
l'approvazione dal Consiglio comunale e per il successivo rilascio dei relativi titoli
edilizi.
6.1 Inserimento nel paesaggio urbano e permeabilità. I progetti devono tenere
conto del contesto per la scelta di altezze, volumi, materiali, colori e per il
sistema di relazioni che edifici e spazi aperti stabiliscono con l'intorno. La
progettazione degli spazi aperti permeabili (con alberi, arbusti e a prato) e di
quelli pavimentati, coperti e non (ingressi, marciapiedi, ecc.) deve essere
unitaria e garantire complessivamente un elevato indice di permeabilità e un
buon grado di comfort. Le recinzioni, ovunque sia possibile, vanno evitate.
Quando necessarie, prediligere soluzioni che permettano l'introspezione visiva.
6.2 Accessibilità e carico sulla rete infrastrutturale e sulla sosta. La verifica deve
contenere uno studio che valuti, in base all'incremento dell'utenza previsto, la
capacità delle infrastrutture esistenti di assorbire il maggior carico. Gli impianti
devono essere collegati con la rete pedonale e, ove possibile, ciclabile, vicini
alle fermate del mezzo pubblico, dotati di un adeguato numero di parcheggi
sulla base del carico massimo di utenza previsto. La sistemazione degli spazi
aperti e coperti deve garantire facile accessibilità a tutti gli utenti, eliminando
barriere per portatori di handicap e persone con difficoltà di deambulazione,
progettando appositi percorsi sicuri per i più piccoli, ecc.
6.3 Comfort e qualità edilizia. Negli interventi di ristrutturazione di edifici
autonomi e/o ampliamento di impianti esistenti è richiesto il conseguimento di
livelli prestazionali più elevati per quanto riguarda i requisiti di efficienza
energetica degli edifici, da valutare in termini di riduzione di almeno il 25%
dell'indice di prestazione EPi (kWh/mq anno). In caso di ampliamento, la
dimensione degli spazi aperti a disposizione dell'attrezzatura deve comunque
essere adeguata per la fruizione di tutti gli utenti previsti.
art.43 - servizi privati
1. Definizione. Le aree per servizi privati individuano le molteplici attività erogate
70
da soggetti privati nel territorio comunale. Tali aree, esistenti e di progetto, non
concorrono alla dotazione territoriale specifica (standard DM 1444/1968) in
quanto comprese nel dimensionamento del Piano Strutturale alla voce
“direzionale comprensivo dei servizi privati”.
2. Componenti. Le aree per servizi privati comprendono sedi per scuole,

università, attività culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, ecc.
3. Individuazione. I servizi privati esistenti sono individuati con apposita grafia

Urbanistico in scala 1:2000. Gli immobili sono cartograficamente individuati
come servizi privati in ragione dell’uso prevalente, ma non è esclusa la presenza
di usi differenti in porzione degli stessi. Le aree per servizi privati di nuova
realizzazione sono specificatamente trattate nelle schede norma AT, di cui
4. Interventi. Al fine di garantire la permanenza dei servizi privati che svolgono

attività complementari al servizio pubblico è ammesso, in relazione alle
esigenze di adeguamento, un ampliamento una tantum anche fuori sagoma,
fermo restando il rispetto dei caratteri storico-architettonici e tipologici
dell'edificio, fino al 10% della SUL esistente e comunque<500 mq di SUL, nei
seguenti sub-sistemi ed ambiti:
- sub-sistema dei fiumi Arno, Greve e del torrente Ema;
- sub-sistema della pianura coltivata;
- sub-sistema della collina coltivata;
- ambito del nucleo storico (zona A);
- ambito dei tessuti compatti di formazione otto-novecentesca (zona A);
- ambito dei centri storici minori/borghi storici (zona A).
La percentuale di ampliamento, alle medesime condizioni, è elevabile fino al

20% nei restanti ambiti.
L'ampliamento una tantum è ammesso anche all'interno di interventi di nuova
costruzione previa demolizione nelle casistiche consentite nella Parte 4 delle
presenti norme e può attuarsi anche attraverso interventi differiti nel tempo.
È in ogni caso ammesso, nei limiti della disciplina degli usi definita per sub-sistemi
ed ambiti, il mutamento della destinazione d’uso verso destinazioni compatibili
entro un limite massimo pari al 10% della SUL destinata a servizi privati.
Su queste aree è sempre consentito il passaggio da un tipo di servizio ad un altro
all'interno delle articolazioni dell'uso direzionale comprensivo delle attività private
di servizio (USO 3).
Qualora all’interno degli immobili individuati come servizi siano presenti usi non
riconducibili ad essi, per quelle parti di immobile sono consentiti gli interventi
ammessi dalle norme di sub-sistemi/ambiti in cui ricadono.
All'interno delle aree destinate a servizi privati è consentito insediare attività
complementari che siano con essi compatibili. La loro realizzazione prescinde
strettamente necessarie alla fruizione confortevole dei servizi quali
somministrazione di alimenti e bevande purché ad esclusivo servizio degli utenti
del servizio. In tale caso i locali devono essere dotati di certificato di agibilità e
possedere i requisiti specifici di cui all’art.21.
Qualora il servizio privato esistente venga dismesso, è sempre consentito
71
l'insediamento della destinazione servizi pubblici di cui al comma 2, punto 6
dell'art.19 anche in immobili aventi SUL>2.000 mq.
4.1 Cinema e Teatri. Con riferimento a cinema e teatri esistenti e fermo quanto
previsto all’articolo 23 in caso si tratti di esercizi storici, allo specifico fine di:
- favorire la permanenza di tali attività ritenute qualificanti e culturalmente
rilevanti per la città
- assicurare la maggiore attrattività del servizio
- garantire la sostenibilità dell’attività cinematografica e teatrale
è consentito il frazionamento con mutamento di destinazione d’uso, anche per
unità immobiliari aventi SUL>2.000 mq al momento dell’adozione del presente
Regolamento, a condizione che:
- la SUL derivata, oggetto di mutamento di destinazione d’uso, sia contenuta
entro il 40% della SUL originaria e comunque non superi 2.000 mq
coerentemente con quanto stabilito all’art.12
- sia garantito il mantenimento dell’attività cinematografica o teatrale sulla
restante SUL, per un tempo pari ad anni 10, attraverso la sottoscrizione di
apposita convenzione assistita da polizza fideiussoria calcolata sul valore del
mutamento della destinazione d’uso concessa.
5. Verifiche di compatibilità. L’incremento della SUL (art.13 punto 8),

l’ampliamento una tantum di cui al comma 4, il passaggio da un tipo di servizio
ad un altro sono soggetti alle seguenti verifiche preliminari:
- carico sulla rete infrastrutturale e sulla sosta. La verifica deve contenere uno
studio che valuti, in base all'incremento/modifica dell'utenza previsto la
capacità delle infrastrutture esistenti di assorbire il maggior carico. I servizi
privati devono essere dotati di un adeguato numero di parcheggi come
disciplinato all’art.22;
- accessibilità. Negli interventi di ristrutturazione globale e/o ampliamento di
servizi privati esistenti deve essere garantita l’accessibilità dell’intero immobile

a tutti gli utenti, eliminando barriere per portatori di handicap e persone con
difficoltà di deambulazione;
- comfort ed efficienza energetica. Negli interventi di ristrutturazione globale e/
o ampliamento di servizi privati esistenti è richiesto il conseguimento dei livelli
prestazionali più elevati per quanto riguarda i requisiti di efficienza
energetica degli edifici, da valutare in termini di riduzione di almeno il 25%
dell'indice di prestazione EPi (kWh/mq anno). In caso di ampliamento, la
dimensione degli spazi aperti a disposizione dell'attrezzatura deve
comunque essere adeguata per la fruizione di tutti gli utenti previsti;
- rapporti con l’edificato ed il contesto. L’intervento di ampliamento deve
integrarsi in maniera adeguata con l’edificio principale, con il lotto di
pertinenza e con il contesto circostante;
- qualità edilizia ed inserimento nel paesaggio urbano e permeabilità. I
progetti devono tenere conto del contesto per la scelta di altezze, volumi,
materiali, colori e del sistema di relazioni volumetriche con l’edificio oggetto
di ampliamento e con il resede di pertinenza.
6. Casi particolari. L'intervento di cui alla variante al PRG denominata “Via

Arcangelo Corelli - Cittadella della Solidarietà” (deliberazione C.C. n.2011/
C/00059 del 21.11.2011) conclude il procedimento avviato secondo parametri
e disciplina contenuti nel PRG.
72
PARTE 3
INFRASTRUTTURE E RETI TECNOLOGICHE

Titolo I - Infrastrutture per la mobilità
art.44 - aeroporto
1. Definizione. L’Aeroporto civile “Amerigo Vespucci” di Firenze è stato aperto al

traffico commerciale nazionale e internazionale, certificato dall’ENAC, il
30.11.2004; è aperto al traffico diurno e, limitatamente a casi particolari, anche
al traffico notturno.
2. Individuazione. L'area interessata dallo scalo aeroportuale è individuata con

3. Zone soggette a limitazioni per la sicurezza della navigazione aerea. Nelle

more dell’approvazione della mappa delle zone da sottoporre a vincolo da

redigersi da parte dell'ENAC stabilendone le limitazioni relative agli ostacoli ed ai
potenziali pericoli per la navigazione aerea, il Piano Strutturale nella tavola 1
“Vincoli” ha riportato in via transitoria i vincoli derivanti dall’applicazione del
“Regolamento per la costruzione e l’esercizio degli aeroporti” consistenti in:
- limitazioni relative alla Hmax edificabile (ostacoli);
- limitazioni di alcune tipologie di attività o costruzione (pericoli), con relativa
area d’influenza.
È in corso di elaborazione, da parte del Comune di Firenze, il “Piano di Rischio”
previsto dall’art.707 capoverso 5 del Codice della Navigazione, in assenza del
quale non possono essere autorizzate nuove opere nelle zone interessate dalle
aree di tutela di cui al “Regolamento per la costruzione e l’esercizio degli
aeroporti”.
4. Variante al PIT. È stata approvata con DCR 61/2014 la variante al PIT

“Approvazione dell’integrazione al piano di indirizzo territoriale (PIT) per la
definizione del Parco agricolo della Piana e per la qualificazione dell’aeroporto
di Firenze secondo le procedure previste dall’articolo 17 della legge regionale 3
gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio)”.
5. Interventi in area aeroportuale. Sono sempre ammessi gli interventi di nuova

costruzione, ampliamento e recupero di immobili entro l’area aeroportuale
purché funzionali alla gestione e sviluppo del servizio.
75
art.45 - rete ferroviaria
1. Definizione. Il territorio del Comune di Firenze è interessato dalla rete

ferroviaria di superficie e dalle relative stazioni, oltre che dal previsto
sottoattraversamento dell'Alta Velocità (AV) e dalla relativa nuova Stazione AV
nell'area degli ex Macelli.
2. Individuazione. La rete ferroviaria ed il sottoattraversamento AV e le relative

stazioni sono individuati con apposita grafia sulla tavola “Disciplina del suolo e
degli insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000.
3. Prescrizioni specifiche. Realizzazione del collegamento spola fra la nuova

Stazione AV e la Stazione di SMN con le seguenti caratteristiche:
- people mover con due veicoli a comando automatico;
- tempi di collegamento (attesa + percorrenza) dell’ordine dei dieci minuti;
- capacità adeguata al volume dei passeggeri in transito;
- fermata intermedia alla Fortezza da Basso.
4. Interventi in area ferroviaria. Sono sempre ammessi gli interventi di nuova

costruzione, ampliamento e recupero di immobili entro l’area ferroviaria purché
funzionali alla gestione e sviluppo del servizio ferroviario.
5. Interventi lungo i tracciati ferroviari. Ai sensi dell’art.49 del DPR 753/1980,

lungo i tracciati delle linee ferroviarie è vietato costruire, ricostruire o ampliare
edifici o manufatti di qualsiasi specie ad una distanza, da misurarsi in proiezione
orizzontale, minore di metri trenta dal limite della zona di occupazione della più
vicina rotaia. Gli interventi edilizi, all’interno di tali fasce, sono attuabili in maniera
ordinaria se consistono in interventi di recupero, previa autorizzazione degli
organismi competenti, se consistono in interventi di ampliamento nella parte
non prospiciente il fronte ferroviario, oppure secondo il regime di deroga

disciplinato dall’art.60 del citato decreto.
art.46 - rete tramviaria
1. Definizione. La rete tramviaria costituisce il sistema di superficie di mobilità su

ferro al quale il Piano Strutturale ha attribuito importanza prioritaria per la
risoluzione della mobilità del Comune di Firenze e pertanto il presente
Regolamento Urbanistico inserisce i tracciati delle seguenti linee:
- Linea 1 collega il Comune di Scandicci con la Stazione di SMN (in esercizio);
- Linea 2 collega la zona di arrivo del raccordo autostradale (A1/A11) e
l'Aeroporto “Amerigo Vespucci” con la zona della prevista Stazione AV fino
alla Stazione di SMN e piazza dell’Unità Italiana;
- Linea 3 (primo lotto) collega la Stazione di SMN con il polo ospedaliero ed
universitario di Careggi trovando raccordo con la Linea 1 in piazza della
Stazione consentendo un esercizio unitario sulla tratta Scandicci-SMN-
Careggi;
- Linea 3 (secondo lotto) collega viale Strozzi con viale Europa con
diramazione verso Rovezzano;
- Linea 4 collega la Stazione Leopolda con la zona oltre il viadotto del Ponte
76
all'Indiano lungo l'attuale tracciato ferroviario Firenze Porta al Prato-Empoli
fino all'interconnessione con la Linea Firenze-Pisa con una estensione fino al
quartiere delle Piagge previa realizzazione di un binario dedicato.
2. Componenti. Le linee tramviarie possono essere costituite da:

- binari;
- sede tramviaria;
- sistemi di protezione;
- fermate;
- opere d’arte;
- sistemi tecnologici;
- sistemazioni urbane e opere accessorie.
3. Individuazione. La rete tramviaria costituita dalle linee descritte al comma 1

(esistente e di progetto) è individuata con apposita grafia sulla tavola “Disciplina
del suolo e degli insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Le
linee di progetto sono individuate da corridoi infrastrutturali che occupano una
superficie molto più ampia di quella necessaria alla realizzazione della
infrastruttura, utile per raccordare, attraverso sistemazioni e opere accessorie la
sede tramviaria con il suo intorno. Le aree per la rete tramviaria di progetto sono
disciplinate da apposita scheda norma ATs nella Parte 5 delle presenti norme
qualora la linea interessi proprietà private.
- Linea 2 l'individuazione del tracciato ha come riferimento il progetto
esecutivo approvato con DGC 52 del 28.03.2011
- Linea 3 (primo lotto) l'individuazione del tracciato ha come riferimento il
progetto esecutivo approvato con DGC 52 del 28.03.2011
- Linea 3 (secondo lotto) l'individuazione del tracciato ha come riferimento il
progetto preliminare approvato con DGC 491 del 29.09.2009
- Linea 4 l'individuazione del tracciato ha come riferimento lo studio di

fattibilità approvato con DGC 360 del 05.10.2012
art.47 - autostrade e Strade di Grande Comunicazione (SGC)
1. Definizione. Il territorio del Comune di Firenze è interessato da tratti della:

- autostrada A1;
- autostrada A11;
- Strada di Grande Comunicazione (SGC) Firenze-Pisa-Livorno.
2. Individuazione. I tratti autostradali e il tratto della SGC sono individuati con

apposita grafia sulla tavola “Disciplina del suolo e degli insediamenti” del
3. Fasce di rispetto stradali. Sono quelle previste dal Nuovo Codice della Strada
e dal relativo Regolamento di Attuazione in relazione alla categoria
dell’infrastruttura viabilistica o di trasporto. Costituiscono le porzioni di territorio
suscettibili di utilizzo per l’adeguamento dei tracciati infrastrutturali, ovvero per la
realizzazione di opere di mitigazione degli impatti da questi generati
sull’ambiente e sul paesaggio. Le fasce di rispetto stradale, la cui ampiezza
discende direttamente da previsioni di legge e varia in funzione dell’evolversi
77
degli assetti infrastrutturali, non sono indicate negli elaborati cartografici del
Regolamento Urbanistico.
art.48 - strade
1. Definizione. La strada è uno spazio complesso, la cui manutenzione,

riqualificazione e realizzazione comporta la giustapposizione di una serie di
componenti dotata ciascuna di specifiche caratteristiche tecniche. La scelta, la
definizione e l’accostamento delle diverse componenti marcano la differenza di
rango e di funzione e permettono di attribuire ruoli specifici.
2. Componenti. Le strade possono essere costituite da:

- carreggiate (che comprendono corsie di marcia; corsie di accelerazione/
decelerazione/accumulo/servizio; corsie riservate per mezzi pubblici su
gomma o ferro);
- intersezioni (a raso o su più livelli);
- spazi per la sosta di auto, moto e motorini, biciclette;
- tracciati, infrastrutture e fermate dei mezzi pubblici su gomma e ferro;
- percorsi pedonali: longitudinali, affiancati alle carreggiate; trasversali, per
attraversamento delle carreggiate;
- percorsi ciclabili;
- fasce verdi di ambientazione, alberate, cespugliate e a prato;
- mitigatori e separatori costituiti da materiali naturali (scarpate, fossi, barriere
antirumore e antifaro) e artificiali (barriere antirumore e antifaro, spartitraffico
e paracarri, paletti).
Lo spazio della strada si caratterizza ulteriormente per la presenza di accessori e
arredi e per il trattamento superficiale delle diverse componenti individuate.
3. Individuazione. Il reticolo stradale esistente e di progetto è individuato con

Regolamento Urbanistico in scala 1:2000. Le strade di progetto sono individuate
con la sigla ATs e disciplinate da apposita scheda norma di cui all’art.77 delle
presenti norme. L’ampio corridoio che individua le strade di progetto
comprende sia il nastro stradale che gli accessori, comprese le fasce di
ambientazione e mitigazione.
4. Prestazioni. Per i diversi tipi di strada da realizzare, riconosciuti dal Piano

Strutturale come componenti del Sistema Mobilità, sono individuate le
prestazioni da garantirsi allo scopo di migliorare il rapporto che ciascun tipo di
strada instaura col territorio circostante e di eliminare o mitigare i problemi di
compatibilità connessi. Le prestazioni richieste sono puntualmente elencate
nella scheda norma di riferimento (ATs).
5. Fasce di rispetto stradali. Sono quelle previste dal Nuovo Codice della Strada
e dal relativo Regolamento di Attuazione in relazione alla categoria
dell’infrastruttura viabilistica o di trasporto. Costituiscono le porzioni di territorio
suscettibili di utilizzo per l’adeguamento dei tracciati infrastrutturali, ovvero per la
realizzazione di opere di mitigazione degli impatti da questi generati
sull’ambiente e sul paesaggio. Le fasce di rispetto stradale, la cui ampiezza
78
discende direttamente da previsioni di legge e varia in funzione dell’evolversi
degli assetti insediativi ed infrastrutturali, non sono indicate negli elaborati
cartografici del Regolamento Urbanistico.
5.1 Interventi nelle fasce di rispetto stradali. Fatte salve eventuali limitazioni e/o
prescrizioni di cui alla Parte 4 delle presenti norme, nelle porzioni di territorio
comprese nelle fasce di rispetto stradale sono ammessi:
- canalizzazioni di infrastrutture tecnologiche, verde di arredo urbano, percorsi
pedonali e ciclabili, parcheggi scoperti, percorsi carrabili di servizio
all’infrastruttura viabilistica, purché le opere previste, per le loro modalità
progettuali, non arrechino danno o pregiudizio alla viabilità ed alla sicurezza
del traffico;
- parcheggi e spazi di servizio;
- deposito o esposizione di merci e/o materiali all’aperto, deposito e
stoccaggio di materiali edili e/o messa in riserva di rifiuti inerti non pericolosi
derivanti da demolizione, manufatti necessari ad attività di autodemolizione;
- impianti per la distribuzione di carburanti, nel rispetto delle specifiche
disposizioni di cui all’art.25.
art.49 - piste ciclabili
1. Definizione. Le piste ciclabili sono gli spazi dedicati al transito delle biciclette,
distinte in ragione del loro diverso uso prevalente: tracciati ciclabili per gli
spostamenti urbani e tracciati ciclabili per il tempo libero.
2. Componenti. Le piste ciclabili sono generalmente costituiti da:

- carreggiate;
- intersezioni;
- fasce verdi di separazione/protezione dalle carreggiate carrabili (alberature,

siepi, ecc.);
- altri elementi di separazione/protezione;
- pavimentazioni.
3. Individuazione. La rete delle piste ciclabili esistenti e di progetto è individuata

con apposito segno grafico nella tavola “Disciplina del suolo e degli
insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000 con la precisazione
che il segno grafico posto per lo più sulla carreggiata stradale è indicativo e
non individua specificatamente la localizzazione della pista che può essere:
- in sede propria;
- promiscua.
4. Prestazioni. La progettazione e realizzazione di nuovi tracciati viari deve

prevedere, laddove è possibile, la realizzazione di piste ciclabili in sede propria
e la loro integrazione con la rete locale, garantendo la riconoscibilità dei
tracciati anche attraverso l'uso dei colori.
Gli interventi di riqualificazione di spazi pubblici esistenti (giardino, marciapiede,
ecc.) devono garantire la continuità della rete, anche se ciò comporta la
disomogeneità della sezione, la separazione tramite diversa pavimentazione e
l’apposizione di segnaletica, comunque nei limiti previsti dalle norme di settore,
garantendo la riconoscibilità dei tracciati.
79
La progettazione delle intersezioni deve garantire la sicurezza dei diversi utenti
della strada, prestando particolare attenzione ai tratti di promiscuità tra le
diverse componenti di traffico.
Fra le piste ciclabili esistenti, quelle caratterizzate dai maggiori flussi e
maggiormente strategiche per il collegamento fra i quartieri della città (viali di
Circonvallazione, lungarno della Zecca, lungarno Corsini, via Lungo l’Affrico,
viale Redi, via di Novoli, via Panciatichi, viale Talenti, via di Villamagna) devono
essere mantenute in sede propria, salvo limitate eccezioni dovute a oggettive
difficoltà realizzative.
80
Titolo II - Reti e impianti tecnologici
art.50 - rete per l'approvvigionamento idrico
1. Componenti. La rete per l'approvvigionamento idrico si compone da:

a. gli impianti e le opere che alimentano la rete d'acquedotto per l'acqua
potabile, necessari alla captazione, potabilizzazione, adduzione,
distribuzione e allacciamento all'utenza, intendendo quest'ultimo come la
parte di impianto tra la rete di distribuzione e il punto di consegna all'utente
costituita da materiali e opere necessarie a rendere disponibile il servizio;
b. il sistema costituito dal complesso di impianti di captazione da corpi idrici
superficiali e impianti di depurazione;
c. il reticolo idrografico artificiale e naturale minore, che può costituire fonte e
vettore di approvvigionamento idrico per il consumo di tipo non potabile.

2. Prestazioni. Al fine di limitare i prelievi da falda e da acque superficiali,
occorre incentivare:
a. il riutilizzo delle acque reflue recuperate per usi irrigui, industriali e civili
compatibili;
b. la riduzione delle perdite nella rete di adduzione e distribuzione.
3. Competenze. La rete e gli impianti di approvvigionamento idrico sono di

competenza dell'Ente gestore della rete.
L'Ente gestore del servizio, in seguito a valutazioni sullo stato delle reti, può
richiedere interventi specifici a carico dei soggetti attuatori di interventi
urbanistici, funzionali all'adeguamento della rete acquedottistica e degli
impianti esistenti all'interno o all'esterno dell'area interessata dall'intervento
urbanistico.
art.51 - rete fognaria e impianti di depurazione delle acque
1. Componenti. La rete fognaria si compone dell'allacciamento delle utenze

alla rete fognaria, del sistema di condotte per la raccolta e il convogliamento
delle acque reflue urbane (compresi gli scolmatori di piena di emergenza),
degli impianti e della rete di raccolta e laminazione delle acque meteoriche,
dell'impianto di depurazione costituito da tutte le opere edili e/o
81
elettromeccaniche e di ogni altro sistema atto a ridurre il carico di inquinanti
presenti nelle acque reflue. In particolare, si definisce rete fognaria mista la rete
fognaria che raccoglie e convoglia in maniera unitaria acque reflue
domestiche e/o industriali e acque reflue di origine meteorica; si definisce
fognatura separata la rete fognaria costituita da due canalizzazioni:
a. la prima adibita alla raccolta e al convogliamento delle sole acque
meteoriche di dilavamento (denominata fognatura bianca), dotata o meno
di dispositivi per la raccolta e la separazione delle acque di prima pioggia;
b. la seconda adibita alla raccolta e al convogliamento delle acque reflue
urbane unitamente alle eventuali acque di prima pioggia (denominata
fognatura nera).
2. Prestazioni. Al fine di garantire la riduzione del rischio idraulico e la riduzione

dell'impatto dei reflui sul sistema naturale, devono osservarsi le seguenti norme.
2.1 Rete fognaria mista e rete fognaria nera. La capacità idraulica delle reti
fognarie principali e degli scolmatori di piena di emergenza a servizio delle
stesse deve essere adeguata ai deflussi di acque nere e miste derivanti dai
carichi idraulici e depurativi, con adeguato margine di sicurezza per i carichi dei
momenti di punta. È obbligatorio l'allacciamento alla rete fognaria pubblica di
tutti gli insediamenti, edifici ed installazioni ubicati in aree servite da rete
fognaria. Gli scarichi esistenti e in possesso di regolare autorizzazione allo scarico
sul suolo o in corpo idrico superficiale, posti in area servita da pubblica
fognatura, possono non allacciarsi alla pubblica fognatura fino a quando per gli
stessi non sussista l'obbligo di richiesta di nuova autorizzazione allo scarico per
intervenute modifiche sostanziali della rete fognaria interna, dei sistemi di
trattamento e/o delle caratteristiche dell'utenza servita. L'Autorità competente, in
sede di rinnovo dell'autorizzazione allo scarico, anche in assenza di modifiche
quali-quantitative dello scarico stesso, può ritenere opportuno convogliare gli
scarichi in pubblica fognatura e quindi disporre l'allacciamento per motivi di
igiene pubblica e tutela ambientale. Deroghe all'obbligo di allacciamento

possono essere previste in relazione a particolari condizioni tecniche, ambientali
ed economiche, che rendessero particolarmente difficoltosa la realizzazione
dell'opera.
Alla pubblica fognatura nera o mista è di norma vietato l'allacciamento di
acque meteoriche non contaminate come definite dalla specifica normativa
regionale mentre vi devono essere prioritariamente inviate, anche dopo
trattamento adeguato, le acque meteoriche contaminate (prima pioggia e
acque reflue di dilavamento).
Qualora l'allacciamento alla rete fognaria pubblica non sia possibile, il
collettamento e la depurazione delle acque reflue rimane a carico del titolare
dello scarico, che deve realizzare sistemi di depurazione autonomi e immissioni
nel corpo idrico recettore nel rispetto delle vigenti normative in materia di
prevenzione dal rischio di inquinamento e delle prescrizioni degli enti gestori dei
corpi idrici riceventi. Devono comunque essere garantiti livelli di efficienza tali da
non creare inconvenienti ambientali.
2.2 Realizzazione di reti separate. Nell'ambito della progettazione di nuove
opere fognarie o del risanamento di opere esistenti, si deve prevedere la
realizzazione di reti separate anche nel caso che la fognatura di recapito sia
mista. Nel caso sia tecnicamente possibile l'allacciamento delle reti oggetto
della progettazione sia a collettori misti sia a collettori separati, si deve
82
prevedere il loro collegamento alle rispettive tubazioni delle reti separate
esistenti.
2.3 Rete fognaria bianca. Gli attuali collettori di rete fognaria, se privi di
allacciamenti di reflui industriali e domestici e già definiti come "rete fognaria
separata di acque bianche", devono essere prioritariamente destinati alla
costituzione di una rete di acque meteoriche, qualora ne ricorrano le condizioni
tecniche. A tal fine, deve essere di norma vietato l'allacciamento di acque
reflue domestiche o industriali e deve essere consentito solo l'allacciamento di
acque meteoriche di dilavamento pulite e/o di seconda pioggia.
I sistemi di raccolta delle acque meteoriche non contaminate devono
prevedere come recettore la rete fognaria bianca separata, e in subordine il
suolo o strati superficiali del sottosuolo oppure un corpo idrico che ne favorisca il
riuso, ossia:
- un canale di bonifica, previo accordo tra enti gestori, Comune e Consorzio
di bonifica, al fine di un riutilizzo agricolo delle acque;
- un corso d'acqua superficiale, anche al fine di conseguire il miglioramento
dello stato ambientale del corso stesso.
Solo nel caso in cui sia impossibile adottare una delle suddette soluzioni si può
prevedere il recapito delle acque meteoriche in fognatura di acque nere o
miste.
Sono comunque preferibili sistemi volti all'accumulo e al riutilizzo di acque
meteoriche per usi irrigui o per usi diversi dall'utilizzo idropotabile.
Prima dell'immissione di acque meteoriche in fognatura o in corpo idrico può
essere richiesta la realizzazione di bacini di laminazione secondo le specifiche
tecniche imposte dalla normativa specifica di settore e rispettivamente dall'ente
gestore del Servizio o dall'ente gestore del corpo idrico ricettore.
Tali bacini se realizzati a cielo aperto, devono essere realizzati in modo da non
costituire rischio (prevedendo idonei sistemi di sicurezza atti a impedire cadute
accidentali) e da limitare lo sviluppo d'insetti molesti e cattivi odori.

2.4 Impianti di depurazione. La potenzialità degli impianti di depurazione deve
essere adeguata ai carichi idraulici e inquinanti in essere e derivanti dalle
previsioni urbanistiche approvate con adeguato margine di sicurezza.
2.5 Prescrizioni specifiche per la realizzazione di nuovi impianti. Il gestore del
Servizio, in seguito a valutazioni generali sullo stato delle reti fognarie, può
richiedere interventi specifici a carico dei soggetti attuatori di interventi
urbanistici, funzionali per il risanamento, adeguamento o potenziamento della
rete fognaria e degli impianti esistenti all'interno o all'esterno dell'area afferente
l'intervento urbanistico. In relazione a particolari condizioni tecniche o ambientali
l'ente gestore del Servizio, in accordo con il Comune, può valutare l'emissione di
prescrizioni particolari diverse da quelle contenute nelle presenti norme.
2.6 Competenze. La rete e gli impianti fognari e di depurazione delle acque
reflue urbane sono di competenza del gestore del Servizio idrico integrato, che
si esprime anche in merito al rilascio di autorizzazioni allo scarico in pubblica
fognatura di acque reflue industriali e meteoriche di dilavamento.
art.52 - rete per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani
1. Componenti. Il sistema di smaltimento dei rifiuti solidi urbani si compone degli

impianti di raccolta, quali: stazioni ecologiche di base, stazioni ecologiche di
83
base per il servizio porta a porta, isole interrate, stazioni ecologiche attrezzate,
piattaforme ecologiche, centri di raccolta.
2. Prestazioni. Negli interventi di trasformazione disciplinati con apposita scheda

norma (AT e ATa) deve essere verificata la necessità di modifiche o di nuovo
inserimento di impianti di raccolta sulla base degli abitanti e delle attività da
insediare.
3. Competenze. La rete e gli impianti di smaltimento dei rifiuti solidi sono di

competenza del soggetto pubblico individuato dalla normativa vigente.
art.53 - rete e impianti di distribuzione dell’energia elettrica
1. Componenti. Il sistema di distribuzione dell'energia elettrica si compone della

rete di distribuzione formata dalle linee elettriche, dalle sottostazioni e dalle
cabine di trasformazione, dagli impianti per la derivazione d'utenza. In
particolare si definiscono:
- elettrodotto l’insieme delle linee elettriche (in ogni loro componente, ovvero
conduttori o cavi, sostegni, isolatori e ogni altro accessorio), delle
sottostazioni e delle cabine di trasformazione;
- alta tensione - tensione superiore a 30 kV;
- media tensione - tensione compresa tra 1 e 30 kV;
- bassa tensione - tensione inferiore a 1 kV.
2. Prestazioni. Al fine di minimizzare l'impatto elettromagnetico, favorendo allo

stesso tempo l'integrazione territoriale delle reti e degli impianti per la produzione
dell'energia elettrica, in prossimità di asili, scuole, verde pubblico/parchi e
ospedali, nonché di edifici adibiti alla permanenza di persone non inferiore a 4
ore al giorno, occorre adottare i possibili accorgimenti per limitare l'esposizione

delle persone e comunque garantire l'obiettivo di qualità previsto dalla
normativa vigente, sia per le nuove costruzioni nei confronti delle linee e degli
impianti esistenti, sia per i nuovi impianti nei confronti delle costruzioni esistenti. A
tale scopo, devono osservarsi le seguenti norme avendo come riferimento i
seguenti elementi:
- fascia di rispetto dell’elettrodotto; spazio circostante l’elettrodotto, che
comprende tutti i punti, al di sopra e al di sotto del livello del suolo,
caratterizzati da un’induzione magnetica di intensità maggiore o uguale
all’obiettivo di qualità stabilito dalle vigenti normative in materia di tutela
dall’inquinamento magnetico;
- distanza di prima approssimazione (Dpa) per le linee elettriche; distanza,
misurata in pianta sul livello del suolo dalla proiezione del centro linea, che
garantisce che ogni punto la cui proiezione al suolo disti dalla proiezione del
centro linea più della distanza medesima si trovi all’esterno della fascia di
rispetto;
- distanza di prima approssimazione (Dpa) per le cabine elettriche: distanza,
misurata in pianta sul livello del suolo da tutte le pareti della cabina stessa,
che garantisce i medesimi requisiti sopra specificati.
2.1 Minimizzazione dell’impatto delle cabine di trasformazione. La
realizzazione/riconfigurazione, ove prevista, delle cabine di trasformazione
84
primaria, deve avvenire in conformità dei limiti e obiettivi di qualità di legge,
prevedendo una fascia di rispetto comunque contenuta all'interno del limite di
proprietà dell'ente gestore.
Le cabine secondarie di trasformazione dovranno essere collocate in aree in cui
non è prevista la permanenza prolungata di persone, quali parcheggi e percorsi
viari, e deve essere individuata a cura del gestore una Dpa o una fascia di
rispetto, adeguata a garantire il rispetto dei limiti di legge.
La loro collocazione e i materiali utilizzati dovranno essere attentamente valutati
al fine di un corretto inserimento spaziale rispetto all'intorno. Solo in casi
particolari, adeguatamente motivati, la cabina secondaria di trasformazione
potrà essere collocata all'interno di edifici residenziali o adibiti a uso con
permanenza prolungata di persone; in tali casi deve essere prevista, qualora
necessario, una schermatura idonea a garantire il rispetto dei limiti e obiettivi di
qualità, tale da garantire la sua efficacia anche nel tempo. La progettazione,
realizzazione e posa in opera della schermatura sarà a carico del proprietario/
gestore della cabina stessa che deve anche certificarne l'efficacia per il rispetto
dei limiti e degli obiettivi di qualità anche sul lungo periodo.
3. Competenze. La rete e gli impianti di distribuzione dell'energia elettrica sono

di competenza dei gestori titolari. Agli stessi compete la definizione delle Dpa e/
o delle fasce di rispetto in riferimento all'obiettivo di qualità.
art.54 - rete e impianti di distribuzione del gas
1. Componenti. Il sistema di distribuzione del gas si compone delle condotte di

distribuzione, delle cabine di prelievo del gas, delle cabine di riduzione di
distretto e degli impianti per la derivazione d'utenza (allacciamenti).

2. Prestazioni. Al fine di minimizzare il consumo di suolo, l'estensione della rete di
distribuzione in aree in cui questa non è presente e la sostituzione di porzioni di
rete esistenti dovranno essere preferibilmente effettuate all'interno delle fasce di
rispetto delle infrastrutture esistenti.
3. Prescrizioni per interventi edilizi. Il gruppo di misura a valle della derivazione

d'utenza (contatore) deve essere installato, all'interno di appositi manufatti di
alloggiamento, esternamente al fabbricato, in posizione accessibile
dall'esterno, di norma al confine tra la proprietà privata e il suolo pubblico.
In occasione di interventi di manutenzione straordinaria, risanamento
conservativo e ristrutturazione edilizia, il gruppo di misura a valle della
derivazione d'utenza (contatore) deve essere spostato, all'interno di appositi
manufatti di alloggiamento, esternamente al fabbricato, in posizione
accessibile dall'esterno, di norma al confine tra la proprietà privata e il suolo
pubblico. Tale intervento andrà realizzato a cura e a spese dell'utente.
4. Competenze. La rete e gli impianti di distribuzione del gas sono di

competenza dei gestori titolari. L'Ente gestore del servizio, in seguito a valutazioni
sullo stato delle reti, può richiedere interventi specifici a carico dei soggetti
attuatori di trasformazioni urbanistiche, funzionali per l'adeguamento della rete e
degli impianti esistenti all'interno o all'esterno dell'area interessata dall'intervento.
85
86
PARTE 4
DISCIPLINA DEI SISTEMI TERRITORIALI

Titolo I - Disciplina dei sub-sistemi e degli ambiti
art.55 - relazione con i sistemi del Piano Strutturale
Il Piano Strutturale riconosce in base alla morfologia del territorio il sistema di

valle e quello di collina, al cui interno sono individuati alcuni sub-sistemi
caratterizzanti il territorio del Comune di Firenze. Per una trattazione più semplice
della disciplina territorializzata degli interventi sono stati mantenuti come
riferimento i sub-sistemi per quanto riguarda il paesaggio rurale, e gli ambiti per
il paesaggio urbano, escludendo da questi il sub-sistema del fiume Arno, Greve
e del torrente Ema che, per caratteristiche e ruolo che il Piano Strutturale ha
inteso affidare, necessita di una disciplina specifica riferita ad elementi tipici sia
del paesaggio rurale che del paesaggio urbano.

art.56 - sub-sistema dei fiumi Arno, Greve e del torrente Ema
1. Definizione e generalità. Sono le parti di territorio individuate nel Piano

Strutturale quale sub-sistema dei fiumi Arno e Greve e del torrente Ema,
interessate dall’invariante strutturale “i fiumi e le valli”. Sono ambiti di valore
naturale, ambientale e paesaggistico e costituiscono i principali corridoi della
rete ecologica rappresentando una fondamentale risorsa in termini di “serbatoi
di biodiversità”, dotazione territoriale e opportunità di fruizione. Il sub-sistema
comprende:
- parti di territorio a prevalente destinazione agricola, in particolare lungo il
torrente Ema;
- parti di territorio dedicate ad attrezzature per lo sport ed il tempo libero
(verde pubblico/parchi/impianti sportivi), compreso il Parco storico delle
Cascine.
2. Disciplina degli interventi edilizi sugli edifici. All’interno del sub-sistema, individuati
con apposita grafia nella tavola “Disciplina del suolo e degli insediamenti” del
Regolamento Urbanistico in scala 1:2000, sono presenti:
- edificato recente.
89
Gli interventi consentiti in relazione alla classificazione, diversi dalla demolizione
e ricostruzione, sono soggetti alle limitazioni riportate in tabella.
EMERGENZE DI EMERGENZE DI EDIFICI SINGOLI EDIFICATO
VALORE STORICO INTERESSE O AGGREGATI RECENTE
ARCHITETTONICO DOCUMENTALE DI INTERESSE
DEL MODERNO DOCUMENTALE
Mantenimento della
composizione architettonica
della facciata principale
fronte strada
· · · ·
Mantenimento della
geometria della copertura
· · ·
Divieto di introdurre aggetti
superiori a quelli esistenti sulla
pubblica via/spazio pubblico · · · ·
Divieto di realizzare terrazze a
tasca
· · · ·
Divieto di chiudere logge e
porticati
· · · ·
Divieto di frammentare con
delimitazioni fisiche il resede
originario o storicizzato · · ·
Divieto di realizzare
autorimesse interrate e
seminterrate (L 122/1989) · · · ·
È ammessa la demolizione senza ricostruzione di superfetazioni e, per l’edificato
recente, la demolizione senza ricostruzione di porzioni dell’edificio, per
migliorarne la fruizione. In entrambi i casi non è ammesso il recupero della

relativa SUL.
Per l'edificato recente non presente al 1942 è ammesso l'ampliamento per la
realizzazione di servizi igienici dove deficitari e l'intervento di rialzamento del
sottotetto, per le porzioni già costituenti SUL ai sensi della normativa vigente e
per quanto strettamente necessario a renderlo abitabile.
La nuova costruzione previa demolizione è ammessa esclusivamente per
l’edificato recente a condizione che:
- non interessi edifici già presenti al 1942 che presentano elementi di interesse
documentale;
- non produca fattori di impoverimento ecologico riducendo la superficie
permeabile, le alberature e le sistemazioni vegetali;
- non comporti incremento di VL, SUL e Sc esistenti.
Gli interventi di trasformazione che modificano lo sky-line esistente devono
essere oggetto di verifica del corretto inserimento avendo come riferimento i
punti di belvedere e la buffer zone delle ville medicee individuati nella tavola
"Tutele" del Piano Strutturale.
3. Disciplina degli interventi su aree/edifici a destinazione agricola. Negli edifici ed

aree aventi destinazione agricola sono escluse:
- la realizzazione di ogni tipologia di annessi di cui al Regolamento Regionale
90
DPGR 5/R/2007 ad eccezione dei manufatti precari di cui all’art.41 comma 8
della LR 1/2005 da realizzare con le modalità di cui all’art.7 del Regolamento
DPGR 5/R/2007;
- la realizzazione di nuovi edifici per residenza agricola.
Sono sempre ammessi:
- il riutilizzo di edifici esistenti per la residenza agricola e per le attività connesse
alla destinazione agricola come elencate all’art.19;
- la realizzazione di serre temporanee e serre con copertura stagionale di cui
all’art.41 comma 8 della LR 1/2005 con le modalità di cui all’art.8 del
Regolamento DPGR 5/R/2007;
- la realizzazione di manufatti precari di cui all’art.41 comma 8 della LR 1/2005
da realizzare con le modalità di cui all’art.7 del Regolamento DPGR 5/
R/2007.
I manufatti precari dovranno essere collocati nel fondo agricolo da servire e
proporzionati all'attività in essere o in previsione di sviluppo, fermo restando che
in assenza di annessi agricoli potranno essere installati esclusivamente manufatti
precari per deposito attrezzi, ricovero/vendita prodotti, di dimensioni contenute
alle effettive necessità.
4. Disciplina degli usi. È escluso l’insediamento di usi industriali e artigianali

comprensivi delle attività commerciali all’ingrosso e depositi, commercio in
medie strutture di vendita, depositi a cielo aperto ad eccezione di specifiche
previsioni contenute nelle schede norma di cui all'art.77 delle presenti norme.
Il cambiamento di destinazione d’uso dalla destinazione agricola è ammesso
esclusivamente alle condizioni stabilite all’art.45, fermo restando le limitazioni di
cui agli articoli 41 e 42 della LR 1/2005
5. Usi soggetti a verifica. La permanenza delle attività industriali e artigianali,

commerciali e direzionali comprensive dei servizi privati legittimamente

insediate è ammessa a condizione che gli interventi:
- non producano fattori di impoverimento ecologico riducendo la superficie
- non comportino incremento della SUL esistente, salvo l’incremento una
tantum per le attrezzature private di uso pubblico di cui all’art.43 ed il
recupero di SUL tramite ottimizzazione di cui all'art.13 comma 8;
- operino interventi di mitigazione attraverso la realizzazione di schermature
naturali quali quinte arboree, recinzioni corredate di siepi, ecc.
6. Disciplina sugli spazi aperti privati. Gli interventi sugli spazi aperti privati sono
disciplinati dall’art.15 con le limitazioni specifiche di cui ai commi 2 e 7 del
presente articolo.
7. Norme comuni di tutela del paesaggio urbano, rurale e della rete

ecologica. Le trasformazioni territoriali consentite devono perseguire il
mantenimento e la tutela degli elementi di valore del paesaggio urbano e
rurale oltre che le funzioni di connessione ecologica. Pertanto in relazione alle
componenti del sub-sistema devono essere tutelati, riqualificati e mantenuti:
- le aree di golena, le pescaie, gli argini costruiti o naturalizzati e ogni altra
sistemazione inerente il paesaggio fluviale;
- la tessitura agraria tradizionale anche residuale;
91
- la rete delle strade vicinali (viabilità storica e percorsi storici di matrice rurale)
avendo come riferimento il catasto di impianto;
- l’insieme dei manufatti e delle sistemazioni che costituiscono gli elementi del
paesaggio storico (muri a retta e di cinta, cippi miliari, edicole votive, siepi e
filari alberati, rete idraulico-agraria);
- il reticolo idrografico minore, le pozze e gli specchi d'acqua e le formazioni
boschive;
- gli ambiti golenali e della vegetazione di ripa quali habitat da conservare ai
fini del mantenimento delle biodiversità.
Non sono pertanto consentiti:
- l’installazione di impianti solari termici e fotovoltaici compresi i "campi
fotovoltaici";
- l’interruzione delle strade vicinali con recinzioni e cancellate che
impediscano la libera circolazione di pedoni e ciclisti; nel caso di eventuali
comprovate necessità di spostamento del tracciato, per motivi di sicurezza
o norme speciali, deve essere garantito il collegamento attraverso la
realizzazione di un tracciato alternativo che mantenga la percorribilità
originaria senza comportare fratture nelle strutture consolidate del paesaggio
agrario. Per gli interventi di manutenzione delle strade vicinali o per la
realizzazione di nuovi tratti è prescritto l’impiego dei materiali e delle
tecniche costruttive tradizionali. La sede stradale, ove non già asfaltata,
deve conservare le caratteristiche di strada bianca. Per particolari e
documentate esigenze prestazionali essa può essere pavimentata con
materiali che utilizzino l’inerte tipico dei luoghi e con effetto cromatico della
strada bianca. Il drenaggio delle acque meteoriche è assolto da canalette
trasversali alla carreggiata e/o da fossette laterali parallele al percorso;
- la realizzazione di recinzioni anche con rete a maglia sciolta, ad eccezione
di comprovati motivi di sicurezza relazionati agli usi e/o norme speciali;
- la realizzazione di passi carrabili che comportino il taglio dei muri tradizionali
esistenti salvo casi di documentate esigenze non altrimenti risolvibili solo in

corrispondenza di spazi liberi o comunque privi di alberature di alto fusto di
pregio;
- interventi sulla vegetazione ripariale e sugli ecosistemi fluviali in contrasto con
la DCR 155/1997. Eventuali interventi in tale contesto devono garantire la
continuità longitudinale e trasversale della rete anche attraverso interventi
con tecniche di ingegneria naturalistica;
- interventi di eliminazione degli elementi vegetali lineari (siepi, siepi alberate,
vegetazione ripariale) e puntuali (piccoli nuclei forestali, grandi alberi
camporili, piccoli laghetti e pozze).
Sono ammesse:
- la realizzazione di piscine, campi gioco e parcheggi di superficie in area
contigua agli edifici a condizione che venga dimostrato il corretto
inserimento dei manufatti e garantita la permeabilità delle aree e
l'accessorietà dei manufatti;
- la realizzazione di strade bianche o con fondo naturale stabilizzato
limitatamente alla necessità di servire adeguatamente il fondo agricolo, nei
soli casi in cui sia dimostrata l’assenza di idonea accessibilità per i mezzi
agricoli, adottando profili plano altimetrici e materiali compatibili con il
contesto;
- le strutture per la cartellonistica e la segnaletica non indispensabile per la
92
sicurezza stradale purché non intercettino le visuali panoramiche che si
aprono verso le aree a maggiore intervisibilità e le emergenze di valore
storico-architettonico;
- la realizzazione di manufatti per l’inserimento di impianti tecnologici connessi
alla produzione di energia idroelettrica.
CAPO I - Il paesaggio rurale
art.57 - contenuti e finalità
Per “paesaggio rurale” deve intendersi la porzione di territorio comunale esterna

alla perimetrazione degli ambiti insediativi ovvero del “paesaggio urbano” che
include i seguenti sub-sistemi:
- sub-sistema della pianura coltivata;
- sub-sistema della collina coltivata;
- sub-sistema del bosco.
Esso è costituito dalle “aree a prevalente funzione agricola” costituenti ambito di
applicazione delle vigenti norme regionali per la tutela e valorizzazione del
territorio rurale.
art.58 - operatori agricoli
Ai fini degli interventi urbanistico-edilizi disciplinati dalle norme di cui al presente

capo, i soggetti che nel territorio rurale svolgono attività agricole o ad esse
connesse, come qualificate da disposizioni normative comunitarie, statali o

regionali, sono le aziende agricole come definite dalla normativa vigente.
art.59 - programma aziendale pluriennale di miglioramento

agricolo ambientale
Il Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale

(PAPMAA) contiene, oltre agli elaborati previsti dalle vigenti norme regionali per
la tutela e valorizzazione del territorio rurale, la definizione motivata e la
descrizione specifica delle opere di riqualificazione ambientale e paesaggistica
previste nella superficie aziendale, nel rispetto delle disposizioni dettate dalle
norme di cui al presente Regolamento e comunque in coerenza con i
contenuti dello statuto del territorio del vigente Piano Strutturale.
art.60 - sub-sistema della pianura coltivata

Strutturale quale sub-sistema della pianura coltivata interessate dall’invariante
strutturale “i fiumi e le valli” e “ il paesaggio aperto”. L’attività agricola, definibile
a carattere “periurbano” per ubicazione e tipo di produzione, è presente ed
93
integrata con il sistema ecologico e ambientale oltreché, per alcune porzioni,
elemento di rilievo paesaggistico. Fa parte del sub-sistema (nella parte ovest),
una porzione del SIC/SIR Stagni della piana e (nella parte est) una porzione
dell’Area Naturale Protetta di Interesse Locale (ANPIL) del torrente Mensola.
Obiettivo prioritario è quello di salvaguardare l’attività agricola sostenibile
attraverso la promozione di una gestione attiva del territorio, della
multifunzionalità delle aziende agricole, delle attività integrative del reddito
agricolo, compresa l’offerta di servizi ricreativi, didattici e per il tempo libero. Il
Regolamento Urbanistico regolamenta in via ordinaria gli interventi sul
patrimonio edilizio esistente a destinazione agricola e non agricola.
2. Disciplina degli interventi edilizi sugli edifici. All’interno del sub-sistema,

insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala 1:2000, sono presenti:

VALORE INTERESSE O AGGREGATI RECENTE
STORICO DOCUMENTALE DI INTERESSE
ARCHITETTONICO DEL MODERNO DOCUMENTALE
Mantenimento della
fronte strada
· · · ·
Mantenimento della
· · ·

pubblica via/spazio pubblico · · ·
tasca
· · ·
porticati
· · · ·
seminterrate (L 122/1989) · · · ·
recente, la demolizione senza ricostruzione di porzioni dell’edificio, per migliorare
la fruizione. In entrambi i casi non è ammesso il recupero della relativa SUL.
94
documentale;
punti di belvedere individuati nella tavola "Tutele" del Piano Strutturale.
3. Disciplina degli interventi su aree/edifici a destinazione agricola. Negli edifici

ed aree aventi destinazione agricola, con eccezione dell’area individuata
quale “Parco agricolo dell’Oltregreve” sono escluse:
DPGR 5/R/2007, ad eccezione dei manufatti precari di cui all’art.41 comma
8 della LR1/2005 da realizzare con le modalità di cui all’art.7 del
- la realizzazione di manufatti precari di cui all’art.41 comma 8 della LR1/2005

R/2007.

previsioni contenute nelle schede norma, di cui all'art.77 delle presenti norme.
esclusivamente alle condizioni stabilite all’art.45, ferme restando le limitazioni di
cui agli artt.41 e 42 della LR 1/2005.

- non comportino incremento della SUL esistente, salvo l’incremento una
95
disciplinati dall’art.15, con le limitazioni specifiche di cui ai commi 2 e 7 del
presente articolo.
7. Norme comuni di tutela del paesaggio storico rurale e della rete ecologica.
Le trasformazioni territoriali consentite devono perseguire il mantenimento e la
tutela degli elementi di valore del paesaggio rurale oltre che le funzioni di
connessione ecologica. Pertanto in relazione alle componenti del sub-sistema
devono essere tutelati, riqualificati e mantenuti:
- gli argini costruiti o naturalizzati e ogni altra sistemazione inerente il
paesaggio fluviale;
- la tessitura agraria tradizionale anche relittuale;
boschive;
- gli ambiti della vegetazione di ripa quali habitat da conservare ai fini del
mantenimento delle biodiversità.
- la realizzazione di “campi fotovoltaici”;

deve conservare il fondo bianco. Per particolari e documentate esigenze
prestazionali essa può essere pavimentata con terre stabilizzate che utilizzino
l’inerte tipico dei luoghi. Il drenaggio delle acque meteoriche è assolto da
canalette trasversali alla carreggiata e/o da fossette laterali parallele al
percorso;
pregio;
96
camporili, piccoli laghetti e pozze).
Sono ammesse:
agricoli, adottando profili plano altimetrici e materiali compatibili con il
contesto;
sicurezza stradale, purché non intercettino le visuali panoramiche che si
- l’installazione di barriere antirumore purché realizzate con soluzioni
tecnologiche innovative, che consentano di minimizzare l’interferenza visiva
con il valore estetico-percettivo del vincolo, garantendo altresì
l’ottimizzazione delle prestazioni antirumore.
L’installazione di pannelli fotovoltaici e solari è ammessa esclusivamente per le
esigenze domestiche e delle imprese agricole, privilegiando la collocazione a
terra e comunque con una attenta ed integrata progettazione in relazione alle
caratteristiche dell’immobile e alle visuali intercettate:
- escludendo il mero appoggio sulla copertura dei pannelli;
- non interessando falde di copertura prospicienti strade e spazi pubblici in

generale;
- occupando la superficie della falda per non più del 30%;
- integrando il pannello con mascheratura dei telai, o con forme e materiali
evoluti, di valenza estetica;
- collocando i serbatoi o altri accessori al di sotto della falda di copertura o,
se posti a terra, idoneamente schermati.
Nel sub-sistema sono presenti le seguenti aree di particolare valore ambientale
e paesaggistico:
- SIR/SIC/ZPS n.45 Stagni della Piana fiorentina e pratese entro tale area gli
interventi di qualsiasi natura che possano avere incidenze significative
sull’integrità del sito di interesse regionale devono essere sottoposti alla
procedura di valutazione di incidenza di cui alla LR 10/2010 ed a verifica di
coerenza con gli strumenti di settore in materia di tutela della biodiversità;
- ANPIL del torrente Mensola entro tale area gli interventi di qualsiasi natura
devono essere sottoposti a verifica di coerenza con il Regolamento
dell’ANPIL approvato con DCC 29 del 07.04.2008.
8. Discipline speciali. L’area individuata quale “Parco agricolo Oltregreve” per il

ruolo che riveste nell’ambito del territorio del Comune di Firenze è soggetta,
oltre che alla disciplina ordinaria di cui ai commi che precedono, alla seguente
disciplina speciale.
97
9. Parco agricolo Oltregreve
9.1 Caratteristiche. L’area denominata “Parco agricolo Oltregreve” individua
l’area agricola di maggior estensione del territorio del Comune di Firenze che
trova ulteriore estensione nel Comune di Scandicci, dove sono presenti ancora
numerose aziende agricole dedite principalmente alle colture orticole oltre
all’attività commerciale collegata alla produzione agricola della Cooperativa di
Legnaia.
9.2 Disciplina degli interventi edilizi per edifici e manufatti a destinazione
agricola. Al fine di perseguire l’obiettivo del Piano Strutturale di realizzare un
parco agricolo conciliando la permanenza degli utilizzi tradizionali,
opportunamente associati alle attività integrative del reddito agricolo (turismo
rurale, ricreativo ed escursionistico, didattica, commercio della filiera corta), è
ammessa, per le aziende agricole, la realizzazione o l’ampliamento dei soli
annessi necessari alla conduzione del fondo e all’esercizio delle attività agricole
e di quelle ad esse connesse.
Gli annessi possono essere realizzati o ampliati purché sia dimostrata nell’ambito
del PAPMAA l’impossibilità di recuperare gli edifici esistenti (art.41 comma 1 LR
1/2005), e fermo restando quanto previsto dall’art.46 della stessa legge
regionale relativamente al divieto di edificare in caso di trasferimenti di fondi
agricoli attuati al di fuori del PAPMAA.
È sempre prescritta la presentazione del PAPMAA per la realizzazione e
l’ampliamento di annessi agricoli:
- ai sensi dell’art.41 comma 4 LR 1/2005, nel rispetto delle superfici fondiarie
minime di cui all’art.2 del Regolamento 5/R/2007 di attuazione della LR
1/2005;
- ai sensi dell’art.41, comma 7 LR 1/2005, senza il rispetto delle superfici
fondiarie minime, nel caso di aziende che esercitino in via prevalente
l’attività di coltivazione in serra fissa, di agricoltura biologica ai sensi delle
disposizioni comunitarie secondo quanto specificato all’art.5 del
Regolamento DPGR 5/R/2007.

È sempre ammessa la realizzazione di:
- manufatti precari di cui all’art.41 comma 8 della LR1/2005 con le modalità
di cui all’art.7 del Regolamento DPGR 5/R/2007;
- serre temporanee e serre con copertura stagionale di cui all’art.41 comma
8 della LR 1/2005 con le modalità di cui all’art.8 del Regolamento DPGR 5/
R/2007.
È esclusa la realizzazione di nuova residenza agricola.
Al fine di mantenere e tutelare l’attività della Cooperativa di Legnaia che
costituisce motore dell’attuazione del Parco agricolo Oltregreve essa è soggetta
alla scheda norma AT 06.02 Legnaia.
art.61 - sub-sistema della collina coltivata

Strutturale quale sub-sistema della collina coltivata prevalentemente interessate
dall’invariante strutturale “il paesaggio aperto” caratterizzate dalla prevalenza
della coltivazione dell’olivo che in alcune porzioni di territorio mantiene l’assetto
agricolo storico dell’oliveto terrazzato, con pochi inserti di vite e seminativo.
Attualmente l’agricoltura ha un ruolo produttivo marginale rispetto a quello di
98
presidio paesaggistico. Fa parte del sub-sistema porzione dell’Area Naturale
Protetta di Interesse Locale (ANPIL) del torrente Mensola. Obiettivo prioritario è
quello di promuovere la conservazione e la qualificazione dell’assetto esistente
favorendo la permanenza e la valorizzazione dell’attività produttiva agricola ed
in particolare della coltivazione dell’olivo come presidio della tradizione
fiorentina, opportunamente associati alle attività integrative del reddito agricolo
(turismo rurale, ricreativo ed escursionistico, didattica); garantire e potenziare le
caratteristiche di naturalità e le fondamentali funzioni ambientali sia sotto il
profilo climatico che della regimazione idraulica, nonché per la tutela della
biodiversità.


Mantenimento della
fronte strada
· · · ·
Mantenimento della
· · ·

tasca
· · · ·
porticati
· · · ·
seminterrate, (L 122/1989) · · · ·
relativa SUL.
99
documentale;

ed aree aventi destinazione agricola sono escluse:
- la realizzazione di manufatti precari di cui all’art.41 comma 8 della LR1/2005
R/2007.

4.1 Usi soggetti a verifica. La permanenza delle attività industriali e artigianali,
- non comportino incremento della SUL esistente, salvo l’incremento una-
100
5. Disciplina degli interventi sugli spazi aperti. Gli interventi sugli spazi aperti
privati sono disciplinati dall’art.15 con le limitazioni specifiche di cui ai commi 2
e 6 del presente articolo.
Al fine di mantenere integre le caratteristiche peculiari della collina fiorentina le
trasformazioni territoriali consentite devono perseguire il mantenimento e la
tutela degli elementi di valore del paesaggio storico oltre che le funzioni di
connessione ecologica costituiti da:
- gli argini costruiti o naturalizzati e ogni altra sistemazione inerente il
paesaggio fluviale;
- la tessitura agraria tradizionale anche relittuale;
boschive;
- gli ambiti della vegetazione di ripa quali habitat da conservare ai fini del
mantenimento delle biodiversità.
fotovoltaici";

deve conservare il fondo bianco. Per particolari e documentate esigenze
prestazionali essa può essere pavimentata con terre stabilizzate che utilizzino
l’inerte tipico dei luoghi. Il drenaggio delle acque meteoriche è assolto da
canalette trasversali alla carreggiata e/o da fossette laterali parallele al
percorso;
pregio;
101
camporili, piccoli laghetti e pozze);
- interventi di sbancamento di terreno in aderenza ad edifici esistenti.
Sono ammesse:
inserimento dei manufatti e garantita la loro accessorietà e la permeabilità
delle aree;
agricoli adottando profili plano altimetrici e materiali compatibili con il
contesto;
sicurezza stradale purché non intercettino le visuali panoramiche che si
- l’installazione di barriere antirumore purché realizzate con soluzioni
tecnologiche innovative, che consentano di minimizzare l’interferenza visiva
con il valore estetico-percettivo del vincolo, garantendo altresì
l’ottimizzazione delle prestazioni antirumore;
- le escavazioni di pietre ornamentali nell'ambito delle cave storiche definite
dal PRAER e riportate nella tavola Vincoli del PS esclusivamente per
operazioni di restauro così come stabilito dall'art.10.9 del PS. È ammessa
l'estrazione dei soli quantitativi necessari alla realizzazione dei manufatti per il
restauro con eventuali maggiorazione, autorizzate dalla Soprintendenza, di
pezzi da magazzino per eventuali integrazioni successive.
art.62 - sub-sistema del bosco

Strutturale quale sub-sistema del bosco interessate dall’invariante strutturale “il
territorio aperto”, caratterizzate da aree boscate dense di latifoglie e
rimboschimenti di conifere, solcate dalle valli del Terzolle e del Terzollina e dal
torrente Mensola nel versante nord dell’arco collinare in cui deboli acclività si
alternano a dorsali di crinale arrotondate e ondulate. Fa parte del sub-sistema
porzione del SIR/SIC 42 Monte Morello e delle Aree Naturali Protette di Interesse
Locale (ANPIL) del torrente Terzolle e Mensola. Esse rappresentano un importante
serbatoio di naturalità e bio-diversità che svolge fondamentali funzioni
ecologiche nel sistema territoriale.

102
e ricostruzione, sono soggetti alle limitazioni elencate nella seguente tabella.
Mantenimento della
fronte strada
· · · ·
Mantenimento della
· · ·
tasca
· · · ·
porticati
· · · ·
seminterrate (L 122/1989) · · · ·

relativa SUL.
documentale;

ed aree aventi destinazione agricola sono escluse:
103
- la realizzazione di manufatti precari di cui all’art.41 comma 8 della LR 1/2005
R/2007.



- non comportino incremento della SUL e della Sc esistente, salvo l’incremento
una-tantum per le attrezzature private di uso pubblico di cui all’art.43 ed il
disciplinati dall’art.15 con le limitazioni specifiche di cui ai commi 2 e 7 del
presente articolo.
Al fine di mantenere integre le caratteristiche peculiari del bosco, le
trasformazioni territoriali consentite devono perseguire il mantenimento e la
tutela degli elementi di valore del paesaggio storico oltre che le funzioni di
connessione ecologica costituiti da:
- il patrimonio boschivo, complessi boscati ed alberi vetusti di carattere
monumentale;
- i corsi d’acqua e la vegetazione ripariale quali habitat da conservare ai fini
del mantenimento delle biodiversità;
104
- il reticolo idrografico minore, le pozze e gli specchi d'acqua.
punti di belvedere e la buffer zone delle ville medicee individuati nel Piano
Strutturale (tavola 3 Tutele).
fotovoltaici";
originaria senza comportare fratture nelle strutture consolidate del bosco. Per
gli interventi di manutenzione delle strade vicinali o per la realizzazione di
nuovi tratti è prescritto l’impiego dei materiali e delle tecniche costruttive
tradizionali. La sede stradale, ove non già asfaltata, deve conservare il fondo
bianco. Per particolari e documentate esigenze prestazionali essa può
essere pavimentata con terre stabilizzate che utilizzino l’inerte tipico dei
luoghi. Il drenaggio delle acque meteoriche è assolto da canalette
trasversali alla carreggiata e/o da fossette laterali parallele al percorso;

pregio;
continuità longitudinale e trasversale della rete anche attraverso l’utilizzo di
tecniche di ingegneria naturalistica;
vegetazione ripariale) interventi di sbancamento di terreno in aderenza ad
edifici esistenti.
Sono ammesse, conformemente al dettato della LR 39/2000 e del
Regolamento approvato con DPGR 48/R/2003:
- la realizzazione degli interventi di gestione attiva, per la conservazione degli
habitat naturali e seminaturali presenti, dei complessi boscati e per la
conservazione degli habitat fluviali presenti, dei relativi valori di biodiversità e
condizioni di naturalità;
limitatamente alla necessità di selvicoltura, nei soli casi in cui sia dimostrata
105
l’assenza di idonea accessibilità per i mezzi agricoli adottando profili plano
altimetrici e materiali compatibili con il contesto;
sicurezza stradale) purché non intercettino le visuali panoramiche che si
storico-architettonico.
Nel sub-sistema sono presenti le seguenti aree di particolare valore ambientale
e paesaggistico:
- SIR/SIC/ZPS n.42 Monte Morello entro tale area gli interventi di qualsiasi natura
che possano avere incidenze significative sull’integrità del sito di interesse
regionale devono essere sottoposti alla procedura di valutazione di
incidenza di cui alla LR 10/2010 ed a verifica di coerenza con gli strumenti di
settore in materia di tutela della biodiversità;
- ANPIL del torrente Terzolle ed ANPIL del Mensola entro tale area gli interventi
di qualsiasi natura devono essere sottoposti a verifica di coerenza con i
rispettivi Regolamenti delle ANPIL approvati con DCC 30 del 07.04.2008 e
con DCC 29 del 07.04.2008.
CAPO II - Il paesaggio urbano
art.63 - il sub-sistema insediativo relazione con il Piano Strutturale
Il Piano Strutturale comprende all’interno del sistema di valle e di collina i sub-

sistemi insediativi la cui disciplina è sostanzialmente analoga, salvo alcune
precisazioni che di volta in volta vengono evidenziate in relazione al diverso
contesto in cui la disciplina opera.
art.64 - gli ambiti insediativi urbani
Gli ambiti insediativi urbani come definiti nel Piano Strutturale operano la
classificazione del territorio urbano ai sensi del DM 1444/1968 e in relazione ai
diversi principi insediativi si distinguono in:
- ambito del nucleo storico (zona A);
- ambito dei tessuti compatti di formazione otto-novecentesca (zona A);
- ambito dei centri storici minori/borghi storici (zona A);
- ambito dell’insediamento recente (zona B e D).
Oltre alla classificazione generale operata sul patrimonio edilizio esistente di cui
all’art.13, che individua il valore intrinseco degli edifici o del tessuto
indipendentemente dall’ambito di appartenenza, gli articoli che seguono
definiscono in relazione ai 4 ambiti elencati:
- le limitazioni alla disciplina degli interventi di cui all'art.13;
- la disciplina degli usi specificatamente declinata in ciascuno degli ambiti
individuati attraverso la definizione degli usi esclusi e degli usi soggetti a
verifica di compatibilità sia con le caratteristiche dell’edificio che con il
contesto;
- le prescrizioni specifiche relative all’insediamento delle attività commerciali;
106
- la disciplina degli spazi aperti privati e pubblici;
- la disciplina degli interventi sugli spazi aperti pubblici.
art.65 - ambito del nucleo storico (zona A)
1. Definizione. L’ambito del nucleo storico individua il centro storico UNESCO

compreso entro la fascia dei viali, costituito da un inestimabile patrimonio di
valore storico architettonico che ha mantenuto la riconoscibilità della sua
struttura insediativa e la stratificazione dei processi di trasformazione, sia nella
rete stradale che negli spazi inedificati, sia nel patrimonio edilizio esistente di tipo
seriale, pur risalente a diverse epoche di costruzione.
2. Classificazione del patrimonio edilizio esistente. All’interno del nucleo storico

gli interventi edilizi devono essere sempre volti alla tutela e conservazione del
patrimonio storico entro il quale sono riconoscibili secondo la classificazione di
cui all’art.13:
- le emergenze di valore storico architettonico;
- le emergenze di interesse documentale del moderno;
- il tessuto storico o storicizzato prevalentemente seriale;
- l’edificato recente/edificato recente - elementi incongrui.
3. Individuazione. Il patrimonio edilizio esistente sulla base della classificazione di

cui al comma 2 è individuato con apposito segno grafico nella tavola
“Disciplina del suolo e degli insediamenti” del Regolamento Urbanistico in scala
1:2000.
4. Disciplina degli interventi. Gli interventi consentiti in relazione alla

classificazione, diversi dalla demolizione e ricostruzione, sono soggetti alle

limitazioni elencate nella seguente tabella.
EMERGENZE DI EMERGENZE DI TESSUTO STORICO EDIFICATO

VALORE INTERESSE O STORICIZZATO RECENTE
STORICO DOCUMENTALE PREVALENTEMENTE
ARCHITETTONICO DEL MODERNO SERIALE
Mantenimento della
fronte strada
· · · ·
Mantenimento della
· · · ·
pubblica via/spazio pubblico
· · · ·
tasca
· · · ·
porticati
· · · ·
107

recente, la demolizione senza ricostruzione di porzioni dell’edificio, per migliorarne
Per l’edificato recente elementi incongrui, puntualmente individuato nella tavola
“Disciplina dell’uso del suolo e degli insediamenti”, sono ammessi interventi fino
alla nuova costruzione previa demolizione a parità di VL e SUL preesistenti purché
configurino un miglioramento dell’inserimento nel contesto garantendo le
dotazioni di parcheggi pertinenziali correlate agli usi ammessi a condizione che
l’intervento:
- sia contenuto entro i limiti di VL, SUL e sagoma preesistenti senza possibilità di
incrementi, fatte salve le riduzioni necessarie per migliorare l’inserimento.
L’intervento è soggetto al rilascio di Permesso di Costruire (art.23 bis comma 4 DPR
380/01).
5. Norme comuni di tutela del paesaggio storico urbano. Fatto salvo quanto
stabilito in maniera puntuale nella sezione del Regolamento Edilizio dedicata
alla tutela dell’immagine urbana non è consentito:
- installare pannelli solari e fotovoltaici;
- utilizzare sistemi di illuminazione che esaltino in maniera scenografica il
singolo edificio.
È ammesso:
- installare nuovi impianti per la telefonia mobile purché adeguatamente
integrati nel contesto;

- realizzare pensiline a protezione dell'ingresso di strutture alberghiere, nel
rispetto delle caratteristiche architettoniche e tipologiche dell'edificio e delle
specifiche del Regolamento Edilizio.
È ammessa l’installazione di altri impianti tecnologici in relazione alle necessità
dell’uso purché adeguatamente inseriti al fine di limitarne l’impatto e garantire la
tutela dell’immagine urbana. A tale scopo qualora si insedino attività
prospettanti sulla via pubblica é obbligatorio:
- rimuovere e/o sostituire insegne a bandiera o luminose;
- rimuovere e/o sostituire corpi illuminanti, tende ed altri apparecchi costituenti
elementi di disturbo per l’immagine urbana.
6. Norme comuni relative agli usi. Obiettivo del Piano Strutturale, che il
Regolamento Urbanistico persegue attraverso la presente disciplina, è
prioritariamente quello di favorire la permanenza degli usi abitativi di tipo
urbano, migliorando le condizioni di abitabilità, mantenendo la riconoscibilità
della struttura insediativa storica.
Non sono consentiti:
- il cambiamento di destinazione d’uso verso la residenza di unità immobiliari
ubicate ai piani terra di edifici esistenti quando si vengano a costituire alloggi
con accesso diretto dalla pubblica via o da spazi di uso pubblico. Sono fatti
108
salvi i casi di recupero di una originaria e documentata destinazione
residenziale;
- per l'edificato recente interno agli isolati, puntualmente individuato nella
tavola “Disciplina dell’uso del suolo e degli insediamenti” del Regolamento
Urbanistico in scala 1:2000, il cambiamento di destinazione d’uso verso la
destinazione residenziale;
- per l’edificato recente elementi incongrui, puntualmente individuato nella
Urbanistico in scala 1:2000, il cambiamento di destinazione d’uso verso le
destinazioni residenziale, commerciale per esercizi di somministrazione
(art.19 punto 4d) e turistico-ricettiva o direzionale di ospitalità temporanea
(art.19 punto 3f). Le residue destinazioni sono ammesse a condizione che sia
preventivamente verificata la sostenibilità dell’intervento in relazione ai fattori
di impatto di cui all’art.20.
Nel caso di ampliamento degli esercizi storici non è richiesta la verifica dei
requisiti generali e specifici di cui all’art.21.
6.1 Disciplina degli usi. È escluso l’insediamento dei seguenti usi in immobili
aventi destinazione residenziale: attività ricettive alberghiere ed extra-alberghiere
diverse da quelle con le caratteristiche della civile abitazione, medie strutture di
vendita, ad eccezione:
- degli ampliamenti di attività ricettive alberghiere ed extra-alberghiere
esistenti in edifici con prevalente destinazione turistico-ricettiva, a condizione
che siano contenuti all’interno dell’edificio, entro il limite di 2.000 mq di SUL e
per un incremento di numero di posti letto in misura non superiore ai posti
letto preesistenti;
- degli ampliamenti di strutture alberghiere esistenti contenuti entro il 20%
della SUL ed entro il limite di 2.000 mq di SUL finalizzati all’adeguamento alla
normativa antincendio;
- dell’insediamento di attività ricettive alberghiere ed extra-alberghiere negli

immobili vincolati ai sensi del DLgs 42/2004.
È comunque escluso l’insediamento di attività di commercio all'ingrosso.
6.2 Usi soggetti a verifica. Oltre al rispetto dei requisiti generali e specifici di cui
all’art.21 delle presenti norme l’insediamento della destinazione d'uso
commerciale per esercizi di somministrazione deve verificare i fattori di cui
all’art.20 delle presenti norme ed in particolare:
- la presenza di idonei condotti di espulsione dei fumi di cottura in conformità
alla disciplina del Regolamento Edilizio;
- l'adozione in alternativa di idonei sistemi e tecnologie di trattamento ed
espulsione dei fumi con sistemi a tecnologia avanzata per il filtraggio,
trattamento e scarico degli stessi, in conformità alla disciplina del
Regolamento Edilizio.
6.3 Prescrizioni specifiche per le medie strutture di vendita. L’insediamento di
nuove medie strutture di vendita e l’ampliamento delle stesse ove richieda
cambio d’uso deve garantire che il 5% della superficie di vendita sia dedicato a
servizi per la clientela (relax, attesa e similari), comprensivi dei servizi igienici
(art.21).
6.4 Parcheggi per il commercio. Non è dovuto il reperimento dei parcheggi di
relazione di cui all’art.22 per esercizi di vicinato e medie struttura di vendita.
6.5 Parcheggi per il direzionale comprensivo delle attività private di servizio.
Non è dovuto il reperimento dei parcheggi stanziali di cui all’art.22.
109
7. Disciplina degli interventi sugli spazi aperti privati. Gli interventi sugli spazi
aperti privati sono disciplinati dall’art.15, con le limitazioni specifiche di cui ai
commi 4 e 5 del presente articolo.
8. Disciplina degli interventi sugli spazi aperti pubblici. Spazi pubblici e strade
costituiscono elementi determinanti a garantire l’integrità del paesaggio storico
urbano pertanto devono essere previste adeguate misure di protezione in
particolare:
- limitare l’inserimento di manufatti a carattere pubblicitario e per la
segnaletica salvo quelli indispensabili per la sicurezza stradale, evitando di
interferire con le visuali principali e/o panoramiche e con i beni architettonici
tutelati;
- contenere l’illuminazione notturna;
- mantenere le alberature presenti, salvo una loro nuova collocazione legata
a interventi pubblici infrastrutturali e di messa in sicurezza idraulica per i quali
sia attestata l'impossibilità di soluzioni alternative all'abbattimento degli
esemplari presenti.
art.66 - ambito dei tessuti compatti di formazione otto-novecentesca

(zona A)
1. Definizione. L’ambito dei tessuti compatti di formazione otto-novecentesca

individua l’ampia fascia oltre i viali di circonvallazione cresciuta
prevalentemente per interventi unitari e addizioni fra la fine dell’ottocento e gli
inizi del novecento del secolo scorso prevalentemente interessata dall’invariante
dei tessuti storici e di relazione con il paesaggio aperto.
2. Classificazione del patrimonio edilizio esistente. All’interno dei tessuti compatti

di formazione otto-novecentesca gli interventi edilizi devono essere sempre volti
alla tutela e conservazione del patrimonio storico entro il quale sono riconoscibili
secondo la classificazione di cui all’art.13:

limitazioni elencate nella seguente tabella.

Mantenimento della
fronte strada
· · · ·
Mantenimento della
· · ·
110
Divieto di introdurre aggetti Ammissibilità
superiori a quelli esistenti
sulla pubblica via/spazio
pubblico · · · solo quando
non costituisca
cortina stradale
continua
Divieto di realizzare terrazze Ammissibilità solo Ammissibilità

a tasca
· · su falde non
prospicienti la
pubblica via/
solo su falde
non prospicienti
la pubblica via/
spazio pubblico spazio pubblico
Divieto di chiudere logge e Ammissibilità

porticati
· · · solo su fronti
non visibili dalla
pubblica via/
spazio pubblico


relativa SUL.
Per l’edificato recente - elementi incongrui, puntualmente individuato nella
Urbanistico in scala 1:2000, ricadente nell'invariante “I tessuti storici e di relazione
con il paesaggio aperto” di cui alla tavola "Invarianti" del Piano Strutturale gli
interventi sono graduati in relazione alle condizioni del contesto in cui si
inseriscono e pertanto, sono ammessi interventi fino alla nuova costruzione
previa demolizione a parità di VL e SUL preesistenti purché configurino un

miglioramento dell’inserimento nel contesto, a condizione che l’intervento:
a. quando interessi edifici interni agli isolati, sia contenuto entro i limiti di VL, SUL
e sagoma preesistenti senza possibilità di incrementi, fatte salve le riduzioni
necessarie per migliorarne l'inserimento;
b. quando interessi edifici anche interni agli isolati, con SUL di progetto<500 mq,
che configurano condizioni di degrado, sia contenuto entro i limiti di VL e SUL nel
rispetto delle seguenti prescrizioni:
- rispetto del parametro Sf≥3Sc per la trasformazione
- numero massimo di piani fuori terra 3
- accessibilità carrabile garantita dalla strada pubblica esistente. Non è
consentita la trasformazione nel caso di accessibilità limitata a varchi o
aperture poste al piano terra della cortina continua edificata lungo strada
- doppio affaccio per i nuovi alloggi. La trasformazione deve garantire
ventilazione trasversale. Non sono consentiti alloggi monoaffaccio
- reperimento di parcheggi pertinenziali di cui all’art.22
- adeguato utilizzo delle reti tecnologiche esistenti;
c. quando interessi edifici aventi sviluppo prevalente lungo la viabilità pubblica,
o che lo conseguano con la trasformazione, sia contenuto entro i limiti di VL, SUL
e mantenga, o ricostituisca con l'intervento, l'allineamento fronte strada senza
introdurre aggetti superiori a quelli esistenti degli edifici contermini.
Per l’edificato recente - elementi incongrui non soggetto alle prescrizioni
111
derivanti dall'invariante “I tessuti storici e di relazione con il paesaggio aperto”
sono ammessi interventi fino alla nuova costruzione previa demolizione senza
obbligo di mantenimento della sagoma entro i limiti di VL e SUL. Qualora
l'edificio costituisca cortina stradale continua è prescritto il mantenimento
dell'allineamento e del filo della facciata.
L’intervento è soggetto al rilascio di Permesso di Costruire (art.23 bis comma 4
DPR 380/2001).
alla tutela dell’immagine urbana è ammesso:
- installare pannelli solari e fotovoltaici su falde non prospicienti la pubblica
via, a condizione che siano completamente integrati nella copertura, di
colore rosso e non riflettenti o comunque completamente mimetici;
Non è consentito utilizzare sistemi di illuminazione che esaltino in maniera
scenografica il singolo edificio.
5. Norme comuni relative agli usi. Obiettivo del Piano Strutturale che il
Regolamento Urbanistico persegue attraverso la presente disciplina è
prioritariamente quello di favorire la permanenza degli usi abitativi di tipo urbano
migliorando le condizioni di abitabilità, mantenendo la riconoscibilità della

struttura insediativa storica.
Non sono consentiti:
salvi i casi di recupero di una originaria e documentata destinazione
residenziale;
- per l’edificato recente interno agli isolati, puntualmente individuato nella
Urbanistico in scala 1:2000, ricadente entro l’invariante “I tessuti storici e di
relazione con il paesaggio aperto” di cui alla tavola "Invarianti" del Piano
Strutturale, il cambiamento di destinazione d’uso verso la destinazione
residenziale;
- per l’edificato recente - elementi incongrui, puntualmente individuato nella
Strutturale, il cambiamento di destinazione d’uso verso le destinazioni
residenziale, commerciale per esercizi di somministrazione (art.19 punto 4d)
e turistico-ricettiva o direzionale di ospitalità temporanea (art.19 punto 3f), ad
112
eccezione delle fattispecie definite al comma 3 lettere b e c del presente
articolo. Le residue destinazioni sono ammesse a condizione che sia
5.1 Disciplina degli usi. Nessun uso è escluso.
5.2 Usi soggetti a verifica. Usi industriali e artigianali comprensivi delle attività di
commercio all’ingrosso e depositi, commerciale (medie strutture di vendita,
esercizi di somministrazione). L’insediamento degli usi elencati è soggetta ad
una preliminare verifica dei fattori impattanti di cui all’art.20.
5.3 Prescrizioni specifiche medie strutture di vendita. È richiesto il rispetto dei
5.4 Parcheggi per il commercio. Non è dovuto lo standard dei parcheggi di
relazione di cui all’art.22 per gli esercizi di vicinato.
7. Disciplina degli interventi sugli spazi aperti pubblici. Deve essere migliorata la
qualità dello spazio pubblico utilizzando soluzioni e materiali adeguati al
carattere storico dell'ambito.
In generale e per quanto concerne in particolare la fascia dei viali
ottocenteschi devono essere garantiti:
- permanenza delle alberature presenti, salvo una loro nuova collocazione
legata a interventi infrastrutturali (tramvia) e di messa in sicurezza idraulica,
per i quali sia dimostrata l'impossibilità di soluzioni alternative all'abbattimento
degli esemplari presenti;
- limitazione all’inserimento di manufatti a carattere pubblicitario e per la
segnaletica salvo quelli indispensabili per la sicurezza stradale, evitando di

interferire con le visuali principali e/o panoramiche e con i beni architettonici
tutelati;
- contenimento dell’illuminazione notturna;
- permeabilità, fruizione pedonale, percorribilità ciclabile, coniugando
funzionalmente i viali con l’ambito del nucleo storico.
art.67 - ambito dei centri storici minori/borghi storici (zona A)
1. Definizione. L’ambito dei centri storici minori/borghi storici individua numerosi

frammenti, più o meno consistenti, del tessuto nato lungo viabilità di matrice
storica, che caratterizza molte parti del territorio urbano e periurbano di pianura
e di collina. Gli edifici prevalentemente a schiera che li costituiscono formano
una cortina stradale ancora riconoscibile interrotta in alcuni casi da varchi verso
il territorio aperto.
2. Classificazione del patrimonio edilizio esistente. All’interno dei centri storici

minori/borghi storici gli interventi edilizi devono essere sempre volti alla tutela e
conservazione del patrimonio storico entro il quale sono riconoscibili secondo la
classificazione di cui all’art.13:
113

limitazioni elencate in tabella.
VALORE STORICO INTERESSE O STORICIZZATO RECENTE
ARCHITETTONICO DOCUMENTALE PREVALENTEMENTE
DEL MODERNO SERIALE
Mantenimento della
fronte strada
· · · ·
Mantenimento della
· · · ·
Divieto di introdurre aggetti Ammissibilità
superiori a quelli esistenti
sulla pubblica via/spazio
pubblico
· · · solo quando
non costituisca
cortina stradale
continua
Divieto di realizzare terrazze Ammissibilità solo Ammissibilità

a tasca
· · su falde non
prospicienti la
pubblica via/
solo su falde
non visibili dalla
pubblica via/
spazio pubblico spazio
pubblico

porticati
non prospicienti
la pubblica via/
spazio
pubblico

recente, la demolizione senza ricostruzione di porzioni dell’edificio, per migliorarne
Per l’edificato recente - elementi incongrui, puntualmente individuato nella tavola
“Disciplina dell’uso del suolo e degli insediamenti” del Regolamento Urbanistico in
scala 1:2000, ricadente nell'invariante “I tessuti storici e di relazione con il
paesaggio aperto” di cui alla tavola "Invarianti" del Piano Strutturale gli interventi
sono graduati in relazione alle condizioni del contesto in cui si inseriscono e
pertanto, sono ammessi interventi fino alla nuova costruzione previa demolizione
a parità di VL e SUL preesistenti purché configurino un miglioramento
dell’inserimento nel contesto, a condizione che l’intervento:
a. quando interessi edifici interni agli isolati, sia contenuto entro i limiti di VL, SUL e
sagoma preesistenti senza possibilità di incrementi, fatte salve le riduzioni
b. quando interessi edifici anche interni agli isolati, con SUL<500 mq, che
configurano condizioni di degrado, sia contenuto entro i limiti di VL e SUL nel
114
- adeguato utilizzo delle reti tecnologiche esistenti;
c. quando interessi edifici aventi sviluppo prevalente lungo la viabilità pubblica, o
che lo conseguano con la trasformazione, sia contenuto entro i limiti di VL, SUL e
mantenga, o ricostituisca con l'intervento, l'allineamento fronte strada senza
introdurre aggetti superiori a quelli esistenti degli edifici contermini.
Per l’edificato recente - elementi incongrui non soggetto alle prescrizioni
derivanti dall'invariante “I tessuti storici e di relazione con il paesaggio aperto”
sono ammessi interventi fino alla nuova costruzione previa demolizione senza
obbligo di mantenimento della sagoma entro i limiti di VL e SUL. Qualora
l'edificio costituisca cortina stradale continua è prescritto il mantenimento
dell'allineamento e del filo della facciata.
"Tutele" del Piano Strutturale e mantenendo inalterati i varchi e le visuali sul
paesaggio aperto.
L’intervento è soggetto al rilascio di Permesso di Costruire (art.23 bis comma 4
DPR 380/2001).

alla tutela dell’immagine urbana è ammesso:
- installare pannelli solari e fotovoltaici sulle falde non prospicienti la pubblica
via, a condizione che siano completamente integrati nella copertura, di
colore rosso e non riflettenti o comunque completamente mimetici;
integrati nel contesto.
Regolamento Urbanistico persegue attraverso la presente disciplina è
prioritariamente quello di favorire la permanenza degli usi abitativi di tipo urbano
migliorando le condizioni di abitabilità, mantenendo la riconoscibilità della
struttura insediativa storica. Non sono consentiti:
salvi i casi di recupero di una originaria e documentata destinazione residenziale;
- per l’edificato recente - elementi incongrui, puntualmente individuato nella
115
Strutturale, il cambiamento di destinazione d’uso verso le destinazioni
residenziale, commerciale per esercizi di somministrazione (art.19 punto 4d),
turistico-ricettiva, direzionale di ospitalità temporanea (art.19 punto 3f), ad
eccezione delle fattispecie definite al comma 3 lettere b e c del presente
articolo. Le residue destinazioni sono ammesse a condizione che sia
5.1 Disciplina degli usi. Nessun uso è escluso.
commercio all’ingrosso e depositi, medie strutture di vendita, esercizi di
somministrazione. L’insediamento degli usi elencati è soggetta ad una
preliminare verifica dei fattori impattanti di cui all’art.20.
5.4 Parcheggi per il commercio. Non è dovuto lo standard dei parcheggi di
relazione di cui all’art.22 per gli esercizi di vicinato.
7. Disciplina degli interventi sugli spazi aperti pubblici. In generale deve essere
migliorata la qualità dello spazio pubblico utilizzando soluzioni e materiali
adeguati alle caratteristiche dell'ambito.
Devono essere garantiti:
- la limitazione all’inserimento di manufatti per la segnaletica salvo quelli
indispensabili per la sicurezza stradale evitando di interferire con le visuali
principali e/o panoramiche;
- il contenimento dell’illuminazione notturna;
- la permanenza delle visuali da e verso il territorio aperto;

- la permeabilità, la fruizione pedonale, la percorribilità ciclabile, attraverso la
realizzazione di zone 30 particolarmente adatte al minuto contesto di riferimento.
art.68 - ambito dell’insediamento recente (zona B)
1. Definizione. L'ambito dell'insediamento recente individua la parte

dell'insediamento urbano di più recente formazione cresciuto per successive
addizioni o interventi unitari caratterizzato dalla presenza di un mix funzionale
consolidato. Sono presenti all'interno di questo ambito tessuti specializzati a
prevalente destinazione produttiva, commerciale e direzionale.
2. Classificazione del patrimonio edilizio esistente. Il patrimonio edilizio esistente

è prevalentemente costituito da edificato recente. Sono altresì presenti:
- gli edifici singoli o aggregati di interesse documentale.

116
VALORE INTERESSE O AGGREAGATI RECENTE
Mantenimento della
fronte strada
· · ·
Mantenimento della
· · ·
Divieto di realizzare terrazze a Ammissibilità
tasca
· · solo su falde
non prospicienti
la pubblica via/
spazio pubblico

porticati
non visibili dalla
pubblica via/
spazio pubblico

È sempre ammessa la demolizione senza ricostruzione di superfetazioni, senza
recupero della relativa SUL. Per l'edificato recente non presente al 1942 è
ammesso l'ampliamento per la realizzazione di servizi igienici dove deficitari e
l'intervento di rialzamento del sottotetto, per le porzioni già costituenti SUL ai sensi
della normativa vigente e per quanto strettamente necessario a renderlo

abitabile.
Per l’edificato recente sono inoltre ammessi interventi fino alla nuova costruzione
previa demolizione senza obbligo di mantenimento della sagoma entro i limiti di
VL e SUL. Qualora l'edificio costituisca cortina stradale continua è prescritto il
mantenimento dell'allineamento e del filo della facciata.
Per gli edifici interessati dalle prescrizioni derivanti dall'invariante “I tessuti storici e
di relazione con il paesaggio aperto” di cui alla tavola "Invarianti" del Piano
Strutturale, sono ammessi interventi fino alla nuova costruzione previa
demolizione purché configurino un miglioramento dell’inserimento nel contesto,
a condizione che l'intervento:
a. quando interessi edifici interni agli isolati, sia contenuto entro i limiti di VL, SUL e
sagoma preesistenti senza possibilità di incrementi, fatte salve le riduzioni
b. quando interessi edifici anche interni agli isolati, con SUL di progetto<500 mq,
che configurano condizioni di degrado, sia contenuto entro i limiti di VL e SUL nel
117
- adeguato utilizzo delle reti tecnologiche esistenti.
4. Norme comuni di tutela del paesaggio urbano. Nelle aree soggette a

vincolo paesaggistico (DLgs 42/2004, Parte Terza) e fatto salvo quanto stabilito in
maniera puntuale nella sezione del Regolamento Edilizio dedicata alla tutela
dell’immagine urbana è ammesso:
- installare pannelli solari e fotovoltaici sulle falde non prospicienti la pubblica
via, a condizione che siano completamente integrati nella copertura se
inclinata;
5. Norme comuni relative agli usi. Obiettivo del Piano Strutturale è il

mantenimento e miglioramento delle attuali condizioni di qualità abitativa e
ambientale, attraverso la conferma delle funzioni abitative e del mix funzionale;
la riqualificazione delle aree di maggior degrado e degli spazi e servizi pubblici
e degli edifici privati; il miglioramento dell’accessibilità attraverso il
potenziamento del trasporto pubblico e della rete ciclabile.
Non è consentito il cambiamento di destinazione d’uso in residenza di unità
immobiliari ubicate ai piani terra di edifici esistenti quando si vengano a

costituire alloggi con accesso diretto dalla pubblica via o da spazi di uso
pubblico, salvo il caso in cui siano accorpate ad unità contigue, senza
creazione di nuove unità immobiliari e nuovi accessi.
È consentito il cambiamento di destinazione d’uso in residenza di unità
immobiliari ubicate ai piani terra di edifici esistenti con accesso da spazi privati
(ad esclusione dei porticati privati di uso pubblico), a condizione che:
- l’intervento sia di tipo unitario ed esteso all’intero piano terra dell’edificio;
- le modifiche ai prospetti compreso l’inserimento di porte e di finestre siano
realizzate con materiali e forme tali da garantire la compatibilità con le
caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’edificio.
Sono fatti salvi i casi di recupero di una originaria e documentata destinazione
residenziale.
5.1 Disciplina degli usi. Nessun uso è escluso. Per gli edifici interni agli isolati
ricadenti entro l’invariante “I tessuti storici e di relazione con il paesaggio aperto”
di cui alla tavola “Invarianti” del Piano Strutturale, non è consentito il
cambiamento di destinazione d’uso verso le destinazioni residenziale,
commerciale per esercizi di somministrazione (art.19 punto 4d), turistico-ricettiva,
direzionale di ospitalità temporanea (art.19 punto 3f), ad eccezione della
fattispecie definita al comma 3 lettera b del presente articolo. Le residue
destinazioni sono ammesse a condizione che sia preventivamente verificata la
118
sostenibilità dell’intervento in relazione ai fattori di impatto di cui all’art.20.
Nel caso di mantenimento della destinazione industriale e artigianale,
commerciale, direzionale, turistico-ricettiva, è consentito l'ampliamento una
tantum di cui all'art.69 comma 3, alle relative condizioni.
5.1.1 Mutamento di destinazione d’uso verso destinazioni diverse dalla
residenza. È consentito il cambiamento di destinazione d’uso di edifici a
destinazione diversa dalla residenza verso destinazioni diverse dalla residenza
alle seguenti condizioni:
- la Sc del lotto non sia superiore al 60%. Qualora la Sc risulti superiore è
possibile demolire porzioni degli edifici fino al raggiungimento del 60% di Sc;
- sia garantito il reperimento dei parcheggi per la sosta stanziale relazionata
alla quota di superficie oggetto di cambiamento di destinazione d’uso e/o di
incremento della SUL;
- sia garantito un miglioramento della prestazione energetica dell'edificio da
valutare in termini di riduzione di almeno il 25% dell'indice di prestazione EPi
(kWh/mq anno).
5.1.2 Mutamento di destinazione d’uso verso la residenza. È consentito il
cambiamento di destinazione in residenza di edifici aventi destinazione diversa
dalla residenza. Oltre alla preliminare verifica dei fattori impattanti di cui
all’art.20 devono essere verificati i seguenti requisiti:
- accessibilità. L’accessibilità carrabile e pedonale deve essere garantita
dalla strada pubblica esistente. Non è consentita la trasformazione nel caso
di accessibilità carrabile limitata a varchi o aperture poste al piano terra
della cortina continua edificata lungo strada;
ventilazione trasversale. Non sono consentiti alloggi monoaffaccio;
- reperimento dei parcheggi di cui all’art.22;
- adeguato utilizzo delle reti tecnologiche esistenti.

Nel caso che dalla verifica preliminare sia riscontrato il rispetto di tutte le
condizioni elencate la trasformazione può essere effettuata attraverso interventi
fino alla nuova costruzione previa demolizione ovvero tramite ristrutturazione
urbanistica. In quest’ultimo caso la trasformazione deve essere soggetta a
pianificazione attuativa.
commercio all’ingrosso e depositi, medie strutture di vendita. L’insediamento
degli usi elencati è soggetta ad una preliminare verifica dei fattori impattanti di
cui all’art.20.
5.4 Parcheggi per il commercio. È dovuto lo standard dei parcheggi di
relazione di cui all’art.22 per le attività commerciali, con eccezione degli
esercizi di vicinato con superficie di vendita inferiore a 100 mq riferiti
esclusivamente al patrimonio edilizio esistente.
aperti privati sono disciplinati dall’art.15, con le limitazioni specifiche di cui al
comma 3 del presente articolo.
migliorata la qualità dello spazio pubblico utilizzando soluzioni e materiali che
119
migliorino le condizioni attuali con particolare attenzione a:
- garantire l’accessibilità agli utenti fragili;
- limitare l’inserimento di manufatti per la segnaletica salvo quelli indispensabili
per la sicurezza stradale evitando di interferire con le visuali principali e/o
panoramiche;
- contenere l’illuminazione notturna;
- garantire la permanenza delle visuali da e verso il territorio aperto;
- assicurare permeabilità, fruizione pedonale, percorribilità ciclabile anche
attraverso la realizzazione di zone 30;
- curare i fronti delle strade da riqualificare per consentire un'adeguata
fruizione sia veicolare che pedonale e ciclabile in condizioni di sicurezza con
il contestuale potenziamento e valorizzazione dei fronti commerciali.
art.69 - ambito dell’insediamento recente - i tessuti specializzati (zona D)
1. Definizione. L'ambito dell'insediamento recente individua tessuti consolidati

specializzati a prevalente destinazione industriale e artigianale, commerciale,
direzionale e turistico-ricettiva.
2. Classificazione del patrimonio edilizio esistente. Il patrimonio edilizio esistente

è prevalentemente costituito da edificato recente. Sono altresì presenti:
- gli edifici singoli o aggregati di interesse documentale.


Mantenimento della
fronte strada
· · ·
Mantenimento della
· · ·
Divieto di realizzare terrazze a Ammissibilità
tasca
· · solo su falde
non prospicienti
la pubblica via/
spazio pubblico

porticati
· · ·
120
Sono ammessi interventi fino alla nuova costruzione previa demolizione senza
obbligo di mantenimento della sagoma entro i limiti di VL e SUL, anche con
accorpamento all'interno del lotto.
È consentito l'ampliamento una tantum pari al 20% della SUL esistente, anche
con contestuale cambio d’uso con le limitazioni di cui al successivo comma 4,
a condizione che:
- il rapporto di copertura non superi il 60% del lotto. Nel caso siano già
presenti rapporti di copertura superiori l'ampliamento potrà essere effettuato
solo in soprelevazione.
Gli interventi possono essere realizzati a condizione che:
- sia garantito un miglioramento della prestazione energetica dell'edificio da
valutare in termini di riduzione di almeno il 15% dell'indice di prestazione EPi
(kWh/mq anno), oltre alla riduzione del fabbisogno idrico e della produzione
dei rifiuti;
- siano migliorate le caratteristiche architettoniche dell'edificio anche
attraverso la realizzazione di schermature/ brise-soleil/ facciate ventilate;
- sia garantito il superamento delle criticità, presenti o indotte dall'intervento, in
termini di fruizione e qualificazione degli spazi pubblici.
L'ampliamento una tantum è ammesso anche all'interno di interventi di nuova
costruzione previa demolizione nelle casistiche consentite nella Parte 4 delle
presenti norme e può attuarsi anche attraverso interventi differiti nel tempo.
punti di belvedere individuati nella tavola "Tutele" del Piano Strutturale.
4. Norme comuni di tutela del paesaggio urbano. Nelle aree soggette a

vincolo paesaggistico (DLgs 42/2004, Parte Terza) e fatto salvo quanto stabilito in
maniera puntuale nella sezione del Regolamento Edilizio dedicata alla tutela

dell’immagine urbana è ammesso:
- installare pannelli solari e fotovoltaici;
Regolamento Urbanistico persegue attraverso la presente disciplina è il
mantenimento del tessuto specializzato migliorando le attuali condizioni di
qualità degli insediamenti e del contesto circostante, attraverso la conferma del
mix delle destinazioni industriale e artigianale, commerciale, direzionale e
turistico-ricettiva. È consentito il mutamento di destinazione d’uso tra i diversi usi
senza limitazioni.
5.1 Disciplina degli usi. È escluso l’insediamento della residenza. Gli edifici a
destinazione residenziale legittimamente esistenti possono essere oggetto
esclusivamente di interventi non eccedenti la ristrutturazione edilizia a
condizione che non si incrementi il numero di unità immobiliari.
5.2 Usi soggetti a verifica. Medie strutture di vendita, industrie insalubri di I classe.
L’insediamento degli usi elencati è soggetto ad una preliminare verifica dei
fattori impattanti di cui all’art.20.
121
5.4 Parcheggi per il commercio. È dovuto lo standard dei parcheggi di
relazione di cui all’art.22 per medie strutture di vendita e per esercizi di vicinato
con eccezione degli esercizi di vicinato con superficie di vendita inferiore a 100
mq riferiti esclusivamente al patrimonio edilizio esistente.
aperti privati sono disciplinati dall’art.15, con le limitazioni specifiche di cui al
comma 3 del presente articolo.
migliorata la qualità dello spazio pubblico utilizzando soluzioni e materiali che
migliorino le condizioni attuali con particolare attenzione a:
- garantire la corretta accessibilità anche intervenendo sulle sezioni stradali
verificando la possibilità di introdurre piste ciclabili;
- migliorare le condizioni delle infrastrutture, dotando strade e aree per
parcheggio di alberature;
- dotare la zona di servizi accessori.
art.70 - ambito dell’insediamento recente - le aree per i depositi

a cielo aperto (zona D)
1. Definizione. L'ambito dell'insediamento recente individua aree al margine del

tessuto urbanizzato dove è consentito mantenere (se legittimamente insediati) o
localizzare depositi a cielo aperto di mezzi o materiali ingombranti, comprese
lavorazioni a cielo aperto di materiali inerti.

classificazione, diversi dalla demolizione e ricostruzione non sono soggetti a
ulteriori limitazioni.
Per gli immobili legittimamente presenti sono ammessi interventi fino alla nuova
costruzione previa demolizione senza obbligo di mantenimento della sagoma
entro i limiti di VL e SUL, anche con accorpamento all'interno del lotto.
È consentita l’installazione di box e/o tettoie in materiali leggeri facilmente
rimovibili con Hmax di 3,50 m con Sc non superiore a 50 mq.
3. Disciplina degli spazi aperti privati. L’area dell’insediamento deve in ogni

caso risultare permeabile, ed essere mantenuta priva di pavimentazioni nella
misura minima del 75%. È condizione per il corretto insediamento la contestuale
esecuzione, all’interno dell’area, di interventi finalizzati a garantire un adeguato
inserimento nel contesto di riferimento, anche mediante sistemazioni a verde
finalizzate alla compensazione ambientale e alla mitigazione degli impatti
visuali.
4. Disciplina degli interventi sugli spazi aperti pubblici o privati di uso pubblico.
In generale deve essere migliorata la qualità dello spazio pubblico utilizzando
soluzioni e materiali che migliorino le condizioni attuali con particolare
attenzione a:
- adeguamento della viabilità di accesso al lotto in relazione alle attività
122
presenti o da insediare. Tale viabilità deve essere realizzata con tecniche e
materiali atti ad evitare il sollevamento delle polveri da parte degli automezzi
in transito.
5. Convenzione. La completa esecuzione degli interventi di inserimento

paesaggistico e di mitigazione degli effetti ambientali sopra specificati, nonché
la corretta conduzione dell’attività da parte di soggetti in possesso di idonei
requisiti, sono garantite da un’apposita convenzione, alla cui stipula è
subordinato il rilascio e/o l’efficacia dei titoli o atti abilitativi. La convenzione
deve garantire inoltre, in caso di cessazione dell’attività, lo sgombero delle aree
da ogni tipo di materiale e installazione e l’esecuzione di eventuali operazioni di
recupero ambientale.
123
Titolo II - Disciplina ecologico ambientale
CAPO I - La rete ecologica
1. Generalità. La rete ecologica come individuata nel Piano Strutturale è stata

oggetto di approfondimenti e studi specifici contenuti nel Quadro conoscitivo
del presente Regolamento che hanno dato luogo all’individuazione delle classi
ecologiche, estese all’intero territorio comunale. Le classi ecologiche hanno
permesso di individuare i nodi importanti per garantire o sviluppare la
funzionalità della rete.
2. Classi ecologiche. Le classi ecologiche sono state attribuite sulla base di una

matrice di sintesi della potenzialità ecologica e del fattore zoologico.
3. Dotazioni ecologico ambientali. L’individuazione delle classi ecologiche e la

definizione della continuità o meno della rete intraurbana ha consentito di
individuare criticità o potenzialità di sviluppo da cui è originato il progetto delle
azioni contenute nel presente Regolamento.
4. Disciplina relativa alle dotazioni. Il progetto si avvale delle seguenti diverse

modalità per garantire la riqualificazione e lo sviluppo della rete:
- le aree di riqualificazione ambientale individuano situazioni della rete
ecologica esistente che necessitano prioritariamente di interventi mirati a
rendere la rete più efficiente. La disciplina contenuta nelle relative schede
ha come destinatario la pubblica amministrazione;
- le aree di trasformazione (AT, ATt, ATa, ATs) di cui alla Parte 5 delle presenti
norme, le cui schede norma contengono una parte dedicata alle dotazioni
ecologico ambientali per indirizzare le trasformazioni previste al
consolidamento e alla riqualificazione della rete. La disciplina contenuta
nelle aree di trasformazione ha come destinatario la pubblica
amministrazione e gli operatori privati. Le risorse per la realizzazione
deriveranno dalla disciplina convenzionale per l’attuazione degli interventi di
trasformazione;
125
- le porzioni della rete intraurbana di collegamento tra i nodi che necessitano
di completamento o realizzazione saranno oggetto di specifici progetti da
realizzarsi da parte della pubblica amministrazione.
Gli interventi relativi all'attuazione delle prescrizioni di natura botanica e
zoologica, qualora interessino aree sottoposte a vincolo monumentale o
paesaggistico, devono risultare compatibili con le stesse e comunque essere
contenuti nell'ambito di un progetto approvato nei modi stabiliti dalla normativa
vigente.
art.72 - le aree di riqualificazione ambientale
1. Aree di riqualificazione. Il Regolamento Urbanistico individua 42 aree di

riqualificazione ovvero quelle situazioni che per le loro condizioni sono
sottoposte a interventi strategici di recupero ambientale e/o paesaggistico che
interessano aree a verde pubblico/parchi e parchi e giardini storici da sottoporre
prioritariamente a riqualificazione per rendere maggiormente efficiente la rete
ecologica ed i suoi nodi. I progetti di tali aree entrano nella normale
programmazione delle opere pubbliche, con una cadenza realizzativa legata
alle disponibilità dei fondi relativi agli oneri di urbanizzazione e
conseguentemente alle trasformazioni della città in una logica di
compensazione ambientale.
Esse sono puntualmente disciplinate nelle schede che seguono.
126
01. ABRUZZI
LEGENDA DOTAZIONI DEL COMPARTO
rete ecologica intraurbana
potenzialità ecologica:
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 9
Prossimità alla rete

ecologica comunale SI
Presenza di spazi minimi

per interventi ecologici SI
Superficie destinata a verde 54.028 mq

PRESCRIZIONI DEL COMPARTO
Classi ecologiche del comparto: Prescrizioni di natura botanica
POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media Aumento della fitomassa lungo margine occidentale prossimo a rete ecologica
FATTORE ZOOLOGICO
intraurbana per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32, H34, HECO
1 - basso

POTENZIALITÀ ECOLOGICA Prescrizioni di natura zoologica
A - bassa
FATTORE ZOOLOGICO 1 - basso
UCCELLI (Gruppi: A-B-E)
 Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0) 1.62  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0) 0.31  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.06  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
di erbe spontanee produttrici di semi appetibili
QUALITÀ DELL’INTORNO QI (0.0 -2.0) 0.79
RETTILI
note  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
Attualmente presenta una copertura  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
a verde da arredo pubblico e privato sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
aree urbanizzate. La componente
zoologica dell’area è composta Prescrizioni per la fruibilità
prevalentemente da avifauna tipica  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
di parchi e giardini estesi (A), di tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
ambienti aperti (B) e di aree coltivate specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
(E). Secondariamente troviamo rettili
(lucertole, gechi).  Adeguata ombreggiatura, fornitura di acqua, distribuzione di sedute, servizi
igienici, punti di ristoro e raccolta dei rifiuti.
127
02. ALLORI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 10



POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media Aumento della fitomassa, per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
1 - basso
H34, HECO, in particolare nella zona meridionale ed occidentale prossima alla
FATTORE ZOOLOGICO
POTENZIALITÀ ECOLOGICA A - bassa

Prescrizioni di natura zoologica
QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0) 2.14  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
0.34  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0)
 Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.14
 Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
QUALITÀ DELL’INTORNO QI (0.0 -2.0) 0.34 di erbe spontanee produttrici di semi appetibili
note
 Ridimensionamento dello sfalcio
Attualmente presenta una copertura RETTILI
a verde da arredo pubblico e privato  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
e aree urbanizzate. La componente
 Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
zoologica dell’area è composta
sistemazione delle siepi
prevalentemente da avifauna tipica
di parchi e giardini estesi (A), di CHIROTTERI
ambienti aperti (B) e di aree coltivate  Incremento dei rifugi “caldi”
(E). Secondariamente troviamo rettili  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
(lucertole, gechi).
Prescrizioni per la fruibilità
 Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
 Adeguata ombreggiatura, fornitura di acqua, distribuzione di sedute, servizi
igienici, punti di ristoro e raccolta dei rifiuti
128
03. ANCONELLA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 3



POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
H34, HECO in particolare nelle zone caratterizzate da potenzialità ecologica
FATTORE ZOOLOGICO 2 - medio
media prossime alla rete ecologica intraurbana

POTENZIALITÀ ECOLOGICA C - alta
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0) 0.46

 Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
note  Tempistiche sfalcio
L’area ricade all’interno del corridoio RETTILI
ecologico del fiume Arno.  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
Attualmente presenta  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
prevalentemente una copertura di sistemazione delle siepi
verde a parco, con aree urbanizzate
CHIROTTERI
e, lungo l’argine vegetazione ripariale.
La componente zoologica dell’area è  Incremento dei rifugi “caldi”
composta prevalentemente da  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
avifauna tipica di parchi e giardini
estesi (A), di ambienti aperti (B), di Prescrizioni per la fruibilità
aree riparie e fluviali (C) e di aree  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
coltivate (E). Secondariamente tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
troviamo rettili (lucertole, gechi) e specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
chirotteri.
129
04. ARGINGROSSO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 8



POTENZIALITÀ ECOLOGICA A-B-C  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
2 - medio
FATTORE ZOOLOGICO
media lungo la rete ecologica intraurbana (zona meridionale)
POTENZIALITÀ ECOLOGICA A-B-C  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H44, H22,
3 - alto
H33 in particolare nelle zone caratterizzate da potenzialità ecologica media
FATTORE ZOOLOGICO lungo gli argini fluviali (zona settentrionale)
3.31
 Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica (zona
QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0)
orientale)
note  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
Attualmente presenta una copertura  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
prevalente di verde a parco, con
minime percentuali di pozze, prati
seminaturali, aree urbanizzate. La
componente zoologica dell’area è RETTILI
composta prevalentemente da  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
avifauna tipica di parchi e giardini  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
estesi (A), di ambienti aperti (B) e di sistemazione delle siepi
aree coltivate (E). Secondariamente
troviamo rettili (lucertole, gechi). Prescrizioni per la fruibilità
130
05. BELLARIVA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 3



POTENZIALITÀ ECOLOGICA C - alta  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
FATTORE ZOOLOGICO
H34, HECO in particolare nella zona meridionale adiacente alla rete
2 - medio
ecologica intraurbana

POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media  Tutela della componente vegetale nelle zone caratterizzate da elevata
potenzialità ecologica
QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0) 2.06
UCCELLI (Gruppi: A-B-C-E)
 Riduzione disturbo presso posatoi e siti nidificazione
note
 Tempistiche sfalcio
L’area rientra parzialmente all’interno
RETTILI
del corridoio ecologico del fiume
Arno. Attualmente presenta una  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
copertura prevalente di verde a  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
parco con aree a verde da arredo sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
pubblico e privato e zone urbanizzate. CHIROTTERI
La componente zoologica dell’area è
composta prevalentemente da  Incremento dei rifugi “caldi”
avifauna tipica di parchi e giardini  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
estesi (A), di ambienti aperti (B), aree
riparie e fluviali (C) e di aree coltivate Prescrizioni per la fruibilità
(E). Secondariamente troviamo rettili  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
(lucertole, gechi) e chirotteri. tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
131
06. BOBOLINO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 4



POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32, H34,
HECO in particolare nelle zone caratterizzate da potenzialità ecologica media
FATTORE ZOOLOGICO 3 - basso prossime alla rete ecologica intraurbana
 Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica

FATTORE ZOOLOGICO 3 - alto
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) 0.20  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina di erbe
spontanee produttrici di semi appetibili
RETTILI
Attualmente presenta  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e sistemazione delle siepi
prevalentemente una copertura di ANFIBI
verde a parco con zone alberate e  Controllo qualità delle acque dei siti vitali e riproduttivi
minime are e ur banizz ate. L a  Gestione della vegetazione acquatica, evitare rimozioni drastiche con fuoco e decespugliatori
componente zoologica dell’area è
 Rimozione di pesci di qualsiasi specie, delle testuggini acquatiche alloctone e di
composta prevalentemente da
uccelli acquatici da immissione
CHIROTTERI
estesi (A), di ambienti aperti (B) e di
aree coltivate (E). Secondariamente  Incremento dei rifugi “caldi”
troviamo rettili (lucertole, gechi,  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
tartarughe, serpenti), anfibi (rospi) e Prescrizioni per la fruibilità
chirotteri.
 Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta tranquilla,
all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con specifica funzione
ecologica o a uso esclusivo degli animali
 Adeguata ombreggiatura, fornitura di acqua, distribuzione di sedute, servizi igienici,
punti di ristoro e raccolta dei rifiuti
132
07. BRENTA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 3



H34, HECO, in particolare nella zona occidentale prossima alla rete ecologica
intraurbana

POTENZIALITÀ ECOLOGICA A-C

note RETTILI
Attualmente presenta  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
prevalentemente una copertura  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
verde da arredo pubblico e privato sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
con aree urbanizzate. La
componente zoologica dell’area è Prescrizioni per la fruibilità
composta prevalentemente da  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
avifauna tipica di parchi e giardini tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
estesi (A), di ambienti aperti (B) e di specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
troviamo rettili (lucertole, gechi).
133
08. CACIOLLE
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 10



FATTORE ZOOLOGICO H34, HECO, in particolare nella zona meridionale ed occidentale prossima alla
1 - basso

note RETTILI
Attualmente presenta una copertura  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
a verde da arredo pubblico e privato  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
e aree urbanizzate. La componente sistemazione delle siepi
zoologica dell’area è composta CHIROTTERI
 Incremento dei rifugi “caldi”
di parchi e giardini estesi (A), di
ambienti aperti (B) e di aree coltivate  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
(lucertole, gechi) e chirotteri. Prescrizioni per la fruibilità
134
09. CAMPO MARTE
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 2



POTENZIALITÀ ECOLOGICA A-B-C  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
H34, HECO in particolare nella zona perimetrale prossima alla rete ecologica

POTENZIALITÀ ECOLOGICA A-B
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0) 0.15  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
note RETTILI
prevalente di verde da arredo  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
pubblico e privato e zone urbanizzate. sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
La componente zoologica dell’area è PIPISTRELLI
avifauna tipica di parchi e giardini  Incremento dei rifugi “caldi”
estesi (A), di ambienti aperti (B) e di  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
troviamo rettili (lucertole, gechi) e Prescrizioni per la fruibilità
chirotteri.  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
135
10. CANOVA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 8



FATTORE ZOOLOGICO H34, HECO, in particolare nella zona meridionale ed occidentale prossima alla
2 - medio

note RETTILI
verde da arredo pubblico e privato e sistemazione delle siepi
aree urbanizzate. La componente
(lucertole, gechi).  Adeguata ombreggiatura, fornitura di acqua, distribuzione di sedute, servizi
136
11. CIRCONDARIA DANTI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 10



FATTORE ZOOLOGICO
H34, HECO, in particolare nella zona meridionale prossima alla rete intraurbana
1 - basso


RETTILI
L’area rientra parzialmente all’interno  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
del corridoio ecologico del torrente sistemazione delle siepi
Mugnone. Attualmente presenta una CHIROTTERI
copertura a verde ad arredo pubblico
e privato e aree urbanizzate. La
componente zoologica dell’area è  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
avifauna tipica di parchi e giardini Prescrizioni per la fruibilità
estesi (A), di ambienti aperti (B) e di  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
aree coltivate (E). Secondariamente tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive (zona centro e
troviamo rettili (lucertole, gechi) e nordovest), quelli con specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli
chirotteri. animali (zona sudest)
137
12. CASCINE
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 8


Classi ecologiche del comparto:
POTENZIALITÀ ECOLOGICA B-C



note
Attualmente presenta
prevalentemente una copertura di
verde a parco, con prati seminaturali,
aree urbanizzate e, lungo l’argine, PRESCRIZIONI DEL COMPARTO
vegetazione ripariale. La componente Prescrizioni di natura botanica
 Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
media lungo la rete ecologica intraurbana
ambienti aperti (B), di aree riparie e
fluviali (C), di aree periurbane e di  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H44, H22,
aree coltivate (E). Secondariamente H33 in particolare nelle zone caratterizzate da potenzialità ecologica media
troviamo rettili (lucertole, gechi), anfibi lungo gli argini fluviali
(rane verdi e rane toro) e chirotteri.  Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica
138
RETTILI
 Regolamentare l’uso di insetticidi,
diserbanti, pesticidi
 Operare attenzione nei periodici
tagli dell’erba e nella potatura e
ANFIBI
 Controllo qualità delle acque dei
siti vitali e riproduttivi
 Gestione della vegetazione
acquatica, evitare rimozioni
drastiche con fuoco e
decespugliatori
 Rimozione di pesci di qualsiasi
specie, delle testuggini
acquatiche alloctone e di uccelli
acquatici da immissione
 Per la rana toro, non operare alcun
tipo d’intervento atto a favorire
questa specie alloctona,
direttamente e/o indirettamente
pericolosa per la sopravvivenza di
varie entità di fauna autoctona.
Ove possibile operarn e la
rimozione o l’eradicazione dai
luoghi naturali e seminaturali
CHIROTTERI
Incremento dei rifugi “caldi”


 Bando totale disinfestazioni a

mezzo nebulizzazione

 Adeguata distribuzione degli spazi,
distinguendo quelli adatti alla sosta
tranquilla, all'aggregazione, al
gioco, alle pratiche sportive, quelli
con specifica funzione ecologica
o a uso esclusivo degli animali
 Adeguata ombreggiatura, fornitura
di acqua, distribuzione di sedute,
servizi igienici, punti di ristoro e
raccolta dei rifiuti
Prescrizioni di natura zoologica  Limitazione della presenza umana
UCCELLI (Gruppi: A-B-C-D-E) troppo pressante nei siti vitali e
 Rilascio alberi maturi, morti o deperienti riproduttivi degli anfibi

 Riduzione uso pesticidi
139
13. DALLA COSTA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 3



FATTORE ZOOLOGICO H34, HECO, in particolare nella zona orientale prossima alla rete ecologica
2 - medio
intraurbana

note RETTILI
verde da arredo pubblico e privato e sistemazione delle siepi
aree urbanizzate. La componente CHIROTTERI
di parchi e giardini estesi (A), di  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
ambienti aperti (B) e di aree coltivate
(E). Secondariamente troviamo rettili Prescrizioni per la fruibilità
(lucertole, gechi) e chirotteri.  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
140
14. FABBRICOTTI STIBBERT
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 11



POTENZIALITÀ ECOLOGICA B-C  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
FATTORE ZOOLOGICO
3 - alta

POTENZIALITÀ ECOLOGICA B-C  Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica
FATTORE ZOOLOGICO 2 - medio Prescrizioni di natura zoologica
UCCELLI (Gruppi: A-B-D-E)
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) 0.74  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
QUALITÀ DELL’INTORNO QI (0.0 -2.0) 0.98  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
note  Riduzione disturbo presso posatoi e siti nidificazione
Attualmente presenta  Riduzione uso pesticidi
RETTILI
verde a parco con minime aree
urbanizzate e boschi a dominanza di  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
latifoglie. La componente zoologica  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
dell’area è composta sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
prevalentemente da avifauna tipica CHIROTTERI
ambienti aperti (B), di aree periurbane  Incremento dei rifugi “caldi”
(D) e di ar ee col tiva te (E).  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
Secondariamente troviamo rettili Prescrizioni per la fruibilità
(lucertole, gechi) e chirotteri.
141
15. FORTEZZA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 12



POTENZIALITÀ ECOLOGICA A-B Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
FATTORE ZOOLOGICO H34, HECO, in particolare nella zona periferica prossima alla rete ecologica
1 - basso
intraurbana
POTENZIALITÀ ECOLOGICA C - alta Prescrizioni di natura zoologica

FATTORE ZOOLOGICO 1 - basso UCCELLI (Gruppi: A-B-C-D-E)
 Tempistica sfalcio
note
 Riduzione pesticidi
L’area rientra parzialmente all’interno
RETTILI
del corridoio ecologico del torrente
Mugnone. Attualmente presenta  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
verde da arredo pubblico e privato sistemazione delle siepi
con aree urbanizzate. La CHIROTTERI
estesi (A), di ambienti aperti (B), di
aree riparie e fluviali (C), di aree Prescrizioni per la fruibilità
periurbane (D) e di aree coltivate (E).  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
Secondariamente troviamo rettili tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
(lucertole, gechi, tartarughe) e specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
chirotteri.  Adeguata ombreggiatura, fornitura di acqua, distribuzione di sedute, servizi
142
16. GIARDINO ROSE - IRIS - POGGI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 4



prossime alla rete ecologica intraurbana

 Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina di
QUALITÀ DELL’INTORNO QI (0.0 -2.0) 0.60 erbe spontanee produttrici di semi appetibili

prevalentemente una copertura di RETTILI
verde a parco e urbanizzata, con  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
aree ad oliveto. La componente  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e sistemazione
zoologica dell’area è composta delle siepi
prevalentemente da avifauna tipica CHIROTTERI
ambienti aperti (B), di aree riparie e  Incremento dei rifugi “caldi”
fluviali e di aree coltivate (E).  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
Secondariamente troviamo rettili Prescrizioni per la fruibilità
(lucertole, gechi, serpenti), e chirotteri.
143
17. ISOLOTTO PIOPPI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 8



POTENZIALITÀ ECOLOGICA B-C Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica
POTENZIALITÀ ECOLOGICA B-C UCCELLI (Gruppi: A-B-C-D-E)

FATTORE ZOOLOGICO 2 - medio  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
FATTORE ZOOLOGICO 1 - basso  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0) 0.78  Diminuzione disturbo presso posatoi e siti nidificazione
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) 0.00  Ridimensionamento dello sfalcio
QUALITÀ DELL’INTORNO QI (0.0 -2.0) 0.44 RETTILI
 Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
note
L’area rientra all’interno del corridoio  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
ecologico del fiume Arno. Attualmente sistemazione delle siepi
p r e s en t a p r e va l e n t e m en t e u n a CHIROTTERI
copertura a prati seminaturali, con
verde da arredo pubblico e privato e  Incremento dei rifugi “caldi”
aree urbanizzate, oltre a vegetazione  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
ripariale e di argine. La componente
prevalentemente da avifauna tipica di
parchi e giardini estesi (A), di ambienti
aperti (B), di aree riparie e fluviali (C), di tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
aree periurbane (D) e di aree coltivate specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
(E). Secondariamente troviamo rettili  Adeguata ombreggiatura, fornitura di acqua, distribuzione di sedute, servizi
(lucertole, gechi, serpenti) e chirotteri. igienici, punti di ristoro e raccolta dei rifiuti
144
18. ISONZO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 2



FATTORE ZOOLOGICO
H34, HECO, in particolare nella zona sud ed orientale prossime alla rete
1 - basso
ecologica intraurbana

note RETTILI
a verde ad arredo pubblico e privato  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
ed in minima parte urbanizzata. La sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
composta prevalentemente da Prescrizioni per la fruibilità
avifauna tipica di parchi e giardini  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
estesi (A), di ambienti aperti (B) e di tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
aree coltivate (E). Secondariamente specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
troviamo rettili (lucertole, gechi).
145
19. LIGURIA PIAGGE
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 9



H34, HECO, in particolare nella zona settentrionale e meridionale prossime alla
FATTORE ZOOLOGICO 2- medio
POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media

UCCELLI (Gruppi: A-B-C-D-E)
0.37
note
Attualmente presenta  Riduzione pesticidi
prevalentemente una copertura  Ridimensionamento dello sfalcio
verde da arredo pubblico e privato,
RETTILI
componente zoologica dell’area è  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
composta prevalentemente da  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
avifauna tipica di parchi e giardini sistemazione delle siepi
aree riparie e fluviali (C), di aree Prescrizioni per la fruibilità
periurbane (D) e di aree coltivate (E).
Secondariamente troviamo rettili
(lucertole, gechi).
146
20. LIPPI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 10



POTENZIALITÀ ECOLOGICA A - bassa Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
FATTORE ZOOLOGICO
H34, HECO, in particolare nella zona sudovest prossima alla rete ecologica
1 - basso
intraurbana

note RETTILI
verde da arredo pubblico e privato sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
con aree urbanizzate. La PIPISTRELLI
aree coltivate (E). Secondariamente Prescrizioni per la fruibilità
troviamo rettili (lucertole, gechi) e  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
chirotteri. tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
147
21. LUNGARNO COLOMBO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 3



POTENZIALITÀ ECOLOGICA C - alta Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica
note UCCELLI (Gruppi: A-B-C-E)

L’area rientra all’interno del corridoio
ecologico del fiume Arno.
Attualmente presenta  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
prevalentemente una copertura di  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
verde a parco, con aree urbanizzate,  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
oltre a vegetazione ripariale e di di erbe spontanee produttrici di semi appetibili
argine. La componente zoologica
dell’area è composta  Diminuzione disturbo presso posatoi e siti nidificazione
prevalentemente da avifauna tipica  Tempistica sfalcio
RETTILI
fluviali (C) e di aree coltivate (E).  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
Secondariamente troviamo rettili  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
(lucertole, gechi) e chirotteri. sistemazione delle siepi
CHIROTTERI
 Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione

148
22. MEDAGLIE D’ORO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 8



H34, HECO in particolare nella zona nord e est, prossime alla rete ecologica
intraurbana


note RETTILI
e aree urbanizzate. La componente sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
ambienti aperti (B) e di aree coltivate  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
(lucertole, gechi) e chirotteri. Prescrizioni per la fruibilità
tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, (zona sud e
ovest) quelli con specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
(zona nord e est)
149
23. MONTAGNOLA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 8



HECO in particolare presso l’area meridionale prossima alla rete ecologica
intraurbana
Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica

QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.69  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina di
 Diminuzione pesticidi
note  Tempistica sfalci
L’area rientra parzialmente all’interno  Riduzione disturbo presso posatoi e siti nidificazione
del corridoio ecologico del fiume RETTILI
Arno. Attualmente presenta
prevalentemente una copertura
 Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e sistemazione
verde a parco con componenti di
delle siepi
verde da arredo pubblico e privato e
aree urbanizzate. La componente CHIROTTERI
zoologica dell’area è composta  Incremento dei rifugi “caldi”
prevalentemente da avifauna tipica  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
di parchi e giardini estesi (A), di Prescrizioni per la fruibilità
fluviali (C), di aree periurbane (D) e di  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta tranquilla,
aree coltivate (E). Secondariamente all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con specifica funzione
troviamo rettili (lucertole, gechi) e ecologica o a uso esclusivo degli animali
150
24. NOVELLI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 8



Prescrizioni di natura botanica
FATTORE ZOOLOGICO H34, HECO, in particolare nell’area sudoccidentale prossima alle rete ecologica
2 - media
intraurbana

QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.89  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
QUALITÀ DELL’INTORNO QI (0.0 -2.0) 0.23  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
note  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
Attualmente presenta una copertura
a verde da arredo pubblico e privato
e urbanizzata. La componente RETTILI
zoologica dell’area è composta  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
prevalentemente da avifauna tipica  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
di parchi e giardini estesi (A), di sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
(E). Secondariamente troviamo rettili CHIROTTERI
(lucertole, gechi) e chirotteri.  Incremento dei rifugi “caldi”

151
25. ORTICULTURA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 12



POTENZIALITÀ ECOLOGICA C - alta  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
H34, HECO
POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media Prescrizioni di natura zoologica

FATTORE ZOOLOGICO 1 - basso UCCELLI (Gruppi: A-B-C-D-E)
note  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
L’area rientra parzialmente all’interno  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
del corridoio ecologico del torrente  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
Mugnone. Attualmente presenta  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
prevalentemente una copertura di di erbe spontanee produttrici di semi appetibili
verde a parco con aree a verde da
arredo pubblico e privato e aree
urbanizzate. La componente  Riduzione uso pesticidi
prevalentemente da avifauna tipica RETTILI
di parchi e giardini estesi (A), di  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
ambienti aperti (B), di aree riparie e  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
fluviali (C), di aree periurbane (D) e di sistemazione delle siepi
CHIROTTERI
troviamo rettili (lucertole, gechi) e
chirotteri.  Incremento dei rifugi “caldi”
152
26. PALAZZO VEGNI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 12



media lungo il margine meridionale prossimo alla rete ecologica intraurbana

FATTORE ZOOLOGICO 3 - alto UCCELLI (Gruppi: A-B-C-E)
note  Tempistica sfalcio
Attualmente presenta RETTILI
verde a parco con aree urbanizzate e  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
zone a verde da arredo pubblico e  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
privato. La componente zoologica sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
dell’area è composta CHIROTTERI
ambienti aperti (B), di aree riparie e  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
fluviali e di aree coltivate (E). Prescrizioni per la fruibilità
(lucertole, gechi, orbettini), e chirotteri.
153
27. PETTINI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 1/2



POTENZIALITÀ ECOLOGICA A - bassa Aumento della fitomassa, per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
FATTORE ZOOLOGICO
2 - medio

FATTORE ZOOLOGICO 2 - medio UCCELLI (Gruppi: A-B-C-D-E)
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0) 0.40  Riduzione pesticidi
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.04  Tempistica sfalcio
Attualmente presenta  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
prevalentemente una copertura sistemazione delle siepi
verde a parco, con oliveti, aree CHIROTTERI
urbanizzate, verde da arredo  Incremento dei rifugi “caldi”
pubblico e privato. La componente
prevalentemente da avifauna tipica Prescrizioni per la fruibilità
di parchi e giardini estesi (A), di  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
ambienti aperti (B), di aree ripariali e tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
fluviali (C) di aree periurbane (D) e di specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
troviamo rettili (lucertole, gechi), tassi e
chirotteri.
154
28. PIAZZA D’AZEGLIO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 12



Prescrizioni di natura botanica
FATTORE ZOOLOGICO H34, HECO, in particolare nella zona settentrionale prossima alla rete ecologica
1 - basso
intraurbana

QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0) 1.45 Prescrizioni di natura zoologica
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0) 0.29 UCCELLI (Gruppi: A-B-D-E)
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.93  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
QUALITÀ DELL’INTORNO QI (0.0 -2.0) 0.21  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
note
Attualmente presenta di erbe spontanee produttrici di semi appetibili
prevalentemente una copertura  Riduzione disturbo presso posatoi e siti nidificazione
avifauna tipica di parchi e giardini  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
estesi (A), di ambienti aperti (B), di sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
aree periurbane (D) e di aree coltivate
(E). Secondariamente troviamo rettili CHIROTTERI
(lucertole, gechi) e chirotteri  Incremento dei rifugi “caldi”
155
29. PIAZZA FRANCIA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 3



FATTORE ZOOLOGICO H34, HECO, in particolare nella zona orientale prossima alla rete ecologica
2 - medio
intraurbana

note RETTILI
ed in p ar te ur b ani z za ta. L a sistemazione delle siepi
composta prevalentemente da Prescrizioni per la fruibilità
avifauna tipica di parchi e giardini  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
estesi (A), di ambienti aperti (B) e di tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
aree coltivate (E). Secondariamente specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
troviamo da rettili (lucertole, gechi).
156
30. RUSCIANO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 3



FATTORE ZOOLOGICO
2 - medio

POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media  Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica
FATTORE ZOOLOGICO 1 - basso Prescrizioni di natura zoologica
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.22  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
erbe spontanee produttrici di semi appetibili
L’area ricade all’interno del corridoio  Tempistiche sfalcio
ecologico del fiume Arno. RETTILI
verde a parco, con minime aree  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e sistemazione
urbanizzate. La componente delle siepi nelle aree a verde pubblico
prevalentemente da avifauna tipica  Incremento dei rifugi “caldi”
di parchi e giardini estesi (A), di  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
(lucertole, gechi) e chirotteri.  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
157
31. SAN DONATO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 10



FATTORE ZOOLOGICO H34, HECO, in particolare nella zona meridionale e settentrionale prossime alla
1 - basso

note RETTILI
prevalentemente una copertura di  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
verde a parco con suoli permeabili sistemazione delle siepi
non vegetati e aree urbanizzate. La CHIROTTERI
aree coltivate (E). Secondariamente Prescrizioni per la fruibilità
troviamo rettili (lucertole, gechi) e  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
chirotteri. tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
158
32. SAN PIETRO QUARACCHI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 9



FATTORE ZOOLOGICO
H34, HECO in particolare presso l’area occidentale prossima alla rete ecologica
1 - basso
intraurbana

note RETTILI
verde da arredo pubblico e privato sistemazione delle siepi
componente zoologica dell’area è Prescrizioni per la fruibilità
composta prevalentemente da  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
avifauna tipica di parchi e giardini tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
estesi (A), di ambienti aperti (B) e di specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
troviamo rettili (lucertole, gechi).  Adeguata ombreggiatura, fornitura di acqua, distribuzione di sedute, servizi
159
33. SAN SALVI MEZZETTA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 2



POTENZIALITÀ ECOLOGICA A - bassa Aumento della fitomassa, per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,

POTENZIALITÀ ECOLOGICA C - alta  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
2 - medio
FATTORE ZOOLOGICO
QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0) 2.67  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
0.08
RETTILI
note
Attualmente presenta CHIROTTERI
prevalentemente una copertura  Incremento dei rifugi “caldi”
verde da arredo pubblico e privato  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
con aree urbanizzate e prati
s em i n a tur a li . L a co m po n e n te Prescrizioni per la fruibilità
(E). Secondariamente troviamo rettili  Adeguata ombreggiatura, fornitura di acqua, distribuzione di sedute, servizi
(lucertole, gechi) e chirotteri. igienici, punti di ristoro e raccolta dei rifiuti
160
34. SANTAROSA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 12



POTENZIALITÀ ECOLOGICA C - alta Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica
FATTORE ZOOLOGICO 1 - basso Prescrizioni di natura zoologica


POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
FATTORE ZOOLOGICO 1 - basso  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
note
 Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina di erbe
L’area rientra all’interno del corridoio spontanee produttrici di semi appetibili
ecologico del fiume Arno.  Diminuzione disturbo presso posatoi e siti nidificazione
Attualmente presenta  Tempistica sfalcio
prevalentemente una copertura di  Riduzione uso pesticidi
verde a parco e urbanizzata, oltre a
vegetazione ripariale e di argine. La RETTILI
componente zoologica dell’area è  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
composta prevalentemente da  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e sistemazione delle
avifauna tipica di parchi e giardini siepi
estesi (A), di ambienti aperti (B), di  Limitazione della presenza di uccelli acquatici da immissione operata dall’uomo dai
aree ripariali e fluviali (C), di aree siti vitali delle bisce
periurbane e di aree coltivate (E). CHIROTTERI
Secondariamente troviamo rettili  Incremento dei rifugi “caldi”
(lucertole, gechi, bisce) e chirotteri.
 Limitazione della presenza umana troppo pressante nei siti vitali all’interno di aree a
verde pubblico per salvaguardare le bisce
161
35. SCUDERIE REALI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 4



 Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32, H34,
HECO in particolare nelle zone caratterizzate da potenzialità ecologica media lungo la
FATTORE ZOOLOGICO 3 - alto zona settentrionale prossima alla rete ecologica intraurbana

FATTORE ZOOLOGICO 3 - alto UCCELLI (Gruppi: A-B-E)
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0) 0.79  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina di erbe
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.37 spontanee produttrici di semi appetibili
RETTILI
 Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e sistemazione delle siepi
prevalentemente una copertura di ANFIBI
verde a parco, con alcune aree  Controllo qualità delle acque dei siti vitali e riproduttivi
urbanizzate, verde da arredo  Gestione della vegetazione acquatica, evitare rimozioni drastiche con fuoco e decespugliatori
pubblico e privato. La componente  Rimozione di pesci di qualsiasi specie, delle testuggini acquatiche alloctone e di
zoologica dell’area è composta uccelli acquatici da immissione
prevalentemente da avifauna tipica  Nelle vasche artificiali posizionare tronco per entrata e uscita
(lucertole, gechi, serpenti), anfibi Prescrizioni per la fruibilità
(rospi) e chirotteri.  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta tranquilla,
 Limitazione della presenza umana troppo pressante nei siti vitali e riproduttivi degli anfibi
162
36. TEMPIO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 12



POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - alta Tutela della vegetazione nelle zone ad elevata potenzialità ecologica

POTENZIALITÀ ECOLOGICA B-C UCCELLI (Gruppi: A-B-C-E)
FATTORE ZOOLOGICO 2 - medio  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0) 2.51  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0) 0.41  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.74 di erbe spontanee produttrici di semi appetibili
 Diminuzione disturbo presso posatoi e siti nidificazione
 Tempistica sfalcio
note RETTILI
L’area rientra all’interno del corridoio  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
verde a parco, con aree urbanizzate CHIROTTERI
e vegetazione ripariale e di argine. La  Incremento dei rifugi “caldi”
componente zoologica dell’area è  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
avifauna tipica di parchi e giardini Prescrizioni per la fruibilità
aree ripariali e fluviali (C) e di aree  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
coltivate (E). Secondariamente tranquilla, all'aggregazione, al gioco, alle pratiche sportive, quelli con
troviamo rettili (lucertole, gechi) e specifica funzione ecologica o a uso esclusivo degli animali
163
37. VIA LAZIO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 9



H34, HECO, H44, H22, HIGRO in particolare nelle zone caratterizzate da
potenzialità ecologica media lungo la rete ecologica intraurbana e lungo gli
argini fluviali

note
L’area rientra all’interno del corridoio  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
Attualmente presenta  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
prevalentemente una copertura  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
verde da arredo pubblico e privato  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
con aree urbanizzate e vegetazione di erbe spontanee produttrici di semi appetibili
ripariale e di argine. La componente
prevalentemente da avifauna tipica  Diminuzione disturbo presso posatoi e siti nidificazione
di parchi e giardini estesi (A), di  Tempistica sfalcio
ambienti aperti (B), di aree ripariali e RETTILI
fluviali (C), di aree periurbane (D) e di
troviamo rettili (lucertole, gechi).  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e

164
38. VILLA FAVARD
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 3



POTENZIALITÀ ECOLOGICA B - media  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32,
media lungo la rete ecologica intraurbana (zona settentrionale e
meridionale)

2.50  Riduzione della rimozione di residui vegetali dal terreno
QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0)
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.06 di erbe spontanee produttrici di semi appetibili
note
verde a parco, con aree urbanizzate CHIROTTERI
e zone con verde da arredo pubblico  Incremento dei rifugi “caldi”
e privato. La componente zoologica  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
dell’area è composta
prevalentemente da avifauna tipica Prescrizioni per la fruibilità
165
39. VILLA STROZZI
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 4



POTENZIALITÀ ECOLOGICA B-C  Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32, H34,
FATTORE ZOOLOGICO 2 - medio lungo il margine settentrionale prossimo alla rete ecologica intraurbana
POTENZIALITÀ ECOLOGICA
B-C
note
prevalentemente una copertura di  Riduzione uso pesticidi
verde a parco, con minime aree RETTILI
urbanizzate e zone con verde da  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
arredo pubblico e privato. La  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e sistemazione
componente zoologica dell’area è delle siepi nelle aree a verde pubblico
CHIROTTERI
estesi (A), di ambienti aperti (B), di  Incremento dei rifugi “caldi”
aree riparie e fluviali (C), di aree  Bando totale disinfestazioni a mezzo nebulizzazione
periurbane (D) e di aree coltivate (E). Prescrizioni per la fruibilità
166
40. VILLA VOGEL
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 8



B - media Aumento della fitomassa per sviluppo delle tipologie di habitat: H1, H6, H32, H34, HECO,
POTENZIALITÀ ECOLOGICA
in particolare nella zona settentrionale prossima alla rete ecologica intraurbana

POTENZIALITÀ ECOLOGICA A-C UCCELLI (Gruppi: A-B-E)
1 - basso  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
FATTORE ZOOLOGICO
QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0) 2.29  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
 Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina di erbe
spontanee produttrici di semi appetibili
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0.41 RETTILI
QUALITÀ DELL’INTORNO QI (0.0 -2.0) 0.31  Regolamentare l’uso di insetticidi, diserbanti, pesticidi
ANFIBI
note  Controllo qualità delle acque dei siti vitali e riproduttivi
Attualmente presenta  Gestione della vegetazione acquatica, evitare rimozioni drastiche con fuoco e
prevalentemente una copertura decespugliatori
verde da arredo pubblico e privato e  Rimozione di pesci di qualsiasi specie, delle testuggini acquatiche alloctone e di
urbanizzata. La componente uccelli acquatici da immissione
 Nelle vasche artificiali posizionare tronco per entrata e uscita
(lucertole, gechi), anfibi e chirotteri. Prescrizioni per la fruibilità
 Limitazione della presenza umana troppo pressante nei siti vitali e riproduttivi degli anfibi
167
41. SANTA MARIA A MANTIGNANO
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 8



FATTORE ZOOLOGICO 3 - basso prossime alla rete ecologica intraurbana

note  Rilascio alberi maturi, morti o deperienti
verde a parco con zone alberate e  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina di erbe
minime are e ur banizz ate. L a spontanee produttrici di semi appetibili
avifauna tipica di parchi e giardini  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e sistemazione delle siepi
estesi (A), di ambienti aperti (B) e di ANFIBI
 Controllo qualità delle acque dei siti vitali e riproduttivi
troviamo rettili (lucertole, gechi,
tartarughe, serpenti), anfibi (rospi) e  Gestione della vegetazione acquatica, evitare rimozioni drastiche con fuoco e decespugliatori
chirotteri.  Rimozione di pesci di qualsiasi specie, delle testuggini acquatiche alloctone e di
uccelli acquatici da immissione
CHIROTTERI
168
42. PIAZZA INDIPENDENZA
A1 A2 A3
A - Bassa
B1 B2 B3 B - Media
C - Alta
C1 C2 C3
fattore zoologico:
1 - Basso
2 - Medio
3 - Alto
UTOE 12



FATTORE ZOOLOGICO
H34, HECO, in particolare nella zona orientale prossima alla rete ecologica
1 - basso
intraurbana

FATTORE ZOOLOGICO 1 - basso UCCELLI (Gruppi: A-B-D-E)
QUALITÀ FLORISTICA QF (0.0 - 5.0) 0,90
QUALITÀ HABITAT QH (0.0 - 1.0) 0,30  Installazione di mangiatoie in luoghi strategici per agevolare lo svernamento
QUALITÀ SUOLO QS (0.0 -5.0) -0,90  Impianto di arbusti con essenze autoctone produttrici di bacche e/o semina
QUALITÀ DELL’INTORNO QI (0.0 -2.0) 0,20
note
Attualmente presenta RETTILI
prevalentemente una copertura
con aree urbanizzate. La  Operare attenzione nei periodici tagli dell’erba e nella potatura e
componente zoologica dell’area è sistemazione delle siepi nelle aree a verde pubblico
composta prevalentemente da CHIROTTERI
avifauna tipica di parchi e giardini  Incremento dei rifugi “caldi”
aree periurbane (D) e di aree coltivate
(lucertole, gechi) e chirotteri  Adeguata distribuzione degli spazi, distinguendo quelli adatti alla sosta
169
CAPO II - Misure di protezione
1. Fattibilità. La fattibilità geologica, idraulica e sismica degli interventi previsti

dal Regolamento Urbanistico è definita da classi di fattibilità. La definizione delle
classi di fattibilità è stata effettuata sulla base di quanto previsto dal DPGR 53/R/
2011 e sulla scorta dei principi generali fissati dal Piano Strutturale, quali indirizzi
per il Regolamento Urbanistico. Per quello che riguarda la fattibilità sismica si è
tenuto conto del fatto che le pericolosità del Piano Strutturale, oltre ad essere
conformate alle prescrizioni generali della normativa regionale hanno tenuto
conto anche degli studi effettuati dal Comune e dall’Università di Firenze, che
hanno portato alla mappatura del fattore di amplificazione sismica su tutto il
territorio comunale. La fattibilità riferita alle zone urbanistiche omogenee di tutto
il territorio comunale è individuata sulle relative tavole di cui al comma 2 e si
riferisce alle classi di cui al comma 3.
In tutto il territorio comunale la fattibilità delle opere relative ad edifici esistenti o
di nuova costruzione che si attuano mediante intervento edilizio diretto viene
definita in base alla matrice “Fattibilità geologica, idraulica e sismica delle
opere in funzione della tipologia di intervento e della pericolosità dell’area”
allegata al Regolamento Urbanistico e di seguito riportata. Sono fatte salve
eventuali specifiche prescrizioni geologiche connesse ai piani di settore
comunali. La fattibilità delle opere del sistema infrastrutturale non
specificatamente ricomprese all’interno delle schede norma ATs è anch’essa
definibile sulla base della suddetta matrice. Per edifici ricadenti in classi di
fattibilità differenti si deve considerare quella peggiore.
Per quello che riguarda gli interventi disciplinati con apposita scheda norma (AT,

ATt, ATa, ATs) la definizione della fattibilità è quella indicata nelle schede stesse:
per quegli interventi che troveranno attuazione attraverso strumenti urbanistici
attuativi tale fattibilità potrà essere ridefinita sulla base di considerazioni di
maggior dettaglio derivanti da appositi studi.
Per tutto il resto del territorio comunale, partendo primariamente dall’obiettivo
della tutela dell’incolumità delle persone, la fattibilità è definita sulla base della
classe di pericolosità individuata dal Piano Strutturale e dall’intervento più
“vulnerabile e con la classe di esposizione più alta” consentito dalla disciplina
urbanistico-edilizia del Regolamento Urbanistico. Le limitazioni ed i
condizionamenti conseguentemente indicati si aggiungono e non sostituiscono
quelli determinati dalle normative di settore. Su tutto il territorio comunale sono
consentiti gli interventi funzionali a ridurre il livello di pericolosità territoriale e
conseguentemente a variare la fattibilità a condizione che non aggravino la
condizione delle aree contermini o comunque correlate.
Per i manufatti accessori la classe di fattibilità massima da considerare deve
essere la III, a prescindere dalla matrice o dalla carta della fattibilità.
171
Matrice della fattibilità* geologica delle opere in funzione della tipologia di intervento e
Emergenze di valore
storico-architettonico
Emergenze di interesse Spazi pubblici e privati di
documentale del moderno uso pubblico (piazze e
Tessuto storico o storicizzato aree pedonali, aree per
prevalentemente seriale parcheggio, verde
pubblico/parchi, parchi e
Edifici singoli o aggregati di giardini di interesse storico,
interesse documentale orti sociali, strade, piazze e
(VSA) Edificato recente altri spazi)
TIPO DI INTERVENTO (DPR 380/2001 agg. PERICOLOSITÀ GEOLOGICA PERICOLOSITÀ GEOLOGICA PERICOLOSITÀ GEOLOGICA
L134/2012)
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Interventi di manutenzione ordinaria
I I II II I I II II I I II II
Interventi di manutenzione straordinaria**

I I II/III III/IV I I II/III III/IV I I II II/III
Interventi di restauro e risanamento conservativo

I I III IV I I III IV I I III IV
Interventi di ristrutturazione edilizia

I II III IV I II III IV I II III IV
Interventi di ristrutturazione edilizia anche con

demolizione e ricostruzione*** I II III IV I II III IV
Costruzione manufatti edilizi, ampliamenti e

sopraelevazioni di edifici esistenti - riferibili alla I II III IV I II III IV
classe di indagine 1 DPGR 36/R/2009
Costruzione manufatti edilizi, e sopraelevazioni e

ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla I II III IV I II III IV

ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla I II III IV I III IV IV
Costruzione manufatti edilizi, sopraelevazioni ed

ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla I III IV IV I III IV IV
Costruzione manufatti edilizi - Interventi di nuova

edificazione connessi al Parco agricolo
Oltregreve
Realizzazione di infrastrutture per la mobilità
(strade, ferrovie, piste ciclabili, ecc.) o modifiche
alle esistenti****
* Le fattibilità sono indicate in numeri romani

** Qualora si debba definire la fattibilità di interventi funzionali a cambio di destinazione d’uso verso il residenziale o verso destinazioni
a elevata vulnerabilità o funzionali alla realizzazione di manufatti sotterranei, si deve considerare la fattibilità peggiore. Si deve con
siderare la fattibilità peggiore anche nel caso di aumento di carico urbanistico conseguente a frazionamento e nel caso di incre
mento di carico sulle fondazioni maggiore del 10%.
*** Nel caso di interventi di demolizione e ricostruzione si deve far riferimento ad una delle classi di indagine di cui al DPGR 36/R/2009
172
della pericolosità dell’area
Servizi pubblici e privati di

uso pubblico (parcheggi,
impianti sportivi, scuole e
università, servizi collettivi,
complessi ospedalieri,
housing sociali, cimiteri,
aree per impianti sportivi Infrastrutture e reti
privati, servizi privati) tecnologiche Paesaggio rurale
TIPO DI INTERVENTO (DPR 380/2001 agg. PERICOLOSITÀ GEOLOGICA PERICOLOSITÀ GEOLOGICA PERICOLOSITÀ GEOLOGICA
L134/2012)
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

I I II II/III I I II II/III I I II II/III



demolizione e ricostruzione*** I II III IV I II IV IV I II III IV





edificazione connessi al Parco agricolo I II III IV
Oltregreve
(strade, ferrovie, piste ciclabili, ecc.) o modifiche I II/III III/IV IV
alle esistenti****
**** Qualora si debba definire la fattibilità di interventi che prevedano manufatti sotterranei e/o in viadotto si deve considerare la fattibi-
lità peggiore
173
Matrice della fattibilità* idraulica delle opere in funzione della tipologia di intervento e della
Emergenze di valore storico

-architettonico
TIPO DI INTERVENTO (DPR380/2001 agg. PERICOLOSITÀ IDRAULICA PERICOLOSITÀ IDRAULICA PERICOLOSITÀ IDRAULICA
L134/2012)
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Interventi di manutenzione ordinaria**
I I II II/III I I II II/III I I II II

I I II/III III/IV I I II/III III/IV I I II/III III/IV
Interventi di restauro e risanamento

I I III III/IV I I III III/IV I I III IV
conservativo**
Interventi di ristrutturazione edilizia**
I II III III/IV I II III III/IV I II III IV



ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla classe I II III IV I II III IV
di indagine 2 DPGR 36/R/2009

ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla classe I II III IV I III III IV

ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla classe I III III IV I III III IV

Oltregreve
alle esistenti****

** Qualora si debba definire la fattibilità di interventi funzionali a cambio di destinazione d’uso verso il residenziale, o pernottamento, o
verso destinazioni a elevata vulnerabilità o funzionali alla realizzazione di manufatti sotterranei, si deve considerare la fattibilità peg
giore, questo anche nel caso di aumento di carico urbanistico conseguente a frazionamento.
174
pericolosità dell’area

TIPO DI INTERVENTO (DPR380/2001 agg. PERICOLOSITÀ IDRAULICA PERICOLOSITÀ IDRAULICA PERICOLOSITÀ IDRAULICA
L134/2012)
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

I I II III/IV I I II II/III I I II III/IV

I I III IV I I III III I I III IV

I II III IV I II III III I II III IV

demolizione e ricostruzione*** I II III IV I III III IV I II III IV



ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla I III III IV I II III IV

ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla I III III IV I III III IV

edificazione connessi al Parco agricolo I III IV IV
Oltregreve
(strade, ferrovie, piste ciclabili, ecc.) o modifiche I II/III III/IV IV
alle esistenti****
**** Qualora si debba definire la fattibilità di interventi che prevedano manufatti sotterranei e/o in viadotto si deve considerare la fattibi
lità peggiore.
175
Matrice della fattibilità* sismica delle opere in funzione della tipologia di intervento e della
Emergenze di valore storico

-architettonico
TIPO DI INTERVENTO (DPR 380/2001 agg. PERICOLOSITÀ SISMICA PERICOLOSITÀ SISMICA PERICOLOSITÀ SISMICA
L134/2012)
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4







ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla I II III IV I III III IV

ampliamenti di edifici esistenti - riferibili alla I III IV IV I III III IV

Oltregreve
alle esistenti****

** Qualora si debba definire la fattibilità di interventi funzionali a cambio di destinazione d’uso verso il residenziale o verso destinazioni
a elevata vulnerabilità o funzionali alla realizzazione di manufatti sotterranei, si deve considerare la fattibilità peggiore. Si deve con
siderare la fattibilità peggiore anche nel caso di aumento di carico urbanistico conseguente a frazionamento e nel caso di incre
mento di carico sulle fondazioni maggiore del 10%.
176
pericolosità dell’area

TIPO DI INTERVENTO (DPR380/2001 agg. PERICOLOSITÀ SISMICA PERICOLOSITÀ SISMICA PERICOLOSITÀ SISMICA
L134/2012)
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4




demolizione e ricostruzione*** I II III IV I II III IV I II III IV





edificazione connessi al Parco agricolo I II III IV
Oltregreve
(strade, ferrovie, piste ciclabili, ecc.) o modifiche I II/III III IV
alle esistenti****
**** Qualora si debba definire la fattibilità di interventi che prevedano manufatti sotterranei e/o in viadotto si deve considerare la fattibi
lità peggiore
177
2. Individuazione. Le classi di fattibilità sono riportate con apposita grafia sulle
tavole della fattibilità geologica, idraulica e sismica del Regolamento
3. Classi di fattibilità. Le classi di fattibilità e le particolari limitazioni, condizioni o

prescrizioni ad esse correlate sono le seguenti:
- fattibilità senza particolari limitazioni (F1): si riferisce alle previsioni urbanistiche
ed infrastrutturali per le quali non sono necessarie prescrizioni specifiche ai
fini della valida formazione del titolo abilitativo all'attività edilizia;
- fattibilità con normali vincoli (F2): si riferisce alle previsioni urbanistiche ed
infrastrutturali per le quali è necessario indicare la tipologia di indagini e/o
specifiche prescrizioni ai fini della valida formazione del titolo abilitativo
all'attività edilizia;
- fattibilità condizionata (F3): si riferisce alle previsioni urbanistiche ed
infrastrutturali per le quali, ai fini della individuazione delle condizioni di
compatibilità degli interventi con le situazioni di pericolosità riscontrate, e
necessario definire la tipologia degli approfondimenti di indagine da
svolgersi in sede di predisposizione dei piani attuativi o, in loro assenza, in
sede di predisposizione dei progetti edilizi;
- fattibilità limitata (F4): si riferisce alle previsioni urbanistiche ed infrastrutturali la
cui attuazione è subordinata alla realizzazione di interventi di messa in
sicurezza che vanno individuati e definiti in sede di redazione del medesimo
Regolamento Urbanistico, sulla base di studi, dati da attività di monitoraggio
e verifiche atte a determinare gli elementi di base utili per la predisposizione
della relativa progettazione.
Così come previsto dalla normativa, le prescrizioni relative alla fattibilità sono
state suddivise e distinte nei tre settori previsti: geologico, idraulico e sismico.
4. Disposizioni particolari per la realizzazione di casse di compensazione.

Qualora sia necessario realizzare casse di compensazione, nel caso le stesse

siano destinate anche alla pubblica fruizione, le sponde di raccordo con la
morfologia esistente non devono avere pendenza superiore all’8%.
art.74 - fattibilità geologica
1. Fattibilità geologica limitata FG.4. Sono consentiti interventi di realizzazione di

nuove opere pubbliche o di interesse pubblico nonché di implementazione e
potenziamento delle reti di servizi privati non delocalizzabili, subordinandoli alla
preventiva esecuzione di interventi di consolidamento, bonifica, protezione e
sistemazione funzionali alla loro messa in sicurezza a livello di ambito di influenza
inteso come area sede di fenomeni che sia direttamente che indirettamente
potrebbero interessare l’intervento.
Tali interventi di messa in sicurezza sono definiti sulla base di studi geologici,
idrogeologici e geotecnici di dettaglio e devono essere comunque tali da:
- non pregiudicare le condizioni di stabilità nelle aree adiacenti;
- non limitare la possibilità di realizzare interventi definitivi di stabilizzazione dei
fenomeni franosi;
- consentire sempre il controllo della funzionalità e la manutenzione delle
opere di messa in sicurezza.
178
Devono in ogni caso essere predisposti ed attivati opportuni sistemi di
monitoraggio in relazione alla tipologia del dissesto atti a consentire nel tempo il
controllo della funzionalità degli interventi di messa in sicurezza. Gli eventuali titoli
abitativi, di agibilità o di abilitazione alla messa in esercizio sono subordinati al
collaudo delle opere di consolidamento, della rete strumentale e del sistema di
monitoraggio.
Sono consentiti, a condizione che siano realizzati senza aggravare le condizioni
di instabilità e non compromettano la possibilità di realizzare il consolidamento
del movimento franoso e la manutenzione delle opere di consolidamento, gli
interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria ed il restauro e risanamento
conservativo nonché tutti gli interventi manutentivi necessari a garantire il
corretto funzionamento delle reti dei servizi pubblici e privati.
2. Rapporti con il PAI. Qualora la zonizzazione FG4 comprenda aree classificate

nella cartografia del PAI di cui al DPCM 06.05.2005, come aree PF.3 in queste
saranno ammessi, oltre a quanto sopra disciplinato, anche gli interventi di
ristrutturazione edilizia senza demolizione e ricostruzione, a condizione che siano
realizzati senza aggravare le condizioni di instabilità e non compromettano la
possibilità di realizzare il consolidamento del movimento franoso e la
manutenzione delle opere di consolidamento.
3. Fattibilità geologica condizionata FG.3. Sono consentiti gli interventi di

ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione, di ristrutturazione
urbanistica, nuova edificazione o realizzazione di nuove infrastrutture,
condizionati alla preventiva o contestuale esecuzione di interventi di
consolidamento, bonifica, protezione e sistemazione funzionali alla loro messa
in sicurezza a livello di ambito di influenza inteso come area sede di fenomeni
che sia direttamente che indirettamente potrebbero interessare l’intervento.
Tali interventi di messa in sicurezza sono definiti sulla base di studi geologici,

idrogeologici e geotecnici di dettaglio e devono essere comunque tali da:
- non pregiudicare le condizioni di stabilità nelle aree adiacenti;
- non limitare la possibilità di realizzare interventi definitivi di stabilizzazione dei
fenomeni franosi;
- consentire sempre il controllo della funzionalità e la manutenzione delle
opere di messa in sicurezza.
Sono consentiti, a condizione che siano realizzati senza aggravare le condizioni
di instabilità e non compromettano la possibilità di realizzare il consolidamento
del movimento franoso e la manutenzione delle opere di consolidamento, gli
interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento
conservativo e ristrutturazione edilizia senza demolizione e ricostruzione, nonché
tutti gli interventi manutentivi necessari a garantire il corretto funzionamento delle
reti dei servizi pubblici e privati. Per gli interventi che prevedono strutture
sotterranee interferenti con la falda, devono essere condotti studi specifici per la
valutazione dell’impatto sia qualitativo che quantitativo sulla falda stessa in fase
di realizzazione ed a regime.
Per gli interventi che prevedono scavi o riporti di profondità o altezza maggiori di
tre metri, devono essere condotti studi specifici per la valutazione della stabilità
locale con estensione anche ad un intorno significativo.
Per gli interventi che prevedono scavi o riporti di profondità o altezza minori di tre
metri, sarà cura del progettista verificare le condizioni di fattibilità degli interventi,
179
in relazione alle fenomenologie presenti nell’area.
4. Fattibilità geologica con normali vincoli FG.2. Sono consentiti gli interventi di
nuova edificazione e di realizzazione di nuove infrastrutture, nonché la
ristrutturazione urbanistica e quella edilizia con demolizione e ricostruzione la cui
progettazione deve contenere apposite considerazioni basate su studi ed
indagini di dettaglio che diano conto che l’intervento garantisce la sicurezza
della popolazione, non determina condizioni di instabilità e non modifica
negativamente le condizioni e i processi geomorfologici dell’area interessata.
Sono consentiti senza specifici condizionamenti gli interventi di manutenzione
ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione
edilizia senza demolizione e ricostruzione, nonché tutti gli interventi manutentivi
necessari a garantire il corretto funzionamento delle reti dei servizi pubblici e
privati.
5. Fattibilità geologica senza particolari limitazioni FG.1. Sono consentite tutte le

tipologie di intervento senza specifici condizionamenti.
art.75 - fattibilità idraulica
1. Norme comuni. Le seguenti indicazioni rappresentano prescrizioni di carattere

generale relative agli interventi di messa in sicurezza e di compensazione
volumetrica ed operano su tutto il territorio interessato dal rischio idraulico,
qualora ricorrono le condizioni per la loro applicazione.
I livelli idraulici di riferimento per la progettazione degli interventi di messa in
sicurezza e di compensazione, devono essere derivati dagli studi di base del PS,
salvo eventuali studi successivi sostitutivi o integrativi, rispetto a quelli impiegati
per le elaborazioni del vigente PS e RU. Nella progettazione degli interventi di
messa in sicurezza si deve tenere conto di un franco di 30 cm rispetto al livello

idraulico di riferimento o, per le aree di transito, rispetto al battente
convenzionale di 30 cm. Nelle aree dove non sono presenti battenti idraulici
legati ad un modello, gli interventi di messa in sicurezza, ove previsti, devono
essere progettati rispetto ad un franco convenzionale di 30 cm, senza necessità
di compensazione dei volumi sottratti.
Nel caso di nuova SUL in aree libere da edifici, non può essere attuata la messa
in sicurezza mediante opere di auto sicurezza (tipo porte o finestre a tenuta
stagna), ma occorre prevedere il rialzamento del piano di calpestio o la
realizzazione del piano terra con pilotis.
Nella definizione attuativa dei comparti discontinui, nel caso l’intervento nel suo
complesso determini sottrazione dei volumi esondabili, e comunque qualora ne
ricorrano le condizioni normative per tutti gli altri interventi previsti dal RU, si
devono individuare aree di compensazione idraulica all’interno dell’area di
intervento o in aree ad essa circostanti, comunque all’interno dello stesso bacino
idraulico. Devono essere evitate strutture compensative all’interno degli edifici e
privilegiate strutture con svuotamento a gravità. Se tali strutture non sono
realizzabili per impossibilità strutturali, le stesse devono essere dotate di un idoneo
sistema di pompaggio, regolato rispetto al sistema ricevente. Per i parcheggi in
fregio ai corsi d’acqua si intendono quelli immediatamente a ridosso del ciglio di
sponda o del piede esterno dell’argine del corso d’acqua al quale sono riferibili.
180
2. Fattibilità idraulica limitata FI.4. È consentita la realizzazione di nuove
infrastrutture pubbliche, ad esclusione dei parcheggi, per le quali sia prevista la
preventiva o contestuale realizzazione di interventi strutturali per la riduzione del
rischio sui corsi d'acqua o sulle cause dell'insufficiente drenaggio finalizzati alla
messa in sicurezza idraulica per eventi con tempi di ritorno di 200 anni e senza
aggravio del livello di rischio della zona di intervento e delle zone limitrofe. Gli
eventuali titoli per la messa in esercizio sono subordinati al collaudo delle opere
di per la riduzione del rischio. È comunque consentita la realizzazione di tratti
viari di collegamento tra viabilità esistenti (compresi manufatti di
attraversamento fluviale), con sviluppo comunque non superiore a 200 m,
assicurandone la trasparenza idraulica ed il non aumento del rischio nelle aree
contermini. È inoltre consentita la realizzazione di nuovi annessi agricoli funzionali
alla gestione di aziende agricole se realizzati con tecniche costruttive e/o
accorgimenti tali da non costituire ostacolo o sottrarre volume di laminazione
alle esondazioni con tempo di ritorno duecentennale.
privati. Nel caso di interventi con cambio di destinazione d’uso verso residenziale
o destinazioni ad elevata vulnerabilità (per es. depositi o esposizioni di beni
artistici e culturali, depositi di sostanze pericolose o inquinanti, edifici, strutture ed
impianti strategici per la protezione civile) o che comunque aumentino il carico
urbanistico, dovranno essere svolte opportune considerazioni, supportate da
studi idraulici, sulla compatibilità dell’intervento con il rischio idraulico. Sono
consentiti senza particolari limitazioni tutti gli interventi che per loro natura non
modificano la superficie morfologica e non aumentano il livello di rischio della
zona di intervento e delle zone limitrofe.

3. Fattibilità idraulica condizionata FI.3. Sono consentiti gli interventi di nuova
edificazione o la realizzazione di nuove infrastrutture, la ristrutturazione urbanistica
e la ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione a condizione che sia
prevista la preventiva o contestuale realizzazione di interventi di messa in
sicurezza per eventi con tempo di ritorno di 200 anni, anche attraverso interventi
diretti sulle strutture e sulle dotazioni tecnologiche dei manufatti (infissi a tenuta
stagna, impianti di pompaggio, rialzamento prese d’aria, realizzazioni perimetri
a tenuta stagna, ecc.), comunque senza aggravio del livello di rischio della
zona di intervento e delle zone limitrofe. Sono esenti da questi condizionamenti,
fatta esclusione per il caso dei parcheggi in fregio ai corsi d’acqua:
- i parcheggi a raso con dimensioni inferiori a 500 mq;
- i parcheggi a raso per i quali non sono necessari interventi di messa in
sicurezza;
- i parcheggi pertinenziali privati non eccedenti le dotazioni minime
obbligatorie di legge.
Qualora gli interventi di ristrutturazione urbanistica impegnino superfici fondiarie
superiori a 100.000 mq, in zone classificate PI3 dal Piano Strutturale, gli interventi
di messa in sicurezza relativi devono obbligatoriamente interessare il sistema
responsabile dell’insufficienza idraulica o di drenaggio.
Non sono necessarie compensazioni idrauliche per gli interventi urbanistico-
edilizi comportanti:
181
- volumetrie totali sottratte all’esondazione o al ristagno inferiori a 200 metri
cubi in caso di bacino sotteso dalla previsione di dimensioni fino ad 1
chilometro quadrato;
cubi in caso di bacino sotteso di dimensioni comprese tra 1 e 10 kmq;
cubi in caso di bacino sotteso di dimensioni superiori a 10 kmq;
ad eccezione del caso in cui si rientri nelle aree classificate in Pi3 o Pi4 dal Piano
di Assetto Idrogeologico (PAI) elaborato dall’Autorità di bacino del fiume Arno.
All'interno del perimetro dei centri abitati (come individuato ai sensi dell'art.55
della LR 1/2005) non sono necessari interventi di messa in sicurezza per le
infrastrutture a rete (quali sedi viarie, fognature e sotto servizi in genere) purché
sia assicurata la trasparenza idraulica ed il non aumento del rischio nelle aree
contermini.
privati. Nel caso di interventi con cambio di destinazione d’uso verso residenziale
o destinazioni ad elevata vulnerabilità (per es. depositi o esposizioni di beni
artistici e culturali, depositi di sostanze pericolose o inquinanti, edifici, strutture ed
impianti strategici per la protezione civile) dovranno essere svolte opportune
considerazioni, supportate eventualmente da studi idraulici, sulla compatibilità
dell’intervento con il rischio idraulico. Per gli ampliamenti di Sc superficie
coperta, per volumi tecnici di estensione inferiore a 50 mq per edificio, non
sono necessari interventi di messa in sicurezza.
4. Fattibilità idraulica con normali vincoli FI.2. Sono consentite tutte le tipologie
di intervento senza specifici condizionamenti ad esclusione degli interventi di
realizzazione di nuove strutture ad elevata vulnerabilità o classe di esposizione

(per es. depositi o esposizioni di beni artistici e culturali, depositi di sostanze
pericolose o inquinanti, edifici, strutture ed impianti strategici per la protezione
civile) che devono essere in sicurezza attraverso interventi diretti sulle strutture od
indiretti per eventi con tempo di ritorno superiore a 200 anni senza aumentare il
livello di rischio della zona di intervento e delle zone limitrofe.
5. Fattibilità idraulica senza particolari limitazioni FI.1. Sono consentite tutte le

tipologie di intervento con le normali condizioni derivanti dalla normativa di
settore.
art.76 - fattibilità sismica
1. Norme comuni. In relazione alle conoscenze sulle caratteristiche sismiche del

sottosuolo del territorio comunale, oltre a fare obbligatoriamente riferimento alle
relative cartografie di cui al PS ed al RU, ed alle relative normative di carattere
nazionale e regionale, le condizioni di amplificazione sismica locale per effetti
stratigrafici a cui fare riferimento, sono dettate nella Carta del fattore di
amplificazione sismico locale. In particolare si prescrive che, relativamente alla
scelta del coefficiente di amplificazione stratigrafica (Ss) da utilizzare per la
182
ricostruzione degli spettri di risposta elastici e di progetto (di cui al par. 3.2.3.2.1
e 7.11.3.2 delle NTC2008 - Norme tecniche per le costruzioni - D.M. 14 Gennaio
2008 e s.m.i.) si deve fare riferimento al più cautelativo tra il valore del fattore di
amplificazione sismica di cui alla suddetta cartografia (prendendone come
riferimento il valore più alto in cui ricade l’area di intervento o porzione di essa) e
il valore di Ss derivante da indagini sismiche specifiche (da realizzarsi sulla base
delle normative nazionali o regionali) condotte sull’area di intervento e volte alla
definizione della categoria sismica di sottosuolo. Nel caso in cui il progettista
decida di derogare da tale prescrizione deve effettuare analisi di risposta
sismica locale, le quali dovranno essere realizzate, oltreché sulla base di quanto
ritenuto necessario al fine dell’ottimale modellazione sismica del sottosuolo,
effettuando prove sismiche passive e per lo meno un sondaggio a carotaggio
continuo con prova down–hole. Il sondaggio deve essere di profondità non
inferiore a 30 m, e comunque spinto fino al raggiungimento del substrato
sismico se presente entro i 60 m.
Per costruzioni o interventi di modesta rilevanza, così come definiti da
normative nazionali o regionali (classe di indagine 1 di cui al DPGR 36/R/2009 e
s.m.i.) è altresì consentito di fare riferimento esclusivamente al fattore di
amplificazione sismica di cui alla Carta del fattore di amplificazione sismico
locale.
2. Fattibilità limitata FS.4. Sono consentiti interventi di realizzazione di nuove

opere pubbliche o di interesse pubblico nonché di implementazione e
potenziamento delle reti di servizi privati non delocalizzabili, subordinandoli alla
preventiva esecuzione di studi geofisici e geognostici di dettaglio per la
determinazione dell’azione sismica attesa necessaria alla progettazione delle
opere e degli interventi necessari ad eliminare i fattori determinanti il livello di
pericolosità, tenendo comunque conto di quanto previsto dalle norme comuni.

ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, nonché tutti gli
interventi manutentivi necessari a garantire il corretto funzionamento delle reti
dei servizi pubblici e privati.
Gli interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia
relativi a emergenze di valore storico-architettonico-beni culturali ed emergenze
di valore storico-architettonico sono soggetti al DPCM 09.02.2011, “Valutazione
e riduzione del rischio sismico del patrimonio culturale con riferimento alle
norme tecniche per le costruzioni di cui al decreto del Ministero delle
infrastrutture e dei trasporti del 14.01.2008”, oltreché alle relative normative di
carattere nazionale e regionale ed a quanto contenuto nelle norme comuni.
3. Fattibilità sismica condizionata FS.3. Sono consentiti gli interventi di

ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione, ristrutturazione
urbanistica, nuova edificazione o realizzazione di nuove infrastrutture,
condizionati all’esecuzione di studi geofisici e geognostici di dettaglio funzionali
alla determinazione dell’azione sismica di progetto, facendo riferimento anche
alle norme comuni. Per la realizzazione di nuove strutture ad elevata
vulnerabilità o classe di esposizione (per es. depositi o esposizioni di beni artistici
e culturali, depositi di sostanze pericolose o inquinanti, edifici, strutture ed
impianti strategici per la protezione civile, opere ricadenti in classe di indagine 4
di cui al DPGR 36/R/2009 e s.m.i.) deve essere considerato anche il periodo di
183
oscillazione del terreno in relazione a quello delle opere da realizzare.
ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, nonché tutti gli
interventi manutentivi necessari a garantire il corretto funzionamento delle reti
dei servizi pubblici e privati.
Gli interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia
relativi a emergenze di valore storico-architettonico-beni culturali ed emergenze
di valore storico-architettonico sono soggetti al DPCM 09.02.2011, “Valutazione
e riduzione del rischio sismico del patrimonio culturale con riferimento alle
norme tecniche per le costruzioni di cui al decreto del Ministero delle
infrastrutture e dei trasporti del 14.01.2008”, oltreché alle relative normative di
carattere nazionale e regionale ed a quanto contenuto nelle norme comuni.
4. Fattibilità sismica con normali vincoli FS.2. Sono consentite tutte le tipologie di
intervento senza specifici condizionamenti, fatto salvo quanto contenuto nelle
relative normative di carattere nazionale e regionale ed a quanto contenuto
nelle norme comuni.
5. Fattibilità sismica senza particolari limitazioni FS.1. Sono consentite tutte le

tipologie di intervento senza specifici condizionamenti, fatto salvo quanto
contenuto nelle relative normative di carattere nazionale e regionale ed a
quanto contenuto nelle norme comuni.
184
LE TRASFORMAZIONI
PARTE 5
La presente parte costituisce la disciplina delle trasformazioni prevista per il

quinquennio di validità del presente Regolamento Urbanistico. Comprende la
disciplina contenuta nelle schede norma come definite all’art.16 delle presenti
norme. Al fine di consentire una più agevole lettura delle diverse tipologie di
schede di seguito vengono fornite alcune utili precisazioni.
1. Norme comuni Aree di trasformazione AT/ATt

1.1 SUL esistente stimata. La scheda individua una SUL stimata secondo la
definizione della LR 1/2005 art.74 ter arrotondata per eccesso al centinaio
superiore, il piano attuativo o l’atto abilitativo devono contenere la
dimostrazione della legittimità della SUL.

Qualora la scheda interessi grandi complessi immobiliari la SUL esistente stimata
e la conseguente SUL di progetto individua solo la quota parte di SUL oggetto di
trasformazione non individuabile a livello cartografico.
1.2 Destinazioni d’uso. La scheda riporta come destinazione d’uso di progetto
quella/e previste dal Regolamento Urbanistico. L’insediamento della/delle
destinazioni d’uso è disciplinato dalla Parte 1, Titolo II, Capo III, delle presenti
norme.
1.3 Uso commerciale in esercizi di vicinato. Non concorre al dimensionamento
ed è sempre ammesso l'insediamento dell'uso commerciale in esercizi di
vicinato ai piani terra di immobili aventi destinazione d'uso anche diversa dalla
residenza.
1.4 Flessibilità fra le destinazioni d’uso ammesse.
Qualora la previsione di trasformazione contempli l’insediamento di un mix di
destinazioni d’uso, queste ultime possono variare fino al 20% della superficie
utile lorda (SUL) complessiva, di cui sia stata verificata la legittimità.
L’applicazione della flessibilità modifica l’articolazione percentuale delle
destinazioni d’uso previste, ferma restando la SUL complessiva.
1.5 Riduzione della SUL esistente. In alcune aree di trasformazione in cui si opera
attraverso la demolizione con ricostruzione/ristrutturazione urbanistica con
l'insediamento di nuove destinazioni rispetto a quella originaria è ammessa la
ricostruzione di una quota ridotta della SUL esistente. La riduzione è stata
effettuata tenendo conto delle analisi e verifiche effettuate sulle condizioni del
187
contesto oltre che degli esiti della Valutazione Ambientale Strategica (VAS).
1.6 Edilizia convenzionata. Nelle aree di trasformazione soggette ad interventi di
demolizione con ricostruzione/ristrutturazione urbanistica, nuova edificazione con
SUL superiore a 2.000 mq, ove sia prevista la destinazione residenziale deve
essere sempre reperita una quota pari al 20% della SUL oggetto di demolizione
con ricostruzione/ristrutturazione urbanistica, nuova edificazione, fatti salvi i casi
specifici riferiti ad alcune schede norma di cui alla Parte 5, da destinare alla
residenza convenzionata nei termini stabiliti dall’apposito Regolamento (DCC 41
del 16.05.2005) ed eventuali adeguamenti.
1.7 Schemi grafici. Al fine di rendere più chiare le prescrizioni specifiche che il
Regolamento Urbanistico pone per orientare la corretta trasformazione la
scheda, nei casi in cui è stato ritenuto necessario, è corredata di schemi che
traducono graficamente le prescrizioni. La sintesi grafica (schemi) è da
considerarsi non rilevante da un punto di vista geometrico.
1.8 Interventi ammessi diversi dalla previsione di trasformazione. Nel caso
l'operatore privato, nel quinquennio di validità della previsione, non fosse
interessato ad intervenire con la trasformazione prevista, l'area e gli immobili che
su di essa insistono possono essere oggetto di sola manutenzione ordinaria e
straordinaria, restauro e risanamento conservativo, senza cambio di
destinazione d'uso.
Limitatamente alle aree ATa che configurano l’ampliamento di attività industriali
e artigianali esistenti è consentito il recupero di SUL tramite ottimizzazione e
l’ampliamento una tantum come disciplinato all’art.69, senza cambio di
destinazione d'uso.
1.9 Interventi ammessi su porzioni di edifici non oggetto di trasformazione.

All'interno del perimetro delle aree di trasformazione di seguito elencate
possono essere presenti parti non individuabili a livello cartografico che non
sono oggetto di trasformazione. Tali porzioni sono soggette alla disciplina
ordinaria del sub-sistema/ambito di appartenenza.
1.10 Interventi ammessi dopo la realizzazione della trasformazione. Una volta
completata la realizzazione dell’intervento edilizio diretto o del piano attuativo e
assolti integralmente gli obblighi convenzionali, il nuovo assetto generato è
soggetto alla disciplina ordinaria delle presenti norme con la seguente
articolazione:
- edifici di nuova costruzione o esito di demolizione e ricostruzione sono da
classificare come edificato recente e seguono la disciplina di sub-sistemi e
ambiti di appartenenza;
- edifici già soggetti a interventi conservativi seguono la disciplina di sub-
sistemi e ambiti di appartenenza e restano soggetti:
- all’intervento di ristrutturazione edilizia se classificati come emergenze di
valore storico architettonico - beni culturali;
- all’intervento di ristrutturazione edilizia con le limitazioni di cui all’art.13,
comma 6.1, se classificati come emergenze di valore storico-
architettonico, emergenze di interesse documentale del moderno,
tessuto storico o storicizzato prevalentemente seriale, edifici singoli o
aggregati di interesse documentale.
188
2. Aree di trasformazione ATt/ATa
2.1 Incentivi al trasferimento della SUL. Al fine di incentivare il trasferimento della
SUL, eliminare forme di degrado ed ottenere spazi utili per la comunità, le aree
individuate ATt beneficiano di un incremento della SUL pari al:
- 10% nel caso la superficie da trasferire assuma una destinazione diversa da
quella originaria (di partenza);
- 30% nel caso la superficie da trasferire in mantenga la destinazione d’uso
originaria.
2.2 Formazione di comparto discontinuo. Il trasferimento della SUL di cui sia
dimostrata la legittimità è ammesso esclusivamente attraverso la formazione di
un comparto discontinuo con aree ATa. La formazione del comparto impone
l’approvazione di un piano attuativo.
2.3 Cessione gratuita dell'area. L'area resa libera dal trasferimento della SUL
deve essere ceduta gratuitamente al Comune nell'ambito della convenzione
correlata al piano attuativo del comparto discontinuo (ATt /Ata).
2.4 Bonifica dell'area oggetto di cessione gratuita. Diversamente da quanto
stabilito con DGC 184 del 26.05.2010 l’eventuale demolizione dei manufatti e
bonifica delle aree oggetto di cessione gratuita al Comune può essere oggetto
di scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria nell'ambito della
convenzione correlata al piano attuativo del comparto discontinuo.
2.5 Dotazioni collettive. L'insediamento che si realizza nelle aree ATa deve
essere dotato degli standard minimi di legge (DM 1444/1968) correlati alla
destinazione d'uso insediata. La superficie resa libera dal trasferimento (area ATt)
non può essere considerata nel calcolo degli standard minimi ma costituisce
cessione aggiuntiva.
2.6 Edilizia convenzionata. Nelle aree di trasformazione soggette ad interventi di
demolizione con ricostruzione/ristrutturazione urbanistica, nuova edificazione con
SUL superiore a 2.000 mq, ove sia prevista la destinazione residenziale deve
essere sempre reperita una quota pari al 20% della SUL oggetto di demolizione

con ricostruzione/ristrutturazione urbanistica, nuova edificazione, fatti salvi i casi
specifici riferiti ad alcune schede norma di cui alla Parte 5, da destinare alla
residenza convenzionata nei termini stabiliti dall’apposito Regolamento (DCC 41
del 16.05.2005) ed eventuali adeguamenti.
3. Aree di trasformazione per servizi ATs

3.1 Vincoli espropriativi. Le aree di trasformazione per servizi disciplinate da
apposita scheda norma ATs configurano opere pubbliche o di pubblica utilità
comportanti apposizione di vincolo quinquennale finalizzato alla espropriazione.
Qualora le trasformazioni intervengano su aree di proprietà privata la scheda è
corredata dell’elenco delle particelle interessate.
3.2 Apposizione del vincolo. Le schede che individuano aree sulle quali
l'apposizione del vincolo è in corso, con procedimento di variante specifica al
PRG previgente o altri atti previsti da normative nazionali o regionali comunque
comportanti varianti al PRG sono corredate di specifica nota (Vincoli
espropriativi) da cui si evince lo stato del procedimento.
189
3.3 Superficie territoriale (St). La scheda norma individua la superficie territoriale
oggetto dell’apposizione del vincolo espropriativo e le relative particelle
catastali. Nell’elaborato del presente Regolamento “Elenco particelle catastali/
proprietà soggette all’apposizione di vincolo preordinato all’esproprio” sono
individuati i proprietari delle suddette particelle.
3.4 Standard. Le aree di trasformazione per parcheggi, verde pubblico/parchi,
impianti sportivi concorrono insieme alla dotazione esistente al bilancio degli
standard ai sensi del DM 1444/1968.
4. Efficienza energetica. Nelle aree di trasformazione soggette a pianificazione

attuativa dove sia prevista nuova edificazione anche a seguito di demolizione e
ricostruzione di SUL esistente deve essere verificata la possibilità di realizzare
impianti di cogenerazione per la produzione di caldo e freddo.
190
http://www.comune.fi.it
http://regolamentourbanistico.comune.fi.it

All B1 RU NTA VarRRC PDF

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

All B1 RU NTA VarRRC PDF

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

All B1 RU NTA VarRRC PDF

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

REGOLA

deliberazione CC 2015/C/00025 del 02.04.2015

Assessore alle politiche del territorio

Area di Coordinamento Sviluppo Urbano

Responsabile del Procedimento

Garante della Comunicazione

Responsabile del progetto

Coordinamento disciplina ambientale

Coordinamento infrastrutture per la mobilità

Coordinamento edilizia privata

Supporto Giuridico Amministrativo

PARTE 1 DISPOSIZIONI GENERALI

TITOLO I - Principi e disposizioni generali

art. 1 - natura e contenuti del Regolamento Urbanistico 17

TITOLO II - Definizioni e classificazioni

CAPO I - Termini, grandezze e parametri urbanistico edilizi

CAPO II - Classificazione del patrimonio edilizio e tipi di intervento

CAPO III - Usi

TITOLO I - Spazi e servizi pubblici

art. 26 - disposizioni generali 53

TITOLO II - Spazi e servizi privati di uso pubblico

art. 39 - disposizioni generali 67

PARTE 3 INFRASTRUTTURE E RETI TECNOLOGICHE

TITOLO I - Infrastrutture per la mobilità

TITOLO II - Reti e impianti tecnologici

art. 50 - rete per l’approvvigionamento idrico 81

TITOLO I - Disciplina dei sub-sistemi e degli ambiti

art. 55 - relazione con i sistemi del Piano Strutturale 89

CAPO I - Il paesaggio rurale

CAPO II - Il paesaggio urbano

TITOLO II - Disciplina ecologico ambientale

CAPO I - La rete ecologica

CAPO II - Misure di protezione

art. 77 - disposizioni generali 187

art.1 - natura e contenuti del Regolamento Urbanistico

1. Due strumenti. La pianificazione urbanistica comunale di Firenze, ai sensi

2. Definizione. Il Regolamento Urbanistico definisce le regole e le azioni per la

documento sottoscritto digitalmente ai sensi della normativa vigente

3. Contenuti. Il Regolamento Urbanistico si compone di due parti:

art.2 - elaborati costitutivi del Regolamento Urbanistico

1. Elenco elaborati costitutivi.

2. Quadro conoscitivo. La redazione del Regolamento Urbanistico ha richiesto

3. Base cartografica. L’elaborazione delle tavole di progetto è stata effettuata

art.3 - efficacia delle previsioni

1. Disciplina delle trasformazioni. Le trasformazioni degli assetti insediativi,

documento sottoscritto digitalmente ai sensi della normativa vigente

2. Efficacia. Le previsioni di trasformazioni che si realizzano mediante piani

art.4 - rapporto con il Piano Strutturale

1. Statuto del territorio. Il Regolamento Urbanistico ha assunto principi, indirizzi,

2. Strategie per le trasformazioni. Il Regolamento Urbanistico ha sviluppato e

3. Dimensionamento. Il prelievo dal dimensionamento del Piano Strutturale è

4. Flessibilità. Qualora la previsione di trasformazione contempli l’insediamento

5. Specifiche dimensionamento/calcolo SUL esistente. In fase di adozione del

art.5 - rapporto con i piani urbanistici attuativi in itinere

1. Efficacia. Ai piani attuativi vigenti/in corso di realizzazione individuati con

2. Norma di raccordo. Una volta completata la realizzazione del piano

documento sottoscritto digitalmente ai sensi della normativa vigente

art.6 - rapporto con il Regolamento Edilizio

Il Regolamento Edilizio e le altre disposizioni regolamentari comunali riferite o